Predpokladajme, že etapa bolestivý výber už obchodovala: potenciálny kupujúci, trvajúci internet, si vybral stavebnú spoločnosť s dobrou povesťou, uistite sa, že vývojár zmluvy o predaji alebo prenájmu pozemku pozemku, súčasné stavebné povolenie a študoval projektové vyhlásenie pre budúci objekt. Väčšina zodpovedný moment prišiel - podpísanie zmluvy o účasť vlastného imania (DDU) v súlade s FZ-214.

Prvé riadky

Po prvé, z prvej stránky by DTU malo byť jasné, s kým to je to. Na samom začiatku je potrebné určiť, kto je pod názvom "Developer": Text označuje úplný názov stavebnej spoločnosti a podrobnejšie informácie: dátum a miesto jej registrácie, osvedčenie o registrácii a na úvod právnických osôb v USR. Je jasné, že dohoda spočíva v mene tejto spoločnosti, ktorá si uvedomuje návrh vyhlásenia o projektovaní, stavebnom povolení a usmerňovacom dokumente na pozemok pozemku ako vývojár.
Ako kúpiť byt v novej budoveNákup bytu v novej budove, väčšina občanov zohľadňuje svoje náklady, oblasť, umiestnenie domu. A ďaleko od všetkých venovať pozornosť na podstatu \u003e\u003e
Stojí za to venovať pozornosť tomu, že podľa Charty v mene organizácie spravidla môže hovoriť len generálny riaditeľ, a je žiaduce, aby DTU podpísali ho. Ak je zmluva zakorenená iným manažérom, znamená to, že koná spoločnosť PROXY. Právnici varujú, že táto možnosť môže v prípade ďalšieho súdneho konania spôsobiť komplikácie.

Ak predaj budúceho bytu vykonáva prostredníctvom sprostredkovateľa, dokument by mal byť pripojený k zmluve, z ktorej je jasné, že vývojár delegoval právo na vykonávanie objektu.

Text jasne poukazuje na predmet zmluvy - prevod konkrétneho predmetu nehnuteľností v stanovenej lehote. Akékoľvek iné dohody - o účasti na investičných činnostiach, o spoločnom financovaní výstavby, o pridelení práva na požiadavky priestorov po uvedení zariadenia, nemajú žiadny postoj k FZ-214, aj keď Slovo "Účasť odtieňa" je napísaná v konštrukcii "Shapka". "

Ak chcete byť legitímne, DDU by mal obsahovať aj všetky vlastnosti predmetu vlastného imania - stavebná adresa domu, katastrálny počet stránok, na ktorých sa bude nachádzať, náhľad Miestnosť bytu, na poschodí. A z tohto roku to bolo povinné byť doložkou, ktorá opisuje finančné záruky, s ktorými vývojár zabezpečuje plnenie svojich záväzkov.

Zmluva musí byť jasne uvedená v záručnej dobe, počas ktorej je developer zodpovedný za predmet prevedený akcionárom. Na samotný byt je zodpovedný za päť rokov, pre technologické a inžinierske zariadenia - tri roky. Akékoľvek pokusy o zníženie obdobia pôsobenia záručných povinností nezákonných, pripomínajúcich právnikov.

Bez akéhokoľvek z uvedených položiek sa zmluva nepovažuje za nevypnuté. Rovnako v prípade neexistencie jeho registrácie v Rosrestre.

"Portrét" apartmány

Samozrejmosťou je, že zmluva označuje oblasť bytu, ako aj oblasť balkónov, lodží, terasov, vypočítaných so znížením koeficientu. Spravidla stavebné spoločnosti zahŕňajú v položke DDU, že ak podľa výsledkov konečného prístupu bude veľkosť technického inventára objektu iná, potom bude platiť navyše na ďalšie merače, alebo sa vráti vývojár časť peňazí na zníženie priestoru. Niekedy sa snažia zaregistrovať stav, podľa ktorého nikto nie je za nič, bez ohľadu na to, či posledná oblasť bytu sa zhodovala s počiatočnou zhodnou.

Právnici trvajú na tom, že hoci FZ-214 nezakazuje bod o revízii ceny a ostatné možnosti porušujú práva akcionára. V súlade so zákonom o ochrane spotrebiteľa pripomína právnickú spoločnosť "Centrum ochrany", ak je byt prevedený do bytu menšieho námestia, vývojár musí vrátiť časť nákladov na byt, ak je oblasť viac, Potom nemôže existovať žiadny príplatok reči. V súdnej praxi neexistuje žiadna jednotnosť tejto otázky.

Neoddeliteľnou súčasťou DTU je podrobný opis nehnuteľností objektu v čase prevodu na majiteľa s úplným zoznamom všetkých atribútov - vložené okenné bloky, vstupné dvere, letecké potery atď. Ak je byt postavený s konečnou úpravou , potom uvedený v dokumente by mal byť všetko, priamo až do triedy tapety na stenách. Zákon o spoločnej výstavbe to skutočne nepredpisuje. Je však dôležité si uvedomiť, že ústne utesnenie manažéra developera, že byt bude parkety, napriek tomu, že zmluva je indikovaná linoleum, následne si nevyberiete.

Niekedy sa predajcovia snažia zahrnúť do zmluvy a položky vpravo na zmenu projektovej dokumentácie domu vo výstavbe, ako aj vykonať zmeny v objekte, vrátane jeho poschodí, bytového plánovania, bez koordinácie s akcionárom. Z hľadiska právnikov je neprijateľné: podľa ustanovení FZ-214, ako aj zákon o ochrane práv spotrebiteľov, musí byť kupujúci informovaný o tovare, ktorý im kúpil (diela, služby) .

O načasovaní a vyšších múdrejších múdrech

Osobitná pozornosť by sa mala venovať pozornosť lehotu predpísanej v zmluve. Po prvé, na obdobie samotného DTD: musí konať, kým strany plnia svoje povinnosti.

Druhým dôležitým termínom je dátum prevodu objektu nehnuteľností pre akt. Vývojári často označujú štvrtinu dohodu, v ktorej kľúčový kľúč z bytu predpokladá štátom. Podľa zákona je to prípustné, ale nie príliš priaznivé pre akcionára. V súlade s FZ-214, ak stavebná spoločnosť nesplnila svoje záväzky, potom dva mesiace po termíne uvedenom v Zmluve môže v mimosúdnom konaní vypovedať zmluvu, oznámi developer písomne. To znamená, že budete musieť čakať na posledný deň štvrťroka a ďalšie dva mesiace "zhora" - pred vykonaním nároku.

Avšak, často sa vývojár snaží "zdvihnúť slamky". Zahŕňa podmienku, ktorý je zodpovedný za narušenie termínov len vtedy, ak existuje vina (toto je priame porušenie FZ-214). Ďalšou možnosťou preventívnych opatrení je neprimeraným rozšírením zoznamu okolností vyššej moci. Silový časopis tradične zahŕňa okolnosti vyššej moci - vojna, prírodné katastrofy, teroristické útoky. Avšak, v DDU v tomto zozname, regulačné akty vlády, nečinnosť protistrany alebo nízke zimné teploty zahŕňajú.

Stavebné organizácie sa často snažia minimalizovať svoju zodpovednosť nielen za porušenie stavebných podmienok, ale aj pre jeho kvalitu. Napríklad položka tvrdí, že povolenie na Komisiu predmetom spoločnej výstavby je potvrdením jeho súladu s projektovými dokumentmi, stavebnými normami a pravidlami, ako aj zmluvou. Zdá sa, že povolenie je určitá značka kvality, ktorá eliminuje samotnú možnosť ďalších nárokov akcionárom. Byt, ale byt môže mať významné nedostatky, ktoré FZ-214 predpisuje primeraný čas na odstránenie alebo zaplatenie peňažnej kompenzácie za ne.

Peniaze sú ako účet

Osobitná pozornosť by sa mala venovať všetkým bodom týkajúcim sa hotovostnej strane transakcie. Zmluva musí byť jasne vysvetlená cena objektu. V ideálnom prípade v rubľovom výraze. Ale často náklady na meter štvorcový sú uvedené v konvenčných jednotkách, a niekedy - bez stanovenia v texte dokumentu priebehu kurzu To jednoznačne zhoršuje podmienky zmluvy pre účastníka spoločnej výstavby, schvaľuje v advokátskej kancelárii Bachurin a Partners.

Shaulka - vodca spoľahlivostiMnohí vedia, že nákup bytu pre 214-фз na akciovej výstavbe je najspoľahlivejšou možnosťou získať bývanie \u003e\u003e Dokument by mal byť stanovený v tom čase a na úkor toho, aké zdroje (vlastné zdroje alebo bankové úvery) sa vypláca nákupu akcionára. Pozornosť by sa mala venovať tomu, čo je povinnosť kupujúceho bytu predtým, ako sa developer považuje za vykonaný. Stavebné spoločnosti uprednostňujú si myslieť, že sa to deje po pripísaní finančných prostriedkov na svoj účet. V dôsledku toho niekoľko dní, zatiaľ čo peniaze cez banku, kupujúci bývania riskuje veľmi veľa. Špecialisti právnických spoločností trvať na tom, že kupujúci svedomí nie je zodpovedný za akcie bankových organizácií, ktoré slúžia na stavebnú spoločnosť, a preto sú povinnosti vykonané v čase zarábania peňazí banke.

Je tiež dôležité byť jasne registrované, kto presne, vývojár alebo účastník spoločnej výstavby, sa zaoberá procesom registrácie vlastníckych práv ukončeného objektu nehnuteľností, a preto nesie všetky súvisiace náklady. A od akého okamihu Salesteller platí platby. Stavebné organizácie sa často snažia uzavrieť dohodu, na ktorej sú všetky výdavky na "komunálne" posunuté na budúcich majiteľov bytov ihneď po uvedení do prevádzky. Podľa zákona by sa to malo stať len po prevode majetku na zákon, a medzi týmito dvoma udalosťami môže trvať pol roka alebo viac.

Nakoniec by sa pozornosť mala venovať postupu ukončenia zmluvy, a najmä veľkosti pokuty, ktorá bude musieť zaplatiť účastníkovi spoločnej výstavby v prípade, že vzťah je rozdelený na jeho iniciatívu. Mieša sa od 1% do 15% hodnoty objektu. Ale pretože v FZ-214 nie je poskytnutý prísny rámec "trestu" pre akcionára, bude musieť len spomenúť na možné finančné straty. Prirodzene, ak je zmluva ukončená z dôvodu skutočnosti, že vývojár porušil plnenie svojich záväzkov alebo vybudovaných bývania zlej kvality, žiadne sankcie za distribúciu a reč nemôže byť.

Na záver treba poznamenať, že distribúcia by nemala vždy trvať na tom, že absolútne všetky body zmluvy by mali byť podrobne a podrobne maľované. Faktom je, že "V predvolenom nastavení" v prípade súdneho sporu bude zákon o ochrane práv spotrebiteľov, ktorý je na stráži záujmov jednotlivcov.

Ako skontrolovať developer

Správne vyberte developer - 90% úspechu. To je veľmi dôležité - nenechajte sa leniví, aby ste strávili trochu času a skontrolujte povesť vášho zvoleného vývojára. Najmä preto, že je to veľmi jednoduché. Existujú dve hlavné služby, ktoré by sme mohli odporučiť, aby ste si pomohli skontrolovať informácie o vašom budúcom predajcovi bytu "môj arbitrát" a "". Služba "Môj arbitrátor" spája federálne arbitrážové súdy Ruskej federácie. Môže pomôcť zistiť, či vývojár plní svoje povinnosti podľa zmlúv a v akom objeme. Budete k dispozícii všetkým súdnym prípadom, v ktorých sa developer zúčastňuje ako ktorákoľvek časť prípadu: žalobca, tretia strana a najzaujímavejšie - odporca. Budú tiež kontroverzné sumy a všetky okolnosti prípadu. Zaregistrujte sa v systéme "Môj arbitra", prejdite na súbor Case a zadajte názov developer. Služba "Databáza výkonnej produkcie" umožní pochopiť, či sa vyplácajú nedoplatky vytvorené vývojárom. Okrem toho je len vývojár zahrnutý do jednotného registra vývojárov oprávnený získať finančné prostriedky na DTA. Tam si môžete tiež nájsť zaujímavé informácie.

Kľúčové pozície DTU, ktorá stojí za to platiť pozornosť

V štádiu štúdia projektu DDD, zastúpené developerom odporúčame venovať pozornosť nasledujúcim bodom:

1. Permissive Dokumentácia. DTDS musia byť spresnené základné dokumenty, ktoré umožňujú vývojárovi vykonávať stavebné práce v tejto oblasti. Osobitná pozornosť by sa mala venovať povoleniu na vytvorenie a plánovanie objektu. Suiter preskúmať dostupné dokumenty na webovej stránke developera. Môžete tiež požiadať, aby ste ich odoslali do pošty. Zlyhanie - dôvod si myslieť.
2. Charakteristiky objektu. Oblasti. DTU by mal obsahovať podrobné a podrobné vlastnosti nehnuteľnosti, na ktorú si kúpite: Dočasná adresa, telo, podlaha, na pláne, a čo je najdôležitejšie, oblasť. Opatrne preskúmajte vyhlásenie o dizajne. Zmluva je nevyhnutne popisom predmetu spoločnej výstavby, ktorá by mala byť certifikovaná developerom a vy. Náklady na získaný objekt sú založené na počte zakúpených metrov štvorcových. Pri uvedení domu do prevádzky je oblasť špecifikovaná podľa údajov technického inventára. To uvedie poslednú oblasť objektu zakúpeného DDU. Ak v čase uzavretia DDU, oblasť nehnuteľnosti máte menej, s najväčšou pravdepodobnosťou vývojár vás navrhne, aby ste zaplatili navyše na extra metrov - to je normálna prax. Ak sa naopak, oblasť sa znížila, a v skutočnosti ste zaplatili za predmet väčšej oblasti, vývojár je povinný vrátiť rozdiel v cene.
3. Náklady na objekt. Bez ohľadu na to, či platíte za náklady DDU o jednu sumu alebo fixné platby, podmienky výpočtu musia byť jasné, zrozumiteľné a transparentné. Sumy, ktoré ste skutočne platia, sa musia zhodovať s množstvami uvedenými v DDU. Je to dôležitá podmienka, ak získate nehnuteľnosť prostredníctvom sprostredkovateľa. Ak takzvaná suma určená pre sprostredkovateľa nebude uvedená v DD, v prípade ukončenia transakcie za akékoľvek okolnosti, bude to jednoducho vo vrecku.
4. Termín dodania objektu. Jedným z kľúčových bodov je termín na dodanie zariadenia (povolenie na komisiu domu) a podmienky pre prevod majetku zakúpeného podľa vás. Tieto termíny musia byť vyjadrené konkrétnym dátumom kalendára. V prípade omeškania pri odovzdaní domu, tento termín ovplyvňuje výšku náhrady, že developer bude povinný kompenzovať vás. Započítava sa od DTA inštalovanej v DTA. Okrem načasovania bude výška možnej kompenzácie ovplyvniť aj náklady na váš majetok uvedený v DTU, ako je uvedené v odseku 3 vyššie. Termín na prijímanie nehnuteľností po uvedení do prevádzky je uvedený do prevádzky, považuje sa za jeden mesiac. Počas tohto obdobia musíte prijať developer so svojou nehnuteľnosťami na akt recepcie a prenosu a usporiadať potrebné dokumenty. Od podpísania akcie prijatia a prevodu sa záväzky developer pred vami považujú za vykonané. Môže existovať situácia, keď v čase prevodu budete musieť zaplatiť za vznikajúce účty. To by malo byť tiež napísané v DDU. V žiadnom prípade nepodpíšte žiadne dodatočné dohody s vývojárom, pretože Často vývojári, ak chápete, že nemáte čas prejsť objekt včas sa snaží ísť do triku a požiadať vás, aby ste podpísali dodatočnú dohodu o prevode načasovania predmetu. Ak tomu tak nevenujete a podpíšete podobnú dodatočnú dohodu, potom nemôžete požadovať trest za Súdny dvor za meškanie.
5. Záruka záruky. Samostatná položka v DDU by mala byť zaregistrovaná ako záruka kvality objektu. Nemôže odísť menej ako päť rokov od podpísania akt-recepcie prenosu objektu.
6. Zodpovednosť developera. Je potrebné, aby rozvoj developera jasne napísaný na narušenie stavu DDD. Dátumy, sumy a obdobia - všetko by malo byť "evidentné".
7. Verejná katastrálna karta. Tiež by malo byť známe, že vývojár, ktorý vlastní pozemkový pozemok o práve na trvalé (trvalé) používanie, ako aj pozemkového pozemku na prenájom na obdobie kratšie ako jeden rok, nemá právo na získanie finančných prostriedkov v rámci zmlúv majetkovej účasti v stavebníctve. Môžete skontrolovať základy vlastníctva pozemkového pozemku pomocou verejnej katastrálnej mapy. Stačí, aby jednoducho vstúpil do vyhľadávacieho reťazca katastrálny počet pozemkov, na ktorom je postavená budúca štruktúra a vidieť výsledky.
8. Platby len za peniaze. Pre výstavbu môže developer prilákať len peniaze.
9. Povinná štátna registrácia. DDD sa považuje za uzavretý od štátnej registrácie. Predtým, prípady "dvojité" predaja bytov boli distribuované - keď bol ten istý byt predaný niekoľkokrát, zatiaľ čo DDU nebol zaregistrovaný v Rosrestre. Vďaka úplnej počítačovej technike sú takéto prípady prakticky vylúčené. Ak chcete pokračovať, môžete si objednať v Rusku extrakt z jednotného štátneho registra nehnuteľností (EGR), v ktorom bude uviesť, kto je vlastníkom nehnuteľností pre DDU. Nesúhlasím s uzavretím akýchkoľvek zmlúv a / alebo zmlúv, ktoré podľa Developer nemusia registrovať podľa zákona - je registrovaný DDU, všetko ostatné je papier, čo predstavuje dodatočné riziká - od takýchto možností je potrebné odmietnuť.
10. Právomoci. Pred podpisom DDU Npripíšte zástupcu, aby predložil pôvodný advokát (uistite sa, že nie je oneskorené) a pôvodný pas. Podpis a tlač v DDU by mali byť doručené vo vašej prítomnosti, a nie "postaviť" na zmluve, ktorá sa s vami vybrala "z tabuľky." Tieto ustanovenia však nebudú kritické, však vám pomôže opäť presvedčený o slušnosti developer.

Ako idete von, proces získavania bytu pre DTA je dostatočne jednoduchý, ak máte predstavu o problémoch, s ktorými sa môžete stretnúť v procese a byť pripravení na ne.

Ochrana akcionára

Podvodné kamene Zmluvy o účasti v stavebníctve

Záver DDU

Termín prenosu objektu

Skontrolujte DDU

Právnik Gordon A.E.

Právnická komora regiónu Moskvy

DDU na to, čo bude venovať pozornosť

Výhoda z účasti obyvateľstva v stavebníctve je zrejmé: vývojár pre výstavbu bytovej budovy priťahuje finančné prostriedky z populácie a nie bankové úvery. Výpočty bytov na stavebné práce a materiály s dodávateľmi a dodávateľmi (barter), nedostatok rozpočtového financovania, to všetko výrazne znížilo náklady na bývanie. Cena bytu v nových budovách je výrazne nižšia ako cena sekundárneho bývania a dostupnejšie kupujúcemu.

Zároveň koncom 90. rokov minulého storočia boli početné schémy pre podvodníkov účastníkov v stavebníctve alebo presunutí rizík rizík nedbanlivých staviteľov. Podvodníci prilákali finančné prostriedky obyvateľstva údajne na výstavbu a ich stiahli prostredníctvom fiktívnych zmlúv s podmorskými firmami zahraničnému na mori. Potom bol vývojár vyhlásený za konkurz.

Ak uzavriete DDU, aby ste venovali pozornosť?

Po prvé, neriehajte sa, ak ste ponúknutý kúpiť novú budovu na DDU. A čítanie článkov na našich stránkach uvidíte, že existujú dôvody na zvýšenú pozornosť.

Potrebujete právnika sprevádzať nákup na DDU?
Máte otázky týkajúce sa transakcie, v etapách transakcie DDD?
Zavolajte, napíšte:

Až doteraz je zachovaná prax štartovania výstavby bytových budov bez počiatočných povolení a zhromažďovanie peňazí pod "vzduchom". Po mnoho rokov, sprievodné transakcie s novými budovami sme študovali veľa zmlúv. Účelom zmluvy s kupujúcimi bytov často nie je jasné a záujmy účastníka výstavby boli slabo chránené.

VAKHANALIA z konca 90. rokov začiatkom 2000 rokov bolo riadené do rámca civilizácie podľa zákona 214-фз "o účasti na akciovej výstavbe bytových domov a ďalších nehnuteľností" zo dňa 22. decembra 2004, ktorý z veľkej časti obhajoval Záujmy akcionárov a inštalovali pre vývojárov jasné pravidlá pre prilákanie peňazí a ich výdavkov, prípravu dokumentov, výstavby a prevodu bytov akcionárom.

Od roku 2010 sa v Moskovkovom regióne uskutočňuje výstavba viacpodlažných obytných budov v ohromnom počte prípadov v rámci účasti zmlúv v oblasti výstavby vlastného imania (DDU). Ale v roku 2016, pri nákupe nových budov, sme sa opakovane stretli a "krivky" dohôd DDU (ktoré nie sú vôbec nie sú vôbec DDA), a splnili predajcov apartmánov - nie developers vôbec a zakladatelia vývojárov z offshore, a t. P. Všetko, čo je uvedené, nie je žiadny bod.

Hlavnou vecou je, že musíte urobiť z študijných článkov na internete - samotná zmluva DTU nie je zárukou pre akcionára. Pre zmluvy môžu skryť takéto nástrahy, ktoré ešte nemáte podozrenie. Okrem toho, nová budova môže predávať na DDU a môžu dostať koncesie na DDU (viac pri zadaní pre DD). Stále existujú predbežné zmluvy.

Na záver DDU vždy venujte pozornosť. Môžete povedať: keď sa v rukáve s DDA očami a uši na šírke ramien. V článkoch nie je možné stanoviť všetky možné situácie a kupujúci nevie, čo bude čeliť. Čítanie článkov Kupujúci nedostane systémové právne znalosti. Pre toto, zamietnutie do témy, odkazovať na DDD advokát, alebo právnik nehnuteľností, na plný úväzok konzultácie. Najlepšie riešenie priláka právnik nehnuteľností na právnu podporu na nákup nových budov na DDU. Prečo presne advokát? Pretože je to jediná záruka vyššieho právneho vzdelávania a skúseností. Pre advokáta nie sú potrebné žiadne diplomy.

Hlavná práca s doplnkom nákupu nových budov na DDU prechádza pred uzavretím zmluvy a vyžaduje si značný čas. Na to vždy odporúčame, aby sme nestrácali čas a dostali aspoň ústne poradenstvo DDD advokáta.

Essence DDU

Účelom prijatia práva 214-фз Ochrana akcionára je účastníkom výstavby vlastného imania. Akcionár dostáva ochranu vo vzťahoch s vývojárom v prípade uzavretia zmluvy zriadenej o 214 zákonom, je súhlasou účasti na spoločnej výstavbe (DDU). Podstatou DDU, rovnako ako všetky zmluvy, sú práva a povinnosti zmluvných strán zmluvy, ale v žiadnom prípade. Začnite študovať DDU, ktorý ponúka vývojár z hlavnej časti - predmet zmluvy. Táto časť by mala doslova spĺňať znenie zákona:

Vývojár sa zaväzuje V zmluve ustanovenej zmluvou a (alebo) so zapojením iných osôb stavať (vytvoriť) Apartmánový dom a (alebo) iný objekt nehnuteľností a po prijatí povolenia na províziu Tieto objekty Účastník výstavby vlastného imania sprostredkovať primeraný predmet vlastného imania A druhá strana (účastník zdieľanej výstavby) sa zaväzuje zaplatiť cenu z dôvodu zmluvy a akceptovať predmet staviteľa vlastného imania.

Rozlišujúci znak DDD je zmluva medzi vývojárom a účastníkom vlastného imania. Tieto Podmienky zmluvy sú stanovené zákonom. Zo formulácie predmetu dohody je jasne viditeľné pre cieľ účasti na zmluve oboch strán.

Účel účasti akcionára na výstavbe vlastného imania jezískanie od vývojára skončilo konštrukciou a objednaným objektom (apartmán, stroje atď.).

Ciele účasti akcionára zodpovedajú hlavným povinnostiam developera: 1) Build, 2) Uvedené do prevádzky a potom 3) sprostredkovať predmet spoločnej výstavby účastníkom vlastného imania (akcionár).

V súlade s tým hlavnou zodpovednosťou akcionára(Dvaja): 1) zaplatiť cenu z dôvodu zmluvy; 2) Urobte predmet vlastného imania.

Nedostatok týchto povinností zmluvných strán v Zmluve o výstavbe akcií alebo inom vyhlásení Zmluvy robí kontroverzné postúpenie takejto zmluvy, aby sa dohody o účasti, čo obmedzuje možnosť ochrany záujmov akcionára s pomocou Zákon 214-Fz. Odporúčame venovať pozornosť zneniu predmetu zmluvy a priviesť ich do poriadku so zákonom 214-фз.

Záver DDU

Záver DDA sa musí vykonať v súlade s ustanoveniami zákona 214-fz. Ochrana akcionára je poskytovaná viacerými podmienkami zmluvy, ktorej absencia je závažným porušením, a základom uznávania zmluvy nie je odpojený. Tieto podmienky sú:

• Cena zmluvy - peňažnú sumu splatnú účasťou zmluvy. Zákon určite stanovuje, že Salesteller platí peniaze: 1) ako úhradu nákladov na výstavbu (vytvorenie) objektu vlastného imania a 2) platiť za rozvoj developer. Nasledujúce formulácie obmedzujú diskrečnú právomoc developer podľa poradia peňazí prijatých z distribúcie.

Cena zmluvy musí byť špecifikovaná v texte Zmluvy je jedinečná vo forme solídnej sumy alebo spôsobu výpočtu. V každom prípade by podmienka ceny v zmluve mala umožniť akcionárovi jednoznačne určiť cenu, ktorá sa má zaplatiť. Cena DDD je spravidla indikovaná pre 1 meter štvorcový objekt objektu, napríklad bytového domu. Zároveň by mala byť zmluva DDU priamo uviesť a osobitne opísaná časť predmetu, ktorý má odoslať akcionár. V bytových budovách sú apartmány, nebytové priestory. Opis by mal zahŕňať špecifické parametre kolaterálu: Apartmán, časť (vstup), podlaha, Izba na mieste, Počet izieb, Celková plocha.

V súhrnnej cene 1 meter štvorcového a parametre akcionára vám umožní stanoviť cenu zmluvy DDU.

• Termín prevodu stavebného predmetu zákazníkom distribútorovi. Toto je obdobie, počas ktorého je zákazník povinný previesť na výstavbu akcionára na výstavbu a uvedený do prevádzky.

Prevod predmetu zdieľanej výstavby by mal byť špecifikovaný v zmluve DDU na dátum, alebo vo forme dočasného intervalu - napríklad 4. štvrťroku 2017.

• Trest: Záujmy akcionára vo včasnom prijímaní developera vytvoreného objektu sú zabezpečené zákonným trestom (článok 6 zákona 214-fz). Pre každý deň oneskorenia u zákazníka pri prenose predmetu, západky, druhá je oprávnená požadovať platbu trestu (sankcie) vo výške jednej tristo refinančnej miery centrálnej banky Ruskej federácie, \\ t Konajúc v deň plnenia povinnosti, o zmluvnej cene.

DÔLEŽITÉ: Ak je Scaler občanom, potom sankcií v dvojitej veľkosti.

• Kvalita objektu vlastného imania: Developer je povinný previesť akcionár na predmet spoločnej výstavby zodpovedajúcej podmienkam zmluvy, stavebných noriem, projektovej dokumentácie, ako aj iných povinných požiadaviek.

V prípade identifikácie ústupu z podmienok zmluvy o kvalite, \\ t ktoré nie sú vhodné na poskytnutú zmluvu o používaní Účastník vlastného imania, pokiaľ zmluva nie je zriadená inak, podľa svojho výberu je oprávnený požadovať od vývojára:

* Zdravé odstránenie nedostatkov v primeranom čase;

* primerané zníženie ceny zmluvy;

* Kompenzácia svojich výdavkov na odstránenie nedostatkov

Ak prolonnel, pri prenášaní do konštrukcie objektu, našiel značné odchýlky ako objekt majetkovej konštrukcie (nesprávny, chyby, nie súlad s konfiguráciou - namiesto plastových okien - drevených, namiesto dvojitých dvojitých okien - single , nedostatok zmlúv elektrických elektroinštalácií atď.) Z podmienok zmlúv, alebo neskorú elimináciu rozvinutých nedostatkov, \\ t Účastník zdieľanej výstavby je oprávnený jednostranne odmietnuť splniť zmluvu a dopyt od vývojára návratu finančných prostriedkov a úroky.

DÔLEŽITÉ: Úroky v prípade jednostranného ukončenia, DDU Dodávateľ je účtovaný odo dňa, keď účastník konania vlastného imania finančných prostriedkov alebo časti finančných prostriedkov na cenu zmluvy do dňa ich návratu developerom účastníka zdieľanej výstavby.

• Záručná doba:Záručná doba najmenej 5 rokov je nastavená na predmet spoločnej výstavby od dátumu prevodu nástroja objektu.

Požiadavky akcionára na vývojárov pre kvalitu stavebného predmetu možno prezentovať v rámci záručnej doby.

Dodatočná ochrana Záruky: Príležitosť jednodobé mimosúdne ukončenie zmluvy DDU Z iniciatívy akcionára v prípadoch: \\ t

1) oneskorenie vývoja prenosu predmetu vlastného kapitálu na obdobie dlhšie ako 2 mesiace, proti termínu stanovenému Zmluvou;

2) porušenie developer podmienok na kvalitu stavebného predmetu, ktorý nie je vhodný na použitie;

3) významné porušenie požiadaviek na kvalitu predmetu majetkovej výstavby;

4) Ukončenie záruky na záväzky developer pred uplynutím obdobia výstavby.

Zároveň v určitých situáciách môže akcionár ukončiť zmluvu DDU len na súde: \\ t

• s ukončením alebo pozastavením konštrukcie (stvorenia) bytového domu, ktorý zahŕňa predmet spoločnej výstavby.

V tomto základe bude požiadavka ukončiť zmluvu DDU informovaná, ak okolnosti zjavne uvádzajú, že predbežné stavebné predmety stanovené zmluvou DDA nebude prevedené na účastníka spoločnej výstavby;

• v prípadoch významnej zmeny v dizajnovej dokumentácii bytového domu vo výstavbe, ktorá zahŕňa predmet výstavby vlastného imania vrátane významnej zmeny vo veľkosti predmetu majetkovej výstavby;
• so zmenou menovania spoločného majetku a (alebo) nebytových priestorov, ktoré sú členmi bytového domu a (alebo) iného objektu nehnuteľností.

Záujmy akcionára vykonávaného vývojárom povinnosti vybudovať včas, uvedený do prevádzky a prevode predmetu výstavby, ako slabšia strana zmluvy, podľa zákona 214-FZ zabezpečuje Občiansky zákonník Rusu Federácia spôsobom:

1) Sľub, 2) Zárukou banky, 3) v poistení občianskoprávnej zodpovednosti.

Na základe zákona, od okamihu uzavretia dohody DDU, pozemkový pozemok sa zaviazal do sľub, na ktorom by sa mal vybudovať s viacerými rodinnými bytovými stavbami, ako aj bytový bytový dom, na ktorý sa nevzťahuje výstavba.

Vzhľadom na povinnosť štátnej registrácie Zmluvy o DDU v jednotnom štátnom registri práv, v Komisii zo strany štátnej registrácie Zmluvy, zároveň je štátna registrácia hypotéky pozemkového pozemku na stavenisku .

V prípade výstavby a / alebo štátnej registrácie vlastníctva developer pre nedokončenú výstavbu, objekt, taká nedokončená stavba, objekt ukladá akcionári.

Objekt vstúpil do prevádzky, objekt sa považuje za zaviazaný k akcionárom až do jej prevodu na developerovi k akcionárovi na prepravnom zákone.

Kolaterál je zabezpečený implementáciou vývojára záväzkov: 1) o návrate finančných prostriedkov vykonaných účastníkom spoločnej výstavby, 2) o zaplatení účastníka spoločnej výstavby finančných prostriedkov z dôvodu náhrady strát a (alebo) ako trest (pokuta, sankcie) z dôvodu nesplnenia, oneskorenia alebo iným nesprávnym plnením povinnosti previesť predmet vlastného imania.

Záruka banky a poistenia

Výberom vývojáraSpolu s vkladom zabezpečuje povinnosti developer pre prevod obytných priestorov účastníkom majetkovej výstavby pre všetky dohody uzatvorené na výstavbu bytového domu na základe jedného povolenia na vybudovanie bankovej záruky alebo poistenie občianskoprávnej zodpovednosti .

Skontrolujte DDU

Koncepcia testovania DTU má dva významy: 1) Hlavné skúšobné činnosti pred uzavretím dohody DDU, 2) kontroluje samotnú DDD.

Čo skontrolujeme pred uzavretím zmluvy DDU

Uvedené vyššie uvedené záruky akcionára podľa DDA Dohody možno vykonať, ak účasť zmluvy vo forme a obsahu spĺňa požiadavky zákona 214-FZ, to znamená, je skutočne DDDA Dohoda. Študovanie textu Zmluvy o DDU a porovnajte ho so zákonom 214-фз - vedomí.

Zároveň, samotný vývojár a samotná výstavba musia spĺňať požiadavky zákona 214-FZ. Je potrebné jasne uviesť, že hlavnou zodpovednosťou akcionára podľa zmluvy je zaplatiť cenu zmluvy (náklady na byt) a nedostatočnú starostlivosť sa tieto peniaze môžu stratiť. Akcionár môže poskytnúť dohodu, podpíše to, zaplatí peniaze a ...., Všetko. Neexistuje žiadna konštrukcia.

Samotná zmluva DDU, aj keď záruky zriadené zákonom, nie je oslobodený od akcionára od potreby byť opatrný a vykonať potrebné opatrenia pri uzatváraní zmluvy. Akcionár by mal vedieť: v prípade porušenia developera, ukončenie zmluvy a náhradu finančných prostriedkov zaberá značný čas a prostriedky a vyžaduje úsilie.

Cena bytu, možná strata času a nákladov práce na vrátenie finančných prostriedkov zo strany akcionára, je vhodné vykonať predbežné overenie pri príprave na transakciu na uzavretie Zmluvy o DDU.

Kontrola udalostí pred uzavretím zmluvy DDU.

Skontrolujeme:

• DDA Návrh zmluvy DDA na dodržiavanie požiadaviek zákona 214-fz.
• Developer, ako právnická osoba a ako stavebná organizácia pre existenciu, dodržiavanie účtovných registračných údajov, ktoré deklaroval samotný vývojár, ročné vykazovanie, povesť, atď. Skontrolujeme informácie o zakladateľoch a manažérom pre vývojárov.
• Vytvoríme spôsoby, ako poskytnúť povinnosti podľa DDU Dohody.
• Nainštalujte vlastnosti ručiteľa alebo poistenia.
• Vytvoríme informácie o pozemku, na ktorom sa predpokladá výstavba predmetu podľa DDU Zmluvy o DDU, a jej súlad s požiadavkami zákona 214-fz.
• Vytvoríme informácie o prítomnosti vyhlásenia o dizajne na stavebnom objekte.
• Skontrolujte zhodu informácií o vyhlásení o vyhlásení dizajnu a stavebného povolenia.
• Skontrolujeme informácie o registrovaných zmluvách DDA, aby sme sa zúčastnili podielu na výstavbe podľa objektu DDD a porovnajte so stavebným povolením a vyhlásením o projekte.
• Stanovíme prítomnosť súdneho konania za účasti developerov a dodávateľov. Ich povaha a dôležitosť pre výstavbu a uzavretie Zmluvy o DDU.
• Stanovíme existenciu právnych systémov pre organizáciu výstavby a priťahuje distribúciu peňazí.
• Ceníme si vyhliadky na včasný koniec výstavby a prenos staveniska.

Podvodné kamene na záver DDU

Overenie skutočného objektu v novej Moskve september 2016

Čo je potrebné venovať pozornosť

Právna podpora predaja predaja bytu v novej budove podľa zmluvy DDU klientov sa nevyžadovala, pretože nová Moskva, rezidenčná komplexná obchodná trieda. Dokumenty sú transparentné, vysoký stupeň pripravenosti objektu - komplex sa odovzdal za šesť mesiacov. Realizácia bytov je dlhá (viac ako rok a pol), neexistujú žiadne publikácie o škandáloch na tomto objekte, tam bol prevod dodávky, ale naraz.

Boli sme požiadaní, aby sme naliali na transakciu a pozri stavebné doklady pre zjavné chyby a podiel výstavby vlastného imania.

Všetko sa začalo s "Trifling": Nemohli sme poskytnúť advokátovi zástupcu na podpísanie DDU a zmluvy, na základe ktorého konal. Neboli vôbec, nie originál nie sú kópie. Ale otázka bola z nejakého dôvodu, nie vývojár predal byty, ale individuálny podnikateľ pre dohodu o agentúre.

Nedostali sme zrozumiteľné vysvetlenia od manažérov a kupujúci nám poučil právnu podporu predaja a predaja bytu.

Začali sme štandardnú kontrolu pred podpisom DDU, podľa vyššie uvedenej schémy.

Za predpokladu, že úplný balík dokumentov potvrdil zákonnosť stavby. Tam bolo stavebné povolenie, vyhlásenie o projekte a iné dokumenty.

Dátum vydania povolenia na výstavbu potvrdil včasnosť jeho prijatia a zákonnosti začiatku prilákania finančných prostriedkov akcionárov.

Pozemky boli v roku 2009 v majetku Developer, ktorý tiež inšpiroval optimizmus. Rovnako ako charakteristika pozemku: kategória pôdy a povolené použitie.

Do tejto doby sa koncepcia dohody zo strany developera (predávajúceho) zmenila: namiesto uzavretia DDU, boli ponúknuté na nákup podľa zmluvy na pridelenie práv DDD od jedného z akcionárov.

Nový Yur sa objavil tvár - prolonger, ktorý predal svoje práva na predtým uzavretú zmluvu DDU. Všeobecne platí, že pracovná verzia, ale kontroly sa pridávajú. Kupujúci dal Otmashku, ktorá sa pohybovala na inšpekcii.

Zmluva o DTU spôsobila otázky: Na prvý pohľad Zmluva zodpovedá zákonu, ale v zmluve 15 bytov. Práva jedného z nich je nižší pre nášho kupujúceho.

Neexistuje žiadne porušenie zákona, ale pri navrhovaní existujú dôvody pre "obklady", pretože Štátna registrácia sa uskutoční jedna zmluva koncesiu pre jeden apartmán.

• Skontrolujeme akcionár - Ruská organizácia, ale jeden zakladateľ so 100% z podielu - offshore - British Panenské ostrovy. To isté je bezstarostné.
• Kontrola existujúcej zmluvy DDU - A tu je správa: v pravom registri (USRP) nie sú žiadne informácie O tejto zmluve. Na samotnej zmluve je však počet štátnej registrácie. S najväčšou pravdepodobnosťou omylom s informáciami v registri, zabudol, že do databázy, sa to stane, nie desivé, ale musíte sa zdvojnásobiť. Pri koncesii sa teda môže požadovať predaj jedného bytu.
• Vytvoríme počet väzňov zmluvy DDU ako celku na objekte - Novinky: Iba asi 180 kusov, as slovami klienta a manažéra developera predal viac ako 1 000 apartmánov v maloobchode, to znamená, že musí existovať zmluvy DDA. Vzhľadom na to, že v "našej zmluve DTU" 15 bytov, počet baní predalo málo, za 1,5 roka predaja a úzky koniec výstavby.
• Skontrolujeme prítomnosť súdnych sporov - Novinky: Náš predajca je aktívne žalovaný. V rokoch 2015-2016 sa Loller zúčastnil 20 pokusov. Všade, ubytovanie - obžalovaného, \u200b\u200bmenové požiadavky na sumu od 1 do 70 miliónov rubľov, boli prezentované mu. Za nezaplatenie stavebných materiálov alebo dokončených stavebných prác.

Prestávka: Podľa jedného zo súdnych rozhodnutí bolo vymáhanie splnené vkladom. A teraz novinky! Sľub je naša zmluva DDU! Sme dorazili!

Na konci augusta 2016 bolo nakreslené súdne obnovenie, to znamená pred niekoľkými týždňami.

Vymáhanie sa vykonáva na základe rozhodnutia súdu prostredníctvom vykonávania obchodovania.

Otázkou je, že všetky práva akcionára podľa DDU Zmluvy sa ukázali byť pre všetkých 15 bytov. Zotavenie sa rozprávalo len so súčasťou, bolo to na byte, ktorý si vybral Kupujúci.

Okrem toho, keď diskutujete o situácii s klientom, sa ukázalo, že sa spolieha na vstúpiť do bytu na konci prvého štvrťroka 2017. Avšak, podľa nášho názoru, objekt bude dokončený výstavbou v nie skôr ako v druhom štvrťroku, ale bude zadaná pred tretím štvrťrokom 2017.

Potvrdili to informácie o vyhlásení projektu a rozšírenie stavebných povolení do 2. štvrťroku 2019.

To, čo sme oznámili klienta.

Po dlhej reflexii sa Klient rozhodol kúpiť byt pre tohto developer. Odporúčame zvážiť ďalšiu zmluvu DDU, ktorá nebola predmetom kolaterálu a nezúčastnila sa na súdnych sporoch.

Demontovaná konkrétna situácia ukázala: na uzavretie DDD, aby venovali pozornosť všetkým: \\ t

1. pre stavebné dokumenty (pozemné, stavebné povolenie, projektová dokumentácia atď.)
2. o vývojároch dokumentov
3. dokumenty predávajúceho (ak by apartmán kupuje na pridelenie práv), v prvom rade porovnať pôvodný DDU, jeho vykonanie akcionára a koncesná zmluva
4. o znení podmienok samotnej zmluvy vo vlastnom imaní

Hlavné výhody Zmluvy o spoločnej výstavbe uzatvorenej podľa pravidiel zákona 214-FZ: \\ t

• Prilákanie titulov na účasť na výstavbe podľa zmluvy DDD vykonáva vývojár po prijatí a registrácii vlastníctva pozemkov alebo prenájmu.
• Vývojár je povinný 14 dní zverejniť v médiách, internetové informácie o projekte budúcej budovy (vyhlásenie o projekte).
• Zmluva o výstavbe vlastného imania (DTU) podlieha povinnému štátnej registrácii. Informácie o DDU Dohody sa uzatvárajú do jedného štátneho registra práv na nehnuteľnosti a transakcie s ním (usRP). Štátna registrácia poskytuje záruku na nedostatok predaja dvojitého bývania.
• Ak je vývojár oneskorený alebo oneskorený vývojárom, vývojár platí pokuty, sankcie predpísané zmluvou.
• Keď sa pri prijímaní bytu v novej budove zistia, že výstavba v novej budove musí developer na žiadosť akcionára:

- Odstráňte nedostatky zadarmo na vlastnú päsť

- Znížiť náklady na byt, suma potrebnú na odstránenie nedostatkov.

Zároveň je dodržiavanie Dohody DTU s požiadavkami zákona 214-FZ "o účasti na výstavbe akcií bývania a iných nehnuteľností" nie je všeliek a nevylučuje možnosť ďalších problémov.

Ako je uvedené vyššie, je to riziká sľubov práv podľa DDA Dohody, konkurz developer a iné.

Potrebujete právnika sprevádzať transakciu?
Máte otázky týkajúce sa transakcie, v etapách transakcií s nehnuteľnosťami?
Zavolajte, napíšte:

Od septembra 2016

Nákup nového bytu je vážny a zodpovedný krok. Predtým, ako si kúpite bývanie v dome vo výstavbe, musíte dobre vážiť a premýšľať o tom. Predaj obytných priestorov znamená uzavretie DDU (214-фз). Čo venovať pozornosť podpísaniu tohto dokumentu? Toto bude diskutované v našom článku.

Prvé riadky zmluvy

Pred kravatu sami s povinnosťami so špecifickou stavebnou spoločnosťou, stojí za to starostlivo študovať DDU (214-фзз). Čo je potrebné venovať pozornosť od samého začiatku? V prvom rade je potrebné stanoviť, kto je registrovaný v dokumente ako vývojár. Text musí nevyhnutne uviesť celé meno stavebnej spoločnosti. Viac informácií sa nebráni a podrobnejšie informácie - dátum a miesto registrácie developera, tieto osvedčenia o tom, že podnik v provincii a tak ďalej.

Zmluva by mala byť v mene Developer špecifikovaná v povolení na stavbu a nájomnú zmluvu alebo predaj a predaj pozemkového pozemku pre výstavbu objektu. V súčasnosti môže byť generálny riaditeľ v mene podniku. Je to jeho podpis, ktorý by mal stáť v dokumente. Ak je zmluva podpísaná iným manažérom, počas súdneho konania môžu vzniknúť nepredvídané ťažkosti. Zamestnanec má možnosť zastupovať záujmy spoločnosti len Proxy, a to by malo byť pripojené k DD.

Čo bude konverzácia?

Predmet zmluvy musí byť úplne špecifikovaný bez možnosti nezrovnalostí. Spoločná účasť na výstavbe obytného domu zahŕňa získanie špecifického objektu nehnuteľností v vopred určenom období. To je presne to, čo je potrebné upevniť v dokumente. Akékoľvek ďalšie otázky - účasť na investičných činnostiach, spolufinancovanie stavby, pridelenie priestorov po uvedení objektu, - nemá nič spoločné s predmetom DDU. Zákon 214-FZ priamo označuje. A nezáleží na tom, je napísaný v názve dokumentu "Dohoda v účasti na výstavbe akcií" alebo nie.

Podrobný popis - kľúč k úspechu

Účasť na predpise, že DDD musí obsahovať všetky možné vlastnosti objektu. Malo by byť vysvetlené stavebnú adresu pozemkového pozemku, odhadovaného čísla bytu, podlahy, na ktorom sa nachádza. Okrem toho je povinné byť bodom finančných záruk, že developer poskytuje svojim zákazníkom.

Dokument tiež potrebuje záručnú dobu pre nehnuteľnosti a jej strojársku službu. Záruka pre obytné priestory spravidla pokračuje 5 rokov, za svoje vybavenie - 3 roky. Znížte periódu zodpovednosti za prenášaný predmet právnym spôsobom, že vývojár nemôže.

Otázka o nákladoch na byt

Zmluva o vlastnom imaní by mala obsahovať presný technický opis budúceho bývania. Mal by obsahovať oblasť bytu, veľkosť balkóna, lodžia alebo terasy, pričom sa zohľadní koeficient smerom nadol. Stavebné spoločnosti sa tradične snažia zahrnúť do DDA tvrdia, že ak podľa výsledkov meraní ZINZ bude oblasť bytových priestorov nižšia uvedená v zmluve, potom je akcionár povinný zaplatiť navyše Ďalšia oblasť alebo vývojár vráti časť finančných prostriedkov na nedokončených metrov štvorcových. Niekedy v dokumente označuje, že bez ohľadu na konečný výsledok nikoho by nemal nikto.

Skúsení právnici pripomínajú, že zákon 214-ф ф nezakazuje začlenenie do zmluvy o revízii ceny. Avšak, v súlade so zákonom o práve spotrebiteľa, má kupujúci právo požadovať peniaze od vývojára pre chýbajúce oblasti, zatiaľ čo stavebná spoločnosť nemôže dostať nič pre extra štvorcových metrov. V súdnej praxi sa táto otázka zváži rôznymi spôsobmi.

Podrobne "Portrét" apartmány

Zadaním kupujúceho je lepšie venovať osobitnú pozornosť detailom. Napríklad, vývojár musí obsahovať v DDU podrobný technický opis objektu nehnuteľností. V dokumente sú všetky atribúty predpísané v detaile - okenné bloky, vstupné a interiérové \u200b\u200bdvere, podlahové potery, dekorácie na stenu a strop atď. Ak sú obytné priestory prenášané s konečnou úpravou, potom by sa malo všetko špecifikovať v zmluve, dokonca Trieda tapety. V 214-фз v účasti na podiele na výstavbe nie je priamo povedané, ale ústne záväzky developer na súde nie sú prítomné. Preto je ostražití a dopyt, že v DDA to bol kompletný technický opis bytu.

Niekedy sa výstavba snaží dohodnúť sa na právo vykonať zmeny v projekt vyhlásenia, usporiadanie a inžinierske charakteristiky objektu bez koordinácie s akcionárom. Z hľadiska zákona je však neprijateľné: Kupujúci musí získať úplné informácie o zakúpenom produkte.

Kedy čakať na plnenie záväzkov?

Lehoty na vykonávanie všetkých uvedených záväzkov v DDU (214-FZ) by mali byť jasne napísané. Čo je potrebné venovať pozornosť pri štúdiu tejto časti zmluvy? V prvom rade by sa malo zadať trvanie samotného dokumentu. Okrem toho by znenie malo nasledovať, že je platné, kým sa strany vykonané všetkými záväzkami.

Okrem toho by mal byť DTD označený dátumom prevodu bytu pre zákazníka. Stavebná spoločnosť často stanovuje osobitné obdobie a štvrtina, v ktorej plánuje preniesť kľúče do obytných priestorov. Toto sa nepovažuje za porušenie zákona, ale prináša klientovi nejaké nepríjemnosti. Faktom je, že ochrana jeho záujmov v prípade porušenia termínov je jasne vysvetlená v 214-фз. Zhrnutie legislatívneho aktu zahŕňa veľmi dôležitý bod - zákazník môže zmluvu vypovedať len dva mesiace po uplynutí dátumu prevodu uvedeného v ňom uvedenom. To znamená, že spotrebiteľ bude musieť čakať na koniec štvrťroka, a potom 2 mesiace, aby prezentoval svoje tvrdenia vývojárovi.

Okrem toho, stavebná spoločnosť aktívne hľadá príležitosť obísť 214-фз. Trest za narušenie termínov môže byť ťažkým zaťažením na ramenách developera, takže sa vždy snaží pokrok. Zahŕňa napríklad podmienku v zmluve, podľa ktorej sa materiál zodpovednosť vykonáva len v prípade vlastnej viny alebo neprimerane rozširuje zoznam okolností okolností nedostatočnej sily. Buď opatrný! Tradične, vyššia moc navrhuje útoky teroristov, vojenských akcií alebo katastrof prirodzeného charakteru. Zmeny a doplnenia právnych predpisov, nepriaznivých poveternostných podmienok a nečinnosti zmluvných strán nepatrí.

Kvalita - iná podvodná kameň DD

214-ф фз o účasti na výstavbe vlastného imania predpisuje, že v prípade akéhokoľvek nedostatku v byte je spoločnosť povinná ich odstrániť alebo platiť zákazníkom príslušnú kompenzáciu.

Niektorí vývojári sa snažia poskytovať možné nedorozumenia a zahrnúť do položky DDA, že povolenie na uvedenie do prevádzky sa rovná potvrdeniu predmetu projektovej dokumentácie. Developer sa teda snaží minimalizovať svoju zodpovednosť za zlú kvalitu bývania. Schopnosť uplatniť si majiteľ, táto položka stále nevylučuje, ale môže spôsobiť problémy počas súdneho procesu.

Ako chrániť svoje peniaze?

Hotovosť transakcie je najdôležitejším bodom DDU (214-фзз). Čo je potrebné venovať pozornosť tejto otázke? Po prvé, náklady na nehnuteľnosti by mali byť jasne napísané v zmluve. Lepšie, ak je uvedené v rubľach. Bohužiaľ, cena za meter štvorcový je často určená v konvenčných jednotkách a bez stanovenia konkrétneho kurzu v dokumente. To výrazne zhoršuje podmienky zmluvy.

Po druhé, v DDU (vzorka možno nájsť v každom právnickej kancelárii, môžeme byť špecifikované, v akom časovom ráme a na úkor toho, aké fondy sa vyplácajú. Môžu to byť napríklad ich vlastné úspory alebo hypotekárne úvery. A je potrebné starostlivo študovať moment, podľa ktorého budú záväzky zákazníka podľa zmluvy považované za vykonané. Vývojári trvajú na tom, čo sa stane po pripísaní finančných prostriedkov na účet stavebnej spoločnosti. Výsledkom je, že akcionár výrazne riskuje. Koniec koncov, prevod peňazí cez banku sa vyskytuje v priebehu niekoľkých dní a po celú dobu je kupujúci pozastavený. Riešenie tohto problému je pomerne jednoduché - v zmluve o účasti na vlastnom imaní, je potrebné zahrnúť doložku, že povinnosti pre vývojárov sa považujú za splnené v čase, keď sa finančné prostriedky do banky.

Kto vykonáva súvisiace výdavky?

Je dôležité objasniť otázku, ktorú strany zaplatia náklady na registráciu majetku v riadení Rosrestra. Okrem toho by ste sa mali rozhodnúť, z akého bodu by mal kupujúci zaplatiť účty.

Vývojári často sa snažia zahrnúť do položky DDA, v ktorej zákazník zaplatí za vodné účty a svetlo od okamihu, keď je obytný dom uvedený do prevádzky. Prenos bytu na akt sa však môže uskutočniť len niekoľko mesiacov. Ukazuje sa, že bez usadzovania v novom byte bude musel zaplatiť "komunálne". V ňom nie je nič spravodlivé, takže vám nazývame pozorne preskúmať túto položku zmluvy.

Ako ukončiť DDU?

Účasť zahŕňa nielen uzavretie zmluvy, ale aj možné odmietnutie spáchať developer. Ak sa to stane na iniciatíve zákazníka, potom musí zaplatiť pokutu. Počas podpísania zmluvy stojí za to venovať pozornosť svojej veľkosti. Zvyčajne sa líši v rozsahu 1-15% hodnoty majetku. Prísnom ráme trestov pre účastníkov v oblasti výstavby vlastného imania v tomto prípade nie je uvedený v 214-фз. Zhrnutie legislatívneho aktu naznačuje, že táto otázka zostane podľa uváženia zmluvných strán. Zapamätajte si možné finančné straty pri ukončení zmluvy a dávajte pozor na veľkosť trestu - to vám pomôže uložiť.

Na záver by som rád všimol, že akcionár nie je vôbec potrebné, aby trvalo na tom, že všetky body zmluvy sú podrobne natreté. Počas súdneho procesu sa zohľadní zákon o ochrane spotrebiteľa, ktorý plne chráni záujmy jednotlivcov.

Veľmi dôležitú úlohu zohráva aj skutočnosť, že sa hrá aj zmluva o akciovej účasti na strane developera. Ak vychádzame z požiadaviek, ktoré existujú v domácich právnych predpisoch, má len generálny riaditeľ developerskej spoločnosti právo podpísať DDU bez plnomocenstva. Túto prax v našej krajine je však prakticky neprítomná: Takéto dokumenty podpíše len jeden zo stoviek generálnych riaditeľov. Takže po skontrolovaní DDU z právnika tretej strany, na jeho súlad so záujmami klienta, musíte venovať pozornosť signatúru zmluvy.

Zvyčajne takéto zmluvy podpisujú: obchodný riaditeľ, obchodný riaditeľ alebo vedúci oddelenia predaja. Takže, ak zmluva nie je podpísaná generálnym riaditeľom, ale niektorý z uvedených osôb, potom musí byť požiadaný, aby poskytol pôvodný advokát podpísať takéto dokumenty. Ale tento originál nielen by mal byť videný, je potrebné ho požiadať, aby vytvoril kópiu a notárovalo túto kópiu.

Čo je nebezpečný podpis DDU, ktorý nie je generálnym riaditeľom?

Ak sa zmluva o spoločnej účasti nie je generálnym riaditeľom, ale osoba, ktorá nemá formálnu plnú moc, aby splnila takéto opatrenia, potom takáto dohoda nebude mať právnu silu. Ukazuje sa, že potenciálny vlastník bývania v novej budove bude investovať svoje peniaze do výstavby takéhoto bytu, ktorý nemusí dostávať. Vzhľadom na to, že náklady na byt je niekoľko miliónov rubľov, čím nestojí za riziká.

Čo bude poistiť kópiu plnej moci?

S pomocou sily advokáta (alebo skôr kópie, pretože nikto nedá originál) je možné preukázať právnu silu uzatvorenej s vývojárom zmluvy. Ak nie je takáto kópia v rukách, je prakticky nemožné dokázať, že zmluva je správne nemožná. Ak existuje takáto kópia, môžete vždy dokázať, že DDD prihlásil k zástupcovi developer, ktorý mal právo na to. Na súde bude takýto dokument silný. Samozrejme, že je lepšie, že situácia nedosiahne súd, ale v živote existujú rôzne situácie.

Je potrebné jasne predstaviť, že pri podpise zmluvy a predaja bývania v novej budove nielen klient má záujem) najmä ak sa rozhodol