Získanie nového stavebného povolenia. Postup získavania stavebného povolenia. Mali by sa zohľadniť niekoľko dôležitých bodov

Pri nákupe Zeme pod IZHS, hlavná otázka vzniká o tom, kde vykonať povolenie na vybudovanie súkromného domu na jeho pozemku. Niektorí ľudia sa domnievajú, že nadobudnutie samotného pozemku je dosť na začatie výstavby svojej budúcnosti doma.

Je to tak? Je potrebné vydať povolenie na vybudovanie domu a ak áno, potom v akých situáciách. Ak sa chcete dozvedieť o tom, rovnako ako oboznámiť sa so zoznamom dokumentov, ktoré sú potrebné na vytvorenie súkromného domu na vlastnom pozemku, najmä na získanie povolenia a kde ho skutočne dostanete, sa učíte z tohto článku.

Za akých okolností potrebujete povolenie na vytvorenie súkromného domu?

Povolenie postaviť dom na vlastnej stránke - dokument, ktorý dáva právo postaviť súkromný dom na pozemku.

Dostať povolenie musí, ak sa vaša budúca budova nachádza na pozemkoch z nasledujúcich kategórií:

• IZHS - Individuálna výstavba bývania
• MZHS - Stavba s nízkym vzostupom
• LPH - Osobné dcérske poľnohospodárstvo

Ak je krajina, na ktorej plánujete vybudovať svoj budúci dom trvalý pobyt Vzťahuje sa na jednu z vyššie uvedených kategórií, potom získajte povolenie. Bez nej bude vaša budova považovaná za nezákonnú a môže byť zbúraná. A tiež neskôr nebudete môcť vytvoriť vlastníctvo postavenej rezidenčnej štruktúry.

V prípade, že plánujete vybudovať dom v SNT, t.j. Na spolkových krajinách pre záhradníctvo a poľnohospodárstvo krajiny nevzniknú povinnosti na získanie povolenia.

Ďalšia okolnosť, v ktorej by ste mali premýšľať o dizajne nad určeným dokumentom, môže byť:

• získanie úverové fondy V banke na výstavbu vášho domova

Nie vždy a nie každá banka vyžaduje tento dokument pri vydávaní úveru, takáto pravdepodobnosť existuje. Ak je to váš prípad a plánujete používať požičané prostriedky na vybudovanie vášho domova, stojí za to dostať stavebné povolenie vopred.

Ak chcete získať povolenie, musíte zvážiť niekoľko požiadaviek na budúcu štruktúru:

• budúca štruktúra, je to vaše budúce rodinné hniezdo, by mali byť určené na pobyt len \u200b\u200b1 rodiny
• Štruktúra by mala byť výška v troch alebo menej podlažiach, zatiaľ čo suterén nebude braný do úvahy
• počas výstavby domu by sa mali zohľadniť obmedzenia a zásielky, ktoré môžu byť uvedené vo vašom osvedčení o vlastníctve pozemok.

Dobrou správou je, že ak má váš domov tri alebo menej podláh, musíte získať len stavebné povolenie a môžete ich začať vytvoriť dom.

Zlá správa je, že ak plánujete postaviť dom nad tri poschodia, potom budete potrebovať dodatočne uzavretie štátnej skúšky.

Kde získať povolenie na vybudovanie súkromného domu?

Regulované otázky týkajúce sa výstavby vidiecke domy A čo je výsledok, získanie povolenia pre ich stavbu, federálne právo n 190-ф ф z datovania 29. decembra 2004, je "City Ploating Code Ruskej federácie". V súlade s tým, všetky odpovede na otázky: Kto, kde, kedy a prečo to dáva.

Podľa vyššie uvedeného dokumentu sa miestne samosprávne orgány o mestských plánovacích činnostiach oblasti zaoberajú vydávaním povolenia na výstavbu domu na vlastnej lokalite, v ktorom sa tento pozemok pozemok nachádza pod plánovanou budovou.

Žiadosť by sa mala uplatňovať na vydávanie povolení osobne alebo prostredníctvom právneho zástupcu na správu oblasti, v ktorej vaše plot IZHS.. Na území hlavných miest sa to dá uskutočniť prostredníctvom multifunkčných centier, ktoré poskytujú štátne a komunálne služby (MFCS), ako aj online prostredníctvom portálu Gosuslugi.ru. V malé mestá A regióny budú musieť priamo obrátiť na miestnu správu.

Dokumenty potrebné na registráciu povolenia na výstavbu domu na pozemku IZHS

• vyhlásenie;
• dokument, ktorý môže potvrdiť svoje právo na vlastnenie tejto krajiny;

• katastrálny pas na Zemi;

• plánovanie mestského plánovania pozemkového pozemku (bezplatné orgány sú vydané - správa mesta alebo okresu, v ktorom sa pozemný pozemok nachádza na základe vyhlásenia vlastníka);

• projekt domu, zostavený, s prihliadnutím na pravidlá rozvoja, ako sú maximálne prípustné dimenzie lokality a parametre budúcej štruktúry, jeho limitný počet podlaží a výsosť, normy hraničnej aproximácie pre susedov, \\ t atď. (poskytnuté na vôli, v akejkoľvek forme);
• topografický prieskum stránky (len pre oblasť Moskvy);
• pozitívny záver Štátna odbornosť Projektová dokumentácia pre postavenú výstavbu (len pre súkromné \u200b\u200bchaty - domy s výsosťou viac ako 3 obytné podlahy);
• pas občana Ruskej federácie;
• plná moc, certifikovaná notárom (ak sa odvolanie vyskytne prostredníctvom právneho zástupcu).

Zvyčajne sú všetky dokumenty (okrem notárskeho výkonu) poskytnuté ako kópie vo výške 1 ks. Každý dokument. Tiež, s vami, musíte mať originály na zmierenie.

Treba poznamenať, že získanie stavebného povolenia sa vyžaduje len pri výstavbe obytného domu. Pri zostavovaní nebytových budov, ako je garáž, stodola, baldachýn a ostatné priestory pre domácnosť, stavebné povolenie sa nevyžaduje.

Koľko je povolenie na výstavbu súkromného domu

Povolenie na vybudovanie súkromného domu je vydaný zadarmo.

Avšak, ak sa rozhodnete, že proces získavania povolenia je pre vás príliš komplikovaný a obráťte sa na špecializovanú spoločnosť, ktorá vám poskytne potrebný balík dokumentov na administratívne orgány pre vás, potom môžete stáť až 50 tisíc rubľov a posledných 2-3 mesiacov. Nevydávať v panike a strach, že máme byrokraciu všade a urobíme to sám. Nie je to tak ťažké, pretože sa môže zdať na prvý pohľad.

Termín vydávania a doby stavebného povolenia

Povolenia na výstavbu domu na vlastnej lokalite sa vydávajú za 10 pracovných dní od dátumu použitia.

Zvyčajne sa povolenie vydáva na obdobie 10 rokov. Doba platnosti bude špecifikovaná v vydanom uznesení.

Okrem toho od 1. marca 2015 je potrebné získať povolenie na vstup do prevádzky po ukončení výstavby domu.

Video o tom, ako získať povolenie na vybudovanie domu na vlastnej stránke

Pred začatím akejkoľvek konštrukcie je potrebné získať balík povolení, ktorý označuje stav pozemkov, technických parametrov budovy, dodávky komunikácie a mnoho ďalších dôležitých parametrov. Zoznam dokumentov na získanie povolenia na stavebníctvo bude závisieť od zamýšľaného účelu samotnej štruktúry a môže sa trochu líšiť od analógov. Napríklad súkromný nízkopodlažný dom obsahuje menej zoznam povolení ako polystage alebo budova s \u200b\u200bvysokou nadmorskou výškou, ktorá je postavená zdieľanou účasťou.

Pozemok

Po prvé, pred začiatkom schvaľovania projektu domu a jeho výstavby je potrebné zistiť, aký právny stav je pôda a typ povoleného použitia. Tieto parametre sú uvedené v katastrálnom pase. Ak sa stav stanice nevzťahuje na pozemky pre výstavbu ILS a osady, potom bude ťažké získať povolenie: budete musieť najprv zmeniť kategóriu. Pre územie obzvlášť chránenej pravdepodobnosti je schválené na stavbe objektu minimálne. V pravidle sa väčšina budov vykonáva na pozemkoch určených pre IZHS a za služby rezidenčnej budovy.

Hlavným dokumentom usmernení je článok 51 mestského plánovaného kódu zastupujúceho právny základ Stavebné povolenia. Je to potvrdenie o zhode projektovej dokumentácie potrebné požiadavky Usporiadanie pôdy a rozvoj. Napriek prítomnosti "Country Amnesty" od marca 2019 je potrebné oznámiť orgánom v akejkoľvek prestavbe a reštrukturalizácii a po skončení pracovného registra štruktúru v Rosrestre.

Každý, kto neprešiel registráciou domu, bude pripojený k samostatnej zárobkovej činnosti so všetkými dôsledkami. Získanie stavebného povolenia je tiež potrebné pre nedokončenú stavbu. Pre držanie práca na stavbe Bez povolenia sa bude dodržiavať administratívna zodpovednosť.

Balík potrebnej dokumentácie

Požadované dokumenty na získanie stavebného povolenia budovanie kapitálu Regulované umenie. 51 GRK RF. Hlavný zoznam:

• dokumenty na ukončenie pozemku;
• Žiadosť o povolenie;
• urban Planning Plan
• materiály zahrnuté v projektová dokumentácia;
• schéma plánovania s podrobným označením umiestnenia domu, vstupné miesta na to, čo označuje všetky hranice a iné budovy;
• vysvetlivka;
• schémy označujúce červené čiary;
• schémy odrážajúce dodávky komunikačných sietí, umiestnenie inžinierskych zariadení, iných technických predmetov;
• demolácie projektov a demontáž starej budovy a výstavby nového domova vrátane jeho častí alebo blokov;
• uzavretie štátnej skúšky s pozitívnym rozhodnutím;
• v prípade potreby predložte dokument, ktorý umožňuje určitú odchýlku od parametrov obmedzenia (ak bola vydaná);
• súhlas všetkých vlastníkov na rekonštrukciu a prácu.

na to Úplný zoznam Dokumenty potrebné na vybudovanie akéhokoľvek apartmánový dom. Ale v niektorých prípadoch, keď je postavená súkromná chata, zoznam sa zníži. Napríklad odhad rôznych typov budov je nasledujúci.

V závislosti od typu budovy môžu dokumenty obsahovať niekoľko rôznych informácií.

Súkromný dom Jedna rodina

Existujú malé obmedzenia výšky a podlahy - nie viac ako 3 poschodia. V tomto uskutočnení sú dostatočné tri dokumenty:

• usmernenia na Zemi;
• schválený plán urbanistického plánovania
• miesto domu a usporiadanie iných objektov.

Plán plánovania mesta vydáva okresnú správu spolu s dlhým zoznamom požadované certifikáty a kontroly.

Bez tohto zoznamu konečného dizajnu nebude fungovať. Potrebné:

• tí. Podmienky komunikácie (svetlo, voda, plyn atď.);
• topografia pozemku;
• osvedčenie z miestneho administratívy kultúrneho dedičstva;
• plán doma.

Pozor! Developer musí napísať žiadosť o vydanie plánu plánovania mesta. Všetky ostatné dokumenty pripravujú miestnu správu. Povolený dokument sa nevzťahuje na súkromnú osobu, ale do krajiny.

Mestský dom.

Ak je stavba postavená do niekoľkých rodín alebo pozostáva z blokov, zjednodušená schéma nefunguje a je potrebné pripraviť kompletný dokumentovací balík uvedený v čl. 51 GRK RF. Podľa zákona nie je potrebné stavebné povolenie v prípadoch:

• pri zostavovaní garáže pre fyzické, ktoré sa nezaoberám podnikaním;
• pre neobjatné objekty, ako sú: kiosky, canopies;
• pri výstavbe pomocných zariadení;
• ak sa vybuduje rozšírenie a budova kapitálu je zrekonštruovaná bez zmeny nosných konštrukcií.

Zodpovedná osoba oprávneného orgánu overuje správnosť zozbieraného balíka dokumentácie a všetkých systémov usporiadania. S plným súladom 10 dní sa vydáva stavebné povolenie. Potrebné dokumenty nemusia stačiť alebo zistiť "netopiere". V tomto prípade sa vydáva zlyhanie úplnej motivácie, ktorá, ak je to žiaduce, je možné odvolať sa na súd. Ak sú pripomienky platné, žalobca opravuje nepresnosti a opakuje postup. Povolená dokumentácia sa vydáva 10 rokov a je voľným postupom.

DÔLEŽITÉ! Často je potrebné vykonať objektové vyšetrenie, ktoré vykonávajú súkromné \u200b\u200bspoločnosti alebo vládne architektonické byrokráciu so štátnou akreditáciou. Takmer všetky projekty idú po zdokonalení.

So spoločnou účasťou

Pri prilákaní dodatočných finančných prostriedkov z dôvodu porušenia dohody vývojári viedli k uzavretiu DDU. Zoznam dokumentov pre stavebné povolenia je tiež uvedené v Občianskom zákonníku a nie odlišné od zoznamu pre bytový dom. Vezmite si peniaze Developer Developer má právo len po prijatí povolení podľa Federálny zákon № 214-FZ. Po prijatí povolenej dokumentácie vývojár robí distribútor:

• získané povolenie na výstavbu;
• vyhlásenie o projekte;
• dokumenty pre pôdu.

Pre IZHS je stavebné povolenie jedným z najviac potrebných dokumentov. Okrem toho, bez povolenia stavať ILS, môže to byť jednoducho ohrozené, pretože nie je možné bez neho, napríklad, aby si podnikol úver na výstavbu a Mn. DR.

Získanie stavebného povolenia s IZHS

Každý majiteľ krajiny skôr alebo neskôr si myslí o budovaní vášho domova alebo iného objektu individuálnej bytovej výstavby.

Samozrejme, že pri takomto rozhodnutí sa zohľadňuje typ povoleného používania Zeme, plocha a umiestnenie stanice. Nepočúvajte tých, ktorí hovoria, že stavebné povolenia nie sú potrebné! Bez neho, dom nebude schopný zaregistrovať právo na vlastníctvo, dať ho do prevádzky, pripojiť sa k úžitkových sieťach.

Hlavným regulačným právnym aktom v oblasti individuálnej bytovej výstavby je kód plánovania mesta - je to pre svoje normy, že stavebné povolenie by sa malo zamerať na získanie povolenia na vybudovanie.

Stavebné povolenie pre IZHS je papier, ktorý potvrdzuje, že návrhová dokumentácia pre štruktúru zodpovedá plánu plochy (projekt plánovania plot) a územia územia územia (ak je postavený alebo zrekonštruovaný lineárny predmet). Tento dokument úradne umožňuje vývojárovi stavať a rekonštrukčnú prácu s objektom.

Kde môžete získať povolenie na vytvorenie individuálneho obytného budovy

Aké orgány sú teda vydané stavebné povolenie?

• za všeobecné pravidlo - miestny vládny orgán, v ktorom sa nachádza pozemný pozemok;
• ak sa koná práca, ktorá je spojená s používaním podložia - ministerstvo prírodné zdroje a ekológia Ruskej federácie a jej územných orgánov atď.

Úplný zoznam orgánov je uvedený v článkoch mestského plánovaného kódu. Samozrejme, s individuálnou konštrukciou bývania, takéto situácie môžu ťažko vzniknúť, ale je lepšie vedieť o tom vopred.

Získanie stavebného povolenia je nevyhnutne takto:

• ak plánujete vykonať bankový úver na výstavbu, potom sa uvádzajú aj povolenie medzi podpornými dokumentmi;
• ak konštrukcia pokračuje na letnom mieste, potom na pripojenie plynu, napríklad budete potrebovať aj stavebné povolenie.

Ako sa vydáva dokumentácia o výstavbe súkromného domu, koľko povolenia je

Predkladanie dokumentov na získanie stavebného povolenia je možné s okamžitým odvolaním žalobkyne príslušnému orgánu prostredníctvom zástupcu a prostredníctvom MFC.

Po prvé, musíte zbierať nasledujúci balík dokumentov:

• sprievodca dokumentom na pozemku;
• plán urbanistického plánovania stránky;
• dokument potvrdzujúci totožnosť platného;
• plná moc (ak sa podanie uskutočňuje prostredníctvom zástupcu);
• projektová dokumentácia (vrátane vysvetľujúcej poznámky, informácie o inžinierskych sieťach, budovanie plánu, demolácie objektov výstavba kapitálu na pozemku atď.);
• pozitívny záver o projektovej dokumentácii predmetu výstavby kapitálu (ak je predmetom odbornosti);
• ak bol záver o projektovej dokumentácii vydaný mimovládnym orgánom, potom je potrebné predložiť dokumenty potvrdzujúce právo právnická osoba Vykonávať takéto vyšetrenie.

Stojí za to urobiť malú rezerváciu o projektovej dokumentácii. Legálne stanovené, že príprava projektovej dokumentácie je voliteľná v prípade, že ide o predmet individuálnej bytovej výstavby - samostatný dom nie je vyšší ako 3 poschodia, čo je určené na prispôsobenie jednej rodiny. V tomto prípade môže developer podľa vlastného uváženia zhromažďovať projektovú dokumentáciu a predložiť ju úradu, ktorý vydáva povolenie na výstavbu.

Po vyhlásení a všetky potrebné dokumenty boli prevedené na autorizovaný orgán, ten, na druhej strane, vykonáva inšpekciu predložených dokumentov do 10 dní a návrhovú dokumentáciu pozemkového pozemku s požiadavkami plánu urbanistického plánovania.

Výsledkom je, že orgán môže prijať jedno z nasledujúcich rozhodnutí: \\ t

• odmietnuť vydať stavebné povolenie;
• povolenie na stavebníctvo.

Povolenie sa vydáva zadarmo. Štátna povinnosť v tomto prípade nie je potrebná!

Neviete svoje práva?

Žiadateľ môže odvolať žalobca prostredníctvom Súdneho dvora.

Povolenie na individuálne bývanie výstavby sa vydáva na obdobie 10 rokov. Po prijatí povolenia musí developer predložiť vydanému orgánu, dokumentáciu inžinierske prieskumy, Podlahy, objekt oblasti atď.

Pri stavebných povolení sa nevyžadujú

Zákonodarca tiež poskytol prípady, keď sa nevyžaduje žiadne povolenie na individuálne bytové výstavby, napríklad:

1. Výstavba garáže, ak je miesto poskytnutá vlastníkom nie je pre implementáciu podnikateľských aktivít.
2. Výstavba konštrukcií, ktoré nie sú objekty kapitálu (napríklad kiosk, pavilón atď.).
3. Výstavba zariadení na pomocné použitie.
4. Zmena stavebných predmetov alebo ich častí, ak to nevedie k významným zmenám.
5. Ostatné prípady ustanovené zákonom.

Registrácia vlastníctva jednotlivých bytových zariadení.

Telo zodpovedné za registráciu vlastníctva IZHS objektov je územná správa Rosrestra.

Aké dokumenty sú potrebné na registráciu?

1. Ak je právo na pôdu zaregistrované a existujú informácie o tom v Egrn, budú potrebovať:

• vyhlásenie o registrácii zákona;
• pasový pas;
• dokument o zaplatení štátnej povinnosti;
• katastrálny majetok Objekt Passport (pozri "Ako získať katastrálnu mapu a pozemný plán online?").

• vyhlásenie;
• katastrálny objektový pas;
• pasový pas;
• dokument o zaplatení štátnej povinnosti;
• plnomocenstva zástupcovi;
• sprievodca dokumentom pozemku;
• dokument, ktorý potvrdzuje zistenie objektu IZH na tejto stránke.

Termín posudzovania dokumentov je 7 pracovných dní.

Výsledok posudzovania dokumentov:

1. Vydávanie výpisu z Egrn, potvrdzuje registráciu vlastníctva objektu ILS.
2. Vydávanie podobného dokumentu o práve na vlastníctvo pozemného sprisahania (ak nie je registrovaný).
3. Ak je zaznamenané vlastníctvo pozemku, ale neexistujú informácie o ňom v štátnom nehnuteľnostnom katastri, je možné rozhodnúť o pozastavení registrácie alebo odmietnutia.

Ukončenie stavebného povolenia

Ako už bolo uvedené, stavebné povolenie sa vydáva na obdobie výstavby a môže sa predĺžiť rozhodnutím úradu. V prípade IZHS sa povolenie vydáva 10 rokov.

Kód plánovania mesta zabezpečuje zároveň okolnosti, na základe ktorého sa stav stavebného povolenia ukončí: \\ t

1. Ak sa vlastníctvo pozemkového pozemku prerušilo, vrátane odstránením miesta pre potreby štátu.
2. Zlyhanie vlastníka od vlastníctva stránky.
3. Ukončenie zmlúv, na základe ktorých mal občan právo na pôdu.
4. Ukončenie práva používať podložie, ak je to potrebné na ďalšiu výstavbu.

Do 30 dní od okamihu ukončenia práva na miesto, ktorý vydal stavebný povolenie, sa rozhodol zrušiť povolenie. Takéto riešenie môže byť prijaté na základe:

• oznámenia príslušného orgánu, že vlastník lokality prerušil všetky práva na tejto stránke;
• oznámenia oprávneného orgánu, že použitie podložia sa ukončí.

V poradí medzirezortnej interakcie, orgány zodpovedné za vydávanie povolení oznámia územné orgány Rosrestra, že občan prestal pozemok pozemok.

Nuansy na získanie povolenia na vybudovanie súkromného domu

V praxi existujú situácie, keď počas konštrukcie právo na pozemok pozemok prechádza inej osobe. Ako je to v tomto prípade s stavebným povolením a mal by byť vyhodnotený?

Nemusíte obnoviť výstavbu reissue! Pri pohybe práva na pozemok alebo predmet kapitálovej výstavby si zachováva svoju činnosť. To znamená, že ak nie je lehota povolenie vyprší, jednoducho sa presunie na nový majiteľ.

Ak sa pozemok, na ktorom sa vykonáva konštrukcia podlieha oddielu, zjednoteniu alebo prideleniu, výstavba objektov môže pokračovať v súlade s dostupným povolením - ale v tomto prípade je potrebné získať nový plán plánovania miest miesto.

Nad to bolo povedané, že stavebné povolenie nie je potrebné prijať tých, ktorí budujú objekty, ktoré nesúvisia s kapitálovým výstavbou. Vypočutie, často niektorí podnikateľskí majitelia vybudovať obchod bez prijímania povolení, ale následne sa ukázalo, že toto nie je nič iné ako predmet kapitálovej výstavby. Čo robí súd v tomto prípade? Rozhoduje o demontáži objektu ako nezákonnej budovy.

Stretnúť B. súdna prax O tejto otázke a inom nepríjemnom prípade pre majiteľov nových prípadov budov.

Správa *** okres vyhlásenie o nároku na I., čo naznačuje, že je vlastnícky pozemok prispôsobenie, s povoleným použitím pre ILS. Na tejto stránke bola postavená trojpodlažná rezidenčná budova s \u200b\u200brozlohou 1440 metrov štvorcových. Podľa správy táto štruktúra nezodpovedá zamýšľanému účelu lokality a podlieha demolácii. V kurze súdny proces Zistilo sa, že stavba má skutočne znamenie multipartiff a umožňuje samostatné ubytovanie viacerých rodín. V dôsledku toho Súdny dvor tvrdil, že tvrdenia spĺňajú a uznali štruktúru na búranie.

Niekedy je to zistené v počiatočných fázach výstavby, dokonca pred uvedením do prevádzky budovy. Aj počas inšpekcie, na ktorú sú príslušné orgány povolené, možno zistiť, že výstavba sa vykonáva bez povolení. V tomto prípade je majiteľom pozemku pridelený na odstránenie nedostatkov a výstavba je pozastavená.

Pros a nevýhody ILS ako typ povoleného používania pôdy

Majitelia lokalít určených na individuálne bytové výstavby majú rad výhod:

1. Takáto pôda sa môže zúčastniť na rôznych vládne programy Stavebná podpora.
2. Majiteľ pozemku nebude závisieť od iných vlastníkov (ak nehnuteľnosť nie je spoločná pre stránku).
3. V takomto pozemku si môžete vybudovať dom na bývanie, absolútne bez obmedzení a zbytočných ťažkostí o otázke prekladu krajín do inej kategórie.
4. Majiteľ stránky je možné zaregistrovať na tejto stránke a využívať všetky služby sociálnych inštitúcií (nemocnice, školy atď.).

Ale nie všetko je také jednoduché, ako sa zdá na prvý pohľad. Jednotlivé obytné budovy je samostatným domom nie viac ako 3 podlažia vysoké, navrhnuté tak, aby zostalo viac ako jedna rodina, a výstavba zmiešaných podláh a meštianskych poschodí na mieste domov zmiešaných poschodí a meštianskych domov nie je povolené.

Záver

Samozrejme, proces získavania stavebného povolenia zaberá veľa času a vyžaduje určité náklady, ale bez tohto dokumentu s ďalším uvedením do prevádzky bývania, môžu vzniknúť problémy. Preto je lepšie sa postarať o povolené dokumenty, ktoré majú byť zaručené, aby sa zabránilo všetkým nepríjemným momentom v budúcnosti.

29.01.18 31 347 0

Nesmievať súdom

Rozlíšenie pre stavbu nehnuteľností

Píšeme články, ale ruské zákony Zmeniť. Od 4. augusta 2018 zrušené povolenia na výstavbu súkromných domov. Teraz sa týka záhradných domov a izhs.

Článok má stále veľa užitočných na prípravu lokality, noriem urbanistického plánovania a priradenia adresy. To všetko je relevantné, zmenilo sa len formality. Ak sa chystáte postaviť dom - určite si prečítajte.

Môj brat Oleg získal časť 15 akrov v blízkosti Belgorod na regionálny program.

Sergey Antonov

pomohol môjmu bratovi začať budovať dom

Chcel okamžite postaviť dom na ňom, ale ukázalo sa, že najprv musíte zbierať veľa dokumentov a získať povolenie v miestnej správe.

Práve príďte na úradníkov a požiadajte o povolenie nemôže. Najprv musíte skontrolovať stav stránky, získať adresu a katastrálny extrakt, nakresliť projekt a situačný plán. Pre spoľahlivosť, pred začiatkom výstavby stojí za to vykonávať geologické prieskumy - TRUE, to nemá vplyv na povolenie. Poviem vám, ako to urobil môj brat.

Tak správny

Podľa zákona nie je možné stavať dom bez povolenia. Bez dokumentov nebude schopný predať, zmeniť, dať alebo opustiť dedičstvo. Ale v skutočnosti, ak budete stavať na vašich stránkach, potom hotový dom môže byť legalizovaný prostredníctvom Súdneho dvora. Za občianskeho zákonníka Môžete si uvedomiť vlastníctvo neoprávnenej výstavby, ak spĺňa všetky normy. V praxi je niekedy rýchlejšie, lacnejšie a jednoduchšie, než prijímať povolenie.

Ale zrazu sa ukázalo, že sused je proti tomu, že dom je blízko svojho ploty? Alebo cez graf prechádza centrálne káblové a pozemné práce je zakázané. Potom je stavba uznávaná nezákonná, dom sa bude brániť, a majiteľ zaplatí pokutu. Preto je to bezpečnejšie všetko, čo by malo byť.

Extrakt z registra

Podľa zákona môže byť súkromný dom postavený len na Zemi, ktorá je určená pre individuálnu rezidenčnú budovu alebo na osobnú dcérsku farmu. V krajine pozemku by malo byť presne vymenovanie stránky - oficiálne. Ak si si myslíte, že Zem je vhodná na výstavbu domu, to nestačí. Možno si kúpil pôdu pre dom, ale ukázalo sa, že je nemožné vybudovať tam. Napríklad so záhradou a letnou chatiek.

Kategória pozemkového pozemku je možné vnímať v extrakte z jednotného štátneho registra nehnuteľností na hlavné charakteristiky a registrované práva. Vyhlásenie sa získava v Rosrestre alebo MFC. Stojí 200 r. Ak existuje osvedčenie o registrácii na stránku, potom je tu uvedená kategória pozemku.

Dom nemôže byť postavený v zóne sanitárnej ochrany priemyselné podnikyLetiská, cintoríny a skládky.

V každom regióne, vlastných pravidlách a zákonoch, kde sa podrobne maľuje, v akej vzdialenosti, od ktorého sú objekty zakázané. Sanitárna zóna má spojovacie materiály a umývanie automobilov a dokonca aj v blízkosti elektrických vedení.

Je ťažké pochopiť jemnosti samotnej legislatívy v oblasti miestneho pôdy, a ak existujú podozrenia, že stránka je v takej zóne, potom je lepšie kontaktovať miestneho pozemného výboru alebo stredného centra, kde sú špecialisti s potrebné základy a katastrálne plány.

Môj brat dostal pozemok špeciálne pre individuálnu konštrukciu v čistej oblasti, takže nemal žiadne problémy. Ale to neznamená, že ich nebudete mať ani. Existujú prípady, keď ľudia kupujú oblasti na veľkom voľnom území, a potom sa ukázalo, že ide o zónu ochrany vôd. A hoci vymenovanie stránky je vhodné, stavať domy nie sú povolené. Rodiny zostávajú s zbytočnou krajinou, pôžičkami a bez peňazí.

Inžinierske a geologické exktizity

Podzemná voda a rôzne hustota pôdy môžu komplikovať stavbu. Ak postavíte dom na zlej pôde, potom praskliny pôjdu na steny a základ a suterén bude vyplniť. To, že sa to nestane, je vhodné vykonávať inžinierstvo a geologické prieskumy.

Firmy, ktoré sa zaoberajú týmto, veľa. Špecialisti príde na stránku, vyskúšajte studne na mieste budúcej konštrukcie, prijme vzorky pôdy a vody. V dôsledku toho pripravia správu pre niekoľko desiatok stránok, v ktorých budú existovať rôzne systémy a grafy, zrozumiteľné len iným špecialistom. Môžete požiadať o geodesists tak, aby vysvetlila slovami, či je možné začať stavenisko.

Ak nie sú žiadne peniaze na špecialistov vôbec, stojí za to hovoriť so susedmi: niekedy rada bola užitočnejšia na uzavretie experta. Majiteľ, ktorý postavil dom a žije v ňom po mnoho rokov, pozná všetky vlastnosti pôdy na pozemku a povie vám, aké hĺbky nadácie a suterénu.

65 000 R.

stále inžinierstvo a geologické prieskumy v Belgorode

Spoločnosť Belgorod, ktorý zistil, že brat, požiadal o svoju prácu 65 000 r. Vzhľadom k tomu, že peniaze boli pravdu, rozhodol sa, že nerobí geologické prieskumy a spoliehať sa na Možno. Konštrukcia stále ide, trhliny ešte nie sú viditeľné. Brother dúfa, že má šťastie: má graf bez svahu, hustého pôdy a podzemnej vody hlboko. Ale neodporučíte vám toľko: Remake bude stáť viac ako výskum.

Adresa a katastrálny extrakt

Ulica, na ktorej môj brat stavia dom, existoval len na papieri, takže musel prijať adresu sám. V miestnom administratíve bol budúci dom udelený miestnosť a Oleg vydal vyhlášku, že stránka sa nachádza na adrese s konkrétnym menom ulice a číslo domu.

Dostávať adresu bude musieť, aj keď ulica existuje a sú domy s číslami. Napríklad, ak je veľký pozemok rozdelený na dva: potom jeden z nich bude mať novú adresu. Niekedy dokumenty musia vydať niekoľko mesiacov.

Každý pozemok má svoje vlastné katastrálne číslo. V skutočnosti je to adresa pozemku, ale zaznamenaná špeciálnym kódom v základný základ. Vedieť katastrálne číslo, na webovej stránke Rosreestra, môžete vidieť, kde sa stránka nachádza, na zemi, na ktorej kategórii je to, akú oblasť je. Stavebné povolenie je možné získať len pre pozemok, ktorý má katastrálne číslo potvrdené katastrálnym výbojom.

Brother dostal katastrálne vyhlásenie v miestnom MFC. Aplikácia uplatnila kópiu osvedčenia o registrácii vlastníckych práv a dokumentu o zadaní dokumentu.

Projektový a situovaný plán

Projekt je kresba vášho budúceho domu s plánom. Situačný plán je plot kreslenie s domovom umiestneným na ňom. Stavať, že budete na projekte. Aby ste boli povolení stavať, projekt musí byť kompetentný z inžinierskeho hľadiska. Dom, ktorý ste si mysleli, by nemalo ohroziť druhých a vy.

Jednoduchý projekt na inžinierstve alebo architektonickej firme bude stáť 20-30 tisíc rubľov. Horný cenový plán nie je obmedzený. Čisto teoreticky, môžete nakresliť projekt a nezávisle, ale to vyžaduje inžinierske znalosti. Hotové projekty sú na internete. Okrem toho môže projekt urobiť bezplatnú spoločnosť, ktorá sa bude zaoberať vašou stavbou - veľa úspor.

Brother absolvoval stavebnú univerzitu, takže kreslenie plánuje. Stále však musel skontrolovať u dokumentov, ktoré nezmeškali žiadnu z požiadaviek. Tu je niektoré z nich:

1. Vzdialenosť medzi susednými domami, ak sú vyrobené z dreva, musí byť najmenej 15 m; Ak je tehla 6 m.
2. Vzdialenosť od domu do Horozpostroeks by mala byť najmenej 4 m.
3. Celková plocha miestnosti by mala byť najmenej 12 m², spálňa - 8 m², kuchyne - 6 m².
4. Plynové potrubia nemôžu byť vykonávané cez celý dom.
5. Každá spálňa musí mať aspoň jedno okno.

Nie sú to všetky požiadavky - čítať dokumenty alebo konzultovať s odborníkmi.

Získať povolenie

V Belgorode, stavebné povolenie vydáva miestne riadenie architektúry, na ktorého území sa nachádza stránka. Ak chcete získať povolenie, brat napísal vyhlásenie. Bol požiadaný, aby pripojil projekt a situačný plán, kópiu katastrálneho extraktu a kópiu osvedčenia o vlastníctve pôdy.

Aj keď je žiadosť prijatá, ale povolenie nebude vydané, sú povinné písať dôvody odmietnutia. Oficiálna doba odozvy je sedem dní.

O týždeň neskôr Oleg vyzval a vyzval, aby prišiel na povolenie na stavbu a plán plánovania mesta stránok.

Na pláne urbanistického plánovania bol uvedený tam, kde sa nachádza stránka, jeho plocha a veľkosti.

Plán píše základné požiadavky federálnych a miestnych právnych predpisov, ktoré musia byť dodržané počas výstavby:

Pre všetky príspevky na získanie povolenia od OLEG ponechalo tri mesiace. Ale to môže oneskoriť. Viem, že na adresu len štyri mesiace. A stále sa stáva, že je potrebné vykonať intertimálne alebo uplatňovať hranice mestského plánu. Zdá sa, že zostáva prijať jedno certifikát, ale v skutočnosti sa ukázalo, že všetko je len začiatok. Niekedy majú dokonca zákony čas na zmenu, zatiaľ čo povolenie sa vykonáva.

Rozlíšenie je naozaj 10 rokov, takže môžete začať budovať dom nie je okamžite, ale napríklad za päť rokov. Po výstavbe stále existuje mnoho papierových byrokračných a nákladov.

Zapamätať si

1. Skontrolujte účel grafu v osvedčení o vlastníctve alebo výpisu z Egrn.
2. Ak existujú podozrenie, že stránka nie je vhodná pre stavebnú zónu, obráťte sa na pozemkového výboru.
3. Ak pripravujete projekt sami, pozorujte SNIVA a regionálne normy.
4. Registrácia povolenia môže byť oneskorená niekoľko mesiacov, takže plánovanie začiatku výstavby domu, pričom sa zohľadní byrokratická byrokracia.
5. Dokumenty, plány a projekty. Po výstavbe bude potrebné vykonať vlastníctvo domu a vykonávať komunikáciu. Všetky tieto dokumenty budú užitočné.
6. Ak si objednáte výkresy a plány pre dodávateľov, udržiavať zmluvy. Zrazu sa ukáže, že nespĺňali normy a teraz nebudú pripojiť plyn, - zmluva bude mimochodom.

Postup získavania stavebných povolení v Moskve je proces prenosu a následného overenia dokumentácie potrebnej na konštrukciu objektu (obnovy) predmetu. Práca sa vykonáva v určitom časovom období a jeho výsledkom je vydávanie jedného z typov povolení - vykonávať výstavbu a iné práce (prípravné, regenerácie a iné). Získanie schválenia je základom pre výstavbu výstavby a plnenia iných plánovaných udalostí.

Stavebné povolenie - papier, ktorý umožňuje majiteľovi stavať (rekonštruovať) budovy (zariadenia) a vykonávať priľahlú prácu na zlepšení neďalekej stránky. Získanie takejto dokumentácie sa vyžaduje vo všetkých prípadoch, keď sa plánuje súkromné \u200b\u200balebo komerčné nehnuteľnosti.

Ignorovanie požiadaviek pri získavaní povolenia na stavbu v Moskve vedie k tomu, že po ukončení objektu sa človek nepovažuje za plnohodnotný vlastník. Okrem toho sa sankcie rozlišujú k porušovaniu a samotná budova môže byť zničená rozhodnutím súdov.

Od roku 2016 nedostatok povolenia na výstavbu vylučuje možnosť nastavenia objektu na katastrálnych záznamoch a jeho registrácii v jeho mene. V budúcnosti existujú ťažkosti so spojovacím komunikáciou (plyn, voda, kanalizácia, svetlo) a nie je možné, aby sa žiadne kroky s objektom (predaj, prenájom, poskytli dedičstvo a tak ďalej).

Postup získavania stavebného povolenia v Moskve

Otázky vydávania stavebných povolení v Moskve sa zaoberajú autorizovaným orgánom - Mosgorstryadzor. Žiadosť o službu, ako aj prevod požadovaného paketu dokumentov sa vykonáva prostredníctvom oficiálneho zdroja Radnice Moskvy (Mos.ru/services/).

Pre službu vyžaduje takéto kroky:

• Prejdite na zadaný odkaz.
• Vyplňte príkaz B. elektronický formulár o navrhovanej vzorke.

Ďalej aplikujeme nasledujúci balík dokumentácie:

• Pas alebo zástupca žiadateľa. V druhom prípade by mala existovať notárska právomoc advokáta.
• Pokyny pre pamäť, kde sa plánuje výstavba. Tu sú možné niekoľko možností - extrakt z USRP, osvedčenia o vlastníctve (kópie), prenájom (musí byť zaregistrovaný v USRP).
• Plán urbanistického plánovania. Tento dokument poskytuje podrobné údaje o stavebnom zariadení a pamäti. Ak takáto dokumentácia neexistuje, nebude možné získať povolenie na vykonávanie stavebných prác.
• Stavať. Takáto dokumentácia by mala schváliť oprávnený orgán. To môže byť minstroy, ako aj riadiace orgány (na regionálnej alebo mestskej úrovni). Implementácia stavu sa musí vyskytnúť, keď je postavený predmet obchodnej povahy.
• Výsledky expertného hodnotenia projektu. Práca vykonávajú verejné alebo súkromné \u200b\u200bštruktúry. Ak hodnotenie vytvára neštátnu spoločnosť, je potrebné pripojiť kópiu licencie na vykonanie takýchto činností.

V niektorých prípadoch sa vyžaduje povolenie potvrdzujúca právo prekročiť hraničné parametre počas výstavby. Spravidla je potrebné v tejto oblasti menej, než je stanovené zákonmi Ruskej federácie (až do piatich akrov). Ťažkosti s výstavbou sú možné v prípade, že zariadenie má neštandardné úľavy a zložité geologické podmienky podľa objektu. V tomto prípade sa môže vyžadovať odborná konzultácia.

Stavebné povolenie pre IZHS a LPH

Postup získavania stavebného povolenia v Moskve pre objekty, ktoré spadajú pod kategóriu ILS a LPH, je podobná, ale balík priloženej dokumentácie sa líši. Tu budete potrebovať:

• Žiadateľský pas (zástupca). V prípade dôveryhodnej osoby je potrebná notárski právomoc advokáta.
• Ťahanie.
• GPPU (musí byť dohodnuté so všetkými inštanciami).
• Extrakt z katastra (v elektronickej a papierovej forme).
• Rozšírenie papiera na pamäť (originál a kópie).

Uvedené papiere stačia na začatie výstavby v hlavnom meste, vrátane novej Moskvy.

Postup a termín na získanie povolenia na výstavbu v Moskve

Po prijatí dokumentácie schválený orgán pôsobí takto: \\ t

• Študuje úplnosť zakúpených dokumentov.
• Určuje, koľko pripravený projekt Spĺňa normy GPZ, ako aj povolenie odchýliť sa od limitných parametrov.
• Tvorí a prenáša povolenia alebo vydáva odmietnutie vysvetliť dôvody.

Termín získania povolenia na stavbu v Moskve - 7 dní. Služba je poskytnutá zdarma. Riešenie (schválenie alebo odmietnutie) sa zasiela v elektronickej forme v osobný účet Žiadateľa alebo vydaný v oprávnenom orgáne v prítomnosti pasu.

Kedy je možné zlyhať?

Dodržiavanie vyššie uvedeného postupu vám umožňuje minimalizovať riziko odmietnutia poskytovania služieb alebo prijímania dokumentov. Nižšie zváži prípady, keď je to možné v praxi.

Nedodržanie dokumentácie sa vyskytuje v prípadoch:

• Žalobca adresoval orgán štátu, ktorý nie je oprávnený vydávať povolenie na výstavbu (obnovovanie) objektov.
• Balenie Packet bol prevedený do úvahy, ktorého zariadenie nezodpovedá právnym predpisom platným v čase podania.
• Prevod neúplného zoznamu dokumentov predpísaných v predpisoch o poskytovaní štátnych zamestnancov v Moskve na číslo 145 PP (body 2.8.2 .9).
• Prenášaná dokumentácia obsahuje informácie, ktoré sú nespoľahlivé alebo sú protichodné.
• Publikované na zváženie stratenej sily papiera (oneskorenia). Pre zlyhanie je dosť na to, aby aspoň jeden z dokumentov mal podobný stav.
• Žalobca adresoval štátnu službu tým, že porušuje vyššie uvedené nariadenia (bod 1.3).
• Žiadosť o službu prevedená osoba, ktorá nie je povolená pre takéto opatrenia a nemôže potvrdiť právo prevedené na neho prevedením notárskej právomoci advokáta.
• Vyhlásenie alebo prevedená dokumentácia potrebná na získanie povolenia na výstavbu v Moskve bola podpísaná s použitím EDS, ktorá nepatrí do strany žalobkyne alebo jej úradnému zástupcovi. Odmietnutie je možné v rozpore s nariadením ustanoveným zákonmi Ruskej federácie a Moskvy.
• Chyby pri poskytovaní informácií žiadosti o poskytovanie služieb alebo absenciu akýchkoľvek údajov.
• Prítomnosť konfliktných informácií obsiahnutých v prenášanej dokumentácii a vyplnená na internetovej stránke.

Nesplnenie verejných služieb je pravdepodobné, že v takýchto prípadoch:

• Balík prenášanej dokumentácie nespĺňa normy predpisov mestského plánovania, plánovania a čiastočného projektu územia konajúceho v deň prevodu stavebného povolenia, ako aj GPSU.
• Žiadateľ nepreviedol kompletný balík dokumentácie (zriadený nariadeniami v odsekoch z 2,8 až 2,12, okrem 2.10).
• Preslovené papiere nespĺňajú požiadavky uvedené v povolení odchýliť sa od hraničných charakteristík schváleného zhodnotenia alebo výstavby štruktúry.
• Územie, kde sa plánuje výstavba (rekonštrukcia) je držiteľom štátu (mestské úrady) a prevedené na rozvoj stránky (pred vytvorením pamäte, pričom zohľadní projekty usporiadania a prieskumu).
• Rozdiel medzi informáciami o povolenom používaní pamäti alebo dostupnosti obmedzení stanovených na legislatívnej úrovni v Ruskej federácii.
• Projektový rozdiel existujúce obmedzenia Aplikácie nehnuteľností na území v blízkosti letiskových ihrísk.

V prípade, že žiadateľ plánuje rozšíriť povolenie na rozvoj v Moskve, odmietnutie je pravdepodobne v situácii, keď developer nevyskytol do práce počas obdobia platnosti povolení.

Poznať objednávku a načasovanie získavania povolenia na stavbu v Moskve, na zhromažďovanie dokumentácie a jej podanie autorizované orgány Trvá to menej času. Zároveň sa znižuje riziko odmietnutia poskytovať služby z dôvodov, ktoré sú uvedené vyššie.