Situácia je nasledovná: Dom, kde sa relatívny život, on bol zaregistrovaný tam, predtým, ako bol uzol spojenia prenerovaný, pred dvoma rokmi bol eliminovaný viazaný uzol, teraz to bol OJSC CENTERTERTETECOM - TENTO DOM Nehnuteľnosť, ale je tu Balancer, tj Ukazuje sa, že sa ukázalo, že sa ukáže, že dom medzi nebom a krajinou a majiteľom nemá nič? Nikto nekoná dom, úžitkové platby nie sú zaplatené, jednoducho nemajú nikoho, kto by zaplatil. Kto prilákať dom, aby využil mestskú osadu? Koniec koncov, v prípade potreby je to nevyhnutné, aj extrakt z domu knihy, je to jednoducho nikto, kto by písal! Hoci House Book sa nachádza v pobočke OJSC CENTERTERTESTOM.
Elena Alexandrovna, je veľmi možné, že ste zavádzajúci.
V tomto prípade je pravdepodobné, že Balancer už sú obecnými orgánmi.
V likvidácii majiteľa je jej rezidenčný fond povinný prejsť na mestský rezidenčný základ. Veľmi často, s takými situáciami s vlastníkmi, verejnoprospešné služby sú zavádzajúce, majitelia bytov, aby neboli privatizované bývanie. Skúste to všetko na kontrolu stavu rezidenčnej nadácie v obci.
Pripomienka
Citácia: "Balancery sú manažéri, ktorí sú poverení riadiť vlastník nehnuteľností ... Balancers sa nazývajú podniky alebo inštitúcie, ktorému majiteľ previedol svoj majetok na riadenie, ako aj akciové spoločnosti, v ktorých sa účasť vlastníka. Slovo" Balancer "pochádza z účtovníctva termín" Dajte majetok na rovnováhu ", tj držiteľom zostatku je organizácia, ktorá položila na rovnováhu majiteľa nehnuteľnosti. Termín Balancer je teraz zastaraný a rozhodnutia vlády Ruskej federácie 16. júla , 2007 N 447 nahrádza držiteľ práva. Kto môže byť vlastníkom nehnuteľnosti? Majiteľ nehnuteľnosti poskytuje Ruskú federáciu, tému Federácie (Republika, región, región), obec (okres v regióne) , mesto regionálnej podriadenosti, osady, obecná rada atď. "Takže, ak ste si istí, že JSC CENTERTERTETECOM je vyvažovacím držiteľom, majiteľ je niekto uvedené. Začať, odkazovať na kapitolu vašej obce alebo výboru (oddelenie atď.) Pre nehnuteľnosť. Ak to nepomôže, budete musieť očividne vyhľadávať prostredníctvom federálnych orgánov, počiatoční lisovanie tlače a informácií z Ministerstva Ruskej federácie.
★★★★★★★★★★
Pre začiatok sa obráťte na Úrad Federálnej registračnej služby na adrese: Alley Orliki, House 3 (St.Metro "Red Gate").
Práve tam sú kancelárie, ktoré sa zaoberajú rezortným bývaním (min. Obrany, min. Atom a tak ďalej.). Ak nepomôžete, potom aspoň objasnite situáciu.
Podobná situácia v hlavnom meste s minatom domami - ťažkosti s privatizáciou, obtiažnosť spojenia s internetom (zatiaľ čo spory idú okolo domov, žiadny poskytovateľ nemôže dať vybavenie do podkrovia, pretože jednoducho nie je vstúpiť do dohody ...)
Stanovenie držiaka vyváženia prenajatých položiek ako jedinú akciu
Pri uzatváraní lízingovej zmluvy sa transakcia vždy objaví v oblasti výberu lízingového obsahu prenajatého. Súčasným právnym predpisom umožňuje stranám vybrať si, ktorý z nich si zohľadnia majetok lízingu - lízingová spoločnosť alebo nájomca. V tomto článku zvážte postup na určenie držiteľa zostatku prenajatého objektu.
Právne vzťahy strán v rámci dohôd o finančných lízingách (lízing) sú zakotvené v článku 665 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (ďalej len "Občiansky zákonník Ruskej federácie), ako aj vo federálnom zákone 29. októbra, \\ t 1998 č. 164-FZ "o finančnom prenájme (lízing)" (ďalej len 164-fz).
Podľa článku 2 zákona je nájomná zmluva dohodou, v súlade s ktorým prenajímateľ (ďalej len "prenajímateľ) zaväzuje získať majetok určený nájomcom (ďalej len" nájomca) majetok predávajúceho definovaný ním a poskytnúť nájomcovi tohto majetku na dočasné držanie a využívanie poplatku. Zmluva o prenájme môže byť za predpokladu, že výber predávajúceho a zakúpeného majetku vykonávajú prenajímateľ.
Predmetom leasingu môže byť akékoľvek neprístupné veci, vrátane podnikov a iných nehnuteľností komplexov, budov, konštrukcií, vybavenia, vozidiel a iných pohyblivých a nehnuteľností.
Pozemky a iné prírodné objekty, ako aj majetok, ktoré sú zakázané federálne zákony, alebo pre ktoré bol vytvorený osobitný postup, s výnimkou vojenských výrobkov, ktoré sa vykonávajú v súlade s medzinárodnými zmluvami Ruskej federácie , Federálny zákon. 19. júla 1998 č. 114-FZ "o vojensko-technickej spolupráci Ruskej federácie so zahraničnými štátmi" spôsobom predpísaným predsedom Ruskej federácie a technologické vybavenie zahraničnej výroby, ktorej Leasing sa vykonáva spôsobom, ktorý predpísaný predsedom Ruskej federácie (článok 3 zákona č. 164-FZ).
Prenajímateľ je fyzická alebo právnická osoba, ktorá vďaka priťahovaniu a (alebo) vlastných zdrojov získava majetok počas vykonávania zmluvy o prenájme a poskytuje ho ako prenajatý nájomcovi na určitý poplatok, na určité obdobie a za určitých podmienok pre dočasné držanie a použitie s prechodom alebo bez prechodu na nájomcu vlastníctvo práva na prenájom (článok 4 zákona č. 164-FZ).
Nájomca je fyzická alebo právnická osoba, ktorá je v súlade s zmluvou o prenájme povinná prijať predmet lízingu za určitý poplatok, na určité časové obdobie a za určitých podmienok pre dočasné vlastníctvo a používanie v súlade s prenájmom Dohoda (článok 4 zákona č. 164-FZ).
Prenajatý prenajatý na dočasné držanie a používanie nájomcu je majetkom prenajímateľa.
Všimnite si, že výber držiteľa zostatku prenajatého objektu je jednou zo základných podmienok zmluvy, ktorá určuje postup účtovania a zdanenia lízingového majetku.
Predmet leasingu, ktorý sa zasiela na nájomcu podľa zmluvy o prenájme, sa zohľadňuje v súvahe prenajímateľa alebo nájomcu na základe vzájomnej dohody (odsek 1 článku 31 zákona č. 164-ф з). Odpisové zrážky preto vyrába túto stranu, ktorá je držiteľom zostatku majetku (odsek 2 článku 31 zákona č. 164-FZ).
Čitatelia by mali byť vyplatení skutočnosti, že prevod prenajatých prenajatých položiek z nájomcu zostatok na odovzdaňovaciu saldo a od lovu leaser na prenajímateľom zostatku po odrážaní prenajatého prenájmu na jednej zo súvahových listov, a to aj v prípade potreby zmluva.
Článok 31 zákona č. 164-FZ strany poskytujú len jednotné právo na prenájom leasingu na rovnováhe jednej zo strán, ktorá nie je predmetom opakovaného použitia. Okrem toho, po prijatí prenajatého objektu v účtovníctve ako pevne stanovené posúdenie (investície z príjmu) nie je povolený jeho prevod zo zostatku na bilancii, s výnimkou prípadov priamo ustanovených regulačnými aktmi Ruskej federácie.
Prenajatý subjekt sa spravidla berie do úvahy v súvahe prenajímateľa, pretože s takýmto uskutočnením obe strany lízingovej transakcie odstrániť množstvo rizík a minimalizujú náklady na vykonávanie operácie. Okrem toho, účtovníctvo v súvahe je výhodnejšie pre nájomcu, pretože účtovníctvo je zjednodušené účtovníctvom majetku získaného v lízingu, ako aj neexistujú daňové povinnosti v rozpočte na daň z nehnuteľností.
Podľa zmluvy o prenájme sa nájomca zaväzuje na konci funkčného obdobia nájomnej zmluvy na vrátenie predmetu lízingu, pokiaľ nie je určená dohoda o prenájme, alebo nadobudnúť predmet lízingu na majetok na základe kúpnej zmluvy (§ 5 článku 15 zákona č. 164-FZ).
V prípade, že nájomná zmluva stanovuje prevod vlastníctva na nájomcovi nájomcu, potom v celkovej výške nájomného zmluvy môže byť zahrnutá cena prenajatého objektu (odsek 1 článku 28 zákona č. 164-FZ ).
Ako už bolo uvedené vyššie, účtovníctvo a daňové účtovanie operácií v prenajímateľovi a nájomca závisí od toho, kto sa berie do úvahy v súvahe lízingového majetku.
Táto okolnosť je rozhodujúca na určenie celkového účtovného systému, ktorý by sa mal použiť na danú zmluvu o prenájme. Napriek možnosti reflexie leasingového majetku v súvahe nájomcu, počas celého obdobia nájomnej zmluvy zostáva vlastníctva prenajímateľom (článok 11 zákona č. 164-FZ).
Účtovníctvo.
V súčasnosti sa poradie reflexie v účtovných záznamoch lízingových operácií vykonáva v súlade s pokynmi, ktoré sa odrážajú v účtovných záznamoch operácií podľa zmluvy o prenájme, schválenej uznesením Ministerstva financií Ruskej federácie 17. februára , 1997 č. 15 (ďalej len "indikácie č. 15). Tieto pokyny by sa však mali aplikovať veľmi opatrne, pretože takmer všetky dokumenty, na základe ktorých boli vyvinuté, sú v súčasnosti zrušené. Preto pri uplatňovaní indikácií č. 15 by sa mali zohľadniť zmeny v regulačnom regulácii účtovníctva, ku ktorému došlo od okamihu prijatia tohto dokumentu.
Účtovníctvo pre lízingové predmety v súvahe nájomcu je možné výlučne v súlade so zmluvou.
Ak je prenajatý objekt zaznamenaný na súvahe nájomcu, potom sa vráti nájomca na súvahové účtovníctvo v zložení fixných aktív na počiatočnej hodnote, ktorá sa rovná celkovej výške dlhu na prenajímateľa Zmluva o prenájme (okrem DPH) (odseky 4, 7, 8 Uznesenie Ministerstva financií Ruskej federácie 30. marca 2001 č. 26N "o schválení nariadenia o účtovníctve" Účtovníctvo pre dlhodobý majetok "PBU 6/01" ( Ďalej len - PBU 6/01), odsek 2 bodu 8 pokynov č. 15).
Amortizácia o lízingu účtuje nájomca Vo všeobecnej objednávke (bod 17 PBU 6/01, bod 3 bodu 50 uznesenia Ministerstva financií Ruskej federácie 13. októbra 2003 č. 91N "o schválení \\ t Metodické indikácie pre účtovné zariadenie ") (ďalej len 91N).
Pri zohľadnení prenajatých v súvahe nájomcu sa zohľadňujú tieto údaje: \\ t
Debet 08 Credit 76 / Subaccount "Povinnosti prenájmu" - prijal prenajímateľa, ktorý bol prijatý od prenajímateľa;
Debet 19 Kredit 76 / Subaccount "Povinnosti prenájmu" - odráža DPH, ktorá sa má zaplatiť prenajímateľovi;
Debet 01 Úver 08 - dostal výslednú lízing fixných aktív;
Debet 20 Credit 02 - Odpisy (mesačne od mesiaca nasledujúceho po mesiaci prijatia prenajatého objektu v dlhodobom majetku).
Ak sa lízingový predmet berie do úvahy v súvahe leaser, potom sa berie do úvahy ako súčasť fixných aktív na účte 03 "Ziskové investície v hmotných hodnotách" (odsek 3 bodu 5 PBU 6/01 , odsek 3 pokynov č. 15, pokyny na uplatňovanie plánu účtu).
Ak je prenajatý objekt uvedený na odovzdávaní zostatku, potom prevod majetku do nájomcu sa odráža len nahrávkami v analytickom účtovníctve na účte 03 "Požiadavky v hmotných hodnotách" (odsek 3 bodu 3 indikácií č. 15).
Odpisy majetku prenášaného na prenájom účtuje prenajímateľ vo všeobecnej objednávke.
Pri zohľadnení lízingu na zostatku prenajímateľa sa na svojom účte uskutočnia tieto položky:
Akvizícia prenajatého objektu:
Debet 08-4 Credit 60 - Náklady (bez DPH) sa prejavujú súvisiace s nadobudnutím prenajatého objektu;
Debetný 19-1 úver 60 - odráža DPH podaná predávajúcim;
Debet 68 Úver 19-1 - prijaté na odpočítanie vstupnej DPH (ak má organizácia právo na odpočet);
Debet 03 / subaccount "majetok určený na lízing" úver 08-4 - prijatý na účtovanie predmetu lízingu ako investície do príjmu do materiálnych hodnôt;
Debet 60 Credit 51 - prenajatý predmet sa platí;
Prenos lízingu podliehajúceho leaserovej súvahy, nájomcom:
Debet 03 / subaccount "majetok, zdvorilý v lízingu" úver 03 / subaccount "majetok určený na lízing" - odrážal prevod prenajatej nájomcu na nájomcu;
Debet 20 Credit 02 - Odpisy (od mesiaca nasledujúceho po mesiaci prenášania prenajatého prenajatého objektu).
Treba poznamenať, že v prípade uplatňovania hotovostného účtovania príjmov a výdavkov v daňovom účtovníctve a ak nadobudnutý prenajatý objekt nebol úplne vyplatený predávajúcemu, potom pri účtovaní prenajímateľa vyplýva odčítaný dočasný rozdiel a zodpovedajúce odloženého daňového majetku. Zároveň, prenajímateľ musí zaznamenať debetu účtu 09 "odložených daňových pohľadávok" v korešpondencii s účtom 68 "výpočty na daniach a poplatky" (článok 11, 14 príkazu Ministerstva financií Ruskej federácie Z 19. novembra 2002 č. 114N "o schválení účtovných predpisov" účtovania výpočtov na daň z príjmov organizácií "PBU 18/02").
Daň zisku.
Daňové účtovanie operácií podľa zmluvy o prenájme sa vykonáva podľa pravidiel kapitoly 25 daňového poriadku Ruskej federácie. Pri výpočte dane z príjmu, daňoví poplatníci musia rozhodnúť o príjmoch a výdavkoch: prenajímateľ má tých, ako aj iní, nájomca pre túto transakciu má len náklady. Zloženie týchto nákladov je určená podmienkami uzatvorenej dohody a závisí od toho, kto je majetok zohľadnený - v prenajímateľovi alebo nájomcovi.
Tento text je fragment zoznámenie. Autor Menikov IlyaÚčtovníctvo s nízkymi hodnotami a vysokou hodnotovými položkami do nízkoodkladových a vysokorýchlostných subjektov (MBP) zahŕňajú: - položky, ktoré slúžia menej ako 1 rok, bez ohľadu na ich náklady; - položky, ktoré majú pod limitom stanoveným do 50x
Z účtovníctva účtovníctva Autor Menikov IlyaÚčtovníctvo pre nízke hodnoty a dobre zlé položky v nákladoch na výrobu výmeny vkladov MBP zvyčajne zahŕňajú mesačne. Existuje niekoľko spôsobov, ako nazbierať vklad IBE. Banka rovná rovnakým akciám počas celej životnosti: náklady na predmet sú rozdelené na termín
Z účtovníctva účtovníctva Autor Menikov IlyaSyntetické účtovanie s nízkymi hodnotami a dobre na spanie položiek s nízkou hodnotou a vysokou hodnotou sa berú do úvahy na aktívnom účte 12 "Nízkoodlasť a rýchle položky", ktoré majú subaccounts: 12-1 "nízka hodnota a počúvanie Položky na sklade ", 12-2
Z knihy Leasing Autor Z knihy Leasing Autor Semenihin Vitaly Viktorovich Z knihy Leasing Autor Semenihin Vitaly Viktorovich Z knihy Leasing Autor Semenihin Vitaly Viktorovich Od prenájmu Autor Semenihin Vitaly ViktorovichUrčenie držiaka vyváženia prenajatých objektov ako jednorazové akcie pri uzatváraní zmluvy o prenájme, otázka vždy vzniká o voľbe nájmu prenajatému prenajatému. V tomto prípade súčasná legislatíva umožňuje stranám vybrať si
Od prenájmu Autor Semenihin Vitaly ViktorovichDaň z pridanej hodnoty v prenajímateľovi, pri nákupe lízingu lízingu je lízing typ prenájmu vzťahov a tiež sa týka služieb pre poskytovanie služieb, ktoré podliehajú dani z pridanej hodnoty vo všeobecnej objednávke. V
Od prenájmu Autor Semenihin Vitaly ViktorovichPrerušenie prenajatej zmluvy v prenajímateľovi, aj v zničení majetku - s dvoma verziami držiteľom zostatku v praxi existujú prípady predčasného ukončenia zmluvy o prenájme ako z iniciatívy prenajímateľa a na iniciatívu nájomcu . V tomto
Od prenájmu Autor Semenihin Vitaly ViktorovichVykúpenie prenajaté nehnuteľnosti v prenajímateľovi - s dvoma verziami držiaka zostatku v praxi, situácia sa často nachádza, keď sa majetok prvýkrát vzdáva leasingu, a potom odkúpiť nájomcu. V nižšie uvedenom materiáli sa poďme hovoriť
Od prenájmu Autor Semenihin Vitaly ViktorovichPrerušenie nájomnej zmluvy na nájomcovi, a to aj pri zničení majetku - s dvoma verziami držiteľa zostatku nedávno, v podnikateľskej činnosti hospodárskych subjektov, sa lízingová zmluva stáva čoraz populárnou. Súčasne
Z finančného kníh Autor Kotelnikova ekaterina32. Funkcie lízingu Leasingová aplikácia môže byť reprezentovaná svojimi hlavnými funkciami: intraproductive a externé. Interná - výroba, úspora zdrojov, finančné a distribučné funkcie. Výrobná funkcia lízingu je v
Od knihy Policajná kontrola: Praktické odporúčania pre právnik na ochranu podnikania Autor Selyutin Alexander ViktorovichŠtúdium položiek a dokumentov. Prečo je potrebné zablokovať všetok papier? V procese prieskumu majú policajti právo skontrolovať iba objekty a dokumenty vo svojom zvare. Ak na stoloch, regály, police ležia papier, potom zástupcovia
Z knihy, podiel produktivity! 9 krokov k práci menej a lepšie Autor Robbins StevenerPoužite zložky súborov na sledovanie životnosti položiek tabuľky pomáhajú systematizovať informácie. Ale čo sú veci, s ktorými sú všetky tieto veci spojené? Vyššie sme hovorili o priečinkoch ako skladové miesta pre dokumenty, ktoré chceme odložiť na návrat
Termín "držiteľ vyrovnávania" sa zvyčajne uplatňuje vo vzťahu k tvári (spravidla, legálne), čo nie je vlastníkom, berie do úvahy majetok na jeho súvahe. To znamená, že takýto majetok sa odráža v súvahe v sekcii aktív vo výške definovanej účtovnými pravidlami.
Niekedy pod Balancerom chápe akúkoľvek osobu, ktorá zohľadňuje majetok na jeho súvahe (vrátane jeho majiteľa).
Termín "Balancer" v právnych predpisoch nie je definovaný.
Prípady, keď je majiteľom nehnuteľnosti jedna osoba, a zohľadňuje sa v rovnováhe druhej, určenej zákonom.
V prípade, že sa zmluva o oddelení zistí, že predmet lízingu sa berie do úvahy v súvahe nájomcu - majiteľ nehnuteľnosti (prenajatý) bude prenajímateľom a držiteľom zostatku je nájomcom.
Tak, do konca roka 2014, článok 31 spolkového zákona z 29.10.1998 N 164-FZ "o finančnom prenájme (lízing)" určuje, že lízing podliehajúci nájomcu v rámci dohody o prenájme sa zohľadňuje v bilancii listov prenajímateľa alebo nájomcu podľa vzájomnej dohody. Od 11/16/2014 Článok 31 stratil svoju silu (federálny zákon 04.11.2014 N 344-FZ), ale v praxi, nie zriedka, predmet lízingu sa berie do úvahy podľa Zmluvy o súvahe nájomcu.
Ak sa podľa zmluvy zohľadňuje majetok v zostatku prenajímateľa, prenajímateľ bude majiteľom aj držiteľom vyváženia prenajatého objektu.
Majetku vpravo od prevádzkového riadenia alebo hospodárskeho riadenia
Ďalším prípadom je organizácia vo vlastníctve majetku na alebo ďalej.
Štátny alebo mestský jednotný podnik vlastní majetok na princípe hospodárskeho riadenia (článok 294, 295 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), ale štátny alebo mestský formácia zostáva majiteľom nehnuteľnosti. V tomto prípade takéto podniky pôsobia ako držiteľ zostatku.
Inštitúcie a vládni úradníci vlastné nehnuteľnosti, s vlastníkom takéhoto majetku je ďalšou osobou (vlastníkom) (článok 296 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Príklad
Federálna rozpočtová inštitúcia vlastní budovu v právom prevádzkového riadenia.
Rozpočtová inštitúcia - Balancer.
Ruská federácia (štát) - majiteľ.
27.12.2019
Prostriedkov dlhodobej práce (viac ako 12 mesiacov). Medzi hlavné fondy patria budovy, stroje a zariadenia, zariadenia a zariadenia, vozidlá.
Právo vlastníctva, ktorý má inštitúciu alebo štátny podnik na majetku zakotvenej za nimi. Inštitúcia alebo štátny podnik vlastní a využívať túto nehnuteľnosť v rámci limitov ustanovených zákonom v súlade s cieľmi ich činností, vymenovanie tohto majetku. Zriadenie alebo vládny podnik zlikvidujte tento majetok so súhlasom vlastníka tohto majetku.
Zákon základného subjektu Ruskej federácie teda stanovuje znaky určenia základu dane na základe hodnoty nehnuteľností, je možné prijať len po tom, ako subjekt schvaľuje výsledky definície katastrálnej hodnoty majetku. Na ich základe je základ dane definovaný ako katastrálna hodnota majetku vo vzťahu k určitým typom majetku, na ktoré sa pripisujú administratívne a obchodné a nákupné centrá (komplexy) a priestory v nich; Nebytové priestory, ktorých účelom v súlade s katastrálnymi pasmi alebo technickými účtovnými dokladmi (inventárom) stanovuje umiestnenie kancelárií, obchodných zariadení, verejných stravovacích zariadení a domácich služieb alebo ktoré sú skutočne používané na hostiteľské kancelárie, obchodné zariadenia, Stravovacie zariadenia a domáce služby.
V súlade s ustanovením 7 článku 378 ods. 2 daňového poriadku Ruskej federácie najneskôr 1 Počet ďalších daňových období pre dane z nehnuteľností určuje zoznam príslušných nehnuteľností, pošle ju daňovým úradom na mieste nehnuteľnosti objekty a miesta na vlastné alebo na oficiálnej stránke predmetu Ruskej federácie.
Ak teda regionálne právo prijaté v téme Ruskej federácie, ktorá stanovuje vlastnosti daňového základu založeného na katastrálnej hodnote nehnuteľností, tieto predmety podliehajú zdaňovaniu katastrálnej hodnoty. Za predpokladu, že sú zahrnuté do zoznamu nehnuteľností objektov zverejnených na oficiálnej stránke najneskôr 1. januára 2014.
Objekty nehnuteľností, ktoré nie sú zahrnuté v zozname podliehajú zdaňovaniu o starej pravidlá - založené na priemernej ročnej hodnote majetku (odsek 1 čl. 375 daňového poriadku Ruskej federácie).
Zhrnutie všetkých poverených, finančníci informujú daňovníka so svojím životopisom: ak budova patriaca spoločnosti je zahrnutá do schváleného zoznamu nehnuteľností objektov, potom tento objekt nehnuteľností podlieha zdaneniu v roku 2014 na základe dane, definované ako katastrálne hodnotu. Ak však budova nie je zahrnutá v tomto zozname, základ dane pre tento cieľ je určený v súlade s odsekom 1 článku 375 daňového poriadku Ruskej federácie.
A druhý konkrétnejší ...
Zdá sa, že Ministerstvo financií Ruska bolo veľmi jasne povedané: osobitná objednávka na majetok z katastrálnej hodnoty nehnuteľností zahrnutých do predmetov federácie v špeciálnom zozname je rozdelená výlučne na majiteľov takéhoto majetku. Tento záver úradníkov sa opiera o tieto normy právnych predpisov.
Tak pododsek 3 bodu 12 článku 378 ods. 2 daňového poriadku Ruskej federácie znie: "Vlastnosť nehnuteľností podlieha zdaňovaniu od vlastníka takéhoto majetku, pokiaľ táto kapitola neustanovuje inak." A druhý, 13 bodom toho istého článku, ako daňovník opäť vyzýva organizácie - majitelia nehnuteľností objektov, za ktorý je definovaný ako katastrálna hodnota.
Ďalšie legislatívne zmeny však opäť prinútili daňovníka, aby sa vrátil k zváženiu tejto otázky. Tento čas boli pýtané na uplatnenie článku 2 zákona č. 307-FZ v roku 2014 v súvislosti s nadobudnutím účinnosti 1. januára 2015 bodu 7 článku 2 spolkového zákona č. 52-FZ (\\ t ďalej len "zákon č. 52 -FZ). Čo sa daňový poplatník zmätil?
Faktom je, odsek 7 článku 2 zákona č. 52-FZ sa zmení v odseku 1 článku 374 daňového poriadku Ruskej federácie. Predtým táto položka zneňala nasledovne: "Zdaňovanie zdaňovacích zariadení pre ruské organizácie uznávajú hnuteľný a nehnuteľný majetok (vrátane majetku prevedeného na dočasné vlastníctvo, použitie, príkaz, dôverný manažment, vykonaný na spoločné činnosti alebo získané dohodou), zohľadnenom \\ t Súvaha ako objekty fixných aktív v poriadku, na účtovníctvo, pokiaľ nie je články 378 a 378.1 kódexu ustanovené inak.
To znamená, že ide o skutočnosť, že vo všeobecných prípadoch platitelia majetkových daní sú držiteľmi rovnováhy nehnuteľností.
Článok 378 ods. 2 daňového poriadku Ruskej federácie bol však pridaný do zoznamu výnimiek.
Tieto zmeny nadobudnú účinnosť nie skôr ako jeden mesiac od dátumu úradného uverejnenia práva a nie skôr ako prvý počet ďalších daňových období na príslušnej dani, to znamená od 1. januára 2015, keďže daňová sadzba je rok.
A teraz daňovník a otázka vznikla: to znamená, že v roku 2014 držitelia bilancií nehnuteľností uvedených v pododsekoch 1 a 2 odseku 1 článku 378 ods. 2 daňového poriadku Ruskej federácie a zahrnuté do osobitného zoznamu Platiť daň z dane z nehnuteľností s kadastrálnymi nákladmi?
Z formálneho hľadiska je formulácia takejto otázky dosť legitímne. Finanční však sa ponáhľali upokojiť dotknutý daňový poplatník. To je to, čo povedali.
V skutočnosti vo všeobecnosti na základe odseku 1 článku 373 a odseku 1 článku 374 daňového poriadku Ruskej federácie, vlastníkov majetku sú uznávané platiteľmi za daň z nehnuteľností. Medzitým, na základe ustanovení odseku 3 ods. 12 a odseku 13 článku 378 ods. 2 daňového poriadku Ruskej federácie, povaha zdaňovania jednotlivých nehnuteľností (na základe katastrálnej hodnoty) sa vzťahuje na organizácie - majitelia nehnuteľností.
V dôsledku toho opäť zaisťuje svoj záver Ministerstva financií Ruska, pokiaľ ide o organizácie držiteľov bilancií, ktorí nie sú vlastníkmi, ustanovenia článku 378 ods. 2 daňového poriadku sa neuplatňujú. A preto zmeny v odseku 1 článku 374 daňového poriadku Ruskej federácie, finančníci navrhnú zvážiť ako objasnenie.
Tak, všetky držiteľov nehnuteľností, podľa ktorého sa predpokladá, že platba dane z nehnuteľností by mala byť úplne pokojná: nie sú daňoví poplatníci od 1. januára 2014 vo vzťahu k tomuto majetku. Kto sa môže týkať?
Môže to byť napríklad, ak by sa podľa podmienok nájomnej zmluvy zohľadňovali takéto predmety na ich bilancii. V takejto situácii bude platiteľ dane z nehnuteľnosti s katastrálnym hodnotou prenajímateľom, napriek tomu, že zloženie jeho dlhodobého majetku (to znamená v súvahe), táto vlastnosť nie je uvedená.
Podobne štátne jednotné podniky by nemali byť uznané ako platitelia, ak ich dostali do hospodárskeho riadenia, ako aj niektorí iní držiteľom vyváženia takýchto nehnuteľností, ktoré nie sú jej vlastníkmi, ale používajú len cieľ vpravo od prevádzkového riadenia, dočasné vlastníctvo atď.
Sergey Ryumina,
riadenie LLC CAF INVESTACTACTRASTRAST
Svetlo / Pripojenie k elektrickým mriežkam
Zaoberajúci sa jedným zo svojich zákazníkov a pomáha mu vyriešiť problém s objektmi elektrickej siete, autorom tohto materiálu sa nedávno stretol s tzv. Aktom vymedzenia súvahy elektrických sietí (to je to, ako to bolo zavolané), ktoré, S najväčšou pravdepodobnosťou by sa mala nazvať Dohoda o odsadení (hoci a tak, samozrejme, je to tiež nemožné zavolať).
V tomto, tzv. Zákon o separácii, len skutočnosť, že jedna strana je uznávaná, že nejde o nároky na vlastnosť elektrickej siete a potvrdzuje, že táto nehnuteľnosť patrí druhej strane, ktorá podpísala zákon. Nič viac, ktoré sa vyžaduje, aby sa odrážali akty, nebolo.
Samozrejme, že bolo potrebné okamžite objasniť klienta absolútnu nekonzistentnosť obsahu tohto dokumentu podľa požiadaviek, ktoré sú prezentované na akty rozdielu súvahy elektrických sietí, ktoré majú úplne iný účel.
Potom to bolo, že autor mal pochopenie, že, zrejme, tam je naozaj naliehavá potreba podrobného vysvetlenia tu na stránke a úlohu tohto dokumentu pre svoje riadne pochopenie všetkých tých, ktorí sú ďaleko od elektrickej energie , ale nútený s týmito činmi, aby sa s nimi priamo zrazili.
Zákon o zákone o bilancii: právny základ
Prvýkrát v moderných regulačných právnych úkonoch sa v vyhláške vlády Ruskej federácie z mája 2012 uviedli, že prvýkrát v moderných regulačných právnych aktoch (budeme tvare na odkazovanie na pohodlie vnímania). Zmeny vyhlášky vlády Ruskej federácie 27. decembra 2004 č. 861 schválila niekoľko pravidiel vrátane "pravidiel technologického pripojenia energie prijímajúcich pomôcok elektrických spotrebiteľov energie, elektrotechnických zariadení, ako aj Zariadenia elektrických zariadení patriace do sieťových organizácií a iných osôb, elektrických sietí "(ďalej len".
Najmä v pododseku "D" ustanovenia 7 pravidiel technologického spojenia sa uvádza, že zodpovednosť sieťovej organizácie zahŕňa zostavovanie iných aktov rozlíšenia súvahy a akt rozlišovania prevádzkovej zodpovednosti strán. Koncepcia týchto aktov sa zverejňuje v odseku 2 schválenej rovnakým vyhláškou vlády Ruskej federácie "Pravidlá nediskriminačného prístupu k službám na prenos elektrickej energie a poskytovanie týchto služieb". Podľa tejto právnej normy, podľa zákona o vymedzení súvahy, je energetická sieť chápaná ako "dokument zostavený v procese technologického spojenia zariadení na prijímanie energie (energetické závody) jednotlivcov a právnických osôb do elektrických sietí. .., definovať hranice súvahy. "
Podľa rovnakej normy, podľa zákona o vymedzení prevádzkovej zodpovednosti zmluvných strán, je potrebné pochopiť "dokument zostavený medzi sieťovou organizáciou a spotrebiteľom služieb elektrickej energie v procese technologického pripojenia zariadení na prijímanie energie , ktorý určuje hranice strán na prevádzku príslušných energetických prijímačov a objektov ekonomiky elektrickej siete. "
Zdá sa, že pre lepšie porozumenie a správnejšie presadzovanie práva, rovnaký 2 bod pravidiel nediskriminačného prístupu je tiež uvedený na definíciu zostatku súvahy, ktorá je "riadkom oddielu elektrickej energie Zariadenia medzi majiteľmi na základe vlastníctva alebo vlastníctva na inom základe federálnymi zákonmi, ktorý určuje hranicu prevádzkovej zodpovednosti medzi sieťou organizácie a spotrebiteľom služieb na prenos elektrickej energie .... Pre stav a údržbu elektrických inštalácií. "
Malo by sa tiež doplniť, že v pododseku "G" doložky 16 pravidiel technologického spojenia ako podstatná podmienka na zmluvu o technologickom spojení by povinnosť elektrickej organizácie siete mala v zmluve rozlišovať medzi súvahové príslušenstvo elektrických sietí a prevádzkovej zodpovednosti strán.
Zákon o zákone o bilancii: PUE a Sovietske dedičstvo
Pred uvoľnením vyššie uvedenej vyhlášky vlády Ruskej federácie bola právna úprava používania aktov rozlíšenia obsiahnutá v pravidlách zariadenia elektrických zariadení (PUE), schválená uznesením Ministerstva energetiky Ruská federácia 8. júla 2002 č. 204. Ale, bohužiaľ, ani v PUE, ani v skutočnosti vo vládne vládne vláda Ruskej federácie informácií k dispozícii na pochopenie osôb, ktoré nesúvisia v elektrickej špecifickosti, je prakticky č.
Niet pochýb o tom, že je absencia dostatočne zrozumiteľných a podrobných metodických ustanovení, že v regulačných aktoch zahŕňa takúto rozsiahlu mylnú predstavu v širokom masti ľudí z elektrického priemyslu núteného byť zahrnutý do procesu dizajnu a prijímania aktov rozlíšenia .
V rovnakej dobe, chudoba dostupných informácií o týchto aktoch, poskytuje dôvod s väčšou dôverou argumentovať, že to ešte nie je výsledkom nedokonalosti legislatívnej základne, ale iba o ďalšie presvedčivejšie potvrdenie o skutočnej úlohe a štatút rozlíšenia. To znamená, že skutočnosť, že rozlišovanie sú dokumenty úzkeho spracovania a nie sú právne zmysluplné (hoci v tejto veci existujú nejaké zmeny a budú o nich povedané).
Ak začnete analyzovať akty z ich mena, a oni ho vrátili v sovietskom období, to znamená, že počas pre-udalostí, potom z tohto názvu "Zákony rozlišovania bilancie elektrických sietí a prevádzkovú zodpovednosť Strany "môžu byť určené jeho nekonzistentnosť, aby hovorili, realitu trhu.
Vyvážená aktivita definuje v tomto mene, to znamená, že nie je známkou práva na vlastníctvo v jeho modernom porozumení. V predbežných udalostiach, keď bola prakticky ohromujúca časť všetkých organizácií a podnikov v krajine štátom (len niektoré z družstevných, kolektívnych fariem atď.), Všetky z nich (podniky a organizácie) majetok bol v štátnom vlastníctve. Podniky (organizácie), ktorí nemali vlastníctvo majetku, tak vykonávali iba funkcie "držiteľov bilancií" tohto majetku. Preto mohli sprevádzať tieto akty rozlišovania.
Táto prax bola všadeprítomná a ona sa tiež rozšírila na verejnosť, družstevné a iné podobné organizácie (nikto sa nezaujíma o to, že nehnuteľnosť, napríklad, družstevné organizácie neboli len "na súvahe", ale v nehnuteľnosti).
Zákon o vyváženom rozlíšení je problém vymedzenia
Po vykonaní súvahy sa automaticky vyplýva otázka tzv. Prevádzkovej zodpovednosti strán. Je vysvetlené skutočnosťou, že s určitou frekvenciou bola situácia, keď fyzická hranica medzi sieťami aktov zákona nemohla zhodovať s takzvanou hranicou prevádzkovej zodpovednosti tých istých strán. Dôvodom z technologických dôvodov pre niektorých účastníkov konania bol zákon účtovaný (a následne zodpovednosť) údržby elektrickej siete nehnuteľnosti, ktorá nebola v bilancii tejto časti. V tom čase to bolo považované za dosť prípustné a prirodzené. Pre podniky a organizácie vo vlastníctve štátu bolo problematiku nepochopenia týchto hraniciach nepriraditeľné. Preto súhlasili s tým, že nesú prevádzkovú zodpovednosť za technický stav podniku, ktorý nepatrí (to znamená, že nie je v súvahe) elektrických sietí.
Najzávažnejšie určilo zodpovedné a špecifické vinné osoby (možno predpokladať, že je to s najväčšou pravdepodobnosťou pre takéto ciele, bolo s najväčšou pravdepodobnosťou zavedené) pri vyšetrovaní prijatia energie a orgán presadzovania práva rôznych incidentov a nehôd, ku ktorým došlo v elektrotechnike siete.
Ak je to v tomto čase považované za úplne normálne a prirodzené, je nepravdepodobné, že by sa podľa potreby uznali podľa potreby. Zriedkavo, ktorí môžu v súčasnej dobe dohodnúť s dobrovoľným prijatím nákladov na udržiavanie nehnuteľností niekoho iného. Bolo by veľmi ťažké si predstaviť a pochopiť takýto vlastník súkromného podnikového spoluhlásky dobrovoľne slúžiť vlastnosťou elektrárne, ktorá patrí. Aj keď teoreticky to môže byť možné, ale zrejme, s výhradou náhrady za druhú stranu nákladov na náklady tohto vlastníka na údržbu majetku niekoho iného. Autor tohto materiálu počas jeho dlhodobej praxe takýchto prípadov nesplnila.
Zároveň, napriek všetkým zdanlivým nevhodnosti uchovávania a používania takýchto aktov, táto prax naďalej zostáva a s najväčšou pravdepodobnosťou zostane, (to potvrdzuje uvedenú vyhlášku vlády Ruskej federácie). V prvom rade, pretože štátne (mestské) jednotné podniky a rozpočtové inštitúcie nebudú nikdy nezmizne v činnostiach, ktorého používanie takýchto aktov je úplne legitímne.
Samozrejme, že tieto pôsobí v očiach jednotlivcov, ktorí sú na pravej strane vlastníctva transformátorových rozvodní a elektrických vedení vyzerať celkom nevhodné a smiešne. Koniec koncov, čo ešte môžu mať rovnováhu? A ich otázky týkajúce sa príslušných lokalít a fór sa nachádzajú.
Nie je nič viac, ako sa hovorí, neublížia, pretože hlavná vec v tejto situácii ešte nie je výrazom pochybností a rozhorčenia, ale len správne pochopenie podstaty a vymenovanie aktov rozlišovania od všetkých účastníkov zapojených do oblasti vzťahov v elektrickom energetike.
Zákon o bilančnej príslušnosti v súdnych sporoch
Hlavným záverom všetkého uvedeného je teda technickým účelom činných v rozlíšení, ktorých účelom je vytvorenie presného miesta fyzickej hranicu medzi elektrickými zariadeniami vo vlastníctve rôznych majiteľov pripojených do jednej siete.
Preto by sa akty rozlišovania akýmkoľvek spôsobom nemali pripísať vyjednávaniu, žiadne ďalšie usmernenia. Oni (akty rozlíšenia) sami môžu byť zdobené (musia v každom prípade) strany len vtedy, ak majú strany potrebné usmernenia (skúšobné) dokumenty na ich objekty.
Samozrejme, že je možné predpokladať, že v niektorých kontroverzných situáciách sa môžu podľa dôkazu o príslušenstve (a nielen príslušenstvo) objektov s elektrickým prúdom použiť. Takéto prípady sú v praxi, napríklad, akt rozlíšenia môže byť plne použitý ako náležitý dôkaz o predtým pridelenej strane zákona o elektrickej energii v určitom množstve.
Ale v sporoch o zriadení príslušnosti majetku elektrickej siete môžu byť použité akty rozlíšenia (a pripúšťa súd) len ako nepriamy dôkaz. Verte, že je to hlavný dokument potvrdzujúci vlastníctvo objektu bude ilúzia. VŠETKO ZNEŠKODAJÚ, že je potrebné zvážiť, že rozlišovanie môžu vyriešiť otázky prevodu práv na majetok s elektrickým mriežkom (ako v prípade pokusu o zostavovanie dohody o kompenzácii), ako to povedal autorom samotný začiatok tohto materiálu.
Zákon o súvahe a technologické pripojenie k elektrickým mriežkam
TRUE treba poznamenať, že pri prepustení vyššie uvedeného rozhodnutia vlády Ruskej federácie sa úloha aktov rozlíšenia trochu zmenila a je vhodnejšie povedať, že sa zvýšila, pretože teraz konajú (spolu s inými dokumentmi) tiež ako dôkaz potvrdzujúci skutočnosť, že vyplnenie postupov technologického pripojenia.
Niekoľko osôb, ktoré dostali do energetických organizácií, ktoré tieto akty rozlíšenia, ale ktorí neboli schopní priniesť proces technologického spojenia s dokončením alebo ktorí nezadali dohody o dodávkach elektrickej energie s energetickým organizáciou, tieto akty môžu byť predložiť Súdnemu dvoru ako vhodné dôkazy na potvrdenie svojich pohľadávok.,
Zároveň nie je dôvod domnievať sa, že dôležitosť a úloha rozlíšenia budú zostať nezmenené a že ich nezvýšia (alebo naopak, pokles) v budúcnosti. Všetko bude závisieť od dynamiky vzťahov, ktoré sa vyvíjajú v elektrickom energetike medzi energetickými organizáciami a spotrebiteľmi svojich služieb. Vzhľadom na súčasný stav týchto vzťahov, aby nejaký druh definitívnej prognózy je mimoriadne ťažké. V každom prípade autor nepýtal tento cieľ vôbec (pretože je to nevďačná za povolanie), ale bolo určené len na vysvetlenie úzkej otázky skutočnej hodnoty aktov na rozlišovanie.
