Uzavretie zmluvy o pridelení zdieľanej výstavby. Nákup apartmánov pre pridelenie. Čo je úloha, nákupná schéma v novej budove a funkcie zmluvy. ✔ Kontrola stavebnej spoločnosti

Člen DTU (dohoda o účasti), ktorý si kúpil priestory od vývojára v počiatočnom štádiu výstavby, má právo predať svoju druhú stranu Do prevádzky budovy. (čítať)

Medzi kupujúcim a akcionárom podpísal dohodu o pridelení zákona. Na tomto, zámer účastníkov transakcie písomne \u200b\u200bpísomne \u200b\u200bpísomne \u200b\u200bvývojárovi, ktorý mu poskytne kópiu zmluvy. Stavebná spoločnosť musí dať svoj súhlas.

Cessia je regulovaný federálnym zákonom č. 214. Článok 11.

Informácie Kupujúci

Pri nákupe bytu na pridelenie práv existujú nuansy:

1. Pri navrhovaní je uvedený typ počiatočnej zmluvy - základ prevodu práv.
2. Dokument pripisuje postupnú sumu a výpočtu. Bez tohto bodu sa dohoda môže uznať nezákonné.
3. Kontrolujú sa dokumenty pre vývojárov pre stavebné akcie.
4. Dohoda o úlohe je certifikovaná notárom.
5. Kupujúci upozorní vývojára o transakcii, v nezávislosti je zaregistrovaná táto položka v dokumente alebo nie.

Dôvody na uzatvorenie zmluvy

Dôvody podpísania dokladu prevodu sú upravené 328. článkom 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Správny nástroj je právo na majetok (potvrdený), podľa zákona možno previesť na druhú stranu pre uzavretú transakciu.

Ak organizácia vlastní organizáciu, je možné prejsť počas dedičstva (dedičstvo) alebo reorganizáciu právnickej osoby.

Akcionár môže uložiť správnu požiadavku, ak sú podmienky nasledovné: \\ t

1. Koncesia sa vyskytuje po. Alebo dlh na novú osobu vlastného kapitálu na zmluve je preložená. Druhá strana zaplatí vývojárovi.
2. Priradenie je povolené od okamihu stanovenia dokumentu DDU, kým strany nie sú pridelené zmluvným stranám alebo iným papierom o prevode budovy do prevádzky.

Počiatočná osoba, ktorá ustúpila na požiadavku, je zodpovedná za neplatnosť prevedeného práva na nový člen zmluvy. Akcionár, ale akcionár nie je zodpovedný za nesplnenie povinnosti developera.

Výnimka: Člen DTU bol zadaný za spoločnosť pred novým akcionárom.

Algoritmus uzavretia zmluvy

Práva na prevody dokumentov v spoločnej výstavbe sa presúvajú na nového vlastníka vo výške, v ktorom patrili bývalý akcionár. Pred podpisom zmluvy sa vykonávajú opatrenia:

1. Skontrolujte dokumentáciu Dokumentácie.
2. Príprava dokumentov účastníkov.
3. Príprava zmluvy.
4. Zmluva o zaznamenávaní.

Ak chcete skontrolovať dokument, spoločnosti sa vyžadujú do kancelárie organizácie zapojenej do výstavby. Správa je povinná predložiť prvej požiadavke požadovaný papier:

1. Certifikáty podniku.
2. Registračné osvedčenie a Inn.
3. Patenty na Zemi - majetok alebo nájom.
4. Štvrťročný finančný výpis.
5. Licenciu na stavbu.

Spolu s týmito svedectievami má kupujúci právo na vyžiadanie plán na výstavbu. Označuje:

1. Určený cieľ.
2. Štádiá výstavby.
3. Implementácia výstavby budovy (termín).
4. Čas dodania domu na použitie (odhadované).

Organizácia musí mať vyhlásenie o projekte, ktoré predpisuje spôsob plnenia povinnosti developera. A zmluva potvrdzujúca základ, ktorý (fond), výstavba sa vykonáva.

Strany transakcie

Pred implementáciou miestnosti predávajúci vykonáva akcie:

1. Notifikuje vývojára o predaji - organizácia je písomne \u200b\u200boznámená. Ak spoločnosť nie je varovaná o zmene akcionára, potom sa transakcia nachádza nelegálne.
2. Vývojár vydáva písomné povolenie - spoločnosť si vyžaduje až 5% pre koncesný proces. Od predávajúceho predáva oblasť hlavne za cenu vyššiu, než nadobudnuté od spoločnosti.
3. Spoločnosť vydáva potvrdenie o dlhu k dohode.
4. Súhlas (certifikovaný) jeden z manželov na predaj - pri nákupe umiestňovania v manželstve. O rozdelení majetku.
5. Povolenie banky - pri hľadaní bytu v hypotekárne hypotéku.
6. Výpis z USPR (jednotný štátny register práv).

Kupujúci pred akvizíciou by mal byť zverejnený uznesením svojej ženy / manžela (nákup nehnuteľnosti v manželstve). Budúci akcionár podpíše a dostane zmluvu o pôžičke, ak je obývacia oblasť kúpená hypotékou.

Správna kompilácia

Po všetkých opatreniach sa vypracuje dohoda. Papier je vypracovaný v stavebnej organizácii, v realitnej kancelárii alebo právnikovi.

Zmluva je predpísaná:

1. Predmet dohody - FIO účastníkov, Účasť DTD č., Prenos objekt (počet izieb, všeobecné a obývacie priestory, izbová izba).
2. Náklady, postup pre výpočty, zabezpečenie plnenia platobných záväzkov.
3. Zodpovednosti a zodpovednosti strán.
4. Záver, adresy a podpisy účastníkov dohody.

Stiahnite si vzorku kliknutím na.

Čas na registráciu

Registrácia sa uskutočňuje v registračnej alebo katastrálnej komore a MFC (multifunkčné centrum).

V prítomnosti zamestnanca, Účastníci podpisujú dohodu a poskytujú dokumenty:

1. Identifikácia.
2. V prípade potreby súhlas manželov.
3. Akvizičný dokument, ktorý bol predtým podpísaný s vývojárom.
4. Informácie o dlhu pred podnikom alebo papierom o prevode dlhu k novému akcionárovi.
5. Povolenie spoločnosti prideliť práva.
6. Potvrdenie z banky (na sľube) a úverovej zmluve, ak existuje hypotéka.

Po prevode dokumentov sa zaplatí štátna povinnosť. Každý kupujúci má svoj vlastný príjem. Registrátor vyplní aplikáciu. Označuje: Objekt, technické parametre a údaje o nákupe a predaji.

Zamestnanec katastrálneho servisu prijíma podpísanú dohodu, originály a kópie dokumentov. Predávajúci a kupujúci poskytujú potvrdenie o prijatí odo dňa registrovaného dokumentu.

Zrušenie času - od 5 do 10 pracovných dní.

V určenom čase, nadobúdateľ má certifikovanú zmluvu. Predávajúci dostane dokument, pôvodne podpísaný s vývojárom.

Aké sú funkcie?

Kupujúci nahrádza pôvodný majiteľ. Dohodou dostáva objem práv, ktoré predávajúci bol.

Účastník DTD má právo požadovať prenos majetku v dohodnutom čase. Akciový dokument však podlieha povinnému registrácii a právo na dopyt nadobudne účinnosť od okamihu istoty. Prevod práv DDU sa vykonáva, a to môže trvať až niekoľko mesiacov.

Ale ak sú merače prenesené do akcionára, potom je cession zbavený významu: vývojár splnil svoje záruky a akcionár si uvedomil správny DDU. V tomto prípade je podpísaná konvenčná predajná zmluva.

Keď sa DDA priradenie vykonáva len od dátumu registrácie pred odoslaním miestnosti na majiteľa.

Záver

Zastúpenie práv na pohľadávky nie je taký takýto dokument o kúpe a predaji obytnej zóny. To je spôsob, akým existuje zmena v zmluvných strán (ceny alebo nadobúdateľ) so súhlasom s vývojárom.

Zaplatenie finančných prostriedkov podľa zmluvy, nový majiteľ kupuje práva a zodpovednosť na hlavnom dokumente uzavretej skôr s stavebnou spoločnosťou.

Priradenie je hodnotené Rýchlosť NDL:

1. Rezidenta Ruskej federácie - 13%.
2. Nerezident - 30%.

Bez toho, aby sa zaplatla cena zmluvy, požiadavka developera o prevode bytu nemožno implementovať. Preto za koncesiu zodpovedá CEDENT, CEDENT, ktorý uzavrel dohodu o postúpení práva na nadobudnutie predmetu majetkovej výstavby s porušením požiadaviek na úplné vyplatenie zmluvnej ceny alebo prevod dlhu do Cesionary, je zodpovedný za koncesiu Neschopnosť splniť svoju povinnosť podľa Zmluvy o Cessia v dôsledku nemožnosti prevodu skutočného práva (čl. 390 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, vyhláška o FAS okresu VOLGA z 19. januára 2012 n F06-11733 / 11).

Okrem toho kompenzované zadanie občanov práv na nároky na základe dohody v oblasti výstavby vlastného imania, ktorý je ideálny s porušením časti 1 umenia. 11 zákona N 214-FZ (napríklad v prípade neexistencie úplného vyplatenia zmluvnej ceny a prevod dlhu do centra), podľa niektorých súdov je základom pre prilákanie centov administratívnej zodpovednosti podľa časti 1 umenia. 14.28 Administratívny poriadok Ruskej federácie ako osoba, ktorá nemá štatút developera, ktorý priťahoval finančné prostriedky občana na výstavbu nehnuteľností predmetu v rozpore s postupom ustanoveným zákonom N 214-FZ (uznesenie FAS okresu Severného Kaukazu zo 14. decembra 2012 č. F08-7304/12).

Zmluva a (alebo) pridelenie práv na pohľadávky podľa dohody podlieha registrácii štátu (článok 17 zákona N 214-FZ). V súčasnosti sa všeobecné pravidlo § 3 umenia uplatňuje na Zmluvu o účasti na výstavbe vlastného imania a Dohody o pridelení práv podľa tejto zmluvy. 433 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, podľa ktorého sa zmluva stať štátnou registráciou, sa považuje za tretie strany uzavreté z okamihu jeho registrácie. Nie je preto, že nesúhlasnosť práva a povinností tretích strán nevytvára dohodu o postúpení práv na základe neregistrovanej dohody účastníctva na výstavbe vlastného imania, nemôže znamenať vznik práv (požiadaviek) vo vzťahu k vývojárovi (Uznesenie BOZPOZORNENIE DISKUMENTU URALKY 04.12.2012 N F09-11083/12). Uzavretie dohody Cessia za takýchto okolností môže byť základom pre stanovenie zodpovednosti za pravidlá umenia. 390 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (vyhláška o dvanástinovej AA 09.11.2012 N 12AAP-7339/12).

Podobné dôsledky môžu viesť k úniku kábla od činností úspechu zameraných na štátnu registráciu pridelenia práv na nároky. Predovšetkým to môže byť základ pre uplatňovanie usmernení v súdnom poriadku. Požiadavky na vrátenie Cessia certifikovaného na základe Zmluvy (definícia SK o občianskych veciach City City Moskva 05.08.2010 č. 33-23553 ).

V prípade, že vyhlásil kábel z akcií potrebných na registráciu zmluvy na štátnu registráciu zmluvy, môže Cessionár chrániť svoje práva tým, že sa podáva na súde s tvrdením o registrácii transakcie Cessia (odsek 2 čl. 165 Občianskeho zákonníka Rusu Federácia, rozhodnutie ôsmej AAS 09.08.2012 N 08AP-4469/12).

Všeobecne platí, že právo počiatočného veriteľa pokračuje s novým veriteľom a na základe podmienok, ktoré existovali v čase prechodu zákona. Najmä nový veriteľ je prevedený na práva, ktoré zabezpečia plnenie povinnosti, ako aj iných súvisiacich práv vrátane práva na nezaplatený záujem (článok 384 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). To znamená najmä, že všetky práva účastníka v spoločnej výstavbe sú tiež prevedené do nového veriteľa podľa účasti Zmluvy o výstavbe Zmluvy z momentu prevodu práva na prevod, napríklad právo Vyžadovať platbu pokuty v prípade porušenia ustanovenia termín stavebného predmetu. Právo na uplatňovanie zodpovednosti za dlžníka na meškanie splnenia povinnosti vyplýva z Cessionára bez ohľadu na to, či bol informovaný o oneskorení dlžníka pri uzatváraní Dohody o obsadení (časť 2 čl. 6 zákona N 214-FZ . Najvyššieho súdu Ruskej federácie zo dňa 08.12.2015 N 5-kg15-156, uznesenie ďalekoperského okresu FAS od 08.10.2012 N F03 3956/12).

Zákon N 214-FZ neobsahuje osobitné požiadavky na formu a základné podmienky zmluvy o pridelení práv podľa Zmluvy o účasti na výstavbe akcií. V dôsledku toho forma takejto zmluvy uplatňuje všeobecné pravidlá vo forme dohody Cessia, inými slovami, ako všeobecné pravidlo, musí byť uzavretá v jednoduchom písaní (odsek 1 čl. 389 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie ). Dôležité pre tento typ zmluvy, pokiaľ ide o akúkoľvek koncesnú dohodu, je podmienkou pre jeho predmet - osobitný záväzok, z ktorého vzniklo príkladné právo (odsek 1 článku 382 ods. 1 čl. 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ako dokazuje postup presadzovania práva, povinnosť možno určiť uvádzaním Zmluvy o Cessia o podrobnostiach Zmluvy o účasti na výstavbe akcií, práva na požiadavky, na ktoré sú horšie ako (pozri napríklad uznesenie o \\ t Fas západného sibírskeho okresu od 01.06.2011 n F04-2139 / 11).

V časti Zmluvy o podiele akcionára sa môže zúčastniť niekoľko osôb, pretože zákon nie je obmedzený na zákon. V tomto prípade je potrebné mať na pamäti, že pridelenie práv na takúto zmluvu je možná jedným z akcionárov, ak je predmetom zmluvy deliteľný (odsek 3 čl. 384 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie ), Najmä, ak strany v podiele účasti na podiele účasť práva na vlastníctvo nehnuteľností, ktoré získajú akcionárov po ukončení výstavby (uznesenie ďalekového východu, od 10/25/2010 N F03-7577 / 2010). Zákon o tom, že zákon nevyžaduje súhlas od kábla, aby získal súhlas ostatných akcionárov na postúpenie práv, ktoré mu patria podľa Zmluvy o účasti na výstavbe akcií. Avšak, postup presadzovania práva v tejto oblasti ešte nevyvinula.

Otvorte tento dokument práve teraz alebo požiadajte o hotline v systéme.

Denis Artemov, vedúci advokát advokátskej kancelárie cez Lege, povedal portálu NovoStroyu, že takáto zmluva o pridelení práv na práva (Cessia), ako sa riadne uplatňovať na trhu nových budov a minimalizovať možné riziká .

Podľa dohody o postúpení práv (na latinskom "zázname" - "Cessio", "Cessia") jedna osoba prenesie právo na právo na vykonanie akejkoľvek povinnosti. Na základe zmluvy môže byť úloha prevedená a povinnosti sami - prijímajúca strana ich musí splniť v prospech tretej strany.

V prípade bytov v nových budovách, držiteľ autorských práv (CEDENT) prenesie právoplatne na konštance (Consionary) na základe zmluvy. Správny dopyt po vývoji prevodu bytu po uvedení do prevádzky po uvedení do prevádzky.

Zmluva o postúpení práv je vo veľkej miere podobná zmluve o predaji, preto, že je to jednoduchšie, zavoláme držiteľ autorských práv - predávajúci a správnym accepterom je kupujúci.

Koncesná zmluva je široko používaná pri implementácii bytov v nových budovách. Faktom je, že po prvé, keďže náklady na bývanie v nových budovách rastú, čo umožňuje investovať do cieľa ďalšieho zisku. Mnohí investori nečakajú na koniec výstavby a dizajnu bytu v nehnuteľnosti a snažia sa predávať nehnuteľnosti skôr. Na to používajú pridelenie práv.

Po druhé, je možné uzatvárať zmluvy o účasti na výstavbe vlastného imania (DDU). A nákupné a predajné dohody - len v prítomnosti akreditovaného vlastníctva bytu. Zároveň, pomerne dlho od vstupu zariadenia, počas ktorej vývojári vypadnú z fázy aktívnej implementácie bytov. V dôsledku toho uzatvárajú DDD pre zostávajúci objem apartmánov s jednou z ich štruktúr, ktoré sa v budúcnosti bez zhone zapojili do predaja pod koncesmi zmluvy.

Je pozoruhodné, že použitie takéhoto typu zmluvy je prospešné pre obe strany transakcie. Predávajúci dokáže získať peniaze na byt bez toho, aby prijal postup na jeho prijatie na akt prijatia a prevodu majetkových práv, ako aj bez dodatočných nákladov. Kupujúci - kúpiť byt nie "od nuly", sledovať priebeh stavby a jeho tempo (a cena bytu v tomto prípade je nižšia ako po vstupe do nových budov a navrhnúť právo na vlastníctvo).

Podvodné skaly

Zadanie zákazky musí spĺňať určité požiadavky. Kapitola 24 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je venovaná zmene osôb v povinnostiach a zavádza niekoľko dôležitých pravidiel. Najvýznamnejší zákon odkazuje:

Zmluva o postúpení by sa mala vypracovať písomne \u200b\u200ba pridelenie práv DT je \u200b\u200bpotrebné podstúpiť štátnu registráciu (zároveň, práva novej osoby sa objavujú na byte od okamihu štátnej registrácie);

Zmluva musí jasne definovať predmet transakcie (byt), jeho cena je uvedená, postup pre výpočty;

Ak je záväzný písomný súhlas Developer na zadanie, je uvedený v Zmluve o účasť na akciách, je potrebné ho získať - inak transakcia môže byť neplatná.

Článok 11 Federálneho zákona "Účasť na výstavbe akcií ..." dopĺňa tento zoznam dvoch podmienok:

Predávajúci sa môže vzdať len plne zaplateného bytu alebo kupujúci musí zaviazať za záväzok zaplatiť za dlh;

Postúpenie je možné len dovtedy, kým prevod bytu na akt (pravidlo pokračuje z podstaty koncesnej zmluvy: pri podpise zákona, právo na požiadanie prevodu bytu je realizovaný - neexistuje nič, čo by mohlo trvať ).

Okrem toho sú dôležité tieto body:

V zmluve o zadaní musí predávajúci zaručiť právnu čistotu bytu (nie položený, nie je zatknutý, nemá právo tretích strán, neexistuje žiadny súdny spor);

V súlade s článkom 385 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie počas pridelenia práv predávajúcim prenesie kupujúcemu s výhodnými dokumentmi (účasť na výstavbe vlastného imania, platobných dokladov). Je dôležité, aby sa o tom samostatný zákon);

Skutočnosť úplného výpočtu kupujúceho s predávajúcim, aby sa zabránilo ďalším nezhodám, musí tiež potvrdiť zákon - o vzájomných osadách;

Vývojár musí byť písomne \u200b\u200binformovaný o postúpení práv, Kupujúci je zodpovedný za nedostatok oznámenia;

Pred uzavretím dohody o zadaní je dôležité zabezpečiť, aby sa práva napravili, najmä aby zmluva nie je ukončená a plne zaplatená.

Najjednoduchší spôsob, ako skontrolovať, je požiadať o výpis okolo bytu z jedného štátneho registra práv. Malo by byť potvrdené realitou zmluvy (či už nie je ukončená) a držiteľ práva bytu, neexistujú informácie o prítomnosti hypoték, súdnych zatknutí a ďalších záťaží.

Je tiež možné sa spojiť s predávajúcim do kancelárie Developer: Developer nemá záujem nie je platený alebo neplatnými právami do bytu predávaného tretím stranám. Okrem toho má vývojár vlastnú kópiu dokumentov, ktoré tvoria právne dejiny bytu, s ktorým môžete overiť papier poskytnutý predávajúcim.

Po uzavretí dohody o obsadení, kupujúci "zostáva jeden na jednej" s vývojárom, takže je tiež dôležité zoznámiť sa s hlavnými usmerneniami pre stavebné dokumenty:

Poradie vedúceho miestnej správy o výstavbe;

Dohoda medzi administratívou a vývojárom na výstavbe obytnej budovy;

Zmluva o lístiach (osvedčenie o vlastníctve);

Stavebné povolenie;

Pozitívny uzatvorenie štátnych odborných znalostí na stavebnom projekte.

Manažér developera môže tiež oznámiť ďalšie zmysluplné informácie: Napríklad nové termíny výstavby (môžu sa posunúť); O predbežných prístupoch bytu (ak sa oblasť zvýšila, od kupujúceho v budúcnosti bude trvať dodatočné poplatky) a o približných nákladoch na vykorisťovanie bytu (v zmluve sa neobjaví).

Štúdium samotnej zmluvy je potrebné venovať pozornosť tomu, že by sa mala blikať a mať obdĺžnikovú pečiatku Federálnej štátnej registračnej služby pre registráciu.

Predávajúci je tiež povinný poskytnúť dokumenty potvrdzujúce platobnú platbu: Príjmy k nadobudnutiu hotovostných objednávok, bankové platobné príkazy, konania zmierenia výpočtov.

Ak bol byt zakúpený na hypotéku, musí existovať písomné potvrdenie, že úverové záväzky sú plne vrátené. V prípade výnimočnej hypotéky musí byť banka priniesť do transakcie, ktorá na úkor kupujúceho zaplateného Kupujúcim, zavrie úverové povinnosti predávajúceho a odstraňuje vklad z bytu.

Organizácia sídiel podľa dohody o koncesii medzi kupujúcim a predávajúcim

Pri uzatváraní dohody o pridelení práv na pohľadávky, predávajúceho sa zaoberá dohodou, odovzdajte ho na registráciu, ale nie prijať náklady na byt. Pre kupujúceho je nebezpečenstvo priamo oproti - môže dať peniaze, ale nedostať z Rosreestra potvrdenie o prevode práv (napríklad kvôli zatknutiu LITIG).

Preto najviac optimálna forma výpočtov - prostredníctvom bankovej bunky, podmienkou prístupu, ku ktorému je registrovaný v Rosrestre podnecovaním práv.

V poslednej dobe sa začala uplatňovať bankový list pre nepeňažné osady (zásada je podobná prenajatej bunke). Náklady na bankové služby v akreditíbe sú však výrazne vyššie, tak dlho, ako to neboli rozšírené.

Indikácia zmluvnej koncesie neúplnej ceny bytu

Článok 210 daňového poriadku Ruskej federácie sa vzťahuje na zdaniteľnú databázu pre výpočet 13% NDFL všetky príjmy daňových poplatníkov prijatých v hotovosti. Výnosy z koncesie nie sú výnimkou. V praxi to vedie k pokusom uviesť v zmluve zníženú cenu bytu, ktorá sa často rovná svojej hodnote v rámci zmluvy o účasť vlastného kapitálu.

V tomto prípade, okrem zrejmého porušenia daňovej legislatívy kupujúci predpokladá dodatočné riziko, ktoré možno realizovať v prípade ďalšieho uznania pridelenia neplatného súdneho dvora rozhodnutia.

Podľa článku 167 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je dôsledkom neplatnosti transakcie tzv. Bilaterálna reštitúcia, keď je každá časť povinná vrátiť inú všetky prijaté transakciou. A ak predávajúci vráti byt, potom je kupujúci len dokumentovaná hodnota bytu.

V zmluve je teda žiaduce uviesť skutočnú trhovú hodnotu bytu. Ale aj keď sa to nestane, kupujúci by sa mal postarať o potvrdenie skutočnosti platby celej sumy (napríklad s pomocou dodatočných príjmov).

Úloha developera

Funkcie registrácie pridelenia často prijímajú vývojár. Pomáha stranám pripraviť potrebné dokumenty, predstavuje koncesnú dohodu, prenesie ju do štátnej registrácie. V prípadoch, ktoré poskytol DDU, vývojár pôsobí ako tretia strana podľa zmluvy alebo poskytuje samostatný písomný súhlas s koncesiou. Samozrejme, že strany transakcie sú prospešné.

Ale je tu aj opačná strana medaily. Týmto vývojárskym službám sa spravidla vyplácajú. Ich náklady developera vytvára nezávisle: Štátna regulácia tejto otázky neexistuje. Neexistujú tiež žiadne odporúčania, kto presne prenáša náklady - predávajúci alebo kupujúci.

Preto je dôležité objasniť náklady na rozvoj developer vopred, aby pri vykonávaní transakcie sa nezmenilo na nepríjemné prekvapenie.

Keď predávajúci plne nezaplatil za byt (napríklad splátkami), zapojenie developer do transakcie sa stane povinným. V tomto prípade, časť platených finančných prostriedkov, kupujúci uvádza vývojára na úkor splácania dlhu a zvyšok je predávajúci.

Avšak, sprievod transakcie zo strany developera nerieši všetky ťažkosti. Naopak, aby legálne prilákať developer na spravodlivosť o prípadné chyby v dizajne zmluvy je mimoriadne ťažké, takže strany by mali starostlivo študovať dokumenty a podrobne vyjednať všetky nuansy.

Iné nuansy

Práva na staviteľa na byt, sa týkajú vlastníckych práv. Zákon je povolený pridelenie práv vo frakciách, t.j. Môžu byť zdobené niekoľkými ľuďmi, ktorí sú dodávatelia. Podobne, veci sú uzavreté s kupujúcimi, ktorí môžu byť tiež veľa.

Okrem DDD vývojári používajú iné druhy obchodných zmlúv o nehnuteľností v nových budovách. Napríklad PGCP alebo zmluva o účasť v HSK. Napriek tomu, že pridelenie práv na byt na nich je do značnej miery odlišná od koncesie na DDU, väčšina z uvedených v tomto článku sa vzťahuje na takéto odrody spoločnosti Cessia.

Na záver je potrebné povedať, že zmluva o postúpení práv nárokov, ako aj iných typov obchodných transakcií, je zameraná na implementáciu bezplatného majetku a peňažnej cirkulácie a je určený na podporu strán pri dosahovaní vzájomne prospešných výsledkov.

Je veľmi dôležité venovať pozornosť správnosti vykonania dokumentov (aby sa zabránilo chybám a nepresnosti), plánovať a riadne distribuovať právomoc strán prípravku a poskytovanie potrebnej dokumentácie.

Zmenili ste svoju myseľ, aby ste si kúpili byt vo vybranom apartmáne mesta, ale zmluva o účasti kapitálu v stavebníctve už bola podpísaná? Naliehavo potrebujete peniaze a chcete predať svoj podiel v dome vo výstavbe na princípe majetkovej účasti v stavebníctve? V tomto prípade je jednoducho potrebné vypracovať zmluvu o koncesiách práva nároku (CESSIA) podľa zmluvy o účasti kapitálu v stavebníctve, a ak je krátko (Cessiy Cessia). Ale na druhej strane, ďalšia otázka vzniká, ako túto transakciu urobiť správne a čo je nuansy? To je dôvod, prečo naši kvalifikovaní právnici, ktorí sa nachádzajú v Cheboksary pripravené pre Vás príslušným dokumentom, aby si mohol stiahnuť zadarmo bez registrácie typickej vzorky (príklad) foriem (formy) prideľovania správneho nároku na základe zmluvy vlastného imania v stavebníctve (Cessia Cessia Vzorka DD), ktorá spĺňa legislatívne akty z roku 2020, vďaka čomu urobíte túto transakciu správne, aby ste minimalizovali riziká straty svojich peňazí.

Stiahnite si bez registrácie

Pozor !!! Prečítajte si Užitočné informácie uvedené nižšie, riadne skladať CESSIA ZMLUVA PRE DDU.
Na konci textu Bonus Pre obyvateľov cheboksary

Je dôležité vedieť! Prečítajte si

Táto dohoda o postúpení práva zúčastniť sa na výstavbe akcií v oblasti výstavby bytového domu je regulovaná nasledujúcimi legislatívnymi aktmi: kapitola 24 ods. 1 Časť 3 Pridelenie požiadavky (Cessia) Občianskeho zákonníka Občianskeho zákonníka a Federálny zákon "Účasť na akciovej výstavbe bytových domov a iných nehnuteľností objektov"

Hlavné nuansy dohody Cessiy Cessia

1. Premiestnite právo na vyžiadanie len pred podpisom zákona o prijatí, potom, že dohoda Cessia nebude uzavrieť.
2. Zmluva o postúpení práv nároku spočíva písomne \u200b\u200ba podlieha povinnému štátnej registrácii - na základe umenia. 4 a 17 № 17 № 214-фз. Zmluva nadobúda účinnosť až po jej registrácii štátu. To znamená, že pred štátnou registráciou dohody o zadaní by sa nemali vykonávať žiadne platby.
3. Skontrolujte, či v Zmluve o účasti na výstavbe akcií na pridelení práva nároku.
4. Vyžaduje sa tento balík dokumentov týkajúcich sa transakcie: \\ t
   • Úvodná dohoda akcionárov (originálna a notárznaná kópia);
   • Platobné doklady potvrdzujúce, že platba na DDU bola plne vykonaná;
   • Osvedčenie od vývojára, ktorý na konkrétnom objekte výstavby vlastného imania (napríklad byt), povinnosti akcionára plne a včas, materiál alebo iné nároky, vývojár nemá pôvodný akcionár a robí nie je predmetom priradenia;
   • Písomný súhlas developera v prípade, že zmluva má položku, že len v tomto prípade je povolené postúpenie práv nároku;
   • Povolenie úverovej inštitúcie, ak by bol byt získaný účastníkom výstavby vlastného imania využívajúceho hypotekárne financovanie;
   • Notárstvo súhlas manžela, ak je účastník ženatý;
   • Ak sa zaviaže správny dopyt, písomný súhlas zväzku;
   • Súhlas orgánov vo väzbe a opatrovníctve o postúpení práv nároku na základe zmluvy, ak je účastník zdieľanej výstavby maloletý (neschopný).
5. Zmluva o zadaní by nemala obsahovať odseky, ktoré menia podmienky pôvodného DDU. Musia sa uložiť všetky podmienky.
6. Platba podľa Dohody o zadaní Právo nároku na nárok sa vykonáva za podmienok, ktoré sú napísané v Zmluve, preto je potrebné starostlivo zaobchádzať s touto časťou dohody.
7. Predchádzajúci Salesteller prináša pred novou zodpovednosťou za realitu práva na ne prevedené, ale nie na vykonávanie svojich povinností.
8. Ak je úloha zarámovaná pred začatím konkurzného prípadu developera, potom sa uplatňujú záruky federálneho zákona z júla 2017 č. 218-FZ "o Fonde o ochrane Fondu".
9. Je potrebné skontrolovať, či na byte (hypotéky) nie sú žiadne bremená (hypotéky). Tiež sa uistite, že platba bola vykonaná na všetkých ústupkoch, ak by bolo niekoľko z nich.

Dúfame, že tento tvar ukážky zmluvy o zadaní správneho nároku na základe zmluvy o účasť vlastného kapitálu v stavebníctve (vzorka Cessia Cessia DDA), ktorá je v súlade s legislatívnymi aktmi 2020, pomôže udržať váš drahocenný čas, nervy a peniaze, ktoré mohli minúť