7.5. Čo potrebujete vedieť o zmluve o predaji nehnuteľností?
Dohoda o kúpe nehnuteľností sa riadi odsekom 1 (Všeobecné ustanovenia o predaji) a odsek 7 (predaj nehnuteľností) Kapitola 30 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (ďalej len "Občiansky zákonník Ruskej federácie").
Stanovenie zmluvy o predaji nehnuteľností
Podľa zmluvy o predaji nehnuteľností (predajná zmluva nehnuteľností) sa predávajúci zaväzuje previesť pozemkový pozemok, stavbu, stavebný, byt alebo iné nehnuteľnosti (článok 549 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) a kupujúci sa zaväzuje prijať túto nehnuteľnosť a zaplatiť za to určitú peňažnú sumu (cena) (článok 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Dohoda o kúpe nehnuteľností
Podľa článku 550 Ruskej federácie je predajná zmluva v oblasti nehnuteľností písomne \u200b\u200bvypracovaním jedného dokumentu podpísaného stranami. To znamená, že zmluva o kúpu nehnuteľností nemožno uzavrieť zdieľaním dokumentov prostredníctvom poštového, telegrafického, telegrafického, telefónneho, elektronického alebo iného spojenia, čo umožňuje spoľahlivo preukázať, že dokument pochádza zo zmluvy.
Nedodržanie formulára zmluvy o predaji nehnuteľností znamená svoju invaliditu, a to nevýznamnosť.
Ustanovenie, že dohoda je "prostredníctvom prípravy jedného dokumentu", neobmedzuje počet kópií dohody o kúpe a predaji nehnuteľností, ktoré môže byť akékoľvek množstvo. Ak chcete zaregistrovať prevod vlastníctva vlastníctva majetku, najmenej tri kópie sú potrebné: inštancia predávajúceho, inštancia kupujúceho a inštancia, ktorá zostane v registri podnikania Rosrestra.
Štátna registrácia prevodu majetkových práv na nehnuteľnosti
Treba mať na pamäti, že súčasná legislatíva neobsahuje požiadavky na registráciu samotnej zmluvy nebytový nehnuteľnosť. Štátna registrácia podlieha len zmluve o predaji obytného domu, bytu, časti obytného domu alebo bytu. Takáto dohoda sa považuje za uzavretú z momentu takejto registrácie (článok 558 Občianskeho zákonníka). Obchod a predaj nerezidenti Priestory sa považujú za uzatvorené od jeho podpísania zmluvnými stranami, a nie od okamihu registrácie prevodu vlastníctva.
Požiadavky na registráciu štátu sa vzťahujú na prevod vlastníckych práv, ale nie na zmluvu o predaji nebytových nehnuteľností.
Predmet zmluvy o predaji a nákupe nehnuteľností a iných základných podmienok
Podľa článku 554 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v dohodách o predaji nehnuteľností musia byť uvedené na určenie nehnuteľností, ktoré majú byť prevedené na kupujúceho podľa Dohody vrátane údajov, ktoré určujú umiestnenie nehnuteľností na relevantnom mieste pozemok alebo ako súčasť inej nehnuteľnosti.
Pri absencii týchto údajov v zmluve, podmienka nehnuteľného majetku, ktorý sa má zasielať, nepovažuje zmluvnými stranami a zodpovedajúca zmluva sa neberie do úvahy.
To znamená, že je potrebné opísať a detail objektu nehnuteľností, takže nie je pochýb o svojej istote. To sa zvyčajne dosahuje indikáciou zmluvy na katastrálny počet predajných pozemkov alebo na podmienené číslo pre iné nehnuteľnosti objekty, ako aj indikáciu oblasti objektu, presná adresa miesta majetku, podlahy alebo podláh, na ktorých sa nachádza objekt nehnuteľností, izby priestorov patriacich k objektívnemu objektu na výslovnosti a dizajn ako prílohu k Zmluve o pôdorysovi nadobudnutom majetku reálneho majetok, v ktorom boli získané priestory pridelené akoukoľvek farbou. Je rozumné uviesť v zmluve, že nákupná budova, štruktúra, stavba sa nachádza na pozemku, ktorý má také katastrálne číslo a uplatňovať plán tohto pozemku.
Podľa odseku 2 čl. 455 Občianskeho zákonníka Ruskej zmluvy o predaji Federácie možno uzavrieť na predaj nehnuteľností, ktoré bude vytvorený alebo zakúpený predávajúcim v budúcnostiAk nie je ustanovené inak.
Najvyšší rozhodcovský súd Ruskej federácie v vyhláške jej plénu z 11. júla 2011 č. 54 "o niektorých otázkach riešenia sporov vyplývajúcich z dohôd o nehnuteľnostiach, ktoré budú vytvorené alebo zakúpené v budúcnosti" uviedol, že nedostatok Predávajúci v čase uzavretia práv na nehnuteľnosti vlastníctvo vlastníctva vlastníctva samo osebe nie je základom na uznanie takejto zmluvy neplatné. Pre štátnu registráciu prevodu vlastníctva nehnuteľností kupujúcemu (články 131 a 551 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) však predávajúci musí mať právo na vlastníctvo. To znamená, že strany môžu uzavrieť kúpnu zmluvu o neexistujúce nehnuteľnosti, ktoré budú vytvorené alebo zakúpené predávajúcim v budúcnosti, ale na prechod vlastníctva takéhoto majetku od predávajúceho kupujúcemu, musí mať predávajúci Vlastníctvo v čase registrácie prechodu tohto správneho majetku kupujúcemu.
Predmetom takejto zmluvy o predaji budúcej veci môže byť pozemný pozemok, ktorý v čase uzavretia zmluvy ešte nie je vzdelaný spôsobom, ktorý predpísaný federálnym právom.
Ak sú strany uzatvorené zmluvou o predaji budúcich nehnuteľností, potom individualizácia predmetu zmluvy môže byť vykonaná špecifikovaním informácií na zriadenie nehnuteľností, ktoré sa majú previesť na kupujúceho podľa zmluvy (napr. Umiestnenie budúcej nehnuteľnosti, odhadovaná plocha budúcej budovy, priestorov, pozemkov, iných charakteristík, nehnuteľností, konkrétne, najmä v súlade s projektskou dokumentáciou). Zároveň by takéto zmluvy mali zabezpečiť cenu predajného majetku, ktorú možno stanoviť pre jednotku svojej oblasti alebo inak (odsek 3 článku 555 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) (odsek 2 v uznesení Plenum Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 11. júla 2011 č. 54 "o niektorých otázkach povolenia sporov vyplývajúcich z dohôd o nehnuteľnostiach, ktoré budú vytvorené alebo zakúpené v budúcnosti."
V súlade s odsekom 1 čl. 555 Občianskeho zákonníka o predajnej zmluve RF nehnuteľností musí poskytnúť cena tejto nehnuteľnosti. Cena nehnuteľností je významným podmienkam zmluvy.
Pri absencii podmienky za cenu nehnuteľností v zmluve písomne, podmienka svojho predaja sa považuje za neprimeranú.
Zároveň podľa odseku 2 umenia. 555 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak nie je zákonom alebo Dohoda o predaji nehnuteľností ustanovená inak, ktorá je v ňom zriadená, cena budovy, zariadení alebo iných nehnuteľností, ktoré sa nachádza na pozemku, zahŕňa Cena zodpovedajúcej časti pozemku zaregistrovaná v týchto nehnuteľnostiach alebo práva na to. Ak sa teda zmluvná cena pozemku alebo nie je uvedená na ňom, považuje sa za zahrnutie v cene, ktorá je v tomto pozemku pozemku budovy, štruktúr alebo iných nehnuteľností.
V prípade, že kúpna zmluva stanovuje vyplácanie nehnuteľností v splátkach (článok 489 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), Zmluva
je to považované za uzavreté, ak sa v ňom spolu s inými materiálnymi podmienkami zmluvy o predaji majetku, objednávky, termínov a výšky platieb sú uvedené. Ak zmluva neobsahuje tieto ustanovenia, potom sa dohoda nemôže považovať za uzavretú dohodu.
Práva na pozemok pri predaji budov, stavby alebo iných nehnuteľností na ňom
Vo všeobecnosti (odsek 1 čl. 552 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) podľa zmluvy o predaji budovy, zariadení alebo iných nehnuteľností kupujúcemu súčasne s prevodom vlastníctva Pre takéto nehnuteľnosti povievky na pôduTejto nehnuteľnosti a nevyhnutné na jeho použitie.
Prevod práv na pozemok od predávajúceho kupujúcemu však závisí od toho, či pozemkový pozemok patrí predávajúcemu o práve na vlastníctvo alebo nie.
I. V prípade, keď predávajúci je majiteľom krajinykde je nehnuteľnosť predaná, kupujúci je prevedený na vlastníctvo pôdyzamestnaný takýmito nehnuteľnosťami a potrebný na jeho použitie, pokiaľ zákon o nie je ustanovený inak (odsek 2 čl. 552 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
II. Predaj nehnuteľností na pozemku, nepatria predávajúcemu o vlastníctvepovolený bez súhlasu majiteľa tohto pozemku ak to nie je v rozporepodmienky používania takýmto pozemkom zriadeným zákonom alebo zmluvou. Pri predaji takýchto nehnuteľností kupujúci nadobúda právo používať zodpovedajúci pozemok za rovnakých podmienok ako predajca nehnuteľností.
Podmienky na kvalitu majetku
Popisovanie a podrobnosti objektu nehnuteľností, odporúča sa vyhnúť sa sporom a nedorozumeniam, aby odrážali podmienky pre kvalitu (fyzický a právny) objekt nehnuteľností.
Toto odporúčanie je založené na článku 557 Občianskeho zákonníka, ktorý v prípade prevodu predávajúceho kupujúcemu nehnuteľnosti, ktoré nespĺňa podmienky dohody o nehnuteľnosti, nám umožňuje uplatňovať pravidlá článku 475 Občianskeho zákonníka s výnimkou Ustanovenia o práve kupujúceho budú vyžadovať nahradenie tovaru nesprávnej kvality tovaru zodpovedajúcej zmluve. Článok 475 Občianskeho zákonníka, s prihliadnutím na stanovenú výnimku, zase poskytne kupujúcemu právo odmietnuť splniť zmluvu o predaji a požadovať návrat výšky majetku zaplatenej za majetok v prípade výrazného porušenia kvality nehnuteľností (Detekcia neskutočných nedostatkov, nevýhody, ktoré nemožno odstrániť bez neprimeraných nákladov alebo časových nákladov, alebo sa opakovane odhalia, alebo sa znovu objavujú po ich odstránení a iných podobných nedostatkoch). Ak nevýhody nehnuteľností nebol dohodnutý predávajúcim, kupujúci, ktorý bol prevedený na objekt nehnuteľností nevhodnej kvality, má právo požadovať od predávajúceho podľa svojho výberu:
- primerané zníženiu kúpnej ceny;
- bezplatné odstránenie nedostatkov tovaru v primeranej lehote;
- náhradu svojich výdavkov na odstránenie nedostatkov tovaru.
Rizikový prechod náhodnej smrti alebo náhodného poškodenia nehnuteľností
Ak nie je ustanovené inak ustanovené o kúpnej a predajnej dohode, riziko náhodnej smrti alebo náhodného poškodenia majetku sa prenesie na kupujúceho od okamihu, keď sa v súlade so zákonom alebo zmluvou predávajúci považuje za splnenie povinnosti previesť nehnuteľnosť kupujúci.
Registrácia prechodu vlastníctva kupujúceho neznamená, že majetok je prevedený na kupujúceho. Podľa odseku 1 čl. 556 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie prevodu nehnuteľností predávajúcim a prijíma ho kupujúcim sa vykonáva na predložených stranách prevodového pomeru alebo iného prenosového dokumentu.
Ak nie je ustanovené inak ustanovené zákonom alebo zmluvou, povinnosť predávajúceho previesť majetok kupujúcemu, sa považuje za splnený po poskytnutí tohto majetku kupujúcemu a podpisom zo strany strán príslušného aplikačného dokumentu. Bude však nesprávne myslieť si, že je to potom, že riziko náhodnej smrti alebo náhodného poškodenia získaných nehnuteľností prechádza kupujúcemu. Tieto riziká prechádzajú kupujúcemu len v čase registrácie prevodu vlastníctva. Je to spôsobené tým, že podľa čl. 211 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie Riziko náhodnej smrti alebo náhodného poškodenia nehnuteľnosti nesie svojho majiteľa, pokiaľ zákon alebo zmluva neustanovuje inak. Ale strany môžu ešte zdôrazniť riziko náhodného úmrtia alebo náhodného poškodenia nadobudnutého majetku prebieha kupujúcemu v čase prenosu nehnuteľností kupujúcemu na akt prevodu alebo iného prenosového dokumentu.
Záruky strán a povinnosť predávajúceho na prevod tovaru bez práv tretích strán
Dobre pripravená zmluva o predaji nehnuteľností znamená záruky a záruky vo vzťahu k samotnej nehnuteľnosti a predajcu.
Keďže hlavné riziká v transakcii preberá kupujúceho, je to potrebné, musí byť v prvom rade chváliť poukázať na záruky v Zmluve, že by chcel dostať od predávajúceho a porušenie môže viesť k vzniku \\ t Kupujúci straty, strata práv na nadobudnutý majetok alebo stiahnutie kupujúceho v súdnych sporoch z rôznych dôvodov. Zoznam záruk závisí od podmienok a schémy transakcie, od toho, ako je objekt majetku zdobený, od svojho právneho osudu, stav nehnuteľného objektu, ako aj strany transakcie jednotlivcov alebo právnických osôb. Príprava zoznamu týchto záruk, ktoré by mal predávajúci poskytnúť a sú zahrnuté do dohody o predaji - úloha, ktorú musí organizátor transakcií predložiť pred právnikom vykonávajúcim vykonávanie transakcie.
Počet záruk vydaných Kupujúcim spravidla výrazne menej záruk predávajúceho a sú prezentované v podstate zárukou, pokiaľ ide o úradu kupujúceho, aby uzavrel zmluvu a obmedzenia na rokovania o kúpe nehnuteľností a uzatvorenie nákupu nehnuteľností a predajné dohody s inými osobami.
Článok 460 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie zistil povinnosť predávajúceho previesť nehnuteľnosti kupujúcemu bez akýchkoľvek práv tretích strán, s výnimkou prípadu, keď kupujúci súhlasil s tým, že tovar zaťažený tretími stranami. Zlyhanie predávajúceho tejto povinnosti dáva kupujúcemu právo požadovať zníženie ceny nehnuteľností alebo ukončenie kúpnej zmluvyAk nie je dokázaný, že Kupujúci vedel alebo musel byť si vedomý práv tretích strán na tomto majetku. Tieto pravidlá sa uplatňujú av prípade, keď bol kupujúci aplikovaný na servisné nehnuteľnosti podľa času jeho prevodu na kupujúceho, o ktorej bol predávajúci známy, ak sa tieto tvrdenia následne vykazujú predpísaným spôsobom legitímne.
Zodpovednosť strán za porušenie zmluvy vrátane porušenia záruk
Zmluva o predaji by mala zabezpečiť zodpovednosť (podmienky, typ a veľkosť) na porušenie strán povinností a záruk. Zodpovednosť môže byť vyjadrená v možnosti vymáhania zo strany porušenia zmluvy, sankcií, pokút, strát, záujmov atď. Okrem toho, porušenie jednej strany povinností určených zákonom alebo zmluvou môže viesť k vzniku práv potrebných na jeho ochranu. Príkladom môže byť normy vyššie uvedeného článku 460 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Podmienky týkajúce sa výstupu z transakcie
Aby sa nebola v beznádejnej situácii, keď je zmluva uzatvorená, ale vzhľadom na rôzne dôvody alebo okolnosti nemožno vykonať, odporúčame ho podrobne, aby predpísal podmienky pre predaj predávajúceho a / alebo kupujúceho z Transakcia a podmienky, po výskyte, z ktorých sa zmluva bude považovať za ukončená. Opis a formulácia takýchto podmienok - úloha vášho právnika.
Podľa zmluvy o predaji nehnuteľností (predajná zmluva nehnuteľností) sa predávajúci zaväzuje previesť pozemkový pozemok, stavbu, stavebný, byt alebo iné nehnuteľnosti v nehnuteľnosti a kupujúci sa zaväzuje prijať tento majetok a zaplatiť za to cenu -Defined cena (odsek 1 čl. 549, odsek 1 čl. 454 GK).
Hlavnými podmienkami predaja nehnuteľností sú podmienky na predmet predaja a ceny predaných nehnuteľností.
Zákon vyžaduje, aby sa predajná zmluva o nehnuteľnostiach označovala údaje, ktoré môžu určite vytvoriť nehnuteľný majetok, ktorý sa má previesť na kupujúceho podľa Dohody vrátane údajov, ktoré určujú umiestnenie nehnuteľností na príslušnom pozemku alebo ako súčasť inej nehnuteľnosti. V prípade neexistencie uvedených údajov v zmluve sa podmienka predaného a podliehajúci prevodom považuje za nekonzistentné a zmluva nie je vypnutá.
V rozdiel z dohody o nákupe a predaji Pohyblivý majetok Nehnuteľnosti Predaj nehnuteľností by malo obsahovať podmienku koordinované stranami písomne. Pri absencii stavu o cene nehnuteľnosti sa nehnuteľnosť nehnuteľností považuje za preukázanú (odsek 1 článku 555 Občianskeho zákonníka). Všeobecne platí, že cena nehnuteľností v pozemkovom pozemku dohodnutá stranami zahŕňa cenu zodpovedajúcej časti pozemku alebo právo na ňu (odsek 2 čl. 555 Občianskeho zákonníka, ktorý sa zasiela s týmto nehnuteľnosťami. Toto pravidlo je však zneškodnené.
Cena nehnuteľností Zmluva o predaji nehnuteľností môže určiť strany rôznymi spôsobmi. V prípadoch, keď je cena nehnuteľností stanovená pre jednotku svojej oblasti alebo iného ukazovateľa jeho veľkosti, celková cena takýchto nehnuteľností je určená na základe skutočnej veľkosti nehnuteľností prevedených na kupujúceho (klauzula 3 článku 555 Občianskeho zákonníka).
Hlavná povinnosť Kupujúci podľa predajného predaja nehnuteľností spolu s povinnosťou prijať zakúpené nehnuteľnosti je povinnosť platiť. Formulár, poriadok a spôsob platby určuje zmluvné strany nezávisle. Zákon má zaplatiť zakúpené nehnuteľnosti v splátkach a na úver, ako aj predbežnú platbu.
Pri absencii podmienok na distribúciu výdavkov o štátnej registrácii prevodu vlastníctva práva na vlastníctvo, tieto výdavky by mali byť pridelené predávajúcemu.
Dohoda o predaji nehnuteľností spočíva v písaní vypracovaním jedného dokumentu podpísaného stranami.
Nedodržanie Tvar zmluvy o nehnuteľnosti má za následok svoju invaliditu. Prechod vlastníckych práv podľa Zmluvy o predaji nehnuteľností kupujúcemu podlieha registrácii štátu.
Dohoda o predaji podniku
Podľa zmluvy o predaji podniku sa predávajúci zaväzuje previesť spoločnosť vo všeobecnosti ako nehnuteľnosti (článok 132 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) s výnimkou práv a povinností, ktoré predávajúci nemá nárok prenášať iné osoby (odsek 1 čl. 559 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Pridelenie zmluvy o predaji podniku ako nezávislého rozmanitosti kúpnej zmluvy o nehnuteľnostiach je spôsobená špecifikámi predmetu - podniky ako nehnuteľkový komplex používaný na podnikateľské aktivity.
Zmluva o predaji podniku je konsenzus, kompenzovaný, vzájomný.
Cieľom tejto zmluvy je podnik ako komplex nehnuteľností. Spoločnosť ako nehnuteľkový komplex zahŕňa všetky druhy majetku určených na jeho aktivity, vrátane pôdy, budov, stavov, vybavenia, zásob, surovín, výrobkov, práv, dopytu, dlhy a práva na označenie, individualizujúce podnikanie, jeho výrobky, práce a služby (firemné meno, ochranné známky, servisné značky) a ďalšie výnimočné práva. Ostatné vlastnosti a nehnuteľnosti prvky môžu byť zahrnuté do spoločnosti podľa zákona alebo zmluvy.
Strany na základe zmluvy sú predávajúci - fyzická alebo právnická osoba vlastníctvo príslušného majetku, a kupujúci je zvyčajne individuálny - podnikateľ alebo právnická osoba, ktorej majetok môže byť nehnuteľným komplexom určitého cieľa.
Požiadavky na tvar zmluvy o predaji podniku by sa mali považovať za osobitné. Po prvé, toto je indikácia skutočnej formy zmluvy a jeho registráciu, a po druhé, pokyny pre dokumenty pripojené k zmluve, ktorého zoznam je vyčerpávajúci. Nedodržanie týchto a iných požiadaviek znamená neplatnosť zmluvy.
Dodávateľská zmluva: koncepcia, typy a prvky
Podľa zmluvy o dodávkach dodávateľ - predávajúci, ktorý vykonáva podnikanie, sa zaväzuje sprostredkovať v dôsledku pojmu alebo termínov alebo zakúpeného tovaru kupujúcemu na použitie v podnikaní alebo na iné účely, ktoré nesúvisia s osobným, rodinným, domovom a iným podobným používať.
Táto zmluva je konsenzuálna, kompenzovaná a vzájomná.
Dodávka je najčastejšie spojená so zmluvou o dodávky pre štátne potreby, zmluvu o dodávke energie, zmluva o zmluve.
Prvky zmluvy o dodávkach sú nasledovné: Strany, predmet, cena, termín, forma a postup na uzatvorenie obsahu zmluvy.
Strany zmluvy - osoby, ktoré vedú podnikateľské činnosti, t.j. Podľa čl. 2 GK komerčné organizácie (niekedy neziskové) alebo občania sú individuálni podnikatelia.
Predmetom zmluvy je zvyčajne veci definované všeobecnými značkami. Práva kupujúceho zahŕňajú právo nahradiť tovar z chlpatných kvalitných, dopĺňanie zneužitia druhých s predpokladom nákladov na ich akvizíciu. Veci individuálne definované nemôžu byť predmetom zmluvy. Zmluvná cena je určená dohodou strán (s výnimkou tých druhov tovaru, v súvislosti s ktorými sa vykonáva štátna regulácia cien).
Termín vykonávania povinností na prevod tovaru a jej platby sa stanovuje aj dohodou strán.
Forma zmluvy je napísaná, ktorá sa v praxi vydáva, spravidla podpisom a vypracovaním strán na jeden dokument. Obsah zmluvy je povinnosť zmluvných strán (dodávateľ - previesť tovar kupujúcemu so všetkými potrebnými príslušenstvom a dokumentmi v dohodnutom množstve, sortimente a stanovenej, súbor kvality, bez práva tretích strán, v správnom \\ t balenie alebo obaly a kupujúci - vziať tovar a zaplatiť ju).
Dodávka tovaru pre potreby štátu
Dodávka tovaru na štátne potreby sa vykonáva na základe štátnej zmluvy o dodávkach tovaru pre potreby štátu, ako aj uzatvorené dohody o dodávke tovaru na štátne potreby.
Štátne potreby uznávajú postup Ruskej federácie alebo subjektov Ruskej federácie zriadenej v konaní založenom zákonom, poskytnutých na úkor rozpočtov a extrabudgetických zdrojov financovania.
Štátna zmluva o dodávke tovaru pre štát pre štát je typom dodania a v tomto zmysle možno charakterizovať ako kompenzované, 105 Onsensen a vzájomná dohoda.
Podľa Štátnej zmluvy na dodávku tovaru pre štátne potreby sa dodávateľ (Performanca) zaväzuje previesť tovar do štátneho poriadku štátnej dopravy alebo na jej pokyny pre inú osobu a štátny prevodník sa zaväzuje zabezpečiť platbu dodaný tovar.
Štátna zmluva je založená na uznesení štátnej dopravy na dodanie tovaru pre ICC prijaté dodávateľom (dodávateľom).
Pre štátnu dopravu, ktorá bola umiestnená objednávkou prijatou dodávateľom (výkonným orgánom), záver štátnej zmluvy je povinný. Uzavretie zmluvy je povinný pre dodávateľa (výkonného umelca) len v prípadoch ustanovených zákonom a za predpokladu, že všetky straty, ktoré môžu byť spôsobené poskytovateľom (Dodávateľom), budú uhradené v súvislosti s vykonávaním zmluvy.
V prípade, že príkaz na dodávku tovaru pre štát založí súťaž, uzavretie zmluvy s dodávateľom (PERMPERSKO) vyhlásil víťazom súťaže, je povinný pre štátnu dopravu.
V prípadoch ustanovených zákonom má štát prevodník právo na plné alebo čiastočne opustiť tovar, ktorého dodávka stanovuje štátna zmluva s výhradou náhrady dodávateľa strát spôsobených takýmto odmietnutím.
Zmluvná zmluva
V rámci zmluvy sa výrobca poľnohospodárskych výrobkov zaväzuje odovzdávať poľnohospodársky produkt pestovaný (vyrobený) obstarávaním takýchto výrobkov na spracovanie alebo predaj.
Táto zmluva je konsenzus, kompenzovateľná a bilaterálna.
Špecifické pre zmluvné strany sú zmluvné strany a predmet. Predávajúci v zmluve zmluvy môže byť nielen poľnohospodárske obchodné organizácie a roľnícke (farmárske) farmy, pre ktoré je výroba a predaj poľnohospodárskych výrobkov podnikateľské činnosti, ale aj občanov produkujúcich poľnohospodárske výrobky na domácnosti, záhradnícke a záhradné miesta. Kupujúci je osoba, ktorá nakupuje obstarávanie poľnohospodárskych výrobkov na následné spracovanie alebo predaj, t.j. Na použitie v podnikateľských aktivitách.
Podľa zmluvy sa vykonávajú len tie poľnohospodárske výrobky, ktoré sa realizujú (vyrobené) predávajúcim, vo výške a sortimente stanovenej v Zmluve. Môže to byť výrobky budúceho úrody alebo existujúceho výrobcu predlžovania pri uzatvorení zmluvy. V rámci zmluvy o dodávke možno vykonať tak vyrobené a zakúpené výrobkami predávajúceho.
Podľa zmluvy sa vykonávajú poľnohospodárske výrobky, ktoré neboli podrobené žiadnemu spracovaniu. Recyklované poľnohospodárske výrobky sa vzťahuje na priemyselné výrobky, ktoré sa vykonávajú v rámci zmluvy o dodávkach alebo v rámci obchodnej zmluvy.
Zmluva o napájanie
Zmluva o napájanie je verejnou zákazkou.
Podľa zmluvy o dodávkach energie sa organizácia dodávok energie zaväzuje predložiť účastníkovi (spotrebiteľovi) prostredníctvom pripojenej siete energie, a účastník sa zaväzuje zaplatiť za prijatú energiu, ako aj dodržiavať dohodu ustanovenú dohode, \\ t Zabezpečiť bezpečnosť prevádzky vo svojom vykonávaní energetických sietí a zdravia spotrebičov a zariadení súvisiacich s jeho spotrebu energie.
Zmluva o napájanie je k účastníkovi, ak má zariadenie na získavanie energie, ktoré spĺňa zavedené technické požiadavky spojené so sieťami organizácie elektrickej energie a ďalšie potrebné vybavenie, ako aj pri zabezpečovaní spotreby spotreby energie.
Toto je zmluva konsenzuálnyKeďže práva a povinnosti zmluvných strán vyplývajú od dátumu uzavretia Zmluvy a organizácia dodávok sa zaväzuje predložiť energiu účastníkom počas dohode; Okrem toho sa táto zmluva vypláca a vzájomná sa vzťahuje na počet verejných zákaziek.
Strany tejto zmluvy sú organizáciou elektrickej energie a účastníkom. Zásobovanie energie je uznané komerčnými organizáciami, ktoré predávajú spotrebiteľov vyrobených alebo nakúpených elektrických a (alebo) tepelnú energiu.
Účastník podľa zmluvy o dodávke energie (Kupujúci energie) môže konať právny alebo jednotlivec. Entita Môže získať energiu buď na priamu spotrebu alebo na ďalší predaj. ObčaniaZmluva o napájaní na využívanie energie pre spotrebu domácností je spravidla spravidla. Zmluva však môže byť poskytnutá na využívanie energie a zabezpečiť podnikateľské činnosti.
GK neobsahuje osobitné požiadavky na formu zmluvy o dodávkovej dodávke energie. Počas svojho dizajnu by sa preto mali dodržiavať všeobecné ustanovenia o formulári transakcií. Pri uzatváraní zmluvy o napájaní s účastníkom - právnická osoba vyžaduje dodržiavanie jednoduchej písomnej formy. Registrácia zmluvného vzťahu sa vyskytuje "skutočným pripojením" v predpísanom spôsobe k priloženej sieti (článok 1 článku 540 Občianskeho zákonníka). Skutočné spojenie predchádza vyhlásenie vyhlásenia o organizácii dodávok energie, kontrola jeho elektroinštalácie, utesnenie meradla atď., Potom, čo je ich dodržiavanie súčasných technických požiadaviek, Otvorí sa organizácia elektrickej energie Osobný účet v mene účastníka a prezentuje ho "výpočet" na extrahovanie platobných dokladov pre používanú elektrickú energiu. Prestávka v krmivách, ukončenie alebo obmedzenie dodávok energie je možné: - koordináciou strán; - ak neuspokojivý stav energetických nastavení účastníka ohrozuje nehodu alebo vytvára hrozbu pre život alebo bezpečnosť občanov; - v prípade potreby prijať naliehavé opatrenia na prevenciu alebo elimináciu nehôd v systéme dodávok energie.
Prípad N 11-B02-49
(Extrakcia)
K. Apeloval Súdnemu dvoru s tvrdením E. - príbuzných L. o uznaní predaja predaja a predaja pozemkov a budov na skutočné a uznanie vlastníctva týchto objektov, opodstatnením požiadaviek nasledovne. V júni 1999 došlo k dohode medzi ňou a L. Dohoda bola dosiahnutá na predaj pozemkového pozemku v spotrebiteľskej spoločnosti Záhradnícku partnerstvo (Post) "Spring-2" s budovami na ňom za 35 tisíc rubľov a V auguste 1999 - o prevode záhrady Domika v majetku. 19. júla 1999, L. vydal najviac plnomocenstva, aby zastupoval svoje záujmy o problematike zhromažďovania dokumentov na predaj záhradného domu a pozemného pozemku. K. zaplatil mesačnú sumu zaplatenú z účtu doma pri príjmoch, celkom schválila 25 tisíc rubľov a zostávajúca suma bola povinná zaplatiť po uzavretí kúpnej zmluvy. Avšak, 21. júna 2000, po registrácii všetkých dokumentov, sa dozvedela, že 5. júna 2000 L. zomrel. Dňa 1. decembra 2000 žalobca sa odvolal na notársky úrad a urobil peniaze z neho splatné na neuskutočnici vkladu, a preto sa predpokladá, že povinnosti z jej časti boli splnené.
Rozhodnutím sveta sudcu justičného kusu TUKAYEVSKY okresu Tatarstanu republiky z 13. novembra 2001 odmietol uspokojiť požiadavky.
Odvolacie rozhodnutie okresného súdu TUAKEEVSKY DOPLATNOSTI TATARSTANU REPUBLUJÚCEHO DŇA 10. decembra 2001, rozhodnutie sudcu bolo zrušené, bolo prijaté nové rozhodnutie na splnenie požiadaviek.
Predsedníctvo Najvyššieho súdu Tatarstanskej republiky Dňa 21. augusta 2002, odvolacie rozhodnutie bolo nezmenené, a protest zástupcu predsedu Najvyššieho súdu Ruskej federácie, ktorý bol nastolený o zrušení rozhodnutia o odvolaní - \\ t bez spokojnosti.
Súdna rada o občianskoprávnych prípadoch Najvyššieho súdu Ruskej federácie dňa 8. októbra 2002 protestujú zástupcu predsedu Najvyššieho súdu Ruskej federácie o zrušení rozhodnutia o odvolacom a rozhodnutí predsedníctva, s odchodom Rozhodnutie sudcu, ktorý je spokojný s týmito dôvodmi.
Zrušenie rozhodnutia sudcov a robiť nové rozhodnutie o splnení nároku, odvolací súd poukázal na skutočnosť, že zmluva o predaji záhradného pozemku s budovami bola skutočne vykonaná, potvrdzujú sa to dôkazy predložené v prípade , Najmä L. Vyhlásenie z 13. júla 1999, v ktorom požiadala, aby ju vylúčila od členov záhradníckeho partnerstva v súvislosti s predajom záhradného pozemku K., ako aj vyhlásenie K. z toho istého čísla o prijatí v príspevku "Spring-2".
S týmto záverom nie je možné dohodnúť.
Na základe umenia. 30 z federálneho zákona z 15. apríla 1998 N 66-FZ "Na záhradnícke, záhradnícke a krajinské neziskové združenia občanov" majitelia Sadovy, záhrady a krajín krajiny má právo na predaj, dať, odovzdať vklad , nájomné, naliehavé použitie, výmena, uzatvárací nájomná zmluva alebo celoživotná zmluva so závislosťou, ako aj dobrovoľne odmietnu zadané oblasti.
Označenie dozorného súdu za skutočnosť, že L. predložila žiadosť o záhradnícke partnerstvo s cieľom vylúčiť ho od poslancov partnerstva a žalobca sa objavil s vyhlásením o tom, že je to v post, zaplatené za daňové dlhy a príspevky, a teda Zmluva o predaji možno považovať za väzňov nemožno uznať legitímne, pretože neexistuje žiadny protokol o valnom zhromaždení záhradníckeho partnerstva o vylúčení L. od poslancov partnerstva a prijatie K.
Okrem toho, na základe umenia. 550 Občiansky zákonník Ruskej federácie Zmluva o predaji nehnuteľností spočíva v písaní vypracovaním jedného dokumentu podpísaného stranami (článok 2 z čl. 434). Nedodržanie formulára predajnej zmluvy nehnuteľností znamená svoju invaliditu.
V súlade s čl. Musí byť uvedený 554 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v Zmluve o predaji nehnuteľností, čo umožňuje určite zriadiť nehnuteľnosti, ktoré majú byť prevedené na kupujúceho na základe zmluvy, vrátane údajov, ktoré určujú umiestnenie nehnuteľností na príslušnej krajine alebo ako súčasť inej nehnuteľnosti.
Pri absencii týchto informácií v zmluve, podmienka nehnuteľného majetku, ktorý sa má zasielať, nepovažuje za odsúhlasené strany, a príslušná zmluva nie je považovaná za väzňov.
V čl. 555 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa predpokladá, že v prípade neexistencie podmienky za cenu nehnuteľností v zmluve, podmienka svojho predaja sa považuje za neprimeranú.
Podľa čl. 556 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie prevodu nehnuteľností predávajúcim a prijíma ho kupujúcim sa vykonáva na predložených stranách prevodového pomeru alebo iného prenosového dokumentu.
Žiadne dokumenty potvrdzujúce, že transakcia sa konala v prípade, že nie je obsiahnutý. Predložené dôkazy môžu svedčiť len na zámer strany uzatvárať zmluvu o predaji pozemku a záhradného domu.
Za takýchto okolností dôvodov stanovených zákonom, na zrušenie rozhodnutia o zamietnutí súdneho orgánu by sa rozhodnutie Súdneho dvora malo uznať ako legitímne a odvolacie rozhodnutie a vyhláška predsedníctva podliehajú zrušeniu s \\ t Odchod z rozhodnutia Súdu prvého stupňa.
Dohoda o predaji nehnuteľností leží písomne \u200b\u200bprostredníctvom prípravy jedného dokumentu podpísaného stranami (odsek 2 článku 434).
Nedodržanie formulára predajnej zmluvy nehnuteľností znamená svoju invaliditu.
Poznámka k článku 550
1. Odsek 1 Komentár. Umenie. Poskytuje osobitné pravidlá týkajúce sa formulára o predajnej zmluve nehnuteľností. Takáto dohoda by sa mala uzatvoriť písomne \u200b\u200bvypracovaním jednotného dokumentu podpísaného oboma stranami. Ostatné známe presadzovanie vnútroštátnych právnych predpisov na písomnú formu zmluvy, ako je výmena dokumentov prostredníctvom poštového, telegrafického, elektronického a iného oznámenia (pozri odsek 2 článku 434 Občianskeho zákonníka), sú nedostatočné na jeho uzavretie (pozri uznesenie o \\ t Okres FAS Volga-Vyatka 2. júla 2007 G. N A43-2514 / 2007-23-64).
2. V súlade s odsekom 1 čl. 452 GK Dohoda o zmene alebo ukončení zmluvy je spáchaná v rovnakej forme ako Zmluva, ak zákon, iné právne akty, zmluvy alebo zvyky obchodného obratu nevyberajú inak. Dohoda o zmene alebo ukončení dohody o predaji nehnuteľností by preto mala byť tiež vo forme jediného dokumentu, ktorý predkladá zmluvnými stranami.
3. Dohoda o kúpe nehnuteľností a predaja sa považuje za uzatvorené od okamihu podpísania jediného písomného dokumentu oboma stranami. Výnimkou sú zmluva o predaji obytných priestorov (pozri článok 558 GK) a Zmluvu o predaji podniku (pozri čl. 560 GK), ktoré podliehajú štátnej registrácii a nadobudli účinnosť od okamihu ich Registrácia (článok 3 článku 433 Občianskeho zákonníka).
4. Odsek 2 Komentáre. Umenie. stanovuje osobitné dôsledky porušenia písomnej formy tejto zmluvy (pozri všeobecné pravidlá odseku 1 čl. 162 Občianskeho zákonníka). Nedodržanie formulára dohody o nehnuteľnosti - Komisia je ústne alebo s porušením požiadaviek jednej písomnej formy - znamená neplatnosť zmluvy.
Dohoda o predaji nehnuteľností leží písomne \u200b\u200bprostredníctvom prípravy jedného dokumentu podpísaného stranami (odsek 2 článku 434).
Nedodržanie formulára predajnej zmluvy nehnuteľností znamená svoju invaliditu.
Komentár k umeniu. 550 GK Ruskej federácie
1. Komentovaná sadzba je obmedzená na jednoduchú písomnú formu predajnej zmluvy nehnuteľností. Zároveň treba pripomenúť, že GC RSFSR 1964, bez toho, aby fungovala takáto kategória ako "nehnuteľnosti", zriadila imperatívnu pravidlo o potrebe notáršej zmluvy o predaji obytných budov.
V súčasnosti rozhodnutie o používaní alebo nepoužívaní notárskej formy dohody o predaji nehnuteľností prijíma strany.
2. Napriek tomu, že vo všeobecnosti je vo všeobecnosti možná písomná forma zmluvy v rôznych typoch (pozri článok 434 Občianskeho zákonníka), komentovaný článok stanovuje požiadavku na jeden dokument vyjadrujúci svoj obsah a podpisuje strany (alebo autorizované).
3. V odseku. 2 KOMENTÁROVANÝMI OTÁZKU Označuje, že nedodržanie formulára dohody o predaji nehnuteľností zahŕňa svoju invaliditu. Na to, aby sa transakcie s nehnuteľnosťami mohli súčasne vyžadovať aj tieto podmienky.
Po prvé, je potrebné, aby obsah transakcií nebol odporujúci zákonu. Predovšetkým transakcie zamerané na odcudzenie spoločného využívania kancelárskej budovy (napr. Technický pivnica) alebo byt (napríklad kuchyňu).
Po druhé, je potrebné mať na strane právnej spôsobilosti a právnej spôsobilosti. Vzhľadom k tomu, transakcia je oporné konanie, môžu to urobiť len schopní občania. Samozrejme, že ak občan nemá úplnú právnu spôsobilosť, predaj nehnuteľností vlastnených (alebo akvizície) vykonáva svoj právny zástupca (v mene mladých, nespôsobilých občanov) alebo s písomným súhlasom zákonného zástupcu občanov vo veku od 14 do 18 rokov alebo občanov s obmedzeným súdom v práci. Právnici môžu byť tiež zmluvnými stranami transakcie, pričom sa zohľadnia špecifiká ich právneho postavenia, napríklad podniky založené na práve hospodárskeho riadenia alebo operačného riadenia, pričom obmedzujú ich likvidáciu nehnuteľností.
Po tretie, je potrebné, aby nehnuteľnosti nehnuteľnosti patrí do práva na vlastníctvo. Ak je štátna alebo obecná organizácia odcudzím, nástroj by mal patriť do štátnych a komunálnych podnikov o princípe hospodárskeho riadenia alebo štátnych a komunálnych inštitúcií, ako aj vládnych podnikov o práve prevádzkového riadenia. Právne držanie, používanie a likvidácia nehnuteľností je potvrdené sprievodným dokumentom - zmluva o predaji, dohodu o prevode atď.
Po štvrté, je potrebné, aby bol ochotný účastník transakcie zodpovedá svojej skutočnej vôli, t.j. Pochopenie transakcie by malo byť správne a jeho Komisia je dobrovoľná.
Piate, ako už bolo zadané, vo forme jedného dokumentu sa vyžaduje písomný dizajn týchto transakcií.
Šiesta, záväzná štátna registrácia obchodných zmlúv nehnuteľností (napríklad zmluva o predaji obytných priestorov atď.) V prípadoch ustanovených zákonom. Podľa odseku 1 čl. 165 Občianskeho zákonníka nesúlad s požiadavkami na registráciu štátu transakcie znamená svoju invaliditu. Od štátnej registrácie dohody je potrebné rozlišovať štátnu registráciu prechodu vlastníckych práv na nehnuteľný majetok. "Dvojitá" štátna registrácia oboch zmlúv o predaji obytných priestorov a prechodu vlastníctva takýchto dohôd, ako aj niektoré iné transakcie s nehnuteľnosťami a prevod práv k nej, boli relevantné v prechodnom období rozvoja Legislatíva Ruskej federácie a tvorba právnych podmienok občianskeho obratu nehnuteľností, keď občania čelia transakciám s obytnými priestormi s mnohými podvodnými akciami. V súčasnosti sa objavili potrebné podmienky na odstránenie požiadavky štátnej registrácie zmlúv o predaji obytných priestorov pri zachovaní súčasných požiadaviek na registráciu štátu prevodu práv na akýkoľvek predmet nehnuteľností vrátane bývania.
———————————
Pozri vysvetlivku k návrhu federálneho zákona čto 121907-5 "o zmene a doplnení druhej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie" (z hľadiska vylúčenia požiadavky štátnej registrácie určitých zmlúv). Vyrobené poslancami štátu DUMA FS RF P.V. Krasheninnikov, V.S. Gruzdev, A.G. Nazarov, OD GALTSOVA // ATP "CONSULTLATPLUS".
Počas ústupu z vyššie uvedených podmienok sa transakcia považuje za neplatnú.
Dohoda, neplatná na základe uznania podľa jej prípadu, je uznávaná ako ľubovoľná, ako je transakcia, spáchaná obmedzeteľne schopnými alebo neplnoletými vo veku od 14 do 18 rokov (článok 175 a 176 Občianskeho zákonníka), ako aj Pod vplyvom násilia alebo hrozieb (článok 179 GK).
4. Transakcia, neplatná, bez ohľadu na rozhodnutie súdu, je napríklad zanedbateľná transakcia, ktorá sa dopustila neschopná alebo do 14 rokov (čl. Art. Článok 171 a 172 Občianskeho zákonníka) alebo spáchaný bez úmyslu vytvoriť príslušné právne predpisy Dôsledky (odsek 1 čl. 170 GK).
V čl. 168 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje zásadu pripisovania transakcií do kategórie invalidity, ak zákon neuvádza výzvu transakcie. Transakcie, ktoré nespĺňajú zákon alebo iné právne akty, sa považujú za nevýznamné.
