Art 44 LCD Ruskej federácie. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. Čo to je

Stav spoločného majetku obyvateľov v roku 2006. \\ T apartmánový domPoradie starostlivosti o to a mnohé ďalšie otázky by mali vyriešiť majitelia priestorov. To si vyžaduje osobitný riadiaci orgán - zbierka vlastníkov. Aby bolo možné jeho rozhodnutia legitímne, je dôležité dodržiavať postup pre jeho formáciu a prácu zriadenú zákonom.

Čo to je?

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch vyriešenia právne otázkyKaždý prípad je však individuálny. Ak chcete vedieť, ako vyriešte svoj problém - Kontaktujte konzultantov:

Aplikácie a hovory sú prijímané okolo hodín a sedem dní v týždni..

Je to rýchle i. JE ZADARMO!

Valné zhromaždenie - Toto je nezávislé riadenie vlastníkov bytov a obchodné priestory Apartmánový dom (MKD).

Ustanovenia, ktoré prijal, pravidlá sú povinné dodržiavať všetkých majiteľov priestorov a nájomcov.

Právo

Zber vlastníkov priestorov je najvyšší riadiaci orgán v životnej činnosti MCD v súlade s odsekom 1. Rovnaká norma je určená, že sa vykonáva z hľadiska úvahy a riešenie relevantných pre nájomcov, problémy.

Základné požiadavky na riadenie MKD sú zakotvené.

Podľa jej ustanovení je riadenie MKD činnosť vlastníkov priestorov a tých, ktorí ich spravujú:

vytvorenie bezpečných a pohodlných životných podmienok v dome;
zabezpečenie riadneho obsahu spoločného majetku a ich používanie;
poskytovanie služieb verejného využívania, ktoré spĺňajú stanovené normy a normy.

Legitímne sa považuje za stretnutie pri prijímaní účasti vlastníkov bytov alebo ich delegátov, ktorí majú hlasy nad 50% (časť 1 umenia 44, časť 1, 3). Jeho zistenia sa vydávajú na väčšinu hlasov osôb zúčastňujúcich sa na stretnutí.

Kompetencia Valného zhromaždenia vlastníkov apartmánového domu

Posilnenie postavenia a povinnosti stretnutia sú stanovené zákonom o bývaní.

V odseku 2 čl. 44 LCD RF Dan je aktuálny zoznam na rok 2020, ktorý je podmienene rozdelený do nasledujúcich skupín problémov:

O riadení všeobecného majetku MKD.
Podľa finančnej a hospodárskej časti.
Podľa administratívnych a hospodárskych činností.

Čo je súčasťou?

V oblasti kontroly kĺbový majetok Kompetencia Valného zhromaždenia vlastníkov apartmánový dom Zahŕňa zváženie takýchto otázok:

rekonštrukcia MKD (vrátane doplnku, expanzie), montáž ekologických budov a iných štruktúr, generálneho opravy a výdavkov Fondu vytvoreného pre neho;
na základe využívania pôdy, na ktorom sa nachádza miesto, vrátane stanovenia obmedzení v jeho prevádzke;
o používaní spoločného majetku osobami, ktoré nie sú vlastníkom priestorov alebo obyvateľov ICD, napríklad na inštaláciu reklamných konštrukcií;
o poskytovaní práv Rady MCD na organizáciu vnútorných a externých prevádzkových opráv.

Vo finančnej a hospodárskej oblasti je stretnutie obyvateľov príslušný podľa možnosti:

možnosti na vytvorenie nadácie pre generálne opravy domu a potrebných sumy príspevkov k nej;
formy financovania nákladov na zvolanie a vedenie ich práce.

Kompetencia valného zhromaždenia vlastníkov bytového domu v oblasti administratívnych a hospodárskych činností zahŕňa zváženie otázok:

o aplikácii informačné systémy Pre korešpondenčné zostávy;
o určení kruhu osôb oprávnených na používanie takýchto informačných systémov;
o postupe prijatia špecializovanými informáciami o stretnutiach, trvanie hlasovania vypracovaných rozhodnutiami;
o poskytovaní právomoci Rade pri riešení otázok prevádzkových opráv;
o poskytovaní predsedu Rady pre zobrazenie práv, ktoré nie sú stanovené v časti 5 umenia. 161.1 LCD RF.

Príkaz správania

Všeobecné stretnutie majiteľov bývania v MKD sa vykonáva v nasledujúcom poradí:

V prvej fáze prebieha príprava.
Nájomcovia sú informovaní o plánovanej udalosti.
Hlavná fáza leží priamo v hlasovaní.
V konečnom štádiu boli zaznamenané výsledky zasadnutia.

Základ

Valné zhromaždenie sa musí vykonať v súlade s pravidlami definovanými LCD Ruskej federácie. V opačnom prípade ich riešenia nebudú platné.

Kód zabezpečuje zhromaždenie vlastníkov priestorov na ministerstve konzultácie o dvoch druhoch:

Prvý je ročný. V súlade s ním treba zbierať v druhom štvrťroku roka prichádzajúceho do výkazníctva. A zodpovednosť za jeho pass nie je stanovená. V dôsledku toho v ňom nie je povinná.
Druhý vzhľad je mimoriadnym zasadnutím. Jeho čas na zákon nie je obmedzený. Každý vlastník nehnuteľnosti v MCD môže iniciovať takúto udalosť.

Upevnenie výsledkov

Rozhodnutia prijaté na hlasovanie sa zaznamenávajú. Potrebujete 10 dní. Iniciátor musí túto kópiu protokolu a žiadostí poskytnúť správna spoločnosť (ECC, HOA atď.), Ktorý najneskôr 5 dní ich prenáša na kontrolu bývania.

Na základe výsledkov stretnutia do 5 dní musí iniciátor informovať vlastníkov priestorov. Môže vyhovieť príslušnej reklame na mieste, ktorý je k dispozícii pre všetkých obyvateľov definovaných na stretnutí.

Je možné napadnúť?

Majiteľ bytu je oprávnený napadnúť výsledky hlasovania na valnom zhromaždení, ak je porušený postup jeho organizácie alebo správania.

LCD Ruskej federácie každému majiteľovi priestorov je daná právo odvolať sa na súd, ak: \\ t

nezúčastnil sa na stretnutí;
hlasoval proti spornému výsledku (odsek 6).

Žiadosť môžete predložiť Súdnemu dvoru do šiestich mesiacov, pretože sa dozvedel o rozhodnutí, alebo keď sa musel o ňom dozvedieť.

Súdny dvor má právo ponechať si nové riešenie v nasledujúcich prípadoch: \\ t

hlas žalobcu nemohol ovplyvniť výsledok hlasovania;
porušenie nie je významné;
napadnuté rozhodnutie nepovažuje za straty pre žiadateľa.

Podľa čl. 181.4 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie na výzvu riešenia dôvodov sú: \\ t

nedodržiavanie predpisov zákonov;
predpoklad významného porušenia organizácie alebo počas podujatia, ktorý bol evidentný v napätí zúčastnených osôb;
nedostatok práv medzi zástupca účastníka;
porušenie rovnosti práv občanov, ktorí sa zúčastnili na podujatí počas jej vykonávania;
prípad vážneho porušenia pravidiel na stanovenie výsledného dokumentu vrátane uplatňovania písania.

Rozhodnutie schôdze možno uznať ako nevýznamné, ak: \\ t

sa týka problémov, ktoré nie sú zahrnuté v programe (s účasťou všetkých vlastníkov priestorov MCD);
neexistovala dostatočná kvórum;
sa týka tých, ktorí nesúvisia s právomocou valného zhromaždenia vlastníkov bytového domu;
má rozpor s základmi morálky alebo presadzovania práva (článok 181.5 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Správny súd je vypracovaný na iniciátore podujatia. V súlade s časťou 6 umenia. 181.4 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie na odvolanie na súd na súd Žiadateľ musí informovať všetkých účastníkov o jeho zámere s poskytovaním dostupných informácií, ktoré patria do prípadu. Ak to chcete urobiť, poslať vlastné písmená alebo osobne zbierať podpisy o oznámení.

1. Majitelia priestorov v bytovom dome sú povinní vykonávať výročné valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. Pokiaľ nie je valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome zriadené inak, ročné valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa koná v druhom štvrťroku roka nasledujúceho po vykazovanom roku, spôsobom predpísaným tento článok.

2. Okrem výročného valného zhromaždenia sú valné zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome mimoriadne. Mimoriadne valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome možno zvolať z iniciatívy niektorých z týchto vlastníkov.

3. Všeobecné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome je kompetentný (má uznášaniaschopnosť), ak majú majitelia priestorov v tomto Parlamente alebo ich zástupcov, ktorí majú viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu hlasov S výnimkou valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktorá sa konala v otázke uvedenej v bode 4.5 časti 4 článku 44 tohto kódexu. V prípade neexistencie uznášaniaschopnosti na držanie každoročného valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome by sa malo konať opakované valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. Všeobecné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré sa konalo v otázke uvedenej v bode 4.5 časti 2 článku 44 tohto kódexu, kompetentne (má uznášaniaschopnosť): \\ t

1) Ak existuje viac ako jeden vchod v bytovom dome na celkovom stretnutí majitelia priestorov v bytovom dome, majitelia priestorov v tomto bytovom dome alebo ich zástupcov, ktorí majú viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome, vrátane majiteľov priestorov v bytovom dome, vo vstupe, ktorého existuje preložené priestory, ktoré majú viac ako dve tretiny hlasov z celkových hlasov týchto vlastníkov ; \\ T

2) v prítomnosti jedného vchodu v bytovom dome v prípade, že majitelia priestorov v tomto bytovom dome alebo ich zástupcov, ktorí majú viac ako dve tretiny hlasov z celkového počtu hostí v tomto bytovom budove Časť na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome.

(Pozri text v predchádzajúcom vydaní)

3.1. Riadiaci organizácia, predstavenstvo vlastníkov domácností, bývanie alebo bývanie a stavebné družstvo, ostatné špecializované spotrebiteľské družstvá sú povinné uchovávať register vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktorý obsahuje informácie na identifikáciu vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome ( priezvisko, krstné meno, patronymic (ak je k dispozícii) majiteľa miestnosti v bytovom dome, celé meno a hlavné štátne registračné číslo právnickej osoby, ak je vlastník miestnosti v bytovom dome právnická osoba, Číslo miestnosti v bytovom dome, ktorého majiteľ je fyzická alebo právnická osoba), ako aj informácie o veľkosti vlastníkov akcií v nich spoločný majetok O spoločnom majetku majiteľov priestorov v bytovom dome. Po prijatí do riadiacej organizácie, predstavenstvo partnerstva vlastníkov bývania, bývania alebo bývania a stavebného družstva, ostatné špecializované spotrebiteľské družstvo písomne, vrátane využívania systému, vlastníka alebo inej osoby uvedenej v tomto článku, ďalej Iniciatíva, ktorej je všeobecné pohodlie zvolané zhromaždenie majiteľov priestorov v bytovom dome, o poskytovaní registra vlastníkov priestorov v bytovom dome, tieto osoby sú povinné do piatich dní odo dňa prijatia takéhoto odvolania Poskytovať vlastníkovi alebo inak uvedené v tomto článku, tento register. Súhlas vlastníkov priestorov v bytovom objekte na prevod osobných údajov obsiahnutých v registri vlastníkov priestorov v bytovom dome, pri poskytovaní tohto registra spôsobom predpísaným touto časťou, s cieľom zvolávať a organizovať všeobecné Nevyžaduje sa stretnutie majiteľov priestorov v bytovom dome.

4. Majiteľ, iná osoba uvedená v tomto Kódexu, z toho, ktorú je zvolané valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, musí informovať vlastníkov priestorov v tomto Parlamente, aby držali takéto stretnutie najneskôr Desať dní pred dátumom jeho podniku. V určenom období by sa správa na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome mala zaslať každému majiteľovi priestorov v tomto Parlamente doporučenou poštou, ak je rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov V tomto Parlamente nestanovuje iného spôsobu odoslania tejto správy alebo udelené každému majiteľovi priestorov v tomto Parlamente, maľba je buď umiestnená v priestoroch tohto domu, určená takýmto riešením a prístupné pre všetkých Vlastníci priestorov v tomto Parlamente.

(Pozri text v predchádzajúcom vydaní)

5. Mali by sa uviesť v správe o valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome:

1) informácie o osobe z iniciatívy, ktorej sa toto stretnutie zvoláva;

2) forma tohto stretnutia (denná, korešpondencia alebo hlasovanie na čiastočný úväzok);

(Pozri text v predchádzajúcom vydaní)

3) Dátum, miesto, čas tohto stretnutia alebo v prípade tohto zasadnutia vo formulári korešpondenčné hlasovanie Dátum ukončenia rozhodnutí vlastníkov o otázkach uvedených na hlasovanie a miesto alebo adresa, ak by sa takéto rozhodnutia mali zasielať;

4) Program tohto stretnutia;

5) Postup pre oboznámenie sa s informáciami a (alebo) materiálov, ktoré budú prezentované na tomto stretnutí a miesto alebo adresa, kde sa s nimi môžete zoznámiť.

6. Majitelia, ktorí nemajú menej ako desať percent hlasov z celkových hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome, majú právo písomne \u200b\u200bodvolať sa na riadiacu organizáciu alebo predstavenstvo partnerstva vlastníkov bývania , bývanie alebo bývanie družstvo, iné špecializované spotrebiteľské družstvo pre organizáciu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. V odvolaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome by sa mali formulovať otázky, aby prispeli k programu schôdze. Na odvolanie vlastníkov manažérskej organizácie, predstavenstvo partnerstva vlastníkov bývania, bývania alebo bývania a stavebného družstva, ostatné špecializované spotrebiteľské družstvá sú povinné vykonávať činnosti potrebné na valné zhromaždenie vlastníkov priestorov V bytovom dome, do štyridsiatich piatich dní od dátumu prijatia, ale najneskôr do desiatich dní pred dátumom valného zhromaždenia, informuje o tom, že v tomto Parlamente oznámi vlastníkovi tohto valného zhromaždenia každého majiteľa priestorov v tomto Parlamente spôsobom, ako aj usporiadať požadované dokumenty Podľa výsledkov tohto valného zhromaždenia a zabezpečiť, aby majitelia priestorov v tomto Parlamente boli v súlade s postupom ustanoveným v časti 3 článku 46 tohto kódexu.

7. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome možno zvolať z iniciatívy manažérskej organizácie, ktorá kontroluje tento multi-rodinný dom v rámci Zmluvy o riadení. Program takéhoto stretnutia zároveň môže zahŕňať otázky týkajúce sa tohto kódexu s právomocou valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.

1. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome je orgán budovania orgánov. Všeobecné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa koná na riadenie bytového domu tým, že diskutuje o otázkach programu a rozhodnutia o otázkach uvedených na hlasovanie.

1.1. Osoby, ktoré prijali od vývojára (osoby, ktoré poskytujú výstavbu bytového domu) po vydávaní povolenia na vstup do bytu do prevádzky v tomto Parlamente v rámci zákona o prevode alebo inom prevode, je oprávnený zúčastniť sa na valných zhromaždeniach Majitelia priestorov v bytovom dome a prijímať rozhodnutia o otázkach týkajúcich sa tohto kódexu k právomoci valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, spôsobom predpísaným týmto kódexom, počas roka od dátumu vydania povolenie vstúpiť do bytu do prevádzky.

2. Kompetencia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome zahŕňa:

1) Rozhodnutia o rekonštrukcii bytového domu (vrátane jej rozširovania alebo nadstavby), výstavba budov domácností a iných budov, budov, stavby, veľkých opravách spoločného majetku v bytovom dome, o použití fondu na opravu kapitálu, \\ t reorganizácia a (alebo) prestavba miestnosti zahrnutá v zložení spoločného majetku v bytovom dome;

1.1) Rozhodovanie o výbere spôsobu vytvorenia fondu na opravu kapitálu, výber osoby oprávneného otvoriť osobitný účet v ruštine úverová organizácia, vykonávanie operácií s hotovosťou, ktoré sú na špeciálnom účte;

1.1-1) Rozhodnutia o výške príspevku reorganizácia Z hľadiska prekročenia jeho veľkosti v stanovenej minimálnej veľkosti príspevku na generálne opravy, minimálna veľkosť fondu hlavného mesta, pokiaľ ide o prekročenie jeho veľkosti nad minimálnou veľkosťou Fondu na opravu kapitálu (v prípade, že zákon predmetu Ruská federácia nainštalovaný minimálna veľkosť Kapitálové opravy), Umiestnenie dočasne voľných finančných prostriedkov na opravy kapitálu zistené na osobitnom účte, na osobitnom vklade v ruskej úverovej inštitúcii;

1.2) Rozhodovanie o získaní vlastníkov bývania podľa bývania a stavebného družstva, bývania družstva alebo iným špecializovaným spotrebiteľským družstevom, riadenie organizácie a priamo riadených bytovými vlastníkmi objektov v priestoroch v tomto Parlamente, autorizované rozhodnutie valného zhromaždenia takýchto vlastníkov, úver alebo úver na kapitálové opravy spoločného majetku v bytovom dome, o určení významné podmienky zmluva o pôžičke alebo Zmluva o úvere, o získaní záruk, záruk, záruk na túto úveru alebo úveru a podmienky na získanie týchto záruk, záruk, ako aj vykúpenie kapitálových opráv úveru alebo úveru použitého na náklady na kapitálové opravy spoločného majetku v byte a zaplatenie úrokov na využívanie úveru alebo úveru, platby z dôvodu kapitálových opráv fondu nákladov na získanie týchto záruk, záruk;

2) Rozhodovanie o limitoch používania pozemokTam, kde sa nachádza bytový dom, vrátane zavedenia obmedzení na ich používanie, ako aj uzatvárať dohodu o zriadení otrhy, dohody o vykonávaní verejného subjektu vo vzťahu k pozemnému sprisahaniu Nehnuteľnosť v bytovom dome;

2.1) Rozhodovanie o zlepšení pozemkového pozemku, na ktorom sa nachádza bytový dom a ktorý sa vzťahuje na celkový majetok majiteľov priestorov v bytovom dome, vrátane umiestnenia, o údržbe a prevádzke prvkov terénne úpravy a zlepšenie v určenom pozemku;

3) Rozhodovanie o využívaní spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome inými osobami, vrátane uzatvorenia zmlúv o inštalácii a prevádzke reklamných štruktúr, ak by mali používať spoločný majetok vlastníkov priestorov v bytovom dome;

3.1) Rozhodnutia o definíciách osôb, ktoré v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome sú oprávnené uzatvárať dohody o používaní spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome (vrátane zmlúv o inštalácii a Prevádzka reklamných konštrukcií), na predkladanie dokumentov na koordináciu reorganizácie a (alebo prestavby miestnosti zahrnutej vo všeobecnom majetku v bytovom dome, uzavrieť dohodu o zriadení otroctvo, vykonávanie verejného subjektu vo vzťahu k pozemkový pozemok súvisiaci so spoločným majetkom vlastníkov priestorov v bytovom dome a osoby oprávnené podpísať tieto dohody, ako aj na postup prijímania peniazeustanovené týmito dohodami o podmienkach určených rozhodnutím valného zhromaždenia;

3.2) Rozhodnutia o používaní systému alebo iných informačných systémov počas valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome vo forme hlasovania korešpondencie;

3.3) Rozhodnutia o definíciách osôb, ktoré v mene vlastníkov priestorov v bytovej budove sú oprávnené používať systém alebo iné informačné systémy pri vykonávaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome vo forme korešpondencie Hlasovanie (ďalej len - administrátor Valného zhromaždenia);

3.4) Rozhodovanie o postupe prijímania správcom valného zhromaždenia správ na organizovanie valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome, rozhodnutia vlastníkov priestorov v bytovom dome na otázky, ktoré sa majú hlasovať, rovnako ako Trvanie hlasovania o programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome vo forme korešpondenčnej hlasovania s použitím systému;

3.5) Rozhodovanie o postupe financovania nákladov súvisiacich s zvolaním a organizáciou riadenia organizácie, predstavenstva bytového združenia, bývania alebo bývania a stavebného družstva, iných špecializovaných spotrebiteľských družstiev Valného zhromaždenia v súlade s;

4.1) Rozhodovanie aktuálne opravy Bežný majetok v bytovom dome;

4.2) Rozhodovanie o vstupe Rady bytového domu s právomocou rozhodovať o súčasnej opravy spoločného majetku v bytovom dome;

4.3) Rozhodnutie vyjadriť predsedu Rady bytového domu na rozhodovanie o otázkach, ktoré nie sú uvedené v, okrem orgánu, ktorý bol pripísaný právomocom valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome;

4.4) Rozhodovanie o majiteľoch priestorov v bytovom dome, ktorý pôsobí vo svojom mene, spôsobom ustanoveným týmto kódom, resp. Dodržiavaním dodávok, prania, napájacie zdroje, dodávky plynu (vrátane dodávok domácnosti plyn vo valciách), kúrenie (dodávka tepla, vrátane dodávky pevný palivo v prítomnosti kúrenia pece) (ďalej len - zmluva obsahujúca ustanovenia komunálne služby), Zmluva o poskytovaní služieb na zaobchádzanie s pevným komunálnym odpadom s organizáciou na zásobovanie zdrojov, regionálnym prevádzkovateľom na spracovanie pevného komunálneho odpadu;

4.5) Rozhodnutie o dohode o prevode obytných priestorov do nebytových priestorov;

5) Ďalšie otázky týkajúce sa tohto kódexu k právomoci valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Komentár k umeniu. 44 LCD RF

1. Multiplicita subjektov vlastníctva toho istého majetku znamená potrebu harmonizovať svoju vôľu (odsek 1 čl. 246 ods. 1 čl. 247 GK,). Keď je počet takýchto subjektov malý, možnosť neprekonateľného konfliktu záujmov je menej pravdepodobné, a dosiahnutie riadenia majetku v ich spoločnom vlastníctve nie je väčšinou väčšími ťažkosťami a nevyžaduje zriadenie osobitnej formy koordinácie ich slobodného a rozhodovania o takomto manažmente. Zároveň táto kontrola, ktorá umožňuje zanedbávaniu zloženia vlastníkov riadiť aktivity zamerané na zachovanie, udržiavanie a rozvoj manažérskeho zariadenia, nie vždy vyžaduje osobitný orgán, ktorý implementuje takéto riadenie.

2. Privatizácia bývania fondu v Ruskej federácii vytvorila situáciu, keď väčšina apartmánové domy Nemajú jedného vlastníka. Takéto domy, spravidla, sa skladajú z rôznych miestností nachádzajúcich sa na právo na vlastníctvo občanov, právne subjekty, Ruská federácia, predmety Federácie, obcí, ktoré výrazne komplikujú riadenie spoločného majetku v takýchto domoch. Vzhľadom na túto okolnosť, komentovaný článok stanovuje špecifikovanú osobitnú formu koordinácie a rozhodovania vo forme valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, a tiež definuje také valné zhromaždenie ako bytový dom.

3. Valné zhromaždenie majiteľov bytových domov ako bytového domu je jediným takýmitom a existuje v celom "živote" domu ako bytového domu - pokiaľ existuje právny vzťah medzi majiteľmi priestorov V tomto Parlamente o spoločnom majetku v ňom. Výnimkou je snáď len jeden prípad, keď všetky izby v bytovom dome patria jednému vlastníkovi (pozri).

4. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome ako riadiaceho orgánu má historický retrospektívny.

Až do roku 1917 bol základom bývania najmä na právo na vlastníctvo majiteľov domov, t.j. Domy patrili spravidla úzky kruh vlastníkov, medzi ktorými neexistovali žiadne trvalo udržateľné právne väzby na základe práva na spoločný majetok. Na 80%, bývalý fond miest Ruska pozostával z jednotných drevených a malých veľkých domov vo vlastníctve občanov. Preto riadenie domov vykonávali svojich vlastníkov nezávisle buď prostredníctvom svojich guvernérov, a valné zhromaždenie vlastníkov, pretože riadiaci orgán nebol v dopyte.
———————————
Pozri: Dmitriev N. Otázka bývania. Dva svety - dva prístupy. M., 1973. P. 71.

Po roku 1917 vyhláška Ústredného výkonného výboru z 20. augusta 1918 "o zrušení práva súkromný pozemok Pre nehnuteľnosti v mestách »Hlavná časť nadácie bývania, ktorá bola v súkromnom vlastníctve, bola znárodnená a prevedená na miestne rady, ktoré boli zverené nákladmi spojenými s obsahom obecných domov. Avšak miestne rady, na ktoré prešiel celý fond obecného bývania z dôvodu nedostatku finančné príležitosti Neboli schopní ho udržať v riadnom stave, na vytvorenie generálneho opravy atď. Zároveň sa presídlenie nájomcov z jednej miestnosti široko praktizoval počas dispozície bytových orgánov, možnosť nútených tesniacich obyvateľov a súvisiace nedostatok Dôvera v budúcnosti ubytovanie v tejto miestnosti znížilo záujem obyvateľov v správnom obsahu izby, pri výrobe opravy. V agregácii majú všetky tieto faktory škodlivý účinok na ochranu bytového zásobníka. Napríklad v prvých rokoch sovietska sila V Moskve sa ukázalo, že 7 tisíc bytov pozostávajúcich zo 41 tisíc bytov sa ukázalo byť zničené alebo spadlo do plnej. Aby sa zabránilo zničeniu domov, ktoré dosiahli ohrozujúce veľkosti, bolo uverejnené 23. mája 1921. Uznesenie "o opatreniach na zlepšenie podmienky bývania Populácia pracovníkov ao opatreniach na boj proti zničeniu bývania. " Podľa tohto rozhodnutia boli príslušné oddelenia zverené čo najkratším možným časom vypracovať rezervu na riadenie domov v mestách s vlastníctvom zodpovednosti za bezpečnosť. bytové priestory o manažmente domu. Rezidentní obyvatelia v Súdom úradu by mali byť zapojené do práce administratívy domácností.
———————————
Su rsfsr. 1918. N 62. Umenie. 674.

Su rsfsr. 1921. N 49. Umenie. 253.

To položilo základ pre riadenie manažmentu domu, a to aj prostredníctvom rozhodovania rezidentmi konkrétneho domu na svojom valnom zhromaždení. Avšak, na rozdiel od právnej povahy valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome právny charakter Valné zhromaždenie nájomcov bolo v podstate odlišné. Právnym vzťahom osôb zúčastňujúcich sa na takýchto stretnutiach nevyskytol na základe práva na spoločný majetok, a bol založený na používaní obytných priestorov (žijúcich v ňom).

Riadenie domov v konečnom dôsledku schválila SNK RSFSR 8. augusta 1921 a ustanovila pokládku na valnom zhromaždení obyvateľov na vyriešenie mnohých otázok súvisiacich s riadením domu. Najmä rozhodnutím ročného valného zhromaždenia nájomcov bol vedúci domu zvolený na obdobie jedného roka, ktorý počas tohto obdobia sa v priebehu tohto obdobia priamo spravoval doma; Všeobecné stretnutie obyvateľov sa tiež zažívalo otázky súvisiace s náhradou výdavkov na súčasné opravy domu, odmeňovanie vedúceho domu, včasné odstránenie vedúceho domu z domáceho manažmentu v prípade nedostatočného plnenia ich povinnosti, zváženie odhadov nákladov na vykurovanie a riešenie mnohých ďalších problémov.
———————————
Ibid. N 60. ART. 411.

5. Za posledné desaťročia, riadenie z väčšej časti bytových domov vytvoril miestne vládne orgány. Majitelia priestorov v bytových budovách boli v podstate odstránené z riadenia svojich domovov, čo viedlo k rozšírenému ignorovaniu práv takýchto vlastníkov, aby sa zúčastnili rozhodovania týkajúce sa otázok, používania a objednávok so spoločným majetkom v príslušných bytových budovách ( Ak vo väčšine prípadov takéto rozhodnutia prijali bývanie a prevádzkové organizácie bez právnych záujmov vlastníkov); na prevahu administratívnych obchodných metód, obce (v podstate monopollizácia) rozsah riadenia bytových domov; Absencia hospodárskych a organizačných predpokladov pre rozvoj iných foriem riadenia bytových domov.

Koncepcia "bývania fondu" Koncepcia "bývania fondu" bola založená na tom, že takéto riadenie bolo vo všeobecnosti vykonávané výlučne štátnymi alebo miestnymi orgánmi (čl. Art. 16, 17 LCD RSFSR) a priamo - bývanie a Operačné organizácie, ktorých úloha bola znížená najmä na "prevádzku a obsah bývania" (čl. Art. 22, 129, 141, 144, 148 LCD RSFSR atď.). Naďalej sa uplatňuje počas aktívnej tvorby majetku v oblasti bývania, systém riadenia bytových domov nebol schopný zvážiť, že väčšina bytových budov už nepatrila štátu a novej realite hospodárske vzťahy Požadované nielen účtovanie práv a legitímnych záujmov vlastníkov priestorov v bytových budovách, ale aj na ochranu svojho vlastníctva spoločného majetku v bytových budovách, zaručených predovšetkým Ústavou Ruskej federácie.

6. Princíp riadenia multiválneho domu v komentovanom článku, kedy sa valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v tomto Parlamente nazýva hlavné a jediné telo takéhoto manažmentu, je navrhnutý tak, aby zásadne zmenil situáciu v Riadenie bytových domov.

7. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome ako riadiaci orgán má svoju vlastnú právomoc. Povaha takejto kompetencie je opäť spojená s režimom vlastníctva vlastníkov pre všeobecné nehnuteľnosti v bytovom dome. Zároveň môžu byť komponenty kompetencií valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome charakterizovať ako organizačné a majetok a právne.

Organizačný postup by mal zahŕňať definíciu hlavných oblastí správy všeobecného majetku v bytovom dome, vrátane výberu metódy riadenia, riadiacej organizácie, pri rozhodovaní o zriadení a eliminácii partnerstva vlastníkov bývania, o načasovaní a Postup pri získavaní ročného valného zhromaždenia takýchto vlastníkov atď.

Nehnuteľnosti-právne zložky právomoci valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome zahŕňajú rozhodnutia o postupe používania nastavte limity - O likvidácii spoločného majetku v bytovom dome, o stanovení poplatkov za služby a prácu na riadení bytového domu, o obsahu a súčasnej opravy spoločného majetku v bytovom dome, výška platby za kapitálové opravy bytu Budova, o stanovení podmienok pre správu dohody o bytovom dome a t .p.

8. Kód bývania Ruskej federácie prideľuje výlučnú právomoc valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. Uvedená zmienka o takejto právomoci je obsiahnutá v roku 2006. \\ T

Výnimka sa prejavuje v skutočnosti, že rozhodnutia o individuálne otázkySúvisiace LCD k právomoci valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome nemožno prijať iným orgánom alebo tvárom (valné zhromaždenie poslancov partnerstva majiteľov bývania, rada takéhoto partnerstva, riadiacej organizácie , atď.).

Ak sa v niektorých otázkach pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovej budove LCD, LCD Ruskej federácie stanovuje možnosť rozhodovania iným orgánom, napríklad valné zhromaždenie Členovia partnerstva ako vrcholový orgán úradu takéhoto partnerstva, pokiaľ ide o rozhodovanie o prenájme alebo prevodu iných práv do všeobecného majetku v bytovom dome, potom rozhodnutia o otázkach, ako je výber metódy riadenia Bytový dom a vytvorenie domáceho vlastníka partnerstva môžu byť prijaté len valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Spoločné, čo je charakteristické pre otázky výnimočnej spôsobilosti zasadnutia, je základom týchto otázok, dlhodobé konanie rozhodnutí o nich, neschopnosť bez toho, aby boli dotknuté záujmy vlastníkov, aby ich vyriešili v inom poradí .

9. Komentovaný článok 44 LCD RF priamo určuje zoznam otázok súvisiacich s právomocou valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. Zároveň je tento zoznam v podstate uzavretý, pretože napriek tomu, že nie je všetkými otázkami tejto spôsobilosti, iné môžu byť poskytnuté len pre LCD Ruskej federácie.

10. Odsek 1 Časť 2 komentovaného článku sa vzťahuje na právomoc valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, pri rozhodovaní o rekonštrukcii bytového domu (vrátane jeho rozširovania alebo doplnku), výstavbu Budovy a iné budovy, budovy, stavby, opravy spoločného majetku v bytovom dome.

11. V súčasnosti LCD RF priamo stanovuje, že rozhodnutie o rekonštrukcii, opravy bytového domu, jeho re-vybavenia môžu byť prijaté len vlastníci priestorov v bytovom dome na ich celkovom stretnutí.

Nedodstatosť tohto ustanovenia si vyžaduje nemožnosť slobodného výkladu a rozhodovania o otázkach otázok, ktoré nie sú špecifikované vlastníkmi. V rovnakej dobe, ak plánovaná rekonštrukcia bytového domu povedie k zníženiu veľkosti spoločného majetku v tomto Parlamente, potom zohľadní rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto Parlamente prijali jednomyseľne všetkými týmito vlastníkmi alebo jednomyseľne so všetkými vlastníkmi, ktorí sa zúčastňujú na stretnutí, s predbežným pred týmto valným zhromaždením získaním súhlasu písomne, ktoré sa nezúčastňujú na stretnutí vlastníkov na takúto rekonštrukciu (pozri komentár umenia. Art. 36 a 40 LCD). Vzťahuje sa tiež na prípady, keď jeden z spoluvlastníkov bez povolenia ostatných vykonáva reštrukturalizáciu spoločného majetku v bytovom dome, najmä ak vedie k zníženiu tohto majetku. Ostatní spoluvlastníci majú právo požadovať, aby prijal spoločný majetok predchádzajúcemu štátu. Zodpovedajúca požiadavka môže byť vyhlásená v súlade s čl. 304 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Ak je niekto od majiteľov priestorov v bytovom dome zbavený možnosti použitia nejaký spoločný majetok, vrátane prístupu k nemu (napríklad na podkrovie domu), t.j. Delicious vlastníctvo má právo vyhlásiť nárok na vyhladzovanie veci (čl. 301 Občianskeho zákonníka). Takýto nárok môže byť obvinený na niektorého z vlastníkov priestorov v tomto Parlamente, ak vlastní túto časť majetku a tretím stranám. Zároveň, ak je reklamácia Sprievodca vyhlásená za tretiu stranu (nelegálny majiteľ), potom sa považuje za deklarované v záujme všetkých vlastníkov priestorov v takomto dome. Spokojnosť tohto tvrdenia nie je predurčovaná otázka použitia spoločného majetku, ale zaisťuje len držanie žalobcu spoločným majetkom, napríklad dáva právo prejsť do podkrovia.

12. Pomerne sa nejednoznačne formulovaný v odseku 1 časti 2, právomoc valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, pokiaľ ide o možnosť rozhodovania o výstavbe budov domácností, iných budov, budov a konštrukcií. Nejednoznačnosť sa prejavuje v skutočnosti, že po prvé je súčasne špecifikované, na ktorom pozemkov, takáto výstavba bude vykonaná, a po druhé nie je špecifikovaná na účely týchto objektov.

Na prvý pohľad sa môže zdať, že valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome je oprávnené rozhodnúť, napríklad o výstavbe na pozemnom pozemku, ktorý sa nevzťahuje na všeobecný majetok v takomto dome , kancelárska budova alebo iná bytová budova.

Nemali by sme však zabúdať, že v súlade s časťou 1 komentovaného článku, valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome je jeho riadiacim orgánom - formou koordinácie ich slobodného a rozhodovania o riadení Bežný majetok v tomto Parlamente a povaha kompetencií tohto stretnutia je založená na správnom režime majetku týchto vlastníkov do menovaného majetku.

Teda B. tento prípad Môžeme hovoriť o rozhodovaní o výstavbe budov domácností, budov, budov, stavby len v rámci tvorby a zlepšovania parametrov spoločného majetku v bytovom dome.

V súlade so všeobecným majetkom, bytová budova zahŕňa najmä pozemný pozemok, na ktorom sa dom nachádza, s prvkami terénne úpravy a zlepšenie, ako aj objekty umiestnené na zadanom pozemku a určené na servis, prevádzku a zlepšenie tohto domu. Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, pokiaľ ide o spôsobilosť tejto schôdze, môže byť preto spôsobené výstavbou len v zavedených hraníc pozemkového pozemku, ktorý je súčasťou spoločného majetku Vo určenom dome, a iba tie budovy domácností, budov, stavby, štruktúry, ktoré budú navrhnuté na servis, prevádzku a zlepšovanie tohto domu.

13. Odsek 2 časti 2 komentovaného článku 44 kódexu bývania Ruskej federácie k právomoci valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovej budove, otázky súvisiace s rozhodnutiami o limitoch pre použitie Pozemok na pozemku, na ktorom sa nachádza viacobchodová budova, vrátane zavedenia obmedzení na používanie tejto stránky.

Táto právomoc valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome je spôsobená skutočnosťou, že na rozdiel od predchádzajúcich právnych predpisov, LCD Ruskej federácie vzal pozemný pozemok, na ktorom sa nachádza bytový dom, s prvkami terénne úpravy a zlepšenie spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome (pozri komentár umenia. 36 LCD). Zároveň v súlade s čl. 16 úvodného práva k LCD Ruskej federácii v existujúcej budove osád pozemkového pozemku, na ktorom sa nachádzajú bytové domy a iné objekty v tomto dome nehnuteľnosť, je spoločným vlastníkom vlastníkov vlastníkov priestorov v bytovom dome; Tento článok reguluje dva prípady: keď je pozemský pozemok už vytvorený v čase zavedenia LCD displeja Ruskej federácie a keď sa vyžaduje jej vytvorenie. V prvom prípade je pozemný pozemok bezplatný v celkovom vlastníctve akcií vlastníkov vlastníkov priestorov v bytovom dome z dôvodu pokynov zákona. V druhom prípade na základe akejkoľvek osoby schválenej uvedeným stretnutím sa vzťahuje na štátne orgány alebo miestne samosprávy s vyhlásením o vytvorení pozemku, na ktorom sa nachádza viacobchodová budova. Od vzniku pozemkového pozemku a vedenie štátneho katastrálneho účtovníctva, takýto sprisahanie tiež bezplatne v celkovom vlastníctve akcií vlastníkov vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Menovaní majitelia sú oprávnení implementovať svojich páchateľov držať, používať a likvidovať takýto sprisahanie v rámci limitov stanovených právnymi predpismi vrátane LCD Ruskej federácie, pokiaľ ide o obmedzenia režimu uznesenia všeobecného majetku v obytný dom.

14. Články 6 a 11.1 RF RF určujú pozemkový pozemok ako predmet pôdy vzťahov - časť zemského povrchu, ktorých hranice sú definované v súlade s federálnymi zákonmi. Podľa odseku 2 čl. 261 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie Právo na vlastníctvo pozemnej plochy sa vzťahuje na povrchovú (pôdnu) vrstvu v hraníc tejto časti, \\ t vodné predmety, rastliny.

Vo vzťahu pozemné pozemky V uznesení ustanovenom zákonom o katastri nehnuteľností sa vykonávajú štátne katastrálne záznamy. Štátne katastrálne zváženie nehnuteľností uznalo opatrenia oprávneného orgánu, aby vstúpil do štátneho certifikácie nehnuteľností o nehnuteľnostiach, ktoré potvrdzujú existenciu takýchto nehnuteľností s charakteristikami, ktoré umožňujú tejto vlastnosti ako individuálne definovaná vec.

Kód plánovania mesta Ruskej federácie s cieľom určiť postup na zriadenie hraníc a druhov povoleného používania pozemných pozemkov v osadách stanovuje prijatie predpisov urbanistického plánovania (súbory v rámci hraníc príslušných typov územných pásiem povoleného používania pozemkov, ako aj všetko, čo je nad a pod povrchom pozemných pozemkov a používa sa v procese ich vývoja a následnej prevádzky objektov výstavba kapitálu, limit (minimálne a (alebo) maximálne) rozmery pozemkov a obmedzujúcich parametrov povolenej výstavby, rekonštrukcie zariadení na výstavbu kapitálu, ako aj obmedzenia týkajúce sa používania pozemných pozemkov a kapitálových stavieb) (článok 1).

Kód bývania Ruskej federácie zase zavádza, že hranice a veľkosť pozemkového pozemku, na ktorej sa nachádza bytová budova, sa určujú v súlade s požiadavkami legislatívy a právnych predpisov o pôde o činnostiach urbanistického plánovania (odsek 4 z Časť 1 čl. 36).

15. Posilnenie pozemkového pozemku ako prvok obsahu majetkových práv znamená zakotvené zákonom možnosť ekonomického vykorisťovania takéhoto pozemku tým, že extrahuje svoje užitočné vlastnosti.

Takéto nehnuteľnosti pre majiteľov priestorov v bytovom dome sú predovšetkým možnosť umiestnenia prvkov terénne úpravy na pozemku a určené na služby, prevádzku a zlepšenie takéhoto domu objektov, ako aj vytvorenie obmedzení týchto oblastí iným osoby. Z tohto dôvodu, v medziach používania pozemkového pozemku, vytvorenie používania oboch jednotlivých častí takéhoto pozemku a lokality ako celku, určujúce účel špecifickej oblasti pozemkového pozemku, vytvorenie obmedzení o využívaní pôdy inými osobami atď. Najmä situácia často vzniká, keď jedna skupina majiteľov v bytovom dome má záujem o umiestnenie parkoviska pre svoje vozidlá, druhý - v pridelení veľký námestie Pod ihriskami, tretí - v výsadbe drevených výsadieb, štvrtého - v konštrukcii plota okolo domu a obmedzuje voľný prístup na miesto osôb, ktoré nesúvisia s domom osôb. Je možné vyriešiť všetky tieto a iné otázky týkajúce sa využívania pôdy, pri rozhodovaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.

16. Doložka 3 poznámky k pôsobnosti Valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, pričom rozhodnutia o prevode na použitie spoločného majetku v bytovom dome.

Vykonávanie posilnenia posilnenia na využívanie majetku vrátane tých, ktorí v spoločnom vlastníctve, je implementácia jedného z prvkov, ktoré tvoria obsah vlastníckych práv. Vzhľadom k tomu, nehnuteľnosť je všeobecne vlastníctvoRozhodnutie o jeho prevode na použitie súvisí s právomocou valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Ovplyvnením predmetu právnych predpisov, ktoré možno preniesť na používanie jednotlivých predmetov spoločného majetku v bytovom dome, treba poznamenať, že v rámci svojej pôsobnosti má zadané valné zhromaždenie právo rozhodnúť o \\ t Prevod na používanie tohto majetku osobám od medzi vlastníkmi tohto spoločného majetku, a to z iných tvárí. Subjektová kompozícia je možné zohľadniť pri vytváraní výšky kompenzácie za poskytnutú nehnuteľnosť na použitie. V dôsledku toho, ak je poskytnutý akýkoľvek majetok z všeobecného majetku na používanie jedného z účastníkov spoločného majetku, potom sa pri stanovovaní špecifikovanej veľkosti kompenzácie môže zohľadniť jeho podiel na jeho podiele vo všeobecnom majetku v tomto Parlamente.

17. Je celkom zrejmé, že hoci odsek 3 komentovaného článku 44 kódexu bývania Ruskej federácie stanovuje možnosť previesť na používanie "spoločného majetku v bytovom dome", to neznamená možnosť Prenos celého zloženia takéhoto spoločného majetku, pretože tento prenos poruší právny režim, ktorý používa používanie hlavných nehnuteľností v bytovom dome - obytné a nebytové priestory. Súčasne, časť 4 umenie. 36 LCD RF priamo poskytuje možnosť prenosu objektov spoločného majetku iným osobám v Multi-Factor House.

Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, implementácii kompetencie ustanovenej v odseku 3 komentára, rieši otázky súvisiace s poskytovaním osobitných predmetov spoločného majetku vlastníkov priestorov v byte budovy.

Zároveň treba pripomenúť, že nie všetky časti spoločného majetku v dôsledku ich funkčného cieľa môžu byť poskytnuté na použitie. Objekty, ako je vstupné, výťahové a vetracie bane, systémy a nástroje technického účtovníctva, schodisko pochody a platformy a iné podobné objekty, ktoré sú neoddeliteľne spojené so systémami životnej podpory celého bytového domu a neustále poskytuje funkčný účel Bytové a nebytové priestory v tomto Parlamente nemožno poskytnúť na použitie. Iné predmety, ako sú podkrovie, suterény, pozemné pozemky atď., Môžu byť poskytnuté na použitie, ak nevedie k porušeniu práv a legitímnych záujmov vlastníkov priestorov v bytovom dome, porušením vykorisťovania takého domu.

18. Prax ukazuje, že napriek tomu, že aj pred zavedením LCD Ruskej federácie, mnoho prvkov bytového domu boli pripísané Občianskemu zákonníkovi (článok 290) na predmety spoločného majetku tohto Parlamentu Zariadenia boli prevedené do správ miest, aby používali tretie strany bez vlastníkov účastníkov uvedených objektov.

Umiestnenie vonkajšej reklamy na stenách a strechy bytových domov bol široko rozšírený. Podľa 1. júla 2006 Federálny zákon z 18. júla 1995 N 108-FZ "o reklame" za predpokladu, že umiestnenie reklamy, vrátane budov, štruktúr, iných zariadení, a určenie veľkosti a postupu na realizáciu reklamných poplatkov, ktoré sú prepravované na základe dohody s majiteľom buď s osobou, ktorá má skutočné práva na tieto zariadenia, v prítomnosti povolenia príslušnej miestnej samosprávy. Federálny zákon z 13. marca 2006 N 38-FZ "o reklame" tiež stanovuje, že inštalácia a prevádzka reklamnej štruktúry vykonáva jeho majiteľ podľa zmluvy s majiteľom pozemkového pozemku, budov alebo iných nehnuteľností Ktorý reklamný dizajn je spojený, alebo s tvárou, spravovaný majiteľom takéhoto majetku.
———————————
SZ RF. 1995. N 30. ART. 2864.

SZ RF. 2006. N 12. ART. 1232.

Zároveň, miestnych vlád a vládnych orgánov takýchto subjektov, ako mesto federálneho významu, Moskva a Petrohradu, nielen vydaných povolení, ale tiež uzavreli zmluvy na vysielanie vonkajšej reklamy bez toho, aby zohľadnili ustanovenia Obaja predtým pôsobia a viac nových z menoviek federálnych zákonov a občianskeho zákonníka Ruskej federácie (článok 247), t.j. Bez povolenia reklamných miest autorských práv.
———————————
V niektorých mestách sa preto autorizované orgány rozhodli, ktoré zaviažu inzerentov a reklamy, aby vstúpili do reklamných zmlúv, ktoré nie sú s vlastníkmi spoločného majetku v bytových budovách, ktoré sa používajú na umiestnenie reklamy a mestským oprávnený orgán buď s nimi vytvorené na tieto účely jednotný podnik. Zároveň zaviedli takéto zlé koncepty ako "reklamný priestor", "reklamné priestory", ktoré im patria na právo na vlastníctvo. Napríklad vyhláškou vlády Moskvy z 22. januára 2002 N 41-pb "o vyhliadkach na rozvoj a pravidlá pre umiestnenie vonkajšej reklamy, informácií a registrácie mesta" sa predpokladalo, že umiestnenie externých Reklamné a informačné fondy sa vykonávajú na základe distribučného povolenia outdoorovej reklamy, zmluvy s reklamným výborom, informáciami a registráciou Moskvy, ak výška platby podľa Zmluvy presahuje 2 milióny rubľov ročne, alebo so štátnym jednotným podnikom Moskva "Mesto Reklama a informácie", ak výška platby podľa zmluvy nepresahuje 2 milióny rubľov ročne. Zároveň, keď nastane otázka o potrebe koordinovať umiestnenie vonkajšej reklamy na stenu alebo strechu bytového domu s občanmi žijúcimi v tomto Parlamente a vlastníctvom vlastníckych práv, menovaný výbor zaväzuje koordinovať takéto ubytovanie s Riaditeľstvo zjednoteného zákazníka, ktorý nahradí rozhodnutie vlastníkov objektu spoločného majetku v bytovom dome pre použitie tejto organizácie ako držiteľ zostatku. Tento výbor sa teda neoprávnene považoval tzv. Držiteľom zostatku (organizácia slúžiace) ako jediným vlastníkom bytového domu.

Kód bývania Ruskej federácie priamo stanovuje, že rozhodnutie o prevode na používanie spoločného majetku v bytovom dome môže byť prijatý iba majitelia priestorov v bytovom dome na svojom valnom zhromaždení. Riešenia iných orgánov a jednotlivcov nemôžu nahradiť rozhodnutie takéhoto valného zhromaždenia. Zároveň, poskytovanie vlastníkov za poplatok jednotlivých štrukturálnych prvkov bytových domov s cieľom využiť reklamné, komunikačné zariadenia atď. môže slúžiť ďalšie finančný zdroj Obsah spoločného majetku bytového domu.

Zároveň boli založené pokračujúce početné a všadeprítomné porušovanie práv vlastníkov priestorov v bytových budovách v oblasti reklamy, aby poskytli dodatočné zmeny právnych predpisov vrátane komentovaného článku. Teraz, pôsobnosť valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome priamo súvisí s rozhodovaním o zriadení zmlúv o inštalácii a prevádzke reklamných konštrukcií. Zároveň je bode 3,1 hodiny 2 komentovaného článku o právomoci menovaného stretnutia patrí otázka určenia kruhu osôb, ktoré v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome, sú oprávnené uzatvárať dohody o \\ t Využívanie spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome (vrátane zmlúv o reklamných štruktúrach inštalácie a prevádzky) o podmienkach definovaných rozhodnutím Valného zhromaždenia. Dokument potvrdzujúci súhlas týchto vlastníkov na inštaláciu a prevádzku reklamnej štruktúry je protokolom valného zhromaždenia takýchto vlastníkov.
———————————
Zmeny špecifikujúce právomoc valného zhromaždenia o prijatí priestorov v bytových budovách na rozhodnutia o reklame nadobudli účinnosť 29. septembra 2009

Pozri: 2 h. 11 Umenie. 19 Federálneho zákona z 13. marca 2006 N 38-FZ "na reklamu" // SZ RF. 2006. N 12. ART. 1232.

19. Odsek 4 časti 2 komentovaného článku 44 kódexu bývania Ruskej federácie k právomoci valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome súvisí s výberom metódy riadenia multi-rodinného domu .

Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome so všetkým svojím významom ako jediným kontrolným orgánom takého domu a ako forma vyjadrenia vôle týchto vlastníkov stále nie je flexibilný nástroj pre riadenie celku súčasné aktivity Podľa riadenia tohto Parlamentu. V tejto súvislosti zaväzuje majiteľov priestorov v bytovom dome vybrať metódu riadenia takéhoto domu na svojom valnom zhromaždení. Zároveň LCD Ruskej federácie poskytuje možnosť výberu niektorých z niekoľkých metód riadenia bytového domu: priame riadenie, riadenie majiteľov bývania bydlového družstva alebo iným špecializovaným spotrebiteľským družstvom, vytvoreným na stretnutie Potreby občanov v bývaní v súlade s federálny zákon O takomto družsteve alebo riadení organizácie riadenia (pozri komentáre k článkom. VIII LCD).

Výber spôsobu riadenia neznamená ukončenie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome ako orgán riadenia tohto Parlamentu alebo ich straty. Časť 1 komentovaného článku pre tento prípad nestanovuje žiadne výnimky. Okrem toho podľa výročného valného zhromaždenia. V tomto prípade sa imperativita tejto normy neobsahuje aj na zvolenej metóde riadenia.

20. Je potrebné si uvedomiť, že časť 2 komentovaného článku je doplnená o novú doložku - § 4.1, a preto "vymedzené" hlasovacie požiadavky pri riešení valného zhromaždenia otázok na závažných opravách a súčasnej opravy spoločného majetku v Bytový dom. Ak chcete vyriešiť otázku závažných opráv, musíte získať väčšinu najmenej 2/3 hlasov z celkového počtu hlasov priestorov v bytovom dome, otázka súčasnej opravy spoločného majetku v byte Budova je uskutočnená väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov zúčastňovania na tomto stretnutí majiteľov priestorov v bytovom dome.

21. V prípade výberu priamej metódy riadenia, valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome naďalej plní svoje právne predpisy ako orgán vlády Multi-Rodinný dom.

Pri výbere metódy riadenia multiobdobného domu, majiteľ vlastníkov bývania alebo bývania družstva valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome je zverené inému predmetu práva na vykonávanie časti svojho dôrazu. Zároveň treba pripomenúť, že špecifikovaný riadiaci orgán bytového domu transfers nie je jeho vlastným orgánom (zostávajú od neho) a možnosť ich implementácie. Takýto prenos je spôsob, ako implementovať dôraz nazývaný bytový dom, a nie metódu ich odcudzenia, v ktorej by úrad stratil tento dôraz. V tomto prípade je potrebné pripomenúť, že priamym nosičom práva na kontrolu bytového domu je vlastníkom miestnosti v tomto Parlamente a jeho právo spravovať bytovú budovu nasleduje z jeho práva na umiestnenie umiestnenia v tomto Parlamente. Vzhľadom k tomu, že každý takýto majiteľ je len vlastníkom podielu na právo na vlastníctvo spoločného majetku domu (článok 289 Občianskeho zákonníka), potom, ako už bolo spomenuté, objektívna potreba kolektívneho rozhodovania o otázkach ovplyvňujú spoločné záujmy. Takýto kolektívny orgán a pôsobí ako valné zhromaždenie týchto vlastníkov, takže je to majiteľský tím, ktorý má všetky práva na správu práv (spoločný majetok bytového domu). Iné osoby, ako sú majitelia domov, družstvo bývania, majú možnosť implementovať individuálne právo na riadenie bytového domu od majiteľov priestorov v tomto Parlamente na základe rozhodnutia Valného zhromaždenia vlastníkov. Táto zásada je založená na koncepte riadenia bytového domu.

Vlastníkov priestorov v bytovom dome, výber spôsobu riadenia svojho domova s \u200b\u200bposilnením postavenia práva na určitú časť svojho dôrazu na ich riadenie, v podstate, aby bol záväzok zdržať sa aktívnych činností, ktoré bránia výkonu špecifikovaného stavu.

22. Odsek 5 časti 2 komentovaného článku stanovuje možnosť pripisovania právomocí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome a ďalších otázkach, priamo súvisiacich s LCD Ruskej federácie do kompetencie štátneho riaditeľa bytového domu. Najmä LCD odkazuje na takéto otázky:

- Zriadenie termínov, uznesením výročného valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome a postup oznamujúcej týmto vlastníkom o rozhodnutiach, ktoré prijal, určiť metódu poskytovania správy na vykonávanie valného zhromaždenia (pozri komentár umenia. 45 LCD);

- rozhodovanie o vytvorení partnerstva majiteľa domu (pozri

Riadenie vlastníkov bytu obytných priestorov Zabezpečuje koordináciu vôle každého z nich. Keď je počet subjektov malý, menej pravdepodobný výskyt neodolateľných konfliktov. Kde rozhodnutia o používaní spoločného majetkunie sú sprevádzané žiadnymi významnými ťažkosťami. Ďalšia situácia je v prípadoch množstva majiteľstiev vlastníkov. Funkcie koordinácie vôle takýchto subjektov upravuje umenie. 44 LCD RF. V nové vydanie Normy stanovujú základné pravidlá pre diskusiu o aktuálnych otázkach týkajúcich sa osudu materiálnych hodnôt, ktorého použitie sa vykonáva spolu. Zvážiť ich.

Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome

Pôsobí ako druh správneho orgánu. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome Organizuje sa na diskusiu o otázkach týkajúcich sa spoločného používania materiálnych hodnôt, ktoré sú súčasťou konštrukcie. Na tento účel je vytvorený program, dátum udalosti je pridelený. Podľa časti 1 umenia. 44 LCD RF, koordinácia vôle vlastníkov sa vykonáva hlasovaním o formulovaných otázkach.

Orgánová kompetencia

Hovorí sa v časti 2 umenia. 44 LCD RF. Kompetencia správneho orgánu je pomerne rozsiahla. Majitelia domácností súradnicia:

Umenie. 44 LCD RF s komentármi

Privatizácia zámeny bývania v Rusku vytvorila pomerne ťažkú \u200b\u200bsituáciu. Vo väčšine bytových budov nie je nikto majiteľ. Takéto štruktúry pozostávajú z rôznych oblastí patriacich občanom, legistom, mo, atď. To výrazne komplikuje správu nehnuteľností. Berúc do úvahy túto okolnosť, Kódex posudzovaný konsoliduje osobitnú formu diskusiu o otázkach týkajúcich sa MCD. Valné zhromaždenie sa považuje za jediný správny orgán. Existuje počas celého obdobia existencie MKD.

Bývalá objednávka

Predtým, podmienky riadenia majetku v bytových budovách boli formulované územnými orgánmi. Legitímne majitelia námestia v rovnakom čase boli odstránené z diskusie o aktuálnych otázkach. To zase viedlo k rozšírenému ignorovaniu práv týchto osôb, ktoré sa zúčastňujú na rozhodovaní o obsahu, objednávkach, používania materiálnych hodnôt prevádzkovaných občanmi. Vo väčšine prípadov sa diskusia uskutočnila na úrovni bývania a komunálnych služieb. To viedlo k obci ministerstva MCD. V súlade s tým neexistovali žiadne iné organizačné a ekonomické predpoklady pre rozvoj iných foriem správy. Zásada ustanovená v čl. 44 LCD RF, je navrhnutý tak, aby radikálne zmenil situáciu.

Charakter právomoci správneho orgánu Ministerstva opatrení

Je spojená s realizáciou vlastníka majitelia bývania. Prvky právomoci správneho orgánu môžu byť opísané ako nehnuteľnosti a právne a organizačné. Tieto zahŕňajú definíciu kľúčových smerov na správu vlastností použitých v spojení. Ich počet obsahuje:

Výber spôsobu správy a oprávnenej organizácie.
Koordinácia otázok o likvidácii a tvorbe HOA.
Stanovenie postupu a načasovania ročných diskusií o aktuálnych otázkach súvisiacich s MKD a PR.

Nehnuteľnosti-právne prvky kompetencie zahŕňajú rozhodovanie o pravidlách používania av rámci zavedených limitov a nariadení spoločného majetku, určujúce pracovné poplatky a správy, údržbu a tak ďalej.

Výnimka oprávnenia

To sa prejavuje v skutočnosti, že v určitých otázkach nemôže mať žiadny iný orgán, s výnimkou valného zhromaždenia diskusie. Pre iné štruktúry je možné pripísať aj predstavenstvo HOA. Schopnosť diskutovať o niektorých otázkach umenia. 44 LCD RF poskytuje iné orgány. Členovia partnerstva sa preto môžu dohodnúť na prenájme alebo prevode iných práv hodnoty materiálupoužívajú majitelia bývania v MKD. Napríklad, napríklad problémy, ako je možnosť voľby administratívnej možnosti alebo tvorba HOA, môžu diskutovať len valné zhromaždenie. Zjednotenie známky problémov pridelených výlučnou právomocou tohto orgánu je ich základom. Rozhodnutia o otázkach sú dlhodobé.

Skutočný problém

BLOŽNOSŤ NORMUJÚCEHO SA ZAHRŇUJETE ZAMESTNANOSŤ OTÁZKY OTÁZKY, KTORÉ SA ODPORÚČANÝMI OBMEDZENÍM MCD, \\ t reorganizácia a re-vybavenie jednotlivých oblastí v stavebníctve. Výnimočná pôsobnosť tejto štruktúry zahŕňa problémy týkajúce sa výstavby ekonomických a iných budov. Prítomné v čl. 44 LCD Prostredistíva Norma eliminuje možnosť bezplatného tlmočenia a používania zo strany osôb, ktoré nepovažujú majitelia bývania v MCD.

Dôležitý moment

Mal by zohľadniť špecifiká diskusie o otázkach týkajúcich sa re-vybavenia v stavebníctve. Ak teda vedie k zníženiu objemu spoločného majetku, pričom zohľadní ustanovenia článkov 36 a 40 kódexu, rozhodnutie by sa malo prijať jednomyseľne všetci majitelia vôbec alebo všetci účastníci. V druhom prípade musí byť schválenie získané zo zvyšku majiteľov bývania, ktoré nie sú možné zúčastniť diskusie. Toto pravidlo sa uplatňuje av prípadoch, keď niektorí vlastníci bez rokovaní so susedmi vykonáva reštrukturalizáciu priestorov, ktoré sa používajú spoločne. Ostatní majitelia si môžu vyžadovať, aby sa obnovili oblasti počiatočný pohľad. Zodpovedajúci nárok možno vyhlásiť podľa pravidiel 304 Občianskeho zákonníka.

Spor

Pri posudzovaní prípadov súvisiacich s aplikáciou umenie. 44 LCD RF, arbitráž Považuje normy GC. Napríklad, ak je napríklad niekto od majiteľov bývania v MKD je zbavený príležitosti na použitie určitej časti výstavby (nemá prístup k podkroví), môže vyhlásiť nárok v súlade s postupom 301 občianskeho konania Kód. Nárok môže byť umiestnený v ktoromkoľvek inom vlastníkovi alebo tretej strane. V druhom prípade sa zobrazovacie tvrdenie považuje za deklarované v záujme všetkých vlastníkov bývania MKD. Jeho spokojnosť nepredstavuje otázku týkajúcu sa používania spoločného majetku. Poskytuje len žalobcovi strateného majetku.

Erekčné a iné budovy

Podľa odborníkov, pôsobnosti správneho orgánu MKD, zakotvenej v odseku prvej časti druhej časti umenia. 44 LCD, formulované nejednoznačné. Rozmazanie interpretácie sa prejavuje najprv v norme, nie je špecifikovaná, pretože stránka môže byť použitá na budovanie budov. Okrem toho, umenie. 44 LCD neobsahuje pokyny na vymenovanie štruktúr. Z toho môžete urobiť povrchný záver, že majitelia bývania majú právo harmonizovať výstavbu na akomkoľvek území. V rovnakej dobe, môže to tiež odkazovať na stránku, na ktorej sa MKD nachádza. Zároveň by sa mali pamätať pozície časti prvého umenie. 44 LCD. Označuje, že právomoc správneho orgánu sa vzťahuje len na objekty používané vlastníkmi bývania. Povaha úradu súvisí s vlastníctvom nehnuteľností. V súlade s tým, iba tie otázky, ktoré sa týkajú, sú predmetom diskusie.