Una dintre cele mai importante probleme din sectorul locuințelor și comunal în prezent este scara mare a fondului de locuințe dărăpănate și de urgență. Din graficul de mai jos, puteți vedea cum s-a schimbat acest indicator de-a lungul a 10 ani.
Clădirile de apartamente sunt recunoscute ca fiind clădiri de urgență, în care este tehnic imposibil sau ineficient din punct de vedere economic să se efectueze lucrări de restaurare, precum și starea tehnică a acestor clădiri și structuri de construcție caracterizată printr-o scădere a capacității portante și a caracteristicilor operaționale, la care există un pericol pentru șederea oamenilor și siguranța echipamentelor tehnice.
Conceptul de locuință dărăpănată nu este cuprins în legislație. Cu toate acestea, pe baza altor reglementări și practici stabilite, starea de ruină a unei clădiri este considerată a fi o stare în care structura clădirii și clădirea în ansamblu are uzură: pentru casele din piatră - peste 70%, Case din lemn cu pereți din materiale locale, precum și mansarde - peste 65%, principalele structuri de susținere păstrează rezistența suficientă pentru a asigura stabilitatea clădirii, dar clădirea încetează să mai îndeplinească cerințele operaționale specificate. Astfel, principala diferență între locuințele dărăpănate și cele dărăpănate este că aceasta din urmă se caracterizează doar printr-un grad ridicat de uzură, în timp ce locuințele dărăpănate reprezintă un pericol pentru viața locuitorilor.
Graficul arată regiunile cu cea mai mică și cea mai mare procent ridicat carcasă dărăpănată și dărăpănată. În regiunea Moscovei, această cifră este de 1,4%. În Rusia în ansamblu - 3,1%.
Motivele pentru recunoașterea unei clădiri rezidențiale ca fiind de urgență pot fi:
- deteriorarea caracteristicilor operaționale ale clădirii în ansamblu sau ale părților sale individuale din cauza uzurii fizice în timpul funcționării, ducând la o scădere la un nivel inacceptabil de fiabilitate a clădirii, rezistența și stabilitatea structurilor și fundațiilor clădirii;
- amplasarea casei în zone periculoase de alunecări de teren, fluxuri de noroi, avalanșe, precum și în zone care sunt inundate anual de ape de inundații și în care este imposibil cu ajutorul ingineriei și soluții de proiectare prevenirea inundațiilor;
- prezența daunelor la domiciliu ca urmare a exploziilor, accidentelor, incendiilor, cutremurelor, apariției inegale a solurilor, precum și ca urmare a altor fenomene geologice complexe, în cazul în care lucrările de restaurare sunt imposibile din punct de vedere tehnic sau sunt ineficiente din punct de vedere economic și starea tehnică a aceste case și structuri de construcții se caracterizează printr-o scădere a capacității portante și a caracteristicilor operaționale la care există un pericol pentru șederea oamenilor și siguranța echipamentelor tehnice;
- prezența deformării fundației, pereților, structurilor de susținere și un grad semnificativ de deteriorare biologică a elementelor structurilor din lemn în case prefabricate, din cărămidă și piatră, precum și în Case din lemnși case realizate din materiale locale, care indică epuizarea capacității portante și pericolul de prăbușire;
- prezența unei case în zona de distrugere probabilă în cazul accidentelor provocate de om determinate de organul executiv federal autorizat.
Pentru a clasifica carcasa ca degradată, este necesar să se determine gradul de uzură al acesteia. Cu toate acestea, calculul procentului de uzură, de regulă, se efectuează aproximativ, deoarece nu există formule matematice speciale care să o determine. Prin urmare, decizia de a recunoaște locuința ca degradată sau nu este adesea luată în funcție de dorințele oficialilor și nu din necesitate obiectivă.
În conformitate cu Regulamentul privind recunoașterea spațiilor ca spații rezidențiale, spații rezidențiale nepotrivite pentru locuit și bloc de urgență și supus demolării, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 nr. 47, recunoașterea unei clădiri de apartamente ca de urgență și supusă demolării se realizează de către o comisie interdepartamentală special creată. Comisiile interdepartamentale sunt create de: organul executiv federal pentru evaluarea spațiilor rezidențiale ale fondului locativ Federația Rusă; autoritatea executivă a entității constitutive a Federației Ruse pentru evaluarea spațiilor rezidențiale ale fondului locativ al entității constitutive a Federației Ruse; de către guvernul local pentru evaluarea spațiilor rezidențiale ale fondului de locuințe municipal. În prezent, deciziile privind recunoașterea caselor ca periculoase și supuse demolării în ceea ce privește clădirile rezidențiale cu mai multe apartamente sunt luate de comisioane create de guvernul local.
Anul acesta, Guvernul Federației Ruse a pregătit un proiect de lege care reflectă problemele legate de reparațiile capitale ale clădirilor rezidențiale. Conform acestui document, toate competențele de a efectua reparații majore sunt transferate la nivel regional, ceea ce parțial nu este în întregime legitim. În ceea ce privește vechile obligații ale statului pentru reparațiile capitale care nu au fost efectuate, ar trebui să rămână obligația statului de a efectua reparații majore ale casei în conformitate cu standardele de întreținere, exploatare și reparație a fondului locativ. Datoria statului pentru reparațiile lipsă este estimată la 3,5 trilioane de ruble. În prezent în curs de dezvoltare noua editie factura.
Conform art. 89 din Codul locuințelor al Federației Ruse, spațiile rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială, prevăzut în locul celui ocupat anterior, trebuie să fie confortabile în raport cu condițiile corespunzătoare așezare, echivalent în suprafață totală cu spațiile rezidențiale ocupate anterior, îndeplinesc cerințele stabilite și se află în limitele așezării date.
Cele mai frecvente întrebări care apar în practicile de aplicare a legii cu privire la echivalența locuințelor oferite în locul locuințelor de urgență.
Numărul de camere trebuie să fie egal. Este inacceptabil să se reducă spațiul de locuit și numărul de camere prin creșterea suprafeței spațiilor auxiliare (bucătărie, coridor etc.), chiar dacă suprafata totala locuințele furnizate sunt mai mari decât cele ocupate anterior (Determinarea Colegiului Judiciar pentru Cauze Civile ale Curții Supreme a Federației Ruse din data de 05.10.10 în cazul nr. 8-B10-11);
Numărul de camere ar trebui să fie, de asemenea, echivalent atunci când se mută persoane care au locuit anterior apartament comunal, într-un apartament separat (Determinarea Colegiului Judiciar pentru Cauze Civile ale Curții Supreme a Federației Ruse din 08.02.2010 în cazul nr. 60-B10-3);
Este imposibil să mutați locuitorii din un apartament obișnuitîntr-o garsonieră, dacă suprafețele și numărul de camere din aceste apartamente sunt egale, deoarece într-o garsonieră spațiul de locuit include zona de nișă destinată utilizării ca bucătărie, care este de fapt o cameră auxiliară și nu ar trebui să intre în spațiul de locuit (Determinarea colegiilor judiciare pentru cauzele civile ale Curții Supreme a Federației Ruse din 21 iunie 2011 în cazul nr. 67-B11-3);
Pentru a obține locuințe în conformitate cu normele de asigurare, trebuie să fiți sărac sau să fiți înregistrați ca nevoiași sau să aveți dreptul de a fi înregistrați. În paragraful 1 al art. 89 din LC RF indică faptul că în cazurile prevăzute lege federala, cetățenilor care sunt înregistrați ca având nevoie de spații rezidențiale sau au dreptul de a fi înregistrați în acest registru li se oferă spații rezidențiale conform normelor de prevedere. Un astfel de caz este prevăzut de Legea federală din 30 noiembrie 2010 N 327-FZ „Cu privire la transferul bunurilor de stat sau municipale către organizații religioase în scopuri religioase”. Ideea este că, în cazul în care un fond de locuințe de stat sau municipal este transferat către o organizație religioasă, iar persoanele evacuate din acesta sunt recunoscute ca fiind sărace sau sunt înregistrate ca nevoiași sau au dreptul de a fi înregistrate, primesc locuințe la rata de asigurare. Cu toate acestea, există o practică judiciară care permite o interpretare mai largă a paragrafului 1 al art. 89 din RF LC și să nu se asocieze furnizarea de locuințe conform normelor de prevedere numai cu transferul de bunuri către organizații religioase. Deci, de exemplu, în conformitate cu normele de furnizare a persoanelor fizice, a fost prevăzut un apartament, a cărui suprafață era de trei ori suprafața locuințelor ocupate anterior. În același timp, instanța a luat în considerare faptul că reclamantul și familia sa au fost recunoscuți ca fiind săraci pentru înregistrare ca având nevoie de locuințe în baza unui contract de închiriere socială (Decizia Tribunalului Industrial Perm din 03.06.2011).
Acorduri cu proprietarul de locuințe privatizate, în conformitate cu art. 32 din Codul locuințelor al Federației Ruse, poate fi realizat în două moduri: plata prețului de răscumpărare pentru spațiile retrase sau furnizarea unei alte locuințe în locul celei retrase, compensând valoarea acesteia în prețul de răscumpărare prin acordul petrecerile.
Prețul de răscumpărare trebuie să includă valoarea de piață a locuinței, precum și toate pierderile cauzate proprietarului locuinței prin retragerea acesteia, inclusiv pierderile suportate în legătură cu retragerea locuinței, inclusiv profiturile pierdute. Cu toate acestea, prețul de răscumpărare nu acoperă cel mai adesea toate cheltuielile reale ale proprietarului pentru achiziționarea unei locuințe noi, întrucât valoarea de piață a locuințelor dărăpănate și dărăpănate este disproporționată față de costul unui apartament chiar și pe piața imobiliară secundară. Ca soluție la această problemă, puteți folosi posibilitatea așa-numitei „privatizări”. Cu toate acestea, acest lucru este posibil numai dacă sunt îndeplinite o serie de condiții:
- locuința ar trebui să fie singura deținută de proprietar
- baza pentru achiziționarea de locuințe este privatizarea (și nu un contract de vânzare-cumpărare, de exemplu)
- în ceea ce privește locuințele, nu s-au efectuat tranzacții de la achiziționarea dreptului de proprietate sau înregistrarea altor persoane în apartament
Dacă o clădire rezidențială este recunoscută ca fiind de urgență, ea poate fi demolată. Cât timp ar trebui să fie demolarea?
Luarea deciziilor privind momentul relocării fizice și entitati legaleîn cazul recunoașterii casei ca fiind de urgență și supusă demolării sau reconstrucției, aceasta se referă la competența organului guvernamental local. Cu toate acestea, această decizie poate fi atacată în instanță. Dacă, în timpul examinării cazului, se stabilește că sediul în care locuiește cetățeanul prezintă un pericol pentru viața și sănătatea umană din cauza stării sale de urgență sau din alte motive prevăzute de legislația actuală, atunci asigurarea unei alte vieți spațiu care se întâlnește sanitar și cerinte tehnice, în loc de neadecvat pentru locuire, nu poate fi făcut dependent de disponibilitatea unui plan și de termenul pentru demolarea casei, iar instanța poate obliga guvernul local să ofere imediat cetățenilor alte locuințe confortabile în scos din uz pe baza părții 2 a articolului 57 din RF LC, luând în considerare faptul că o cameră care nu respectă regulile și reglementările sanitare și tehnice nu poate fi clasificată ca rezidențială (partea 2 a articolului 15 din RF LC). Această concluzie este confirmată în Revizuirea legislativă și practica judiciară A Curții Supreme a Federației Ruse pentru al doilea trimestru al anului 2009 (Aprobată prin Rezoluția Prezidiului Curții Supreme a Federației Ruse din 16 septembrie 2009).
Problema locuinței dărăpănate și dărăpănate prin ochii administrației
Finanțarea locuințelor dărăpănate și dărăpănate se realizează în principal în două direcții - în detrimentul fondurilor bugetare și în lumina investitorilor.
Conform estimărilor Corporației Financiare Internaționale (IFC) pentru revizie și modernizare fond de locuințeîn Rusia sunt necesare investiții la scară largă, în valoare de aproximativ 322 miliarde de ruble anual până în 2035. În cadrul programelor regionale de cofinanțare de către Fondul pentru locuințe și utilități, costul mediu al reparațiilor în 2011 a fost de 833 ruble. pe mp m și 837 de ruble. pe mp m - în 2010. În același timp, dinamica îmbătrânirii reale a fondului de locuințe este de două ori mai mare decât numărul de locuințe dărâmate și dărăpănate.
„Anul acesta au fost elaborate modificări la legea privind Fondul de reformă a locuințelor și utilităților, potrivit cărora s-a propus alocarea de bani municipalităților doar pentru demolarea locuințelor dărăpănate”, spune avocatul Oleg Sukhov. - Cu toate acestea, consecința unei astfel de reforme poate fi că și locuințele care pot fi reparate vor fi demolate, având în vedere că revizuirea este mai ieftină decât mutarea unei case. În plus, faptul că, ca urmare a adoptării multora judecăți locuințele sunt alocate cetățenilor în loc să fie ocupate anterior conform normelor de asigurare, ceea ce duce la cheltuieli colosale. Cu toate acestea, administrațiile încearcă din ce în ce mai mult să concentreze politica de locuințe pe construirea de noi locuințe. Acest lucru este facilitat de posibilitatea de a atrage investiții, ceea ce oferă o serie de avantaje rezonabile: investitorul își asumă funcția de demolare a locuințelor de urgență, construirea de case noi contribuie la reînnoirea comunicațiilor și la îmbunătățirea așezării în ansamblu. "
Perspective pentru locuințe dărăpănate și dărăpănate
Regiunea Moscovei creează un favorabil climatul investițional este una dintre sarcinile prioritare pe calea soluționării problemei cu locuințe dărăpănate și de urgență. În special, pentru a primi fonduri bugetare, este necesar să se asigure toate posibilitățile pentru punerea lor în aplicare competentă, incl. prezenta lui companii de construcții, gata să efectueze construcția de locuințe noi sau revizuirea fondului de locuințe în ruină.
Multe districte din regiunea Moscovei se caracterizează prin atitudine nedreaptă a dezvoltatorilor față de îndeplinirea obligațiilor pentru construcția de clădiri rezidențiale. Ca rezultat, se dovedește că documentația nu este consecventă în timpul necesar sau construcția este suspendată nerezonabil. În acest sens, este planificată crearea unei „liste negre” a dezvoltatorilor din regiunea Moscovei. În 2011, o listă similară a fost deja întocmită. Liderii numărului de clădiri noi oprite atunci erau Sergiev Posad, Pushkino, Balashikha, Troitsk și Lobnya.
Pentru a rezolva problemele de locuință, inclusiv eliminarea locuințelor de urgență, în regiunea Moscovei, a fost creată o structură specială, dotată cu funcțiile unui minister separat. Aceasta este o măsură rațională, deoarece într-o serie de raioane problemele locuințelor dărăpănate sunt destul de acute. De exemplu, în districtul Pushkinsky, în Stupino și Klin, în ultimul an nu a existat nicio construcție de locuințe pentru migranți.
Fiind una dintre modalitățile de a rezolva problema locuințelor dărăpănate, se poate lua în considerare și reconstrucția, care are unele avantaje: nu necesită relocarea chiriașilor, prețurile apartamentelor lor cresc semnificativ în contrast cu prețurile „de urgență”, acolo nu este nevoie să dezvolte noi terenuri de construcție, nu există costuri de demolare, iar compania de construcții este pe deplin implicată în reconstrucție.
„Învechirea rapidă a fondului de locuințe este cauzată, printre altele, de condițiile dificile de formare a acestuia în timpul războiului și postbelic, precum și de absența îndelungată a reparațiilor majore și calitatea scăzută a întreținerii locuințelor. Prin urmare, în prezent, unul dintre domeniile prioritare ale politicii de locuințe este repararea și lichidarea locuințelor dărăpănate și dărăpănate, scopul principal care ar trebui să fie dezvoltarea de scheme și mecanisme pentru atragerea resurselor bugetare și a altor resurse materiale ", rezumă avocatul Oleg Sukhov.
Articol furnizat de „ Centrul juridic avocat Oleg Sukhov "
După ce casa este recunoscută ca fiind de urgență, proprietarii ar trebui să înceapă activitatea principală obositoare pentru a obține o nouă casă, dar mulți nu înțeleg pe deplin ce să facă și unde să meargă dacă casa este recunoscută ca fiind de urgență. De fapt, totul nu este atât de complicat pe cât pare la prima vedere.
O casă de urgență este o clădire de apartamente cu peste 75% uzură și în care este periculos să trăiești. Categoria locuințelor de urgență include, de asemenea:
- structuri în care s-a produs deformarea fundației;
- clădirile care nu au un sistem centralizat de încălzire și alimentare cu apă, adică case care nu au un sistem de alimentare cu apă și o unitate de instalații sanitare în apartamentele lor și care încălzesc spațiile de la sobă;
- o clădire sau o parte a acesteia, în care nu sunt prevăzute ferestre;
- incinte contaminate.
Recunoașterea oficială a casei ca fiind de urgență
În conformitate cu legislațieși acțiunile Rusiei, casa poate fi recunoscută ca fiind de urgență și supusă reinstalării numai după ce este recunoscută oficial ca fiind periculoasă pentru viața și sănătatea rezidenților.
Clădirile rezidențiale cu mai multe apartamente sunt recunoscute oficial ca fiind imposibil de locuit și sunt trimise spre demolare dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:
- clădiri dărăpănate, care structura cadrului se poate destrăma spontan;
- structuri situate în sau în apropierea depozitelor de deșeuri;
- clădiri situate în zone periculoase;
- clădiri situate în zona liniei de transport a energiei electrice;
- complet sau parțial distrus;
- clădiri care au depășit nivelul de zgomot, de exemplu, case cu ferestre care se deschid spre autostradă;
- clădiri peste care se află jgheabul de gunoi.
Aceste categorii de case sunt recunoscute oficial ca improprii pentru locuire, despre care se întocmește un act de stat. După întocmirea actului, proprietarii sau chiriașii sociali ai incintei pot începe procedura care vizează obținerea unui spațiu de locuit confortabil.
start
Comisia nu face o vizită la casă, atribuțiile sale includ:
- verificarea documentelor și acțiunilor privind recunoașterea casei ca fiind de urgență;
- stabilirea exhaustivității documentelor furnizate;
- determinarea specialiștilor care vor efectua un studiu al structurii;
- evaluarea rezultatelor cercetării;
- luarea deciziilor.
Pentru ca comisia să funcționeze cât mai repede posibil, proprietarul trebuie să colecteze în prealabil întregul pachet de documente:
- copii certificate ale certificatului de proprietate;
- concluzie privind recunoașterea clădirii ca deteriorată sau de urgență;
- concluzie asupra deteriorării structurilor de susținere. Această concluzie poate fi obținută de la organizațiile de proiectare;
- o descriere a casei și fotografii ale stării sale.
După ce comisia a luat o decizie pozitivă cu privire la relocare, începe partea principală, care vizează obținerea unui nou spațiu de locuit.
Relocarea angajărilor sociale
În funcție de care este exact baza pe care o persoană locuiește într-un apartament, depinde de relocare.
În cazurile în care un rezident este un chiriaș social, adică apartamentul său este deținut de stat și nu are documente de proprietate pentru acesta, procesul de relocare din locuințe dărăpănate este mult mai ușor decât cel al proprietarilor.
După comisie de stat recunoscută oficial casa ca nepotrivită pentru viață, chiriașilor sociali li se oferă o anumită opțiune de reinstalare.
Locuințe noi în baza unui contract de închiriere. V acest caz statul trebuie să ofere unei persoane un spațiu de locuit care va avea aceeași zonă cu cea de urgență. În plus, ar trebui să fie confortabil, adică, indiferent de prezența comunicațiilor în casa veche, cea nouă ar trebui să fie cu apă, instalații sanitare și încălzire centrală. O condiție la fel de importantă este ca noul apartament să fie situat în același oraș cu cel vechi;
Important: dacă chiriașii au stat la coadă pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață, atunci când se mută dintr-o casă de urgență, rămâne o coadă pentru ei, indiferent de care conditii de viata vor fi relocați.
Principala condiție pentru angajatorii sociali este că aceștia nu pot refuza opțiunea propusă de stat. În cazul unui refuz, dacă casa va fi demolată, chiriașii se vor găsi pe stradă, deoarece angajarea guvernului nu implică alegerea mai multor sedii.
Relocarea proprietarilor
Pentru proprietari, întrebarea ce să facă dacă casa este recunoscută ca fiind de urgență este foarte acută. Acest tip cetățenii nu pot primi locuințe sociale nici măcar o vreme, așa că trebuie să se pregătească imediat pentru reinstalare în mod permanent.
Cel mai adesea, casele care urmează să fie demolate sunt reluate abia după aceea teren pe care stau, există un cumpărător care, împreună cu achiziționarea de terenuri, își asumă responsabilitatea pentru relocare.
Proprietarul în acest caz, noul proprietar al terenului, poate face mai multe propuneri:
- compensare monetară egală cu costul apartamentului. Cu această opțiune, proprietarul, care primește bani, este privat de proprietate și trebuie să își găsească în mod independent o nouă casă;
- apartament nou. În conformitate cu legile Rusiei noul proprietar terenul nu poate oferi un apartament cu metri pătrați mai mici, ci cu cei mai mari. Cei mai mulți cumpărători ai teritoriului, pentru a nu întârzia procesul de evacuare, oferă proprietarilor de apartamente cu metri pătrați mari în clădiri noi.
În cazurile în care proprietarul nu este mulțumit de niciuna dintre opțiunile oferite de investitor, investitorul are dreptul să se adreseze instanței. Procedurile judiciare vor stabili procedura de evacuare a proprietarului sau lăsarea acestuia în casă.
Există situații în care, datorită unui proprietar care nu este mulțumit de condițiile propuse, toți proprietarii de apartamente din casă pot fi lăsați fără despăgubiri și locuințe noi. Convingerile îndelungate care nu duc la nimic pot face ca investitorul să dorească să renunțe la teren.
Dacă terenul a fost cumpărat de sub mai multe case, atunci noul proprietar poate să abandoneze casa cu probleme, să reinstaleze clădirile învecinate, să construiască clădiri înalte în locul lor, iar locuitorii clădirii cu probleme vor rămâne în condiții nepotrivite.
A doua modalitate de relocare a proprietarilor este cumpărarea de către stat a apartamentelor lor. În acest caz, prețul pe metru pătrat este mai mic și nu poate fi contestat.
Pe lângă cumpărarea spațiului, statul poate oferi proprietarilor de apartamente un lucru similar metri patrati locuințe în case sociale. Dacă proprietarul refuză, litigiul se soluționează prin instanță.
În orice caz, merită să ne amintim că recunoașterea unei case ca situație de urgență nu înseamnă o reinstalare rapidă și cu succes.
În Federația Rusă, sunt implementate simultan mai multe programe destinate actualizării fondului locativ al țării. Casele, a căror stare este recunoscută ca deteriorată sau de urgență, sunt demolate. Problema nu este rezolvată la o scară adecvată din cauza lipsei de fonduri suficiente, dar reinstalarea are loc în continuare. Proprietarii de apartamente din MKD sunt interesați în mod activ de a afla dacă casa lor va fi demolată.
Conținutul paginii
Care case sunt supuse demolării
Există o serie de factori care fac posibilă determinarea necesității demontării clădirii unui bloc de apartamente. În cea mai mare parte, aceasta se referă la vechile „Hrușciov”, care au fost construite în anii 50-60 ai secolului trecut. Perioada postbelică a necesitat o creștere rapidă a fondului de locuințe de stat, au fost dezvoltate mai multe tipuri de proiectare a clădirilor înalte, care au fost ridicate în câteva zile:
- P-32;
- 1-464;
- P-35;
- 1-4681;
- MG-300;
- 1-335.
Aceste case au fost construite într-un timp record și caracteristici de calitate materialele utilizate nu au diferit în ceea ce privește ratele ridicate. Termen exploatare utilă astfel de clădiri au fost instalate în termen de 25 de ani. De fapt, acestea costă deja de 2 ori mai mult decât au fost planificate, prin urmare, în primul rând sunt supuse demolării.
Decizia cu privire la demolarea unei anumite case este luată de o comisie specială, care va acorda atenție unei serii de factori care determină locuințe de urgență și dărăpănate:
- dacă se înregistrează deformarea și distrugerea pereților interiori portanți;
- există comunicare și sisteme de inginerie: rețea electrică, alimentare cu apă, în ce stare sunt;
- dacă sistemul de ventilație funcționează corect;
- cât de mult corespund temperatura și umiditatea aerului din interior cu normele;
- dacă a fost depășit nivelul de toxicitate din cameră;
- ce alte amenințări la adresa vieții sau sănătății locuitorilor sunt prezente.
Comisia poate iniția o inspecție a casei de către municipalitate sau cetățeni care locuiesc în casa de urgență. Inspectorii inspectează clădirea, efectuează măsurătorile necesare și alte acțiuni care fac posibilă formarea unei evaluări obiective a nivelului de uzură. Toate datele obținute și concluziile trase sunt înregistrate în protocol.
Pe baza informațiilor colectate, se decide dacă această casă se află sub semnele unei locuințe de urgență, în ruină. Dacă da, se întocmește un act de demolare.
Cum să știi dacă casa ta este demolată
Printre clădire de apartamente construite acum 50-60 de ani, există acelea care respectă pe deplin standardele de viață în siguranță ale locuitorilor. Aceste clădiri au fost construite la un standard diferit, cu materiale mai durabile. Astfel de case sunt destul de locuibile, iar decizia de a le demola nu este luată. Aceste „Hrușciov” includ următoarele tipuri de design:
- 1-515;
- 1-442;
- 1-511;
- 1-510.
Aceste clădiri sunt clasificate ca nefiind demolate și locuitorii lor nu ar trebui să fie îngrijorați de o posibilă demolare.
Demolarea unei clădiri rezidențiale dă întotdeauna o mulțime de probleme oamenilor care locuiesc în ea. Este necesar să aveți un anumit timp pentru a rezolva problemele cu mutarea și a rezolva alte probleme. Casa mea va fi demolată sau nu? Există diferite moduri de a obține un răspuns la această întrebare.
Primiți o notificare de la municipalitate
Atunci când inițiază o inspecție a casei de către o comisie interdepartamentală de către rezidenți înșiși și iau o decizie cu privire la demolarea clădirii, persoanele care locuiesc în ea trebuie să fie notificate cu 1 lună înainte de dezmembrarea planificată. Dacă casa dvs. este inclusă în programul de renovare federală sau municipală, reinstalarea cetățenilor din case dărăpănate, dărăpănate la inițiativa autorităților, rezidenții trebuie să primească o notificare de demolare viitoare cu cel puțin 1 an în avans. Notificați rezidenții prin semnătură, astfel încât fiecare dintre ei să fie informat.
Acest articol vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este diferit. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați exact problema - contactați consultantul nostru absolut GRATUIT!
Date despre resurse Internet
Fiecare rezident poate răspunde la întrebarea când îmi va demola singură casa. Există mai multe modalități de a afla pe Internet, informații despre acțiunile planificate pentru demontarea clădirilor rezidențiale degradate, relocarea în cadrul programului de renovare pot fi conținute pe următoarele portaluri de internet:
- Site-ul administrației orașului. Găsiți secțiunea relevantă pe site-ul primăriei și verificați listele de case pentru demolare.
- Portalul Departamentului Politicii Locuințelor. Pe această resursă, puteți vedea o hartă care arată casele de demontat, indicând momentul planificat al lucrării.
- Reprezentări pe internet ale agențiilor imobiliare. Atunci când cumpărați o casă, este important să verificați dacă acea casă va merge bine în viitorul apropiat. Mulți agenți imobiliari furnizează aceste informații clienților lor.
- Site-uri specializate. Puteți afla despre planurile autorităților municipale despre alte resurse dedicate acestui subiect. Există hărți interactive, care sunt actualizate în mod continuu.
Cerere către organismele de autoguvernare
Proprietarii de apartamente pot întocmi și trimite o cerere de cerere către Departamentul pentru Politica Locuinței sau Administrația orașului. V regleaza ora oficialii sunt obligați să răspundă la apelul dvs. Puteți pune o întrebare de interes în două moduri:
- compuneți o scrisoare colectivă semnată de un grup de proprietari de apartamente;
- introduceți o cerere în secțiunea corespunzătoare a site-ului web al administrației locale, dacă există o astfel de opțiune.
O cerere scrisă poate fi trimisă prin poștă recomandată sau înregistrată la recepția primăriei departamentului locuințe, autoritățile de gestionare a terenurilor etc. Termenul pentru examinarea cererilor cetățenilor cu un răspuns scris obligatoriu la cerere este de 1 lună. Instituțiile pot răspunde mai rapid pe site, dar timpul standard de procesare se aplică procesării cererilor depuse online.
Pe ce pot conta proprietarii de apartamente atunci când casa lor este demolată
Programele de reinstalare de stat prevăd evacuarea obligatorie a cetățenilor din case care au fost incluse în programul de renovare sau care sunt considerate improprii pentru viață. În acest caz, proprietatea asupra proprietății nu va constitui un motiv pentru a nu ieși din apartament. Autoritățile orașului și ale satului sunt obligate să acorde despăgubiri materiale tuturor cetățenilor evacuați în formă Bani sau locuințe echivalente.
Banii sunt plătiți proprietarilor de apartamente privatizate sau cumpărate. Suma plătită nu poate fi mai mică valoare de piață apartamentele locuitorilor să fie evacuate. Alternativ, autoritățile orașului pot oferi persoanelor evacuate locuințe mai confortabile în această zonă sau în alta, cu condiția ca cetățenii să plătească diferența dintre costul apartamentelor.
Pentru cei care locuiesc într-un apartament în baza unui contract de închiriere socială, se asigură locuințe similare în aceeași zonă. Această normă este conținută în Legea „Cu privire la asigurarea drepturilor cetățenilor la locuințe în timpul relocării”. Se ia în considerare faptul că cetățenii au o anumită conexiune cu infrastructura regională, prin urmare, locuințele noi ar trebui să fie amplasate în același loc. Alții punct important este că suprafața apartamentului furnizat nu trebuie să fie mai mică decât pătratul apartamentului vechi.
Există opțiuni când, în loc să fie demolat un apartament dintr-o casă, cetățenii au posibilitatea de a obține două sau mai multe apartamente noi. Această situație privește mai multe familii care trăiesc pe același spațiu de locuit: copii adulți cu părinții etc. Înainte de a aloca locuințe noi, o comisie specială va efectua o verificare amănunțită a înregistrării false a rezidenților.
Există unele diferențe între conceptele de locuințe „dărăpănate” și „de urgență”. În primul caz, casa a pronunțat părți ale distrugerii structurii. În termeni procentuali, aceasta nu depășește 40%. Acest lucru se poate întâmpla cu o cameră care în timp a ajuns la o stare similară. Aceasta este o situație complet naturală.
Locuința poate fi considerată de urgență dacă:
- a suferit de dezastre naturale;
- a suferit factori externi distrugere (de exemplu, explozii);
- nu respectă standardele tehnice și sanitare.
Care sunt criteriile pentru recunoașterea unei case ca situație de urgență este descris.
Locuințele de urgență sunt supuse doar demolării, iar ruinele pot trece încă prin etapa de reconstrucție și pot servi din nou locuințelor.
Acțiuni pas cu pas ale puterii de stat
La primirea unei cereri, organismele de auto-guvernare trebuie să rezolve imediat problema relocării locuitorilor din spații nepotrivite. Acest lucru se face în mai multe moduri, care sunt reglementate de art. 86-88. Codul locuințelor.
Articolul 86 din LC RF. Procedura pentru furnizarea de spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială în legătură cu demolarea unei case
În cazul în care locuința în care se află spațiile rezidențiale ocupate în temeiul unui contract de închiriere socială este supusă demolării, autoritatea de stat sau organismul auto-guvernamental local evacuat din acesta de către autoritatea de stat sau organismul auto-guvernamental local care a luat o decizie de demolare o astfel de casă va fi prevăzută cu alte spații rezidențiale confortabile în temeiul contractelor de închiriere socială.
nu sunt doar chiriașii înșiși... La această decizie se iau organele din Rospotrebnadzor și serviciul de pompieri, șefii HOA și angajații serviciilor de locuințe și comunale.
- O comisie specială examinează un pachet de documente colectate de rezidenți sau structuri care reprezintă drepturile cetățenilor.
- Se efectuează o examinare detaliată a casei.
- Pe baza rezultatelor, se întocmește un act care indică toate pagubele aduse casei, precum și procent distrugere.
- Se emite un ordin pentru efectuarea reconstrucției sau demolării locuințelor.
- O copie a comenzii este dată proprietarilor de case pentru examinare. Nimic nu se poate întâmpla fără știrea lor. Locatarii pot face recurs împotriva acestei decizii în instanță.
De unde știi dacă o proprietate este inclusă în programul de demolare sau renovare majoră?
În cazul în care carcasa a fost construită de mai mult de 40-50 de ani și prezintă deteriorări ale părților portante ale structurii, atunci, conform rezultatelor inspecției anuale, aceasta va fi pusă la coadă pentru demolare. De obicei, procedura de informare a cetățenilor în acest caz se desfășoară cu un an înainte de începerea lucrărilor necesare. La trimiterea unei cereri, proprietarii de case așteaptă rezultatul doar o lună.
Referinţă! Dacă din anumite motive cetățeanul nu a primit informatie necesara, atunci trebuie să contactați administrația locală.
Site-ul web al municipalității sau al departamentului raional ar trebui să conțină, de asemenea, informații despre demolarea propusă a locuințelor.
Ce ar trebui să facă proprietarul după primirea deciziei?
Deci, dacă casa a fost recunoscută ca ruină, atunci ce ar trebui să facă chiriașii în acest caz?
La urma urmelor atunci când se reinstalează din locuințe dărăpănate, apar multe probleme atât de la organele executive, cât și de la proprietari. Să încercăm să ne dăm seama.
Proprietarii, de regulă, au o întrebare despre unde să meargă în acest caz și la ce au dreptul. În acest caz, trebuie să acordați atenție articolului 32 din RF LC, care stabilește în mod clar drepturile proprietarilor de apartamente ale căror case sunt supuse demolării:
- Proprietarul trebuie să fie informat în timp util. Notificarea este trimisă personal de un angajat al municipalității și primește o semnătură de la cetățean, confirmând familiarizarea cu concluzia.
- Locuințele de urgență pot fi cumpărate de stat. În acest caz, suma ar trebui să fie optimă pentru ca proprietarul să cumpere o casă nouă. În caz de dezacord, trebuie să trimiteți declarație de creanță la judecata.
- Relocarea cetățenilor are loc în apartamente noi din aceeași zonă cu cele precedente (de urgență).
ATENŢIE. Se ia în considerare doar suprafața totală a camerei și nu camera de zi separat. Prin urmare, este posibil să vă mutați într-un apartament cu un balcon mare, dar camere mici. Și va fi imposibil să-l contestați în instanță.
Drepturile cetățenilor în timpul relocării
- Locuințe noi sunt oferite în același oraș cu situația de urgență.
- Guvernele trebuie să selecteze mai multe opțiuni pentru ca cetățenii să aleagă locuințe mai potrivite.
- V apartament nou toate comunicările trebuie să fie prezente.
- Camera este într-o stare locuibilă.
- Proprietarii nu ar trebui să se bazeze pe apartamente de construcție nouă. În caz de evacuare de urgență și urgentă, spațiile sunt date din proprietatea municipalității. Cel mai adesea acestea sunt locuințe pe piața secundară.
Dacă se dorește, este foarte posibil să se îmbunătățească condițiile de viață prin achiziționarea unui apartament prin cumpărarea unei municipalități inutilizabile, inclusiv a fondurilor proprii. În acest caz, autoritățile nu limitează amplasarea viitoarei locuințe.
În ce cazuri este posibil să faceți apel împotriva unui act al municipalității?
Locuințele de urgență reprezintă un pericol pentru ocupanții săi... Datorită protecției drepturilor și sănătății cetățenilor, autoritățile sunt obligate să strămute cetățenii din casa decadentă. Dar există și situații în care autoritățile locale acționează ilegal în legătură cu locuitorii casei și îi evacuează din propriile lor scopuri egoiste.
Potrivit paragrafului 52 din Decretul Guvernului nr. 47, astfel de atrocități pot fi prevenite dovedind corectitudinea în timpul procesului.
Este nevoie de:
- În detrimentul proprietarilor, efectuați o examinare independentă a casei pentru a o recunoaște ca fiind potrivită pentru a locui.
- Întocmește o declarație de creanță. Ar trebui să fie ghidat de faptul că autoritățile încalcă drepturile și libertățile cetățenilor.
Principala bază de dovezi va fi:
- Recunoașterea locuințelor de către membrii unei examinări independente ca fiind adecvată pentru utilizare ulterioară.
- Temeiurile secțiunii 3 din Decretul Guvernului nr. 47, care indică principalele motive pentru demolarea locuințelor.
REFERINŢĂ. Gradul de deteriorare a casei este indicat în pașaport tehnic... Dar nu este un fapt faptul că locuințele cu uzură de 70% sunt de urgență. Dacă structurile de susținere nu sunt deteriorate, problema poate fi rezolvată cu o revizie majoră.
Locuirea într-o casă dărăpănată este periculoasă pentru cetățeni. Autoritățile municipale ar trebui să se ocupe de evacuarea în timp util. Orice acțiune ilegală din partea autorităților statului poate fi atacată în instanță.
