Bazén a sauna, prevodovka a garáž - Ako ich zaregistrovať? Musím to urobiť? Poďme okamžite povedzme, že je potrebné zaregistrovať sa, pretože len v tomto prípade dostanete plné právo na likvidáciu týchto budov. Okrem toho vo väčšine prípadov môžu byť uznané ako pomocné predmety, a preto je návrh práv k nim môže byť zjednodušeným spôsobom. Ale najzaujímavejšie, tajomné a ťažké lži v neprítomnosti určovania pomocného objektu ako takej! A dokonca aj nedostatok jasných kritérií v právnych predpisoch relatívneho, ktorý možno pripísať tejto kategórii, a to, čo nie je, v praxi vedie k mnohým ťažkostiam a nedorozumeniam. Pokúsme sa zistiť. Zjednodušená objednávka Všetci vieme, že výstavba akéhokoľvek predmetu by sa mala vykonávať v súlade s mestským plánovaním, stavebnými normami a pravidlami. Napríklad ustanovenia článkov 30, 32 Kódexu spolkovej krajiny Ruskej federácie, ako aj článok 37 mestského plánovaného kódexu Ruskej federácie zaviedli pojem "typ povoleného používania". Pod ňou je špecifická aktivita, ktorú môže užívateľ pôdy viesť na pozemku nadobudnutá alebo poskytovaná. A vybudovať nehnuteľnosti objekty na stránke, spravidla sa vyžaduje stavebné povolenie, ako aj jeho následné uvedenie do prevádzky. Je však stanovené zákonom a prípadmi, v ktorých sa nevyžaduje vydávanie stavebných povolení (pozri odsek 17 čl. 51 GRK RUČNEJ FEDERÁCIE). Patrí medzi ne situácie, keď sú umiestnené výstavba budov a zariadenia pomocného používania alebo ich stavba sa plánuje. Preto nebude potrebný na uvedenie do prevádzky takejto štruktúry: práva na takéto budovy sa vydávajú zjednodušeným spôsobom - na to stačí len poskytnúť usmernenia pre pozemok pozemok a dokument potvrdzujúci skutočnosť, že vytvára \\ t objekt. Poznámka, je okamžite, že tento legislatívny štandard prijal "reverznú silu" a jej činnosť sa vzťahuje na predmety, ktoré boli vybudované, zrekonštruované alebo zmenené na nadobudnutie účinnosti GCC Ruskej federácie (odsek 2 článku 9 spolkového zákona Z 30. júna 2006 č. 93 -FZ "o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie o registrácii v zjednodušenom konaní práv občanov na jednotlivé objekty nehnuteľností"). Z tohto dôvodu sa nevyžaduje stavebné povolenie na pomocné predmety bez ohľadu na to, ako sa táto konštrukcia dlhodobo implementovala. Samozrejme, záujem o dizajn práv na akékoľvek objekty, ktoré sa nachádzajú na stránke, od zákazu a Sarai do skladov a garáží, sa každý rok zvyšuje, pretože podľa článku 219 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, a to je Je možné zlikvidovať len od štátnej registrácie: vlastníctvo budovy, výstavby a iných, novo vytvorených nehnuteľností, ktoré podliehajú štátnej registrácii, vyplýva z momentu takejto registrácie, ktorá je jediným dôkazom uznania stavu práv na nehnuteľný majetok ( Pozri odsek 1 čl. 2 federálneho zákona z 21. júla 1997). V súlade s článkom 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, rezidenčnej budovy, inej budovy, výstavby alebo iného nehnuteľného majetku, vytvoreného na pozemku, ktoré neboli pridelené na tieto účely spôsobom, ktorý predpísaný zákonom a inými právnymi aktmi alebo vytvorenými Bez získania potrebných povolení alebo s významným porušením mestského plánovania a stavebných pravidiel a pravidiel je neoprávnená výstavba. Tí, ktorí nezištne postavia inú druh výstavby vo svojom pozemku, nezískajú právo na vlastníctvo automaticky, sám s ich erekciou. Inými slovami, nemôžu pokračovať v likvidácii takejto konštrukcie: predať, dať, na prenájom, vykonať iné transakcie s ním. Okrem toho, neoprávnené budovy sú porušením zákona a podľa neho sa zničili jej tvár alebo na jeho náklady. Preto by sa akékoľvek objekty nachádzajúce sa na vašich stránkach mali zaregistrovať včas, a to sa nevzťahuje na objekty v neposlednom rade, zároveň vydanie práv na ne je pomerne jednoduchý postup. Neidentifikovaný objekt, ale hlavnou intrív je, že v zákone nie je napísané nikde, ale čo je to, vlastne, je predmetom pomocného. Neexistuje definícia tejto koncepcie, neexistujú jasné kritériá, podľa ktorých by bolo možné mať určitú štruktúru pre túto kategóriu. V praxi preto majiteľ stránky a registráciu a súdne orgány čelia obrovským množstvom ťažkostí. Otočte na konkrétne príklady. Takže, bazén v blízkosti vidieckeho domu alebo dávkovanie bude výstavba pomocnej destinácie, ale bazén, postavený na športové a zábavné účely ako nezávislá štruktúra, nemožno ošetriť budovy pomocného cieľa. Alebo kontrolný bod, ktorý sa nachádza pri vstupe do územia skladového komplexu alebo priemyselného podniku, bude samozrejme vykonať pomocnú funkciu pre nich. Zároveň bude hlavným a nie pomocným objektom, zrejme bude kontrolný bod pri vstupe do parkoviska, ktorý je oplotená betónová platforma, na ktorej nie sú žiadne ďalšie budovy alebo štruktúry. Akýkoľvek objekt, ktorý sa uplatňuje na kategóriu pomocných zariadení, môže byť kvalifikovaná ako základná v závislosti od jej účelu v kontexte existujúcich štruktúr v tejto oblasti. Definovanie kritérií Podľa odborníkov, formulovať správnu definíciu predmetu pomocného používania je dnes sotva možné. Všetky existujúce prístupy sú vyhodnotené výlučne, v závislosti od uváženia presadzovania práva, povaha je buď zbytočná abstraktná a neumožňujú jednoznačne identifikovať kvalifikačné príznaky pomocného objektu. Avšak, po analýze súčasných právnych predpisov možno vyznačiť niektoré referenčné kritériá alebo hlavné kritériá, ktoré sú riadené, aby prideľovali rôzne druhy budov a zariadení na pomocné zariadenia. 1. Prítomnosť v pozemkovom pozemku hlavného objektu, s ohľadom na ktoré nová štruktúra vykonáva pomocnú alebo servisnú funkciu. Dôvody: - Určenie Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie 03.12.2012 č. Ty-15260/12, podľa ktorého kritérium pre priradenie štruktúr a konštrukcií pomocného činidla je prítomnosť hlavnej budovy, štruktúry alebo štruktúr pozemok, v súvislosti s ktorými nová štruktúra alebo stavba vykonáva pomocnú alebo servisnú funkciu; - pozícia Najvyššieho súdu Ruskej federácie (definícia 11.03.2015 č. 308-ES15-1282), ktorá hviezdami, že pomocné objekty sú určené len na udržanie hlavného objektu. 2. Znížená úroveň zodpovednosti tohto druhu objektov. Pohody: Na základe významu článku 4 federálneho zákona z 30. decembra 2009 č. 384-FZ "Technické predpisy o bezpečnosti budov a zariadení" v zariadeniach pomocného použitia sa chápu stavať štruktúry a štruktúry a znížená úroveň zodpovednosti. Sú spojení s implementáciou výstavby / rekonštrukcie budovy / zariadení alebo sa nachádzajú na pozemkových pozemkoch poskytnutých pre individuálnu bytovú výstavbu. 3. Okrem toho odôvodniť skutočnosť, že pridelenie konkrétneho predmetu k počtu pomocných, používanie informácií obsiahnutých v projektovej dokumentácii kapitálových zariadení alebo iných dokumentov. Dôvody: Federálny zákon z 13. júla 2015 č. 218-FZ "o štátnej registrácii nehnuteľností" (ďalej len "zákon o registrácii štátu) upravuje, že štátne katastrálne záznamy a štátna registrácia práv na nehnuteľnosti objekty pre výstavbu Ktoré povolenie na stavebné povolenie sa nevyžaduje, sa vykonávajú na základe technického plánu takýchto nehnuteľností a dokumentu o usmernení na pozemnom pozemku, na ktorom sa nachádzajú takéto nehnuteľnosti objekty. Zákon o registrácii zároveň stanovil aj požiadavky na formu a zachovanie technického plánu. Dokument - základom pre prípravu technického plánu pomocných zariadení by teda mal byť projektová dokumentácia a v prípadoch, keď jeho výroba nie je potrebná pre zákon, bude to mať iný dokument potvrdzujúci pomocný charakter objektu ( Napríklad uzavretie špecializovanej organizácie, podľa ktorej budova odkazuje na výstavbu pomocného používania). Vo vzťahu k objektom pomocného používania nachádzajúceho sa na pozemku pre individuálne bývanie stavby (vaňa, stodola, garáž, skleník atď.) Vzhľadom na nedostatok potreby výroby projektovej dokumentácie k nemu k technickému plánu zahŕňajú vyhlásenie o Správny majiteľ objektu majetku a postoj objektu vytvoreného objektom je držiteľom autorských práv na pozemku, ktorý poskytuje takýto predmet stanovený v časti 11 článku 24 zákona o registrácii. Forma vyhlásenia bola schválená uznesením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 18. decembra 2015. No. 953 "o schválení formy technického plánu a jeho požiadaviek na prípravu, zloženie informácií obsiahnutých v ňom, \\ t Rovnako ako formy vyhlásenia o nehnuteľnostiach, požiadavky na jeho prípravu, zloženie informácií obsiahnutých v ňom "\\ t Zároveň v časti "Záver katastrálneho inžiniera" technického plánu by sa malo uviesť odôvodnenie prípravy technického plánu na základe vyhlásenia. Predovšetkým by sa malo uviesť, že predmetom je pomocník v súvislosti s hlavnou budovou, výstavbou, predmetom nedokončenej výstavby (s prezentáciou informácií o hlavnej štruktúre) a že právne predpisy Ruskej federácie neposkytuje Príprava a vydávanie povolení a projektovej dokumentácie vo vzťahu k tomuto zariadeniu. Zhrnutie zhrnutie, zdôrazňujeme, že môžete zaregistrovať práva na pomocné objekty, len s dostupnosťou usmernení o pozemku. Odošlite platný dokument na pozemok, na ktorom sa objekt nachádza, nie je potrebné, ak je právo na pozemkový pozemok zaregistrovaný v súlade s postupom ustanoveným zákonom (odsek 1 článku 25.3 zákona o registrácii) Vykonať buď odmietnutie štátnej registrácii práv na pomoc Stavebné podmienky prijaté štátnym registrátorom, v prvom rade, na základe typu povoleného použitia pozemku, na ktorom je objekt vytvorený. Treba však poznamenať, že štátny rekordér nie je oprávnený samostatne stanoviť typ objektu a (alebo) na záver o neoprávnenej výstavbe, preto odkazuje na registráciu práva, musí žiadateľ predložiť informácie o hlavnom objekte Dokáľte pomocné funkcie takéhoto objektu. Zároveň existuje taký názor, že na uloženie vlastníka stránky pred potrebou získať povolenie na vybudovanie objektu závislej od typu funkčného používania štruktúry alebo štruktúry v zásade nie celkom rozumne. Podľa časti 2 článku 51 GCC Ruskej federácie je účelom povoľovacieho konania na výstavbu alebo rekonštrukciu kapitálových zariadení zabezpečiť ich spoľahlivosť a bezpečnosť. Je to povaha vyrobenej práce by mala byť kritériom potreby získať stavebné povolenie, pretože objekty sú úplne odlišné, pokiaľ ide o spoľahlivosť a bezpečnostné charakteristiky môžu vykonávať rovnaké pomocné funkcie. V tejto súvislosti niekoľko expertov dokonca navrhuje vylúčiť odsek 3 bodu 17 článku 51 GCC Ruskej federácie. Podobné opatrenie zabezpečí bezpečnosť výstavby, rekonštrukcie a následnú prevádzku budov a konštrukcií bez ohľadu na typ funkčného použitia. Pre vývojárov, dôrazne odporúčajú v každom prípade, aby sa vzťahoval na orgán miestnej samosprávy na vydávanie povolení na stavbu pomocného objektu. Aspoň takéto odvolanie bude chrániť, ak stanovisko k pomocnému vymenovaniu konštruovaného objektu a absencia potreby získať povolenie na stavebné povolenie zmizne z hľadiska právomocí orgánov v prípade sporu o vstavané \\ t výstavba. Jedným alebo druhým spôsobom, pretože otázka pomocných lokalít dnes zostáva otvorená, určite si vyžaduje dodatočný vývoj na legislatívnej úrovni.
Otázka problémov nelegálnej výstavby na svojej stránke stála pred Najvyšším súdom, keď revidoval jeden civilný spor okresného prokurátora z Tomsku a tých, ktorí postavili v jej stránke "objekt nehnuteľností". Bolo to o výstavbe bez povolenia "pomocných" objektov. Pre niektoré z nich, stodola a pre iných - kúpeľový komplex.
Prokurátor požiadaný, aby zaviazal dvoch občanov - majitelia demolácie štruktúry nezákonne postavenej. Tvrdenia prokurátorov boli jednoduché - žiadne povolenia na výstavbu respondentov a objekt porušil normy mestského plánovania. Okresný súd s tým súhlasil, nariadil - zbúrať všetko. A Krajský súd povedal - č. V dôsledku toho prišlo k súdnej rade o občianskoprávnych prípadoch Najvyššieho súdu. Tam sa opierajú o rozhodnutí okresného súdu v prospech prokurátora. Odvolával sa na mestský kód (článok 51). A potvrdené - Stavba vzrástla bez povolení a na Zemi, ktorá je považovaná za bezpečnostnú zónu inžinierskych komunikácií. To znamená, že pod štruktúrou sú potrubia.
Krajský súd, ktorý odmietol prokurátorovi, povedal, že štruktúra bola postavená na "ukladanie jednotlivého vozidla", jednoducho povedané - bežná garáž. A nie sú potrebné žiadne povolenia na jeho konštrukciu. No, Najvyšší súd pripomenul: podľa 222. článku Občianskeho zákonníka neoprávnenej výstavby, bytového domu alebo iného nehnuteľného majetku, "vytvorený na pozemku pozemok, ktorý nebol pridelený na tieto účely spôsobom, ktorý predpísaný zákon, \\ t je považovaný. Alebo práve postavený, bez dokumentov. Osoba, ktorá vybudovala neoprávnenú budovu, nezískava žiadne vlastnícke práva. A stále neoprávnená výstavba podlieha demolácii alebo samotného staviteľa, alebo na jeho náklady.
Problém s budovami bez dokladov dnes máme taký akútny, že bol venovaný špeciálnemu plénu, a spoločnému - Najvyššie rozhodcovské a najvyššie súdy (N 10/22 z 29. apríla 2010). Uvedená: Vzhľadom na nároky Na uznanie vlastníctva budovy Súdny dvor ustanovuje, či boli prijaté významné porušovanie mestských noriem, keď bola postavená, či stavba života a zdravie občanov vytvára. Čo je určené vyšetrení. Nedostatok stavebného povolenia zdôraznil spoločný plum, "nemôže slúžiť ako základ pre odmietnutie vyhlásiť právo na vlastníctvo neupresovanej budovy."
TRUE, Plenum zdôraznil, že Súdny dvor v takýchto prípadoch je potrebné zriadiť a či človek vyskúšal svoj predmet na legalizáciu. A hlavná vec - ak sa pokúsil, a on bol odmietnutý úradníkmi, potom súd musí zistiť, či bolo odmietnutie úradníkov legitimované.
V našom podnikaní, Krajský súd, ktorý odmietol prokurátor, povedal, že sporné zariadenie - štruktúra, na výstavbe, ktorej nie je potrebné povolenie. Najvyšší súd v tomto ohľade vyhlásil nasledovné. Neoddeliteľnou súčasťou obytnej budovy, okrem hlavného obytného budovania a bytových príloh, sú tiež pomocné budovy určené na servis rezidenčnej budovy. Sugary, garáže, kúpele, studne a tak ďalej sú považované za pomocné. Všetci, vyjadrujúci právny jazyk, sledujú osud hlavnej veci. To je doma. Toto je podrobne opísané v 135. článku Občianskeho zákonníka.
Podľa mestského plánovaného kódu stavebných povolení sa nevyžaduje, ak sa garáž stavia na mieste občana, a nie je určená pre podnikateľské účely. Žiadne povolenia a takzvané pomocné zariadenia. Najvyšší súd pripomína, že podľa zákona je jediným kritériom pre pridelenie budov pomocnej pomoci prítomnosť hlavnej budovy na mieste. V súvislosti s ktorým nová konštrukcia vykonáva pomocnú funkciu servírovania.
V našom spore Okresný súd zistil, že kontroverzný objekt je dvojpodlažná nebytová štruktúra. A podľa dokumentov je jeho cieľovým cieľom multifunkčným budovaním obchodných služieb. A nezodpovedá definícii objektov na skladovanie vozidiel. Takáto definícia je jednoznačne udelená v stavebných normách a pravidlách (SNIP 21-02-99). Najvyšší súd zdôraznil, že jeho regionálni kolegovia, zamietnuť prokurátorovi, neberú do úvahy takýto dokument - zoznam nariadení o mestskom plánovaní kapitálu. Všetko je jasne viazané na typy využívania pôdy. V zozname je povolené použitie sekcií s "multifunkčnými budovami" a "zariadeniami na skladovanie vozidiel" rozdelené.
Boarov A.N.
Južná Federálna univerzita, Rusko
Títo tisíce rokov sa ľudia užívajú rôzne budovy. Majestátne paláce kráľov a zločin chýba chudobných, pevné vo vetre hradov a baní, ktoré sú vo vlastníctve pozemských hĺbky. To všetko bolo vytvorené pracovnými rukami a mučenými myseľmi ľudstva na určité účely. Každá štruktúra sleduje implementáciu niektorých úloh dodaných jeho tvorcami.
A tieto úlohy sú veľmi odlišné. Je založený na brankách tradične alokovať základné a pomocné zariadenia. Aké je však právne pokrytie poslednej kategórie v právnych predpisoch Ruskej federácie? Odpoveď na túto otázku a táto práca je venovaná.
Tak, pomocné zariadenia. Zákonodarca prevádzkuje pojem "podporné pomocné použitie". Prvýkrát, tento termín možno vidieť na stránkach mestského plánovaného kódu, v odseku 3, 17 časti, články 51: "... nie je potrebné získať povolenie na výstavbu na pozemku budov a zariadení pomocného používania. "
Po prvé, podľa nášho názoru stojí za to kriticky odkazovať na obsah vyššie uvedeného článku. Zdá sa, že nesprávne pripojenie konceptov "štruktúry" a "konštrukcie" podľa jednej kvality - "pomocné použitie". Zákonodarca predovšetkým nedáva jasnú definíciu pojmu "štruktúra", zatiaľ čo "štruktúra" podľa Snip 10-01-94 "Systém regulačných dokumentov v stavebníctve. Hlavné ustanovenia "(ďalej len" SNIP 10-01-94), existuje jediný výsledok stavebných činností určených na realizáciu určitých spotrebiteľských funkcií. Nie je možné jednoznačne uplatniť homogenitu takýchto konceptov. Je možné predpokladať, že "štruktúra", ktorá je najbežnejšia, kolektívna pre podmienky "budovy" a "budova" môže niesť funkciu pomocného používania len vtedy, ak je reprezentovaná "budovou", ktorá je určená vykonávať určité spotrebiteľské funkcie. Takýto výklad vylučuje možnosť uznania budovy "pomocnou štruktúrou", pretože budova nemôže byť pomocná v prírode, založená na sociálnej orientácii svojho účelu - rezidencie a (alebo) činností ľudí, umiestňovania priemyselných odvetví, skladovanie Produkty alebo obsah zvierat (SNIP 10- 01-94). Zdá sa teda zbytočná zmienka o znení regulačného a právneho aktu "výstavby pomocného používania". Oveľa racionálnejšie obmedziť "podporné pomocné použitie".
V dôsledku toho čelíme otázke podrobnejšieho zverejnenia pojmu "pomocné použitie zariadení". Ak to chcete urobiť, obráťte sa na list RostechNadzoru z 10. októbra 2006 č. KCH-48/981. Uvedené pitie vysvetľuje, že v rámci budov a zariadení pomocného používania je potrebné pochopiť výstavbu zníženej úrovne zodpovednosti podľa GOST 27751-88 "Spoľahlivosť stavebných konštrukcií a dôvodov". Odsek 4 bodu 5.1 stanovenej GOST stanovuje, že znížená úroveň zodpovednosti by sa mala prijať na sezónne alebo pomocné štruktúry (skleníky, skleníky, letné pavilóny, malé sklady a podobné štruktúry). Táto GOST je zahrnutá do zoznamu národných noriem a pravidiel, ktoré zabezpečujú súlad s FZ "Technické predpisy o bezpečnosti budov a zariadení", schválený uznesením vlády Ruskej federácie 21. júna 2010 č. 1047 -P.
List Rostechnadzoru tiež poskytuje ďalšie kritérium na priradenie výstavby na zariadenia pomocného používania - prítomnosť na pozemku, na ktorom sa nachádza objekt, štruktúra alebo štruktúry, s ohľadom na ktoré nová štruktúra vykonáva pomocnú alebo údržbu funkcie.
Takže, na základe pozície zákonodarcu, môžu byť rozlíšené dve charakteristické vlastnosti podporného pomocného používania:
1. Znížená úroveň zodpovednosti
2. Prítomnosť na rovnakom pozemku hlavnej štruktúry.
Takéto vysvetlenie však nemožno uznať vyčerpávajúcimi.
Po prvé, zdá sa, že je to nesprávne použitie ako charakteristika štruktúry takejto frázy, ako "znížená úroveň zodpovednosti". Aká je tu zodpovednosť? Pokiaľ ide o regulačnú konsolidáciu, má zmysel znamenať povolenie legálne. Podľa Názov SUKHANOV (* 1) je právna zodpovednosť jedným z foriem štátneho núteného vplyvu na porušovanie noriem zákonov, ktoré spočívajú v ich uplatňovaní sankcií ustanovenými právnymi predpismi - opatrenia zodpovednosti, ktoré zvýšili ďalšie nepriaznivé účinky. V tejto súvislosti sa budeme snažiť pozrieť na takúto kategóriu ako štruktúru prostredníctvom hranolu doktrinálnej definície zodpovednosti. Samozrejme, umiestnené v pozícii GOST, popisujúc podrobne požiadavky na charakteristiky štruktúr, sú normou správneho správania, legálne. A nie je pochýb o tom, že nedodržanie týchto predpisov znamená určité negatívne dôsledky.
Ale je to hlavná vec, pokiaľ ide o výstavbu pomocného používania? Namiesto toho je vhodnejšie hovoriť o formálnych príznakoch zodpovednosti, ale o vlastnostiach svedomia pomocných zariadení. Po tom všetkom je zodpovednosť, napriek jej celému významu len tieňom vzťahov, tým, že rieši situáciu, ktorá sa vyvinula v dôsledku predmetu predmetu z predpísaných pravidiel. Právo sa musí nevyhnutne riadiť verejnými vzťahmi, predmety materiálu svetového sveta, s ktorými účastníci vzťahy produkujú interakcie právnej povahy. A preto je logické naznačovať, že v rámci "zníženej úrovne zodpovednosti" legislatívu chápe nie v skutočnosti zodpovednosť a menej technologického významu, ktorý jej charakter spôsobuje potenciálne menšie množstvo úspechu pre nedodržanie stanovených noriem pre výstavbu .
Treba venovať osobitnú pozornosť uplatniteľnosti právnej kategórie takejto nehnuteľnosti. Koniec koncov, moderná úroveň vývoja techniky znamená úplne rôznorodé možnosti pre dizajn, architektonické riešenia pre plagáty, ktoré sú v podstate zariadenia pomocného používania. A takéto rozhodnutia môžu byť veľmi silne ovplyvnené technologickým významom štruktúry, pričom ich uvedenie do technologickej úrovne v krátkosti, a niekedy oveľa vyššie ako hlavná štruktúra. Z dôvodu dostatočnej relativity zváženej funkcie je preto obzvlášť dôležité - prítomnosť hlavnej štruktúry na rovnakom pozemku.
Opäť nie je možné rozpoznať nejakú neformálnosť takéhoto znenia. Čo porozumieť pod hlavnou štruktúrou a čo pod pomocníkom? Podľa nášho názoru dáva zmysel, aby sa takéto kritérium pridelilo ako cieľovú väzbu medzi zadanými objektmi. Noun "Komunikácia" označuje funkčnú asociáciu dvoch objektov do systému a prídavné meno "cieľ" robí vysvetlenie podstaty tejto súvislosti - niektoré integrácie v záujme implementácie spoločných cieľov, kde účel a účel Jeden objekt je primárny, hlavný pre systém, a účel a účel druhého derivátov nepriamo vedúcich k implementácii primárnych cieľov, ktoré kladie jeden objekt do hlavnej pozície a druhý pomocný.
Na základe týchto ustanovení sa zdá byť rozumné odvodiť tretie kvalitatívne kritérium pre pridelenie štruktúry do kategórie podporných zariadení - funkcie servírovania. Je vyjadrená v predbežnej povahe označenia štruktúry, to znamená, že ho využíva buď ako prostriedok na implementáciu cieľov a vymenovaní (ktoré by v tomto prípade malo vnímať ako synonymá) hlavnej štruktúry, alebo prihlášku v záujme zabezpečenie materiálneho rámca na vykonávanie vymenovania hlavnej štruktúry.
Je možné, že údaje o stanovení kritérií pomôžu presadzovaniu práva a zavedú prvok systémových vzťahov, skladaním okolo uznania niektorých budov do zariadení pomocného používania. Vzhľadom k tomu, Alas, prax v tomto prípade je veľmi rozdielny v celej Ruskej federácii.
Napríklad existuje prax uznania objektov dodávok energie do zariadení pomocného používania. Zatiaľ čo ministerstvo regionálneho rozvoja Ruska vo svojom liste z 25.06.2009 №19669-IP / 08 označil pozíciu, že "plynovodové potrubie navrhnuté v hraniciach plánovacej štruktúry, v ktorom pozemkový pozemok patriaci vývojárovi nie je nezávislý objekt. "
A potom zavedenie iného kritéria sa stáva mimoriadne dôležitou - komunikáciou a súčasnou separáciou z hlavnej štruktúry. Ministerstvo regionálneho rozvoja Ruska skutočne vyjadruje dostatočne spoločnú pozíciu, pretože v skutočnosti nie je možné rozpoznať funkčné časti štruktúry samostatnou štruktúrou. V opačnom prípade prídeme na potrebu rozpoznať jednotlivými štruktúrami každého schodiska, balkóna, strechy, až do tehál, ktoré súhlasíte, zdá sa, že je plná absurdná! Má zmysel rozpoznávať objekt samostatnou štruktúrou len vtedy, ak je nad rámec limitov "predpokladaných hraníc plánovacej štruktúry" hlavnej štruktúry.
Zhrnutie, môžete povedať nasledovné:
Je potrebné poskytnúť jasnú definíciu konceptu pomocného používania, ako jediný výsledok stavebných činností, ktoré majú nasledujúce vlastnosti:
1. Potom technologický význam v porovnaní s hlavnou štruktúrou.
2. Cieľ vo vzťahu k hlavnej štruktúre.
3. Servisná funkcia.
4. Komunikácia a simultánne oddelenie z hlavnej štruktúry.
Literatúra: 1.rugenský zákon. Tom I. (ED. Lekári zákonných vied, profesora E.A.SUKHANOVA) - M.: Voliča Clever, 2004)
Federálna štátna registračná služba, katastra a kartografia
[O štátnej registrácii v zjednodušenom spôsobe práva vlastníctva právnických osôb na objekty pomocného používania]
V súvislosti s prichádzajúcim početným odvolaniam právnických osôb a územných orgánov Rosrestra o otázke štátnej registrácie zjednodušeným spôsobom, právnické osoby práva na zariadenia pomocného používania Hodnotenia Federálna služba pre štátnu registráciu, katastra a kartografia uvádzajú nasledovné.
Spôsobom ustanoveným článkom 25.3 spolkového zákona z 21.07.97 N 122-FZ "o štátnej registrácii práv na nehnuteľnosti a transakcie s ním" (ďalej len - zákon o registrácii), sa vykonáva štátna registrácia práv na nasledujúcich nehnuteľností:
1) Predmet individuálnej bytovej konštrukcie (obytná budova), vytvorená alebo vytvorená na pozemku, ktorá bola určená na individuálnu bytovú výstavbu, alebo vytvorené alebo vytvorené na pozemnom pozemku, ktorý sa nachádza na hranici osídlenia a určený na udržiavanie osobnej dcérskej farmy (pri natívnom pozemku);
2) Vytvorené alebo vytvorené majetok nehnuteľností, ak sa výstavba takéhoto nehnuteľného majetku v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie nevydá na vydanie stavebného povolenia. Podľa článku 51 Kódexu hlavného mesta Ruskej federácie (ďalej len "GRC), vrátane takýchto objektov: \\ t
budova (vidiecky dom, záhradný dom), ktorý sa nachádza na pozemku, ktorý je určený na udržanie záhradníctva, krajiny krajiny;
garáž vytvorená na pozemku, ktorá bola poskytnutá fyzickej osobe na účely, ktoré nesúvisia s vykonávaním podnikateľských aktivít;
Štruktúra, výstavba pomocného používania, na výstavbu (rekonštrukcie), ktorej sa nevyžaduje na vydanie povolenia na výstavbu.
GRK nedefinuje koncepciu "objektu pomocného používania". Zároveň podľa odseku 10 článku 4 federálneho zákona z 30. decembra 2009 č. 384-фзз "Technické predpisy o bezpečnosti budov a zariadení", budovy a štruktúry dočasných (sezónnych) stretnutí, rovnako Ako budovy a zariadenia pomocného používania súvisia s budovami a zariadeniami súvisiacimi s realizáciou výstavby alebo rekonštrukcie budovy alebo zariadení alebo sa nachádzajú na pozemných plochách poskytnutých pre individuálnu bytovú výstavbu. V súlade so schváleným uznesením RosstandArt z 23. decembra 2010 N 1059-ST Národná norma Ruskej federácie GOST R 54257-210 "Spoľahlivosť stavebných konštrukcií a dôvodov. Základné ustanovenia a požiadavky" Stavitelia zníženej úrovne zodpovednosti zahŕňajú Skleníky, skleníky, mobilné budovy (skladacie a kontajnerový typ), sklady dočasného obsahu, zásielka sledovaných pracovníkov a iných podobných štruktúr s obmedzenou životnosťou a pobyt v nich.
Všimnite si tiež, že v súvislosti so štátnou registráciou v zjednodušenom spôsobe vlastníctva budov a zariadení pomocného používania (objekty nehnuteľného majetku, na výstavbu, ktorého sa rekonštrukcia, ktorej v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie nie je potrebné Ak chcete vydať povolenie na stavebné povolenie) neuskutočňuje požiadavky na účel povoleného používania pozemkov, na ktorých sa vytvorí takýto predmet nehnuteľností.
Odsek 3 článku 25 ods. 3 zákona o registrácii zistil, že dokument potvrdzujúci skutočnosť vytvorenia nehnuteľností na pozemnom pozemku určenej na vykonávanie poľnohospodárstva alebo záhradníctva dacha alebo na vytvorenie garáže alebo iného objektu nehnuteľností (ak pre výstavbu , Rekonštrukcia takéhoto nehnuteľného majetku sa nevyžaduje v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie, vydanie stavebného povolenia) a obsahuje opis takéhoto objektu nehnuteľností, je vyhlásenie o tomto objekte nehnuteľností.
Predtým, formou vyhlásenia o nehnuteľnostiach bol schválený uznesením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 15. augusta 2006 N 232 a neposkytol možnosť poskytovania informácií o právnom vlastníctve - právnickej osobe a Preto nebolo možné navrhnúť práva na nehnuteľnosti zjednodušeným spôsobom.
Poradie Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 15. augusta 2006 N 232 bolo uznané uznesením uznesením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska od 03.11.2009 č. 447, ktorý schválil novú formu vyhlásenia možnosť počítania "správneho vlastníka objektu nehnuteľností", aby sa informácie o právnej osobe.
Na základe uvedených skutočností sa domnievame, že registrácia vlastníctva právnickej osoby na predmet prídavného používania nehnuteľností, na výstavbu, ktorá v súlade s článkom 51 GNC nevyžaduje stavebné povolenie, je možné v spôsobom ustanoveným článkom 25.3 zákona o registrácii.
Zástupca vedúceho
G.y. Lizarova
Text elektronického dokumentu
pripravený CJSC Codex a vyvŕtané:
oficiálna stránka Rosrestra
http://www.rosreestr.ru.
od 12/20/2012
Bazén a sauna, prevodovka a garáž - Ako ich zaregistrovať? Musím to urobiť? Poďme okamžite povedzme, že je potrebné zaregistrovať sa, pretože len v tomto prípade dostanete plné právo na likvidáciu týchto budov. Okrem toho vo väčšine prípadov môžu byť uznané ako pomocné predmety, a preto je návrh práv k nim môže byť zjednodušeným spôsobom. Ale najzaujímavejšie, tajomné a ťažké lži v neprítomnosti určovania pomocného objektu ako takej! A dokonca aj nedostatok jasných kritérií v právnych predpisoch relatívneho, ktorý možno pripísať tejto kategórii, a to, čo nie je, v praxi vedie k mnohým ťažkostiam a nedorozumeniam. Pokúsme sa zistiť. Zjednodušená objednávka Všetci vieme, že výstavba akéhokoľvek predmetu by sa mala vykonávať v súlade s mestským plánovaním, stavebnými normami a pravidlami. Napríklad ustanovenia článkov 30, 32 Kódexu spolkovej krajiny Ruskej federácie, ako aj článok 37 mestského plánovaného kódexu Ruskej federácie zaviedli pojem "typ povoleného používania". Pod ňou je špecifická aktivita, ktorú môže užívateľ pôdy viesť na pozemku nadobudnutá alebo poskytovaná. A vybudovať nehnuteľnosti objekty na stránke, spravidla sa vyžaduje stavebné povolenie, ako aj jeho následné uvedenie do prevádzky. Je však stanovené zákonom a prípadmi, v ktorých sa nevyžaduje vydávanie stavebných povolení (pozri odsek 17 čl. 51 GRK RUČNEJ FEDERÁCIE). Patrí medzi ne situácie, keď sú umiestnené výstavba budov a zariadenia pomocného používania alebo ich stavba sa plánuje. Preto nebude potrebný na uvedenie do prevádzky takejto štruktúry: práva na takéto budovy sa vydávajú zjednodušeným spôsobom - na to stačí len poskytnúť usmernenia pre pozemok pozemok a dokument potvrdzujúci skutočnosť, že vytvára \\ t objekt. Poznámka, je okamžite, že tento legislatívny štandard prijal "reverznú silu" a jej činnosť sa vzťahuje na predmety, ktoré boli vybudované, zrekonštruované alebo zmenené na nadobudnutie účinnosti GCC Ruskej federácie (odsek 2 článku 9 spolkového zákona Z 30. júna 2006 č. 93 -FZ "o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie o registrácii v zjednodušenom konaní práv občanov na jednotlivé objekty nehnuteľností"). Z tohto dôvodu sa nevyžaduje stavebné povolenie na pomocné predmety bez ohľadu na to, ako sa táto konštrukcia dlhodobo implementovala. Samozrejme, záujem o dizajn práv na akékoľvek objekty, ktoré sa nachádzajú na stránke, od zákazu a Sarai do skladov a garáží, sa každý rok zvyšuje, pretože podľa článku 219 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, a to je Je možné zlikvidovať len od štátnej registrácie: vlastníctvo budovy, výstavby a iných, novo vytvorených nehnuteľností, ktoré podliehajú štátnej registrácii, vyplýva z momentu takejto registrácie, ktorá je jediným dôkazom uznania stavu práv na nehnuteľný majetok ( Pozri odsek 1 čl. 2 federálneho zákona z 21. júla 1997). V súlade s článkom 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, rezidenčnej budovy, inej budovy, výstavby alebo iného nehnuteľného majetku, vytvoreného na pozemku, ktoré neboli pridelené na tieto účely spôsobom, ktorý predpísaný zákonom a inými právnymi aktmi alebo vytvorenými Bez získania potrebných povolení alebo s významným porušením mestského plánovania a stavebných pravidiel a pravidiel je neoprávnená výstavba. Tí, ktorí nezištne postavia inú druh výstavby vo svojom pozemku, nezískajú právo na vlastníctvo automaticky, sám s ich erekciou. Inými slovami, nemôžu pokračovať v likvidácii takejto konštrukcie: predať, dať, na prenájom, vykonať iné transakcie s ním. Okrem toho, neoprávnené budovy sú porušením zákona a podľa neho sa zničili jej tvár alebo na jeho náklady. Preto by sa akékoľvek objekty nachádzajúce sa na vašich stránkach mali zaregistrovať včas, a to sa nevzťahuje na objekty v neposlednom rade, zároveň vydanie práv na ne je pomerne jednoduchý postup. Neidentifikovaný objekt, ale hlavnou intrív je, že v zákone nie je napísané nikde, ale čo je to, vlastne, je predmetom pomocného. Neexistuje definícia tejto koncepcie, neexistujú jasné kritériá, podľa ktorých by bolo možné mať určitú štruktúru pre túto kategóriu. V praxi preto majiteľ stránky a registráciu a súdne orgány čelia obrovským množstvom ťažkostí. Otočte na konkrétne príklady. Takže, bazén v blízkosti vidieckeho domu alebo dávkovanie bude výstavba pomocnej destinácie, ale bazén, postavený na športové a zábavné účely ako nezávislá štruktúra, nemožno ošetriť budovy pomocného cieľa. Alebo kontrolný bod, ktorý sa nachádza pri vstupe do územia skladového komplexu alebo priemyselného podniku, bude samozrejme vykonať pomocnú funkciu pre nich. Zároveň bude hlavným a nie pomocným objektom, zrejme bude kontrolný bod pri vstupe do parkoviska, ktorý je oplotená betónová platforma, na ktorej nie sú žiadne ďalšie budovy alebo štruktúry. Akýkoľvek objekt, ktorý sa uplatňuje na kategóriu pomocných zariadení, môže byť kvalifikovaná ako základná v závislosti od jej účelu v kontexte existujúcich štruktúr v tejto oblasti. Definovanie kritérií Podľa odborníkov, formulovať správnu definíciu predmetu pomocného používania je dnes sotva možné. Všetky existujúce prístupy sú vyhodnotené výlučne, v závislosti od uváženia presadzovania práva, povaha je buď zbytočná abstraktná a neumožňujú jednoznačne identifikovať kvalifikačné príznaky pomocného objektu. Avšak, po analýze súčasných právnych predpisov možno vyznačiť niektoré referenčné kritériá alebo hlavné kritériá, ktoré sú riadené, aby prideľovali rôzne druhy budov a zariadení na pomocné zariadenia. 1. Prítomnosť v pozemkovom pozemku hlavného objektu, s ohľadom na ktoré nová štruktúra vykonáva pomocnú alebo servisnú funkciu. Dôvody: - Určenie Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie 03.12.2012 č. Ty-15260/12, podľa ktorého kritérium pre priradenie štruktúr a konštrukcií pomocného činidla je prítomnosť hlavnej budovy, štruktúry alebo štruktúr pozemok, v súvislosti s ktorými nová štruktúra alebo stavba vykonáva pomocnú alebo servisnú funkciu; - pozícia Najvyššieho súdu Ruskej federácie (definícia 11.03.2015 č. 308-ES15-1282), ktorá hviezdami, že pomocné objekty sú určené len na udržanie hlavného objektu. 2. Znížená úroveň zodpovednosti tohto druhu objektov. Pohody: Na základe významu článku 4 federálneho zákona z 30. decembra 2009 č. 384-FZ "Technické predpisy o bezpečnosti budov a zariadení" v zariadeniach pomocného použitia sa chápu stavať štruktúry a štruktúry a znížená úroveň zodpovednosti. Sú spojení s implementáciou výstavby / rekonštrukcie budovy / zariadení alebo sa nachádzajú na pozemkových pozemkoch poskytnutých pre individuálnu bytovú výstavbu. 3. Okrem toho odôvodniť skutočnosť, že pridelenie konkrétneho predmetu k počtu pomocných, používanie informácií obsiahnutých v projektovej dokumentácii kapitálových zariadení alebo iných dokumentov. Dôvody: Federálny zákon z 13. júla 2015 č. 218-FZ "o štátnej registrácii nehnuteľností" (ďalej len "zákon o registrácii štátu) upravuje, že štátne katastrálne záznamy a štátna registrácia práv na nehnuteľnosti objekty pre výstavbu Ktoré povolenie na stavebné povolenie sa nevyžaduje, sa vykonávajú na základe technického plánu takýchto nehnuteľností a dokumentu o usmernení na pozemnom pozemku, na ktorom sa nachádzajú takéto nehnuteľnosti objekty. Zákon o registrácii zároveň stanovil aj požiadavky na formu a zachovanie technického plánu. Dokument - základom pre prípravu technického plánu pomocných zariadení by teda mal byť projektová dokumentácia a v prípadoch, keď jeho výroba nie je potrebná pre zákon, bude to mať iný dokument potvrdzujúci pomocný charakter objektu ( Napríklad uzavretie špecializovanej organizácie, podľa ktorej budova odkazuje na výstavbu pomocného používania). Vo vzťahu k objektom pomocného používania nachádzajúceho sa na pozemku pre individuálne bývanie stavby (vaňa, stodola, garáž, skleník atď.) Vzhľadom na nedostatok potreby výroby projektovej dokumentácie k nemu k technickému plánu zahŕňajú vyhlásenie o Správny majiteľ objektu majetku a postoj objektu vytvoreného objektom je držiteľom autorských práv na pozemku, ktorý poskytuje takýto predmet stanovený v časti 11 článku 24 zákona o registrácii. Forma vyhlásenia bola schválená uznesením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 18. decembra 2015. No. 953 "o schválení formy technického plánu a jeho požiadaviek na prípravu, zloženie informácií obsiahnutých v ňom, \\ t Rovnako ako formy vyhlásenia o nehnuteľnostiach, požiadavky na jeho prípravu, zloženie informácií obsiahnutých v ňom "\\ t Zároveň v časti "Záver katastrálneho inžiniera" technického plánu by sa malo uviesť odôvodnenie prípravy technického plánu na základe vyhlásenia. Predovšetkým by sa malo uviesť, že predmetom je pomocník v súvislosti s hlavnou budovou, výstavbou, predmetom nedokončenej výstavby (s prezentáciou informácií o hlavnej štruktúre) a že právne predpisy Ruskej federácie neposkytuje Príprava a vydávanie povolení a projektovej dokumentácie vo vzťahu k tomuto zariadeniu. Zhrnutie zhrnutie, zdôrazňujeme, že môžete zaregistrovať práva na pomocné objekty, len s dostupnosťou usmernení o pozemku. Odošlite platný dokument na pozemok, na ktorom sa objekt nachádza, nie je potrebné, ak je právo na pozemkový pozemok zaregistrovaný v súlade s postupom ustanoveným zákonom (odsek 1 článku 25.3 zákona o registrácii) Vykonať buď odmietnutie štátnej registrácii práv na pomoc Stavebné podmienky prijaté štátnym registrátorom, v prvom rade, na základe typu povoleného použitia pozemku, na ktorom je objekt vytvorený. Treba však poznamenať, že štátny rekordér nie je oprávnený samostatne stanoviť typ objektu a (alebo) na záver o neoprávnenej výstavbe, preto odkazuje na registráciu práva, musí žiadateľ predložiť informácie o hlavnom objekte Dokáľte pomocné funkcie takéhoto objektu. Zároveň existuje taký názor, že na uloženie vlastníka stránky pred potrebou získať povolenie na vybudovanie objektu závislej od typu funkčného používania štruktúry alebo štruktúry v zásade nie celkom rozumne. Podľa časti 2 článku 51 GCC Ruskej federácie je účelom povoľovacieho konania na výstavbu alebo rekonštrukciu kapitálových zariadení zabezpečiť ich spoľahlivosť a bezpečnosť. Je to povaha vyrobenej práce by mala byť kritériom potreby získať stavebné povolenie, pretože objekty sú úplne odlišné, pokiaľ ide o spoľahlivosť a bezpečnostné charakteristiky môžu vykonávať rovnaké pomocné funkcie. V tejto súvislosti niekoľko expertov dokonca navrhuje vylúčiť odsek 3 bodu 17 článku 51 GCC Ruskej federácie. Podobné opatrenie zabezpečí bezpečnosť výstavby, rekonštrukcie a následnú prevádzku budov a konštrukcií bez ohľadu na typ funkčného použitia. Pre vývojárov, dôrazne odporúčajú v každom prípade, aby sa vzťahoval na orgán miestnej samosprávy na vydávanie povolení na stavbu pomocného objektu. Aspoň takéto odvolanie bude chrániť, ak stanovisko k pomocnému vymenovaniu konštruovaného objektu a absencia potreby získať povolenie na stavebné povolenie zmizne z hľadiska právomocí orgánov v prípade sporu o vstavané \\ t výstavba. Jedným alebo druhým spôsobom, pretože otázka pomocných lokalít dnes zostáva otvorená, určite si vyžaduje dodatočný vývoj na legislatívnej úrovni.
