- Vysvetlenie zákona
- Musím platiť poplatky za údržbu nových budov? Sú poplatky zákonné a musia nájomníci platiť kapitálové opravy, ak je dom nový a má menej ako 5 rokov?
- Musia obyvatelia novostavieb platiť väčšie opravy?
- Kapitálové opravy v novej stavebnej legislatíve 2015
- Obyvatelia nových budov Uralu boli oslobodení od príspevkov na generálnu opravu
Spresnenie legislatívy do roku 2018? Aké výhody a preferenčné kategórie občanov poskytuje federálny zákon pre tento typ platby? Odpovedá asistent prokurátora mesta Kursk Pyatnitskaya M.A. V súlade s časťou 1 čl. 169 Kódexu bývania Ruskej federácie sú vlastníci priestorov v bytovom dome povinní platiť mesačné príspevky na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome, s výnimkou prípadov ustanovených v Kódexe bývania Ruskej federácie.
Platba za generálnu opravu nových budov: dôležité body
Pozornosť
Napríklad pre Petrohrad je adresa stránky s formulárom nasledovná: http://fkr-spb.ru/house Po uplynutí lehoty majitelia na valnom zhromaždení hlasovaním určia správcovskú spoločnosť. ktorá sa bude zaoberať prípravou na generálnu opravu.
Info
Kedy a za čo platiť Generálna oprava v bytovom dome bude stáť asi 5 000 - 6 000 rubľov za meter štvorcový.
meter štvorcový každého bytu. V dôsledku toho je mesačný poplatok pre Moskvu asi 15 rubľov.
na štvorcový meter, pre
Voronež 6,6 rubľov. za štvorcový, pre Tyumen 20 rubľov. S očakávaním, že sa potrebné množstvo naakumuluje za 30 rokov.
Výška príspevku na generálnu opravu bytových domov sa vypočíta podľa vzorca: S byty (v m2).
m) *za stanovenú výšku platby (za meter štvorcový) Suma sa môže líšiť v závislosti od dostupnosti výťahu a veku budovy.
Konečná suma sa vypočítava samostatne pre každý dom na základe projektu a prieskumu technického stavu.
Platí sa poplatok za rekonštrukciu novostavieb, ktoré sú mladšie ako 5 rokov?
Dôležité
Je možné zmeniť alebo pridať typ opráv Ak v dome okrem tých, ktoré sú uvedené v zozname prác, musíte pridať ďalší typ opravy alebo zmeniť z jedného typu na druhý.
K tomu je potrebné na valnom zhromaždení vlastníkov rozhodnúť o potrebe týchto prác.
Potom sa kópia rozhodnutia odošle do fondu generálnych opráv. Majitelia buď súhlasia s určenými druhmi prác obsiahnutými v oznámení od regionálneho operátora, alebo urobia vlastné úpravy. Ak reklamácie nebudú zaslané písomne, má sa za to, že vlastníci súhlasili so zoznamom určeným obecnými úradmi. Ak sa na schôdzi vlastníkov určí výška poplatkov za generálnu opravu vyššia ako minimálna, môžu požadovať vykonanie ďalších služieb (článok 170 LC RF).
Ako zaplatiť generálnu opravu Mnoho ľudí sa pýta, ako zaplatiť generálnu opravu bytových domov.
Musím platiť poplatky za údržbu nových budov?
Ktoré domy sa považujú za novostavby Podľa zmien v bytovom zákone z roku 2015 sa za novostavbu považuje dom uvedený do prevádzky po 1. júli 2016.
Developer dáva na stavbu záruku 5 rokov. Počas tohto obdobia plne zodpovedá za objekt.
Je povinný opraviť priestory, ak v nich existujú stavebné chyby, poruchy výťahov, netesnosti komunikácií atď.
V tomto prípade vyvstáva otázka, odkedy platiť generálnu opravu novostavieb. Záručné povinnosti developera a poplatok za generálnu opravu v novom dome sú dva rôzne, nesúvisiace pojmy. Obyvatelia novostavieb sú podľa bytového zákonníka povinní platiť poplatky za drahé väčšie opravy, hoci ich čoskoro nebude treba.
Jednotlivé kraje si zákonom stanovujú vlastné lehoty na výpočet príspevkov po uvedení domu do prevádzky.
Musím platiť poplatky za väčšie opravy v novej budove
Rozhodnutie prijaté správou nemožno zrušiť, preto, ak dostanete odmietnutie, nezúfajte, ale radujte sa z príležitosti začať tvoriť fond na generálne opravy vopred. Odklad nemôžu dostať tie stavby, ktorých životnosť presiahla päť rokov. V tomto prípade sa poplatok za generálnu opravu účtuje v každom prípade, pretože v bytovej legislatíve existuje koncept odpisovania. Ak ste obyvateľom novostavby, tak si svoje práva a financie určite bez problémov ochránite. Našťastie sa legislatíva v oblasti bytového práva postupne uberá správnym smerom a zefektívňuje sa.
Musím zaplatiť za generálnu opravu: realita roku 2018 pre obyvateľov ruských výškových budov
Takže na tomto stretnutí by sa mali vyriešiť otázky, ktoré sa týkajú fondu na vyberanie príspevkov na generálnu opravu, ako aj potreby budúcej práce.
Ak nájomníci nechcú míňať peniaze na veľké opravy a veria, že ich dom je vo výbornom stave, potom sú v rozpore s článkom 168 LCD, ktorý hovorí o povinnosti všetkých občanov platiť tieto platby.
Musím platiť za väčšie opravy v novostavbe? Pri bývaní v novom dome je potrebné venovať pozornosť výberu riadiacej organizácie. Môže mať rôzne organizačné a právne formy – spoločenstvo vlastníkov bytov, správcovská spoločnosť a pod.
Tento orgán musí byť zodpovedný za údržbu bytového domu, vykonávať sezónne práce a tiež vypracovať plán budúcich veľkých opráv.
Príspevky na kapitálové opravy v novostavbe
Ktoré domy sú uznané ako nové budovy Pozrime sa, ktoré domy sú nové budovy? Musím platiť za väčšie opravy, ak je dom nový, do 5 rokov? Nezáleží na tom, ako dom vyzerá, aké sú jeho komunikácie a aká je jeho infraštruktúra. Najdôležitejší je termín. V súlade so zmenami a doplnkami bytového zákonníka v roku 2015 je budova, ktorá bola skolaudovaná po 1. júli 2016, uznaná za novostavbu. Bytová legislatíva dnes nie je veľmi zefektívnená a prechádza etapou neustálych zmien.
Preto je veľmi častá situácia, keď v niektorých domoch, ktoré boli práve skolaudované, platby za väčšie opravy prichádzajú neustále a v niektorých neprichádzajú vôbec.
Obyvatelia, ktorí nevedia ako a nechcú využiť zákon, buď pravidelne platia príspevky na väčšie opravy v novostavbách, alebo sú bezdôvodne rozhorčení.
Kapitálové opravy v novej stavebnej legislatíve 2018
Píše sa v ňom, že ak by sa dom dostal do programu po jeho schválení, pri najbližšej aktualizácii, tak zákon subjektu termínu začiatku vyberania príspevkov môže byť posunutý. Maximálna možná lehota takéhoto oneskorenia je päť rokov.
Nie však od odovzdania domu, ale od dátumu zaradenia domu do poslednej verzie programu.
Maximálne možné neznamená povinné. Orgány subjektu môžu dobre rozhodnúť, že je možné začať zbierať prostriedky na generálnu opravu po troch alebo jednom roku.
Alebo aj v mesiaci, ktorý nasleduje po schválení programu.
Nie je to v rozpore s bytovým zákonníkom. Obdobie piatich rokov nebolo zvolené náhodou.
Ide o minimálnu záručnú dobu, ktorá sa poskytuje na novostavbu. (časť 5 článku 7 zákona č. 214-FZ). Ak sa počas tejto doby v dome vyskytnú nedostatky, ktoré si vyžadujú veľké opravy, s najväčšou pravdepodobnosťou budú spojené so stavebnými chybami.
Najviac šťastia mali obyvatelia regiónu Samara: časť 6.1 článku 8 zákona regiónu Samara zo dňa 21.06.2013 č. 60-GD „O systéme väčších opráv spoločného majetku v bytových domoch nachádzajúcich sa na ul. územie regiónu Samara“ (v znení zákona regiónu Samara zo dňa 1.11.2016 č. 9-GD), maximálna doba odkladu je 5 rokov. Užitočné video Tento príbeh vám pomôže objasniť situáciu o právach a povinnostiach vlastníkov bytov v novostavbách: Na záver môžeme konštatovať, že šťastní majitelia nových bytov sú povinní platiť do fondu opráv hlavného mesta, rovnako ako všetky ostatné byty. vlastníkov. Pokiaľ ide o odložené platby, toto právo majú regionálne orgány. Obdobie oneskorenia je v každom prípade priradené individuálne.
Musím platiť za generálnu opravu, ak je dom nový do 5 rokov
Niektorým vlastníkom bytov pri prezeraní platieb vyvstáva otázka, či je potrebné platiť väčšie opravy, ak je dom nový do 5 rokov. Táto dilema zostáva vážnou, keďže existuje článok 168 LC, ktorý špecifikuje povinné pravidelné prevody. Navonok vynikajúci stav budovy naznačuje, že nie je potrebná žiadna údržba. Obsah
- Kedy začať platiť za generálnu opravu novostavieb?
- Záruka vývojára
- Dom bol odovzdaný po 1.7.2016
- Regionálne podmienky
- Ako sa určuje potreba platieb za generálnu opravu?
- Dá sa termín zmeniť?
- Podvádzajú správcovské spoločnosti vždy?
Kedy začať platiť za generálnu opravu novostavieb? O povinných platbách za generálnu opravu diskutujú všetci obyvatelia bytových domov.
Vidia pred sebou veľké sumy, ale chápu, že sú povinní platiť, a tak peniaze často prevádzajú pokorne.
Ak sa majitelia rozhodli, že na účte sa hromadia finančné prostriedky vo väčšom množstve, ako stanovili úrady, peniaze sa môžu minúť na typy práce, ktoré nie sú uvedené vo federálnych normách.
Je však užitočné pochopiť, ktoré diela budú aktuálne a ktoré môže fond zaplatiť. Prečítajte si v samostatnom článku o rozdieloch medzi týmito dvoma typmi opráv, ktoré sú pre majiteľov významné.
Koľko rokov po prihlásení do programu sa účtujú veľké opravy? Federálne a regionálne právo
Legislatíva týkajúca sa bývania prešla v júni 2016 niekoľkými zmenami. Tieto zmeny ovplyvnili postup pri tvorbe špeciálnych programov, vrátane účtovania poplatkov za veľké opravy z domu so životnosťou do 5 rokov.
Dobré popoludnie milí priatelia. V tomto článku si povieme o veľmi dôležitej otázke, ktorá už niekoľko rokov trápi celú krajinu: o príspevkoch na väčšie opravy. Zvlášť urážlivé je platiť obyvateľom v nových budovách: na generálnu opravu musia čakať najmenej 20 rokov a peniaze treba zaplatiť hneď.
A peniaze nie sú také malé: za byt s rozlohou 45 metrov štvorcových v rôznych regiónoch musíte zaplatiť 100 až 700 rubľov mesačne. Ľudia si teda kladú otázku: mám zaplatiť generálnu opravu bytového domu? A čo je najdôležitejšie, ak nezaplatíte, aké budú sankcie? Poďme na to.
Kam idú peniaze
V článku 169 Zákona o bývaní (LC) Ruskej federácie sa uvádza, že vlastníci bytových a nebytových priestorov sú povinní platiť príspevky na väčšie opravy. Tieto príspevky neplatia len obyvatelia núdzových domov, ktoré sú predmetom demolácie, a obyvatelia, ktorým by mali byť pozemky pod ich domami odňaté rozhodnutím samospráv. Ak je dom nový, jeho obyvatelia tiež neplatia príspevky prvých 5 rokov, ale podľa zmien v Kódexe bývania Ruskej federácie vykonaných v roku 2015 je dom uvedený do prevádzky po 1. júli 2016 uznaný ako Nová budova.
A sú také konflikty: dom odovzdali 29.6.2015 - nájomníci platia generálnu opravu, odovzdaný 2. júla - už nie. A domy sú v rovnakom veku, čo sa dá povedať. A ak dom nie je uvedený do prevádzky, platba do fondu generálnych opráv sa začne 5 rokov od dátumu jeho uvedenia do prevádzky.
Pre majiteľov domov v domoch, ktoré spravuje HOA alebo TSN, je jednoduchšie súhlasiť s touto platbou: predtým vyzbierali peniaze na opravu výťahu alebo strechy. Ide len o to, že v minulosti išlo najčastejšie o cieľový zber: robil sa odhad na opravy a sumy sa rozdeľovali medzi byty v závislosti od oblasti.
Potom sa v určitom období vyzbieralo potrebné množstvo a vykonali sa opravy. Alebo sa zobral bankový úver na realizáciu prác a potom to nájomníci pomaly splácali. Teraz sa príspevky prevedú na osobitný účet domu a môžu sa použiť len na väčšie opravy toho istého domu.
Účet pre domáceho alebo regionálneho operátora
Pri domoch spravovaných správcovskou spoločnosťou (MC) je všetko inak. Tam sa peniaze najčastejšie vyberajú na účet regionálneho operátora. Aby sa mohli vyberať príspevky na účet domu, je potrebné uskutočniť valné zhromaždenie vlastníkov bytov. Potom si pamätajte, kedy ste sa naposledy zúčastnili takéhoto stretnutia? Odpoveď pre väčšinu majiteľov je nikdy. Správcovská spoločnosť sa neobťažuje organizovaním stretnutí a nezávisle robí tie rozhodnutia, ktoré sú pre ňu vhodné.
A naozaj, prečo pracovať navyše: otvorte si účet, robte o ňom správy a nedajbože vás požiadajú o opravu. Ale je to dobré: peniaze sú niekde ďaleko a oprava pre vás, milí obyvatelia, je len podľa plánu, choďte sa na to pozrieť na webovú stránku miestnej správy a neklamte nás.
Regionálny prevádzkovateľ je taká veľká štruktúra pod miestnou správou, ktorá združuje všetky domy v regióne, zostavuje harmonogram prednostnej generálnej opravy domu s uvedením zoznamu prác, uzatvára zmluvu o dielo s dodávateľom, sleduje kvalitu práce a načasovanie jej realizácie.
Platiť budete musieť aj vy, aj keď nemáte dohodu s regionálnym operátorom. Okamžite zavedené zmeny a doplnenia článku 181 LC RF uvádzajú, že za neprijatie rozhodnutia o spôsobe vytvorenia fondu si môžu sami vlastníci a sú povinní platiť príspevky.
Domov, môj sladký domov
Teraz už chápete, čo je to za prepadnutie: v regióne sú tisíce (ak nie milióny) domov, a kým príde rad na váš dom, môže byť pre dom neskoro. Áno, a bývanie s deravou strechou a často sa lámajúcim výťahom nie je veľmi príjemné. Ak sa však ponáhľate agitovať susedov na usporiadanie valného zhromaždenia, neponáhľajte sa, už ste neskoro: účet si môžete otvoriť až do 60 dní odo dňa prijatia regionálneho programu veľkých opráv. A program pre všetky regióny bol prijatý už v rokoch 2014-2015. A zostala diera pre vlastníkov bytov, ktorých domy ešte nie sú zaradené do programu.
Niektorým kategóriám občanov sa poskytujú výhody z príspevkov na generálnu opravu. Týka sa to najmä viacdetných rodín a rodín s postihnutým dieťaťom, veteránov z pracovných a vojenských operácií, vidieckych učiteľov a dôchodcov nad 70 rokov. Kompletný zoznam príjemcov je najlepšie preštudovať na webovej stránke miestnej správy.
Už sme zistili, že príspevky na väčšie opravy sú povinné. V článku 155 Kódexu bývania Ruskej federácie sa uvádza, že dlžníci môžu byť podrobení takým opatreniam, ako je trestné stíhanie, potom zatknutie, po ktorom nasleduje zaistenie majetku, ako aj zákaz prekračovania hraníc Ruskej federácie. Vymáhanie pohľadávky prebieha v troch fázach: najprv niekoľko oznámení o potrebe splatenia dlhu, potom žaloba.
Súd definitívne prehráte a okrem výšky dlhu aj penále vo výške jednej tristotiny za každý deň omeškania a tiež poplatok za exekučné konanie vo výške 7 % zo sumy dlh, bude pridaný. Ak sa ale majiteľ rozhodne svoj byt predať, všetky jeho dlhy prejdú na nového majiteľa.
Zaplatiť či nezaplatiť – to je otázka
Mnohí právne zdatní občania venujú pozornosť skutočnosti, že kapitálové opravy nemožno považovať za platbu za verejné služby, pretože tieto služby ešte neboli poskytnuté. A už názov – príspevky – naznačuje, že tieto platby by mali byť dobrovoľné a samotné platby idú do špeciálneho fondu, a nie do mocnej armády úradníkov, ktorí za naše peniaze opäť nafúkli svoj aparát. Navyše neexistujú žiadne záruky, predovšetkým zo strany štátu, že peniaze nebudú rozkradnuté alebo vynaložené na iné ako cielené úlohy.
A kto sú sudcovia?
Mnohí počuli alebo čítali o uznesení Ústavného súdu Ruskej federácie z 12. apríla 2016 v súvislosti s niektorými článkami Kódexu bývania RF, ktoré sa týkajú veľkých opráv. A hneď začali kričať, že súd je na našej strane a príspevky na generálnu opravu sa nedajú platiť. A súd len vysvetlil, že tieto príspevky nie sú daňové. A generálnu opravu domov, ktorú si v čase zavedenia príspevkov vyžadovala, musí obec vykonať v prvom rade a na vlastné náklady.
Nariadenie o umiestnení domov na veľké opravy možno napadnúť na súde. Samotný program by mal byť transparentný a kontrolu čerpania prostriedkov zo spoločného fondu by mala zabezpečiť miestna správa.
A poďme ešte niečo spočítať: náš dom je zahrnutý do plánu kapitálovej renovácie v roku 2033. Celková úžitková plocha domu je 9341 m2. Výška príspevku je 7,5 rubľov za m2 (naša obec tak rozhodla). Takže vynásobíme: 7,5 * 9341 * 12 mesiacov. = 840 690 rubľov. Túto sumu platia nájomníci nášho domu rok. Platíme od roku 2015 do roku 2033: spolu 18 rokov. Pred začiatkom generálnej opravy náš dom vyberie za generálnu opravu: 840,7 * 18 = 15,1 milióna rubľov.
A plánujú opraviť výťahy a strechu. Pravdepodobne pokrytý zlatom. Ľudí najviac poburuje práve tento nesúlad medzi objemom vyzbieraných financií a nákladmi na plánované opravy.
V sovietskych časoch sa štát zastúpený miestnou správou a ZhEK zaoberal veľkými opravami. Bol aj vlastníkom bytov. Aby sme sa zbavili tohto bremena, nechali sme sa najskôr zlákať do privatizácie, potom sme boli nútení zaplatiť veľké opravy. Všetko je logické, keby to nebolo pre naše vrecká.
S tým mi dovoľte rozlúčiť sa. Zdá sa, že konverzácia ešte neskončila, takže sa prihláste na odber nových zaujímavých a aktuálnych článkov na našej stránke a dajte na ne odkazy svojim priateľom a príbuzným na sociálnych sieťach.
Pre obyvateľov nových domov sa zavedú platobné prázdniny na obdobie 3 až 5 rokov - počas tohto obdobia (presnú dĺžku určia krajské úrady) nebudú musieť platiť väčšie opravy. Ako Izvestija zistili, príslušné body pribudli tento týždeň do súboru noviel bytového poriadku, ktorý pripravilo ministerstvo výstavby. Výbor Štátnej dumy pre bytovú politiku a bývanie a verejné služby sa nimi už zaoberal a odporučil ich na prijatie v druhom čítaní.
Platobné prázdniny budú 3 až 5 rokov. Presné trvanie bude nezávisle určené subjektmi Ruskej federácie, ale minimálne 3 roky. Takže nové domy, ktoré boli uvedené do prevádzky po dátume spustenia regionálneho programu generálnych opráv, budú oslobodené od platby za generálnu opravu, - povedal Pavel Kachkaev, podpredseda výboru Štátnej dumy pre bytovú politiku a bývanie a komunálne služby.
V súčasnosti musia obyvatelia nových budov platiť za veľké opravy rovnako ako všetci ostatní.
Často sme na to dostávali sťažnosti. Dom je práve postavený a ľuďom nie je jasné, prečo by mali okamžite platiť za jeho opravu, - hovorí Svetlana Razvorotneva, výkonná riaditeľka NP ZhKKH-Control.
Vysvetlila, že pri novostavbách platí záručná doba, počas ktorej sa developer venuje opravám.
Podmienky sa líšia, ale priemer je 3 roky. To vysvetľuje podobnú dobu predpísaných dovoleniek. Preto sa napríklad tie isté sviatky neposkytujú v domoch, ktoré boli nedávno zrekonštruované – veď pri oprave starého domu nemá kto robiť bezplatné záručné opravy. Boli tam podobné návrhy, ale boli zamietnuté, - povedala Razvorotneva. - Samozrejme, existujú prípady, keď záručná doba pokrýva platobné prázdniny a dom bol uvedený do prevádzky pred začiatkom programu - v takýchto situáciách budú musieť obyvatelia platiť za veľké opravy. Tieto domy sú už zaradené do regionálnych programov generálnych opráv. Novely pomôžu len občanom, ktorých domy práve kolaudujú.
Skutočne stálo za to pridať tieto pozmeňujúce a doplňujúce návrhy, - povedal Igor Shpektor, predseda Únie arktických miest. - Samotná myšlienka platenia za kapitálové opravy má veľa odporcov. Nepodporujem ich, myslím si, že vyberanie platieb je potrebné, ale pri domoch, ktoré sú v dobrom stave, sa to dá posunúť do roku 2020. Ďalšia vec je, že je nespravodlivé, že daňové prázdniny sú poskytované len úzkemu okruhu občanov. Nie je jasné, prečo by už mali platiť obyvatelia domu, ktorý bol spustený do prevádzky pol roka pred začiatkom programu generálnej opravy alebo občania, ktorí už generálnu opravu vykonali na vlastné náklady. Obávam sa ale, že tu sa nedá nič robiť a novely vstúpia do platnosti v tejto podobe.
Pripravujú sa zmeny a doplnenia zákona, ktorým sa mení a dopĺňa zákon o bývaní, ktorý predložil Výbor Dumy pre bytovú politiku a ktorý bol prijatý v prvom čítaní ešte v septembri 2014. Návrh zákona upravuje široké spektrum otázok súvisiacich s bývaním a komunálnymi službami. Ustanovuje napríklad postup konania schôdzí vlastníkov bytov, zodpovednosť verejných služieb za poskytovanie nekvalitných služieb a zvýšenie pokút za oneskorené platby za bývanie a komunálne služby. Posledný odsek bol z nového vydania odstránený.
Okrem toho novely z druhého čítania ustanovili, že zhotoviteľov opráv je možné vyberať len súťažne, a to prostredníctvom súťaží, ktoré sa vyhlasujú na internete. Predtým boli nákupy od jedného dodávateľa povolené bez ponúk; ako vysvetlil Kachkaev, znenie bolo v novom vydaní objasnené a predpisovalo sa, že nákupy by sa mali uskutočňovať na konkurenčnom základe. Razvorotneva hovorí, že zatiaľ neboli žiadne sťažnosti obyvateľov na kvalitu opráv.
Situácia je dvojaká. Na jednej strane netransparentné obstarávanie vytvára príležitosti na korupciu. Na druhej strane je veľa smutných príkladov, keď súťaže vyhrávajú neprofesionálne firmy, ktoré stláčajú ceny, čo v konečnom dôsledku ovplyvňuje kvalitu práce, poznamenala.
Kirill Kabanov, predseda Národného protikorupčného výboru, pripomenul, že zavedenie takýchto postupov je nevyhnutné, keďže bývanie a komunálne služby a výstavba sú jednou z hlavných oblastí boja proti korupcii.
Shpektor sa ostro negatívne vyjadril proti myšlienke zavedenia elektronického obchodovania.
Som proti myšlienke elektronického obchodovania. Výsledkom je, že zákazky sa dostanú do rúk náhodným firmám, ktoré jednoducho ponúkli nízku cenu, a úrady, naopak, nemajú na výber – a zákazku im musia dať. A potom sa nebude koho pýtať. Keď som bol starostom Vorkuty, spolupracoval som len s osvedčenými tímami, ktoré sa už osvedčili. Vedel som, čo od nich môžem očakávať, a mohol som sa na nich spoľahnúť, - povedal Spector.
Kabanov priznal, že akútny je aj problém znižovania cien neprofesionálnych firiem.
Bohužiaľ, táto prax je rozšírená. Existujú odborníci na dumping, po uzavretí zmluvy sa často rozpadnú a zmluva sa poruší. Tomu sa dá vyhnúť, ak zodpovedne pristúpite k vypracovaniu zmluvy, predpíšete spoločnostiam jasné požiadavky, pridáte požiadavky na finančné záruky od dodávateľa, domnieva sa Kabanov.
Platba za generálnu opravu bytového fondu bola pridelená nájomníkom v decembri 2012, následne boli prijaté zmeny a doplnenia bytového poriadku. Vlastníci sú povinní platiť príspevky na generálne opravy po schválení regionálneho programu generálnych opráv. Regionálne programy a tarify generálnych opráv schválili všetky regióny (s výnimkou Krymského federálneho okruhu) a vo väčšine z nich sa od začiatku roka 2014 účtujú poplatky. V priemere sú mesačné platby 6-7 rubľov za 1 m2. m, ale napríklad v regióne Leningrad je sadzba jedna z najnižších v Rusku - iba 2 ruble na 1 m2. V Moskve bude platba 15 rubľov (výber peňazí sa začne v júli 2015), v regióne Amur - 20 rubľov a v autonómnom okruhu Chanty-Mansijsk - od 8,55 do 15,5 rubľov, v závislosti od typu domu. .
Ktoré domy sú uznané ako nové budovy Pozrime sa, ktoré domy sú nové budovy? Musím platiť za väčšie opravy, ak je dom nový, do 5 rokov? Nezáleží na tom, ako dom vyzerá, aké sú jeho komunikácie a aká je jeho infraštruktúra. Najdôležitejší je termín. V súlade so zmenami a doplnkami bytového zákonníka v roku 2015 je budova, ktorá bola skolaudovaná po 1. júli 2016, uznaná za novostavbu. Bytová legislatíva dnes nie je veľmi zefektívnená a prechádza etapou neustálych zmien. Preto je veľmi častá situácia, keď v niektorých domoch, ktoré boli práve skolaudované, platby za väčšie opravy prichádzajú neustále a v niektorých neprichádzajú vôbec. Obyvatelia, ktorí nevedia ako a nechcú využiť zákon, buď pravidelne platia príspevky na väčšie opravy v novostavbách, alebo sú bezdôvodne rozhorčení. Sú však kroky samospráv, ktoré si účtujú poplatok za generálnu opravu novostavby zákonné? Pri kapitálových opravách je potrebné zvážiť veľa nuancií. Kedy sa začína platiť za veľké opravy v nových domoch? Niekedy nastane situácia, keď bol dom skolaudovaný pred 1.7.2016. V najbližších piatich rokoch je však budova v záruke od developera, čo znamená, že v prípade porúch na spoločnom pozemku developer odstráni poruchy bez pomoci správcovských organizácií a ešte viac - fond na generálne opravy. Práve vzhľadom na takéto situácie občania odmietajú platiť väčšie opravy pre jej zbytočnosti. Ak bol dom skolaudovaný pred 1. júlom 2016 a nemá záruku, nájomníci sa musia stretnúť. Takže na tomto stretnutí by sa mali vyriešiť otázky, ktoré sa týkajú fondu na vyberanie príspevkov na generálnu opravu, ako aj potreby budúcej práce. Ak nájomníci nechcú míňať peniaze na veľké opravy a veria, že ich dom je vo výbornom stave, potom sú v rozpore s článkom 168 LCD, ktorý hovorí o povinnosti všetkých občanov platiť tieto platby. Musím platiť za väčšie opravy v novostavbe? Pri bývaní v novom dome je potrebné venovať pozornosť výberu riadiacej organizácie. Môže mať rôzne organizačné a právne formy – spoločenstvo vlastníkov bytov, správcovská spoločnosť a pod. Tento orgán musí byť zodpovedný za údržbu bytového domu, vykonávať sezónne práce a tiež vypracovať plán budúcich veľkých opráv. Iba ak má vybranú organizáciu ako manažéra, ako aj kapitálový fond opráv, vydaný v komerčnej alebo neziskovej štruktúre, môžeme hovoriť o uvedení domu do radu na generálnu opravu. V zmysle zákona tak možno urobiť po 3 až 5 rokoch odo dňa odovzdania domu. To znamená, že ak bol dom skolaudovaný 1.7.2016 a spadá pod zákon o oslobodení od platieb za väčšie opravy, tak opravy môžete vykonávať až v roku 2019. Ak sa pýtate: musíme platiť za väčšie opravy, ak je náš dom mladší ako 5 rokov, majte na pamäti, že každý región a subjekt má svoju vlastnú regionálnu legislatívu, ktorá určuje, ako dlho po dodaní je oslobodený od povinnosti platiť príspevky na generálna oprava. Napríklad v regióne Saratov oslobodené od takýchto platieb na obdobie 3 a pol roka. Do konca tohto obdobia sa nájomníci na stretnutí pripravia na nadchádzajúce platby a rozhodnú sa, v akej štruktúre vytvoria fond. je to legálne? Napriek zmenám, ku ktorým došlo v dôsledku skutočnosti, že v prvých rokoch po uvedení domu do prevádzky neboli žiadne platby, niektoré správcovské organizácie naďalej účtujú tieto platby v nových budovách. Mnoho organizácií zodpovedných za opravu a údržbu domu tak tvorí takzvaný „kontrolný vankúš“ v prípade, že uplynie lehota pre legislatívu subjektu a dom sa pokazí – okamžite sa zaraďte do radu na generálnu opravu. Mnohí však tieto platby vyberajú nelegálne, čím si nakladajú vrecká. Často to robia bezohľadné riadiace organizácie. Len legislatíva subjektu môže povoliť vyberanie platieb pred dátumom splatnosti v súvislosti s osobitnými prípadmi, napríklad ak sa ukáže, že nový dom má zásadný nedostatok. Nájomníci si tiež môžu vyberať platby od vlastníkov sami aj pred uplynutím lehoty. Deje sa tak s cieľom čo najskôr vytvoriť verejný fond opráv v prípade nepredvídaných porúch. Platiť alebo nie? Ak sa platby akumulujú na účtenkách bez rozhodnutia ktoréhokoľvek z nájomníkov na valnom zhromaždení, nemôžete platiť, ale iba pod podmienkou, že váš dom je stále novostavba. Toto konanie riadiacich organizácií je nezákonné. Aby ste pochopili, či musíte platiť za veľké opravy v novom dome, nezabudnite sa tiež oboznámiť s legislatívou predmetu. Nájdite články, ktoré sú zodpovedné za čísla a dátumy, kedy môžu byť účty za energie prvýkrát stanovené pre novú budovu. Ak sa platobné podmienky za služby akumulujú včas, vykonajte zrážky. Ak bola platba za veľké opravy v novej budove stanovená v čase, keď ju v zásade nebolo možné účtovať, nezabudnite o tom informovať správu a orgány činné v trestnom konaní. Podvodníci musia byť potrestaní. Je možné získať odklad? Často sa stáva, že termíny stanovené štátom nájomcom nevyhovujú. Napríklad v súlade s regionálnym zákonom regiónu Tula sa poplatok za generálnu opravu začína hromadiť tri roky po odovzdaní domu. Na stavbu však dal developer päťročnú záruku, takže obyvatelia nevidia zmysel v predčasnom platení za generálnu opravu novej budovy. Podobné situácie sa vyskytujú všade, ale žiaľ, nie všetci nájomníci sú pripravení dôkladne pochopiť zákony a časové rámce stanovené federálnou alebo regionálnou legislatívou. Ako byť v takejto situácii? Ak sú nájomníci presvedčení, že v najbližších rokoch nebudú musieť robiť veľké domáce práce, môžu požiadať o odklad. Toto rozhodnutie by malo byť prerokované na valnom zhromaždení vlastníkov bytov. Ak si všetci nájomníci odhlasujú odklad splátok veľkých opráv, tak sa s administratívou určite stretnú. Žiadosť v mene všetkých obyvateľov sa podáva na miestnu správu, kde ju posúdi komisia pre otázky bývania. Po zhodnotení stavu domu a zohľadnení argumentov obyvateľov je buď spísané odmietnutie, alebo je vydaný odklad vo vzťahu k žiadosti vlastníkov priestorov v bytovom dome. Rozhodnutie prijaté správou nemožno zrušiť, preto, ak dostanete odmietnutie, nezúfajte, ale radujte sa z príležitosti začať tvoriť fond na generálne opravy vopred. Odklad nemôžu dostať tie stavby, ktorých životnosť presiahla päť rokov. V tomto prípade sa poplatok za generálnu opravu účtuje v každom prípade, pretože v bytovej legislatíve existuje koncept odpisovania. Ak ste obyvateľom novostavby, tak si svoje práva a financie určite bez problémov ochránite. Našťastie sa legislatíva v oblasti bytového práva postupne uberá správnym smerom a zefektívňuje sa. Dúfajme, že už čoskoro si termíny prvej splátky po dodaní domu určí nie každý kraj podľa svojho želania, ale jeden štátny orgán a príslušný zákon.
Pozrime sa, aké domy sú novostavby? Musím platiť za väčšie opravy, ak je dom nový, do 5 rokov?
Nezáleží na tom, ako dom vyzerá, aké sú jeho komunikácie a aká je jeho infraštruktúra. Najdôležitejší je termín.
V súlade so zmenami a doplnkami bytového zákonníka v roku 2015 je budova, ktorá bola skolaudovaná po 1. júli 2016, uznaná za novostavbu.
Bytová legislatíva dnes nie je veľmi zefektívnená a prechádza etapou neustálych zmien.
Preto sa veľmi často stretávame so situáciou, že v niektorých novo skolaudovaných domoch prichádzajú platby za väčšie opravy neustále a v niektorých neprichádzajú vôbec.
Obyvatelia, ktorí nevedia ako a nechcú využiť zákon, buď pravidelne platia príspevky na väčšie opravy v novostavbách, alebo sú bezdôvodne rozhorčení.
ale Sú kroky samospráv, ktoré si účtujú poplatok za generálnu opravu novostavby, zákonné?? Pri kapitálových opravách je potrebné zvážiť veľa nuancií.
Kedy sa začína platiť za veľké opravy v nových domoch?
Niekedy nastane situácia, keď bol dom skolaudovaný pred 1.7.2016. ale v najbližších piatich rokoch je budova v záruke od developera, čo znamená, že v prípade porúch na spoločnom majetku developer odstráni poruchy bez pomoci riadiacich organizácií a ešte viac - fondu opráv hlavného mesta.
Práve vzhľadom na takéto situácie občania odmietajú platiť väčšie opravy pre jej zbytočnosti.
Ak bol dom skolaudovaný pred 1.7.2016 a nemá záruku, potom musia nájomníci usporiadať stretnutie.
Takže na tomto stretnutí by sa mali vyriešiť otázky, ktoré sa týkajú fondu na vyberanie príspevkov na generálnu opravu, ako aj potreby budúcej práce.
Ak nájomníci nechcú míňať peniaze na veľké opravy a domnievajú sa, že ich dom je vo výbornom stave, sú v rozpore s článkom 168 ZP, ktorý hovorí o povinnosti všetkých občanov platiť tieto platby.
Musím platiť za väčšie opravy v novostavbe? Bývanie v novom dome pri výbere riadiacej organizácie je potrebné venovať pozornosť. Môže mať rôzne organizačné a právne formy – spoločenstvo vlastníkov bytov, správcovská spoločnosť a pod.
Toto telo je povinné zodpovedať za údržbu bytového domu, vykonávať sezónne práce a vypracovávať plán budúcich veľkých opráv.
Iba ak má vybranú organizáciu ako manažéra, ako aj kapitálový fond opráv, vydaný v komerčnej alebo neziskovej štruktúre, môžeme hovoriť o uvedení domu do radu na generálnu opravu.
V zmysle zákona tak možno urobiť po 3 až 5 rokoch odo dňa odovzdania domu. To znamená, že ak bol dom skolaudovaný 1.7.2016 a spadá pod zákon o oslobodení od platieb za väčšie opravy, tak opravy môžete vykonávať až v roku 2019.
Ak sa pýtate: musíme platiť za väčšie opravy, ak je náš dom mladší ako 5 rokov, majte na pamäti, že každý región a subjekt má svoju vlastnú regionálnu legislatívu, ktorá určuje, ako dlho po dodaní je oslobodený od povinnosti platiť príspevky na generálna oprava.
Napríklad v regióne Saratov oslobodené od takýchto platieb na obdobie 3 a pol roka.
Do konca tohto obdobia sa nájomníci na stretnutí pripravujú na nadchádzajúce platby a rozhodnúť, v akej štruktúre sa vytvorí fond.
je to legálne?
Mnoho organizácií zodpovedných za opravu a údržbu domu, čím sa vytvorí takzvaná "ovládacia podložka" v prípade, že uplynie čas stanovený právnymi predpismi subjektu a dôjde k poruche v dome, okamžite sa postavte do radu na generálnu opravu.
ale mnohí inkasujú tieto platby nelegálnečím si podloží vlastné vrecká. Často to robia bezohľadné riadiace organizácie.
Len legislatíva subjektu môže povoliť inkaso platieb pred dátumom splatnosti v súvislosti so špeciálnymi prípadmi, napríklad ak sa ukáže, že nový dom má zásadný nedostatok.
Tiež nájomníci si môžu platby od vlastníkov vymáhať sami aj pred uplynutím lehoty. Deje sa tak s cieľom čo najskôr vytvoriť verejný fond opráv v prípade nepredvídaných porúch.
Platiť alebo nie?
Ak sa platby akumulujú na účtenkách bez rozhodnutia ktoréhokoľvek z nájomníkov na valnom zhromaždení, nemôžete platiť, ale iba pod podmienkou, že váš dom je stále novostavba. Toto konanie riadiacich organizácií je nezákonné.
Aby ste pochopili, či musíte platiť za veľké opravy v novom dome, nezabudnite sa tiež oboznámiť s legislatívou predmetu. Nájdite články, ktoré sú zodpovedné za čísla a dátumy, kedy môžu byť účty za energie prvýkrát stanovené pre novú budovu.
Ak sa platby za energie akumulujú včas potom vykonajte platby.
Ak bola platba za generálnu opravu v novej budove stanovená v čase, keď ju v zásade nebolo možné účtovať, nezabudnite o tom informovať správu a orgány činné v trestnom konaní.
Podvodníci musia byť potrestaní.
Je možné získať odklad?
Často sa stáva, že termíny stanovené štátom nájomcom nevyhovujú. Napríklad v súlade s regionálnym zákonom regiónu Tula sa poplatok za generálnu opravu začína hromadiť tri roky po odovzdaní domu.
Na stavbu však dal developer päťročnú záruku, takže obyvatelia nevidia zmysel v predčasnom platení za generálnu opravu novej budovy.
Podobné situácie sa vyskytujú všade, ale bohužiaľ, nie všetci nájomníci sú pripravení dôkladne pochopiť zákony a časové rámce stanovené federálnou alebo regionálnou legislatívou.
Ako byť v takejto situácii? Ak sú nájomníci presvedčení, že v najbližších rokoch nebudú musieť robiť veľké domáce práce, môžu požiadať o odklad.
Toto rozhodnutie by malo byť prerokované na valnom zhromaždení vlastníkov bytov.
Žiadosť v mene všetkých obyvateľov sa podáva miestnej správe, kde ho posudzuje komisia pre bytové otázky.
Po posúdení stavu domu a zohľadnení argumentov obyvateľov v súvislosti s požiadavkou vlastníkov priestorov v bytovom dome buď sa napíše odmietnutie, alebo sa vydá odklad.
Rozhodnutie prijaté správou nemožno zrušiť, preto, ak dostanete odmietnutie, nezúfajte, ale radujte sa z príležitosti začať tvoriť fond na generálne opravy vopred.
Odklad nemôžu dostať tie stavby, ktorých životnosť presiahla päť rokov.
V tomto prípade sa poplatok za generálnu opravu účtuje v každom prípade., keďže v bytovej legislatíve existuje pojem odpisovanie.
Ak ste obyvateľom novostavby, tak si svoje práva a financie určite bez problémov ochránite. Našťastie sa legislatíva v oblasti bytového práva postupne uberá správnym smerom a zefektívňuje sa.
Dúfajme, že veľmi skoro termíny do prvej splátky po odovzdaní domu si neurčuje každý kraj podľa svojho želania, ale jeden štátny orgán a príslušný zákon.
