Bývanie mimo mesta má množstvo nepopierateľných výhod, ale postaviť si vlastný dom je nákladná a problematická úloha. Mnoho ľudí robí kompromisy a stavia letný dom na sezónne využitie. Ako sa tieto štruktúry líšia a ktorá možnosť je vhodnejšia?
Definícia
Vidiecky dom- Ide o dočasnú stavbu, ktorá nie je určená na trvalý pobyt, ktorá sa nachádza mimo obývanej oblasti. Takáto konštrukcia je často postavená bez dizajnu a nie vždy má svoju vlastnú komunikáciu. Môže sa nachádzať aj na pozemkoch obývaných oblastí, najčastejšie však na poľnohospodárskych pozemkoch.
Dom- Ide o trvalý objekt určený na celoročné bývanie s potrebnými inžinierskymi komunikáciami. Prideľuje sa občanovi na základe vlastníckeho práva a poskytuje dôvod na trvalú registráciu v lokalite.
Porovnanie
Najdôležitejším rozdielom medzi chatou a domom je zamýšľaný účel. Je to dané možnosťami využitia konštrukcie. Dom je určený na trvalé, celoročné bývanie celej rodiny. Preto musia existovať potrebné siete: kúrenie, elektrina, kanalizácia, vetranie. Chata je určená na sezónne využitie. Dokonca aj tie najdôležitejšie komunikácie pre život tu nemusia byť.
Domy sa nachádzajú na pozemkoch sídiel, ktoré sú zahrnuté do budúceho rozvoja území. Chaty sú na poľnohospodárskej pôde a majiteľ si ich bude musieť vybudovať svojpomocne. Dom poskytuje bezpodmienečné právo na trvalú registráciu, prístup k sociálnym výhodám konkrétneho územia. Je ťažké sa zaregistrovať na chate, ale je to možné: právny mechanizmus prakticky nefunguje.
Webová stránka Závery
- Poloha. Chata sa nachádza na poľnohospodárskych pozemkoch a dom sa nachádza iba na pozemkoch obývaných oblastí.
- Registrácia. Môžete zaregistrovať požadovaný počet ľudí v dome, ale proces registrácie na chate je výrazne zložitejší.
- Postavenie. Dom má štatút obytnej budovy a chata má štatút pomocnej budovy, to znamená, že nie je určená na trvalý pobyt.
- komunikácie. Na registráciu musí byť dom elektrifikovaný, musí mať vykurovací systém a kanalizáciu. Pre letné sídlo nie sú tieto inžinierske systémy povinné.
Zaujímavá otázka: "Aký je rozdiel medzi záhradným domom a vidieckym domom?" Obidva tieto pojmy boli nedávno zakotvené v legislatíve Ruskej federácie s cieľom správne vypracovať dokumenty na nákup a predaj a určiť stavebné, hygienické a požiarne normy a požiadavky na ne.
Podrobnosti o rozdiele medzi záhradným domom a vidieckym domom
Tento problém sa dlho nepodarilo vyriešiť na legislatívnej úrovni. Dozrela s nástupom družstevného hnutia v ZSSR s masívnou výstavbou sovietskych chát na 6 ároch v druhej polovici 80. rokov. Oba tieto pojmy sa začali prelínať v období dramatických zmien a spôsobili veľa problémov starým aj novým štátom, majiteľom nehnuteľností a právnikom. Potom bolo treba odlíšiť stodolu od domu, obytnú budovu od nebytového a vznikali spory. Budovy boli postavené na trvalé alebo prechodné (letné) bývanie. Tu je otázka registrácie osoby v mieste jej bydliska, ktorá sa časom stala nepovinnou.
Účel záhradného domčeka
Záhradné domčeky sa podľa účelu nedajú nazvať vidieckymi domami, nie je možné sa zaregistrovať na adrese, kde sú postavené. Nemôžete ich nazývať prístavby alebo meniť domy, pretože... Považujú sa za obytné a prísnejšie sa na ne vzťahujú požiarne, stavebné a hygienické normy. Záhradné pozemky sú malé, plocha vyčlenená na výstavbu je menšia ako pre daču, tradičný koncept sa vyvinul pred niekoľkými storočiami, boli to veľké majetky. Zastavaná plocha pre modernú chatu je určená na 35 - 100 m2, zatiaľ čo pre letné domy je to 15 - 35 m2, zostáva dôvod na ďalšie zamieňanie týchto rôznych budov. Keď firma ponúka produkt, bude vhodné po rozčlenení sekcií vyhľadať ten, ktorý potrebujete, aby sa účel záhradných domčekov neprekrýval s vidieckymi domami.
Projekty a ceny záhradných domčekov SK Hermes
Projekty a ceny záhradných domčekov v SC Hermes sú atraktívne pre kupujúcich s rôznymi finančnými možnosťami a požiadavkami na kvalitu letného bývania. Vďaka práci najlepších moskovských architektov sa návrhy a ceny záhradných domčekov stali zaujímavými pre zákazníkov. Už 17 rokov plodnej činnosti umožňuje tomuto podniku stáť pevne na nohách a úspešne sa rozvíjať. Nie je potrebné preplácať, ale dobrá práca sa nerobí pre nič za nič. Kupujúci sú rešpektovaní a očakávaní. Na stránke tejto firmy nájdete veľa dobrých a premyslených návrhov domov, pozrite si video, ako bude hotový dom vyzerať.
Aký je účel pozemku - taký bude dom Podľa mňa je aktuálna otázka nasledovná: kúpili sme pozemok na osobné hospodárenie. Chceme si postaviť dom. Rozmery 6x8. Dom, ako som to pochopil, je pravdepodobne trvalý, t.j. s pásovým základom, vyrobeným z penových blokov a obloženým tehlou. Súkromné pozemky pre domácnosť (osobné vedľajšie hospodárstvo) sú dvoch typov: usadlosť a pole. Usadlosť je príloha k pozemku osady, ako jej pokračovanie, kúsok poľa, možno ju využiť na kosenie, prípadne postaviť dom vr. kapitál. Poľné pozemky sú oddelené od obývaných oblastí, povolené sú len nestále stavby, ako sú prístrešky alebo letohrádky. Pokiaľ som pochopil, je to v prípade zabratia pôdy z takýchto poľných súkromných pozemkov, pretože sa podľa definície považujú za dočasné - ak sa bojari rozhodnú predať tieto pozemky na výstavbu, potom tam budú zasahovať kapitálové budovy.
Na cieli záleží: ako kúpiť pozemok
Pokiaľ viem, závisí to od kategórie pozemku, sú tri typy: individuálna bytová výstavba (individuálna bytová výstavba (vysporiadanie pozemkov obce) s registráciou, môžete postaviť kapitálovú budovu; v prípade zásobovania komunikácií (plyn, voda a pod.), je štát povinný poskytnúť ich bezplatne v rámci územia LPH - osobný pozemok (spravidla prístavba k už existujúcej obci individuálnej bytovej výstavby), so súpisom, dá sa kompletne postaviť v prípade komunikácií (plyn, voda a pod.) štát nedodá nič na hranicu pozemku zadarmo, len na vaše náklady .ST-záhradné partnerstvo je v podstate len na záhradkárčenie, môže; byť zriadené, ale bez registrácie, komunikácie atď. so všetkými dôsledkami, navyše všetky pripojenia/odpojenia od elektriny alebo komunikácie, ak nejaké existujú, sú hromadné hromadne, ako aj dane atď. Zdá sa mi, že nie predstierať, že je to konečná pravda.
Aký je rozdiel medzi vidieckym domom a obytným domom?
Samotný pojem „dača“ má pre mladšiu generáciu iný význam ako pre ich rodičov.
Dačo je dnes predovšetkým o relaxe, výjazde do prírody, bližšie k vodnej ploche a nie o pestovaní zeleniny na záhonoch.
Pozornosť
Nehnuteľnosť Dacha je právne označená ako určená na rekreáciu počas teplého obdobia a nachádza sa mimo mesta.
Niekedy si ľudia pletú, ako sa vidiecky dom líši od súkromného.
Aké sú tam rozdiely? — V súkromnom dome je možné jednoducho prihlásiť svoje bydlisko.
Na chate bude ťažšie urobiť to isté. Výstavba letnej chaty zvyčajne prebieha na rekreačných pozemkoch alebo plochách určených na záhradkárčenie.
Preto bude potrebné preukázať, že žiadateľ nevlastní žiadnu inú nehnuteľnosť a nemôže si prihlásiť povolenie na pobyt na inej adrese. Ťažkosti nastanú, ak sa ukáže, že vlastníkom nehnuteľnosti je osoba.
Ako sa vidiecky dom líši od trvalého domova?
Napríklad vidiecky dom nemusí byť pripojený k plynovodu, pretože stačí použiť plyn vo fľašiach do kuchyne alebo použiť elektrické spotrebiče na varenie (elektrické sporáky a rúry, mikrovlnné rúry atď.).
Okrem toho sa jedlo v krajine často pripravuje pomocou záhradných krbov a pecí alebo špeciálnych pecí (napríklad tandoor, ktorého dizajn a použitie sme popísali v našich článkoch: princíp fungovania tandooru, ako aj spôsob urobte si tandoor vlastnými rukami).
Chata, záhradný domček, dom na dedine: aké sú rozdiely?
Dá sa to dosiahnuť:
- používanie slnečných markíz a markíz;
- výsadba stromov a kríkov s hustou korunou v blízkosti domu;
- použitie malých otváracích okien atď.
Veľmi často sa vidiecke domy vyrábajú rýchlo zmontované, pavilónového typu.
Dôležité
Takéto domy majú nízky kapitál a trvanlivosť (životnosť 30...40 rokov).
Myslím si, že tento prístup je opodstatnený, pretože v letnej chate je často najdôležitejšie zorganizovať dovolenku rýchlo a za čo najnižšie náklady.
Ekonomický faktor Treba však počítať s tým, že výstavba letného domu vás bude stáť podstatne menej (asi 20...50%). Úspory možno dosiahnuť zmenšením stavebnej plochy a zjednodušením konštrukčných a plánovacích riešení.
Môžete tiež zvážiť minimálne požadované pripojenia.
Aký je rozdiel medzi záhradou a dacha?
Večer, za dobrého teplého počasia, sa obyvatelia leta môžu zhromaždiť aj mimo vidieckeho domu: posedieť pri ohni, pozerať sa na hviezdy, počúvať zvuky nočného života (cvrčky atď.) alebo hudbu, rozprávať sa alebo večerať v "úzky kruh."
V nepriaznivom počasí, pri silných lejakoch a nárazových vetroch sa letní obyvatelia, samozrejme, uchýlia do domu. Na to je vhodná malá, ale útulná obývačka. Krby sú veľmi často inštalované v obývacích izbách chatiek, ktoré letní obyvatelia prakticky nepoužívajú.
Krb pre teplé obdobie prakticky nemá zmysel a v zime, ak prídete do krajiny, budete potrebovať skôr kachle ako krb.
Výnimkou môže byť krb s uzavretým ohniskom, ktorým sa dá mimo sezóny efektívne vykúriť priestor dačoho a pri ktorom si môžete posedieť aj, ako sa hovorí, pri ohni (už sme diskutovali o krboch s zatvorené ohnisko na stránkach našej webovej stránky - viac podrobností tu).
Aký je rozdiel medzi súkromným domom a chatou?
Navyše od 01.03.2018 bude na účely štátnej registrácie potrebný ďalší dokument - povolenie na uvedenie zariadenia do prevádzky. Koncept „Country House“ kombinuje všetky typy budov postavených na záhradných a letných pozemkoch (záhradné domy, garáže, kúpele, iné budovy).
Zákon v tomto prípade podmieňuje možnosť uplatnenia zjednodušeného postupu podľa druhu povoleného využitia pozemku.
Vo vzťahu k nehnuteľným objektom postaveným na pozemkoch určených na záhradkárstvo a dacha, ako aj k objektom, na výstavbu ktorých nie je potrebné stavebné povolenie v zmysle § 17 čl.
Čo určuje vidiecky dom ako obytný alebo nebytový?
Problémy môžu nastať aj vtedy, ak je vidiecky dom uvedený ako nedokončená stavba. — Ak sa pozemok stiahne pre štátne alebo komunálne potreby, cena za stiahnutie vidieckeho domu bude výrazne nižšia.
Nepokryje náklady na kúpu nehnuteľnosti v rovnakej výške.
— Ak má pozemok v súkromnom vlastníctve iný účel (nie na individuálnu bytovú výstavbu), vzniknú problémy s registráciou bytového domu. Dom bude naďalej považovaný za nepovolenú stavbu na území na záhradkárčenie. „Amnestia Dacha“ je výnimkou. „Otázky zabezpečenia inžinierskych sietí a dostatku elektriny pre obytný dom v rekreačnej obci budú veľmi akútne. Môže dôjsť k obmedzeniu výkonu v dôsledku technických podmienok, problémov s dodávkou vody a kanalizácie a kúrenia.
Samostatný obytný kaštieľ je vybudovaný na celoročné bývanie, vidiecky dom je určený najmä na trávenie času a oddych v prírode alebo na letnej chate.
Najčastejšie sa takýto dom používa iba sezónne, to znamená v teplom období a niekedy na krátky čas v zime (cez víkendy alebo sviatky).
Ak vezmeme do úvahy tento rozdiel, hlavnou funkciou vidieckeho domu je poskytnúť letným obyvateľom rodinnú rekreáciu a voľný čas.
Plánovanie chaty môže byť oveľa jednoduchšie ako plánovanie domu na trvalý pobyt.
Môžete sa vzdať množstva pomocných miestností - sklady, šatňa, kotolňa, studená predsieň, dokonca sa môžete vzdať prítomnosti kúpeľní a nahradiť ich na mieste letnou toaletou a sprchou (ak je chata sa používa iba v teplom období). Hlavnými miestnosťami budú spálne, obývacia izba a kuchyňa, ktoré sú často kombinované vo vidieckych domoch.
Zároveň existuje typ povoleného využívania pôdy (WRI), ktorý určuje, čo je možné na mieste postaviť, vysvetľuje Vladimir Yakhontov, vedúci partner MIEL-Country Real Estate nachádza sa na poľnohospodárskej pôde. Typ povoleného použitia sa však môže líšiť. Dom nachádzajúci sa na záhradkárskom pozemku musí byť navrhnutý ako „záhradný“ domček.
Dom nachádzajúci sa na pozemku určenom na farmárčenie dacha sa považuje za „dachový dom“.
Typy povoleného využívania pozemkov v chatových osadách Moskovskej oblasti Individuálna bytová výstavba Viacbytová bytová výstavba Pre chatu Záhradníctvo Pozemky pre súkromné domácnosti Roľnícke farmy Počet dedín na predaj, ks 317 3 425 17 2 5 Počet domácností na predaj, ks. 18022 273 35157 1089 80 12035 Plocha, hektáre 10495 25 1227 584 30
Verejné objekty partnerstva - cesty, nadzemné a káblové elektrické vedenia, trafostanice, vodovodné potrubia, vodárenské veže, miesta na dočasné skladovanie odpadu, spoločné brány a ploty, iné objekty potrebné pre kolektívne záhradníctvo umiestnené na verejných pozemkoch partnerstva (klauzula 2 Predpisov o záhradkárskom partnerstve, schváleného dekrétom prezidenta Bieloruskej republiky zo dňa 28. januára 2009 č. 50). Časť pozemku určeného na záhradkárčenie je možné využiť na výstavbu a prevádzku záhradného domčeka a hospodárskych budov potrebných na sezónny pobyt občana a jeho rodinných príslušníkov, ako aj na uskladnenie vybavenia domácnosti a vypestovaných produktov.
Ako zmeniť povolené využitie pozemku
Samostatný obytný kaštieľ je vybudovaný na celoročné bývanie, vidiecky dom je určený najmä na trávenie času a oddych v prírode alebo na letnej chate. Najčastejšie sa takýto dom používa iba sezónne, to znamená v teplom období a niekedy na krátky čas v zime (cez víkendy alebo sviatky).
Ak vezmeme do úvahy tento rozdiel, hlavnou funkciou vidieckeho domu je poskytnúť letným obyvateľom rodinnú rekreáciu a voľný čas. Plánovanie chaty môže byť oveľa jednoduchšie ako plánovanie domu na trvalý pobyt.
Info
Môžete sa vzdať množstva pomocných miestností - sklady, šatňa, kotolňa, studená predsieň, dokonca sa môžete vzdať prítomnosti kúpeľní a nahradiť ich na mieste letnou toaletou a sprchou (ak je chata sa používa iba v teplom období). Hlavnými miestnosťami budú spálne, obývacia izba a kuchyňa, ktoré sú často kombinované vo vidieckych domoch.
Ako sa vidiecky dom líši od trvalého domova?
Po druhé, záhradný domček (dača) nie je určený na trvalý pobyt. Tým sa líšia od obytných priestorov (izby, byty) a domov vo vidieckych oblastiach.
Dôležité
V druhom prípade môže občan získať trvalú alebo dočasnú registráciu. A na mieste záhradného domčeka (dača) vás nikto nezaregistruje.
Okrem toho prechodný pobyt nevyhnutne neznamená prítomnosť takých nevyhnutných charakteristík obytného priestoru, ako je kúrenie, kuchyňa, kúpeľňa, plyn, elektrina. Keďže záhradný domček (dača) je určený špeciálne na bývanie, nemožno v ňom vykonávať podnikateľskú činnosť.
Napriek takmer úplnej identite pojmov „dacha“ a „záhradný dom“ medzi nimi stále existujú určité rozdiely. Po prvé, ak je pozemok určený na výstavbu chaty, potom to nevyhnutne znamená výstavbu chaty na nej.
Právne rozdiely medzi záhradnými a vidieckymi domami
Ak však využijete pozemok, ktorý vám bol poskytnutý na záhradkárčenie, len na stavbu záhradného domčeka a úžitkových stavieb, tak formálne pôjde o porušenie účelu takéhoto pozemku. Výsadba a pestovanie poľnohospodárskych plodín je z hľadiska zákona hlavným znakom účelu a účelu využitia pozemkov určených na záhradkárčenie.
Pravda, v súčasnosti sa to veľmi prísne nesleduje. Po druhé, pozemok poskytnutý pre chatu musí mať určený účel „na stavbu chaty“ a pozemok, na ktorom bude možné postaviť chatu, musí byť „na spoločné záhradníctvo“.
Chata, záhradný domček, dom na dedine: aké sú rozdiely?
Veľmi dôležitými prvkami vidieckeho domu môžu byť: letná kuchyňa alebo veranda, otvorená terasa alebo altánok nachádzajúci sa v blízkosti. Aby sme si predstavili funkčné riešenie vidieckeho domu, stačí si spomenúť alebo predstaviť, ako ide život na vidieku.
Upozorňujeme, že dovolenkári trávia väčšinu času vonku počas dňa (priestory sa využívajú najmä v noci alebo v prípade nepriaznivého počasia), takže veľké priestranné obývacie izby vo vidieckom dome budú s najväčšou pravdepodobnosťou nečinné, ale otvorené terasy alebo verandy chránené strechou budú vždy žiadané a pre každého by mal byť dostatok priestoru (to sú centrálne miesta vo vidieckom dome).
Rodinný dom, ktorý nie je určený na trvalý pobyt (nenárokuje si to), postavený na poľnohospodárskom pozemku (mimo osídleného územia), môže byť akéhokoľvek druhu, ak jeho výstavbu neustanovujú obmedzenia územného plánu využívania a úpravy územia, záhrada alebo združenia vidieckych dokladov, ktorých pozemky patria. (Ukazuje sa to zaujímavé: ak je budova považovaná za obytnú budovu, potom nemôže byť postavená vyššie ako tri poschodia. Ale ak je považovaná za budovu dacha, potom postavte aspoň viacposchodový palác, ak je pozemok veľký, a budova nebude rušiť susedov).
Rozdiel medzi individuálnym obytným domom a záhradným domčekom
Pre záhradné a chatové pozemky tieto obmedzenia stanovuje SP 53.13330.2011 Plánovanie a rozvoj území občianskych združení záhradkárskych (dacha), budov a stavieb. (Aktualizované vydanie SNiP 30-02-97) a SP 11-106-97 „Postup vypracovania, koordinácie, schvaľovania a zostavovania projektovej a plánovacej dokumentácie pre rozvoj území záhradkárskych združení občanov“. Pre oblasti na území sídiel všeobecné obmedzenia ustanovuje SP 42.13330.2011 Územné plánovanie.
Plánovanie a rozvoj mestských a vidieckych sídiel (Aktualizované vydanie SNiP 2.07.01-89*) a špecifické - miestne normy územného plánovania, pravidlá využívania pôdy a rozvoja.
Pestovanie rôznych plodín na takomto pozemku je zároveň právom, ale nie povinnosťou letného obyvateľa. Ak je pôda pridelená na kolektívne záhradníctvo, je potrebné na nej pestovať záhradné plodiny.
Pozornosť
Stavba záhradného domčeka na takomto mieste nie je povinná. Referencia: Záhrada je pozemok vysadený rôznymi druhmi rastlín (stromy, kríky, kvety), zvyčajne s vydláždenými cestičkami (Ushakov's Explanatory Dictionary).
Kolektívne záhradkárčenie je činnosť, ktorú vykonávajú členovia združenia s využitím verejných zariadení záhradkárskeho združenia na pestovanie ovocia, bobúľ, zeleniny, okrasných a iných poľnohospodárskych plodín na pozemkoch určených na kolektívne záhradkárčenie.
Rozdiel medzi individuálnou obytnou budovou a vidieckou obytnou budovou
Hlavné rozdiely medzi záhradným domčekom a vidieckym domom z právneho hľadiska. Pri kúpe domu na kľúč na trvalý pobyt (cena závisí od oblasti a typu stavby), ktorý sa nachádza na letnej chate, dávajte pozor na právne nuansy.
Aspekty rozdielov Registrácia Registrácia stavby Typ stavby Vidiecky dom Možno sa prihlásiť Potrebné Vhodné na trvalý pobyt (plyn, elektrina, kanalizácia, voda) Záhradný dom Neposkytuje Prichádza ako súčasť pozemku Na sezónne bývanie (je k dispozícii všetko okrem plynu) Dôležité nuansa: pri kúpe pozemku so záhradnou budovou uveďte skutočnosť predaja pozemku a domu. V opačnom prípade môže predávajúci vymáhať svoje náklady aj súdnou cestou.
Aj vo vidieckom dome sa postup dodávania elektriny uskutočňuje podľa výrazného plánu.
