Čiastočný úväzok hlasovania vlastníkov bytového domu. Úplný čas

Teraz valné zhromaždenie vlastníkov Priestory B. apartmánový dom Je možné sa vykonávať čiastočne podľa FZ No. 176 z 29. júna 2015. V skutočnosti, skoršie sa zhromaždenie nájomníkov často držal v takej forme, pretože to bolo zriedkavé, kto sa mu podarilo zhromažďovať všetkých majiteľov priestorov v MCD osobne na jednom mieste a zároveň.

Preto konali týmto spôsobom: Najprv vykonali hlasovanie na plný úväzok, a potom vzhľadom na nedostatok uznášaniaschopnosti v predchádzajúcom čase sa forma absentnej hlasovania vykonala na rovnakom programe. Inými slovami, Valné zhromaždenie obyvateľov MKD bolo tajne takto vykonané vo forme vnútorného absentného hlasovania. Avšak, táto forma má svoje vlastné charakteristické vlastnosti z neustále vykonávané na plný úväzok a korešpondenčných foriem zhromaždenia obyvateľov.

Rozdiely

Kľúčový rozdiel v čiastkovej forme z hlasovania je najprv na plný úväzok, a potom integrita akcie pôsobí na korešpondenciu. Nie sú teda 2 rôzne kolekcie vykonávané konzistentne z dôvodu potreby uznášaniaschopnosti a jednej udalosti pozostávajúcej z 2 dielov. Okrem toho, zákon nie je zakázaný zasadnutím na čiastočný úväzok formy súčasne v 2 schémach, to znamená, že nemôže byť vykonaná v etapách, ale súbežne vo forme okamžitej prítomnosti nájomcov a vo forme Hlasovanie korešpondencie. Zároveň sa bude brať do úvahy, spočítané a zdobené v 1 protokol OSS Všetko bez výnimky, denná a korešpondencia hlasov vlastníkov. A s inými formami valného zhromaždenia budú vydané 2 jednotlivci.

Napriek tomu, že hlasovanie na plný úväzok a korešpondenciu sa môže uskutočniť súčasne v tvare montáž vnútorne korešpondencieOdporúča sa určiť čas konca recepcie korešpondenčných riešení vlastníkov. V tomto prípade môže byť stretnutie kontrolované a včas monitorovať, či je uznášaniaschopnosť od tých, ktorí sú prítomní osobne, ako aj výsledky absencie hlasovania spolu s každým majiteľom pochádzajúcim od majiteľa.

Príjemným momentom je skutočnosť, že nezáleží na tom, že spadá alebo nie je kvórum na plný úväzok, pretože všetky hlasy na plný úväzok a korešpondencie sú zhrnuté. A len na konci oboch foriem stretnutia sa vypočíta hlasovanie na určenie prítomnosti uznášaniaschopnosti.

Obzvlášť vhodná forma zostavy pri posudzovaní otázok, na ktorých sa vyžaduje menej ako 2/3 hlasov obyvateľov, na rozhodnutie (časť 1.1, 3.2-3,5 článku 44 LCD Ruskej federácie). Keď sa stretnutie v takýchto otázkach vykonáva najprv na plný úväzok, a potom v korešpondenčných formáciách, potom situácia nie je vylúčená, keď sa uznášaniaschopnosť zhromaždila viac ako 50%, ale menej ako 2/3 hlasov. V tomto prípade bolo zasadnutie na plný úväzok uznané ako uznášaniaschopnosť a nemožno vykonať trvalé hlasovanie.

Rozhodnutia, na ktoré by sa mali poskytnúť aspoň 2/3 hlasov nájomcov, a budú sa musieť opäť stretnúť. V takejto situácii má čiastočná forma zhromaždenia významnú výhodu a je optimálnou možnosťou na rozhodovanie obyvateľov doma.

Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v MCD, as v predchádzajúcich prípadoch vydávajú protokolom OSS. Riešenia a protokol OSS sú úradné dokumenty, preto pre ich falšovanie môže vrátiť trestná zodpovednosť (viac o ňom v inom

Je možné prilákať zakladateľa správy dôveryhodnosti?
Môže osoba, ktorá zakazuje zákon na účasť na obchodných organizáciách, previesť podiel na LLC na riadenie dôvery?
Súd všeobecnej jurisdikcie zanechal súd bez zváženia, pretože žalobca nie je dodržaný predbežný súd. Odvolanie splnilo súkromnú sťažnosť z dôvodu procesných porúch. Čo sa stane s prácou?
Jeden účastník LLC dopravil druhý účastník podielu na riadení trust. Ako si o tom informovať?
Je možné odvolať sa "Definícia odmietnutia" v poradí dohľadu?

Otázka

O pevnej forme valného zhromaždenia vlastníkov bývania, \\ t potrebné dokumenty Na valné zhromaždenie v čiastočnom bloku, počítanie hlasov, otázky hlasovania a informovanie o rozhodnutiach prijatých na takomto stretnutí.

Odpoveď

Stretnutie na čiastočný úväzok sa vykonáva podľa rovnakých pravidiel ako na plný úväzok, korešpondenčnú zostavu. Rozdiel je, že diskusia sa koná čiastočne a rozhodnutia sa zasielajú na adresu uvedenú iniciátorom.

Na vykonávanie stretnutia je potrebné riadiť príkaz ministerstva vnútra Ruskej federácie 07/31/2014.

Odôvodnenie tejto pozície je uvedené nižšie v materiáloch "Systems Management MCD" .

diskutovať o otázkach programu na spoločnú prítomnosť a
hlasovať na cestu prieskumu.

Ak chcete utratiť takéto stretnutie, potrebujete:

tvar agendy;
pripraviť dokumenty na stretnutie;
informovať majiteľov schôdze;
držať hlas;
definovať kvórum;
vypočítať hlasy;
zhrnutie výsledkov hlasovania;
predstaviť vlastníkov s výsledkami;
poslať kópie riešení a protokolov do orgánov GGN *.

1. Formulár agendy

Určite, aké otázky musíte zahrnúť do programu schôdze. Ich znenie závisí od účelu jeho správania.

Stretnutie nemá nárok:

rozhodovať o otázkach, ktoré program neobsahuje aj
zmeniť program.

Nie, nemôžeš.

Obdobie, počas ktorého by majitelia mali previesť formy rozhodnutí programu agendy o programe, zriadiť správu o Valnom zhromaždení vlastníkov v MCD (). Na druhej strane nestanovuje zmenu správy alebo načasovanie stretnutia v priebehu jej vykonávania. So schopnosťou potrebného počtu hlasov, budete prehodnocovať stretnutie s predchádzajúcimi nedostatkami.

Stage 5. Určite kvórum

diskusia na plný úväzok;
korešpondencia Získanie riešení vlastníkov na mieste av lehotách, ktoré stanovuje stretnutie stretnutia.

Ak rozhodnutie prišlo po dátume a čase konca recepcie, hlasovanie takéhoto vlastníka nie je zapojený do počítania ().

informácie o vlastníkovi;
informácie o dokumente, ktorý potvrdzuje vlastníctvo priestorov v MKD;
rozhodnutia o každom vydaní programu, vyjadrené znením "pre", "proti" alebo "zdržali sa hlasovania".

Rozhodnutie by malo podpísať vlastníka alebo jeho zástupcu, ktorý priložil relevantnú plnú moc.

Ak riešenie obsahuje všetko potrebné informácie a podrobnosti sa majiteľ zúčastňuje na stretnutí.

Podľa výsledkov počítania vlastníkov, účastníci definujú, či je kvórum. Ak to chcete urobiť, použite vzorca:

Stretnutie je kompetentné (má uznášaniaschopnosť), ak sa majitelia zúčastňujú na ňom, ktoré majú viac ako 50% hlasov z ich celkového počtu. To zahŕňa článok 45 kódexu bývania Ruskej federácie.

hlasovanie na plný úväzok;
absentee hlasovanie;
vnútorne absentné hlasovanie.

Situácia: Či už sa na plný úväzok diskusiu o otázkach programu písomne \u200b\u200bvyhlasuje rozhodnutia vlastníkov, ak sa valné zhromaždenie vlastníkov vykonáva vo forme prepojovacieho účastníka

Potrebujete ÁNO.

Rozhodnutia vlastníkov na zasadnutí vlastníkov priestorov v MKD vo forme hlasovania Interne Absentee by mali byť vydané písomne, a to aj na plný úväzok diskusiu o otázkach programu. To vyplýva z článku 48 kódexu bývania Ruskej federácie.

Situácia: Forma osobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v MKD sa líši od korešpondencie

Hlavným rozdielom je, že na vykonanie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v MCD vo forme korešpondencie hlasovania (prieskum podľa GIS alebo používania) je možné len vtedy, ak stretnutie spočiatku nie je vo forme spoločnej prítomnosti. Táto požiadavka zaviedla článok 47 kódexu bývania Ruskej federácie.

Formulár implementácie na čiastočný úväzok stanovuje možnosť jednotného stretnutia, aby sa riešenia na plný úväzok a korešpondenciu hlasovacích metód. V rovnakej dobe, hlasy sa musia vypočítať podľa oboch metód ().

Situácia: Je možné usporiadať valné zhromaždenie vlastníkov vo forme interne absentnej hlasovania s použitím bývania GIS

Nie, nemôžeš.

Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v MCD je oprávnené rozhodnúť o používaní bývania GIS bydliska na vykonávanie hlasovania o korešpondencii ().

Situácia: Či sú valné zhromaždenie vo forme hlasovania na čiastočný úväzok kompetentní, ak vlastníci, ktorí majú menej ako 50% hlasov

Zákon nevytvorí počet vlastníkov priestorov, ktoré by mali byť prítomné na dennej diskusii o programe Valného zhromaždenia vo forme čiastočný úväzok. V tejto fáze existuje dostatočný počet vlastníkov.

Oprávnenosť stretnutia určuje tým, že zhrnutím hlasov vlastníkov, ktorí sa zúčastnili na plný úväzok a absentnej hlasovania. To poskytuje článok 47 kódexu bývania Ruskej federácie.

Ak si vlastník vybral viac ako jednu možnosť, riešenie bude neplatné. Hlasy v tejto otázke sa nepočítajú. Zároveň takéto porušenie jedného alebo viacerých problémov neznamená uznávanie rozhodnutia ako neplatné vo všeobecnosti ().

Ak sa stretnutie rozhodne o tejto otázke, ktorá nie je zahrnutá do programu, toto rozhodnutie bude nevýznamné ().

V závislosti od otázky programu sa rozhodnutie o ňom považuje za prijaté, ak za to hlasuje: \\ t

viac ako 50% hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v MKD - o otázke výberu spôsobu tvorby fondu reorganizácia ();
najmenej 2/3 hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v MKD - o otázkach ustanovených pododsekom, \\ t
všeobecné organizačné otázky (napriek tomu, že si vyžadujú jednoduchú, a nie kvalifikovanú väčšinu).

Forma stretnutia definujú svojich iniciátorov.

Fáza 8. Preskúmajte vlastníkov s výsledkami stretnutia

Do 10 dní odo dňa schôdze sa majitelia prenášajú na WEV alebo na palube HOA, LCD, HCD:

kópie prijatých rozhodnutí a
kópia protokolu schôdze.

Na druhej strane, My (predstavenstvo bytového združenia) by sme najneskôr päť dní odo dňa prijatia dokumentov malo: \\ t

POZOR: Pre falošné rozhodnutia a protokoly valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v MCD zákon stanovuje trestná zodpovednosť.

Pre takýto trestný čin súd vymenúva jeden z druhov trestov:

obmedzenie slobody na dva roky;
nútená práca do dvoch rokov;
zastaviť až šesť mesiacov;
odňatia slobody do dvoch rokov.

Na ich riadení sa zúčastňujú všetci majitelia bývania. Niektoré otázky môžu riešiť len obyvatelia doma na celkovom ročnom alebo mimoriadnom zasadnutí. Pre jeho držby bytového kódu Ruskej federácie (ďalej len ako LCD RF, kód) zriadila určitú objednávku.

Nie všetci nájomníci sú pripravení byť prítomní osobne na stretnutí, preto sa predpokladá možnosť absentnej účasti na podujatí. Nájomcovia hlasujú v otázkach programu, a potom postúpia svoje rozhodnutia oprávnenej osobe. O tom, ako sú pravidlá vykonané korešpondenčným zhromaždením vlastníkov apartmánový dom (ďalej len "MKD), povedzme neskôr.

Iniciátory stretnutia sú informovaní o jeho holdingu všetkých ostatných vlastníkov

Majitelia bývania v MKD môžu nezávisle zvoliť postup hlasovania IW, aby rozhodol na zasadnutí. Kód obsahuje iba tri možnosti hlasovania:

na plný úväzok;
v neprítomnosti;
zmiešané (na čiastočný úväzok).

Osoby, ktoré chcú zbierať obyvateľov doma na riešenie otázok riadenia, musia rozhodnúť o forme stretnutia, dátum jeho hospodárstva, programu. Potom sú iniciátori schôdze informované o svojich vlastníkoch všetkých ostatných priestorov v dome. Malo by sa to urobiť najneskôr desať dní pred povinnosťou zberu.

Musia byť vypracované písomne. Zjednotený formulár Tento dokument nevytvorí, ale vyžaduje sa do nej nasledujúce údaje:

Informácie o iniciátorach zvolania tohto stretnutia.
Formy.
Dátum, konkrétny čas a miesto tohto stretnutia. Pri metóde korešpondencie je čas ukázaný, že musíte poskytnúť svoje hlasy, ako aj miesto na zhromažďovanie hlasov od všetkých vlastníkov MCD.
Program tohto stretnutia. Zároveň po prevode oznámenia obyvateľom doma nie je možné zmeniť jeho obsah. A rozhodovanie o otázkach, ktoré nie sú predložením, nie je povolené.
Objednávka, miesto a čas oboznámenie s materiálmi (informácie) týkajúce sa otázok, o ktorých sa diskutovalo na zasadnutí.

Oznámenie môže byť odoslané aj niekoľkými spôsobmi. Jedným z nich je smer dokumentu poštou doporučeným listom s oznámením. Môže byť tiež odovzdaný majiteľom v MKD pod maľbou. Obyvatelia doma môžu zaviesť iné na oznámení o nadchádzajúcom stretnutí. Napríklad umiestnenie na informačnom stánku vo vnútri alebo mimo domu. Hlavnou vecou je, že tieto informácie boli k dispozícii všetkým obyvateľom.

Oprávnenosť stretnutia stretnutia

Upozorniť na nadchádzajúce stretnutie, všetci majitelia sú povinní v MDC, však nevyžaduje sto percent vzhľadu alebo hlasov všetkých obyvateľov. Oprávnenosť rozhodnutí o zbere závisí od prítomnosti (neprítomnosti) kvóra.

Kórum je dosiahnuté, ak sa majitelia zapájajú do hlasovania (osobne alebo prostredníctvom zástupcov), počet hlasov, ktoré presahujú 50 (päťdesiat) percent z celkového počtu z nich. Ak hovoríme o ročnom zasadnutí o výsledku, potom nedostatok uznášaniaschopnosti znamená jeho opätovné zvolenie.

Riešenia na absentné hlasovanie

Zvyčajne na OS sa užívajú, ak je kvórum (50% hlasov). Niektoré otázky vyžadujú viac hlasov (2/3 z celkového počtu). So metóde korešpondencie hlasovania, všetci obyvatelia okrem oznámenia sa prenášajú a forma riešení na plnenie.

Po vyplnení musí byť prevedené nastavte čas V určitom mieste oznámenia. Ak je formulár vyplnený nie je nájomcom samotným, potom musíte pripojiť plnomocenstvo alebo iný dokument potvrdzujúci oprávnenie na podpísanie.

Požiadavky na rozhodnutie obyvateľov MKD

Zvyčajne sa poskytujú zápisy o písaní, aby vyjadrili svoje názory na stretnutie. Všetci majitelia v nich označujú informácie o sebe obsadených priestorom. Dokument musí mať aj dátum vyplnenia a podpis.

Vyplňte formuláre (bulletins) podľa pravidiel prijatých v tomto MCD. Najčastejšie sa v nich, oni sú indikované postupom vyjadrovania svojich názorov. Všetky otázky môžu byť prezentované v tabuľke, v ktorej musíte zaškrtnúť (iné označenie) v príslušnom grafe.

Zvyčajne sa v bulletins predstavujú takéto možnosti pre odpovede ako "pre", "proti", "sa zdržali hlasovania." Vyplnená forma, ktorú potrebujete na pripojenie dokumentov, ktoré potvrdzujú osobnosť nájomcu, jeho právo na obsadené priestory. Pri podpise formulára potrebuje iná osoba potvrdiť svoje právomoci.

Kópie prijatých rozhodnutí, protokoly by sa mali zaslať do Trestného zákona alebo ECCD na desaťdňové obdobie od dátumu schôdze. Inštancie týchto dokumentov by sa mali uchovávať aj na mieste definovanom na tieto účely vlastníkmi. Ak sú žiaduce, majú právo naučiť sa všetkých majiteľov v MKD,

Hlasovanie vykonávané v neprítomnosti nevyžaduje osobnú prítomnosť obyvateľov doma. Môže sa vykonávať obvyklým spôsobom alebo v elektronický formát. V prvom prípade sa hlasovanie vykonáva vo forme prieskumu. Všetci obyvatelia sú vybavené formulármi, ktoré označujú svoje stanoviská k vyhlásenému programu.

Tieto formuláre sú vyplnené a odovzdané osobe, ktorá je oprávnená ich zhromažďovať. Zvyčajne v dokumente označuje, ako dlho je potrebné rozhodnúť a oznámiť svoje výsledky. Zároveň označuje nielen dátum, ale aj čas prevodu dokumentu.

Pri vykonávaní hlasovacieho postupu pomocou automatizovaných systémov existujú niektoré funkcie. Musíte si vybrať osobu, ktorá bude správcom takéhoto stretnutia. O nadchádzajúcej schôdzi by malo byť oznámené za dva týždne.

Ďalej, administrátor v čase desiatich dní pred dátumom jeho držby oznámenie o zhromaždení korešpondencie. Riešenia môžu byť vyrobené vlastníkmi elektronický formulár Buď vyplnením formulára. Toto hlasovanie je od troch do piatich dní.

Výsledky hlasovania

Po prijatí vyplnených medzier alebo odpovedí v elektronickej forme sa začína zhrnúť. Osobitná komisia sa vypočíta výpočtom, ktorej zloženie by mali určiť obyvatelia domu. Pri sumarovaní je dôležité, aby ste sa naučili všetky formuláre.

Zároveň by sa mali stanoviť tieto body: \\ t

počet všetkých vyplnených medzier;
počet všetkých nájomcov MKD;
správnosť vyplnenia poskytnutého formulára;
prítomnosť požadovaného uznášaniaschopného;
správnosť stretnutia všetkých postupov.

Ak je vyplnený nesprávne alebo nie je úplne naplnený, takýto hlas nie je možné akceptovať. Neskôr ako termín formulára nemožno tiež zohľadniť. Hlasy vyplnených osôb sa nepočítajú.

Výsledky stretnutia vykonanej všetkým obyvateľom. Ak je to žiaduce, môžu sa oboznámiť s vyhláseným rozhodnutím, protokolom stretnutia a výsledkov výpočtov. Koniec koncov, kópie dokumentov by sa mali uložiť na mieste nainštalované.

Ak sa pri hlasovaní vo forme, porušovanie sa uskutočňujú vo forme jednej z otázok, nezahŕňa automatické uznanie neplatným zostávajúcim položkám. Preto sa na rôznych otázkach počítajú rôzne počet hlasov.

Registrácia akceptovaných riešení

Po zhrnutí, všetky prijaté platné rozhodnutia OS musia byť zdobené. Všetky rozhodnutia sa zapíšu do písomného dokumentu. Protokol o dočasnom zhromaždení pôsobí vo svojej úlohe.

Tento dokument by mal odrážať tieto informácie:

meno, dátum, špecifické a miesto OS;
iniciátorov jeho zvolania;
počet prítomných (hlasovacích) účastníkov;
tajomník a predseda zhromaždenia;
otázky vydané pri hlasovaní;
prítomnosť (alebo neprítomnosť) požadovaného uznášaniaschopnosti;
výsledky hlasovania;
prijaté na riešeniach;
podpisy tajomníka, ako aj predsedu OS.

Pôvodný protokol je uložený v určitom obytnom mieste. Jeho kópia by sa mala odoslať v piatich dňovej dobe trestného zákonníka, HOA alebo HCC. Tieto organizácie by mali preniesť kópiu tohto dokumentu na orgány dohľadu nad bývaním.

Tam bude zadaný protokol uchovávaný v nasledujúcich troch rokoch. Schválené riešenia sú povinné pre vykonávanie osobami, ktoré majú majetok v MCD. Toto pravidlo sa vzťahuje aj vtedy, keď sa nezúčastnili prevádzkovaného operačného systému.

Výkon

Obyvatelia, ktorí vlastnia apartmány (iné priestory) v MCD by mali byť vyrobené zo strany domu. Všetky rozhodnutia by sa mali podať v osobitnom poradí v súlade s požiadavkami LCD Ruskej federácie. OS môže vykonávať absentné rozhodovanie o programe programu.

Výsledky prevádzkovaného systému sú vypracované písomným protokolom. Rozhodnutia sa považujú za platné v prítomnosti dostatočného počtu hlasov. Sú povinné pre všetkých nájomníkov MKD, dokonca aj tých, ktorí vôbec nehlasovali.

Na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v MKD.

Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v MKD Podľa časti 1 článku 44 Kódexu bývania Ruskej federácie uznáva orgán na riadenie domu. Všeobecné schôdzka je zabezpečená, aby správcovská spoločnosť spolu s majiteľmi bývania dokázala diskutovať o niekoľkých aktuálnych otázkach a otázkach programu hlasovaním a rozhodovaním.

Valné zhromaždenie vlastníkov bývania môže byť vykonané v troch formách (článok 44,1 LCD RF):

· vnútorne absentné hlasovanie - Používanie systému LCD diskov GIS (časť 3 článku 47 LCD RF). Rozhodnutie o použití bývania GIS a verejné UPS vo forme korešpondenčného hlasovania sa uskutočňuje valným zhromaždením vlastníkov priestorov (bod 3.2 Časť 2 článku 44, časť 1 článku 47.1 LCD Ruskej federácie).

Kedy a za to, čo potrebujete na vykonanie OSS vo formulári vnútorne Absentee hlasovanie vlastníkov? Koniec koncov, na to existujú samostatné formy denného a absentného hlasovania. Celá vec je, že obe tieto formy nie vždy prinášajú výsledok, pretože často jednoducho nezískavajú uznášaniaschopnosť na dôležitými rozhodnutiami na valnom zhromaždení vlastníkov bývania.

Hlasovanie na čiastočný úväzok kombinuje obe formy OSS a umožňuje jeden diskutovať o otázkach programu a rozhodovať o nich, ako aj previesť rozhodnutia vlastníkov bývania spoločnosťou Absenteee v rámci stanoveného lehotu na adresu uvedenú v podujatí OZNÁMENIE (časť 3 Art.47 LCD RF). Prečítajte si viac o tom v našom článku.

Je to vhodné, pretože ak korešpondenčná časť hlasovania nedostala uznášaniaschopnosť na rozhodovanie o tejto otázke stanovenej v programe, môže byť dosiahnutá spoločnosťou Absentee. Zvlášť skutočné zamestnávanie vlastníkov hlasovania bývania Pri posudzovaní otázok programu, ktorý si vyžaduje rozhodnutia 2/3 hlasov vlastníkov priestorov v MCD (časti 4-3,1, 3.2-3,5 článku 44 LCD Ruskej federácie). Môže to byť napríklad finančné otázky súvisiace s poskytovaním úverov alebo potrebu revidovať tarify, ktoré vykonávajú zlepšenie miestnej oblasti.

Krok za krokom inštrukcie na vykonávanie OSS IN

Akákoľvek OSS začína oznámením podujatia a zvolať vlastníkov bývania na ňom. Pripomíname vám tiež, že je potrebné v druhom štvrťroku každého roka výročné Valné zhromaždenie (Časť 1 článku 45 LCD RF). Okrem toho, na iniciatíve správcovskej spoločnosti, majitelia bývania alebo iniciatíva skupiny v MKD, môžu byť zhromaždené mimoriadne OSS (časť 2, 6 a 7 článku 45, ako aj bod 8 článku 148 LCD z. \\ T Ruská federácia).

Formulovať ASS AGEENDA, rozhodnúť o tvare hlasovania (na plný úväzok, korešpondenciu alebo na čiastočný úväzok). Pre zamestnanosť hlasovania Agenda musí byť zjednotená pre obe formy.

Pre dennú alebo čiastočný formát hlasovania vyberte čas a miesto OSS na diskusiu o otázkach. Pripravte si informačné posolstvo na valnom zhromaždení vlastníkov bývania (poradie ministerstva vyučovania č. 411 / PR z 31.07.2014). Budete tiež potrebovať prázdne miesta protokol OSS, Register vlastníkov priestorov v tomto MKD, formy rozhodnutí o bodoch programu.

Musíte informovať každého majiteľa izby v tomto bytovom objekte prostredníctvom písomného oznámenia s maľbou, pokyny na adresu na adresu doporučeného listu alebo umiestnenia na informačnej tabuli na prístupnom mieste pre všetkých obyvateľov 10 dní pred dátumom Valného zhromaždenia (Časť 4 článku 45 LCD RF).

Správa OSS by mala mať úplné a spoľahlivé informácie o iniciátore valného zhromaždenia, formy hlasovania, dátumu, miesta a času podujatia. Oznámenie by malo obsahovať aj povinný Problémy s programom Agendy, postup pre oboznámenie účastníkov s informáciami a materiálmi, ktoré budú prezentované na podujatí. Pri vykonávaní valného zhromaždenia vo forme hlasovania o absencii Okrem toho bude potrebné uviesť dátum ukončenia prijímania vlastníkov bývania, miesta alebo adresy, kde by sa tieto rozhodnutia mali zaslať (CH. 5 článku 45 LCD Ruskej federácie). jeden

Pri vykonávaní OSS vo forme prepojovacieho hlasovania Gis bývanie ... Okrem toho musíte zadať informácie o administrátori OSS (názov pre právne subjekty a celé meno pre jednotlivci). Okrem toho, miesto a skutočná adresa, dátum a čas začiatku a ukončenia hlasovania, postup a postup pri prijímaní správcu písomných rozhodnutí OSS z vlastníkov bývania na bodoch programu (časť 4 článku 47.1 Uvádza sa LCD Ruskej federácie.

Zamestnávanie vlastníkov hlasovania bývania Predpokladá sa preto na plný úväzok, hlasovanie o korešpondencii, preto na valnom zhromaždení musíte zadať 2 termíny: začiatok hlasovania na plný úväzok a čas, že rozhodnutia vykonávajú vlastníci hlasovania v neprítomnosti. Obe dátumy sú vymenovaní 10 dní predtým, ako vlastníci bývania dostanú oznámenia.

Postupy hlasovania na čiastočný úväzok a na čiastočný úväzok na čiastočný úväzok nie je definovaný, takže obidve formy sa môžu vykonávať tak v sérii, ako aj paralelne, alebo dokonca jedna forma môže byť "vnútri" iná. Posledná možnosť je možná, ak bol stanovený dátum začiatku prijímania korešpondenčných riešení pred na plný úväzok, a dátum ukončenia prijímania korešpondenčných rozhodnutí, respektíve, neskôr dátum na plný úväzok stretnutie.

Pri vykonávaní valného zhromaždenia vo forme hlasovania o absenciiÚčastníci by mali mať možnosť diskutovať o otázkach programu a absolvovať hlasovacie prázdne miesta v lehote na miesto alebo na adrese uvedenej v oznámení (časť 3 článku 47 LCD Ruskej federácie).

Hlasovanie pomocou bývania GIS a LCD sú vykonávané vlastníkmi priestorov v MCD osobne s uvedením rozhodnutia o každom vydaní programu v elektronickej forme. Možný prenos riešení administrátora OSS písomne \u200b\u200bdo dátumu a času konca hlasovania (CH.6 6 Článok 47.12 Ruskej federácie).

Rozhodnutia OSS o bodoch programu sú prijímané väčšinou hlasovaním z celkového počtu vlastníkov bývania, ktoré sa zúčastňujú na stretnutí (časť 1 článku 46 LCD Ruskej federácie). Výnimkami sú rozhodnutia, ktoré sa uskutočňujú väčšinou najmenej 2/3 hlasov z celkového počtu vlastníkov priestorov v MCD (str.1 - 3.1 časti 2 článku 44, časť 1 článku 46 \\ t LCD RUSTDY).

Roztok OSS je vypracovaný protokolom (časť 1 článku 46 LCD Ruskej federácie). S čiastočnou formou schôdze, denná a korešpondencia hlasov sú zhrnuté, preto je protokol OSS vydaný. Riešenia I. protokol OSS Sú to oficiálne dokumenty potvrdzujúce skutočnosti, ktoré predstavujú právne dôsledky pre majiteľov priestorov v MCD vo forme povinností na zachovanie spoločného majetku v tomto Parlamente. Všetky riešenia a protokol OSS musia byť umiestnené v iniciátore GIS LCD montáže.

Protokol OSS musí obsahovať dátum, miesto a čas valného zhromaždenia a zhrnutie, agenda, prítomnosť uznášaniaschopnosti, počet hlasov "pre", "proti" a zdržali sa hlasovania "pre každú otázku. Doteraz neexistuje žiadna schválená forma protokolu, ale existuje návrh príkazu Ministerstva usadenia o konštrukcii protokolov OSS.

Protokol OSS podpisuje predseda a tajomník Valného zhromaždenia, ako aj členovia účtovnej komisie (body 6 ods. 15 ods. Metodické odporúčania, schválený uznesením Ministerstva vnútorných záležitostí Ruskej federácie č. 411 / PR z 31.07.2014).

· Informácie o dokumente potvrdzujúce vlastníctvo bytu / izby v MKD účastníka hlasovania;

· Rozhodnutia o každom vydaní programu: "pre", "proti" a zdržali sa hlasovaniu ".

Iniciátor Valného zhromaždenia musí poskytnúť kópie riešení a protokol OSS v jeho správna spoločnosť Do 10 dní po podujatí (časť 1 článku 46 LCD Ruskej federácie).

Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v MCD, ktoré boli prijaté výsledkami hlasovania pomocou bývania a verejnosti GIS, sa automaticky vytvárajú do protokolu OSS a sú umiestnené v systéme do jednej hodiny po skončení hlasovania ( Časť 1 článku 47.1 LCD Ruskej federácie).

Správcovská spoločnosť Do 5 dní od momentu prijatia kópií riešení a protokolu OSS, postup ustanovený zákonom, aby ich poslal na GGG na skladovanie po dobu 3 rokov, vrátane použitia bývania GIS a LCD (časť 1 článku 46 LCD Ruská federácia). To znamená, či trávite interne korešpondenčnú montáž majitelia bývania na starom spôsobom alebo pomocou systému, v každom prípade, kópia riešení a protokolov OSS budú zaslané GGA. Len v prvom prípade to bude papierové kópie av druhej elektronickej verzii.

Výsledky hlasovania a rozhodovacích riešení sú upozornení na všetkých majiteľov bývania iniciátorom stretnutia do 10 dní odo dňa ich prijatia. Informácie sú zverejnené v domoch, ktoré sú k dispozícii pre všetkých obyvateľov (časť 3 článku 46 LCD RF). Napríklad na informačnej tabuli alebo pri vchode do vchodu.

Rozhodnutia vlastníkov priestorov v MCD, prijaté počas hlasovania na čiastočný úväzok na valnom zhromaždení, musia byť nevyhnutne uverejnené najneskôr do 10 dní od dátumu OSS v štyroch zdrojoch informácií o informáciách schválených právnymi predpismi: \\ t

· Na stránke reformy lokality LCD

· Na stránkach GIS

· Na informačných stánkoch v kancelárii Trestného zákona

Neznalosť zákona nie je ospravedlnenie.

Zamestnanosť forma valného zhromaždenia vlastníkov priestorov

Valné zhromaždenie majiteľov priestorov v bytovom dome je riadiacim orgánom multi-faktorového domu. Vykonáva sa na riadenie bytového domu tým, že diskutuje o otázkach programu a rozhodovania o otázkach, ktoré predstavujú hlasovanie (časť 1 čl. 44 LCD RF).

Zamestnanosť forma stretnutia majiteľov bytového domu zavedeného dňa 06/30/2015 Federálny zákon Od 29.06.2015 N176-FZ, ktoré bolo vykonaných niekoľko zmien na kódexu bývania Ruskej federácie.

Časť 1: Ako stráviť valné zhromaždenie semplancov priestorov MKD?

Časť 2: Forma zamestnania Valného zhromaždenia izieb

Postup držania takéhoto stretnutia sa líši od full-time a korešpondenčných foriem. Rozdiely v: \\ t

1. Na plný úväzok a korešpondenčné časti stretnutia sa vždy vykonávajú a nezávisle od seba. Formulár na plný úväzok teda predchádzajúca forma, pretože Korešpondenčná forma zostavy sa vždy vykonáva len v neprítomnosti uznášaniaschopnosti na montáži na plný úväzok. Formálne, legálne, denná a korešpondenčná forma, to sú dva rôzne stretnutia. Naproti tomu tvoria na čiastočný úväzok jedinou formou montáže a na plný úväzok a ktoré sú potrebné korešpondenčné časti.

2. Časť na plný úväzok nesmie predchádzať korešpondenčnej časti stretnutia, hlavnou vecou je byť oboch denných a korešpondenčných častí. Napríklad korešpondenčná časť stretnutia môže byť pred plný úväzok, alebo na plný úväzok môže predchádzať korešpondencia, alebo môže byť počas korešpondenčnej časti korešpondenčnej časti vykonávané na plný úväzok, alebo na plný úväzok môže byť vykonaná na plný úväzok na plný úväzok. Stretnutie od 1 do 10 minút, časť 5 na plný úväzok).

3. Protokol zhromaždenia je vypracovaný do 10 dní od konca stretnutia, t.j. Koniec tejto časti, ktorý bol neskôr. Protokol je vypracovaný podľa výsledkov počítania hlasov dennej a korešpondenčnej časti, výsledky dvoch častí sú zhrnuté do jedného protokolu bez separácie. Naproti tomu forma na plný úväzok a korešpondenčná forma zostavy vyžadujú kompiláciu protokolu o výsledkoch každej formy ako samostatnej zostavy. V rovnakej dobe, hlasy montáže na plný úväzok nikdy nebude zhrnuté s hlasmi získanými spoločnosťou Absenteee, napriek tomu, že oba formuláre sa vykonávajú na rovnakom programe. Striktne povedané, ak sa stretnutie vykonáva v korešpondenčnom formulári, to znamená, že na plný úväzok zberu neexistoval kvórum, a to znamená, že to nebolo hlasovanie o plný úväzok, preto nie je možné Preložte hlasy dvoch foriem. Avšak, často sa takéto hlasy zohľadňujú, aby sa opätovne neprevádzkovali tých, ktorí sa zúčastnia na plný úväzok. To je, samozrejme, porušenie. V časti Formulár zberu je tento problém chýbať, hlasy sa zhromažďujú v každej časti, akvár samostatne v každej časti nezáleží. Joem len kvórum dvoch častí v množstve.

4. Nový formulár OSS je obzvlášť relevantný pri vykonávaní stretnutí, kde je potrebné zbierať 2/3 hlasov "pre" 100% vlastníkov (bod 1-3.1 čl. 44 kódexu bývania RUSE Federácia, odsek 2, 6, 7 čl. 145 kódu bývania RF). Príklad: Majitelia na plný úväzok sú prítomní, ktorí majú 55% hlasov zo 100% vlastníkov. K dispozícii je kvórum na montáž na plný úväzok. Už nemôžem vykonávať trvalú formu. V dôsledku toho, aj keď všetky prítomné 55% hlasovanie "pre", potom 2/3 (67%) o potrebných otázkach, ktoré nezískame. Stretnutie sa uskutočnilo, ale výsledky jeho negatívneho. Cieľ sa nedosiahne.

Súčasné právne predpisy Ruskej federácie neobmedzujú prípady štúdia stretnutia, t.j. Tento formulár môže byť vykonaný v akýchkoľvek otázkach programu. Otázka možnosti usporiadania schôdze v takejto forme v prípadoch, keď v Charte HOA / ZHSC, takáto forma nie je stanovená (žiadne zmeny sa nevykonávajú chartu HOA / HCC v súvislosti s Nadobudnutie účinnosti zákona z 29.06.2015 N176). Zadaný formulár je poskytovaný umením. 44.1 Kódexu bytového kódu Ruskej federácie, článok sa vzťahuje na konanie o usporiadaní stretnutia vlastníkov, nie členov HOA / HSK. Z obsahu časti 1.1. Článok 146 Kódexu bývania Ruskej federácie Z toho vyplýva, že na stretnutie členov HOA / HCC sa vzťahuje len článok. 45-48 Kód bývania Ruskej federácie a umenia. 44.1. Kód bývania Ruskej federácie sa neuplatňuje. Vo vzťahu k RCS neexistuje žiadna regulácia o možnosti uplatňovania kapitoly 6 kódexu bývania Ruskej federácie (najmä čl. 44.1 Kódexu bývania Ruskej federácie). V tomto ohľade sa HOA a ZHSC odporúča vykonať zmeny v charmách o možnosti držania stretnutia v čiastočnom bloku.

Všetci majitelia MKD

Článok 44 LCD RF

Článok 145 LCD RF + Charta

Článok 117 LCD RF + Charta

Požiadavky na štatút - Art. 113 LCD RF.

Články 45 - 48 LCD RF

Článok Art. 145 - 146 LCD Ruskej federácie + Umenie. 45 - 48 LCD RF + Charta

1. Akýkoľvek majiteľ

2. Kód, riadenie domu v súlade so zmluvnou zmluvou

3. HOA, RCS v prítomnosti písomnej cirkulácie 10% vlastníkov

V súlade s Chartou

Osobne pod maľbou;

Na miestach bežné použitie alebo iné. Ak bola táto metóda určená predchádzajúcim zasadnutím vlastníkov.

10 dní - spôsobom predpísaným chartou.

Ak nie je určená charta, potom to isté ako na stretnutí vlastníkov

V súlade s Chartou

1) informácie o osobe z iniciatívy, ktorej sa toto stretnutie zvoláva;

2) forma tohto stretnutia (denná, korešpondencia, čiastočný úväzok);

3) Dátum, miesto, čas tohto stretnutia alebo v prípade tohto zasadnutia vo forme korešpondencie a hlasovania o čiastočný úväzok, na konci rozhodnutia rozhodnutí vlastníkov o otázkach a miesto alebo adresa, ak by takéto rozhodnutia mali \\ t prenášať;

4) Program tohto stretnutia;

5) Postup pre oboznámenie sa s informáciami a (alebo) materiálov, ktoré budú prezentované na tomto stretnutí a miesto alebo adresa, kde sa s nimi môžete zoznámiť.

Rovnako ako na stretnutí vlastníkov

V súlade s Chartou

2. V neprítomnosti uznášaniaschopnosti na dennom stretnutí - korešpondencia.

V súlade s Chartou

Zvuk - majitelia prítomní na stretnutí by mali patriť viac ako 50% zo 100% oblastí všetkých vlastníkov

Zvuk - Členovia HOA, prítomné na stretnutí by mali patriť viac ako 50% zo 100% oblastí patriacich všetkým členom HOA.

Ourrum - na stretnutí by sa malo zúčastniť viac ako polovicu členov družstva

Doložka 1 - 3.1 umenia. 44 LCD RF - 2/3 (66,7% + 1 m2) zo 100% hlasov všetkých vlastníkov;

Rozhodnutie sa považuje za prijaté, ak "za" za neho hlasoval:

P. 2, 6 - 7 TBPP. 146 LCD Ruskej federácie - 2/3 (66,7% + 1 m2) z G100% plazovcov všetkých členov HOA;

Zostávajúce riešenia sú viac ako 50% uznášaniaschopného.

Rozhodnutie sa považuje za prijaté, ak sa za neho hlasuje väčšina členov členov HSK (článok 117 LCD Ruskej federácie)

Postup pri organizovaní stretnutia (etapy):

1. Výsluch, prieskum, informačné stretnutia s vlastníkmi (alebo iný spôsob, ako určiť stanovisko obyvateľov na túto tému schôdze). Fáza sa nevyžaduje a neposkytuje zákonom, ale ovplyvňuje úspech schôdze

2. Stanovenie programu a kompilácie iných dokumentov pre zhromaždenie

3. Oznámenie o stretnutí Najmenej za 10 dní sa môže vydať spolu s oznámením: \\ t

Správa (označenie dátumu a denného a absentného hlasovania)

Žiadosti (schválené schôdzkami). Nie je potrebné poskytnúť, môžete zadať miesto alebo metódu oboznámenie sa s nimi.

4. Formulár zberu na plný úväzok (alebo na plný úväzok):

Definícia uznášaniaschopného (na plný úväzok)

Summovanie (do 10 dní) - Protokol (na plný úväzok).

5. Zhromaždenie včasného formulára - v neprítomnosti uznášaniaschopnosti na plný úväzok (korešpondenčná časť montáže na čiastočný úväzok):

Vypracovanie korešpondenčného protokolu (v čiastočnom blokovej forme čiastkových častí na plný úväzok, zhrnul hlasy korešpondenčnej časti stretnutia)

6. Zverejnenie výsledkov (10 dní).

Zoznam potrebných dokumentov

1. Bulletins, Registry vydávajúce správy (oznámenia o zbere), správy musia byť vytlačené obojstranným tesnením, t.j. na 1 list z 2 strán. Na doplnenie dokumentov s novými ďalšími linkami a plechy sú neprijateľné! Je teda potrebné pripraviť takýto počet registrov, pretože je potrebné podpísať všetkých majiteľov. Ak sa dokument skladá z 3 alebo viacerých strán, je možné použiť spôsob tlače dokumentov na formát A3, ktorý je možné, iný, ale nie najlepšia cesta - lepenie plechov zošívačky.

2. Registračný zoznam na plný úväzok / Súčasťou stretnutia (plnené len na plný úväzok / časť stretnutia). Hlava kontrolného bodu musí byť na každom hárku. Na doplnenie dokumentov s novými ďalšími linkami a plechy sú neprijateľné! Je teda potrebné pripraviť takýto množstvo registre, pretože je povinný zahrnúť všetkých majiteľov, ktorí sú prítomní v nekonečnej zostave (na plný úväzok montáže múdrosti).

3. Register vydávania správy a Bulletin sa vyplní len vtedy, keď v súlade s Chartou HOA / HCC alebo na iné predchádzajúce stretnutie vlastníkov, to nie je povolené metódu na oznámenie stretnutia ako vysielanie Upozornenia na dostupných miestach doma. V tomto prípade sa oznámenie o zhromažďovaní udeľuje pod podpisom v registri alebo odchádza poštou (doporučenou poštou bez predchádzajúceho upozornenia) každému majiteľovi. Podpis v registri znamená prijímanie a komunikáciu a bulletin.

4. Iba vlastníci sú podpísaní v akýchkoľvek dokumentoch pre zhromaždenie vlastníkov, v súvislosti so stretnutím členov HOA / ECC - len členovia HOA / ECC (osoby, ktoré napísali žiadosť o členstvo v HOA). Vo všetkých dokumentoch je vlastník / člen HOA / ZHSS napísaný len pre seba pre seba! Je zakázané podpísať jedného vlastníka / člena rodiny pre zostávajúcich vlastníkov / rodinných príslušníkov.

5. Pre neplnoletých (N / L až 18 rokov), deti vlastníkov môžu hlasovať výlučne na stretnutí vlastníkov (neplnoleté osoby nemôžu byť členmi HOA, vylúčenie HSSC - člen môže byť vlastníkom od 16 rokov staré). Jeden z rodičov podpíše pre neplnoletých.

1. Zostavované do 10 dní odo dňa ukončenia schôdze: \\ t

Na plný úväzok - od dňa stretnutia

Korešpondencia - od posledného dňa zbierania hlasovania

Interne Absentee - Od posledného dňa zbierky bulletinov

2. Uvedené vo verejne dostupných miestach do 10 dní od dátumu ukončenia štúdia.

3. Uložené na mieste alebo na adrese, ktorá je určená rozhodnutím tohto zasadnutia.

4. Od 1. júla 2016 sa odovzdajú inšpekcii bývania prostredníctvom služby GIS a verejného zhromaždenia a podliehajú umiestneniu v tomto systéme. Pri uzatváraní predmetu "Dohody" o experimentálnej prevádzke systému na území predmetu Ruskej federácie sa protokoly prevedú na inšpekciu bývania po 4 mesiacoch odo dňa nadobudnutia účinnosti stanovenej dohody, ale najneskôr 1. júla 2016.

Pupív, hlasovanie vlastníkov bývania alebo účastníkov HOA: postup vykonávania protokolu

V časti - Korešpondenčná zostava, ako forma rozhodovania súvisiaceho s riadením domu, bola zavedená relatívne nedávno. Jeho použitie je povolené osobami, ktoré sú majiteľmi priestorov v dome a účastníkoch HOA.

Vzniká otázka, aký je postup organizovania stretnutia, v zadanej forme?

Rozdiely v oblasti stáže zberu z denného hlasovania alebo korešpondenčného systému

Úplný čas - Korešpondencia Hlasovací formulár predstavuje nezávislý spôsob, ako riešiť otázky, ktoré vznikajú v procese riadenia. Tento formulár má tieto špecifické body, ktoré ju odlišujú od iných spôsobov, ako riešiť otázky:

Úplný čas - korešpondencia, to je zbierka, ktorá má jednu štruktúru. S touto formou sa vždy uskutočňujú dve časti, napríklad na rozdiel od korešpondenčnej zostavy. Vedenie valného zhromaždenia vo forme absentnej hlasovania je povolené, ak nie je dostatočné kvórum.
Systém organizácie organizácie určuje organizátor nezávisle, to znamená, že časti nemôžu ísť do poriadku alebo paralelne.
Na plný úväzok a absentnej zbierky by sa hlasy nemali zhrnúť, pretože ich zohľadňujú samostatne. Nový formulár zahŕňa súčet všetkých hlasov.
Udalosť tohto druhu znamená návrh jedného protokolu pre dve časti, na rozdiel od iných druhov.
Zhodnotenie bude klamať akýkoľvek zoznam otázok.

Postup na vykonávanie hlasovania na čiastočný úväzok majiteľov bytového domu

Vykonávanie stretnutia na plný úväzok je organizovaná len na základe ustanovení právnych predpisov na bývanie (konkrétne LCD RF, článok 47 ).

Udalosť sa musí realizovať len po vhodnom vzdelávaní.

Príprava sa vyskytuje v niekoľkých štádiách týkajúcich sa organizačných momentov, ako aj opatrenia zameraných na oznamujúce osoby s právom na prítomnosť na podobnej udalosti.

Rozhodnutia prijaté na stretnutiach porušujúcich požiadavky zákona sa považujú za neplatné.

Poradie korešpondencie hlasovania majiteľov bytového domu

Stretnutie sa vykonáva, ak by sa mala zúčastniť prítomnosť najmenej 50% všetkých jednotlivcov.

Na zabezpečenie vzhľadu by sa mali prijať opatrenia na informovanie všetkých osôb. Na to zákon stanovuje niekoľko spôsobov.

Riešenie je nevyhnutne vykonané písomne, dokument o príslušnej forme. Má oficiálny stav. To znamená, že keď sa zistí falšovanie, osoba bude potrestaná na základe sankcií ustanovených trestným právom.

Výsledky, preskúmané otázky a rozhodnutia, ktoré boli prijaté, by sa mali oznámiť všetkým, ktorí žijú v dome.

Proces prípravy na valné zhromaždenie

Počas procesu prípravy sa detegujú problémy vyžadujúce riešenia.

Ich detekcia sa vykonáva na základe: \\ t

Hoci táto etapa nie je povinná, jej organizácia poskytuje najúčinnejšie stretnutie.

Po stanovení programu a určí sa program a vypracovanie dokumentov požadovaných počas stretnutia.

Oznámenie vlastníkov

Oznámenie účastníkov sa musí predložiť najneskôr 10 dní pred určeným dňom podujatia.

Odoslaním vlastných písmen;
Osobnou oboznámením s oznámením podujatia;
Použitie ubytovania na stojan s informáciami o podujatí.

Dokument obsahuje tieto informácie:

Údaje o formulári podujatia;
O čísle, čase a mieste organizácie organizácie;
O otázkach, ktoré podliehajú zváženiu;
O dokumentoch, s ktorými by ste sa mali zoznámiť pred okamihom, keď sa stretnutie začnú, o mieste, kde budú tieto dokumenty.

Vnútorne korešpondencia hlasovania

Oznámte účastníkom, osobu, ktorá organizuje stretnutie, je povinný uviesť termín pre podujatie. Spravidla sa dátum a čas začiatku hlasovania a informácie o ukončení postupu.

Postup pri organizovaní stretnutia na plný úväzok

Elektronické (registráciou na stránke);
Napísané, určením hlasu na hárku, ktorý vydáva organizátor podujatia.

Postup vyplýva, že rozhodnutie má štatút prijatej, keď dostala viac ako polovicu hlasov týchto prítomných. Vo výnimočných prípadoch prijímajú rozhodnutia o stave prijatej, keď dostali dve tretiny hlasov.

Ako sa rozhodujú na valnom zhromaždení

Podujatie je vždy zamerané na rozhodovanie. Rozhodnutia, ktoré dostali štatút prijatých, vydáva protokol.

Dokument musí byť zostavený v súlade s objednávkou 25.12.2015 NO937 / p.

Zostavený dokument musí mať tieto časti: \\ t

Najprv označuje:

Organizátori podujatia;
Osoby počítania hlasov;
Hlasovaní účastníci;
Počet prijatých hlasov;
Oblasti všetkých obytných zariadení;
ZOZNAM OTÁZKOV, ZOZNÁMENÍ ZOZNAMOVANÍM
Informácie o súlade s uznášaním kvót.

Hlavná časť ukazuje, že otázky podliehajúce zváženiu.

Dokument sa musí zachovať tri roky.

Ako a kto podáva správy o rozhodnutí zasadnutia

Po podujatí je organizátor zodpovedný za oznámenie všetkých vlastníkov o rozhodnutiach, ktoré dostali štatút prijatého.

Ako už bolo uvedené, 10 dní sú nastavené.

Aká metóda bude informovaná, diskutovaná aj na stretnutí. Spravidla sa používa kópia protokolu, ktorá je hosťovaná na informačných stánkoch.

Postup pri hľadaní prepojovacieho zhromaždenia HOA

Vykonávať takéto stretnutie len vtedy, ak je to povolený dokument.

Protokol plný absentnej hlasovania HOA, vzorka

Označuje:

Dátum udalostí;
Informácie o tvári, ktoré organizovali udalosť;
Informácie o členoch HOA;
Informácie o spoločný námestie Všetky izby;
Informácie o osobách zúčastňujúcich sa na podujatí.

Ďalšia časť obsahuje zoznam otázok, ktoré boli zvážené.

Záver

Zhromaždenie takejto formy by sa preto mala organizovať len na základe ustanovení zákona a pre HOA tiež s prihliadnutím na normy stanovenej charty.

09/06/2015 | O čiastkovej forme montáže

Federálny zákon 29.06.2015 N176-FZ v LCD RUSEJ FEDERÁCIE nový formulár Valné zhromaždenie - čiastočný úväzok. Mnohé špecialisti na bývanie vytvorilo názor, že v skutočnosti nič nové sa neobjavilo, pretože predtým, ako sa stretnutie zriedka podarilo stráviť na plný úväzok, zatiaľ čo správanie bezprostredného hlasovania je neprijateľné. Preto ohromná časť bežných zhromaždení prešiel podľa schémy: najprv na plný úväzok, na ktorom je veľmi zriedkavé zbierať kvórum, potom korešpondenčnú formu pozdĺž rovnakého programu. To znamená, že valné zhromaždenia majiteľov priestorov MKD boli vykonané, človek môže osobne povedať. Pokúsme sa zistiť, aké rozdiely novej formy valných stretnutí z predtým existujúcej schémy montáže na plný úväzok a potom korešpondenciu hlasovania.

Najdôležitejší rozdiel medzi formulárom na čiastočný úväzok zo schémy valného zhromaždenia najprv na plný úväzok, a potom v korešpondencii je integrita podujatia, to znamená, že nie sú dve zbierky, ale jeden pozostávajúci z dvoch častí . Bolo by možné povedať, že pozostáva z dvoch etáp, ale existuje jeden základný detail - zákonodarca nezakazuje stretnutie v čiastočnom bloku forme súčasne v dvoch formátoch! To znamená, že kolekcia na čiastočný úväzok nemôže byť vykonaná v etapách, ale zároveň vo forme spoločnej na plný úväzok prítomnosti majiteľov a vo forme absentnej hlasovania a procesy môžu ísť paralelne, s Hlasy vlastníkov budú brané do úvahy spoločne.

ČASŤ 3 Článok 47 LCD Ruskej federácie doslova zavádza: " Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa môže uskutočniť prostredníctvom hlasovania stáží, ktorý stanovuje na plný úväzok diskusiu o otázkach programu a rozhodovania o otázkach, ktoré predstavujú hlasovanie, ako aj možnosť prevodu vlastníckych riešení v stanovenej lehote alebo na adrese uvedenej v správe o valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome».

Požiadavky na uznášaniaschopnosť a postup na oznamovanie vlastníkov priestorov MKD o nadchádzajúcej schôdzi sú upravené článkom 45 LCD RF. Všeobecné stretnutie vlastníkov priestorov v bytovom dome je kompetentné (má uznášaniaschopnosť), ak sa na ňom zúčastnili majitelia priestorov v tomto Parlamente alebo ich zástupcov, ktorí majú viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu hlasov. (časť 3 článku 45 LCD RF). Iniciátor stretnutia je povinný informovať majiteľov priestorov v tomto Parlamente na organizovanie takejto stretnutia najneskôr desať dní pred dátumom jeho hospodárstva. V určenom období by sa správa na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome mala zaslať každému majiteľovi priestorov v tomto Parlamente doporučenou poštou, ak je rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov V tomto Parlamente nestanovuje iného spôsobu odoslania tejto správy alebo udelené každému majiteľovi priestorov v tomto Parlamente, maľba je buď umiestnená v priestoroch tohto domu, určená takýmto riešením a prístupné pre všetkých Majitelia priestorov v tomto Parlamente (časť 4 článku 45 LCD Ruskej federácie).

Je potrebné pripomenúť, že hospodárstvo každoročného valného zhromaždenia je povinnosť výlučne vlastníkov (časť 1 článku 45 LCD Ruskej federácie), zatiaľ čo okrem výročného zasadnutia je možné vykonať neobmedzené číslo iných stretnutí, ktoré budú výnimočné. Iniciátor Valného zhromaždenia môže pôsobiť ako ktorýkoľvek z vlastníkov a organizácie riadenia (CH. 7 Článok 45 LCD Ruskej federácie).

Požiadavky na obsah správy o správe Valného zhromaždenia sú stanovené v časti 5 článku 45 LCD RF.

Berúc do úvahy skutočnosť, že formulár na čiastočný úväzok predpokladá, že na plný úväzok, v rámci hlasovania korešpondencie, na zasadnutí schôdze musíte spresniť dve dátumy - dátum hlasovania na plný úväzok a dátum, kedy sa prijímajú rozhodnutia Vlastníci hlasujúci v korešpondenčnom formulári ( na rozdiel od schémy dvoch montážnych zostáv - najprv na plný úväzok a potom v neprítomnosti. Dve stretnutia znamenajú prítomnosť dvoch správ o ich správaní, a posolstvo o správe absentnej hlasovania by mali byť zaslané po na plný úväzok, ak neexistoval kvórum). Samozrejme, do oboch týchto dátumov by mali byť najmenej 10 dní od dátumu prijatia vlastníkmi správ (alebo umiestnite tieto správy do zavedených lokalít). Agenda je stanovená jednotná pre obe formy hlasovania.

Sekvencia dennej a korešpondenčnej časti vnútornej absentnej zostavy nie je regulovaná - to znamená, že obidve formy sa môžu vykonávať takisto (napríklad najprv na plný úväzok, potom korešpondenciu) a paralelne (v ten istý deň na plný úväzok formy stretnutia a končiacich rozhodnutí v neprítomnosti), a dokonca aj na plný úväzok formy môže byť "vnútri" korešpondenciou (keď je dátum začiatku prijímania korešpondenčných riešení založený skôr ako dátum plného \\ t Časové stretnutie a dátum ukončenia prijímania rozhodnutí o korešpondencii neskôr dátum montáže na plný úväzok). Zdá sa však, že je to rozumné stanoviť lehotu na rozhodnutia rozhodnutí vlastníkov, ktorí hlasujú v neprítomnosti po hlasovaní na plný úväzok. V tomto prípade bude stretnutie viac "zvládnuteľné", to znamená, že iniciátor jasne pochopí, koľko vlastníkov hlasovalo čiastočne, koľko hlasov nestačí na kvórum (alebo je uznášaniaschopnosť je už zmontovaná) a rýchlo monitorovať výsledky hlasovania s rozhodnutím každého majiteľa. Zároveň je skutočnosť prítomnosti alebo neprítomnosti uznášaniaschopnosti na plný úväzok stretnutia, pretože "full-time" a "korešpondencia" sa rozvíjajú, a len na konci oboch foriem Stretnutie, účastníci sa počítajú, aby určili prítomnosť uznášaniaschopnosti.

Najmä relevantný vnútorne korešpondencia pri posudzovaní otázok, na ktorých je potrebné rozhodnutia 2/3 hlasov vlastníkov (Časti 1-3,1, 3.2-3,5 umenia. 44 LCD RF). V prípade stretnutia o takýchto otázkach, najprv na plný úväzok, a potom v neprítomnosti, je situácia možná v nekonečnej zhromaždení jednotlivca s viac ako 50%, ale menej ako 2/3 hlasov sa zúčastnilo . V tomto prípade sa uskutočnilo montáž na plný úväzok, uznášaniaschopnosť je preto, že hlasovanie korešpondencie nie je možné vykonať. Rozhodnutia, na ktoré by sa mali poskytnúť aspoň 2/3 hlasov vlastníkov, nemožno prijať! Forma na čiastočný úväzok OSS z takejto významnej nevýhody je potešená.

Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovej budove vydávajú protokoly v súlade s požiadavkami stanovenými Federálnym výkonným orgánom vykonávajúcim funkcie na rozvoj a implementáciu verejná politika a regulačné nariadenie v oblasti bývania a komunálnych služieb ( takýto orgán je minstroy Rusko). Riešenia a zápisnice valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome sú oficiálne dokumenty ako dokumenty potvrdzujúce skutočnosti, ktoré znamenajú právne dôsledky vo forme pokládky vlastníkov priestorov v bytovej budove povinností týkajúcich sa spoločného majetku v a daný dom, zmeny v objemom a povinnostiach alebo oslobodení týchto vlastníkov z povinností, a podliehajú umiestneniu systém Tvár iniciovaná valným zhromaždením. Kópie rozhodnutí a zápisnice valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome podliehajú povinnému predloženiu osoby z iniciatívy, ktorej bolo valné zhromaždenie zvolané, riadiacej organizácii, predstavenstvám Partnerstva Majitelia družstva bývania, bývania alebo bývania, ostatné špecializované spotrebiteľské družstvo najneskôr desať dní po valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome (časť 1 článku 46 LCD Ruskej federácie).

Treba poznamenať, že s čiastočnou formou je "full-time" a "korešpondencia" sú zhrnuté a protokol je vydaný jeden! Ale keď držíte dve zbierky na plný úväzok a korešpondenčných foriem, účastníci rôznych stretnutí nemôžu byť zhrnuté a protokol je vypracovaný dva - pre každé zhromaždenie oddelene.

Interpretáci komunálne služby V súlade s časťou 1.1 článku 46 LKD Ruskej federácie do piatich dní odo dňa prijatia kópií rozhodnutí a zápisnice Valného zhromaždenia vlastníkov priestorov sú povinné v súlade s postupom ustanoveným Federálnym Výkonný orgán, ktorý vykonáva funkcie na rozvoj a realizáciu verejnej politiky a regulačného nariadenia v oblasti bývania a komunálnych služieb, posielať kópie špecifikovaných riešení a protokolov vrátane použitia Gis bývanie ..., v tele štátu bývania dohľadu na skladovanie tri roky.

Môžete si kúpiť prístup k prezeraniu seminárnej video "funkcií valného zhromaždenia", počas ktorého odborník O.E. Yuydyeva poskytuje podrobné vysvetlenia postupu na organizovanie valných stretnutí ako majiteľov priestorov MKD a členov HOA, HSSC. Všetky prístupové nadobúdatelia sú navyše vybavené balíkom materiálov vrátane regulačných právnych aktov, šablón dokumentov (vrátane novej formy protokolu OSS podľa príkazu Ministerstva mučenia z Ruska z 25.12.2015 N937 / PR), prezentácia seminára.

Podrobný program, podmienky na nákup prístupu a vykonaniu žiadosti sú k dispozícii. spojenie

Alexander, S. tatay 45 LCD RF Zaväzuje vlastníkov priestorov v bytovom dome každý rok, aby držali valné stretnutia vlastníkov a stanovili čas a poradie ich správania.
Pre absentné hlasovanie (ako aj na schôdzi na plný úväzok) je potrebné poslať každý majiteľ izby v bytovom dome. Správa o absentnej hlasovaní. Valné zhromaždenie je oprávnené za rovnakých podmienok ako na plný úväzok: Ak by sa zúčastnili vlastníci priestorov v tomto dome alebo ich zástupcovia, ktorí majú viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov (Art. 45 LCD RF.) Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom bytovom dome sa prijímajú rovnakým spôsobom ako v stretnutí poobede vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Valné zhromaždenie vo forme absentnej hlasovania sa vykonáva prevodom na miesto alebo na adrese, ktorá sa oznámi na valnom zhromaždení, rozhodnutia vlastníkov písomne \u200b\u200bo otázkach, ktoré sa týkajú hlasovania. Priestory v bytovom dome, spolu s a Oznámenie o takomto stretnutí, s uvedením programu, je vhodné poslať rozhodnutie majiteľa pre každú otázku hlasovať, že vlastník sa napĺňa a kladie podpis. Ak je rozhodnutie pre majiteľa priestorov správcom, k rozhodnutiu musí byť pripojený právomoc advokáta.

V časti 3 umenia. 47. LCD RF Zaviedli sa povinné požiadavky na rozhodnutie vlastníka. Dodržiavanie týchto požiadaviek má veľký význam, pretože ostatné môžu znamenať uznanie rozhodnutia Valného zhromaždenia neplatné
(Art. 46., časť 6. LCD RF):

Rozhodnutie musí byť nevyhnutne písomne;

Rozhodnutie majiteľa musí nevyhnutne obsahovať: informácie o osobe, ktorá sa zúčastňuje na hlasovaní; Informácie o dokumentoch potvrdzujúce vlastníctvo osoby, ktorá sa zúčastňuje na hlasovaní o miestnosti v príslušnom bytovom dome; Rozhodnutia o každom vydaní programu, vyjadrené znením "Pre", "proti", "sa zdržali hlasovania."To znamená, že riešenie musí byť formulované takým spôsobom, že nemá duálny zmysel, vylúčiť akúkoľvek nepresnosť znenia a mohla by byť jednoznačne odpovedaná na jednu z vyššie uvedených možností.

Zákon ustanovuje, že pri oznámení zasadnutia vlastníkov priestorov vo forme korešpondencie hlasovania by sa malo stanoviť miesto alebo adresa rozhodnutia o rozhodnutí, ako aj konkrétne obdobie, ktoré vlastníci priestorov môže nasmerovať svoje rozhodnutia. Náhodne sa zúčastňovať na valnom zhromaždení vlastníkov vo forme korešpondencie hlasovať vlastníkov priestorov v tomto Parlamente, ktorých riešenia boli získané pred dátumom exspirácie ich recepcie, uvedený v oznámení valného zhromaždenia a oprávnenosť valného zhromaždenia je určená počtom hlasov vyjadrených v týchto rozhodnutiach (odsek 2 čl. 47. LCD RF).Pod dátumom je potrebné pochopiť deň, mesiac, rok a čas. Hlasovanie Základy počas valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome v súlade so zásadami hlasovania na stretnutí na plný úväzok.

Na zhrnutie hlasovania by sa mala vytvoriť počítanie Komisie. Jeho zloženie sú ponúkané iniciátormi valného zhromaždenia a schvaľuje sa valným zhromaždením. Pri hlasovaní o otázkach hlasovania sa hlasy počítajú v otázkach, na ktorých sa účastník majiteľa na hlasovaní opustí len jeden z nich možné možnosti Hlasovanie. Riešenia zdobené v rozpore s touto požiadavkou sú neplatné a hlasy nie sú vypočítané na nich. Majiteľ môže obsahovať niekoľko otázok, v tomto prípade nedodržanie požiadavky ponechať len jednu odpoveď na jednu otázku neznamená uznanie neplatných riešení pre iné záležitosť (odsek 6 čl. 48. LCD RF).Rozhodnutie Valného zhromaždenia vydáva protokol spôsobom predpísaným počas valného zhromaždenia na plný úväzok. Protokoly, ako aj oznámenia valného zhromaždenia a rozhodnutia vlastníkov sú uložené na mieste alebo na adrese, ktoré sú určené aj rozhodnutím tohto zasadnutia (s. 4. čl. 46. LCD RF). Protokol nevyhnutne označuje dátum a miesto zhrnutia výsledkov absentnej hlasovania, programu, uznášaniaschopnosti.