Potrivit statisticilor de stat, până la 60% din căsătoriile nou înregistrate din Rusia sunt dezintegrate. Tragediile familiale sunt aproape întotdeauna însoțite de o secțiune de bunuri comune, precum și de obligațiile datoriei. Divorțul și ipoteca în Sbbank este un subiect care este discutat în mod constant în ziare și pe forumuri legale.
Cele mai multe dintre împrumuturile de locuințe sunt alcătuite cu nou-născuți care doresc să trăiască separat de părinții lor. Locuințele proprii evită conflictul de generații și intervenția părintească în viața unei familii tinere. Soțul și soția care au o angajare oficială caută cât mai repede posibil pentru a face o ipotecă și pentru a începe un copil. Ei speră că, în viitor, așteaptă o decolare a carierei și creșterea veniturilor.
Împrumutul este emis pentru o lungă perioadă de timp (până la 30 de ani). În acest timp, pot apărea diverse forțe majoră. Cea mai importantă problemă este pierderea locului de muncă. Șomerii devin de obicei oameni care lucrează în companii mici. După pierderea muncii, unul dintre împrumutătorii veniturilor din bugetul la domiciliu cade brusc. Situația financiară deplorabilă este exacerbată de prezența unuia sau mai multor copii, a cărei conținut necesită costuri semnificative. Divorțul și ipoteca în Sberbank se corelează adesea unul cu celălalt.
Majoritatea populației active din punct de vedere economic nu posedă alfabetizare financiară Și nu înțelege terminologia economică. Oamenii speră pentru cele mai bune și nu creează rezerve. bani. Dificultăți materiale bruște caustice o familie tânără și mai scăzută dramatic standardul de viață al membrilor ei.
Conservarea unei familii sănătoase este o sarcină dificilă care necesită timp, participare emoțională și investiții materiale. Menținerea economiei generale necesită compromis constant și concesii reciproce de la bărbați. Problemele mici de uz casnic provoacă certuri și scandaluri. Doar cei mai pacienți și parteneri atenți sunt capabili să păstreze casa vrăjitoarei.
Divorțul și ipoteca în Sberbank merg adesea mână în mână. Cele mai frecvente motive pentru divorțuri în Federația Rusă sunteți:
- Salariu mic;
- Alcoolismul și dependența de droguri;
- Incapacitatea de a compromite, egoismul excesiv;
- Assault și violență "internă";
- Nemulțumirea față de viața sexuală;
- Trădarea căsătorită și gelozie nerezonabilă;
- Rețele sociale și site-uri de dating.
Ultimul element este deosebit de relevant pentru societatea modernă. Mulți oameni apropiați încearcă să controleze corespondența electronică între ele. Îndoierea provoacă orice "asemănător", "repost" sau un mesaj personal. Numărul divorțurilor cauzate de mass-media socială este în continuă creștere. În unele cazuri, dezacordurile naționale, religioase și politice devin un bloc de poticnire. Oamenii care au o viziune asupra lumii sunt greu de găsit o limbă comună.
Dezintegrarea familiei provoacă copiilor o traumă psihologică indelebilă. Băieții și fetele care au crescut în familii incomplete, repetă soarta părinților lor. Cineva trăiește singur toată viața, frică să repete greșelile tatălui și mamei. Numai unitățile reușesc să-și găsească dragostea și să sărbătorească nunta "aurie".
Uniunea Familiei este reziliată de biroul de registru sau de instanțele judiciare. Prima opțiune se desfășoară în următoarele situații:
- Soțul și soția nu au copii comuni și nu aprobă încetarea relațiilor;
- Soțul / soția este listat;
- Membrul familiei este recunoscut ca incapabil prin decizia Comisieidicale;
- Soțul / soția este condamnat la o condamnare lungă a închisorii (mai mult de trei ani).
În alte situații, divorțul necesită o hotărâre judecătorească. După document necesar Se va obține, foștii soți vor putea contacta Oficiul de Registry și va anula uniunea căsătoriei. Soțul este obligat să știe că nu va fi capabil să divorțeze soția însărcinată (acest lucru este posibil numai cu consimțământul ei scris).
Divorțul și ipoteca în Sberbank necesită anumite acțiune legală. Pentru a forma un divorț:
- Soțul și soția pașapoartelor;
- Declarația eșantionului stabilit;
- Certificat de căsătorie original;
- Primirea plății taxei de stat;
- O copie a hotărârii judecătorești care sa alăturat forță juridică (Vorbim despre hârtie care confirmă pierderea unui cetățean fără nici o incapacitate).
Setul colectat de documente trebuie să fie prezentat la biroul de registru sau la centrul multifuncțional la locul înregistrării. Un ofițer de instituții publice va emite primirea soților pentru primirea unui pachet de pachete. Un certificat de reziliere a căsătoriei se eliberează în termen de 30 de zile.
Cetățenii care nu doresc să împărtășească comună valorile materialelorpoate recunoaște invalidul tandem de familie. Această categorie juridică este utilizată în următoarele situații:
- Unul dintre soți ascunși de prezența unei relații de căsătorie, înainte de încheierea unei alte căsătorii;
- Relațiile de familie sunt recunoscute ca fiind fictive;
- Căsătoria a concluzionat forțat;
- Soțul sau soția nu a obținut maturitate la momentul primirii certificatului de căsătorie;
- Soții sunt rude de sânge;
- Căsătoria este încheiată între tutore și adoptată;
- Soțul / soția este recunoscut ca neprețuit pentru căsătorie;
- Partenerul a ascuns bolile infecțioase periculoase sau SIDA.
Faptele enumerate sunt confirmate documentate. Căsătoria este nevalidă prin decizia magistratului. Cererea este servită la locul de reședință al inculpatului. Data întâlnirii este numită în termen de 14 zile.
În cazul în care împrumutul ipotecar a fost întocmit după încheierea căsătoriei, atunci locuința ipotecară este considerată a fi împărtășită de proprietate. Împrumutatul titlului este, de obicei, șeful familiei, care împreună cu soția sa a dat drumul unui împrumut de locuințe. Dacă, după divorț, co-lucrătorul refuză să facă parte, atunci, în virtutea legii, apare o cerință regresivă pentru rambursarea datoriei. Un cetățean are dreptul să solicite instanței și să solicite executarea obligațiilor de datorie.
Dacă apartamentul depus a fost achiziționat la o excursie în biroul de registru, atunci nu este considerată proprietate comună. Co-lucrătorul are dreptul să pretindă o parte din spațiul de locuit dacă și-a investit propriile fonduri într-o reparație costisitoare sau a răscumpărat o parte din împrumut de la fonduri proprii. Plata trebuie să fie dovedită în instanță. Pentru aceasta trebuie să prezentați chitanțe, verificări și alte documente de raportare.
Există o opțiune relativ pașnică de a rezolva probleme legate de divorț și ipotecare în Sberbank. Fost soții trebuie să fie de acord, în care acțiunile vor fi împărțite de spațiul de locuit depozit. După semnarea unui acord notarial, clienții sunt obligați să contacteze Sberbank și să divizeze datoria ipotecară în proporții preconizate. Toate nuanțele viitoarelor relații financiare pot fi consolidate într-un acord ipotecar. Conform legislației actuale, creditorul are dreptul de a cere rambursarea anticipată Ipotecile cu deteriorarea garanțiilor de returnare a datoriilor.
Soțul este îndreptățit să renunțe complet la împărțirea sa în apartamentul depozitarului. În acest caz, are dreptul de a compensa costurile produse în timpul rambursării împrumutului. La cererea soțului soț, ponderea în interior poate fi transferată gratuit. Fost soții pot vinde locuințe ipotecare și pot rambursa echilibrul datoriei din cauza fondurilor inversate. Imobiliar necesită consimțământul angajamentului (Sberbank).
O rambursare neprogramată a ipotecii este neprofitabilă pentru Sberbank. La vânzarea unui apartament de depozitare, ea va pierde o parte semnificativă a marjei procentuale. Înainte de a implementa garanția, trebuie să citiți cu atenție acordul de împrumut. Este posibil să existe un element care obligă o persoană să plătească Comisiei o taxă în favoarea lui Sberbank în cazul unui apartament. Această dispoziție poate fi contestată în ordinul judiciar.
În mod separat, trebuie spus despre locuințe dobândite în cadrul programului "Ipoteca militară". În acest caz, datoria din împrumutul de locuințe plătește beneficiarul fondurilor bugetare. Soțul SținăMan al Serviciului nu are dreptul să solicite o parte din spațiile rezidențiale. O excepție de la această regulă este făcută pentru un cetățean care a plătit contribuții anuitate datorită fondurilor proprii.
Dacă foștii soți nu pot fi de acord, apartamentul este împărțit într-o manieră obligatorie. Curtea poate lua una din cele două soluții:
- Collaterale devine proprietatea unuia dintre debitori, împreună cu soldul datoriei împrumutului ipotecar. Soțul / soția, privată de proprietate asupra premisele rezidențiale, primește despăgubiri în suma de jumătate din suma transferată în contul ipotecii;
- Apartamentul este împărțit în acțiuni care sunt plătite separat de fiecare debitor. Majoritatea spațiului de locuit se duce, de obicei, la soțul cu care locuiește copilul.
Divorțul și ipoteca în Sberbank sunt adesea legate. Ipoteca în sine este adesea cauza divorțului. Mare Împrumut imobiliar Are o mare presiune asupra bugetului la domiciliu. Situația este agravată criză economică sau alte circumstanțe de forță majoră. Discuția de a fi responsabilă de deciziile luate conduce la apariția dezacordurilor și a situațiilor de conflict.
Competentă Împrumutatul ipotecar Ne străduim să reducem în mod constant costul unui buget intern și căutăm noi surse de venit. Ei folosesc diferite posibilități pentru a reduce procentajul ipotecar. Cineva este aranjat la al doilea loc de muncă sau este angajat în practică privată. Alții își deschid propria afacere sau cumpără valori mobiliare pe piața de valori. Scopul principal al familiei este rambursarea anticipată a ipotecii, care va permite scăderea presiunii financiare și psihologice permanente.
Contractul de căsătorie (BC) se numește un acord care reglementează relațiile de proprietate ale căsătoriei oficiale. De asemenea, acest document reglementează drepturile care decurg din soți în cazul divorțului. Contractul încheie soții sau persoanele care au prezentat o declarație de înregistrare a relațiilor de familie (conform art. 92 din RF IC). Un bărbat și o femeie în așa-numita căsătorie civilă nu pot încheia un acord de căsătorie.
Contractul este întocmit în scris și este certificat de notarul în obligatoriu. La semnarea documentului, ambii soți ar trebui să fie prezenți. Acordul dobândește forța juridică de la asigurarea notarială. Orice modificări aduse contractului ar trebui, de asemenea, înregistrate în biroul notarial. BC nu reglementează termenii vieții, relațiile cu copiii, precum și relația personală dintre soț și soție. Divorțul și ipoteca în Sberbank nu ar trebui să încalce drepturile copiilor.
BC vă permite să modificați regulile stabilite de codul actual al familiei. Acest document vă permite să stabiliți următoarele moduri de proprietate materiale:
- Proprietatea comună (ponderea proprietarilor nu este determinată);
- Proprietatea acțiunilor (contractul prevede valoarea acțiunilor fiecăruia dintre soți din proprietate generală);
- Proprietatea separată (activele și veniturile sunt proprietatea unuia dintre membrii familiei).
Contractele nu ar trebui să fie elemente care să fie obligate să transfere proprietatea Înregistrarea de stat.. Aceste tranzacții necesită semnarea unui acord separat, pe baza cărora se produce bunurile imobile. Unele perechi includ în articolul BC care stabilește un plătitor impozitul pe proprietate. Această prevedere vă permite să transferați sarcina fiscală cu proprietarul partenerului cu privire la parteneriatul căsătoriei.
În cazul în care termenii contractului au pus una dintre părți într-o situație financiară extrem de dezavantajoasă, acestea pot fi contestate în instanță. În prezent, în Rusia a fost creată o singură bază de informații, care conține informații despre toate BC încheiate în țară. Această bază va stabili statutul juridic al bunurilor comune a cetățenilor și va preveni acțiunile frauduloase ale unor terțe părți.
Cum este împărțită ipoteca când este divorțată?
Prezența unui împrumut ipotecar remarcabil și a secțiunii imobiliare a ipotecii împovărate, adaugă o mulțime de dificultăți atunci când divorțați.
În această situație, apar o mulțime de întrebări la soții divergenți. Cum să împărțiți un apartament situat într-un angajament al unei organizații de credit? Cine și în ce parte ar trebui să continue să plătească un împrumut ipotecar? Cum de a rezolva problema cu autocarele?
În același timp, fiecare situație are o mulțime de nuanțe specifice, astfel încât soluția neechivocă și algoritmul secțiunii de responsabilități pentru ipotecă și bunuri imobiliare nu au existat încă. În plus, aplicarea legii practica de arbitraj În prezent nu au dezvoltat precedente, care ar fi puncte de referință atunci când ia decizii în situații similare.
Nu este surprinzător faptul că deciziile absolut diferite ale instanțelor sunt făcute de cazuri similare, chiar înainte de opusul.
Situația cu ipoteca este complicată de faptul că, în aceste relații juridice, există interese de trei părți (pe baza soților și a băncii), spre deosebire de divizia de proprietate, care nu este împovărată de ipotecă, în cazul în care este suficient de consimțământul Doar foști soți. Prin urmare, găsirea unei soluții care se întâlnește imediat, toate părțile interesate sunt mult mai complicate.
În multe cazuri, în multe cazuri, interesele uneia dintre părți sunt semnificativ umflate de interesele împrumutului. De exemplu, există precedente atunci când împrumutatul lipsit de apartament este obligat să plătească un împrumut de mult timp. Sau o bancă care dorește să pună în aplicare un apartament colateral, care nu este plătit de împrumut, sa confruntat cu situația că apartamentul ipotecar pentru o hotărâre judecătorească nu mai este considerat proprietatea exclusivă a Împrumutatului.
Reglementarea legală
Aceste dificultăți în împărțirea locuințelor ipotecare în caz de divorț sunt asociate în primul rând cu reglementarea juridică insuficientă a acestei chestiuni în familia rusă și dreptul civil.
Instanțele în luarea în considerare a cazurilor de divorț, în care este abordată problema ipotecilor, sunt ghidate de codul familiei, Cod Civil și Legea federală "privind ipoteca", precum și un acord ipotecar, eliberat între Bancă și Împrumutat.
Principiul de bază al secțiunii de proprietate ipotecară în timpul divorțului stabilit în aceste acte juridice de reglementare este că:
- premisele rezidențiale dobândite de soți în perioada căsătoriei din cauza fondurilor ipotecare sunt dobândite în comun, care implică consecințe juridice relevante;
- proprietatea comună a foștilor soți ar trebui să împărtășească în jumătate, cu excepția cazului în care alte ordine nu este înregistrată într-un acord de căsătorie;
- În Divizia de proprietate dobândită de soți fonduri împrumutate, inclusiv apartament ipotecar, Nu contează deloc împrumutul ipotecar.
Obligațiile financiare față de Bancă sunt, de asemenea, repartizate în mod egal pe soții divorțați, indiferent dacă au jucat cu antrenori sau ipoteci au fost întocmite pe unul dintre ele.
Astfel, pe baza cerințelor dreptului familiei rusești, în secțiunea oricărei proprietăți comune a soților, principiul "cincizeci de cincizeci de cincizeci". Cu toate acestea, în practică, este destul de problematică pentru a împărți apartamentul ipotecar la jumătate, deoarece locuința este gajată de instituția de credit, iar proprietarii nu pot face acțiuni legale cu el.
Cum să evitați problemele din secțiune
Cele mai multe conflicte și situații controversate asociate cu apartamentul ipotecar pot fi evitate prin pre-închiderea contractului de căsătorie. Legislația rusă vă permite să organizați un acord de căsătorie atât înainte de înregistrarea familiei, cât și în perioada respectivă viață de familie. Cu toate acestea, statisticile arată că, în ciuda tuturor avantajelor contractelor de căsătorie, astfel de contracte nu reprezintă mai mult de 5% dintre ruși.
O altă garanție juridică importantă care este utilizată pentru a proteja interesele tuturor părților ipotecare este un acord ipotecar. În prezent, instituțiile de credit au întâmpinat deja în mod repetat probleme cu plata ipotecilor foști soți, au dobândit o experiență destul de solidă în litigiile ipotecare judiciare. Ca urmare, acordurile ipotecare făcute de bănci minimizează riscurile creditorului cu divorțul soților împrumutați.
Majoritatea covârșitoare a băncilor încearcă să facă pe ambii soți cu antrenori pe împrumut, care, în principiu, este benefică și perechea familială în sine, deoarece este posibilă combinarea veniturilor și obținerea unui credit mare.
În plus, multe bănci au început să includă în ei acordul ipotecar O condiție importantă: "Când relațiile de familie divorțate între antrenori de spoferi, termenii contractului ipotecar nu se schimbă". Un astfel de punct de acord este o asigurare suplimentară pentru Bancă. În cazul în care soții care au convenit cu această condiție a acordului ipotecar sunt împărțite, iar unul dintre aceștia refuză să plătească o ipotecă, atunci responsabilitatea financiară pentru plăți va fi complet transmisă la alta.
O astfel de garanție legală protejează, din păcate, interesele băncii sunt exclusiv interesele băncii, iar soții vor trebui să-și apere și să-și protejeze interesele.
De fapt, există doar trei opțiuni în soții prequering:
- continuați să plătiți un împrumut;
- găsiți lipsa bani monetare Și să plătească ipoteca înainte de program. După aceasta, puteți vinde un apartament la un preț de negociere și să împărțiți suma existentă în jumătate sau prin acordul părților;
- vindem un apartament ipotecar cu consimțământul băncii.
Pentru a realiza o secțiune a unui apartament ipotecar, vă puteți întoarce direct la instituția de credit care a emis o ipotecă, cu o cerere de aprobare a vânzării unui apartament comun comun.
Reacția unei bănci specifice pe o astfel de propunere de a prezice este dificilă. Instituția de credit din situația actuală poate:
- sunt de acord cu vânzarea unui apartament ipotecar;
- necesită rambursarea anticipată a soților ipotecară, justificând acest lucru prin faptul că divorțul viitoare (sau deja înregistrat) încalcă condițiile convenite acord de credit;
- comiteți soții să plătească o ipotecă fără a vinde un apartament.
În multe cazuri, banca este de acord să vândă un apartament ipotecar, deoarece reduce riscul de neplată a soților divorțați a datoriei. Dacă este obținut consimțământul băncii, soții trebuie să găsească un cumpărător care este de acord să achiziționeze un apartament cu povara de locuințe ipotecare.
În această situație, cumpărătorul să se alăture dreptului de proprietate, trebuie mai întâi să compenseze banca suma datoriei credit ipotecar Și așteptați până când întregul proces se încheie cu îndepărtarea sarcinilor din apartamentul achiziționat.
Desigur, nu toți cumpărătorii vor fi de acord cu o astfel de versiune dificilă, deoarece creșterea riscurilor și timpul este întârziat. Prin urmare, soții pe bază de soți care doresc să implementeze un apartament ipotecar, adesea este necesar să se intereseze potențialul cumpărător, să reducă prețul de cazare.
Indiferent de dezvoltarea situației cu vânzarea unui apartament, o declarație de soț, trebuie să continuați să plătiți plăți la un împrumut ipotecar. În caz contrar, poziția se poate agrava decât. Banca care nu primește plăți la împrumut este îndreptățită să vândă un apartament de depozit la licitație, iar prețul locuințelor adaptate este de obicei mult mai mic decât piața.
Din suma trimisă din vânzare organizația de credit Țineți datoria principală, amenzile, sancțiunile, interesul și cheltuielile neplătite pentru organizarea tranzacțiilor de licitație și numai suma rămasă va fi împărțită între foștii soți. Ca rezultat, puteți rămâne fără locuință și fără compensații financiare.
Un alt o regulă importantă Atunci când persoanele divorțate care sunt debitori de fonduri ipotecare - este necesar să se informeze instituția de credit despre divorț. În condițiile oricărui acord ipotecar, debitorii sunt obligați să notifice imediat banca schimbări semnificative În viața lor, inclusiv terminarea căsătoriei.
Dacă părțile contractului ipotecar nu sunt de acord, trebuie să mergeți la instanță. După cum sa menționat, dezvoltarea neechivocă a situației în timpul procesului nu există. Curtea poate forța o instituție de credit să efectueze operațiuni cu un apartament de depozitare, obligă să reorganizeze un acord ipotecar cu privire la unul dintre soții divorțați, obligă soții să continue plățile la rambursarea împrumutului. Alte soluții sunt posibile.
Dacă soții decid să plătească un împrumut pentru a vinde un apartament, este posibil să se împartă imobilul ipotecar în timpul divorțului. Pentru a face acest lucru, trebuie să contacteze o bancă creditor cu o declarație.
Cu toate acestea, există probleme și "capcane". De exemplu, banca va refuza o astfel de opțiune. Este posibil să nu aranjeze veniturile unuia dintre soți, care la proiectarea dolly proprietar Trebuie să efectueze un debitor independent. Sau angajamentul ipotecar este apartament cu un dormitor, din care secțiunea nu este posibilă pe fracțiunea în natură. O astfel de proprietate conform legii federale "privind ipoteca" nu ar trebui să acționeze ca o ipotecă independentă.
De asemenea, eșecul bancar poate fi atacat în instanțe.
O altă versiune a divorțului - unul dintre soții de rang este gratuit sau pentru compensarea monetară Se semnează o respingere a ponderii sale în locuințe generale, împovărată de ipotecă, iar celelalte - acorduri de preluare a tuturor plăților pe împrumutul ipotecar.
În cazul în care banca organizează solvabilitatea celui de-al doilea soț, transferul de proprietate asupra locuințelor ipotecare este înregistrat în autoritatea de înregistrare teritorială. De regulă, Banca pentru re-emiterea unui acord de împrumut tată Comisia (0,5% - 1% din datoria rămasă).
Complexitatea divorțului este exacerbată de necesitatea unei partiții. Dar articulația este considerată nu numai dreptul, ci și obligațiile care decurg din căsătorie.
Dragi cititori! Articolul discută despre modalitățile tipice de rezolvare probleme legaleDar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:
Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..
Este rapid i. Este gratuit!
Cum în 2019, când a divorțat să împărtășească un apartament ipotecar? Procedura de reziliere a căsătoriei este reglementată de lege în mod destul de detaliat.
Standardele existente și practica judiciară existentă ne permit să împărțim aproape orice proprietate comună.
În același timp, practica dobândirii locuințelor pe credit este larg răspândită. Cum va fi împărțit apartamentul când este divorțat dacă este în ipotecă în 2019?
Total momente
Principiul diviziei de morgagagie este de a-l împărți în mod egal între soți. Se referă la acest lucru și apartamentele dobândite în ipotecă în perioada căsătoriei.
Și faptul că împrumutul este emis nu este atât de important. Obligațiile financiare sunt transportate în mod egal de ambii soți și sunt obligați să le îndeplinească chiar și după dizolvarea căsătoriei.
Opțiunea optimă este plata în comun a ipotecilor după divorț în condițiile anterioare. După îndepărtarea foștilor soți decid în mod pașnic cum să împartă apartamentul.
Ideal dacă există posibilitatea rambursării anticipate a împrumutului. Apoi apartamentul poate fi vândut și suma inversă împărțită între soți.
În practică, astfel de soluții sunt extrem de rare. Mai des, soții după divorț nu doresc să aibă angajamente comune, preferând să împărtășească imediat toată proprietatea.
Împrumutatul pe un împrumut ipotecar este persoana cu care se încheie un acord de împrumut. Este debitorul care este pe deplin responsabil pentru returnarea fondurilor.
Dar, împreună cu debitorul în tranzacție, o co-cariera care poartă un împrumut solidarizat poate participa.
De regulă, soții acționează cu antrenori ipotecare. Adică, ele sunt la fel de responsabile pentru întoarcerea datoriei. Dar alte situații sunt, de asemenea, posibile.
Actuală sau căsătorie civilă, astăzi nu este mai puțin frecventă. În acest caz, normele dreptului familiei asupra soților nu se aplică, deoarece declarația căsătoriei nu este recunoscută.
Apartamentul ipotecar ajunge la cei care sunt decorați. Desigur, puteți dovedi că al doilea soț formal a participat la plata ipotecii.
Dar, pentru aceasta va trebui să oferiți mărturie și dovezi grele. De exemplu, plata, verificările și așa mai departe.
Procesul situației va necesita serviciile unui avocat profesionist. Dacă ipoteca este decorată înainte de căsătorie unul dintre soți, atunci apartamentul nu este supus divorțului.
Fostul soț poate solicita o parte din apartament, deoarece plățile au fost efectuate din bugetul total al familiei.
Dar din nou veți avea nevoie de ajutorul unui avocat cu experiență și o bază de dovezi bune. Nu vor exista probleme cu secțiunea de locuințe ipotecare în prezență.
Dacă soții au convenit asupra divizării proprietății înainte de căsătorie sau în perioada căsătoriei și documentată în detaliu ordinea divizării, atunci nu este nevoie să mergeți la instanță.
Ipoteca va fi împărțită în funcție de termenii contractului. O atenție deosebită merită achiziționarea de apartament în ipotecă.
Dreptul la astfel de locuințe are loc numai după punerea în funcțiune a instalației. Și poate două opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor.
Dacă apartamentul este transferat la proprietate în momentul căsătoriei, împrumutatul principal este obligat să aloce ponderea fostului soț la divorțat.
Atunci când divorțul are loc înainte de primirea reală a apartamentului, soțul / soția, care nu este împrumutatul principal, poate aplica numai pentru a compensa plățile comune.
Și totuși, secțiunea apartamentului ipotecar este foarte ambiguă. Situația poate complica din cauza diferitelor nuanțe. Aceasta este prezența copiilor și utilizarea Stateubsidium atunci când face o ipotecă etc.
Cauze permise de încetare a căsătoriei
Cauzele divorțului pot deveni circumstanțe diferite - incompatibilitatea personajelor, a trădării maritale, a dificultăților materiale, a violenței domestice etc.
Fie împrumutul este parțial plătit în detrimentul fondurilor prezentate în raport cu soțul / soția. Corespunzătoare dovezilor că plățile efectuate numai unul dintre soți sau plăți au fost plătite din bugetul comun.
Puteți utiliza documente care confirmă utilizarea diferitelor etc.
În orice stadiu al procesului, este permisă o concluzie dacă soții pot accepta independent ordinea apartamentului.
Procedura Secțiunea.
Uneori este destul de dificil să împărți apartamentul ipotecar din cauza obiecțiilor de la creditor.
Băncile nu salută schimbarea acordului ipotecar și chiar acordul soților cu privire la divizarea datoriei nu reprezintă o garanție a încheierii unei tranzacții în noile condiții.
Avocații recomandă să aplice inițial pe secțiunea de proprietate comună, care nu menționează secțiunea datoriei comune.
În acest caz, Curtea este obligată să fie ghidată exclusiv de legislația familială. Consimțământul creditorului devine opțional.
Procedura arată astfel:
Prezentarea la unul dintre soții despre secțiunea de proprietate comună Deoarece banca din secțiunea apartamentului nu își pierde dreptul la cerința de îndeplinire a obligațiilor, consimțământul său nu este necesar pentru decizia de luare a deciziilor Apel la RosreStr și reînnoirea drepturilor de proprietate În conformitate cu hotărârea judecătorească. Include înregistrarea despre cota în apartamentul fiecărui soț / soție Apel la creditorul bancar cu furnizarea unei hotărâri judecătorești Declarația comună a foștilor soți și confruntările în mod specific pe un apartament în care este indicată ponderea fiecărui soț / soție Reînnoirea contractului ipotecar Și crearea a două contracte separate pentru fiecare fracțiune din apartament. Deoarece imobilul este deja divizat și decorat, atunci banca nu are sens să se opună RF iti afirmă despre drepturile egale ale soților, deoarece apartamentul este împărțit în mod egal. Dar circumstanțele unei secțiuni inegale sau transferul locuințelor sunt, de asemenea, posibile în proprietatea unică a unui soț / soție.
Dacă există copii
Prin lege, copiii nu pot pretinde proprietatea părinților și viceversa. Cum este apartamentul în ipotecă atunci când este divorțat dacă există un copil?
Prezența copiilor de la un cuplu poate afecta secțiunea inegală a apartamentului, creșterea ponderii părintelui, cu care copiii stau.
De exemplu, ridicarea unui copil cu caracteristici limitate Permite părintelui - să aplice pentru o creștere a locuințelor.
Dacă în timpul secțiunii copiilor minori va trebui să se mute la locuințe cu cele mai grave condiții de viață, instanța poate lăsa un apartament în singura utilizare a unui soț (cu copii), obligând să plătească costul ponderii primului soț / soție.
Când familia este recunoscută ca multe familii și toți copiii stau cu unul dintre părinți, ponderea unui alt soț scade proporțional cu numărul de copii.
Numărul divorțurilor din Federația Rusă crește în fiecare an, pot exista circumstanțe diferite, dar rezultatul este întotdeauna unul - prăbușirea familiei. Prezența unei ipoteci nu face posibilă dispersarea diferite părți fără revendicări reciproce.
Soții trebuie să decidă cum să împărtășească nu numai imobilul în sine, ci și datoria de ipotecă rămasă. Rezoluția acestor probleme este adesea produsă în instanță dacă este imposibil să fie de acord între ele.
Soții care au intrat în căsătorii oficiale sunt înzestrate cu anumite responsabilități. Ei conduc agricultura generală Și tot ceea ce sunt câștigați și au început pe amenajarea vieții, este considerată articulație. Când este divorțat, este necesar să împărtășim cele obținute între soțul și soția ei. Secțiunea de proprietate poate fi făcută în mai multe moduri:
- Prin lege, și anume acțiuni egale între soți.
- Pentru un acord comun - în orice proporție care se aranjează reciproc.
- Pe un contract de căsătorie.
Multe familii de astăzi, atunci când căsătoria intră în căsătorie, încheie un acord. Aceasta este o formă convenabilă care vă permite să evitați multe conflicte în viitor, dacă încearcă să se dilueze brusc. Este prescris orice condiții care vor fi realizate de părțile la relațiile căsătorite.
În absența unui contract de căsătorie cea mai buna cale Separarea proprietății este considerată un acord reciproc. Dacă fostul soț și soție au păstrat o relație normală, ei pot soluționa în mod pașnic întrebări, hotărând la cineva și în ce fracțiuni vor primi. Dacă aveți copii, interesele acestora pot fi luate în considerare.
Din păcate, adesea divorțul este însoțit de o infracțiune gravă a părților unul pe cealaltă, care exclude negocierile pașnice și realizarea unui acord comun. Astfel de situații pot apărea pretutindeni și sunt permise cu intervenția instanțelor, care sunt ghidate de legislația excepțional existentă în acest domeniu.
Regulamentul legislativ
Legea reglementează relațiile juridice ale soților între ei. Codul familiei al Federației Ruse din articolul 38 reglementează că proprietatea soților poate fi împărțită în perioada:
- Mersul în căsătorie.
- După terminarea acestuia.
Pentru a depune un proces pe secțiune, oricare dintre părți, precum și creditorul, care plătește unul dintre soți. Codul familiei oferă o secțiune în două moduri:
- Prin acordul părților, documentul oficial este întocmit, care este atribuit în notar.
- În instanță atunci când secțiunea se face pe baza norme legislative, excluzând dorințele fiecărei părți.
În secțiunea proprietății, cu excepția RF IC, este necesar să se concentreze asupra următoarelor norme legislative:
- Codul civil al Federației Ruse.
- Codul de procedură civilă a Federației Ruse.
- Codul fiscal al Federației Ruse.
În secțiunea de proprietate, pot fi luate în considerare diferite aspecte care pot spori cota unui soț și poate reduce partea din cealaltă.
Decorarea ipotecară în căsătorie
Pentru a cumpăra locuințe și a face imobiliare în ipotecă, adesea vine în căsătorie. Motive pentru a face aceste lucruri sunt mai multe:
- Înregistrarea relațiilor, se gândesc mai serios la viitor și doresc să-și construiască existența comună.
- Planificarea copiilor sau prezența acestora predispune pentru a-și achiziționa propriul apartament.
- Prezența venitului dublu este un salariu al unui soț și soție, vă permite să creșteți bugetul general.. Adesea singur, o persoană nu este sub puterea de a lua un împrumut și de a plăti contribuții ipotecareDar în familie pentru a face mult mai ușor.
Când faceți o ipotecă în căsătorie, un împrumut este luat de unul dintre soți, dar al doilea este Coacher, care nu își reduce drepturile, ci le egalizează cu împrumutatul principal. Acest fapt spune nu numai că apartamentul aparține părților egale ambelor părți, dar și faptul că este necesară o obligație de împrumut ipotecar în acțiuni egale.
Instituția de credit poate face pretenții la orice soț sau imediat la două. Deoarece drepturile și obligațiile sunt împărțite în robuste, atunci proprietatea este supusă la 50/50 de divorț.
Secțiunea apartamentului ipotecar
Când au divorțat, soții încearcă să împărtășească nu numai viața lor, ci și toată proprietatea dobândită în căsătorie. Proprietatea achiziționată în ipotecă este împărțită prin lege în mod egal, dacă nu se specifică altfel atunci când a fost dobândită într-un acord notarial. Secțiunea apartamentului ipotecar poate fi produsă:
- În mod voluntar, fără a merge la instanță.
- Forțată atunci când solicitați un proces.
Prezența unui acord comună voluntară implică un număr mai mare de variații. De fapt, puteți fi ghidat de lege sau să vă inventați schemele. Principalul lucru este că ambele părți sunt de acord cu decizia făcută și a subliniat-o pe hârtie, asigurându-i la notar. Există multe opțiuni, cineva va refuza plângerile complet, iar cineva dorește să reemiteze ipoteca etc.
La examinarea revendicării prin instanță, vor fi luate în considerare factorii concomitent, de exemplu:
- Prezența unor circumstanțe bune care permit unuia dintre soți să se califice pentru cea mai mare parte a bunurilor imobile. De exemplu, luând în considerare interesele copiilor juvenili care rămân cu mama sau tatăl ei.
- Spațiul de locuit a fost încadrat exclusiv pe un soț / soție. O astfel de oportunitate există în căsătorie, dar este mai des practicată dacă premisele au fost dobândite înainte de încheierea relațiilor de căsătorie.
Secțiunea apartamentului ipotecar este realizată într-un fel:
- Imobiliar, cum ar fi datoria rămasă, este împărțită în mod egal între fostul ei soț și soție.
- În coordonarea între soți, premisele primesc doar unul dintre ele, împreună cu obligația de a rambursa împrumutul sa schimbat pe acesta. În acest caz, ar trebui să se acorde compensarea părții proprietății cu bani la al doilea soț / soție.
Acordul secțiunii apartamentului
Realizarea unor acorduri reciproce fără atracția instanțelor judecătorești este cea mai bună cale de ieșire din situație. Cu o astfel de soluție la întrebare economisește timp, bani și, care este important, nervii. Dacă soții sunt dispuși să se descompună pașnic, trebuie să recurgă la următoarea schemă:
- Discutați diverse opțiuni și veniți la un numitor comun.
- Împărtășiți toate punctele de acord pe hârtie.
- Relațion acordul la notar.
Vă rugăm să rețineți că, în ciuda faptului că acordurile voluntare pot fi exprimate în orice condiții, este mai bine să adere la normele legislative. Notarul până la punctul de acord studiază acordul. El trebuie să depună mărturie că totul subliniat este voința voluntară și nu există nici o presiune pe o parte. De asemenea, este important să se respecte legalitatea distribuției proprietății, dacă va exista o acoperire clară într-o direcție în contract, poate provoca întrebări și ulterior se toarnă în proces. Schema de partiție mai transparentă, cu atât mai mare probabilitatea nu a fost observată nici o înșelăciune și presiune din nici o parte.
Secțiunea prin instanță
Ghidat de practica actuală, se poate spune că nu este întotdeauna posibilă rezolvarea problemelor proprietății proprietății în lucrul pașnic pentru foștii soți. În majoritatea covârșitoare a cazurilor, întrebarea este rezolvată în instanță.
Subtil declarație de revendicare La secțiunea. ipotecare imobiliare Poate oricare dintre cei divorțați.
Mai mult, nu contează cine contează solicitantul și care este inculpatul, instanța va lua în considerare interesele ambelor părți, cât și în special a copiilor dacă sunt. Dacă nu există o claritate finală între soți în problemele deținute de proprietate, este mai bine să mergeți la tribunal decât să trăiți "cazul pe cont propriu. Procesul vă permite să exprimați punctele finale în toate problemele. Judecătorul acționează ca un arbitru comestibil în această dispută, menținând în același timp un cap rece și ghidat de nici o emoție, dar exclusiv de normele legislative.
În plus, nu trebuie să uitați că ipoteca remarcabilă implică faptul că un membru al litigiului nu este numai soț și soție, ci și o instituție de credit. Opinia sa este luată în considerare și să producă orice manipulare fără ca notificarea creditorului să fie interzisă. Iar instanța judiciară face o decizie oficială, care este luată în considerare de către Bancă ca fiind legală.
Contabilitate pentru copii
Interesele copiilor din diviziunea de proprietate nu sunt întotdeauna luate în considerare. Codul familiei nu oferă o diviziune obligatorie a țării imobiliare nu numai pe soți, ci și pentru copii. Astăzi există dispute considerabile cu privire la acest lucru, dar reguli Până în prezent nu conțin un paragraf despre contabilizarea intereselor juvenile. Teoretic, atunci când este divorțat, imobilul este împărțit în mod egal, dar practic instanța poate lua în considerare faptul de prezența copiilor și de a acorda o mare parte din părinte, cu care rămân minorii. Trebuie să se înțeleagă că, împreună cu creșterea cotei într-un apartament ipotecar, valoarea obligațiilor de credit față de bancă crește.
Un pic diferite lucruri sunt cazul în care o parte din locuință a fost dobândită pentru capitala maternă. Din moment ce acești bani au un scop vizat, este, de asemenea, imposibil să spunem că numai părinții sunt deja imposibil de spus că proprietarii de locuințe sunt.
Ordinul judiciar
Cererea pentru secțiunea de proprietate în instanță poate fi:
- Fiind în căsătorie legală.
- După divorț.
Prezența unui acord semnat anterior nu este un obstacol în calea procesului și chiar, dimpotrivă, poate să o provoace dacă acordurile obținute de una dintre părți nu sunt respectate.
Pentru a iniția un proces, solicitantul va trebui să treacă următorul mod:
- Creați o revendicare.
- Colectați pachetul de documente.
- Întregul pachet de lucrări de înregistrare.
Data examinării revendicării va fi stabilită după luarea în considerare a documentelor. Ambele părți sunt notificate despre ziua reuniunii în scris. Judecătorul va lua o decizie bazată pe dovezi și mărturie documentară.
Pregătirea documentelor
Primul pas K. procedura judiciară Litigiile de proprietate sunt considerate a colecta documentația pentru depunerea în instanță. Începeți rezultă din revendicarea în sine. Această declarație este scrisă într-o formă arbitrară condiționată, dar nu ar trebui să-și subestimeze importanța. Adesea, este o afirmație competentă care poate spori șansele rezultatului planificat al cazului. Acesta poate fi compilat independent, dacă vă familiarizați mai întâi cu regulile de scriere și exemple de aplicații. Cu toate acestea, cea mai ușoară modalitate de a contacta un avocat sau un avocat pentru a nu face decât o declarație, ci și pentru a obține o consultare a unui specialist competent.
Iki este acceptat de Curte în cazul în care acestea sunt susținute de justificări documentare. În fiecare caz, pachetul de lucrări va fi variat și este mai bine să se clarifice caracterul separat în instanță sau într-un avocat. Cu toate acestea, există o listă de obligatoriu, fără de care nu va fi posibilă efectuarea solicitantului. Include:
- Fotocopie a pașaportului.
- Acord de credit pentru ipotecă.
- Extragerea de la bancă cu privire la valoarea datoriei rămase la împrumut.
- Documente despre apartament.
- Certificatele nașterii copiilor.
- Contract de căsătorie (dacă a fost compilat).
- Alte documente, dacă sunt direct legate de meritele litigiului.
Apel la instanță
La depunerea întregului pachet de documente nu uitați plata obligatorie datoria de stat. Se plătește înainte și în absența unei chitanțe, nu merită să se bazeze pe acceptarea cererii. Când imobiliare, dimensiunea taxei de stat este considerată a fi considerată rata procentuală din cantitatea cumulată a revendicării. Ulterior, banii cheltuiți pot fi împărțiți în mod egal între participanții la proces.
Cu finalizarea completă a documentelor, secretarul Curții acceptă o cerere de prelucrare.
Pentru examinarea sa, instanța nu este dată nu mai mult de o lună. După 2-3 săptămâni, primul trebuie să fie numit audiere la tribunal. În majoritatea cazurilor, nu este întotdeauna posibilă rezolvarea problemelor secțiunii din prima dată, prin urmare pot fi numiți întâlniri suplimentare.
Decizia instanței
Decizia Curții o face în cazul în care ambele părți au oferit o cantitate exhaustivă de probe și nu există nimic de adăugat. Ghidat de fapte dovedite, judecătorul prezintă o decizie. Câteva zile mai târziu, Hotărârea Curții prezentată pe hârtie este eliberată atât părților la participanți. Fiecare dintre soți poate contesta decizia, depunerea unui apel la instanța superioară. În cazul în care nu există litigii cu privire la corectitudinea blocării, decizia se referă la instituția de credit, care, pe baza ei, împărtășește conturile debitorilor pe acțiunile stabilite.
Decizia instanței poate fi operată în diverse moduri, inclusiv cu implicarea executorilor executivi.
Înregistrarea drepturilor de proprietate
Cel mai hotărâri judecătorești Reduceți proprietatea imobiliară disponibilă. Acesta poate fi exprimat după cum urmează:
- Proprietarul anterior este privat de drepturi, iar apartamentul este transferat la al doilea soț, împreună cu o datorie pe ipotecă.
- Camera este împărțită la acțiuni între cei doi proprietari.
Și în acest caz, și într-un alt caz, va trebui să înregistreze drepturile de proprietate. Pentru a aranja imobilul în numele dvs., va trebui:
- Colectați pachetul de documente care vor fi solicitate sub înregistrarea de stat, se aplică Rosreestrului.
- Obțineți un certificat de proprietate asupra numelui dvs. În același timp, sarcina va rămâne până la rambursarea completă Credit ipotecar.
Soții nu trebuie să uite de datoriile lor în fața unei instituții de credit. Plata plăților ar trebui să fie efectuată la timp, care sunt marcate într-un acord de împrumut. Dacă cealaltă parte va fi timidă să plătească bani pentru cota lor, atunci recuperarea suma monetară. Pot fi implementate prin autoritatea judiciară.
Caracteristicile secțiunii unui apartament de trunchi
Fiecare știe că partiția cumpărată înainte de căsătorie nu este supusă. Dar apartamentul dobândit în ipotecă înainte de căsătorie este una din categoria de bunuri imobiliare și nu se încadrează întotdeauna în această regulă și are alte consecințe. Acest lucru se datorează faptului că, de către soț / soție, lasă-l și a trebuit să înceapă procedura înainte de a crea o familie, dar continuă să plătească deja contribuții ipotecare în căsătorie. Debinare Plata pentru bani, care după căsătorie este considerată a fi un buget comun. Este posibil să existe o situație diferită atunci când a doua jumătate, care nu este de fapt legată de acest imobil, ajută la plata unui împrumut prin mijloacele lor. Când este divorțat, întrebarea apare dacă al doilea soț susține că o parte din apartamentul ipotecar. Prin lege, este puțin probabil ca spațiul de locuit să fie cumpărat înainte de căsătorie. Dar un alt soț va putea conta pe plata compensațiilor monetare.
Practica de arbitraj
Unul dintre exemplele luminoase ale secțiunii imobiliare ipotecare a fost considerat în tribunalul districtului sovietic Voronezh. Procesul primar subactiv fostul sotcare prezintă cerințele secțiunii de proprietate comună. Soțul a prezentat un proces de răspuns în care era vorba despre separarea tuturor celor doi minori dobândiți, luând în considerare interesele a doi minori. A spus nu numai despre apartamentul cumpărat în ipotecă, dar și despre o altă proprietate, în special terenuri, casa la tara, mașini, aparate și mobilier.
Fiecare dintre soți și-a adus propriile așezări ale secțiunii, justificându-le din punctul lor de vedere al argumentelor raționale. Cerințele ambelor părți au fost satisfăcute doar parțial. În ceea ce privește apartamentul ipotecar, acesta a fost împărțit în mod egal, precum și datoria de împrumut rămasă.
Va fi interesant pentru tine
Una dintre problemele actuale care decurg din dizolvarea căsătoriei este luată în considerare divizia de proprietate. Când apartamentul divorțat în ipotecă Adaugă și mai multe dificultăți. Fiecare situație particulară are propriile sale nuanțe. În acest sens, algoritmul neechivoc de distribuție a responsabilităților pe obiectul ipotecar nu este în prezent. Luați în considerare mai mult cum să cheltuiți.
Relevanța problemei
Astfel încât problema însoțitoare secțiunea Apartamente - Ipoteca. Practica de arbitraj Astăzi nu am rezolvat o singură abordare a deciziilor. Prin urmare, adesea cazuri diferite au decizii opuse. Situația este complicată de faptul că litigiile sunt abordate de interesele celor trei părți - soțul, soțiile și instituția de credit. În multe cazuri, la distribuirea taxelor, drepturile oricărui participant sunt semnificativ infrestate. De exemplu, în practică există multe cazuri în care fostul soț / soție, lipsită de apartament (sau parte a acestuia) în secțiune, este obligată să plătească un timp suficient de împrumut. Problemele apar adesea de la bănci. De exemplu, cei care doresc să vândă imobiliare, conform căreia se află o remiză, se confruntă cu faptul că, prin hotărârea judecătorească, nu mai este proprietatea exclusivă a debitorului.
Regulamentul de reglementare
Dificultăți care sunt însoțite de secțiunea apartamentului achiziționat în ipotecăse datorează în primul rând lipsei de reglementări legale a acestei chestiuni în legislația civilă și familială. Instanțele care iau în considerare aceste litigii sunt ghidate de prevederile Legii FED, GK, precum și de Legea federală nr. 102. În plus, sunt luate în considerare termenii contractului încheiat cu banca. La analiza acestor acte, se poate distinge următorul principiu. Dobândită de soți în căsătorie pentru produse ipotecare, este considerată ca ele. Aceasta, la rândul său, implică consecințele juridice relevante. Proprietatea comună Este obișnuit să împărțiți în mod egal între soți, dacă o altă ordine nu este determinată de contractul de căsătorie. La examinarea litigiilor, valoarea nu are, la care obiectul este decorat. Obligațiile financiare sunt atribuite în mod egal pe soți, indiferent dacă sunt antrenori sau un împrumut a fost emis pentru cineva. Astfel, principiul lucrărilor "50/50". Între timp, de fapt, deține secțiunea apartamentului în ipotecă, nu asa de usor. Faptul este că obiectul este în gaj organizația bancară. Soții, fiind deținuți formale, nu pot dispune liber de bunuri imobiliare.
Certificat de căsătorie
Pentru a evita diferite probleme, avocații recomandă să încheie un acord nouwwwweds. În același timp, legislația permite executarea contractului și înainte de înregistrarea căsătoriei și după aceasta. Între timp, în ciuda avantajelor evidente ale acestui document, nu mulți au declarat (nu mai mult de 5%). În ea, puteți înregistra diverse condiții. De regulă, acordul stabilește procedura de separare a proprietății, a conținutului juvenil și a altor puncte importante.
Garanții pentru bancă
Instituțiile de credit încearcă să consolideze. La efectuarea contractului principal, ele constituie și acord privind vânzarea de apartamente în ipoteca soților. Instituțiile de credit care s-au confruntat în mod repetat cu dificultăți dobândite o experiență suficientă în litigiile. Acordul privind secțiunea apartamentului în ipotecăpermite băncii să minimalizeze riscurile. Majoritatea instituțiilor de credit încearcă să-i facă soțul și soția cu antrenori. Acest lucru, în general, favorabil și cetățeni înșiși. În acest caz, ei își pot combina venitul și pot obține credit mai mare.. Multe bănci includ o declarație care, atunci când este reziliată de căsătorie, termenii acordului nu se vor schimba. Acest moment este o garanție suplimentară pentru structura creditului. Dacă cetățenii care au convenit asupra acestei condiții vor înceta căsătoria, iar unul dintre ei va refuza ulterior să ramburseze împrumutul, obligații financiare În totalitate, la co-Coacher. Această condiție protejează, desigur, interesele organizației bancare sunt exclusiv.
Opțiuni Rezolvarea problemei
Deci, cum puteți minimiza riscurile și petreceți divizia de proprietate? Apartament în morferici- proprietate, drepturile la care sunt limitate. Prin urmare, co-antrenorii pot continua să plătească un împrumut sau să găsească rapid suma lipsă pentru ao rambursa mai devreme. Când datoria este lichidată, proprietatea este stabilită spre vânzare. Realizând obiectul, foști antrenori împărtășesc suma reciprocă. Există o altă opțiune. Coskers pot vinde obiectul cu consimțământul băncii. Merită să spunem că pentru a prezice răspunsul organizației de credit în acest caz este destul de dificil. Banca poate fi de acord cu propunerea co-antrenorilor, cererea înainte de a rambursa împrumutul, deoarece dizolvarea căsătoriei va încălca condițiile contractului principal sau va obliga să continue rambursarea datoriei fără a vinde un obiect.
Acțiuni posibile ale unei organizații de credit
Multe bănci sunt de acord să realizeze imobiliare. În acest caz, organizația minimizează riscul de neplata datoriilor. După primirea consimțământului, soții trebuie să găsească un cumpărător, gata să dobândească un obiect cu o astfel de sarcină. Pentru ca noul proprietar să primească proprietatea, este necesar, în primul rând, să ramburseze structura de credit a sumei datoriei. El va trebui să aștepte până când procesul de ridicare a sarcinii este finalizat. Numai după ce cumpărătorul va putea să-și facă dreptul. Nu toți dobânditorii sunt de acord cu astfel de condiții, deoarece riscurile sunt suficient de mari. În același timp, indiferent de dezvoltarea situației cu implementarea instalației, foștii co-antrenori vor fi obligați să continue să ramburseze datoria. În caz contrar, poziția lor se poate deteriora semnificativ.
Drepturile bancare
O instituție de credit care nu primește plăți prin datorii poate vinde independent imobiliare. Aceasta organizează licitația. Merită să spuneți că costul obiectului în acest caz va fi mult mai mic decât prețul pieței. Din suma primită de la vânzări, structura creditului păstrează datoria principală, sancțiunile, amenzile, interesul expulzat și costul organizării licitației. Reziduul va fi distribuit între foștii antrenori. Având în vedere acest lucru, soții pot rămâne fără locuințe și fără bani.
Un moment important
Desfășoară mai multe cerințe pentru pornirea antrenorilor divizia de proprietate. Apartament în morferici În mod oficial, este în posesia persoanelor care au fost de acord cu condițiile băncii. Printre acestea - datoria co-antrenorilor pentru a notifica toate schimbările din viața lor. În consecință, ei trebuie să notifice banca și dizolvarea căsătoriei.
Rezultate posibile
Dacă părțile nu pot ajunge la un acord, trebuie să meargă la instanță. Dar, după cum este descris mai sus, este imposibil să predetermină cu siguranță rezultatele procedurii. Instanța judiciară poate obliga Banca să pună în aplicare procedurile imobiliare necesare, să re-informeze contractul pentru oricine de antrenori sau să prescrie fosta soție și soț pentru a continua să ramburseze împrumutul. Acest lucru nu este totul opțiuni posibile soluții la această problemă. Dacă co-antrenorii sunt gata să continue rambursarea împrumutului, atunci să vindeți spațiul de locuit, puteți petrece în continuare în căsătorie apartament în secțiune. În ipotecădebitorii sunt foarte dependenți de bancă. Prin urmare, înainte de orice acțiuni, acestea trebuie să contacteze structura de credit pentru a obține aprobarea. În consecință, dacă co-antrenorii decid să dețină o căsătorie cu încetarea oficială, atunci trebuie să scrie o declarație comună despre aceasta. Dar într-o astfel de situație pot exista probleme. De exemplu, banca are dreptul de a refuza antrenorilor. Instituția de credit nu poate organiza cantitatea de venit a unuia dintre debitori, care va acționa ulterior ca persoană independentă. Se poate întâmpla ca este imposibil din motive tehnice. De exemplu, se compune dintr-o singură cameră și este imposibil să aloce o miză. Cu toate acestea, co-antrenorii pot contesta decizia structurii de credit.
Opțiune alternativă
Cum altfel puteți deține o secțiune soții de proprietate? Apartament în morferici Reeditarea pe una dintre ele, iar al doilea liber sau pentru o anumită sumă refuză drepturile imobiliare. În același timp, primele își asumă obligația de a continua să ramburseze împrumutul. În cazul în care Banca aranjează solvabilitatea Coacherului, acesta din urmă poate înregistra transferul dreptului la sine în organismul autorizat. În mod tipic, banca ia o comisie pentru reesind contractul (0,5-1% din datoria rămasă).
Secțiunea apartamentului în ipotecă militară
Procesul se caracterizează prin faptul că obligațiile de rambursare a datoriei nu sunt atribuite cetățenilor, ci la Ministerul Apărării. Ca membru al programului de creditare, precum și proprietarul, servește ca o familie, indiferent de familia sa. În acest sens, nu necesită participarea soției / soțului său. Acestea din urmă nu sunt atrase în alte cazuri. De exemplu, atunci când întârzie sau alte încălcări acord de împrumut Datoria de a returna împrumutul este atribuită numai angajatului.
Căsătoria reală
De mai sus a fost luată în considerare secția dintre apartamentele soților. Credit ipotecarÎntre timp, poate fi încadrată și coabiții - persoanele care constau în căsătoria "civilă". După cum se știe, astfel de cazuri ale poziției SC nu se aplică. Dacă, în același timp, omul și femeia nu au încheiat un acord scris, atunci cu probabilitatea ridicată a apartamentului va rămâne la care a fost emis împrumutul. Desigur, departe de toată lumea va organiza, deoarece au fost alocate fondurile pentru rambursarea obligației. În astfel de cazuri, va trebui să dovedească participarea comună la plăți. Pentru a face acest lucru, furnizați documente care confirmă deducerile. Acestea pot fi chitanțe, declarații de cont, verificări etc. Ar trebui să fie tratate într-un mod similar atunci, dacă există dorința de a dovedi reparația comună sau achiziționarea de costisitoare aparate de uz casnic.. Se recomandă atragerea unui avocat calificat.
Credit înainte de căsătorie
După cum este indicat în CS, tot ceea ce este promovat în timpul perioadei de căsătorie înregistrate oficial este comun. Dacă ceva a fost cumpărat înainte de căsătorie, atunci se referă la proprietatea personală a unei persoane. Dar legislația familială conține o serie de rezerve. În special, în conformitate cu normele, fostul soț are dreptul să se bazeze pe ponderea apartamentului în cazul în care plățile ipotecare au fost efectuate împreună chiar înainte de înregistrarea relațiilor. Cerințele pot prezenta și cetățeanul nelucrat. Venitul unui soț într-o astfel de situație va fi considerat comun. Adesea litigiile sunt permise în favoarea unei șomeri.
Locuințe în clădire nouă
Situația cu secțiunea de apartamente în casele aflate în construcție este destul de complicată. Conform standardelor, proprietatea spațiului de locuit poate fi emisă numai după punerea în funcțiune a structurii. În practică, sunt posibile două opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor:
- Dacă Împrumutatul este terminat în acest moment, va fi obligat să plătească despăgubiri soțului / soției ei. La efectuarea unei astfel de decizii, Curtea ia în considerare faptul că plata comună a împrumutului. Cu toate acestea, competența unui avocat va avea, de asemenea, o importanță deosebită în această situație.
- În cazul în care debitorul este căsătorit înainte de a primi certificatul, instanța va face ca acesta să aloce ponderea apartamentului la divorț.
Dacă unul dintre foștii antrenori evită plățile
Ce trebuie să faceți în acest caz? În această situație, o organizație de credit reedi un contract pentru un soț de solvent. Din al doilea subiect, toate obligațiile sunt eliminate. Dar, în schimb, el este privat de ocazia de a cere proporția spațiului de locuit. În unele cazuri, procedurile unuia dintre antrenori poate depăși 3 luni, dar în același timp nu dorește să renunțe la drepturile sale. În astfel de situații, este posibilă rezolvarea problemei în două moduri:
- Creditul rambursează o co-carieră de solvent.
- Banca implementează imobiliare, iar fondurile primite sunt trimise la plăți.
De regulă, o organizație de credit vinde un apartament la un preț redus, aproximativ egal cu datoria principală. Acest lucru accelerează în mod semnificativ procedura.
Ipoteca când este terminată pentru căsătorie cu copii
Legislația prevede cu orice acțiuni legate de proprietatea familială, ia în considerare interesele minorilor. Ghidat de această regulă, instanțele, tratarea disputelor, iau decizii adecvate. Atunci când locuința comună, ponderea copiilor în orice caz va fi încadrată pe soțul / soția cu care rămân. Dacă se decide vânzarea de locuințe și un minor este înregistrat în acesta, acesta trebuie să fie scris în obligatoriu. În caz contrar, situația poate fi interesată de autoritățile de tutelă și tutelă.
Chirie de locuințe ipotecare
În unele cazuri, soții fac o decizie de închiriat un apartament ipotecar. Este demn de remarcat faptul că astfel de acțiuni sunt ilegale. Faptul este că apartamentul este așezat, respectiv, împovărat. Dacă situația este critică și co-antrenorii care nu au fonduri pentru rambursarea împrumutului, apoi să închirieze un spațiu de locuit de închiriat, acestea trebuie să obțină consimțământul structurii financiare.
Concluzie
Dizolvarea căsătoriei este adesea însoțită de diferite probleme. În general, divorțul nu este o procedură foarte plăcută, deoarece se referă nu numai la relațiile personale, ci și interesele imobiliare. Adesea, foștii oameni apropiați devin adevărați dușmani. Este clar că toată lumea vrea să se protejeze. Cetățenii, constituie o ipotecă, de regulă, nu implică dificultăți în viitor. Cu toate acestea, orice se poate întâmpla în viață. Prin urmare, avocații recomandă să se protejeze pentru viitor, încheind un contract de căsătorie. Acest document va evita multe probleme, salvați nervii, banii și timpul. Certificat de căsătorie Obligatoriu de notarul, care îi conferă forță legală. În cazul în care disputa va apărea în continuare și va fi necesară reglementarea acestuia prin intermediul Curții, documentul va deveni rezumat incontestabil al dreptului.
