Je možné poskytnúť byt, ak je v hypoték - možnosti riešenia problému. Vzhľadom na podiel na hypotekárnom byte

Hypotéka - jeden z najviac dostupné metódy Majiteľom vlastného bývania. Toto môže byť vykonané bez toho, aby mali veľké úspory, vzhľadom k tomu, že majetok zaplatí banka, a dlžník musí len vrátiť peniaze, aby sa mesačne peňažnú sumu. Ale vzhľadom na termín hypotekárneho úveru (do 30 rokov), je často potrebné spáchať určité právne kroky s majetkom. Zároveň je dôležité vedieť, aké práva je dlžník, napríklad môžem dať byt v hypotéke. Vzhľadom na špecifiká úverových nehnuteľností, táto otázka má nejaké nuansy, ktoré je potrebné starostlivo naučiť.

Každá banka má svoje vlastné podmienky poskytovania hypotekárneho úveru, ale väčšina z nich má spoločnú pozíciu Úplné splátky Dlh Presisely Financial Organizácia reguluje všetko právne operácie s nehnuteľnosťami. Preto môžete dať takýto byt len \u200b\u200bso súhlasom banky.

Zákon neobmedzuje možnosť prenosu majetku v roku 2006. \\ T bezplatné použitiea dokonca extrahovať výhody z neho (napríklad prevedením na prenájom). Je však možné poskytnúť právnu silu domáceho bytu v hypotéke so súhlasom banky.

Zmena dlžníka je prebytočné riziko, ktoré nie je potrebné. finančná organizáciaTak sa negatívne týkajú akejkoľvek zmeny v podmienkach Zmluvy o úvere.

Deťom

Uzavrieť zmluvu o darovaní maloleté dieťa Je to nemožné. Je vysvetlený tým, že táto kategória Občania nie sú schopní (nie je právnou zodpovednosťou za svoje akcie) a zakázané. Preto banka nemôže zvážiť ako dlžník.

Ak je to žiaduce, aby sprostredkovať hypotekárny apartmán Dieťa by malo brať do úvahy jeho zákonné právo na neho. Prenos dedičstva je jedinou možnosťou likvidácie kolaterálnej nehnuteľnosti. Podľa zákona, menšie deti budú mať práva na tento byt aj v neprítomnosti vôle.

Kompilácia darček pre dieťa nie je vhodné.

Manželia

Darovanie hypotekárneho manžela alebo manželky nie je tiež predpokladaný, pretože ich majetok je pôvodne bežné. Vypracovanie je možné v nasledujúcich prípadoch:

• ak je byt zakúpený na hypotéku pred manželstvom;
• ak sa manželia rozvedení a jeden z nich chce zrušiť stav koučovača.

V takejto situácii je potrebný súhlas banky o postupe. Rovnako ako v štandardných situáciách bude účtovaná solventnosť potenciálneho dlžníka a jeho úverová história sa vyšetruje.

Ak Finančná organizácia prichádza k pozitívnemu rozhodnutiu o tejto otázke, postup pre daru manželov navzájom bude legálny.

Príbuzní

V tomto prípade je potrebný aj súhlas banky, ktorý bude hodnotiť kandidatúru talentu. Ak sa finančná organizácia domnieva, že zmena dlžníka nezvyšuje svoje riziká, zostavenie darček pre byt v hypotéke je povolený.

Coincider má rovnaké práva s hlavným dlžníkom hypotekárnych nehnuteľností. V súlade s tým nemôže dostať niečo, čo vlastní. Situácia sa mení, pokiaľ ide o túžbu prestať byť koučovačom a plne previesť nielen právo na nehnuteľnosť, ale aj povinnosti za úverové platby.

V takom prípade by banka mala tiež posúdiť, ako zmena podmienok zmluvy na úrovni ovplyvní finančné riziko. Ak sa zistí, že príjem spolufinancovateľa je dostatočný na platbu dlhov, potom je možné prípravu domácich na bývanie.

Súhlas banky

Súhlas veriteľa určuje na otázku, či je možné dať byt v sľube. Ak Banka súhlasí s náhradou dlžníka, nebudú žiadne problémy s prípravou darov. Jeho prijatím je preto rozhodujúcim faktorom v možnosti prenosu hypotekárne nehnuteľnosti ako darček.

Ako sa dostať

Aby nemali problémy s prípravou domáceho, stojí za to starať o zníženie rizika prekážok od banky. Na tento účel je potrebné vo fáze vypracovania úverovej zmluvy zahrnúť text o možnosti spáchania právnych akcií s kolaterálou nehnuteľností, vrátane prevodu do daru.

Finančné organizácie sú mimoriadne zdráhaní mať podobný krok, takže je potrebné byť pripravení byť pripravená na negatívnu reakciu na podobnú požiadavku.

Aj keď sa táto položka podarilo zahrnúť do úverovej zmluvy, to neruší potrebu získať súhlas banky k transakcii. A bude udelená len vtedy, ak solventnosť novej dlžníka nespôsobuje pochybnosti. To berie do úvahy nielen jeho príjmy, ale aj počet závislých osôb, ako aj objem finančné prostriedkyktorý zostane od neho po vykonaní mesačnej platby.

Zoznam dokumentov

Ak chcete zostaviť dar, musíte zbierať nasledujúce dokumenty:

• osobné pasy účastníkov transakcie;
• petícia na registráciu zmluvy;
• proponciálne dokumenty pre dohodu;
• typy nehnuteľností;
• súhlas od druhého manžela, certifikovaný (ak bol obývací priestor zakúpený po registrácii manželstva);
• extrakt z knihy hoppingu;
• súhlas od orgánov opatrovníctva a opatrovníctva (ak je jedným z účastníkov transakcie menším alebo neschopným občanom);
• súhlas banky.

Postup vydávania zmluvy o darovaní hypotekárneho bytu

Po obdržaní súhlasu banky nahradiť dlžníkovi, musí byť vypracovaná na dôkladnú kontrolu svojej finančnej situácie.

Poradie registrácie domácich:

• predloženie žiadosti do banky;
• získanie súhlasu z finančnej organizácie a overovania solventnosti potenciálnej dlžníka;
• registrácia zmluvy o darovaní (vypracuje sa v jednoduchej písomnej forme, to znamená, že nie je potrebné odvolať sa na špecialistu, ale notárstvo transakcie zníži riziko náročného dokumentu);
• registrácia transakcie a prechodu vlastníctva Rosrestre;
• prenos nehnuteľnosti je milovaný.

Zmluva o vzorke

Napriek tomu, že dar je vypracovaný v jednoduchom písaní, malo by byť veľmi starostlivo považované za vypracovanie textu dokumentu. Musíte určiť:

• informácie o zmluvných strán (Donorite, a tiež podrobnosti o bankovej organizácii);
• uvedenie doručenia súhlasu od veriteľa;
• popis I. technické špecifikácie nehnuteľnosť;
• podmienky pre prevod bývania (nenahraditeľne a voľné);
• práva a povinnosti účastníkov dohody;
• informácie o prechode vlastníckych práv s informovaním o tom, že sú nadaný, že letecký obyvatelia siahajú bankou;
• dátum a podpis strán.

Je možné poskytnúť bez súhlasu banky

Vykonávanie stupňa darcovstva bez súhlasu veriteľa je nezákonný. Preto by sa mala zohľadniť pravdepodobnosť bankovej reakcie. Finančná organizácia môže:

• choďte na súd s tvrdením o uznanie daru neplatné (pravdepodobnosť konania v prospech veriteľa je vysoká);
• stanoviť požiadavku O. predčasné splatenie dlh;
• predať nehnuteľnosti, bez ohľadu na to, kto je jeho majiteľom (v prípade neplnenia nároku predčasný návrat dlh).

Žiadna z možností nepôjde prosperujúci výsledok dlžníka a je dôležité vziať do úvahy, keď sa rozhodnete ísť na taký trik.

Čo robiť, ak banka nedáva povolenie, ale musíte dať

Ak je potrebná zostavovanie daru, a banka nesúhlasí s podobným krokom, jediná cesta zostane - odstrániť zaťaženie. Potom nebude právo vlastníka obmedzené.

Môžete to urobiť dvoma spôsobmi:

• zaplatiť zostávajúci dlh;
• refinancovanie (toto je pomerne populárny spôsob, ako vyriešiť problém, ktorý bol ponúknutý mnohými veriteľmi).

Napríklad, ak byt v sľube v Sberbank môže byť refinancovanie v inej finančnej organizácii. Ale tu je potrebné vziať do úvahy, že na schválenie žiadosti o refinancovanie je potrebné dokončiť absenciu dlhu. Preto je potrebné starať sa o svedomitý výkon svojich záväzkov vopred.

Dôležité nuansy odvážnosti hypotekárnych bytov

Ak je byt v hypotéke, odpoveď na otázku je, či je možné urobiť dar nejednoznačný. Tu veľa závisí od pozície banky. Aj keď sa mu podarilo získať súhlas, mal by sa zvážiť hlavná prednosť Nazýva sa nehnuteľnosti - prítomnosť veriteľa je na to právo. Preto nadaný by mal pochopiť, že nemá nielen nehnuteľnosť ako dar, ale aj jej povinnosti. Treba tiež pripomenúť, že banka kedykoľvek môže urobiť odcudzenie bývania a predať ho prostredníctvom aukcie, ak dlhodobo neuskutoční podmienky úverovej zmluvy.

Poznámka! Pravdepodobnosť prijatia pozitívneho rozhodnutia o uplatňovaní zmeny dlžníka je minimálna, ak zostatok dlhu je viac ako tretina celkového objemu.

V súlade so zákonmi Ruskej federácie je byt majetkom osoby, ktorá ju kúpila, bez ohľadu na to, ktorých finančné prostriedky bol nákup, osobné alebo požičané. Ale ak hovoríme o hypotekárnych nehnuteľnostiach, je v banke sľub celé obdobie dlhovej platby. Preto všetky právne operácie s ňou sú možné len so súhlasom banky (s výnimkou prevodu obytného priestoru dedičstvom).

O tom, či môžete urobiť byt v hypotéke čítať ďalej.

Čakáme na vaše otázky a pripomíname, že text obsahuje typické príklady rozvoja situácie. Pre osobné bezplatné konzultácie Môžete kontaktovať právnika. Môžete sa zaregistrovať na našej webovej stránke v špeciálnej forme.

Odhadnite náš príspevok a kliknite na tlačidlá sociálnych sietí.

Jedným z najvýhodnejších spôsobov, ako získať vlastné bývanie, je stať sa bankovým klientom a vziať si byt v hypotéke. Počas platby úverov sa môžu zmeniť životné okolnosti. Jednou z pravdepodobných situácií je potreba darovať byt v hypotéke.

Postup registrácie daru je upravený článkom 32 Občianskeho zákonníka Ruská federácia a znamená semená bytu inému vlastníkovi bez možnosti návratu. Keď sa podiel bytu, zaťažený hypotékou, súhlas iných vlastníkov nie je povinný. Je možné urobiť podobný krok, banka určuje - skutočný vlastník bývania pred zaplatením celej sumy.

Ak je byt v hypotéke, potom najjednoduchší spôsob, ako urobiť dohodu - splácať pôžičku pred darom. Ak je zostatok dlhu malý, môžete mať nezabezpečený úver v tej istej banke. Banková inštitúcia prevedie peniaze z jedného kreditného účtu do druhého a zmení stav bývania v Rosrestre na "úplný úver". Aký je nedostatok tejto možnosti? Nezabezpečený úver väčšie percentov porovnaní s hypotékou a menšou splatnosťou.

Právny základ pre dar bytu v hypotéke

Ak je dlh veľký a vziať úver na jeho splácanie je nemožné, môžete dať byt a bez splácania úveru. Právne základy takejto transakcie reguluje federálny zákon "na hypotéku". Práva a povinnosti strán sú uvedené v FZ č. 122 a metódy zabezpečujúce splnenie hypotekárnych povinností v článku 329 Občianskeho zákonníka.

V rozpore s jedným zo strán dohodnutých dohôd, článok 334 Občianskeho zákonníka upravuje možnosť vrátenia nehnuteľností. Má tiež veľký význam hypotekárna zmluva: Ak jeho obsah nie je v rozpore s federálnymi právnymi predpismi, potom jeho ustanovenia sú prioritou.

V súlade s článkom 37 federálneho zákona "o hypotéke" má dlžník právo dať hypotekárny byt, ktorý vám záložný veriteľom. Zároveň, Mortgagee - banka - by mala dať svoj súhlas. Argument vážnosti, aby si to stal zlým zdravím dlžníka a / alebo nedostatok finančných zdrojov. Vašou úlohou je presvedčiť veriteľa, že jej riziká nezvyšujú aspoň a ešte lepšie zníženie.

Ak uvažujete o otázke darcovstva bytu späť na štádiu dizajnu hypotéky, pokúste sa zahrnúť do úverovej zmluvy, bod, ktorý banka nemusí byť súhlas. Ak nie je takáto položka v dokumente, musí sa koordinovať s veriteľom. Aby ste to urobili, musíte získať písomný súhlas banky k výške kolaterálu.

Banka má právo zakázať transakciu darcovstva. Je to spôsobené skutočnosťou, že okrem práva na vlastníctvo, na základe zmluvy, na základe zmluvy prechádzame na úverové záväzky, preto, aby sa bývanie maloletejšie, staršieho alebo nízkopríjmového človeka je nepravdepodobné, že by uspieť.

Podmienky, ktoré musia milovaná tvár

Ak má banka predchádzajúci súhlas s presunom majiteľa hypotekárneho bytu, klient sa vzťahuje na povolenie darcovstva. Po tom, banka zamestnanci vykonajú tieto kroky:

• analyzovať solventnosť nového majiteľa vypočítaním sumy, ktorá zostane po zaplatení mesačného príspevku;
• skontrolujte stabilitu príjmov;
• zistite počet závislých osôb na obsah potenciálneho platiteľa.

Zamestnanci bánk sa tiež musia uistiť, že budúci majiteľ bytu si naozaj želá, aby sa bremeno hypotekárneho úveru.

ZOZNAM PODMIENOK, KTORÝMI OSOBNOSTI MUSÍ ZAMESTNANOSŤ PRÍPADUJÚCEHO STRÁNKU

• byť občanom Ruská federácia;
• majú trvalú registráciu na mieste bankovej inštitúcie;
• majú skúsenosti na poslednom pracovisku najmenej šesť mesiacov;
• prijať plat na zaplatenie mesačných príspevkov.

Je možné, aby sa daroval banku?

Usporiadajte byt ako darček v tomto prípade bez povolenia bankovej inštitúcie. legitímny spôsob nebudem pracovať. Všetky bremeno bývania sa odráža v Rosrestre, takže registrátor nebude môcť vysporiadať bez toho, aby poskytol súhlas bankovej inštitúcie.

Pokus o vydanie darov bez povolenia byť podvodom z hľadiska zákona. Zamestnancov banky V tomto prípade prijímajú kroky reakcie, ktoré môžu byť nasledovné: \\ t

• predloženie žiadosti Súdnemu dvoru, ktorý s pravdepodobnosťou takmer 100% uznáva nezákonnú transakciu;
• požiadavka na predčasné splatenie úveru a zaplatenie pokuty.

Ak nie sú splnené požiadavky banky, toto má právo predať byt. Podanie reakcie na bankovú inštitúciu určite nemení situáciu za lepšie, pretože transakcia bola vykonaná podvodom.

Požadované dokumenty

Okrem tohoto Žiadosti V bankovej inštitúcii s požiadavkou na vyriešenie postupu na darovanieMusíte poskytnúť nasledujúci balík dokumentov:

• osoby, pre ktoré je dar vydaný;
• dokumenty o vlastníctve nehnuteľností;
• návrh domácich, zostavený čo najpodrobnejší, aby sa zabránilo ďalšiemu nedorozumeniu.

Po schválení bankových inštitúcií začína registrácia zmluvy o darovaníPre ktoré potrebujete nasledujúci balík dokumentov:

• pozitívna odpoveď pre veriteľa;
• civilné pasy darcu a nadaný;
• pipeptovanie pre byt;
• dokument potvrdzujúci vlastníctvo nehnuteľností;
• výpisy z registra vlastníckych práv a domovskej knihy;
• súhlas manžela alebo manželky majiteľa, ak bola hypotekárna zmluva vydatá;
• pozitívna reakcia Rady opatrovníctva, ak sa v byte predpíšejú neplnoleté osoby.

Ak je byt vo vlastníctve viacerých osôb, potom by sa všetci mali zúčastniť na podpise daru. V zmluve:

• podrobnosti zmluvných strán transakcie;
• odkaz na dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo bytu;
• technický certifikát na bývanie;
• poznámka pre prevod nehnuteľností bez platby;
• zoznam práv a povinností darcu a nadaný;
• súhlas s vhodným na prevzatie všetkých povinností na splatenie zostávajúcej sumy;
• podpisov strán.

Ak darca má dlhy banke o zaplatení hypotekárneho úveru, potom táto položka a súhlas osoby, ktorá hostí byt do daru je splatiť tieto dlhy a sankcie. Vážená dohoda je zaregistrovaná v Rosrestre v priebehu roka, inak stráca svoju silu.

Náklady na transakciu

Zmluva o darovaní je zdaňovaná. Podľa článku 220. Daňový kód Ruská federácia, ak darca a nadaný nie sú úzke príbuzní, výška dane je 13% ceny bývania. Kto platí daň, strany naznačujú v zmluve.

Ak majiteľ dodáva byt v hodnote 10 miliónov rubľov so svojou civilnou ženou, bude musieť zaplatiť daň z 1,3 milióna rubľov. Takéto. vysoká rýchlosť Zaviedol sa zdanenie s cieľom odstrániť predbežné transakcie - starostlivosť od platenia daní pri nákupe.

Ak sú strany transakcie blízke príbuznými, daň nie je časovo rozlíšená. Rodičia, deti, manželia, adoptívne rodičia a prijaté, starí rodičia a starí rodičia, plné a exkluzívne bratia a sestry sú považovaní za blízkych príbuzných.

Náklady na štátnu registráciu Zmluvy o Dranagement v Rusku je štandardom pre všetkých - 2 500 rubľov. Krmivo je platené notárske služby.

Termíny transakcie

Žiadosť do banky sa musí posudzovať do 5 dní po podaní. Po prijatí súhlasu, prípravy na transakciu a samotný postup.

Registrácia v Rosrestra trvá až 5 pracovných dní. Na uzavretie bytu do bytu do hypotéky na kľúč bude trvať až 1 mesiac.

Hypotéka preberá dlhý vzťah medzi finančnou spoločnosťou a dlžníkom. V súlade s tým dlho sa môže niečo stať - napríklad, že klient bude musieť predať domov, zmeniť ho alebo dokonca dávať. Z tohto dôvodu, mnohí majú otázku, a či je možné poskytnúť bývanie, ktoré je oficiálne zaregistrované a je v hypotekárnom úvere.

Ako sa dozvedieť o možnosti darovania?

Od bánk nie je to ochotne ísť do darčekového postupu, potom povolenie dať darček, musíte sa opýtať presne z finančnej spoločnosti.

Učenie sa zmluvy

Aby bolo možné poskytnúť hypotekárne bývanie, je potrebné dokonca aj počas registrácie Zmluvy o úvere, ktorá bude požiadaná, aby zahrnula položku, ktorá umožňuje klientovi splniť hypotekárny byt v prospech tretej osoby, ale opäť len s povolením finančná spoločnosť.

Ak je táto položka zahrnutá zmluva, finančná spoločnosť aspoň zváži možnosť darovania a už nemôže byť schopná odmietnuť vašu žiadosť.

Ak je povolená len finančná spoločnosť, môžete vykonať dohodu o daroch, ktorá je vydaná písomne. Ak chcete potvrdiť, navštívte notár nie je potrebný.

Ale je tu dôležité pravidlo Pokiaľ ide o tento dokument, musí byť vydaný správne a registrovaný na štátnom trhu.

Transakcia na darovanie nemá žiadnu vekovú hranicu - poskytnúť ubytovanie na adestrát a menšiu tvár.

Čo hovorí zákon?

Legislatíva priamo naznačuje, že ak je majetok hypotékou, dlžník už nemôže používať majetok.

Ako o klientovi finančnej spoločnosti? Postupy týkajúce sa predaja alebo darov majetku sa vykonávajú len s povolením finančnej spoločnosti. Vrátane tu je domáci. A to znamená, že zatiaľ čo zákazník banky nezaplatí spoločnosť, nebude môcť používať majetok na plné. V súlade s tým, predať bývanie, Klient banky bude môcť len vtedy, ak je banka povolenie.

Mimochodom, bankový klient môže dovoliť niekomu inému používať majetok. Hypotéka môže platiť len dlžník.

Ako urobiť darček do bytu v hypotéke?

Presne analyzujeme, ako sa deje postup darovania a že bude potrebné.

Čo bude potrebné?

Ak Banka stále išla na schôdzu dlžníka a umožnila dať obydlia, nový majiteľ by mal byť pripravený, že podstúpi vážne overenie pre solventnosť zo strany finančnej spoločnosti.

Odhlásiť sa nový dlžníkbude to asi rovnaké ako predchádzajúce. To znamená, že sa ho opýtajú:

• príjem budúceho vlastníka;
• koľko peňazí zostane na dlžníkovi po vykonaní povinných platieb;
• počet závislých osôb a iných výrobkov z spotreby.

Finančná spoločnosť by sa mala uistiť, že nová dlžník chce nielen ubytovanie ako darček, ale aj dlhové záväzky.

Získanie súhlasu banky

Ak sa finančná spoločnosť dohodla na darčekovom konaní, nielen zmluvu sa bude kontrolovať, ale aj osobnosť milovanej osoby.

Ak je obydlie prezentované, potom hypotekárny úver sa nezastaví, takže nadaný bude prejsť rovnakou kontrolou o schopnosti platiť úver, ako dlžník raz prešiel týmto postupom.

Podľa pozornosti banky budú kumulatívne príjmy zo všetkých zdrojov budúceho vlastníka, ziskovosť jeho rodinných príslušníkov, počet závislých osôb, ako aj veľkosť mesačných nákladov a stability príjmov.

Mimochodom, veril musí jasne pochopiť, že sa stane dlžníkom na nový hypotekárny úver. Banka preto veľmi často povoľuje určitý stupeň darovania proti maloletého.

Požadované dokumenty

Aby ste mohli odovzdať dávkový postup, musíte zbierať nasledujúci balík dokumentov:

• Papier, ktorý potvrdzuje identitu oboch darcov, je oboch darcov.
• Bývanie vlastníka papiera.
• Katastrálny alebo technický pas.

Všetky tieto dokumenty budú potrebné na registráciu zmluvy o darovaní.

Domáca na hypotekárne byt

Takýto dokument by mal byť písomný, a dokonca aj bez zálohy notára. Je potrebné, aby bol takýto dôležitý dokument správne a registrovaný na štátnom trhu.

Transakcia je platná vo vzťahu k rôznym vekovým kategóriám - takže napríklad môžete dokonca dať bývanie aj maloleté. Ak dieťa ešte nebolo 14 rokov, potom sa rodičia alebo opatrovníci môžu podpísať v jeho mene. Ak sa dieťa už podarilo dosiahnuť 14 rokov, môže podpísať zmluvu nezávisle.

Krok za krokom

Krok za krokom nasledovne:

1. Najprv musíte dosiahnuť bankové schválenie postupu.
2. Ak Banka súhlasí s konaním, môže sa vydať zmluva o darovaní.
3. V poslednej fáze zostáva len registrácia bývania v Rosrestre.

Možné problémy a nuansy

Hlavným problémom je, že finančné spoločnosti Schváliť takéto transakcie nie všetky. Keďže platiteľ nahrádza hypotekárnym úverom, banka nesie veľké riziká. Nikto nezaručuje banku, že nová dlžník bude tiež plniť svoje úverové povinnosti ako predchádzajúci platiteľ.

Preto banka vyžaduje rovnaký balík dokumentov z novej dlžníka od predchádzajúceho. Vrátane bude potrebné potvrdiť jeho finančnú konzistentnosť.

Z tých istých dôvodov banka zriedka schvaľuje transakcie proti menším občanom. Banka si nemôže byť istá, že dieťa bude schopné platiť mesačné platby.

Ako už bolo spomenuté, banka málokedy schvaľuje takéto transakcie. A preto, že klient finančnej organizácie bol aspoň nejaký šanca dať byt, musíte tento okamih zadať vopred v zmluve.

Čo sa stane, ak dáte byt bez vedomia banky?

Je možné dať bývanie bez vedomostí finančnej spoločnosti? Možno, že dlžník bude nejako schopný testovať takúto dohodu, ale potom sa okamžite sledujú činnosti finančnej spoločnosti.

• Súdny spor. Banka s pomocou súdne konanie A nárok na súd má právo napadnúť dar. A finančná spoločnosť v tomto prípade bude správna.

• Banka môže tiež požiadať o úverové povinnosti, ktoré sa majú vykonať v ranom režime. Banka v jeho právom na dopyt z dlžníka tak, že zostávajúci dlh sa okamžite vypláca. Banka môže tiež vyžadovať, aby sa obydlie predal, bez ohľadu na to, kto presne je jeho pravý držiteľ.

Takže, ako už, pravdepodobne, pravdepodobne, aby ste poskytli ubytovanie v hypotéke, je veľmi ťažké. To možno vykonať len v nasledujúcich prípadoch:

• Ak je dlh včas splatený.
• Ak banka povolená transakciu.

Okrem získania príslušného súhlasu banky je postup darcovstva v hypotéke pomerne zložitý.

Koniec koncov, dlžník vo väčšine prípadov nemôže okamžite splatiť dlh, a finančné spoločnosti nechcú ísť na takéto transakcie.

Výhody a nevýhody odvážnosti hypotekárnych bytov

Hlavné výhody navrhovania takejto darcovstva sú nasledovné:

• Hlavnou výhodou je, že postup darcovstva je veľmi jednoduchý. Zároveň môže dlžník urobiť notárskou dohodou a nezávisle.
• Tiež to nebude veľmi ťažké nájsť dokument, ktorý je prázdny a vzorku jeho výplne.

Bohužiaľ, existuje aj jej nevýhody - najmä banky s veľkou neochotou ísť na takéto transakcie, a ak sa na nich dohodnú, potom osoba, ktorá dostávajú bývanie podľa zmluvy darcovstva, sa kontroluje na solventnosť tak dôkladne ako predchádzajúca dlžník.

O tom, čo je možné, a to, čo sa nedá vykonať s hypotekárnymi krytmi, môžete sa naučiť z videa.

Požadované požiadavky a dokumenty na hypotekárny úver

Podmienky poskytovať žiadateľovi SBERBANK Hypotéky v dvoch dokumentoch

Kde je lacnejší žiadateľovi, aby sa poistený o živote a zdraví za hypotekárny úver

Hypotéka bez prvej splátky zabezpečenej nehnuteľnosťami

Vypracujeme hypotéku pre dôchodcov v Sberbank: Podmienky poskytovania úverov

Poistenie života a zdravia dlžníka pri hypotéke v Rosgosstrakh

Materský kapitál o splácaní hypotéky v Sberbank

Program pomoci pre hypotekárnych dlžníkov v ťažkej situácii

Materský kapitál: niekoľko možností na nákup bytu v hypotéke.

Nákup bytu s príťažlivosťou hypotekárneho úveru znamená nielen dlhodobé vzťahy s bankou, ale aj určité bremeno na samotnom bývaní. Ale za tie isté 20 rokov, môže sa však zmeniť, napríklad, deti vyrastajú a budú potrebovať samostatné bývanie alebo matka-in-zákon si želá presunúť, a teda otázku objednania zneškodnenia a vzniku. Najmä je možné dať byt v hypotéke, moja milovaná matka?

Čo je hypotekárny byt

V súlade s článkom 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa občanom plného majiteľa bytu stane od okamihu podpísania zmluvy o predaji a prechádza Štátna registrácia V Rosrestre, ktorý je vyjadrený v prípade práva na vlastné, využitie a likvidáciu domácností podľa vlastného uváženia. Akvizícia bývania s použitím hypotekárneho úveru je však počiatočná prevod bytu v sľube banke až do splácania úveru úplne splácanie, ako aj na zabezpečenie dlhu dlhu do domácnosti v prípade Neschopnosť plne splácania povinností predpokladaných.

Zároveň, na základe článku 339.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, skutočnosť samotného záložného práva podlieha tiež štátnej registrácii, ako aj právo na prechod na dlžníka v dôsledku nákupu rezidenta priestory. Preto pri návšteve Štátnej komory by mal nový vlastník byt len \u200b\u200bpredložiť dohodu o akvizícii ONO, ale aj samotnú úverovú dohodu, ktorá v skutočnosti vedie k automatickému uloženiu zaťaženosti bytové priestory.

Napriek všetkým vyššie uvedeným pravidlám o registrácii však zmluvu o predaji bytov a hypoték, väčšina dôležitým aspektom Je to zmluva o úvere, ktorá môže obsahovať niekoľko osudových podmienok. Najmä rovnaká možnosť prevodu bytu na darovanej inej osobe, ale len v poradí určitého zákona, a s prihliadnutím na normy zakotvené samotnou dohodou.

Mimochodom, samotná banka nemá záujem informovať dlžníka všetkých postupov, ktoré môžu byť vyrobené s hypotekárnym bytom finančné riziká, ako aj dostatočne ťažkopádny dokumentárny postup. Preto, ak majiteľ v budúcnosti nevylučuje pravdepodobnosť prevodu hypotekárneho bytu v triedach tých istých príbuzných, podmienky pre darovanie bývania je žiaduce, aby sa pôvodne odráža v zmluva o pôžičke.

Aká je prezentácia nehnuteľností

Podľa noriem článku 572 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je základom prevodu bytu na inú osobu podľa zmluvy darcovstva vďačnosťou. Je to dar, najmä podmienky, najmä Ak sa týkajú materiálovej strany vyjadrujúcej v poskytovaní služieb, zľavy alebo dávok jedným spôsobom alebo inou sférou.

Ďalšou vlastnosťou darov je prenos nehnuteľností ako darček v živote darcu, a nie po jeho smrti. Vzhľadom na to, že všetok majetok po opustení sveta druhého svojho majiteľa je už v sekcii dedičných otázok, ktoré sú regulované veľmi ďalšie zákony a zásady.

Zároveň byt nakúpený na hypotéku teoreticky patrí svojmu majiteľovi, aby ho mohol dať iným osobám, ale v skutočnosti je bývanie zaľúbené, aby ho previedli na ten istý syna bez povolenia úverová organizácia Majiteľ nemôže, v súvislosti s ktorým, a to aj pri vykonávaní svojich zákonných práv, povolenie banky, ktorá je vždy platná len ako súčasť predtým uzavretej zmluvy o úvere a je potrebná.

Je možné urobiť darček pre hypotekárny byt

Samozrejme, že zákon je povolený dať hypotekárny byt do zákona, ale len vtedy, ak je špecifikovaná podmienka spočiatku zapísaná v úverovej zmluve v rámci noriem stanovených v článku 37 spolkového zákona č. 102 a banka robí nie je namietať proti zmene dlžníka. Ale tu finančné inštitúcieBohužiaľ, predpísať špecifikovanú podmienku nie je v zhone na pamäti veľké riziká stratiť finančné výhody.

Najmä ešte desať rokov po uzavretí dohody o hypotéke bude výška úveru vráti žiadnu viac ako polovicu a šance, že nový majiteľ bytu v daždi sa ukáže, že je tak rozpúšťadlá na dlhodobom základe dávať. Aj celkom problematické bude a prenesené do darov bytu, dokonca aj s cieľom poskytnúť bývanie svojho vlastného dieťaťa.

V skutočnosti, ak ten istý legitímny zástupca dieťaťa nemôže vyplatiť hypotéka A Banka bude nútená vyzdvihnúť hypotekárne obývací priestor na úkor splácania dlhu, aby si uvedomil, že podiel odchodu bude prakticky neskutočný v súvislosti s ktorými finančné straty pre banku sú nevyhnutné, nehovoriac o problémoch s opatrovníctvom a strakatých orgánov.

Bude tiež problematické vydať darček a domov v hypotéke, vzhľadom na to, že špecifikovaný typ bývania sám nesie niekoľko ďalších rizík. Pri posudzovaní súhlasu daru budú zohľadnené najmä tieto aspekty.

• miesto vyrovnanie v ktorom je dom;
• stabilita, to znamená, že rovnaká pracovná príležitosť a rozvoj sociálna sféra V obci alebo v obci.
• solventnosť nového klienta.

To znamená, že ak to isté osamelá žena chce dať svojmu hypotekárnemu domu v obci jediným synovcovi-študentovi, je nepravdepodobné, že by súhlas banky očakáva, že vzhľadom na to, že vysoká úroveň príjmov alebo možnosť profesionálneho rozvoja v obci mladého človeka nebude schopný zaručiť, a preto a kvalifikovať sa na povolenie od banky, aby navrhli dar domu s vynikajúcou históriou.

Dohoda o apartmáne v hypotéke

V rámci článku 37 spolkového zákona č. 102 je možné vydať zmluvu o byte pre byt s hypotékou, ale iba v prítomnosti súhlasu úverovej inštitúcie, ktorá v predvečer Evy Povolenie bude analyzovať tieto aspekty:

• solventnosť budúceho klienta;
• percentuálneho podielu zostávajúcich platieb;
• podmienky úverovej zmluvy.

To znamená, že ak zmluva hypotéky obsahuje podmienku možnosti darovania bytu a až do konečného splácania úveru zostáva mierny čas, navyše, navyše môže potvrdiť svoju stabilnú finančnú situáciu, pravdepodobne sa získa pozitívna odpoveď .

Mimochodom sa zohľadní aj neďaleký vzťah medzi účastníkmi dohody o odvážnosti, najmä ak dlžník vzhľadom na objektívne dôvody stratilo svoju bývalú finančnú stabilitu v dôsledku choroby alebo straty práce a jeho manželka alebo dcéra je pripravení prevziať svoje povinnosti.