Zoa v kolektívnom spoločnom vlastníctve občanov a pôdy dane. Vlastnosti používania spoločného pozemného spoločného spoločného majetku manželov pre pôdu

Riešenie problémov na súde

Niekedy aj pri vzájomnej dohode vlastníkov musia ísť na súd. To sa deje spravidla, ak má stránka komplexnú štruktúru, alebo ak je jeho pohovor ovplyvňuje záujmy tretích strán. Napríklad, ak napájací riadok prechádza cez územie, alebo ak je na stránke verejná cesta. V tomto prípade Súd prvého stupňa určuje nielen to, čo konkrétne oblasti patria do jedného alebo iného žiadateľa, ale aj postup používania sporných území. Môžu napríklad zostať ako spoločný majetok, ktorý sa má predložiť jedným z vlastníkov alebo prevedených na riadenie obce.

A samozrejme, odvolanie na súd je nevyhnutné, keď majitelia sa nezostávajú v otázke oddelenia akcií, alebo ak existuje aspoň jedno odmietnutie vykonať operáciu.

Niekoľko príkladov

V roku 2000, po smrti svojej babičky, jej deti mali dedičstvo 16 akrov. Keďže neexistovali vôľa, stránka bola všeobecne vlastnená. Pri delí sa ukázalo, že v regióne minimálna veľkosť Tvorba častí 5 akrov. Súd rozhodol opustiť pôdu ako spoločný majetok. Po porade s právnikom, dediči prišli do dobrovoľnej dohody: jeden z nich odmietol svoj podiel, ktorý jej dostal peňažná kompenzácia Z ostatného, \u200b\u200btri zdieľali sprisahanie medzi sebou v rovnakom pomere.

Chcem si všimnúť, že veľké problémy v sekcii vznikajú, keď sú domy, budovy atď. Na Zemi. Zvlášť ak sa majitelia nemôžu dohodnúť. Je možné rozdeliť a budovy sú v zásade rozdelené. Ale rozdeliť dom a pozemok tak, aby sa tam všetci stali vlastníkom (na jeho území) nebudú schopní. Uistite sa, že toto rozdelenie ovplyvní niekoho od majiteľov, pretože niekto sa bude musieť vyrovnať so skutočnosťou, že podmienka výberu každej jednotlivej časti bude narušená.

Spor o rozdelení majetku sa najčastejšie vyskytuje na rozvode. Tak sa to stalo v tejto veci. Manželka sa odvolala na súd s reklamáciou na rozvod a časť spoločne preukázanej nehnuteľnosti. Medzi falošnou vlastnosťou bol pozemkový pozemok, ktorý bol získaný svojím manželom zadarmo, počas manželstva na základe rozhodnutia miestnej samosprávy.

Čo bolo uvedené vo vyhlásení o nároku

Obraca sa na súd, manželka v jeho tvrdení uviedla, že počas obdobia manželstva mali určitý majetok, vrátane pozemkového pozemku. Všetka táto vlastnosť, podľa jej názoru, aj keď to bolo vypracované pre svojho manžela, by sa mal rozdeliť na polovicu v rovnakých akciách.

Aké rozhodnutie prijalo Súdu prvého stupňa

Rozhodnutím Súdu prvého stupňa boli nároky jeho manželky spokojní.

Manželstvo medzi manželmi bolo ukončené. Z celkového majetku uvedeného v súdnom práve Súd prvého stupňa rozdelil do domu. Pozemkový pozemok zostal pridelený svojmu manželovi a jeho manželka objasnila, že ho nemohla tvrdiť

Súdny dvor tento záver postupoval zo skutočnosti, že pôda z dôvodu ustanovení odseku 2 čl. 36 SC RF sa nevzťahuje na spoločný majetok manželov, pretože jej manžel získal zavážnu dohodu. Zdrobený súdny kurz nazval rozhodnutie miestnej správy o prideľovaní pozemkového pozemku.

Odvolací súd, kde sa manželka obrátila so sťažnosťou, vzala rozhodnutie Súdu prvého stupňa nezmenený. Nesúhlasím s týmto verdiktom, manželka dosiahla Najvyšší súd.

Súdna rada o občianskoprávnych prípadoch Najvyššieho súdu Ruskej federácie zistil, že závery súdov prvých a odvolacích prípadov boli nesprávne a rozhodnutie bolo prijaté s významným porušovaním noriem hmotného práva.

Najvyšší súd Ruskej federácie uvedený na články rodinného kódexu a upozornil na skutočnosť, že spoločný majetok manželov vzniká na základe priameho označenia práva a koná, ak to nie je za predpokladu, že sa inak ustanovila.

Podľa odseku 2 čl. 34 RF IC Ruskej federácie do nehnuteľnosti, manželia počas manželstva (spoločný majetok manželov) patria:

- príjem každého z manželov z pracovná činnosť, obchodné aktivity a výsledky intelektuálnej činnosti, \\ t

- dôchodok, prínosy, ako aj iné peňažné platby, ktoré nemajú osobitný účel (výška hmotnej pomoci, suma vyplatená škodám v dôsledku zdravotného postihnutia z dôvodu ujmy alebo inej škody na zdraví a iné).

Spoločný majetok manželov je tiež zakúpený na úkor celkových výnosov manželov:

- pohyblivé a nehnuteľnosti,

— cenné papiere,

- vklady

- Podiely v kapitáli vstúpili do úverových inštitúcií alebo iných komerčné organizácie,

- akékoľvek iné manželky zaporované počas manželského obdobia, bez ohľadu na to, či sa získal v mene Koho od manželov buď v mene nikoho, alebo koho z manželov urobil hotovosť.

Avšak, majetok patriaci každému z manželov pred manželstvom, ako aj nehnuteľnosť, ktorý dostal jeden z manželov počas manželstva ako dar, v poradí dedičstva alebo inými bezplatnými transakciami (majetok každého manžela) je jeho Nehnuteľnosť (odsek 1 umenia. 36 RF IC).

Pozemok z našej histórie bol daný jej manželovi na základe rozhodnutia miestnej samosprávy v trvalom používaní. Následne, keď bolo manželstvo medzi manželmi už oficiálne zdobené, právo na trvalé použitie na pozemok bol oddaný na vlastníctvo. Vo všetkých dokumentoch bol vlastník stránky indikovaný manžel.

Súd prvého a odvolania sa domnieval, že pozemkový pozemok bol prijatý obžalovaným zdarma, bol jeho osobným majetkom a nemal by zdieľať. Nie je to však.

Pozemkový pozemok poskytovaný bezplatný jeden z manželov počas manželstva na základe zákona orgánu miestnej samosprávy sa zahrnú do všeobecného majetku, ktorý sa má rozdeliť medzi manželmi.

V súlade s sub. 1, 2 str. 1 Art. 8 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie Občianske práva a povinnosti vyplývajú zo zmlúv alebo iných transakcií ustanovených zákonom, ako aj zo zmlúv a iných transakcií, hoci nie je stanovené zákonom, ale nie je protichodné, ako aj zo zákonov štátu orgánov a miestnych orgánov, ktoré sú stanovené zákonom ako základom výskytu občianske práva a povinnosti.

Zákonodarca teda rozlišuje dohody (transakcie) a akty štátnych orgánov, miestne samosprávy ako základ pre vznik občianskych práv a povinností, a netýka sa posledných prevážnych transakcií.

Bezplatný prenos pozemkového pozemku do jedného z manželov počas manželstva na základe zákona orgánu miestnej samosprávy nemôže byť základom pre jeho pridelenie osobnému majetku tohto manžela.

Najvyšší súd Ruskej federácie poznamenal, že keďže vlastníctvo manžela na pozemku nevyskytol na základe bezplatnej transakcie, závery súdov pripisovanie tohto kontroverzného majetku na osobný majetok odporcu v objednávke umenia. 36 SC RF je v rozpore s uvedenými ustanoveniami zákona.

Za takýchto okolností nebola k dispozícii dôvody odmietnutia manželky v dopyte na výrobu oddielu pozemkového pozemku medzi manželmi súdov podriadených prípadov.

Pozemok môže byť súčasne niekoľko majiteľov. Zároveň je v tzv. Celkové vlastníctvo. Takéto územie má osobitné podmienky pre použitie, prieskum, príležitosti na predaj.

Koncepcia spoločného vlastníctva akcií

• kĺb;
• zdieľam.

Vlastníctvo akcií sa vyskytuje v nasledujúcich prípadoch:

• Registrácia transakcií súvisiacich s pôdou a naznačujú kúpu podielu pozemku.
• Vstup do dedičstva v vôli.
• Privatizácie územia.
• Získanie časti domácej stránky alebo naopak ,.
• Spoločné vlastníctvo pozemku s cieľom získať z IT ziskov z poľnohospodárstva.

Vlastnosti používania pozemku vo vlastnom imaní

Ak nie je možné stanoviť postup na využívanie pôdy, môžete sa obrátiť na súd. Tieto otázky riešia globálny sudca.

Rozhovor o pozemku v majetku vlastného imania

Postup pre vypočúvanie a zriadenie hraníc agrárnej plochy odovzdá tieto kroky:

• Zhromažďovať informácie a starostlivú analýzu.
• Získanie súhlasu všetkých majiteľov pozemkovej plochy a ľudí, ktorí majú záujem o vytvorenie hraníc.
• Geodesic prieskum.
• Spracovanie dát.
• Vytvorenie plánu prieskumu - konečný výsledok.
• Kŕmiť plán registračnej komory.

Ak existujú spory o hraniciach podielu, koná sa súdne odborné znalosti.

Ako rozdeliť Zem v podiele vlastníctva

Podľa článku 252 Občianskeho zákonníka si každý z vlastníkov môže vyžadovať oddelenie lokality. V tomto prípade človek vyniká podielom neho, hranice sa konajú. Toto môže byť vykonané dobrovoľne aj súdne rozhodnutie.

Po oddiele môže vlastník zlikvidovať podiel, ktorý jej pridelený podľa vlastného uváženia, bez konzultácie s ostatnými vlastníkmi.

Ak je časť dobrovoľná, hranice sa vykonávajú, hranice sú určené, všetky príspevky od špecialistov sú naplánované na podpísanie kapitoly okresu alebo mesta. Dokumenty sa potom musia poskytovať regulácii spolu s povolením na oddelenie jedného z riadiaceho výboru nehnuteľností. Do 2 týždňov sa pripravuje nový dokument na vlastníctvo prideleného pozemného sprisahania.

Zoznam dokumentov, ktoré je potrebné predložiť GCP:

• kúpnej zmluvy alebo;
• katastrálne pasy;
• súhlasia s rozdelením všetkých záujemcov;
• príjem platby štátnej povinnosti vo výške 1 000 rubľov od každého majiteľa.

Existujú štandardy pôdy, ak sú v divízii spoločné územie Na počte majiteľov je veľkosť lokality nižšia ako norma, budú odmietnuté v sekcii, a to je už nemožné napadnúť ho.

Predaj pozemku

• Pozemok by mal byť rozdelený špecialistami, musíte prezentovať dokument, v ktorom sú všetky hranice jasne určené.
• Predávajúci musí mať osvedčenie potvrdzujúce právo vlastniť podiel územia.
• Výhodou pri nákupe podielu spoluvlastníkov stránky. Len ak podpíšu odmietnutie, predávajúci môže ponúknuť zlomok cudzincov.
• Odmietnutie je predpísaná suma, za ktorú ponúka vlastník na nákup podielu iných vlastníkov, predaj iných osôb na menšie množstvo je nezákonné a môže sa odvolať na súd do 3 mesiacov od dátumu predaja.

Ukončenie majetku vlastného imania

• V prípade úplného ukončenia vzťahov medzi spoluvlastníkmi.
• Reorganizácia spoločného hlavného predmetu prideľovaním z neho a vypracovanie dokumentov o individuálnom vlastníctve častí oblasti pozemku.

• predaj podielu nie je spolumajiteľom;
• registrácia zákazky na dar alebo výmenu;
• prenos jeho časti zeme do manžela, keď sa rozvedela počas oddielu nehnuteľnosti.

• ransom alebo príjem ako darček na podiel spoluvlastníkov;
• prideľovanie pôdy v prírodnej forme, s realizáciou osobného majetku každého.

Ak sa na žiadosť všetkých majiteľov vykoná ukončenie vlastného imania, ktorý je držiteľom územia agrárneho pozemku, je potrebné vydať dokument o rozdelení akcií.

Prečítajte si viac o ukončení vlastníctva akcií a prideľovania akcií v naturáliách, môžete sa naučiť z videa:

Prečítajte si 5 minút. Zobrazenia 29. Publikované 08.11.2019

Pozemok môže mať niekoľko majiteľov, ktorí majú svoje vlastné záujmy. Časť zdieľania bude potrebovať, či niektorý z vlastníkov chcel predať svoju časť alebo ho zlikvidovať legitímny spôsob. VYKONANÉ VYKONANÉ ALEBO ČASŤ ONE ODDIELY je trochu odôvodnené praktickými právnymi predpismi a musí spĺňať súčasné právne predpisy.

Registrácia pozemku v majetku vlastného imania je povolená v súlade s normami pozemkových a občianskych právnych predpisov. Transakcia je možná dohodou medzi vlastníkmi alebo prostredníctvom súdu - s odmietnutím jedného z nich v sekcii a skutočná potreba vytvoriť niekoľko pozemkov - s rozvodom manželov alebo požiadavkou podielu podielu na mieste jeden z spoluvlastníkov. S oddelením podielu sa odporúča vykonať simultánnu časť stránky.

Pre časť pozemku musíte držať katastrálne práce na rozhovory o nehnuteľnosti. Mali by sa uzavrieť zmluva o zmluve alebo poskytovanie platených prác s katastrálnym inžinierom.

Hranice sú určené v prítomnosti majiteľov, majiteľov rozdeľovania alebo príbuzných miest. Pri prieskumoch môže mať plnú moc.

Inžinier zavádza hranice nových lokalít a robí ich vo vzduchových plánoch. Sú umiestnené v elektronickom skladovaní.

DÔLEŽITÉ!

Povinnosť inžiniera vykonať elektronický čiastkový plán a určiť ho do elektronického skladovania môže byť napísané v zmluve.

Vstup a prístup by mal byť poskytnutý pozemným pozemkom a ak sa používajú na ILS, priemyselné budovy sú poskytovaním potrebných inžinierskych komunikácií.

Registrácia dohody o rozdelení pozemku

Môže byť vyrobený v bežnom písaní. Na žiadosť strán je dokument pridelený v notároch. Dohoda o vlastníctve vlastníckeho práva by mala podpísať všetkých vlastníkov nových pozemkov.

Dokument označuje:

• Katastrálne číslo, informácie o všetkých majiteľoch.
• Veľkosť podielu, oblasť nových sekcií ich korešpondenčného podielu na zdrojovej stránke.
• Distribúcia nákladov na platnosť.

Ak sa jeden z vlastníkov nezúčastní na úseku sporov, možno vyriešiť na súde. Právomoc takýchto prípadov je uvedená v Občianskom súdnom poriadku Ruskej federácie - Art. 23, 24.

S výpisom o prijímaní adries pre nové pozemné pozemky, musíte sa obrátiť na oddelenie miestneho územia
podávanie. Vyhlásenie označuje názov pozemkových pozemkov, ich počet, základom zadania.

Môžete sa obrátiť na Rosreestr, MFC, Regionálne portály štátnych a komunálnych služieb. Rozhodnutie o pridelení adresy alebo odmietnutia sa vykoná do 18 dní po prijatí žiadosti.

Odvolanie na registráciu vlastníctva akcií v Rosrestre

V časti pozemkového pozemku, zahrnutie pozemku (zdieľanie) do GKN, registráciu vlastníckych práv, odstránenie predchádzajúcej časti s GCN a ukončenie práva vlastníctva sa vykonáva súčasne.

Na Rosreestr je potrebné poskytnúť:

• Pas.
• Vyhlásenie.
• Rozlíšenie vedúceho obce na adresa pridelení.
• Dohoda medzi akcionármi.

DÔLEŽITÉ!

Ak nové pozemné pozemky nemajú žiadnu adresu, adresa počiatočného pozemku môže byť špecifikovaná v registračnom vyhlásení a adresy nových sú určené už po registrácii štátu.

Vyžaduje sa štátna povinnosť. Jeho veľkosť je stanovená podľa umenia. 333.33 daňového zákonníka. Na registráciu pozemku určeného na udržiavanie LPH, z krajiny garáže ,, v záhradnej partnerstve štátnej povinnosti je 350 rubľov.

Na registráciu zostávajúcich kategórií pozemkov musíte zaplatiť 2 tisíc rubľov. Ak je žiadosť predložená prostredníctvom portálu verejných služieb, štátna povinnosť sa vypočíta s prihliadnutím na koeficient 0,7.

Účtovanie pozemných pozemkov v GKN a registrácii vlastníckych práv sa vykonáva do 10 pracovných dní po prijatí dokumentov Rosressa . Pri žiadosti o IFC je čas papierovania 12 pracovných dní (článok 16 federálneho zákona č. 218 z 13. júla 2015).

Štátna registrácia majetkových práv a katastrálnych záznamov sa potvrdzuje extraktom z Egrn. Vydáva sa v papierovej forme alebo hlavách na e-mailovej adrese žiadateľa.

Možné ťažkosti pri navrhovaní pôdy vo vlastnom imaní

Ak sa vyžaduje ekvivalent krajiny, je možné len vtedy, ak ich parametre umožňujú vyzdvihnúť plnohodnotné objekty s nehnuteľnosťami, s povoleným účelom použitia.

Keď transakcia môže zistiť, že hranice pôvodnej oblasti boli pôvodne definované nesprávne alebo uložené na hranice susedných úsekov. Počas pohovoru sa zistí chyba.

• Ak chcete odstrániť problém Je potrebné súhlasiť so susedmi pozemku pozemku a potom začať postup oddielu. Ak nie je možné rozlíšiť svoju veľkosť, môže byť kompenzovaná primeraným množstvom peňazí.
• Súdny zákon - Keďže základ oddielu na podiele sa vykonáva v stanovenom časovom rámci. Ak sú strany pomalé s časťou alebo nechcú vykonať rozhodnutie, postup môže byť vykonaný s účasťou exekútora.
• Výkonná produkcia Vykonáva sa v súlade s normami federálneho zákona č. 229 z 2. októbra 2007 s vyhlásením o vydaní riadiaci list Predmet je čerpaný, v ktorého by sa prijalo rozhodnutie súdu.

Ak strany odmietajú vykonať príkaz exekútora v nastavte čas, potom od subjektu, povinný zasahovať do sekcie účtuje výkonný poplatok. Jeho veľkosť je špecifikovaná v čl. 112 FZ č. 229. Pre občanov je to najmenej 1 tisíc rubľov, pre IP - najmenej 10 tisíc právnická osoba.

Registrácia Odporúča sa začať s rozvojom dohodnutej pozície všetkých vlastníkov v časti spoločného vlastníctva. V prípade potreby by ste mali využiť podporu príslušného špecialistu.

Video graf o procese registrácie práva na pozemok a aké zmeny došlo

SMOLINA LARISA VIKTOROVNA - právny poradca advokátskej kancelárie "Ľudské práva".

Po prijatí a nadobudnutí účinnosti v marci 2005 kódexu bývania Ruskej federácie v Rusku sa došlo k významnej zmene právnych predpisov na bývanie, nový inštitút sa objavil za zákon - inštitúcii spoločného vlastníctva.

Všeobecný spoločný majetok je venovaný CH. 6 LCD RF.

Podľa čl. 36 LCD RF, majitelia priestorov v bytovom dome vo vlastníctve vpravo od celkovej platnosti priestorov v danom dome, ktoré nie sú súčasťou apartmánov a určené na servis viac ako jedného areálu v tomto Parlamente, vrátane schodíkových schodiskov, Schody, výťahy, výťah a ďalšie bane, chodby, technické podlahy, podkrovie, pivnice, v ktorých existujú inžinierska komunikáciaInak slúži viac ako jednej miestnosti v tomto zariadení (technické pivnice), ako aj strechy, ktoré zvyšujú nosiče a neobjavujúce štruktúry tohto domu, mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia, ktoré sa nachádzajú v tomto dome mimo alebo v interiéri a udržiavať viac Jedno priestory, pozemný pozemok, na ktorom sa nachádza dom, s prvkami terénne úpravy a zlepšenie a iné účely určené na servis, prevádzku a zlepšovanie tohto domu, objekty umiestnené na zadanom pozemku.

Z toho môžete sa naučiť dobrú výhodu, napríklad na prenájom časti pozemku. Koniec koncov, nie je to tajomstvo, že často dvory mnohých domov, detské ihriská sú vybudované s garážami, parkoviská a ďalšie štruktúry, ktoré sú nelegálne založené. A po registrácii pozemku bude možné poznať presnejšiu oblasť outdoorové územiektoré patria do zákona vlastníkov priestorov v bytovom dome. Zároveň, hranice a veľkosť pozemkového pozemku, na ktorej sa nachádza bytová budova, sú určené v súlade s požiadavkami legislatívy a právnych predpisov v oblasti pôdy o činnosti mestského plánovania.

Z toho vyplýva, že po dizajne pozemkového pozemku bude možné získať zodpovednosť týchto osôb, ktoré nelegálne "usadiť" v miestnej oblasti, aby ich zaviedli poplatok za využívanie pôdy. A už zisk prijatý z prenájmu pozemného pozemku je možné stráviť na skrášlenie a úpravy miestnej oblasti, na výstavbu detských ihrísk atď.

Aby sa stali plnohodnotnými majiteľmi nielen svojich bytov a nebytových priestorov, ale aj pozemného pozemku, ktorý sa nachádza viac-apartmánové budovy, je potrebné vydať tento pozemok do celkového podielu vlastníctva všetkých vlastníkov priestorov (obytné a nebytové) v dome v súlade so súčasnou právnymi predpismi.

Avšak pred vydaním pozemkového pozemku do celkového vlastníctva akcií je potrebné venovať pozornosť nasledujúcim spôsobom.

Podľa čl. 36 LCD pozemných pozemkov, na ktorých sú zariadeniami, ktoré sú súčasťou spoločného majetku bytového domu, bytových budov a iných štruktúr, sú poskytované ako spoločný majetok v celkovom vlastníctve podielu vlastníctva majiteľov domov a o podmienkach ustanovených právnymi predpismi na bývanie.

Podľa odseku 2 čl. 16 Federálneho zákona z 29. decembra 2004 N 189-FZ "o zavedení živého kódexu pre kódex bývania Ruskej federácie" pozemok, na ktorom sú objekty nehnuteľnosti, ktoré je vytvorené na zavedenie Kód bývania Ruskej federácie av súvislosti s akou sa uskutočnili štátne katastrálne záznamy, stáva sa bezplatne v celkovom vlastníctve akcií vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Tak, ak do 1. marca 2005 bol vytvorený pozemný pozemok pod bytovým budovom, prechádza do celkového vlastníctva podielu vlastníkov vlastníkov priestorov v tomto Parlamente. Zároveň nie je potrebné poskytnúť osobitnú objednávku na poskytovanie pozemkov do celkového zdieľaného majetku a nastavenie pozemku. Tento význam je obsiahnutý vo vyššie uvedených normách.

Podiel vpravo od spoločného majetku pre spoločný majetok v bytovom dome majiteľa priestorov v tomto Parlamente je úmerný veľkosti celkovej plochy zadaných priestorov (článok 37 LCD RF). Podiel vpravo od spoločného majetku pre spoločný majetok v bytovom dome majiteľa priestorov v tomto Parlamente sleduje osud vlastníctva špecifikovanej miestnosti. Pri prechode vlastníckych práv v bytovom dome sa podiel na právo na spoločný majetok pre všeobecné majetok v tomto Parlamente nového vlastníka takýchto priestorov rovná podielu v práve na spoločné vlastníctvo špecifikovaného spoločného majetku predchádzajúcim vlastníkom takýchto priestorov.

Na výpočet akcií vlastníkov je potrebné mať tieto informácie:

1. zoznam vlastníkov priestorov s uvedením bytov alebo nebytových priestorov;
2. celková plocha priestorov majiteľov.
3. celková oblasť domu.

Príklad: Celková plocha bytu je 55,92 m2.

Celková plocha domu - 10860,8 m2.

Podiel vpravo od spoločného majetku je 0,514 m2.

Zákon pridelí dve podmienky poskytovania pôdy v celkovej platnosti: \\ t

1. tvorba pozemkového pozemku;
2. staging pozemný pozemok na katastrálne záznamy.

Tieto podmienky musia byť kombinované. Avšak, legislatíva neurčuje mechanizmus na poskytovanie pôdy v spoločnom vlastníctve akcií, v súvislosti s praxou, mnoho ľudí, ktorí chcú vydať pozemkový pozemok, čelia mnohým problémom.

V súvislosti s nejednoznačným výkladom orgánov štátnej správy, ako aj súdne orgány Vysvetlila niektoré články LCD RF o celkovej vlastníctve akcií. Oddelenie daňovej a colnej politiky Ministerstva financií Ruska teda vydalo list od 03.06.2008 č. 03-05-05-02 / 42, ktorý uviedol: \\ t

"Od vzniku pozemkového pozemku a jeho štátu katastrálne účtovníctvo Pozemok, na ktorom sa objekty nehnuteľného majetku nachádzajú v zložení tohto Parlamentu, sa nachádzajú bezplatne v celkovom vlastníctve platnosti vlastníkov priestorov v bytovom dome. Zároveň treba poznamenať, že základy ukončenia vlastníctva pozemných pozemkov sú uvedené v čl. 44 RF RC, na ktoré sa odcudzenie vlastníka svojho pozemného pozemku pripisuje iným osobám, zamietnutie vlastníka z vlastníctva pozemkov, núteného odstúpenia od majiteľa svojho pozemkového pozemku spôsobom, ktorý predpísaný občianskym právom .

Zmena právnych predpisov na bývanie nie je súčasťou automatického ukončenia práva štátneho alebo obecného vlastníctva pozemkov podľa jej prechodu na celkový podiel vlastníctva vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Okrem toho ustanovenia čl. 16 Federálneho zákona N 189-FZ obsahuje len podmienky pre prechod pozemkového pozemku, ktorý sa nachádza viacobchodová budova, v celkovom vlastníctve akcií, ale neurčujú postup pre takýto prechod, v súvislosti s ktorým Sme presvedčení, že na prechod pozemku do celkového vlastníctva vlastníctva vlastníkov vlastníkov priestorov v bytovom dome si vyžaduje dodržiavanie celkového postupu (žiadateľa) na registráciu spolkových vzťahov.

Na základe umenia. 28 a umenie. 290-tych rokov Ruskej federácie, poskytovanie občanov a právnických osôb pozemkov z pozemkov v štátnom alebo komunálnom majetku, sa vykonáva za poplatok na základe rozhodnutia výkonných orgánov štátnych orgánov alebo miestnych samospráv, ktoré majú právo poskytnúť príslušné pozemné pozemky. Zároveň v prípadoch ustanovených RF RF, federálne zákony (najmä článok 16 spolkového zákona N 189-FZ) a zákony subjektov Ruskej federácie, poskytovanie pozemných pozemkov majetok občanov a právnických osôb sa môže vykonávať zadarmo.

Vzhľadom na uvedené skutočnosti, ako aj zohľadnenie súčasnej forenznej arbitrážnej praxe (napríklad definícia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie 19. októbra 2007 č. 10248/07), veríme, že na registráciu pôdy a Právne vzťahy pre prevod pozemkového pozemku, ktorý sa nachádza v štáte alebo obecný majetok a ktorý sa nachádza viac-apartmánová budova, vo všeobecnosti spoločná vlastnosť je potrebné zverejniť zodpovedajúci abnormatický akt oprávneného orgánu.

Tak, v prípade, že pozemok pozemok, na ktorom sa nachádza bytová budova, je vytvorená v súlade s právnymi predpismi o pôde a právnych predpisov o činnosti mestského plánovania, zadaný pozemný pozemok je pridelený katastrálnym číslom, oprávnený orgán Štátna moc alebo orgán miestnej vlády vydal rozhodnutie o prevode pôdy v celkovej vlastníctve akcií vlastníkov priestorov v bytovom dome, majitelia priestorov v bytovom dome budú uznané ako platitelia dane z pôdy, pokiaľ ide o primeraný podiel pozemku. "

Sú majitelia priestorov v bytovom dome platiť pôda Pre pozemný pozemok nachádzajúci sa pod týmto domom pred zverejnením príslušného právneho zákona o výskyte vlastníctva tohto pozemku? V akom bode od majiteľov je povinnosť na zaplatenie pozemkovej dane pre pozemkový pozemok nachádzajúci sa pod týmto multi-rodinným domom?

Odpoveď na tieto lokálne otázky dáva Katedra daňovej a colnej politiky a colnej politiky Ministerstva financií Ruska v liste od 30.09.2008 č. 03-05-05-02 / 66.

V súlade s čl. 388 ch. 31 "Pozemková daň" Daňový kód RF daňoví poplatníci pôdu daň uznať organizácie a jednotlivcov s pozemkami na právo na vlastníctvo, právo na trvalé (trvalé) používanie alebo právo na dedičstvo života. Daňoví poplatníci nie sú uznané organizáciami a jednotlivcami vo vzťahu k pozemným pozemkom, ktoré sú na ich právo na urýchlené používanie alebo právo na prenájom.

V tomto ohľade budú majitelia priestorov v bytovej budove platitelia pozemkovej dane týkajúce sa príslušného podielu pozemkového pozemku len vtedy, ak sa pozemný pozemok, na ktorom sa nachádza bytový dom, tvorený v súlade s právnymi predpismi a právnymi predpismi o pôde a právnych predpisov o mestách Plánovacie aktivity špecifikované pozemkom pozemku Katastrálne číslo bolo pridelené oprávnenému orgánu alebo miestnu vládnu vládnu vládnu, rozhodnutie bolo uverejnené na prevode pozemku v celkovej vlastníctve akcií vlastníctva vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Pokiaľ ide o postup poskytovania pôdy v celkovej vlastníctve akcií, treba poznamenať, že môže byť rozdelený do niekoľkých etáp: \\ t

1. Rozhodnutie vlastníkov priestorov o formácii a dizajne pozemkového pozemku do celkového vlastníctva akcií.

V súlade s odsekom 1 čl. 16 Federálneho zákona "o presadzovaní kódexu bývania Ruskej federácie" V existujúcom rozvoji sídiel, pozemkový pozemok, na ktorom sa nachádzajú objekty nehnuteľností a ďalších členov nehnuteľnosti, je celkový majetok vlastného imania vlastníkov priestorov v bytovom dome. Avšak, aby majitelia realizovať svoje právo na vlastníctvo spoločného podielu, musí sa vytvoriť pozemkový pozemok. Na tento účel sa majitelia bytového domu na valnom zhromaždení rozhodnú o formácii a dizajne pozemku v rámci domu vo všeobecnom spoločnom majetku. Treba poznamenať, že takéto stretnutie sa môže vykonať aj vo forme korešpondenčné hlasovanie Majitelia priestorov, ako je držiteľ tejto formy stretnutia, nie sú v rozpore s požiadavkami súčasných právnych predpisov.

Okrem problematiky tvorby a dizajnu pozemkového pozemku by sa valné zhromaždenie vlastníkov malo riešiť otázku voľby oprávnenej osoby, ktorá predloží svoje záujmy o dizajne pôdy v celkovej vlastníctve akcií. Na základe odseku 3 umenia. 16 z federálneho zákona "o zavedení kódexu bývania Ruskej federácie", v prípade, že pozemok pozemok, na ktorom sa nachádzajú predmety nehnuteľného majetku v zložení takéhoto domu, nie sú vytvorené pred zavedením LCD Ruskej federácie na základe rozhodnutia valného zhromaždenia Majitelia akúkoľvek autorizovanú osobu oprávnená uplatňovať na štátne orgány a miestne samosprávy s vyhlásením o vytvorení pozemku, na ktorom sa nachádza viacobchodová budova. Právomoci určenej osoby možno delegovať na tretiu stranu. V tomto prípade môže byť oprávnená osoba následne vykonať formáciu a registráciu pozemkového pozemku inej osobe. Treba poznamenať, že právo odovzdania by sa malo zohľadniť v protokole Valného zhromaždenia.

Rozhodnutie prijaté na valnom zhromaždení majiteľov bytového domu vydáva protokol.

Uveďte príklad protokolu:

Protokol N ____ Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom objekte vo forme absentnej hlasovania

1. Získanie dokumentov v cvičení tela technický inventár Objekty (BTI).

Po rozhodnutí o formácii a dizajne pozemkového pozemku by mala oprávnená osoba obrátiť na ZINZ získať tieto dokumenty:

1. pozemok;
2. pomoc Výboru pre pôdu.

Na ich získanie je potrebné mať kópie osvedčení o registrácii štátnej príslušnosti právnickej osoby ao formulovaní svojho daňového účtovníctva (v prípade pozemkového pozemku v mene HOA, HSC alebo Správcovská spoločnosť), ako aj správny dokument o dome a pozemku.

1. Vykonávať katastrálne práce.

Podľa čl. 35 Federálneho zákona 24. júla 2007 N 221-FZ "o štátnom katastri nehnuteľností" (v znení neskorších predpisov z 22. júla 2008) katastrálne práce vykonáva katastrálne inžinier na základe uzatvárania v súlade s \\ t Požiadavky na občianske právo a tento federálny zákon zmluvy o zmluve na vykonávanie katastrálnych prác.

Katastrálne aktivity majú právo vykonávať jednotlivecktorý má platné kvalifikačné osvedčenie katastrálneho inžiniera.

V tomto štádiu s katastrálnym inžinierom je potrebné uzavrieť zmluvu o vykonaní katastrálnych diel. Podľa stanovenej dohody katastrálny inžinier ( individuálny podnikateľ alebo právnická osoba) sa zaväzuje zabezpečiť plnenie katastrálnych prác na úlohe zákazníka z týchto prác a vyjadrenie kótovaných dokumentov pripravených v dôsledku implementácie týchto prác, pričom sa zohľadnia požiadavky federálneho zákona z 24. júla, \\ t 2007 N 221-FZ a zákazník týchto prác sa zaväzuje prijať Špecifikované dokumenty A platiť za existujúce katastrálne práce.

V dôsledku implementácie týchto katastrálnych diel, príprava dokumentov na predloženie úradu katastrálneho účtovania žiadosti o registráciu predmetu nehnuteľností alebo nehnuteľností, o účtovníctve pre zmeny v objekte nehnuteľností, Zvážte časť nehnuteľnosti alebo deregistráciu objektu nehnuteľností. Objem katastrálnych diel, ktoré sa majú splniť, je určený katastrálnemu zákazníkovi. Zmluva o vykonávaní katastrálnych diel je zároveň verejnou zákazkou. Okrem toho sa vyplácaná katastrálna práca, ktorá sa má splniť, ich cena sa predpokladá v zmluve o implementácii katastrálnych diel zostavovaním pevného odhadu.

Katastrálny inžinier vyrába geodetický dohľad s odchodom do oblasti, produkuje intervalu (hranice pozemných pozemkov sú stanovené s ich integrovanými značkami a určením ich súradníc).

V dôsledku katastrálnych prác, individuálny podnikateľ alebo právnická osoba (katastrálna inžinier) vyjadruje k zákazníkovi tieto dokumenty:

1. plán schôdze (pri výkone katastrálnych prác, v dôsledku čoho je zabezpečená príprava dokumentov na predloženie úradu katastrálne registráciu žiadosti o registráciu pozemkov alebo pozemných pozemkov, o účtovníctve pre zmeny v pozemku alebo Účtovanie časti pozemkového pozemku);
2. technický plán (pri vykonávaní katastrálnych diel, v dôsledku čoho sa ustanovuje príprava dokumentov na predloženie úradu katastrálneho účtovania vyhlásenia o registrácii budovy, zariadení, priestorov alebo predmetom nedokončenej výstavby, \\ t o účtovníctve za jeho zmeny alebo účtovanie jeho časti);
3. akt skúšok (pri vykonávaní katastrálnych diel, v dôsledku čoho je vypracovanie dokumentov poskytnuté na predloženie úradu katastrálneho účtovania žiadosti o odstránenie z účtovníctva budovy, štruktúr, priestorov alebo zariadenia nedokončenej stavby ).

Mechanickým plánom je dokument, ktorý je založený na katastrálnom pláne relevantného územia alebo katastrálneho vyhlásenia o príslušnom pozemku, a v ktorom určité informácie špecifické pre informáciu reprodukované v štátnom katastri a informácie o podmienkach pozemku alebo pozemku, alebo alebo časti alebo časti pozemkového pozemku. Alebo nové informácie o pozemnom pozemku alebo pozemkov v štáte nehnuteľností katastra.

V pláne schôdze sú informácie o skládkach vytvorených alebo pozemných plochách uvedené v prípade katastrálnych diel, v dôsledku čoho je vypracovať dokumenty na predloženie úradu katastrálneho účtovania vyhlásenia o registrácii pozemku alebo Pozemky, informácie o časti alebo časti pozemkového pozemku v prípade plnenia katastrálnych prác, v dôsledku čoho sa ustanovujú prípravu dokumentov na predloženie úradu katastrálneho účtovania výkazu časti alebo častí Z pozemkov, nových informácií o pozemkoch alebo pozemkoch v štátnom katastri nehnuteľností, v prípade katastrálne práce, v dôsledku toho je zabezpečený prípravu dokumentov na predloženie orgánu úradu katastrálneho účtovania vyhlásenia o účtovníctve zmien pozemkov alebo pozemkov.

Umiestnenie pozemných hraniciach podlieha povinnej dohode a plán založený na čiastočne by mal obsahovať informácie o takejto koordinácii.

Plán schôdze pozostáva z:

1. grafická časť, v ktorej sú informácie katastrálneho plánu reprodukované relevantným územím alebo katastrálnym vyhlásením zodpovedajúceho pozemného pozemku, ako aj umiestnenie hraníc vytvorených pozemkov alebo pozemkov, alebo hranice časti alebo častí pozemkového pozemku, alebo rafinovaných hraniciach, prístup k vytvoreným pozemným pozemkom (pasáž alebo prejsť z pozemných pozemkov), vrátane vytvorenia otroctva;
2. textová časť, v ktorej sú potrebné informácie o pozemnom pozemku alebo pozemkov vo výške stanovenej regulačným regulačným orgánom v oblasti katastrálnych vzťahov, ako aj informácie o koordinácii umiestnenia pevných liní vo forme aktu o koordinácii \\ t Takéto hranice (ďalej len - akt koordinácie umiestnenia hraníc).

Osoby, ktorých práva môžu byť ovplyvnené pri vykonávaní interných stránok, sú oznámené o mieste a čase prieskumu. Ako výber katastrálneho inžiniera, stretnutie zainteresovaných osôb sa uskutoční alebo koordinácia dochádza individuálne so zainteresovanou osobou. Patrí medzi ne osoby so susednými pozemnými pozemkami vpravo:

1. nehnuteľnosť (okrem prípadov, ak sú takéto súvisiace pozemkové pozemky, ktoré sú v štátnom alebo obecnom majetku, poskytujú občanom v oblasti dedičných vlastníctva života, trvalé (trvalé) používanie alebo právnické osoby, ktoré nie sú štátne alebo obecné inštitúcie alebo výkonné podniky, trvalé ( neurčité) použitie);
2. celoživotné dedičné vlastníctvo;
3. trvalé (trvalé) použitie (s výnimkou prípadov, ak sa takéto súvisiace pozemkové pozemky poskytujú štátnym alebo komunálnym inštitúciám, štátnym podnikom, štátnym orgánom alebo orgánom samosprávy v konštantných (priemyselných) používaní);
4. prenájom (ak sú také susedné pozemné pozemky v štátnom alebo obecnom majetku a príslušná zmluva o prenájme je uzatvorená viac ako päť rokov).

V mene špecifikovaných osôb, ich zástupcovia, ktorí konajú úrad, založený na notárskej plnej moci, poučili federálne právo alebo akt schváleného štátneho orgánu alebo miestnej samosprávy, sú oprávnení zúčastňovať sa na koordinácii umiestnenia hraníc. Zároveň v koordinácii umiestnenia hraniciach v mene vlastníkov, zástupca majiteľov priestorov v bytovom dome, povolený na takejto koordinácii postupu prijatého v súlade s postupom ustanoveným Federálnym zákonom , Rozhodnutie Valného zhromaždenia týchto vlastníkov (ak je zodpovedajúci susedné pozemkové pozemok súčasťou spoločného majetku týchto vlastníkov), reprezentatívnych vlastníkov podielu v práve spoločenského majetku na pôdu z poľnohospodárskej pôdy - rozhodnutím Všeobecné zhromaždenie vlastníkov takýchto zlomkov (ak je zodpovedajúci susedné pozemkové pozemky súčasťou krajiny poľnohospodárskeho účely a je vo vlastníctve viac ako päť osôb), zástupca členov záhradníckej, zeleniny alebo dachu, ktoré nie sú komerčné združenia Občania - rozhodnutím valného zhromaždenia členov tohto nekomerčného združenia alebo rozhodnutím zhromaždenia komisára tohto nekomerčného združenia (ak je to zodpovedajúce Susedná pôda sa nachádza na území tohto nekomerčného združenia a odkazuje na majetok spoločného používania).

Subjekt koordinácie pozemných pozemkov so zainteresovaným osobou pri vykonávaní katastrálnych diel, v dôsledku čoho je zabezpečená príprava dokumentov na predloženie orgánu katastrálneho účtovania vyhlásenia o vhodných zmenách v pozemkovom pozemku, je určiť Umiestnenie hranice takéhoto pozemkového pozemku, ktorý je súčasne hranicami iného pozemného pozemku. Zainteresovaná strana nie je oprávnená reprezentovať námietky na mieste iných hraníc krajiny, ktorá mu patrí alebo koordinovať umiestnenie hraníc na úhradu.

Koordinácia umiestnenia hraníc sa vykonáva na výber zákazníka katastrálnych prác s vytvorením hraniciach pozemkov na mieste alebo bez vytvorenia hraniciach pozemkov na zemi. Zainteresovaná osoba je oprávnená požadovať koordináciu umiestnenia hraníc s ich založením na zemi. V tomto prípade sa takáto koordinácia vykonáva s vytvorením príslušných hraníc na zemi, s výnimkou týchto prípadov: \\ t

1. ak pozemné pozemky, umiestnenie hraniciach, ktorého sa dohodne, sú lesné oblasti, pozemné pozemky ako súčasť pozemkov osobitne chránených prírodných území a predmetov alebo ako súčasť poľnohospodárskej pôdy, určená na realizáciu tradičného environmentálneho manažmentu domácimi Malé národy severu, Sibírsku a Ďalekého východu Ruskej federácie;
2. ak sa umiestnenie hraniciach pozemných pozemkov podlieha koordinácii, je určená podľa usmernení o prírodných predmetoch alebo objektoch umelého pôvodu alebo ich vonkajších hraniciach, informácie o tom, ktoré je obsiahnuté v štátnom nehnuteľnostnom katastri, čo umožňuje určiť miesto hraníc takýchto pozemkov, ktoré sa majú koordinovať;
3. ak je umiestnenie pozemných hraníc podliehajúcich rokovaniam určená umiestnením na jednej z týchto pozemkov lineárny predmet a štandardy odstraňovania pôdy pre jeho umiestnenie.

Výsledok koordinácie umiestnenia hraniciach vydáva katastrálny inžinier vo forme aktu o koordinácii umiestnenia hraníc na obrate listu grafickej časti pôdy.

Umiestnenie hraníc pozemkového pozemku sa spravidla považuje za konzistentné, ak existuje akt koordinácie umiestnenia hraniciach osobných podpisov všetkých zainteresovaných strán alebo ich zástupcov. Existujú však výnimky. Ak teda riadne notifikovaná osoba alebo jeho zástupca nevyjadril svoj súhlas prostredníctvom certifikácie Aktu o koordinácii umiestnenia hraníc, alebo neposkytol svoje námietky písomne \u200b\u200bs ich odôvodnením, umiestnenie príslušných hraníc pôdy Pozor sa považuje za odsúhlasenú takúto osobu. Zodpovedajúci zápis sa vykoná na mieste umiestnenia hraniciach. Dokumenty potvrdzujúce súlad s postupom oznamujúcej uvedenej osobe ustanovenej zákonom. Tieto dokumenty sú neoddeliteľnou súčasťou Plán schôdze.

Čo ak priľahlým domácim užívateľom koordinuje hranice pozemkov? Je to naozaj možné usporiadať pozemkový pozemok, pokiaľ "sused" nesúhlasí?

Ak sa zainteresovaná osoba alebo jeho zástupca a taká osoba alebo jeho zástupca predložil námietku v tejto koordinácii s odôvodnením zamietnutia, záznamy o obsahu týchto námietok sú záznamy o obsahu týchto námietok v akte koordinácie umiestnenia hraníc. Námietky predložené písomne \u200b\u200bsú pripojené k pozemnému plánu a sú neoddeliteľnou súčasťou.

Otočte sa na K. súdna prax riešenia takýto problém.

Jeden z súdov odmietol splniť požiadavky organizácie o povinnosti susedného užívateľa pôdy koordinovať akt o zriaďovaní a harmonizácii hraníc pozemkového pozemku. Súdny dvor zároveň poukázal na skutočnosť, že súčasné právne predpisy nestanovujú možnosť harmonizácie hraníc pozemkového pozemku prijatím relevantného súdneho aktu. Federálny arbitrážny súd v Moskve okres uznal tieto závery nesprávne a vo svojom vyhláške zo dňa 14.05.2008 n kg-A41 / 3614-08-P vysvetlila nasledovné.

V tomto prípade bol žalobca opatrený pozemkovým pozemkom o právo na neurčitú a bezplatné využívanie, ktoré na základe odseku 3 umenia. Zachovalo sa 20 ZK RF. Na výzdobu práv na pôdu, ktorá sa používa v súlade s požiadavkami súčasných právnych predpisov, je potrebné vykonať prácu na hospodárenie s pôdou, jedna zo štádií, ktorá je vytvorenie a opis hraníc stránky, čo znamená povinný Koordinácia hraníc so susednými užívateľmi pôdy. Unmotivované odmietnutie priľahlej pôdy používateľa z dizajnu dokumentov v koordinácii hraníc pozemkového pozemku rozhodne bráni žalobcovi v dizajne svojich práv. Skutočnosť, že žalobca nie je orgánom oprávneným vykonávať prácu na hospodárenie s pozemkami, hodnoty nemajú význam, pretože hranice susedných lokalít by mali byť koordinované užívateľmi. Za takýchto okolností, stiahnutie nižšieho súdu, že žalobca bol zvolený za nevhodný spôsob, ako chrániť právo je neprimerané.

Ďalej, po koordinácii hraníc pozemkového pozemku vypracuje návrh hranice pozemkového pozemku, ktorý je dohodnutý s Výborom pre architektúru a plánovanie mesta, ako aj výborom pozemkových zdrojov.

Spory o hraniciach pôdy sa zvažujú na súde. Môžu sa vyskytnúť, keď sa ukladajú hranice pozemkov, pri absencii koordinácie so susednými užívateľmi pôdy (zainteresované osoby).

Od okamihu registrácie pozemky Supro, koordinácia projektu hraníc, je vytvorený pozemný pozemok.

1. Získanie oprávneného štátneho orgánu alebo rozhodnutia miestnej samosprávy o prevode pôdy v celkovej vlastníctve akcií vlastníkov vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Toto rozhodnutie sa spravidla uskutočňuje vo forme uznesenia. Na získanie uznesenia, zainteresovaná osoba poverená valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome sa uplatňuje na príslušný orgán správy majetku. Zároveň musia byť predložené tieto dokumenty: \\ t

1. pravé dokumenty pre pozemok (ak je k dispozícii);
2. osvedčenia o štátnej registrácii právnickej osoby, o formulovaní daňových účtovných, základných dokumentov, výpisom z protokolu o voľbách predsedu (ak je predsedom predsedu HOA, EKC, správcovská spoločnosť), ; \\ T
3. certifikát orgánu, ktorý vykonáva technický zoznam nehnuteľností na pozemku;
4. návrh limitov pozemkov;
5. katastrálny plán (ak bol predtým vydaný a pozemok sa zmenil);
6. zoznam obyvateľov doma s kópiami certifikátov, certifikátov platobného podielu atď.;
7. zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome;
8. výpis z jedného štátneho registra práv na nehnuteľnosti a transakcie s ním o registrovaných právach na pozemok;
9. emisií zo štátneho katastra.
10. Staging pozemný pozemok na katastrálne záznamy.

V súlade s čl. 5 Federálneho zákona z 24. júla 2007 N 221-FZ "o štátnom katastri nehnuteľností" (v znení neskorších predpisov z 22. júla 2008) Každý majetok nehnuteľností, informácie o tom, ktoré sú uvedené v štátnom katastri reálnych Nehnuteľnosť, nemá čas opakujúci sa a na území Ruskej federácie, štátna účtovná izba (ďalej len - katastrálne číslo). Katastrálne čísla sú pridelené nehnuteľný majetok predmetov orgánmi katastrálneho účtovníctva.

Katastrálne číslo je pridelené pozemnému sprisahaniu v implementácii katastrálneho účtovníctva a zachováva sa, kým táto vlastnosť neexistuje ako jednotný predmet registrovaného práva.

Aby bolo možné priradiť nehnuteľnosti objekty katastrálnych čísel, katastrálny Účtovný orgán vykonáva katastrálne oddelenie územia Ruskej federácie do katastrálnych okresov, katastrálnych oblastí a katastrálnych štvrťrokov (ďalej len - jednotky katastrálnej divízie). Pri vytváraní alebo zmene jednotiek katastrálneho rozdelenia územia Ruskej federácie sa príslušné informácie zapíšu do štátneho katastra nehnuteľností na základe právnych aktov katastrálneho účtovného orgánu.

Štátny kataster nehnuteľností zahŕňa nasledujúce informácie o jedinečných vlastnostiach nehnuteľnosti:

1. typ nehnuteľností;
2. katastrálne číslo a dátum vykonania tohto katastrálneho čísla v štátnom katastri nehnuteľností;
3. opis umiestnenia hraníc objektu nehnuteľností, ak je predmetom nehnuteľností, pozemný pozemok;
4. popis miesta pozemku v pozemkovom pozemku, ak je objekt nehnuteľností budovy, štruktúra alebo predmet nedokončenej stavby;
5. katastrálne číslo budovy alebo zariadenia, v ktorých sa miestnosť nachádza, číslo miestnosti, na ktorom sa táto izba nachádza (s prítomnosťou podláh), popis umiestnenia tejto miestnosti v tomto poschodí, alebo v budove alebo štruktúry alebo zodpovedajúca časť budovy alebo štruktúry, ak je objekt nehnuteľnosti miestnosť;
6. oblasť definovaná s prihliadnutím na požiadavky stanovené zákonom, ak je predmetom nehnuteľností je pozemný pozemok, budova alebo miestnosť.

Štátny kataster nehnuteľností zahŕňa aj nasledujúce Ďalšie informácie O nehnuteľnosti:

1. predtým pridelené štátne účtovné číslo (katastrálne, inventár alebo podmienečné číslo), ak bolo takéto číslo priradené k prideleniu v súlade s Federálny zákon z 24. júla 2007 N 221-FZ katastrálneho čísla a dátum pridelenia takéhoto čísla, informácie o organizácii alebo orgáne, ktoré privlastnili takéto číslo v konaní založenom zákonom;
2. katastrálne číslo iného objektu nehnuteľností, v dôsledku oddielu, sa vyznačuje podielom v naturáliách alebo iných príslušných právnych predpisoch Ruskej federácie (ďalej len - predmet nehnuteľností) bol vytvorený predmetom reálnych majetok, ak bol tvorený v dôsledku transformácie iného objektu nehnuteľností;
3. katastrálne číslo iného objektu nehnuteľností vytvoril v dôsledku konverzie objektu nehnuteľností, ak tento bol predmetom nehnuteľností, z ktorého bol vytvorený iný objekt nehnuteľností;
4. katastrálne číslo pozemkového pozemku, v rámci ktorého sa budova nachádza, výstavba alebo predmet nedokončenej stavby, ak je objekt nehnuteľností budovy, výstavba alebo predmet nedokončenej stavby;
5. katastrálne miestnosti nachádzajúce sa v pozemkovom pozemku budov, konštrukcií, zariadení nedokončenej stavby, ak je predmetom nehnuteľností je pozemný pozemok;
6. katastrálne číslo bytu, v ktorom sa miestnosť nachádza, ak je nehnuteľnosť miestnosť;
7. adresa objektu nehnuteľností alebo v neprítomnosti takejto adresy, opis umiestnenia objektu nehnuteľností;
8. informácie o nehnuteľnostiach a vlastníkov týchto práv vo výške informácií, ktoré sú obsiahnuté v jednotnom štátnom registri práv na nehnuteľnosti a transakcie s ním;
9. informácie o obmedzeniach (zaťaženia) reálnych práv na predmet nehnuteľností a v mene, z ktorých takéto obmedzenia (bremená) sú stanovené vo výške informácií, ktoré sú obsiahnuté v jednotnom štátnom registri práv na nehnuteľnosti a transakcie s ním ; \\ T
10. informácie o časti nehnuteľnosti objektu, na ktorom sa uplatňuje obmedzenie (zaťaženie), ak sa takéto obmedzenie (bremeno) nevzťahuje na celý predmet nehnuteľností;
11. o. INFORMÁCIE katastrálna hodnota objekt nehnuteľností vrátane dátumu schválenia výsledkov definície takejto hodnoty;
12. informácie o lesoch, vodné predmety a iné prírodné predmety nachádzajúce sa v pozemkovom pozemku, ak je predmetom nehnuteľností, pozemný pozemok;
13. kategória pozemku, ku ktorej je pozemský pozemok pripisovaný, ak je predmetom nehnuteľností, pozemný pozemok;
14. povolené použitie Ak je objekt nehnuteľností pozemkový pozemok;
15. vymenovanie budovy (bytová budova), ak je objekt nehnuteľností, budova;
16. Účel miestnosti ( bytové priestory, nebytové priestory), ak je objekt nehnuteľností miestnosť;
17. pohľad na obytné priestory (izba, byt), ak je objektom nehnuteľností rezidenčné priestory nachádzajúce sa v bytovom dome;
18. vymenovanie výstavby, ak je objekt nehnuteľností, stavba;
19. počet podláh (podlaží), vrátane podzemných podlaží, ak je predmetom nehnuteľnosti je budova alebo stavba (v prítomnosti poschodí z budovy alebo stavby);
20. materiál vonkajších stien, ak je objekt nehnuteľností, budova;
21. poštová adresa a / alebo adresa e-mailKtorý komunikuje s majiteľom nehnuteľnosti, alebo ak je majetok pozemkový pozemok, s osobou s touto pozemkovou plošou na právo na zdedenú vlastníctvo alebo trvalé (neurčité);
22. informácie o katastrálnom inžinieri, ktorí vykonávali katastrálne práce na predmete nehnuteľností;
23. rok uvedenia do prevádzky budovy alebo štruktúry po ukončení svojej výstavby alebo roka ukončenia jeho výstavby, ak je objekt nehnuteľností budovu alebo štruktúru;
24. informácie o ukončení existencie objektu nehnuteľností, ak majetok prestal existovať.

Katastrálna registrácia sa vykonáva v súvislosti s tvorbou alebo vytvorením objektu nehnuteľností (ďalej len "registrácia nehnuteľností), ukončenie jeho existencie alebo zmenu v jedinečných vlastnostiach nehnuteľností alebo iných informácií o Objekt v oblasti nehnuteľností zriadený zákonom.

Registrácia nehnuteľností sa vykonáva na základe vyhlásenia o katastrálnom účtovníctve predloženej úradnému orgánu katastrálneho účtovníctva a potrebným na vykonávanie takýchto účtovníctva dokumentov.

V mene vlastníkov priestorov v bytovom dome s vyhlásením o katastrálnom účtovníctve je ich zástupca oprávnený podať takéto vyhlásenie prijaté v súlade s postupom zriadeným spolkovým zákonom, rozhodnutím valného zhromaždenia týchto vlastníkov.

Žiadosť o katastrálne účtovníctvo a dokumenty potrebné na katastrálne účtovníctvo sa predloží katastrálnemu účtovnému orgánu žiadateľom alebo jeho zástupcom osobne alebo poštou s opisom investície as oznámením o prezentácii. Pri registrácii majetku sa vyhlásenie a nevyhnutné pre katastrálne účtovné doklady môžu predložiť katastrálnemu účtovnému orgánu vo forme elektronických dokumentov využívajúcich verejné komunikačné siete spôsobom predpísaným orgánom regulačného nariadenia v oblasti katastrálnych vzťahov. Žiadosť musí byť potvrdená podpisom žalobcu alebo podpis jeho zástupcu.

Nasledujúce dokumenty potrebné na katastrálne záznamy musia byť predložené na úradu katastrálneho účtovníctva: \\ t

1. dokument potvrdzujúci platbu štátnej povinnosti na výkon katastrálneho účtovníctva alebo kópiu dokumentu potvrdzujúceho v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie na daniach a poplatkoch, prítomnosť dôvodov na oslobodenie od zaplatenia stanovenej cla (keď registrácia majetku);
2. plán schôdze (pri registrácii na pozemok pozemok, účtovanie časti pozemkového pozemku alebo katastrálneho účtovníctva v súvislosti so zmenou jedinečných vlastností pozemkového pozemku), ako aj kópiu dokumentu potvrdzujúceho povolenie pozemku spor o koordináciu umiestnenia hraníc pozemkového pozemku v postupu stanovenom legislatívou o pôde;
3. dokument potvrdzujúci príslušný orgán zástupcu žalobcu (ak sa odkazuje na zástupca žalobcu);
4. kópie dokumentov vypnutia (ich číslo zahŕňajú vrátane vyhlášky o poskytovaní pôdy vo všeobecnom spoločnom pozemku).

Získanie žiadosti o správanie štátneho katastrálneho účtovania pozemkového pozemku je potvrdené vydaním potvrdenia žalobcovi o získaní príslušných dokumentov. Ak sa žiadosť a dokumenty potrebné pre katastrálne účtovanie predkladajú žiadateľom alebo jeho zástupcom osobne, tento orgán tento orgán vydá tohto žiadateľa alebo jeho zástupcu, aby prijal pri získavaní takýchto dokumentov, ktoré uvádzajú ich zoznam a dátum prijatia. Príjem musí byť vydaný tomuto žiadateľovi alebo jeho zástupcovi v deň prijatia katastrálneho účtovného orgánu takýchto dokumentov. Po prijatí žiadosti a potrebného pre katastrálne účtovanie dokumentov do katastrálneho účtovného orgánu, prostredníctvom poštovného, \u200b\u200bpotvrdenie o prijatí počas pracovného dňa nasledujúceho po dni prijatia úradom katastrálneho účtovania takýchto dokumentov, podľa Vyhlásenie uvedené v žiadosti poštová adresa S oznámením o prijatí. Postup na potvrdenie potvrdenia o prijatí katastrálneho účtovného orgánu predloženého vo forme elektronických dokumentov využívajúcich verejnoprospešných komunikačných sietí a nevyhnutné pre katastrálne záznamy o dokumentoch je stanovená orgánom regulačnej a právnych predpisov v oblasti katastrálnych vzťahov.

V tomto štádiu dizajnu pozemkového pozemku sa skontroluje dokumentácia predložená žiadateľom, opis pozemkového pozemku v jednotnom štátnom registri pôdy sa vypracuje, prideľuje sa katastrálne číslo, katastrálny plán je vyrobený a Generuje sa katastrálne biznis.

Konštrukcia pozemkového pozemku o katastrálnych záznamoch sa vykonáva včas, nie viac ako dvadsať pracovných dní od dátumu prijatia orgánom katastrálneho účtovania príslušného výkazu katastrálneho účtovníctva. Súčasne, dátum ukončenia katastrálneho účtovníctva uznáva deň predloženia úradu o katastrálnom účtovníctve v štátnom katastri nehnuteľností informácií o katastrálnom čísle pridelenom príslušnému objektu nehnuteľností.

Registrácia registrácie sa vykonáva v prípade prijatia katastrálneho účtovného orgánu príslušného rozhodnutia o vykonávaní katastrálneho účtovníctva.

Pri registrácii objektu nehnuteľností je katastrálne účtovné telo v prípade vhodného rozhodnutia o vykonávaní katastrálneho účtovníctva povinné poskytnúť žiadateľovi alebo jej zástupcovi osobne po prijatí katastrálneho pasu s nehnuteľnosťami.

1. Štátna registrácia práv na celkovú vlastnosť platnosti.

Štátna registrácia práv na nehnuteľnosti a transakcie s ním apartmánové domy Uskutočňuje sa v súlade s federálnym zákonom 21. júla 1997 N 122-FZ "o štátnej registrácii práv na nehnuteľnosti a transakcie s ním" a LCD RF.

Štátna registrácia vzniku, prechodu, obmedzení (zaťaženia) alebo ukončenie práva na obytné alebo nebytové priestory v bytových budovách v súčasnosti je Štátna registrácia Insiscimulovanie práva na všeobecné vlastníctvo spoločného majetku v tomto Parlamente, vrátane pozemkového pozemku.