Nebytové priestory (budovy a stavby, priestory).

Právna definícia nebytových priestorov (ako aj budov a štruktúr) neexistuje, preto jedinou možnosťou na jej vytvorenie je systematická analýza legislatívnych noriem. V prvom rade zdôraznime, že nebytové priestory sú priestory, ktoré sa nepoužívajú na bývanie, to znamená, že nie sú obytné a nie sú ako také klasifikované. Obytné miestnosti, ako vyplýva z Kódexu bývania Ruskej federácie, sú určené občanom (časť 1 článku 17 RF LC); nebytové priestory sú priestory používané na výrobu, ekonomická aktivita atď.

Podľa zákona „Dňa štátna registrácia... “, priestory (bytové a nebytové) sú„ objektom, ktorý je súčasťou budov a štruktúr “(časť 2, článok 6, článok 12). Nebytové priestory sú teda súčasťou budovy (stavby). Nebytové priestory ako nehnuteľný majetok je teda potrebné odlišovať od susedného objektu - budov (štruktúr). Tento uhol pohľadu je potvrdený praxou. Prezídium Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie vo svojom informačnom liste z 1. júna 2000. Č. 53 zdôraznil, že nebytové priestory sú nehnuteľnosťami, vynikajúce z budovy alebo stavby, v ktorej sa nachádza, ale s tým neoddeliteľne súvisí.

V súčasnosti sa teda spory o tom, či sú nebytové priestory nezávislými nehnuteľnosťami, či môžu byť predmetom transakcií vrátane nájomných zmlúv, javia ako neopodstatnené.

V právnej literatúre je vyjadrený názor, že pojem „nebytový priestor“, ako sa uplatňuje na nájomnú zmluvu, by mal zahŕňať malé priestory (jednu a niekoľko izieb v nebytovom dome alebo štruktúre, prvý nebytový priestor) poschodie obytnej budovy, polosuterén, suterén domu atď.), ktoré je možné využiť na organizáciu malej kancelárie (kancelárie), dielne na poskytovanie služieb (opravy kovov, opravy odevov a obuv, chemické čistenie, kaderníctvo atď.), malý obchod, prekladisko atď. Podľa nášho názoru tieto kritériá nie sú správne, pretože nezohľadňujú, že nebytové priestory môžu mať akúkoľvek veľkosť a účel (s výnimkou priestorov, ktoré sú klasifikované ako obytné).

Podľa nášho názoru by mali byť nebytové priestory zaradené do tých priestorov, ktoré môžu slúžiť ako objekty transakcií vrátane prenájmu, a do priestorov, ktoré ako také nemôžu pôsobiť.

Súhlasíme s tým, aby M. Piskunova navrhla klasifikáciu účelu priestorov na: nezávislý, pomocný, technický. Uvedený účel musí byť zdokumentovaný.

Podľa nášho názoru, aby sa predišlo rozporom a zbytočným diskusiám o nebytových priestoroch, je potrebné vykonať zmeny a doplnenia súčasnej občianskej legislatívy zamerané na spresnenie právneho postavenia nebytových priestorov.

Odporúčania, ktoré vypracovala pracovná skupina vytvorená Radou pre kodifikáciu a zlepšovanie občianskej legislatívy pod prezidentom Ruskej federácie, sa zdajú byť účelné. Racionálne sa javia najmä tieto návrhy:

Po prvé, článok 130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorý obsahuje všeobecná definícia nehnuteľnosť ( nehnuteľnosť), ako aj približný zoznam nehnuteľných predmetov, navrhuje sa doplniť údaj, a to aj o nebytových priestoroch. Tým sa ukončí dlhoročný spor o to, ako spolu súvisia pojmy „budova“ a „nebytové“ priestory, najmä či je nebytový priestor čisto technickou súčasťou budovy alebo nezávislým skutočným objektom. nehnuteľný predmet.

Ako poznamenávajú vedci, v teórii sú zároveň vyjadrené obavy zo skutočnosti, že s uznaním obytných a nebytových priestorov za nezávislé objekty nehnuteľností „existujú logicky neriešiteľné spory o to, ktorý zo susedov je“ vlastník "spoločnej steny: podlahy: alebo stropu: a čo v skutočnosti tvorí predmet ich vlastníckych práv" sa v praxi nerozlievajú do skutočných sporov.

Preto je nevyhnutné de jure uznať priestory v budove za nezávislé objekty nehnuteľností. Toto by sa malo stať technický objekt než legálne. Súčasne sa zdá byť prípustné stanoviť predpoklad, podľa ktorého vlastníctvo budovy bude znamenať uznanie vlastníctva jednej osoby ku všetkým priestorom v budove.

Považujeme za nevyhnutné vytvoriť paralelný a špecifický vzťah medzi konceptmi objektov nie bytový fond(rod) a nebytových priestorov (typ), ako aj medzi časťou (priestormi) a celkom (budova, štruktúra).

Nehnuteľnosti sa spravidla delia na bytové a nebytové. Prvá zahŕňa priestory, kde legálne žijú ľudia: bytové domy, nocľahárne, súkromné domy. K bytovému fondu patria aj hotely.

Nebytový majetok sa najčastejšie používa na komerčné alebo verejné účely.

Potreba previesť bývanie z jedného fondu do druhého vyvstáva pre mnohých: pre podnikateľov, ktorí si kúpili bývanie v dome pre obchod alebo na prestavbu na kanceláriu.

Ak sa takáto potreba objavila pred vami, nemusíte sa stratiť. Existuje možnosť prevodu bytu do iného fondu.

Prečo potrebujete preklad

Prestavba vášho domu z obytného na nebytový a naopak môže byť potrebná z rôznych dôvodov.

Podnikatelia najčastejšie prevádzajú kúpené byty na obchody, lekárne, reštaurácie a kaviarne, kancelárie.

Status obydlia je potrebný, pretože iba v ňom sa môžete zaregistrovať a ži tiež.

Ak sa rozhodnete prerobiť svoju nehnuteľnosť na nebytový, zvážte, či sa dá tomuto procesu vyhnúť.

Podľa bytového kódexu, článku 17, je možné v niektorých prípadoch vykonávať obchodné činnosti v obytnej štvrti, za ktorých budú splnené nasledujúce podmienky:

Susedia domácností a bytov nebudú trpieť vašimi aktivitami;
Dom, v ktorom sa nachádza vaše bývanie, nepatrí do schátraného fondu;
Potenciálny podnikateľ je zapísaný na námestí, kde plánuje podnikať.

Vo väčšine prípadov však stále uprednostňujú zmenu stavu bývania, a to má svoje výhody.

Hlavným prínosom majiteľa, ktorý prevádza svoj byt na nebytový fond, je to, že pri predaji predraží zhruba o 20%.

Ale tu sa môžete stretnúť aj s ďalšou ťažkosťou: môžete potom predať svoju už neobývanú nehnuteľnosť? Do akej miery to bude podnikateľa zaujímať? Pred behom za ziskom teda musíte vypočítať všetky riziká.

Mínusom tu pre vás bude stratený čas na papierovanie a hľadanie kupujúcich.

Kým nehnuteľnosť bude nečinne čakať na kupujúceho, budete musieť zaplatiť účty za energie, ktoré sú v prípade nebytových priestorov zhruba dvakrát vyššie. Bude tiež potrebné zaplatiť daň z nehnuteľnosti., a to - 2,2% z zostatková hodnota priestorov každý rok.

Preto sa prekladom už zaoberajú podnikatelia, ktorí si kúpili bývanie.

Ako zmeniť stav štvorca

Prevod bytu do iného fondu a naopak nebude fungovať.

Bytový zákonník obsahuje množstvo požiadaviek, ktorých dodržiavanie nevyhnutne... Ak uvedené podmienky nie sú splnené, nemôžete počítať so zmenami stavu.

Aby bol byt neobývaný, musíte zvážiť:

Ak je plocha väčšia ako 100 metrov štvorcových. metre, poskytnite druhý výjazd na ulicu;
Ak je miestnosť, v ktorej plánujete vykonávať svoje činnosti, na druhom poschodí alebo ešte vyššej, pripravte sa na to, že budete musieť zmeniť stav všetkých nižšie uvedených bytov. Podľa pravidiel by sa tieto metre štvorcové mali stať aj nebytovými;
Zabezpečte všetko inžinierska komunikácia;
Odhláste sa zo svojho ubytovania pred zahájením postupu prevodu ako ani jedna osoba nemôže byť zaregistrovaná v nebytových priestoroch, a to ako trvalých, tak dočasných podmienok;
Legalizujte všetky prestavby.

Pamätajte si, že z priestorov, ktoré sa nachádzajú v budove klasifikovanej ako kultúrne dedičstvo, sa nemôže stať nebytový priestor.

Okrem toho má právo zmeniť stav iba vlastník.

Nemôžete vytvoriť nebytovú oblasť, kde žijete, podľa zmluvy o sociálnom nájme.

S prevodom na bytový fond nie je všetko také jednoduché. Musí tiež spĺňať určité požiadavky:

Budova, v ktorej sa nachádzajú nebytové priestory, musí mať pevné konštrukcie. Tiež by nemal byť klasifikovaný ako núdzový fond ani by nemal byť predmetom rekonštrukcie alebo demolácie;
Miestnosť musí byť úplne bezpečná a vybavená takým spôsobom, aby sa budúci obyvatelia nemohli zraniť ani zraniť. Rovnaká požiadavka platí pre priľahlé územie;

Všetko sieťové inžinierstvo by mali byť v poriadku a vhodné na použitie.

Hovoríme o vykurovacích systémoch, kanalizácii, dodávke vody a elektrine. Inžinierske komunikácie, ktoré sú v dome, musia tiež spĺňať bezpečnostné požiadavky.

Pri presune do obytného priestoru bude musieť majiteľ myslieť na výšku stropov, koncentráciu škodlivých látok vo vzduchu, počet poschodí v budove a zvukovú izoláciu. To všetko musí tiež zodpovedať normám., ktoré boli definované bytovým kódexom.

Okrem toho počas prevodu bez ohľadu na to, ktorý fond, nehnuteľnosť by nemala byť ničím zaťažená: dlhy, pôžičky a pod.

Bývame v nebytových priestoroch

Potom, čo zo svojho bytu urobíte nebytový priestor, nečakajte, že v ňom budete môcť žiť. Spolu so zmenou statusu sa strácajú aj práva na pobyt. Legislatíva tu neustanovuje žiadne výnimky: ani vlastník, ani jeho príbuzní, ani príbuzní nemôžu na takom mieste bývať.

Na tejto adrese v nebytovej oblasti sa už nebudete môcť zaregistrovať a získať povolenie na pobyt.

Aj keď, samozrejme, nemožno povedať, že vám nikto nemôže zakázať byť vo vašej kancelárii alebo obchode. Samozrejme je možné, že nebudú kontrolovať, koľko miniete v nebytových priestoroch.

Máte právo prenajať si tieto objekty alebo ich jednoducho vlastniť.

Kam ísť na preklad

Dnes je postup pri ukladaní dokumentov v mnohých regiónoch zjednodušený vďaka Multifunkčným centrám, ktoré fungujú na princípe jedného okna. Na jedno a to isté miesto môžete odoslať všetky dokumenty, v niektorých prípadoch - objednať certifikáty a po dokončení všetkých postupov dostať príslušný dokument.

Budete potrebovať so sebou:

Žiadosť o preklad;
Dokumenty, ktoré preukazujú vaše vlastníctvo;
Dokumenty zo ZINZ: technický plán, osvedčenie o registrácii, pôdorys domu;
Ak je pri zmene stavu potrebná určitá prestavba, ste povinní poskytnúť aj jej projekt.

Do 45 dní musíte zistiť, či môžete svoje priestory previesť do iného fondu alebo nie. Toľko trvá posúdenie žiadosti a overenie predložených dokumentov.

Po prijatí rozhodnutia majú úrady tri dni na to, aby vám oznámili svoj súhlas alebo odmietnutie. Príslušný papier je možné zaslať poštou alebo odoslať do multifunkčného centra.

Oznámenie je možné odoslať aj na váš e -mail.

Pamätajte na maličkosti

Bez ohľadu na plány, ktoré urobíte na prevod svojho bytu, existujú aj také nuansy, ktoré vám nedovolia ich realizáciu:

V prvom rade si uvedomte, že za používanie oblasti je zodpovedný iba vlastník. To znamená, že ak sa rozhodnete prenajať si oblasť, kde sa obchod neskôr objavil, a zároveň ho neurobíte neobývaným, budete za to musieť niesť výhradnú zodpovednosť.

Všetky príkazy orgánov činných v trestnom konaní budú vydané na meno vlastníka;

Máte právo nielen používať svoj byt ako adresu bydliska, ale aj ako legálne.

Na podnikanie z domu nie je potrebné zbierať dokumenty a prevádzať priestory do iného fondu. Hlavnou vecou je dodržať vyššie uvedené pravidlá.

Má to svoje výhody: môžete pracovať z vlastného bytu a zákon vám tam nezakazuje žiť.

Ak však plánujete prijímať rozsiahle návštevy, budete musieť stále zmeniť stav bývania;

Buďte pripravení na to, že ceny za inžinierske siete vyskočí prudko nahor, akonáhle vykonáte postup pri prevode bytových na nebytové. Koniec koncov, tarify za kanalizáciu, dodávku vody a elektriny, vykurovanie komerčných priestorov sú oveľa vyššie.

Postavenie nebytových priestorov má množstvo významných rozdielov, ktoré sa týkajú nielen jeho účelu, jeho použitia, ale aj zápisu do vlastníctva, umiestnenia komerčných zariadení a postupu realizácie. Aké právne normy určujú právne postavenie taká nehnuteľnosť, z akých dôvodov sa tieto priestory nachádzajú v bytových domoch, budú v tomto materiáli prediskutované vlastnosti nebytových objektov.

Regulačná úprava nebytových priestorov

Popisy realitných fondov obsahujú tieto bežné úkony:

Bytový kódex Ruskej federácie. v dokumente neexistuje žiadny priamy údaj o stave tohto druhu predmetov ako obchodných. Zákon však obsahuje definíciu obytných priestorov, ktorými sa rozumejú byty, domy a iné izolované jednotky vhodné na trvalý alebo prechodný pobyt. Preto sú objekty, v ktorých je nemožné ich realizovať, považované za „nebytové“. V zákone neexistuje presná definícia takýchto zariadení infraštruktúry.
Federálny zákon č. 122 „O registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“. Uvedený zákon uvádza presnú charakteristiku nebytových objektov-jedná sa o miestnosť ako súčasť budov a štruktúr, so samostatným vchodom, spĺňajúcu hygienicko-technické normy, ktorá je zapísaná v štátnom registri ako súčasť nebytového priestoru. fond.
RF. Poskytuje koncept nebytových priestorov ako štruktúru alebo štruktúru v akejkoľvek forme vlastníctva - súkromného, obecného alebo štátneho, ktorej účelom je dočasné umiestnenie osôb, skladovanie materiálne hodnoty na servisné alebo výrobné účely.

Okrem priestorov sa rozlišujú aj nebytové budovy. Sú to nehnuteľnosti, ktoré slúžia na umiestnenie výrobných dielní, veľké firmy s viacerými oddeleniami. Ich charakteristický znak je zákaz dočasného a trvalého pobytu a pobytu osôb.

Zákonodarca uvádza nasledujúce charakteristiky fondu nebytová nehnuteľnosť:

prítomnosť samostatného vchodu s prístupom do ulice alebo kancelárskych priestorov;
neprítomnosť tých, ktorí sú zaregistrovaní na námestí;
alokácia objektu ako nebytového, jeho pridelenie ako samostatnej jednotky ako súčasti konštrukčného prvku v viacpodlažná budova;
silné spojenie medzi priestormi a pozemkov na ktorom je budova umiestnená;
klírens izolovaný metrov štvorcových ako nebytový pri zadávaní príslušných údajov do databázy Rosreestr.

Podľa požiadaviek ruskej legislatívy je stanovené jasné rozdelenie oblastí na obývateľné a určené na údržbu. obchodné činnosti alebo ubytovať zamestnancov. Je prísne zakázané používať priestory na bývanie, ak je v dokumentoch stanovený ako nebytový. To môže znamenať prenesenie zodpovedných osôb na administratívnu zodpovednosť.

Na vykonávanie komerčných činností je potrebné požiadať príslušnú žiadosť a doklady potvrdzujúce vlastníctvo priestorov oprávnenému vládne orgány... Keď je vytvorený uspokojivý technický stav, vyžaduje sa registrácia nového statusu realitnej jednotky vo federálnom registri. Takéto akcie sa vykonávajú iba vtedy, ak je prípustné previesť obytné priestory do obchodného fondu.

Stav oblasti ako obchodnej alebo servisnej sa stanoví, a to aj vtedy, keď sú jednotky pridelené z bytového domu, ak sú splnené tieto požiadavky vlastníkov nehnuteľností:

Používajte výlučne na účely stanovené občianskym právom - na umiestnenie obchodov, lekární a ďalšej infraštruktúry.
Vykonávanie činností, ktoré neodporujú normám súčasného zákona, neporušuje práva a oprávnené záujmy ostatných občanov a spoločností, nepoškodzuje ich majetok, vlastníkov ani nájomcov a nájomcov majetku.
Údržba zariadení v normálnom sanitárno-technickom stave, ktorý pre nich nepredstavuje hrozbu životné prostredie a nevedie k znečisteniu.
Vykonávanie práce pri dodržaní pravidiel požiarna bezpečnosť.
Zatvorenie priestorov po 23:00 v súlade s požiadavkami na mier a poriadok.
Správanie renovačné práce rešpektovanie práv a oprávnených záujmov obyvateľov v súlade s podmienkami uvedenými v regionálnych predpisoch.
Nainštalujte merače na kontrolu spotreby a platieb za bývanie a komunálne služby.
Zúčastnite sa na rozhodovaní valné zhromaždenie majitelia obytný dom, ktorá zahŕňa nebytové priestory, financuje alebo sama vykonáva zlepšenia priľahlé územie súvisiace s nebytovými priestormi.

Dôvody na prevod plôch na bývanie v nezisková nadácia uvedené v článku 22 kódexu bývania Ruskej federácie. Patrí sem absencia nárokov voči tretím stranám vrátane občanov, ktorí majú právo dediť alebo prijímať majetok podľa iných transakcií občianskeho práva, výpis všetkých rezidentov v čase registrácie vlastníctva. Také akcie sú možné len vtedy, ak oblasť nie je zahrnutá v obytnej zóne ako štrukturálna jednotka a je uvedená ako kapitál, to znamená, že má pevný základ vo forme základu, podlahy a stien, izolovaného východu.

Prevod priestorov do nebytových priestorov je povolený za nasledujúcich podmienok:

V prípade, že plocha nehnuteľnosti je viac ako 100 m2, neexistuje žiadny izolovaný vchod.
Budove, kde sa predmet nachádza, hrozí zrútenie, je klasifikovaná ako núdzová alebo schátraná, ak je ako taká uznaná na základe vyhlášky krajských úradov.
Priestor by mal byť umiestnený na prvom poschodí bytového domu, ktorý spĺňa požiadavky technickej a hygienickej bezpečnosti.
Je možné previesť iba celú izolovanú miestnosť ako celok, jednotlivé miestnosti, napríklad v byte alebo v spoločnom bývaní, sú nemožné.
Objekt by mal byť bez vecných bremien v prípade predloženia dokumentov na prevod do nebytových priestorov pri uzavretí zmluvy o komerčnom prenájme, zatknutí na príkaz súdu alebo iných orgánov, v zástave alebo hypotéke.

Zistite, kto vlastní nebytový priestor, pozemok, dom alebo garáž, v troch krokoch:

Obchodné priestory by mali byť rozlíšení od oblastí, ktoré sa týkajú miest bežné používanie v bytových domoch. Patria sem výťahy, technické priestory, suterény a podkrovia, schody, vchody, invalidné vozíky, úžitkové jednotky a ďalšie oblasti, pre ktoré bol takýto stav stanovený na základe rozhodnutia vlastníkov bytového domu alebo objektu. zdieľané vlastníctvo, družstvo.

Takéto priestory, aj keď sú vytvorené pre fungovanie celej budovy v spoločný majetok, nemožno zaregistrovať ako nebytový. Je zakázané udržiavať ich ako oddelené oblasti pre komerčné činnosti. Medzi výnimočné prípady patrí umiestnenie služieb, ktoré sú zodpovedné za údržbu a údržbu domu - technické stanice, výťahové služby, používanie skladovacích zariadení na obnovu domu, čistenie miestnej časti atď. Umiestnenie nebytového zariadenia by nemali vytvárať prekážky vo využívaní bežného vybavenia domu vo forme elektromerov, zásobovania vodou, terénnych úprav a čistenia územia, iných technických prostriedkov.

Klasifikácia nebytových priestorov

V praxi je obvyklé rozdeľovať oblasti podľa ich určeného účelu. Tie obsahujú:

Lekárske - ako súčasť kliník a ambulancií, ambulancií a nemocníc, ambulantných centier. Majú právo na operatívne riadenie umiestnenia štátnych a obecných inštitúcií, majetku - v súkromnom vlastníctve spoločnosti alebo občanov.
Zábava - na umiestnenie kín, klubov, parkov.
Inžinierske siete - zásobovať administratívne jednotky plynom, teplom, vodou a elektrickou energiou.
Vzdelávacie - pre univerzity a školy, predškolské inštitúcie, založené na komerčnom alebo súkromnom základe.
Priemyselný - na usporiadanie skladov, dielní, laboratórií v rôznych oblastiach priemyslu atď.

Legislatíva ustanovuje jasný zoznam dôvodov pre kvalifikáciu nehnuteľnosti ako nebytového. Fond používaný na pobyt občanov je možné previesť na komerčný alebo oficiálny, avšak za určitých podmienok stanovených v regulačných predpisoch.

Všetky podrobnosti o nebytových priestoroch: definícia, značky, rozdiely od obytných nehnuteľností, typy a účely použitia

S rozvojom trhové vzťahy taký koncept ako „nebytové priestory“ sa stal široko používaný v realitných transakciách. Avšak v Ruská legislatíva neexistuje jasná definícia tohto pojmu. V tejto súvislosti majú občania veľa ťažkostí a otázok.

Tento problém je obzvlášť znepokojujúci pre podnikateľov, ktorí chcú na podnikateľské účely prevádzať obytné nehnuteľnosti na nebytové nehnuteľnosti. Táto otázka tiež často vzniká pred obyvateľmi bytové domy zámena spoločného majetku s nebytovými priestormi pri výpočte účtov za energie. Zmätok v bytových a nebytových priestoroch bohužiaľ často vedie k nezákonným transakciám s nehnuteľnosťami a súdnym sporom.

Čo sú to nebytové priestory

Ako bolo uvedené vyššie, pojem „obytná nehnuteľnosť“ v právnych predpisoch Ruskej federácie chýba. Avšak v občianskom a bytovom zákonníku a najmä vo federálnom zákone Ruskej federácie č. 122 z 21. júla 1997 sú určené znaky nebytových priestorov, ktoré spĺňajú požiadavky na obytné priestory: musia byť nehnuteľný a izolovaný predmet.

Hranicami objektu sú podlaha, strop a steny s povinnou prítomnosťou vchodu.

Nebytové priestory musia byť navyše súčasťou budovy, ktorá určuje jej nehnuteľnosť a väzbu na pozemok.

Tiež by sa malo týkať nebytových aktív a môže sa nachádzať v obytných aj nebytových budovách.

Hlavný rozdiel od obytného je, že nie je určený na trvalý pobyt občanov a môžu byť použité iba na verejné, administratívne, obchodné a iné účely.

Obyvatelia bytových domov si niekedy mýlia spoločný majetok s nebytovými priestormi. Mali by ste si uvedomiť, že vchod, schodisko, výťah, podkrovie a suterén sú spoločné priestory.

Nebytovými priestormi v bytových domoch sú spravidla kaviarne, obchody, kancelárie a ďalšie objekty zodpovedajúce tomuto stavu. Takéto priestory majú majitelia a na nich v povinné je vydaný list vlastníctva.

Článok 22 kódexu bývania Ruskej federácie predpisuje podmienky, za ktorých je možné obytné priestory previesť na nebytové:

miestnosť je vybavená samostatným vchodom (jej zariadenie z okenného otvoru je povolené);
nedostatok registrovaných osôb v priestoroch;
nedostatok práv k priestorom tretích strán;
objekt nie je súčasťou obydlia.

Táto situácia ohrozuje samotné bývanie v dome, spôsobuje veľa kontroverzií a je riešená iba na súde.

Vlastnosti transakcií týkajúcich sa nebytových priestorov

Apartmány sú nový druh nehnuteľností, čo vyvoláva mnoho otázok od kupujúcich. Aby nedošlo k nesprávnemu výpočtu s nákupom, je dôležité porozumieť vlastnostiam takéhoto bývania, jeho výhodám a nevýhodám

Vypracovanie nájomnej zmluvy na sklad, ako všetky ostatné nebytové priestory, sa riadi Občiansky zákonník... Uzatvorenie zmluvy má svoje vlastné jemnosti, ktoré závisia od charakteristík konkrétneho sklad a jeho účel

Prevod priestorov z nebytových priestorov do bytových je prísne upravený zákonom. Na majiteľov a priestory sa vzťahujú špeciálne požiadavky, ktorých nedodržanie môže viesť k odmietnutiu podania žiadosti na architektonickom oddelení obce.

Coworkingové centrá: čo to je, ako sú organizované, aké sú vlastnosti, výhody a nevýhody, aká je cena prenájmu, metropolitné coworkingové priestory - tieto ďalšie otázky sú uvedené v článku

Druhy nebytových priestorov a na čo sa používajú

Nebytové priestory sú zaradené predovšetkým podľa účelu použitia. Príslušnosť predmetu k akémukoľvek druhu účelu určuje výkon práva k priestorom, ovplyvňuje osobný stav a je dôležitý pri výpočte nájomného.

Na komerčné a administratívne využitie sa rozlišujú nasledujúce typy nebytových priestorov.

Obchod

Priestory slúžia na maloobchod a veľkoobchodný predaj... Môžu byť umiestnené v obchode centrá, administratívne alebo obytné budovy. Pre maloobchodný priestor hlavné steny a prítomnosť individuálnej komunikácie (vodovod, kanalizácia a kúpeľňa) nie sú povinné. Ak je v budove niekoľko maloobchodných predajní, komunikácia v budove sa považuje za spoločnú pre všetkých.

Administratívne a manažérske

Používajú sa pre kancelárie, ktoré sa nachádzajú v obchodných centrách, administratívnych alebo obytných budovách, nákupných a zábavných komplexoch. Prítomnosť komunikácie v kanceláriách nie je potrebná, ale musia mať kapitálové steny. Majitelia kancelárií môžu využívať spoločnú komunikáciu určenú pre všetky priestory nachádzajúce sa v budove.

Univerzálne

Používa sa na rôzne činnosti (kancelárie, obchod, kozmetické salóny, Zdravotnícke služby(stravovanie, nočné kluby atď.).

Spravidla ide o priestory so samostatným vchodom, hlavnými stenami a vlastnou komunikáciou. Môžu byť umiestnené v nákupné centrá, obchodné centrá, nákupné a zábavné komplexy, obytné a administratívne budovy.

Sklad

Používa sa ako sklady na skladovanie potravín, rôznych výrobkov a iných materiálových hodnôt. Nachádzajú sa v skladové komplexy alebo administratívnych budov. Musí mať hlavné steny a samostatný vchod.

Prítomnosť komunikácie v takejto miestnosti nie je potrebná.

Na verejné účely sú rozdelené tieto nebytové priestory:

Lekárske - priestory v ambulanciách, nemocniciach, zdravotné strediská, kliniky, ambulancie, centrá sociálnej adaptácie, stanice záchrannej služby a pod.
Vzdelávacie - nachádza sa v školách, univerzitách a predškolských zariadeniach.
Inžinierske siete - priestory pre ateliéry, čistiarne, kaderníctvo, opravovne, pohrebné služby atď.
Zábava - sály kín a divadiel, kluby.
Mestské zariadenia komunálne služby- izolované miestnosti na dodávku vody, tepla, plynu a elektriny.
Priestory Stravovanie- izolované objekty súvisiace s výrobou výrobkov verejného stravovania, ako aj s ich predajom.
Kreatívne - workshopy pre dizajnérov, sochárov, architektov, výtvarníkov, módnych návrhárov, ako aj výstavné siene.
Šport - priestory v športových zariadeniach.
Priemyselné - laboratóriá, dielne, dielne a ďalšie nebytové zariadenia v rôznych priemyselných odvetviach: chemický, petrochemický, palivový, hutnícky, energetický atď.
Ostatné nehnuteľnosti (archívy, finančné inštitúcie, agentúry, garáže, projekčné organizácie, pošty, inštitúcie telegrafných a telefónnych sietí).