La încetarea contractului de ipotecă socială, recuperarea pierderilor și compensarea prejudiciului moral

Cauza nr 33-7285/2012

Admis Curtea Supremă a Republicii Tatarstan

Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile al Curții Supreme a Republicii Tatarstan
președintele judecătorului Galiyeva A.S.,
judecătorii Sazonova The.G. și Kalimullina R.Ya.,
sub secretarul de ședință Karimov S.R.,
examinat în ședință publică pe raportul judecătorului SazonovaThe.T. dosar civil cu privire la apelul organizației non-profit „Fondul pentru locuințe de stat sub președintele Republicii Tatarstan” împotriva deciziei Tribunalului Buinsky City din Republica Tatarstan din 17 aprilie 2012, care a pronunțat:
satisface cererea.
Recunoașterea contractului de ipotecă socială ca fiind reziliat<данные изъяты>încheiat între Sadrieva D.D., acționând în nume propriu și în numele copiilor ei minori NUME COMPLET1, NUME COMPLET 2, Sadrieva R.A. și Organizația Nonprofit „Fondul de locuințe de stat sub Președintele Republicii Tatarstan”.
Strângeți de la organizația non-profit „Fondul pentru locuințe de stat sub președintele Republicii Tatarstan” în favoarea lui Sadriev R.A. și Sadrieva D.D. .... ruble .... copeici din depozitul plătit în baza contractului de ipotecă socială<данные изъяты>, pierderi în valoare de .... ruble .... copeici, costul evaluării costului de finisare a apartamentului în valoare de .... ruble.
Colectează organizația non-profit „Fondul pentru locuințe de stat sub președintele Republicii Tatarstan” despăgubiri pentru prejudiciul moral în favoarea lui Sadriev R.A. în valoare de .... ruble, în favoarea Sadrieva D.D. .... ruble.
Strângeți de la organizația non-profit „Fondul pentru locuințe de stat sub președintele Republicii Tatarstan” în favoarea<данные изъяты>plata pentru construcția judiciară și expertiza tehnică în valoare de .... ruble.
Colectați de la organizația non-profit „Fondul pentru locuințe de stat sub președintele Republicii Tatarstan” o amendă pentru nerespectarea cerințelor consumatorilor pe bază voluntară în valoare de .... ruble .... o copecă la bugetul districtului municipal Buinsky al Republicii Tatarstan și o datorie de stat față de stat în valoare de... ... ruble .... copeici.
După verificarea dosarului cauzei, discutarea argumentelor recursului, după audierea reprezentantului organizației non-profit „Fondul de locuințe de stat sub Președintele Republicii Tatarstan” NUME COMPLET3, care a susținut plângerea, reprezentantul Sadrievykh R.A., D.D. - NUME COMPLET4, care a opus argumentele plângerii, completul de judecată
Instalat:
Sadriev R.A., Sadrieva D.D., acționând și în interesul copiilor minori NUME COMPLET2, NUME COMPLET1, a intentat un proces împotriva organizației non-profit „Fondul de stat pentru locuințe sub președintele Republicii Tatarstan” (denumit în continuare NU „GZhF sub președinte al Republicii Tatarstan” și Social - Cooperativa ipotecară „Building the Future” (denumită în continuare SIPC „Building the Future”) la încetarea contractului de ipotecă socială, compensarea pierderilor.
În susținerea cererii, se arată că<дата>între părți a fost încheiat un contract de ipotecă socială, în conformitate cu Protocolul de participare, selecție și transfer al viitorului apartament propriu al cetățeanului din<дата>Reclamanților li s-a pus la dispoziție un apartament situat la:<адрес>
În vara .... a anului, defecte ascunse au fost dezvăluite în apartament sub formă de fisuri traversante în pereți, precum și fisuri în tavane și podea. Întrucât apartamentul precizat este impropriu de locuit, reclamanții, făcând referire la normele legislației privind protecția consumatorilor, au solicitat instanței rezilierea contractului de ipotecă socială din<дата>în legătură cu o încălcare materială a termenilor contractului și încălcarea condițiilor de calitate a apartamentului, precum și pentru a compensa pierderile suferite de aceștia în legătură cu reparațiile efectuate în apartament în valoare de... ...
Reclamantii Sadriev R.A. și Sadrieva D.D. procesul a fost menținut în instanță.
Reprezentantul ONG-ului „GZhF sub președintele Republicii Tatarstan” nu a recunoscut cererea.
Reprezentantul SIPK „Building the Future” nu s-a prezentat în instanță.
<данные изъяты>Revendicarea FULL NAME5 nu este recunoscută.
Reprezentant terț<данные изъяты>Revendicarea FULL NAME6 nu este recunoscută.
Reprezentant terț<данные изъяты>nu s-a prezentat în instanță.
Instanța a satisfăcut pretențiile, a pronunțat o decizie în redactarea de mai sus.
Apelul ONG-ului „GZhF sub președintele Republicii Tadjikistan” ridică problema anulării hotărârii judecătorești pe motivul ilegalității și netemeiniciei acesteia. În plângere se arată că instanța nu a identificat anumiți făptuitori (terți), nu a constatat culpa fundației în apariția unor neajunsuri. În ceea ce privește recuperarea daunelor, reține că reclamanții, știind de neajunsurile apartamentului și nelocuind în el, au suportat costul finisării acestuia. Mai arată că instanța a aplicat în mod nerezonabil normele Legii „Cu privire la protecția drepturilor consumatorului”, întrucât fondul nu este vânzător de bunuri, reclamanții nu s-au adresat fondului cu cerere de plată voluntară a unei penalități. Pedeapsa urmează să fie acordată în favoarea consumatorului.
Prin întâmpinare la recurs Sadrievy R.A., D.D. cere să se lase neschimbată hotărârea instanței, consideră apelul nefondat. Ei consideră că raporturile juridice care s-au născut între ei sunt reglementate de prevederile legislației privind contractul de vânzare-cumpărare și privind protecția drepturilor consumatorilor. Responsabilitatea ar trebui să fie suportată de ONG-ul „GZhF sub președintele Republicii Tadjikistan”, și nu de terți care sunt dezvoltatorul și contractantul. Cu pârâta a fost încheiat de către aceștia un acord de vânzare a unui apartament cu plata în rate. De asemenea, instanța, în temeiul de drept, a recuperat de la pârâtă pierderile suferite de aceștia și o amendă în veniturile bugetului local.
Sadrievs R.A., D.D., reprezentanți ai SIPK „Construim viitorul”,<данные изъяты>, <данные изъяты>,<данные изъяты>Curtea de Apel nu s-a prezentat la ședință, au fost sesizați în mod corespunzător, nu au oferit informații despre motivele neprezentării.
Întrucât nu există informații despre prezența unor obstacole semnificative în calea participării acestora sau a reprezentanților acestora la această ședință de judecată, ținând cont de opinia reprezentanților NUME COMPLET3 și NUME COMPLET4, completul de judecată consideră că este posibilă examinarea cauzei în lipsa acestora. .
Colegiul Judiciar, examinând materialele cauzei, argumentele recursului, consideră că decizia Curții trebuie menținută pentru următoarele considerente.
Conform articolului 309 din Codul civil al Federației Ruse, obligațiile trebuie îndeplinite în mod corespunzător în conformitate cu termenii obligației și cerințele legii, altor acte juridice și, în absența unor astfel de condiții și cerințe, în conformitate cu practicile de afaceri sau alte cerințe impuse de obicei.
Preambulul Legii Federației Ruse „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor” prevede că această lege reglementează relațiile care apar între consumatori și producători, interpreți, importatori, vânzători în vânzarea de bunuri (execuția lucrărilor, prestarea de servicii), stabilește drepturile consumatorilor de a achiziționa bunuri (lucrări, servicii) de calitate adecvată și sigure pentru viață, sănătate, proprietatea consumatorilor și a mediului, obținerea de informații despre bunuri (lucrări, servicii) și producătorii acestora (interpreți, vânzători), educație, stat și protecția publică a intereselor acestora și, de asemenea, determină mecanismul de implementare a acestor drepturi.
consumator - un cetățean care intenționează să comande sau să cumpere sau să comande, să achiziționeze sau să utilizeze bunuri (lucrări, servicii) exclusiv pentru nevoi personale, familiale, casnice și alte nevoi care nu sunt legate de activitățile antreprenoriale
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 4 din Legea Federației Ruse „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”, vânzătorul (executorul) este obligat să transfere consumatorului un produs (efectuează o muncă, prestează un serviciu), a cărui calitate corespunde contractului.
În virtutea prevederilor paragrafului 1 al articolului 18 din Legea Federației Ruse „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”, consumatorul, în cazul în care se constată defecte în produs, dacă acestea nu au fost specificate de vânzător. , la alegerea sa are dreptul de a: solicita înlocuirea unui produs de aceeași marcă (același model și (sau ) articol); cere înlocuirea aceluiași produs de o marcă diferită (model, articol) cu o recalculare corespunzătoare a prețului de achiziție; cere o reducere proporțională a prețului de achiziție; cere eliminarea imediată gratuită a defectelor produsului sau rambursarea cheltuielilor pentru corectarea acestora de către consumator sau un terț; refuza indeplinirea contractului de vanzare si cere restituirea sumei platite pentru marfa. La cererea vânzătorului și pe cheltuiala acestuia, consumatorul trebuie să returneze bunurile cu defecte.
În acest caz, consumatorul are dreptul să ceară și despăgubiri integrale pentru pierderile cauzate acestuia ca urmare a vânzării de bunuri de calitate necorespunzătoare. Pierderile se rambursează în termenele stabilite de prezenta lege pentru a îndeplini cerințele relevante ale consumatorului.
Potrivit articolului 15 din Legea Federației Ruse „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”, daune morale cauzate consumatorului ca urmare a unei încălcări de către producător (interpret, vânzător, organizație autorizată sau întreprinzător individual autorizat, importator) a consumatorului. drepturile prevăzute de legile și actele juridice ale Federației Ruse care reglementează relațiile în domeniul drepturilor de protecție a consumatorilor, este supusă despăgubirii de către făptuitor în prezența culpei sale. Cuantumul despăgubirii pentru prejudiciul moral este stabilit de instanță și nu depinde de cuantumul despăgubirii pentru daunele materiale.
Despăgubirea pentru prejudiciul moral se efectuează indiferent de despăgubirea pentru daune materiale și pierderi suferite de consumator.
În conformitate cu părțile 1, 2 ale articolului 469 din Codul civil al Federației Ruse, vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului bunurile, a căror calitate corespunde contractului de vânzare.
În lipsa unor condiții privind calitatea mărfurilor din contractul de vânzare, vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului bunuri adecvate scopurilor pentru care sunt utilizate de obicei bunuri de acest fel.
În conformitate cu paragraful 2 al articolului 475 din Codul civil al Federației Ruse, în cazul unei încălcări semnificative a cerințelor privind calitatea mărfurilor (detectarea deficiențelor ireparabile, deficiențe care nu pot fi eliminate fără costuri sau timp disproporționat sau sunt detectate în mod repetat, sau apar din nou după eliminarea acestora, precum și alte neajunsuri similare), cumpărătorul are dreptul, la alegerea sa, de a refuza îndeplinirea contractului de vânzare și de a cere restituirea sumei plătite pentru bunuri sau de a cere înlocuirea bunuri de calitate necorespunzătoare cu bunuri care respectă contractul.
În virtutea prevederilor articolului 476 din Codul civil al Federației Ruse, vânzătorul este răspunzător pentru vicii ale mărfurilor dacă cumpărătorul dovedește că defectele bunurilor au apărut înainte de a fi transferate cumpărătorului sau din motive care au apărut înainte de acel moment.
După cum se poate observa din dosarul cauzei,<дата>între Sadrieva D.D., care acționează în nume propriu și în numele copiilor ei minori NUME COMPLET1, NUME COMPLET2, Sadriev R.A și ONG „GZhF sub președintele Republicii Tadjikistan” reprezentată de SIPC „Construim viitorul”, un social a fost încheiat contractul de ipotecă Nr. ...., conform căruia unui cetățean i se acordă dreptul de a alege, „dreptul de folosință” și posibilitatea de a obține dreptul de proprietate asupra „viitorului apartament propriu” investit de o organizație non-profit specializată. . Înregistrarea drepturilor de proprietate pentru un cetățean se efectuează pe baza unui certificat de avocat cu privire la plata unei acțiuni, eliberat după creditarea în contul organizației specializate non-profit „Fondul pentru locuințe de stat din subordinea Președintelui Republicii Tadjikistan" 100% din plățile pentru un viitor apartament propriu, primite sub formă de depozite.
<дата>între ONG „GZhF sub președintele Republicii Tatarstan” și<данные изъяты>s-a încheiat contractul Nr. ...., în condițiile căruia fondul investește și încredințează, și<данные изъяты>se obligă să îndeplinească (îndeplinește) funcțiile clientului în cadrul contractului, să asigure realizarea lucrărilor de proiectare, construcție și punerea în funcțiune corespunzătoare, la timp a imobilului de locuit în litigiu conform documentației de proiect aprobată.
Conform clauzei 4.1.4 din contractul menționat, fondul avea dreptul de a accepta lucrarea fără verificare, cu posibilitatea verificării ulterioare și depunerii cerințelor pentru înlăturarea deficiențelor identificate în timpul construcției și exploatării instalației.
La randul lui<данные изъяты>, care este clientul construcției, și<данные изъяты>a incheiat acordul Nr. .... contract pentru construirea unui imobil de locuit la adresa indicata. În conformitate cu termenii contractului<данные изъяты>și-a asumat obligația de a efectua lucrările de construcție, punere în funcțiune și service în garanție a instalației cu forțe proprii și implicate.
Conform paragrafului 2 al clauzei 4.17 din acordul menționat, prejudiciul cauzat de persoane fizice și juridice din cauza deficiențelor, abaterilor de la proiect, SNiP actual, utilizarea materialelor și echipamentelor care nu respectă actualul GOST, TU este compensată.<данные изъяты>.
La finalizarea construcției între Sadrievs R.A., D.D. și ONG-ul „GZhF sub președintele Republicii Tatarstan”<дата>a fost semnat un protocol de participare, selecție și transfer al unui viitor apartament propriu, care este parte integrantă a contractului de ipotecă socială.
Conform protocolului de participare, selecție și transfer al unui viitor apartament propriu către reclamanți în baza unui contract de ipotecă socială, un apartament situat la:<адрес>După semnarea protocolului de participare, selecția și transferul viitorului apartament propriu și reparația efectuată de R.A. Sadrievs, D.D. defecte ascunse au fost găsite sub formă de fisuri traversante în pereți, fisuri în tavan și podea.
Potrivit expertizei bazate pe rezultatele construcției judiciare și expertizei tehnice<данные изъяты>apartamentul în litigiu nu îndeplinește cerințele specificate în Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 nr. 47, deoarece au fost identificate defecte care afectează capacitatea portantă a structurilor de închidere și înrăutățesc proprietățile operaționale ale structurilor, și anume , absența rostului de dilatație între tronsoane, în urma căreia s-au constatat fisuri de apartament în zonele învecinate cu pereții, fisuri în zonele în care pereții se învecinează cu tavanul, o fisură sedimentară în spațiul de sub fereastră. Motivul formării fisurilor în acest apartament este lipsa unei cusături de temperatură între secțiunile clădirii rezidențiale. Între secțiuni (compartimente) trebuie prevăzute rosturi de dilatație. Motivul formării fisurilor în momentul inspecției nu a fost eliminat, deoarece formarea fisurilor este asociată cu absența unei rosturi de dilatare. Sigilarea fisurilor (inclusiv cu soluții de polimer elastic) nu va avea un efect eficient, deoarece fisurile se vor forma din nou odată cu schimbarea temperaturii, ducând la distrugerea finisajului finalizat. Un motiv suplimentar pentru formarea de fisuri poate fi absența unei cusături sedimentare.
Conform raportului<данные изъяты>Nu.... valoarea de piață a finisării unui apartament cu trei camere este.... rublă.... copeici. Costurile de evaluare a costului de finisare a apartamentului s-au ridicat la .... ruble.
În aceste condiții, instanța de fond a admis cererea.
Argumentele contestației ONG-ului „GZHF sub Președintele Republicii Tatarstan” conform cărora instanța nu a identificat autori anumiți, iar culpa Fundației în apariția deficiențelor nu a fost stabilită, curtea de apel le respinge ca insuportabile, întrucât ONG-ul „GZhF sub președintele Republicii Tadjikistan” a încheiat un acord cu reclamanții , le-a dat un apartament și, în conformitate cu prizonierii cu<данные изъяты>și<данные изъяты>contractele urma să exercite controlul asupra construcției instalației. În plus, documentația proiectului a fost aprobată de ONG-ul „GZhF sub președintele Republicii Tatarstan”. La rândul său, ONG-ul „GZhF sub președintele Republicii Tadjikistan” are dreptul de a soluționa problema rambursării cheltuielilor suportate pentru a compensa pierderile asociate cu executarea necorespunzătoare de către terți a obligațiilor lor contractuale prin prezentarea de cereri în regres împotriva acestora într-un procedura judiciara separata.
Argumentele recursului ca reclamantii, cunoscand neajunsurile apartamentului si nelocuind in acesta, au suportat costul finisarii acestuia, sunt supuse respingerii, intrucat aceste cheltuieli au fost suportate de catre reclamanti inainte de descoperirea unor neajunsuri ascunse. Neajunsurile au apărut mult mai târziu după ce apartamentul a fost acceptat de către reclamanți.
Argumentele plângerii conform cărora instanța a aplicat în mod nejustificat normele Legii „Cu privire la protecția drepturilor consumatorului”, instanța de apel le respinge, întrucât aceste argumente au fost examinate de instanța de fond, li s-a făcut o evaluare juridică corespunzătoare, cu pe care instanța de apel este de acord. Aducerea acestei organizații la răspundere civilă este conformă cu normele legislației privind protecția consumatorilor. Reclamantul, acţionând în calitate de consumator în raporturile juridice în cauză, folosind protecţia juridică specială a statului, are dreptul, la alegerea sa, de a formula o cerere de recuperare a cheltuielilor necesare înlăturării neajunsurilor şi despăgubiri pentru ne- prejudiciu material direct ONG-ului „GZhF sub președintele Republicii Tadjikistan”.
Curtea de apel respinge argumentele recursului ONG-ului „GZhF sub președintele Republicii Tadjikistan” conform căruia amenda urmează să fie acordată în favoarea consumatorului, întrucât aceste argumente se bazează pe o interpretare incorectă a dreptului material. .
În conformitate cu paragraful 1 al clauzei 6 din articolul 13 din Legea Federației Ruse „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”, atunci când instanța îndeplinește cerințele consumatorului stabilite de lege, instanța recuperează de la producător (executor, vânzător, organizație autorizată). sau întreprinzător individual autorizat, importator) pentru nerespectarea în mod voluntar îndeplinesc cerințele consumatorului o amendă în cuantum de cincizeci la sută din suma acordată de instanță în favoarea consumatorului.
Conform paragrafului 7 al paragrafului 1 al articolului 46 din Codul bugetar al Federației Ruse, amenda specificată, ca regulă generală, este creditată în bugetul municipalității (bugetul local) la locul instanței care a emis decizia. a aplica o amendă.
Din normele enunțate de lege rezultă că cuantumul amenzii se stabilește de către instanță, pe baza sumei acordate de instanță consumatorului. Cu toate acestea, amenda se percepe pe cheltuiala statului.
Concluziile instanței de fond corespund circumstanțelor reale ale cauzei și nu contravin cerințelor legii; instanța nu a încălcat nici normele de drept procesual.
Într-o astfel de situație, decizia instanței ar trebui recunoscută ca legală și justificată;
Îndrumat de articolul 199, paragraful 1 al articolului 328, articolul 329 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, Colegiul Judiciar

În Arsk, 8 familii au rămas fără locuință proprie

Programul de lichidare a locuințelor dărăpănate din Republica Tatarstan, finalizat în 2004, a apărut în mod neașteptat în arbitrajul din Tatarstan. Autoritățile orașului Arsk cred că operatorul programelor de locuințe de stat nu a reușit să construiască case pentru strămutarea chiriașilor din locuințe dărăpănate la timp și cer ca apartamentele dintr-una dintre case, locuite abia în 2008, să fie transferate în proprietatea lor. . După cum a aflat corespondentul BUSINESS Online, această procedură a fost cerută de autorități pentru a transfera apoi aceste apartamente unor noi coloniști, care sunt încă nevoiți să locuiască cu chirie socială sau să-și cumpere metri pătrați printr-o ipotecă socială.

AUTORITATEA CERTĂ CU AUTORITATEA DIN CA RESPONSABILUL

Un proces este în desfășurare în arbitrajul Tatarstan, unde autoritățile orașului din micul centru regional Tatarstan Arsk sunt pe de o parte și Fondul de stat pentru locuințe sub conducerea președintelui Republicii Tatarstan, pe de altă parte. Disputa afectează direct soarta a 8 familii din Arsk, care, în urma implementării programului de relocare din locuințe dărăpănate, și-au pierdut propriile locuințe. În luna mai, procesul s-a mutat la Samara, unde comitetul executiv al Arsk a depus contestație, fiind nemulțumit de decizia Curții de Arbitraj a Republicii Tatarstan.

După cum a aflat ziarul „BUSINESS Online” în comitetul executiv al Arsk, prin decizia autoguvernării locale a așezării Arsk de atunci din ianuarie 1997 ( Arsk a fost transformat într-un oraș în 2008 - auth.) în centrul raionului au fost recunoscute ca fiind dărăpănate 83 de case. Comitetul executiv notează că astăzi sunt toate demolate. Cu toate acestea, după cum s-a afirmat la proces, unii dintre oameni au fost relocați abia în iulie-august 2008, nu toată lumea a avut o soartă fericită. Așadar, 8 familii și-au părăsit casele vechi și s-au mutat într-o clădire nouă de pe strada Internatsionalnaya, 8. Locuitorii susțin că au fost înșelați, promițând că vor fi mutați în propriile apartamente, iar drept urmare, au semnat contracte de închiriere socială. . Potrivit Archa, complexul sportiv Archa se află acum pe locul caselor demolate.

SOLDELE NU SE POTEAZĂ

La proces, un reprezentant al municipalității Arsk Andrei Egorov El a spus că într-adevăr incinta a fost declarată improprie pentru locuire. Oamenii au fost mutați din casele lor (conform victimelor, nici nu s-au plătit despăgubiri pentru casele vechi). Egorov susține că locuința a fost construită pentru locuitorii „stoculului dărăpănat” și urma să fie transferată la soldul municipalității, care apoi urma să le ofere noilor coloniști posibilitatea de a-l privatiza. Ca argument, avocatul a citat o rezoluție a Cabinetului de Miniștri al Republicii Tatarstan din 1996, conform căreia clădiri rezidențiale construite pe cheltuiala fondului de locuințe extrabugetar de stat al Republicii Tatarstan (al cărui succesor este statul Fondul pentru locuințe sub președintele Republicii Tatarstan) urmau să fie incluse în proprietatea comunală a orașelor și regiunilor. Dar acest lucru nu s-a făcut. Drept urmare, comitetul executiv Arsky încearcă să forțeze fondul Talgat Abdullina transfer de proprietate prin arbitraj.

Egorov a remarcat că în instanțele anterioare a fost recunoscut că spațiile rezidențiale în litigiu nu sunt nici în proprietatea municipală, nici în proprietatea republicii, nici în proprietatea chiriașilor și chiar nu în proprietatea statului ZhF.

IPOTECĂ MULTIBILĂ

Victimele din această poveste au fost locuitorii casei nefericite (aceștia participă la instanță ca terți), care au primit apartamente și au încheiat un contract de ipotecă socială. La contract a fost întocmit un protocol, din care rezultă că spațiile de locuit sunt puse la dispoziție spre închiriere.

Noii coloniști au mers independent la instanțele de jurisdicție generală, încercând să privatizeze apartamentele, dar au fost refuzați.
A vorbit emoționat la tribunal Tanzilya Valiullina- unul din archa, rămas fără locuință proprie. Ea a declarat că au fost înșelați în acest consiliu sătesc. „Am avut o casă bună, aș fi putut locui în propria mea casă atât de mult.” A spus: „De ce să citești tratatul? Acesta va fi al tău.” Înțelegerea că acestea sunt contracte ipotecare a venit doar „când a venit la tribunale”. Ea a mai declarat că nu a participat la nicio extragere a apartamentelor ipotecare. Ea a atras atenția asupra următorului detaliu: „Oamenii stă în picioare de 10 ani, nu li se dă ipotecă, dar odată ce obținem un apartament! Ca într-un vis. Asta fac ei?"

Corespondent „BUSINESS Online” în așteptarea deciziei instanței și a discutat cu alți rezidenți. Marea majoritate a acestora au vârsta de pensionare. Valentina Naumova Ea a spus că are propria ei casă și grădină. Ea a locuit acolo doar doi ani: s-a mutat, după ce a vândut un apartament în Kazan. Acum, potrivit ei, pentru o ipotecă pentru un apartament cu trei camere de 100 mp. m de la ea cere 3,1 milioane de ruble. „De unde voi obține așa bani, trăind singur cu nepoata mea?” - ridică mâinile o femeie în vârstă. În acest moment, Naumova plătește un total de 4,5 mii de ruble în facturi de utilități pentru un apartament. Ea precizează că costul închirierii - „ori 700, fie o mie” - nu este plătit de ea, ci de cei care le-au alocat aceste apartamente. O femeie care s-a prezentat ca o fiică Shamil Muhammadiev, tot unul dintre terți, a remarcat că au fost convinși să se mute mult timp. Și de îndată ce au fost de acord, „s-au mutat imediat, literalmente în trei zile”.

O chestiune de reputație

Oamenii observă emoționat că în unele contracte au semnat și pentru rude. Într-o familie, documentul era semnat de bătrâni care nu vorbeau deloc rusă.

Unii chiriași au exprimat părerea corespondentului BUSINESS Online că, într-o măsură mai mare, vina aici nu este GZHF, care acționează pe „hârtie”, dar chestiunea este în acțiunile anterioare ale municipalității Arsk în sine. Deci, există pretenții împotriva unui anumit Flera Suleymanova, care s-a angajat în consiliu în pregătirea actelor lor. Ea, potrivit arhanilor, a fost ulterior „dezvoltată pentru fraudă”. După cum știți, Suleymanova a fost anterior șef adjunct al districtului Arsky și în 2012 a intrat în atenția oamenilor legii când a început să fie investigat cazul dispariției subvențiilor pentru locuințe de la văduva în vârstă de 87 de ani a unui veteran. Cu toate acestea, în comitetul executiv Arsk, referitor la speculație, au afirmat că „în timpul activității sale în autoritățile municipale nu avea antecedente penale. Documentarea a fost realizată cu respectarea cerințelor legii.

O altă versiune a fost exprimată și de către coloniști. Potrivit acesteia, inițial însuși Arsk a promis să cumpere apartamentele și să le transfere la proprietate. Unele familii „par să aibă chiar garanții scrise pentru a cumpăra apartamente în termen de cinci ani”. Acum oficialii arieni ridică din umeri și spun că nu au bani.

GZHF: CETĂȚENII ȘTIAU PERFECT CĂ SE MERGE LA O IPOTECĂ

La rândul său, în instanță reprezentantul GZHF Khalil Gilyazov a declarat că acestor cetățeni li s-au pus la dispoziție spații de locuit spre închiriere, cu răscumpărare ulterioară. Și după răscumpărare, aceștia vor putea obține dreptul de proprietate.
El a continuat că programul de credit ipotecar social a fost introdus din 2004. Iar argumentele că oamenii au fost induși în eroare și nu știau că trec prin programul de credit ipotecar social nu sunt fundamentate. Gilyazov a enumerat principalele etape ale aderării la acest program. „Cetăţenii ştiu asta foarte bine”.

El a mai atras atenția asupra faptului că atât instanța de la Arsk, cât și Curtea Supremă a Republicii Tatarstan le-au refuzat acestor cetățeni privatizarea locuințelor: „Deoarece casa a fost construită pe baza unei ipoteci sociale finanțate de SZhF”.
În plus, Gilyazov, pentru a atenua tensiunea din sala de judecată, a spus că personal nu are nimic împotriva chiriașilor. Dar ei consideră în mod incorect WPW ca fiind vinovatul în situația lor. Și a recomandat să depună o altă cerere: pentru despăgubiri pentru prejudiciul cauzat din neplata despăgubirilor pentru casele vechi ( aparent deja în municipalitatea Arsk- ed.).

1:0 ÎN FAVOAREA GZHF

Într-un interviu cu un corespondent BUSINESS Online, un reprezentant al GZhF a remarcat că programul pentru „locuințe dărăpănate” sa încheiat în 2004 și, în consecință, acest caz nu se încadrează în el. Noua clădire se află în bilanţul fondului locativ al statului. „Suntem deținătorii drepturilor de autor. Noi, ca investitori, avem dreptul de a deține, folosi și dispune de această casă”, a explicat el.

Drept urmare, primul tur al războiului judiciar s-a încheiat cu un scor de 1:0 în favoarea GZHF: instanța a decis să respingă cererea. În hotărârea arbitrală se precizează că rezoluția Cabinetului presupune de fapt trecerea clădirilor de locuit din proprietate republicană în proprietate comunală. Cu toate acestea, în acest caz, nu există documente privind transferul casei. De asemenea, hotărârea instanței indică expirarea termenului de prescripție.

Reprezentanții Arsk, ca răspuns la BUSINESS Online, au afirmat că construcția de blocuri în Arsk este realizată numai de Statul ZhF, iar relocarea a fost amânată doar pentru că Statul ZhF nu a putut construi case la timp: „Nu este posibil. pentru a evacua oamenii de pe stradă”. Ele se referă la practica judiciară republicană, conform căreia neîndeplinirea obligațiilor de către o organizație nu poate aduce atingere drepturilor cetățenilor. De asemenea, se observă că aceștia au aflat despre existența acestui conflict abia în septembrie 2012 și consideră că termenul de prescripție nu a fost ratat.

DECIZIE

IN NUMELE FEDERATIEI RUSE

ca parte a presedintelui judecator D.R. Shakiryanova

sub Secretar S.A. Eliseeva,

a examinat în ședință publică o cauză civilă asupra întâmpinării F.F. Muhammadieva, NUME COMPLET11 Muhammadieva către Organizația Nonprofit „Fondul pentru locuințe de stat sub președintele Republicii Tatarstan” privind recunoașterea acțiunilor ca ilegale, impunând obligația de a se aplica raporturilor juridice ale părților Rezoluția Cabinetului de Miniștri nr. .obligația de a aplica raporturilor juridice ale părților costul unui metru pătrat de locuință în valoare de ... ruble, impunând obligația de a acorda sprijin de stat în cuantum echivalent cu costul de 18 metri pătrați,

instalat:

F.F. Muhammadiev, R.G. Mukhammadiev a intentat un proces împotriva organizației non-profit „Fondul pentru locuințe de stat sub președintele Republicii Tatarstan” (în continuare - ONG „GZhF sub președintele Republicii Tatarstan”) pentru a recunoaște acțiunile ca fiind ilegale, pentru a impune obligația să aplice la raporturile juridice ale părților Hotărârea Cabinetului de Miniștri nr.188 din 15.04.2005 d. „Cu privire la procedura de vânzare a locuințelor pe ipotecă socială”, impunând obligația de a se aplica raporturilor juridice ale părților. părților costul unui metru pătrat de locuințe în valoare de ... ruble, impunând obligația de a acorda sprijin de stat în valoare echivalentă cu costul de 18 metri pătrați.

În susținerea cerințelor, se indică faptul că F.F. Muhammadiev, R.G. Muhammadiev au fost acceptați și au fost înregistrați ca cei care aveau nevoie de condiții mai bune de locuit. ... între aceștia, pe de o parte și pârâtă, pe de altă parte, s-a încheiat un contract de ipotecă socială, potrivit căruia pârâta s-a obligat să furnizeze F.F. Muhammadiev, R.G. Muhammadieva posibilitatea de a participa la selecția, utilizarea și primirea după plata cotei în proprietatea deplină a viitorului apartament investit de pârât.

Reclamanții arată că prin contractul de ipotecă socială nu se determină excesul de cost al unui metru pătrat al unui apartament, înființarea acestuia în valoare de ... rub. presupune o creștere semnificativă a costului apartamentului.

U..., în legătură cu care reclamanții au contat să beneficieze de sprijin de stat îndreptat să plătească costul locuinței, în cuantum echivalent cu costul de ... mp, cu prețul unui metru pătrat determinat prin protocol - ... RUB.

Din partea ONG-ului „GZhF sub președintele Republicii Tatarstan”, familia Muhammadiev a primit sprijin de stat, îndreptat să plătească costul locuinței în valoare de ... rub. Cu toate acestea, reclamanții arată că, pe baza costului unui metru pătrat de locuință în valoare de ... ruble, ar fi trebuit să se acorde sprijin de stat în valoare de ... ruble. (...).

Condițiile contractului de plată în rate a costului apartamentului sunt executate în mod corespunzător.

Reclamanții consideră că, întrucât la data semnării contractului de ipotecă socială exista o rezoluție a Cabinetului de Miniștri al Republicii Tatarstan nr.188 din 15 aprilie 2005 „Cu privire la procedura de vânzare a locuințelor pe bază de ipotecă socială”, inculpatul aplică în prezent în mod ilegal raporturilor juridice ale părților rezoluția Cabinetului de Miniștri al Republicii Tadjikistan nr. 233 din 15 aprilie 2005. 06 mai 2006 „Cu privire la modificările la procedurile aprobate prin Decretul Cabinetului al miniștrilor Republicii Tatarstan din 15 aprilie 2005 nr. 188 „Cu privire la procedura de vânzare a locuințelor cu ipotecă socială”, precum și nr. 366 din 02 august 2007 „Cu privire la măsurile ulterioare de aplicare a Legii Republica Tadjikistan din 27 decembrie 2004 Nr. 69-ЗРТ „Cu privire la sprijinul de stat pentru dezvoltarea construcției de locuințe în Republica Tadjikistan” și îmbunătățirea procedurii de furnizare de locuințe în cadrul sprijinului de stat republican”.

Pentru aceste considerente, reclamanții solicită recunoașterea acțiunilor pârâtei ca nelegale și obligarea să aplice raporturilor juridice ale părților Rezoluția Cabinetului de Miniștri nr.188 din 15.04.2005 „Cu privire la procedura de vânzare a locuințe pe ipotecă socială”, impunând obligația de a aplica raporturilor juridice ale părților costul unui metru pătrat de locuință în valoare de ... ruble, precum și obligarea acestora să acorde sprijin de stat în valoare echivalentă cu costul de ... metri pătrați, pe baza costului de ... ruble.

În ședință, reclamanții F.F. Muhammadiev, R.G. Afirmațiile lui Muhammadiev au fost susținute.

Intimatul ONG „GZhF sub Președintele Republicii Tadjikistan” a fost înștiințat în mod corespunzător cu privire la momentul și locul examinării cauzei, reprezentantul nu s-a prezentat la ședință, a solicitat judecarea cauzei în lipsă. a unui reprezentant, nu a recunoscut pretențiile.

După ce au ascultat persoanele care participă la dosar, după ce au studiat probele disponibile în materialele cauzei civile, Curtea consideră că pretențiile ar trebui respinse.

În conformitate cu paragraful 1 al articolului 9 din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse), cetățenii și persoanele juridice își exercită drepturile civile la propria discreție.

În baza articolului 310 din Codul civil al Federației Ruse, refuzul unilateral de a îndeplini o obligație și modificarea unilaterală a condițiilor acesteia nu sunt permise, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.

În virtutea articolului 421 din Codul civil al Federației Ruse, cetățenii și persoanele juridice sunt libere să încheie un acord (clauza 1).

Constrângerea la încheierea unui contract nu este permisă, cu excepția cazurilor în care obligația de a încheia un contract este prevăzută de prezentul Cod, de lege sau de o obligație asumată în mod voluntar (paragraful 2).

Părțile pot încheia un acord, atât prevăzut, cât și neprevăzut de lege sau de alte acte juridice.

Părțile pot încheia un acord care conține elemente ale diferitelor acorduri prevăzute de lege sau de alte acte juridice (acord mixt). Relațiilor părților în cadrul unui contract mixt, regulile privind contractele, ale căror elemente sunt cuprinse în contractul mixt, se aplică în părțile relevante, cu excepția cazului în care rezultă altfel din acordul părților sau din esența contractului mixt. (clauza 3).

Termenii contractului sunt stabiliți la discreția părților, cu excepția cazului în care conținutul termenului relevant este prevăzut de lege sau de alte acte juridice (articolul 422).

În cazurile în care termenul contractului este prevăzut de o regulă care se aplică în măsura în care acordul părților nu stabilește altfel (regula dispozitivă), părțile pot, prin acordul lor, să excludă aplicarea acesteia sau să stabilească o condiție. diferită de cea prevăzută în acesta. În lipsa unui astfel de acord, termenii contractului sunt determinati de o normă dispozitivă (clauza 4).

Potrivit paragrafului 422 din Codul civil al Federației Ruse, contractul trebuie să respecte regulile obligatorii pentru părți, stabilite prin lege și alte acte juridice (norme imperative) în vigoare la momentul încheierii sale.

În virtutea paragrafului 2 al articolului 450 din Codul civil al Federației Ruse, la cererea uneia dintre părți, contractul poate fi modificat sau reziliat numai printr-o hotărâre judecătorească.

1) în cazul unei încălcări substanțiale a contractului de către cealaltă parte;

2) în alte cazuri prevăzute de prezentul cod, de alte legi sau de un acord.

Încălcarea contractului de către una dintre părți este recunoscută ca esențială, ceea ce atrage după sine un asemenea prejudiciu pentru cealaltă parte, încât aceasta este în mare măsură lipsită de ceea ce avea dreptul să se bazeze la încheierea contractului.

Pe baza alineatelor 1 și 2 ale articolului 451 din Codul civil al Federației Ruse, o schimbare semnificativă a circumstanțelor din care au plecat părțile la încheierea unui acord este baza pentru modificarea sau rezilierea acestuia, cu excepția cazului în care acordul prevede altfel. sau decurge din esenţa lui.

O schimbare a circumstanțelor este recunoscută ca fiind semnificativă atunci când acestea s-au schimbat atât de mult încât, dacă părțile ar putea prevedea în mod rezonabil acest lucru, contractul nu ar fi fost deloc încheiat de acestea sau ar fi fost încheiat în condiții semnificativ diferite.

În cazul în care părțile nu au ajuns la un acord cu privire la alinierea contractului la circumstanțele modificate semnificativ sau la rezilierea acestuia, contractul poate fi reziliat, iar pe motivele prevăzute la paragraful 4 al prezentului articol, modificat de instanță la cerere. al părții interesate, dacă sunt prezente simultan următoarele condiții:

1) la momentul încheierii contractului, părțile au pornit de la faptul că o astfel de schimbare a împrejurărilor nu s-ar produce;

2) schimbarea împrejurărilor este cauzată de motive pe care cel interesat nu le-a putut depăși după ce acestea au apărut cu gradul de diligență și diligență cerute de natura contractului și de condițiile cifrei de afaceri;

3) executarea contractului fără modificarea termenilor acestuia ar încălca astfel echilibrul intereselor patrimoniale ale părților corespunzătoare contractului și ar cauza părții interesate un asemenea prejudiciu încât aceasta ar pierde în mare măsură ceea ce avea dreptul să se bazeze la încheierea contractului. contractul;

4) nu rezultă din obiceiurile tranzacțiilor comerciale sau din esența contractului că riscul schimbării împrejurărilor este suportat de către cel interesat.

Conform paragrafului 1 al articolului 454 din Codul civil al Federației Ruse, în temeiul unui contract de vânzare, o parte (vânzătorul) se obligă să transfere lucrul (bunurile) în proprietatea celeilalte părți (cumpărătorul) și cumpărătorul se obligă să accepte acest bun și să plătească o anumită sumă de bani (preț) pentru aceasta.

Alineatul 2 al articolului 455 din Codul civil al Federației Ruse prevede că un contract poate fi încheiat pentru vânzarea și cumpărarea de bunuri disponibile vânzătorului la momentul încheierii contractului, precum și de bunuri care vor fi create sau dobândite de vânzător în viitor, cu excepția cazului în care prin lege se prevede altfel sau rezultă din natura bunurilor.

În virtutea paragrafului 1 al articolului 485 din Codul civil al Federației Ruse, cumpărătorul este obligat să plătească pentru bunuri la prețul stipulat în contractul de vânzare sau, dacă nu este prevăzut de contract și nu poate fi determinată pe baza termenelor sale, la prețul stabilit în conformitate cu alin. 3 al art. 424 din prezentul Cod, precum și să efectueze pe cheltuiala proprie acțiunile pe care, în condițiile legii, altor acte juridice, contractul. sau cerințele obișnuite, sunt necesare pentru efectuarea unei plăți.

Curtea stabilită că... f.f. Muhammadiev, R.G. Muhammadieva, pe de o parte, și pârâta, pe de altă parte, au încheiat un contract de ipotecă socială, potrivit căruia pârâta s-a angajat să furnizeze F.F. Muhammadiev, R.G. Muhammadieva posibilitatea de a participa la selecția, utilizarea și primirea după plata cotei în proprietatea deplină a viitorului apartament investit de pârât (filele 7-9), astfel, în baza articolelor 9, 421 din Codul civil. din Federația Rusă, părțile la acord și-au asumat în mod voluntar toate drepturile și obligațiile care decurg din termenii contractului de ipotecă socială.

În virtutea clauzei 1.2 din contract, clauza 4 a articolului 421 din Codul civil al Federației Ruse, raporturile juridice ale părților, în plus față de contract, sunt, de asemenea, determinate de prevederile Legii Republicii Tatarstan din decembrie. 27, 2004 Nr. 02 august 2007 Nr. 366 „Cu privire la măsurile ulterioare de implementare a Legii Republicii Tatarstan din 27 decembrie 2004 Nr. 69-3RT „Cu privire la sprijinul de stat pentru dezvoltarea construcțiilor de locuințe în Republica Tatarstan ”și îmbunătățirea procedurii de asigurare a locuințelor în cadrul sprijinului statului republican”, Procedura de asigurare a cetățenilor cu spații de locuit cu ipotecă socială, aprobată prin Decretul de mai sus al Cabinetului de Miniștri al Republicii Tatarstan din 02 august 2007 nr. 366.

Conform articolului 3 din Legea Republicii Tatarstan din 27 decembrie 2004 nr. 69-3RT, ipoteca socială este furnizarea de locuințe cetățenilor în rate, în conformitate cu cerințele de bază pentru sprijinul statului pentru dezvoltarea construcțiilor de locuințe. ; norma suprafeței totale a spațiilor de locuit prevăzută pe principiile ipotecii sociale - dimensiunea suprafeței spațiilor de locuit, în cadrul căreia se acordă sprijin de stat cetățenilor în exercitarea drepturilor lor la locuință pe principiile ipoteca sociala.

Din articolul 11 din Legea Republicii Tatarstan din 27 decembrie 2004 nr. 69-3RT rezultă că principalele cerințe pentru sprijinul statului pentru dezvoltarea construcției de locuințe în sistemul creditelor ipotecare sociale includ adoptarea de către autoritățile competente a standardul pentru suprafața totală a spațiilor de locuit prevăzut pe principiile ipotecilor sociale.

Alineatul 4 din Decretul Cabinetului de Miniștri al Republicii Tatarstan din 02 august 2007 nr. 366 a stabilit că standardele pentru suprafața totală a spațiilor rezidențiale furnizate cu sprijinul statului sunt pentru o familie de 3 sau mai multe persoane - 18 metri patrati de persoana.

F.F. Muhammadiev, R.G. Muhammadieva a selectat un apartament care urmează să fie furnizat în baza unui contract de ipotecă socială: adresa: ..., cu o suprafață de ... ruble, din care standardul pentru suprafața totală a spațiilor rezidențiale furnizate cu sprijin de stat este indicat în cantitatea de ... metri pătrați, suprafața care depășește standardul -... ruble; costul estimat al unui metru pătrat al unui apartament conform standardului stabilit s-a ridicat la ... ruble, costul în exces estimat al unui metru pătrat al unui apartament s-a ridicat la ... ruble, în legătură cu care, părțile la social contract de ipotecă a întocmit și a semnat un protocol de participare, selecție și transfer al viitorului apartament propriu al unui cetățean.

Termenele și perioada de plată în rate pentru cetățeni sunt stabilite în conformitate cu Decretul Cabinetului de Miniștri al Republicii Tatarstan nr. 366 din 02 august 2007.

U... (fila 16 caz). După cum au explicat reclamanții în ședința de judecată, aceștia s-au adresat pârâtei pentru a primi sprijin de stat (trimis la plata costului locuinței) în cuantumul costului corespunzător ... mp, însă acest sprijin a fost acordat în cuantum de ... ruble. Această sumă a fost alocată reclamanților, este în contul lor în ONG-ul „GZhF sub președintele Republicii Tadjikistan”.

Prevederile Decretului Cabinetului de Miniștri al Republicii Tatarstan din 02 august 2007 nr. 366 stabileau că spațiile de locuit destinate a fi asigurate în cadrul sprijinului de stat, a căror construcție a fost investită de o organizație specializată în domeniul social. ipoteca în valoare de fonduri transferate irevocabil de către clientul de stat în temeiul contractului, se repartizează după cum urmează:

pentru angajații din sectorul public - 45% din volumul locuințelor construite;

pentru angajații organizațiilor implicate în finanțarea creditelor ipotecare sociale - 45% din volumul participării efective la finanțarea sprijinului de stat pe un total cumulat începând cu anul 2005;

pentru cetățenii care au nevoie de sprijin urgent - 10% din volumul de locuințe construite.

Totodată, se prevede că, pentru cetățenii care participă la programele țintă, spațiile de locuit sunt puse la dispoziție în cuantumul stabilit de consiliul de administrație al unei organizații specializate, în condițiile prevăzute de programele țintă relevante, precum și pentru cetățeni, inclusiv pentru angajații din sectorul public, spațiile de locuit construite în contul surselor suplimentare ale organizațiilor specializate se asigură în cuantumul convenit de consiliul de administrație al unei organizații de specialitate.

În conformitate cu standardele definite de respectiva rezoluție, suprafața totală a spațiilor de locuit prevăzute cu sprijinul statului:

pentru un singur cetățean este de 33 de metri pătrați. metri;

pentru o familie de 2 persoane - 42 mp. metri;

pentru o familie de 3 sau mai multe persoane - 18 mp. metri de persoană.

Depășirea standardului pentru furnizarea de spații rezidențiale cu sprijin de stat la un preț preferențial stabilit în orașele Kazan, Naberezhnye Chelny, Almetyevsk, Nijnekamsk, Zelenodolsk, Yelabuga nu trebuie să depășească 20 la sută. Dacă depășirea standardului este mai mare de 20 la sută, atunci suprafața totală a locuinței care depășește standardul (inclusiv 20 la sută) se plătește folosind un coeficient de multiplicare la prețul de 1 mp. metri de locuințe, aprobat de Cabinetul de Miniștri al Republicii Tatarstan pentru implementarea ipotecii sociale. Furnizarea de spații de locuit cu sprijin de stat angajaților organizațiilor care participă la finanțarea creditelor ipotecare sociale se realizează în conformitate cu standardele stabilite în modul stabilit prin contractul colectiv (alineatele 2, 3, 4).

În conformitate cu procedura de stabilire a condițiilor și condițiilor de plată în rate ale cetățenilor pentru achiziționarea de locuințe pe baza unui credit ipotecar social, aprobată prin Decretul Cabinetului de Miniștri al Republicii Tatarstan din 02 august 2007 nr. 366, costul initial de 1 mp. metri de spații rezidențiale achiziționate - costul, determinat ținând cont de costurile suportate pentru finanțarea construcției, valorificarea terenului și starea pieței imobiliare.

Costul inițial de 1 mp. metrul spațiilor rezidențiale achiziționate este stabilit de o organizație specializată (Fondul de stat pentru locuințe, sub președintele Republicii Tatarstan). Costul părții neplătite din spațiul de locuit crește cu 7% pe an lunar (7/12% pe lună) de la data aprobării certificatului de acceptare a obiectului finalizat de către comitetul de acceptare (alineatele 2, 3). ).

Având în vedere cerințele legii de mai sus, instanța ajunge la concluzie pe neîntemeiatul pretenţiilor declarate.

Analizând conținutul acordului încheiat prin interpretarea termenilor acestuia, instanța ajunge la concluzia că, în temeiul paragrafului 1 al articolului 454, paragraful 2 al articolului 455 din Codul civil al Federației Ruse, al articolului 3 din Legea Republicii al Tatarstanului din 27 decembrie 2004 Nr.69-3RT, între F .F. Muhammadiev și R.G. Muhammadieva, pe de o parte, și pârâta, în legătură cu încheierea unui contract de ipotecă socială, au dezvoltat o relație de cumpărare și vânzare a unui viitor apartament cu plata bunurilor în rate. Totodată, alegerea unui apartament (subiectul contractului) este lăsată la latitudinea cumpărătorului, iar prețul este determinat în etapa de alegere a unui apartament și făcut dependent de standardele pentru suprafața totală a locuri de locuit asigurate cu sprijinul statului, care, în temeiul articolului 11 din Legea Republicii Tatarstan din 27 decembrie 2004 nr. 69-3PT, sunt stabilite prin actele de reglementare ale organelor abilitate și nu depind de voință. a părților la contract.

În conformitate cu clauza 2.6 din acord, protocolul de participare, selecție și transfer al unui viitor apartament propriu este un document obligatoriu care face parte integrantă din acord, individualizând „viitorul apartament propriu”, confirmând dreptul de participare, „alegerea”, „costul declarat de 1 mp”, respectarea cerințelor sale tehnice și a proprietăților de consumator, transfer, precum și „suprafața”, „numărul de metri pătrați neplătiți”, „perioada de rate” pentru efectuarea unei „depozit” în timpul utilizării și înregistrării sale în proprietatea unui cetățean, „dimensiunea „modificării costului contoarelor neplătite ale viitorului apartament propriu”.

F.F. Muhammadiev, R.G. Muhammadieva a selectat un apartament care urmează să fie furnizat în baza unui contract de ipotecă socială: adresa: ..., din care standardul suprafeței totale a spațiilor rezidențiale prevăzute cu sprijinul statului este indicat în valoare de ... mp, suprafața peste standard este de ... ruble; costul estimat al unui metru pătrat al unui apartament conform standardului stabilit s-a ridicat la ... ruble, costul în exces estimat al unui metru pătrat al unui apartament s-a ridicat la ... ruble, în legătură cu care părțile au întocmit un protocol de participare, selecție și transfer al viitorului apartament propriu al unui cetățean, prin urmare, în vigoarea clauzei 2.6 din contractul de ipotecă socială, a determinat obiectul contractului încheiat și valoarea acestuia (fila 15).

Cu astfel de date, rezultă că muhammadievii au ales în mod independent și au fost pusi la dispoziție de către inculpat un apartament cu trei camere în suprafață totală de... mp, în timp ce conform standardului stabilit ar fi trebuit să aibă un suprafata locuibila de ... mp pentru o familie de trei persoane. m.

Furnizarea de locuințe reclamanților s-a efectuat pe bază generală, prevăzută de Decretul Cabinetului de Miniștri al Republicii Tatarstan din data de ... ..., potrivit căruia costul inițial de 1 mp. m din imobilul de locuit dobandit se stabileste de catre o organizatie specializata, tinand cont de costurile suportate pentru finantarea constructiei, valorificarea terenului si starea pietei imobiliare. Alineatul 3 din prezentul act normativ de reglementare stabilește posibilitatea creșterii costului părții neachitate din imobilul de locuit.

După cum a explicat reclamanta în ședința de judecată, după ce au semnat contractul de ipotecă socială, pârâta le-a virat... ruble, reclamanții au început să depună fonduri. După ce familia a obținut numărul necesar de puncte, li s-a dat dreptul de a alege un apartament. Soții Mukhammadiyev au ales un apartament cu trei camere, apoi a avut loc o extragere a apartamentelor. La momentul alegerii apartamentelor, pe site-ul pârâtei se indica prețul unui metru pătrat - ... ruble, acest preț a fost ulterior acceptat de părți ca cost estimativ de un metru pătrat.

Totodată, instanța ține cont de faptul că muhammadievii au participat în mod voluntar la concursul pentru alegerea unui apartament și au semnat protocolul, acceptând toate condițiile de furnizare a unui apartament cuprinse în acesta, inclusiv cele care stabilesc costul estimativ al unui pătrat. metru al unui apartament conform standardului stabilit în valoare de ... ruble, un exces estimat costul unui metru pătrat al unui apartament în valoare de ... ruble

În plus, în decurs de un an și jumătate, reclamanții și-au îndeplinit în mod corespunzător obligațiile contractuale și au depus fonduri în contul de decontare al ONG-ului „GZhF sub președintele Republicii Tatarstan”, conform graficului de plată.

Deoarece termenii contractului privind stabilirea costului de 1 mp. m apartament în valoare de ... ruble conform standardului stabilit și ... ruble. de mai sus normei nu contravin cerințelor actelor juridice de reglementare actuale ale Republicii Tatarstan, care reglementează procedura de asigurare a locuințelor cetățenilor pe baza unui credit ipotecar social și condițiile de plată de către cetățeni a spațiilor rezidențiale achiziționate, nu există temeiuri legale. pentru satisfacerea pretenţiilor.

În plus, la momentul semnării protocolului de transfer către reclamanții a apartamentului din ..., care este, în virtutea clauzei 2.6 din contractul de ipotecă socială, parte integrantă a prezentului acord, rezoluția Cabinetului. al miniștrilor Republicii Tatarstan Nr. obligatoriu pentru părți.

În ceea ce privește cerințele pentru impunerea obligației pârâtului de a acorda sprijin de stat (îndreptat spre plata costului locuinței), instanța are în vedere și cerințele nesupuse satisfacerii în această parte.

În conformitate cu Decretul Cabinetului de Miniștri al Republicii Tatarstan nr. 188 din 15 aprilie 2005 „Cu privire la procedura de vânzare a locuințelor pe baza unui credit ipotecar social”, dacă după înregistrare un copil se naște într-o familie tânără, ea primește sprijin de stat (îndreptat spre plata costului locuinței) în valoare echivalentă cu costul de 18 mp. metri, dar nu mai mult decât costul părții neplătite din locuință la momentul nașterii copilului.

Decretul Cabinetului de Miniștri al Republicii Tatarstan N 366 din 02 august 2007 „Cu privire la măsurile suplimentare de punere în aplicare a Legii Republicii Tatarstan din 27 decembrie 2004 N 69 ZRT „Cu privire la sprijinul de stat pentru dezvoltarea construcțiilor de locuințe în Republica Tatarstan” și îmbunătățirea procedurii de asigurare a locuințelor în cadrul sprijinului de stat republican” norma care prevede sprijinul de stat (îndreptat spre plata costului locuinței) într-o sumă echivalentă cu costul de 18 mp. metri, dar nu mai mult decât costul părții neachitate din locuință la momentul nașterii copilului, și a fost introdusă o altă normă de sprijin de stat, și anume dacă, după înregistrarea în familie, se naște un copil. , ea are dreptul la sprijin de stat (îndreptat să plătească pentru costul locuinței) în valoare de 200 de mii de ruble, dar nu mai mult decât costul părții neplătite a locuinței la momentul nașterii copilului .

După cum a explicat reclamantul, familiei Muhammadiev a fost acordat sprijin de stat în valoare de ... ruble, în deplină conformitate cu Decretul Cabinetului de Miniștri al Republicii Tatarstan Nr. vânzarea de locuințe pe un credit ipotecar social”, deoarece la momentul nașterii copilului, reclamanții aveau în vigoare această decizie.

În astfel de circumstanțe, nu există motive pentru satisfacerea pretențiilor.

Pe baza celor de mai sus și, conform articolelor 194-196, 198 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, instanța

M-am decis:

În satisfacerea pretențiilor lui F.F. Muhammadieva, NUME COMPLET11 Muhammadieva către Organizația Nonprofit „Fondul pentru locuințe de stat sub președintele Republicii Tatarstan” privind recunoașterea acțiunilor ca ilegale, impunând obligația de a se aplica raporturilor juridice ale părților Rezoluția Cabinetului de Miniștri nr. .obligația de a aplica în raporturile juridice ale părților costul unui metru pătrat de locuință în valoare de ... ruble, impunând obligația de a acorda sprijin de stat în cuantum echivalent cu costul de 18 metri pătrați - refuz.

Decizia instanței poate fi atacată de părți la Curtea Supremă a Republicii Tatarstan prin Tribunalul Districtual Vakhitovsky din orașul Kazan, în termen de o lună de la data emiterii deciziei în forma definitivă.

Copy este corect. Judecător (semnătură)

Arbitru: D.R. Shakiryanova

Cazul nr. 2-921 (2015)

Judecătorul G.D. Valeeva

DECIZIE

IN NUMELE FEDERATIEI RUSE

Judecătoria Arsk a Republicii Tatarstan, compusă din președintele judecătorului G.D. Valeeva, cu secretarul R.N. Fazylova, după ce a examinat în ședință publică o cauză civilă cu privire la cererea Akhmedzhanova P.A. organizației non-profit „Fondul pentru locuințe de stat sub președintele Republicii Tatarstan” pentru recuperarea de ruble 66 de copeici

ÎNFIINȚAT:

Akhmedzhanov R.A. a intentat un proces împotriva organizației non-profit „Fondul pentru locuințe de stat sub președintele Republicii Tatarstan” pentru recuperarea a 66 de copeici RUB. În susținerea cererii, a indicat că ZZ.LL.AAAA a fost întocmit un contract de ipotecă socială între pârâtă și Akhmedzhanova G.D., minor Akhmedzhanova RR, și im- Akhmedzhanov R.A. ZZ.LL.AAAA au primit un apartament la Arsk, . ZZ.LL.AAAA este exclus din program. Plata conform contractului s-a ridicat la ruble. Prin decizia Tribunalului Districtual Arsky din Republica Tadjikistan, la împărțirea proprietății în favoarea lui Akhmedzhanova G.D. a colectat plăți plătite la creditul social 31 de copeici RUB. În conformitate cu clauza 7.1.3. contract de ipotecă socială în cazul rezilierii contractului, suma depozitului plătit este supusă restituirii, cu toate acestea, pârâtul i-a refuzat restituirea.

Reclamantul Akhmedzhanov R.A., reprezentanții săi Vakhitov L.D. iar Ignatov I.I. În ședință, pretențiile au fost admise.

În ședința de judecată nu s-a prezentat reprezentantul pârâtei organizației nonprofit „Fondul de locuințe de stat pe lângă Președintele Republicii Tatarstan”, a transmis un răspuns în care solicită respingerea cererii.

Reprezentantul unui terț Akhmedzhanova G.D.- Egorov A.A. solicită respingerea cererii.

După ascultarea explicațiilor persoanelor participante la dosar, studiind materialele cauzei, instanța ajunge la următoarele.

Conform articolului 453 din Codul civil al Federației Ruse, atunci când contractul este modificat, obligațiile părților rămân neschimbate. La încetarea contractului, obligațiile părților încetează, dacă legea nu prevede altfel, contractul sau decurge din esența obligației. În cazul modificării sau rezilierii contractului, obligațiile se consideră modificate sau reziliate din momentul încheierii acordului părților privind modificarea sau rezilierea contractului, cu excepția cazului în care rezultă altfel din acord sau din natura modificării. în contract, iar în cazul modificării sau rezilierii contractului într-o procedură judiciară – din momentul intrării în vigoare a acestuia.hotărâre judecătorească de modificare sau reziliere a contractului. Părțile nu au dreptul să ceară restituirea a ceea ce le-a fost îndeplinit în temeiul obligației înainte de momentul modificării sau rezilierii contractului, dacă prin lege sau prin acordul părților nu se prevede altfel.

În baza părții 1 a articolului 380 din Codul civil al Federației Ruse, o sumă de bani emisă de una dintre părțile contractante în contul plăților datorate de la aceasta în temeiul contractului către cealaltă parte, ca dovadă a încheierii contractul și pentru a asigura executarea acestuia, este recunoscută ca garanție.

În baza articolului 381 din Codul civil al Federației Ruse, la încetarea unei obligații înainte de începerea executării acesteia prin acordul părților sau din cauza imposibilității executării (), depozitul trebuie restituit. Dacă partea care a acordat depozitul este responsabilă pentru neexecutarea contractului, acesta rămâne în sarcina celeilalte părți. În cazul în care partea care a primit depozitul este responsabilă pentru neexecutarea contractului, aceasta este obligată să plătească celeilalte părți suma dublă a depozitului.

S-a stabilit că DD.LL.YYYY între reclamanta Akhmedzhanov P.A., Akhmedzhanova G.D., care acționează pentru ea și pentru copilul ei minor Akhmedzhanova P.R. și ONG-ul „Fondul pentru locuințe de stat sub președintele Republicii Tatarstan” au încheiat un acord de ipotecă socială Nr., conform căruia li s-a dat dreptul de a alege să folosească și să primească proprietatea asupra apartamentului.

ZZ.LL.AAAA pe baza rezultatelor alegerii unui viitor apartament propriu, a fost întocmit un Protocol pentru participarea, selecția și transferul viitorului apartament propriu al unui cetățean la Acord, în conformitate cu care familia Akhmedzhanov de 4 persoane a primit un apartament situat la:.

Căsătoria dintre Akhmedzhanovs R.A. și G.D. încetat ZZ.LL.AAAA.

Akhmedzhanova G.D. locuiește în prezent în apartamentul primit în cadrul Programului Ipoteca Social. cu doi copii.

ZZ.LL.AAAA Akhmedzhanov R.A. a contestat pârâta cu declarație privind scoaterea din cauza contabilă în temeiul contractului de ipotecă socială menționat.

Din extrasul din protocolul ședinței a VI-a a comisiei de locuințe publice din cadrul noului comitet executiv din data de ZZ.LL.AAAA, se vede că cererea lui Akhmedzhanov R.A. privind excluderea sa din familie în dosarul contabil nr. desfacerea căsătoriei a fost satisfăcută.

Conform certificatului comitetului executiv nr. datat ZZ.LL.AAAA, Akhmedzhanov R.A. excluse din programul de asigurare a locuințelor cetățenilor pe baza unui credit ipotecar social.

În legătură cu excluderea sa din contractul de credit ipotecar social Akhmedzhanov R.A. a aplicat la Fondul de stat pentru locuințe sub președintele Republicii Tatarstan cu o cerere de returnare a 80.166 de ruble 66 de copeici plătite în temeiul unui acord de ipotecă socială.

Prin scrisoarea nr. ZZ.LL.AAAA, directorul financiar al Fondului de Stat pentru Locuințe din subordinea Președintelui Republicii Tatarstan a refuzat să-i returneze banii plătiți.

Curtea consideră acest refuz justificat.

Cu contractul de ipotecă socială încheiat, restituirea fondurilor se poate efectua numai la încetarea contractului de ipotecă socială.

În acest caz, contractul dintre părți nu este reziliat. În conformitate cu termenii acordului, Akhmedzhanov au primit un apartament, care este utilizat în prezent de Akhmedzhanova G.D. cu doi copii minori.

Astfel, pârâtul, Fondul de Stat pentru Locuințe din subordinea Președintelui Republicii Tatarstan, și-a îndeplinit obligațiile în temeiul contractului, soților Akhmedzhanov li s-a pus la dispoziție un apartament.

În asemenea împrejurări, pretențiile reclamantului de a-și recupera cota sa din banii plătiți Fondului de Stat pentru Locuințe în cadrul Președintelui Republicii Tatarstan sunt nefondate și nu pot fi satisfăcute.

Relațiile juridice în legătură cu folosirea apartamentului, cu stabilirea cotelor soților la fondurile plătite în baza contractului de ipotecă socială, au apărut între soții Akhmedzhanovs, iar nu între reclamantă și pârâtă în această cauză civilă.

Colectarea de fonduri de la Akhmedzhanova R.A. în favoarea lui Akhmedzhanova G.D. prin decizia Tribunalului Districtual Arsky din Republica Tadjikistan din data de DD.LL.AAAA, nu constituie o bază pentru colectarea acestor fonduri din Fondul de Stat pentru Locuințe sub conducerea Președintelui Republicii Tadjikistan.

Akhmedzhanov R.A. nu este lipsit de posibilitatea de a-și apăra drepturile prin formularea unei acțiuni împotriva inculpatului corespunzător cu cerințele corespunzătoare legii.

Pe baza celor de mai sus, ghidată de articolele 194-198 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, instanța

M-AM DECIS:

Pentru a satisface pretenția lui Akhmedzhanov R.A. către organizația non-profit „Fondul pentru locuințe de stat sub președintele Republicii Tatarstan” pentru recuperarea de ruble 66 de copeici - să refuze.

Decizia poate fi atacată la Curtea Supremă a Republicii Tatarstan în termen de o lună prin Tribunalul Districtual Arsk a Republicii Tatarstan.

Judecătorul __________________ Valeeva G.D.

Curtea:

Tribunalul Districtual Arsk (Republica Tatarstan)

Inculpatul este proprietarul cainelui. Vecina inculpatului a acuzat-o că ar fi mușcat copilul de câinele ei. Inculpatul a încercat să-i explice că câinele ei se afla de dimineață la fața locului și nu a putut ataca pe nimeni. Destul de grosolan, reclamanta i-a spus pârâtei că nu-i pasă și că va fi responsabilă pentru asta. Pe baza declarației de revendicare, câinele Alabai a atacat copilul. Nu există însă nicio dovadă că acesta este câinele inculpatului. Pârâta solicită instanței respingerea integrală a pretențiilor.

Judecatorului de pace al sectiei de judecata nr.____
_____________ sector judiciar MO

Reclamant: ________________________

Respondent: ________________________
Adresa: ________________________

Obiecție la o revendicare

Eu, ______________________, sunt proprietarul unui câine din rasa Alabai numit „_____”.
_________ anului, pe la mijlocul zilei, vecinul nostru, ____________________ din casa 10, a apelat la rudele mele și m-a acuzat că m-am mușcat pe copil cu câinele meu. Am încercat să-i explic că câinele meu a fost pe site în această dimineață și nu a putut ataca pe nimeni. Destul de grosolan, ____________________ a spus că nu-i pasă și că eu aș fi responsabil pentru asta. Nu am continuat această conversație și vecina a mers pe site-ul ei.
Aproximativ în a doua jumătate a lunii decembrie, însăși ______________________, mama copilului mușcat, a venit și mi-a cerut un certificat despre starea de sănătate a câinelui meu, în special, prezența rabiei, nu m-am certat cu ea și pe 13 decembrie am făcut o adeverință în care scrie că câinele meu este complet sănătos. Mai multe _____________________ nu m-au contactat nici cu revendicări, nici cu nicio solicitare.
Pe baza declarației de revendicare ____________ în jurul orei ______, un câine din rasa Alabai a atacat copilul. Cu toate acestea, nu există nicio dovadă că acesta este câinele meu. Nici măcar nu spune că acest câine s-a întors pe site. Se pare că vecinul a văzut un câine care semăna cu al meu și a început imediat să mă învinovățească.
În conformitate cu articolul 56 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse:
1. Fiecare parte trebuie să dovedească circumstanțele la care se referă ca temeiuri pentru pretențiile și obiecțiile sale, cu excepția cazului în care legea federală prevede altfel.
2. Instanța stabilește care împrejurări sunt relevante cauzei, care parte urmează să le dovedească, supune împrejurările spre discuție, chiar dacă părțile nu s-au referit la niciuna dintre ele.
În ceea ce privește furnizarea unui certificat de absență a rabiei la câinele meu, după cum se reiese din acte, aceasta a fost făcută în ____________, dar din anumite motive Reclamanta nu a indicat acest lucru în cererea sa.
Reclamanta insistă că copilul a început să dezvolte o stare depresivă. Cu toate acestea, nu există niciun document în dosar. care caracterizează starea copilului. Nicio referință psihiatrică, nimic. În același timp, nu există o concluzie medicală că scăderea imunității este direct legată de situația actuală. Toate afirmațiile sunt mai degrabă nefondate.
În ceea ce privește controalele pentru tratamentul unui copil, acestea sunt complet îndoielnice. Pe baza acestor verificări, vedem următoarele medicamente:
- ingalipt - Medicamentul este prescris pentru boli infecțioase și inflamatorii ale tractului respirator superior (amigdalita, faringită, laringită, stomatită aftoasă și ulceroasă).
- sumamed- În caz de infecție a tractului respirator superior și inferior, a pielii și a țesuturilor moi (cu excepția eritemului cronic migrator)
- bifidumbacterin - pentru prevenirea bolilor intestinale
- viferon-1 - - ca parte a terapiei complexe a bolilor infecțioase și inflamatorii la nou-născuți (inclusiv prematuri): SARS, pneumonie (bacteriană, virală, chlamydia), meningită, sepsis, infecție intrauterină specifică (chlamydia, infecții cu herpes, citomegalovirus). infecție, infecții cu enterovirus, candidoză viscerală, micoplasmoză);
- ca parte a terapiei complexe a hepatitei virale cronice B, C, D la copii, precum și în tratamentul hepatitei virale cronice cu un grad pronunțat de activitate și ciroza hepatică folosind plasmafereză și hemosorpție;
- Kagocel - Kagocel este recomandat de Ministerul Sănătății și Dezvoltării Sociale al Federației Ruse pentru prevenirea gripei la adulți și tratamentul pacienților adulți cu forme moderate și severe de gripă cauzate de virusul de tip A/H1N1
-rinofluimucil - Rinite acute si subacute cu exsudat gros purulent-mucos, rinite cronice, rinite vasomotorie, sinuzite.
- karmolis - prevenirea și tratamentul simptomatic al gripei și SARS,
- Acid ascorbic - Hipovitaminoza C, diateza hemoragica, sangerari (nazale, pulmonare, hepatice, uterine), infectii, intoxicatie, boli hepatice, insuficienta suprarenala, vindecare lenta a ranilor, ulcere, fracturi osoase, distrofie, stres fizic si psihic crescut, pregnanta alăptarea.
Iar celelalte două cecuri sunt în general necunoscute pentru ce și ce a fost achiziționat. Pe baza acestei liste de medicamente, se pare că cineva a fost foarte bolnav. Chiar dacă aceste medicamente au fost achiziționate pentru un copil, nu există o programare de către un medic pentru aceste medicamente.
Un alt dintre cecurile anexate este datat __________ pentru achiziționarea unui puf (pentru copii), iar incidentul propriu-zis s-a produs în ____________, sunt obligat să achit costul integral al jachetei, pe care îl consider nepotrivit.
Pe baza articolului 67 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse:
1. Instanța evaluează probele în funcție de convingerea sa interioară, pe baza unei examinări cuprinzătoare, complete, obiective și directe a probelor disponibile în cauză.
2. Nicio probă nu are o forță prestabilită pentru instanță.
3. Instanța evaluează relevanța, admisibilitatea, credibilitatea fiecărei probe în parte, precum și suficiența și interconectarea probelor în totalitatea lor.
4. Instanța trebuie să reflecte rezultatele aprecierii probelor în hotărâre, care conține motivele pentru care unele probe sunt acceptate ca mijloc de fundamentare a concluziilor instanței, alte probe sunt respinse de către instanță, precum și motivele. pe care o dovadă are preferință față de altele.
5. La evaluarea înscrisurilor sau a altor probe scrise, instanța este obligată, ținând cont de alte probe, să se asigure că un astfel de înscris sau alte probe scrise provine de la un organism abilitat să prezinte acest tip de probe, semnate de o persoană îndreptățită aplicați documentul cu semnătură, conține toate celelalte detalii esențiale acest tip de dovezi.
6. La evaluarea unei copii a unui document sau a altor probe scrise, instanța verifică dacă conținutul copiei documentului nu s-a modificat în comparație cu originalul acestuia în timpul copierii, ce tehnică a fost utilizată pentru copiere, dacă copierea garantează identitatea copia documentului și originalul acestuia, cum a fost salvată copia documentului.
7. Instanța nu poate lua în considerare împrejurări dovedite care sunt confirmate doar printr-o copie a unui înscris sau alte probe scrise, în cazul în care documentul original este pierdut și nu este predat instanței, iar copiile acestui document depuse de fiecare dintre părțile în litigiu. nu sunt identice între ele și este imposibil să se stabilească conținutul adevărat al documentului original folosind alte probe.