Predmety moskovského dedičstva. Adaptácia lokalít kultúrneho dedičstva Návrh úpravy pamiatky na moderné využitie a povinnosť ochrany

Ak vlastníte (osobný alebo firemný) alebo prenajímate nehnuteľnosť, ktorá je predmetom kultúrne dedičstvo rôzne jurisdikcie (federálny význam, regionálny význam miestneho (obecného) významu), akékoľvek práce na jeho oprave alebo sanácii musia byť dohodnuté s miestnym úradom, ktorý sa podieľa na záchrane takýchto architektonických pamiatok.

Toto pravidlo zavedené v roku 2002 platí vo všetkých regiónoch Ruskej federácie.

Ale ešte predtým, ako dostanete príslušný súhlas, budete ho potrebovať projektovej dokumentácie na zachovanie predmetu kultúrneho dedičstva.

Špecialisti a dizajnéri s licenciou Ministerstva kultúry Ruskej federácie na vykonávanie príslušných činností vám pomôžu správne ju rozvinúť a formalizovať.

Po podrobnom vypracovaní projektu (etapa „Návrh návrhu“) vykonávajú štátnu historickú a kultúrnu expertízu (GIKE) interní experti certifikovaní RF MC. Jeho výsledkom bude vydaný Záver s odôvodnením prípustnosti alebo neprípustnosti zavedených zmien.

Ak chcete začať s dizajnérskymi prácami, budete tiež musieť získať ich pridelenie vývoja. Vydá vám ho miestny úrad zodpovedný za zachovanie kultúrneho dedičstva.

cena

Služby konštrukčného oddelenia

Oddelenie dizajnu v pamiatkach kultúrneho dedičstva, zastúpené subsidiárnou právnou štruktúrou licencovanou Ministerstvom kultúry Ruskej federácie, poskytuje služby pre vývoj nasledujúcich typov dokumentácie:

1. O zachovaní predmetu kultúrneho dedičstva;
2. Na obnovu miesta kultúrneho dedičstva;
3. Na obnovu miesta kultúrneho dedičstva s úpravou na moderné využitie;
4. Rekonštrukcia kultúrneho dedičstva s úpravou na moderné využitie (vrátane prípadnej prestavby jednotlivých miestností a prístavieb);
5. Oprava (zrušenie) ochranného pásma objektu kultúrnej pamiatky;
6. Projekt ochranných pásiem (úprava ochranných pásiem) objektu kultúrnej pamiatky;
7. Projektová dokumentácia alebo časti dokumentácie odôvodňujúce opatrenia na zabezpečenie zachovania predmetu kultúrneho (archeologického) dedičstva zaradeného do registra; identifikovaný objekt kultúrnej pamiatky alebo objekt so znakmi kultúrnej pamiatky pri vykonávaní výkopových, melioračných, hospodárskych, lesných a iných prác v rámci územia kultúrnej pamiatky alebo na pozemku, ktorý s tým priamo súvisí do pozemok v hraniciach územia kultúrneho dedičstva.
8. Vypracovanie Sekcií pre záchranu predmetov kultúrneho/archeologického dedičstva do existujúcej projektovej dokumentácie pre novú výstavbu.

Obnova s ​​adaptáciou miesta kultúrneho dedičstva

Takýto komplex diel umožňuje nielen zachovať budovu historickej a kultúrnej hodnoty, ale ju aj funkčne prispôsobiť na praktické využitie v moderných podmienkach. Hlavným účelom tejto činnosti je obnova vonkajšieho (niekedy aj vnútorného) vzhľadu budovy, ktorý je jej vlastný v čase výstavby. Takéto činnosti môžu zahŕňať:

• vykonávanie prieskumných a výskumných prác s cieľom zistiť, aký bol historický vzhľad budovy;
• na základe získaných informácií sa vypracuje projektová dokumentácia na obnovu objektu kultúrnej pamiatky;
• vývoj metód konzervácie objektu v prípade zhoršenia jeho stavu, napríklad vplyvom počasia.

Legalizácia prestavby v rámci alebo mimo územia kultúrneho dedičstva

Chceli by ste k svojej budove z 19. storočia pridať prístavbu? Alebo už bolo uskutočnené podobné rozšírenie – vami alebo predchádzajúcim vlastníkom – bez príslušných schválení? Bude potrebný príslušný štátny súhlas. telo, a pre neho - dokumentáciu o prácach na zachovaní predmetu kultúrneho dedičstva.

Nezáleží na tom, či spomínaná prístavba alebo prestavba už existuje, alebo to len mienite - povolenie na projekčné práce od štátu. telo dostanete v každom prípade, a to aj v prípade nedokončenej práce v zariadení, ktoré bolo predtým zastavené autorizovaný orgánštátnej moci. V tomto prípade však budete potrebovať ďalšie finančné prostriedky, aby ste takúto prestavbu prispôsobili požiadavkám existujúcich stavebné predpisy(toto je požadovaný stav s cieľom legitimizovať takéto diela).

Na začatie prestavby na právnom základe vám spravidla postačia tri dokumenty. Toto je zákon technický prieskum+ samotný projekt, ktorý zabezpečí moderné možnosti využitia starej budovy + kladné ukončenie štátnej historicko-kultúrnej expertízy pre tento projekt. Potom bude možné bez problémov koordinovať prestavbu vo vládnych agentúrach.

Požiadavky na rekonštrukciu a (alebo) prestavbu obytných a nebytových priestoroch v bytových domoch:

8. V lokalitách kultúrneho dedičstva a identifikovaných lokalitách kultúrneho dedičstva je inštalácia klimatizácií povolená za predpokladu, že sú umiestnené na dvorových fasádach, ako aj v prípadoch, keď ich inštaláciu počíta s projektom na záchranu lokalít kultúrneho dedičstva a identifikované miesta kultúrneho dedičstva.

13. Ustanovujú sa požiadavky na skladbu projektu rekonštrukcie a (alebo) prestavby bytových a nebytových priestorov v bytových domoch.
Od vlády Moskvy.

14. Pre lokality kultúrneho dedičstva a identifikované lokality kultúrneho dedičstva v súlade s článkom 44 Federálny zákon zo dňa 25.6.2002 č. 73-FZ „O predmetoch kultúrneho dedičstva (historických a kultúrnych pamiatkach) národov Ruská federácia„vypracováva sa projekt úpravy na moderné využitie, ktorý sa predkladá namiesto projektu rekonštrukcie a (alebo) prestavby priestorov v r. obytný dom... Na odsúhlasenie úpravy objektu kultúrneho dedičstva (identifikovaného objektu kultúrneho dedičstva) na moderné využitie je potrebný záver vo forme úkonov štátnej historickej a kultúrnej expertízy v r.
ak:



- vykonávanie prác na rekonštrukcii a (alebo) prestavbe miestnosti, bytu, domu - pamiatka mení veľkosť, proporcie a parametre takéhoto domu: jeho výšku, počet podlaží, uhol a (alebo) vzhľad strechy alebo strechy (vrátane zariadenia (likvidácie) podkroví, okien, verand, terás, markíz), počet a (alebo) tvar okien a dvere vo vonkajších stenách domu (vrátane zariadenia (likvidácie) vonkajších vestibulov, verand, vitrín), farebných schém a (alebo) vzhľadu vonkajších stien domu (vrátane zariadenia (likvidácie) lodžií, balkónov, fasádne dekoračné prvky), montáž klimatizácií a iných doplnkov (okrem prípadov ich umiestnenia na dvorové fasády).

15. Práce na rekonštrukcii a (alebo) prestavbe priestorov v bytovom dome, na výrobu ktorých je potrebné príslušné povolenie,
vykonáva organizácia, ktorá má osvedčenie o prijatí na takúto prácu vydané samoregulačnou organizáciou.

III. Zloženie, postupnosť, vlastnosti, načasovanie administratívnych postupov, požiadavky na poradie ich vykonávania, a to aj v elektronickej podobe

3.2.1.5. Ak je priestor (bytový dom) predmetom kultúrneho dedičstva alebo identifikovaným predmetom kultúrneho dedičstva, do 5 dní odo dňa doručenia žiadosti a dokladov zasiela kópie dokladov na Oddelenie kultúrneho dedičstva hl. Moskva získať stanovisko k prípustnosti rekonštrukcie a (alebo) prestavby bytových (nebytových) priestorov v bytovom dome.
Oddelenie kultúrneho dedičstva mesta Moskva do 15 dní predloží záver o prípustnosti reorganizácie a (alebo) prestavby priestorov v bytovom dome, vrátane vypracovaného na základe zodpovedajúceho záveru vo formulári úkonov štátnej historickej a kultúrnej expertízy, ktorá je potrebná, ak:

Izba je pamätný byt alebo izba v pamätnom byte;
- priestorom je byt alebo miestnosť, ktorých plánová štruktúra a (alebo) vzhľad a interiér súvisia s vlastnosťami predmetu kultúrneho dedičstva, ktorý je predmetom jeho ochrany a podlieha povinnej starostlivosti;
- výkon prác na rekonštrukcii a (alebo) prestavbe priestorov v bytovom dome ovplyvňuje spoločný majetok
v bytovom dome - pamiatka tvoriaca jeho predmet ochrany a podliehajúca povinnej starostlivosti;
- výkon prác na rekonštrukcii a (alebo) prestavbe miestnosti, bytu, domu - pamiatka mení veľkosť, proporcie a
parametre takéhoto domu: jeho výška, počet podlaží, uhol a (alebo) vzhľad strechy alebo strechy (vrátane zariadenia (likvidácie) podkrovia, okien,
verandy, terasy, markízy), počet a (alebo) tvar okenných a dverových otvorov vo vonkajších stenách domu (vrátane zariadenia (likvidácia)
vonkajšie vestibuly, verandy, vitríny), farebné schémy a (alebo) vzhľad vonkajších stien domu (vrátane zariadenia (likvidácie) lodžií,
balkóny, fasádne dekoračné prvky), montáž klimatizácií a iných doplnkov (okrem prípadov ich umiestnenia na
dvorné fasády)

Termín pre poskytovanie verejných služieb

2.14. Rozhodnutie o dohode o rekonštrukcii a (alebo) prestavbe priestorov v bytovom dome (príloha 3 k tomuto
Typické projekty na rekonštrukciu a (alebo) prestavbu priestorov v bytových domoch sú voľne dostupné na oficiálnej webovej stránke Moskovského bytového inšpektorátu (predpisy) alebo rozhodnutie o odmietnutí schválenia rekonštrukcie a (alebo) prestavby priestorov v byte. budova (príloha 4 tohto predpisu) je vyhotovená:
2.14.2. Do 35 dní odo dňa prijatia žiadosti a súboru dokumentov uvedených v bode 2.10 tohto predpisu, ak
priestor (bytový dom) je miesto kultúrneho dedičstva alebo identifikované miesto kultúrneho dedičstva.

Požiadavky na skladbu projektu rekonštrukcie a (alebo) prestavby
bytových a nebytových priestorov v bytových domoch

11. Pre lokality kultúrneho dedičstva a identifikované lokality kultúrneho dedičstva v súlade s článkom 44 federálneho zákona č. 73-FZ z 25. júna 2002 „O lokalitách kultúrneho dedičstva (historické a kultúrne pamiatky) národov Ruskej federácie“ , pripravuje sa návrh úpravy pre moderné využitie.
12. K návrhu zariadenia pre moderné využitie sa prikladajú (v 2 vyhotoveniach) originály záverov vo forme aktov štátnej historickej a kultúrnej expertízy, originály zápisníc z rokovaní odbornej komisie, kópie zmluvy s odborníkmi a kópie zabezpečovacieho záväzku, ak:
- izba je pamätný byt alebo izba v pamätnom byte;
- priestorom je byt alebo miestnosť, ktorých plánová štruktúra a (alebo) vzhľad a interiér súvisia s vlastnosťami predmetu kultúrneho dedičstva, ktorý je predmetom jeho ochrany a podlieha povinnej starostlivosti;
- vykonaním prác na rekonštrukcii a (alebo) asanácii priestorov v bytovom dome je dotknutá spoločná nehnuteľnosť v bytovom dome - pamiatka, ktorá je predmetom jeho ochrany a podlieha povinnej starostlivosti;
- výroba prác na rekonštrukcii a (alebo) prestavbe miestnosti, bytu, domu - pamiatka mení veľkosť, proporcie a parametre takéhoto domu:
jeho výška, počet podlaží, uhol a (alebo) vzhľad strechy alebo strechy (vrátane zariadenia (likvidácie) podkroví, okien, verand, terás, markíz), počet a (alebo) tvar okenných a dverových otvorov v vonkajšie steny domu (vrátane zariadenia (likvidácie) vonkajších vestibulov, verandy, vitríny), farebné schémy a (alebo) vzhľad vonkajších stien domu (vrátane zariadenia (likvidácie) lodžií, balkónov, prvky fasádneho dekoru), montáž klimatizácií a iných doplnkov (okrem prípadov ich umiestnenia na dvorové fasády).

Koordináciu prestavby bytu v dome, ktorý je objektom kultúrneho dedičstva (pamiatkový dom), sprevádza v porovnaní s prestavbou štandardných bytov množstvo ťažkostí.

Väčšina obytných budov Ústredného správneho obvodu sa nachádza v historických územiach a v zónach ochrany kultúrnych pamiatok. Napriek minulým rekonštrukciám mnohé budovy chátrajú a vyžadujú si pomerne zložité stavby renovačné práce ktoré sa týkajú prestavby.

Bezprostredne pred sanáciou je potrebné vypracovať nielen individuálny projekt obnovy, ale aj premyslieť projekt opravy a úpravy pamiatky tak, aby bola zachovaná dizajnové prvky stavby, ktoré boli dôvodom ich zaradenia do zoznamov kultúrno-historických hodnôt. Platí to pre bytové aj nebytové priestory.

Príklady kolorizmu dizajnové riešenia, pri návrhu projektu úpravy pomníkapre moderné použitie, foto:

Či je váš byt špecifický pre architektonické pamiatky, by ste si mali overiť na webovej stránke Moskovského výboru pre dedičstvo.

Moskovská legislatíva predpisuje schválenie prestavby v historické budovy, lokalít kultúrneho dedičstva alebo identifikovaných lokalít kultúrneho dedičstva, s vypracovaním projektu prispôsobenia pamiatky na moderné využitie, a nie projektu prestavby, ako napr. štandardná séria domy (v súlade s článkom 44 federálneho zákona z 25. júna 2002 N 73-FZ „O predmetoch kultúrneho dedičstva (historické a kultúrne pamiatky) národov Ruskej federácie“).

Architektonické a umelecké charakteristiky a fotografie objektu, foto:

Projekt úpravy pomníka musí obsahovať aj originály záverov vo forme aktov štátnej historickej a kultúrnej expertízy, originály zápisníc z rokovaní odbornej komisie, kópie zmlúv s odborníkmi, kópie zák. bezpečnostná povinnosť v prípadoch, keď:

• byt je pamätný;
• prestavba sa vykonáva v miestnosti pamätného bytu;
• výkon prác na rekonštrukcii a sanácii priestorov zasahuje do spoločného majetku;
• prácami na reorganizácii, rekonštrukcii a sanácii architektonickej pamiatky sa menia rozmery, proporcie a parametre budovy, ktorá je chránená alebo sa má zachovať; najmä: výška, počet podlaží, uhol / vzhľad strechy alebo strechy.

Napríklad:

• Demontáž a montáž podkrovia, okien, verand, terás;
• Zmena počtu alebo tvaru okenných/dverových otvorov vo vonkajších stenách domu.
• Demontáž a montáž vonkajších vestibulov, verandí, vitrín.
• Zmena vzhľadu vonkajších stien domu (inštalácia a likvidácia lodžií balkónov, prvky fasádnej výzdoby)
• Montáž klimatizácií a iného príslušenstva.

Na vypracovanie projektu prispôsobenia pamiatky zákazníkovi je potrebné obrátiť sa so žiadosťou na službu „One Window“ Výboru pre dedičstvo Moskvy a vypracovať Záver o prípustnosti prestavby v priestoroch, ktoré tvoria objekt. kultúrneho dedičstva.

Trvanie uzavretia je 15 dní.

Záver by mal obsahovať informačné materiály o pôvodnom vzhľade historického plánovania a stave predmetu štátnej ochrany po sanácii, podľa potreby potrebné prieskumy, výpočty a dizajnérske práce, ako aj požiadavky na rekonštrukciu stratených prvkov výzdoby fasády, ktoré majú historický význam.

Projekt úpravy pamiatky na moderné využitie a povinnosť ochrany:

Vlastník musí vydať zabezpečovací záväzok. Môžete ho získať v službe „jedno okno“ výboru Moskovského dedičstva, kde majiteľ žiada s osvedčením o vlastníctve, technickým pasom ZINZ a pasom vlastníka.

Okrem zabezpečovacej povinnosti je potrebné získať aj zákon o technickom stave, ktorý podrobne popisuje predmet štátnej ochrany a stav jej nosných a iných konštrukcií.

S pomocou našej spoločnosti môžete nielen vypracovať projekt obnovy kultúrneho dedičstva a prispôsobiť ho moderné podmienky, ale aj odsúhlasiť ho vo všetkých inštanciách pri dodržaní všetkých právnych noriem. Skúsení dizajnéri budú brať do úvahy všetko potrebné podmienky pri zostavovaní projektu.

Práce na realizácii projekčných riešení by mali vykonávať stavebné čaty, so súhlasom SRO, schvaľovanie projektu vykonávajú orgány pamiatkovej ochrany.

Projekt obnovy objektu kultúrnej pamiatky musí prejsť štátnou historickou a kultúrnou skúškou v organizácii odboru pamiatkovej starostlivosti, ktorý sa zaoberá aj vypracovaním projektov na opravu a úpravu priestorov na moderné využitie alebo inou certifikovanou organizáciou ministerstvom kultúry.

Príklady architektonických pamiatok, miest kultúrneho dedičstva, fotografie:

Pre vlastníkov bytov v domoch, ktoré majú osobitnú historickú hodnotu, môže prestavba spôsobiť väčšie ťažkosti ako v tých bežných. typické domy, a to predovšetkým z dôvodu, že je potrebné koordinovať zmeny v byte dodatočne na oddelení kultúrneho dedičstva mesta Moskva. Okrem toho môže projektovú dokumentáciu vykonávať iba organizácia s licenciou Ministerstva kultúry Ruskej federácie.

Hlavné ťažkosti pri prestavbe v dome pamätníka

Zložitosť a hlavný rozdiel medzi koordináciou prestavby v dome pamätníka spočíva v tom, že okrem hlavných balík dokumentov, ktorá je potrebná pri akejkoľvek prestavbe, je potrebné pripraviť ďalšie podklady, napríklad fotomontáž o tom, že Vami plánované akcie nijako neovplyvnia fasádu pamätného domu a tiež samotný projekt vo svojom zloženie sa výrazne líši od štandardného projektu prestavby a nazýva sa inak - adaptačný projekt.

Je zrejmé, že pamätné domy boli postavené veľmi dávno, inak by sotva niesli taký hrdý titul, respektíve stupeň opotrebovania nosných konštrukcií resp. inžinierske systémy môžu byť rôzne, čo vedie k ťažkostiam v štádiu vypracovania projektovej dokumentácie. Dokonca aj s demoláciou obvodových stien v monumentálnych domoch sa musí zaobchádzať s mimoriadnou opatrnosťou, pretože vo väčšine prípadov sú tieto steny vykladacie priečky.

Tiež stojí za zmienku, že väčšina historických budov má údaje drevené podlahy, čo v praxi vyvoláva množstvo polemík pri rozbore aktivít, ktoré zabezpečuje projekt prestavby, ktorý sa, ako sme už spomínali, v prípade pamätného domu dokonca nazýva inak - adaptačný projekt pamätník pre moderné využitie.

Postup pri odsúhlasení sanácie v pamiatkovom dome

Kľúčovou úlohou vlastníka je podľa súčasného zákona o predmetoch kultúrnej pamiatky zabezpečiť, aby prestavba neovplyvnila vlastnosti a vzhľad domu, ktorý má kultúrnu a historickú hodnotu.

Ak pochybujete o stave vášho domu, jeho príslušnosť k vyššie uvedeným objektom nájdete na oficiálnej stránke Moskovský výbor pre dedičstvo.

Pozrime sa na postupnosť zosúladenia prestavby v pamätnom dome bod po bode:

1) V prvej fáze by si mal vlastník ujasniť stav svojho domu a predmet ochrany. Dom môže byť buď identifikovaná lokalita kultúrneho dedičstva alebo samotná lokalita. Ak je dom identifikovaným predmetom kultúrneho dedičstva, tak predmet ochrany ešte nie je určený. To znamená, že stav domu je v nejakom "pozastavenom" stave. Čiže dom má akoby pamiatkové znaky, no pamiatkou ešte nie je a „keď to“ musí prejsť komisiou, ktorá určí jeho presný štatút. Ak je dom pamiatkou, je potrebné pochopiť, čo je v ňom chránené. V drvivej väčšine domov ide o fasádu. Ale v našej praxi sa vyskytli prípady, že boli strážené aj vnútorné interiéry (povedzme, že v byte je nejaký „historicky významný“ štuk. Túto informáciu sa dozviete buď z „ bezpečnostné záväzky a"(Ak existuje. P Aplikácia tohto dokumentu je „správa o technickom stave“, Ktorý poskytuje kompletné informácie o stave konštrukcií, fasády a inžinierske systémy ), alebo napísaním žiadosti do služby jedného okna Moskovského výboru pre dedičstvo.

2) Vypracovanie projektovej dokumentácie. Musí sa vypracovať adaptačný projekt organizácia projektu, ktorá má povolenie na vstup od Ministerstva kultúrneho dedičstva a vstup SRO. (Naša organizácia má oba tieto dokumenty).

3) Predloženie tejto dokumentácie na posúdenie inšpektorátu bývania. Bytový inšpektorát pred prijatím rozhodnutia pošle dokumentáciu Moskovskému výboru pre dedičstvo na analýzu.

4) Vo väčšine prípadov vydá Moskovský výbor pre dedičstvo pozitívny záver, po ktorom inšpektorát bývania vydá príkaz na prestavbu. Moskovský výbor pre dedičstvo si však môže dodatočne vyžiadať kladné stanovisko troch odborníkov v oblasti ochrany pamiatok, čo si vyžiada dodatočné náklady.

5) Žiadosť o povolenie na vykonanie rekonštrukčných prác. Odoslané vlastníkom na jednotné kontaktné miesto spolu s nasledujúcim balíkom dokumentov (3 kópie):

• doklad totožnosti vlastníka (kópia).
• adaptačný projekt - 2 kópie.
• kopírovať listiny o vlastníctve
• v prípade potreby notársky overené splnomocnenie
• Mosgaz pomáha pri výmene plynového sporáka
• bankový výpis k hypotéke

Ak sa chcete dohodnúť na prestavbe pamätného domu, naša spoločnosť je pripravená Vám s tým pomôcť, vieme vypracovať projektovú dokumentáciu na nezávislé schválenie, ako aj zabezpečiť servis návrhu prestavby v plnom rozsahu.

Hlavnou podmienkou, ktorá musí byť splnená pre kladný výsledok vykonania štátnej historicko-kultúrnej expertízy, je zachovanie tých konštrukčných prvkov objektu, vďaka ktorým bola stavba zaradená do zoznamu kultúrno-historických hodnôt.

Preto pred vykonaním prestavby musíte vypracovať jedinečný projekt rekonštrukcie, ako aj premyslieť každú fázu projektu adaptácie a opravy. Takéto požiadavky sa vzťahujú na obytné aj nebytových budov... To znamená, že sa na začiatku vypracuje projektová dokumentácia, kde sú dôležité architektonické, výtvarné a dekoratívne prvky, vlastnosti usporiadania priestorov.

Čo je potrebné na registráciu prestavby

Na začiatku by mal vlastník bytu napísať žiadosť a dostať záver o prípustnosti prestavby. Záver tvoria materiály, ktoré odrážajú počiatočný stav miestnosti a ako bude vyzerať po práci.

Na vypracovanie projektu prispôsobenia sa budú vyžadovať tieto dokumenty:

• formalizovaná bezpečnostná povinnosť (získaná v službe „jednotného okna“);
• doklad potvrdzujúci vlastníctvo bytu;
• certifikáty ZINZ;
• pas majiteľa;
• doklad o technickom stave, ktorý popisuje predmet štátnej ochrany (byt), ako aj stav nosných prvkov.

Po pripravenosti adaptačného projektu je potrebné historické a kultúrne preskúmanie. Vykonávajú ho odborníci, ktorí sú akreditovaní na vykonávanie príslušného výskumu. Výsledkom ich práce je akt historickej a kultúrnej expertízy.

Spoločnosť "MVK-Service" ponúka svoje služby na prípravu projektu pre zariadenie na sanáciu, ako aj jeho schválenie vo všetkých prípadoch.