Ipoteca când au divorțat soții cu copii: probleme și soluții. Opțiuni avantajoase reciproc pentru secțiunea împrumutului ipotecar la divorț

Divizia împreună este un proces destul de neplăcut pentru o pereche de prequering, dar chiar mai rău, secțiunea ipotecii în timpul divorțului. Faptul este că acest proces este asociat cu băncile, prin urmare, se transformă din procedurile bilaterale într-un tripartit.

Pentru soții ipotecară, acest lucru este, de obicei, angajamentele comune care trebuie împărțite. Deci, articolele din Codul Familiei (SC) spun. Toată lumea își apără propriile interese, ca să nu fie singurul debitor.

Instituția bancară este interesată de soți - co-antrenorii au continuat să facă fonduri. Prin urmare, este complet legitim în acest proces, încercând să-i protejați banii.

Vom analiza modul în care ipoteca este împărțită atunci când soții sunt divorțați, în care circumstanțele afectează decizia finală privind îndeplinirea obligațiilor privind împrumutul după divorț și în ce situații datoria este obligată să plătească doar o singură parte.

Fundamentele legislative ale secțiunii ipotecare

Cerințele de reglementare pentru secțiunea imobiliare dobândite de o pereche sunt conținute la punctele 38-39 SK. În special, din conținutul lor, procedați când decid cum apartamentul din ipotecă este împărțit la divorț. Nimic nu se spune despre datoriile în sine. Acestea sunt luate în considerare indirect, ca parte a articulației.

Logica este după cum urmează:

1. Soți după nuntă:
   • lege;
   • contractual.
2. În ultimul caz, secțiunea apartamentului ipotecar este descrisă într-un contract.
3. Cu modul legal (este instalat automat), totul este bine articulat, adică aparține atât în \u200b\u200bacelași timp.
4. După terminare, legăturile pot fi împărțite în două moduri:
   • compilarea unui acord voluntar;
   • proces în instanță.
5. Curtea de Datorie va fi inclusă în lista htizibilității în comun. Cum va apărea secția pe baza normelor legislației.

Sfat: secțiunea ipotecară este mai profitabilă pentru a efectua un acord voluntar. Mai jos vom examina de ce.

Pentru a afla cum este împărțit apartamentul ipotecar, este necesar să se afle condițiile de pornire. Există factori care schimbă logica procesului radical. Ei trebuie să fie tratați. Astfel, de exemplu, sunt:

• Înregistrarea căsătoriei oficiale sau absența acestora;
• a fost achiziționată proprietatea:
  • căsătorit;
  • înainte de nuntă;
• mintit certificat de căsătorie;
• dacă au fost achiziționate câteva cupluri sau mai multe cupluri.

Astfel, este imposibil să explicăm un lucru, deoarece se va produce secțiunea proprietății partenerilor parteneri în ipotecă. Fiecare situație are subtilități și nuanțe.

Cununia civila

ATENȚIE: Partenerii care trăiesc fără înregistrare oficială nu sunt supuși RF IC. Relațiile lor sunt civile și sunt luate în considerare pe baza Codului civil (GC).

Din regula de mai sus, un apartament ipotecar la divorț va fi dat celui la care proprietatea a fost încadrată:

• unul dintre parteneri;
• atât în \u200b\u200banumite documente.

Astfel, cine va rămâne imobiliar, sunt judecați de documentele de înregistrare a proprietății. În plus, acest cetățean Acesta va fi obligat să plătească singuri datoriile bancare.

Există excepții de la această regulă. ÎN ordinul judiciar Este posibil să se demonstreze că ipoteca luată pentru a cumpăra locuințe a fost plătită pentru fonduri pentru al doilea partener (nu proprietarul). Apoi, va fi posibil să se califice pentru câțiva metri pătrați. Curtea va aloca exact la fel de mult ca și de către proprietar.

Ca dovadă a faptului că o persoană a plătit un apartament în ipotecă, acestea sunt acceptate:

• documente de plată;
• certificate bancare;
• verificări;
• extracte și altele.

Luați în considerare un exemplu. Sidorkin și Ivanchenko în timpul unei căsnicii civile au dobândit un apartament pe credit. Deciziile ipotecare și imobiliare au decis să dețină un bărbat. După un anumit timp, s-au despărțit. Sidorkina a decis să împartă apartamentul, așa cum a cheltuit să plătească împrumutul fondurilor împreună cu un soț civil.

Un om pentru selecția acțiunii de proprietate nu a fost de acord. Trebuia să merg la tribunal. Ca dovadă a lui Sidorkin drept a adus un extras de la bancă. Acest document conținea informații despre transferul de fonduri către instituția emisă de împrumut.

Tribunalul a ordonat Ivanchenko să aloce o parte din proprietatea Sidorkina, egală cu valoarea fondurilor făcute de acesta în recalcularea metri patrati (la un preț de piață).

Imobiliare dobândite în ipotecă la căsătorie sau căsătorit

În acest caz, se ia în considerare punctul 36 SK. El sugerează că proprietatea dobândită înainte de designul UZ este proprietatea personală. În consecință, secțiunea apartamentului nu este produsă. Ea, precum și datoria înainte institutie financiara, rămâne proprietarul.

În acest caz, foștii soți au legea completă Modificat ambele. Dar, pentru aceasta, este necesar ca consimțământul voluntar al proprietarului de metri pătrați. Prezenta decizie se face la contractul privind divizia de proprietate.

În caz contrar, proprietarul nu poate depune o cerere de recuperare a unei părți din fonduri de la un fost partener. Dovada investiției facilități de familie Rambursarea împrumutului este un certificat de la instituția bancară despre a face bani în contul în timpul existenței familiei.

Atenție: dacă rambursarea a fost efectuată de alte persoane, de exemplu, rude, atunci banii nu vor funcționa. În plus, proprietarul nu poate solicita locuințe.

Luați în considerare un exemplu. Ivankina a apelat la un avocat pentru sfaturi. Ea era interesată de următoarele: "Dacă am intervenit cu soțul meu, pe care a fost încadrat ipoteca, poți să pretindă un apartament?".

Avocatul a explicat că, atunci când a divorțat, pierde dreptul la locuințe, deoarece nu a fost împărtășită. Cu toate acestea, poate necesita jumătate din banii făcuți în timpul căsătoriei cu banca. Situația a fost complicată de soți pentru a stinge creditul părinților soțului ei. Ei au contribuit cu bani la bancă. Și poate fi dovedit:

• verificări;
• mărturie.

În plus, Ivankina însăși nu a funcționat, bugetul familiei nu a refăcut. Și, deși această circumstanță nu afectează recunoașterea întregii comune prelungite (articolul 34), acest lucru va afecta dramatic situația. Dacă ipoteca a fost plătită pentru donată cu mijloace, atunci să le recuperați, va fi destul de dificilă. Avocatul a sfătuit femeia să părăsească această idee. Deoarece procesul este puțin probabil să ducă la rezultate pozitive.

În această situație, nu contează pentru care este emis un împrumut. Divorțat în mod egal:

• proprietari de locuințe;
• linds.

Partenerii au de ales, cum să facă după divorț:

• a ajunge la o intelegere;
• mergi la tribunal.

Divorțul în prezența unui credit ipotecar dă naștere unei alte obligații: să avertizeze creditorul privind schimbarea circumstanțelor (articolul 46).

Practica arată că împărțirea apartament ipotecar Și datoriile sunt mai bune prin acord reciproc. Majoritatea consiliile Se termină în acest fel. Cei care încearcă să-și dea seama cum să împărtășească datoriile ar trebui înțelese:

1. Statul practic nu interferează în acordul părților. Cum de a împărți apartamentul și datoriile sunt materia lor personală. Statul răspunde numai în două cazuri:
   • în prezența unei cereri (dezasamblarea instanței);
   • În întreruperea drepturilor minorilor (poate interveni organismul tutelului sau al procuraturii).
2. Procesul de fisiune depinde numai de opiniile și interesele declarate. Acestea pot dezvolta condiții adecvate atât de:
   • în părți egale;
   • schimbarea răspunderii numai pe una;
   • În părțile inegale:
     • proprii;
     • creanţă.
   • Restricționarea se aplică:
     • dacă există copii;
     • dacă fondurile bugetare utilizate.

Acordul privind secțiunea locuințelor și datoriilor poate fi:

• când oamenii sunt crescuți, dar în mod oficial, despărțirea nu este emisă (în timpul realității căsătoriei);
• după primirea dovezilor de pauză a UZ.

Sfat: Notarizarea documentului nu necesită o lege, dar este mai bine să o obțineți. Această măsură va proteja împotriva plângerilor partenerului cu care au divorțat. El nu va putea să renunțe la semnătura sa.

Cel mai adesea, partenerii nu găsesc un acord în ceea ce privește divorțul datoriilor și proprietății. Legea permite unul dintre aceștia sau atât să meargă în instanță. În același timp, ar trebui să fie înțeleasă logica acestui corp. Adică să se concentreze asupra aferente normelor, Curtea se bazează pe un divorț, deoarece este nevoie de secțiune, ce factori iau în considerare.

Logica judecătorului este de asemenea:

• Împărțirea în mod particular trebuie împărțită în mod egal după terminarea UZ;
• comunii sunt obligați să facă aceleași contribuții la rambursarea datoriilor;
• o excepție este cazul dacă există un copil (abilitate).

Curtea nu ia în considerare astfel de factori viata personala Argumentând:

• lipsa veniturilor sau a ocupării forței de muncă;
• stare de sănătate.

Pentru Curte este important dacă ipoteca a fost încadrată înainte de căsătorie sau după aceea. La rezolvarea problemei, se va baza pe normele legislației familiale, adică va face o pereche divorțată să plătească în acțiuni egale.

Ipoteca când au divorțat soții cu copii sau cu fonduri bugetare

Statul este de a proteja drepturile minorilor. Acest lucru afectează modul în care datoriile soților sunt împărțite. Deci, o cotă mai mică poate fi acordată părintelui cu care copiii rămân dacă:

• este dezactivată (dezactivată);
• temporar nu funcționează;
• situat în vacanță pentru un copil juvenil.

În plus, secțiunea de datorii și proprietăți dobândite este influențată de faptul că sarcina unei femei declarate. Acest lucru este puțin mai precis.

Curtea nu se poate elibera complet de plata. Din principiul egalității soților. Adică, ipoteca este obligată să fie deținută. Dar un acord voluntar poate fi eliberat una dintre părțile de obligații financiare.

Există un alt factor care ar trebui luat în considerare în prezența copiilor minori. Juvenile trebuie să aibă cazare. În consecință, instanța va insista asupra alocării celor mai pătrați de partenerul cu care au rămas. Procesul de tutelă este adesea atras de acest proces.

Aflați ce să faceți cu ipoteca trebuie să țină seama de modalitățile de finanțare. Există mai multe programe de îmbunătățire în stat condiții de locuit. Cel mai comun:

• ipotecare militară.

Fiecare opțiune are propriile caracteristici în caz de divorț:

1. Când utilizați intestinalul, toți membrii familiei (inclusiv cei care nu se nasc) devin proprietari de locuințe. Metri pătrați vor fi împărțiți în părți egale.
2. Ipoteca militară este finanțată de Ministerul Apărării. Proprietatea este întocmită în proprietatea militarilor. Pentru a da în judecată fostul parte parteneră a contoarelor este dificil.

Participarea creditorului

Vizionarea a ceea ce trebuie să faceți cu o ipotecă atunci când este divorțat, este necesar să se țină seama de terța parte - banca. Finanțatorii nu-i plac riscurile. Acestea se referă la schimbarea stării civile a debitorilor cu suspiciune și neîncredere. Banca poate solicita:

• repara un contract de împrumut;
• returnați fondurile luând un nou credit În cele mai grave condiții.

Sfat: Punctele din acest lucru ar trebui să fie în acordul ipotecar.

Banca are astfel de drepturi:

• să participe la sesiunea de judecată;
• propunerea de propuneri de distribuire a datoriilor;
• protest:
  • decizia instanței judiciare;
  • condiții de acord voluntar.

Oamenii care au decis să divorțeze, experții recomandă următoarele opțiuni pentru rezolvarea unei probleme ipotecare:

1. Puteți vinde fonduri de locuințe și de returnare. Același lucru, de regulă, oferă unei instituții bancare. Opțiunea este considerată cea mai avantajoasă pentru divergente.
2. Dacă nu puteți implementa metri pătrați, atunci puteți:
   • Împărțiți locuințele și datoriile în două contracte separate (nu sunt binevenite de către Bancă). Instituția va oferi condiții dezavantajoase acelor parteneri care au făcut un divorț atunci când reechizează Acordul de împrumut privind ipoteca pentru două.
   • Unul dintre divergente poate refuza proprietatea. Apoi banii vor plăti cel care va primi apartamentul.

Secțiunea datoriei ipotecare între soți depinde de:

1. Timp de timp de credit:
   • inainte de casatorie;
   • În perioada UZ.
2. Modalități de rezolvare a problemei:
   • prin elaborarea acordurilor;
   • într-o instanță.
3. Disponibilitatea copiilor sau a sarcinii.
4. Atragerea fondurilor bugetare.

În rezolvarea întrebărilor, secțiunea participă o instituție bancară. Are drepturi destul de largi.

Articole utile:

Ipoteca pentru majoritatea familiilor tinere este singura metoda posibilă Achiziționarea de bunuri imobile rezidențiale fără așteptări de o singură dată, în timp ce suma dorită este acumulată, iar cu perspectiva se stabilește imediat în apartamentul sau casa sa. Spre deosebire de alte forme de creditare, ipoteca este cea mai avantajoasă formă de finanțare. Astăzi trebuie să vorbim.

Având în vedere procentajul de divorț din țară, destul de des secțiunea de datorie pe ipotecă devine subiectul unui litigiu între CessParts cu soții. Principala problemă nu este atât de mare a secțiunii impresionante obligațiile datoriei, atât de multă conjugație cu nevoia de a împărtăși de ipoteca de locuințe. La urma urmei, fiecare parte, de regulă, dorește și primește cel puțin o parte din proprietate și reduce costurile financiare posibile asociate cu obligațiile datoriei la minimum.

Din păcate, dacă nu pentru a merge la un compromis, nu este posibil să rezolvăm situația în mod pașnic. În plus, legea și practica judiciară, atunci când iau în considerare problemele secțiunii de proprietate și datoriile asociate cu aceasta, nu operează cu conceptele de "sincer" și "corect" și, prin urmare, bazându-se pe soluționarea eficientă a litigiului în Curtea, nu este întotdeauna posibilă obținerea dorită.

Cel mai cel mai bun mod Împărțiți ipoteca - sunt de acord. Și pentru a nu fi în viitorul simț al secțiunii inechitabile și nu au existat posibile cereri, litigii și litigiiEste recomandabil să se ghideze de normele și normele prevăzute în legile și pe care le operează instanțelor rusești.

Secțiunea de ipoteci decorată în perioada căsătoriei

În majoritatea cazurilor, ipoteca este întocmită în perioada căsătoriei. De regula generalaIpoteca a fost făcută în practica bancară, ipoteca este făcută pe unul dintre soți, în timp ce al doilea acționează ca un antrenor. Aceste circumstanțe înseamnă:

1. Ambii soți transportă responsabilitatea solidarială (egală) pentru datorie. În consecință, soții între ei nu au fost de acord, banca are dreptul la și în timpul căsătoriei și după divorț să prezinte cereri privind plata datoriei sau a oricăruia dintre soți sau imediat în legătură cu ambele.
2. Ambii soți au drepturi egale asupra imobilelor dobândite pe ipotecare, adică fiecare dintre ele aparține jumătate din dreptul de proprietate. Din aceasta, codul familiei provine din acest lucru, potrivit căruia, în cazul divorțului, proprietatea va fi împărțită în raportul de 50/50, iar pe baza acestui fapt și taxa ipotecară va fi împărțită în mod similar.

Cele de mai sus pot fi numite o situație ideală - astfel încât nu este complicată de factori concomitent, dintre care ar putea fi:

• condițiile care permit unul dintre soți să se califice pentru o cotă mai mare în dreptul la imobiliare dobândite pe ipotecă, în special prezența copiilor și a locuinței lor după un divorț cu acest soț;
• Înregistrarea dreptului de proprietate asupra imobilului rezidențial numai pe unul dintre soți, care este permis dacă există un consimțământ al băncii sau la emiterea unui împrumut înainte de căsătorie;
• prezența unui litigiu cu privire la dreptul de proprietate asupra locuințelor, care este de obicei provocat de faptul că unul dintre soți în perioada căsătoriei întregi sau cea mai mare parte a încărcăturii financiare a ipotecii, inclusiv a investit fondurile sale personale.

Dacă nu există dificultăți și litigii, ipoteca poate fi împărțită între soți după cum urmează:

1. La una dintre ele este fixată (emisă) proprietatea proprietății cu tranziția tuturor obligațiilor ipotecare.
2. Soții au încheiat un acord privind divizia și secția datoriilor în conformitate cu acordul convenit: standard - 50/50 sau într-un alt raport. În funcție de situație, una dintre compensațiile soților poate fi plătită de unul dintre soți.

Important : Toate acordurile realizate între soți cu privire la plata datoriei nu pot afecta în mod legal condițiile contract de ipotecăAtâta timp cât banca nu își dă consimțământul de a schimba aceste condiții. Dar acordul (scris și notarial) poate fi utilizat ca dovadă în cazul unui litigiu între soți cu privire la executarea obligației de împrumut. Se referă la proprietatea dobândită pe proprietatea ipotecară, deoarece în acest caz este o cheie care să se elimine fără consimțământul băncii, cu excepția cazului în care se prevede altfel de acordul ipotecar, soții nu sunt eligibili.

Pentru a respecta toate formalitățile, este necesar să se convină inițial asupra secției planificate a împrumutului și a garanției cu banca. În cazul în care banca nu face concesii, nu este de acord să încheie un nou tratat sau un acord suplimentar principal, din păcate, este posibil să rezolve în cele din urmă secția de ipoteci și locuințe, va fi posibilă numai în instanță, inclusiv din care rezultatul va fi aprobat numai prin acordul soților. În caz contrar, riscul va trebui, de asemenea, să fie ghidat de acord și să se bazeze pe faptul că va fi pus în aplicare în mod corespunzător fără a provoca plângeri din partea băncii cu privire la executarea angajamentelor de credit.

Avocații noștri știu răspunsul la întrebarea dvs.

sau prin telefon:

Prezența copiilor de la sine nu afectează secțiunea obligației ipotecare. Dar afectează caracteristicile proprietății dobândite pe ipotecă. Prin decizia Curții pentru soț / soție, cu care rămâne copilul (copiii), cota mai mare în dreptul de proprietate asupra locuințelor poate fi consacrată decât pentru cel de-al doilea soț. Cu toate acestea, în acest caz, primul soț va fi, de asemenea, încredințat o pondere mai mare a obligațiilor de împrumut, ceea ce nu este întotdeauna un rezultat bun.

Ca și în cazul cuplurilor fără copii, cea mai bună opțiune Secțiunea ipotecară în prezența copiilor este un acord de pace. Este imposibil, din nou, uitați că locuințele pentru ipotecare - proprietate ipotecatăpe care banca le poate trage o penalizare indiferent de prezența copiilor și înregistrarea acestora pe zona de locuit în litigiu.

Încheierea acordului între soți pentru a face apel acțiune legală Acordul de împrumut va necesita consimțământul băncii, atât în \u200b\u200bceea ce privește angajamentele ipotecare, cât și în ceea ce privește condițiile de eliminare a bunurilor imobile.

Indiferent de modul în care proprietatea a fost făcută cu privire la locuințele ipotecare, în cazul în care ipoteca este obținută în perioada căsătoriei, dispozițiile care reglementează dispozițiile tuturor relațiilor juridice termeni si Conditii Generale despre ipotecare. Apartamentul sau casa, ca regulă generală, este recunoscută de proprietatea progresivă, care este împărțită la 50/50 sau în conformitate cu alte acțiuni pe care soții au convenit sau care au determinat instanța.

Designul de proprietate asupra locuințelor ipotecare este rar găsit doar pentru un soț / soție. Acest lucru este posibil dacă condiții de creditare admise sau convenite cu banca. Dar, de regulă, al doilea soț va fi în continuare un cadru sau cel puțin garantul.

În același timp, în practică există mai multe situații:

1. Proprietatea este decorată numai pentru un soț / soție, deoarece îndeplinește principala povară financiară a ipotecii, inclusiv a investit fondurile sale personale pentru a rambursa datoria ipotecară sau contribuția inițială. În prezența unui litigiu, dacă soțul demonstrează circumstanțele la care se referă, imobilul ipotecar poate fi:

• recunoscută de proprietatea personală a soțului său;
• Împărțit, în același timp pentru soțul său, a făcut o proprietate, cota mai mare este recunoscută.

1. Proprietatea este executată numai pe un soț pe baza rentabilității dezvoltării în continuare a situației pentru bugetul familiei.. De obicei, face acest lucru pentru a obține condiții mai bune pentru deducerea fiscală sau alte preferințe. Într-o astfel de situație, normele generale ale împărțirii proprietății și datoriei pe ipotecă vor fi operate și locuințele sunt recunoscute proprietatea comună soții.

În orice caz, secțiunea ipotecii este "legată" la secțiunea de proprietate și efectiv primită după această cotă de soți.

Secțiunea ipotecii primită înainte de căsătorie

Dacă ipoteca este decorată înainte de căsătorie, indiferent de cauzele acestei abordări, atunci pasivele formale asupra ipotecii, precum și proprietatea asupra imobilului se aplică numai unui soț / soție. Și aici apare, de obicei, problema alegerii:

• merită să luați toate obligațiile de ipotecare, chiar dacă în schimbul acestui lucru obțineți singurul, proprietatea nedepusă;
• merită, fără motive formale, să dea o parte din proprietatea sa, pentru care parțial, și poate și să îndeplinească pe deplin obligația în timpul căsătoriei, în schimbul de scutire de datorii.

Dacă există o dispută, Curtea va decide:

1. Există un motiv pentru provocarea proprietății unuia dintre soți.
2. Este posibil să recunoaștem imobiliare ipotecare cu proprietatea comună a soților.
3. Când recunoașteți dreptul de proprietate asupra colaborării - care sunt dimensiunea acțiunilor fiecărui soț / soție.

În cazul în care instanța nu recunoaște dreptul de proprietate asupra comunerii, toate obligațiile ipotecare vor fi atribuite acestui soț, care la emis. În acest caz, nu trebuie să facă nicio modificare a acordului de împrumut. În cazul opus, datoria va fi împărțită în funcție de acțiunile acordate.

Bazat practica judiciară 2015-2016. Și în funcție de poziția Curții Supreme a Federației Ruse:

1. Ipoteca imobiliare să împărtășească cu o analiză extrem de detaliată a întrebării, care dintre soți, în ce volum și în detrimentul a ceea ce fonduri (personal, general) au contribuit efectiv bani pentru a rambursa ipoteca.
2. În cazul în care soțul și-a făcut banii personali (recunoscuți de Curte), volumul lor cumulativ va fi dedus din masa de proprietate care urmează să fie separată. Făcând-o. fonduri personale - Un adevărat card Trump care vă permite să vă calificați pentru o cotă mai mare sau pentru toate imobilele ipotecare.

În același timp, merită întotdeauna să ne amintim că obținerea drepturilor de proprietate și dimensiunea ponderii în apartamentul ipotecar (acasă) determină direct cantitatea de datorie ipotecară. Prin urmare, este important să urmăriți ce va fi profitabil și ceea ce nu este. Uneori este chiar mai ușor și mai profitabil să vindeți imobiliare ipotecare cu consimțământul băncii, să plătiți datoriile în divorț integral și calm, fără angajamente reciproce și litigii.

Dacă aveți întrebări cu privire la modul de împărțire a ipotecii atunci când este divorțat, avocatul nostru de datorie online este gata să le răspundă rapid.

Pe anul trecut Creșterea este notată Împrumuturi ipotecare. Pentru multe familii, aceasta este aproape singura opțiune de a-și achiziționa proprietăți imobiliare rezidențiale. Cu toate acestea, prezența unui număr mare de procese produse rupte duce la necesitatea de a împărți ipoteca în timpul divorțului. Și soții trebuie să împărtășească și în sine proprietate imobiliara, și obligațiile rămase față de bancă.

Aceasta este cea mai frecventă situație în care soțul și soția au drepturi egale asupra imobilelor. În același timp, ei transportă, de asemenea, o responsabilitate solidarială (egală) pentru ipoteca luată. Aceasta este, imobiliare ipotecare atunci când îl cumpără în timpul căsătoriei, în orice caz, este considerat a fi împărțit de proprietate. În consecință, fiecare dintre soți are dreptul să pretindă jumătate din proprietate și trebuie să ia 50% din obligația de împrumut.

În practică, nu este ușor să gestionați și să împărtășiți locuințe, deoarece este promis de bancă. Prin urmare, toate acțiunile cu un obiect ipotecar trebuie să fie coordonate cu o instituție de credit.

Secțiunea de ipoteci în timpul unui divorț în absența unui litigiu, precum și circumstanțele complicatoare (prezența copiilor, singura locuință etc.) este posibilă în următoarele moduri:

1. Proprietatea apartamentului sau a casei este emisă pe unul dintre soți, acordul de împrumut nu se schimbă. Și între ele semnează un acord privind divizia diviziei și datoriei în raportul 50/50. Mai mult, fostul soț și soție continuă să plătească un împrumut în jumătate. Atunci când împrumutul este plătit, ei vând fie imobiliare, cât și împărtășesc banii sau au făcut dreptul la ½ acțiuni tuturor.
2. Unul dintre foștii soți refuză cota. Când are o locuință diferită, atunci această opțiune este destul de acceptabilă. Refuzul este liber sau pentru compensare monetară. Banca remediază ipoteca și locuința complet pe un alt soț și afișează un cadru de la acordul ipotecar. Cu toate acestea, instituția de credit va lua acest lucru numai în cazul unei solvabilități suficiente a împrumutatului rămas.
3. Prin acordul soțului și soției, Banca este plătită toată datoria, adică un împrumut este stins devreme. Apoi, apartamentul sau casa este vândut, iar numerarul este împărțit în mod egal (dar poate într-o ordine diferită). Această opțiune este optimă atunci când soții au bani pentru închiderea ipotecii sau echilibrul datoriei este mic.
4. Apartamentul sau casa este vândută, iar banii de la vânzare se îndreaptă spre închiderea obligațiilor de datorie și împărțirea rămasă între soți. Desigur, o astfel de operațiune este posibilă numai cu aprobarea băncii. El nu poate să se întâlnească și să oblige soții să plătească un împrumut.

O situație mai complexă apare dacă există o dispută atunci când unul dintre soți solicită o cotă mare decât ½. Justificați-o el poate:

• atașarea fondurilor personale în o taxă inițială prin ipotecă;
• plățile anticipate de la banii pe care i-au avut înainte de căsătorie;
• făcând o cantitate semnificativă față de rudele soțului soțului și într-o serie de alte cazuri.

Apoi, ipoteca este împărțită după cum urmează:

1. Acordul global sau prin instanța de judecată stabilește o proporție mai mare a unuia dintre soți, iar întreaga ipotecă este reevaluată asupra acestuia, datoria rămasă și el îl trece. Dar el plătește la al doilea soț al soțului depus bani pentru perioada reședință comună.
2. Cu consimțământul băncii, împrumutul este împărțit în două noi împrumuturi, fiecare soț primește un contract de credit propriu. Imobiliare ajunge, de asemenea, la toată lumea în suma pe care instanța îl va determina. Nu fiecare. banca va merge Pentru aceasta, pentru că riscurile sale cresc și dacă procedura merge, atunci în loc de un împrumut va fi două.

Dacă ipoteca a fost luată înainte de căsătorie

Când ipoteca este împărțită într-o astfel de situație, foștii soți este important să se înțeleagă două puncte principale:

1. Proprietatea dobândită înainte de căsătorie este proprietatea unuia care a achiziționat-o. În consecință, obligațiile care rămân după divorț (împrumut ipotecar) sunt de asemenea păstrate pentru proprietarul proprietății.
2. Deoarece costul locuințelor ipotecare este plătit treptat de mulți ani, este logic că o parte din banii ar putea fi plătită tocmai din bugetul total al familiei în timpul căsătoriei. În consecință, al doilea soț poate solicita în mod rezonabil din prima jumătate a fondurilor făcute pentru a rambursa împrumutul (dacă primul soț nu dovedește că absolut toate plățile sunt fondurile sale personale).

Ambele articole sunt luate în considerare în instanțe, deși se contrazic reciproc oarecum. Piatra de temelie sub delicata unei astfel de ipoteci este tocmai în determinarea care parte a plăților a fost făcută din totalul banilor și care numai din personală. Aceasta este, imobilul ipotecar într-o oarecare măsură poate fi recunoscut de proprietatea partajată.

Ipoteca Când soții sunt divorțați în cazul achiziționării de locuințe, una dintre ele este împărțită în căsătorie, este împărțită în următoarele moduri:

1. Proprietatea rămâne în spatele soțului care a dobândit-o. Prin hotărârea judecătorească sau la Acordul Mondial, suma fondurilor sunt determinate, care sunt puse pe cel de-al doilea soț. În consecință, acești bani îl plătesc proprietar de locuințe în ipotecă.
2. Divizia de imobiliare pe pondere se bazează pe fondurile generale de familie și de investițiile personale ale fiecărui soț / soție. Cu toate acestea, această opțiune este posibilă numai cu consimțământul băncii și dacă apartamentul nu este un singur spațiu, deoarece acțiunile fizice care nu sunt dedicate nu pot fi în gaj.
3. Opțiunile sunt posibile similare faptului că acestea apar atunci când o ipotecă este adusă în căsătorie. Dar trebuie să dovediți că toate plățile (sau cele mai multe dintre ele) au fost efectuate împreună. Apoi, Curtea recunoaște imobiliară cu proprietate comună cu toate consecințele ulterioare. Această situație se întâmplă mai des atunci când ipoteca este luată de unul dintre soți cu puțin timp înainte de înregistrarea căsătoriei.

Dacă există copii

Prezența soților copiilor minori, inclusiv a celor prevăzute în locuințe ipotecare, nu afectează secțiunea datoriei rămase. Dar când imobilul în sine, Curtea ia în considerare întotdeauna acest fapt.

Principalele nuanțe au fost împărțite printr-o ipotecă atunci când soții divorțați cu copii:

1. La soțul / soția, cu care va trăi un copil, o proporție mare poate fi alocată, dar în același timp, dimensiunea datoriei ipotecare va fi mai mult;
2. Dacă un copil are o cotă de proprietate în domeniul imobiliar, se adaugă la ponderea părintelui, cu care rămâne;
3. Când copilul este înregistrat într-un apartament sau o casă, dar numai un soț este proprietarul său, soția sa are dreptul să primească o cotă în acest domeniu imobiliar, dacă lasă un minor și nu are alte locuințe;
4. La vânzarea de locuințe ipotecare și prezența unui copil prescris în acesta, acesta trebuie evacuat;
5. Dacă copilul rămâne cu mama sa și este greu de plătit o ipotecă (găsirea concediului de maternitate, handicap), atunci mărimea plății lunare pentru aceasta poate fi redusă, iar partea rămasă va fi repartizată temporar tatălui copilului o hotărâre judecătorească.

Este de remarcat faptul că prezența copiilor și înregistrarea acestora nu afectează procedura de recuperare a gajului ipotecar atunci când există o datorie de credit restante.

Divorțul cu capital maternal ipotecar

Pentru proprietarii de mame a capitalului matern, problema secțiunii ipotecare este mai mare decât relevantă. La urma urmei, banii de la stat sunt implicați în achiziționarea de locuințe.

Preotul nuanțele vor fi după cum urmează:

1. Proporția copilului, care a alocat în detrimentul capitalului matern să se alăture locuinței soțului / soției, cu care rămâne. În același timp, obligația ipotecii este cel mai adesea împărțită în mod egal (dacă nu există alți factori semnificativi);
2. După divorț, fosta soție își poate închide toată datoria (sau o parte a acesteia) în fața băncii prin intermediul capitalului de maternitate. Cu toate acestea, aruncați proprietatea la rambursarea completă împrumuturi pe care nu le va putea;
3. Când, la momentul divorțului, ponderea copilului nu a fost încă evidențiată, în instanță pentru părinți, este necesar să se facă acest lucru după plata întregului credit ipotecar;
4. Vinde un apartament sau o casă în acțiuni și să împartă banii dacă sunt implicați capitala maternă Este pur și simplu imposibil: tranzacția va fi nevalidă, deoarece copiii nu pot fi lăsați fără locuință. Dacă "întoarceți" o astfel de operație, soții vor fi obligați să revină la bugetul echivalentului de numerar al capitalului matern (pentru 2019 453.026 ruble).

În prezența unui contract de căsătorie

Concluzia unui contract de căsătorie (contract) facilitează în mare măsură soluția problemei, deoarece ipoteca este împărțită în timpul divorțului. Este prescris momente importanteÎn ceea ce privește secțiunea imobiliară dacă soții sunt împărțiți. Adică, nu va exista un proces de lungă durată, iar conținutul contractului de căsătorie va fi imediat luat în considerare.

În special, în acest document, puteți specifica următoarele informații importante:

1. Unul dintre soți nu solicită locuințe și nu este, de asemenea, responsabil pentru plata obligațiilor datoriei. Sau vă puteți înregistra că se poate califica numai pentru compensarea monetară în plățile comune în timpul căsătoriei. Opțiunea este utilizată mai des atunci când ipoteca este luată înainte de căsătorie, iar proprietarul locuințelor a plătit deja o sumă semnificativă. Și în cazurile în care, din cauza mai multor motive (istoria slabă a creditului, datoria etc.) unul dintre soți nu poate fi un cel mai important.
2. Acțiuni imobiliare exacte, posibilitatea de a plăti compensarea monetară Dacă ponderea refuză, va fi distribuită un angajament de împrumut atunci când va fi divorțat.
3. Ipoteca va fi rambursată împreună (de exemplu, atunci când este luată de unul dintre soți cu puțin timp înainte de căsătorie), ordinea secțiunii locuințelor este, de asemenea, prescrisă și separat - dacă sunt numiți copii.

Asigurați-vă că notificați banca cu privire la prezența unui contract de căsătorie.

Dacă ipoteca militară este împărțită atunci când este divorțată

În special, întrebarea actuală pentru personalul militar și soții lor este cum să împărțiți ipoteca militară în timpul divorțului. La urma urmei, locuințele într-un astfel de program este furnizat de Ministerul Apărării (MO) al Federației Ruse. De asemenea, plătește o ipotecă.

Prin urmare, secțiunea de astfel de bunuri imobiliare are următoarele nuanțe:

• Deoarece participantul la program este doar un soldat și este cel care apare în acordul ipotecar, atunci când este divorțat, acesta rămâne proprietarul în majoritatea covârșitoare a cazurilor. Adică, apartamentul sau casa nu este recunoscută de o proprietate exactă.
• Contract de credit Ipoteca militară nu se reemitează.
• Fostul soț / soție (soțul / soția) poate solicita o parte sau o parte din investiția în această proprietate numai dacă dovediți că:
  • pentru a cumpăra locuințe, în plus față de fondurile publice, au fost investite bani din bugetul familiei sau în numerar personal;
  • În timpul plății credit ipotecar Soldatul a renunțat la forțele armate și plățile au devenit deja plătite din numerarul total al soților;
• Dacă fostul soț (de obicei o soție) intenționează să solicite o cotă, apoi să realizeze o secțiune de locuințe ipoteca militară Este posibil numai după închiderea completă a împrumutului. Cu această locuință sunt imposibile și orice alte operațiuni (vânzare, schimb, donație). Acest lucru se explică prin faptul că proprietatea este gajată atât de Bancă, cât și de Ministerul Apărării al Federației Ruse.
• Cu prezența copiilor și absența unui fost soț al unei alte locuințe și atunci când nu are dreptul la locuința ipotecară a fostului soț, maximul pe care îl poate realiza - instanța va permite cazarea ei în această proprietate imobiliară ea și copilul.

Secțiunea pas cu pas

La împărțirea unui împrumut ipotecar și apartamente, principalele etape ale soților vor fi după cum urmează:

1. Se întocmește un acord global, aranjând ambii soți. Puteți să vă sfătuim în avans într-o instituție de credit, care a emis un împrumut, care opțiune va face o bancă mai mare. Dacă acordul nu vine, ar trebui să fie pregătită declarație de revendicare la judecata.
2. După înregistrarea oficială a divorțului, banca trebuie să fie raportată la acest fapt și să propună aprobarea versiunii sale privind Acordul de soluționare ipotecare imobiliare și datoria rămasă. În cazul unei eșecuri bancare, ar trebui să încercați să găsiți un compromis care să corespundă tuturor părților.
3. Dacă toate cele trei părți se vor potrivi cu soarta ulterioară a imobilelor ipotecare și distribuția obligațiilor de datorie, aceasta ar trebui să fie menționată la un notar de aprobare a prezentului acord.
4. În continuare, ambii soți își îndeplinesc obligațiile în temeiul Acordului de soluționare (plătesc toată datoria, primesc contractul de credit în mâinile lor, prezintă imobiliare de vânzare etc.).

Soții trebuie amintiți că, în cazul refuzului lor de a plăti, banca după un timp (când datoria este acumulată timp de 3-6 luni) poate începe să vândă proprietăți imobiliare. Din veniturile veniturilor vor fi închise prima îndatorare, penalități și amenzi. Reziduul va fi împărțit între foștii debitori (soți). Aceasta este cea mai dezavantajoasă modalitate și neplăcută a secțiunii ipotecii. Prin urmare, se recomandă să ajungă la o soluție generală și să nu întârzieți secțiunea ipotecară prin negociere.

Cititorii noștri întreabă modul în care ipoteca va fi împărțită de divorțul soților care au copii. Procedura de divorț în sine nu este motivul schimbării condițiilor Împrumut imobiliar. Soții vor continua să suporte responsabilitatea ipotecară comună.

Ce spune legislația?

În codul familiei al Federației Ruse, sunt indicate următoarele drepturi ale soțului, care au copii, un apartament ipotecar și crescuți:

1. Proprietatea comună a soților este orice proprietate care a fost căsătorită (nu contează pentru care este încadrată).
2. Anterior, plățile au fost plătite în detrimentul proprietății comune ale soțului și soției ei
3. Deoarece soții au o responsabilitate de solidaritate, banca le va forța după divorțul să ramburseze împreună împrumutul.
4. Este împărțită în două jumătăți egale. Dar dacă există copii în familie, atunci părintele cu care vor trăi, devine cea mai mare parte a locuințelor.

Responsabilitatea pentru ipotecă este transportată de ambii soți, indiferent de cine a încheiat un contract cu banca. Unele bănci pot solicita rambursarea anticipată Obata, învățând despre divorțul viitoare. Citiți mai multe despre cum să stingeți în mod corespunzător o casă ipotecară sau un apartament, puteți citi în acest articol.

Important: În fiecare astfel de caz există numeroase nuanțe care vor fi luate în considerare în mod necesar organizația bancară. Dacă tu și fostul soț nu poți ajunge la o singură soluție, care să se potrivească cu ambele părți, puteți merge întotdeauna în instanță. Pentru a fi ghidat de codul familiei, Cod Civil, lege federala "Despre ipotecă", și, bineînțeles, contractul dvs.

Dar aici merită să ne amintim că nu există un singur scenariu pentru dezvoltarea evenimentelor, pentru fiecare caz vor exista soluții absolut unice, precedentele pentru un punct de referință pur și simplu nu există. Din păcate, este foarte greu să ajungi la consimțământ, pentru că Trebuie luate în considerare opiniile mai multor părți simultan.

Cum poate imobiliară și datoria?

Este demn de remarcat faptul că o astfel de diviziune nu apare întotdeauna în conformitate cu scenariul standard, fiecare caz este individual. Toate circumstanțele diferite, veniturile.

Următoarele opțiuni sunt posibile:

• În prezența consimțământului băncii, este posibil să se facă modificări la contractul ipotecar și să împărtășească responsabilitatea pentru rambursarea datoriei la anumite părți.
• Dacă există un contract de căsătorie sau prin instanță, apartamentul poate fi împărțit la acord.
• Apartamentul este împărțit într-o instanță, uneori posibil dacă unul dintre soți poate dovedi că numai el a participat.
• Tranzacția poate fi reeditată numai la una, dar numai dacă banca trebuie să se asigure că solvabilitatea sa, istoricul de credit bun, fiabilitatea ca plătitor. Viitorul împrumutat este important să știi cum să salvezi istoricul creditului Pozitiv, în ciuda tuturor, această revizuire va spune despre acest lucru în detaliu.
• Dacă unul dintre soți refuză să facă bani cu privire la rambursarea împrumutului, atunci după divorțul datoriei se transformă complet pe umerii celui de-al doilea co-ceacher. Dacă nu este de acord, apartamentul va fi expus de către bancă de vânzare.
• Soțul care va acoperi toată datoria față de creditor poate necesita compensații monetare de la al doilea, în conformitate cu suma depusă.
• Dacă contribuțiile ipotecare nu ajung în termen de 3 luni și mai mult, locuințele vor fi puse la licitație, iar debitorii vor primi balanța de fonduri după vânzarea și rambursarea datoriei. Dacă un copil este înregistrat în apartament, atunci trebuie să fie scris. Curtea poate da o întârziere pentru a găsi o nouă locuință. În cazul în care, prin hotărârea judecătorească, copilul nu va fi evacuat la timp, autoritățile de tutelă pot ridica problema cu închisoarea drepturilor părintești pe baza că părinții nu pot oferi condiții normale pentru copii.
• Apartamentul ipotecar poate fi vândut pentru un fost soț și soție să plătească datoria. Reziduul este împărțit între soți. Despre cum să vândă cazare sub ipotecă, citiți.

Momente importante

Înainte de a vă decide cu privire la unele acțiuni, citiți cu atenție contractul de împrumut, vă rugăm să contactați banca pentru a primi sfaturi despre problema dvs. Foarte adesea în contract este scris că soții devin antrenori, care sunt benefice pentru toată lumea - creșterea veniturilor, pentru că banca este o asigurare suplimentară etc.

Ce se dovedește a fi în practică? Adesea există o altă secvență, care afirmă că, atunci când divorțați, termenii contractului nu se schimbă. Aceasta înseamnă că, dacă una dintre părți refuză să continue plățile, atunci toate obligațiile vor trece complet la al doilea co-coecher. Și va fi foarte dificil să o contestați.

De fapt, veți avea doar 3 opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor: Continuați să plătiți împreună, găsiți cantitatea lipsă de datorii pentru rambursarea anticipată sau să vindeți o plecare către Bancă. În multe cazuri, a treia opțiune este utilizată pentru a satisface interesele și creditorul și debitorii.

: Procedura de separare a apartamentelor și obligațiilor dintre foștii soți. La biroul nostru adesea apelați și căsătoriți cuplurile pentru care problema secțiunii ipotecii A devenit un test real de viață. Faptul este că împărțirea datoriilor în acest caz implică a treia direcție în litigiu: o bancă care a dat un împrumut ipotecar.

Pentru a ilustra clar riscurile și problemele, citiți principalele întrebări ale cetățenilor și răspunsurile avocatului asupra acestora. Contact pentru consultanță juridică Pentru avocații noștri din procesul ipotecar. Consultarea unui avocat este gratuită.

Întrebați o întrebare a unui avocat!

Întrebați o întrebare a unui avocat!

Întrebări ipotecare frecvente atunci când sunt divorțate, care sunt solicitate avocaților

1. Ipoteca când este divorțată: secția apartamentului

   Am cumpărat un apartament în St. Petersburg înainte de căsătorie. Doar apoi am întâlnit viitoarea soție. S-au căsătorit, au dat naștere unui copil, au trăit împreună 3 ani. În timpul căsătoriei, mi-am vândut Odnushku și bani de la vânzarea în ipoteca unui apartament cu trei camere în Shushary. Acum, ipoteca este plătită cu 45%, dar căsătoria sa prăbușit. Cum împărtășim un apartament, având în vedere că soția nu a pus ruble într-o ipotecă? Semyon.

   Prin lege, în Divizia de proprietate pe care soții soți, ei sunt alocați la 1/2 acțiuni, dacă nu a existat un contract de căsătorie, care dictează alte condiții ale secțiunii.

   Dar instanța poate, la discreția sa să sporească ponderea unuia dintre soți în detrimentul celuilalt. Acest lucru se va întâmpla dacă instanța va fi prezentată dovezilor că majoritatea banilor au fost investiți de soț (dvs.) de la vânzarea de bunuri achiziționate la proprietate înainte de căsătorie. De asemenea, contează cine dintre soți vor aduce un copil și de la alți factori.

7 (812) 925-39-24

2. Ipoteca când a divorțat: obțineți un credit ipotecar și divorț

   Soțul meu și cu mine intenționăm să solicit un divorț. Pentru a vă asigura în timp ce sunt încă căsătorit, vreau să obțin o ipotecă. Ea la mine, ca o femeie cu soțul ei, aprobă 100%. După aceea, este împărțită. Cum să o facă? Este adevarat ca ipoteca la divorț Și apartamentul mă va rămâne? Inga, SPB.

   După divorț, ipoteca este împărțită între foștii soți la par. Dacă soțul dvs. nu își plătește cota - atunci interesul pentru întârziere este, de asemenea, împărțit în doi debitori. Dar după divorț, chiar dacă soțul dvs. nu va plăti ipoteca, el nu este obligat să renunțe la cota sa în apartament. El va avea ocazia să facă un apartament de 1/2 pentru proprietate și să trăiască în ea.

   Dacă soțul / soția dvs. renunță la cota dvs., veți fi obligat să-l plătiți 1/2 din banii făcuți pe ipoteca pentru perioada Uniunii căsătoriei.

3. Ipoteca când a divorțat: soțul cere să dea o miză în apartament

   Soțul meu și cu mine vom fi divorțați. Căsătorit cumpărat apartament cu o cameră. Soțul vrea să mă ia complet cu mine. Dar nu vreau să-i dau cota. El amenință că, dacă nu dau liber 1/2 gratuit, nu mai plătește împrumutul și toate ipoteca la divorț va cădea pe mine. Poate face acest lucru dacă are dreptate? Katerina.

   Soțul dvs. vă încalcă drepturile. Nu-l lăsa să o facă. Deoarece apartamentul a fost dobândit în timpul căsătoriei, ea este o proprietate maritală comună. Când este divorțat, este împărțită între dvs. 1/2 acțiuni.

   Când ați divorțat, trebuie să plătiți o ipotecă pentru cota dvs. din apartament și soțul dvs. pentru cota dvs. Nu puteți privi dreptul la această cotă în nici un fel, cu excepția deciziei instanței. Dar puteți să-l refuzați și să obțineți despăgubiri: 1/2 de la banii plătiți la ipotecă în timp ce v-ați căsătorit.

4. Ipoteca când a divorțat: Cum să împărțiți casa

   Soția mea și cu mine am luat pământul și casa în ipotecă. Încorporată în egală de proprietate. Cinci ani mai târziu - divorțat. Soția vrea să-mi vândă o parte din suma de două ori mai mult decât merită sau cere să o dau foarte mult. Mai mult, suma este nesemnificativă, de mai multe ori mai mică decât ceea ce merită. Este într-un fel cumva, prin curte sau mai mult, cum, fă-o să-mi vândă o parte din casă valoare reala? Puteți comanda o evaluare, o expertiză și să cumpărați acțiunea ei exact pentru costul, pe care evaluarea îl va arăta? Pavel, St. Petersburg

   Nu, instanța nu are dreptul să-și obligă soția să numească un preț mai mic al proprietății sale. Ieșire: Vindeți cota. Puteți să atribuiți orice preț și să o oferiți să vă cumpărați cota (ea are un drept preferențial de a vă cumpăra cota). Dacă refuză, puteți vinde cota de acasă la o terță parte, dar pentru prețul nu este mai mic decât ați oferit soțul / soția. Aveți același drept dacă vă invită să cumpărați foarte mult. Dacă își vinde ponderea la o terță parte pentru costuri mai mici decât v-a fost propus, această afacere poate fi recunoscută de dvs. nevalid.

5. Ipoteca când a divorțat: 1/2

   Soțul meu și cu mine am locuit în căsătorie civilă cu căsătoria. Apoi am cumpărat un apartament în ipoteca de 1/2 acțiuni pentru toată lumea. Un an mai târziu - relații înregistrate oficial. Am avut o fată și a existat o altă fiică din prima căsătorie. Datorită divorțului său divorțat. Trebuie să împărțiți apartamentul și este încă în ipotecă. Nu am implementat capital de maternitate. Poate că este mai profitabil pentru mine să o pun într-o ipotecă, astfel încât partea mea în apartament să fie mai mult? Anna.

   Anna, de a investi capitalul de maternitate în ipoteca acestui apartament nu este tratată. Dacă o faceți, va trebui să evidențieți partea copiilor. Vorbește cu soțul / soția, poate că va fi de acord să-și dea cota copiilor.

6. Ipoteca când este divorțată: secțiunea ipotecară cu Tuneev

   Ipoteca în apartament a luat chiar și căsătorie. Înainte de a încheia căsătoria, am plătit jumătate din ipotecă. Restul banilor a fost plătit după nuntă. Contractul de căsătorie nu a fost. Dar soțul meu a câștigat puțin, eu singur a tras o ipotecă. El nu a lucrat timp de câteva luni, aranjat pentru o vreme și a fost respins. Din nou acasă pe canapeaua laică și bere lacal. Când m-am săturat de asta, am depus o divorț. A depus o cerere reconvențională în secțiunea de proprietate - vrea jumătate din apartament. Ce drept are pe proprietatea mea legală? Irina, St. Petersburg

   Irina, dacă în timpul perioadei de căsătorie ați plătit jumătate din ipotecă, soțul își prezintă cerințele în parte justificate. Dar el sa înșelat în mărimea pretențiilor sale.

   Are dreptul la 1/2 din banii pe care ai fost făcut de ipotecă în timpul unei căsnicii sau reședință și gestionare comună. economie comună. Aceasta este, jumătate din apartament, cu siguranță nu va primi, ci jumătate de jumătate, banii care au fost plătiți "împreună" - destul de posibil.

   Dacă dovediți în instanță că ați fost stins un împrumut de la banii care au primit în baza contractului de donare este o altă chestiune. Acești bani nu sunt împărțiți, numai a ta. În acest caz, nu este permisă compensarea.

7. Ipoteca când a divorțat: nu pot plăti o ipotecă după un divorț

   Divide. Nu vreau să plătesc o ipotecă după un divorț, nu am o astfel de ocazie. Dacă renunț la jumătatea mea, iar soția va fi de acord să o ia și să plătească o ipotecă după divorț, va obligația de a plăti contribuții? Și este adevărat că, dacă refuz proprietatea la cota mea, soția îmi va plăti despăgubiri pentru apartament? Ilya, St. Petersburg.

   Da, aveți dreptul de a compensa când secțiunea ipotecare este împărțită.

8. Ipoteca când este divorțată și proprietate

   Am o ipotecă în apartament. Ipoteca nu este încă plătită, dar vreau să mă căsătoresc. Ce riscuri am în timpul prăbușirii căsătoriei viitoare? Care este diferența dacă decorează un apartament înainte de căsătorie sau căsătorit? Sasha.

   În cazul în care plasați un apartament la proprietate înainte de căsătorie, iar ipoteca va fi rambursată în căsătorie, soția dvs. va avea dreptul la 1/2 de la bani pe care îi plătiți în căsătorie pentru apartament. Nu contează, înainte de căsătorie sau căsătorit ai făcut un apartament în proprietate.

9. Ipoteca când este divorțată: Contractul de căsătorie

   Soția mea și suntem divorțați și împărțiți proprietatea. Pentru o viață comună au luat o ipotecă. Acum încercăm să fim de acord: să facem un tratat de căsătorie. Este posibil să se înregistreze în el că compensez valoarea soției mele în 1/3 din costul apartamentului și dau dreptul de a trăi într-un apartament de 1 an după un divorț? Nikolai.

   Da, în cazul dvs., trebuie să semnați un acord cu privire la divizia de proprietate. Este necesar să se prescriem toate condițiile în cele mai detaliate și să vă asigurați cu exactitate și să vă asigurați contractul în notar.



10. Ipoteca când a divorțat: Cum să-ți primești banii?

    Părinții mei au vândut apartamentul și banii împărțiți între ei și cu mine. Am primit 2.000.000 de ruble. Eu soțul meu a investit în apartament ca o contribuție inițială la ipotecă. Acum divorțim. Vreau să-mi întorc banii, cum pot confirma că părinții mi-au dat două milioane? Polina, St. Petersburg.

    Lăsați părinții dvs. să vă scrie un contract de donație pentru transferul de bani pentru a achiziționa un apartament. Lăsați-i să indice adresa exactă a apartamentului. În cazul unui contract convingător de donare, instanța nu va lua în considerare acești bani prin United. În secțiunea de proprietate, ei nu vor participa.

    Dacă soțul dvs. primește ceva în secțiune, dar o sumă mult mai mică.

    Dar puteți în instanță și sugerează că a părăsit apartamentul și pasivele pe împrumut soțului meu. Condițiile dvs. vă plătesc compensarea în sumă de 1/2 din banii făcuți în contul de credit în timpul căsătoriei.

11. Ipoteca când a divorțat: Du-te la tribunal?

    Acum doi ani, soțul meu și cu mine am luat o ipotecă, este un împrumutat, eu sunt un co-lucrător. Ipoteca de a plăti încă 13 ani, dar ne divorțim. Cum suntem? Cum să împărtășiți un credit ipotecar și un apartament? Natalia, St. Petersburg.

    Ipoteca când este divorțată este împărțită prin instanță. Și este necesar ca o terță parte să atragă banca în instanță. Banca acest proces se referă direct, deoarece apartamentul este deținut de împrumutul băncii. Cu consimțământul băncii, este posibil să se restituie contractul pentru unul dintre soți. În acest caz, Curtea va decide cu privire la compensarea celui de-al doilea soț.

12. Ipoteca când a divorțat: Ce să fac?

    În căsătorie, am emis un credit ipotecar de 1/2 pentru soțul ei și am 15 ani. Există un copil mic. Vreau să-mi iau partea în apartament, dar nici măcar nu pot plăti pentru o ipotecă. Ipoteca este plătită doar pentru un an. Alți 14 ani să plătească și nu există loc pentru a trăi și găsi încă o muncă. Ce să fac? Olesya, St. Petersburg

    Proprietarul apartamentului de rambursare a datoriei ipotecare este o bancă. Trebuie să fie atras de o lege. Când este divorțat, apartamentul ipotecar este împărțit între soți în părți egale. Sau este transmisă unui soț / soție, iar al doilea primește compensații. Dacă nu puteți plăti o ipotecă, alegeți opțiunea în care vor merge angajamentul de proprietate și ipotecare fostul soț Și primiți despăgubiri.

Întrebați o întrebare a unui avocat!

Întrebați o întrebare a unui avocat!

7 (812) 925-39-24 Secțiunea de credite ipotecare atunci când soții divorțați din St. Petersburg

13. Ipoteca când a divorțat: Cum să împărțiți un apartament?

    Soțul meu și cu mine am cumpărat un apartament într-un credit ipotecar. Am făcut 60% din ei de la banii mei din vânzarea unui apartament de la Moscova. După aceea, soțul nu a lucrat nicăieri, a primit venituri din câștiguri rare aleatorii. Împărțiți-vă într-o lună. Sunt gata să plătesc o ipotecă și mai departe, el nu este de acord să-mi lase un apartament, încercând să obțin jumătate, 1/2 acțiuni. Vom fi prezentați instanței. Am o întrebare: Curtea trebuie să-mi dea un apartament complet? Nina, Gatchina.

    Și pasivele privind împrumutul are loc doar cu participarea la Curtea de Bancă. În cazul în care banca din proces este de acord cu secțiunea apartamentului și re-emiterea unui acord de împrumut, puteți stabili suma compensației în numerar către soțul / soția dvs. prin intermediul Curții și puteți rezolva problema cu secțiunea ipotecară. Dar, pentru a dovedi curtea că ați plătit o ipotecă din fondurile dvs. și nu de la bani de familieVa trebui să arătăm documentele relevante ale instanței.

    Pentru un astfel de proces, vă recomandăm să angajați un avocat cu experiență în secțiunea de proprietate. Secțiune ipoteca la divorț Are un număr de nuanțe complexe. Un bun negociator și un specialist cu practică în astfel de afaceri vă vor ajuta. În cele din urmă, veți plăti noi.

14. Ipoteca când a divorțat: o bancă împotriva unei hotărâri judecătorești

    În timpul divorțului, Curtea sub divizia de proprietate și secțiunea ipotecii. Decizia instanței a spus că apartamentul și angajamentele de credit mi-au fost acordate. Proprietatea pentru un apartament mi-a fost acordată și Rosreestr a înregistrat-o. În acest proces, banca a fost o terță parte. Dar instanța nu a venit la instanță. Acord de credit Banca nu a redo, deși cerința scrisă și decizia instanței îl sunt trimise. Plătesc o ipotecă fără tulburări. Cum de a forța banca să remedieze contractul în conformitate cu decizia judiciară? Kirill, spb.

    Dacă aveți deja o hotărâre judecătorească, toate părțile în cauză, inclusiv Banca, sunt obligate să o execute. Contactați serviciul dvs.. judecătoreșticare este obligată să urmărească și să promoveze punerea în aplicare a deciziei Curții. Pentru a forța toți participanții la caz să acționeze, iau o decizie în instanță în cauză și ia-o la executorii judecătorești. Apoi - controlați progresul.

15. Ipoteca când este divorțată fără un contract de căsătorie

    A cumpărat un apartament într-o ipotecă. Salariul meu este mult mai multe salarii. Am plătit complet o ipotecă, ceea ce am documente relevante: încasări de plată contribuții ipotecare. Pe această bază, aș dori să obțin dreptul de proprietate asupra apartamentului sau cel puțin 3/4 din cota apartamentului. Timir, St. Petersburg.

    Prin lege, chiar dacă aveți un venit egal cu soția mea sau unul dintre dvs. nu ați lucrat deloc, toate veniturile soțului și soției sunt generale (dacă nu există un contract de căsătorie, care spune alte condiții). În cazul dvs., cel mai probabil, dvs. și printr-o hotărâre judecătorească va rămâne un împrumutat al unui credit ipotecar. Dacă apartamentul va merge la dvs. prin hotărârea judecătorească, trebuie să vă plătiți compensării soției: 1/2 bani de la cele care au fost listate la ipoteca pentru întreaga dată a Uniunii căsătoriei.

16. Ipoteca când este divorțată: secțiunea prin acord

    Soția mea și cu mine vom fi divorțați, avem un copil comun, am plătit o ipotecă. Ea și-a exprimat consimțământul să-mi lase un apartament. Ce documente ar trebui să semnăm, astfel încât să nu pretindă că este mai departe în apartament? Dmitri E., St. Petersburg.

    În primul rând, trebuie să transferați un împrumut ipotecar numai pentru dvs. Dacă banca vă refuză în această cerință, va trebui să rezolvați problema instanței. Dacă sunteți în stare să plătiți pentru ipoteci și vă puteți dovedi solvabilitatea, puteți conta pe o hotărâre a instanței pozitive.

    În al doilea rând, în cazul în care apartamentul și creditul vor fi reespunde pentru dvs., stabiliți suma și plătiți pentru soțul de compensare monetară.

17. Ipoteca când a divorțat și căsătoria fictivă

    După nuntă, am trăit în apartamentul soției mele și al părinților ei. Apoi am scos apartamentul și am luat o ipotecă. Femeia co-gătită era o soție, deși am cerut o bancă a altcuiva să se identifice ca o preocupare. Cu soția la apartament detașabil Ei nu au trăit împreună. Fermele nu sunt, în general, conduse. Banii pentru taxa primară mi-au dat rude. Într-un an divorțat. După divorț și în fața lui, soția nu a participat la rambursare datoria de credit. Cum pot obține întregul apartament, să nu aloce ponderea ex-soției? Mikhail, Vyborg.

    Caz în ipoteca la divorț Rezolvată prin curte. Este necesar să se depună un proces asupra divizării proprietății și a secțiunii ipotecare în timpul divorțului. Dacă puteți dovedi că banii au fost prezentați, cota dvs. în apartament va fi mărită. Dacă puteți dovedi că nu era o economie comună și a fost un buget diferit, este posibil ca ponderea în apartament să fie mărită. În funcție de hotărârea judecătorească, poate fi numită despăgubiri pentru ex-soție.

18. Ipoteca când a divorțat: datoria ipotecară, ce să facă?

    Am divortat. Au un copil. Ipoteca a fost luată căsătoria cu soțul ei. În secțiunea Proprietate a semnat un acord pe care îl plătește jumătate ipoteca la divorț. Sunt împrumutatul principal. În mod regulat plâng o ipotecă și nu este - are o datorie mare. În principiu, sunt gata să-mi plătesc cota complet devreme, dar mi-e teamă că banca îmi va plăti mai mult și ponderea soțului ei și întârzierea lui, amenzi. Elena P., Agalatovo.

    Trebuie să acționați rapid, fără a amâna. Să presupunem instanței la secția proprietății căsătorite. În caz contrar, banca are dreptul de a vă prezenta cerințele în plata datoriilor.

    Pentru a vă proteja interesele, contactați și găsiți un avocat bun.

19. Ipoteca când este divorțat: Ce procent?

    Am fost dobândită într-o ipotecă apartament cu trei camere. Pentru a face prima tranșă - 3.000.000 de ruble, mi-am vândut apartamentul. Restul (două milioane) - a luat o ipotecă de 1/2 acțiune. Ce procent de ipotecă atunci când am divorțat voi plăti? Oleg, Petersburg.

    Prin instanță puteți obține o secțiune echitabilă a proprietății. Dovediți instanța că ați investit bani din vânzarea unui apartament personal. Curtea nu va include acești bani în secțiune.

20. Ipoteca când a divorțat: Cum să abandoneze ipotecile?

    Ipoteca sa căsătorit. Împărțirea și aș dori să ieșim din contractul ipotecar, mai ales că sunt un coleg de colaborator. Opțiunile de înlocuire a preocupării este posibil să se aprobe prin intermediul Curții sau altfel? Ivan.

    Întrebarea este rezolvată în instanță. Dar este probabil ca instanța să nu se excludă de la dispozitive. Dar puteți semna contractul cu soțul dvs. cu privire la refuzul dreptului la un apartament și să vă plătiți compensații. Plata poate fi prescrisă arbitrar sau ca 50% din fondurile ipotecare plătite.

21. Ipoteca când a divorțat: soțul și-a pierdut slujba

    Acum șase ani au luat o ipotecă. Sunt o soție - împrumutatul principal, soțul este un co-lucrător. După divorț, ipoteca a fost plătită pe egală. Acum, soțul și-a pierdut slujba și nu poate plăti. Imurală nu a fost împărțită, trăiesc cu fiica mea într-o altă zonă. Alimentația, el nu plătește și el. Ce să fac? Alina, St. Petersburg

    Împărțiți proprietatea prin instanță. Pentru o instanță, puteți solicita datorie de la soțul / soția dvs. sau puteți traduce toate obligațiile față de tine, transferați dreptul la un apartament pentru dvs. pentru a determina cantitatea de compensare pentru un fost soț. Creați-l un costum separat.

22. Ipoteca când a divorțat: Cum să împărtășiți dacă există un copil?

    Soțul necesită despăgubiri pentru un apartament ipotecar. Sunt gata să iau o ipotecă după un divorț. Soțul este gata să o abandoneze dacă îi plătesc să plătească. Dar avem un copil care, când este divorțat, rămâne cu mine. Cum afectează ceea ce ne aduc copil comunExistă o opțiune de a plăti compensații mai mică decât ar fi fără un copil? Catherine.

    De regulă, prezența copiilor nu afectează secția proprietății dintre soți. Indiferent cine rămâne copilul cu care cota dvs. în apartament este de 50%. Excepție - Dacă vă aflați în plata ipotecilor investit capital de maternitate, apartamentul are o fracțiune de copil. În acest caz, secțiunea va avea loc în alte acțiuni.