Keď sa prevod peňazí vykonáva pri nákupe bytu. Postup pri nákupe nehnuteľností pre hotovosť je rôznymi možnosťami bezpečného prenosu hotovosti predávajúcemu. Platba hotovosti nehnuteľností: nuansy a funkcie

Nákup a predaj nehnuteľností zahŕňa potrebu nielen riadne vypracovať zmluvu, ale aj riadne organizovať výmenu finančných zdrojov. Prevod peňazí pri predaji bytu je možné uskutočniť rôznymi spôsobmi, z ktorých každý má svoje výhody a nevýhody. Ak chcete urobiť správnu voľbu, mali by ste si pozorne prečítať každú metódu.

Výmena finančných zdrojov možno vykonať nasledujúcimi spôsobmi:

• prevodom hotovosti z ruky do ruky;
• bezhotovostný preklad;
• so zapojením tretích strán: Realitný zástupca alebo notár;
• cez banku.

Každá z týchto metód má svoje vlastné nuansy, ktoré určujú stupeň jeho bezpečnosti a pohodlia.

Výpočet hotovosti

Dohoda o kúpe bytu sa považuje za uzatvorenú po podpísaní účastníkov transakcie. Notárstvo dokumentu je nepovinné, ale požadovaný doplnok na konštrukciu postupu. Zároveň podpísaná dohoda podlieha povinnému Štátna registráciaPotom sa prenáša prevod vlastníctva majetku od predávajúceho kupujúcemu.

Moment prenosu moment

Prenos hotovosti je povolený pred registráciou vlastníckych práv a po ňom. Ale bez ohľadu na to, ako sa má etapa vypočítaná, keď vyberiete túto metódu, obe strany transakcie sú riskantné.

Ak kupujúci prenáša peniaze, kým nebude zmluva zaregistrovaná, ukazuje sa, že sa pohybujú skutočný vlastník, ktorý môže neskôr zrušiť predaj, hovorí, že nedostal platbu.

Ak sa výpočet vykoná po prechode vlastníctva, riziká predávajúceho. Pretože kupujúci, stať sa vlastníkmi nehnuteľností, nemusí odmietnuť previesť peniaze vôbec.

Postup prenosu hotovosti

Preto, ak sa strany zvolia hotovosť, je potrebné dodržiavať niekoľko podmienok:

1. Uistite sa, že prenos peňazí z recepcie. V prítomnosti podpisov strán je právna a môže slúžiť ako dôkaz skutočnosti výpočtu. Dokument je zostavený vo voľnej forme, ktorý označuje:
   • podrobnosti strán;
   • opis predmetu transakcie;
   • čísla sumy a slovami;
   • dátum výpočtu;
   • podpísané strany.
2. Zabezpečiť dostupnosť svedkov alebo sa uistite, že potvrdenie je notárstvo.
3. Skontrolujte účty na pravosť. To by sa malo starať o predávajúceho vopred, pretože po prevode peňazí nie je za nich zodpovedný. Pre takúto kontrolu môžete kontaktovať notár, do banky alebo kúpiť detektora a preskočiť účty cez to sami.

Najbezpečnejší spôsob je banková bunka

Najbezpečnejším spôsobom výpočet hotovosti - použitie bankové bunky. Algoritm akcií v tomto prípade je nasledovný:

• návšteva vybranej banky oboch účastníkov transakcie;
• prenájom bankovej bunky na jednej z nich (zvyčajne je to kupujúci);
• podpísanie dohody o prenájme;
• peňažných priestorov v bunke;
• blokujúca bunka pred ukončením prenosu vlastníctva.

Vysoká spoľahlivosť tohto spôsobu výpočtu je určená skutočnosťou, že mediátor je zodpovedný za prevod finančných prostriedkov z jednej osoby do druhého. Po podpísaní nájomnej zmluvy a peniaze sú umiestnené v bunke, prístup k nej stráca oba účastníkov dohody. Môžete ho otvoriť až po dokončení transakcie. Ak to úspešne ide a prevod vlastníctva bude podľa toho zdobený, predávajúci môže okamžite využiť peniaze z bunky. A ak sa transakcia z nejakého dôvodu zlomí, banka bude prenášať finančné zdroje späť kupujúcemu.

Aké náklady sprevádzajú jednu alebo inú metódu prenosu peňazí?

Podobne ako akúkoľvek službu, sprostredkovanie v procese prevodu finančných prostriedkov vyžaduje platbu. Ak hovoríme o hotovosti bez prilákania banky, mali by ste sa pripraviť na náklady na:

• notarizácia potvrdenia;
• dodatočný poplatok zástupcovi realitnej kancelárie pre prítomnosť počas prenosu a poskytovania svedectva v prípade potreby;
• kontrola účtov.

Ak sa strany rozhodli použiť bankové bunky, v odhade nákladov, ktoré musíte zohľadniť jeho platbu. Je zriadený v závislosti od počtu dní, počas ktorých budú finančné prostriedky uchovávané v bunke. Zapojenie banky teda vyžaduje vyššie náklady, ktoré sa musia zohľadniť účastníkov transakcie. Malo by sa tiež objasniť, kto platí bunku a či je poplatok za prenájom zahrnutý do výšky finančných prostriedkov umiestnených v nej. Dodatočné náklady sú však odôvodnené výrazným poklesom rizika podvodov pre predávajúceho aj kupujúceho.

Registrácia nákupu prostredníctvom bankového účtu

Táto metóda je podobná použitiu bunky, pretože v každom prípade úloha mediátora v transakcii vykonáva banku. Ale na rozdiel od prvej metódy sa akreditív používa, keď bezhotovostná platba. Schéma je nasledovná: \\ t

• otvorí skóre jednému z účastníkov transakcie (zvyčajne je to kupujúci);
• presvedčila sa do fondov, ktoré budú slúžiť ako platba nehnuteľností;
• po ukončení prevodu vlastníckych práv, banka prevedie finančné prostriedky na účet predávajúceho, čím sa vyčlení na ručiteľa svojich povinností pre strany.

Ak je transakcia zrušená, peniaze sa vrátia aj majiteľovi. Táto metóda výpočtu je bezpečnejšie, pretože hotovosť sa nezúčastňuje na operácii. A to znamená, že neexistuje riziko použitia falošných účtov alebo chýb vo svojom výpočte.

Náklady na akreditív je vyšší ako pri otváraní bankovej bunky, okrem toho má viac ťažkostí v dizajne.

Výhody akreditívu:

• vysoký stupeň spoľahlivosti;
• nedostatok skrytých komisií;
• schopnosť previesť finančné prostriedky na inú banku alebo iný účet bez odobratia hotovosti a platenie príslušného záujmu.

Vklad na notár

Ďalšou možnosťou bezhotovostného výpočtu so zapojením sprostredkovateľa je notársky vklad. V tomto prípade sa Otvorí špeciálny depozitársky účet, ktorý kupujúci prenesie výšku transakcie. Je na ňom uložený, kým sa transakcia nedokončí, keď budú dokončené všetky formality s papierovaním a prevod majetku. Po dokončení, notár prenesie nástroje predávajúcemu buď vráti kupujúcemu (v závislosti od výsledku transakcie). Dôvodom pre prevod peňazí predávajúcemu je výpis z USRP, ktorý zaznamenal prevod vlastníctva.

Použitie hypotéky

Ak chce Kupujúci získať nehnuteľnosti na úkor úveru, je potrebné vziať do úvahy charakteristiky postupu. Fázy transakcie sú nasledovné:

1. Dlžník dáva požadované dokumenty a očakáva zváženie vašej žiadosti.
2. V prípade schválenia otvorí účet, kredity na ňu určitú sumu určenú bankou ako počiatočný poplatok Pre bývanie.
3. Hľadáte nehnuteľnosti za cenu zodpovedajúcu emitovaniu úveru.
4. Po potrebný byt Hostiteľský súhlas s takýmto vyrovnaním sa nachádza a získava, musí potvrdiť svoju banku a otvoriť účet za prijatie.
5. Po zbere všetkých potrebné cenné papiere A ukončenie všetkých formalít, banka prekladá sumu na účet predávajúceho zodpovedajúcim nákladom na byt s prihliadnutím na naklonený príspevok.
6. Potom kupujúci spláca dlh mesačnými platbami (spôsobom, ktorý si vybral zmluvu o pôžičke).

Ak následne bude kupujúci chcieť predať nehnuteľnosti, ktoré bolo nadobudnuté na úkor úverových fondov, mali by sa brať do úvahy, že banka siluje. Preto sú akékoľvek operácie možné len so svojím súhlasom.

Keď dlžník chce predať byt, za ktorý sa úver ešte nezaplatil, postup prevod peňazí je kontrolovaný bankou. Je to on, kto si vyberie metódu výpočtu, spravidla je akreditív alebo požičovňa buniek. Pri zhromažďovaní potrebných dokumentov a konštrukcia prevodu majetkových práv sú blokované. Predávajúci môže dostať tieto peniaze až po ukončení špecifikovaných postupov a len vtedy, ak stačia na zaplatenie hypotekárneho dlhu.

Tam je potrebné mať na pamäti, že nie každá banka je vybavená bankovými bunkami. Ak nie sú možné, sú možné dodatočné podstatné náklady spojené s prevodom veľkého množstva v bankovom organizácii tretej strany.

Účastníci transakcie môžu zostaviť ústnu zmluvu, podľa ktorej kupujúci spláca pôžičku a predávajúci na neho čerpá byt. Táto metóda je však spojená s určitými rizikami, napríklad dodatočné platby za predčasné ukončenie dlhu.

Tak najvhodnejšie a spoľahlivý spôsob Výpočet bude kreditom. Kupujúci otvorí bankový účet a robí potrebné množstvo peňazí. Po ukončení všetkých formalít a prevodu majetkových práv sa financuje v banke ako výpočet hypotekárnych clo.

Ak hotovosť za hypotekárny apartmán Vyrába sa pred registráciou nového práva majetku, predávajúci môže tiež oklamať kupujúceho. Úver je splatený a potreba opätovného výstavu nehnuteľnosti už nie je. V takomto prípade môže banka uložiť obmedzenie transakcie, čím sa získajú prijaté prostriedky. Preto príťažlivosť banková organizácia Ako tretia strana pri vykonávaní akýchkoľvek transakcií s nehnuteľnosťami je to spôsob, ako výrazne zvýšiť ich spoľahlivosť.

Výber banky ako sprostredkovateľa v otázke prevodu peňazí má nielen výhody, ale aj nevýhody. Hlavným je nedostatok schopnosti zvoliť spôsob výpočtu. Ak je banka prijatá v rámci akreditívu alebo len prostredníctvom banky banky, nikto nezmení pravidlá pre jedného klienta. Preto, pred kontaktovaním tam, mali by ste sa rozhodnúť o spôsobe výpočtu a výberu banky v súlade s ním.

Riziká spojené so zapojením Organizácie:

• zamestnanecké podvody;
• ukončenie činností organizácie.

V prvom prípade sa môžete spoľahnúť na kompenzáciu, pretože banka hodnotí svoju reputáciu. A v druhom - konkurz sa zistí nástupca, na ktorý sa budú vykonávať jeho povinnosti. Riziko straty peňazí v tomto prípade teda je minimálne.

Ďalším znakom spôsobu je transparentnosť transakcie. Je nemožné vykonať svoju sumu, aby sa zabránilo daniam.

Zapojenie banky na výpočet bytu je teda najvhodnejší a spoľahlivým spôsobom.

Ďalšie tipy na zníženie rizika podvodu pri prevode financovania:

1. Správna voľba miesta, ak je vybraný hotovosť výpočet. Nestojí za to prejsť peniaze doma buď v neznámom púštnom mieste. Tiež vyhnúť hlavným klastreom ľudí ( nákupné centrá, Kinoály, atď.). V prípade nepredvídanej situácie, strážcovia nemusia reagovať včas, okrem podvodníka bude oveľa ľahšie stratiť v dave.
2. Predplatenia. Ak predávajúci požaduje zaplatiť veľké množstvo vpred, toto je dôvod na upozornenie, pretože existuje riziko, že už nevidíte vaše peniaze. Záloha je len potvrdením závažnosti zámerov kupujúceho a nemala by byť viac ako 5-10% kúpnej ceny.
3. Prilákať profesionálov. Účasť kvalifikovaného advokáta, notára, realitných kancelárií alebo zamestnanca banky výrazne zvyšuje úroveň spoľahlivosti transakcie, pretože sú:
   • vzhľadom na odborné znalosti a skúsenosti môžu rôzne nuansy predvídať;
   • mohol dať kvalifikované svedectvo v prípade pokusu.

Na úspešné uzavretie transakcie je teda potrebné zohľadniť mnohé nuansy, ktoré sa týkajú nielen návrh dokumentácie, ale aj otázku prevodu finančných prostriedkov.

Pri kúpe bytu, preferenčný počet občanov vykonáva najdrahšie akvizíciu v ich živote. Z tohto dôvodu je otázka bezpečnosti dosť vážna. Kupujúci by nemal starostlivo skontrolovať súčasný stav bývania a jeho právny čistota. Okrem toho je potrebné dohodnúť sa s predávajúcim prijateľným spôsobom prenosu peňazí.

Stojí za zrejme, že v procese registrácie zmluvy o predaji notára nie je zapojený do osvedčenia o prevode peniaze. Prenos peňazí pri nákupe byt je teda regulovaný účastníkmi transakcie podľa vlastného uváženia a pre osobnú zodpovednosť. Prostriedky môžu byť prenášané bez svedkov, ak pri predaji bytov nie sú sprostredkovatelia. Potom fakt prevodu peňazí potvrdí notár.

Aké sú nejaké spôsoby prenosu peňazí počas procesu nákupu?

Stojí to za to, čo existujú spôsoby, ako prenášať peniaze pri nákupe bytu:

• hotovosť z ruky na ruku pred poskytnutím dokumentov pre štátnu registráciu;
• hotovosti z ruky po transakcii;
• na účet v banke pred vykonaním operácie;
• prevod peňazí z účtu kupujúceho v banke na účet predávajúceho, ktorý je k dispozícii na vykonávanie v Rusku av zahraničí;
• prevod peňazí pomocou realitnej kancelárie;
• posielanie finančných prostriedkov na účet predávajúceho v banke po transakcii;
• prevod finančných prostriedkov prostredníctvom depozitára depozitára bankovej inštitúcie;
• s pomocou akreditívu.

Každá z týchto možností má svoje vlastné nuansy, takže by sa mali podrobne zvážiť. Preto bude možné vybrať si najvhodnejšie bezpečné spôsoby prenosu peňazí pri nákupe bytu a nerobte chybu.

Výpočty pri nákupe za hotovosť

Najjednoduchší spôsob, ako previesť peniaze pri nákupe nehnuteľností je hotovosť. Formálne sa poskytovanie majetkových práv spáchajú počas obdobia štátnej registrácie transakcie, ktorá sa vyrába v registračnej komore. Samotná registrácia sa však vykoná za desať dní odo dňa predloženia dokumentov. Ak akvizícia zahŕňa použitie hypotéky, tento postup trvá najviac päť dní. Mnohí sa zaujímajú o otázku: "Ako je prevod peňazí pri nákupe bytu v Volzhskom a v iných mestách?" V tomto prípade vzniká otázka: "Keď potrebujete zaplatiť?" Existujú dve možnosti:

• Platby podľa skutočnosti. V tomto prípade sa vykonáva dokumentárny návrh vlastníckych práv a potom hotovosť.
• Predplatenia. Táto možnosť zahŕňa prevod peňazí na vykonávanie štátnej registrácie odcudzenia z majetkových práv.

Obe metódy majú svoje nevýhody. V prvom prípade má predávajúci riziko pobytu bez finančných prostriedkov a bez nehnuteľností a na druhom mieste kupujúceho čelí podobným rizikom.

Ako bezpečne zarobiť peniaze?

Veľké množstvo peňazí peňažný formulár, Bude to dobrá návnada pre lupičov a podvodníkov. Stojí za to, ako vykonať hotovosť a znížiť všetky možné riziká na minimum. Ak to chcete urobiť, môžete použiť takéto odporúčania:

• Poskytovanie finančných prostriedkov musí byť potvrdené recepciou. Súčasne sú uvedené podrobnosti o pase príjemcu, účel transakcie a množstvo výpočtu.
• Je nežiaduce ísť s veľkým množstvom peňazí.
• Kupujúci si musí vybrať fond finančných prostriedkov. Je lepšie vykonať tento postup v preplnenom mieste, v ktorom sú sledovacie kamery.

Stojí za pochopenie, že transakcia sa môže stať bezpečnejším s pomocou tretej strany. Realitná kancelária nebude spoľahlivá, takže je lepšie kontaktovať banku alebo realitnú kanceláriu. Je to spôsobené skutočnosťou, že veľké a dlhodobé existujúce inštitúcie nebudú riskovať ich povesť. Okrem toho môže kupujúci v tomto prípade zistiť, ako spoľahlivý zástupca služieb.

Výpočet prostredníctvom bankovej bunky

Banková inštitúcia môže prijať hotovosť na uskladnenie na čas transakcie a prevodu majetkových práv. To sa deje na dvoch základoch:

• Osobný bezpečný vklad. V tomto prípade sa zmluvné záväzky objavia medzi príjemcom finančných prostriedkov a bankou. Predávajúci byt dostane kľúč z bunky, ktorý obsahuje platbu. Týmto spôsobom sa obe strany chránia pred rizikami straty peňazí alebo nehnuteľností.
• Zodpovedné skladovanie. Okrem vytvorenia hlavnej zmluvy musí byť podpísaná dodatočná dohoda. Poskytuje identifikačné údaje občana, ktorý má právo vyzdvihnúť peniaze z bunky po transakcii.
• Uzavretie tripartitnej dohody. Je podpísaný kupujúcim, predajcom a bankou. Zmluva rozdeľuje načasovanie prístupu k špecifickej bunke medzi účastníkmi, aby sa nemohli pretínať. Predávajúci bude môcť vyzdvihnúť svoje fondy päť pracovných dní po implementácii štátnej registrácie. Banka musí zároveň poskytnúť potvrdenie, že všetky dohodnuté záväzky boli splnené. Ak tento termín uplynul, a kupujúci nedostal byt, môže svoje finančné prostriedky vrátiť.

Stojí za zmienku, že je lepšie určiť peniaze v bankovej bunke s účasťou predávajúceho. To pomôže vyhnúť sa pochybnostiam o množstve finančných prostriedkov, podmienky zmluvy a pravosti bankovky.

Náklady na zachovanie peňazí v bankovej bunke

Účastníci na predaji by mali byť zrejmé, že banka poskytuje svoje služby na základe poplatku. Lease termín bude od jedného do dvoch mesiacov. Je to spôsobené skutočnosťou, že finančné inštitúcie neposkytujú najmä túto službu niekoľko dní alebo týždňov. Platba závisí nielen v období skladovania, ale aj z objemu bunky. O mesačnej sume bude od 1200 do 3000 rubľov. Zákazníci môžu navyše objednať autentifikáciu bankoviek a prepočítať ich, vykonávajú zamestnanci banky.

Kontrolné postupy sa vykonávajú v prítomnosti účastníkov v transakcii, po ktorej budú nástroje definované v obale a zapečatené. V podstate je platba služieb pridelená kupujúcemu. Ale táto otázka je vyriešená medzi ním a predávajúcim byt individuálne. Postup prepočítania a kontroly prostriedkov je koordinovaný s bankou predtým.

Nákup pomocou bankového účtu

Alternatívou k bunke depozitára môže byť použitím bankového účtu, ktorý poskytuje vysokú úroveň spoľahlivosti operácie. Základom úveru je neodvolateľná povinnosť zákazníka zaplatiť požadovanú sumu predajcu nehnuteľností. Táto fáza prevodu peňazí pri nákupe bytu sa vykonáva pri poskytovaní vhodného balíka dokumentov.

Kupujúci nemá schopnosť zrušiť svoje rozhodnutie bez súhlasu predávajúceho. Táto povinnosť je zaručená bankou, ktorá vydala akreditív. Sú tiež kontrolované presnosťou dokumentácie poskytovanej oboma stranami. Použite túto metódu nemôže nielen legálne, ale aj jednotlivciktoré sú schopné.

Nákup bytu v hypotéke

Pri nákupe bytu v hypotéke je metóda prevodu peňazí stanovená individuálne bankou. Z tohto dôvodu bude musieť kupujúci zmeniť banku alebo nájsť nový bytAk nie je spokojný s podmienkami transakcie. Stojí za pochopenie, že pri výbere banky bol stanovený aj spôsob prevodu finančných prostriedkov, ktoré sú akceptované.

Zároveň budú zamestnanci inštitúcie nasledovať:

• vykonávanie prevodu peňazí od začiatku transakcie pred jeho dokončením;
• prenos finančných prostriedkov vydaných bankou;
• metódy prenosu peňazí, ktoré v niektorých prípadoch nie sú kontrolované.

Treba podrobne nájsť, ako prevod peňazí pri nákupe bytu v hypotéke.

Pri nákupe bytu

Často je požiadavka banky súčasne navrhnúť sľub súčasne s nadobudnutím bývania. Majetok je položený inštitúciou v automatickom poradí po prijatí vlastníctva.

V takejto situácii banka nezávisle si zvolí prenosovú metódu úverové peniaze A bude kontrolovať tento proces. Inštitúcia nie je rentabilná na zmenu postupu postupu z dôvodu jedného prípadu. Z tohto dôvodu, ak by kupujúci nie je usporiadaný, banka odporučí dlžníkovi nájsť iný predmet nehnuteľností.

Metódy prenosu peňazí Banka

Pred kontaktovaním banky sa stoja za to, ako previesť peniaze pri nákupe bytu v hypotéke a čo je lepšie vybrať si. Existujú štyri spôsoby:

• pomocou vkladovej bunky;
• akreditív;
• v hotovosti pred podaním pripravených dokumentov pre štátnu registráciu;
• cesta bankový prevod Na osobnom účte predávajúceho, ktorý sa vykonáva po registrácii zmluvy na nákup a hypotéku.

Prenos peňazí pri nákupe bytu v prvých troch prípadoch bol preskúmaný skôr, preto stojí za to osobitná pozornosť Rozhodnúť o poslednej možnosti.

Prevod finančných prostriedkov na osobný účet predávajúceho

Táto možnosť poskytuje prevod požičaných peňazí na účet predávajúceho. V tomto prípade bude zostávajúca suma prevedená osobnou dohodou kupujúceho a predávajúceho. Napríklad stojí za to, ako preniesť peniaze pri nákupe bytu v hypotéke v Sberbank pred kontaktovaním tejto banky, aby sa zabránilo problémom.

Táto metóda obsahuje riziko, čo je, že predávajúci dôveruje finančným prostriedkov k Kupujúcemu banke, pretože to nebude vidieť celú sumu pred transakciou. Pri nákupe bytu je možné čiastočný prevod peňazí, to znamená, že jeho predaj na časť nákladov. V praxi však banka nedostane spoliehavé prostriedky, ak je uzavretá pre obdobie transakcií. Môže byť ukončená, ak boli podmienky porušené, jasne predpísané v zmluve.

Registrácia majetkových práv

Po prevode peňazí sa bude vykonávať pri nákupe bytu, kupujúci musí zabezpečiť vlastníctvo nehnuteľností. Ak sa transakcia vyskytne s tretími stranami, ako napríklad realitná spoločnosť, tento postup je ich zodpovednosťou. V opačnom prípade je potrebné, aby sa kupujúci staral nezávisle.

Učenie, ako sa prevod peňazí deje pri nákupe bytu v novej budove, stojí za to pochopiť, že pri nákupe postupu v hypotéke bude obsadený notár. Je to spôsobené neprítomnosťou materiál zisk Pre banku. Môžete tiež kontaktovať príslušné spoločnosti, ktoré pomôžu kupujúcemu v tejto veci.

Článok mi povie, ako bezpečne prejsť peniaze pri realitnej transakcii. Zvažujú sa rôzne spôsoby prenosu peňazí od kupujúceho k predávajúcemu. Všetky nevýhody a výhody všetkých metód, ako aj jemnosti tohto postupu sú demontované.

Zmluvné strany transakcie sa dohodli na spôsoboch prenosu peňazí stále pri podpise dohody o mailing a predbežná zmluva Nákupný predaj. Ale nie vždy voľba metódy závisí len od túžby strán. Ak sa transakcia drží s účasťou požičané peniazePeniaze budú prevedené podľa predpisov prijatých v úverovej inštitúcii, najčastejšie je to banková bunka alebo akreditív.

Okrem týchto metód existuje ďalšia možnosť s prevodom finančných prostriedkov od kupujúceho predávajúcemu prostredníctvom osobitne otvorených na tento účet v dvoch etapách:

1. Predtým Transakcie uvádzajú počiatočný príspevok (vklad môže byť uvedený skôr, ale zohľadňuje sa ako súčasť tohto príspevku);
2. Po Registrácia transakcie uvádza zostávajúcu sumu (kredit).

Ak transakcia prechádza bez účasti banky, je možné jednoducho odovzdať peniaze z ruky na prijatie, alebo prostredníctvom notára. Stojí za zmienku, že existujú úverové inštitúcie (nie sú mnohé z nich vôbec, nie sú dodané hypotekárne transakcie na toku), kde metóda prevodu peňazí nie je kontrolovaná a dostatočná bude poskytnutá na poskytovanie príjmov o prevode fondy. Pre všetky strany transakcie je táto metóda spojená s najväčšími rizikami, ale je najznámejšou.

Prenos peňazí prostredníctvom bankovej bunky

Ako prejsť peniaze na byt s bankovým článkom?

• Banková bunka je najjednoduchší a najbezpečnejší spôsob, ako preniesť peniaze od kupujúceho predávajúcemu, ale nie je zbavený minusy. S hypotékou je banková bunka prenajatá Kupujúcim, bude stáť 1 500 - 3 000 rubľov.
• Zmluva o prenájme a pridávania, ktorá je predpísaná za akých okolností, strany dostávajú prístup k obsahu. V prípade, že sa uskutoční prechod na prechod práva na vlastníctvo - peniaze budú mať predávajúceho, ak kupujúci vráti finančné prostriedky.
• Minimálna doba prenájmu sa rovná mesiaci, ak je transakcia oneskorená (napríklad Rosrestras orgány pozastaviť postup vykonania z dôvodu nedostatku akéhokoľvek dokumentu), potom sa prenájom môže rozšíriť na požadovaný počet dní.
• Prenos peňazí cez bankovú bunku bezpečne, úverová inštitúcia je vždy vybavená ochranou a fotoaparátmi video dohľadu, čo znižuje riziko minimálneho podvodu. Predávajúci môže po prijatí hotovosti z bunky, bez toho, aby opustil úrad Banky, uviedli ich na vlastné náklady, zmizne potrebu pohybu okolo mesta s veľkým množstvom.

Pokiaľ ide o prítomnosť mínusov, to je:

1. Zmluva o prenájme neobsahuje presnú sumu, ktorá je položená v bunke, predávajúci musí preukázať ostražitosť a kontrolu tohto procesu, prenájom buniek zahŕňa iba bezpečnosť obsahu a poskytovanie prístupu za určitých podmienok, a nie výpočet množstvo;
2. Je možné poskytnúť falošné dokumenty na získanie prístupu k bunke (ale opäť to všetko je fixované s kamerovými kamerami video a bude považovaný za podvod)

Akreditovaná forma výpočtov

Alternatívny spôsob, ako previesť peniaze, je akreditívom. Tu je všetko rovnaké, len namiesto hotovosti v bezpečnosti (bunka) bude špeciálny bankový účet. Táto metóda je o niečo drahšia a vyžaduje viac času na dizajn. Predávajúci bude môcť pristupovať k peniazom po poskytnutí potvrdenia zmeny vlastníka dokumentov.

Ako prejsť peniaze na byt s akreditívom?

Peniaze môžu byť:

1. Vydané v hotovosti;
2. Preložené do účtu predávajúceho.

Zjavný plus tejto metódy, na rozdiel od predchádzajúcej, nebudú žiadne prekvapenia s množstvom - zoznam nepeňažných hotovosti . Ak sa transakcia počas trvania akreditívu (do 60 dní) nevykonáva, banka sa vracia do svojho potenciálneho kupujúceho. Banka je zodpovedná za prepočítanie a kontrolu banky.

Predajná zmluva často uvedie menšie množstvo predaja na dane z daní alebo zníženie daňového zaťaženia. S akreditačnou formou výpočtov by sa všetky sumy mali zhodovať a vykonávať náklady na predaj bytu nebude fungovať. Preto to nie je najziskovejšia možnosť pre výpočty pre predávajúceho.

Bude tiež takmer nemožné vrátiť peniaze z blokovaného účtu až do konca štatútu akreditívu bude takmer nemožné v situáciách o vyššej moci alebo konflikte.

Iné spôsoby vzájomných osád

Napriek existencii modernejších spôsobov, niektoré transakcie sa stále vyskytujú vo forme jednoduchého prevodu z rúk kupujúceho v rukách predávajúceho bezprostredne pred transakciou v Regal.

Táto metóda má výhody:

• všetko sa deje rýchlo
• môžete sa dohodnúť väčšia sumaAk sú náklady v zmluve o predaji a predaji podceňované
• môžete sa dohodnúť na menšom množstve, aby ste skryli nedostatočný počiatočný príspevok z banky (potvrdenie o prevode plnej sumy).
• A cesta je ideálna, ak sa vyskytne obchod medzi príbuznými (nie všetky banky zakazujú takéto transakcie) a prevod vlastníctva je potrebný len na získanie veľkého úveru na nízke percento.

Je to spôsobené uvedenými výhodami pre kupujúceho a predávajúceho, úverové banky obmedzujú možnosť jednoduchého nekontrolovaného prenosu.

Ak neexistuje žiadny prenos cez bunku, ani prepravu prostredníctvom akreditívu, peniaze sa prenesú nepeňažnú hotovosť z účtu kupujúceho na účet predávajúceho.

• Navyše sú všetky akcie pevné zdokumentované, pri vymenovaní platby platobného príkazu sa bude spresniť, poplatok za akú zmluvu sa vykoná.
• Aj v prípade, že počiatočný príspevok pozostáva z preddavku a zvyšok príspevku, potom sú všetky prevody peňazí z účtu predávajúceho na úkor kupujúceho opravené.
• Po registrácii transakcie sa výška úveru pripíše na účet dlžníka a je uvedený na účte predávajúceho. Tento obrat môže vybrať peniaze oboch častí a úplne.

Riziko je, že počiatočný príspevok predávajúceho môže odstrániť z jeho účtu na registráciu prevodu majetkových práv a nie je uvedený v transakcii. Voliteľne s podvodným úmyslom môže byť osoba napríklad chorí alebo sa dostať do nehody.

Vráťte svoje peniaze na neúspešný kupujúci bude ťažké. Preto sa odporúča prenášať peniaze na účet niekoho iného bezprostredne pred transakciou a pred týmto časom - uložiť na vlastnú päsť.

Nie je veľmi populárny (ako najdrahší - až 1,5% sumy), ale stále možná metóda Prevod peňazí je notárskou mediáciou. TU, úloha bankovej bunky alebo listovej úverovej hry, pretože peniaze sa vykonávajú na jeho vkladu.

Takže najobľúbenejšia metóda výpočtu s používaním bankovej bunky je pre predávajúceho výhodnejšie, pretože umožňuje vysporiadať sa s progresívnou hodnotou na optimalizáciu daní. Pre kupujúceho je to malé, ale riziko, pretože banka nekontroluje sumu v bunke, ale je zodpovedná len za bezpečnosť obsahu a prístup k nemu na dohodnutých a podpísaných podmienkach.

S akreditívom, naopak, predávajúci môže byť nerentabilný ukázať skutočnú sumu v predajnej zmluve, ale riziká v prenášanej sume (počítanie, falošné účty) boli odstránené z kupujúceho. Ďalšie metódy sa používajú menej často, pretože sú konjugát s základnými rizikami pre obe strany a sú menej pohodlné.

Prevod peňazí pri predaji bytov sa môže vyskytnúť niekoľkými spôsobmi, v závislosti od spôsobu platby nehnuteľností. Existovať rôzne metódy Validácia - počiatočný príspevok, platba hotovosti alebo prostredníctvom bankovej bunky, \\ t bezhotovostný preklad Alebo realitnej kancelárie.

Platba hotovosti nehnuteľností: nuansy a funkcie

Ak považujeme typickú otázku hotovosti, stojí za to zvážiť množstvo požiadaviek na registráciu predajnej transakcie. Existujú tri možnosti nehnuteľností:

1. Metóda číslo 1. Platba predtým Podpísanie zmluvy o predaji bytu a notárskeho posilnenia dokumentov. Príkladom sú peniaze prevedené na súčasného vlastníka a zmluva nie je podpísaná. Riziká - Kupujúci môže stratiť financie a nehnuteľnosti s nespravodlivým plnením povinností.
2. Metóda číslo 2. Platba po Podpísanie zmlúv na predaj. Príklad - podpísané dokumenty, peniaze ešte neboli prevedené. V tomto prípade je predávajúci riziká.
3. Metóda číslo 3. Platba po podpísanie zmluvy, ale predtým notárskej výstuže. Keď je dokument podpísaný, ale nemá právnu silu, vykonáva sa prevod peňazí. Po tom, zmluva je pridelená advokátom, ktorý musí byť prítomný v transakcii. Pokiaľ ide o poistenie, svedkovia, ktorých údaje sú uvedené v zmluve.

Autentifikácia peňazí

Všetky účty musia byť testované na autentickosť. Toto je potrebné starať sa o predávajúceho vopred, toto je jeho priama povinnosť. V opačnom prípade po prijatí platby nie je zodpovedný za pravosť zákona.

Pre nezávislá kontrola môcť:

• kontaktujte notársku kanceláriu - majú detektor;
• kúpiť detektor seba;
• odoberte detektoru zo sprostredkovateľa;
• skontrolujte pravosť v banke (vyžaduje sa dodatočná platba).

Potom, čo bol predávajúci presvedčený o pravosti peňazí, strany podpíšu zmluvu, alebo podpisom jej podpisom v predvečer doštičky, existuje prevod dokumentov a kľúčov z bytu do nového majiteľa.

Aj pre hotovosť si môžete kúpiť apartmán cez banku. V tomto prípade sú všetky zmluvy zostavené výlučne v banke. Na zamestnancov je podpísaná dohoda o prevode práv majiteľa, potom existuje výpočet. Ďalšie dôvody nevyžadujú dokumenty, kontrola peňazí sa vykonáva na žiadosť predávajúceho. Ak sa v banke vykonáva len kontrola peňazí, a nákup bytu a podpisovanie dokumentov - v kancelárii, potom predávajúci spolu s kupujúcim, musí najprv:

1. vypracovať zmluvy v notárom;
2. potom choďte do banky na prevod peňazí;
3. bez peňazí vráťte do kancelárie na podpisovanie dokumentov;
4. papier zapečatený peniazmi v obálkach sa zasiela na kontrolu banky;
5. strany očakávajú overenie, po ktorých prichádzajú do banky;
6. potom sa vykoná prevod vlastníckych práv.

Táto metóda je príliš komplikovaná a riskantná - je nepravdepodobné, že by predávajúci a kupujúci chceli ísť niekoľkokrát s veľkým množstvom peňazí v meste (alebo mimo jej limitov).

Naši právnici vedia odpoveď na vašu otázku

alebo telefonicky:

Bezhotovostné platby - Železné záruky alebo nevýhody a riziká?

S bezhotovostným výpočtom sa platba nehnuteľností vykonáva len v národná mena z účtu kupujúceho. Môže mať niekoľko účtov v rôzne banky alebo mestá. Odpisy finančných prostriedkov medzi korešpondentmi jednej banky je lacnejšie, ak sú účty otvorené v rôznych bankách, Komisia platí kupujúcemu.

Banka pôsobí ako sprostredkovateľ. Medzi stranami je tripartitná zmluva - tretia strana je sám finančné inštitúcie. Podľa zmluvy vypracovanej, peniaze sa odpíšu z účtu kupujúceho a sú prevedené na účet predávajúceho po poskytnutí všetkých podpísaných a certifikovaných dokumentov. Riziká v tomto prípade sú vylúčené.

Ak z nejakého dôvodu predávajúci odmietne zaplatiť za transakciu, banka zrušuje operáciu a zmluva je neplatná. To sa vyhnúť vyššej moci v predávajúcom.

Predávajúci by mal tiež poskytnúť banke v čase zaplatenia výpisu z bytu. Preto sú chránené práva kupujúceho. V opačnom prípade banka nezodpovedá za ďalšie opatrenia s nehnuteľnosťami. Kupujúci môže odmietnuť zaplatiť za nehnuteľnosť, ak nie sú takéto odkazy, ale môže vykonať platbu a riziko.

Možné riziká pre predávajúceho a kupujúceho

Ak transakcia "rozpadne" v predvečer platby za nevyvýšené dôvody po podpísaní zmlúv, môže kupujúci vrátiť peniaze z jeho účtu prostredníctvom Súdneho dvora, ktorý poskytuje vysvetlenia a argumenty, prečo takáto situácia nastala. Súd môže považovať okolnosť ako možnú asfar. Treba tiež chápať, že práca s bankou budú obe strany nútené platiť dodatočné náklady.

Pre obe strany existujú riziká - ak banka náhle vyhlasuje konkurz, potom peniaze na účte kupujúceho budú zmrazené, kým sa finančná inštitúcia nerozhodne. V najlepšom prípade, ako prax ukazuje, peniaze môžu byť získané len o niekoľko rokov neskôr.

Najbežnejší spôsob, ako previesť peniaze pri predaji apartmánov. Kupujúci sa rozbije svoje peniaze po podpisovaní zmlúv. Banka kontroluje financie na dodržiavanie nárokovanej sumy predávajúcim. Kým dokumenty nie sú podpísané, všetky peniaze budú uložené na bunke kupujúceho. Akonáhle dokumenty získané Kupujúcim, banka o oznámení oboch strán preloží sumu na bunku alebo účet predávajúceho. Už nezávisle kontroluje pravosť účtu po nadobudnutí účinnosti zmluvy.

Ak sa transakcia neuskutočnila, kupujúci má právo vyzdvihnúť celú sumu peňazí z jeho bunky, napriek vôli predávajúceho. V tomto prípade nie je žiadna zo strán povinná nahlásiť, prečo sa transakcia "rozpadla". Banka pôsobí ako nezávislý oficiálny sprostredkovateľ.

Predaj nehnuteľností s akreditívom

Prevádzka je podobná tej, ktorá sa vykonáva cez banku, ale v tomto prípade sa všetky výdavky odrážajú len pred účastníkmi banky. To znamená, že kupujúci uvádza predajcu peňazí predávajúcemu, potom je zmluva podpísaná. Ak sa transakcia prenesie, predávajúci nemôže vybrať peniaze, sú zablokované na účte, kým sa zmluva nezruší. Ak predávajúci nie je schopný dostať a skontrolovať peniaze a kupujúci je pripravený počkať, peniaze zostávajú na účte zablokovaného kupujúceho.

Akonáhle rozhodnutím zmluvy sa Kupujúci stane majiteľom bývania, predávajúci dostane peniaze. Osvedčenie o realitnom stave musí byť poskytnuté Banke na rozmrazovanie účtu a sumu prevodu.

Platba nehnuteľností na žiadosť kolaterálu

S požiadavkou kolaterálu z banky predávajúceho je Kupujúci povinný používať takéto spôsoby, ako previesť peniaze ako:

• list predávajúceho úveru;
• kupujúci bunka s prevodom peňazí len na účet predávajúceho.

Záloha musí byť zdobená v deň navrhovania všetkých dokumentov a nákup bytu. To znamená, že kupujúci opustí vklad a robí množstvo peňazí a na oplátku dostane byt. Akonáhle sa Kupujúci stane majiteľom, byt spadá do zoznamu bankových dlhov, kým sa do predávajúceho prenesie celá suma peňazí. Banka sleduje vklady kupujúceho, ako aj na účet predávajúceho za prítomnosť dopĺňania.

Riziko predať byt pre nie Úplná hodnota Pomocou kolaterálu - minimálne. Ale je tu nuans - spôsob, ako získať peniaze, ktoré si predávajúci vyberie sám seba.

Kupujúci, ktorý je nespokojný s navrhovanými možnosťami platby, môže nájsť iný byt na nákup. Banka nemá právo na zmenu spôsobov platby, na ktoré predávajúci súhlasí.

Predaj primárnych a sekundárnych nehnuteľností

Všetky vyššie opísané spôsoby platby v oblasti nehnuteľností sú vhodné na nákup bytu sekundárneho trhu. Ak chce Kupujúci kúpiť nehnuteľnosti od vývojára ( právnická osoba) potom všetko finančné operácie a transakcie sa konajú prostredníctvom spoločnosti alebo bankou.

1. Ak je byt zakúpený v splátkach - Kupujúci môže čiastočne prispieť k účtu spoločnosti v jednej z agentúr alebo peňažných stolov. Zostávajúce výpočty sa uskutočňujú prostredníctvom bankového účtu spoločnosti.
2. Ak by sa byt kúpil za celé náklady - všetky peniaze sú uvedené bezhotovostné platby, ale už na osobitnom účte agentúry, ktorá podpisuje zmluvu s kupujúcim. Developer potom dostane svoj podiel nehnuteľností.

Od roku 2017 je poskytovaný iný spôsob platby apartmánov v nových budovách - prostredníctvom Eskrowských účtov, ktoré chránia vlastné príspevky všetkých účastníkov v transakcii. Ak dom nie je uvedený, stavba je zmrazená, teraz budúci nájomníci budú môcť získať svoje úspory bez straty.

Všeobecne platí, že všetky transakcie na primárnom trhu sa uskutočňujú prostredníctvom bezhotovostných platieb, na sekundárne - hotovosti, ale alternatívne možnosti sú povolené z dôvodu bezpečnosti a bezpečnosti všetkých operácií.

Transakcie s nehnuteľnosťami vyžadujú opatrne dokumentárny. Rovnako je dôležité zvážiť platobný príkaz. Aké spôsoby, ako v roku 2019 môžete prejsť peniaze pri predaji apartmánov?

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch vyriešenia právne otázkyKaždý prípad je však individuálny. Ak chcete vedieť, ako vyriešte svoj problém - Kontaktujte konzultantov:

Aplikácie a hovory sú prijímané okolo hodín a sedem dní v týždni..

Je to rýchle i. JE ZADARMO!

Ľudia si zvykli na predaj nehnuteľností pravá zmluva Nákup. Jeho obsah je podrobne vymyslený, každý nuanto sa berie do úvahy.

Ale pokiaľ ide o výpočty transakcií, väčšina situácií je štandardná. Peniaze sú uvedené pred alebo po uzavretí zmluvy. A je to tento moment, ktorý môže byť najvýznamnejším problémom.

Ako je proces prevodu peňazí pri predaji apartmánov v roku 2019 a ako sa nestretnete s podvodmi?

Celkové chvíle

Prevod peňazí pri predaji apartmánov a výberom možnosti výpočtu závisí od typu trhu, na ktorom sa transakcia deje.

Keď sa byt realizuje na primárnom trhu, účasť v transakcii prijíma Fisselico v osobe Kupujúceho a Jurlso, zastúpená developerom.

Postup pre výpočty určuje vývojár. Peniaze z účtu kupujúceho sú preložené na základe účtu vystaveného vývojárom v súlade s podmienkami zmluvy.

Ak sa nákup bytu vykonáva prostredníctvom účasti, sa používa alternatívna verzia ustanovená zákonom z roku 2019.

Ochrana distribúcií peňazí je poskytovaná prekladom finančných prostriedkov prostredníctvom účtov ESCRO.

To znamená, že nepeňažná forma výpočtov, ale peniaze ide na špeciálny bankový účet, a nie priamo pre developer.

Situácia je oveľa zložitejšia so sekundárnou platbou. Tu nejako predstavuje viac za hotovostné platby.

V skutočnosti, kupujúci môže preniesť "kufor peňazí" predávajúcemu a posledný môže tiež tvrdiť, že neexistuje žiadny prenos.

Riziká sú dostatočne veľké. Zvyšujú sa účasti niekoľkých predajcov v transakcii, keď sú zasielané prostriedky okamžite distribuované medzi nimi.

Riziká existujú pre predajcov. Napríklad dohoda bola dosiahnutá na získanie peňazí po podpísaní a prenose bytu.

A predávajúci splnil svoju povinnosť a nie sú žiadne peniaze. Samozrejme, má právo ukončiť zmluvu, ale to neznamená, že byt bude vrátený.

Ak chcete vrátiť nehnuteľnosť, budete musieť ísť na súd a stráviť veľa času na súdnych sporoch.

Ako vyriešiť problém s platbou za nehnuteľnosti správne a ako vykonávať peniaze pri nákupe / predaji apartmánov?

Základné pojmy

Predaj bytu zahŕňa prevod vlastníctva podmienok uzatvorenej dohody. Táto dohoda obsahuje dosť niekoľko sekcií.

Ich celkový rozsah závisí len od želaní strán. Ale v akejkoľvek dohode by mal byť cenový bod.

Zmluvná cena je suma, v ktorej by bol byt odhadovaný predávajúcim a čo má v úmysle získať od kupujúceho výmenou za prevedené vlastníctvo.

Bod hotovosti obsahuje:

• dátum prevodu finančných prostriedkov;
• metóda prenosu alebo vývodu;
• iné významné momenty.

Účastníci transakcie majú právo nezávisle vybrať si možnosť platby a stanoviť moment prevodu finančných prostriedkov.

Zároveň osoba, ktorá hovorí ako predávajúci, má právo dostávať platbu za byt. Toto je vlastník bytu alebo jeho zákonného zástupcu.

Postup uzavretia dohody

Podmienečne sa predaj apartmánov môže rozdeliť do piatich štádií:

Pokiaľ ide o prevod peňazí na byt, je logické predpokladať, že suma peňazí by mala výmenu za právo na vlastníctvo. A tu je hlavným problémom.

Ak kupujúci dáva peniaze na prijímanie bytu, potom v budúcnosti môže byť ťažkosti s aktuálnym.

Môžete čakať na mesiace, keď majiteľ bude voľný bývanie. Keď predávajúci poskytne byt spolu s právom na vlastníctvo z neho pred prijatím peňazí, to znamená, že riziko a nie vôbec prijímať platbu.

A prípady, keď jedna zo strán dostane z dôvodu transakcie a následne odmietne uznať túto skutočnosť, tiež nie je nezvyčajné.

Správny postup pre prenos peňazí pri predaji bytov je teda dôležitý pre obe strany odcudzenia bytu. A tu majú účastníci niekoľko možností.

Existujúce normy

Postup pre predaj nehnuteľností je regulovaný. Takže sa nazýva "nákup a predaj". V § 7 tejto kapitoly Predaj nehnuteľností.

Každý samostatný článok odseku ovplyvňuje určité body transakcie - zmluvu, jej formu, štátna registrácia, definícia predmetu a tak ďalej.

Stojí za zmienku, že by sme nemali preniesť peniaze na registráciu vlastníctva. Podvodníci si často vychutnávajú len taký systém, keď si vezmete peniaze na odvolanie na Rosreestr.

V procese registrácie sa niekedy odhalia nuansy, neumožňuje registráciu práva na vlastníctvo (napríklad predávajúci nie je povolený na transakciu).

Ale nie je vždy možné vrátiť peniaze už prenášané. A v neprítomnosti vhodných dôkazov nie je možné preukázať, že peniaze sa prenášajú.

Na druhej strane, predávajúci nechce riskovať. Chce získať dôveru, že skutočne dostane peniaze na byt. Ako je prenos peňazí do transakcií medzi jednotlivcami?

Najčastejšie sa peniaze prenášajú v hotovosti. A často ako dôkaz o tom, že sa používajú prostriedky.

Ide o pomerne známy nástroj a samozrejme sa koná. Ale B. moderný svet Existuje bezpečnejšie spôsoby, ako prenášať peniaze na predávajúceho.

Výpočet

V transakciách so stredoškolskými nehnuteľnosťami existujú tri najbezpečnejšie spôsoby prenosu peňazí. IT:

• bankové bunky;
• priťahuje notára;
• list.

Bunka sa používa pri vysielaní hotovosti. Notár môže pomôcť pri vykonávaní výpočtov, a to tak v hotovosti a na nepeňažnú hotovosť. Základný list naznačuje výlučne bezhotovostnú platbu.

Každý z uvedených spôsobov má svoje výhody. Ale zároveň je potrebné poznať jemnosti používania každej metódy.

Ak správne aplikujete vybranú možnosť, pravdepodobné riziká spojené s prevodom peňazí sa znižujú na takmer nulu.

Cez banku

Prenájom bezpečného v banke v v poslednej dobe Viac a viac získava popularity pri výpočte trhu s nehnuteľnosťami. Banková bunka sa nazýva bezpečná v špeciálnej bankovej skladu (depozitára).

Banka prenáša takýto bezpečný na prenájom počas obdobia trvania, aby sa zachovali hodnoty. V tomto prípade banka nie je kontrolovaná, ktorá sa uloží do bunky.

Hlavnou bankovou úlohou je zabezpečiť bezpečnosť bezpečného a kontrolu prístupu k nemu. Vzhľadom k tomu sa prevod peňazí cez banku vykonáva prísne dôverným spôsobom.

Kupujúci sa stáva nájomcom. Položí sumu určenú na odoslanie predávajúceho.

Ten dostane peniaze, môže len podľa podmienok doplnkovej dohody uzavretej medzi predávajúcim, kupujúcim a bankou.

V dohode sú podmienky prístupu k bunke predpísané - osobitné obdobie a dokumenty, ktoré musí predávajúci poskytnúť.

Podstatou tejto metódy je, že predávajúci zdokumentoval skutočnosť konkrétny kupujúci.

Na oplátku dostane možnosť extrahovať peniaze z bunky. Ak je termíny Predávajúci sa nezobrazil, Kupujúci si môže vyzdvihnúť peniaze sám.

S takýmito výpočtami sa hotovosť prepočítava a skontroluje sa v banke, keď ich položia v trezore, v prítomnosti predávajúceho.

Kľúč z trezora môže zároveň zostať od kupujúceho pred prijatím finančných prostriedkov po registrácii štátu alebo okamžite prevedená na predávajúceho.

DÔLEŽITÉ! Dohoda môže poskytnúť podmienku spoločného prístupu bez ohľadu na iné podmienky. Strany napríklad opustili transakciu.

Aby sme nečakali uplynutie predpísaného obdobia, účastníci údajnej transakcie môžu spoločne otvoriť bezpečnosť a kupujúci si vezme svoje peniaze späť.

Za hotovosť

Prenos hotovosti môže byť vykonaný bez prilákania banky. Kupujúci prenáša napríklad finančné prostriedky a na oplátku dostane potvrdenie.

To sa stáva dôkazom o prevode finančných prostriedkov av prípade potreby takýto dokument môže byť použitý aj v súdnom konaní.

Ale zároveň vykonajte prijatie potrebné správne. Píše svojho predávajúceho, najlepšie úplne z ruky, bez blotov a prenasledovania, a potom zaručuje jeho podpis zodpovedajúci vzoru pasu.

Bezpečný peňažný prenos je zabezpečený prilákaním notárskeho vkladu. Peniaze sú umiestnené na osobitnom notárskom účte pred transakciou.

Po registrácii Kupujúcim sa peniaze prenesú na predávajúceho.

Podmienky prijímania peňazí sa tiež dohodnú v dohode, ako v prípade banky. Notársky zálohu možno aplikovať v výpočtoch cashflow.

Iné možnosti

Okrem iných možností je potrebné spomenúť akreditív. Ide o bankovú službu, presnejšie, povinnosť vykonať platbu platby z účtu v prospech určeného príjemcu o tom, že predloží určitý zoznam dokumentov.

Všeobecne platí, že systém je rovnaký ako banková bunka. Rozdiel je, že sa používa nepeňažná forma výpočtov.

Číslo kreditu môže mať iný výraz, ale pri predaji bytov sa často používajú neodvolateľným akreditom.

Pod krytom je chápané, že Banka Kupujúceho (Bank-Emiter) naozaj prekladá peňažná suma banke predávajúceho (exekútor banky).

Refrevens navrhuje, aby banka emitenta nemohla stiahnuť peniaze späť bez dobrého dôvodu.

Prenosová schéma

Ako je prevod peňazí od kupujúceho predávajúcemu? Schéma peňažného prenosu pri predaji bytov je úplne závislá od metódy, ktorú ste si vybrali:

V akom okamihu sa stane

Byt je vždy predpísaný okamih, keď sú peniaze vždy predpísané. Spravidla sa predpokladá v odseku o "postupoch vysporiadania".

Teoreticky môžu strany nezávisle stanoviť čas prevodu finančných prostriedkov. Takže pri prevode peňazí na hotovosť sa môže výpočet vykonať:

A napriek tomu, v akejkoľvek dobe hotovosti pri predaji bytov nie je prenášaný, operácia zostáva riskantná. Ďalšia vec je, keď sa používa banka bezpečná, notársky vklad alebo akreditív.

Video: 7 Chyby pri prenose peňazí na byt

V tomto prípade nie je moment zásadou. Peniaze na ukladanie môžu byť kedykoľvek vložené. To isté, predávajúci ich dostane len po vykonaní vopred dohodnutých podmienok.

Možné dodatočné výdavky

Ak existuje toľko bezpečných spôsobov, ako preniesť peniaze pri nákupe a predaji, potom otázka vzniká primerane o tom, prečo peniaze z ruky na ruke ešte neboli vyberané.

Túto túžbu je vysvetlená, aby sa zabránilo dodatočným výdavkom. Niektoré z uvedených metód zabezpečeného peňažného prenosu sú štandardne takéto.

V prípade použitia bankovej bunky budete musieť zaplatiť za prenájom bezpečnosti. V tomto prípade, množstvo nájomného závisí od doby skladovania a na veľkosť bunky (súhrnný limit).

Náklady na prenájom bunky sa líšia v rámci 1-3 tisíc rubľov mesačne. Okrem toho bude potrebná 2-5 tisíc rubľov na zaplatenie za vykonanie dodatočnej dohody.

Môže byť tiež účtovaný z klienta poistného poplatku za bunku a vklad pre kľúč z nej v prípade straty. Pri použití notárskeho zálohy sa vyžaduje asi 1500 rubľov.

To však za predpokladu, že služba je poskytovaná ako dodatočný základ v notárskom zmluve o predaji.

Zároveň je však potrebné vziať do úvahy, že banky sú účtované za prevod finančných prostriedkov z účtu na účet. V tomto prípade sa ukázalo, že Komisia sa účtuje dvakrát.

Okrem toho je Komisia dodatočne vopred, keď sa vykúpí. Keď sa uplatňuje akreditív, náklady bankový servis zvyšuje.

Počet súvisiacich výdavkov sa zvyšuje - otvorenie účtu Kupujúcim a predávajúcim, Komisia na prekladanie medzi bankami, Komisiou na preplatenie finančných prostriedkov.

Okrem toho, akreditív neposkytuje toľko bánk a kvôli jeho vzácnemu použitiu mnohé banky jednoducho chýba jeho zručnosť jeho používania.