V blízkosti domu môžete vysadiť malé kríky a kvety (rastliny, ktoré zdobia územie), v niektorých prípadoch dokonca aj zeleninu a bylinky, ale za predpokladu, že pozemok je spoločným majetkom bytového domu a na valnom zhromaždení obyvateľov sa väčšina hlasov rozhodla o využití pozemku presne ako zeleninovej záhrady. AiF.ru zisťovala od odborníka, v ktorých prípadoch je možné využiť miestnu plochu na zeleninovú záhradu a v ktorých nie, a pri vysádzaní zeleniny na záhony sa môže stať administratívna pokuta.
Ako môžete podľa zákona vybaviť zeleninovú záhradu v miestnej časti?
„Táto problematika sa týka spoločného majetku obyvateľov konkrétneho domu, a preto je potrebné prijať vhodné rozhodnutie. Po druhé, územie tohto domu musí mať určité hranice. Pozemok pod domom musí byť zapísaný v katastri nehnuteľností, musia byť určené jeho hranice a v rámci užívania je to možné,“ hovorí Natalja Mikhailyuková, vedúca právnej služby Ruského cechu realitných maklérov.
Pred vysadením zeleniny alebo zelene pred bytovým domom teda musia nájomníci-záhradkári usporiadať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov a dať hlasovať o otázke možnosti využitia pozemku na záhony. Až po získaní súhlasu a formalizovanom zápisnicou z valného zhromaždenia môžu pestovať záhradné plodiny.
Ak pozemok nebol vytvorený a nebol v súvislosti s ním vykonaný štátny zápis do katastra, potom je pozemok pod bytovým domom vo vlastníctve príslušnej obce. Podľa Mikhailyukovej je nemožné usporiadať zeleninové záhrady na takejto miestnej ploche. „Nemôžeme zasadiť nič vlastné do cudzej záhrady,“ vysvetľuje odborník.
V takom prípade nebude možné vysadiť záhradu ani so súhlasom všetkých obyvateľov?
Pri zdobení postelí v miestnej oblasti je tiež veľmi dôležité vziať do úvahy kategóriu pozemku a podmienky, ktoré určujú jeho použitie.
„Hlavnou podmienkou je kategória pozemku. Ak sa podľa podmienok registrácie poskytuje umiestnenie bytového domu bez osobného pozemku, to znamená bez udržiavania osobnej dcérskej farmy, potom je prísne zakázané používať tento pozemok na iné účely a pestovať akékoľvek poľnohospodárske výsadby na ňom. Tým sa porušia normy pozemkovej legislatívy z hľadiska zneužívania pôdy. Poruší aj pravidlá využívania a rozvoja územia, ktoré stanovujú samosprávy. Každá miestna samospráva má svoje vlastné normy, ktoré stanovujú zóny využitia tej či onej pôdy. Nedodrží ani zlepšovacie pravidlá, ktoré sú tiež v každej lokalite iné. V súlade s tým to môže viesť k administratívnej zodpovednosti, “hovorí Mikhailyukova.
Dobrý deň. Chcel by som poprosiť o radu, ako postupovať, ak si naše oddelenie bytov a komunálnych služieb prakticky neplní svoju prácu? Vopred ďakujem za odpovede.
1. Byt v dome bol kúpený pred 13 rokmi. Všetkých 13 rokov sa pravidelne platili bločky, kde bol riadok „Údržba / oprava domu“. Za 12 rokov nebola oprava vykonaná ani raz. Za všetky otázky na predstaviteľov "A kedy?" odpovedali "Žiadne peniaze!" Až keď vyvstala otázka o zmene správcovskej spoločnosti, Zhilischnik OJSC sa zmiloval a namaľoval vchod. Prosím, povedzte mi, v akom časovom intervale by sa mal bytový dom opravovať, čo by to malo zahŕňať a ak sa tak nestalo včas alebo nie v plnom rozsahu, kam ísť?
2. Na žiadosť nájomníkov dom zateplili - z vonkajšej strany domu museli robotníci zaplátať škáry medzi panelmi penovou hadicou (neviem presne pomenovať predmet) a vymaľovať. to. Pri chôdzi s dieťaťom som sledoval, ako tento proces prebieha: pracovníci na niektorých miestach odbili starú farbu a znova natreli švy. Ani jeden pracovník nikdy nikde nepoužil kúsok polystyrénu. Informoval som o tom zamestnanca Zhilischnika, ktorý ma ubezpečil, vraj práca ešte nebola prijatá, my to, samozrejme, nenecháme tak. Nikto iný však nezačal nič izolovať ani meniť. Kde je potrebné podať žiadosť a aké doklady vyžadovať - potvrdenie o prijatí reklamácie alebo niečo podobné?
3. Pred 13 rokmi pri stavbe domu bolo v jeho blízkosti vybavené detské ihrisko. Teraz z nej zostali len hrdzavé zvyšky - všetky drevené sedačky, podlahy sú rozbité, farba je olúpaná, hojdačka je rozbitá, ohnutá. Kto by mal sledovať jeho stav a ako ho opraviť? A mimochodom, existujú nejaké požiadavky na takéto stránky - stačí naliať hromadu piesku, aby sa bývanie a komunálne služby mohli pochváliť vybavenou stránkou?
4. Náš dom je na okraji mesta. Na zadnej strane, pod balkónmi, pozdĺž domu je malý pozemok (šírka 5 metrov), potom malý chodník a ďalej - prázdny pozemok (20 metrov), rad garáží a prázdne pole k najbližšiemu dedina. Spomínané ihrisko sa nachádza medzi chodníkom a garážami. Podnikaví susedia vzali tento pozemok do obehu a premenili ho na svoje letné chaty. Pozemok je celý oplotený, miestami sú to len záhony oplotené doskami, kúsok ďalej - plnohodnotné zeleninové záhrady, s vysokým plotom a jednou bránou (aby sa ďalej nedalo), skleníky a skleníky . Celý priestor okolo ihriska je vysadený alebo oplotený, kúsok pozemku priamo pod mojím balkónom je vysadený zemiakmi. Babičky to celé polievajú maštaľným hnojom, takže na mieste je cítiť špecifický zápach. Pokiaľ viem, ide o hrubé porušenie - nádvorie sa nedá takto využívať. Môžete sadiť kvety, ale žiadne poľnohospodárstvo, žiadne ploty a ešte viac žiadne budovy. Mám pravdu alebo nie a ak ide o porušenie, kam sa mám obrátiť, aby tento smolenský „Rechnik“ zbúrali?
Územia, ktoré sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti bytových domov predstavujú majetok, ktorý patrí súčasne všetkým obyvateľom tohto domu.
Ale aj v tomto článku sa píše, že by sa nemal vydať nejaký zákon o tom, že je to tak. Súčasná legislatíva teda občanom hovorí, že s týmto pozemkom si môžu robiť, čo chcú, ale v určitých medziach.
Ďalší základ pre vlastníctvo tohto územia môže slúžiť. Jednoznačne hovorí, že takéto pozemky a iné nehnuteľné veci, ktoré sú súčasťou domu, automaticky prechádzajú do vlastníctva všeobecného druhu podielu.
Právo naň majú všetci obyvatelia domu. A o akýchkoľvek akciách s ním by mali rozhodovať všetci obyvatelia hlasovaním. Mala by ubytovať väčšinu obyvateľov bývajúcich v dome.
Tak, na základe všetkých ustanovení súčasnej legislatívy, ktoré boli uvedené vyššie, môžeme s istotou povedať, že urobiť plot priľahlého územia bytového domu.
Ako oplotiť susedné územie bytového domu?
Ako už bolo spomenuté vyššie, takéto rozhodnutie by malo prijať určité zhromaždenie, ktoré by malo pozostávať z drvivej väčšiny ľudí žijúcich v tomto dome. Na takomto zastupiteľstve by sa malo jednoznačne rozhodnúť, koľko pozemkov bude oplotených, aký typ oplotenia sa osadí.
Väčšina kontroverzií v takejto situácii zvyčajne vzniká okolo nákladov na všetku prácu. Finančná zbierka padá aj na plecia obyvateľov domu.
Častokrát nie všetci ľudia chcú investovať do takýchto projektov a mnohí z nich sa na stretnutiach ani neukážu. Preto bývajú problémy s vyberaním peňazí.
zvyčajne požadovaná suma sa rozdelí rovným dielom medzi všetkých nájomníkov, potom sa uskutoční inkaso... Mnohí občania nebudú chcieť vydať svoje poctivo zarobené peniaze, kým neuvidia konkrétny plán, ako budú všetky práce na plote prebiehať.
Takýto plán by mal byť vypracovaný pod plným dohľadom schôdze nájomníkov, aby sa predišlo budúcim problémom. Ale na priamu prípravu takéhoto dokumentu je lepšie najať špecialistu a zahrnúť náklady na jeho služby do celkovej sumy, ktorá bude potrebná na výrobu všetkých prác.
Ďalej musíte koordinovať výstavbu plotu s niektorými vládnymi službami, ktorým môže takáto konštrukcia prekážať. Môžete to urobiť tak, že plán, ktorý vypracovali nájomcovia, prinesiete zástupcovi každej zo služieb uvedených nižšie.
Ak dôjde k schváleniu, budova sa považuje za legálnu. Okrem toho by mal byť každý zástupca požiadaný o podpis a pečiatku. To bude slúžiť ako dôkaz, že plán bol videný a schválený.
Ak sa prípad dostane na súd, môžete sa vyhnúť mnohým problémom, ak máte v rukách plán, ktorý je potvrdený podpisom a pečaťou každej služby.
Typy bariér
Zariadenia bariér do priľahlých území bytového domu sú rozdelené:
- Pre stavby, ktoré poskytujú úplný zákaz vstupu na územie.
- Na rôznych štruktúrach, ktoré môžu poskytnúť čiastočný zákaz vstupu na priľahlé územie.
- Stavby, ktoré môžu blokovať prístup do niektorej časti územia. Tento typ plotu sa nazýva terč.
Dohoda
Po príprave musí byť plán všetkých prác dohodnutý s takými službami, ako sú:
- Ministerstvom pre mimoriadne situácie, a to s miestnou správou tejto služby.
- Polícia v zastúpení vedenia miestnej pobočky.
- So záchrannou službou, ktorá funguje v okolí.
- S obhliadkou architektonického a konštrukčného typu.
Dôležité. Všetky tieto služby by si mali dôkladne preštudovať plán a potom pripojiť svoju pečať a podpis. Ukážu tak, že im výstavba takýchto nevadí.
Ak nájomníci neberú túto podmienku vážne a nekoordinujú svoje kroky s vyššie uvedenými službami, potom sa jeden z nich môže v budúcnosti uraziť a obrátiť sa na súd so žalobou.
Ak nájomcovia nepreukážu, že práce boli koordinované, potom sa sudca nepochybne prikloní na stranu žalobcu a rozhodne o likvidácii všetkých vykonaných prác skôr. Inými slovami, všetko, čo sa postavilo, sa rozhodnutím súdu automaticky zbúra a peniaze, ktoré sa vybrali od nájomcu, vyhodia do vetra.
V dôsledku toho môžeme dospieť k záveru, že nikto nezakazuje obyvateľom chrániť územie na vlastnú päsť a všetky ich kroky budú úplne legálne, ak budú dodržiavať určitý postup, ktorý je uvedený vyššie.
Vyššie uvedené služby sa môžu obrátiť na súd nielen preto, že sú urazení.
Faktom je, že aj oni majú svoje povinnosti a aby si ich mohli v oplotenom areáli plnohodnotne plniť, je potrebný súhlas.
Ako sa vysporiadať s nelegálnym plotom?
Ak boli ploty nádvoria bytového domu osadené nedôsledne, potom sa tento postup považuje za nezákonný. Bojujú proti tomu veľmi aktívne a na zvládnutie takéhoto rozhorčenia potrebujete:
Na vypracovanie žiadosti je lepšie využiť služby profesionálov, pretože je potrebné dodržiavať právnu gramotnosť.
Záver
Ak existuje túžba chrániť bytový dom pred nezvanými hosťami, potom je lepšie okamžite splniť všetky formality, ktorých nie je toľko.
Vyhnete sa tak mnohým problémom, ktoré môžu v budúcnosti nastať.
Rozhodnutie a pochybnosti
"Rád by som vyjadril svoje pochybnosti o nedávnom rozhodnutí regionálneho výkonného výboru Pukhovichi," - takto začína svoju výzvu do redakcie Vladimir Mazhar, obyvateľ Pravdinského. Hovoríme o likvidácii zeleninových záhrad pri bytovkách. Od sedemnásteho domu, kde býva Vladimír Pavlovič, sa až po dom oproti sa tiahnu „parcely“ široké asi tri metre. Mimochodom, v porovnaní s ostatnými sú v normálnom stave: sú vyčistené a nemajú skleníky a ploty postavené zo šrotu. Ľudia tam pestujú zeleninu a bylinky. Niet pochýb o tom, že je to veľmi pohodlné: opustil som vchod a odtrhol všetko potrebné na šalát alebo vykopal zemiaky. Ukazuje sa však, že s touto otázkou pôdy nie je všetko jednoduché ...
Vedúci územného manažmentu a geodetickej služby okresu Alexander Dobritsky vysvetľuje, že poľnohospodárske produkty by sa mali pestovať na pozemkoch domácností s jednotlivými obytnými budovami a v blízkosti bytových domov nie sú žiadne lôžka. A je jedno, či taký dom stojí v hlavnom meste alebo na dedine. Ukázalo sa, že ak sa chcete venovať záhradkárstvu, zmeňte svoj byt na dom s pozemkom. Ale z nejakého dôvodu o tom nikto z „takmer dedín“ predtým nepočul? V tom čase bolo takéto zušľachťovanie pôdy dokonca vítané.
Vladimir Pavlovič nazýva rozhodnutie regionálnych úradov o likvidácii zeleninových záhrad unáhlené. názor podporili aj niektorí z tých, ktorí prišli na „spontánne stretnutie“ pri dome č. 17. Ale je to tak?
V posledných rokoch sa v Bielorusku pracovalo na zlepšení sídiel, v tejto oblasti sa realizuje niekoľko programov. Najmä Štátny komplexný program rozvoja regiónov, malých a stredných mestských sídiel Bieloruskej republiky na roky 2007-2010. Miestne výkonné výbory predkladajú krajským výkonným výborom svoje návrhy, na základe ktorých sa vytvárajú regionálne programy zlepšovania. Tento rok, ktorý bol vyhlásený za Rok rodnej zeme, sú práce mimoriadne intenzívne. Zlepšenie sa chápe v širokom zmysle: výstavba moderných domov a uvádzanie starých do správneho stavu a vzhľadu, objednávanie nepovolených stavieb domácností, opravy ulíc, zriaďovanie obchodných a spotrebiteľských služieb. Dať veci do poriadku v priľahlých územiach je tiež dôležitým aspektom terénnych úprav ...
Alexander Dobrovolskij, vedúci výrobného závodu č. Z Zhilkomslugi-Svisloch KUP, poznamenáva: „Pre obyvateľov bytových domov bolo pred dvoma rokmi v súlade s rozhodnutím regionálneho výkonného výboru vydané varovanie pred likvidáciou zeleninových záhrad. Pravdinsky je jediná obec, kde nemožno nájsť pochopenie. V Gabrielevke, Svisloch, je už otázka priateľstva vyriešená.
Záhrady sú súčasťou života...
Domy postavené asi pred štyridsiatimi rokmi obývajú najmä ľudia, ktorí túžbu po zemi majú v krvi. Ako píše náš čitateľ, sú pripravení rozkopať asfalt, aby niečo zasadili. O asfalte je to samozrejme prehnané. No aktivita záhradkárov, ako nám bolo vysvetlené, mala vplyv na niečo iné. V reakcii na autorovo tvrdenie, že „niektoré domy plávajú vo vode v daždi“, Zoya Volchek, predsedníčka výkonného výboru obce Pravdinsky, poznamenala, že počas výstavby dediny nebola zabezpečená dažďová kanalizácia; Ale v dôsledku neoprávnenej orby obyvatelia porušili pôdorys obce. Teraz naliehavo potrebujeme vyriešiť problém s najviac „plávajúcimi“ domami č. 6 a 7. Plánuje sa urobiť lokálny odvod dažďovej vody. Zjednodušene povedané, vykope sa jama, namontuje rošt, tam voda odtečie a pôjde ďalej po potrubí.
Áno, pre mnohých sú tieto postele nielen aktivitou pre dušu, ale aj pomocou do dôchodku. Ľudsky nám bolo veľmi ľúto starších záhradkárov. Ale stále sa nedá povedať, že by všetci v bytovkách boli za zachovanie parciel. Napríklad obyvatelia domov č. 31 a 36 vyjadrujú nespokojnosť s tým, že by mali svoje deti vodiť do záhrady a obchádzať ich, keďže prechod medzi domami je rozoraný. Neďaleko nemocnice sú aj parcely a do otvorených okien nemocnice lietajú hnojové muchy. Navyše, tieto záhrady majú ďaleko od estetického úkazu.
V minulom roku boli len dve plochy posiate trávnikom. Potom sa práca zastavila: ľudský štít zablokoval cestu traktora... V blízkej budúcnosti sa podľa Zoji Grigorievnej podarí nastoliť poriadok v blízkosti každého z 21 domov, čo je takmer tri a pol hektára nelegálne okupovanú zem. Čo na ňom bude? Trávniky, kvetinové záhony, stromy, ihriská, drobné architektonické formy... Hlavné je, že o toto všetko sa starajú ľudia.
Bývať na dedine a nemať kúsok zeme? Pravdinskí záhradkári to nedokážu pochopiť. Je pravda, že miestne úrady sú pripravené poskytnúť každému pozemky neďaleko od domu, doslova cez ulicu. „Nech si to spravia oni, my to len privítame. Nie sú však žiadni ľudia, ktorí by tam chceli zabrať pôdu, “hovorí predseda výkonného výboru obce.
Obyvatelia domu číslo 17 na to majú svoj názor: „Áno, niečo tam dajú, ale treba polievať záhrady. Kde získať vodu? Odtiaľ to nie je možné nosiť. Bude dobré, ak tam pôjde desať percent ľudí, ktorí majú teraz postele.
Ľudia aktívne diskutujú o perspektíve plánovaného zlepšenia, hovoria, či sa udržia trávniky a záhony ...
Alexander Dobrovolsky však ubezpečil: „Sú tu traktory, kosačka na trávu, tri vyžínače. Sme schopní obrábať túto pôdu. Určite dáme veci do poriadku."
Ako sa vykonávajú objednávky?
V liste Vladimíra Pavloviča sa uvádzajú aj ďalšie problémy. Autor je presvedčený, že ich bolo treba vyriešiť skôr, ako sa začali zaoberať likvidáciou zeleninových záhrad.
Mnoho otázok vzniesli obyvatelia obce na nedávnom stretnutí s predsedom oblastného výkonného výboru Pukhoviči Fjodorom Karaleneim. Pokiaľ ide o vybavenie minimarketu, už bol zvarený baldachýn, ktorý bude inštalovaný v blízkosti supermarketu Pravdinsky. Práve tam sa budú predávať produkty z ovocia a zeleniny. Vyriešený je aj problém s prijímaním sklenených nádob. Zorganizovať by sa mal aj zber recyklovateľných materiálov. V obci sú už medzičasom osadené kontajnery na plastový odpad a plánuje sa dodanie toho istého na sklo.
Otvoriť kúpeľný dom, opraviť ulice, zaviesť ventilačný systém v bytových domoch, dokončiť opravu najproblematickejších domov a kultúrneho domu... V zozname pokynov okresného prednostu sú stanovené termíny, zodpovední za každý udalosti sú pomenované. Veľa naplánovali samotné miestne úrady. Slovom, práca na zveľaďovaní obce, ako aj iných sídiel, prebieha vo všetkých smeroch. Toto bolo vysvetlené občanom zhromaždeným v 17. dome, zástupcom miestnych a regionálnych orgánov. Mimochodom, išiel s nami aj vedúci oddelenia ideologickej práce regionálneho výkonného výboru Pukhoviči Alexander Pavlovič.
... Áno, v Roku rodnej zeme je potrebné nastoliť poriadok v osadách. Ale otázka pôdy je vo svojej podstate zložitá, vždy ide o stret záujmov. Potvrdzuje to aj situácia so zeleninovými záhradkami v Pravdinskom. Úlohou úradov je urobiť túto krajinu krásnou. Môžete však pochopiť aj ľudí, ktorí majú svoje postavenie. Koniec koncov, pre nich to nie sú len kúsky zeme, ale niečo oveľa viac.
Z redakcie: Kým sa pripravoval materiál na vydanie, v Pravdinskoje boli odstránené nevzhľadné skleníky, vratké ploty, zvyšky minuloročných suchých rastlín, kamene. Tým je prvá etapa úpravy priľahlých území ukončená. Ako na to ľudia reagovali? Výkonný výbor obce dostal dve sťažnosti. V jednom sa tvrdilo, že nie je známe, kde sa vzali „stavebné materiály“ na mieste. Druhý žiadateľ žiadal urýchlenie procesu premeny pôdy, teda jej obrábanie kultivátorom.
Vždy je ťažké hľadať pochopenie, ale toto je prípad, keď je to naliehavo potrebné ...
