Pokyny krok za krokom Tszh. Vytvorenie spoločenstva vlastníkov bytov. Vytvorenie iniciatívnej skupiny

Majitelia priestorov jednej alebo viacerých obytných budov môžu vytvoriť HOA - partnerstvo na organizáciu poskytovania komunálne služby a ich vyplácanie, ako aj za účelom organizovaného hospodárenia spoločný majetok.

Vytvorenie HOA zahŕňa dve hlavné fázy:

V prípravnej fáze je potrebné sformovať iniciatívnu skupinu, ktorej členovia vysvetlia nájomníkom potrebu vytvorenia partnerstva a zorganizujú stretnutie vlastníkov obytné štvrte.

Na schôdzi musia obyvatelia rozhodnúť o vytvorení spoločenstva vlastníkov bytov, schváliť zakladateľskú listinu a riadiace orgány vytvoreného spoločenstva. Potom musí zvolený manažment pripraviť balík dokumentov na registráciu HOA ako právnická osoba.

Vlastnícke partnerstvo môžu vytvoriť obyvatelia jedného alebo viacerých domov, priľahlé územia ktoré majú priľahlé hranice, v súlade s odsekom 2 čl. 136 LCD RF. Hranice takýchto území sú viditeľné na projekte územného prieskumu v územnoplánovacej komisii miestnej správy.

V štádiu registrácie predstavenstvo partnerstva vyplní žiadosť daňovej službe o registráciu partnerstva a predloží listinu a zápisnicu zo schôdze obyvateľov podpísanú notárom, na ktorej sa rozhodlo o zriadení HOA.

Vytvorenie iniciatívnej skupiny

Vytvorí sa skupina vlastníkov iniciatívy v počte piatich ľudí na tieto účely:

• odhad nehnuteľnosti bytové domy;
• vysvetľujúce práce;
• oznámenie o stretnutí, aby sa dodržal postup registrácie HOA.

Informácie o nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza v kolektívne vlastníctvo vlastníkov bytov, môžu iniciátori zistiť v ZINZ.

Potom je potrebné urobiť obhliadku bytov, aby sme zistili názory obyvateľov na prácu súčasných správcovská spoločnosť a návrhy na vytvorenie partnerstva na zlepšenie správy nehnuteľností doma a zníženie platieb z príjmov, pretože HOA nemajú zisk zo svojich aktivít, čo odlišuje HOA od súkromných správcovských spoločností.

Oznamovanie vlastníkov schôdze bytového domu

Po vykonaní vysvetľovacích prác iniciátori vzniku HOA určia termín schôdze vlastníkov a upovedomia ich o tom 10 dní pred schôdzou.

Pre účasť na schôdzi požadovaného kvóra (vlastníci viac ako polovice celkovej podlahovej plochy v budovách) je dôležité sprostredkovať informácie každému nájomcovi. Vhodné je využiť individuálne písomné oznámenia, do ktorých obyvatelia podpíšu svoje údaje.

Ak sa následne nájde veľká skupina nájomníkov, ktorí neboli upovedomení o konaní valného zhromaždenia, môže to byť dôvodom na vyhlásenie valného zhromaždenia za neplatné a zánik HOA, preto je nevyhnutné zozbierať podpisy aspoň polovice všetci obyvatelia územia budúceho partnerstva pred otvorením HOA ..

V oznámení by mal byť uvedený dátum schôdze, jej účel, ako aj telefóny členov. iniciatívna skupina v prípade akýchkoľvek otázok.

Vedenie stretnutia

Majitelia obytných priestorov musia prísť na stretnutie s pasom a právnym dokladom o bývaní. V prvom rade ide o výber osoby, ktorá bude schôdzi predsedať, ako aj tajomníka, ktorý vedie zápisnicu z rokovania. Zvyčajne ide o členov iniciatívnej skupiny, ktorých sme spomenuli v prvých odsekoch návodu na registráciu HOA.

• vytváranie partnerstiev;
• výber riadiacich orgánov;
• výber kontrolných orgánov predtým, ako sa stanú HOA;
• prijatie charty.

O vytvorení HOA sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov prítomných (50% + jeden hlas), v súlade s odsekom 1 čl. 136 LCD RF.

Výber predsedu v bytovom dome je jednoduchý

Právomoc konať má predseda spoločenstva.

Povinnosti prihlásenia vytvorenej organizácie do daňovej služby sú tiež v kompetencii predsedu.

V mene organizácie a v jej záujme bez splnomocnenia v súlade s odsekom 2 čl. 149 LCD RF.

Článok 149. ZhK RF. Predseda predstavenstva spoločenstva vlastníkov bytov

1. Predseda predstavenstva spoločenstva vlastníkov bytov je volený na obdobie určené stanovami spoločenstva. Predseda predstavenstva partnerstva zabezpečuje realizáciu rozhodnutí predstavenstva, má právo dávať pokyny a príkazy všetkým úradníkov partnerstvá, ktorých uzavretie je pre uvedené osoby povinné.
2. Predseda predstavenstva spoločenstva vlastníkov bytov koná v mene spoločenstva bez splnomocnenia, podpisuje platobné doklady a uzatvára obchody, ktoré si v súlade s legislatívou, zakladateľskou listinou nevyžadujú povinné schválenie predstavenstvom. spoločenskej spoločnosti alebo valného zhromaždenia členov spoločnosti.

   Vypracúva a predkladá na schválenie valnému zhromaždeniu členov spoločenstva pravidlá vnútorného poriadku spoločenstva vo vzťahu k zamestnancom, medzi ktorých povinnosti patrí údržba a opravy spoločného majetku v bytovom dome, predpisy o ich odmeňovaní.

   Schválenie iných interné dokumenty spoločenstvá ustanovené týmto kódexom, zakladateľskú listinu a rozhodnutia valného zhromaždenia členov spoločenskej spoločnosti.
   (v znení federálneho zákona zo dňa 04.06.2011 N 123-FZ)
   (pozri text v predchádzajúcom vydaní)

Predseda môže byť zvolený dvoma spôsobmi:

1. valné zhromaždenie nájomníkov;
2. stretnutie členov predstavenstva.

V druhom prípade si nájomcovia zvolia osoby, ktoré sú v predstavenstve HOA (od 3 do 5 osôb) na valnom zhromaždení. Členovia rady následne volia predsedu.

Pri veľkom počte vlastníkov bytov sa môže uskutočniť hlasovanie v neprítomnosti členov predstavenstva. Pri hlasovaní v neprítomnosti sa členovia rady volia listinou, keď iniciatívna skupina obchádza byty, pričom na hlasovacích lístkoch musí byť uvedený podpis voliča a údaje z jeho pasu.

Obdobie, na ktoré sa volí predseda, by malo byť uvedené v štatúte organizácie. Na voľbu predsedu sú potrebné hlasy vlastníkov viac ako polovice všetkých štvorcových metrov bytov patriacich do vytvoreného spoločenstva.

Okrem predsedu je na ustanovujúcom zastupiteľstve potrebné zvoliť členov kontrolnej a revíznej komisie, ktorej hlavnou úlohou je kontrolovať finančné aktivityčlenov predstavenstva. Kontrolná a revízna komisia sa volí na obdobie najviac dvoch rokov.

Vývoj a prijatie charty

Stanovu vytvorenej organizácie musia vypracovať iniciátori vytvorenia partnerstva pred valným zhromaždením.

• zápisnica zo schôdze;
• prijatá charta;
• údaje o osobách, ktoré hlasovali;
• údaje o metrov štvorcových príslušnosť k voličom;
• potvrdenie o zaplatení štátnej dane (4 000 rubľov).

Zápisnica zo schôdze a zakladateľská listina musia byť overené notárskym úradom a mať kópie.

Výber OKVED

Pred predložením dokumentov daňovej službe musí predseda HOA rozhodnúť o klasifikácii vytvoreného partnerstva podľa OKVED. Kód OKVED je určený v závislosti od štatutárnych cieľov organizácie.

Pre väčšinu HOA sú vhodné nasledujúce kódy:

• kód 70.32 - správa nehnuteľností;
• kód 70.32.1 - manažment údržby bývania.

V prípade pochybností môžete daňovému úradu poslať oficiálny list s otázkou, ktorý kód je vhodný pre konkrétnu organizáciu.

Vyplnenie prihlášky na registráciu

Na registráciu HOA predseda predloží daňovému úradu pripravené dokumenty a vyplní žiadosť vo formulári R11001, ktorá musí obsahovať tieto údaje:

1. názov spoločnosti;
2. adresa organizácie;
3. údaje o vlastníkoch, ktorí organizáciu vytvorili;
4. informácie o zakladateľoch;
5. kód OKVED.

Informácie o každom zakladateľovi (členovi predstavenstva) by mali byť uvedené na samostatnom hárku. Každý hárok prihlášky podpisuje predseda.

Názov organizácie uvedený pri registrácii na daňovom úrade musí nevyhnutne obsahovať slová „spoločenstvo vlastníkov bytov“ v súlade s čl. 135 ZhK RF.

Je povolené podať žiadosť poštou, ale v tomto prípade musí byť každý list žiadosti osvedčený podpisom notára. Potvrdenie žiadosti sa nevyžaduje len vtedy, ak predseda osobne požiada registrujúci orgán s cestovným pasom.

Po predložení žiadosti s dokladmi musia daňoví úradníci do troch dní zaregistrovať partnerstvo ako právnickú osobu.

Dôvody odmietnutia

Po skontrolovaní poskytnutých údajov a dokladov môže správca dane odmietnuť registráciu právnickej osoby v týchto prípadoch:

• uvedenie nepravdivých údajov v žiadosti;
• používanie falošných dokumentov;
• poskytnutie neúplného balíka dokumentov;
• poskytnutie výpisu z nej namiesto zápisnice zo zasadnutia;
• podpisovanie prihlášok neoprávnenou osobou.

Dôvod odmietnutia musia daňoví úradníci písomne ​​uviesť. Po odstránení príčiny môžete znova požiadať o registráciu.

DÔLEŽITÉ! Daňový úrad nie je oprávnená kontrolovať dodržiavanie postupu pri vytváraní spoločenstva vlastníkov bytov, určeného Bytovým zákonníkom Ruskej federácie a inými predpisov legislatívy Ruskej federácie.

Takže vedieť, ako zorganizovať spoločenstvo vlastníkov bytov, môže byť dobrou alternatívou k správcovským spoločnostiam, ak sú do predstavenstva zvolení zodpovední vlastníci bytov, ktorí poznajú bytovú legislatívu a majú skúsenosti ako lídri. Pri vytváraní partnerstva je dôležité informovať čo najviac obyvateľov a dodržať všetky potrebné formality, aby sa predišlo zániku organizácie z dôvodu porušenia pravidiel pre jej vznik.

Obyvatelia ktorejkoľvek „výškovej budovy“ môžu na valnom zhromaždení rozhodnúť o voľbe tej či onej formy hospodárenia. Navyše sú to občania povinní urobiť, inak zostane dom bez údržby a bez zabezpečenia. potrebné zdroje... Vlastníci bytov sú oprávnení samostatne si vybrať zo zákonom schválených možností správy.

Za jednu z obľúbených foriem správy bytového domu sa považuje spoločenstvo vlastníkov bytov (HOA). Dnes pozveme čitateľov, aby si preštudovali podrobné pokyny, ako vytvoriť HOA v bytovom dome v roku 2019.

Ak sa porozprávame jednoduchými slovami, vtedy hovoríme o spoločenstve vlastníkov bytov v MKD. Čo sa týka legislatívneho výkladu, v RF LC je partnerstvo definované ako nezisková organizácia, ktorá je vytvorená špeciálne na nakladanie s majetkom obce v rámci zákona.

V V poslednej dobe Na túto formu riadenia MKD je v sieti veľa negatívnych recenzií. Väčšinou sú sťažnosti na zlú vôľu zvoleného predsedu a absenciu plnohodnotného systému vyrovnania s obyvateľmi. Problémy niekedy nastanú už vo fáze organizovania partnerského vzťahu.

Ak hovoríme o cieli vytvorenia HOA, potom najdôležitejšou vecou je dostupnosť otvoreného prístupu k financiám a následné výdavky Peniaze na zveľadenie priľahlého územia a zabezpečenie občanov pohodlný pobyt... So správnou organizáciou negatívne dôsledky nebudú a dokonca naopak, ľudia dostanú pridané vlastnosti a výhod.

Ako začať organizovať partnerstvo?

Organizácia spoločenstva vlastníkov bytov môže byť spojená s určitými ťažkosťami. V prvom rade je potrebné vyriešiť otázky právnych a finančný plán... Je dôležité určiť, kto bude vybavovať dokumentáciu potrebnú na registráciu spoločenstva a kto bude informovať obyvateľov o konaní valného zhromaždenia.

Ako pomôcka vám môže poslúžiť RF LC, ktorá podrobne popisuje postup pri organizovaní komunity so zvýraznením významných bodov. Všetky tieto ustanovenia a požiadavky sa musia veľmi prísne dodržiavať, pretože aj najmenšie porušenie môže viesť k vyhláseniu organizácie za nezákonnú.

Najdôležitejšou požiadavkou pri organizovaní HOA je uskutočniť hlasovanie nájomníkov. Nová organizácia až vtedy sa bude považovať za zákonné, keď pri hlasovaní s jeho vytvorením súhlasia vlastníci aspoň 50% obytnej plochy v dome. O vytvorení partnerstva sa rozhodne na úvodnom zvolaní, ale na papierovanie zostaví iniciatívna skupina občanov a pošle žiadosť obci.

Postup pri konaní schôdze vlastníkov

Zodpovednosť za organizáciu valného zhromaždenia preberá vopred vytvorená skupina iniciatívnych obyvateľov. Za týmto účelom občania vypracúvajú program zvolania a zasielajú pozvánky na schôdzu spôsobom ustanoveným zákonom. Dôležité je, aby listy boli nájomcom doručené najneskôr 10 dní pred termínom splatnosti.

Počas tohto obdobia tie isté osoby vypracúvajú chartu organizácie a pripravujú špeciálne formuláre na hlasovanie. Počas podujatia sa o každom probléme hovorí samostatne a o každom bode sa hlasuje. Všetky úkony účastníkov a výsledky hlasovania sa zaznamenávajú do osobitného dokumentu – zápisnice. Na prvom zasadnutí sa spravidla volí rada a predseda HOA. Stane sa tak po rozhodnutí o vytvorení partnerstva.

Malo by sa povedať niekoľko slov o kvóre. Faktom je, že hlas sa považuje za platný až vtedy, keď hlasovalo viac ako 50 % účastníkov. Hlas každého člena komunity je vážený odlišne podľa veľkosti domu vo vlastníctve občana. Ako viac bytu, tým je hlas vážnejší.

Ďalšie kroky na vytvorenie partnerstva

Po vykonaní potrebných organizačných rozhodnutí je každý člen predstavenstva oprávnený podať žiadosť a doklady na registráciu HOA daňovému úradu. Ak to chcete urobiť, budete musieť poskytnúť:

• formulár žiadosti 11001;
• zápisnica z rady;
• potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti;
• komunitná charta, vyhotovená dvojmo.

Registrácia podaného odvolania bude trvať až sedem pracovných dní. V budúcnosti je z členov predstavenstva a zástupcov obce vytvorená špeciálna komisia, ktorá vykonáva postup pri prijímaní a prevode domu. Navyše všetko potrebné technická dokumentácia.

Na záver treba povedať, že lídri partnerstva budú musieť pripraviť a poslať osobitné oznámenia Výboru pre správu majetku a Mestskej správe Správy. Okrem toho budete musieť otvoriť bankový účet na následné doplnenie zo strany obyvateľov a míňanie prostriedkov na zaplatenie zdrojov.

Záver

Vytvorenie a registrácia HOA je zložitý postup s množstvom jemností a rôznych nuancií. Aby sa v budúcnosti vypracovaná dokumentácia a samotné partnerstvo neuznávali mimo zákona, je potrebné starostlivo študovať primárna dokumentácia komunity a zohľadňovať všetky znaky organizácie takejto formy riadenia ICM.

Spoločenstvo vlastníkov bytov je výbornou alternatívou správcovskej spoločnosti. Vlastníci výboru sa rozhodnú zlepšiť kvalitu poskytovaných inžinierskych sietí, potrebu zveľadiť dom.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických riešeniach právne otázky ale kazdy pripad je iny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a BEZ DNÍ.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

HOA koná v záujme obyvateľov a zohľadňuje ich názory a želania.

Čo to je

HOA alebo Homeowners Association je nezisková organizácia, ktorej účelom je pôsobiť ako správcovská spoločnosť.

Je vypracovaná ako právnická osoba a v budúcnosti nesie zodpovednosť voči nájomcom.

V jednom bytovom dome môže vzniknúť len jeden HOA zložený z vlastníkov bytov. Každý má právo vytvárať partnerstvo (v jeho neprítomnosti), ale nie doň vstúpiť.

O potrebe vytvorenia spoločenstva vlastníkov bytov sa rozhoduje na valnom zhromaždení. Na začatie procesu registrácie právnickej osoby je potrebný súhlas aspoň 50% vlastníkov, ktorý sa dokladuje.

Kde začať

Aby sa obyvatelia domu mohli rozhodnúť v prospech vytvorenia HOA, je potrebné ich presvedčiť, že partnerstvo je pri riešení problémov a problémov efektívnejšie ako iné typy správcovských spoločností.

Na vytvorenie HOA musíte najskôr získať informácie o dome, či ho spravuje iné partnerstvo. Informácie si môžete vyžiadať na územnom pracovisku ZINZ.

Partnerstvo má vo svojom zložení niekoľko pozícií, do ktorých sú vlastníci domu volení hlasovaním alebo vedúcim HOA:

• predseda;
• oddelenie auditu;
• iných špecialistov.

Ak chcete, môžete rozdeliť zodpovednosť za majetok domu a okolia na niekoľko ľudí.

Video: ako opustiť správcovskú spoločnosť a vytvoriť HOA

Napríklad jeden vlastník bude zodpovedný za ihrisko, druhý za parkovisko atď. Ako viac ľudí sa bude podieľať na riadení, tým lepší bude výsledok práce.

Hlavné podmienky a požiadavky

Pri vytváraní HOA je potrebné splniť niekoľko dôležitých podmienok:

Pri organizovaní sa vytvorí HOA, ktorá obsahuje nasledujúce informácie:

Základné ciele

Vytvorenie HOA je potrebné na dosiahnutie nasledujúcich cieľov:

Hlavnou úlohou partnerstva je uzatváranie zmlúv na dodávku inžinierskych sietí a kontrola nad ich poskytovaním.

Otázky týkajúce sa nedostatku služieb alebo ich prijatia v nízkej kvalite rieši HOA.

Podrobné pokyny na vytvorenie HOA v roku 2020

Pri plánovaní vytvorenia HOA si musíte byť istí, že na splnenie hlavných cieľov partnerstva bude dostatok času a úsilia.

To je relevantné za predpokladu, že správcovská spoločnosť nezvláda svoju úlohu a vlastníci bytov sú nespokojní s kvalitou poskytovaných služieb.

Iniciatívna skupina by mala zahŕňať čo najviac vlastníkov so záujmom o efektívnu správu domu.

Často po vzniku partnerského vzťahu vznikajú problémy súvisiace s nevhodne organizovanou prácou alebo príliš málo stanoveným cieľom hneď na začiatku.

V dôsledku toho sa ukazuje, že majitelia vytvoreného HOA nepotrebujú alebo sú zle pripravení na vykonávanie hlavných úloh. A hlavným problémom je chýbajúce spoločenstvo vlastníkov bytov.

Pred vytvorením HOA je dôležité, aby majitelia pochopili, prečo potrebujú partnerstvo, aké výsledky jeho práce chcú vidieť.

Hlavnou úlohou je zjednotiť vlastníkov, aby skvalitnili vlastníctvo nehnuteľností, vybavili všetky byty inžinierskymi sieťami.

Zároveň sa berú do úvahy želania majiteľov, zvažujú sa ich otázky a požiadavky.

V bytovom dome

Na usporiadanie HOA v bytovom dome budete musieť získať písomný a ústny súhlas od viac ako 50 % vlastníkov.

Obyvatelia by sa nemali brániť vytváraniu partnerstva a prechodu na nový typ riadenia. Navyše, čím väčšia je veľkosť nehnuteľnosti, tým významnejšie je hlasovanie.

Napríklad názor majiteľa trojizbový byt prevažuje nad názorom vlastníka jednoizbového bytu.

Hlavnou úlohou pri organizovaní HOA je nájsť potrebný počet nájomníkov, ktorí súhlasia so zmenami. Potom môžete prejsť do prípravnej fázy.

Pozostáva z niekoľkých dôležitých krokov:

Predbežne sú vyriešené tieto problémy:

1. Veľkosť rozpočtu HOA, členské poplatky.
2. Kde sa budú nachádzať kancelárske priestory.
3. Kompilácia s personálom.

Ak má stretnutie pozitívny výsledok, potom s pripravenými dokumentmi je potrebné kontaktovať územný daňový inšpektorát.

Organizácia iniciatívnej skupiny

Organizačná skupina pozostáva z 5-7 ľudí a verbuje sa z majiteľov domu. Členovia iniciatívnej skupiny sa môžu neskôr pripojiť k partnerstvu.

Je vhodné vybrať ľudí so skúsenosťami v účtovníctve, znalosťami o komunálne služby a tí, ktorí majú organizačné schopnosti a ostatní obyvatelia im dôverujú.

Obyvatelia iniciatívnej skupiny preberajú zodpovednosť za zasielanie oznámení o dátume stretnutia obyvateľom a šírenie informácií na tribúnach.

Môžu tiež propagovať partnerstvo, hovoriť o potrebe zorganizovať HOA a prečo je to lepšie ako správcovská spoločnosť.

Vedenie stretnutia

Činnosť HOA súvisí s poskytovaním podmienok pre pohodlný pobyt majiteľov.

A partnerstvo sa vytvára v záujme nájomníkov. Stretnutie je preto najdôležitejším krokom.

Na schôdzi budú musieť vlastníci odovzdať informácie o potrebe vytvorenia spoločenstva vlastníkov bytov, o pripravovaných zmenách.

Treba mať na pamäti, že ruský ľud viac dôveruje vládne služby, ako neziskové organizácie ktorí sľubujú získať peniaze a nasmerovať ich na potreby domova.

Preto bude problematické presvedčiť ich, najmä predstaviteľov generácie starej školy, ktorí si prešli devastáciou v Sovietskom zväze.

Dôraz treba klásť na blížiace sa zmeny k lepšiemu, na to, že prostriedky, ktorými sa prispeje na opravy, budú smerovať do potrieb domu, a nie do vreciek úradníkov.

Na stretnutie sa musíte vopred pripraviť a premyslieť si otázky, ktoré majú nájomníci.

Stretnutie prebieha v niekoľkých etapách:

Registrácia právnickej osoby

HOA je registrovaná ako právnická osoba. To si vyžaduje:

• usporiadať schôdzu vlastníkov;
• vypracovať zápisnicu zo schôdze;
• podať žiadosť v ustanovenom formulári.

Predseda HOA sa obráti na daňové úrady s balíkom požadovaných dokumentov. Registrácia je zaplatená, výška štátneho poplatku je 4 000 rubľov bez poplatku za notárske služby.

Po prenose dokumentov registračný orgán:

1. Kontroluje dokumenty, zisťuje ich pravosť a súlad s uvedenými požiadavkami.
2. Po prijatí dokumentov vystaví potvrdenie.
3. Uveďte dátum, kedy sa má získať výsledok.

Zhromažďovanie balíka dokumentov

Daňovému úradu sa predkladajú na posúdenie tieto dokumenty:

Všetky dokumenty sú poskytované v origináli, v prípade potreby si budete musieť urobiť kópie.

Zoznam dokumentov je potrebné pred podaním žiadosti objasniť, aby bolo možné okamžite vyhotoviť kópie a overiť ich u notára.

Kontrola dokumentov trvá približne 7 dní. Počas tejto doby daňový úrad rozhoduje o vhodnosti registrácie právnickej osoby.

Postup pri vytváraní spoločenstva vlastníkov bytov zahŕňa vyhotovenie akceptácie a prevodu doma. Na vypracovanie dokumentu sa zvoláva komisia z orgánov inšpekcie bývania.

Mal by zahŕňať aj členov vedenia HOA. Na základe výsledkov kontroly sa vypracuje technická dokumentácia, ktorá zodpovedá aktuálnej legislatívne predpisy a pravidlá.

Prechodom na inú formu hospodárenia nedochádza k zmene vlastníckych práv nájomcov. Ich dokumentácia nie je predmetom opravy.

Po vzniku HOA sa vytvárajú oznámenia a zasielajú sa orgánom pre hospodárenie hospodárskej časti mesta a výboru pre hospodárenie s majetkom.

Právnická osoba si otvorí bankový účet. Je potrebné previesť finančné prostriedky na zaplatenie účtov za energie a iné materiálne zdroje.

Po ukončení prác na vytvorení spoločenstva vlastníkov bytov je bývalý vlastník zostatku domu informovaný o vykonaných zmenách s poskytnutím potrebnej dokumentácie.

Začiatok fungovania

HOA má právo začať svoju činnosť po registrácii právnickej osoby. S dokumentmi o vytvorení partnerstva je potrebné oznámiť nájomcom nový systém zvládanie.

Spočiatku budete musieť nájsť personál, ktorý bude zodpovedný za čistenie domu, územia, bude uvedený ako elektrikár, zámočník atď.

Otázku vhodnosti najímania personálu je najlepšie riešiť s nájomníkmi. Ak je dom malý, potom, aby ste sa vyhli zbytočným nákladom, môžete územie vyčistiť sami a usporiadať subbotniky.

Vznikajúce mocnosti

Najväčšou chybou členov predstavenstva HOA je okamžite deklarovať svoje právomoci, postaviť sa nad ostatných nájomníkov.

Musíme konať inak a spojiť vlastníkov bytov do jedného tímu. A potom sa rýchlejšie vyrieši otázka potreby výmeny okien, peniaze začnú prichádzať ochotnejšie.

Partnerstvo má právo:

Väčšinu úkonov je možné vykonávať len so súhlasom vlastníkov. Ale, aby ste nerozptyľovali nájomníkov na maličkosti, môžete to uviesť v charte práva HOA vykonávať menšie práce z vlastnej iniciatívy.

Účastníkom spoločenstva vlastníkov bytov je zakázaná údržba podnikateľská činnosť v mene partnerstva ukladať obyvateľom doplnkové služby, účtovať poplatky za neexistujúce služby.

Vo svojej práci sa HOA riadi chartou a. Ak sa zistia porušenia, obyvatelia sa môžu obrátiť na súd, aby partnerstvo rozpustili a prešli do starého systému riadenia.

Aké povinnosti

Organizácia spoločenstva vlastníkov bytov znamená vznik zodpovednosti voči nájomcom. Predseda a členovia rady musia plniť stanovené ciele a brať do úvahy priania obyvateľov. Globálne zmeny sú možné len so súhlasom vlastníkov.

Medzi hlavné povinnosti HOA patrí:

• starostlivá správa spoločného majetku domu;
• zabezpečenie kvalitnej a neprerušovanej dodávky energií, včasné platby;
• rozpočtovanie prevádzkových nákladov;
• riešenie problémov o generálna oprava budovy atď.

Od svojho vzniku je HOA plne zodpovedná obyvateľom a vládnym službám.

Hlavné klady a zápory

Nájomcom sa musia sprostredkovať hlavné výhody HOA:

Hlavnou výhodou HOA oproti správcovskej spoločnosti je konať v záujme nájomníkov.

Predseda a členovia predstavenstva sú vlastníkmi, preto je dôležité, aby svoju činnosť zamerali na zlepšenie svojich životných podmienok.

Správcovská spoločnosť koná len v záujme štátu a málokedy zohľadňuje názor vlastníkov.

Aktivity, vrátane finančných, HOA sú transparentné, môže sa s nimi zoznámiť každý nájomca domu účtovné výkazy, pozrite sa, kam idú vyzbierané peniaze. Informácie od nájomcov nie sú skryté, ale sú voľne dostupné.

Platby za energie sa realizujú priamo z účtu spoločenstva vlastníkov bytov. To znižuje pravdepodobnosť dlhu, na rozdiel od správcovskej spoločnosti.

Samozrejme, zodpovednosť za nezaplatenie padá aj na HOA, ale pri správne organizovanej práci dlh nevzniká.

A teraz o nevýhodách:

Partnerstvo nie je len spôsob riadenia, je to veľká zodpovednosť voči obyvateľom domu a vládnym orgánom.

Vlastníci obytný dom majú právo samostatne spravovať svoj majetok. Na to potrebujú zorganizovať partnerstvo a oficiálne zaregistrovať jeho aktivity. Ako vytvoriť HOA v MKD v Rusku v roku 2020?

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a BEZ DNÍ.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Ruská legislatíva v oblasti bývania poskytuje niekoľko možností správy bytového domu.

Jedným z nich je sebariadenie prostredníctvom vytvorenia HOA. Ako správne zorganizovať spoločenstvo vlastníkov bytov v roku 2020?

Základné momenty

Pojem „spoločenstvo vlastníkov bytov“ znamená neziskové združenie vytvorené na organizovanie normálneho fungovania obytného súboru.

Kódex bývania RF upravuje najmä otázky ako:

• všeobecná definícia spoločenstva vlastníkov bytov;
• postup vytvárania a štátnej registrácie;
• práva a povinnosti členov združenia;
• postupy pri zlučovaní, reorganizácii, likvidácii HOA atď.

Hlavné ustanovenia o práci HOA sú uvedené v nasledujúcich článkoch RF LC:

Pokyny krok za krokom, ako vytvoriť HOA v bytovom dome zadarmo

Pre organizovanie spoločenstva vlastníkov bytov v bytovom dome treba dôsledne dodržiavať postup stanovený platnou legislatívou.

V opačnom prípade môžu vzniknúť ťažkosti vo fáze registrácie činností alebo následne môže byť založenie organizácie uznané za nezákonné.

Rýchly sprievodca vytvorením HOA obsahuje nasledujúce kroky:

Rozhodovanie o vytvorení partnerstva	V jednom dome môže byť vytvorený iba jeden HOA. Vzdelávanie je navyše uznané za legitímne, keď za vytvorenie hlasovalo množstvo vlastníkov priestorov, ktorí majú viac ako 50 % hlasov z celkového počtu vlastníkov.
Registrácia potrebných dokumentov	Potvrdenie rozhodnutia a zákonnosti stretnutia
Vypracovanie a schválenie zakladajúcich dokumentov organizácie	Na základe toho, aké činnosti sa budú vykonávať
Výber riadiaceho orgánu	Pred registráciou si musíte vybrať dosku. Stretnutie obyvateľov zároveň okamžite vyberie audítorskú skupinu, ktorá bude sledovať prácu členov predstavenstva.
Registrácia TSN (HOA)	Na tento účel musíte pripraviť potrebný balík dokumentov a zaregistrovať sa na daňových úradoch ako právnická osoba

Až po oficiálnej registrácii môže partnerstvo začať svoju činnosť v správe domu.

Musíte však vedieť, že každá z týchto fáz má svoje vlastné charakteristiky a nuansy, ktoré je dôležité vziať do úvahy a dodržiavať.

Kde začať

Vytvorenie partnerstva vlastníkov by sa malo začať vytvorením iniciatívnej skupiny. Iniciátorom sa v zásade môže stať aj jedna osoba, ktorá sa ujme prípravnej fázy, no len ťažko bude môcť jedna osoba vykonať potrebné opatrenia.

Pre založenie iniciatívnej skupiny je vhodné vyvesiť na dvere alebo informačné tabule vchodov oznam o zvolaní skúšobného valného zhromaždenia.

Po vytvorení skupiny aktívnych vlastníkov musíte zhromaždiť informácie o všetkých vlastníkoch priestorov.

Potrebné informácie o priestoroch domu je možné získať od ZINZ a údaje o vlastníkoch priestorov je potrebné vyžiadať prostredníctvom Rosreestr.

Ďalším krokom je zvolanie valného zhromaždenia obyvateľov. O nadchádzajúcom stretnutí je potrebné upovedomiť všetkých vlastníkov priestorov.

Príslušné je možné odovzdať osobne proti podpisu alebo poslať doporučene. Oznámenie hovorí:

• oznámenie o uskutočnení zhromaždenia z iniciatívy skupiny vlastníkov (uvádza sa celé meno);
• miesto a čas stretnutia;
• plánovaná agenda.

Pozor! Valné zhromaždenie nemôže oficiálne rokovať o veciach, ktoré nie sú na programe.
Všetci vlastníci nehnuteľností musia byť informovaní najmenej 10 dní pred konaním zhromaždenia.

Ak sa schôdze zúčastnia vlastníci s menej ako 50 % hlasov, považuje sa za nesplnené kvórum a schôdza sa musí zvolať znovu.

Postup pri konaní schôdze vlastníkov

Valné zhromaždenie obyvateľov sa uskutočňuje dvoma spôsobmi:

• na plný úväzok;
• korešpondencia.

Pri osobnom konaní schôdze sa zostavuje viacero zoznamov - na zápis prítomných vlastníkov a na hlasovanie o bodoch programu.

V tomto prípade je žiaduce zahrnúť tri možnosti odpovede - "Pre", "Proti". "Zdržal som sa."

Zasadnutie vedie predseda zvolený nadpolovičnou väčšinou prítomných. Vyberá sa aj tajomník, ktorý má zo schôdze vyhotoviť zápisnicu.

Po prerokovaní vopred zadaných otázok sa uskutoční hlasovanie. Majitelia musia:

• rozhodnúť o vytvorení spoločenstva vlastníkov bytov;
• volí členov rady a zloženie revíznej komisie.

Prijaté rozhodnutie sa stáva záväzným pre absolútne všetkých vlastníkov bytov bez ohľadu na ich účasť na schôdzi.

Po stretnutí sa pripravujú tieto dokumenty:

• registračný zoznam účastníkov;
• hlasovacie hárky.

Ak schôdza nie je uznášaniaschopná, je potrebné zasadnutie zvolať znovu. Je však dovolené konať schôdzu aj v neprítomnosti.

Video: ako vytvoriť HOA

Pri dirigovaní stretnutie v neprítomnosti vlastníci priestorov vyplnia tlačivá rozhodnutí a odovzdajú ich členom iniciatívnej skupiny. Výsledky hlasovania sú zverejnené v informačnom stánku doma.

V úplnom rozhodnutí vlastníka sú uvedené tieto informácie:

• údaje o osobe, ktorá sa zúčastňuje hlasovania;
• informácie o tituloch;
• rozhodnutia o prerokovaných otázkach.

Založenie charty

Keď sa vlastníci rozhodnú v prospech vytvorenia HOA, je schválený. Na schválenie sa tiež vykonáva valné zhromaždenie vlastníkov, ktorí sa chceli pripojiť k HOA.

Zápis na schôdzu sa vykonáva rovnakým spôsobom - prerokujú sa ustanovenia charty, vypracuje sa jej konečná verzia a hlasuje sa o schválení.

Charta HOA musí obsahovať tieto ustanovenia:

• účel a činnosti;
• právne postavenie;
• pre samostatné priestory a spoločný majetok;
• postup pri vytváraní partnerských fondov;
• ekonomická aktivita;
• postup pre vstup do HOA;
• práva a povinnosti účastníkov;
• postup riadenia;
• riadiace a dozorné orgány;
• postup reorganizácie / likvidácie.

Vykonávanie procesu registrácie

Postup registrácie HOA sa vykonáva v daňové úrady v mieste domu. Uchádzač je zvoleným predsedom rady. Požadovaný balík dokumenty zahŕňajú:

• osvedčené podpisom predsedu;
• zápisnica z valného zhromaždenia s rozhodnutím o organizácii HOA a o schválení stanov;
• Charta v dvoch vyhotoveniach;
• údaje o osobách, ktoré sa zúčastnili na hlasovaní, a ich podiele na spoločnej nehnuteľnosti;
• o platbe za registráciu (4 000 rubľov).

Mnoho vlastníkov bytov v Ruskej federácii uprednostňuje správu majetku domu spolu s ostatnými nájomníkmi vo forme spoločenstva vlastníkov bytov. Vytvorenie takejto štruktúry je legislatívne pomerne prísne regulované, zároveň realizácia tejto iniciatívy predpokladá úplne logický scenár. Ako zorganizovať spoločenstvo vlastníkov bytov v dome? Aké legislatívne nuansy by sa mali platiť Osobitná pozornosť?

Možnosti ovládania domácnosti

Majitelia domov v bytové domy musí nejako organizovať spoločné hospodárenie so spoločným majetkom, zabezpečiť zásobovanie budovy inžinierskymi sieťami a udržiavať jej technický stav. Dá sa to urobiť v rámci troch schém.

Po prvé, existuje možnosť s organizáciou priamej správy domu vlastníkmi domu. To je možné, ak v ňom nie je viac ako 16 bytov.

Po druhé, môžete vytvoriť spoločenstvo vlastníkov bytov alebo družstvo.

Po tretie, dom môžete previesť na správcovskú spoločnosť.

Ktorý je najlepší? Prečo sa mnohí občania čudujú, ako vytvoriť HOA vo svojom dome?

Ide o to, že spoločenstvá vlastníkov bytov sú vo všeobecnosti ekonomicky výhodnejšie. Neexistujú žiadne neprehľadné príplatky za základné energie. A tiež komunikácia medzi vlastníkmi bytov prispieva k budovaniu konštruktívnych vzťahov medzi susedmi, spoločnému riešeniu prípadných ťažkostí pri správe domu, ktoré Trestný zákon nie vždy kompetentne vyrieši.

Pozrime sa podrobnejšie na niektoré charakteristické črty HOA.

Zvláštnosti

Ak sa obyvatelia domu rozhodnú vytvoriť HOA, budú môcť využiť množstvo výhod spojených s organizáciou správy spoločného majetku a zásobovaním bývania potrebnými druhmi inžinierskych sietí.

Napríklad HOA môže vyriešiť niektoré úlohy samostatne alebo zapojiť externých dodávateľov. Ak HOA uzavrela dohodu so servisnou organizáciou, má právo kontrolovať kvalitu poskytovania príslušných služieb. Dodávateľ HOA musí zabezpečiť výkon svojich funkcií tak, aby výsledok spĺňal kritériá stanovené vládou Ruskej federácie vo vzťahu k verejným službám.

HOA je zodpovedná za údržbu majetku pod spoločnou správou v súlade s kritériami stanovenými v technických predpisoch, ako aj v právnych aktoch schválených vládou Ruskej federácie.

HOA teda nie sú len príležitosťami, ale aj ďalšími povinnosťami vlastníkov voči svojim susedom, je to zodpovednosť a ochota študovať rôzne nuansy spojené so správou spoločného majetku domu a organizáciou využívania vhodných služieb obyvateľmi.

Kto môže vytvoriť HOA?

Obyvatelia jedného alebo viacerých bytových domov nachádzajúcich sa na jednom alebo na hranici pozemky... HOA môže tiež kombinovať niekoľko budov postavených vedľa seba, aj keď každá má jedného vlastníka. HOA môžu tvoriť letní obyvatelia, v štruktúre partnerstva môžu byť pozemky pre domácnosť, garáže a iné objekty súvisiace s bytovou infraštruktúrou.

Ako zorganizovať HOA? Pozrime sa na niekoľko fáz implementácie tejto iniciatívy.

Informovanie obyvateľov

Prvá fáza zahŕňa zorganizovanie valného zhromaždenia vlastníkov. Predchádza mu však zber potrebných informácií o nájomcoch domu alebo súboru budov. Príslušné informácie je možné vyžiadať na teritoriálnom úrade Federálnej registračnej služby. Možno budete potrebovať aj informácie o priestoroch, ktoré sú uvedené v štruktúre domu. Malo by sa požadovať od ZINZ.

Ďalej by ste mali vytvoriť iniciatívnu skupinu vlastníkov zodpovednú za usporiadanie valného zhromaždenia nájomníkov. Tí istí ľudia sú spravidla zodpovední za organizáciu spoločenstva vlastníkov bytov a vo všetkých nasledujúcich fázach vytvárania partnerstva. Zostavenie vhodného tímu preto vyplýva z občanov, ktorí majú dostatok času venovať sa tomuto spoločensky prospešnému biznisu.

Najlepší spôsob komunikácie informácií

Iniciatívna skupina vlastníkov musí následne ostatným nájomcom zaslať písomné oznámenia o tom, že sa má konať valné zhromaždenie. V tomto dokumente je potrebné uviesť, kde sa bude podujatie konať, kto je zodpovedný za jeho organizáciu, na koho sa možno obrátiť s prípadnými otázkami. Do oznámenia musíte zahrnúť aj obsah programu schôdze. Dôležitá nuansa: ak je v dome napríklad obchod, musí sa tam tiež poslať dokument.

Predmetné oznámenia je vhodné zasielať doporučene. Nájomcom ich samozrejme môžete odovzdať aj osobne – mali by ste si však od nich zobrať potvrdenie o prevzatí dokladu. Oznámenia musia byť zaslané 10 dní pred konaním valného zhromaždenia. Účastníci iniciatívnej skupiny si musia uschovať doklady potvrdzujúce oboznámenie obyvateľov s informáciami.

Ďalším dôležitým krokom pri rozhodovaní o tom, ako rýchlo a lacno zorganizovať spoločenstvo vlastníkov bytov, je vlastne usporiadanie valného zhromaždenia. Uvažujme o zodpovedajúcich nuansách.

valné zhromaždenie

Hlavným nástrojom rozhodovania na valnom zhromaždení vlastníkov je hlasovanie. Preto by ľudia, ktorí sú zodpovední za organizáciu HOA, mali pripraviť špeciálne formuláre na vyjadrenie vôle nájomníkov. Štruktúra týchto dokumentov je veľmi jednoduchá - mali by to byť tabuľky s úplnými názvami, ako aj stĺpce „Za“, „Proti“ a „Zdržal som sa“.

Na začiatku schôdze musí byť zvolený jej predseda – nadpolovičnou väčšinou hlasov vlastníkov, ktorí prišli. Treba si vybrať aj tajomníka, ktorý bude viesť zápisnicu zo schôdze obyvateľov. Je dôležité, aby sa podujatia zúčastnili viac ako dve tretiny oprávnených nájomníkov v dome. Toto požadovaný stav ako správne zorganizovať spoločenstvo vlastníkov bytov. Čo sa prijme na schôdzi, je povinné pre všetkých obyvateľov, aj tých, ktorí na podujatie neprišli. Ak by nebolo možné zhromaždiť dve tretiny vlastníkov, iniciatívna skupina bude musieť zopakovať prácu na organizácii zhromaždenia. Je možné, že do svojej činnosti budú musieť zahrnúť aj agitačnú zložku.

Nájomcovia na valnom zhromaždení rozhodnú o vytvorení partnerstva, schvaľujú stanovy HOA, volia členov jeho predstavenstva a tiež menujú revíznu komisiu.

Spracovanie zápisnice zo stretnutia

Po úspešnom uskutočnení stretnutia HOA je potrebné zaznamenať jeho výsledok do zápisnice. Tento dokument je z právneho hľadiska najdôležitejší pri rozhodovaní o tom, ako organizovať HOA v dome. Protokol musí vypracovať iniciatívna skupina a musí spĺňať ustanovenia Zákon o bývaní RF.

Predmetný dokument musí obsahovať údaje o iniciátorovi schôdze, o problémoch, o ktorých sa rokovalo, o hlasovaní. Najdôležitejším bodom protokolu sú informácie o tom, koľko ľudí prišlo na stretnutie, ako aj korelácia plochy ich bytov so všeobecným ukazovateľom celého domu.

Do 10 dní po rokovaní musia byť obyvatelia oboznámení so zápisnicou. Môžete si z nej vyhotoviť niekoľko fotokópií a vyvesiť ju pri vchodoch alebo špeciálnych informačných stánkoch, vložiť do poštových schránok a ak je to možné, kópie odovzdať nájomcom osobne.

Charta - kľúčový dokument HOA. Zvážte vlastnosti jeho kompilácie.

Schválenie charty

Schválenie charty je najdôležitejšou podmienkou pre vyriešenie otázky, ako legálne organizovať HOA.

Štruktúra dokumentu by mala obsahovať položky ovplyvňujúce:

• všeobecné ustanovenia;
• formulácie odrážajúce ciele a aktivity HOA;
• právny štatút HOA;
• vlastníctvo priestorov v dome;
• fondy, majetok HOA;
• ekonomické aktivity HOA;
• vlastnosti členstva;
• práva a povinnosti HOA a jej členov;
• riadiace orgány HOA;
• nuansy valného zhromaždenia partnerstva;
• ustanovenia o reorganizácii a likvidácii spoločenstiev vlastníkov bytov.

Stanovy môžu byť schválené len vtedy, ak zaň hlasujú viac ako dve tretiny vlastníkov bytov.

Registrácia spoločenstva vlastníkov bytov

Ďalším krokom pri rozhodovaní o tom, ako zorganizovať spoločenstvo vlastníkov bytov, je samotná registrácia HOA. Agentúra zodpovedná za tento postup je Federálna daňová služba.

Ak chcete zaregistrovať HOA, musíte zaplatiť štátny poplatok, vyplniť žiadosť (jej formulár bude vydaný Federálnej daňovej službe), potvrdiť tento dokument od notára, vziať 2 kópie charty, 3 notársky overené kópie zápisnice zo stretnutia a toto všetko odneste na územné oddelenie Federálnej daňovej služby v meste. Po registrácii oddelenia zavedený poriadok Spoločenstvo vlastníkov bytov, členovia predstavenstva spoločenstva si musia otvoriť bankový účet. Potom môžete začať pracovať.

Poregistračné formality

Uvažujme o niektorých nuansách charakteristických pre posledné fázy vytvárania združenia vlastníkov bytov. Študovali sme, ako organizovať partnerstvo v zmysle valného zhromaždenia a schválenia zakladateľskej listiny. Rada však musí prijať množstvo ďalších opatrení, ktoré vyžaduje zákon. Ak teda napríklad správcovská spoločnosť vlastnila dom pred vznikom HOA, je potrebné jej predpísaným spôsobom oznámiť, že vlastníci sa rozhodli sami prevziať údržbu domu a vytvorili partnerstvo.

Prevod domu na HOA sa vykonáva za účasti špeciálnej komisie. Skladá sa zo zástupcov obecných úradov orgány, ako aj riadiace orgány vytvoreného partnerstva. Počas tejto fázy právnych vzťahov je dom zaznamenaný v súvahe HOA v súlade s aktom prevzatia a prevodu.

Zvažovali sme, ako zorganizovať HOA a ako je dom prijatý od správcovskej spoločnosti. Aké sú ďalšie dôležité kroky riadiacich orgánov partnerstva po získaní všetkých potrebných právomocí? Napríklad krátko po úspešnej registrácii HOA a sprievodných procedúrach spojených s domácou akceptáciou bude potrebné uzavrieť zmluvy so servisnými spoločnosťami na poskytovanie služieb. Ďalšou dôležitou zložkou práce je organizácia systému pre výpočet platieb za údržbu domu.

Naučili sme sa, ako vytvoriť HOA. Nami zostavené pokyny krok za krokom ovplyvňujú Kľúčové body tento postup. Je možné poznamenať, že právne predpisy o bývaní Ruskej federácie sa často opravujú. Preto by iniciátori kolektívnej správy domu mali pravidelne sledovať zodpovedajúce zmeny v právnych aktoch, aby to bolo možné HOA práca bolo úplne legálne.

Organizácia spoločenstva vlastníkov bytov: legislatívne nuansy

Uvažujme o niektorých právnych nuansách vytvárania HOA. Ako organizovať partnerstvo v úplnom súlade so zákonom je otázka, ktorá je relevantná v každej fáze realizácie zodpovedajúcej iniciatívy vlastníkov bytov. Čomu venovať osobitnú pozornosť iniciátorom vzniku HOA z hľadiska zabezpečenia súladu ich činnosti s požiadavkami zákona?

Napríklad, ak je otázkou, ako zorganizovať HOA v novej budove, potom prvá vec, ktorú treba venovať pozornosť, je, že dom by mal byť uvedený do prevádzky v čase vytvorenia partnerstva.

Ďalší dôležitý aspekt- zápisnicu vyhotovenú po výsledkoch valného zhromaždenia musia podpísať všetci, ktorí za ňu hlasovali. Ak toto kritérium nie je splnené, Federálna daňová služba odmietne registráciu partnerstva.

Ak HOA vytvárajú majitelia súkromných domov alebo letných chát, potom musí príslušné rozhodnutie urobiť každý, kto vlastní príslušnú nehnuteľnosť. Na druhej strane, ak hovoríme o voľbe predsedu predstavenstva HOA, potom je prípustné, aby hlasovali aspoň dve tretiny vlastníkov.

Vedenie domácnosti pred HOA

Medzi pomerne nové právne kategórie právnych predpisov Ruskej federácie týkajúce sa organizácie správy spoločného majetku patrí rada bytového domu. Táto sociálna štruktúra má nahradiť HOA alebo Trestný zákon z dôvodu ich dočasnej neprítomnosti. Rada bytového domu musí byť vytvorená, ak je v dome viac ako 4 byty. Rovnako ako v prípade HOA sa predpokladá voľba predsedu tohto orgánu. Musí byť jedným z vlastníkov bytov zaradených do štruktúry bytového domu. Ak nájomníci nevytvoria zastupiteľstvo MKD, potom budú musieť obecné úrady samy iniciovať valné zhromaždenie vlastníkov bytov.