Teraz vo vyhlásení projektu je potrebné uviesť ďalšie informácie. Najmä o jednotlivcoch a organizáciách, ktoré sú súčasťou tej istej skupiny osôb s developerom, cielená pôžička, počet uzavretých dohôd o účasti na majetku, vrátane tých, ktoré majú viazané účty.
Ministerstvo výstavby aktualizovalo formulár vyhlásenia projektu. Nižšie uvidíte vzorky. Ak vo vyhlásení uvediete neúplné informácie, spoločnosti hrozia pokuty.
Kde a kedy podať vyhlásenie
Developer musí zaslať vyhlásenie o projekte regionálnemu dohľadu nad zdieľanou výstavbou prostredníctvom svojho osobného účtu v UHML. Adresa stránky - our.dom.rf. Vyhlásenie musí byť vyplnené elektronicky v predpísanom formulári s vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom. Developer je povinný odoslať vyhlásenie pred uzatvorením zmluvy s prvým akcionárom (článok 2 článku 19 federálneho zákona z 30. decembra 2004 č. 214-FZ).
Vyhlásenie o projekte obsahuje informácie o developerovi a stavebnom projekte. Vyhlásenie je oficiálny dokument, kde vývojár uvádza skutočnosti, ktoré pre neho majú právne dôsledky. Deklarácia definuje rozsah práv developera na získavanie finančných prostriedkov od držiteľov akcií.
Na základe vyhlásenia regionálny dozor vydá stanovisko k zhode developera a jeho vyhlásenia projektu so stanovenými požiadavkami (body 1, 2.1, článok 19 zákona č. 214-FZ).
Za nepresné alebo neúplné informácie v deklarácii projektu hrozí developerovi pokuta. Okrem toho môže akcionár kvôli nesprávnym údajom prostredníctvom súdu uznať transakciu s developerom bytového domu alebo iného predmetu za neplatnú (doložky 7, 8, článok 19 zákona č. 214-FZ).
32 pripravovaných zmien v daňovom poriadku -
Ako vyplniť nový formulár
- Kontrolný zoznam. Aké ďalšie informácie musia byť uvedené vo vyhlásení
Informácie o fyzických alebo právnických osobách, ktoré sú v súlade s právnymi predpismi o ochrane hospodárskej súťaže zaradené do rovnakej skupiny osôb s developerom.
Údaje o výške platieb podľa dohôd o rozvoji zastavaného územia a o integrovanom rozvoji územia (pododseky 7, 8, odsek 1, článok 18 federálneho zákona z 30. decembra 2004 č. 214-FZ ).
Informácie o cielenej pôžičke alebo cielenej pôžičke. Vrátane informácií o veriteľovi, dostupnej výške pôžičky alebo pôžičky s úverovým limitom, nevyužitom zostatku úverového rámca k poslednému dátumu vykazovania.
Počet uzavretých zmlúv o účasti na zdieľanej stavbe. Tu musíte pre každú zmluvu poskytnúť:
- celková plocha spoločného stavebného objektu a zmluvná cena;
- typ spoločného stavebného objektu: obytné priestory, nebytové priestory, parkovacie miesto;
- počet zmlúv, na základe ktorých developer platí príspevky do kompenzačného fondu;
- počet zmlúv využívajúcich viazané účty.
Skupina osôb. Vyhlásenie o projekte teraz musí navyše obsahovať informácie o osobách, ktoré patria s developerom do rovnakej skupiny osôb. Hovoríme o ľuďoch a organizáciách, ktoré môžu ovplyvniť vývojára. Môžu to byť napríklad zakladatelia s podielom na základnom imaní developera viac ako 50 percent, generálny riaditeľ developera, blízki príbuzní atď.
Je potrebné poskytnúť informácie, ktoré budú identifikovať členov skupiny osôb. Pre jednotlivcov - úplné meno, občianstvo a miesto pobytu. Pre spoločnosť - organizačná a právna forma, OGRN, DIČ. Je tiež potrebné uviesť, na základe čoho bola skupina osôb vytvorená za účasti vývojára.
Dohoda o rozvoji územia. Miestne úrady uzatvárajú s víťazom otvorenej aukcie zmluvu o rozvoji zastavaného územia. Podľa tejto dohody musí vývojár splniť určité povinnosti a orgány k tomu musia vytvoriť potrebné podmienky (pododseky 3–6, 7–9, odsek 1 článku 46.2 Občianskeho zákonníka).
Vývojár musí v konkrétnom časovom rámci predovšetkým:
- pripraviť projekt na plánovanie a prieskum zastavaného územia, ktorý mu poskytne potrebnú infraštruktúru pre obyvateľov - inžinierske komunikácie, dopravné a sociálne zariadenia;
- poskytnúť sociálne bývanie ľuďom, ktorí budú musieť byť vysťahovaní z domov nachádzajúcich sa v rozvojovej zóne;
- zaplatiť náhradu za zabavený pozemok a núdzové bývanie za demoláciu;
- stavať objekty investičnej výstavby v súlade so schváleným projektom plánovania zastavaného územia.
Orgány by mali:
- schváliť plán zastavaného územia;
- prijať rozhodnutie o stiahnutí bytov v bytových domoch pre komunálne potreby uznaných ako núdzové pre demoláciu;
- poskytnúť developerovi pozemky na výstavbu bez ponúk.
Dohoda o integrovanom rozvoji územia. Uzatvárajú to federálne alebo miestne orgány, ktoré developerovi poskytujú pozemok na stanovený účel (článok 46 ods. 4 občianskeho zákonníka).
Integrovaný rozvoj zahŕňa prípravu podkladov pre plánovanie územia, tvorbu pozemkov v hraniciach tohto územia. Rovnako ako výstavba dopravnej, komunálnej a sociálnej infraštruktúry, ďalšie zariadenia v súlade s dokumentáciou pre plánovanie územia. Na základe takejto dohody musí vývojár v konkrétnom časovom rámci:
- pripraviť projekt na plánovanie a pozemkové prieskumy územia, ktorý mu poskytne potrebnú infraštruktúru pre obyvateľov - komunikačné, dopravné a sociálne zariadenia;
- terénne úpravy a výsadba zelene na prijatých pozemkoch;
- stavať objekty komunálnej, dopravnej a sociálnej infraštruktúry a prenášať ich na úrady;
- rozvíjať územie a uviesť do prevádzky objekty investičnej výstavby.
Orgány by mali:
- schváliť projekt plánovania územia;
- vytvoriť potrebné podmienky pre vývojára.
Ukážka 2. Informácie o výške platieb podľa zmlúv o rozvoji a rozvoji územia
Cielené pôžičky a pôžičky. Pôžička alebo pôžička sa považuje za cielenú, ak je lákaná na výstavbu nehnuteľnosti. Veriteľmi môžu byť banky, zakladatelia alebo účastníci developera. Získané finančné prostriedky je možné použiť iba na stavebné a iné účely ustanovené zákonom. Cieľom je tiež pôžička na refinancovanie cieľovej pôžičky alebo pôžičky (článok 4 článku 2 zákona č. 214-FZ).
Na cielenú pôžičku existujú obmedzenia. Jeho celková suma, ktorú poskytli všetci zakladatelia alebo účastníci vývojára, by nemala prekročiť stanovený limit. To je 20 percent plánovaných nákladov na výstavbu podľa projektového vyhlásenia pre každé vydané stavebné povolenie. A to len za predpokladu, že úrok z takto cieleného úveru nebude vyšší ako kľúčová sadzba centrálnej banky k dátumu zmluvy o pôžičke, zvýšený o dva body.
Keď vývojár používa viazané účty na vyrovnania s držiteľmi kmeňových akcií, pravidlá sú špeciálne. Obmedzenia týkajúce sa použitia účelovo viazaných finančných prostriedkov a výšky pôžičky sa neuplatňujú. To znamená, že vývojár môže podľa vlastného uváženia minúť kredit a požičané peniaze a vziať si pôžičky od zakladateľov v akejkoľvek výške.
Ukážka 3. Informácie o cielenej pôžičke alebo pôžičke
Zdieľaný stavebný objekt. Predmetom dohody s akcionárom je predmet zdieľanej stavby. Jedná sa o bytový alebo nebytový priestor, parkovacie miesto. Developer ich musí previesť na akcionára po získaní povolenia na uvedenie do prevádzky bytového domu alebo iného objektu.
Na základe zmluvy o účasti na spoločnej výstavbe sa developer zaväzuje postaviť príslušný objekt včas a po uvedení domu do prevádzky ho previesť na akcionára.
Ukážka 4. Informácie o zmluvách o účasti na zdieľanej stavbe
Akcionár sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú cenu a akceptovať spoločný predmet stavby (článok 2 článok 2, článok 1 článok 4 zákona č. 214-FZ).
Tabuľka. Aké bude porušenie požiadaviek na vyhlásenie projektu
|
Porušenie |
Trest |
|
|---|---|---|
|
pre vývojára |
pre riaditeľa |
|
|
V vyhlásení projektu sú uvedené neúplné alebo nepresné informácie. Boli porušené lehoty na umiestnenie vyhlásenia projektu (pred uzavretím dohody s prvým akcionárom). Neskoré vykonanie zmien vo vyhlásení (tri pracovné dni) |
200 000-400 000 rubľov. (Doložka 2, článok 14.28 správneho poriadku) |
5 000-15 000 rubľov. (Doložka 2, článok 14.28 správneho poriadku) |
|
Porušili požiadavky na vyhlásenie projektu (článok 7 článku 19, článok 2 článku 9 zákona č. 214-FZ) |
Akcionár má právo vyhlásiť transakciu za neplatnú prostredníctvom súdu. Developer je povinný vrátiť peniaze akcionárovi do 10 pracovných dní s úrokom vo výške 1/300 sadzby refinancovania v deň vrátenia za každý deň použitia peňazí. Lehota sa považuje za odo dňa prijatia peňazí akcionára do dňa ich vrátenia. Ak je akcionárom občan, musia mu byť vyplatené dvojnásobné úroky |
|
537 919
48 ▲
131 818
73 ▲
129 941
12 ▲
94 167
8 ▲
93 860
215 ▲
84 305
858 ▲
82 061
504 ▲
79 621
8 ▲
78 814
51 ▲
76 090
* zmena miesta vývojára je uvedená vo vzťahu k výsledkom roku 2019
Do troch mesiacov skolaudovalo 537,9 tisíc metrov štvorcových bytov. Ide o 21 bytových domov v 12 bytových komplexoch. Väčšina objednaných bytov sa nachádza v Moskovskom regióne (49,4%), Moskva predstavuje 47,5%. Koncom roka 2019 dala spoločnosť PIK Group do prevádzky viac ako 1,7 milióna m2 (1. miesto z hľadiska objemov uvedenia do prevádzky). Podľa projektových vyhlásení plánuje spoločnosť PIK Group v roku 2020 uviesť do prevádzky celkovo viac ako 2,3 milióna metrov štvorcových bytov.
Obsadilo druhé miesto v TOP, ktoré od začiatku roka zadalo viac ako 131 -tisíc štvorcových metrov bytov a plánuje do konca roka skolaudovať ďalších 171,1 -tisíc štvorcových metrov. NS v porovnaní s TOP na konci minulého roka Staviteľ išiel hore o 48 pozícií naraz a zároveň predstavil iba 40% objemu plánovaného na rok. Ak sa realizujú všetky plány skupiny spoločností Pioneer, skupina sa do konca roka umiestni v prvej dvadsiatke.
Tretie miesto obsadilo objem uvedenia do prevádzky 129,9 tisíc metrov štvorcových. Developer zároveň do konca roka plánuje predstaviť iba ďalších 17,1 tisíc metrov štvorcových. Developer sa v porovnaní s TOP za posledný rok okamžite vyšplhal na 73 pozícií. Ak sa splní plán uvedenia do prevádzky do konca roka, skupina sa do konca roka umiestni v TOP 50.
Štvrtý bol s objemom uvedenia do prevádzky 94,1 tisíc metrov štvorcových, na piatom mieste - s výsledkom 93,9 tisíc metrov štvorcových.
Ak budú splnené všetky plány TOP 10 vývojárov na kolaudáciu bývania v roku 2020, potom bude desať najlepších lídrov do konca roka vyzerať takto:
| Vývojár |
Objem uvedenia do prevádzky bývania, m2 |
Rastový rok |
|||||
| Január- |
Apríl- |
Rok 2020 |
Rok 2019 |
||||
| Marca |
December |
||||||
| fakt, m2 |
plán *, m² |
plán, m² |
fakt, m2 |
plán,% |
|||
| 537 919 |
1 814 898 |
2 352 817 |
1 752 055 |
34% |
|||
| 39 300 |
641 985 |
681 285 |
567 481 |
20% |
|||
| 36 671 |
629 754 |
666 425 |
667 911 |
||||
| 93 860 |
468 869 |
562 729 |
257 851 |
118% |
|||
| 23 469 |
533 331 |
556 800 |
446 276 |
25% |
|||
| 94 167 |
400 937 |
404 433 |
404 433 |
679 264 |
40% |
||
* Plány uvedenia do prevádzky sú vypočítané na základe dátumov uvedenia do prevádzky uvedených v projektových vyhláseniach
Podrobnosti o pôsobivom skoku na 2. miesto v TOP z hľadiska uvedenia do prevádzky v prvých mesiacoch roku 2020 na portál ERZ.RF komentoval riaditeľ predajnej skupiny Diana Nilipovskaya(na obrázku).
„V prvom štvrťroku 2020 uviedla skupina spoločností Pioneer do prevádzky štyri budovy s celkovou rozlohou 138 tisíc metrov štvorcových. m a tri palce - s celkovou rozlohou 117 tisíc metrov štvorcových. m.
V prvej fáze obytného komplexu „LIFE-Kutuzovsky“ na západe Moskvy sa odovzdanie kľúčov majiteľom akcií začalo bezprostredne po novoročných sviatkoch. Aktuálne už zákazníci prijali 545 z 877 bytov.
Obytný komplex sa nachádza v hlavnom meste Mozhaisky v blízkosti rieky. Setun. V blízkosti sa nachádza zelená zóna, ktorá je pokračovaním jednej z najväčších prírodných rezervácií v Moskve - údolia rieky Setun. Na prízemí sa nachádzajú komerčné priestory, v podzemnom podlaží je parkovisko pre takmer 1 000 automobilov (v prvej etape obytného súboru). Samostatne stojí za zmienku zlepšenie územia štvrte: rekreačné oblasti, ihriská a športoviská boli vybavené, krajinotvorba bola vykonaná.
Tri budovy (K4, K5 a K6) obytného komplexu „LIFE-Botanická záhrada“ sú dve 23-poschodové veže s celkovou rozlohou 37 tisíc metrov štvorcových. m a viacdielna budova s premenlivým počtom podlaží (od 18 do 21 poschodí) o rozlohe 43,2 tisíc metrov štvorcových. m pre 702 bytov. Na brehu rieky boli postavené domy. Yauza.
Obyvatelia si budú môcť vychutnať spoločenstvo s prírodou, prechádzky po nábreží, ktorých vylepšenie bude v blízkej budúcnosti dokončené. Komerčné priestory sa nachádzajú na 1. poschodí budov, pre motoristov je vybudované podzemné parkovisko pre 310 automobilov.
Vydávanie kľúčov majiteľom akcií sa začalo koncom marca od K4. Majitelia 67 zo 162 bytov v tejto budove sú pripravení začať opravy, “uviedla Diana Nilipovskaya.
NAJLEPŠÍ vývojári, pokiaľ ide o kolaudáciu bývania v roku 2020, sú k dispozícii do.
Ďalšie publikácie
1. Vyhlásenie projektu obsahuje informácie o developerovi a informácie o stavebnom projekte a určuje rozsah práv developera na získavanie finančných prostriedkov od občanov a právnických osôb na výstavbu (tvorbu) bytových domov a (alebo) iných uvedených nehnuteľných predmetov v takom vyhlásení projektu. Vyhlásenie o projekte je oficiálnym dokumentom osvedčujúcim skutočnosti, ktoré majú pre vývojára právne dôsledky.
2. Vyhlásenie projektu, informácia o súlade jednotlivca, definovaná v časti 4 článku 3.2 tohto federálneho zákona, s požiadavkami tohto článku predtým, ako developer uzatvorí zmluvu s prvým účastníkom spoločnej stavby bytu budova a (alebo) iný nehnuteľný predmet, sú developerom zaslané prostredníctvom jeho osobného účtu v jedinom informačnom systéme bytovej výstavby autorizovanému výkonnému orgánu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, uvedenému v článku 23 časti 2 tohto článku. Federálny zákon, ktorý používa vylepšený kvalifikovaný elektronický podpis vyplnením formulára elektronického vyhlásenia projektu.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
2.1. Autorizovaný výkonný orgán zakladajúceho subjektu Ruskej federácie špecifikovaný v časti 2 článku 23 tohto federálneho zákona, v lehote maximálne tridsiatich dní odo dňa prijatia vyhlásenia projektu, pripraví a vydá vývojárovi stanovisko k súladu vývojára a vyhlásenia projektu s požiadavkami ustanovenými časťami 1.1 a 2 článku 3 a týmto federálnym zákonom, alebo odmietnutie vydať takéto stanovisko. Aby sa potvrdil súlad vývojára s požiadavkami článkov 1.1 a 2 článku 3 tohto federálneho zákona, autorizovaný výkonný orgán zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, špecifikovaný v časti 2 článku 23 tohto federálneho zákona, požaduje medzirezortným spôsobom potrebné informácie od verejných orgánov, orgánov miestnej samosprávy a ďalších organizácií o informačnú interakciu.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
2.1-1. Záver o zhode vývojára a vyhlásenia projektu s požiadavkami stanovenými v článkoch 3 ods. 1 a 2 tohto federálneho zákona alebo odmietnutie takéhoto záveru vydá autorizovaný výkonný orgán zakladajúcej spoločnosti Ruská federácia špecifikovala v časti 2 článku 23 tohto federálneho zákona pomocou jediného informačného systému o bývaní vo forme elektronických dokumentov podpísaných vylepšeným kvalifikovaným podpisom.
ConsultantPlus: poznámka.
Do 28. júna 2021 odmieta vydať stanovisko iba vtedy, ak vývojár, ktorý získava finančné prostriedky iba pomocou viazaných účtov, nedodržiava požiadavky odsekov. 1, - a 8 hodín. 2 polievkové lyžice 3, a (alebo) nesúlad projektového vyhlásenia s požiadavkami čl. 20 a (federálny zákon z 27. júna 2019 N 151-FZ).
2.2. Vydanie stanoviska uvedeného v časti 2.1 tohto článku bude odmietnuté, ak autorizovaný výkonný orgán zakladajúcej jednotky Ruskej federácie, špecifikovaný v časti 2 článku 23 tohto federálneho zákona, odhalí skutočnosť, že vývojár nedodržiava s požiadavkami stanovenými časťami 1.1 a 2 článku 3, článku 3.2 tohto federálneho zákona a (alebo) nedodržaním vyhlásenia projektu s požiadavkami stanovenými týmto federálnym zákonom, ako aj v prípade porušenia zo strany vývojára k dátumu odoslania projektového vyhlásenia v súlade s časťou 19 článku 19 tohto federálneho zákona developerom a (alebo) jeho materskou spoločnosťou alebo dcérskou spoločnosťou takejto materskej spoločnosti termín uvedenia bytového domu do prevádzky a (alebo) iné predmet nehnuteľnosti, ktorého výstavba (tvorba) sa vykonáva so zapojením finančných prostriedkov od účastníkov spoločnej stavby uvedených v projektovom vyhlásení predloženom na štátnu registráciu zmluvy o účasti na zdieľaná výstavba, uzatvorená developerom s prvým účastníkom zdieľanej stavby takejto nehnuteľnosti, na tri a viac mesiacov. Odmietnutie vydania stanoviska uvedeného v časti 2.1 tohto článku z iných dôvodov nie je dovolené.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
2.3. V prípade, že autorizovaný výkonný orgán zriaďovacej jednotky Ruskej federácie odmietne vydať vývojárovi záver uvedený v časti 2.1 tohto článku, alebo ak do šesťdesiatich dní odo dňa vydania takého stanoviska vývojárovi , developer nepredložil doklady k štátnej registrácii zmluvy s prvým účastníkom spoločnej stavby bytového domu a (alebo) iného predmetu nehnuteľnosti, vyhlásenie projektu musí byť opätovne zaslané oprávnenému výkonnému orgánu zriaďovateľa subjekt Ruskej federácie uvedený v časti 2 článku 23 tohto federálneho zákona, aby získal stanovisko uvedené v časti 2.1 tohto článku spôsobom predpísaným v časti 2 tohto článku.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
4. Developer je povinný vykonať zmeny vo vyhlásení projektu týkajúce sa informácií o developerovi a projekte stavby, ako aj skutočností vykonania zmien v projektovej dokumentácii, a to do troch pracovných dní odo dňa zmeny príslušných informácií , s výnimkou prípadov uvedených v časti 4.1 tohto článku.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
4.1. Každý mesiac, najneskôr do desiateho dňa mesiaca nasledujúceho po vykazovanom mesiaci, je vývojár povinný vykonať zmeny vo vyhlásení projektu týkajúce sa informácií uvedených v článku 21 ods. 1 časti 1.
Časť 2 článku 23 tohto federálneho zákona s použitím vylepšeného kvalifikovaného elektronického podpisu vyplnením elektronického formulára vyhlásenia projektu so zmenami a doplneniami.(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
7. V prípade, že vývojár poruší požiadavky na vyhlásenie projektu stanovené týmto federálnym zákonom, má účastník zdieľanej stavby právo obrátiť sa na súd alebo rozhodcovský súd s návrhom na neplatnosť transakcie uskutočnenej podľa vplyv klamu. Ak je transakcia uznaná za neplatnú, je developer povinný vrátiť finančné prostriedky zaplatené účastníkom spoločnej stavby podľa zmluvy a zaplatiť úroky v súlade s časťou 2 článku 9 tohto federálneho zákona.
8. Vývojár je zodpovedný za umiestnenie vyhlásenia projektu do verejných informačných a telekomunikačných sietí, a to vrátane zmien a doplnení, ktoré obsahujú neúplné a (alebo) nepresné informácie (s výnimkou technických chýb v ňom uvedených - administratívne chyby , preklepy, gramatické alebo iné podobné chyby), za poskytnutie neúplných a (alebo) nepresných informácií, ktorých umiestnenie alebo poskytnutie je stanovené týmto federálnym zákonom, ako aj za porušenie podmienok pre odosielanie a (alebo) zaslanie vyhlásenia o projekte, vrátane zmien a doplnení, ktoré sú v ňom vykonané, v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.
Dnes budeme hovoriť o vyhlásení projektu - dokumente, bez ktorého si nemožno predstaviť konkrétny stavebný projekt plánovaný na predaj. Čo je to deklarácia projektu a prečo je taká dôležitá pri kúpe domu v novostavbe, sa dozviete nižšie. Budeme tiež hovoriť o zmenách v roku 2018 súvisiacich s týmto dokumentom a ďalšími nuansami stavebného trhu.
Čo znamená vyhlásenie projektu
Vyhlásenie projektu vývojára znamená oficiálny dokument predložená spoločnosťou, ktorá poskytuje úplné informácie o nej a najmä o investičnom a stavebnom projekte, s ktorými dokument priamo súvisí. To sa môže týkať napríklad bytového domu.
Vyhlásenie o projekte je kľúčovým dokumentom, pomocou ktorého potenciálni majitelia akcií hodnotia projekt a rozhodujú sa o kúpe bývania na primárnom trhu.
Vyhlásenie projektu vývojára (kliknutím zväčšíte)
Kľúčové vlastnosti deklarácia projektu vývojára je nasledovná:
- developerská spoločnosť, ktorá predáva bývanie občanom pod podmienkou spoločnej výstavby, je povinná zverejniť tento dokument pre každý zo svojich projektov a zverejniť ho v otvorených zdrojoch vrátane svojej webovej stránky;
- kúpa bytu v rozostavanej budove je akousi investíciou do výsledku stavby. Deklarácia je preto potrebná aj preto, aby kupujúci domov vedeli všetko o tom, komu konkrétne idú ich investície a na čo ich developer vynaloží;
- každé vyhlásenie projektu je vypracované pre konkrétny objekt zdieľanej stavby.
Ako súčasť vyhlásenia môže existovať samostatná obytná budova a niekoľko (tvorí malý súbor) a dokonca celý mikrodistrikt. Každý dom však musí byť v dokumente popísaný samostatne podľa modelu.
Vzor a obsah vyhlásenia
Vyhlásenie musí obsahovať komplexné údaje o developerovi, projekte stavby zariadenia, navyše údaje o aktuálnych finančných výsledkoch, ako aj o záväzkoch a pohľadávkach developera, sa musia štvrťročne aktualizovať .
Vyhlásenie projektu na výstavbu bytového domu môže byť vypracované v akejkoľvek forme. Pri vyhlásení je možné ľahko požiadať o ukážku kompilácie musí obsahovať nasledujúce údaje:
Vývojár môže zverejniť každý z uvedených odsekov dokumentu tak podrobne, ako aj stručnejšie. Čím viac informácií je však verejne dostupných, tým väčšia bude dôvera voči vývojárovi.
Navyše, ako sa projekt vyvíja, má developer právo zmeniť vyhlásenie projektu... Informácie o vykonaných zmenách by mali byť zverejnené vo všetkých otvorených zdrojoch. Keď takéto zmeny v žiadnom prípade nezhoršia podmienky nadobúdania bytov, potom na tom nebude nič zlé. Ale ak sú na tom horšie, ľudia nebudú šťastní.
Pred kúpou bytu v rozostavanej budove a pred podpisom zmluvy o účasti na základnom imaní by sa mali kupujúci o tomto bode rozhodne informovať u zástupcu developerskej spoločnosti. Ak sa teda potenciálnemu kupujúcemu zmeny vo vyhlásení nepáčia, môžete sa okamžite dohodnúť na otázke vrátenia vložených peňazí. Ak je zmena v projektovej dokumentácii príliš významná, potom má akcionár právo vypovedať zmluvu s developerom prostredníctvom súdu.
Ako už bolo spomenuté, pri stavbe novej obytnej budovy musí jej developer poskytnúť najkompletnejšie informácie o vašej nehnuteľnosti, aby ju potenciálni kupujúci mohli objektívne zhodnotiť. Musí byť voľne dostupný a na webových stránkach vývojára:
- stavebné dokumenty;
