Projekty odhadov pre domy zostavené vlastnou rukou. Odhady na výstavbu domu a vidieckych chát. Postupnosť akcií pre vlastné rozpočtovanie

Potreba vlastnej prípravy odhadu môže nastať v niekoľkých prípadoch: počas výstavby súkromného domu, pred vykonávaním renovačné práce atď. Často sa stáva, že sa človek rozhodne zlepšiť svoje životné podmienky, sa nechce obracať na profesionálne odhady drahých služieb, ale potrebuje presný a aktuálny odhad.

Tiež môže byť potrebný výpočet odhadu na určenie alternatívnych nákladov na stavbu nového alebo kúpu dokončeného domu. Ak vezmeme do úvahy súčasnú hodnotu nehnuteľností, často sa zvažuje možnosť stavby nového domu spolu s obstaraním „novej budovy“ a vedľajšieho bývania, a zároveň je možné sebavedomo hovoriť o výhodách jedného z nich oproti ostatné až potom ekonomická analýza ich plnú hodnotu.

Ak je pri cenách nehnuteľností všetko viac -menej jasné, potom úloha výpočtu finančných prostriedkov potrebných na výstavbu súkromného domu niekedy spôsobuje veľa ťažkostí. Kolísanie cien na trhoch so stavebnými materiálmi a službami môže napríklad vážne sťažiť stanovenie výšky požadovanej kapitálovej investície. Medzitým sa výsledky počiatočných nedostatkov zo strany majiteľov domov a projektantov nakoniec premenia na nedokončené stavby, ktorých výstavba bola kvôli chybám zastavená. stavebný plán, alebo z dôvodu nepresných výpočtov požadovaných objemov Peniaze.

Odhadovaný výpočet alebo odhad je jedným z najdôležitejších dokumentov akejkoľvek stavby, pretože obsahuje zoznam plánovanej stavby inštalačné práce s približným objemom a nákladmi na materiál a služby. Suma na základe výsledkov odhadu sa porovnáva s cenami za podobné hotové budovy, samozrejme s prihliadnutím na diskontný faktor (inflácia počas obdobia stavby domu). Je dôležité pochopiť, že výsledné náklady na výstavbu alebo opravu, vypočítané podľa odhadu, sú priamo určené kvantitatívnymi parametrami a charakteristikami priestorov, ktoré boli získané v priebehu merania a výpočtu skutočného množstva práce, ktoré bude potrebné odhadnúť a potom vykonať.

Sled akcií, ktoré je potrebné vykonať pri vlastnom rozpočte

Vypracovať jednoduchý odhad na základe súčasných trhových cien (nie však cien zo zbierok na vývoj odhadovaných výpočtov v HPES (štandardy štátneho základného odhadu) alebo TEP (teritoriálne) jednotkové ceny)) môžete postupovať nasledovne:

1) Najprv musíte nájsť alebo nezávisle vypracovať algoritmickú postupnosť prác plánovaných na stavbu alebo opravu domu, ktoré sú nevyhnutne rozdelené podľa dĺžky ich vykonávania, za predpokladu, že budú dodržané technologické prestávky, napríklad na spevnenie betónové podlahy, základy a pod. Musíte sa tiež rozhodnúť, aký druh práce bude s najväčšou pravdepodobnosťou potrebné previesť na stavebné organizácie a ktoré z nich je možné vykonávať samostatne. Ak sa teda niektoré dokončovacie práce, ako napríklad tapetovanie, natieranie povrchov alebo tmely, tradične považujú za jednoduché, potom na dokončenie zvyšku sa pravdepodobne budete musieť obrátiť na profesionálnych remeselníkov.

2) Ďalším krokom je výpočet približného objemu stavebných materiálov a štruktúr, komplexná aplikáciačo je určené technológiami používanými v stavebníctve.

3) Potom môžete zavolať pár firmám poskytujúcim stavebné služby a získať aktuálne cenníky stavebných materiálov a stavebných prác.

4) Po zhromaždení všetkých možných informácií o ukazovateľoch nákladov na stavbu môžete výsledky preniesť do tabuľky, v ktorej budú zhrnuté medzisúčty pre každý typ stavebných a inštalačných prác.

5) Potom, čo sa všetky údaje prenesú do tabuľky, z ktorej sa vytvorí odhad s potrebnými stĺpcami, ako napríklad: „Názov práce“, „Sériové číslo“, „Merná jednotka“, „Množstvo“, „Náklady“ práce “, môžete pristúpiť k zhrnutiu medzisúčtov v stĺpci„ Náklady na prácu “. Výsledná hodnota výrobných nákladov plánovaných stavebné práce a požadované stavebné materiály by mali byť diskontované s prihliadnutím na odhadovanú dobu stavby alebo upravené o ďalšie faktory, ktoré budú brať do úvahy množstvo nepredvídaných nárastov cien, nezaúčtované náklady atď.

Popísaný algoritmus rozpočtovania je len jednou z niekoľkých možností označovania CMP. Táto metóda je použiteľná iba v prípadoch, keď je odhad potrebný „pre seba“, ale nie akýmkoľvek spôsobom pre predloženie iným organizáciám tretích strán. Odhad na vlastnú päsť bude zároveň dobrou pomocou pri práci s dodávateľom, pomôže vypočítať náklady na hlavné stavebné práce a v zásade urobí informované rozhodnutie o vhodnosti začatia novej stavby.

Každý, kto chce postaviť dom alebo vykonávať opravy v byte, si spočiatku spočíta, koľko ho to bude stáť. Pre úplnú zrozumiteľnosť je potrebné zostaviť zoznam potrebných materiálov a práce, ako aj ich náklady. Na základe toho bude možné zistiť, koľko peňazí je potrebných. A tiež sa rozhodnite, či pritiahnete stavbárov alebo urobíte všetko sami. Nie každý vie, ako urobiť odhad, ktoré pozície zahrnúť a ako všetko správne vypočítať. Skúsme na to prísť.

Aký je odhad

Odhad je dokument, ktorý systematizuje všetky náklady na nadchádzajúcu stavbu alebo opravy. To sa dá ľahko urobiť sami, bez špeciálne vyvinutých programov.

Ako urobiť odhad sami? Stačí mať Program Excel na vašom počítači. Je potrebné veľmi starostlivo vypočítať finančné prostriedky a materiály, aby ste sa vyhli chybám a prekročili plánované náklady. Všetko by malo zobrazovať do najmenších detailov.

Bežné chyby

Pri zostavovaní odhadu mnohí robia chyby, ktoré potom vyplávajú a spôsobujú nepredvídaný odpad:

• Výpočty sa vykonávajú bez predbežnej kontroly objektu, na ktorom sa budú práce vykonávať.
• Dodatočné náklady, ktoré môžu vzniknúť v prípade vyššej moci, nie sú zahrnuté.
• Neberie sa do úvahy kompletný zoznam práce a materiály.

Hlavný nákladový dokument na opravu alebo stavbu si vyžaduje seriózny prístup a presné výpočty. Ak tak neurobíte, môže dôjsť k nesprávnym výsledkom.

Čo je potrebné pre kompetentné rozpočtovanie

Pred vypracovaním odhadovaného odhadu stavby alebo opravy musíte najskôr predmet skontrolovať. Potom by mal byť zostavený zoznam všetkých vykonaných prác.

Ako urobiť odhad správne? Musíte poznať stavebnú technológiu. Bez toho nie je možné správne a správne vypočítať a zaznamenať všetky nadchádzajúce výdavky. Odporúčame preto pred odhadom naštudovať si postupnosť výrobného cyklu prác, ktoré je potrebné posúdiť. Pomôže to pochopiť potrebu prebiehajúcich operácií a potrebu stavebných materiálov.

Hlavné položky odhadu

Akýkoľvek odhad stavby pozostáva z troch hlavných polôh:

• materiály;
• Práca;
• doprava.

K nim sú pripojené všetky ostatné položky (náklady na elektrickú energiu, prevádzku zariadenia atď.).

Na prvom mieste uveďte zoznam materiálov požadovaných pre každý pracovný cyklus, mernú jednotku, množstvo a cenu. Napríklad: tehla, lepidlo, sadra, cement, tapeta, linoleum a ďalšie. Patria sem aj „spotrebný materiál“ (kefy, valčeky, rukavice atď.). Pred odhadom si zistite náklady na materiál priamo v obchode, alebo si na internete vyhľadajte stránky, ktoré sa špecializujú na predaj stavebného materiálu.

Druhá pozícia obsahuje zoznam všetkých akcií, ktoré je potrebné vykonať. Tu musíte vziať do úvahy prípravné aj dokončovacie práce, ich zložitosť a podmienky, v ktorých sa vykonávajú. Napríklad musíte vložiť do miestnosti novú tapetu. To bude vyžadovať prípravné práce: odstráňte starý povlak, vyčistite steny, natrite ich základným náterom. Približné náklady potrebnú prácu nájdete v inzerátoch.

Pozícia „doprava“ zahŕňa: dodávku materiálu, vykládku, odvoz a odvoz stavebného odpadu s uvedením každej položky na samostatnom riadku. Informácie o nákladoch na tieto služby sú uvedené v cenách firiem.

Zostavenie odhadu rekonštrukcie bytu

Ako správne urobiť odhad, aby ste starostlivo naplánovali opravy v byte, dokončili ich v krátkom čase s minimálnymi nákladmi? Najprv sa musíte rozhodnúť, aký druh opravy budete vykonávať: kozmetickú alebo veľkú. Od toho závisí množstvo potrebného materiálu a množstvo práce. Ak sa rozhodnete minúť generálna oprava Potom by mal byť odhad rozdelený na dve časti:

• opravné a dokončovacie práce;
• hrubé a dokončovacie materiály.

Ako sa naučiť odhadovať, aby ste sa vyhli chybám? Aby ste to urobili, mali by ste skontrolovať všetky priestory bytu, zmerať povrch stien, podláh, okenné svahy, urobiť si zoznam dokončovacích a hrubých materiálov, určiť náklady a rozsah práce pre každú izbu zvlášť.

Príklad

Uveďme príklad, ako urobiť odhad na opravy. Ceny a spotreba materiálu sú fiktívne.

Opravy a dokončovacie práce:

Spotrebný materiál a dokončovacie materiály:

Doprava:

Získať predbežné výsledky výdavky na obnovu bytu, je potrebné pripočítať celkové sumy z každého stĺpca.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rub.)

Mali by ste si uvedomiť, že konečné náklady sú vždy o 10-15% vyššie.

30689 + 15% = 35292,35 (rub.)

Princíp výpočtu nákladov na stavbu sa nelíši od odhadu na opravy. Len zmeniť výrobné cykly a materiály. Ako urobiť odhad stavby s minimálnymi nákladmi? Aby ste to urobili, musíte starostlivo naplánovať všetky práce, objasniť, aké materiály potrebujete, zistiť ceny.

Rozpočtovanie je veľmi dôležitá fáza, od ktorej musíte začať s akoukoľvek opravou alebo stavbou. Správne zostavený dokument vám pomôže starostlivo naplánovať a efektívne rozložiť náklady - materiál aj peniaze. Hlavnou vecou je brať výpočty vážne a vykonávať ich čo najpresnejšie.

Dnes, po aktualizácii odhadovaného regulačného rámca - GESN, TEP a FER, už nebude ťažké urobiť odhad stavby domu a vypočítať presné náklady na prácu.

Či už ste súkromný developer - stavba domu pre seba, alebo veľký investor - stavba domu pre tisíc bytov - postaviť dom bez odhadu, ako sa hovorí, je „drahšie pre seba“. Koniec koncov, odhad zahŕňa všetky náklady potrebné na stavbu domu.

V tomto článku zvážime hlavné etapy zostavovania rozpočtu súkromného domu a môžete si ho stiahnuť.

V našom prípade nebudeme brať do úvahy všetky možné komplikujúce faktory výstavby, budeme predpokladať, že odhad je vykonaný za štandardných stavebných podmienok. Zoberme si plochu domu 100 m 2 (10 * 10).

Samozrejme, ak sa nechystáte postaviť stan alebo dočasnú chatu, potom sa nemôžete obísť bez toho, aby ste v odhade zohľadnili náklady na zemné práce. Koniec koncov, na výstavbu nadácie sa vyžaduje, v doslovnom zmysle slova, - „pripraviť pôdu“.

Zeminu pre základ vykopeme mechanizovaným spôsobom. Objem jamy je 100 m 3 (10 * 10 * 1), kde 10 je dĺžka strany domu a 1 je hĺbka jamy. Na výpočet nákladov na tieto práce urobíme cenovú ponuku:

FER01-01-013-03 Vývoj zeminy s nakladaním na sklápače rýpadlami s vedrom s objemom 1 (1-1,2) m 3, skupina pôdy 3-100 m 3

Dávajte pozor na "skupinu pôdy 3". V technickej časti zbierky Zemné práce FER01 sú uvedené všetky skupiny pôd, v našom prípade ide o „štrkovité piesky“, ktoré sa častejšie vyskytujú v centrálnej časti Ruska. Mimochodom, nie je zbytočné kopať jamu hlbokú 1 m, pretože hĺbka zamrznutia pôdy v rovnakých okrajoch je 900 mm.

Nadácia

Ako základ budeme brať monolitický pás železobetónový základ... Navrhujeme základ pre vonkajšie steny, t.j. po obvode domu, ako aj pod nosnými stenami - podmienečne ide o dve steny, ktoré sa pretínajú v strede domu. Vypočítajme objem: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, kde 10 m je dĺžka vonkajších a vnútorných stien, 6 m je počet nosných stien (4 - po obvode domu a 2 - pretínajúce sa v dome) a 0,5 m je hrúbka základu. Teraz vyberieme cenu pre náš odhad stavby domu:

Zariadenie FER06-01-001-22 pásové základy: železobetón s hornou šírkou až 1000 mm - 30 m 3

Stĺpce

Najoptimálnejšou a najbežnejšou možnosťou je zariadenie železobetónových stĺpov v priesečníkoch nosných stien. Po prvé, stĺpce dodávajú konštrukcii pevnosť, v našom prípade domu, a po druhé stavbou chata môžete ho nebojácne prestavať na dvojpodlažný.

Vypočítajme objem našich stĺpcov: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, kde 9 ks. - počet stĺpcov (8 pozdĺž obvodu a 1 v strede), 3,5 m je výška stĺpika a 0,4 m je dĺžka a šírka stĺpika. Na odhad stavby nášho domu používame citát:

FER06-01-026-15 Usporiadanie železobetónových stĺpov v drevenom debnení s oceľovými jadrami (tuhá výstuž) obvod: do 2 m-5,04 m 3

Nosné steny

Pred výpočtom objemu prác na stavbe stien sami určíme, že všetky nosné steny (pamätáme si, že sme im urobili základ) vyrobíme zo spoločného škvárového bloku (š19 * š19 * d39) a dajte ho do dvoch radov, tj hrúbka steny bude 400 mm.

So všetkými známymi parametrami (dĺžka stien sa rovná dĺžke základu, výška stien sa rovná výške stĺpov a hrúbka sa rovná hrúbke muriva), získame objem muriva 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3.

Pokračujeme v zostavovaní nášho odhadu stavby domu a pri kladení nosných stien urobíme nasledujúci citát:

FER08-03-002-01 Pokladanie stien z ľahkých betónových kameňov bez opláštenia: s výškou podlahy až 4 m-84 m 3

Trámy

Kvôli konštrukčnej tuhosti musia byť naše stĺpy v hornej časti spojené s nosníkom. Zariadenie nosníkov bolo možné vykonávať súčasne so stĺpmi alebo pódiom za stĺpmi, ale potom by pre nich boli problémy so zariadením debnenia. A tak v tejto fáze steny zohrávajú úlohu spodnej časti debnenia, čo výrazne zjednodušuje prácu pri viazaní výstuže a kladení betónu.

Vypočítajme si množstvo práce. Dĺžka nosníkov sa rovná dĺžke základu a prierez nosníka sa rovná prierezu stĺpikov-400 x 400 mm. Odtiaľto dostaneme 10,6 m 3. Pre odhad stavby domu vyberáme cenu:

FER06-01-034-02 Usporiadanie nosníkov na podlahy, žeriavy a pásy vo výške od nosnej plošiny: do 6 m s výškou nosníkov do 500 mm-10,6 m 3

Mimochodom, nie nadarmo sme preniesli proces konštrukcie lúčov. Väzbu výstužného rámu nosníkov a liatie betónom kombinujeme s viskóznym výstužným rámom podlahy a jej betonážou.

Prekrytie, okrem toho, aký je strop prvého poschodia v našom dome, môže v budúcnosti slúžiť aj ako podlaha v podkroví alebo v druhom poschodí. Preto z neho urobíme železobetón!

Pre náš odhad stavby domu je objem považovaný za veľmi jednoduchý - plocha domu sa vynásobí hrúbkou podlahy - 100 * 0,16. Vyberme cenu:

FER06-01-041-01 Bezšvíkové dosky s hrúbkou: do 200 mm vo výške od referenčnej oblasti do 6 m-16 m 3

Strecha

V prvej fáze k odhadu pridáme krokvové zariadenie za cenu:

FER10-01-002-01 Inštalácia krokiev-5 m 3

V druhom prípade pokryjeme našu strechu pozinkovaným železom. Pridajte k ploche domu asi 30% a získajte plochu našej strechy s prihliadnutím na previsy a sklon. Zoberme si nasledujúcu sadzbu:

FER12-01-007-09 Strešné zariadenie z pozinkovanej ocele: so stenovými žľabmi-130 m 2

Záver

To je všetko - náš dom je pripravený! Nemali by ste autorovi vyčítať, že nevzal do úvahy všetky aspekty tejto stavby a rozpočtu, úlohou bolo jednoducho ukázať, ako sa robí odhad a množstvo práce.

A ako som sľúbil na začiatku článku ...

Výstavba akéhokoľvek veľkého zariadenia, v ktorom sú finančné investície veľmi veľké, sa musí vykonať s výpočtom nákladov na všetok materiál, výkonu práce a služieb, ceny za prenájom a prevádzky použitého špeciálneho zariadenia. To je dôvod, prečo v stavebníctve špeciálne zúčtovacie dokumenty- odhady, v ktorých sú uvedené všetky náklady na výstavbu určitého realitného objektu.

Na úvod predstavíme takýto dokument. Zameriavame sa na odhad výstavby súkromného domu, ktorého ukážka je uvedená nižšie.

Pred stavbou akéhokoľvek domu sa vypočíta odhad jeho stavby, pričom jedna kópia sa odovzdá zákazníkovi. Najkompletnejšie opisuje, kde a na aké účely budú vynaložené finančné prostriedky vyčlenené na stavbu.

Aj pri výstavbe veľmi malého objektu na svojom záhradnom pozemku má zákazník právo požadovať odhad jeho stavby. Tento článok popíše a predloží vzorky odhadov na výstavbu domu z rôznych materiálov.

Zloženie dokumentu a kto ho môže vyvinúť

Odhad je zvyčajne založený na projektová dokumentácia zariadenie vo výstavbe. Podpisuje zoznam materiálov potrebných na stavbu, ich náklady, čas na prácu a náklady na prácu. Ak počas stavebného postupu vzniknú nejaké špeciálne druhy prác, sú tiež zahrnuté v odhade ako samostatné položky s cenou.

Tento typ dokumentov môžu vypracovať buď špecializované rozpočtové organizácie, alebo samotní projektanti, ktorí sú spolu s nesprávnym prepočtom projektu schopní vypočítať náklady na jeho výstavbu. Zákazník pred začatím práce má právo nahliadnuť do približného odhadu stavby a odhadnúť svoje možnosti z finančného hľadiska. Je to veľmi výhodné, pretože dokumentáciu môžete upraviť tak, aby ste používali lacnejšie materiály alebo zmenšili veľkosť budúcej štruktúry. Ako urobiť odhad stavby domu? Ukážka vám pomôže prísť na to.

Zvládame to sami

Ak chcete nezávisle posúdiť náklady na budúcu obytnú budovu alebo stavbu na svojom mieste, najjednoduchším spôsobom je postupovať podľa týchto pokynov štandardné vzorky a vypočítať ceny za materiál a prácu. Tento článok predstavuje niekoľko odhadov pre rôzne budovy. Zostáva len nahradiť vašimi hodnotami dĺžky, typy použitých materiálov a ich náklady. Nasledujú napríklad príklady odhadov na výstavbu bytového domu.

Najpohodlnejší spôsob vykonávania týchto výpočtov je v tabuľkách programu Excel. Tu však spočíva zložitosť. Všetky druhy prác musia byť uvedené v cenách v jednej mene.

V ktorých prípadoch je vypracovaných niekoľko odhadov?

Ak bol dom postavený na kľúč, potom zákazníkovi stačí vynaložiť jeden dokument o vzniknutých nákladoch. Ak je na rôzne práce najatých niekoľko dodávateľov, je vypracovaná presne rovnaká čiastka.

Akýkoľvek odhad je vypracovaný na štandardnom formulári, kde sú podpísané všetky vykonané práce, ich cena a náklady na použitý materiál. Aby sme dobre porozumeli tejto problematike, predkladáme vašej pozornosti ukážky odhadov na stavbu domu z baru, penových blokov a typu rámu s podrobným popisom.

Odhad na stavbu domu z baru. Prípravná fáza

Pred hlavnými finančnými výpočtami musíte venovať pozornosť usporiadaniu takého domu. Mal by vziať do úvahy počet miestností v projekte, celkové rozmery konštrukcie a koľko celkom metrov štvorcových to bude trvať. Ďalším krokom je identifikácia hlavných skupín výdavkov. Bude ich niekoľko:

• Náklady na získanie hlavného Hlavným v tomto konkrétnom prípade bude drevo. V závislosti od druhu dreva, jeho prierezu, prevádzkových charakteristík sa tiež zistia celkové náklady na túto skupinu nákladov.
• Náklady na ďalší materiál na stavbu domu. To bude zahŕňať strešné krytiny, podlahové dosky a rôzne materiály na obkladanie stien.
• Náklady na dokončovacie materiály. Jedná sa o rôzne farby, parkety, tapety s dlaždicami.
• Náklady na nadáciu. Táto časť konštrukcie by mala byť oddelená do samostatnej skupiny a vypočítať v nej množstvo materiálu a jeho náklady na dodanie, ako aj platbu za prácu dodávateľov.
• Komunikačné náklady. Patrí sem plynofikácia, elektrina, vodovod a kanalizácia.

Stojí za zmienku, že vyššie uvedené odhady nákladov sú takmer rovnaké ako odhady, ktoré tvoria odhad stavby. drevený dom(ukážku môžete vidieť na fotografii nižšie).

Podrobná analýza dostupných informácií

Počiatočná fáza je teda dokončená, hlavné skupiny výdavkov sú načrtnuté v takom dokumente, ako bude nižšie uvedený odhad vzorky a budeme brať do úvahy zozbierané údaje. V tejto fáze je potrebné rozdeliť všetky zozbierané skupiny nákladov na konštrukčné prvky budúceho domu - náklady na základ, steny, strechu a výzdobu.

Najdôležitejšie je vziať do úvahy pri výpočtoch architektonické prvky budúca štruktúra, smer návrhu, formát strechy, typy a počet budúcich komunikácií, potreba používať špeciálne vybavenie a prilákať profesionálnych staviteľov, ako aj náklady na dodávku materiálu na stavenisko a odvoz stavebného odpadu.

Okrem toho je potrebné vziať do úvahy náklady na vykonávanie rôznych prehliadok na stavbe a odmeny projektantov.

Výpočet odhadu

Pre správny výpočet investícií do rozostavaného domu z baru je potrebné správne určiť množstvo materiálu, náklady na dopravné služby a druhy inštalácií.

Pri výpočte nákladov na materiál je potrebné vziať do úvahy nasledujúce základné parametre: typ, jednotkovú cenu, požadované množstvo a celkové náklady na celý objem. Na samostatnom riadku k tejto sume sa pripočítavajú náklady na dopravu a prácu nakladačov.

Hlavným materiálom je drevo. Prvým krokom je vypočítať počet nosníkov potrebných na stavbu domu. Obvykle sa predávajú v kubických metroch. A tu môže nastať problém pri porovnaní počtu kociek so skutočným množstvom dreva.

Ale nie je to problém. Najprv musíte vypočítať celkový obvod štruktúry do roku Potom vynásobte výslednú hodnotu jej výškou. A výsledný produkt musí byť vynásobený plochou prierezu tyče. Získa sa teda celkový objem materiálu v kubických metroch potrebný na stavbu.

Tento ukazovateľ zavádzame do odhadu, ktorý sme ho predtým vypočítali podľa trhovej ceny.

Výpočet nákladov na základy, strešné a dokončovacie materiály

Najprv musíte vypočítať rozmery základu, z ktorého bude jasný objem požadovaného materiálu. Za týmto účelom sa obvod základne domu vynásobí výškou a hrúbkou budúceho základu. Výsledkom sú objemové údaje. Zostáva len zistiť Trhová hodnota jeden kubický meter betónu a vynásobte ho výslednou hodnotou.

Strešné materiály sa veľmi ľahko zvažujú. Z projektovej dokumentácie je prevzatá Celková plocha strecha domu, monitorujú sa náklady na jeden meter štvorcový potrebnej strechy, potom sa tieto údaje vynásobia.

Výpočet nákladov na konečnú úpravu je veľmi starostlivý, pretože sa používa rôzne materiály. Krytú plochu steny budete musieť vynásobiť nákladmi na jeden meter štvorcový každého materiálu zvlášť.

Na záver teda musíte vypočítať všetky náklady a zobraziť celkový súčet. Ako vidíte, veľmi dôležitý a informatívny dokument - odhad vzorky vám pomôže vykonať celý postup čo najrýchlejšie a bez chýb.

Odhad na výstavbu rámového domu

Výpočet nákladov na stavbu rámového domu sa príliš nelíši od výpočtu pre dom z dreva. Jediný rozdiel bude v materiáli. Najprv musíte určiť tvar a veľkosť budúcej štruktúry. Musíte tiež vziať do úvahy náklady na základ, steny a strechu, náklady na nakladacie práce a Willa dobré rozhodnutie vyčleniť určité percento finančných prostriedkov na nepredvídané náklady. Toto sú hlavné body, ktoré by mali byť zahrnuté v takom dokumente ako odhad stavby rámového domu (pozri vzorku nižšie).

Penový blokový dom

Pred vypracovaním odhadu sa musíte rozhodnúť o druhoch materiálov, ktoré budú použité na stavbu. Na stavbu domov existujú tri typy blokov - penobetón, pórobetón a betón z expandovaného ílu. Najlepšou voľbou pre stavbu z hľadiska výkonu je pórobetón. Jeho cenovka na domácom trhu nie je príliš vysoká. Ak vezmeme do úvahy dom s rozlohou asi tristo metrov štvorcových, potom celkové náklady na pórobetón budú mať za následok tridsať tisíc rubľov na meter štvorcový. V. nedávno sa stal populárnym a penovým betónom.

Pri výpočte odhadu sa používajú techniky diskutované vyššie. Vzor odhadu je uvedený nižšie.

Povinné doložky dokumentu

Každý odhad stavby, bez ohľadu na konštrukciu a použitý materiál, musí obsahovať hlavné body. V prvom rade ide o náklady na materiál (základný aj dokončovací), ktoré by mali obsahovať akýkoľvek odhad stavby domu. Vzorka uvedená v článku ukazuje, že by mala uvádzať výšku nákladov na dopravu a nakladacie práce, náklady na prácu pre tím majstrov, nepredvídané výdavky.

Na konci výpočtov sú uvedené konečné čísla. Sú rozdelené na priame náklady, základné mzdy, používanie zariadenia, náklady na materiál a prácu, režijné náklady a plánovanú prirážku (zisk vývojára).

Vyššie sme zvážili vzorky odhadov na stavbu domu z rôznych materiálov. Nie sú navzájom veľmi odlišné a majú podobné metódy zostavovania.

Konečne

Na zostavenie odhadu stavby nie je potrebné do toho zapojiť špecialistov. Môžete to urobiť sami. Na to nie je veľa potrebné - bude stačiť kalkulačka, projekt budúceho domu a monitorovanie trhových cien stavebných materiálov. Užitočné sú aj vzorky odhadov na stavbu domu uvedené v článku. Aj pri absencii profesionálnych zručností je možné vidieť hrubý obraz o celkových nákladoch a výrazne ich minimalizovať. Ak máte pochybnosti o správnosti vlastných výpočtov, môžete sa obrátiť na špecialistov.

Ako vidíte, v takom dokumente, akým je odhad stavby domu, nie je nič zložité (pozri vyššie uvedenú vzorku). Veľa šťastia pri jeho zostavovaní!

Odhad stavby domu je hlavným dokumentom, ktorý by mal byť pripravený pred výstavbou zariadenia. Jeho dostupnosť vám umožňuje presne naplánovať náklady a rozhodnúť sa o nákupe vhodných materiálov. Temnejšou stránkou veci je, že stavebné organizáciečasto sa nazýva približná čiastka, pretože je ťažké predpovedať náklady na stavbu dreveného, ​​rámového, tehlového domu. Existuje mnoho nuancií, ktoré ovplyvňujú konečné náklady na stavbu. Preto v veľké firmy boli vytvorené celé oddelenia, ktoré sa zaoberajú prípravou odhadov. Ak spoločnosť takúto službu neposkytuje, musíte sa obrátiť na špeciálne spoločnosti. Ďalej budeme uvažovať o tom, čo je podstata odhadu, ako ho zostaviť a poskytnúť vzorku na všeobecné porozumenie procesu.

Pojem „odhad“ vo vzťahu k stavbe domu je špeciálny dokument, bez ktorého žiadna zmluvná organizácia nezačne pracovať. Pri stavbe budovy sa väčšina nákladov vynakladá na stavebný materiál a odmeny stavebníkov. Preto sa pri výpočte ceny berú do úvahy všetky nuansy:

• Množstvo vykonanej práce.
• Aplikované technológie.
• Obdobie stavby domu z tehál, penového bloku, pórobetónu alebo iného materiálu.
• Počet pracovníkov, ktorí sú do procesu zapojení.
• Investičné možnosti projektu a tak ďalej.

Prítomnosť odhadu umožňuje vlastníkovi kontrolovať priebeh stavebných prác a náklady na stavbu zariadenia. Vďaka tomu je možné zostaviť harmonogram aktivít a prinútiť stavbárov dôsledne sa držať stanoveného plánu. Na začiatku stavby sú majitelia často zaistení a žiadajú odhad pre niekoľko spoločností naraz. Navyše rozdiel v konečná cena môže byť dosť významný.

Dôvodom úteku v konečnom dôsledku sú odlišné ceny od dodávateľov materiálu, individuálne náklady na vykonanie práce pre každú spoločnosť atď. Porovnanie odhadovej dokumentácie prijatej v rôznych spoločnostiach vám umožňuje zhruba odhadnúť náklady na výstavbu zariadenia a prijať primerané opatrenia na zníženie nákladov.

Ako správne urobiť odhad stavby?

V procese výpočtu sú mnohé náklady prehliadané a zákazníci ich neberú do úvahy. Výsledkom je, že konečná cena je vyššia ako uvedená. Byrokratická zložka napríklad povedie k dodatočným 15-20 percentám výdavkov. Náklady na dopravu sa môžu zdať nepodstatné, ale v skutočnosti predstavujú aj 5-10% plánovaného rozpočtu.

Pri zostavovaní dokumentácie o odhade stojí za to vedieť nasledujúce:

• Výpočet sa vykonáva s prihliadnutím na všetky polohy dokumentov.
• Ak sa do výpočtu zapája iná spoločnosť, je potrebné získané parametre skontrolovať a upraviť ich s prihliadnutím na aktuálnu realitu.
• Odhadovaná stavebná dokumentácia by mala byť koordinovaná s odborníkmi v tejto oblasti.

Okrem menších výdavkov by mal byť naplánovaný aj určitý objem finančných prostriedkov na nepredvídané náklady. Odhadujú sa na 2-4% z celkovej sumy. V tomto prípade skutočná suma dosahuje 4-5%.

Odhadovaná dokumentácia je hlavným prvkom stavby, preto sa jej príprava vykonáva podľa špeciálnych pravidiel. Mnohé z nich fungujú a zostávajú nezmenené od čias ZSSR. Napríklad skôr odhady robili organizácie, ktoré sa podieľali na vývoji projektových dokumentov. Organizácia účtovala 10% za vytvorenie projektu a ďalšie 1% za dokumentáciu k odhadu.

Dnes sú výpočtové procesy automatizované, existujú špeciálne programy, a pred očami spoločností existujú hotové príklady... Zostáva vložiť požadované parametre a zadať príkaz na vykonanie výpočtov. Napriek dostupnosti softvéru sa ťažkosti objavujú v inom aspekte - sortiment materiálov sa zvýšil, počet dodávateľov a stavebných spoločností sa rozrástol. Preplatok alebo úspory na dokumentácii k odhadu závisia od kvalifikácie zamestnancov, ktorí sa tejto práce ujali. Zároveň by ste nemali veľa šetriť na materiáli, pretože to vedie k strate kvality.

Typy odhadov

V účtovníctve nie je výpočet odhadu pred začatím stavby vždy možný. Je to spôsobené pravidelným rastom cien surovín, materiálu, práce ľudí a použitých nástrojov. Tiež nemôžete brať do úvahy pravdepodobnosť vyššej moci, kvôli ktorej budú náklady na prácu oveľa vyššie. Z tohto dôvodu, skôr ako sa objavia presné výpočty, stojí za to použiť odhady odhadov, na základe ktorých sa vytvárajú výpočty objektov. V druhom prípade sa podľa potreby vykonávajú úpravy. Odhad je zostavený pomocou odhadových noriem, ktoré sú k dispozícii v špeciálnej dokumentácii.

Miestne - odhady, ktoré sú určené odhadovaná cena vztýčená konštrukcia. Takýto dokument sa vzťahuje na všetky druhy práce a náklady. Odhad je možný pre objekt ako celok alebo pre kategóriu prác - stavba nadácie, postavenie strechy atď.

Odhad objektu - dokument, ktorý obsahuje informácie o štruktúre, ktorá sa opravuje alebo stavia. Informácie sú prevzaté z miestneho odhadu.

Dokumentácia konsolidovaného odhadu - dokumenty, ktoré sú zostavené na základe objektívnych odhadov pre konkrétne druhy nákladov.

Kompilačné metódy

Existuje niekoľko spôsobov výpočtu. Robiť správna voľba„Stojí za to poznať vlastnosti každého z nich:

• Časovo náročná metóda. Táto technika sa používa pre konštrukcie s malými rozmermi. Stavebná firma oznamuje klientovi konečné náklady, ktoré ho čakajú v prípade objednávky. Problémy s dodávkou materiálu navyše rieši priamo dodávateľ. Pri tejto metóde nie je spísaná žiadna zmluva a dodávateľ nič neručí. Výsledkom je, že v dokumentácii k odhadu existujú úskalia, ktoré je takmer nemožné si všimnúť bez podrobnej štúdie.
• Univerzálna metóda. S touto metodikou dokument obsahuje časť, v ktorej sú hlavné práce uvedené v etapách. S pomocou takýchto dokumentov je jednoduchšie kontrolovať stavebný proces a náklady. Okrem toho má zákazník informácie o nákladoch na použitý materiál, ako aj údaje o nákladoch. Pomocou odhadovanej dokumentácie je možné udržať náklady pod kontrolou. Nadzemná štruktúra napríklad obsahuje mzda pracovníci, platby daní a dodatočné náklady.
• Rozšírená dokumentácia k odhadu. Podľa metódy je ľahké posúdiť jej vlastnosti. Pri vykonávaní stavebných prác je potrebné vypracovať takýto odhad. Podrobný výpis odhadu stavby objektu navyše zákazníkovi ukazuje skutočný stav vecí a aktuálne náklady na stavebný materiál (nástroje, práce). Porozumieť dokumentácii ani pre neznalého zákazníka v jemnostiach vypracovania nie je ťažké.

Zložky odhadu

Ako už bolo uvedené, pri zostavovaní odhadov sa berie do úvahy mnoho komponentov - typ dodávateľa, typ vykonávaných činností, špecifiká práce, ako aj ďalšie aspekty činnosti. Preto má každý odhad zostavený rôznymi firmami výrazné rozdiely a konečné parametre sa budú líšiť pri výstavbe rôznych typov budov.

Okrem toho sa odhadovaná dokumentácia vypracovaná počas stavby objektu pre vlastné potreby bude líšiť od dokumentácie, ktorú tvoria zmluvné spoločnosti. V druhom prípade sa prehliada množstvo prvkov. Ak sa rozhodnete vypracovať odhad vlastnými rukami, mali by ste zistiť jeho zloženie a dodržať štruktúru:

• Všeobecné informácie o dokumente. Tieto informácie sa nachádzajú na titulnej (prvej) stránke dokumentácie. Spravidla obsahujú informácie o dodávateľovi a zákazníkovi, meno a dátum zostavenia. Okrem toho sú uvedené podrobnosti, ktoré by potvrdili schválenie odhadovej dokumentácie.
• Stavebná časť. Tu sú informácie zoskupené podľa tém, vďaka čomu sú príspevky ľahko zrozumiteľné a interpretovateľné. Sekcie môžu mať rôzne názvy - „Dokončiť“, „Opraviť“ a podobne.
• Zoznam materiálov. Pri vypĺňaní tejto časti sa používa metodika zdrojov, ktorá bola zvážená vyššie, ako aj systém indexov pre výkon stavebných prác (používaných v stavebníctve). Pre každú z pozícií sú uvedené osobné informácie - číslo v poradí, šifra zdrojov podľa adresára atď. Odhadované dokumenty pre objekt - dokumenty, ktoré obsahujú informácie o budovanom (obnovenom) objekte. Údaje sa získavajú z miestnych osád a cenných papierov. Tiež uvádza požadovaný počet materiálov, náklady (pre každú konkrétnu jednotku) a celkovú cenu.
• Zoznam prác na odhade stavby. V tejto časti je pre každú z položiek uvedené poradové číslo, kód, názov a merná jednotka, počet a náklady na pracovnú silu pracovníkov a strojníkov, počet osobohodín, priemerná kategória zapojených zamestnancov, tarify, mzdy, a tak ďalej sú uvedené.
• Zoznam mechanizmov, dopravy a zariadení, ktoré sú potrebné na výkon práce, s prihliadnutím na súčasné odhady pre výstavbu. Pre každú z pozícií sú uvedené tieto informácie - číslo v poradí, kód, meno vozidlo(zariadenie, mechanizmus), meracia jednotka, počet jednotiek na prevádzku, požadovaný počet zariadení na vykonávanie práce, náklady na pozíciu atď.
• Všeobecné náklady na dokumentáciu k odhadu. V samostatnom stĺpci je predpísaná veľkosť mzdového fondu, cena použitých materiálov a náklady na používanie mechanizmov a zariadení.
• Rôzne koeficienty, príplatky, zľavy, režijné náklady a ďalšie parametre, ktoré sa vypočítavajú ako určité percento z celkovej sumy za odhad.
• Výška DPH je parameter, ktorý sa vypočíta z konečných parametrov odhadovej dokumentácie, pričom sa zohľadnia dodatočné informácie.

Odhad tiež naznačuje celková čiastka odhady, úplné meno a podpis zostavovateľa a overujúcej strany. Tieto sekcie sú spravidla dostatočné na získanie všeobecných nákladov na stavebné práce.

Ako sa počíta odhad stavby?

Zrubový dom

Aby bolo možné správne investovať peniaze do stavby domu z baru, je dôležité určiť kvalitu použitých materiálov, náklady na dopravu a inštaláciu. Pri výpočte nákladov stojí za to vziať do úvahy typ použitých štruktúr, náklady na výrobnú jednotku, počet požadovaných predmetov, celkovú cenu celého objemu materiálov. K tejto sume sa navyše pripočítavajú náklady na dopravu a sťahovače.

Ako hlavný materiál sa používa tyč. Pri odhade je dôležité vypočítať objem požadovaného dreva, ktoré sa predáva na meter kubický. metrov. V tejto fáze vznikajú ťažkosti. Aby ste sa s nimi vyrovnali, stojí za to poznať obvod objektu (uvedený v technickej dokumentácii) a potom výsledný parameter vynásobiť výškou. Potom sa celkový počet vynásobí oblasťou rezu. Celkový objem sa získa v kubických metroch - tento materiál stačí na stavbu objektu. Ďalej zostáva zahrnúť číslo do odhadu, pričom sa zohľadní trhová cena.

Nemenej dôležitým krokom je výpočet nákladov na strešnú krytinu, povrchovú úpravu a založenie. Stojí za to začať od spodnej časti budovy. Na vyriešenie problému stojí za to vynásobiť obvod hrúbkou a výškou základne. Výsledkom je, že údaje o objeme zostanú k dispozícii. Hneď ako je výpočet dokončený, zostáva zistiť trhovú cenu jedného kubického metra betónu a výsledný parameter potom vynásobiť existujúcou hodnotou.

Nie je ťažké vypočítať materiál pre strechu. Vezmite z projektu plochu strechy a potom parameter vynásobte nákladmi na „štvorec“ vybraného materiálu. Je ťažšie vypočítať náklady na konečnú úpravu, pretože tu sa používajú rôzne druhy materiálov. Pri výpočte sa náklady na stenu vynásobia cenou „štvorca“ každého materiálu zvlášť. Po dokončení výpočtov zostáva skombinovať náklady a zhrnúť.

Odhad na výstavbu rámovej budovy

Výpočet nákladov na stavbu rámovej budovy sa vykonáva podľa rovnakého princípu, ako je uvedené vyššie. Rozdiel je v použitom materiáli. Na vykonanie výpočtov stojí za to mať po ruke informácie o tvare a veľkosti štruktúry. Tiež stojí za zváženie nákladov na zastrešenie, dokončenie a inštaláciu základne. Odhad zahŕňa náklady na dopravu a nakládku. Dôležitý bod- rozdelenie určitého percenta nákladov na vyššiu moc. Tieto body stačia na zostavenie odhadu stavby rámovej budovy.

Penový blokový dom

Na presný výpočet odhadu stojí za to určiť materiál, ktorý bude použitý pri vykonávaní stavebných prác. Na stavbu existujú tri typy tvárnic - penobetón, pórobetón alebo betón z expandovaného ílu. Najlepším riešením pre dnešok je použitie pórobetónu (aj z cenového hľadiska). Ak sa stavia dom s rozlohou 300 „štvorcových“, potom bude celková cena pórobetónu od 30 tisíc rubľov.

Ukážka

Aby ste uľahčili zostavenie odhadu stavby, je dôležité mať pred očami hotovú vzorku dokumentu.