Vlastník prenajatého bytu vás zrazu navrhol, aby ste sa zhromaždili a rýchlo silnili byt, hoci usporiadanie o prenájme bytu bolo dlhšie? V akých prípadoch môže vlastník riadiť odnímateľný apartmán Dohodnuté obdobie?
Materiály na tému:
To všetko závisí od dostupnosti zmluvy o prenájme (prenájom) alebo jeho neprítomnosti. Ak zmluva o NAMA (Prenájom) je a správne vypracovaná, stane sa vašou zbraňou v spore o načasovanie bytu.
Práva zamestnávateľa bytové priestory:
- žiť v prenájme;
- predložiť Súdnemu dvoru v prípade nesplnenia vlastníka bytu.
Zodpovednosti majiteľa prenajatého bytu (Art.676):
- prevod do bezplatných obytných priestorov zamestnávateľa v štáte vhodný na bývanie;
- poskytnúť alebo poskytnúť poskytovanie zamestnávateľovi za potrebné komunálne služby, Zabezpečiť opravu spoločného majetku apartmánový dom a zariadenia na poskytovanie úžitkových služieb v obytných priestoroch.
Žiadna zmluva
existuje zmluva o prenájme Nebolo podpísané a prijatie nájomného z majiteľa bytu neberie, bohužiaľ, bude to len zostať. Bez toho, aby ste si prenajímali, môžete byť vylúčený jednoducho kvôli uvoľňovacím plánom, alebo pretože ste naliali kvet v byte, ktorý bol obsadený. V tomto prípade, aby sa dosiahlo rozhodnutie Súdneho dvora o vašom ubytovaní na obdobie, ktoré bolo stanovené v Únii v byte, bude ťažké. Potvrďte zdokumentovaný prenájom bývania a jeho termíny s ničím, s výnimkou poskytnúť viac svedkov, ktorí ste videli, že ste absolvovali vlastníkom nájomného a dohodli sa na životných podmienkach.
Ak vlastník prenajatého bytu čelí aj na súd a iné tresty, napríklad políciu, odvážne. Sudca bude na vašej strane, ak len prenajímateľ nepreukazuje, že zmluva o prenájme je zlomená vami.
Majte na pamäti, či zmluva o prijímaní zmluvy prichádza do konca - prenajímateľ vám musí zabrániť odmietnutiu o rozšírenie za tri mesiace. Ak sa vám ani vlastník nestarajú o rozšírenie a termín jeho akcie sa končí, kontroverzná situácia vzniká pre, ak vlastník byt nevybral svoje zámery, pretože by to malo byť z právneho bodu Zmluva sa považuje za vyňatý (, s. 684).
Súdom rozhodnutiu môže zamestnávateľ poskytnúť lehotu na odstránenie porušovania, ktoré slúžili ako základ pre ukončenie zmluvy na prenájom obytných priestorov. Ak počas tohto obdobia, že by bývanie nájomca neprijme všetky potrebné opatrenia, Súd prvého stupňa pre opätovné opätovne potvrdzuje, že o ukončení zmluvy ojazdenia obytných priestorov.
Konflikty často vznikajú medzi vlastníkmi podnikateľov a vlastníkmi priestorov, v dôsledku čoho môže vlastník vyžadovať uvoľnenie priestorov. Vinník takejto situácie môže byť nájomník a samotný prenajímateľ.
Ak ste v takejto situácii, je dôležité si uvedomiť, že bez ohľadu na to, kto porušil podmienky zmluvy, podnikateľ je vo viac víťaznej pozícii a môže sa spoľahnúť aspoň na oneskorenie "vysťahovania" pred prijatím rozhodnutia súdu.
Ako sa správať v takejto situácii, hovorí Leonid Titov, právny poradca advokátskej kancelárie Alta Via.
Ako sa chrániť pred vysťahovaním?
Ak chcete úplne odstrániť pravdepodobnosť vysťahovania, bohužiaľ, nebude to fungovať. Ale dobre zložená lízingová zmluva minimalizuje riziko včasnej straty práva používať priestory. Účelom akejkoľvek zmluvy by mal byť rozvoj adekvátneho systému kontrol a protizávažie, ktoré obmedzia obe strany zneužívania.
Zmluva je žiaduca jednoznačne identifikovať tieto podmienky:
- postup zmeny nájomného s cieľom znížiť riziko konfliktu v dôsledku nezhody s výškou platieb;
- postup výmeny právne významných správ (napríklad koordinácia prestavby, dodávky na podnájom, a tak ďalej), takže v budúcnosti nemožno vlastník alebo nájomca odkazovať na skutočnosť, že akékoľvek oznámenie, ktoré nie je včas, alebo nedostal vôbec;
- prípady, keď má vlastník právo jednostranné ukončenie Nájomné zmluvy. Je možné zaviesť bezpodmienečné právo na takéto ukončenie, ale zároveň zaplatiť náhradu na nájomcovi;
- je možné ustanoviť zákaz ukončenia zmluvy nájomcom jednostranne a poskytovať sankciu za porušenie tohto stavu;
- primeraný čas, počas ktorého musí nájomca opustiť miestnosť predčasné ukončenie zmluvy.
Ako sa správať, aby sa zabránilo možnému konfliktu?
Na to je potrebné jasne sledovať zmluvné vzťahy, spĺňať požiadavky prenajímateľa na používanie miestnosti. Koordinácia s prenajímateľom (a ak koordinácia nie je stanovená v zmluve - oznámite zámer úmyslu), alebo iné opatrenia s predmetom nájmu, napríklad: \\ t
- prevodovka na podnájom;
- prestavba alebo inštalácia neoddeliteľných zlepšení;
- zmena dekoratívneho vzhľadu vstupnej skupiny;
- inštalácia propagačných štruktúr na fasáde budovy alebo pri vstupe.
Zároveň v žiadnom prípade nemôže ísť na prenajímateľovi po celú dobu. Ak prenajímateľ uvádza požiadavky, ktoré nie sú stanovené v zmluve, je potrebné ju písomne \u200b\u200bspresniť, s odkazom na nájomnú zmluvu.
Čo ak vlastník už oznámil zámer ukončiť nájomnú zmluvu?
Po prvé, nájomca musí pochopiť motiváciu prenajímateľa. To môže byť ako reakcia na bezohľadné akcie nájmu (oneskorenie prenájmu, nekonzistentná prestavba, a tak ďalej) a obchodný záujem prenajímateľa, napríklad:
- viac výhodná ponuka od tretej strany;
- bLUF, ktorý má cieľ počas rokovaní, aby sa zvýšila veľkosť nájomného;
- nekonzistentnosť plánovaného príjmu z prenájmu skutočnej situácie;
- ostré zmeny v situácii na trhu s nehnuteľnosťami a tak ďalej.
V niektorých prípadoch je možné počas rokovaní dosiahnuť viac priaznivé podmienkyV iných je lepšie dohodnúť sa na predčasnom ukončení alebo zvýšení platieb na prenájom. Môžete vždy uvažovať o pláne na ústup, začnite vyhľadávať inú izbu na prenájom. V súčasnosti v žiadnom prípade okamžite nezačínajte konflikt s prenajímateľom a nerobte nepremyslene.
Ako udržať predsúdnené rokovania?
V žiadnej lízingovej zmluve je formulácia zvyčajne obsiahnutá: "Strany sa budú snažiť vyriešiť akúkoľvek konfliktnú situáciu prostredníctvom rokovaní ...". Táto formulácia v skutočnosti zaväzuje majiteľovi a nájomcu pred tým, ako sa dostane do súdu, vyhovieť sťažnosti na riešenie konfliktu. Zvyčajne sa žiadna zo strán nezaujíma o súdny spor, pretože je veľmi drahý a často neumožňuje dosiahnuť požadovaný výsledok.
Pri rokovaniach je potrebné jasne označiť svoju pozíciu. Zároveň je potrebné ponúknuť rôzne možnosti na vyriešenie sporu a získať požadovaný výsledok. Cieľom rokovaní v každom prípade je schopnosť vyhnúť sa skúške a zároveň dosiahnuť zamýšľaný výsledok.
V takom prípade je lepší bez ďalšieho konfliktu, aby ste opustili prenájom?
Existujú prípady, keď je lepšie opustiť miestnosť bez zbytočných otázok:
- sám nájomca porušil nájomnú zmluvu;
- prenajímateľ ponúka výhodnú kompenzáciu za ukončenie zmluvy;
- nájomca má alternatívne priestory na ďalšiu prácu;
- počas rokovaní bolo možné dosiahnuť kompromis, prenajímateľ súhlasí s tým, že spĺňa niekoľko podmienok alebo "odpusť" na nájomcu porušenia.
Ako správne previesť umiestnenie na majiteľa, ktorý ho odmieta prijať?
Často vznikajú problémy, keď sa strany už dohodli predčasný návrat Priestory z prenájmu, ak je priamo prenášaný aktom prijímania a prenosu. Pri prevode miestnosti musí nájomca súhlasiť s prenajímateľom o dni prenosu a priniesť miestnosť do štátu, ktorý bol rokovaný na uzavretí zmluvy.
Ak vlastník odmietne prijať priestory, vďaka ktorým sa nájomca nesúhlasí, je potrebné:
- jednostranne podpísať akt prijímania prenosu;
- pokúste sa zastreliť proces prenosu na fotografii alebo videu;
- kľúče a jednostranne podpísané akty na odoslanie prenajímateľa poštou na adresu uvedenú v zmluve.
Tieto akcie budú naďalej dokázať včasný návrat miestnosti, ktorý sa stane základom neziskového dodatočného nájomného.
Čo ak prenajímateľ zabraňuje prístupu k miestnosti, napríklad zmene zámky?
Takéto situácie sa často vyskytujú a z väčšej časti majú dobré dôvody. Ak sa to stalo, súd je s najväčšou pravdepodobnosťou nevyhnutný, takže je potrebné pokúsiť sa o prístup k miestnosti.
Postup závisí od dôvodov, ale v každom prípade je potrebné pripraviť nárok, ktorý obsahuje jasné požiadavky a návrhy pre prenajímateľa, ako napríklad: \\ t
- zadajte podmienky, ktoré potrebujete na vykonanie nájomcu na vrátenie prístupu do miestnosti;
- špecifikovať schopnosť obnoviť straty / sankcie za nepoužívanie priestorov na tento účel;
- navrhnite spôsob, ako vyriešiť konflikt.
Najčastejšie sa majiteľ blokuje prístup do miestnosti kvôli hrubému porušeniu nájomca jeho povinností podľa zmluvy. A všetky prípady, keď prenajímateľ má právo na to by mali byť uvedené v zmluve. Ak to neobsahuje takéto podmienky, potom sú akcie prenajímateľa nezákonné a môžu byť napadnuté.
Ako sa pripraviť na súd s majiteľom?
Ak počas rokovaní nebolo možné pochopiť vzájomné porozumenie, v prípade súdneho procesu je potrebné zhromažďovať dokumenty preukazujúce dodržiavanie Zmluvy o zmluve.
Zvyčajne to vyzerá:
- dokumenty potvrdzujúce koordináciu určitých činností s priestormi;
- dokumenty potvrdzujúce včasné platby (ak v čase konfliktu došlo k dlh, odporúča sa vyplatiť);
- dokumenty obsahujúce informácie o rokovaniach o skúškach (pohľadávky, oznámenia a tak ďalej);
- dokumenty potvrdzujúce pokusy vrátiť priestory pre prenajímateľa.
Najdôležitejším dokumentom pre náročnú pozíciu prenajímateľa je predsúdňa skúška potvrdzujúca alebo popieranie kontroverzných momentov. Tieto dokumenty potvrdzujú bona fide zámery nájomcu a umožňujú nám preukázať súd svojho záujmu o riešenie konfliktu.
Ak v dôsledku činností majiteľa, nemôžem byť preukázané a získať náhradu?
Áno, možno. Na to je potrebné jasne stanoviť v zmluve, v ktorých prípadoch má nájomca právo na náhradu škody. Okrem toho môžete nainštalovať extrémna veľkosť Straty, ktoré sú povinné kompenzovať prenajímateľovi v určitých prípadoch.
Ak nie sú takéto podmienky v zmluve, je ťažké preukázať výšku škody. Ale aby ste mali možnosť pozitívneho výsledku, musíte opraviť všetky straty, ako je reálne a stratené zisky.
Alexander, vysťahovať a ukončiť zmluvu - je možné len prostredníctvom Súdneho dvora.
Preto, ak majiteľ prichádza s okrskou, potom mu ukážte zmluvu, potom odíde. Násilne vysťahovať, nikto nemá právo!
Článok 675 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zachovanie zmluvy na prenájom obytných priestorov pri prechode vlastníctva obytných priestorov
Prechod vlastníctva vlastníctva obytných priestorov obsadených na základe Zmluvy nezahŕňa ukončenie alebo zmeny v zmluve na prenájom obytných priestorov. Zároveň sa nový majiteľ stáva lídrom za podmienok predtým uzavretej zmluvy o prenájme.
Článok 684 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Preferenčné právo zamestnávateľa na uzavretí zmluvy na nový termín
Po uplynutí zmluvy o prenájme obytných priestorov zamestnávateľ má prevládajúce právo uzavrieť zmluvu na prijímanie obytných priestorov pre nový termín.
Najneskôr do troch mesiacov pred uplynutím zmluvy o prenájme obytných priestorov by moderátor mal zamestnávateľovi ponúknuť dohodu o rovnakých alebo iných podmienkach alebo upozorniť zamestnávateľa o odmietnutí na rozšírenie zmluvy v súvislosti s \\ t ROZHODNUTIE NIE JE PRIJATIE BYŤOVÉHO PRIESTORU NA LOŽNÉHO ROKU. Ak hip nespĺňa túto povinnosť, a zamestnávateľ neodmietol rozšíriť zmluvu, zmluva sa považuje za predĺženú za rovnakých podmienok za rovnaké obdobie.
Po koordinácii podmienok zmluvy zamestnávateľ nie je oprávnený požadovať nárast počtu osôb, neustále žiť s ním na základe zmluvy na prenájom obytných priestorov.
Ak Hodger odmietol rozšíriť zmluvu v súvislosti s rozhodnutím, že nebude prijať priestory V., ale v priebehu roka odo dňa skončenia doby trvania zmluvy so zamestnávateľom uzavrela zmluvu na prenájom obytných priestorov s iným Osoba, zamestnávateľ je oprávnený požadovať uznanie takejto zmluvy neplatným a (alebo) škody spôsobeným odmietnutím s ním obnovenie zmluvy.
1. Nájomca obytných priestorov je oprávnený so súhlasom iných občanov, ktorí s ním trvalo bývali, kedykoľvek ukončiť pracovnú zmluvu s písomným upozornením na bedra na tri mesiace.
2. Zmluva o prenájme bytových priestorov je možné ukončiť súdny príkaz Na žiadosť peer v prípadoch:
nepoužitý poplatok za obytné priestory po dobu šiestich mesiacov, ak zmluva nebola stanovená na dlhšie obdobie, a s krátkodobým prijímaním v prípade nezaplatenia predstavenstva viac ako dvakrát po zaplatení platobného obdobia Zmluva);
zničenie alebo poškodenie obytných priestorov zo strany zamestnávateľa alebo iných občanov, na ktorého činnosť odpovedá.
Súdnym dvorom rozhodnutím môže zamestnávateľ poskytnúť obdobie najviac ročníka na odstránenie porušovania, ktoré slúžili ako základ pre ukončenie zmluvy o prenájme obytných priestorov. Ak zamestnávateľ neodstráni porušenie, ktoré Súdny dvor neodstránil, alebo neprijímali všetky potrebné opatrenia na ich odstránenie, Súd prvého stupňa sa rozhodne ukončiť zmluvu ojazmovania obytných priestorov. Zároveň na žiadosť zamestnávateľa môže Súdny dvor pri riešení ukončenia zmluvy vyhlásiť vykonanie rozhodnutia na obdobie najviac ročne.
3. Zmluva ojazdených obytných priestorov môže byť ukončená na základe žiadosti ktorejkoľvek zo strán v Zmluve: \\ t
KonzultantPlus: Poznámka.
Vyhláška vlády Ruskej federácie zo dňa 28. januára 2006 N 47 schválila ustanovenie o uznávaní obytných priestorov, bytových priestorov nevhodných pre bydlisko a bytové budovanie núdze a podliehajúce demolácie alebo rekonštrukcii.
ak miestnosť prestane byť vhodný trvalý pobyt, ako aj v prípade jej núdzového stavu;
v iných prípadoch ustanovených právnymi predpismi na bývanie.
4. Ak sa prenájom obytných priestorov alebo iných občanov, na akcie, ktorého reaguje, obytné priestory nie sú určené alebo systematicky porušuje práva a záujmy susedov, koža môže varovať zamestnávateľa o potrebe odstrániť porušenie .
Ak zamestnávateľ alebo iní občania, pokiaľ ide o opatrenia, ktorých odpovedá, po upozornení naďalej využívajú bytové priestory, nie sú pre vymenovanie alebo porušujú práva a záujmy susedov, prenájom obytných priestorov je oprávnený ukončiť. V tomto prípade sa uplatňujú pravidlá stanovené v odseku štvrtého odseku 2 tohto článku.
EVÁLNY, KTORÉ SÚDY - OČKUJTE VAŠE ZÁUJMY, PRÁVA NA ZAHRNUTIE.
Vyhľadávanie a prenájom priestorov - Večná bolesť hlavy podnikateľov. Keď je proces úspešne dokončený, je príliš skoro na relaxáciu. Najstrašnejšie problémy sa môžu dopredu. Nečisté majitelia môžu neočakávane vydať dvere, blokovať prístup alebo utesniť miestnosť spolu s majetkom v ňom. Že sa to nestane, "tajomstvo" spolu s advokátom pripravil sprievodcu komunikácie s vlastníkmi obchodných priestorov.
Teória
1. Preskúmajte zmluvu o prenájme
Špecifickosť prenájmu vzťahov je, že mnohé z ich aspektov nie sú regulované priamo zákonom. Mnohé dôležité ustanovenia (postup pre výpočet medzi stranami, návratnosť priestorov, opravy, prevádzkové náklady) sa musia vyriešiť priamo v zmluve o prenájme. S najväčšou pravdepodobnosťou, o mnohých otázkach, zmluva bude obsahovať úmyselnú výhodnú pozíciu pre prenajímateľa, ktorý robí nájomca takmer bezmocný.
V prípade, že práva prenajímateľa vypovedajú zmluvu jednostranne v Zmluve, nie je obsiahnutá, ukončenie dovtedy platnosti doby platnosti sa môže vyskytnúť len na súde. Prejdite do článku 619 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
2. Skontrolujte písomné oznámenie o ukončení
Pred ukončením zmluvy je prenajímateľ povinný zaslať písomné upozornenie o potrebe plniť povinnosti vyplývajúce z zmluvy a zámerom ukončiť zmluvu.
3. pochopiť, prečo vylúčiť
Ak sú požiadavky spojené s porušením podmienok zmluvy samotnými nájomcami (napríklad porušenie podmienok prevodu nájomného, \u200b\u200bpoškodenie priestorov), čo dáva právo prenajímateľovi pred plánom ukončiť zmluvu na súde na základe článku 619 Občianskeho zákonníka Alebo ho odmietnuť jedným mimoriadnom konaní na základe ustanovení samotnej zmluvy, nájomca musí zastaviť zodpovedajúce porušenia.
4. Porozprávajte sa s prenajímateľom
Zhanna Alexandrova
Právna rada "Intercersion"
Pod krízami nie sú prenajímatelia výhodné stratiť nájomníkov, pretože veľký počet obchodných a kancelárskych priestorov je prázdny. Preto môže byť akýkoľvek konflikt zaobchádzať s cieľom vyriešiť mierový spôsob. V prípade dlhu sa môžete dohodnúť na dočasnom poklese o prenájom alebo oneskorenie, alebo o zaplatení dlhu z dôvodu bezpečnostnej platby.
5. uzavrieť novú dohodu
Po odstránení porušenia by sa výsledky rokovaní s prenajímateľom mali zaznamenať v písomnom dokumente (dohoda, protokol alebo memorandum). Prenajímateľ v ňom potvrdí spokojnosť požiadaviek a nedostatku nárokov na nájomcu ako dôvody na predčasné ukončenie zmluvy o prenájme.
6. Počkajte na agendu Súdnemu dvoru a nechoďte nikde
Andrey Kuzmin
Seniorský partner advokátskej kancelárie "Titov, Kuzmin a Partners"
Ak nebolo možné dosiahnuť dohodu, je potrebné pochopiť, že bez osobitného stavu v zmluve prenajímateľ pred ukončením zmluvy nemá právo obmedziť prístup do priestorov a držať váš majetok. V prípade takýchto akcií môžete kontaktovať orgány činné v trestnom konaní, ako aj stanoviť nárok na prenajímateľovi s požiadavkou na kompenzáciu strát. Pokiaľ prenajímateľ obmedzuje prechod do miestnosti, organizácia nemôže vykonávať činnosti, čo vedie k stratám.
Evgeny Krasnopioova
Právnik spoločnosti "Lawyette"
Požiadavka na ukončenie zmluvy môže byť oznámené prenajímateľom Súdnemu dvoru len po obdržaní odmietnutia nájomcu ukončiť zmluvu alebo neprijatie odpovede do 30 dní.
7. Opravte požiadavky prenajímateľa
Výmena správ a oznámenia písomne \u200b\u200bpredpísané v zmluvných metódach a len na riadne adresy uvedené v dohode. Ak takéto podmienky neopakovali vopred, povedzme na vlastné písmená s oznámením o doručení, poštou alebo s pomocou kuriérskej služby s prázdnou poznámkou o riadnom doručení oznámenia zástupcovi prenajímateľa ( Aj keď prenajímateľ sedí v miestnosti vedľa vás).
V žiadnom prípade nepodpíšte bez ohľadu na upozornenia a činy. Napríklad, prenajímateľ vám prináša čin, ktorý ste zhoršili prenájom, ktorá nie je pravda. Odrážajú sa v tomto zákone, že dokument je vypracovaný bez vašej prítomnosti, že strany neboli vytvorené Komisiou, že ste nezhoršili priestory, ale v tomto formulári to robili práve v tomto formulári a kategoricky súhlasili so zákonom. Po obdržaní takýchto aktov, uistite sa, že posielate list na léciu, ktorý uvádza všetky fakty, ktoré nezodpovedajú skutočnosti a spôsobili váš nesúhlas.
8. Prestaňte platiť
Na základe článku 328 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má nájomca právo pozastaviť, aby zaplatil nájomné ako protioplatnosi povinností.
9. Vyberte si majetok
Timofey Ermak
Senior Partner Advokátska kancelária "Jurlov a partneri"
V prípade konfliktov s prenajímateľom je nájomca v nevýhode, pretože majiteľ môže uzavrieť prístup do miestnosti a blokovať majetok nájomcu. Prenajímateľ v tomto prípade odkazuje na normy zákona "o holdingu" a odôvodňuje jeho akcie záruku kompenzácie za svoje straty. Existuje vysoká pravdepodobnosť, že majetok sa bude konať až do zváženia sporu Súdny dvor, a možno to zmizne bez stopy. Preto, ak sa konflikt presunul do otvorenej fázy, je lepšie vyvolať majetok a oznámiť vlastníkovi prepustenia priestorov, aby "dostal" pre ďalšie nájomné. Ak je váš majetok v poriadku s nájomníkom, môžete sa obrátiť na orgány činné v trestnom konaní s vyhlásením o samospráve alebo podať žalobu o súdneho dvora o vymáhaní majetku od nelegálneho vlastníctva niekoho iného.
MIKHHAIL KOLOTOV
Vedúci praxe "Zem. Nezávislosť. Investičné" Spoločnosť "ENSO"
Lada gorelik
Riadiaci partner Moskvy právnikov "Gorelik a partneri"
V prípade blokovania prístupu do prenajatej miestnosti (ochrana neumožňuje, zmenené zámky a tak ďalej) povinný Zavolajte policajti a túto skutočnosť opraviť v protokole. Okrem toho je potrebné zaslať listovi listovi, čo naznačuje, že náklady na vaše vybavenie / nábytok / výrobok je toľko, že v súčasnosti bude prenajímateľ zodpovedný za bezpečnosť vášho majetku, ktorá je spôsobená nezákonným Neschopnosť priznať pre prenajaté priestory, ktoré nesú významné straty v takejto veľkosti a že straty máte v úmysle zbierať harmonogram od prenajímateľa.
Ak ste obnovili toleranciu v prenájme, nevstupujte ho bez zástupcov majiteľa. Je potrebné vytvoriť Komisiu a vykonávať inventár nehnuteľností. Ak prenajímateľ alebo jej zástupcovia odmietajú zúčastniť sa na práci Komisie alebo podpísať akt inventára majetku, musíte si o tom urobiť známkou s účasťou nezaujatých svedkov o tom, čo sa deje (nie medzi zamestnancami vašej spoločnosti) Alebo pozvajte notárov, aby opravili, čo sa deje. Je tiež žiaduce, aby video a zvukové nahrávanie toho, čo sa deje.
10. Kontaktujte sám Súd
Alexander Batalov
Poradca a CMS
Nájomca má právo uplatniť sa na Súd prvého stupňa s tvrdením prenajímateľa na odstránenie porušovania práv nájomcu a prekážky používania priestorov na základe článkov 304 a 305 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a Odškodnenie za škody spôsobené týmito porušovaním. Písomné a iné dôkazy zozbierané nájomcom musia byť predložené Súdnemu dvoru na odôvodnenie pohľadávok.
Druhou možnosťou je uplatniť sa na Súdny dvor žalobu o predčasnom ukončení zmluvy na základe odseku 1 článku 620 Občianskeho zákonníka. Ak sa nájomca rozhodne úplne oslobodiť priestory, potom by mal byť vopred zabezpečený súčasný stav (najlepšie s fotografiou) vo forme zákona a pokúsiť sa podpísať zákon od zástupcov prenajímateľa. Zároveň by mal nájomca hľadať nové priestory. Náklady na skladovanie majetku a vyhľadávanie a prenájom nových priestorov môžu byť vyhlásené za straty, ktoré majú prenajímateľ uhrádený súčasne s ukončením lízingovej zmluvy.
Prax
Alexey gorobeik
Riadiacu skupinu spoločností "Gondichik a partneri"
Počas posledných niekoľkých rokov, prístup lodí a zákonodarca k schopnosti ustúpiť z priamych predpisov zákona, to znamená, že tzv. "Sloboda zmluvy" sa výrazne zmenil. Teraz je všetko povolené, že nie je priamo zakázané hrozbou invalidity a (alebo) nie je spojené so zneužitím práva, neporušuje práva iných, ako aj verejné záujmy. Zároveň, prax pri tejto príležitosti nie je rozlíšená stabilitou. Pre jeden precedens vo vašom prospechu môžete takmer vždy nájsť inú naproti v obsahu.
Existuje len jeden definujúci komponent. V takýchto sporoch má ten, kto je schopný poskytnúť fyzickú kontrolu (vlastníctvo) kontroverzného zariadenia, má výhodu. Ak by prenajímateľ mohol snažiť pristupovať k svojim zamestnancom a návštevníkom, je lepšie hľadať pokojnú cestu von, časť s najmenšími stratami. Upokoj sa o metódach konfrontácie, vrátane právnej, nasleduje len v extrémnych prípadoch.
Ak sila na strane nájmu, potom môžete začať vypočítať možnosti s držaním miestnosti a súčasná súdna ochrana proti hostiteľským akciám. Zároveň by v žiadnom prípade nemalo zabudnúť presne urobiť nájomné v časti, ktorú poznáte.
OLGA KOSHEK
Prezident MO podpora a ochrana malého a stredného podnikania "podnikateľov"
Mám štyri pravidlá, ktoré sledujem pri uzatváraní všetkých zmlúv. Prvým z nich je prečítať prenajatú zmluvu poskytnutú druhou stranou. Druhým je poskytnúť vašu verziu zmluvy alebo upravovať na prezentáciu. Tretia - koordinovať aj tie najmenšie detaily, najmä pokiaľ ide o rozlúčku. Štvrtý - nikdy podpíšte dohodu bez predchádzajúcej konzultácie s advokátmi.
Najväčším problémom vo vzťahoch odhadov je nájomca - v sivej sivej sadzby platieb na prenájom a v zmluvách "slovami". Ak požadujete čiastočne platbu v obálke, verte mi, nebude možné preukázať svoju právnu vec na súde. Väčšina situácií konfliktov je presne s takýmto algoritmom vzťahu. Mám niekoľko príkladov komplexného rozdelenia nájomníkov. Vo všetkých prípadoch, s odkazom na body uzatvorenej dohody, prevádzkované na písomnom. Nájomca porušil obdobie mesačnej platby za šesť mesiacov. Sankcie za meškanie boli uvedené v zmluve, ale nikdy sa neuplatňovali. Poslali sme reklamáciu a oznámili sme, že podľa Zmluvy bude spoločnosť povinná zaplatiť sankcie. V prípade nepretržitého porušenia platobného harmonogramu, zmluva máme v úmysle ukončiť. V našom liste sa reakcia už nebola dodržaná. Okrem toho, po chvíli, nájomca prestal komunikovať a reagovať na telefonické hovory. Platba zastavil vôbec.
V skladových oblastiach patriacich mi osobne, veľký počet kabinetových nábytku patriacich k nájomcovi zostal. O dva týždne neskôr, v prítomnosti troch mojich zamestnancov, sme boli nútení otvoriť miestnosť. Zostavili sme inventár majetku nájomcu a akt pitvy, zaslali kópie právna adresa Registrovaným listom. Ako sa ukázalo neskôr, spoločnosť mala vážne finančné ťažkosti. Boli už v stave súdneho sporu s prenajímateľom obchodný námestie V neďalekom nákupnom centre. Analyzoval som situáciu na svojej platforme a uvedomila si, že najviac lacný spôsob Pre mňa - je to čo najskôr rozdeliť nad podnikateľom. Nemohol som odstrániť nábytok.
Moja lojalita je spôsobená nie širokou dušou, ale finančným výpočtom. Niekedy je odpor drahší. Uprednostňujem vyriešenie konfliktu s neúplným spokojnosťou oboch strán. V prípade, opísanom zo mňa, nájomca stratil zálohu vo výške mesačnej sadzby podľa zmluvy a moja izba stála prázdne niekoľko mesiacov, kým sme hľadali nového klienta.
