Kto spadajú pod hypotéku 6 percent. Nový program štátnej podpory hypotéky pre rodiny, v ktorých. Rodinná hypotéka so štátnou podporou v AHML

V Rusku, od roku 2018 program na podporu podpory rodín s deťmi - hypotéky maximálna sadzba 6% ročne. Z uniknúť Úroky z úveru môže rodina, v ktorej od 1. januára 2018 do 31. decembra 2022 sa narodili druhé alebo následné dieťa.

Pripomeňme, že od januára 2018 vyhláška vlády Ruskej federácie zo dňa 30. decembra 2017 č. 1711 "o schválení pravidiel pre poskytovanie dotácií federálny rozpočet Ruské úverové inštitúcie a spoločnosť akciovej spoločnosti "Agentúra požičiavania hypotekárnych bytov" na úhradu neúplného príjmu z vydaných (nadobudnutých) bývania (hypotekárnych) úverov (pôžičky) poskytované občanom Ruská federáciamajú deti. "

Pravidlá zahŕňajú dotovanie sadzieb na úroveň 6% pri narodení v období 01.01.2018-31.12.2022, druhý a / alebo následné deti od dlžníkov, ktorí budú mať úver alebo refinancovanie súčasného úveru na nákup bývania primárny trh.

Ministerstvo financií objasnilo pravidlá preferenčná hypotéka - Rodiny, v ktorých sa dieťa narodilo od 1. júla 2022 do 31. decembra 2022, bude môcť získať pomoc do 31. marca 2023. Zmeny umožňujú zriadiť úrokovú sadzbu z úveru poskytnutého v súlade s pravidlami pod 6% ročne. Zároveň sú dotácie poskytnuté na základe úrovne úrokovej sadzby, ktorá predstavuje 6% ročne.

Vládne dekrét z 21. júla 2018 č. 857 Zmenený a doplnený, pre ktorý sa stal možné pripojiť sa k rodinnému hypotekárnemu programu prostredníctvom pridania. dohoda. Tým sa zníži sadzba existujúcich úverov bez uzavretia novej zmluvy o úvere. Rovnaké riešenie výšky úveru na akvizíciu bytové priestory V regiónoch sa zvýšil z 3 na 6 miliónov rubľov.

13. apríla 2019 vyhláška vlády Ruskej federácie č. Dátum 03.28.2019, podľa ktorého sadzba 6% ročne a nižšie sa vzťahuje na celé obdobie úveruna preferenčnú hypotéku pre rodiny s deťmi. Doteraz, obdobie pôsobenia preferenčnej sadzby podľa programu sa pohybovala od 3 do 8 rokov. Okrem toho, dlžníkov, ktorí už majú refinancované úvery, budú môcť znova refinancovať.

Štátny program nám umožní dať občanom, ktorí porodili druhé a následné deti, až do 600 miliárd rubľov úverov na bývanie so zníženou úrokovou sadzbou. Podľa prognózy ministerstva financií bude môcť tento program využívať viac ako 500 tisíc rodín.

Ministerstvo financií vybralo 46 bánk a distribuované úverové limity medzi nimi. Portál "Financier" zozbieral aktuálnu ponuku z bánk Krasnojarské územie.
Stiahnite si tabuľku s hypotékovými podmienkami so štátnou podporou v Krasnoyarsk Banks

Ktoré bývanie je možné zakúpiť na preferenčnej hypotéke

Hypotekárny úver pre štát. Program môže byť vydaný ako na nákup bytu alebo bytového domu pozemokNachádza sa v stavebníctve a už pripravenom bývaní.

Povinná požiadavka - byt alebo dom by sa mal kúpiť len právnická osoba (Developer, investor atď.), To znamená, že by nemala byť pridelenie práv na nároky s účasťou jednotlivec.

Splácanie "rodinného hypotéky" materského kapitálu

Preferenčná hypotéka je tiež možné vyplatiť materský kapitál. Čakať na trojročné dieťa, nie je potrebné.

Môžete použiť materský kapitál a ako počiatočný príspevok - alebo úplne (ak sú jeho sumy dostatočné a stanovené v podmienkach programu), alebo ako doplnok k vlastným prostriedkom.

Podmienky Krasnoyarsk Banky o preferenčnej hypotéke v roku 2019

Hypotéka vo výške až 6% ročne za máj 2019 je vydaná 15 bánk Krasnojarsku: Absolut Bank, Ázia-Pacific Bank, AK BARY Bank, Bank House. RF, VTB, Gazprombank, Far Eastern Bank, Credit Europe Bank , Lanta Bank, Bank Levobrezhny, Promsvyazbank, Sberbank, Komunikačná banka, UniCredit Bank a Krasnojarský územný fond.

Tak, Štandardné hypotekárne podmienky so štátnou podporou:

• Miera Je zriadený vo výške 6% ročne a nižší po celú dobu úveru pri narodení 2. a následného dieťaťa. Poznámka, VTB Bank vydáva hypotéku vo výške 5% ročne, Absolut Bank vydáva 5,75% ročne vo výške.
• Úverové podmienky je až 25-30 rokov (závisí od podmienok banky)
• Kreditná suma - až 6 miliónov rubľov
• Počiatočný poplatok - 20% nákladov na bývanie.

Vláda Ruskej federácie na vyhlášku Vladimir Putin spustila nový program hypotekárneho subjektu pre rodiny s deťmi - kde sa druhé alebo tretie dieťa narodí od 1. januára 2018 do 31. decembra 2022. Bude k dispozícii hypotéka - 6 percent. V roku 2018 program začína a bude pôsobiť 5 rokov. Plánuje sa stráviť 600 miliárd rubľov na to.

Povieme vám viac o tom, aké ciele môžete získať hypotéku do 6%, je možné získať preferenčné refinancovanie na existujúcej hypotéke, aké podmienky z programu subvencovania.

Hypotéka od roku 2018 - vyhláška Putin a vyhláška vlády Ruskej federácie

Na oficiálnej internetovej stránke vlády Ruskej federácie bola zverejnená vyhláška z 30. decembra 2017 č. 1711, ktorá konsolidovala pravidlá dotovania hypotekárnych sadzieb, ako aj mechanizmu odškodnenia bankám a hypotekárne bytovej agentúry ( AHML) Straty z vydávania hypotéky do 6% ročne. Dokument tiež upravuje podmienky vydávania nových dotovaných úverov a refinancovania.

Rozlíšenie č. 1711 je navrhnutý tak, aby spĺňal prezidentský poriadok (PR-2440, odsek 2), ktorý bol na konci decembra 2017 daný vláde. Účel objednávky:

• vzhľadom k nízkej úrokovej sadzbe úveru;
• zvýšte plodnosť, pretože bezpečnosť bývania je jedným z kľúčových faktorov pri rozhodovaní o narodení dieťaťa;
• zvýšiť dopyt po primárnom trhu s nehnuteľnosťami - 6% hypotéky za narodenie dieťaťa bude rozdelená len na "primárny".

Oficiálny text pokynov Putin o hypotéke -

Ako bude program fungovať?

Postup registrácie dotovanej hypotéky nebude mať zásadné rozdiely. Potenciálni dlžníci, ktorí spĺňajú požiadavky účasti v programe, musia prísť do partnerskej banky, ktorá v roku 2018 uzavrela vhodnú hypotekárnu zmluvu podľa 6% a následných rokov a predložila potrebný balík dokumentov.

Partner Banky budú pokrývať rozdiel medzi veľkosťou kľúčovej sadzby centrálnej banky Ruskej federácie, zvýšená o 2 percentuálne body zmluva o pôžičke Pre jednotlivca, stávka 6%.

Podobný spôsob, ako pred dvoma rokmi, keď kľúčová sadzba centrálnej banky Ruskej federácie ostro vyskočila, program dotoval hypotéku na primárnom trhu, len potom to bolo asi 12% ročne. Ostatné rozdiely:

• sadzba 6% nie je k dispozícii na ľubovoľný čas, ale len 3 alebo 5 rokov (viac v nasledujúcej kapitole);
• právo na získanie úveru sa vyskytuje po narodení druhého alebo tretieho dieťaťa.

Hypotéka pre rodiny s deťmi - Podmienky

Hypotéka pod 6% bude distribuovaná do niekoľkých úverových produktov, ale všetky sú spojené s nákupom bývania (prípadne s pozemným pozemkom) nekonečného trhu.

Je to povolené:

• nákup bývanie vo výstavbe (transakcia musí byť zarámovaná na základe zmluvy Účasť v súlade s požiadavkami 214-фз);
• registrácia pridelenia správnych požiadaviek na DDD;
• nákup hotového bytu alebo doma na Urlitskej zmluve (predajcovia nemôžu pôsobiť investičným fondom a manažérom).

Dotácia je možné získať na bývanieDohoda, ktorá bola uzavretá po 1. januári 2018. V tomto prípade bude rýchlosť 6% platná:

• do 3 rokov po narodení druhého dieťaťa;
• do 5 rokov po narodení tretieho dieťaťa.

Ak sa počas obdobia programu v rodine, ktoré používali preferenčnú hypotéku na druhom dieťati, tretí sa narodil, potom sa účinok preferenčnej sadzby predĺži o ďalších 5 rokov od konca konca predchádzajúce obdobie. To znamená maximálne 6- úroková sadzba Môže pôsobiť 8 rokov.

Možné je aj refinancovanie hypotéky do 6% v roku 2018. Pre túto službu môžete kontaktovať bankový partner programu po narodení druhého alebo tretieho dieťaťa po 1. januári 2018. Podobné podmienky sú podobné.

Je dôležité vedieť, že po skončení obdobia odkladu sa úroková sadzba vráti na úroveň kľúčovej sadzby centrálnej banky plus 2%.

Požiadavky na zmluvu a dlžníka

Vláda podrobne regulovala požiadavky pre dlžníkov a Úverové produktyNa ktorú hypotéku bude distribuovaná v roku 2018 - podmienky sú nasledovné: \\ t

• dohoda o úvere (nezapočítavajúc refinancovanie) musí byť uzavretá v rubľach nie skôr ako 1. januára 2018;
• veľkosť úveru - až 8 miliónov rubľov na bývanie v Moskve, Petrohradu, Moskve a Leningradských regiónoch a do 3 miliónov v iných regiónoch;
• dlžník platí počiatočný poplatok Najmenej 20% (vládne dotácie sú povolené, napríklad materský kapitál, ako aj zamestnávateľské prostriedky);
• dlžník uzatvára zmluvu o životnom poistení a predmet záložného práva;
• zmluva zahŕňa splácanie úveru s rovnakými platbami anuity.

Hypotéka 6% na výsledné hypotéky - podmienky

Refinancovanie sa vykonáva, ak bol pôžičkový vydaný do 1. januára 2018 o kúpe obytných priestorov alebo bytových priestorov s pozemným plotom (pripravený a vo výstavbe) v súlade s podmienkami programu.

Na refinancovanie hypotéky pod 6% tiež uplatňuje požiadavku vlastné zdroje Dlžník. Veľkosť úverové fondy Nie viac ako 80% nákladov na bývanie môže byť.

Oficiálne znenie vyhlášky vlády Ruskej federácie z 30. decembra 2017 č. 1711 o preferenčnej hypotéke pre rodiny s deťmi -.

- nový program, ktorý je dostupný rodinám pri narodení 2. alebo 3. dieťa po 1. januári 2018. Podstatou preferenčnej hypotéky spočíva v tom, že účastník programu dostane úver v jednej z bánk (uvedených nižšie) do 6% a zostávajúce prostriedky platia štát. Skôr v sieti bolo veľa informácií o inováciách, ale neposkytol zoznam zúčastnených úverových inštitúcií. Vedieť, kde je preferenčná hypotéka vydaná na 6%, je možné ušetriť čas a okamžite získať pôžičku. Pokiaľ ide o iné bankové inštitúcie (mimo zoznamu), môžu byť označované s partnerstvom s úverou zo zoznamu.

Podmienky na získanie hypotéky do 6%

Tvrdilo sa, že nový program je poskytovaný pre rodiny, ktoré sú vhodné pre nasledujúce podmienky:

• Od roku 2018 do roku 2022 sa v rodine objavilo 2. alebo 3. dieťa.
• Počas tohto obdobia si rodina vzala nový hypotekárny úver alebo navrhol oddanosť starého úveru.
• Hypotekárny úver sa vydáva na primárnej nehnuteľnosti, to znamená, že byt je možné zakúpiť v novom dome pod zmluvou majetkovej účasti alebo priamo z stavebnej spoločnosti.
• Zaplatený platba vopred vo výške 20%.
• Veľkosť hypotekárneho úveru nepresahuje prípustný limit 3 milióny (pre regióny Ruskej federácie) alebo 8 miliónov pre Petrohrad a kapitál.

Vyššie všeobecné podmienkyktoré sú charakteristické pre všetky bankové inštitúcie. Zároveň má veriteľ právo upraviť pravidlá týkajúce sa úrovne príjmov rodiny a samotnej nehnuteľnosti. Rodina môže plne pristupovať k podmienkam programu, ale získať odmietnutie kvôli neschopnosti potvrdiť zisky. Vznik detí vo vyjadrenej lehote nezaručuje výhody.

Kto je preferenčná hypotéka pod 6%?

Doteraz sa uviedlo, že právo na získanie hypotéky do šiestich percent mala rodinu, v ktorej sa v období od roku 2018 do roku 2022 objavilo 2. alebo 3. dieťa. Treba však pochopiť, že uvedená dávka nie je výsadou bankovej inštitúcie, ale špeciálneho štátneho programu. Veriteľ dostane plnú sumu a stávkovú stávku. Rozdiel je, že zostávajúca časť je 6%, je vyplácaná z osobitného rozpočtového fondu.

Touto cestou, preferenčná hypotéka pod 6% je povolená rodinám, ktoré:

• Spĺňať podmienky v počte detí.
• Pripravení splniť požiadavky, ktoré predložili štátne a bankové inštitúcie.

Hlavnou vecou je kontaktovať týchto úverových organizácií, ktoré sú v zozname. Ak banka nie je uvedená, nebude môcť pomôcť s preferenčnou hypotékou.

Aké príspevky budú potrebné?

Ak chcete získať hypotekárny úver o 6 percent ročne, je potrebné zostaviť určitý zoznam dokumentov, ktoré sú v každej banke individuálne. Niektoré inštitúcie už vytvorili podmienky, ale mnohé banky sú vo fáze vypracovania svojich pravidiel. Ak chcete získať presné informácie, stojí za to ísť na zdroj AHML.

Očakáva sa, že zoznam dokumentov bude štandard, pokiaľ ide o obvyklý hypotekárny pas, dokumentáciu potvrdzujúca úroveň zisku (certifikát vo forme banky, zamestnávateľa alebo dane), papier pre nehnuteľnosti, osvedčenie o narodení 2. alebo 3. dieťa, poistenie a tiež hodnotiacu správu o nehnuteľnostiach.

Často vznikajú otázky vo vzťahu k minimum alebo požiadavky na úroveň zisku rodiny. Program na rok 2018 neposkytuje jasné požiadavky. Predtým predložili pre dlžníkov, ktorí podali úver v mene. Tam konajú dodnes, ale v novom programe sa neuplatňujú.

Nesmieme zabudnúť na banky, ktoré majú právo požadovať osvedčenie o príjmoch od zákazníkov (bolo uvedené vyššie). Veriteľ starostlivo študuje Klienta, po ktorom rozhoduje o minimálnej úrovni zisku a poskytnutej výške úveru.

Finančná inštitúcia by nemala vydať úver len preto, že rodina sa počas programového obdobia narodila 2. alebo 3. dieťa. Dlžník dôkladne hodnotí, študuje svoju solventnosť a úrovne rizika. Ak z akéhokoľvek dôvodu rodina dostane odmietnutie, nikto nebude trestať veriteľa. Jediná cesta von je odvolať sa na inú banku, ktorá je zahrnutá do zoznamu a má menej tuhých podmienok.

Otázky a odpovede

Napriek transparentnosti programu majú zákazníci bankových inštitúcií mnoho otázok týkajúcich sa nuansy účasti a networkovateľných požiadaviek. Zdôrazňujeme najdôležitejšie body.

Je možné umiestniť dva apartmány do 6%?

Nikto neobmedzuje počet apartmánov. Ak banková inštitúcia vidí, že klient je schopný zaplatiť hypotekárny úver na dvoch alebo viacerých službách súčasne, nebude odmietnuť. Zároveň je štát nútený kompenzovať rozdiel pre každý z bytov. Ale stojí za to pamätať, že pri narodení 2. alebo 3. dieťa maximálna veľkosť Obdobie odkladu nie je viac ako 8 rokov. Počas tohto obdobia môže človek mať čas zaplatiť za 2-3 hypotéky alebo naopak, stúpanie do dlhov. Hlavnou vecou je starostlivo priblížiť hodnotenie vašich síl a príležitostí.

Čo ak je hypotéka zarámovaná v banke, ktorá nie je v zozname?

Existujú situácie, keď rodina vydala hypotekárny úver až do nadobudnutia účinnosti programu a teraz plánuje stať sa jej členom. Ak sú podmienky vykonané, môžete vyplniť žiadosť o oddanosť a odoslať ju do banky, ktorá je zahrnutá do zoznamu. Po skontrolovaní žiadateľa sa veriteľ rozhodne o možnosti spolupráce a poskytovania hypotéky pod 6%. Ak je klient schválený, je vydaná nová dohoda pri preferenčnej sadzbe a bývalý úver je splatený. Po ukončení všetkých postupov bude rodina splatiť dlh, ktorý je už za nových podmienok a štát spája na proces kompenzácie rozdielu.

Ale existuje nuancia, ktorá sa týka objektu nehnuteľností. Je dôležité, aby bol byt zakúpený na primárnom trhu. Ak sa vydáva DDD, druhý účastník zmluvy musí byť spoločnosť (právnická osoba). V prípade, keď sa kúpilo hotové nehnuteľnosti, druhá strana transakcie by mala byť vývojárom. Transakcia s účasťou fyzických alebo sprostredkovateľských štruktúr nie je vhodný.

Prečo krajina nepomôže rodinám, ktorí získali nehnuteľnosť na sekundárnom trhu?

Po nadobudnutí účinnosti nového programu je veľa nespokojnosti so skutočnosťou, že hypotéka je k dispozícii len pre nové byty. Je dôležité pochopiť, že štát má obmedzený rozpočet, tak pomáhajú každému. Okrem toho je cieľom inovácie nielen podporou rodín, ale aj oživenie primárneho bývania. Vláda plánuje spustiť stavebníctvo týmto spôsobom, aby spustil milióny ľudí a aktivovať iné procesy.

Je daňový odpočet k dispozícii s účasťou v novom programe?

S ohľadom na odpočty, situácia štandardu. Osoba má právo vrátiť NDFL z ceny nehnuteľností a zaplateného úroku, ale len problém zostáva - refinancovanie. Daňový odpočet je ponúkaný aj novým úverom, ale len vtedy, ak je poskytnutá banková inštitúcia s licenciou. Stojí za to pripomenúť, že JSC AIHM nemá bankovú licenciu. To znamená, že keď venujete v tejto finančnej inštitúcii daňový odpočet nebudem pracovať. Ak chcete urobiť odpočet, budete musieť vziať v AHML nový úver. Ak hovoríme o posunu, je lepšie sa rozhodnúť refinancovať iný veriteľ.

Získanie hypotéky pod 6% - akčný algoritmus

Aby ste sa zúčastnili nový program pre rodiny, musíte urobiť nasledovné:

• Zavesenie 2. alebo 3. dieťa počas programu je platné.
• Odhadnúť finančné príležitosti. V prípade druhého dieťaťa, 6-percentná sadzba pôsobí po dobu 3 rokov, po ktorej sa zvyšuje na 9,5%. Zároveň môže byť percento odlišné, pretože sa posudzuje vzorec "Kľúčová rýchlosť centrálnej banky Ruskej federácie" plus "2%. Je dôležité vypočítať svoju silu a schopnosť vyrovnať sa s dlhovým zaťažením v prítomnosti 2 detí.
• Usporiadajte a pošlite žiadosť jednému z bánk zo zoznamu Ministerstva financií.
• Objasniť, ktoré stavebné spoločnosti alebo LCD sú akreditované vybranou bankovou inštitúciou.
• Zbierajte papier o dopyte finančné inštitúcie (Jednotlivec pre každú banku).
• Vykonávať prevádzku. Tu sú nuansy s poistením, hodnotením alebo kolaterálom.

Príprava na ďalšie re-voľby ruský prezident Koncom roka 2017 vyjadril niekoľko nových opatrení, ktoré budú naozaj užitočné pre mnohé rodiny a využívať voličov. Najmä to bola prvá osoba, ktorú bola zverená, aby vyhlásil vládny vývoj na zvýšenie plodnosti v krajine. Situácia s demografiami v Rusku je skutočne neuspokojivá a jeden program materského kapitálu, najmä vo forme, v ktorom všetky tieto roky nestojí. Medzi novými produktmi, najmä človek si môže poznamenať, ktorý sme hovorili o niečo skôr. Ďalšia inovácia je preferenčná hypotéka pre rodiny s deťmi. Čo hovorí nový zákon O hypotéke do 6% v roku 2018, ktorí môžu požadovať takýto prínos, ako ho získať.

Preferenčná hypotéka pod 6% ročne v roku 2018 - kto sa môže dostať

Ruská vláda doslova minulý týždeň nakoniec formuloval podrobnosti o preferenčných sociálna hypotékaktorý je zavedený v roku 2018. Predtým bola len základná podstata programu, ale neexistovali žiadne vysvetlenia pre ministerstvá a banky o mechanizme financovania preferenčnej hypotéky. Teraz sú mechanizmy napísané, a rodiny majú možnosť začať žiadať o nový úver na preferenčné dôvody alebo na refinancovanie predtým priniesol pôžičku.

Aká rodina má možnosť získať preferenčnú hypotéku do 6% na nový zákon? Musia sa dodržiavať tieto podmienky: \\ t

• počnúc 1. januárom 2018 a do 31. decembra 2022, druhé alebo tretie dieťa sa musí narodiť v rodine,
• rodina si vezme hypotéku, aby si kúpil byt v novej budove (alebo refinancuje prijaté pred úverom, ale byt bol tiež kúpil v novom dome).

Podstatou programu preferenčnej hypotéky v tomto prípade je, že rodina na nejakú dobu (viac o tom je mierne nižšia) prijmú príspevky k hypotekárnemu úveru vo výške 6% ročne. Percentuálny podiel bude platiť štát.

Napríklad, ak banka ponúka úver podľa 11% ročne, potom zaplatíte 6% a zvyšné 5% pre vás urobí rozpočet.

Výhoda bude konať počas celého obdobia, na ktorom je úver prijatý?

Nie, štát vám nepomôže s hypotékou vždy. V prípade, že máte druhé dieťa, dávky budú konať tri roky Po začatí platieb alebo po začiatku obdobia refinancovania. Ak je dieťa tretím, potom bude štátna podpora pokračovať päť rokov.

Upozorňujeme, že v množstve môžete získať dávku osem rokov. Toto nie je vôbec rebel. Len príklad - vaše druhé dieťa sa narodilo 1. júla 2018 a 1. septembra ste vydali preferenčnú hypotéku na 6%. Tri roky, do 1. septembra 2021, štát vám pomôže so záujmom o hypotekárny úver. Potom by pomoc mala prestať, ale ak približne rovnaké, v auguste - september budete mať tretie dieťa, môžete predĺžiť dávku päť rokov kvôli jeho vzhľadu. Dotovanie hypotekárnych percent bude vo vašom prípade do roku 2026.

Treba však pochopiť, že keďže štát nemá v úmysle dotovať váš hypotekárny úver, musíte sa starostlivo pristupovať k výberu banky a podmienky úveru. Aj keď prvých 3-5 rokov sa veľmi nebudete báť, za aké percento ste si zaplatili úver, po tom, že platba záujmu bude plne padnúť na vás, ktorú musíte zapamätať si teraz.

Existujú nejaké obmedzenia týkajúce sa nákladov na nové bývanie

Je. Program možno použiť len v prípade, že bývanie, ktoré beriete do hypotéky, nie je viac ako tri milióny rubľov. Pre Moskvu, Petrohrad, Moskva a Regióny Leningrad Suma je vyššia - osem miliónov rubľov. Je to spôsobené vysokým nákladom nehnuteľností v týchto regiónoch.

V zásade je takéto obmedzenie celkom rozumné a pre zadané sumy môže rodina získať aspoň dva- a trojizbový byt Vo svojom regióne.

Samozrejme, žiadne úvery zahraničná mena V tomto prípade nie sú povolené.

Ako relevantné nové zákon o preferenčnej hypotéke

Novinka, zrejme, je pomerne relevantná. Aspoň, ak veríte vláde. Podľa sociálnych stresov a výskumu, ktoré boli vykonané, asi 620 tisíc rodín je pripravených prijať hypotéku na takýchto podmienkach, a ďalších 630 tisíc už užívajúcich hypotekárne úvery - využiť možnosť reštrukturalizácie podniku do 6%.

Na základe týchto údajov sa Ministerstvo výstavby vypočítalo, že program preferenčných pôžičiek hypotéky by stálo ruský rozpočet 600 miliárd rubľov. Je na mysli na rok 2018 alebo celé obdobie programu, nešpecifikovali ministerstvo hospodárstva.

Čo ak sa zníži hypotekárne percento v Rusku?

V posledných niekoľkých rokoch existuje pokles hypotekárnych úverov. Tak, v roku 2017, po prvýkrát v histórii, náklady na hypotéku v krajine znížili pod 10%. Na pozadí rekordnej nízkej inflácie a neustálym poklesom centrálnej banky kľúčovej hodnoty (a percentá na všetky úvery závisia od neho priamo), je veľmi rozumné očakávať, že štandardné sadzby na hypotéku v rovnakom 6 v nasledujúcich rokoch.

Sám Minstroy sa domnieva, že takáto situácia môže vzniknúť len do roku 2022, a potom, že potreba úverových dotácií pre mladých rodín zmizne.

Zároveň sa nezávislí analytici domnievajú, že hypotekárne sadzby o 6 percentách nás môže očakávať oveľa skôr.

Je zrejmé, že ak po dvoch alebo troch rokoch, úroky z hypotéky v Rusku sa zníži o všetko na úroveň šesť percent, vo vláde bude myslieť na výrobu preferenčné percento Pre rodiny s deťmi ešte nižšie. Aj keď o to uvažuje o tom skôr. Na začiatku roka 2018 je priemerná hypotekárna sadzba mierne nižšia ako 10% a 6% úveru je pomerne zisková možnosť.

Priamo na konci roka 2017 sa ako súčasť programu stimulačného plodnosti prijala niekoľko vysoko zaujímavých opatrení. Medzi nimi teraz zvážime preferenčnú hypotéku na 6%. Poďme prekonať krok za krokom, ako získať túto preferenčnú hypotéku, ktorá to môže urobiť a čo sú úskalia.

Na stretnutí s guvernérom regiónu Samara D.A. Medvedev povedal a znížilo sa hypotekárne sadzby a že vo všeobecnosti je ekonomika krajiny pripravená na takúto ponuku.

Ak sa pozriete na tie isté krajiny v Európe alebo Spojených štátoch, potom môžete vidieť tento obrázok:

Sberbank bez akýchkoľvek výhod poskytuje hypotéku o niečo menej ako 7% v Českej republike. Všeobecne platí, že stredná sadzba v európskych krajinách hypotékou sa pohybuje do 2-4%. Tak sa potichu pohybujeme smerom k zlepšeniu pozície ľudí, ktorí majú pôžičky. Možno a bez dávok dostane ... No, je to všetko texty. Návrat do prípadu.

Stručne o hlavnej veci. Aká je podstata hypoték do 6%?

Štát dotkne banky do 6%. To znamená, že v skutočnosti budete mať úver na bývanie podľa takéhoto percentuálneho podielu a úverová organizácia robí stávku, ktorá bude pre ňu pohodlná. Rozdiel medzi vašou súčtovou a znevýhodneným príjmom úverová organizácia kompenzuje štát. Veľmi skoro tam bude kruh bánk, ktoré sa zúčastňujú na tomto programe. Program je platný do roku 2022. Na tieto účely bolo vyčlenených 600 miliárd rubľov.

Kto má právo získať preferenčnú hypotéku?

• Pre rodinu s 2 deťmi (druhé dieťa by sa malo narodiť po 1. januári 2018 a do 31. decembra 2022) - obdobie subvencovania bude 3 roky;
• Pre rodinu s 3 alebo viacerými deťmi - preferenčná sadzba bude pôsobiť 5 rokov.

Je možné získať hypotéku pod 6% len pre nové bývanie zakúpené od právnickej osoby. Podobné podmienky sa vzťahujú na refinancovanie súčasných hypotekárnych úverov v plnení týchto dvoch podmienok, ktoré sme zvažovali v bode vyššie. Získanie vypočítané len na občanoch Ruskej federácie. Podľa odhadov ministerstva financií môže tento program využiť až 500 000 rodín.

Podľa môjho názoru dôvody zavedenia takejto preferenčnej hypotéky pre veľké rodiny niekoľko:

• Stimuláciu. Balne, ale je to naozaj. Výpočet štátu tu nie je s pozíciou, že deti sú kvety života, ale s tým, že je väčšia v krajine populácie v produktívnom veku, tým viac daní, poplatkov v FIU a iných veciach sú vylúčené. Na tento moment Máme pomerne vysoký ukazovateľ demografického starnutia obyvateľstva. To znamená, že tisíc schopných občanov predstavuje pomerne niekoľko dôchodcov, ktorí sú v podstate schopní občania na úkor odpočúvaní FIU.
• Nízka inflácia a stabilizácia ekonomiky. To znamená, že centrálna banka môže stále znížiť rýchlosť refinancovania. Úvery sa stanú prístupnejšími, ale aj príspevky menej ziskové. Zdá sa, že ceny ropy pomaly rastú ...
• Nízke riziká pre banky. Hypotéka je jednou z najkrajších výrobkov s nízkym obsahom bankoviek. Tiež aj jeden z najziskovejších. Zisk je zabezpečený a nie kolosálny, ale na dlhú dobu a podiel nadhodnotenia nad hypotékami nie je viac ako 3% celkového objemu trhu.
• Stagnácia stavebného priemyslu. Ceny nehnuteľností výrazne padli. Ľudia začali strieľať bývanie častejšie a skončila hypotéka so štátnou podporou. To zamrzlo nový trh s nehnuteľnosťami. To zase provokuje konkurzné situácie stavebné spoločnosti. Ich projekty sa zameriavajú na dlhú definíciu a nespokojnosť obyvateľstva rastie. Táto situácia nie je pre nikoho prospešná. A tak ... Štát dostáva dane, zisky pre vývojárov a ľudí bývania.
• Voľby 2018. No áno ...

Aké sú podmienky pre preferenčné hypotéky pod 6% pre rodiny s dvoma a viac deťmi?

Všetko je celkom jednoduché:

1. Zmluva hypotekárne úvery Musia byť uzavreté v rubľoch nie skôr ako 01.01.2018 (pre nový úver).
2. Veľkosť hypotekárny úver nepresahuje 3 milióny rubľov. Pre regióny Ruskej federácie a nepresahuje 8 miliónov rubľov. Pre Moskvu, MO, St. Petersburg a Lo.
3. Počiatočný príspevok najmenej 20% nákladov na bývanie.
4. Sadzba je 6% pre periódu subvencovania. Nemalo by prekročiť viac ako 2%, miera centrálnej banky v deň vydania hypotéky po skončení obdobia subvencovania.
5. Povinné poistenie života dlžníka a zariadenia po ukončení svojej výstavby.
6. Platba anuity. To znamená, že dlžník platí rovnakú sumu celej doby splácania úveru (sumy sa nemenia). Platby zahŕňajú úverový orgán aj záujem.

Postup získavania preferenčnej hypotéky pod 6%

Absolútne to isté ako na získanie štandardnej hypotéky. Rozdiel je len to, že musíte poskytnúť dokumentárny potvrdenie o narodení druhej (tretie a ďalej v závislosti od vašej konkrétnej situácie) dieťaťa. Pri kontakte s bankou môžete vždy objasniť, či banka v novom programe preferenčných úverov a za akých podmienok možno objasniť. Rok už začal a najväčší ruské banky Už si uvedomili špecifiká postupu tohto postupu.

Ako refinancovať pôžičku pri preferenčnej sadzbe pod 6%?

Ak máte takúto situáciu, že ste už platení hypotéky, a po 1. januári 2018 máte narodenú dieťaťu, potom sa môžete obrátiť na banku, aby ste mohli refinancovať súčasný hypotekárny úver za aktuálnu sadzbu, berúc do úvahy Preferenčný program požičiavania hypotekárnych služieb. To znamená, že sadzba sa zníži, a platby sa stanú menej.

Podvodné hypotéky pod 6%

Všetko ako obvykle. Neverte v rozprávkach, nenechajte sa nechať na nízkom záujme, a pracovať len s týmito bankami, ktorí si už zarobili meno a autoritu. Hypotéka je vec, ktorá si vyžaduje stabilitu od oboch účastníkov právnych vzťahov. Potom bude každý v poriadku!