TSN HOA dešifrovanie. HOA alebo TSN: Aký je rozdiel, ktorý je lepší a ako správne. Vytvorte iniciatívnu skupinu o organizácii HOA

5/5 (5)

Koncepty

Multi-apartmánová budova je malý stav, ktorý je potrebné spravovať. Pre toto, Trestný zákon, HOA, TSN, bývanie a komunistická strana alebo LCA. To všetko závisí od toho, kto zverí nájomníkov svojho majetku.

Na objasnenie informácií je potrebné rozlúčiť takéto koncepty ako HOA a TSN. Koniec koncov, na jednej strane je to len listy, ktorých hodnota je známa veľa.

Pod HOA je partnerstvo majiteľa bývania. Partnerstvo je spoločenstvo zamerané na riešenie otázok súvisiacich s bývaním.

Všetci účastníci sú zainteresované strany. Majiteľ je vlastníkom majetku, ktorý patrí k nemu správne, ktorý je možné dokázať dokumentom. Pod bývaním znamená vlastnosť určenú na trvalý pobyt.

Pripojením konceptov získavame definíciu: Partnerstvo vlastníkov bývania je zjednotenie majiteľov bytov v jednom bytovom dome, ktorého aktivity nie sú obchodné a jej cieľom je vyriešiť spoločné otázky.

Okrem toho je dôležité poznamenať, že v tomto prípade je slovo "apartmány" rozhodujúcim faktorom, pretože pod bývanie rozumieme miestnosti určenej na trvalý pobyt.

Povinnosti HOA zahŕňajú:

• riadenie spoločného majetku;
• zabezpečenie nepretržitého predloženia verejných služieb;
• terénne úpravy území;
• riešenie verejných otázok súvisiacich s manažmentom domov.

HOA - nekomerčné asociácia, takže jej cieľom nie je zisk.

Pozor! Hlavným regulačným aktom upravujúcim vzťah medzi nájomníkmi a HOA je Kód bývania Ruskej federácie. Hlavné ustanovenia, ktoré poskytujú majiteľom riadiť dom, sú tu stanovené.

Všeobecne platí, že bytový kód Ruskej federácie zahŕňa niekoľko druhov nehnuteľností na správu bytových domov.

Sú uvedené v článku 161 LCD RF:

• udržiavanie ekonomického života vlastníkmi sami bez zapojenia organizácií tretích strán (takéto riadenie je vítané, keď je dom malý, nie je v ňom viac ako osem rodín);
• oddelenie Homeowing cez HOA (zároveň, predseda, ktorý bude zodpovedný za rozhodnutie verejných otázok);
• Bytové družstvo je zriedkavé, ale má schopnosť existovať v Rusku;
• Údržba ekonomického života sa často prevedie na správcovskú spoločnosť (majitelia sú povinní platiť určitú sumu zameranú na zaplatenie služieb TRESTNÉHO KÓDU).

Každý typ sa od seba výrazne líši. Rozdiel, v prvom rade, je spôsob riadenia a príjmov. Ak správcovská spoločnosť účtuje peniaze za svoje služby, potom na ňom nemá práva HOA.

Majitelia bývania v každom prípade sú hlavné manažérov. Na základe všeobecného rozhodnutia je potrebné, aby sa pozmeňujúce a doplňujúce návrhy urobili zmluve, otázky sa zvažujú. Pravidlá držby stretnutia sa odrážajú v článku 161 kódexu bytového kódu Ruskej federácie.

Činnosti HOA nemožno uznať ako komerčné, pretože je zameraný na riešenie spoločných otázok. Pravidlo je upravené článkom 50 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a článku 135 kódexu bývania Ruskej federácie.

Skratka TSN sa dešifruje ako partnerstvo vlastníka nehnuteľností. Snažte sa rozkladať tento koncept. Partnerstvo je združenie zamerané na riešenie verejných otázok. Činnosť partnerstva neprináša príjmy.

Majitelia sú majiteľov majetku, ktoré im patria podľa existujúcich dokumentov. Real Estate je typom majetku, ktorý je priestorom akéhokoľvek miesta určenia.

Je teda možné vykonať úplnú definíciu: Partnerstvo vlastníka nehnuteľností je asociácia zameraná na riešenie verejných otázok súvisiacich s riadením majetku vo vlastníctve viacerých vlastníkov.

Zároveň je dôležité venovať pozornosť tomu, že nielen apartmány sú akceptované pre účtovníctvo, ale aj iné nehnuteľnosti.

DÔLEŽITÉ! Všeobecne platí, že úrad je zameraný na tieto druhy vlastníctva:

• niekoľko súkromných domov, napríklad malá osada;
• garáže (často používané družstvo, ale TSN môže existovať);
• sklad (je potrebné vytvoriť TSN v prípade, že na jednom území sú sklady patriace viacerým vlastníkom);
• pozemok (pozemkové pozemky môžu byť riadené a likvidované, napríklad pri vykonávaní spoločných poľnohospodárskych činností);
• záhradníctvo, chaty (Sologovateľnosť je podobná pôde, ale tu sa zohľadňuje nehnuteľnosti na Zemi súbežne);
• obchodné platformy (údržba hospodárskych činností vo vzťahu k niekoľkým miestam určeným na obchodné činnosti patriace viacerým vlastníkom);
• iné nehnuteľnosti, ktoré možno pripísať nehnuteľnostiam.

Činnosti TSN sú zamerané na udržanie hospodárskych činností týkajúcich sa akejkoľvek nehnuteľnosti. Účastníci nedostanú zisky. Ich záujmy sa zhodujú.

Hlavný rozdiel HOA z TSN je typ majetku, ktorý je súčasťou zoznamu správcov. Ak v druhom prípade partnerstvo navštevuje všetky druhy majetku, potom HOA je zameraná na riadenie len bytových domov, ktoré je, s priestormi určenými na trvalý pobyt.

Pozor! Naši kvalifikovaní právnici vám pomôžu bezborení a nepretržite na všetkých otázkach.

Aké sú rozdiely HOA a TSN

Združenie majiteľov bývania a Partnerstvo vlastníka nehnuteľností - podobné koncepcie, však majú významné rozdiely. A v prvom, av druhom prípade nie sú aktivity organizácií zamerané na dosiahnutie zisku. Ich cieľom je však úspešne riadiť vlastníkov nehnuteľností.

Medzi hlavné rozdiely HOAS z TSN patria:

• typ majetku. Ak sa pod kontrolou pod kontrolou pod kontrolou pod kontrolou, potom v druhom prípade organizácia pôsobí vo vzťahu k celej vlastníkom nehnuteľností, ako sú súkromné \u200b\u200bdomy a súvisiace budovy dvorov vrátane garáže;
• Účastníci HOA môžu byť exkluzívne jednotlivci, keď podniky môžu organizovať podniky. Je to vhodné, keď niekoľko organizácií spolupracuje. Vytvorenie TSN firmy však nemôže dostávať zisky;
• ciele HOA a TSN sa navzájom líšia. Činnosti HOAS sú zamerané na servis spoločného majetku, jeho obsahu. TSN nielen sa snaží zachovať a zabezpečiť dôstojný fyzický vzhľad majetku, ale aj im to podarilo. Napríklad TSN nájomné izby na prenájom, problémy umožňuje stavať budovy na Zemi, môže zlikvidovať predaj predaja území a tak ďalej;
• nepochybne sa mení Názov Charty organizácie. Koniec koncov, skutočne sa partnerstvá líšia. Niektoré body dokumentu sú významné rozdiely;
• typ kontroly. Pri organizovaní HOA sú hlavní manažéri majitelia. Rozhodnutia sa vykonávajú na základe všeobecného riešenia vykonaním hlasovania. Na TSN, kontrolné telo, kontrolné telo, výkonné oddelenie.

Predtým, rozdiel medzi TSN z HOA pozostával v schopnosti vybrať si zjednodušený daňový systém. Právo má výhradne HOA. Ale v roku 2015 vďaka List Ministerstva financií Ruskej federácie č. 03-11-03 / 2/14958 z 19. marca 2015 a č. 03-11-03 / 2/14938 z 19. marca, 2015

TSN: Pros a nevýhody

Majitelia sami sa rozhodnú, čo si môžete vybrať, TSN TLI HOA. Každý typ riadenia má výhody a nevýhody.

Vziať do úvahy! Medzi výhody partnerských vlastníkov nehnuteľností patria:

• ak má majiteľ legál alebo jednotlivca, nie je možné riešiť otázky týkajúce sa správy nehnuteľností v čase, je možné zvoliť TSN, ktorý sa bude zaoberať problémami namiesto vlastníka nehnuteľnosti. Výhodou TSN je preto úspory nákladov;
• keď TSN, kancelária je zapojená len určitý kruh osôb. Je nemožné splniť poruchy pri servise, a keď sú zistené, je ľahké nájsť vinnú osobu;
• získanie zisku nie je cieľom TSN, preto sa majitelia môžu spoľahnúť na priaznivú údržbu hospodárskej činnosti. Všetky vykonané finančné prostriedky budú zamerané na zabezpečenie bezpečnosti a množenia majetku;
• Činnosti TSN sú otvorené. Účastníci sa môžu oboznámiť s dokumentáciou.

TSN však nielenže výhody, ale aj nevýhody. Počas rozhodovania sa väčšinové stanovisko neberie do úvahy. Rozhodnutie berie riadiaci orgán. Nikto nemôže ovplyvniť konečné rozhodnutie. TSN kedykoľvek môže deklarovať sám konkurz, s vlastníkmi zameranými na vykonávanie činností, nikto sa nevráti.

Hlavný rozdiel, ktorý je na jednej strane dôstojnosť, a na druhej strane nedostatok získava licenciu. Pravidlo je upravené článkom 192 kódexu bývania Ruskej federácie.

Výhody a nevýhody HOA

Vytvorenie domáceho vlastníka partnerstva má veľa výhod, ktoré sú v prvom rade:

• príležitosti na riešenie otázok úpravy spoločného územia, údržby domov;
• príležitosti na účasť na rozhodnutí jednotlivých otázok (prijímajú sa na základe stanoviska obyvateľov tým, že vykonávajú hlasovanie);
• Činnosti HOA je plne otvorené, ktorýkoľvek majiteľ má možnosť požiadať o účtovné, daňové a iné finančné dokumenty;
• zavedenie zjednodušeného daňového systému, ktorý je spojený so znížením nákladov na riadenie;
• jednoduchosť organizovania partnerstva vlastníkov bývania nie je potrebné podstúpiť licenciu.

Okrem výhod HOA však má svoje vlastné minesy.

Pamätajte si! Tie obsahujú:

• menšina vlastníkov je povinná dodržiavať rozhodnutie väčšiny;
• je potrebné, aby členstvo poplatky, niektoré nie vždy chápu, čo idú.

Preto výhody vytvárania HOA viac ako chyby. Aby sa pri výbere akejkoľvek manažérskej organizácie vyžadovala určitá suma určená na zachovanie hospodárskych činností. A ak s niečím, čo s niečím nesúhlasí, môže vždy iniciovať mimoriadne stretnutie, ktoré robia vzrušujúcu otázku na diskusiu.

HOA je trochu pripomenúť TSN, ale má významné rozdiely. TSN je právnická osoba a HOA je spoločnosť civilistov. Pri rozhodovaní o vytvorení formulára alebo inej, bude to dôkladne preštudovať všetky aspekty každej koncepcie.

Pozri si video. HOA - Plusy a nevýhody:

Hlavné ciele a ciele

Ciele, úlohy HOA a TSN prakticky sa zhodujú. HOA je vytvorená na vykonávanie ekonomických činností. Pri organizovaní TSN sa však združenie zaoberá nielen obsahom nehnuteľností, ale aj podľa jeho objednávky, napríklad nájomné, na prenájom, je implementovaný a tak ďalej.

A HOA, a TSN má právo účtovať vlastníkov poplatku zameraného na obsah nehnuteľnosti. V ostatných prípadoch nebudú žiadne finančné prostriedky na zabezpečenie fungovania spoločnosti.

Činnosti HOA a TSN regulované vnútornou chartou.

Môžete teda urobiť niekoľko záverov:

• cieľom HOA je možnosť zabezpečenia bezpečnosti majetku. Úlohou HOA - zachovanie hospodárskych činností;
• cieľom TSN je tvorba fondu, čím sa zabezpečí bezpečnosť majetku a jeho konverziu. Úloha TSN - údržba hospodárskej činnosti a prevádzku majetku.

Účastníci HOA sú všetci majitelia bytového domu. TSN je právnická osoba a môže sa stať v konkurze.

Transformačný zákon

V roku 2014 sa uskutočnili zmeny kódu bývania Ruskej federácie.

Pozor! Teraz HOA prepustí v TSN, ak:

• Činnosti sú konštantné;
• existuje mnoho účastníkov;
• má to byť zotavenie od obyvateľov domácnosti.

V tomto prípade sa zmení právna forma. To znamená, že ak je HOA Únia jednotlivcov, potom TSN je jednou právnickým subjektom.

V roku 2015, pri vytváraní TSN je potrebné získať licenciu na vykonávanie činností.

Počas transformácie sa zmeny:

• charta. Právna forma je nahradená a v dôsledku toho niektoré aspekty dokumentu;
• kruh práv a povinností. Majitelia bývania sú oslobodené od povinnosti zúčastniť sa na zasadnutiach a hlasovanie o rozhodovaní.

Legislatíva Ruskej federácie vyplýva možnosť zjednotiť občanov, aby spolupracovali na akúkoľvek úlohu a riadenie bývania alebo nehnuteľností.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch vyriešenia právnych otázok, ale každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť, ako vyriešte svoj problém - Kontaktujte konzultantov:

Aplikácie a hovory sú prijímané okolo hodín a sedem dní v týždni..

Je to rýchle i. JE ZADARMO!

Predpisy teda umožňujú vlastníkom nehnuteľností zjednotiť na dobrovoľnom základe pre spoločné vlastníctvo a likvidáciu majetku.

Úlohy takýchto združení môžu byť najviac odlišné, ale predtým, než budete potrebovať vedieť, čo partnerstvo v oblasti nehnuteľností (TSN) v Ruskej federácii v roku 2020.

Čo to je

V súlade so zákonom majú všetky partnerské účastníci rovnaké práva, ale zároveň rozhodujú o všetkých otázkach v konaní kolektívnej zmluvy.

Táto koncepcia sa objavila relatívne nedávno a v súčasnosti sa rozumie, že zjednotenie vlastníkov možno vytvoriť vo forme TSN:

• priestorov v bytovom dome;
• priestory umiestnené v rôznych budovách;
• súkromné \u200b\u200bdomy, ako aj krajiny;
• pozemky, ktoré môžu byť použité ako DACHA Land, a tiež určené na zeleninové záhrady alebo záhrady.

Z toho ukazuje, že partnerstvo vlastníka nehnuteľností je združením, ktoré zahŕňajú vlastníkov rôznych a čo je dôležité, rôzne typy nehnuteľností. Môže to byť aj apartmány a kancelárie, chaty a dokonca aj pozemné pozemky.

Všetko sa určuje spoločne, ale treba mať na pamäti, že zákon stanovuje dlhy len partnerstvu.

Členovia tejto asociácie teda nereagujú podľa svojich dlhov, čo ich chráni pred bezohľadnou starostlivosťou jednotlivcov alebo aktivistov.

Hlavné koncepty

S cieľom pochopiť otázku Asociácie vlastníkov nehnuteľností, treba chápať, ktoré podmienky pôsobia v oblasti av takom prípade sa môžu použiť.

Toto sa bude zaoberať podstatou TSN, aby ste pochopili, čo môžu ľudia vstupovať, a aké funkcie možno vykonať:

Ciele organizácie

S cieľom zistiť, čo TSN je, malo by byť plne oboznámení s cieľmi organizácie. To znamená, že je mimoriadne dôležité pochopiť, aké funkcie má podobné združenie.

Funkcie kontroly a riadenia sú teda poskytnuté na zozbieraných vlastníkoch, pričom vykonávanie rozhodnutí boli poskytnuté rôznymi metódami.

Rada členov TSN teda môže byť organizovaná alebo sa všetko robí sám, napríklad rozhodnutím predsedu.

Na účely riadenia partnerstva s cieľom vykonávať svoje funkcie kvalitatívne, kontrolu vedie audítorskú komisiu, ktorá by tak mohla zabezpečiť normálnu prevádzku.

Úlohou TSN je normálna organizácia kolektívneho využívania nehnuteľností. Prostredníctvom Únie môžu vlastníci nehnuteľností riadiť majetok nezávisle nezávisle, bez zapojenia správcovských spoločností.

Legislatívna regulácia tejto otázky

Pokiaľ ide o TSN v právnych predpisoch Ruskej federácie, existujú určité pravidlá, ktoré sú uvedené v rôznych článkoch Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Najmä niektoré body sú predpísané v článkoch 49, 65, 123, 174, okrem toho, niektoré informácie majú aj v článkoch 181 a 182.

Hovorí o tom, aké funkcie existujú neziskové organizácie, aké práva majú svojich členov, a samozrejme, venuje sa veľká pozornosť, ktorej zodpovednosť môže prísť z dôvodu porušenia pravidiel pre používanie majetku.

Vzhľadom na to, že teraz právne predpisy prešli zmenám, od roku 2014 sú záhradnícke partnerstvá nekomerčnej povahy a HOA organizované vo forme TSN.

To je potvrdené najmä články 135 a 136 kódexu bytového kódu Ruskej federácie, ktorý odkazuje na to, ako sa toto združenie vytvára a registruje, a že vo všeobecnosti predstavuje.

Existuje aj článok 143, ktorý definuje postup pre členstvo v TSN av článku 145, okamih sa rokuje so zasadnutím členov TSN, ako aj otázky, ktoré sa tam môžu zvážiť.

Dôležité aspekty

Ak sa plánuje organizovať TSN, potom, samozrejme, naučiť sa, ako tento proces ide, pretože aj nekomerčné združenie má svoj vlastný postup registrácie.

Preto je dôležité dodržiavať legislatívne normy, aby bola organizácia absolútne legálna. A tak, že medzi svojimi účastníkmi nie sú nezhody, musia sa oboznámiť s právami a povinnosťami TSN, ako aj ich vlastných práv.

Ako vytvoriť partnerstvo v oblasti nehnuteľností

S cieľom vytvoriť TSN, po prvé, je potrebné usporiadať valné zhromaždenie vlastníkov nehnuteľností, na ktorých sa protokol vykonáva. Je potrebné zaznamenať nielen všeobecné rozhodnutie o vytvorení partnerstva, ale aj prijatie Charty partnerstva.

V samotnej charte je potrebné uviesť názov TSN, jeho umiestnenie, právne postavenie, ako aj zloženie riadiaceho orgánu. Okrem toho je charta predpísaná predmetom združenia, to znamená, že majetok, kontrolovaná organizácia a jej cieľ.

A samozrejme, oblasti činnosti a spôsobilosti medzi orgánmi TSN sa odlišuje, oddelene sa vykoná postup pri rozhodovaní, bude dosiahnutý väčšinou hlasov alebo jednomyseľne.

Tieto dokumenty musia kontaktovať orgán zaoberajúci sa právnymi subjektmi. Iba v tomto prípade bude registrácia vlastníkov nehnuteľností a krok za krokom legitímne a správne.

Práva a povinnosti

Zo zákona vyplýva, že TSN je taká forma právnickej osoby, ktorá môže mať nejaký majetok používaný na odpoveď povinnosti.

Zároveň jeho členovia nenesú činnosti partnerstva ani dcérskej spoločnosti, ani solidárne, ani akcionálnu zodpovednosť.

Partnerstvo sa zároveň zaväzuje vytvoriť riadiace orgány potrebné na spoluprácu s štátnymi zamestnancami alebo právnickými osobami. Hlavným orgánom TSN stanovuje aj povinné príspevky pre členov organizácie.

Únia má určité práva v zozname: \\ t

• schopnosť vykonávať podnikanie, ktorá nie je v rozpore s prijatým chartou;
• zadajte zmluvy, obsah a predmet nemá pripomienky a námietky z iných účastníkov partnerstva;
• TSN môže kompilovať odhady, na základe ktorých sa vykonávajú finančné činnosti;
• dohody týkajúce sa nákupu a predaja majetku, jeho prenájom alebo výmeny;
• vykonávať prácu na zlepšenie stavu majetku, ako aj poskytovanie služieb svojim majiteľom;
• dostať úvery od bánk a používať ich podľa ich uváženia.

Zároveň je TSN povinný viesť svoje činnosti striktne ako súčasť nielen právnych predpisov, ale aj charty. Partnerstvo by tiež malo uzavrieť zmluvy s osobami tretích strán na vykonávanie práce, ako aj plniť svoje povinnosti a monitorovať spoločný majetok.

Členovia TSN sú oprávnení zúčastňovať sa na činnosti združenia nezávisle alebo vo forme dôveryhodnej osoby, požadujú informácie o činnostiach, oboznámenie sa s dokumentmi organizácie.

Ak Únia plní svoje záväzky, ľudia môžu požiadať o kvalitné služby a prácu na charte, ako aj odvolanie na kontroverzných rozhodnutiach.

Výhody a nevýhody tejto únie

TSN má výhody aj nevýhody, ale sú celkom jednotliví. Napriek tomu by sa mali zvážiť niektoré chvíle, pretože to môže byť dôležité:

Čo sa líši od HOA

Podľa zákona, TSN a HOA teraz je to prakticky identické pojmy, ale existujú určité rozdiely.

V poslednej dobe, trend Únie vlastníkov bytov v bytových budovách v partnerstve je stále populárnejší. To naznačuje, že obyvatelia sú úmyselne prevzatí zodpovednosť za riešenie dôležitých otázok o prevádzke a opravách domu. V súčasnosti existujú 2 typy podobných združení: HOA a TSN. Čo predstavujú takéto združenia a aké sú výhody? O rozdieloch HOA a TSN a aký rozdiel budeme hovoriť nižšie.

Vážení čitatelia! Naše články rozprávajú o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.
Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte formulár online konzultanta vpravo. Je to rýchle a zadarmo!

Čo je to TSN? Združenie vlastníkov nehnuteľností je dobrovoľným združením vlastníkov rezidenčných nehnuteľností, zahŕňa aj budovy a pozemné pozemky. Partnerstvo je vytvorené na určenie postupu verejného vlastníctva a používania bývania legitímne. Spoločenstvo existuje na základe legitímneho práva vlastníkov verejných priestorov na podporu zlepšenia spoločného majetku.

Spoločný majetok budovy na základe vlastného imania patrí všetkým členom partnerstva. Združenie vlastníkov nehnuteľností ako samostatnej formy právnických osôb bola zavedená na základe zákona č. 999-FZ v roku 2014. Podľa tohto zákona môže TSN obsahovať právnické osoby, ktoré sú vlastníkmi rôznych druhov nehnuteľností, vrátane priestorov bytových domov, kancelárskych budov, pozemkov a iných objektov.

Hlavným cieľom vytvorenia TSN je vyriešiť ekonomické otázky o údržbe a prevádzke bývania. Legislatívny postup zistil, že TSN je dobrovoľníckou asociáciou vlastníkov, vytvorených na spoločné vlastníctvo a využívanie majetku v spoločných vlastnostiach. Najvyššie telo partnerstva má právo stanoviť a regulovať veľkosť spoločných komunálnych platieb členov partnerstva.
Podľa spôsobu kontroly TSN, ako právnická osoba patrí do firemného typu.
Riadenie a údržba TSN je regulovaná Charta.

Hlavné rozdiely medzi HOA a TSN

Poďme teraz hovoriť o tom, aký rozdiel medzi HOA a TSN a čo robí HOA. Podľa článku 135 LCD RF združenia majiteľov bytov sa nazýva nezisková asociácia, pozostávajúca z majiteľov bývania alebo priestorov v bytovom dome. Hlavným cieľom organizácie HOA je riadenie majetku bytového domu, konkrétne spoločného usmernenia a rozhodovania o využívaní spoločného majetku.

Podobné partnerstvo je vytvorené na verejnom zhromaždení obyvateľov doma. Právo na vytvorenie HOA sa poskytuje v prípade súhlasu viac ako 50% obyvateľstva domu. Úrad členov TSN označuje zváženie verejných otázok súvisiacich s údržbou domácnosti a zriaďovania na základe odhadov komunálnych príspevkov pre každého majiteľa.

Účastníci HOA môžu byť len jednotlivci žijúci len v bytovom dome. Kým účastníci TSN môžu byť spojené s rôznymi formami vlastníctva, ktoré môžu zahŕňať jednotlivcov aj právnické osoby.

DÔLEŽITÉ! TSN neodpovedá na povinnosti svojich účastníkov. Zároveň sa členovia združenia nezaviazali k partnerstvu povinnosti.

Zákon o konverzii HOA v TSN

Podľa zmien v LCD Ruskej federácie v septembri 2014, všetky HOAS premenoval TSN. A v budúcnosti bude TSN bude fungovať všade namiesto HOA. Prijaté pozmeňujúce a doplňujúce návrhy sa týkajú rozdelenia právnických osôb o jednotných jedinečných a firemných združeniach. Pridal zoznam organizačných a právnych noriem pre komerčné a neziskové združenia.

DÔLEŽITÉ! Od 01.05.2015 LCD priradený k licencii. Bez licencie je zakázané riadenie bytového domu.

V súčasnosti sú významné zmeny na zmenu typu TLC partnerstva len niekoľko:

• Zmeniť štatút.
• Zmena akcent TSZH - riadenie a využívanie spoločného majetku na realizáciu vzťahov majiteľa týkajúce sa trestného zákonníka.
• Zmena práv a povinností účastníkov korporácie.
• Ďalšie body týkajúce sa záväzkov partnerstva a konania o vymenovaní výkonných orgánov zostali nezmenené.

Pokiaľ ide o pozitívne a negatívne aspekty zmien týkajúcich sa zmien. Zmena charty a zavedenie kontrolných a výkonných orgánov možno pripísať pozitívnemu. Štrukturálne združenie prispieva k vytvoreniu vzťahov s bývaním a komunálnymi službami. Negatívne by sa malo pripísať skutočnosti, že najdôležitejšie rozhodnutia budú robiť majitelia domov, ale len autorizovaní členovia partnerstva.

HOA alebo TSN - Čo je lepšie?

Tak stále HOA alebo TSN a ako? Keďže nadobudol účinnosť zákona je už platný na území Ruskej federácie, odpoveď na túto otázku je irelevantná. V súčasnosti je úlohou partnerstva premenovať HOA v TSN a výber oprávnených osôb riadiť a implementovať činnosti spoločnosti. Je dôležité si uvedomiť, že bod obratu je vždy ťažké, ale je dôležité ho prekonať, a po tom, čo robili všetky dôležité otázky.

Licencovanie pre TSN sa nevyžaduje !!!

Podľa článku 192, 1 LCD licencie sú potrebné len riadiacimi organizáciami. HOA a TSN nie sú manažéri, nie je potrebná pre túto licenciu.

Štát s cieľom zlepšiť inštitút majiteľov nehnuteľností zaviedol zmeny v kapitole 4 "Právnici" Občianskeho zákonníka.

Spôsobili protichodné názory ruských občanov, pokiaľ ide o organizácie HOA a TSN.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch vyriešenia právnych otázok, ale každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť, ako vyriešte svoj problém - Kontaktujte konzultantov:

Aplikácie a hovory sú prijímané okolo hodín a sedem dní v týždni..

Je to rýchle i. JE ZADARMO!

Okrem rozporov noriem stanovených v oblasti právnych predpisov na bývanie a civilné kodeky.

Napríklad TSN podľa ustanovení kódu bývania nie je vybavený právom kontroly bytového domu.

Môžu riadiť iba HOA, ale jeho registrácia sa nevykoná, pretože je vylúčená z ustanovení Občianskeho zákonníka.

Čo to je

Transformačný zákon

V súlade s pokynmi federálneho zákona "o zmenách a doplnení kapitoly 4 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a uznanie jednotlivých ustanovení ruských legislatívnych aktov Ruskej federácie" zaviedli novú organizačnú a právnu formu \\ t obchodných organizácií.

Zákon bol vydaný 5. mája 2020 na číslo. Poznamenala, že pri vstupe zákona k právnej sily namiesto "Tszh" by sa mal vytvoriť "TSN".

So zavedením zmien existujúcich právnych predpisov došlo k rozdeleniu právnických osôb na združení:

Okrem toho bol pridaný zoznam organizačných a právnych noriem týkajúcich sa činností obchodných a nekomerčných združení.

Skutočné ustanovenia nového formulára sú uvedené v zákone, ktoré sú prezentované ako partnerstvo vlastníka nehnuteľností.

Poznamenala, že centrálne podpory kapitoly 4 "právnické osoby" GC v novom vydaní sa vzťahujú na vzdelanie do 1. septembra 2020.

Vzhľadom na špecifikovaný faktor by mal byť aplikovanými predpismi o partnerstve vlastníkov nehnuteľností.

Existujúce formy správy domov

Najvyššia popularita získala majitelia bytového domu. Riadenie bývania a nástroja spoločnosti.

Klasifikácia správcovských spoločností je vyrobená typom hospodárskej činnosti a funkčného účely.

Jeho hlavným cieľom je vykorisťovanie bytového domu, technického a hygienického obsahu a miestnej oblasti na správnej úrovni.

Výhodou správcovskej spoločnosti v sektore bývania a bývania je jeho vysoká technická technika, takže všetky druhy ekonomických prác sa vyrábajú pomocou moderných technológií a zariadení.

Majitelia obytných priestorov sa pravidelne vykonávajú na servis správcovskej spoločnosti.

Ak neplní svoje povinnosti správne, nájomcovia môžu vyžadovať pokles predstavenstva správcovskej spoločnosti pre verejnoprospešné služby.

Video: funkcie konverzie HOA v TSN

Zodpovedá za:

• predpoklad porušenia postupu a kvality služieb poskytovaných;
• spôsobujú poškodenie života a zdravia obyvateľov;
• poškodenie vlastníkov nehnuteľností.

Výber špecifickej správcovskej spoločnosti vykonáva obyvatelia doma na valnom zhromaždení.

Je to obchodná organizácia, ktorá poskytuje dôvernú správu bytového domu.

Základom pre implementáciu hospodárskej činnosti je Dohoda o riadení dôvery podpísaná vlastníkmi obytných priestorov a vedúci správcovskej spoločnosti.

Združenie vlastníkov nehnuteľností

V podstate je partnerstvo o vlastníctve nehnuteľností neziskovou organizáciou na základe dobrovoľného základu.

Môže zahŕňať vlastníkov viacerých izieb v jednej alebo viacerých budovách, bez ohľadu na menovanie, vidiecke domy, záhradnícke, zeleninové pozemné pozemky.

Je vytvorený s cieľom spoločného vlastníctva, používania a objednávok nehnuteľností v rámci limitov stanovených zákonodarcom.

Mal by byť vo vlastníctve buď všeobecným použitím, ako je uvedené.

TSN môže byť vytvorená aj na dosiahnutie iných cieľov, ktoré sú stanovené normami právnych predpisov.

V súlade s ustanoveniami GC majú legislatívne akty federálnej hodnoty TSN má rad výhod.

Ich počet obsahuje:

1. Optimalizovaný daňový systém.
2. Členovia nezodpovedajú za povinnosti, ktoré TSN prijala.
3. Žiadne požiadavky na vytvorenie povoleného kapitálu.
4. Príspevky platené členmi TSN nepodliehajú zdaneniu.

Bytové združenie

Sú kombinované s cieľom spoločného riadenia a prevádzky budovy, držby a používania, príkazov spoločného majetku v limitoch stanovených zákonodarcom.

HOA v súlade s ustanoveniami sa zaoberá spoločným riadením spoločného majetku bytového domu, takže všetky otázky týkajúce sa vlastníkov používania, ktorí majú priestory, sú povolené kolegovať.

Z účastníkov je vybraná rada, ktorá sa zaoberá organizačnými otázkami o riadení partnerstva.

• včasné zaplatenie úžitkových platieb;
• údržby v správnej forme miestnej oblasti;
• prevádzka inžinierskych komunikácií, udržiavanie ich v dobrom stave.

Najvyšším telom je valné zhromaždenie svojich účastníkov. Zaoberá sa výkonným orgánom počas hlasovania, vykonané písomne.

Aký je rozdiel medzi HOA a TSN

V súlade s pokynmi federálneho zákona č. 99-фз, re-registrácia HOA v TSN je právo jej členov, ale nie je povinná.

Ak sa riadia objekty značne líšia, jeho cvičenie môže byť najlepšou voľbou pre majiteľov.

Napríklad TSN spravuje bytový dom, niekoľko chaty postavených v jeho nádvorí, samostatné garáže. Zahŕňa objekty rôznych cieľov, ktoré nemožno povedať o HOA.

Aké sú rozdiely

V podstate je HOA formou riadenia bytového domu, alternatívna správcovská spoločnosť.

Členstvo v IT môže mať výlučne jednotlivci, ktorí žijú v bytovom dome.

Pokiaľ ide o TSN, okrem jednotlivcov, má právo vstupovať do právnických osôb s rôznymi formami vlastníctva.

Zapojuje sa do riadenia objektov rôznych charakterových a funkčných cieľov.

Napríklad v TSN, právo vstupovať do vlastníkov garáží, parkovísk vozidiel, boxov, bez ohľadu na dostupnosť vlastných obytných priestorov v dome, ktorá je kontrolovaná TSN.

Treba poznamenať, že formy jej riadenia sú zásadne odlišné od iných druhov, čo umožňuje optimalizovať ekonomické činnosti vlastníkov vo vzťahu k nehnuteľnostiam.

Proces prechodu môže spôsobiť veľa HOA komplikácií, ktoré by sa mali riadne vyriešiť.

Pokiaľ ide o možnosť využitia zjednodušeného systému stanoveného v zdaňovaní, je neprijateľná pre TSN.

Právo na používanie zjednodušeného daňového systému dostal len HOA.

Superponovaná autorita

Hospodárska činnosť TSN je regulovaná jeho chartou schválenou valným zhromaždením reálnych akcií.

Malo by byť uvedené:

1. Umiestnenie.
2. Úlohy a ciele týkajúce sa výroby ekonomickej aktivity.
3. Povýšene majiteľov vstupujúcich do partnerstva.
4. Postup pri rozhodovaní o type hospodárskej činnosti.

Nehnuteľnosti v manažmente TSN sa považuje za jeden. Je distribuovaný členom partnerstva v akciách, takže nehnuteľnosť je plne udržiavaná.

Opatrenie vám umožňuje vytvárať podmienky pre pohodlnú a pohodlnú prevádzku nehnuteľností, jej údržbu.

Aká je organizácia lepšia

Vzhľadom k tomu, federálny zákon 99-FZ uzavrel do právnej sily a pôsobí v krajine, otázka, čo je lepšie ako HOA alebo TSN automaticky stráca jeho význam.

Zákonodarca stanovil úlohu premenovania na TSN s následnou zmenou v základných dokumentoch.

Existencia licencie na jeho vykonávanie sa nevyžaduje, pretože zákonodarca v ustanoveniach článku 192 stanovuje jeho správcovské spoločnosti. Pokiaľ ide o HOA a TSN, nie sú zahrnuté do ich kategórie.

Pokiaľ ide o pozitívne a negatívne faktory týkajúce sa HOA a TSN, zmeny v LCD v Ruskej federácii v roku 2020 sa dotkli:

Zostávajúce ustanovenia o voľbách výkonných orgánov zostali nezmenené.

HOA musí zvoliť oprávnené osoby, ktoré sa budú zaoberať otázkami riadenia, implementácii ekonomických činností.

Zjednotenie štruktúr prispeje k užšej spolupráci s organizáciou bývania a komunálnych služieb.

Negatívne strany zahŕňajú prijatie najdôležitejších rozhodnutí týkajúcich sa riadenia autorizovaných osôb.

Od roku 2020 sa dobre známa organizácia označovaná ako partnerstva majiteľov bývania, bude premenovaná na Asociáciu vlastníkov nehnuteľností.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch vyriešenia právnych otázok, ale každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť, ako vyriešte svoj problém - Kontaktujte konzultantov:

Aplikácie a hovory sú prijímané okolo hodín a sedem dní v týždni..

Je to rýchle i. JE ZADARMO!

Právne postavenie a právne postavenie organizácie sa mení.

Zvážte, čo to bude znamenať.

Čo to je?

Predtým existujúci HOA - oficiálny zástupca všetkých obyvateľov bytového domu.

Jeho funkcie boli spokojní s potrebami vlastníkov bývania a poskytovania služieb v súlade so svojimi záujmami, napríklad zahrnutie vykurovania na výskyt chladného počasia.

Funkcie HOA:

• prideľovanie spoločného majetku;
• implementácia funkcií zameraných na priaznivé ubytovanie v dome;
• riešenie problémov s inými komunikačnými službami;
• práce na zlepšovaní priľahlého územia;
• interakcia s obyvateľmi doma atď.

Majitelia bytov Partnerstvo - nekomerčná organizácia.

Riadiaci dom formulára

Apartmánový dom nemôže existovať bez kontroly.

Je nevyhnutné, aby organizácia, ktorá bude prijímať takéto úlohy.

V opačnom prípade môžu nájomníci čeliť takýmto problémom ako tečúca strecha, odpadky vo dvore, absencia teplej vody atď.

Združenie vlastníkov nehnuteľností

Inovatívne partnerstvo v oblasti nehnuteľností je organizácia, v ktorej môžu súčasne zjednotiť:

• niekoľko domov;
• nekomerčné priestory;
• majitelia bývania a nekomerčné priestory.

Ďalším rozdielom od partnerstva majiteľov bývania je ďalší daňový systém.

Pre TSN sa zjednodušený systém neposkytuje, ako zrejme, zákonodarcovia neplánujú prepravovať zmeny v blízkej budúcnosti týkajúce sa tejto otázky.

Bytové združenie

Predseda nemusí byť jedným z majiteľov bytu doma.

Dôležitým rozdielom od TSN je schopnosť pracovať na zjednodušenom daňovom systéme.

Samozrejme, že nie všetky HOA ho používali presne, ale pre mnohých je to jediná forma aktivít.

Obchodné priestory sa nemohli zjednotiť v HOA. Zvlášili svoju samostatnú organizáciu, ktorých každý čas je napísaný rôznymi spôsobmi.

Transformačný zákon

Transformačný zákon uzavrel právne účinky v septembri 2020. V budúcnosti bude vytvorenie HOA nemožné, bude možné organizovať len TSN.

V súlade so zákonom, od prvého z 1. marca 2020, je potrebné získať licenciu, ktorá vám umožní riadiť bytový dom.

Pokiaľ ide o zavedené zmeny, sú len trochu a ovplyvňujú rôzne aspekty vykonávania organizácie:

1. Zmena ustanovení vo forme samotného dokumentu.
2. Zameranie partnerstva je nahradené - riadenie a využívanie majetku vo všeobecných právach sa vykonávajú teraz v súlade s Trestným zákonom.
3. Práva a povinnosti účastníkov zastupujúcich organizáciu sú nahradené.
4. Všetky ostatné položky týkajúce sa postupu vymenovania úradov (predseda a jeho asistenti) sa nezmenili.

Výhodou zmien, ktoré sa vyskytli, je úprava štatútu, ako aj zavedenie kontrolných a realizačných orgánov.

Vďaka štrukturálnej asociácii bude možné stanoviť vzťahy s partnerstvom.

Nevýhodou inovácií je, že dôležité rozhodnutia nebudú vlastníkom domov, ale len členovia partnerstva, ktoré majú príslušné práva.

Aký je rozdiel medzi TSN a HOA?

Aký je rozdiel medzi HOA a TSN? Účastníci HOA - vždy jednotlivci. Účastníci TSN v roku 2020 môžu byť jednotlivci a právnické osoby.

Je dôležité vziať do úvahy, že táto organizácia nezodpovedá za povinnosti svojich účastníkov.

Vytvorenie partnerstva sa vyskytuje na valnom zhromaždení obyvateľov. Právo na vytvorenie bude implementované, ak súhlasí viac ako polovica vlastníkov.

Rozdiel

TSN a HOA - Aký je rozdiel? Rozdiely medzi TSN a HOA pozostávajú z ich právomocí:

1. Združenie majiteľov nehnuteľností vykonáva oveľa viac úloh, ktoré mu poskytujú právo neoznačiť sa s valným zhromaždením.
2. Ďalším rozdielom, o ktorom už bolo povedané, je daňový systém. TSN nemá právo používať zjednodušený systém, ktorý je významnou nevýhodou.

Právomoci

V súlade s HOA - neziskovou organizáciou.

Hlavná úloha:

• riadenie majetku vo vlastníctve domu;
• spoločné vedenie nad majetkom;
• rozhodnutia o tom.

Odlišne predstavuje právomoci vlastníkov nehnuteľností.

Organizácia uvažuje o verejných otázkach súvisiacich s výživným nielen doma, ale aj obchodnými priestormi. Stanovuje v súlade s odhadovanou výškou spoločného poplatku.

Čo je lepšie?

Aká je organizácia lepšia? Ktorý z nich bude schopný vyrovnať sa s povinnosťami, ktoré mu boli pridelené? Táto otázka je irelevantná, pretože legislatívny projekt už nadobudol účinnosť na území Ruskej federácie.

Teraz sa HOA už zaoberá získaním licencií a postupne sa premenuje na TSN, hoci to je len právo, nie záväzok.

Samozrejme, HOA chápe, že musia urobiť tento byrokratický postup, inak riskujú, že nezarobia uznanie od obyvateľov domu.

Takýto zlomový bod je skutočne ťažké organizovať. Nie je možné vyčleniť to, čo je lepšie, pretože oba prístupy majú svoje vlastné výhody a naopak, nevýhody.

V súlade s prieskumom uskutočnil obyvateľom krajiny, bolo jasné, že väčšina z nich mala čokoľvek proti zriadeniu TSN.

Je to spôsobené tým, že v modernom svete ľudia takmer chýbajú čas na riešenie problémov súvisiacich s HOA. Oni sú:

• všeobecné stretnutia nie sú navštívené;
• neužívajte určité riešenia.

Ich úlohou je zaplatiť komunálne platby výmenou za služby.

Preto, ak TSN bude mať všetky najdôležitejšie otázky nezávisle, nebude považovaný za problém.