Poradenstvo obytný dom
Táto inštitúcia je úplne nová. Potreba jeho zavedenia je podľa nášho názoru daná snahou štátu zapojiť vlastníkov priestorov do procesu správy bytového domu (v súčasnosti sa tomu väčšina občanov všemožne snaží vyhnúť). Pojem, postup pri voľbe, ako aj práva a povinnosti zastupiteľstva sú podrobne opísané v novom čl. 161,1 RF LC. Tento článok nepovažujeme za potrebné prepisovať, uvedieme len prehľad hlavných ustanovení a pokúsime sa pochopiť, ako vytvorenie rady ovplyvní činnosť účastníkov trhu služieb bývania.
Takže na základe odseku 1 čl. 161.1 bytového zákonníka Ruskej federácie, vlastníci priestorov v bytovom dome s viac ako štyrmi bytmi (ak v takomto dome nie je vytvorený HOA alebo tento dom nespravuje bytové družstvo (iné špecializované spotrebné družstvo)) , sú povinní na valnom zhromaždení zvoliť radu bytového domu spomedzi vlastníkov priestorov (inak sa ako spôsob hospodárenia volí správcovská organizácia alebo priame hospodárenie). Jej predseda je volený spomedzi členov rady. Odsek 2 čl. 161.1 Kódexu bývania Ruskej federácie stanovuje povinný postup na implementáciu vyššie uvedenej normy: ak sa v priebehu kalendárneho roka * (8) neprijme alebo nerealizuje rozhodnutie o zvolení rady, miestna samospráva zvolá všeobecné zasadnutie do troch mesiacov, na programe ktorého sú otázky o voľbe zastupiteľstva doma alebo o vytvorení HOA. Zdá sa však, že to nestačí (obyvatelia môžu takéto stretnutia jednoducho ignorovať alebo stále nerealizujú prijaté rozhodnutia). Žiadna alternatíva k otvorenej súťaži na výber riadiacej organizácie v tento prípad neboli poskytnuté. Ide hlavne o zvyšovanie právneho vedomia občanov a v tejto veci donucovacie prostriedky nefungujú. Preto čl. 161.1 LC RF môže zostať deklaratívnym. Výhody zavedenia inštitútu zastupiteľstva môžu byť len v tých domoch, kde sa obyvatelia spočiatku podieľajú na riadení a majú záujem spolupracovať, ale vytvorenie HOA nerentabilné. Žiaľ, takýchto prípadov je veľmi málo.
Najzaujímavejšie pre správcovské organizácie a spoločnosti, s ktorými vlastníci uzatvárajú zmluvy pri výbere priamej správy domu, sú nasledujúce body:
– rada kontroluje poskytovanie služieb, výkon prác týmito spoločnosťami, sleduje kvalitu poskytovaných služieb komunálne služby(článok 5, odsek 5, článok 161.1 LC RF);
– predseda rady na základe poverenia vlastníkov priestorov kontroluje plnenie záväzkov z uzatvorených zmlúv o údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti, podpisuje úkony prevzatia služieb a prác na údržbu a aktuálnych opráv, koná pri porušovaní štandardov kvality alebo frekvencie týchto služieb a prác, koná o neposkytovaní verejných služieb alebo poskytovaní verejných služieb v nevyhovujúcej kvalite a tiež zasiela výzvy samosprávam o zlyhaní riadiacu organizáciu, aby si splnila svoje povinnosti (článok 6, článok 8, článok 161.1 RF LC);
– predseda rady na základe splnomocnenia vlastníkov priestorov uzatvorí zmluvu o výkone správy alebo (v prípade priamej správy) zmluvy s príslušnými spoločnosťami (bod 3, bod 8, článok 161.1 RF LC). Poznamenáva sa tu aj to, že zmluvou o správe bytového domu nadobúdajú práva a sú povinní všetci vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí udelili predsedovi rady bytového domu splnomocnenia osvedčené týmito splnomocneniami. Ukazuje sa, že ostatní vlastníci musia zmluvy podpísať sami (zákon ich však donútiť neumožňuje).
1. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú povinní každoročne konať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. Ak valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome neurčí inak, výročné valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa koná v priebehu druhého štvrťroka nasledujúceho po roku, za ktorý sa podáva správa, spôsobom ustanoveným v tomto článku.
2. Vedie sa popri ročnej valné zhromaždenie valné zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome sú mimoriadne. Mimoriadne valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome môže byť zvolané na podnet ktoréhokoľvek z týchto vlastníkov.
3. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome je spôsobilé (je uznášaniaschopné), ak sa ho zúčastnili vlastníci priestorov v tomto dome alebo ich zástupcovia s viac ako päťdesiatimi percentami hlasov z celkového počtu hlasov, s výnimkou valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, vedeného k problematike uvedenej v bode 4.5 časti 2 § 44 tohto zákonníka. Ak nie je uznášaniaschopné ročné valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, musí sa konať opakované valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. Príslušné (je uznášaniaschopné) je valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré sa koná vo veci uvedenej v odseku 4.5 časti 2 článku 44 tohto zákonníka:
1) ak je v bytovom dome viac vchodov, ak sa na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome zúčastnili vlastníci priestorov v tomto bytovom dome alebo ich zástupcovia, ktorí majú viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome, vrátane vlastníkov priestorov v bytovom dome, vo vchode ktorého sa prevádzaný priestor nachádza, ktorí majú viac ako dve tretiny hlasov z celkového počtu hlasov takýchto vlastníkov;
2) ak je v bytovom dome jeden vchod, ak sa valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome zúčastnili vlastníci priestorov v tomto bytovom dome alebo ich zástupcovia, ktorí majú viac ako dve tretiny hlasov celkový počet hlasov vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
3.1. Správcovská organizácia, predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov, bytové alebo bytové-stavebné družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo sú povinné viesť register vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktorý obsahuje údaje umožňujúce identifikáciu vlastníkov priestorov v bytovom dome. priestorov v tomto bytovom dome (priezvisko, meno, priezvisko (ak existuje) vlastník priestorov v bytovom dome, celé meno a hlavné štátne registračné číslo právnickej osoby, ak vlastník priestorov v bytovom dome je subjekt, počet priestorov v bytovom dome vo vlastníctve fyzickej alebo právnickej osoby), ako aj údaj o veľkosti ich podielov na práve spoločný majetok o spoločnom majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome. Po doručení odvolania správcovskej organizácii, predstavenstvu spoločenstva vlastníkov bytov, bytového alebo bytového-stavebného družstva, iného špecializovaného spotrebného družstva písomné odvolanie, vrátane odvolania prostredníctvom systému, vlastník alebo iná osoba uvedená v tomto článku, odovzdá písomné odvolanie. na podnet ktorého valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, o poskytnutí registra vlastníkov priestorov v bytovom dome, sú tieto osoby povinné do piatich dní odo dňa doručenia takejto žiadosti poskytnúť vlastník alebo iná osoba uvedená v tomto článku s týmto registrom. Súhlas vlastníkov priestorov v bytovom dome s prenosom osobných údajov obsiahnutých v registri vlastníkov priestorov v bytovom dome, ak je tento register poskytovaný spôsobom ustanoveným v tejto časti, za účelom zvolania a organizácie valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, sa nevyžaduje.
4. Vlastník, iná osoba uvedená v tomto zákone, na podnet ktorej sa zvolá valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, sú povinní informovať vlastníkov priestorov v tomto dome o takomto zhromaždení najneskôr desať dní vopred. dátum jeho konania. Oznámenie o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome je potrebné v určenej lehote zaslať každému vlastníkovi priestorov v tomto dome doporučene, ak rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto dome neustanovuje o inom spôsobe zaslania tejto správy písomne, alebo odovzdané každému vlastníkovi priestorov.v tomto dome proti podpisu alebo umiestnené v priestoroch tohto domu, určených takýmto rozhodnutím a dostupné všetkým vlastníkom priestorov v tomto dome.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
5. Oznámenie o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome musí obsahovať:
1) informácie o osobe, na podnet ktorej sa toto stretnutie zvoláva;
2) forma konania tohto stretnutia (osobné, neprítomné alebo osobné hlasovanie);
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
3) dátum, miesto, čas konania tejto schôdze alebo v prípade konania schôdze formou hlasovania v neprítomnosti, lehota na prijímanie rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, a miesto alebo adresu, kde sa majú takéto rozhodnutia prijať byť predložené;
4) program tohto stretnutia;
5) postup oboznámenia sa s informáciami a (alebo) materiálmi, ktoré budú prezentované na tomto stretnutí, a miesto alebo adresu, kde ich možno nájsť.
6. Vlastníci, ktorí majú aspoň desať percent hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome, majú právo písomne požiadať správcovskú organizáciu alebo radu spoločenstva vlastníkov bytov, bytov alebo bytov. stavebného družstva, iného špecializovaného spotrebného družstva organizovať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. V žiadosti o zvolanie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome treba formulovať otázky, ktoré budú zaradené do programu schôdze. Na žiadosť vlastníkov je správcovská organizácia, predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov, bytového alebo bytového stavebného družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva povinné vykonať opatrenia potrebné na uskutočnenie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v obci. bytového domu do štyridsiatich piatich dní odo dňa doručenia žiadosti, najneskôr však desať dní pred dňom konania valného zhromaždenia, oznámiť každému vlastníkovi priestorov v tomto dome uskutočnenie tohto valného zhromaždenia v r. v pravý čas, ako aj zariadiť Požadované dokumenty na základe výsledkov tohto valného zhromaždenia a zabezpečiť, aby boli oboznámení s nimi vlastníci priestorov v tomto dome spôsobom ustanoveným v odseku 3 článku 46 tohto zákonníka.
7. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome možno zvolať na podnet správcovskej organizácie, ktorá spravuje tento bytový dom na základe zmluvy o výkone správy. Zároveň môže byť na programe schôdze aj otázka, ktorú tento zákonník zaraďuje do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.
Nájsť človeka, ktorý vie počítať – čo môže byť jednoduchšie? Na sčítanie hlasov vlastníkov na valnom zhromaždení však potrebujete znalosti a chuť komunikovať. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v MKD je špecifická udalosť, na ktorej sa stretávajú úplne iní a často nepríjemní ľudia. Hádajú sa, nadávajú a občas používajú vulgárne výrazy. Stretnutie musí byť vedené tak, aby sa rozhodlo na základe jeho výsledkov, a nie bitky.
Vedúci valného zhromaždenia v bytovom práve sa nazýva predseda; ten, kto vypracúva písomnosti, je tajomník valného zhromaždenia. Hlasy účastníkov schôdze spočítajú členovia zápočtová provízia bytového domu. V budúcnosti sa predseda, tajomník valného zhromaždenia a členovia sčítacej komisie budú nazývať zodpovedné osoby.
Z tohto článku sa dozviete:
- ako pristupovať k výberu kandidátov;
- aké právomoci majú zodpovedné osoby;
- ako často ich voliť;
- čo ohrozuje absenciu volenej sčítacej komisie.
Ako si vybrať členov sčítacej komisie
Požiadavky na toho, kto môže byť zvolený za zodpovedné osoby valného zhromaždenia, zákon neustanovuje. Prax im hovorí.
Do úlohy zodpovednej osoby valného zhromaždenia môže byť zvolená každá fyzická alebo právnická osoba, aj keď nie je vlastníkom priestorov v tomto MKD. Odporúčame RO a bytovým družstvám navrhnúť svojich zamestnancov na zvolenie do zodpovedných osôb valného zhromaždenia. Ešte lepšie je, ak sú títo ľudia majiteľom priestorov v MKD vizuálne známi a rešpektovaní.
Poďme sa zaoberať kvantitou. Predseda je jedna osoba, tajomník tiež. Môže to byť tá istá osoba, ale len pre „malé“ valné zhromaždenie. Napríklad v MKD, kde nie je viac ako 30 bytov. V dome s veľkým počtom miestností bude predseda schôdze len ťažko viesť súbežne zápisnicu. Sčítacia komisia môže pozostávať z jednej alebo viacerých osôb – ani to legislatíva neupravuje.
Nezabúdajte, že úspešnosť stretnutia a jeho oprávnenosť bude závisieť od kompetencie zodpovedných osôb.
Neodporúčame dávať účastníkom valného zhromaždenia široký výber. Na hlasovanie navrhnite jedno, maximálne dve mená. Väčší počet kandidátov spôsobí zbytočný zmätok voličov, ktorí si budú vyžadovať objasnenie: kto to je, v akom byte býva, prečo práve on (ona) atď.
Vzor protokolu si môžete stiahnuť na našej stránke: Zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v MKD
Aké sú právomoci zodpovedných na valnom zhromaždení
Povinnosti predsedu, tajomníka valného zhromaždenia, členov sčítacej komisie zákon nevymedzuje. Sú tvorené veľkou praxou valných zhromaždení po celej krajine.
Predseda je volený, aby viedol schôdzu vlastníkov, a tajomník - vedie a spisuje zápisnicu.
Členovia sčítacej komisie sa volia na valnom zhromaždení tak, že spočítajú hlasy účastníkov a zosumarizujú výsledky hlasovania o jednotlivých bodoch programu. Členovia sčítacej komisie identifikujú neplatné formuláre rozhodnutí a skontrolujú poverenia zástupcov vlastníkov.
Na základe výsledkov schôdze podpisuje predseda, tajomník a členovia sčítacej komisie, ktorí vykonali sčítanie hlasov zápisnicu zo schôdze vlastníkov. Toto je definované v ods. 3–5 st. 181.2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a ustanovenie 21 Požiadaviek na vyhotovenie zápisníc z valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytových domoch, schválené. nariadením Ministerstva výstavby Ruska zo dňa 25. decembra 2015 č. 937 / pr.
Otázka
Je potrebné platiť za prácu predsedu, tajomníka a členov sčítacej komisie bytového domu?
Nezabezpečuje odmeňovanie zodpovedných osôb na valnom zhromaždení RF LC. Ale takto môže rozhodnúť valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v MKD. Vlastníci si k tomu musia určiť výšku odmeny a postup pri jej vyplácaní. Zaraďte tieto body do programu valného zhromaždenia. Náklady na odmeny zodpovedných osôb si započítajte do nákladov na financovanie valného zhromaždenia. Tento prístup je v súlade s ustanoveniami odseku 3.5 časti 2 čl. 44 LCD RF.
Ako volia
Predseda a tajomník valného zhromaždenia, ako aj členovia sčítacej komisie sú volení priamo na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v MKD. Takéto závery sú potvrdené v schválených Metodických odporúčaniach k postupu pri organizovaní a konaní valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytových domoch. nariadením Ministerstva výstavby Ruska zo dňa 31. júla 2014 č. 411 / pr (ďalej len - Smernice).
- Postup pri výbere správcovskej spoločnosti: Algoritmus konania vlastníkov
Otázka
Kto podpíše zápisnicu z valného zhromaždenia, ak si vlastníci nezvolili predsedu, tajomníka alebo sčítaciu komisiu?
Zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov bytového domu musí byť spísaná vždy a musí byť vyhotovená podľa pravidiel.
Ak je na programe schôdze zaradená otázka voľby predsedu, tajomníka schôdze, členov sčítacej komisie, ale vlastníci navrhovaných kandidátov odmietli, podpisujú zápisnicu iniciátori schôdze. Toto je zakotvené v bode 21 Požiadaviek na vyhotovenie zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytových domoch, schválených. nariadením Ministerstva výstavby Ruska zo dňa 25. decembra 2015 č. 937 / pr.
Ako často voliť členov audítorskej komory
Ministerstvo výstavby Ruska odporúča, aby na programe každého valného zhromaždenia boli otázky týkajúce sa voľby predsedu, tajomníka a členov sčítacej komisie (odsek 2, oddiel VI metodických odporúčaní; pozri obrázok). Tieto záležitosti však preťažia agendu budúcich stretnutí a zvýšia riziko, že vlastníci v budúcnosti odmietnu navrhovaných kandidátov.
Aby ste predišli tomuto problému, môžete definovať trvanie právomocí volených osôb. Ak to chcete urobiť, doplňte agendu o relevantné otázky. Keďže funkčné obdobie zodpovedných osôb nie je zákonom obmedzené, schôdza môže určiť ľubovoľné vhodné obdobie – napríklad rok.
Ak sa predseda alebo tajomník, ktorý je zvolený na určité obdobie, nemôže zúčastniť žiadnej schôdze, jednoducho zaraďte do programu otázku voľby iných osôb. Ale ak sa niekto zo sčítacej komisie nemôže zúčastniť, tak jej zloženie bude treba schváliť znova.
Dôsledky neprítomnosti predsedu, tajomníka a členov sčítacej komisie bytového domu na schôdzi
Údaje o predsedovi, tajomníkovi a osobách, ktoré spočítali hlasy na zhromaždení, ako aj ich podpisy v zápisnici sú povinnými náležitosťami zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov. Ak táto informácia nie je v protokole, znamená to, že je vydaná s priestupkami.
Závažné porušenie pravidiel pre vyhotovenie zápisnice, vrátane pravidla o písomnej forme zápisnice, môže viesť k neplatnosti rozhodnutia schôdze (odsek 4, odsek 1, článok 181.4 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). ).
Súd má s prihliadnutím na všetky okolnosti prípadu právo ponechať rozhodnutie v platnosti, ak (časť 6 článku 46 ZP RF):
- domnieva sa, že absencia podpisov uvedených osôb v protokole nie je závažným porušením;
- rozhodnutím nevznikla škoda vlastníkom, ktorí sa proti nemu odvolávajú.
Riadiacim orgánom v MKD je zhromaždenie všetkých vlastníkov bytov. Robí kľúčové rozhodnutia týkajúce sa spoločný majetok
Stretnutie môže iniciovať ktorýkoľvek vlastník priestorov v MKD. Toto ustanovenie je zakotvené v odseku 2 čl. 45 LCD RF. Spravidla sa spomedzi vlastníkov vytvára iniciatívna skupina. Jeho členovia tvoria agendu a riešia organizačné záležitosti.
Prvé stretnutie
Na základe ustanovenia čl. 45 LC RF sa všetky zasadnutia, s výnimkou záverečného výročného, považujú za mimoriadne. Pred zvolaním stretnutia sa koná predbežné stretnutie iniciatívnej skupiny. Vstup do nej majú len majitelia priestorov MKD.
Na prvom stretnutí skupiny sa určí program valné zhromaždenie vlastníkov bytového domu, deň a adresu podujatia. Musí to byť organizované tvárou v tvár. Inými slovami, mali by sa na ňom podieľať všetci vlastníci.
Na základe výsledkov rokovania iniciatívnej skupiny sa vypracuje protokol. Vyjadruje úmysel konať, označuje miesto konania. Protokol obsahuje aj zoznam problémov, ktoré sa majú prerokovať, a ďalšie dôležité body.
Dôležité body
Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov bytového domu možno prijať len tie otázky, ktoré sú premietnuté do programu rokovania. Stretnutie nemá právo diskutovať o iných problémoch alebo meniť zoznam problémov. Príslušné pokyny sú uvedené v článku 46 LCD.
Vzhľadom na to je potrebné pri tvorbe programu schôdze čo najpresnejšie formulovať témy navrhované na rokovanie.
Predtým uskutočnenie valného zhromaždenia vlastníkov bytového domu je potrebné získať informácie o nájomcoch a priestoroch, ktoré obývajú. Iniciatívna skupina si môže tieto informácie vyžiadať od správcovská spoločnosť.
Oznámenie
Aby sa zabezpečilo kvórum, musí byť každému nájomcovi zaslané oznámenie o nadchádzajúcom stretnutí. V oznámení musí byť uvedené:
- Informácie o osobách, ktoré iniciovali konanie.
- Forma stretnutia.
- Miesto, čas, dátum alebo deň, kedy sú dokončené rozhodnutia vlastníkov priestorov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, adresa, na ktorú musia byť prenesené (ak sa schôdza koná v neprítomnosti).
- Pravidlá pre oboznamovanie sa s materiálmi (informáciami), ktoré majú byť na stretnutí prezentované, prípadne adresa, kde ich možno nájsť.
- Agenda.
Spôsob oznamovania
Iniciatívna skupina by mala podať správu o nadchádzajúcom valné zhromaždenie vlastníkov bytového domu 10 dní pred termínom akcie. Obyvatelia môžu byť upozornení:
- Objednávkovými listami. Táto metóda sa považuje za najúčinnejšiu.
- Odovzdanie výpovedí každému nájomcovi pod podpisom.
- Zverejnením inzerátu
Spolu s oznámením je vhodné zaslať nájomcom informačné listy, ktoré budú obsahovať vysvetlenia k podstate otázok, o ktorých sa hlasuje. Takýto list možno vyvesiť aj na nástenku.
osobné stretnutie
V určený deň sa iniciátori stretnú s nájomníkmi na určenom mieste. Obyvatelia majú právo vyslať na schôdzu svojich zástupcov. V takom prípade musí byť jeho splnomocnenie potvrdené plnou mocou.
Údaje o prítomných nájomcoch sa zapisujú do evidenčných listov.
Treba povedať, že schôdzu možno považovať za spôsobilú, ak sa na ňu dostavili vlastníci priestorov, ktorí majú spoločne nadpolovičnú väčšinu hlasov z celkového počtu. Počet hlasov, ktoré môže vlastník mať, sa vypočíta v pomere k podielu na práve spoločný majetok bytového domu.
Ak z nejakého dôvodu nebolo možné dosiahnuť kvórum, je o tom vyhotovený protokol. Je podpísaná iniciatívnou skupinou.
Kľúčové procedúry
Na prvom valné zhromaždenie vlastníkov bytového domu musí zvoliť predsedu, tajomníka, vytvoriť komisiu na sčítanie hlasov. Za vedenie zápisnice zodpovedá tajomník. Pri vytváraní komisie sa najskôr schvaľuje počet jej členov a potom konkrétne osoby do nej zaradené.
Oboznámenie sa s prijatými rozhodnutiami
Samotní vlastníci sa zároveň musia rozhodnúť, na akej adrese a akým spôsobom bude oboznamovanie sa s rozhodnutiami prebiehať. Samozrejme, malo by to byť vykonané v plocha bytového domu. Všetci vlastníci bytov by mali mať na takéto miesto voľný prístup.
Kópia je spravidla vyvesená na nástenke zápisnica z valného zhromaždenia. Majitelia bytoviek, však môže rozhodnúť, že výsledky hlasovania budú oboznámené formou oznámenia zaslaného každému nájomcovi.
Ukladanie dokumentácie
Bez ohľadu na formu, akou sa schôdza vlastníkov priestorov konala, dokumenty ( zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov bytového domu a pod.) musia byť uložené na mieste určenom obyvateľmi. Toto pravidlo určuje LCD.
neprítomné hlasovanie
Vykonáva sa, ak valné zhromaždenie vlastníkov bytového domu nedosiahli kvórum.
Rovnaké otázky predkladajú na posúdenie nájomcom, mení sa len forma rozhodovania o nich. Na realizáciu postupu sa koná stretnutie členov iniciatívnej skupiny. Prejednáva formu oznamovania nájomcov, doručovanie tlačív s otázkami na hlasovanie. Na základe výsledkov stretnutia sa vyhotovuje aj protokol.
Rovnako ako v prípade osobného hlasovania, oznámenie vlastníkov sa vykonáva 10 dní pred začiatkom rozhodovania. Pri prerokovaní v neprítomnosti je vhodné zaslať každému nájomníkovi oznámenie. K nej treba priložiť formulár s otázkami.
Formulár riešenia
- Celé meno subjektu, ktorý sa zúčastňuje hlasovania.
- Náležitosti dokladu (osvedčenia) osvedčujúceho vlastníctvo obytného priestoru v MKD.
Formuláre by mali obsahovať aj polia oproti každej otázke s možnosťami „za“, „proti“ alebo „zdržal sa“.
Príjem a spracovanie formulárov
Rozhodnutia vlastníkov o nastolených otázkach sa prijímajú na adrese uvedenej v zápisnici zo schôdze členov iniciatívnej skupiny. V každom formulári je vhodné duplikovať miesto prijatia. Okrem toho by sa mali špecifikovať medzníky.
Spracovanie prijatých formulárov vykonáva sčítacia komisia. Po ukončení postupu sa výsledky hlasovania zverejnia.
Vlastnosti dizajnu rozhodnutí
Právny význam budú mať formuláre, v ktorých sa pre každú otázku vyberie iba jedna možnosť odpovede z uvedených. Rozhodnutia vypracované s porušením sa považujú za neplatné.
Ak je vo formulári viacero otázok, nedodržanie stanovených požiadaviek v súvislosti s niektorými z nich nebude mať za následok zrušenie platnosti ostatných rozhodnutí.
Zverejňovanie výsledkov sa uskutočňuje podľa rovnakých pravidiel, aké sú stanovené pre osobné hlasovanie. Správa môže byť vyvesená na nástenke alebo zaslaná každému nájomcovi vo forme listu. Výpovedná lehota je tiež 10 dní odo dňa konečného sčítania hlasov.
Ministerstvo výstavby vydalo Usmernenie k uplatňovaniu ustanovení LCD. Obsahujú niekoľko príloh, ktoré poskytujú vzorové štandardné formuláre s otázkami, zápisnicami a inými dokumentmi vypracovanými počas stretnutí. Možno ich brať ako základ, dopĺňať, meniť v súlade s potrebami obyvateľov konkrétneho bytového domu.
O čom môžu majitelia diskutovať?
Do programu schôdze môžu byť zaradené otázky týkajúce sa výlučne MKD. Diskutovať možno najmä o:
- Rekonštrukcia stavby (vrátane tých, ktoré sú spojené s nadstavbou alebo rozširovaním), výstavba prístavieb a iných budov, budov, opravy, pravidlá čerpania fondu generálnych opráv.
- Výber spôsobu tvorby fondu opráv kapitálu, výška príspevku z hľadiska jeho prekročenia nad stanovené minimálne štandardy. O druhom prípade sa diskutuje, ak sú príslušné ukazovatele stanovené regionálnou legislatívou.
- Výber konkrétnej osoby zodpovednej za zriadenie osobitného účtu a vykonávanie zúčtovacích operácií s prostriedkami na ňom.
- Problematika získania úveru/úveru na generálnu opravu spoločenstvom vlastníkov alebo bytovým družstvom (HBC) alebo iným špecializovaným spotrebným družstvom, správcovskou organizáciou, oprávnenou osobou (ak správu vykonávajú výlučne vlastníci bytov). Zároveň môže valné zhromaždenie určiť potrebu záruky, pričom získa záruku od určených zodpovedných subjektov. Majitelia rokujú o pravidlách splácania úveru na úkor fondu generálnych opráv, platenia úrokov a výdavkov na získanie záruk a garancií.
- Limity využitia priľahlého územia bytového domu. Majitelia priestorov môžu stanoviť obmedzenia pre neoprávnené osoby (v rámci zákona). Okrem toho má valné zhromaždenie právo prerokovať otázky súvisiace so zlepšením priľahlé územie bytový dom, zdroje finančných prostriedkov na príslušné práce.
- Použite limity spoločný majetok outsiderov. Valné zhromaždenie má právo najmä prerokovať podmienky poskytnutia prvkov bytového domu na umiestňovanie reklamných stavieb, uzatváranie zmlúv s firmami, ktoré ich inštalujú a prevádzkujú.
- Určenie osôb zodpovedných za uzatváranie zmlúv s tretími osobami o užívaní majetku MKD vrátane montáže a prevádzky reklamných stavieb za podmienok stanovených vlastníkmi bytov v dome.
- Otázky týkajúce sa používania informácií alebo iných, vrátane automatizované systémy pri organizovaní a vykonávaní hlasovania v neprítomnosti, menovanie osôb zodpovedných za toto.
- Výber spôsobu prijímania správ oprávnenej osoby (správca schôdze) o organizovaní a konaní schôdze vlastníkov, rozhodnutia vlastníkov bytov o otázkach vznesených v hlasovacích formulároch, trvanie lehoty na prijímanie určitých rozhodnutí pri hlasovaní v neprítomnosti.
- Vlastníci majú právo poveriť správou HOA, správcovskú spoločnosť alebo ju vykonávať samostatne.
- Otázky týkajúce sa správania aktuálna oprava budovy, inžinierske komunikácie, ostatné prvky bytového domu.
- Ostatné záležitosti súvisiace so zabezpečením normálneho chodu MKD postúpi JK do pôsobnosti riadiaceho orgánu.
Na schválenie rozhodnutí podľa odsekov 1-7 sú potrebné aspoň 2/3 hlasov z celkového počtu obyvateľov zúčastnených na schôdzi. Pre ostatné otázky stačí väčšina hlasov.
Význam stretnutí
Aj keď vo väčšine prípadov ovládanie bytové domy je zverené bytovému družstvu alebo správcovskej spoločnosti, spoločné prerokovanie problémov súvisiacich s fungovaním MKD nestráca na aktuálnosti.
Majitelia priestorov riešia veľa problémov: od opráv strechy až po výstavbu prístavieb. Výšku poplatku za generálnu opravu si môžu obyvatelia nastaviť sami. Nemala by byť nižšia ako regionálna norma (ak je stanovená), ale môže byť aj vyššia.
Obzvlášť dôležité sú otázky súvisiace s využívaním územia susediaceho s domom. Medzi susedmi sú často spory o parkovaní áut, venčení psov. Všetky tieto záležitosti je vhodné vyriešiť raz na valnom zhromaždení, než neustále vstupovať do konfliktov.
Majitelia si môžu spoločne, koordinovane, rozdeliť medzi seba povinnosti spojené s udržiavaním čistoty vo vchodoch, na odpočívadlách. Často dochádza ku konfliktom medzi susedmi fajčiarmi a nefajčiarmi. Na stretnutí môžu obyvatelia určiť vetraný priestor pre fajčiarov, stanoviť pravidlá pre umiestňovanie kočíkov, bicyklov a iných vecí, ktoré sa často používajú v spoločných priestoroch.
Konečne
AT nedávne časyľudia začali byť aktívnejší pri riešení problémov súvisiacich s domom, v ktorom bývajú. Uskutočniť osobné stretnutie je však náročnejšie ako hlasovanie v neprítomnosti. Dôchodcovia sú spravidla stálymi účastníkmi, keďže nie sú pracovne zaťažení, majú viac voľného času.
Valné zhromaždenia sú však potrebné. Informujú obyvateľov o aktuálnom stave. Hlavná vec je formovať iniciatívna skupina energických, aktívnych ľudí. Je dobré mať na palube právnika. Bude sa môcť stať zástupcom nájomcov v rôznych inštanciách, vrátane súdnych. Toto je obzvlášť dôležité pri vykonávaní rozhodnutí súvisiacich s v hotovosti. Otvorte si účet, na ktorom budú uložené úspory obyvateľov, uzatvorte zmluvy v mene všetkých vlastníkov s banková organizácia, na vykonávanie platobných transakcií by mala byť osoba, ktorá je dôveryhodná.
Zvyčajne v každom vchode je aktívny nájomca, pripravený hájiť záujmy všetkých vlastníkov. Práve z takýchto ľudí je možné vytvoriť iniciatívnu skupinu: po jednom z každého vchodu (ak ich je viacero). Ak je len jeden vchod, tak jeden alebo dvaja aktívni občania úplne stačia. V mnohých domoch vykonávajú správu výlučne obyvatelia. To výrazne šetrí peniaze vlastníkov, pretože za to nemusí platiť žiadna organizácia tretej strany.
Tento článok sa vám bude hodiť, ak sa pýtate, ako správne vybrať predsedu valného zhromaždenia vlastníkov, tajomníka a sčítacej komisie.
Dozviete sa, či sú na vymenovaných kandidátov kladené nejaké požiadavky a či ich zvolenie zaradiť do programu každého zasadnutia.
Otázka výberu predsedu valného zhromaždenia na program rokovania
- predseda OSS
- tajomník OSS,
- sčítacia komisia OSS.
Ak nechcete, aby sa tieto záležitosti zakaždým zaradili do programu, nemôžete ich zahrnúť. V tomto prípade na niektorom z predchádzajúcich stretnutí rozhodnite, že ľudia vybraní na tieto pozície zostanú na svojich pozíciách určitý čas. Napríklad na rok alebo na niekoľko najbližších stretnutí.
Ak predseda alebo tajomník, ktorý bol zvolený na určité obdobie, nemôže byť prítomný na žiadnej schôdzi, je do programu zaradená otázka voľby iných osôb. Ak sa niekto zo sčítacej komisie na rokovanie nedostane, tak sa jej zloženie schvaľuje znova.
Ak majitelia OSS odmietnu navrhnutých kandidátov na predsedu, tajomníka schôdze a členov sčítacej komisie, zápisnicu podpisuje iniciátor schôdze (bod 21 vyhlášky Ministerstva výstavby Ruskej federácie). zo dňa 28.01.2019 č. 44 / pr).
Pripomeňme, že program tiež vždy obsahuje:
- zoznam problémov, ktoré má schôdza zvážiť;
- otázka miesta uloženia protokolov a iných písomností súvisiacich s vykonávanou OSS. Táto otázka môže byť vyriešená raz a nie je zaradená do programu ďalších schôdzí.
Požiadavky na kandidatúru predsedu OSS
Legislatíva nekladie žiadne požiadavky na kandidatúru predsedu, tajomníka valného zhromaždenia a členov sčítacej komisie a postup ich voľby. Ale aj tak sú volení z radov vlastníkov priestorov v MKD.
Ministerstvo výstavby Ruskej federácie vysvetlilo, že zloženie sčítacej komisie môže zahŕňať predsedu schôdze a tajomníka, keďže zloženie sčítacej komisie je určené rozhodnutím vlastníkov.
Ministerstvo výstavby Ruskej federácie odporúča, aby iniciátor vopred určil kandidátov na sčítaciu komisiu v rámci prípravy na valné zhromaždenie vlastníkov (príkaz Ministerstva výstavby Ruskej federácie z 31. júla 2014 č. 411 / pr) .
Zákon tiež nevymedzuje povinnosti predsedu, tajomníka valného zhromaždenia a členov sčítacej komisie. Predseda vedie schôdzu, tajomník vyhotovuje a spisuje zápisnicu, sčítacia komisia spočítava hlasy účastníkov a sčítava výsledky hlasovania ku každému bodu programu.
Okrem toho členovia sčítacej komisie identifikujú neplatné formuláre rozhodnutí a kontrolujú poverenia zástupcov vlastníkov. Po výsledku rokovania predseda, tajomník a členovia sčítacej komisie podpisujú zápisnicu OSS (
