Până în ce an va dura privatizarea apartamentelor? Conditii de privatizare gratuita a apartamentului. Principalele direcții de privatizare

Care a reglementat sfârșitul privatizării gratuite a locuințelor.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Termenul limită în care a fost încă posibil transferul unui apartament dintr-o municipalitate în proprietate privată gratuit - 1 martie 2018. Cu toate acestea, din 2020, situația pare să fie oarecum diferită.

Pana in ce an a fost prelungit?

Apariția acestei legi federale a fost marcată de o scădere sistematică a ratei de creștere a privatizării locuințelor.

Rosstat oferă informații că 30% din fondul destinat reședinței cetățenilor este încă în proprietate municipală sau de stat.

Și asta în ciuda politicii guvernamentale extinse care vizează să facă privatizarea mai atractivă în ochii rușilor.

În ciuda faptului că legea stabilește termene limită pentru privatizarea locuințelor, oportunitatea de a locui în apartamente municipale va continua și după data de încheiere a programului federal.

Legiuitorii explică necesitatea prelungirii periodice a termenelor prin faptul că unii cetățeni așteaptă să fie relocați din casele dărăpănate și dărăpănate, neputând astfel privatiza proprietățile deja confiscate pentru nevoi de stat sau municipale.

Și deși privatizare gratuită locuințele a fost prelungită de Duma de Stat până în 2020, după cum scriu unele mass-media, momentan au fost aduse noi modificări în legislație, făcând privatizarea pe termen nedeterminat.

Când se termină

Guvernul rus a decis să nu mai impună limite de timp și să facă privatizarea gratuită pe termen nelimitat. Pe 7 februarie 2020 a fost raportat de secretarul de presă al lui Dmitri Medvedev Natalya Timakova.

„Mâna dreaptă” a premierului a explicat că cu o zi înainte, în cadrul unei ședințe de guvern, Dmitri Medvedev a propus la nivel legislativ să se stabilească o derogare la termenul de privatizare gratuită.

Timakova a subliniat că ideea premierului a fost susținută atât de membrii fracțiunii Rusia Unită, cât și de miniștrii relevanți.

O poziție similară a luat-o și președintele rus Vladimir Putan. În cele din urmă, a doua lectură a proiectului de lege a avut loc pe 8 februarie.

Rețineți că nu numai Rusia Unită a susținut privatizarea liberă, ci și alte partide. Astfel, liderul fracțiunii Rusia Justă, Serghei Mironov, a spus că va susține orice amendament introdus de partidul de guvernământ – atât prelungirea privatizării gratuite pe 2 ani, cât și pe termen nedeterminat.

Amintiți-vă că privatizarea gratuită a început în Federația Rusă în 1992 și continuă până în prezent. Programul trebuia să se încheie cu adoptarea noua editie 1 ianuarie 2007. Reînnoirile au fost efectuate de 5 ori în total și ultima data– până la 1 martie 2020.

Au vrut să lase dreptul la privatizare gratuită după 1 martie 2020 doar pentru 3 categorii de cetățeni:

• orfani;
• locuitorii Crimeei și Sevastopolului;
• cetăţeni care locuiesc în locuinţe de urgenţă, recunoscute ca atare până în 2012.

Modificările le-au permis acestor persoane să privatizeze gratuit încă 3 ani după încheierea perioadei principale.

În cele din urmă, la 10 februarie 2020, Duma de Stat a adoptat amendamentele finale. Acum privatizarea va fi nelimitată și gratuită pentru toate categoriile de cetățeni care locuiesc în Federația Rusă. Proiectul de lege a fost adoptat în unanimitate - toți cei 413 deputați prezenți au votat pentru.

Cine are dreptul la privatizarea gratuită a terenurilor

Doar următoarele tipuri de terenuri pot fi privatizate gratuit:

• pe care se află clădiri rezidențiale dobândite de cetățeni în proprietate înainte de a fi puse în funcțiune (până în anul 2001);
• care sunt transferate în condițiile unui închiriere pe termen lung în construcții individuale de locuințe sau parcele gospodărești private;
• acordat pe drept de folosință perpetuă sau posesie moștenită pe viață;
• care au fost eliberate cetățenilor în condițiile menținerii unei economii de dacha, grădină sau grădină, precum și pentru construirea de garaje.

Anumite tipuri de parcele nu pot fi privatizate. Acestea includ:

• terenuri retrase din circulația publică;
• terenuri cu valoare culturală sau istorică, sau având un scop strategic special.

Dreptul de a înregistra un teren ca proprietate, în primul rând, aparține proprietarului unui imobil ridicat pe un astfel de teren. Dreptul este disponibil și pentru cei care au primit teren în utilizare gratuită(de exemplu, în posesia moștenită pe viață).

Moștenitorii nu vor avea dreptul la utilizare gratuită. Ei vor trebui să închirieze sau să cumpere un teren aflat în proprietatea statului sau a municipiului la valoarea cadastrală.

Proprietarii de case de grădină sau de țară (nu sunt destinate rezidenta permanenta) case. Dar mai întâi vor trebui să oficializeze dreptul de proprietate asupra unei astfel de proprietăți.

Fundamente

La baza privatizării gratuite va fi dorința proprietarilor înscriși în locuința municipală. Dacă cel puțin unul dintre ei nu este de acord, acesta trebuie să furnizeze un refuz scris.

Rețineți că orice locuință potrivită pentru rezidența permanentă a cetățenilor poate fi privatizată. Dar legea face anumite excepții. Deci, nu puteți privatiza:

• case care sunt la momentul potrivit au fost recunoscute ca fiind de urgență sau dărăpănate;
• camere situate in pensiune;
• apartamente de serviciu, inclusiv cele situate în casele taberelor militare de tip închis.

Important! Puteți privatiza orice locuință, cu excepția celor de mai sus, dacă anterior a fost pusă la dispoziție de administrația locală în baza unui contract de închiriere socială.

Motive pentru privatizarea gratuită a terenului sub o casă privată:

• cetățeanul a folosit în mod legal amplasamentul pe care se afla imobilul de locuit;
• cetățean folosit legal teren, iar casa situată pe ea nu a fost înregistrată ca proprietate înainte de intrarea în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse (2001).

Care este diferența față de plătit

Întrucât condițiile de privatizare gratuită au fost prelungite de multe ori, iar ultimele amendamente adoptate chiar au stabilit privatizarea gratuită pentru o perioadă nedeterminată, nu este clar cine poate avea nevoie de privatizare plătită.

Mai mult, procedura pentru așa-zisa privatizare plătită nu a fost aprobată nici la începutul programului (1992), nici acum. Cum ar avea loc această procedură este prezentat de unii experți.

Se credea că după încheierea perioadei de privatizare gratuită, schema de privatizare pe bază de plată va începe să funcționeze. Dar procedura de stabilire a prețului de răscumpărare pentru apartamentele aflate în privatizare plătită nu este definită. Cât ar trebui să plătească angajatorul?

Prețul unui apartament poate fi determinat pe baza realului valoare de piață, și pe baza evaluării emise de autoritățile ITO (prețul ITO este semnificativ mai mic decât prețul pieței). Ultima variantă este mult mai profitabilă pentru cetățenii de rând, dar bugetul municipal ar primi mai puține fonduri.

O altă modalitate de a calcula costul privatizării plătite poate fi o evaluare cadastrală a proprietății. Potrivit informațiilor de la Camera Înregistrării, evaluarea cadastrală a fost deja finalizată în toate regiunile țării.

Toate acestea sunt doar în teorie, dar ce se va întâmpla în practică dacă legea asupra privatizare permanentă anulat - timpul va spune.

Cum se întâmplă

Pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra spațiilor ocupate în baza unui contract de închiriere socială, este necesar să se adreseze Comitetului de administrare a proprietății al organului administrației locale.

În cazul în care procesul de colectare a documentelor va fi gestionat de o singură persoană, pentru a finaliza acțiune legalăîn numele altor înregistrați va fi necesar.

Pe lângă împuterniciri, declarații, acorduri/refuzuri, la organul administrației locale se depune un anumit pachet de documente stabilit de lege.

Autoritatea municipală poate refuza privatizarea dacă proprietatea a fost anterior deținută de o întreprindere cu care solicitantul avea o relație de muncă.

Apartamentele de serviciu, conform legii, nu sunt privatizate - trebuie mai întâi transferate în soldul municipalității și abia apoi să primească dreptul de proprietate.

Un cetăţean care consideră că dreptul i-a fost încălcat poate aplica cu declarație de revendicare la judecata (). Dacă instanța emite un verdict pozitiv, administrația Regiunii Moscova va fi obligată să respecte cerințele specificate de instanță.

Documentele

Pentru a transfera drepturile de locuință de la municipalitate în proprietatea privată a uneia sau mai multor persoane, sunt necesare următoarele documente:

• un document care atestă dreptul de utilizare a spațiului de locuit (comanda sau);
• un extras din cartea casei sau un card de apartament (este permisă furnizarea unui certificat de înregistrare a cetățenilor în viață);

• un extras din contul personal privind absența datoriilor, penalităților și a nerespectării resurselor comunale;

• certificat de înlocuire a pașaportului (dacă pașaportul a fost schimbat între septembrie 1991 și la momentul înregistrării);
• certificat de neparticipare la privatizare în perioadele trecute (pentru a obține dreptul la privatizare gratuită);

• acte de identitate, atât ale solicitantului, cât și ale restului înregistrate;
• cadastrală şi certificat tehnic pentru spatii rezidentiale;
• refuzul privatizării pentru cetățenii care nu doresc să primească un apartament în proprietate.

Nuanțe

Nuanțe de privatizare liberă:

• privatizare gratuită înseamnă procesul de trecere a locuinței în proprietate privată, pentru care nu trebuie să plătiți, în timp ce costurile asociate sunt suportate integral de către solicitant (taxa de stat, notar etc.);
• terenurile pot fi privatizate în mod simplificat, dacă au fost alocate de stat în perioada 1992-1998 (așa-numita „amnistia dacha”);
• terenul privatizat poate fi cedat la propria discreție, în timp ce terenul închiriat poate fi înstrăinat numai cu permisiunea proprietarului;
• dacă privatizarea este refuzată fără un motiv întemeiat, puteți merge în instanță și puteți restabili dreptul încălcat.

Potrivit datelor oficiale, fiecare al cincilea apartament din Rusia nu a fost privatizat. Până în 1992, toate fondul locativ era administrat de stat, iar cetăţenii îl închiriau în baza unui contract social. Potrivit acestui acord, persoana care locuia în apartament nu avea drepturi de proprietate.

În ultimele decenii, în cadrul legii cu privire la privatizarea liberă, oamenii au avut dreptul de a reînregistra locuințele ca proprietate personală. Din diverse motive, nu toată lumea a reușit să facă acest lucru, astfel că termenele de prelungire a acestei proceduri în mod gratuit au fost din nou revizuite. Acum, toți cei care nu au avut timp să finalizeze procedurile necesare o vor putea face în 2019.

Perioada de implementare a programului

Inițial, a fost luată în considerare posibilitatea prelungirii privatizării gratuite numai pentru locuitorii Crimeei și pentru cetățenii care locuiesc în case de urgență, dar proiectul de lege a fost revizuit și finalizat.

Inițial, Duma de Stat a intenționat să prelungească programul pentru tot anul 2019, explicându-și decizia prin faptul că o astfel de perioadă ar trebui să fie suficientă pentru cei care doresc să efectueze toate etapele de reînregistrare. Dar, la inițiativa președintelui Federației Ruse, care a studiat amănunțit această problemă, a fost făcută o propunere de anulare a termenelor pentru privatizarea gratuită a fondului de locuințe pentru ruși.

Această propunere a fost susținută de aproape toate facțiunile și a fost adoptată cu succes. Documentul a fost analizat într-o ședință din 15 februarie și aprobat de Consiliul Federației din 17 și aprobat oficial pe 22 februarie 2017. În Legea federală „Cu privire la recunoașterea ca invalide a anumitor prevederi ale actelor legislative Federația Rusă” din 22 februarie 2017 N 14-FZ, se indică faptul că Legea federală din 29 februarie 2016 N 33-FZ „Cu privire la modificările la articolul 2 din Legea federală privind adoptarea Codul Locuinței al Federației Ruse” (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2016, N 9, art. 1168) a fost declarat nul din momentul semnării.

Potrivit guvernului, decizia de extindere va reduce hype-ul în jurul acestei probleme și va elimina tensiunea socială în anumite secțiuni ale societății.

Schimbări pentru proprietari după privatizare

Pentru cei care sunt interesați de modificări după reînregistrarea locuințelor, este necesar să înțeleagă că luarea în posesie aduce cu sine o serie de noi drepturi și obligații:

• posibilitatea de a vinde bunuri imobiliare rezidentiale;
• efectuarea de reamenajări și reconstrucție la scară largă;
• participarea la colectarea de fonduri pentru reparații capitale;
• plata impozitelor pe proprietate.

Pentru stat, apartamentele neprivatizate devin balast bugetar, deoarece toate astfel de cheltuieli pentru întreținerea caselor și lipsa venituri fiscale de la proprietari creează un deficit al fondurilor corespunzătoare.

Conform acestei modificări a legislației, se preconizează că vor fi primite aproximativ 5,6 miliarde de ruble. anual în perioada 2018-2019. Din acest punct de vedere, eliminarea restricțiilor temporare privind privatizarea gratuită a apartamentelor este benefică nu numai pentru proprietari, ci și pentru stat.

Cine beneficiaza de prelungire?

Privatizarea unui apartament extinde semnificativ drepturile proprietarului. După reînregistrare, puteți dispune de bunuri imobile după cum urmează:

• vinde;
• chirie;
• indicați în testament;
• utilizarea ca garanție într-o bancă;
• prezent;
• schimb valutar.

Privatizarea gratuită este benefică și pentru cei care plănuiesc să se lege de un apartament adresa legala sau întreprindere comercială.

Există categorii pentru care întârzierea a fost deosebit de importantă. De exemplu, o mare agitație a apărut în Crimeea și Sevastopol după aderarea în 2014. Populația locală trebuia să studieze în detaliu întregul mecanism, să ia în considerare algoritmul și modalitățile de implementare a acestuia, ceea ce a devenit o problemă din cauza lipsei de timp necesar pentru reînregistrarea și înlocuirea altor documente importante. Prin urmare, în această regiune, situația este mai proastă decât în ​​restul. Inițial, trebuia să prelungească pentru aceștia perioada alocată pentru reînregistrare până în 2020. Dar în legătură cu decizia generală, aceștia au posibilitatea de a efectua toate acțiunile necesare nu într-un ordin de urgență.

Capacitatea de a privatiza locuințele este, de asemenea, extrem de importantă pentru acei oameni care locuiesc în case de urgență planificate pentru demolare. Reînregistrarea proprietății le oferă dreptul de a solicita eliberarea de apartamente noi, astfel încât în ​​cazul lor, întârzierea este extrem de punct important contribuind la realizarea garanţiilor sociale ale statului.

Lista documentelor solicitate

Pentru a avea timp să reînregistrați un apartament în 2019, trebuie să pregătiți în prealabil următoarele documente:

• adeverință din formularul nr. 3 de la oficiul de locuințe privind numărul de persoane înregistrate;
• documentatia tehnica pentru apartament, eliberata de Oficiul Locuinte;
• o declarație de acord, care, în prezența șefului biroului de locuințe, trebuie să fie semnată de toate persoanele cu vârsta de peste 14 ani, înregistrate în apartament;
• certificatele de naștere ale copiilor sub 14 ani;
• pașapoartele tuturor rezidenților peste 14 ani;
• o adeverință de la Oficiul Locuințelor, unde se afla fostul loc de înregistrare care să confirme că dreptul legal de privatizare nu a fost exercitat anterior;
• extras din registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare;
• controlul taxei de timbru.

Dacă ultima dată când înregistrarea a fost schimbată înainte de 1 ianuarie 1993, atunci nu va fi nevoie de un certificat de la Oficiul pentru Locuințe pentru locul de reședință anterior.

Pentru persoanele cu copii (de familie, adoptate sau aflate în tutelă), este necesară suplimentar un certificat de la departamentul de tutelă și tutelă.

Algoritm de privatizare

În 2019, procesul se va desfășura în 3 etape principale:

• Primul pas este colectarea Set complet documentele de mai sus.
• Când întreaga listă este pregătită, puteți începe procedura de reemitere. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați cea mai apropiată sucursală a MFC și să trimiteți acolo documente și o cerere. Inspectorul examinează în detaliu caracterul complet al acestora și corectitudinea umplerii, după care anunță data la care ar trebui să aibă loc o ședință pe această temă. În cadrul ședinței, membrii comisiei iau o decizie colegială asupra unui verdict pozitiv sau negativ asupra posibilității de privatizare a apartamentului de către anumite persoane. Dacă se ia o decizie afirmativă, solicitantului i se dă un document care confirmă dreptul de a intra în posesia apartamentului.
• Al treilea pas este eliberarea unui certificat. Pentru a face acest lucru, trebuie să vizitați registratorul de stat, având în mâini un permis obținut de la comitetul pentru locuințe. În baza deciziei furnizate, acesta va elibera un certificat de proprietate.

Comitetul Dumei de Stat pentru politica locativași Locuințe și Utilități Publice au recomandat adoptarea în primă lectură a unui proiect de lege pentru prelungirea perioadei de privatizare.

Proiectul de lege propune modificarea articolului 2 din Legea federală nr. 189 din 29 decembrie 2004 „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse”, potrivit căruia perioada de privatizare gratuită se prelungește până la 1 ianuarie 2020. spaţii de locuit pentru anumite categorii de cetățeni și anume: cei care locuiesc pe teritoriile Republicii Crimeea și orașul federal Sevastopol; cetăţeni să fie relocaţi clădire de apartamente, recunoscute înainte de 1 ianuarie 2012 în conformitate cu procedura stabilită ca de urgență și supuse demolării sau reconstrucției din cauza uzurii fizice în timpul funcționării acestora; precum și orfanii și copiii rămași fără îngrijire părintească, la expirarea termenului contractului de închiriere a locuințelor specializate puse la dispoziție.

Comitetul a susținut ideea păstrării dreptului de a obține o locuință în proprietatea orfanilor și copiilor rămași fără îngrijire părintească, dar a subliniat că soluția la această problemă ar trebui pusă în aplicare nu în cadrul legii privind privatizarea, ci prin modificarea articolului 8 din Legea federală din 21 decembrie 1996 nr. 159-FZ „Cu privire la garanțiile suplimentare pentru sprijinul social pentru orfanii și copiii rămași fără îngrijire părintească”, acordând acestei categorii de cetățeni dreptul de a înregistra spațiile de locuit pe care le ocupă în cadrul unui contract de închiriere sau în proprietate cu titlu gratuit la încheierea contractului de închiriere a locuințelor specializate care le sunt puse la dispoziție și în lipsa unor împrejurări care să indice necesitatea acordării de asistență acestor persoane în depășirea unei situații dificile de viață.

Procedura de asigurare a locuințelor în baza contractelor de închiriere pentru fondul de locuințe specializate pe o perioadă de 5 ani pentru orfanii și copiii rămași fără îngrijire părintească, stabilită prin Legea federală nr. 15 din 29 februarie 2012 „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative ale Rusiei Federația privind asigurarea camerelor de locuit pentru copii -orfani și copii rămași fără îngrijire părintească”, în vigoare de la 1 ianuarie 2013. Astfel, necesitatea reală a propunerii de reglementare va apărea nu mai devreme de 1 ianuarie 2018.

La fel ca și în anii precedenți, subliniază comisia, necesitatea prelungirii perioadei de privatizare este fundamentată de autori prin faptul că o parte semnificativă a cetățenilor, din motive socio-economice și organizatorice, nu și-au putut exercita dreptul de privatizare. spații de locuit primite în baza contractelor de închiriere socială și, în consecință, extinderea le va permite să își exercite dreptul. Datorită prelungirii termenului până în 2020, mai mulți migranți din casele dărăpănate și dărăpănate vor avea timp să își privatizeze gratuit noile locuințe, întrucât obiectul privatizării nu poate fi un apartament situat într-un bloc de locuințe recunoscut ca fiind dărăpănat și supus demolare.

Comitetul a susținut și conceptual ideea păstrării dreptului de a primi proprietatea asupra spațiilor de locuit pentru această categorie de cetățeni, dar majoritatea deputaților consideră că aceeași listă ar trebui să includă și așa-numitele „liste de așteptare vechi” înregistrate înainte de martie. 1, 2005, care - pentru o perioadă lungă de așteptare pentru a primi o locuință, își pot pierde dreptul de a o înregistra ca proprietate.

În încheierea sa, comisia a subliniat că terminologia proiectului de lege ar trebui adusă în conformitate cu Legea federală din 21 decembrie 1996 nr. 159 „Cu privire la garanții suplimentare pentru sprijinul social pentru orfanii și copiii rămași fără îngrijire părintească”. Deputații au mai propus „eliminarea restricției temporare stabilite în proiectul de lege pentru blocurile de locuințe recunoscute drept de urgență și supuse demolării înainte de 1 ianuarie 2012”.

În toamna anului trecut, șeful Ministerului Construcțiilor, Mihail Men, a declarat că privatizarea gratuită a locuințelor în Rusia nu va mai fi prelungită și se va încheia în martie 2017. Guvernul rus a susținut această poziție. Este imposibil să se prelungească „degeaba” privatizarea locuințelor la infinit, a declarat premierul rus Dmitri Medvedev.

Legile Federației Ruse 2020

Institutul de Privatizare există din 1999. Din acel moment, pentru orice perioadă s-a prelungit procedura: până în 2007, până în 2010, până în 2013 și, în final, până în 2020. Până acum, doar 30% dintre potențialii proprietari au locuințe privatizate. În luna februarie a acestui an, legiuitorul a modificat Legea federală din 2004 nr. 191, în baza căreia data de încheiere a privatizării este 1 martie 2020. După această dată, nu se va mai putea achiziționa gratuit un apartament de la stat. Vom analiza în detaliu toate condițiile și procedura de participare la privatizare.

Privatizarea gratuită a unui apartament după 1 martie 2020 este un transfer al imobilului în proprietate fără compensare bănească Fost proprietar. Organismele de stat nu au dreptul de a refuza să o desfășoare, deoarece informațiile despre acest lucru sunt prevăzute în lege, principalul lucru este să colectați pur și simplu pachetul necesar de documente și să îl transmiteți autorităților competente.

Privatizarea fără plată mai târziu de 1 martie presupune procedura de trecere a proprietății la dispoziție completă, fără compensare în favoarea fostului proprietar - statul. Și organisme autorizate nu poate refuza pe drept cetățenii, ceea ce este prevăzut de legea relevantă. Este important ca o persoană care solicită o astfel de procedură să aibă toate documentele din colecția sa pentru a le prezenta ulterior autorităților statului. Cei care au deja aceste acte în mână pot privatiza locuințe (apartamente) gratuit până la 1 martie 2020.

Privatizarea gratuită a unui apartament a fost prelungită până în 2020, lege care a fost adoptată

După privatizarea gratuită a unui apartament, deveniți proprietarul acestuia și primiți nu numai drepturile relevante, ci și obligații. De exemplu, proprietarii de apartamente în clădire de apartamente obligat să efectueze plăți către revizuire locuințe și plătesc impozite pe proprietate. Cetăţenii care locuiesc într-un apartament în baza unui contract social de muncă nu au astfel de obligaţii.

1. În cazul în care copilul are sub 14 ani, locuința poate fi transferată în proprietatea acestora fie la cererea părinților, fie la cererea tutorelui cu permisiunea autorităților tutelare și tutelare. În mod independent, minorii la această vârstă nu au dreptul de a lua nicio decizie.
2. Dacă un copil are între 14 și 18 ani, atunci el are drepturi substanțiale la privatizare independentă - locuințele pot fi transferate în proprietatea lor, la cererea lor, cu acordul părinților sau al curatorilor și autorităților de tutelă și tutelă.

Privatizarea locuințelor în 2020

Confuzia în mintea cetățenilor a apărut din cauza faptului că Duma de Stat a îndepărtat în mod repetat momentul în care locuințele au fost privatizate gratuit. Așadar, în 2015, s-a decis desemnarea unui termen până la 1 martie a anului 2020 următor. După aceea, Decretul Președintelui a prelungit acest moment până la 1 martie a acestui an. această situație indică doar că autoritățile în orice mod posibil îi motivează pe cetățeni să devină mai activi în această chestiune și să-și asigure drepturile asupra bunurilor imobile disponibile pentru utilizare. Acest lucru este confirmat de conținut notă explicativă atasat facturii.

Privatizare extinsă în 2020

• pașaportul proprietarului terenului;
• certificatul de naștere al unui copil sub vârsta de paisprezece ani;
• cererea relevantă a proprietarului terenului;
• un document de la autoritățile competente, în care vor fi clar definite limitele terenului;
• un certificat, care ar trebui să fie luat de la președintele cooperativei, în care va fi confirmată dreptul de proprietate asupra site-ului.

Privatizarea gratuita a apartamentelor 2020 si a locuintelor stiri gratuite

În aproximativ două luni, acest departament va lua o decizie finală, desigur, dacă totul se termină cu succes și vei primi o hârtie specială ( document legal), care vă va permite să fiți acum proprietarul complet al dvs metri patrati legal. worldluxrealty.com/node/5636

Despre prelungirea privatizării gratuite a unui apartament până în 2020

Termenul până la 01.01.2020 a fost precizat în proiectul de lege inițial, examinat de Duma de Stat în 2015. De fapt, atunci această perioadă a fost prelungită doar până la 03.01.2020.Când s-a apropiat data indicată, această perioadă a fost prelungită cu încă 12 luni - până la 03.01.2020.

Pana in ce an poti privatiza un apartament

Dacă mai devreme părțile la contractul social de muncă au fost minori, persoane sub 18 ani, acestea au fost ulterior concediate, atunci pot participa și la privatizare. În cazul acestora, documentele sunt în curs de pregătire de la autoritățile tutelare.

Dar de ce, după 25 de ani de program de privatizare gratuită, mulți cetățeni nu și-au folosit dreptul de a trece de la chiriași la proprietari? Într-adevăr, astăzi chiar și procedura de înregistrare a unui apartament ca proprietate a fost simplificată - site-ul oficial al Serviciului de Stat.Ru vă permite să economisiți timp și efort. Ce îi ține pe ruși?

Privatizarea apartamentului a fost prelungită până în 2020

Acum pentru mulți oameni este important să știe cu siguranță: se prelungește legea în 2020, da sau nu? Până acum, nu a existat niciun anunț oficial din partea guvernului. Dar din punctul de vedere al populismului, pe care toată lumea îl iubește atât de mult politician rus, cel mai probabil înainte de alegeri, V. Putin va prelungi privatizarea cu 1 - 3 ani. Mai mult, experții sunt încrezători că această procedură va fi în continuare reluată, dacă nu pentru toți, atunci măcar pentru unele categorii de cetățeni.

Privatizarea unui apartament in 2020

Dacă proiectul de lege este aprobat în latura pozitivaÎn primul rând, trebuie să citiți cu atenție totul procese importanteși nuanțele privatizării în sine. Deci, cine are dreptul la ea conform legii actuale, care sunt punctele principale și importante?

Este adevărat că privatizarea apartamentului a fost prelungită până în 2020?

• Mulți cetățeni locuiesc în locuințe de urgență și sunt în proces de relocare. Având în vedere că nu stă în puterea lor să decidă singuri problema locuintei, este ilegal să le privați de dreptul la privatizare gratuită.
• Există o întreagă pătură de ruși care așteaptă de mult timp la coadă pentru propria locuință, iar dacă privatizarea se încheie, nu își vor putea exercita dreptul.

Privatizarea apartamentelor prelungită până în 2020

În urma ședinței parlamentare, s-a decis modificarea legii și permiterea actelor gratuite pentru un apartament doar până în primăvara anului 2020. După ceva timp, acest proiect de lege a fost semnat de Președintele țării și apoi a intrat în vigoare.

Privatizarea locuințelor după 1 martie 2020

Întrebările despre privatizare nu se potolesc niciodată. Ei îi îngrijorează pe cetățenii Federației Ruse de două decenii, pentru că, în ciuda faptului că privatizarea locuințelor a început încă din 1991, nu a fost posibil să o finalizeze până în prezent.

În ciuda simplității și accesibilității relative a procedurii, nu toți rușii pot oficializa dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare. De aceea, merită să discutăm întrebarea dacă privatizarea gratuită a locuințelor va fi efectuată înainte de 1 martie 2020 și la ce să ne așteptăm după.

Cadrul legislativ s-a schimbat

Pentru ruși, în presă au apărut recent o veste destul de bună, deoarece dacă s-a discutat anterior problema încetării procedurii de privatizare a locuințelor, atunci după introducerea Legii federale nr. 14, procedura de privatizare a locuințelor a rămas liberă, dar pe acest moment este nedeterminată, adică nu merită să ne așteptăm la prelungirea facturii cu încă un an, așa cum se întâmplă astăzi.

Până acum, puteți privatiza un apartament în orice moment, dar acest lucru se aplică numai locuințelor, pentru căsuțele de vară povestea este puțin diferită.

Astfel, privatizarea unui apartament după 1 martie 2020 și înainte de această dată va funcționa după aceleași reguli, adică nu sunt planificate modificări în această zonă în această etapă.

Acum, pentru cetățenii care nu au privatizat locuința în care locuiesc în baza unui contract social de muncă, problema extinderii privatizare gratuită. Legiuitorii, ținând cont de această situație și de entuziasmul nou apărut înainte de încheierea programului de privatizare gratuită a locuințelor, programat pentru 1 martie 2017, au adoptat Legea nr. 14-FZ din 22 februarie 2017, potrivit căreia privatizarea se prelungește încă o dată, dar deja pe termen nelimitat(adică pe o bază permanentă).

Anterior(în 2016) O serie de proiecte de lege au fost trimise Dumei de Stat a Federației Ruse care prevedea prelungirea perioadei de privatizare pentru încă un an. Aceste inițiative ale Dumei de Stat au fost respinse, ceea ce a făcut posibilă concluzia că privatizarea pentru toți nu va mai fi extinsă (așa a fost opinia Guvernului Federației Ruse).

Cu toate acestea, datorită poziției conducerii țării (prim-ministrul Dmitri Medvedev si presedintele Vladimir Putin) a fost adoptată o lege care a abrogat prevederile Codului locuinței (LC) al Federației Ruse privind finalizarea privatizării gratuite la 1 martie 2017.

Conducerea țării a amânat de mai multe ori termenul limită pentru înregistrarea transferului proprietății municipale către cetățeni pentru o perioadă scurtă, încercând să încurajeze cetățenii pentru înregistrarea apartamentelor în proprietate. Mai mult, s-a afirmat anterior că privatizarea gratuită nu poate fi nelimitată și, prin urmare, la finalizarea acesteia ar trebui să plătească dobândirea de cetățeni.

Adoptarea proiectului de lege privind extinderea privatizării

13 ianuarie 2017 factură № 77072-7 pentru modificarea art. 2 din Legea federală din 29 decembrie 2004 nr. 189-FZ (modificată la 3 iulie 2016) „Cu privire la punerea în aplicare a Codului locuinței al Federației Ruse” a fost prezentat spre examinare Dumei de Stat a Federației Ruse.

Potrivit acestuia, s-a propus ca privatizarea să fie prelungită până la 01.01.2020, dar numai pentru anumite categorii de cetățeni ai Federației Ruse.

Restul grupurilor de cetățeni neprecizate în proiectul de lege, după termenul stabilit prin lege (03.01.2017), nu ar putea trece gratuit în proprietate locuințe.

Totuşi, după adoptarea proiectului de lege în prima lectură(27.01.2017), pentru aceasta au fost prevăzute 22 de modificări. Se știe că autorii săi și anume Sidyakin A.G.(prim-vicepreședinte al comitetului de profil al Dumei de Stat pentru politica locativă și serviciile locative și comunale) și Kachkaev P.R.(vicepreședintele comisiei de profil) la luarea în considerare a modificărilor, s-a propus extinderea privatizării pentru toate categoriile de cetățeni până în 2019 sau pe termen nelimitat.

La discutarea acestor modificări, pe 6 februarie, la o întâlnire a deputaților din fracțiunea Rusia Unită și a reprezentanților din comisia de profil cu premierul D.A. Medvedev a decis să extindă privatizarea gratuită pentru toți cetățenii Federației Ruse fără limite de timp.

Pe 7 februarie, proiectul de lege, cu amendamentele corespunzătoare, a fost înaintat Dumei de Stat spre examinare, iar o zi mai târziu adoptat la a doua lectură. A treia lectură a avut loc pe 10 februarie, în ședința căreia s-a hotărât adoptarea legii relevante.

După 5 zile, documentul a fost aprobat de Consiliul Federației și trimis președintelui Federației Ruse V.V. Putin. Deci, pe 22 februarie, a semnat Legea federală din 22 februarie 2017 nr. 14-FZ „Cu privire la recunoașterea ca fiind invalide anumite prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse”, după care a fost publicat și a intrat în vigoare.

Cu toate acestea, atunci când au discutat o creștere a intervalului de timp pentru privatizarea gratuită, legiuitorii au oferit o astfel de oportunitate doar pentru următoarele categorii de cetățeni:

• locuind pe teritoriile Republicii Crimeeași orașul federal Sevastopol;
• cetăţeni să fie relocaţi din locuințe de urgență sau demolate, recunoscute ca atare înainte de 01.01.2012;
• orfaniși copiii rămași fără îngrijirea părintească, la expirarea termenului contractului de închiriere a localului de specialitate pus la dispoziție.

O notă explicativă atașată proiectului de lege a precizat motivele extinderii pentru fiecare dintre grupurile de mai sus.

1. Privatizarea a fost extinsă pentru locuitorii Crimeei datorită faptului că dezvoltat baza normativă reglementarea procesului de transfer al spațiilor de locuit în proprietatea cetățenilor, inventarierea fondului locativ.
2. În ceea ce privește cetățenii care au nevoie de relocare, privatizarea a fost extinsă datorită faptului că, după ce au primit noi locuințe, ei nu va putea exercita dreptul să primească dreptul de proprietate asupra locuințelor, ceea ce îi va pune într-o poziție inegală cu cei care s-au mutat deja înainte de expirarea termenului.
3. Copiilor orfani li se acordă un astfel de drept de a primi locuințe ocupate după expirarea contractului este gratuit.

De asemenea, rezidenții ambelor tabere militare, cât și a celor furnizați de întreprinderile industriale trebuie să extindă privatizarea gratuită a locuințelor.

Motive pentru neprivatizarea locuințelor până în 2017

Privatizarea liberă în Federația Rusă a început în 1992. Acest proces ar fi trebuit însă să se încheie în 2007. Anterior, premierul rus Dmitri Medvedev a spus că privatizarea nu poate fi prelungită la infinit. În sprijinul acestei afirmații s-au dat argumente că acest proces durează foarte mult timp și acelea care vrea să obțină o casă proprietatea a făcut-o deja.

În plus, conform statisticilor, aproape întregul fond de locuințe supus privatizării a fost deja înregistrat ca proprietate a cetățenilor (conform Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților Publice al Federației Ruse - peste 85%), în legătură cu care fond social nu este format. Formare fond de locuințe sociale imposibil de implementat, ceea ce duce la o întârziere în acordarea locuințelor acelor persoane care se află la coadă pentru primirea acesteia.

De mai bine de 25 de ani, privatizarea gratuită a spațiilor rezidențiale are loc în Federația Rusă, dar nu toți cetățenii, din mai multe motive, au reușit să-și înregistreze locuințele ca proprietate. Prin urmare, problema extinderii dreptului de proprietate asupra locuințelor este încă relevantă.

Pentru a privatiza o locuință, chiriașul trebuie să prezinte municipalității:

• extras din USRRîn formularul nr. 3, unde să se precizeze că nu deține alte spații de locuit;
• certificat de la BTI că nu a participat anterior la privatizare.

Istoria privatizării în Federația Rusă

Legea privatizării a fost adoptată la 4 iulie 1991, tocmai de la această dată se consideră începerea privatizării gratuite a spațiilor de locuit. În baza acestei Legi, transferul locuințelor în proprietatea cetățenilor urma să fie finalizat până în 2007, dar viața a făcut constant ajustări, astfel încât condițiile pentru privatizarea gratuită au fost prelungite de mai multe ori:

• înainte de începutul anului 2010;
• înainte de 1 ianuarie 2013;
• până la 1 martie 2018.

După 1 martie 2018, statul plănuia să finalizeze privatizarea pentru principalul grup de cetățeni ai Federației Ruse, lăsând dreptul de a primi proprietate doar pentru trei categorii:

• orfani rămași fără îngrijire părintească;
• locuitorii Crimeei și Sevastopolului;
• persoane care locuiesc în locuințe dărăpănate și dărăpănate, recunoscute ca atare până în 2012.

La 10 februarie 2018, Duma a adoptat modificări finale ale Legii, conform cărora privatizarea a devenit nedeterminată și gratuită pentru toți cetățenii Federației Ruse. La 22 februarie a aceluiași an, președintele Federației Ruse a semnat Legea federală nr. 14-FZ, care a aprobat toate modificările la „Legea privind privatizarea...” adoptată de Duma de Stat.

De asemenea, cetățenii care locuiesc în locuințe dărăpănate și dărăpănate, după 2021, la mutarea în locuințe noi, ar pierde dreptul la privatizare, ceea ce, de asemenea, nu le-a permis să își exercite dreptul de a primi gratuit locuințe în proprietatea lor. Potrivit lui Rosstat, la începutul anului 2018, aproximativ o treime din spațiile rezidențiale au rămas în proprietatea municipalităților, deoarece ritmul de privatizare a apartamentelor a încetinit semnificativ.

De ce privatizarea locuințelor a devenit nedeterminată

Statul a adoptat aceste modificări la Legea Privatizării din următoarele motive:

1. O categorie mare de cetățeni care locuiesc în case dărăpănate sau dărăpănate, supuse demolării, nu își pot exercita dreptul de a-și privatiza locuința până când nu sunt relocate în apartamente noi.
2. lista de asteptare pentru a primi locuințe sociale vor putea, de asemenea, să o transfere în proprietate după ce vor primi una nouă în baza unui contract de închiriere socială.
3. Locuitorii din Crimeea și Sevastopol Anterior, nu și-au putut înregistra apartamentele pentru proprietate, deoarece alte legi erau în vigoare pe teritoriul Ucrainei, iar transferul urgent și masiv de locuințe în proprietate pe un teritoriu atât de vast ar putea crea multe dificultăți în privatizare și, ca urmare , provoacă o componentă de corupție.
4. Abolirea privatizării libere ar putea provoca tensiuni sociale în Federația Rusă neprotejat social segmente ale populației Federației Ruse care nu au posibilitatea de a obține un acoperiș deasupra capului în proprietate în alt mod.

Experții au numit un alt motiv important al privatizării pe termen nedeterminat: protecția față de diverși escroci, așa-zișii agenți imobiliari „negri”, rude fără scrupule, mai ales în situațiile în care locuiesc într-o clădire rezidențială cetățeni în vârstă, care nu cunosc legislația rusă.

Întrucât privatizarea liberă avea un termen limită, pe măsură ce se apropia această dată, diferit scheme frauduloase. Cetățeni fără scrupule au venit la chiriașii blocurilor de apartamente, i-au convins să se grăbească cu înregistrarea proprietății, s-au oferit să ajute la accelerarea procesului pentru o „taxă rezonabilă”.

Și din moment ce se apropia în mod inevitabil data de încheiere pentru înregistrarea gratuită a spațiilor rezidențiale în proprietate, mulți chiriași s-au îndrăgostit de momeala escrocilor. Acum, nu mai este nevoie să te grăbești cu reînregistrarea, orice chiriaș își poate reînregistra locuința ca proprietate atunci când consideră că este necesar.

Pentru stat, privatizarea gratuită a spațiilor rezidențiale joacă, de asemenea, un rol important, deoarece odată cu creșterea numărului de proprietari de spații rezidențiale se întâmplă următoarele:

1. Extinderea numărului de contribuabili. Toți proprietarii de case sunt obligați să plătească anual impozite pe proprietate.
2. A scăpa de locuințe neprofitabile. După cum știți, toate casele tind să se uzeze, după un timp au nevoie de reparații majore. Dacă locuința este municipală, atunci această reparație este plătită de statul reprezentat de municipalitățile locale, dar dacă este deținută de individual, atunci proprietarul plătește pentru toate reparațiile majore.
3. profit financiar. Deși privatizarea se numește gratuită, cetățenii suportă totuși unele costuri. Costul privatizării unei locuințe poate varia de la 7 la 20 (sau mai mult) mii de ruble.

Mulți cetățeni încă nu au putut decide ce este mai bine pentru ei - să-și privatizeze locuințele sau să continue să locuiască în ea în baza unui contract social. Fiecare trebuie să decidă singur ce să facă. Avocații oferă câteva recomandări:

1. Dacă casa ta recunoscut ca fiind dărăpănat sau de urgențăși ar trebui să fie relocate, atunci nu este nevoie să vă grăbiți cu privatizarea. Când astfel de case sunt relocate, proprietarii primesc un nou spațiu de locuit la rata de „metru pe metru”. Cu alte cuvinte, ce zonă este în apartamentul vechi, veți obține la fel și în cel nou. Locuitorii care trăiesc în baza unui contract de închiriere socială primesc noi spații rezidențiale conform standardelor, adică locuințe noi pot fi mult mai mari decât cele anterioare.
2. Dacă familia este venit mic, atunci privatizarea nu este de dorit. Deja mic bugetul familiei va deveni și mai puțin, deoarece va trebui să plătiți impozit pe proprietate.
3. Dacă apartamentul locuiește cetatean singuratic, în plus, de vârstă înaintată, iar moștenitorii săi nu sunt înregistrați, este mai bine să privatizezi locuințele pentru ca rudele să o moștenească. Dacă apartamentul nu este privatizat, atunci după decesul unui singur chiriaș, acesta este trecut pe lista de așteptare, rudele nu vor avea niciun drept la el.
4. Dacă un singur ocupant al unei locuințe municipale nici moștenitori, atunci nu are rost să privatizări, angajatorul în baza unui contract social de muncă poate trăi deja în el pe viață.
5. Dacă locuiți într-un apartament municipal mare și aveți nevoie urgentă nevoie de bani, o poti privatiza, apoi vinzi si cumperi o locuinta mai ieftina, folosind banii ramasi pentru nevoile tale.
6. Dacă permiteți adesea facturi mari de utilitati, atunci este mai bine să privatizați locuințele, deoarece evacuarea proprietarului pentru datorii de chirie este destul de complicată, iar evacuarea locuitorilor apartamentelor municipale este mult mai ușoară. Dar, pe de altă parte, când este evacuat din apartament municipalîn schimb, chiriașului i se asigură un acoperiș alternativ deasupra capului, deși unul mai mic, în timp ce proprietarul este evacuat „nicăieri”.

Deci, locuiți într-o clădire rezidențială municipală în baza unui contract de închiriere socială și încă nu v-ați decis dacă merită să o privatizați. Acum nu trebuie să vă grăbiți, este timp să cântăriți toate avantajele și dezavantajele înregistrării locuinței ca proprietate.

Dacă decideți să faceți acest pas, asigurați-vă că vă consultați cu un specialist competent. Consultarea poate fi obtinuta pe site-ul nostru online, puteti apela si la numerele de mai jos.

CONSULTATII GRATUITE pentru tine! Dacă doriți să vă rezolvați exact problema, atunci:

• descrieți-vă situația unui avocat într-un chat online;
• scrie o întrebare în formularul de mai jos;

Pana in ce an poti privatiza un apartament

Problemele privatizării locuințelor privesc mulți cetățeni ai țării noastre care, din diverse motive, nu au avut timp în anii anteriori să înregistreze locuințele municipale sau de stat ca proprietate. Duma de Stat a amânat în repetate rânduri termenele limită la finalul acestui proces, așa că întrebarea până în ce an a fost prelungită privatizarea apartamentelor rămâne actuală și astăzi.

Data importantă amânată

Una dintre ultimele semnate de Președinte act legislativ, potrivit căruia termenul final urma să fie 1 martie 2017, însă împrejurările în această privință au fost în favoarea cetățenilor. Perioada de privatizare a fost prelungită până în 2018, dar nici această dată nu a fost definitivă.

S-a presupus că după încheierea perioadei de transfer gratuit a proprietății statului către cetățeni, va începe procesul de transfer al apartamentelor la valoarea de piață. Cu toate acestea, în acest caz, au fost încălcate drepturile persoanelor care locuiesc în locuințe de urgență. Statisticile au arătat că în țară existau peste trei sute de mii de astfel de apartamente. Este imposibil să forțezi privatizarea unor astfel de case.

Locuitorii Crimeei s-au trezit și ei într-o situație ambiguă. În această scurtă perioadă de timp, s-au confruntat cu o dilemă, deoarece privatizarea locuințelor în Rusia, indiferent în ce an s-a finalizat, putea trece pe lângă ei.

Căutați beneficiari

Majoritatea rușilor ar fi trebuit să finalizeze procesul mai devreme și categorii separate locuitorilor țării să-și asigure spațiul de locuit până în 2020. Această listă include următoarele grupuri:

• orfani;
• migranți din apartamentele de urgență;
• locuitorii Crimeei;
• locuitorii căminelor și taberelor militare.

Restul, la sfarsitul perioadei, ar putea, daca se doreste, sa cumpere apartamentul la pretul indicat in cadastru. O astfel de mișcare nu a găsit un consens între părți.

Compromis rezonabil

Să nu credeți că privatizarea gratuită a apartamentului a fost prelungită până în 2018. Această expresie nu este adevărată. Vicepreședintele Camerei de Comerț și Industrie a Rusiei a susținut o soluție diferită a problemei. Una dintre căile rezonabile de ieșire din situație este introducerea privatizării nelimitate a apartamentelor.

În realitate, există situații cu apartamente care nu sunt întotdeauna prevăzute în documente normative. De exemplu, în timpul unui divorț, soții doresc să schimbe un apartament privatizat în căsătorie. Unul dintre soți refuză să dea din cap schimbului. În cazul în care apartamentul nu ar fi privatizat, atunci problema s-ar soluționa pe cale judecătorească, când a fost inițiat procesul de schimb forțat prin judiciar. Pentru locuințele privatizate, această opțiune nu este potrivită, deoarece este imposibil să forțezi proprietarul să înstrăineze/obțină proprietate prin lege.

Subtilități ale privatizării libere

Cetăţenii care locuiesc într-un apartament municipal sau de stat decid în mod independent dacă locuinţa privatizată va avea un proprietar sau mai mulţi. În etapa următoare, obținem consimțământul sau un refuz legalizat de la persoanele înregistrate. După găsirea unui consens, ar fi de preferat să se elibereze o împuternicire pentru ca un reprezentant de la notar să colecteze și să proceseze documentele. Formularele reale pentru o procură sunt în orice serviciu.

Merită luat în considerare faptul că copiii minori participă la proces în calitate de solicitanți de locuință pe picior de egalitate cu adulții.

Procesul de privatizare presupune disponibilitatea și executarea unui pachet de documente. De obicei, este împărțit în două părți. Primul include actele personale și copiile lor certificate de la solicitanți, iar al doilea - informații despre proprietate.

• Diverse acte de identitate: pașapoarte pentru cei care trebuie să le primească la timp, certificate de naștere pentru minori. Veți avea nevoie și de certificate de deces sau de căsătorie pentru cei care au participat la contractul social.
• La Birou inventarul tehnic va fi necesar să se ia o adeverință care să ateste că cetățenii nu au folosit anterior dreptul la privatizarea gratuită a locuințelor. Formularul de referință nr. 2, este indicat să îl comandați în avans.
  Dacă mai devreme părțile la contractul social de muncă au fost minori, persoane sub 18 ani, acestea au fost ulterior concediate, atunci pot participa și la privatizare. În cazul acestora, documentele sunt în curs de pregătire de la autoritățile tutelare.
• Veți avea nevoie de extrase din cărțile de casă din locurile de reședință anterioare și noi pentru minori sau persoane înscrise în apartament după 07/01/1991.
• Veți avea nevoie de un document, Extras din USRR nr. 3, conform căruia sunt stabilite drepturile la locuință. Este pregătit pentru fiecare cetățean care participă la proces.
• Cetăţeni înregistraţi în apartament privatizat au dreptul de a renunța la dreptul la privatizare. Acest fapt trebuie documentat și executat de un notar.

• Este necesar să pregătiți o comandă care a fost emisă pentru un apartament sau este prevăzut un contract de închiriere socială.
• Din cartea casei este furnizat un extras de confirmare, care indică datele cetățenilor înscriși la data curentă.
• De la Rosreestr sau MFC comandam un extras despre ce drepturi sunt inregistrate pentru apartament. Este plătit, așa că trebuie să pregătiți 200 de ruble pentru o copie pe hârtie. ÎN în format electronic va costa 150 de ruble. Termenul de primire a acestuia nu trebuie să depășească 5 zile, iar relevanța acestuia rămâne în termen de o lună.
• Pregătim un pașaport tehnic și cadastral. Acestea conțin informații de la planul etajului, zona desemnată, aspectul existent etc.
• Oferim un cont personal pentru locuință și un document care confirmă absența restanțelor de chirie. Dacă există datorii, vă recomandăm să le achitați.

În cazuri individuale organisme guvernamentaleîși rezervă dreptul de a solicita documente suplimentare nu sunt incluse în listele furnizate. Merită să faceți aprovizionare cu fotocopii ale acestora pentru a accelera procedura. Comandam pasaportul cadastral sau tehnic lipsa la ITO, situat la locul inregistrarii locuintei.

Dacă este furnizat un pachet incomplet de documente sau acestea sunt deteriorate, atunci organizatii municipale avea drept deplin nu le luați în considerare. În acest caz, un refuz este pregătit din următoarele motive:

• Reclamantul a ascuns că a reușit să folosească dreptul de privatizare gratuită.
• Cererea a fost întocmită fără a ține cont de cerințele Regulamentului Administrativ.
• Proprietatea nu este supusă privatizării în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

Documentele pregătite corespunzător sunt trimise la departamentul de locuințe, șeful imobiliar din zonă (pentru diferite aşezări numele agenției guvernamentale poate fi diferit). În termenul stabilit de lege, două luni, se iau în considerare documentele.

Cu un rezultat pozitiv și disponibilitatea tuturor certificatelor, cetățenii vor primi un acord de privatizare în mâinile lor. Este necesar să contactați Rosreestr cu aceasta pentru a vă înregistra drepturile imobiliare. Angajații emit un extras din USRR.

Important! Din iulie 2016 a intrat în vigoare o lege care desființează eliberarea unui Certificat de proprietate. Acesta este înlocuit cu un extras din Registrul Unificat de Stat.

Acest lucru se întâmplă din diverse motive:

• unii cetăţeni locuiesc în apartamente recunoscute drept de urgenţă, privatizând locuinţe în care este interzisă la nivel legislativ;
• populația din regiunile din nordul îndepărtat prezintă o activitate scăzută în privatizare, plănuind să se mute în districte federale mai calde;
• multe probleme cu documentele au apărut în rândul locuitorilor Crimeei, după aderarea acesteia la Federația Rusă în 2014.

Aceștia și alți factori care îi împiedică pe cetățeni să își exercite dreptul de a înregistra locuințele ca proprietate au dus în repetate rânduri la faptul că autoritățile au amânat finalizarea procesului de privatizare. Ultima dată privatizarea gratuită a locuințelor a fost prelungită până la 1 martie 2018.

A fost adoptată Legea privind privatizarea permanentă

Deputații au trebuit să ia în considerare întrebarea dacă privatizarea apartamentelor și a altor bunuri imobiliare din Rusia va fi finalizată pe tot parcursul anului 2017. Dar la inițiativa președintelui Federației Ruse Vladimir Putin, problema a fost rezolvată radical și diferit. Aparatul prezidențial a introdus o inițiativă legislativă care reglementa extinderea privatizării fără a o limita până la data de încheiere. De altfel, perioada de privatizare a unui apartament și a altor spații de locuit, conform acestui proiect de lege, a încetat să mai fie limitată.

Propunerea președintelui a găsit un sprijin larg în Duma de Stat a Federației Ruse. Mai multe facțiuni au aprobat imediat această inițiativă. Aprobarea sa oficială a avut loc pe 22 februarie 2017 sub formă de acceptare lege federala RF nr. 14-FZ „Cu privire la recunoașterea ca invalide a anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse”. Documentul conține norme care anulează efectul Legii federale nr. 33 din 29 februarie 2016, care stabilește un termen limită pentru înregistrarea unui apartament și a altor locuințe ca proprietate. Astfel, deputații au anulat precedentul act normativ prelungirea perioadei de privatizare până la 1 martie 2018. Legea a fost semnată de Președinte și a intrat oficial în vigoare.

Prelungirea privatizării și desființarea efectivă a termenului de înregistrare a acesteia dezamorsează situația din societate și reduc entuziasmul în jurul posibilei încheieri a procesului de privatizare în țară. Toate categoriile de cetățeni au dreptul de a privatiza un apartament sau o parte din acesta, o casă privată și alte locuințe. Obiectele imobiliare pot fi acum înregistrate în proprietate pentru o perioadă de timp arbitrar lungă, perioada de privatizare a locuințelor nu este limitată.

Modern cadrul legislativ Federația Rusă face întrebările irelevante: până în ce an a fost prelungită oportunitatea gratuită de privatizare a locuințelor municipale, expiră termenul de înregistrare a proprietății imobiliare în acest an sau anul viitor etc. Inițiativa conducerii țării de a anula restricția temporară a procesului de privatizare din Rusia a devenit o decizie oportună și necesară.

Avantajele și dezavantajele locuințelor privatizate

Pentru cetățenii care au folosit dreptul de a înregistra un apartament ca proprietate, există o serie de factori care le oferă un avantaj față de chiriașii locuințelor municipale. Astfel de persoane devin proprietari deplini ai locuinței și pot exercita toate drepturile proprietarului apartamentului:

• întocmește o donație;
• inchirierea locuintei;
• efectuează reamenajarea spațiilor;
• obțineți un împrumut garantat cu locuințe într-o bancă;
• a lăsa moștenire o proprietate prin moștenire;
• schimba o locuinta cu alta etc.;
• au posibilitatea de a folosi adresa de reședință ca înregistrare pentru o persoană juridică;
• vinde locuinta.

Alături de drepturile proprietarilor de spații rezidențiale, cetățenii care au privatizat locuințe municipale sau de stat primesc obligații, cum ar fi:

• plata la timp a impozitului pe proprietate;
• aducand contributii pentru revizia cladirii.

Este benefic ca statul să treacă în proprietatea cetățenilor apartamentele din fondul locativ municipal. Astfel, povara bugetară pentru întreținerea blocurilor de locuințe este redusă, costurile acesteia sunt transferate pe umerii noilor proprietari.

Ce locuințe nu pot fi privatizate

Nu orice spațiu de locuit poate fi privatizat la noi. Statul a impus o serie de restricții privind privatizarea locuințelor. Deci, este imposibil să înregistrați un spațiu de locuit ca proprietate dacă:

• situate în fondul locativ al orașelor militare de tip închis;
• a fost introdus oficial conform poziției sale oficiale;
• situat în casa de urgenta a fi demolat;
• este un apartament-muzeu;
• situate pe teritoriul de protecție a naturii sau zone protejate;
• este o parte integrantă pensiuni (pentru camere).

Pentru ultimul paragraf, se poate face o excepție. Legea stabilește că decizia finală privind posibilitatea transferului spațiilor de locuit situate în cămine departamentale sau fabrici se ia direct de către aceste departamente și întreprinderi însele.

Cine și de câte ori poate participa la privatizare

Toți cetățenii Federației Ruse care locuiesc la locul lor de reședință în conformitate cu un contract de închiriere socială își pot exercita dreptul de a legaliza un apartament sau alt spațiu de locuit ca proprietate legală. Clădirea în sine, unde se află locuința privatizată, trebuie inclusă în fondul locativ municipal sau de stat.

Puteți privatiza un apartament o singură dată, dar există o serie de excepții de la această problemă. Unele categorii de cetățeni pot participa din nou la privatizarea unui apartament, acestea includ:

1. Persoanele care au împlinit vârsta majoratului. Cetățenilor care au împlinit optsprezece ani li se permite să reînregistreze imobile ca proprietate, chiar dacă spațiul de locuit a fost deja privatizat de ei mai devreme.
2. rezidenți Departe in nordși fostele republici sovietice, cu condiția să se mute în Rusia (sau în regiunile ei mai calde). Asemenea cetățeni trebuie să efectueze procedura de deprivatizare, i.e. renunța la dreptul de proprietate asupra apartamentului, eliberat anterior la locul de reședință (dacă au înregistrat deja proprietatea în proprietate).
3. Cetățeni ai Rusiei care și-au pierdut locuințele privatizate din cauza apariției și funcționării unor circumstanțe de forță majoră. Astfel de factori de forță majoră includ dezastrele provocate de om și naturale, alte cataclisme, distrugerea caselor din cauza atacurilor teroriste etc.
4. Persoane a căror proprietate asupra unui apartament privatizat a fost anulată printr-o hotărâre judecătorească. De fapt, se consideră că nu și-au folosit dreptul la privatizare, așa că pot reînregistra proprietatea.

Lista documentelor

Pentru a privatiza un apartament fără probleme, trebuie să vă ocupați de colectare în avans pachetul necesar documente:

• obțineți o adeverință de la biroul de locuințe în formularul 3 (cu privire la numărul de rezidenți înregistrați);
• pune în ordine documentatie tehnica pentru un apartament (eliberat la Oficiul Locuințe);
• întocmește cererea de acord pentru privatizare, care se semnează în prezența șefului biroului de întreținere a locuințelor;
• pregătiți pașapoarte pentru adulți și certificate de naștere pentru copii;
• primiți o adeverință de la biroul de locuințe de la locul de reședință anterioară, care să confirme că nu v-ați exercitat dreptul de privatizare la adresa anterioară;
• obținerea unui extras din registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare;
• să aibă la îndemână chitanță sau cec pentru plata taxei de stat.

Un certificat de absență a acțiunilor de privatizare la locul înregistrării anterioare este necesar numai atunci când adresa de înregistrare s-a schimbat după 01/01/1993. Dacă schimbarea domiciliului a avut loc înainte de această dată, acest document nu este necesar.

Când documentele de mai sus sunt în mâinile dumneavoastră, puteți începe procesul de reînregistrare a dreptului de proprietate asupra locuințelor publice. Pentru a face acest lucru, trebuie să mergeți la cel mai apropiat centru de servicii publice multifuncționale, să trimiteți documente și să scrieți o cerere corespunzătoare. Inspectorul va examina lucrările depuse, după care va anunța data ședinței comisiei cu privire la problema privatizării apartamentului dumneavoastră. În cursul punerii în aplicare a acestuia, se ia o decizie colegială cu privire la posibilitatea sau imposibilitatea transferului acestui spațiu de locuit în proprietatea solicitantului. Dacă cererea dvs. este aprobată, va trebui să eliberați un certificat. Cu o autorizație eliberată de comitetul locativ, ești trimis la registratorul de stat, care eliberează un certificat de proprietate asupra apartamentului.

Tvoizakon.ru

© 2018–2020 – asistenta legala populatie

Informațiile de pe site sunt furnizate doar în scop informativ. Consultați un avocat înainte de a lua orice decizie.