Pravidlá pre bývanie v komunálnom byte a práva vlastníkov. Vlastníctvo spoločného majetku v spoločnom byte Povinnosti osoby bývajúcej v spoločnom byte

Každá osoba žijúca v bytovom dome musí platiť mesačný poplatok. Výška platby bude závisieť nielen od množstva spotrebovaných zdrojov, ale aj od typu vlastníctva bývania.

Nájomníci sociálnych bytov užívajú priestory na základe zmluvy o sociálnom prenájme. Príspevok teda bude poskytnutý na údržbu bývania a užívanie priestorov na určitej ploche.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Množstvo je ovplyvnené a, ktoré sú stanovené dodávateľskými organizáciami. Fungujú na základe Aby sme nemuseli čeliť nárokom kompetentných, je dôležité vedieť, ako sa počíta nájomné v obecnom byte.

Počítanie detailov

Nájomné je platba, ktorá pozostáva zo sumy za údržbu a opravy bývania, sociálneho nájomného, ​​ako aj nákladov na spotrebu energií.

Veľkosť závisí od:

• tarifa;
• obytná časť;
• počet obyvateľov;
• plochy spoločného majetku;
• prítomnosť alebo neprítomnosť počítadiel.

Na určenie spôsobu výpočtu nájomného v spoločnom byte je potrebné zistiť dve hlavné zložky platby. Patria sem individuálna spotreba a všeobecné potreby domácnosti.

Ak sú v priestoroch inštalované merače, potom sa rozdiel medzi všeobecnou a individuálnou spotrebou kompenzuje na základe plochy bývania vo vzťahu k celkovým štvorcovým metrom.

Existuje niekoľko funkcií výpočtu platieb za základné komunálne zdroje:

• Existujú dve možnosti výpočtu, ktoré možno použiť. V prvom prípade nájomníci platia len počas vykurovacej sezóny. Potom sa berie do úvahy plocha bytu, tarifa. Ak sa platba uskutoční v priebehu roka, určí sa priemerná miera spotreby a zohľadní sa aj oblasť bývania a tarifa.
• Spotreba plynu sa vypočíta na základe prítomnosti alebo neprítomnosti merača v dome. Ak je k dispozícii, výpočet sa vykoná vynásobením odpočtu merača tarifou. Pri absencii merača sa berie do úvahy plocha miestnosti, norma pre vykurovanie, varenie, teplú vodu, počet obyvateľov a tarifa stanovená na regionálnej úrovni.
• Množstvo spotreby teplej a studenej vody, elektriny si môžete vypočítať vynásobením počtu bývajúcich osôb, štandardu a tarify. Tento výpočet sa používa, ak neexistujú žiadne meracie zariadenia. Ak existuje merač, tarifa sa vynásobí jeho údajmi.
• Podobný výpočtový systém sa robí v prípade bytovej kanalizácie. Pre odpočty meračov sa berú hodnoty merača teplej a studenej vody, ktoré sa sčítajú a potom vynásobia tarifou. Ak nie sú, potom sa norma rozdelí podľa počtu žijúcich ľudí.

Nie je to tak dávno, čo zákonodarcovia zaviedli pojem „potreby doma“. Sú potrebné na udržanie normálneho stavu nie bytu, ale celej budovy ako celku.

Ak v domoch nie sú merače, celkové množstvo spotrebovaných zdrojov sa vynásobí tarifou.

Cenu za údržbu a opravu bývania by mali určiť vlastníci bytov na valnom zhromaždení počas fungovania HOA. Počas nej sa zvažujú potreby, ale aj výška úhrady. Ak prácu vykonáva správcovská spoločnosť, potom môže samostatne určiť sumu na základe zmluvy s poskytovateľmi služieb.

Kolektívne merače musia byť inštalované vo všetkých domoch v súlade s legislatívou Ruskej federácie a inštaláciu vykonávajú organizácie dodávajúce zdroje, avšak nie všetky firmy sa snažia dodržiavať túto normu a vyhýbať sa svojim povinnostiam.

Od čoho závisí výsledok?

Výška účtov za energie sa môže líšiť v závislosti od viacerých faktorov. V prvom rade je hodnota ovplyvnená počtom osôb žijúcich a registrovaných v byte. Čím viac ich bude, tým bude komunálka drahšia.

Odkazuje na:

• dodávka studenej a teplej vody, plynu (ak nie sú nainštalované meracie zariadenia);
• dodávka elektrickej energie (pri absencii meračov);
• odvoz domáceho odpadu;
• kanalizácia.

Existujú však niektoré hodnoty, ktoré zostanú nezmenené. Za fixnú platbu sa považuje platba za opravu a údržbu bývania, ako aj za kúrenie.

V dôsledku toho majitelia odmietajú registrovať cudzincov vo svojom byte. Koniec koncov, náklady na účty za energie sa niekoľkokrát zvyšujú. A neexistuje žiadne listinné potvrdenie o povinnostiach prihlásených osôb zaplatiť účet. Zodpovednosť preto nesie výlučne vlastník.

Aké sú pravidlá pre výpočet nájomného v obecnom byte

Sumy, ktoré bude potrebné zaplatiť nájomcovi, sa zostavujú na základe určitej dokumentácie. Zahŕňa zmluvy, ktoré sa uzatvárajú s poskytovateľmi zdrojov.

Ak sa bývanie prenajíma, platba sa uskutoční v závislosti od podmienok zmluvy. Toto zohľadňuje počet štvorcových metrov obsadených v obytnej oblasti.

Chudobní ľudia, ktorí si prenajmú obydlie, nemusia platiť za jeho užívanie.

Platba pre vlastníkov obytných priestorov sa určuje na základe predpisov HOA alebo bytového oddelenia. Výška sa pohybuje v závislosti od odhadu príjmov a výdavkov na údržbu domu, vypracovaného za posledný rok.

Všetci majitelia musia zaplatiť rovnakú sumu. V platobnom doklade je uvedená výška platby a dlh osoby.

Nastavené sumy

Okrem toho môže výpočet brať do úvahy:

• prítomnosť alebo neprítomnosť výťahu;
• osvetlenie vo vnútri vchodu;
• prítomnosť svetla na ulici vo dvore.

V účtenke je aj suma na platbu podľa ukazovateľov meračov plynu, vody a elektriny. Vynásobia sa počtom osôb, ktoré sú v byte evidované.

Okrem toho existujú sumy, ktoré sa nedajú vypočítať podľa meracích zariadení. V tomto prípade sa určuje štandardná sadzba, ktorá sa vynásobí počtom žijúcich ľudí.

Stanovené veľkosti a priebeh platby si môžu obyvatelia domu meniť. Na to musíte vytvoriť HOA (partnerstvo vlastníkov bytov).

Na valnom zhromaždení určia výšku platieb pre:

• čistenie územia vo vnútri domu a na dvore;
• vykonávanie veľkých a bežných opráv domu;
• výmena vykurovacieho systému, dodávky elektriny a kanalizácie;
• oprava plynových zariadení;
• obsluha výťahu;
• vývoz tuhého odpadu.

Stojí za to vedieť, že ukazovatele sa môžu líšiť v závislosti od určitých podmienok.

V závislosti od plochy bytu:

• správa bytového fondu;
• údržba, opravy a údržba spoločného majetku;
• kontrolu nad stavom inžinierskeho majetku vo vnútri domu.

Čím väčší byt majiteľa, tým drahšia bude údržba výťahu, odvoz odpadu a generálne opravy.

Ak v byte nie sú meracie zariadenia, platba za používanie vody, plynu, stočného a elektriny bude určená počtom obyvateľov

Je potrebné pripomenúť, že platba by nemala zahŕňať náklady na nákup a výmenu:

• okuliare;
• dvere;
• osvetľovacie lampy.

Tieto náklady sú už zahrnuté v opravách a údržbe bytov.

Platobné podmienky a podmienky

Otázky, ktoré vznikajú, často súvisia s postupom platenia účtov za energie. Mnohí nevedia, či musí finančnými prostriedkami prispieť vlastník alebo obyvateľ.

Služby poskytované osobám užívajúcim priestory musia byť dodávateľovi uhradené v plnej výške. To nezohľadňuje formu vlastníctva a správy domu.

Spoločnosti uzatvárajú zmluvy s bytovým úradom alebo zodpovednou osobou - vlastníkom. Preto sa účty prijímajú presne podľa mena majiteľa obydlia.

Ak je byt obývaný inými osobami, ktoré využívajú dodané zdroje, potom musí platby rozdeliť priamo vlastník bytu. Ten zhodnotí množstvo spotrebovaného plynu, svetla, vody a vystaví faktúru. Platbu za účet za energie už uhrádza priamo na účet poskytovateľa služieb.

Aby sa predišlo sporom o výške úhrady, podiel sa určuje pre každú prihlásenú osobu. Ak chcete vypočítať, musíte zobrať celkovú výšku dlhu na potvrdení a rozdeliť ho všetkými ľuďmi, ktorí v byte žijú. Hodnotou bude podiel na osobu.

Ponuka služieb: Čo potrebujete vedieť pred kúpou izby v byte

Kúpa izby v spoločnom byte je lacná a jednoduchá, ale následný proces predaja sa môže oneskoriť

V Moskve je relatívne málo komunálnych bytov - asi 4% bytového fondu v Moskve. Sú však žiadané ako jedna z najviac rozpočtových možností na kúpu prvého domu v hlavnom meste alebo na cestovanie s príbuznými.

Miestnosť je špecifický objekt s komplexnou technológiou predaja. Nákup nie je náročný, ale proces následného predaja môže byť dlhý a náročný. RBC-Nedvizhimost požiadala odborníkov na trh o ponukách a cenách izieb v Moskve, ako aj o ťažkostiach, ktoré môžu nastať pri transakciách s takýmito predmetmi.

Ponuka izieb v Moskve

Väčšina obecných bytov už nie je sústredená v historickom centre, kde sa proces presídľovania obecných bytov začal v 90. rokoch a je blízko dokončenia, ale v bývalých robotníckych štvrtiach na juhu a východe Moskvy. Podľa CIAN sa väčšina miestností v realizácii teraz nachádza v mestských častiach Biryulyovo East, Tekstilshchiki, Lefortovo, Yuzhnoportovy, Orekhovo-Borisovo South. Tieto spoločné byty sa objavili v sovietskych časoch ako bývanie pre zamestnancov veľkých priemyselných a dopravných podnikov.

Oznámenia o predaji izieb tvoria 2,5 % z celkovej ponuky na moskovskom sekundárnom trhu. Podiel takýchto objektov začal klesať, keďže komunálne byty sa postupne stávajú minulosťou a prípady, keď sa majitelia plnohodnotného bytu rozhodnú predať po častiach, sa stali vzácnosťou.

„Naopak, trend naberá na obrátkach, keď majitelia izieb predajú celý obecný byt s následným rozdelením peňazí,“ povedal Evgeny Zatonsky, riaditeľ federálnej realitnej spoločnosti Etazhi. - V najbližších dvoch až troch rokoch to môže viesť k zníženiu počtu návrhov. Ale izby ako druh pravdepodobne úplne nezmiznú - koniec koncov, nie každý má možnosť kúpiť si byt. A izba je najdostupnejší spôsob, ako získať vlastný domov.“

Kto kupuje bývanie v obecných bytoch

Existuje dopyt po izbách, hovoria realitné kancelárie. Najčastejšie si ich kupujú buď návštevníci, ktorí sa potrebujú v Moskve uchytiť, no nemajú financie na byt, alebo moskovské rodiny, ktoré odchádzajú.

„Hlavnou cieľovou skupinou kupujúcich sú tí, ktorí nemajú dosť na jednoizbový byt, ale potrebujú riešiť bytovú otázku okamžite a v tejto časti hlavného mesta,“ povedal Alexej Popov, vedúci analytického centra CIAN. . - Argumenty súvisiace s možnosťou kúpy štúdia v novostavbe v inej oblasti pre nich spravidla nie sú relevantné. A úroveň cien za izby je stále o 20-25% nižšia ako za najdostupnejšie štúdiá v bytových komplexoch.“

Scenár, keď sa byt nekupuje hneď, ale v samostatných miestnostiach, už nie je príliš bežný, poznamenáva odborník. Najzaujímavejšie viacizbové komunálne byty v centre sú už dávno vypredané a zmenili sa na drahé byty pre bohatých Moskovčanov (v čom boli v skutočnosti pri výstavbe nájomných domov na začiatku dvadsiateho storočia).

Za akú cenu si môžete izbu kúpiť

Priemerná cena izby v Moskve je 3,05 milióna rubľov. Rozsah cien na tomto trhu je menší ako medzi plnohodnotnými bytmi. Najdrahšie izby sú ponúkané v bytových domoch v rámci Garden Ring (až 15 miliónov rubľov v uličkách Arbat) a najlacnejšie sú v Novej Moskve za cenu 0,9 milióna rubľov.

Cena izieb v Moskve

Stôl: CYAN

„Dynamika cien na trhu s izbami zodpovedá zmenám na sekundárnom trhu ako celku,“ povedal Alexej Popov, „Od roku 2014 klesli ceny v priemere o 10 – 12 %. V posledných štvrťrokoch sa pokles dodávateľských cien zastavil.“

Cena izby závisí od viacerých faktorov: výmera a stav izby, výmera, počet izieb v byte, stav spoločných priestorov, či prebieha rekonštrukcia domu alebo nie.

„Cena izieb závisí aj od všeobecnej cenovej politiky na trhu s nehnuteľnosťami a všeobecnej situácie,“ povedal Alexander Lunin, vedúci manažér oddelenia sekundárneho bývania v realitnej kancelárii Azbuka Zhilya. "Aj keď, ak porovnáme všeobecný trh s nehnuteľnosťami v Moskve, ročný koeficient poklesu cien izieb bude v roku 2018 o niečo nižší ako pre trh ako celok a bude približne 3-5%."

čo kupuješ

V jednom obecnom byte môžu byť niektoré izby vo vlastníctve obyvateľov, zatiaľ čo druhá časť môže patriť štátu. V „štátnej“ časti môžu ľudia žiť na základe spoločenskej zmluvy. Zvyšné priestory - kuchyňa, kúpeľňa, chodba, špajze, balkóny a lodžie - patria vlastníkom na základe spoločného spoluvlastníctva.

„Niektorí sú falošne presvedčení, že tento majetok patrí „všetkým rovnako,“ povedal Evgeny Zatonsky. - V skutočnosti to tak nie je: vlastníci v spoločnej nehnuteľnosti majú svoj vlastný podiel a jeho veľkosť závisí od veľkosti miestnosti. Čím väčšia je vaša izba, tým väčšiu plochu spoločného majetku vlastníte. A to znamená, že by ste mali viac investovať do údržby tohto majetku, a to aj finančne.“

Pravidlá predaja izieb

Vlastníci ostatných miestností v spoločnom byte majú prednostné právo na kúpu scudzeného podielu spôsobom a za podmienok ustanovených v Občianskom zákonníku Ruskej federácie.

„Aby boli rešpektované práva týchto vlastníkov, musí im predajca izby poslať špeciálne upozornenie,“ povedala Marina Tolstik, riadiaca partnerka siete realitných kancelárií Miel. - Takéto oznámenie je dokladom, uvádza cenu a podmienky, za ktorých sa izba predáva. A majitelia ostatných izieb v spoločnom byte si môžu izbu kúpiť na predaj za týchto podmienok.“

Ak sú niektoré izby v komunálnom byte v mestskom vlastníctve (nie sú sprivatizované), oznámenie o predaji sa musí zaslať príslušnému výkonnému orgánu, ktorý vykonáva právomoci vlastníka bytového fondu (v Moskve je to oddelenie majetku mesta) .

Ak do mesiaca žiaden z vlastníkov iných izieb nekúpi predávanú izbu za cenu stanovenú predávajúcim, môže byť predaná inej osobe. Susedia môžu svoje odmietnutie potvrdiť u notára alebo pri registrácii transakcie a vlastníckych práv v registračnej komore. Ak je vlastníkom miestnosti maloletý, jeho odmietnutie možno dosiahnuť iba so súhlasom opatrovníckych a opatrovníckych orgánov.

„Ak iní vlastníci odmietnu kúpu izby, možno ju predať tretím osobám len za cenu, ktorá nie je nižšia, než za akú ponúkol odkúpenie susedom. V opačnom prípade môže byť kúpno-predajná zmluva ukončená na návrh majiteľov iných izieb, “uviedol Evgeny Zatonsky.

Pravidlo prvého odmietnutia nefunguje, ak sa izba predáva jednému zo susedov-vlastníkov v spoločnom byte, to znamená, že v tomto prípade nie je potrebné ponúkať kúpu izby ostatným susedom.

Ťažkosti s predajom

V reálnom živote môžu nastať ťažkosti s predajom miestnosti už vo fáze informovania vlastníkov spoločného bytu. Prvým problémom je samotné hľadanie susedov, ktoré niekedy zaberie veľa času. Časté sú prípady, keď iní majitelia nebývajú v spoločnom byte a predávajúci izby nevie, kde sa nachádzajú.

„V tomto prípade je potrebné zaslať písomné oznámenie buď na poslednú známu adresu suseda-vlastníka, alebo na miesto jeho izby, teda na adresu toho istého obecného bytu,“ povedala Svetlana Krasnová, vedúca právna služba Inkom-Nedvizhimost. "Je potrebné urobiť takýto krok, pretože v prípade porušenia prednostného práva na kúpu majú vlastníci iných miestností právo do troch mesiacov sa domáhať prostredníctvom súdu prevodu práv a povinností kupujúceho."

Existujú situácie, keď predávajúci nepozná vlastníka inej izby - napríklad ak po smrti bývalého suseda-majiteľa jeho dedičia nezapísali svoje dedičské práva do USRN.

Foto: Marina Kruglyakova/TASS

„V tomto prípade je pre predávajúceho ťažké pochopiť, koho treba o predaji izby informovať. No, ak nájdete notára, ktorý otvoril dedičský prípad, as jeho pomocou nájdete dedičov, “povedala Svetlana Krasnová.

Časté sú aj situácie, keď majitelia zvyšných miestností zámerne zasahujú do susedov zapojených do predaja. Právnici Inkom-Nedvizhimost uviedli, že niektorí susedia sabotujú proces predaja, narúšajú prehliadanie miestnosti potenciálnym kupcom, odkladajú prípravy na transakciu alebo sa jej dokonca snažia zabrániť. Môžu napríklad ignorovať upozornenia, ktoré im boli zaslané, alebo sa im vyhýbať. Môžu formálne súhlasiť s kúpou izby a v budúcnosti začať korešpondenciu s predávajúcim, aby sa dohodli na podmienkach transakcie, takže nakoniec obchod pod rôznymi zámienkami nikdy nevyjde. Niektorí bezohľadní susedia niekedy žiadajú iných ľudí (napríklad príbuzných), aby pre nich dostali oznámenia, aby neskôr dokázali, že o predaji izby nebolo riadne upovedomené.

Dôvody takýchto akcií môžu byť veľmi odlišné. Iní majitelia izieb môžu napríklad považovať cenu za príliš vysokú a očakávať, že si izbu kúpia lacnejšie. Alebo sú susedia spokojní, že ostatné izby sú prázdne (ak majitelia bývajú na iných miestach) a spoločné priestory sú im vlastne úplne k dispozícii. Predaj susedných izieb im hrozí s novými nájomníkmi, s ktorými sa ešte musia deliť o obytný priestor.

Odborníci radia v takýchto prípadoch obrniť sa trpezlivosťou a vyžiadať si od susedov potrebné odmietnutia či súhlas s kúpou a podľa možnosti notársky overiť všetky doklady. Alebo môžete kontaktovať skúsených realitných maklérov či právnikov, ktorí sa o tieto práce postarajú.

Komunálne bývanie bolo vždy považované za jeden zo spôsobov riešenia bytových problémov občanov na určité obdobie. Ide o integrálny prvok bývalej komunistickej ekonomiky, ktorú zdedilo Rusko a ďalšie postsovietske krajiny.

Život v obecnom byte nie je jednoduchý. Uvažujme, aké je také obydlie a podľa akých pravidiel sa v ňom upravuje postup užívania bytového a nebytového priestoru.

Spoločný byt: definícia zo zákona

Zákon o obecných bytoch hovorí málo. Nie je definovaný v žiadnom jednom federálnom zákone. Bytovú politiku upravujú väčšinou zákony miestneho významu, ktoré vydávajú krajské úrady. Môžeme teda napríklad uviesť niekoľko aktov administratívneho významu, ktoré obsahujú pojmy obecný byt:

• Zákon o pobyte mesta Moskva zo dňa 11.03.1998 č. 6, ktorý určuje, že spoločný byt je s viacerými vlastníkmi, užívateľmi alebo vlastníkmi, ktorí spoločne prevádzkujú nebytové zariadenia v tomto byte.
• Zákon Nižného Novgorodu zo dňa 07.09.2007 č. 123-Z, ktorý hovorí, že obydlie je uznané za spoločné obydlie, v ktorom žije niekoľko rodín alebo občanov bez ohľadu na základ bydliska, ktorí v tomto byte spoločne využívajú pomocné zariadenia. .

Rozhodujúcim momentom pri prideľovaní spoločných bytov z celého bytového fondu je teda prítomnosť viacerých nájomníkov, ktorí užívajú nebytové priestory v tomto byte spoločne.

Samozrejme, takéto bývanie musí byť oddelené od bytu, kde býva jedna rodina. Z tohto dôvodu sa definícia uvedená v zákone regiónu Nižný Novgorod považuje za správnejšiu, pretože iba byt, v ktorom žije viac ako jedna rodina a nie viac ako jedna osoba, možno nazvať spoločným.

Pravidlá pre bývanie v komunálnom byte - kód bývania

Samozrejme, nie všetky vzťahy medzi susedmi bývajúcimi v takomto bývaní upravuje zákon. Mnohé otázky a problematické otázky sa teda musia riešiť rokovaním av extrémnych prípadoch súdnou cestou.

Zákon – bytový zákonník však stále obsahuje niektoré pravidlá, proti ktorým sa možno v prípade sporu alebo súdu odvolať.

Základné pravidlá pre bývanie v komunálnom byte sú zakotvené v článku 59 bytového zákonníka.

V tomto článku sa teda uvádza, že obyvatelia majú absolútne práva k priestorom, ktoré sú v ich vlastníctve, právo užívať vo vzťahu k prenajatým priestorom a k spoločným priestorom v súlade s ich podielmi na celkovej ploche obydlia. Tiež pravidlá správania pre všetkých sú rovnaké.

Práva a povinnosti nájomníkov spoločného bytu

Základné práva a povinnosti nájomníkov vyplývajú z práv, ktoré majú k príslušným priestorom v rámci spoločného bytu.

Osoby, v ktorých vlastníctve sa nachádzajú obytné priestory ubytovne, majú teda právo:

• prenajať im izbu na základe zmluvy o nájme bytu;
• registrujte v tomto apartmáne osoby podľa vlastného uváženia.

V tomto prípade vlastníci nepotrebujú súhlas ostatných obyvateľov, ale iba ak je byt oficiálne uznaný ako komunálny. Uznanie sa vykonáva pri obhliadke bývania na žiadosť vlastníkov alebo v súlade s rozhodnutím súdu.

Ak osoby vlastnia a bývajú v miestnosti v obecnom byte na základe nájmu, majú právo dať do podnájmu nehnuteľnosť prevedenú do ich vlastníctva po súhlase:

• Hostinský;
• susedia;
• členov ich vlastnej rodiny.

Zároveň by nemala byť porušená norma minimálnej obytnej plochy na osobu - 12 metrov štvorcových.

Upratovanie spoločných priestorov

Upratovanie spoločných priestorov vykonávajú všetci susedia spoločne. Spravidla je najlepšie, aby sa susedia v tejto otázke vzájomne dohodli, inak bude musieť o tejto otázke rozhodnúť súd. Úplné odmietnutie čistenia je však spojené s vážnejšími problémami, až do príchodu zamestnancov SES, pokút a odňatia práva bývať v príslušnom byte.

Takže aj keď niektorí susedia nepristúpia na kompromisy a nechcú upratovať spoločné priestory, môžu byť zažalovaní.

Zároveň môže súdne rozhodnutie nielen prinútiť susedov upratovať, ale aj vymáhať nejakú finančnú náhradu za celé obdobie, kedy sa upratovanie vykonávalo namiesto susedov.

Užívanie spoločného majetku v spoločnom byte

Spoločná nehnuteľnosť v obecnom byte je nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza v spoločných priestoroch a slúži funkčnému účelu týchto priestorov. Takže napríklad vaňa alebo záchodová misa sa budú považovať za spoločný majetok a budú podliehať rovnakému používaniu všetkými obyvateľmi, a teda aj opravám.

Samozrejme, jeden z nájomníkov môže takúto nehnuteľnosť vylepšiť alebo zmeniť. V tomto prípade sa s ohľadom na užívanie spoločnej veci jeho práva nezvýšia, bude si však môcť uhradiť svoje výdavky na úkor ostatných susedov.

Vo všeobecnosti majú nájomníci v spoločnom byte rovnaké práva na spoločný majetok a nikto nemá právo obmedzovať jeho užívanie. Susedia však po vzájomnej dohode majú právo stanoviť pravidlá používania.

Spoločné priestory

Spoločné priestory v spoločnom byte sú:

• chodba;
• kuchyňa;
• kúpeľ;
• toaleta, WC;
• chodba.

Ak sú v dome ďalšie pomocné alebo úžitkové miestnosti, tak aj tie budú v spoločnom užívaní, len ak nie je doložené niečie oprávnenie k nim.

Hostia v spoločnom byte

legislatívne nariadenie žiadnym spôsobom neobmedzuje pobyt hostí v spoločnom byte, a to ani z hľadiska, ani z hľadiska množstva. Susedia teda nemôžu hosťom nijako namietať.

Jediným dôležitým bodom o pobyte hostí je, že ak zostanú v príslušnom apartmáne dlhšie ako tri mesiace, musia sa dočasne zaregistrovať na pasovom úrade.

Fajčenie

Bytová legislatíva žiadnym spôsobom neobmedzuje fajčenie v obecnom byte alebo v iných bytových priestoroch, ak nie sú spoločné. V tomto prípade je potrebné odkázať na legislatívu o zákaze fajčenia. Aj v tomto prípade však budete musieť žalovať, aby ste susedovi zakázali fajčiť.

Zároveň je možné odvolať sa proti zákonu o zákaze fajčenia, len ak sused sústavne fajčí v spoločenskej miestnosti a za predpokladu, že tak nerobí sťažujúci sa sused.

Aj keď v tomto prípade dochádza k porušovaniu záujmov tých susedov, ktorí nefajčia, nepodarí sa dokázať a dosiahnuť zákaz fajčenia vo vnútri obydlia.

Oprava

Pri priamej oprave priestorov v obecnom byte vo vlastníctve príslušných osôb je odpoveď jednoduchá: opravy vykonáva ten, kto priestory vlastní. Pri oprave spoločných priestorov v spoločnom byte však môžu vzniknúť spory.

Najčastejšou chybou je, že mnohí nájomníci sa domnievajú, že sused, ktorý vlastní väčšinu spoločného bytu, by mal platiť viac za opravy. V skutočnosti nie je.

Bez ohľadu na veľkosť podielu na spoločnom byte užívajú obyvatelia spoločné priestory rovnako, takže aj náklady na opravy znášajú rovnako.

prestavba

Prestavba sa vykonáva v spoločnom byte podľa rovnakých pravidiel ako v bežnom byte. Potrebujete teda:

• súhlas všetkých vlastníkov bytov;
• projekt prestavby;
• povolenia na prestavbu.

Stojí za zmienku, že aj keď jeden z nájomníkov obecného bytu nesúhlasí s prestavbou, nebude to fungovať legálne.

Prípustný hluk

Právne predpisy v oblasti bývania stanovujú maximálne prípustné hladiny hluku, ktoré môžu byť produkované v obytných priestoroch:

• 45 decibelov - v noci;
• 55 decibelov - cez deň.

Stojí za zmienku, že súdna prax má precedensy, ktoré ukazujú, že z dôvodu porušenia hladiny hluku boli susedia násilne presťahovaní z bytu.

Domáce zvieratá

Legislatíva povoľuje chovať domáce zvieratá v spoločnom byte len vtedy, ak majitelia môžu zabezpečiť dodržiavanie nasledujúcich noriem:

• požiarna bezpečnosť;
• normy SES;
• environmentálne normy;
• zákonné práva a záujmy ostatných nájomcov bytu.

Ak je niektorý z obyvateľov bytu alergický na akékoľvek zviera, tak na súde bude môcť dosiahnuť zákaz chovania tohto druhu zvierat v tomto spoločnom byte.

Platba za komunálne služby

Platba za energie sa vykonáva jedným z nasledujúcich spôsobov:

• vyúčtovanie príde na celý byt a nájomníci ho budú platiť rovnako alebo v inom pomere, podľa dohody;
• každý z nájomníkov, ktorý sa obráti na inžinierske siete, môže pre seba vydať samostatný osobný účet a platiť výlučne za seba.

V prípade sporov si tak susedia môžu jednoducho rozdeliť svoje účty a pokračovať v používaní verejných služieb bez toho, aby narazili na problémy.

Susedia pri bývaní v spoločnom byte

Susedia v obecnom byte sú rovnocennými užívateľmi. Spravidla, ak sú vlastníkmi, majú právo predať priestory, ktoré im patria. Zároveň susedia majú právo tento priestor prednostne odkúpiť v prvom mesiaci od ohlásenia predaja.

To znamená, že majiteľ, ktorý predáva priestory v spoločnom byte, musí o tom najskôr informovať svojich susedov a potom hľadať kupujúcich na strane.

Platí tu pravidlo o spoluvlastníkoch nedeliteľného majetku. V tomto zmysle sa spoločný byt považuje za jeden majetok, ktorý nepodlieha deleniu.

Právo na voľnú izbu

Ak niektorý z nájomcov priestorov v obecnom byte vo vlastníctve obce opustí priestory, uvoľnené priestory sa poskytnú predovšetkým týmto kategóriám občanov:

• osoby, ktoré sa obrátili na zlepšenie svojich životných podmienok;
• chudobné rodiny;
• osoby žiadajúce o kúpu tohto obydlia.

Obecný byt sprivatizujú zainteresovaní občania, obec spravidla nepovoľuje privatizáciu časti obecného bytu. Z tohto dôvodu je potrebné najskôr dohodnúť nájom na celú obytnú plochu bytu.

Obecný byt je teda osobitnou formou bývania, kde sú práva susedov, viacerých nájomníkov rovnako platné súčasne. Všetky vzniknuté spory je možné riešiť rokovaním alebo súdnou cestou.

Encyklopedický YouTube

1 / 5

✪ Ako otvoriť firmu na internete bez toho, aby ste opustili prácu?

✪ Časové rozlíšenie služieb v programe 1C: Účtovníctvo v správcovských spoločnostiach bytových a komunálnych služieb, HOA a ZhSK

✪ Rýchle zárobky na transakciách s nehnuteľnosťami od milióna a viac.

✪ Konkurzné konanie: Z čoho zaplatiť úver? | Ako sa zbaviť dlhov

titulky

Príbeh

Pred rokom 1917

Prototypy komunálnych bytov ako typu bývania, v ktorom žije niekoľko rodín, sa objavili začiatkom 18. storočia. Majitelia bytov si priestory rozdelili na niekoľko „kútov“ (často chodníčkov) a prenajímali ich. Apartmány pozostávali z 3-6 izieb, s jednou kuchyňou (WC - jedna na chodbe), bývalo v nich 3-6 rodín. V 60-tych rokoch 19. storočia, po vydaní románu N. G. Chernyshevského „Čo treba urobiť?“, sa objavili „ubytovacie komúny“, keď si niekoľko mladých ľudí prenajalo byt s 2 až 4 izbami.

1917-1920

Komunálne byty sa najviac rozšírili po revolúcii v roku 1917 počas „pečatí“, keď boľševici násilne odobrali bývanie bohatým občanom a dali do ich bytu nových ľudí. Zároveň sa začal používať samotný pojem „obecný byt“. Výnosom Všeruského ústredného výkonného výboru z 20. augusta 1918 „O zrušení súkromného vlastníctva nehnuteľností v mestách“ bolo zrušené právo súkromného vlastníctva urbárskych pozemkov a právo súkromného vlastníctva budov, ktoré mali hodnotu, resp. ziskovosť nad určitú hranicu, pričom túto hranicu v každom meste stanovili miestne sovietske orgány. Väčšina komunálnych bytov sa objavila v Petrohrade, kde pred revolúciou bolo veľa veľkých bytov. Do bytov sa nasťahovali aj ľudia, ktorí boli aktívnymi prívržencami sovietskeho režimu: komunisti, vojaci, príslušníci Čeky.

Vysťahovanie vydedených

NEP obdobie

Nedostatok platieb za bývanie viedol k tomu, že úrady začali pociťovať nedostatok financií na údržbu bytového fondu. V období NEP sa čiastočne obnovilo nájomné a súkromné ​​vlastníctvo bytov a vznikli bytové družstvá. Majitelia bytov bývali v jednej alebo viacerých izbách a zvyšok mohol prenajímať, pričom si nájomníkov vyberal na základe osobných sympatií. Sadzba nájomného bola stanovená pre rôzne kategórie nájomníkov. V tejto sadzbe majiteľ bytu platil odmenu správe domu, rozdiel medzi nájomným a sadzbou bol jeho príjmom.

Domy, ktoré neboli prenajaté a zostali k dispozícii miestnym úradom (komunálne oddelenia), sa začali nazývať „komunálne“.

V súlade s Programom je zabezpečený integrovaný prístup k presídľovaniu obecných bytov rôznymi spôsobmi štátnej pomoci pri zlepšovaní životných podmienok občanov.

Pomoc pri zlepšovaní podmienok bývania v rámci Programu je poskytovaná občanom, ktorí sú evidovaní ako núdzni na bývanie alebo evidovaní ako potrebujúci Petrohradskú pomoc pri zlepšovaní podmienok bývania.

V súlade s odsekom 4 Programu sa prijímajú tieto hlavné opatrenia na presídlenie obecných bytov a poskytovanie pomoci občanom:

1) poskytovanie občanom – účastníkom Programu, ktorí sú registrovaní ako tí, ktorí potrebujú bytové priestory, nebytové priestory na základe zmlúv o sociálnom prenájme mimo poradia;

2) prerozdelenie obytných priestorov (miestností) v obecných bytoch a obytných priestoroch štátneho bytového fondu Petrohradu;

3) poskytovanie opatrení sociálnej podpory občanom - účastníkom programu na náklady rozpočtu Petrohradu vo forme sociálnych platieb na nákup alebo výstavbu obytných priestorov;

4) prioritné poskytovanie občanom – účastníkom Programu druhov štátnej pomoci poskytovaných cielenými programami Petrohradu „Rozvoj dlhodobých úverov na bývanie v Petrohrade;

5) prevod na občanov - účastníkov Programu na základe zmlúv o predaji uvoľnených obytných priestorov (izbí) v obecných bytoch za podmienok a spôsobom ustanoveným Bytovým zákonníkom Ruskej federácie a zákonom Petrohradu z apríla 5, 2006 č. a podmienkach predaja bytových priestorov štátneho bytového fondu Petrohrad“, s uplatnením redukčného koeficientu na trhovú hodnotu;

6) zapojenie sa do presídľovania obecných bytov právnických (fyzických) osôb – účastníkov Programu;

7) poskytnúť občanom – účastníkom Programu bývajúcim v obecných bytoch bezplatné nebytové priestory na komerčné využitie v týchto obecných bytoch na základe nájomnej zmluvy za podmienok a spôsobom ustanoveným zákonom sv. použitie v Petrohrade.

Tieto činnosti vykonávajú správy mestských častí, Výbor pre bývanie v Petrohrade, Štátna rozpočtová inštitúcia Gorzhilobmen a Petrohradské centrum pre dostupné bývanie JSC.

Zároveň na začiatku programu bol počet obecných bytov v Petrohrade 116 647. Za posledné roky sa pri zohľadnení všetkých mechanizmov pomoci zlepšili životné podmienky 89 659 rodín, 39 989 obecných bytov boli vysporiadané. K 1. júlu 2017 je počet obecných bytov v meste na Neve 76 658 bytov, v ktorých žije 245 tisíc rodín, z ktorých 87 tisíc je registrovaných s bývaním. http://obmencity.ru/state/1093/

Život komunálnych bytov

Život viacerých rodín v jednom byte takmer vždy viedol a vedie k hádkam a konfliktom. Najrozsiahlejší zločin v novodobej histórii, ktorý sa stal v obecnom byte na domácom pozemku, sa stal v máji 2015, keď odskrutkovanými poistkami elektromera zahynula susedova rodina - manžel, manželka a ich sedemročné dieťa. . Mnohé problémy sa však riešili a riešia prístupom, na ktorom sa zhodli všetci obyvatelia obecného bytu. Takže v dňoch ZSSR sa čistenie verejných miest mohlo vykonávať postupne. Doba služby bola určená po vzájomnej dohode. V niektorých apartmánoch bola každá rodina v službe, to znamená, že vykonávala bežné upratovanie jeden týždeň, v iných - toľko týždňov, koľko ľudí v nich býva atď., A pred presunom frontu napr. sa vykonalo všeobecné čistenie.

V niektorých bytoch bola za domáce spotrebiče (TV, žehlička a pod.) účtovaná pevná suma. Ak mal byt jeden spoločný elektromer, tak sa platby väčšinou rozpočítavali úmerne k počtu obyvateľov. V ostatných bytoch boli okrem spoločného elektromera pre každú izbu. V tomto prípade bol výpočet podľa počtu obyvateľov vykonaný len pre sumu pripadajúcu na spoločné priestory: bola stanovená ako rozdiel medzi odpočtom celkových a všetkých individuálnych meračov. Boli aj byty, kde boli spoločné priestory napojené na elektromery, ktoré boli samostatné pre každú izbu a pri vstupe do kuchyne bol každý obyvateľ inej izby povinný rozsvietiť žiarovku, aj keď svetlo už rozsvietil sused. (v tomto prípade bolo zapnutých niekoľko žiaroviek súčasne, každá od svojho majiteľa).

V niektorých obecných bytoch boli plynové sporáky rozdelené medzi nájomníkov a nebolo možné ich svojvoľne obývať.

Mnohé obecné byty zostali dlho bez opravy.

Analógy komunálnych bytov v iných krajinách

Hoci pojem „obecný byt“ vznikol v ére ZSSR, pobyt niekoľkých rodín v jednom byte nebol výlučným znakom sovietskej spoločnosti. A teraz, ak nájomca alebo nájomca miestnosti v byte vo vlastníctve jedného vlastníka bude mať štátnu registráciu prenájmu na obdobie dlhšie ako jeden rok (podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), potom môže takýto byt sa počas trvania zmluvy nazývajú aj „komunálne“. V Nemecku existuje analógia komunálnych bytov - Wohngemeinschaft (WG) keď si jeden byt prenajme viacero ľudí (spravidla študenti). Rovnaká prax existuje v Dánsku, Spojených štátoch a niektorých ďalších krajinách. Na rozdiel od uvedených analógov boli špecifiká obecných bytov v ére ZSSR štátnym majetkom, vysporiadanie takýchto bytov štátnymi orgánmi podľa štandardov obytnej plochy, ktoré si nevyžadovalo vzájomný súhlas rodín na vysporiadanie, ako napr. ako aj prevažujúca účasť štátnych orgánov na každodennom živote obyvateľov.

Komunálne byty v umení

• V roku 1918 bol podľa scenára Lunacharského natočený film „Seal“.
• V spoločnom byte sa akcia odohráva v hre Michaila Bulgakova Zoyin byt (1925). Príbeh „Srdce psa“ (1925) opisuje pokus o pečatenie. „Zlý byt“ možno nazvať aj komunálnym.
• Román Panteleimona Romanova „Súdruh Kislyakov“ (1930) opisuje život v komunálnom byte.
• Život v obecnom byte vtipne opisujú I. Ilf a E. Petrov v románe Zlaté teľa (1931), konkrétne pod názvom Vrana Slobidka.
• V Spojených štátoch v roku 1939 bol prepustený film "Ninochka", v ktorom bol zosmiešňovaný najmä život sovietskych komunálnych bytov.
• Román Felix Kandel Chodba (1967-1969) opisuje život v moskovskom obecnom byte.
• Dej filmov "Pokrovsky Gates", "The Thief", hry a filmu "Päť večerov", ako aj mnohých ďalších, sa odohráva v spoločných apartmánoch.
• V televíznom programe Gentleman Show v rokoch 1994 až 2002 vyšiel nadpis „Odeský komunálny byt“. Rubrika bola situačná komédia o živote niekoľkých rodín v spoločnom byte, ktorej hlavou bol Semyon Markovich z Odesy. Podľa sprisahania spoločenské a politické udalosti Ruska a Ukrajiny tých rokov prešli cez obecný byt.
• V roku 1996 skupina Dune vydala album In the Big City, ktorý obsahoval skladbu Communal Apartment.
• Skupina "Zero" má pieseň "Communal apartments".
• O obecných bytoch bolo napísaných veľa básní: „Nárek za obecný byt“ (E. Jevtušenko), „Kommunalka“ (Nikolaj Gol a Gennadij Grigorjev) atď.
• Vo filme "Dandies" (2008) je uvedený vtipný náčrt na tému spoločného bytu.
• Dokumentárny film „Kommunalka“ (Francúzsko, 2008), ocenený cenou Anny Politkovskej v roku 2009.
• Fotoprojekt nemeckého fotografa Petra Pricea "Kommunalka", vyšli dve knihy, zobrazené na