Mnohí občania boli schopní vyriešiť problémy s bývaním S hypotékou. V procese platieb sú niekedy plány na život, je potrebné presunúť alebo rozširovať obytný priestor. Dôvody predaja hypotekárnych nehnuteľností môže byť veľa, ale existujú pochybnosti o tom, či je možné preniesť bývanie na nový majiteľ, ak je proces implementácie bytu obmedzený z hľadiska hypotekárneho zaťaženia. Napriek ťažkostiam je možné reorganizovať hypotéku na inú dlžníkovi, ktorá spolu s úverovými povinnosťami dostáva právo na nový obytný priestor.
Je možné reorganizovať hypotéku na inú osobu
Keď sa hypotéka obrábajú na inú osobu, vykoná sa postup venovania, ktorý si vyžaduje novú koordináciu s bankou, keď okolnosti z rôznych dôvodov nútení vyjadriť nesplatené záväzky a právo na majetok s novým dlžníkom.
Nasledujúce okolnosti prispievajú k prosperujúcemu dlhu reissue: \\ t
- Kandidatúra potenciálneho dlžníka spĺňa kritériá banky.
- Tam je nový objekt prehlateľného.
- Zloženie strán sa mení zmluva S uvoľnením jedného účastníka.
Zvyšok pravidiel a poradie obnovenia sú uvedené v konkrétnej finančnej inštitúcii, kde bola vydaná primárna zmluva.
Neexistujú žiadne osobitné ťažkosti pri strate, ak sú splnené všetky požiadavky banky a jeho súhlas sa získava. Napriek nedostatku zjavného prínosu pre veriteľa, postup najčastejšie súhlasí a podpíše nové dokumenty. V prípade, že sa zrejmé, že obnovenie dlhu na novú dlžníkovi je nútený krok, ktorý umožňuje pokračovať v platbách na hypotéku, ochotne sa stretávať.
V bankovej praxi sú prípady obnovenia hypotekárneho dlhu zriedkavé, ale to neznamená neschopnosť alebo zákaz tejto akcie. Medzi hlavné finančné štruktúry, ako napríklad VTB, Sberbank, existujú príklady úspešného a rýchleho zdvíhania s výmenou dlžníka. Ak by sa teda bolo potrebné zbaviť sa hypotekárnych povinností, je celkom možné previesť úver na inú osobu.
Napriek tomu, že v Sberbank sama samo o sebe, proces prevodu hypotekárneho dlhu sa dohodne neochotne, \\ t finančné inštitúcie Vždy pripravení refinancovať hypotéku inej banky. Opätovne previesť hypotéku inej osobe v SBERBANK, ak sa používa, ak sa používa kreditné programy Organizácie tretích strán. Ale zároveň nikto nebráni klientovi, aby prijal úver v inej banke inému občanovi a vyplatiť svoj kredit v Sberbank.
Reštrukturalizácia je ponúkaná za podmienok 15% ročne s vrátením 10-ročného obdobia.
V úverovej inštitúcii VTB dochádza k obnove hypotéky pod podmienkou, že sú zapojení zákazníci iných finančných štruktúr.
Obrátite hypotéku ako súčasť refinancovania z VTB za nasledujúce podmienky:
- Splácanie dlhu sa môže predĺžiť na 50 rokov.
- Refinancovaný dlh od pol milióna a vyššie. V prípade potreby opätovne vydáva zmluvy so zostatkom hypotekárneho dlhu na 75 miliónov rubľov.
- Sadzba sa rovná súčasným programom požičiavania bývania s povinným uzavretím poistnej zmluvy.
- Komisia je poskytnutá pre prenájom bunky, vo výške až 4 tisíc rubľov.
Proces prenosu dlhových povinností na nový dlžník je jednoduchší ako primárna dohoda o hypotekárnej transakcii a pozostáva z týchto krokov: \\ t
- Študovanie a koordinácia podmienok refinancovania hypoték. V tomto štádiu sa súčasná dlžník odhaduje ekonomickou uskutočniteľnosťou prevodu práv na iného majiteľa a kupujúci analyzuje výhodu získavania hypotekárneho bývania s bremenom bilancie dlhových záväzkov.
- Ak podmienky organizujú všetky strany k nadchádzajúcej transakcii, pripravte dokumenty na posúdenie v tretej časti finančná organizácia. Patria sem dokumenty o novom dlžníkovi, potvrdzujúcu osobu, dodržiavanie parametrov banky, príjmov, ako aj kópiu aktuálnej hypotekárnej zmluvy.
- Ak je banka pripravená opätovnému prevodu hypotéky, finančné prostriedky na zvyšok súčasného hypotekárneho dlhu sa vykonávajú na hypotekárnom účte predávajúceho nehnuteľnosti. Po splácaní úveru zostáva rovnováha na účte novej dlžníka. Nová zmluva znamená záväzky na celú sumu vydanú novým veriteľom.
Niekedy súčasný veriteľ súhlasí s novými podmienkami hypotekárneho úveru s priaznivejšími parametrami, ktoré znovu podliehajú dlhu od jedného klienta do druhého. Z tohto dôvodu nestojí za vylúčenie možnosti, keď po nanesení predbežnej dohody o refinancovaní nová organizáciaKlient, informovať o svojom veriteľovi, dostane súhlas na prepísanie dlhu v rámci svojej organizácie.
Ako doplniť hypotéku do iného bytu
Splácanie hypotéky trvá roky a dokonca desaťročia. Je možné, že v procese servisu prúdu úverová povinnosť Je potrebné zlepšiť, rozširovať bývanie alebo zmenu v mieste bydliska. Môžu byť potrebné pri prevode bytu ako dar alebo kompenzovanú obnovu vlastníka. V prítomnosti iných nehnuteľností, ktoré nie sú zaťažené hypotékami a inými povinnosťami, môžete vyskúšať možnosť zodpovedať novým kolaterálom do iného bytu.
Podmienky obchodu s bankou zahŕňajú:
- nový odhad objektu navrhnutý ako bezpečnostné opatrenia s podmienkou, ktorá nie je nižšia ako 80% sumy hypotekárneho dlhu;
- podanie kompletného balíka dokumentov nehnuteľností;
- reissue sľub s podpisom novej zmluvy na zostatok dlhu;
- odstránenie zaťaženia z aktuálneho objektu a registrácie záložného práva nového majetku.
Potom, čo banka oslobodzuje obmedzenia z hypotekárneho bývania, môže sa predávať, prezentované, používané akýmkoľvek iným spôsobom v rámci zákona, bez toho, aby bola ďalšia potreba koordinácie s veriteľom.
Dizajnová schéma nového kolaterálu je najčastejšie spojená s úmyslom získať pohodlnejšie bývanie namiesto predchádzajúceho, prijaté do hypotéky.
Na reorganizáciu hypotéky nasledujúce kroky:
- Odvolanie úverovej inštitúcie s vyhlásením o nemožnosti pokračovania v udržiavaní dlhu s odôvodnením príčiny.
- Nájsť kupujúceho, spolu s akvizíciou hypotekárneho bytu.
- Zbierka dokumentov novým dlžníkom kupujúcim a predložený úverovej inštitúcii.
- Získanie schvaľovacieho rozsudku (z dôvodu skutočnosti, že proces prevodu hypotekárneho dlhu nastáva zriedkavý, tento stupeň môže trvať určitý čas potrebná banka Rozhodnut sa).
- Uzavretie novej dohody o zostatku dlhu a uzatvorenia predaja transakcie.
Vzhľadom na trvanie procesu obnovy je dôležité vziať do úvahy, že prevod práv na nového vlastníka je konzistentný, celý dlžník naďalej platí mesačné príspevky.
Ak chce dlžník urýchlene predávať položené nehnuteľnosti, táto otázka vzniká pred ním - môže byť hypotéka zamietnutá na inej osobe, či už ide o iné spôsoby predaja objektu, či je náhrada banky povolená. Je to len urobiť jednu z týchto akcií?
Je možné reorganizovať hypotéku na inú osobu?
Ak dlžník sa rozhodol zmeniť miesto bydliska, predať nehnuteľnosti na jeden dôvod alebo iný, previesť práva na hypotéku na obavy, odkazuje na konzultáciu s bankou s otázkou, je možné preložiť hypotéku inej osobe.
Obnovenie hypotekárneho úveru sa môže vykonať len vtedy, ak existuje súhlas samotnej banky - bankové organizácie Neexistuje žiadna výhoda pri opätovnom podaní úveru, ale spravidla idú na stretnutie. Veľké úverové organizácie - Sberbank, VTB 24, Rosselkhozbank a iní často reagujú na otázku otázky, či je možné prepísať hypotéku inej osobe, pretože opakovane vykonala postup pre zmenu dlžníka a nebráni takýmto spôsobom Typ transakcií. Niekedy pre banky je jediným spôsobom, ako vyriešiť problém s problémovým dlhom.
V prípade finančných ťažkostí sa dlžník snaží zistiť, či je možné reorganizovať hypotéku na inej osobe v Sberbank, VTB 24 alebo inej banke, kde urobil pôžičku. Predtým stojí za to starostlivo preskúmať postup pre tento postup.
- Platiteľ hypotekárneho úveru sa vzťahuje na možnosť vykonania postupu pre opätovné vydanie úveru inej osobe. Banka kontroluje totožnosť novej dlžníka - pracovné skúsenosti, solventnosť a rozhoduje.
- V prípade pozitívneho verdikta o možnosti transakcie dlžníka a nový dlžník Pripravte si balík dokumentov o objekte nehnuteľností a zdobené hypotéky za prevod do banky.
- Banka uzatvára dohodu s novou dlžníkovou za zvyšnú výšku dlhu na majetku. Otázky týkajúce sa výšky už zaplatenej a predloženej prvej splátke sú vyriešené dlžníkom a novým dlžníkom.
- Do jedného mesiaca (obnovenie hypotéky inej osoby sa Sberbank a iné úverové inštitúcie vykonávajú v takomto období), pri vydávaní dokumentov zostanú všetky povinnosti podľa hypotekárneho úveru za predchádzajúce dlžník.
Ako vyplniť hypotéku do inej banky?
S trvalým a stabilný príjem A vysoká úroková sadzba na úveru, dlžník môže premýšľať o tom, ako znovu prejsť pod pohodlnejším záujmom. Väčšina najväčších bánk drží programy na refinancovanie úverov na bývanie vydané v iných úverových inštitúciách na priaznivejšie podmienky.
Krok 1. Dlžník musí starostlivo preskúmať podmienky refinancovania úveru v banke tretej strany, je to naozaj ziskové.
Krok 2. Dokumenty na schválenie nového úveru sa predkladajú v prehľade banky - zmluvu o už zdobenej hypotéke, balík dokumentov, potvrdzujúci osobnosť, solventnosť a zamestnanosť dlžníka.
Krok 3. Ak nová banka Schvaľuje osobnosť dlžníka, pôvodne vydaná pôžička je vrátená podľa podrobností banky poskytnutých dlžníkom, ktorá urobila pôvodný úver. Ak je suma uvedená v banke viac ako rovnováha dlhu, rozdiel zostáva na bankovom účte dlžníka. Hypotekárny úver v novej banke bude považovaný za zdobený pre celú uvedenú sumu.
V zriedkavých prípadoch môže byť hypotéky podľa nových, výhodnejších percentá v jeho vlastnej banke. Aby to bolo po počiatočnom schválení refinancovania úveru, banka tretej strany môže poskytnúť dokumenty o opätovnom vydaní úveru svojim banke. Zároveň sa môžete pokúsiť urobiť žiadosť o zníženie úrokovej sadzby, ak banka odmietne, schválenie refinancovania v inej banke je už tam a bude možné ho používať.
Obnova hypotéky do iného bytu v Sberbank
Niekedy existuje situácia, že dlžník sa rozhodol zlepšiť jeho životné podmienky A získajte nehnuteľnosti väčšieho štvorca alebo dať alebo predávať byt pod zatrhov. Zároveň má iné nehnuteľnosti, ktoré môže byť novým hypotekárnym predmetom, môže to vyskúšať takúto možnosť ako opätovnú hypotéku podľa nového vkladu, v tomto prípade:
- dlžník iniciuje hodnotenie nového majetku. Náklady na nový objekt musia prekročiť 80-85% výslednej hypotéky;
- súbor dokumentov o novom kľúčovom kľúči sa prenesie do banky;
- v prípade súhlasu úverová organizácia o prevode bremena z jedného objektu na druhú sa na zostávajúcu sumu hypotéky;
- záruka z prvého objektu nehnuteľností je odstránená a "prenesená" do druhého objektu;
- staré nehnuteľnosti možno implementovať - \u200b\u200bpredané alebo prezentované.
Ako vidíme, ak dlžník zhoršil finančnú situáciu a potrebuje implementovať položené nehnuteľnosti, to môže byť vykonané len so súhlasom banky a za prítomnosti schválenia osobnosti novej dlžníka (ak je hypotéka inej osoby). S cieľom znížiť záujem o hypotéku, môžete nájsť novú banku s nižšou úverou a refinancovaním úveru v tejto banke. Ak sa občan rozhodol zlepšiť svoj obývací priestor, získajte pohodlnejšie ubytovanie úverové fondyZa určitých podmienok je možné opraviť hypotéku na iný predmet nehnuteľností.
(2
Odhady, priemer: 5,00
z 5)
Potreba predať bývanie môže vzniknúť kedykoľvek a z dôvodov, predpovedať, že je ťažké. Zhoršenie materiálnej situácie, pohybujúce sa, rozšírenie rodiny a potreba získať viac priestranného obydlia - všetky tieto sú len hlavné dôvody, prečo môže vzniknúť potreba predaja. Je mimoriadne dôležité vedieť, ako doplniť hypotéku na inú osobu, aby nenechali ujsť prospech pri predaji a nevyplňte mnoho ďalších cenných papierov.
V skutočnosti, reissue hypotéky je vynikajúcim riešením pre tých, ktorí chcú rýchlo predať ubytovanie, a pre tých, ktorí chcú oficiálne prepísať ich debent Na druhej. Niekedy vám umožní zachovať nehnuteľnosť pri znižovaní úrovne príjmov.
V našom článku sa pozrieme na to, či je možné prepísať hypotéku na inú osobu, ak neplánujete predať byt, a tiež zvážiť, ktoré prekážky môžu byť navrhnúť takúto transakciu.
Je možné preniesť hypotéku na inú osobu?
Mnohí ľudia, ktorí platia hypotéku, sa už dlho pýtajú, či je možné previesť hypotéku na inú osobu, ak nechcem predať byt. Môže to byť mnoho dôvodov. Napríklad, keď ste si vytvorili hypotéku, nemali ste príležitosť vydať hypotéku na inom relatívnom alebo prilákať koučovač, a teraz pri platení hypotekárneho úveru vznikli ťažkosti.
Hlavná vec je, že je dôležité si uvedomiť: Banka je nerentabilná, aby vás stratil. Samozrejme, môže predávať váš byt, ak prestanete platiť. To však nie je tak výhodné, pretože sa môže zdať na prvý pohľad. Je oveľa výhodnejšie získať od vás ako platbu hlavnej sumy a úhradu úrokov na dlhú dobu. Preto je vo väčšine prípadov banka stretnúť v takejto záležitosti, a je možné reorganizovať hypotéku na inú osobu.
Obnova hypotéky na inú osobu si vyžaduje poskytovanie všetkých potrebné dokumenty V rovnakom objeme, ako pri počiatočnom dizajne hypotéky. Je dôležité si uvedomiť, a skontrolovať prítomnosť takýchto dokumentov v osobe, ktorú chcete zmeniť hypotéku.
Aké dokumenty budú potrebné na opätovné vydanie hypotéky?
Aby ste znovu preniesť hypotéku na inú osobu, budete musieť poskytnúť tieto dokumenty:
Ako sme uviedli vyššie, banka je nerentable stratiť vás. Zriedkavá banka preto ide na ústupky a umožňuje vám vzlietnuť záväzky. Existujú však aj iné dôvody, prečo môže byť predaj hypotéky inej osobe splnená bankou "v bajonetoch":
- Ak má banka všetky informácie o vás, a je si dobre vedomý toho, koľko a keď môžete zaplatiť, potom nepozná nový dlžník a proces znovuzrodenia hypotéky na inej osobe je pre neho pochybný.
- Predaj hypotéky inej osobe pôsobí ako súčasť nezákonného systému, v ktorej ľudia rýchlo prinášajú byt z hypotekárnych záťaží a implementovali za vyššie náklady. Banky sa neradi zúčastňujú na takýchto podvodoch, a preto sa snažia maximalizovať seba, veľmi zriedka súhlasiť s znovuzrodením hypotéky, ak existuje šanca, že budete naďalej platiť.
- Ak neplánujete predať byt, a chcete prepísať povinnosti inej osobe, banka nevidí výhody pre seba. Obnova hypotéky do inej osoby môže byť dokončená predčasným splatením hypotéky a potom banka stratí svoj prospech. Preto banky často odmietajú.
S cieľom reorganizovať hypotéku inej osobe, je mimoriadne dôležité reagovať na prípravu dokumentov a výber kandidáta. Mnohí si vyberú svoju relatívnu ako novú dlžníkovi, ale odporučili by sme vám zaobchádzať s vašimi príbuznými s rovnakou pozornosťou a podozrením, pokiaľ ide o ľudí niekoho iného.
Pokiaľ ide o väčšie peniazeV mnohých ľuďoch sa neočakávane odhalila, ako sme boli predtým podozrivé. Ak ste poznali svojho relatívneho ako zodpovedná a finančne zabezpečená osoba, potom pri opätovnom vydaní hypoték, náhle oneskoruje alebo ešte viac smutné následky. A budete obviňovať, pretože ste presvedčení, že ste znovu prehodili. A nemôžete prestať relatívne v problémoch. Ale problémy osoby niekoho iného zostanú na svojom vlastnom svedomí, a to sa nedostane na krk.
Ak chcete rýchlo opätovne vyplniť hypotéku na inú osobu, odporúčame vám, aby ste zvážili príbuzných na posledné miesto, a tiež dobre myslieť na predaj bytu s hypotékou, ak máte takúto príležitosť.
Aké kritériá ovplyvňujú schválenie bankou obnovenia obnovenia?
Je nemožné jednoducho znovu obrátiť hypotéku na inú osobu bez toho, aby mala dostatočné dôvody. Ak máte možnosť zaplatiť hypotéku, môžete ju premeniť na inú osobu, len ak budete predať byt a nájdete ďalšie bývanie. Ak neplánujete predávať byt, dôvody by mali byť celkom dobré a na nový dlžník sa budú uplatňovať oveľa viac drsných podmienok a požiadaviek.
- Ak sa obávate, ako doplniť hypotéku na inú osobu, nepredávajú byt, dôvod pre banku môže byť len jeden: už nemôžete platiť. Úroveň príjmov klesla a sotva chytil život, dostali zdravotné postihnutie, objavil sa vážny člen rodiny - dôvody mnohých, a každý z nich by mal byť zdokumentovaný. Len v tomto prípade banka okamžite schváli vaše rozhodnutie.
- Okrem toho, reissue hypotéky na inú osobu môže byť vykonaná na rozvode, keď má jeden z manželov príležitosť naďalej platiť hypotekárny úver a druhý nie je. Je to buď v súdny príkaz Buď v banke, ale mali by ste si však vždy pamätať na akékoľvek zmeny vo vašej rodine, ako aj vo vašom finančné podmienky Musíte banke povedať vopred.
- Ak chcete premeniť hypotéku na inú osobu, pretože sa chystáte predávať existujúce bývanie a zakúpiť nový, štandardný hypotekárny úver sa bude aplikovať na nový dlžník: bude musieť prejsť celým postupom od samého začiatku , Len na spustenie to nebude jeho bývanie, ale tvoje. Najlepšie je navštíviť banku spolu, a spoločne vyplniť všetky príslušné dokumenty.
Aké sú banky, pričom rozhodne, schvaľuje obnovenie hypotéky na inú osobu:
- Po prvé, banky sa pozerajú na úroveň finančného bohatstva. Je dôležité, aby ste to neohodili, pretože musíte dokázať Banke, že nová dlžník bude schopná riadne vykonať platby, ale nie je potrebné vystrašiť banku s možnosťou rýchleho predčasného splatenia.
Najlepšie je teda vybrať ľudí z jednej s vami finančnú situáciu (v čase, keď ste urobili hypotéku), a tiež vopred skontrolovať dostupnosť príslušných dokumentov. Môžete vám povedať absolútne čokoľvek, ale je možné potvrdiť tento dokument - veľkú otázku.
- Okrem toho banky venujú pozornosť oficiálnemu zamestnaniu a úradným pracovným skúsenostiam. Takže na súčasnom pracovisku sa odporúča pracovať počas šiestich mesiacov a celkové nepretržité pracovné skúsenosti v posledných piatich rokoch by malo prekročiť rok na jednom mieste práce.
- Okrem iného hrá úloha a úverová história. Ak nový dlžník mal oneskorenie úverov, čo potvrdzuje BKI, je nepravdepodobné, že by ste mohli na ňu reorganizovať hypotéku. Vždy si uvedomte o. úverová história Osoby, ktoré chcete zmeniť hypotéku pred obchádzaním k banke. To vám umožní ušetriť svoj vlastný čas a zvýšiť pravdepodobnosť súhlasu.
- Okrem toho banky tiež venovať pozornosť takýmto nezrerodzeným veciam ako prítomnosť trestného záznamu. Ako už sme už spomenuli, banky robia viac drsných požiadaviek pre nových dlžníkov, a môžete byť požiadaný o prítomnosť trestného záznamu. Avšak, musíte zistiť. Ak je tvár, pre ktorú chcete znovu obrátiť hypotéku, bude uvedený aspoň najmenší hriech, banka vás odmietne.
- Prítomnosť iného majetku v nehnuteľnosti bude významnou výhodou, ako v prípade počiatočného hypotekárneho dizajnu. Čím viac banky dôvery v skutočnosti, že nová dlžník sa vyrovnať s hypotékou, alebo bude schopný pokryť povinnosť jedným spôsobom, tým vyššia je pravdepodobnosť, že hypotéka schvaľuje.
Čo je dôležité zapamätať si, keď znovu vydávajte hypotéky?
Až do realizácie transakcie a celý balík dokumentov nie je vydaný, zostávate jedinou osobou, ktorá má banku. Preto musíte naďalej uhasiť mesačné platby, kým sa transakcia nedokončí.
Dohoda sa spravidla spočíva vo výške zostávajúceho dlhu z úveru. Mnohí vypracúvajú dve zmluvy: jeden s bankou, a druhý s kupujúcim, ktorý platí "trochu top", čo robí z reissue hypotéky. Odporúčame však, aby ste úplne a legitímne vyhodili.
Aj keď opätovne vydávajú hypotéky je dôležité si uvedomiť, že toto je extrémne opatrenie, ktoré vám umožní vyriešiť vaše finančné ťažkosti s bankou. Existujú aj iné spôsoby, ako zlepšiť vašu finančnú situáciu. V prípade ťažkostí s platením mesačných platieb premýšľajte o nasledujúcich možnostiach:
- Registrácia refinancovania vám umožní zmeniť hypotéku nie inú osobu, ale na inú banku, a získať ziskovšie percento úveru. Úspora bude nevyhnutná, ktorá vám umožní následne implementovať predčasné splatenie Alebo zlepšiť svoju finančnú podmienku z dôvodu nižších mesačných platieb. Ak sa obťažujete ako doplniť hypotéku na inú osobuKeďže už nie ste vyrovnať s platbami vo svojej banke, odporúčame vám zvážiť ponuky iných bánk a implementovať. Rovnaká oddanosť, len oddaja váš úver nie je osoba, ale banka.
- Tiež nezabudnite, že môžete využiť daňový odpočet! Daňový odpočet Umožňuje vrátiť značnú sumu: viac ako 300 tisíc rubľov (nie zároveň, samozrejme), a je dobrou pomocou s mesačnými platbami.
- Ak si myslíte je možné preniesť hypotéku na inú osobuOdkedy ste sa narodili deti a vy ste išli materská dovolenkaStrata príslušnej úrovne príjmov zvážte použitie materského kapitálu.
Dôležité si uvedomiť: materský kapitál Preložené do banky dva mesiace, počas ktorého budete musieť pokračovať v platení v rovnakom objeme. Zároveň predložte žiadosť Dôchodkový fond Musíte osobne.
- Ak si myslíte je možné prepísať hypotéku na inú osobuOdkedy máte vážne finančné ťažkostiSnažte sa začať hovoriť s bankou o možnosti poskytovania úverových dovoleniek alebo reštrukturalizáciu úveru. Poskytnúť všetky relevantné dokumenty a načrtnúť termíny, v ktorých bude vaša finančná situácia obmedziť. Banka pôjde Nebudete splniť hypotéku, aby ste splnili hypotéku.
Je ťažké reorganizovať hypotéku na inú osobu?
Hlavnými ťažkosťami pri opätovnom vydaní hypotéky inej osobe je, že takáto prax je pre naše banky nezvyčajné. Mnohé banky (najmä malé) priamo uvádzajú v zmluve nemožnosť opätovného vydávania alebo mať takéto rozhodnutie o pokutách. Starostlivo študovať zmluvu pred podpisom: Toto sa následne vyhýba viacerým problémom.
Tiež banky sa neochotne rozdelia s tými, ktorí môžu stále platiť hypotéku, ale uprednostňuje, aby sa presunuli do iného bytu, alebo jednoducho prepíšu hypotéku na druhú. Samozrejme, budete musieť tvrdo pracovať, aby ste dokázali svoje právo využiť túto príležitosť. Vrátenie hypotéky na inú osobu jednoducho a rýchlo sa nedá vyskúšanie. Ale je to stále možné a snažili sme sa vám povedať, ako to urobiť správne a s minimálnou spotrebou energie na vašej strane.
Keď všetky metódy už spúšťajú, a neexistuje žiadny iný výstup, reissue hypotéky na inej osobe sa môže stať skutočným záchranným kruhom. Nepotrebujete banku, ale jeho peniaze, a ak môžete dokázať, že nový dlžník je presne to, čo potrebujete, banka vás neodmietne. Preto si pozorne vyberte kupujúci a skontrolujte všetky dokumenty pred kontaktovaním banky. To vám umožní ušetriť čas.
Ak sa vám páči náš článok, hodnotte ho a zdieľajte ho sociálne siete. A budeme naďalej povieme o všetkom, čo súvisí hypotekárne úvery!
Kategórie ,Pre platnosť zmluva o pôžičkeDospeli k záveru na účely nákupu bývania, životná situácia dlžníka sa môže výrazne zmeniť. Rozvod, manželstvo, narodenie detí, strata práce, zhoršenie zdravia - najčastejšie príčiny, nútením osoby, ktorá premýšľať o téme, môže byť hypotéky reail na inú osobu. Zvážte túto otázku viac.
Vzťah medzi veriteľom a dlžníkom sú regulované dvoma hlavnými legislatívne akty: Občianskeho zákonníka RF FZ-102 "na hypotéku". Podľa nich je výmena dlžníka povolená v prípade súhlasu banky.
Postup opätovného registrácie neprináša prínos pre veriteľa, ale môže ísť k klientovi, ak nevznikajú žiadne prekážky, a to je jediný spôsob, ako chrániť zmluvu z nesplnenia záväzkov.
Situácie môžu byť iné. Obnovenie hypotéky najčastejšie nastane, ak príde:
- Rozvod.
V prípade rozvodu jeden z manželov znamená udržiavanie hypoték s úmyslom a naďalej slúžiť dlh. Táto situácia je celkom bežná a banky, ako ukazujú prax, podniknú pozitívne rozhodnutie o takýchto žiadostiach.
- Strata schopnosti pracovať.
Môže byť tiež potrebné pokračovať v úhrade hypotekárneho úveru po prijatí, napríklad so zdravotným postihnutím s hlavnou dlžníkovou. Príbuzní pacienta sa môžu obrátiť na banku, aby sa zobral úver inej osobe.
- Pohyb.
Ak si klient zmenil miesto bydliska, ale nechce predávať bývanie alebo dať banke, a zároveň nemá možnosť riadne splatiť dlh, môže požiadať o osobu zodpovednú za zmluvy.
- Prepúšťanie a strata solventnosti.
Ak sa materiálna situácia klienta prudko zhoršila a už nevidela žiadne vyhliadky na situáciu, zachovať majetok a jeho úverovú históriu, úver môže byť prepísaný napríklad na jeho manželovi.
DÔLEŽITÉ! Ak chcete vyhodiť hypotéku inej osobe, banka bude musieť špecifikovať dobrý dôvod, ktorý slúži ako základ obehu.
Osoba, ktorá bude preložená hypotékou, musí spĺňať všetky požiadavky veriteľa o príjmoch, zamestnanosti, finančnej dobe a úplnosti potrebných dokumentov. Len ak prejde všetky kontroly, banka súhlasí s takýmto náhradou úveru.
Požiadavky na nový dlžník
Každá banka má právo prezentovať svojim zákazníkom žiadajúcim na prijímanie bývanie, Váš zoznam obmedzení a. Naučte sa zoznam takýchto požiadaviek môže byť priamo v bankovej banke.
Všeobecná forma musí nová dlžník reagovať na nasledujúce parametre:
- veková hranica - od 21 do 65 rokov (v niektorých bankách môže byť maximálny vek viac);
- dostupnosť trvalej práce;
- ruské občianstvo;
- dočasná alebo trvalá registrácia v meste prítomnosti banky;
- plná kapacita;
- dostatočná solventnosť (nie viac ako 40% rodinných príjmov by sa malo poskytnúť platby za všetky platné úvery).
Ak klient nereaguje na aspoň jednu požiadavku, banka má právo odmietnuť.
Ako doplniť hypotéku v krokoch
Počiatočná fáza prechodného postupu je odvolanie na banku s určením príčin takýchto rozhodnutí. Banka, po oboznámení s podrobnosťami o aktuálnej situácii môže ponúknuť jednu alebo viac možností na riešenie problému.
Obnova hypoték bude prezentovaná ako Štandardná schéma Kroky po prijatí konzultácií o požiadavkách a balíku dokumentov. Medzi nimi:
- Zber a príprava dokumentov s novým dlžníkom.
- Počas obdobia posúdenia žiadosti a všetkých organizačných udalostí bude musieť "starý dlžník" naďalej vykonávať mesačné platby, aby sa zabránilo oneskoreniu.
- Vyhodnotenie ochrana Vzhľadom k novému klientovi (tento krok sa nemusí vyžadovať, všetko závisí od banky).
- Žiadosť o nahradenie klienta Úverovému výboru.
- Registrácia samotnej transakcie.
V stanovenom dni bude bývalý platiteľ napísať žiadosť o predčasné splatenie dlhu s pomocou finančných prostriedkov, ktoré nový klient dostane. Prvý dostane osvedčenie o uzavretí úveru a absenciu dlhu voči banke. Druhou je úverová zmluva s platobným harmonogramom a hypotekárnou zmluvou.
Na registráciu v regulácii alebo MFC bude potrebná skutočnosť nového zaťaženia (sľub bývania).
Pozor! Typicky je proces obnovy hypotéky na inú osobu v jej trvaní je porovnateľný so získaním štandardu bývaniea môže trvať od 2 do 8 týždňov. Je to dôležité zvážiť pri plánovaní vašich činností a finančných nákladov.
Zoznam dokumentov, ktoré budú musieť obnoviť
Zoznam dokumentácie potrebný na poskytovanie banky novým platiteľom zahŕňa:
- ruský pas;
- dokumenty potvrdzujúce skúsenosti v oblasti zamestnanosti a zamestnanosti;
- dokumenty potvrdzujúce prijímanie stabilného príjmu;
- žiadosť.
Okrem toho môže veriteľ požiadať: Inn, snils, dokumenty o rodinnom stave potenciálneho dlžníka, vojenského ID, pasu, informácie o majetku hnuteľného a nehnuteľného majetku.
Z predchádzajúceho dlžníka sa bude vyžadovať len pas občana Ruskej federácie a podpísané vyhlásenie.
Ako opätovne dopĺňať hypotéku na inej osobe v sberbank
Sberbank Ruska má povesť veriteľa, lojálne súvisiace so svojimi zákazníkmi. V mnohých situáciách, banka ide k klientovi, aby rieši otázku s problematickým dlhom a zabránil zvýšeniu dlhu.
Ak dlžník s existujúcim hypotekárny úver Náhle bol v situácii, keď nemohol slúžiť svojmu úveru ďalej, potom Sberbank zvyčajne ponúka dva spôsoby, ako rozvíjať situáciu:
- Reštrukturalizácia úverov (zvyčajne na zníženie úverového zaťaženia klientovi navrhujú zvýšiť dobu návratu dlhu, čo vedie k výraznému zníženiu množstva mesačnej platby).
- Obnovenie Zmluvy o inej, dlžníkovi s rozpúšťadlom (postup je implementovaný o systéme, ktorý bol predtým opísaný).
Voľba určitého spôsobu bude závisieť od súčasnej situácie konkrétnej dlžníka. Je jasné, že osoba, v živote, ktorej došlo k prepusteniu, chorobu a inej vážnej udalosti, s vysokou časťou pravdepodobnosti sa dohodli na reorganizácii hypotéky na inej osobe.
Dlžník si uvedomuje, že vznikajúce ťažkosti sú dočasné, pôjdu do inej banky alebo reštrukturalizácie dlhu.
Alternatívna možnosť je tiež nahradenie predmetu záložného práva (napríklad do iného bytu). Ale v praxi je táto možnosť dosť zriedkavá.
V praxi nie je reissue hypotéky z jednej dlžníka na strane druhej spojená s inými ťažkosťami. Pri odpovedaní na otázku: "Je možné reorganizovať hypotéku na inú osobu?" Je dôležité pochopiť, že hlavné podmienky takéhoto postupu sú nadobudnutie úradného súhlasu banky-veriteľa a súlad novej dlžníka na všetky požiadavky a obmedzenia. Ak je dostatok príjmov, pozitívna úverová história, stabilná prevádzka a možnosť poskytovania úplného balíka dokumentov, pravdepodobnosť súhlasu transakcie je pomerne vysoká.
Prečítajte si viac o a ako to urobiť ďalej.
Náš advokát môže poskytnúť pomoc pri práci s bankou do opätovného podania. Stačí sa zaregistrovať bezplatné konzultácie Prostredníctvom online konzultanta na stránke.
Čakáme na vaše otázky a my budeme vďační za posúdenie článku.
- Toto je pomerne dlhý proces spolupráce medzi bankou a klientom. Počas tejto doby môžu vzniknúť okolnosti, vďaka ktorému sa spolupráca stane zaťažujúcou, a potom klient banky môže premýšľať o zmene finančnej spoločnosti, alebo opätovne obmedziť úver.
Je možné znovu obrátiť hypotéku na inú osobu?
Dôvody na obnovenie, existuje mnoho. Ale prvá vec, ktorú by mal zákazník banky urobiť, je kontaktovať vašu finančnú spoločnosť, kde vzal peniaze na dlh.
Obrátite predtým zdobené úver môže byť si vedomí finančná spoločnosť. Samozrejme, že banky nie sú prínosom z takéhoto postupu, ale vo väčšine prípadov idú na stretnutie klientovi. Veľké vládne finančné spoločnosti, ako napríklad Sberbank a VTB Bank, najčastejšie umožňujú dohodu, pretože už neuskutočnili operácie na zmenu vlastníka.
Táto metóda často vám umožňuje úspešne splatiť dlh.
Čo hovorí zákon?
V Ruskej federácii zákon hovorí, že existujú len dva dôvody, podľa ktorých finančná spoločnosť môže tieto transakcie schváliť. A to:
- obnovenie úveru inej osobe;
- refinancovanie, vďaka ktorému sa klient banky suší v inej finančnej spoločnosti.
Hlavným zákonom upravujúcim túto otázku je federálny zákon "na hypotéku" ,. \\ T
Ak je obydlie znovu odolné v procese rozbitého oddeleného, \u200b\u200bpotom sa zohľadňujú aj rodinný kód a články z 33 do 39, ako aj článok 45 a 60. Záujmy sa tu zohľadňujú nielen manžel a manželka, ale aj maloleté deti.
Dôvody
Podrobnejšie budeme analyzovať to, čo môže slúžiť na takéto rozhodnutie, ako sa hypotéka prenesie na inú osobu alebo refinancovanie.
Zhoršenie materiálnej situácie
Ak sa domnievame, že hypotekárne úvery sa vydávajú na pomerne dlhodobo, nie je nič prekvapujúce, že finančná pozícia Klienta môže byť ešte horšia. Ak nastane takáto situácia, finančné spoločnosti zvyčajne ponúkajú nasledovnú otázku:
- refinancovanie úveru pod viac nízke percento;
- zvýšené úverové obdobie a podľa toho zníženie výšky platieb.
Niekedy Dlžník sám navrhuje reorganizovať úver na inej osobe (napríklad na príbuznom). Veriteľ môže ísť na takéto koncesie, ale len vtedy, ak je nová dlžník rozpúšťadlá.
Prechod na inú banku
Ak to považujete za tento moment Hospodárska súťaž medzi bankami je dostatočne veľká, finančné spoločnosti sa snažia urobiť sami stálych zákazníkov - najmä tí, ktorí prinášajú zisk vo forme hypotekárnych úverov.
V dôsledku toho vám môžu ostatné banky ponúknuť nižšie percento úveru, viac lojálnych podmienok, minimálny balík dokumentov, dlhšie úverové obdobie a tak ďalej. Je dôležité, aby zabezpečil tento postup, nie je potrebné získať súhlas banky, v ktorej ste pôvodne vydali úver.
A čo potom potrebujete? Potrebujú:
- Uzavrieť zmluvu s novou finančnou spoločnosťou, vezmite si peniaze z nich a splácajte úver v starej banke.
- Musíte myslieť na všetky nuansy vopred - vrátane výhod nových úverov. Napríklad s vami v novej banke môže prijať ďalšie provízie za opätovné vydanie úveru a registrácie poistenia.
Môžete vypočítať nové hypotekárne podmienky na online kalkulačku.
Zmena stavu rodiny
Ak je manželka so svojou ženou chovaný, situácia často vzniká, keď sa otázka vzniká pred bývalou rodinou, ako by mali byť presne vybavené hypotekárna zmluvaLebo ktorý z nich bol dlžník, a druhý je koučovač alebo ručiteľ.
Táto otázka je obzvlášť dôležitá, ak hypotéka zostáva na jednom z manželov a byt prechádza do druhého.
V tomto prípade môže banka schváliť rozhodnutie o prechode hypotéky z jednej dlžníka do druhého. Avšak, nové dlžník bude musieť potvrdiť svoju finančnú konzistentnosť..
Iné dôvody
A tu sú iné prípady, keď možno budete musieť byť určený:
- Možno najskôr bol pre niekoho od príbuzných alebo priateľov prijatý hypotekárny úver.
- Človek sa rozhodol vykonávať refinančný postup. Vzhľadom k tomu, okrem hypoték, existujú aj iné pôžičky, a budú vhodné splácať jednu platbu.
- Človek nemá finančná príležitosť Zaplatiť úver, a jeho príbuzní zaujali túto povinnosť na seba.
Všetky tieto možnosti môžu tiež spôsobiť hypotéku na opätovné vydanie.
NEBEZPEČNOSTI
Ako už bolo uvedené skôr veľké bankyako SBERBANK, VTB BANK A ROSSELKHOZBANnechajte sa a nie ochotne, ale stále súhlasí s Reissuve úveru, pretože majú rozsiahle skúsenosti v takýchto transakciách. Analyzujeme, čo nuansy takejto obnovy.
V sberbank
Bank Sberbank, ktorý má obrovský zážitok na podobnej oblasti, vyvinula jeho refinančný program, ale nie je príliš lojálni k týmto zákazníkom, ktorí chcú opätovne vrátiť úver na inej osobe.
V súčasnosti je úverová sadzba 9,5%, ale aj keď vám banka odmietla v tomto postupe, nič vám nezabraňuje z prostriedkov na dlh v inej banke a splácať úver v Sberbank. Návrh refinancovania je napísaný na stránke www.sberbank.ru.
Vo VTB
Rovnako ako SBERBANK, VTB Bank nie je tiež príliš ochotný vyhodnotiť, pretože pre banku je spojená s určitými rizikami. A napriek tomu sa môžete pokúsiť požiadať o obnovu, najmä ak je nový klient schopný potvrdiť jeho solventnosť.
Rovnako ako SBERBANK, VTB Bank ponúka refinančný program za týchto podmienok:
- Fixná sadzba pre tento program je 8,8%.
- Úver sa vydáva výlučne v rubľoch.
- Je to dôležité počiatočný poplatok Viac ako 80% sumy, ktorá berie na úver.
- Maximálna lehota úverov na refinancovanie je 30 rokov.
- Podobne môžete brať banku na tridsať miliónov.
- Na registráciu úveru v banke nie je účtované provízie.
Podrobnosti o refinancovaní sú napísané na stránke www.vtb.ru.
V iných bankách
Aké ďalšie banky a za akých podmienok ponúka refinancovanie?
- Gazprombank, ako aj autoPonúka refinancovanie z 8,8% po dobu až 30 rokov www.gazprombank.ru.
- Tinkoff Banka zase uvádza úrokovú sadzbu z 8,25% na obdobie do 25 rokov a vo výške tristo tisíc rubľov.
- Rosselkhozbank Je tiež pripravená ponúknuť svoje služby vo výške 100 tisíc rubľov až do 30 rokov as percentuálnou sadzbou z 9,05%. www.rshb.ru.
Proces obnovy
Podrobnejšie popíšeme, čo mám robiť, aby bol pôžičky znovuzvedený.
Čo bude potrebné?
Možno, len jedna z vašej túžby transformovať pôžičku nebude stačiť. Je potrebné nájsť osobu, ktorá sa bude dohodnúť, že bude reissue. Okrem toho existuje jeden dôležitý nuance - takáto osoba musí byť bohatá a schopná potvrdiť jeho príjmy.
Okrem toho môže byť tento nuance premýšľať vopred a vo fáze registrácie Zmluvy o úvere na registráciu Nuance v ňom, podľa ktorého, ak je to žiaduce, môžete preniesť hypotéku na inú osobu.
Ak hovoríme o refinancovaní, potom je to stále jednoduchšie. Pre inú banku budete musieť zbierať tieto dokumenty:
- aplikácia aplikácie, ktorá bude vysvetlená, ktorý balík služieb ste vybrali;
- podrobnosti o pase všetkých osôb, ktoré sa zúčastňujú na registrácii - vrátane trénerov a ručiteľov;
- dokumenty pre nehnuteľnosti;
- potvrdenie príjmu.
Keďže vzorka dotazníka je takmer na akomkoľvek refinancovaní, ktorá ponúka refinancovanie, potom by táto položka nemala spôsobiť špeciálne problémy. Okrem toho, vzorka a prázdna na plnenie môžu byť vždy požadované v pobočke banky.
Spravidla, ak potenciálny klient poskytol celý potrebný balík dokumentov, žiadosť nie je oneskorená viac ako týždeň.
Ako vidíte, pomerne veľký počet bánk ponúka refinančný program. Ale spravidla pôsobí len vo vzťahu k nasledujúcim občanom:
- osoby musia dosiahnuť 21 rokov;
- občan musí pracovať nepretržite na rovnakom pracovisku aspoň šesť mesiacov.
Ale pre dôchodcov a osôb, ktoré dosiahli vek odchodu do dôchodku ešte pred splatením úveru, tento program To nefunguje.
Krok za krokom
Aby ste mohli obrátiť úver, musíte do banky poskytnúť zoznam konkrétnych dokumentov. Zoznam týchto dokumentov je už uvedený vyššie. Je dôležité, aby finančná spoločnosť okrem už zadaného zoznamu požadovala ďalšie dokumenty.
Takže, ako vyzeráte ako hypotekárna reissue?
- Najprv musíte podať príkaz Banke, kde bude uvedený, prečo sa rozhodnete znovu financovať úver.
- Ak sa úver vydáva prostredníctvom inej banky, vklad bude splatený, je potrebné získať osvedčenie od banky o odstránení zatknutia.
Po ukončení splácania dlhu bude potrebné vydať len novú dohodu o úvere.
Ako vidíte, postup je celkom jednoduchý a nespôsobuje ťažkosti, ale len ak ak sa veriteľ zaväzuje obnoviť.
