Technická inventarizácia objektov nehnuteľností je súbor prác vykonávaných v zariadení, ako je meranie priestorov, určenie vonkajších obrysov budovy, určenie zoznamu materiálov použitých na stavbu, posúdenie konštrukcie budovy (zaťaženie -nosné a závesné steny) atď.
Existujú dva typy technických zásob:
Primárny.
Vykonáva sa v nasledujúcich prípadoch:
- Keď je objekt uvedený do prevádzky
- Na zápis objektu do technického a katastrálneho zápisu
- Na komunikáciu
Sekundárne. Lehota určená právnymi predpismi Ruskej federácie na vykonanie technickej inventarizácie nehnuteľností je 5 rokov.
Ktoré sa majú vykonať:
- Pri plánovaní alebo už skutočne vykonanej prestavbe
- Pri hypotekárnych obchodoch na žiadosť banky
- Uzavrieť nájomnú zmluvu
- Na kontrolu konzistencie údajov
Na základe výsledkov technickej inventarizácie sa vystavujú tieto druhy dokladov:
- Technické osvedčenie
- Technický popis
- Pôdorys a vysvetlenie
Servisné náklady
| Technický inventár | |||
| Dokumenty | Podmienky / Cena (rub) | ||
| 1 str. deň | 3 str. dňa | 5 str. dni | |
| Byty / garážové boxy / parkovacie státia | |||
| Technický pas Moskva / Moskovský región | 10000 | 7000 | 5000 |
| Pôdorys a vysvetlenie Moskva | 8000 | 5000 | |
| Odchod do zariadenia pri absencii archivovaných údajov | 2000 | ||
| Komerčné nehnuteľnosti | |||
| 1 pracovný deň | 5 práca. dni | 10 pracovných dní | |
| od 25 000 | od 17 000 | od 12 000 | |
| Budovy / Stavby / Domy | |||
| Údajový list / Vysvetlenie pôdorysu(cena závisí od plochy, uvedená cena platí pre objekty do 100 m2.) | od 25 000 | od 18 000 | od 14 000 |
| Technické osvedčenie(objekty nad 600 m2) | Obchodovateľné | ||
* Štvorce sú zaokrúhlené na 100 metrov nahor
* objekty s rozlohou presahujúcou uvedenú plochu sa počítajú individuálne.
Výpočet ceny práce sa robí individuálne po preštudovaní poskytnutých dokumentov.
Technický pas (popis) objektu
V priebehu prác na technickom inventári je možné určiť jednotlivé parametre objektu, na základe ktorých sa následne vypracuje technický pas (popis) predmetu nehnuteľnosti. Tento dokument pozostáva z grafickej a technickej časti a obsahuje nasledujúce informácie o objekte:
- Oblasť objektu
- Vymenovanie
- Počet podlaží
- Katastrálne číslo
- Popis zloženia a materiálu stien a podláh
- Plán poschodia
- Vysvetlenie
- Dostupnosť komunikácie
Technický pas (opis) je potrebný pre:
- Príprava nájomnej zmluvy;
- Objasnenia Trhová hodnota;
- Prijímanie pôžičiek;
- Registrácia poistenia;
- Dedičnosť;
- Príprava znaleckých posudkov;
- Registrácia prestavby;
- Legalizácia nelegálnych stavieb;
- Povolenia súdne spory;
- Prevod nehnuteľností.
Práve tento dokument plne potvrdzuje skutočnosť vzniku nehnuteľnosti a jej súlad s existujúcimi normami.
Pôdorys a vysvetlenie objektu
sú súčiastky technický pas(popisy), ale môžu byť predložené aj ako samostatne platné dokumenty.
Pre prevod vlastníctva, odkúpenie, predaj, darovanie nehnuteľnosti je jednoducho potrebný výklad a pôdorys, čo nielen zjednodušuje proces transakcie, ale umožňuje aj určiť ich najlepší odhad. Dobre spracovaný dokument vylučuje všetky možné riziká pri realizácii akejkoľvek transakcie s nehnuteľnosťou.
Spoločnosť BTI poskytuje služby technickej inventarizácie nehnuteľností akejkoľvek zložitosti.
Pracujeme pre výsledok a kvalitu a cenovo dostupná cenová politika opäť dokazuje našu sebestačnosť a pripravenosť vykonávať akékoľvek katastrálne služby.
Technický inventár je príjem informácií o umiestnení, kvantitatívnom a kvalitatívnom zložení, technickom stave, úrovni zlepšenia, nákladoch na objekty a zmenách týchto ukazovateľov.
Podľa povahy a rozsahu práce sa technický inventár delí na hlavné (primárne) a bežné:
Hlavná (primárna alebo počiatočná) sa nazýva inventarizácia, ktorá sa vykonáva na získanie účtovných a technických údajov o objekte. Takáto inventarizácia sa vykonáva obhliadkou, odstrelom a technickým popisom objektu s vyhotovením inventarizácie technická dokumentácia.
Predmetmi technickej inventarizácie sú komplexy budov a stavieb, samostatne stojace budovy a stavby, dokončené aj nedokončené stavby, ako aj neoprávnene postavené, vlastníkom a zničené stavby a stavby.
Jednotkou technickej inventarizácie a účtovníctva je inventarizačný predmet.
Hlavným znakom inventarizačného predmetu technického inventáru je účel stanovený z povoľovacej dokumentácie na zhotovenie tohto predmetu a/alebo úkon uvedenia do prevádzky.
Aktuálna inventarizácia je evidencia aktuálnych zmien v zložení, stave a hodnote budov zohľadnených v hlavnej inventarizácii a vykonáva sa po r. generálna oprava, prestavbe, výstavbe alebo demolácii stavieb, ako aj z iných dôvodov spôsobujúcich zmeny v účtovníctve technické vlastnosti Oh.
Technický inventár je rozdelený do nasledujúcich etáp:
- 1.preštuduje sa dostupná dokumentácia k objektu, vyrobia sa pracovné výkresy, plány, schémy;
- 2. určí sa približný rozsah prác a s objednávateľom sa dohodnú termíny dodania vyplnenej účtovnej a technickej dokumentácie;
- 3. na účtovnom objekte sa vykonávajú kompletné práce: kontrola a meranie objektu s popisom ich konštrukčných prvkov a určením fyzického opotrebovania, vypracúvajú sa obrysy;
- 4. v kancelárskych podmienkach sa zakresľuje: inventarizačný plán územia; plán a ak je k dispozícii dizajnové prvky- časti budovy alebo stavby; oddiely technického pasu sú vyplnené účtovnými údajmi;
- 5. práca vykonaná zhotoviteľom je skontrolovaná, odsúhlasená a akceptovaná;
- 6. Materiály technického inventára sú evidované v archíve OTI.
Technická inventarizácia nehnuteľných vecí sa vykonáva na základe zmluvy o dielo uzatvorenej OTI s nositeľom autorských práv alebo orgánom štátnej správy alebo samosprávy, ktorý o vykonaní technickej inventarizácie rozhodol.
Technickú inventarizáciu nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve alebo podielovom spoluvlastníctve môže OTI vykonať na žiadosť ktoréhokoľvek vlastníka na základe zmluvy o dielo uzatvorenej s ním.
Zriadenie konkrétnych súčastí nehnuteľného predmetu vykonáva držiteľ práva na základe projektovej dokumentácie stavby (rekonštrukcie), vykonávacej účtovnej a technickej dokumentácie a povolenia na uvedenie stavby do prevádzky.
Aktuálna technická inventarizácia sa vykonáva na žiadosť vlastníka nehnuteľného predmetu vtedy, keď jeho technická resp kvalitatívne charakteristiky(sanácia, rekonštrukcia, opätovné vybavenie, výstavba, zničenie, zmena stupňa inžinierskeho zhodnotenia, demolácia), ako aj pri transakciách s účtovným objektom, ktorý podlieha štátna registrácia v súlade so zákonom Ruská federácia.
Stanoví sa približný rozsah prác a s objednávateľom sa dohodnú termíny dodania vyplnenej účtovnej a technickej dokumentácie.
Na prácu, výkonnú výstavbu, geodetické a prideľovanie pozemkov, materiály, technické projekty, odhady a iné výkresy, harmonogramy atď.
Grafické materiály sú odkryté v prevádzkových organizáciách, na úsekoch mestského hospodárstva, ako aj v úrade technického inventára.
Na základe týchto materiálov sa určujú hranice inventárnych objektov a množstvo prác. Vypracuje sa odhad a finančná kalkulácia, zostaví sa harmonogram, uzatvorí sa zmluva o dielo.
Na účtovnom objekte sa vykonávajú komplexné práce: kontrola a meranie objektu s popisom ich konštrukčných prvkov a určením fyzického opotrebenia, sú vypracované obrysy.
Pri vykonávaní technickej inventarizácie sa ku každému objektu vyhotovuje technická dokumentácia.
Podľa platných predpisov a regulačné dokumentyštátne technické účtovníctvo sa vykonáva v týchto oblastiach:
- 1. Budovy, ktoré zahŕňajú obytné a nebytových budov civilné a priemyselné účely.
- 2. Objekty vonkajšieho zlepšenia, a to: príjazdové cesty, námestia, mosty, zelené plochy atď.
- 3. Predmety prenosových zariadení: stavby vody, tepla a elektriny, kanalizácie, komunikácie, ropovody a plynovody atď.
- 4. Objekty električkovej dopravy: siete a stavby, ktoré zabezpečujú pohyb električiek a trolejbusov, parky a vozovne na ich údržbu.
Kvôli tomuto Osobitná pozornosť rieši definíciu účtovných objektov. Takže v súlade so súčasnou legislatívou môžu byť nehnuteľné veci, ktoré podliehajú technickému účtovaniu, označené týmito vlastnosťami:
- - pevne spojené so zemou;
- - ich účel.
Spojenie objektu urbanistickej činnosti s pozemkom neznamená, že sa nevyhnutne nachádza na pozemku alebo má vo svojej skladbe samostatné územie.
Preto je hlavnou črtou objektu technické účtovníctvo je účel ustanovený z povoľovacej dokumentácie na výstavbu tohto zariadenia alebo účel pridelenia pozemku, napr.: vodovod, teplovod, škola, nemocnica a pod.
Predmetom (jednotkou) technického účtovníctva je teda inventarizačný predmet:
- - samostatne umiestnená budova alebo stavba; komunikácie; vonkajší objekt zlepšovania;
- - komplex - súbor budov, úžitkových stavieb a/alebo súvisiacich stavieb všeobecný účel a nachádza sa na samostatnom pozemku.
Pri vykonávaní technickej inventarizácie pre každý objekt v OTI sa vypracuje technický pas, ku ktorému sú pripojené:
- - vodorovné (vrátane pôdorysov), pozdĺžne a priečne rezy budov alebo stavieb;
- - Inventarizačný plán (územný plán) so situáciou, ktorá tvorí predmet inventarizácie;
- - obrysy a iný terénny materiál.
Všetky stavby trvalého typu, spojené so zemou základmi alebo stĺpmi, sa merajú a zapisujú do obrysu, a to:
- - hlavné budovy a ich prístavby;
- - prevádzkové budovy: prístrešky, stajne, prístrešky, ľadovce, pivnice atď.;
- - stavby: ploty, ploty, studne, smetné jamy, chodníky,
- - dlažba (príjazdové cesty, nástupištia), fontány a pod.
Prenosné stavby dočasného charakteru nie je možné fotografovať.
Stavby zahŕňajú architektonické a stavebné objekty, ktorých účelom je vytvárať podmienky pre prácu, bývanie, sociálne a kultúrne služby.
V kancelárskych podmienkach sa zakresľuje: inventarizačný plán územia; plán a za prítomnosti konštrukčných prvkov - časti budovy alebo konštrukcie; oddiely technického pasu sú vyplnené účtovnými údajmi. Postup pri vypracovaní dokumentácie na tlačivách technického pasu objektov územného plánovania je približne nasledovný.
Súbor tlačív 1-TP, 2-CO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN, ktoré tvoria strany technického pasu, môžete vypracovať dokumentáciu k objektu a tiež Konsolidovaný technický pas pre komplexy nehnuteľností organizované na rôzne výrobné a ekonomické účely.
Dokumentácia sa dokončuje v inventárnom spise, ktorému sú pridelené samostatné inventárne a registratúrne čísla. Pre objekty, na ktoré neboli skolaudované v r zavedený poriadok formuláre technických pasov, tieto sa vypracúvajú na základe formulárov a inventárnych kariet v závislosti od typu objektu.
V rámci realizácie Federálny zákon"O štátnom katastri nehnuteľností" č. 221-FZ zo dňa 24.07.2007, ktorý nadobudol účinnosť 1.3.2008 nariadením Ministerstva spravodlivosti zo dňa 18.02.2008 č.32 tlačivá k.ú. boli schválené, ktoré sa vydávajú len na štátnu registráciu objektu nehnuteľnosť a zápis vlastníctva. Nainštalované prechodné obdobie pred 1. januárom 2013. Od tohto momentu sa plánuje zavedenie katastrálneho zápisu objektov nehnuteľností v celej krajine, v dôsledku čoho sa úplne zmení postup pri popisovaní objektov a ich zápise.
Počas prechodného obdobia vládne orgány tí, ktorí sa zaoberajú technickým inventárom, musia vykonávať svoju činnosť v plnom rozsahu a získať všetky vlastnosti, ktoré dostali pred zmenou legislatívy, to znamená kompletne nakresliť všetky plány, vypočítať náklady na inventarizáciu atď. Preto sa budú používať a vydávať technické pasy počas celého prechodného obdobia.
Koncepcia prijatá vládou je nasledovná: plánuje sa vytvoriť federálny autonómne inštitúcie kto sa bude zaoberať katastrálny zápis a zápis vlastníckych práv k nehnuteľnostiam. Vytvoria sa spoločné registre (účtovné systémy).
Forma katastrálneho pasu uvedená v zákone 221-FZ sa líši od formy technického pasu v tom, že obsahuje iba informácie, ktoré sú potrebné na registráciu práv k nehnuteľnostiam. Všetky ostatné charakteristiky získané v procese vykonávania technickej inventarizácie: materiál základov a stien, parametre priestorov, prítomnosť okien, dvere, vodovod, kanalizácia a pod. a zapísané v technickom pase sa v katastrálnom pase neuvádzajú. Obsahuje minimum charakteristík a pozostáva z dvoch strán: jedna s popisom nehnuteľnosti, druhá - situačný plán.
Dielo vykonané zhotoviteľom je kontrolované, odsúhlasované a akceptované.
Koordinácia dokumentácie so zákazníkom, odovzdanie originálu technickej dokumentácie jemu a podpísanie potvrdenia o prevzatí vykonanej práce.
Kontrola a preberanie vykonaných prác.
Určenie súpisovej hodnoty veci, ak patrí fyzickej osobe
Technické inventarizačné materiály sú evidované v archíve OTI.
Na uloženie inventárnej a technickej dokumentácie k objektom urbanistickej činnosti pri organizácii technickej inventarizácie je zabezpečený archív.
Materiály vstupujúce do archívu sa vyhotovujú predpísaným spôsobom.
Hlavnou jednotkou ukladania dokumentov je inventarizačný spis alebo iné inventárne a technické materiály.
V dôsledku hlavnej (primárnej) inventarizácie objektu môže byť inventarizačný spis vytvorený z technického pasu a jeho príloh. Následne môže byť prípad doplnený materiálmi aktuálneho súpisu a kópiami vlastníckych listín týkajúcich sa držiteľov autorských práv k účtovnému objektu.
Inventarizačný súbor pre objekt je zošitý do troch samostatných skupín dokumentov.
Prvá skupina by mala zahŕňať materiály zostavené ako výsledok poslednej inventarizácie.
Do druhej skupiny patria všetky titulné listiny alebo kópie z nich, zoradené v chronologickom poradí.
Tretia skupina zahŕňa osnovy, denníky o počte plôch, technické dokumenty vypracované ako výsledok predchádzajúcej inventarizácie, umiestnené vo vyššie uvedenom poradí.
Dokumenty, ktoré nahradením novými stratili význam, musia obsahovať označenie „zrušené“. "Dátum". "Podpis".
Dokumenty sú očíslované samostatne pre každú skupinu.
V archíve sa došlé prípady evidujú v príslušných inventárnych knihách.
Prípady občianskych stavieb sa teda premietajú do inventárnej knihy domového fondu. Prípady sanačných stavieb a vysielacích zariadení sú premietnuté do inventárnej knihy pre externé sanačné zariadenia a inžinierske siete.
Kniha zásob bytového alebo nebytového fondu, predmetov vonkajšieho zušľachťovania a pod. sa vypĺňa v poradí dokončovacích prípadov ako celok pre každé sídlisko, výrobno-technologický komplex a pod. bez ich finančného obmedzenia.
Na základe účtovných podkladov pre jednotlivé objekty uložené v archíve sa zostavujú rôzne certifikáty, výkazy, výpisy a súhrnná inventarizácia a technická dokumentácia budov a/alebo stavieb v osade, priemyselnom areáli, napájaní. vyrovnanie atď.
Takže pri uvedení bytového domu do prevádzky obsahuje súbor dokumentácie osvedčenie miestneho úradu technického inventára o veľkosti celkovej a obytnej plochy budovy, ktoré sa zostavuje podľa technického inventára budovy. .
Na konci certifikácie bytových domov sa vypracuje konsolidovaný pas pre úrad údržby bytov (správa domu, bytové a komunálne oddelenie, bytový a komunálny úrad, kondomínium) a následne sa vypracujú konsolidované pasy pre bytová správa a v meste alebo regióne ako celku.
inventarizácia katastra nehnuteľností stavba
Technická inventarizácia je jednotný postup pri meraní nehnuteľného majetku pri vyhotovovaní technického pasu. Zvyčajne sa merajú a analyzujú hlavné charakteristiky objektu: Celková plocha, stavebná plocha, stavebný objem, dĺžka, hĺbka.
V akých prípadoch sa vykonáva
Dôvody technickej inventarizácie môžu byť:
- Túžba vlastníka dostávať aktuálne technické informácie o nehnuteľnosti alebo kontrolovať jej súlad s existujúcimi dokumentmi.
- Plynofikácia zariadení.
- Požiadavka štátnych orgánov na vydanie povolenia na vykonávanie určitých druhov činností.
- Príprava balíka podkladov na schválenie prerábky nehnuteľného objektu si vyžaduje aj technickú inventúru.
- Overovanie riadiacich štruktúr.
- Stanovenie skutočných technických parametrov (plocha, objem, dĺžka a pod.) pre ďalšie uvedenie nehnuteľnosti do prevádzky po oprave, rekonštrukcii alebo výstavbe.
Tieto prípady sú základom pre prilákanie špecialistov na inventár.
Predmetom technickej inventarizácie môže byť:
- štruktúry;
- komunikácie;
- platformy;
- budovanie;
- priestory;
- budovy;
- nedokončené nehnuteľnosti a pod.
Zoznam dokumentov na základe výsledkov merania závisí od typu objektu. Môže zahŕňať:
a) technický pas;
b) osvedčenie s technicko-ekonomickými ukazovateľmi;
c) pôdorys, výklad a pod.
Je potrebné poznamenať, že technickú inventúru môžu vykonať inžinieri s náležitou kvalifikáciou a skúsenosťami s vykonávaním meraní v tejto oblasti, pretože takáto práca zahŕňa použitie špeciálnych vysoko presných prístrojov (totálne stanice a laserové diaľkomery).
Ceny za technický inventár nehnuteľností v Moskve:
| Typ nehnuteľnosti | Názov služby | Plocha, m2; dĺžka, m | Náklady, trieť. | Konečný termín |
|---|---|---|---|---|
| Budova, stavba, priestory, predmet výstavby | Meracie práce za účelom zistenia skutočných rozmerov stavieb, stavieb, interiérov a stavebných konštrukcií s následným vypracovaním technickej správy, technického popisu (príprava pôdorysy, vysvetlenie) | Pred rokom 2000 | 15 000 | 7 dní |
| Od roku 2000 | Od 10 rub / m2 | V závislosti od kategórie zložitosti a jedinečných vlastností objektu | ||
| Výroba pôdorysov a vysvetliviek bez meračských prác (podľa podkladov zákazníka) | Až 200 | 8 000 | Od 2 dní | |
| 200 až 1000 | 10 000 | |||
| 1000 až 2000 | 15 000 | |||
| 2000 až 3000 | 20 000 | |||
| 3000 až 4000 | 30 000 | |||
| 4000 až 5000 | 40 000 | |||
| Viac ako 5000 | Odhadovaný |
* Cena je uvedená pre objekty nachádzajúce sa v Moskve. Náklady na objekty nachádzajúce sa viac ako 50 km od Moskovského okruhu sa navyše pridávajú 5 000 rubľov. za každých 50 km. Konečná cena diela sa vypočíta po preštudovaní poskytnutej dokumentácie a vypracovaní odhadu.
** Konečný termín sa počíta v závislosti od dostupnosti potrebnej dokumentácie a podmienok výroby diela.
Ako pracujeme:
Otázka: Čo je technický inventár?
Odpoveď: Ide o prieskum a celoplošné meranie nehnuteľných objektov za účelom zistenia ich rozmerov a technických charakteristík, ako sú celková plocha, zastavaná plocha, stavebný objem, ako aj v procese vykonávania technickej inventarizácie, vykonáva sa posúdenie technického stavu konštrukčných prvkov budov, priestorov, konštrukcií, objektov nedokončenej stavby.
Otázka: Čo získame ako výsledok technickej inventarizácie?
Odpoveď: Technickou inventúrou získame technický pas, technickú správu alebo technický popis predmetu nehnuteľnosti, ktorý obsahuje základné informácie a technickú charakteristiku predmetu: rok uvedenia do prevádzky, výmeru, objem a pod.
Otázka: Ako často sa vyžaduje technický inventár?
Odpoveď: V súčasnosti je vhodné vykonať technickú inventarizáciu aspoň raz za 5 rokov.
Otázka: Kto je oprávnený vykonávať meračské práce (technický inventár)?
Odpoveď: Vykonávať meračské práce alebo technickú inventarizáciu za účelom získania dokladov: technický pas alebo technický popis poskytnutý banke, plynárenskej službe, administratíve, povoľovacej službe na predaj liehu a pod., v súčasnosti je oprávnený kvalifikovaný katastrálny inžinier .
Otázka: Čo je potrebné na vykonanie technickej inventarizácie?
Odpoveď: Na vykonanie technickej inventarizácie potrebujete: počiatočné technické a titulné dokumenty, ako aj prístup k zariadeniu.
Postup pre
Technická inventarizácia sa vykonáva v niekoľkých etapách:
- Zbierka zdrojovej dokumentácie. Zoznam požadované dokumenty závisí od druhu technického inventára. Počiatočná inventúra vyžaduje projektovej dokumentácie, katastrálne pasy.
- Meranie objektu inventarizačným inžinierom. Pomocou (ak existujú) výkonných výkresov a na odstránenie chýb a nepresností nezávisle pripravených schematických plánov - obrysov inžinier meria objekt podľa pravidiel technickej inventarizácie.
- Výroba dokumentov. Vypracuje sa technický pas objektu, ako aj ďalšie súvisiace dokumenty. Konkrétne zloženie balíka dokumentov závisí od typu nehnuteľnosti.
Druhy technických zásob
Technický inventár môže byť nasledujúcich typov:
- Primárny. Vykonáva sa pri rekonštrukcii alebo výstavbe nehnuteľného objektu. Charakteristiky objektu sa zapisujú do technického pasu, ktorý je výsledkom vykonanej práce. V rámci prvotnej technickej inventarizácie sa dodatočne vypracuje certifikát TEP, ktorý je potrebný pri získaní povolenia na uvedenie zariadenia do prevádzky.
- Plánované. Takáto práca sa vykonáva v pravidelných intervaloch. Plánovaná technická inventarizácia sa zvyčajne vykonáva raz za 5 rokov. Najneskôr v tejto lehote zašlú regulačné orgány zodpovedné za vydávanie a obnovu licencií žiadosť o poskytnutie technického pasu zariadenia.
- Neplánované. Vykonáva sa vždy pri zmenách nehnuteľnosti, najčastejšie ide o prerábku nehnuteľnosti.
Kto vystupuje
Predtým daný pohľad práca podliehala akreditácii, ktorá je v súčasnosti zrušená.
Názov organizácií oprávnených vykonávať technickú inventarizáciu:
- Úrad pre technický inventár (BTI). Do roku 2013 mala monopol na inventarizačné práce. Rozdiel medzi touto kanceláriou je nízka orientácia na zákazníka, dlhá doba vykonávania prác a ich nízka kvalita.
- Od roku 2013 sa objavila alternatíva v podobe možnosti osloviť spoločnosti, ktoré si vážia svoju povesť a vážia si svojich zákazníkov. Princíp fungovania takýchto organizácií je podobný ZINZ, pre klientov sú však vytvorené najpohodlnejšie podmienky.
Naši inžinieri sú teda pripravení podrobne vysvetliť princípy vykonávania technickej inventarizácie, prediskutovať podmienky zmluvy a upraviť ich podľa želaní konkrétneho zákazníka. Okrem toho poskytujeme podporné služby na získanie dokumentov v ZINZ / JSC "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI".
Technické účtovné doklady
Technickým účtovníctvom nehnuteľnosti sa rozumie podrobný popis technických vlastností objektu a jeho individualizácie. V dôsledku súboru technických účtovných opatrení možno objekt jednoznačne odlíšiť od iných podobných objektov. Proces technického účtovníctva zahŕňa pridelenie katastrálneho čísla objektu.
Účtovanie nehnuteľností sa vykonáva inventarizáciou, ktorá zahŕňa:
- Stanovenie hraníc objektu. Každá nehnuteľnosť má fyzické hranice, ktoré sa môžu prejaviť prenesením hraníc na papier, ako aj právne hranice, ktoré umožňujú jej oddelenie od susedných objektov;
- Stanovenie polohy objektu, ktorá zahŕňa jeho adresu a schému umiestnenia na zemi alebo ako súčasť iného objektu;
- Popis hlavných a pomocných charakteristík objektu. Spočíva vo vyčerpávajúcej prezentácii technických a kvalitatívnych charakteristík objektu (stavebný materiál, počet podlaží a pod.);
- Indikácia katastrálna hodnota objekt.
Inventarizačné orgány v rámci technického účtovníctva vypracúvajú pre každý účtovný objekt osobnú inventárnu zložku a pripravujú aj tieto doklady:
- Plány inventarizovaných predmetov (napr viacposchodové budovy a budov, zabezpečuje sa tvorba pôdorysov objektu);
- Technický a katastrálny pas objektu. Tento dokument je základom pre zápis objektu do katastra;
- Technické plány nových zariadení investičná výstavba, bytové a nebytové komplexy nehnuteľností;
- Akty inšpekcie budov a stavieb (vyhotovené v prípade zistenia skutočnosti skončenia existencie nehnuteľnosti).
Každý doklad vyhotovený v priebehu inventarizácie sa premietne do inventarizačného spisu vo forme originálu alebo kópie. Ukladanie inventárnych spisov sa vykonáva v archívnom fonde, ktorý je súčasťou štátneho archívu Ruskej federácie.
Na základe výsledkov inventarizácie dostane subjekt do rúk katastrálny pas objektu, technický pas, výpis z evidencie objektov, osvedčenie o hlavných technických vlastnostiach.
Kto je zodpovedný za technické účtovníctvo?
Subjekty technického účtovníctva sú nositeľmi práv k existujúcim alebo novovytvoreným projektom investičnej výstavby. Na kontaktovanie technických účtovných orgánov musí žiadateľ potvrdiť svoje oprávnenie vo vzťahu k predmetu inventarizácie – predložiť doklady potvrdzujúce, že má k tomuto predmetu vlastnícke právo.
V prípade prvotnej inventarizácie nového objektu žiadateľ zabezpečí projektovú a povoľovaciu dokumentáciu, odsúhlasenú stanoveným postupom.
Orgánmi vykonávajúcimi registráciu katastra sú akreditovaný Úrad technickej inventarizácie Federálna službaštátna evidencia, kataster a kartografia. Orgány ZINZ sa vytvárajú vo forme unitárne podniky a vo forme súkromných organizácií (LLC).
Sieť Úradu technickej inventarizácie v súčasnosti nie je zaradená do sústavy orgánov štátu a samosprávy, je samostatným subjektom právnych vzťahov a pôsobí ako samostatný dodávateľ na trhu technických inventúr.
Technické účtovné pravidlá
Postup a pravidlá pre technické účtovníctvo určuje Nariadenie vlády Ruskej federácie zo 4. decembra 2000 č. 921 "O štátnom technickom účtovníctve a technickej inventarizácii v Ruskej federácii projektov investičnej výstavby."
Každý Bureau of Technical Inventory má svoju vlastnú webovú stránku, ktorá obsahuje všetku potrebnú regulačnú dokumentáciu týkajúcu sa prebiehajúcich činností pre technické účtovníctvo s uvedením konkrétnych typov a nákladov na prácu.
Základné náklady na vykonávanie prác na technickom účtovníctve určujú výkonné orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, avšak každý úrad technického inventára môže nezávisle stanoviť tarify za svoje služby. Cena prác sa teda líši v závislosti od regiónu, kde sa nehnuteľnosť nachádza, ako aj od množstva prác a naliehavosti ich realizácie.
Frekvencia technického účtovníctva
Legislatíva stanovuje frekvenciu inventarizačných akcií - najmenej raz za päť rokov. Vykonané primárny inventár znamená vydanie nového technického pasu pre zariadenie a druhého a nasledujúceho - vykonanie zmien v pase. Taktiež po ďalšej inventarizácii sa vykonajú zmeny v sklade zásob.
V praxi sa neplánovaná inventarizácia vykonáva pri zmene vlastností objektu (zmena plochy, sanácia, rekonštrukcia).
Skutočnosť implementácie technického účtovníctva má nevyhnutné pre transakcie s nehnuteľnosťami. Bez zaevidovania objektu a vydania katastrálneho pasu nie je možné s nehnuteľnosťou vykonávať žiadne právne významné úkony.
Taktiež v rámci technického účtovníctva sa vypočíta inventarizačná hodnota predmetu, ktorá je dôležitá pre daňové a účtovné účely.
Účtovanie o akýchkoľvek zmenách charakteristík objektu vzniknutých pri sanácii, rekonštrukcii, generálnej oprave sa vykonáva aj v rámci technickej inventarizácie.
Pri prevádzke všetkých typov budov a stavieb dochádza k prirodzenému opotrebovaniu kapitálových konštrukčných prvkov vrátane ich dokončovacích prvkov. Je tiež neoddeliteľnou súčasťou pozemku, pretože spolu so stavebnými objektmi je zvyčajné označovať nehnuteľnosť a pôda, ktorých stav a zloženie sa môže neustále meniť.
Zároveň na ktoromkoľvek z uvedených nehnuteľností sa podľa rozhodnutia vlastníkov a nájomcov vykonáva zlepšenie alebo zhoršenie ich doterajšieho stavu. Potreba kontroly v tejto oblasti bola vždy prirodzenou zodpovednosťou štátu. Pravidelná inventarizácia predmetov umožňuje identifikovať materiálne zhoršenie alebo zlepšenie pre následné zúčtovanie miery ich opotrebovania.
Technické účtovníctvo
Súpis, inými slovami, podrobný popis majetkového zdroja, pokrýva takmer všetky formy vlastníctva: štátne, súkromné a obecné objekty.
Technické účtovníctvo je súčasťou globálneho účtovníctva majetku štátu a jeho základom je činnosť špecializovaných organizácií na osobnú inventarizáciu nehnuteľného majetku. Výsledkom je, že skúmaný objekt získava výlučne individuálne vlastnosti, ktoré ho umožňujú identifikovať v celkovej mase majetku v krajine.
Ciele technického účtovníctva
Hlavným účelom technického účtovníctva v Rusku, ako predtým, je zhromažďovanie a spracovanie informácií o objektoch nehnuteľností. Existuje však niekoľko typov cieľových oblastí, pre ktoré sa súčasne rozvíjajú strategické ciele štátu.
Systém technického účtovníctva teda sleduje niekoľko dôležitých cieľov:
- Poskytovanie informácií orgánom o stave nehnuteľného majetku pre efektívnu kontrolu urbanistickej činnosti.
- Tvorba databáz o objektoch investičnej výstavby pre plánovanie rozvoja územných celkov štátu.
- Získanie nových informácií o objektoch na vyrovnanie a doplnenie základu dane.
- Zhromažďovanie informácií o stopách majetku a registrácia práv k nehnuteľnostiam pre zabezpečenie funkčnosti elektronický systémúdajov.
- Zber aktuálnych informácií o objektoch na štatistické účely.
Založenie Ústavu technickej inventarizácie
História vývoja technických zásob zahŕňa niekoľko etáp reorganizácie účtovných orgánov. V máji tohto roku (2016) mala sústava orgánov technického účtovníctva 99 rokov. Toto, takmer sté výročie, hovorí o dôležitosti a aktuálnosti technickej evidencie nehnuteľných predmetov napriek všetkým politickým udalostiam, ktoré sa na území našej krajiny odohrali.
Začatie účtovníctva bolo zverené novovzniknutému komisariátu miestnej samosprávy hneď po októbrovej revolúcii v decembri 1917. Odvtedy bolo toto smerovanie pod jurisdikciou rôznych orgánov a inštitúcií, počnúc NKVD a končiac dnešným rozvetveným systémom BTI (Bureau of Technical Inventory). Cieľom predchádzajúcich manažérov však bolo výlučne posúdiť náklady na materiál v zariadení a previesť bývanie do rôzne fondyúdržbu majetku.
Od systému kontrolovaná vládou ZSSR nemal oceňovací mechanizmus na predaj a kúpu nehnuteľností, ktorý je v súkromný pozemok, v skutočnosti trh s nehnuteľnosťami (obrat) neexistoval.
Dnes hrá BTI dôležitá úloha v ekonomike krajiny pravidelne informuje orgány všetkých úrovní a jednotlivcov o trhovej hodnote nehnuteľností.
Bez ohľadu na to právny stav vyšetruje sa ako samostatná účtovná jednotka. Veľmi často takouto jednotkou môže byť celý komplex budov alebo stavieb.
Vo všeobecnosti inventár podlieha:
- obytné budovy a komplexy;
- výrobné zariadenia, budovy a ich samostatné priestory;
- oblasti vonkajšieho zlepšenia priľahlých území;
- Prebieha výstavba.
Inventarizáciu nehnuteľného majetku vrátane pozemkov na rôzne účely vykonáva územná ZINZ spolu s právnymi orgánmi:
- spravodlivosť;
- samosprávy.
V skutočnosti, a ak je to potrebné, majú orgány ZINZ právo vykonávať tri druhy inšpekcií:
- Primárny.
- Plánované.
- Neplánované.
Odborníci už dávno na základe štatistík dospeli k záveru, že k zmenám v štruktúre budov dochádza v priemere raz za 5 rokov. Na základe toho sú orgány ZINZ povinné vykonávať každý päťročný plán dodatočne a plánovaná kontrola... Počas nej sa všetky zmeny v účtovné záznamy pre objekt s povinnou aktualizáciou základu Jednotného štátneho registra nehnuteľností v závislosti od jeho právneho stavu.
Neplánované kontroly sa vykonávajú na základe žiadosti rôznych kontrolných orgánov, najčastejšie však s výraznou reorganizáciou nosných konštrukcií budov, urgentný preklad pristáť z jedného cieľa do druhého. Je to povinné pri nákupe a predaji.
Podľa vyššie uvedeného zákona o postupe pri vykonávaní technickej inventarizácie môže jej objednávateľ konať ako jednotlivcov a úradmi. Akceptuje sa začatie procesu inventarizácie podľa podanej žiadosti.
Na jeho základe je vytvorená komisia, ktorá skúma inventarizačný predmet a opravuje zmeny v osobitnom inventári (zozname). Potom sa vypracuje akt, urobí sa záver.
Ďalší krok dokončí proces inventarizácie:
- prenos údajov do elektronickej podoby
- zaradenie údajov o kontrolovanom objekte do informačných základní ministerstiev a rezortov (Goskomstat, Gosstroy a Minzemstroy).
Na základe výsledkov obhliadky objektov je vlastníkovi nehnuteľnosti vystavený technický a katastrálny pas, ako aj príslušné potvrdenia (na požiadanie). Väčšinou sú potvrdením, že kontrolovaný objekt je skutočne v štátnych registroch, nie sú na ňom cudzie stavby, ide o špecifický druh nehnuteľnosti (stavba alebo pozemok) atď.
