Takže máme ďalšie zhrnutie dynamika cien nehnuteľností v Moskve... Dnes hovoríme o 2. štvrťroku 2016. A ceny sa v niektorých prípadoch podivne zastavili ... Pred nárastom?
Kde sa pohybujú ceny bytov v Q2 2016
Áno, ak vezmeme priemernú dynamiku pre všetky okresy a pre všetky objekty (byty a miestnosti), potom všeobecný smer cien nehnuteľností na bývanie v Moskve zostáva rovnaký - nadol.
Ale ak sa pozriete pozorne, môžete vidieť, že hlavný pokles nastáva v segmente miestnosti v komunálne byty - až 4,15% (alebo mínus 220 000 rubľov) v severozápadnom administratívnom obvode.
Pokiaľ ide o ostatné segmenty sekundárneho trhu, v druhom štvrťroku nie je všetko také jasné:
- Jednoizbové byty : priemerný nárast ceny o 0,15%. Ale keď sa pozriete na situáciu v okresoch, ukáže sa, že vo väčšine z nich je rast citeľnejší - 1,31% vo východnom správnom obvode a 1,40% v správnom obvode juhozápad.
- Jednoizbové byty : je tu jasný pád, nikto zatiaľ nevidí dôvody na rast. Najväčší je vo východnom administratívnom okrese (1,78%alebo v priemere 150 000 rubľov). Najmenší je v severozápadnom administratívnom obvode (0,33% alebo asi 30 000).
- Trojizbové byty : padaj skoro všade. A v HLW je to veľmi nápadné - o 3% (asi 350 000 rubľov priemernej ceny). Existuje však aj malý nárast - v severozápadnom správnom obvode, severnom administratívnom obvode a južnom administratívnom obvode.
Čo sa stane s cenami v 1. polroku 2016?
Ako obvykle, nepozastavili sme sa nad výsledkami štvrťroka a rozhodli sme sa pozrieť sa ďalej - zistiť, čo sa stalo s cenami nehnuteľností v Moskve v prvej polovici roku 2016.
Ak sa pozriete na našu cenovú dynamiku za dlhšie obdobie, potom je tu všetko jasnejšie - ceny stále klesajú.
- Izby v spoločných apartmánoch ku koncu roka 2014, keď ľudia chceli nejako ušetriť svoje úspory a investovať do toho, na čo mali dosť, stále znovu získavať neskutočne silný rast. Tiež ich ceny sú ovplyvnené zavedením značnej sumy, ktorá komplikuje ich predaj. Najväčší pokles v tomto segmente - 7,67%
- Jednoizbové byty : Najviac klesli severovýchodný administratívny okres a východný administratívny okres (6,35%, respektíve 6,5%) - v priemerných cenách asi o 500 000 rubľov.
- Jednoizbové byty : aj tu je rekordér VAO (6,34% alebo takmer 600 000 rubľov). V ostatných okresoch bol pokles za šesť mesiacov najmenej 3%
- Trojizbové byty : VAO opäť prekonáva rekordy (6,95% alebo takmer 900 000 rubľov mínus priemerná cena). Ceny bytov v uzavretej akciovej spoločnosti klesli najmenej - o 1,93% alebo menej ako 300 000 rubľov.
Indikátorom sú jednoizbové byty pohyby trhu- dopyt a rast vždy začína pri jednoizbových bytoch, ktoré potom vytiahnu zvyšné segmenty.
Možno práve teraz nastáva táto chvíľa.
O počte bytov na predaj
A ešte jeden parameter, ktorý od tohto roku sledujeme, je počet bytov na predaj. To vám umožní pozrieť sa na moskovský realitný trh nielen zo strany cenových zmien, ale aj hlbšie sa zorientovať - ako sa predávajúci správajú, ako držia alebo „odvodňujú“ byty.
Ak sa pozriete na tento parameter v prvom štvrťroku 2016 potom sa celkový počet bytov na predaj zvýšil vo všetkých segmentoch:
- Jednoizbové byty - na 3217
- Jednoizbové byty - o 1231
- Trojizbové byty - v roku 1450
- Izby v spoločných apartmánoch - na 988
Ale, v druhom štvrťroku indikátor sa začal meniť:
- Jednoizbové byty znížil o 1110
- Dvojizbové byty zostáva ich približne rovnaké množstvo.
- Trojizbové byty - aj v rámci štandardu, znížené o 149 kusov
- Množstvo izby v spoločných bytoch predaj klesol o 357 kusov.
závery
V druhom štvrťroku tohto roka sa niečo stalo na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami v Moskve. Koncom apríla a začiatkom júna sa všetci začali sťahovať, začali sa obchody a počet žiadostí o kúpu bytov stúpal.
V zásade to všetko teraz potvrdzujú údaje, ktoré sme uviedli v tomto materiáli. Počas tejto doby kupujúci a predávajúci súhlasili so skutočnými obchodmi a počet odnushki na realitnom trhu sa výrazne znížil.
Toto je odráža sa priemerné ceny jednoizbových bytov: prekročili všeobecný trend - hore.
Ak sa chystáte kúpiť byt v Moskve a máte obavy bezpečnosť nadchádzajúcej transakcie - poradiť sa zavolaj nám8 499 403-1143 alebo 8 963 750-7293
Predaj nehnuteľnosti je pomerne vážna transakcia, ktorá je sprevádzaná nielen dosiahnutím zisku, ale aj ďalšími ťažkosťami. Keďže pre občanov takéto transakcie s nehnuteľnosťami nie sú každodennou záležitosťou, príprava transakcie by mala byť dosť dôkladná.
Na začiatok je potrebné vypočítať všetky náklady, ktoré sa nevyhnutne objavia pri transakcii nákupu a predaja. Predsa všetko zariadiť potrebné certifikáty, na podpísanie dokumentov u notára a zaplatenie dane budete musieť vynaložiť slušnú čiastku. V dôsledku toho bude zisk z transakcie nižší, ako plánoval predávajúci.
Najvážnejšia rana do peňaženky v tento prípad bude platenie dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti. V tomto článku sa budeme zaoberať hlavnými nuansami tohto zdaňovania, berúc do úvahy aktuálne zmeny v roku 2018.
Daň z predaja nehnuteľností v roku 2018 pre fyzické osoby
Predaj nehnuteľnosti na území Ruskej federácie je daňovou legislatívou zaúčtovaný ako príjem, ktorý musí byť zdanený. Predávajúci bytu je povinný po uzavretí predajnej a kúpnej transakcie predložiť miestnym orgánom federálnej daňovej služby vyhlásenie 3-NDFL a potom zaplatiť daň do 15. júla roka nasledujúceho po transakcii.
Za výpočet sumy dane z príjmu fyzických osôb sú občania, a nie zamestnanci federálnej daňovej služby, ale daňová služba môže zároveň odhaliť špeciálne podhodnotenie ceny. Preto pri vypĺňaní vyhlásenia stojí za to pripomenúť, že teraz je cena bytu kontrolovaná prostredníctvom katastrálnej služby, a preto nemôže byť nižšia ako 70% odhadovanej katastrálnej hodnoty. V opačnom prípade sa vykoná druhá kontrola a prepočet s penalizáciou.
Nie každý však musí tento poplatok zaplatiť. V zákone je niekoľko nuancií, vďaka ktorým sa dá vyhnúť dodatočným nákladom. Hlavným kritériom je doba vlastníctva nehnuteľnosti. Ak do roku 2016 na predaj bez platba dane z príjmu fyzických osôb stačilo byť vlastníkom nehnuteľnosti 3 roky, ale teraz sa doba vlastníctva nehnuteľnosti predĺžila na 5 rokov. Táto zmena sa však netýka tých, ktorí si zaregistrovali svoj majetok pred 1. januárom 2016. Preto občania, ktorí v roku 2018 majú trojročné vlastníctvo majetku, ho môžu bezpečne predať bez nahlásenia federálnej daňovej službe.
Stačí, ak budete mať vlastnícke právo na 3 roky pre občanov, ktorí majetok zdedili. Ak sa však dedič rozhodne predať byt skôr, bude povinný zaplatiť daň z príjmu so sadzbou 13%. V prípade, že je stále potrebné zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb, môžete použiť jeden z dvoch odpočtov, ktoré znižujú výšku platby:
- Výšku prijatého príjmu môžete upraviť s prihliadnutím na náklady na nákup nehnuteľnosti. Z výnosov sa teda odpočítajú výdavky a rozdiel bude zdaniteľný.
- Zaregistrujte nehnuteľnosť odpočítanie dane rovná 1 miliónu rubľov. Táto výhoda nezávisí od nákladov alebo druhu nehnuteľnosti, môže byť rozdelená medzi niekoľko predmetov predaja, ale za predpokladu, že celkový ročný odpočet nepresiahne 1 milión rubľov.
Mimochodom, ak hodnota majetku pri predaji nepresiahne 1 milión rubľov, nebude sa účtovať žiadna daň. Informačná agentúra„Express-Novosti“ upozorňuje čitateľa, že všetky vyššie uvedené odpočty a obdobia vlastníctva majetku sa vzťahujú iba na obyvateľov Ruska.
Daň z nehnuteľností pre rezidenta a nerezidenta Ruskej federácie
- Obyvateľ Ruska
Ak je osoba, ktorá sa rozhodne predať nehnuteľnosť v Rusku, rezidentom tejto krajiny, potom je to štandard Sadzba dane pri predaji nehnuteľnosti, čo je 13%. V dôsledku toho občan po uzavretí transakcie predaja a nákupu predloží vyhlásenie 3-NDFL v štandardnom formulári.
Pre rezidenta všetky vyššie uvedené výhody platia po dobu vlastníctva nehnuteľnosti, ktoré sú oslobodené od dane. Prednostné daňové odpočty však môžu získať iba občania, ktorí pravidelne platia daň z príjmu.
- Nerezident Ruska
Pre nerezidentov je otázka predaja oveľa ťažšia, aj keď v papierovaní sa nepredpokladajú žiadne ťažkosti. Samotnú daň z príjmu fyzických osôb však bude potrebné zaplatiť v oveľa vyššej sume. Pre nerezidentov je teda sadzba dane vo výške 30% z ceny predaného objektu.
Pre nerezidenta sa okrem veľkosti sadzby menia aj ďalšie podmienky. Neexistuje napríklad príležitosť získať prednostné odpočty alebo zohľadniť obdobie vlastníctva majetku. Inými slovami, v tomto prípade nie je účinný žiadny zo spôsobov zníženia platby dane.
Malo by sa pamätať na to, že neznalosť týchto nuancií nezbavuje zahraničných občanov zodpovednosti. Ak po predaji nehnuteľnosti nerezident opustí Rusko bez toho, aby včas zaplatil daň z príjmu fyzických osôb, ďalšiu návštevu tejto krajiny môžu sprevádzať pokuty a predvolanie.
V niektorých prípadoch, v závislosti od výšky dlhu, cudzinec môžu byť odhalené trestná zodpovednosť za daňové úniky.
Daň z nehnuteľností pre dôchodcov v roku 2018
Téma daní z majetku je obzvlášť akútna pre ľudí v dôchodkovom veku, pretože veľkosť dôchodku nezodpovedá potrebným mesačným nákladom. To platí nielen pre účty za energie alebo nákup liekov, ale aj pre dane, od ktorých nie sú dôchodcovia oslobodení. Jednou z týchto platieb je daň z nehnuteľnosti.
Podľa zákona je dôchodca povinný zaplatiť daň z nehnuteľnosti, ak sa v nehnuteľnosti nachádza viacero nehnuteľností, ako aj vtedy, ak je nehnuteľnosť využívaná na komerčné účely. Keďže však existujú výhody pre dôchodcov, ktoré sú pri jednej z nehnuteľností oslobodené od dane, ponúka sa otázka: je potrebné pri predaji nehnuteľnosti platiť daň?
V tomto prípade odpoveď dôchodcov nepoteší. Ide o to, že predaj podlieha dani z príjmu fyzických osôb, od ktorej nie sú dôchodcovia oslobodení, takže sa budete musieť na predaj nehnuteľnosti hlásiť Federálnej daňovej službe.
Dôchodcovia, ako všetci obyvatelia Ruskej federácie, však majú právo znížiť výšku dane. Samozrejme, že to nezahŕňa umelé podhodnotenie cien nehnuteľností, pretože pri výpočte sa bude prihliadať katastrálna hodnota... Môžete však uplatniť prednostný odpočet vo výške 1 milión rubľov alebo použiť odpočet s prihliadnutím na náklady na nákup bývania.
Posledný bod navyše zahŕňa nielen náklady na kúpu predávaného bývania. Teraz majú občania právo vystaviť odpočet pri nákupe iných nehnuteľností v priebehu roka, keď došlo k transakcii predaja a nákupu. Pre starších ľudí sú zachované aj všetky podmienky vlastníctva majetku, ktoré sa berú do úvahy pri zdaňovaní.
Pripomeňme, že trojročné obdobie platí nielen pre majetok zapísaný do vlastníctva pred 1. januárom 2016, ale aj pre predmety prijaté dedičstvom alebo darovaním od blízkych príbuzných. Tento zoznam obsahuje aj majetok prevedený na základe dohody o rente so závislou osobou na celý život.
Vezmite prosím na vedomie, že dar nie je zdanený iba vtedy, ak je prijatý od blízkych príbuzných a doba vlastníctva dedičstva sa považuje za nie po registrácii osvedčenia o dedičstve, ale odo dňa otvorenia dedičstva, to znamená bezprostredne po smrť poručiteľa.
Postup platenia dane z predaja nehnuteľnosti v roku 2018
Podľa zákona sú občania pri predaji nehnuteľností povinní zaplatiť 13% zo sumy, ktorá presahuje 1 milión rubľov. V dôsledku toho sa daň nepočíta z celej hodnoty predávaného predmetu. V tomto prípade rozdiel medzi hodnotou nehnuteľnosti a 1 miliónom rubľov podlieha zdaneniu. Takýto systém počítania je platný iba pre obyvateľov krajiny, od nerezidentov sa bude vyžadovať zaplatenie 30% z hodnoty predaného majetku.
Ruskí občania majú ďalej právo neplatiť daň, ak sú vlastníkmi viac ako 3 alebo 5 rokov (v závislosti od dátumu registrácie nehnuteľnosti). Aj v prípade oslobodenia od dane však stojí za to vypracovať vyhlásenie pre federálnu daňovú službu.
Vyhlásenie musí byť predložené najneskôr do 30. apríla roku nasledujúceho po vykonaní transakcie nákupu a predaja. Zároveň je potrebné pripomenúť, že daňoví úradníci kontrolujú dobu vlastníctva nehnuteľnosti podľa dátumu uvedeného v osvedčení o vlastníctve. Samotnú daň je potrebné zaplatiť najneskôr 15. júla nasledujúceho roku.
Za zmienku tiež stoja niektoré nuansy súvisiace s platbou dane z príjmu fyzických osôb:
- Ak bol byt prijatý po registrácii dedičstva, daru alebo privatizácie, občan nebude môcť použiť odpočítanie dane súvisiace s nákladmi na kúpu bývania.
- Použitie transakcie predaja a nákupu na výmenu bytov nevyníma daň z príjmu fyzických osôb. Ak však kúpa nového domu prebehla v tom istom roku, v ktorom bola uzavretá kúpna a predajná zmluva, potom môžu byť výdavky použité ako odpočet dane. Ak sa čiastka rovnajúca sa sume prijatej z transakcie nákupu a predaja vynaloží na novú nehnuteľnosť, potom v daňový úrad môže byť kompenzovaný.
- Pri predaji bytu nachádzajúci sa v zdieľané vlastníctvo, výpočet dane bude závisieť od hodnoty každej akcie. Ak cena akcie nepresiahne 1 milión rubľov, neplatí sa za ňu daň, inak sa platba vypočíta osobitne pre každého majiteľa.
Predaj bytov teda prináša nielen zisk, ale aj náklady. Jednou z hlavných výdavkových položiek je daň z príjmu fyzických osôb, ktorú sú povinní platiť všetci občania, a výhody túto platbu platí len pre obyvateľov Ruska. Nerezidenti by však mali byť pred predajom opatrnejší a študovať daňový zákon tejto krajiny, aby nevznikla administratívna alebo trestná zodpovednosť.
Správy o rekreácii
Reklama
Správy Oblivki
Najnovšie správy zo sekcie „Ekonomika“
Špecialisti Federálneho výskumného centra pre výživu a biotechnológie vypracovali nové odporúčania pre formovanie spotrebného koša. Dotkli sa, v ...
Uplynulý rok 2015 na realitnom trhu, a to na primárnom aj sekundárnom trhu, bol náročný. Na pozadí nepriaznivých ekonomických faktorov, ktoré boli spôsobené vysoká inflácia a pokles reálnych príjmov obyvateľstva, ceny za metrov štvorcových v Moskve sa pomaly plazil dole.
Poďme to zhrnúť
"Na sekundárnom trhu v Moskve náklady na bývanie väčšinu roku 2015 klesali." Začiatkom roka však na pozadí citeľného poklesu objemu dodávok ponuková cena rástla, čo mnohých vlastníkov podnietilo k opätovnému vstupu na trh. Od apríla sa ponuková cena začala postupne upravovať smerom nadol. Tento trend pokračoval až do konca roka. V decembri bola ponuková cena 221,5 tisíc rubľov za meter štvorcový. Pokles priemernej jednotkovej ceny ponuky v porovnaní s marcom 2015 (maximálna cena za obdobie) bol 11%, pričom od začiatku roka jej pokles neprekročil 4%, ”uviedla. Irina Peshich, generálna riaditeľka maklérskeho oddelenia MIEL - sieť realitných kancelárií.
Podobná situácia platí pre primárny trh, nové budovy. Je pravda, že vývojári, na rozdiel od súkromných vlastníkov, majú väčší manévrovací priestor, pretože ich cena za meter štvorcový nezávisí od nákladov, za ktoré si tento byt kúpili, ako od súkromných vlastníkov, ale od nákladov na výstavbu. Konečná cena zahŕňa pomerne veľkú maržu, ktorú je možné v prípade potreby znížiť. Preto je možnosť bezbolestne poskytovať zľavy za celkom štandardných 10-15%.
Ale aj keď vezmeme do úvahy zľavy, ako stavba pokračuje, cena akéhokoľvek bytu v novej budove sa zvyšuje - čím bližšie je dom uvedený do prevádzky, tým vyššie sú náklady na meter štvorcový. Spolu s poklesom cien už hotové projekty v tých náklady rástli obytné komplexy ktoré sa naďalej stavalo. Tieto dva faktory, ktoré sa navzájom neutralizovali, viedli k tomu, že priemerná cenaštvorcový meter na primárnom trhu dokonca mierne vzrástol. Je pravda, že to platí pre masový segment, v biznis triede došlo k poklesu cien.
"V masovom segmente na primárnom trhu s nehnuteľnosťami v Moskve sa priemerná cena za meter štvorcový prakticky nezmenila a je na úrovni 147 890 rubľov." Za celý rok bol rast iba 0,4% “, - vysvetľuje Maria Litinetskaya, Managing Partner of Metrium Group.
Napriek ochote majiteľov urobiť ústupky v cenových a zľavových programoch od vývojárov, objem trhu v roku 2015 výrazne klesol.
„Hlavným trendom roka bol radikálny pokles objemu trhu. Ak hovoríme o sekundárnom bývaní, potom sa počet transakcií znížil o 30-35%v prípade nových budov v dôsledku programu štátna podpora zlyhanie hypotéky nie je také silné - asi 20%, “ - cituje štatistika Maxim Morozov, vedúci partner developerskej spoločnosti „m9 development“.
Z toho vyplýva logická otázka: dosiahol trh dno? Ak je to tak, potom môžeme očakávať rast cien. Ak nie, môžeme hovoriť o pokračovaní tohto voľného pádu?
„Téma„ dna trhu “a„ veľkého poklesu cien “sa v médiách aktívne diskutuje, z času na čas niektorí odborníci predpovedajú bezprostredný kolaps trhu, ale na konci roku 2015 dynamika cien stále nedáva dôvod hovoriť nástup tohto úplného dna. Náklady na výstavbu sa stále zvyšujú v dôsledku nárastu nákladov na zahraničný stavebný materiál a vybavenie, ako aj zvýšenia nákladov na dopravu a prácu. Pokles cien, ktorý bol predpovedaný v tomto roku a ktorý sa nikdy nestal, s najväčšou pravdepodobnosťou budúci rok nenastane, ”uviedol. Vladimir Bogdanyuk, vedúci analytického a konzultačného centra „Est-a-Tet“.Čo sa stane s cenami v roku 2016?
„Podľa našich odhadov, ak súčasná makroekonomická situácia pretrváva a v politike a ekonomike nedochádza k akútnym situáciám, nový rok na sekundárnom trhu s bývaním bude približne podobný roku 2015 s tým rozdielom, že kupujúci a predávajúci sa vo všeobecnosti prispôsobili. všeobecnej neistote a do značnej miery sa rozišli s ilúziami o bezprostrednom kolapse cien, ako aj o ich nevyhnutnom zvýšení na pozadí rastúcej inflácie a pokračujúceho oslabovania rubľa. V takejto situácii neočakávame prudké zmeny cien rubľa. Môžeme skôr predpokladať ich mierny postupný pokles do konca roka - asi o 5-7%, “vysvetľuje Sergey Shloma, riaditeľ oddelenia sekundárneho trhu, INKOM-Nedvizhimost.
Odborníci očakávajú podobné ukazovatele aj na primárnom realitnom trhu.
"Ak vezmeme do úvahy prognózy na makroekonomické ukazovatele, potom sa podľa predpovedí, ktoré už boli niekoľkokrát upravované, očakáva HDP na úrovni -0,8%, inflácia 9,5% a pokračujúci pokles reálnych príjmov občanov. Vzhľadom na to, že efektívny dopyt je ovplyvnený infláciou a skutočný príjem, vidíme, že obraz nie je optimistický. A podľa zákonov makroekonómie je cena odrazom dopytu, takže by ste nemali očakávať rast cien. Napríklad v moskovskom regióne vývojári predpovedali nárast cien od začiatku roka, ale nechali ich na rovnakej úrovni práve preto, že sa obávajú poklesu tržieb. Je potrebné priznať, že trh s novými budovami už nie je atraktívny pre investície, “- odpovedá na našu otázku Natalia Shatalina, generálny riaditeľ spoločnosť „MIEL-Nové budovy“.
Súčasná situácia hrá do karát kupujúcemu, ktorý sa chystá kúpiť byt nie ako relatívne krátkodobú investíciu, ale, ako sa hovorí, pre seba, aby v ňom býval.
"S najväčšou pravdepodobnosťou bude súčasný trend na trhu pokračovať, prinajmenšom v krátkodobom horizonte." IN aktuálne podmienky kupujúci je vo výhodnej pozícii a je veľmi výnosné kupovať byty pre seba! Sekundárny trh je veľmi závislý od vonkajších ekonomických a politických udalostí a ak sa situácia zhorší, ceny samozrejme nebudú rásť, ale klesať, “som si istý Svetlana Birina, vedúca oddelenia sekundárnych nehnuteľností v NDV-Nedvizhimost.Kúpiť alebo predať?
Ale trhy sú trhy, trhové podmienky sú trhové podmienky a obyčajný človek musíte poznať odpoveď na dve konkrétne otázky. Prvý z nich znie takto: oplatí sa teraz predať byt, ak je to potrebné? Po takom poklese môže trh skutočne začať rýchlo rásť a čoskoro obnoví svoje pozície, ako sme videli v roku 2008. Potom môže byť ten istý byt predaný za vyššiu cenu.
"Podľa mňa teraz nie je najvhodnejší čas na predaj nehnuteľnosti a mnoho majiteľov si to dobre uvedomuje." Teraz je možné úspešne a bez veľkej zľavy predávať iba objekty, ktoré majú úplný súbor charakteristík tekutých dodávok - s vysokou úrovňou dopravnej dostupnosti, optimálnym plánovaním a dobrými opravami. Nie všetky objekty majú tieto vlastnosti, zatiaľ čo ostatné, v podmienkach poklesu dopytu, je možné predať iba so zľavou. Dnes má zmysel predávať bývanie iba vtedy, ak alternatívna dohoda, keď sa za finančné prostriedky z predaného bytu okamžite kúpi nové pohodlnejšie bývanie. V opačnom prípade sa predajom svojho majetku môže vlastník dostať z krízy s menším príjmom kvôli odpisom. národná mena, a už si nebude môcť kúpiť pohodlnejšie alebo dokonca podobné bývanie, “vysvetľuje situáciu Vladimir Bogdanyuk.
V súčasnej situácii môže zotavenie trhu trvať viac ako jeden rok. Môže teda dlho trvať, kým sa cena vášho bytu vráti na koniec roka 2014.„Dnes nie je najvhodnejší čas na predaj nehnuteľností a nezáleží na tom, či ide o novostavbu s pridelením alebo bývanie na sekundárnom trhu. Ponuka prevyšuje dopyt, v dôsledku čoho sa investori a predajcovia sekundárneho bývania ocitli v nezávideniahodnej pozícii. Kupujúci dumpujú a zľavy až 10-20%. Výsledkom je, že dnes sa predáva iba bývanie, ktorého majitelia sú pripravení urobiť ústupky. Zároveň zatiaľ nie sú žiadne predpoklady na zlepšenie situácie. Rok 2016 môže byť pre aftermarket ešte náročnejší. Kurz rubľa opäť stráca pôdu pod nohami, každodenné výdavky sa zvyšujú, kupujúci so „skutočnými“ peniazmi prakticky nie sú na trhu. Ak sú teda do 1-2 rokov potrebné finančné prostriedky z predaja bytu, potom vám radím, aby ste sa s jeho realizáciou poponáhľali. Ak peniaze nie sú naliehavo potrebné, oplatí sa predať bývanie až potom, ako sa trh zotaví. A bude to trvať viac ako jeden rok, “hovorí Maria Litinetskaya.
Hlavnou vecou je jasne pochopiť, na aké účely budú použité peniaze z predaja bytu. Ak ide o niektoré naliehavé úlohy, ktoré nemožno odložiť na vedľajšiu koľaj, nemali by ste očakávať rast cien. Ak predávate byt na kúpu nového, pomôže vám mechanizmus, ktorý už Rusi milujú - alternatívna dohoda.
„Všetko závisí od cieľov, ktoré majiteľ domu dodržiava. Ak hovoríme o predaji s následným nákupom, potom sa obchodu netreba báť. Finančné straty nevzniknú, pretože oba byty sa budú predávať so zľavou (predané aj kúpené). Priamy predaj uskutočňujú tí majitelia, ktorí vzhľadom na každodenné situácie potrebujú takúto dohodu. Všimnite si, že mnohí v súčasnej situácii si vzali časový limit a rozhodli sa odložiť predaj, ale objem bývania na sekundárnom trhu je veľmi veľký, “hovorí Svetlana Birina.
Druhá otázka, ktorú si teraz Rusi kladú, je, či sa teraz oplatí kúpiť si byt, alebo je lepšie počkať, kým ceny stále klesnú?
"Je to veľmi dobrý okamih pre kupujúcich - trh je teraz veľmi emocionálny a predajcovia, ktorí zle potrebujú peniaze, majú veľmi veľkú zľavu." V dôsledku toho je pravdepodobnosť nájdenia dobrej nehnuteľnosti za veľmi atraktívnu cenu pomerne vysoká, “- je si istý Maksim Morozov.
Ešte väčšiu výhodu získavajú tí, ktorí držali peniaze v cudzej mene.
„Relatívne povedané, človek, ktorý v máji 2015 mal úspory v dolároch dostatočné na nákup garsónka v Moskve si v súčasnosti môže dovoliť bez toho, aby prekročil rovnaký rozpočet dvojizbový byt kategória „komfort +“ alebo trojizbová ekonomická trieda. Kde devízový trh nepredvídateľné, nikto nevie, kedy očakávať oživenie rubľa a vo všeobecnosti je nálada kupujúcich domov, ktorí majú ako úspory doláre a eurá, v súčasnosti taká, že ľudia predpokladajú bezprostredné „dno“, nie je naklonená pretrvávať v mene „k víťazstvu“ a pohotovo zvažujú zaujímavé možnosti riešenia svojich problémov s bývaním, ”vysvetľuje Sergej Shloma.
Pre tých, ktorí uvažujú nad kúpou bytu a prikláňajú sa k možnosti „počkať“, kým cena neklesne, je tu ešte jedna rada.
"Je potrebné pripomenúť, že na klesajúcom trhu najlikvidnejšie nehnuteľnosti rýchlo nájdu nových majiteľov. A pri očakávaní výrazného zníženia ceny môžete byt, o ktorom ste snívali, jednoducho minúť, “varuje Irina Pesic.Keď zhrnieme všetky uvedené skutočnosti, môžeme konštatovať, že v roku 2015 sa ceny bytov síce znížili, ale na rozdiel od trhu, kde odlev transakcií predstavoval takmer tretinu, sa nedostali na dno. V nasledujúcom roku odborníci neočakávajú prudké výkyvy, čo znamená, že väčšina ukazovateľov zostane na súčasnej úrovni. V takejto situácii, ak nie je potrebná, je lepšie odložiť predaj bytu. Ale kúpiť si meter štvorcový dnes je načase - nečakajte na počasie pri mori. Namiesto toho je lepšie pokúsiť sa chytiť tidbit za atraktívnu cenu.
Ceny nehnuteľností v každom ruskom meste - od megalopol po vnútrozemie - boli pre väčšinu populácie vždy bolestivým bodom. Kúpu domu ste museli odložiť a ušetriť na mnoho rokov alebo si vziať hypotéku a zároveň sa ocitnúť v podmienkach, za ktorých ste museli pôžičku splácať takmer do vysokého veku. - je tiež pre mnohých bolestivým bodom.
Mohlo by sa zdať, že sa môže radovať, v roku 2015 ceny za kúpu a prenájom bytov výrazne klesli. Ekonomika je však dvojsečná zbraň. Spolu s cenami klesali aj príjmy obyvateľstva. A čo tí, ktorí sa dostali na hypotéku na 15-20 rokov za vysokú cenu? Kto zachránil celý svoj život a dal 200 tisíc plnohodnotných dolárov za jednoizbový byt v Moskve?
Dnes IQ recenzia dáva do vašej pozornosti analytický prehľad Ruský trh obytná nehnuteľnosť 2016. Povieme vám, koľko stojí prenájom jednoizbového bytu v Moskve, Petrohrade, Novosibirsku a ďalších veľkých mestách Ruska. Dozviete sa tiež, za koľko je možné ten istý byt kúpiť (alebo predať), čo si myslia odborníci o trhu s prenájmom a predajom bytov v roku 2016.
história ruského realitného trhu - ako sa ceny od roku 2000 zmenili 
Čo sa stane s cenami nehnuteľností v roku 2016 v Rusku - znalecký posudok
Valery, realitná kancelária, realitná spoločnosť Inkom: „Ekonomika nie je nikdy spravodlivá. Je taká, aká je. Musí sa to prijať. Trh s nehnuteľnosťami je zotrvačná vec. Na to je to dobré, to sa dá jasne predvídať. Podľa interných štatistík spoločnosti Inkom je zotrvačnosť realitného trhu na všeobecný pohyb v ekonomike zhruba 4 mesiace. Teraz je v ekonomike všetko zlé a ceny nebudú rásť ani v rubľoch. Ak sa chystáte kúpiť si byt, počkajte, kým ceny ropy začnú rásť, potom musíte konať rýchlo. “
Elena, realitná kancelária, spoločnosť Triumph: „Trh s nehnuteľnosťami je dosť pomalý, kupujúci nemajú peniaze, predávajúci znižujú ceny. V decembri som nastúpil do práce na predaj jednoizbového bytu v blízkosti Moskovského okruhu - cena je primeraná, jedna z najnižších na trhu, stav je dobrý. Polovica januára - ani jedno sledovanie, už sa hanbím pred majiteľom. Požiadal som ho, aby dnes znížil cenu, ešte nie je pripravený. Ale zvyčajne to v treťom alebo štvrtom mesiaci bez zobrazení vzdajú. IN nedávno trend je tento. Trh sa silne potopil, pred rokom sa rovnaké byty predali o 20-25% drahšie (v rubľoch). Ťažko povedať, čo bude ďalej, ale zatiaľ neexistujú žiadne perspektívy rastu. “
Alexander, finančný analytik: "Teraz kupujem ruské akcie do budúcnosti." Ak by bolo viac peňazí, pozrel by som sa na nákup lacnej novostavby v rámci Moskovského okruhu vo fáze výstavby. Ceny za ne slušne klesli, štúdiovú možnosť nájdete až do 4 miliónov. Ceny ropy nezostanú tak nízke navždy. Keď si dnes kúpite byt za 50 tisíc dolárov, bude ho možné pri dobrých vonkajších podmienkach predať napríklad aj za 100 rokov, napríklad za päť rokov. Alebo v ňom bývajte - koniec koncov, nie každý rok je príležitosť kúpiť si byt v Moskve za 50 tisíc dolárov “.
Mapa nových budov v moskovskom regióne, ukážka až 4 milióny rubľov. Je teraz výhodné kúpiť si byt?
Vzhľadom na to, že náklady na bývanie v Ruskej federácii naďalej klesajú - do tento moment odpoveď je jednoznačne záporná. V porovnaní s januárom 2015 ceny v septembri klesli v priemere o 10% (v rubľoch) a častejšie sa začali objavovať oznámenia o naliehavých výpredajoch, keď je možné zjednať dodatočnú zľavu pri rýchlom obchode. Okrem toho existuje jasná prevaha ponuky - od druhej polovice roku 2000 v veľké mestá začal aktívny vývoj. Výsledkom je, že nové budovy, ktoré sa začali stavať pred začiatkom krízy, sa teraz ponúkajú aj so zľavami.
Dá sa predpokladať, že v nasledujúcich mesiacoch dôjde k ďalšiemu postupnému poklesu cien na sekundárnom trhu s bývaním v Rusku. Okrem toho sa výrazne zvyšuje počet ponúk, ktoré idú na predaj, ale nenájdu kupujúceho. Ľudia si začali uvedomovať, že trh klesá a pokúšajú sa zbaviť investičných bytov.
Väčšina najlepšia možnosť pre tých, ktorí sa definitívne rozhodli kúpiť si bývanie - to je určiť konkrétne požiadavky (plocha, podlaha, zábery, stav atď.) a starostlivo sledovať ponuky a ceny, bez toho, aby ste sa museli ponáhľať s kúpou.
Skutočné ceny nehnuteľností v roku 2016
Na záver uvádzame vlastnú analytiku. Toto sú údaje zozbierané redaktormi IQR z otvorených zdrojov. Údaje majú určitú chybovosť (môžete nájsť drahšie aj lacnejšie, všetko závisí od oblasti), ale vo všeobecnosti odrážajú náklady na prenájom a predaj nehnuteľností v našej krajine na rok 2016.
Tabuľka cien bytov podľa miest Ruska 2016
Náklady sú v rubľoch, predstavuje sa ekonomický segment, v najväčších mestách sú ceny relevantné pre odľahlé okresy.
| Mesto | Jednoizbový | Dvojizbový | Trojizbový |
|---|---|---|---|
| 4 400 000 | 6 000 000 | 8 000 000 | |
| St. Petersburg | 3 700 000 | 5 300 000 | 7 100 000 |
| Novosibirsk | 2 400 000 | 3 300 000 | 4 200 000 |
| Jekaterinburg | 2 400 000 | 3 200 000 | 4 100 000 |
| Nižný Novgorod | 2 100 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Kazaň | 2 100 000 | 3 100 000 | 3 800 000 |
| Čeľabinsk | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 700 000 |
| Omsk | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Samara | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Rostov na Done | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Ufa | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Krasnojarsk | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 600 000 |
| Permian | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Voronež | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Volgograd | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Saratov | 1 800 000 | 2 500 000 | 3 300 000 |
| Krasnodar | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Tolyatti | 1 800 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Ťumeň | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Iževsk | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Barnaul | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| Irkutsk | 1 900 000 | 2 500 000 | 3 400 000 |
| Uljanovsk | 1 900 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| Chabarovsk | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 500 000 |
| Vladivostok | 1 900 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
Tabuľka nákladov na prenájom bytu podľa miest Ruska (ceny na začiatku roka 2016)
Ceny v rubľoch, dvojizbové a trojizbové byty v elitných oblastiach sa neuvažovalo.
style type = "text / css">
.tg (border-collapse: collapse; border-spacing: 0; border-color: # 999; margin: 0px auto;)
.tg td (rodina písem: Arial, bez pätky; veľkosť písma: 14 pixelov; výplň: 10 pixelov 5 pixelov; štýl ohraničenia: pevný; šírka okraja: 1 pix.; pretečenie: skryté; rozbitie slov: normálne; farba okraja : # 999; farba: # 444; farba pozadia: # F7FDFA;)
.tg th (rodina písem: Arial, bez pätky; veľkosť písma: 14 pixelov; hmotnosť písma: normálne; výplň: 10 pixelov 5 pixelov; štýl ohraničenia: pevný; šírka orámovania: 1 pix.; pretečenie: skryté; rozbitie slov : normálne; farba orámovania: # 999; farba: #fff; farba pozadia: # 26ADE4;)
.tg .tg-s6z2 (zarovnanie textu: stred)
.tg .tg-hgcj (hmotnosť písma: tučné; zarovnanie textu: stred)
@media screen and (max-width: 767px) (.tg (width: auto! important;). tg col (width: auto! important;). tg-wrap (overflow-x: auto; -webkit-overflow-scrolling : dotyk; okraj: auto 0 pixelov;))
| Mesto | Ekonomika jednej miestnosti | Jednoizbové byty v centre | Dvojizbový | Trojizbový |
|---|---|---|---|---|
| 25000 | 55000 | 43000 | 55000 | |
| St. Petersburg | 17000 | 30000 | 27000 | 36000 |
| Novosibirsk | 13000 | 23000 | 21000 | 25000 |
| Jekaterinburg | 13000 | 22000 | 20000 | 25000 |
| Nižný Novgorod | 13000 | 21000 | 19000 | 23000 |
| Kazaň | 12000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Čeľabinsk | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Omsk | 10000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Samara | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Rostov na Done | 11000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Ufa | 10000 | 19000 | 16000 | 16000 |
| Krasnojarsk | 11000 | 19000 | 16000 | 19000 |
| Permian | 10000 | 18000 | 16000 | 19000 |
| Voronež | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Volgograd | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Saratov | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Krasnodar | 9000 | 17000 | 14000 | 18000 |
| Tolyatti | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Ťumeň | 8000 | 16000 | 14000 | 17000 |
| Iževsk | 8000 | 16000 | 13000 | 17000 |
| Barnaul | 7000 | 15000 | 13000 | 17000 |
| Irkutsk | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Uljanovsk | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Chabarovsk | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Vladivostok | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
Dnes sa v Rusku objavuje stále viac nových miest duchov. Stáva sa to z rôznych dôvodov, ale hlavný je tradičný a jednoduchý - absencia výrobného centra, ktoré by mestu dalo život. Nedostatok pracovných miest vedie k tomu, že tisíce ľudí, najmä mladých ľudí, sú nútení opustiť tieto osady a hľadať si lepší život.
1. Dukhovshchina
História tohto mesta sa začala kláštorom, ktorý sa na týchto miestach objavil už v 13. storočí. Mesto je dnes známe pekárenským a drevárskym priemyslom. Napriek dvom pomerne veľkým podnikom jeho populácia klesá. V súčasnosti tu žije asi 4 100 ľudí.
2. Novoržev
Mesto je vzdialené Pskov 140 km. Dnes tu žije asi 3 250 ľudí. Osada bola založená v roku 1777. Na území Novorževa bolo kedysi niekoľko podnikov, vrátane továrne na odevy a továrne na ľan. Dnes funguje len pekáreň a drotáreň.
3. Susuman
Mesto v regióne Magadan s počtom obyvateľov 4 700 ľudí. Miestne podniky sa špecializujú na ťažbu vrátane ťažby zlata. Mesto prekvapivo depresívne a vymiera.
4. Meshchovsk
Mesto v regióne Kaluga. Je domovom asi 4 tisíc ľudí. Prvá osada tu bola založená v roku 1238. Počet obyvateľov mesta pod prírodnými faktormi a migráciou pomaly klesá.
5. Pevek
Najsevernejšie mesto obrovskej vlasti. Nachádza sa v autonómnom okruhu Chukotka. V roku 2018 malo mesto asi 4 300 ľudí. Do roku 1967 nebolo toto osídlenie dokonca vždy uvedené na geografických mapách. Existuje tu niekoľko podnikov, z ktorých jeden sa zaoberá geológiou.
6. Mezen
Mesto je vzdialené 390 km od mesta Archangelsk. Dnes tu žije asi 3 280 ľudí. Osada bola založená v 16. storočí. Dnes sa väčšina obyvateľov tohto mesta zaoberá ľudovými remeslami. Osada pomaly vymiera kvôli odlivu ľudí pod vplyvom prírodných faktorov a migrácie.
7. Kúpele-Klepiki
Osada bola založená v 16. storočí, ale štatút mesta jej bol daný až v roku 1920. Dnes tu žije niečo viac ako 5 400 ľudí. Takmer celá miestna populácia je zapojená do podnikov spojených s výrobou odevov a obuvi. Ľudia z roka na rok lokalita sa zmenšuje
8. Kologriv
Mesto v regióne Kostroma. Dnes je domovom asi 3 000 ľudí a populácia stále klesá. Zostávajúci obyvatelia pracujú hlavne v drevospracujúcom priemysle. Existuje tu niekoľko prevádzkových podnikov.
9. Novosil
Mesto v regióne Oryol s 3 000 obyvateľmi. Na začiatku 90. rokov všetky hlavné priemyselná produkcia... Odvtedy osada pomaly vymiera, predovšetkým kvôli migrácii obyvateľov.
