Otplata hipoteke majci. Dokumenti i uvjeti za otplatu hipoteke od strane matičnog kapitala. Popis dokumenata koje treba dostaviti FIU-u

Koji su dokumenti za otplatu hipoteke materinski kapital u 2018. dostaviti teritorijalnom uredu mirovinskog fonda. Nije tajna da obitelj koja je podigla hipotekarni kredit i dobila potvrdu o rodiljnom kapitalu može svoj dug prema banci ili njegov dio podmiriti sredstvima rodiljnog kapitala. O dokumentima za otplatu hipoteke s matičnim kapitalom reći ćemo vam u članku.

Mogućnosti Matkapa su povećane

U 2018. godini, za razliku od prethodne godine, broj moguće opcije potrošnja se povećava. Sada se materinski kapital može trošiti u sljedeće svrhe (3. dio članka 7 Savezni zakon od 29. prosinca 2006. br. 256-FZ, čl. 2, 4 Saveznog zakona od 28.07.2010. br. 241-FZ):

• poboljšanje uvjeti stanovanja(uključujući otplatu hipotekarni krediti i zajmovi);
• obrazovanje djece;
• povećanje kapitaliziranog dijela mirovine;
• kupnju roba i usluga za socijalnu prilagodbu djeteta s invaliditetom;
• mjesečne novčane isplate za obitelji s niskim primanjima;
• držanje djeteta u jaslicama ili vrtiću.

Za više informacija o mogućim smjerovima trošenja matičnog kapitala pogledajte "".

Za korištenje državnog novca potrebno je prikupiti odgovarajući skup dokumenata. Koji su dokumenti potrebni da bi mirovinski fond isplatio hipoteku? Razgovarajmo o tome detaljno.

Od 1. siječnja 2007. zemlja radi Vladin program pomoć obiteljima s djecom - materinski (obiteljski) kapital. Pod materinskim kapitalom podrazumijeva se mjera državna potpora obitelji u kojima je rođeno (posvojeno) drugo ili sljedeće dijete. U okviru tog programa država obitelji izdvaja novac za neke ciljane troškove, primjerice za poboljšanje stambenih uvjeta ili školovanje djece.

Prije nego započnete razgovor o tome koji su dokumenti potrebni za otplatu hipoteke s rodiljnim kapitalom u 2018., morate se sjetiti potrebe za izdavanjem potvrde za rodiljni kapital. Bez ovog dokumenta nema daljnjih radnji za dobivanje Novac iz FIU-a su nemoguće. Dobivanje certifikata prvi je nužan korak za dobivanje sredstava. Tek nakon izdavanja potvrde bit će potrebni dokumenti potrebni za otplatu hipoteke do matičnog kapitala 2018.

Hipoteku gasimo matkapom

Sredstva rodiljnog kapitala mogu se koristiti za poboljšanje stambenih uvjeta, uključujući (klauzule 2, 3, 15 Pravila, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 12.12.2007. br. 862, dio 1. članka 10. Zakon od 29.12.2006. br. 256-FZ):

• kupnja ili izgradnja stambenog prostora putem transakcija;
• izgradnja i rekonstrukcija stambenog prostora samostalno, uključujući i uz uključivanje izvođača;
• platiti početnu uplatu prilikom dobivanja kredita (kredita) za kupnju (gradnju) stambenog prostora;
• otplatu glavnog duga i plaćanje kamata na kredite i zajmove uzete za kupnju ili izgradnju stambenog prostora;
• otplatu glavnice i kamata na kredite i zajmove uzete u svrhu otplate prethodno primljenog kredita ili zajma za kupnju (gradnju) stambenog prostora.

Koristiti materinski kapital za otplatu hipoteke Mirovinski fond dostaviti dokumente (klauzula 13. Pravila, odobrenih uredbom Vlade Ruske Federacije od 12.12.2007. br. 862):

• kupoprodajni ugovor odn vlasničko sudjelovanje u građevinarstvu s oznakom državne registracije;
• putovnica supružnika nositelja potvrde i vjenčani list (ako je supružnik naveden u ugovoru o kupnji stana);
• ugovor o kreditu (ugovor o zajmu) za kupnju (gradnju) stambenog prostora;
• ugovor o hipoteci koji je prošao državnu registraciju (ako je ugovor o zajmu (ugovor o zajmu) predviđa njegovo sklapanje);
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina s podacima o vlasništvu nad stambenim objektom kupljenim ili izgrađenim kreditnim (posuđenim) sredstvima;
• dokument koji potvrđuje bezgotovinski prijenos novca prema ugovoru o zajmu na bankovni račun;
• javnobilježnički ovjerena pisana obveza osobe (osoba) u čijem je vlasništvu registrirana stambene prostorije, urediti stambeni prostor u zajedničkom zajedničko vlasništvo sa supružnikom i djecom;
• kopija građevinske dozvole;
• uvjerenje vjerovnika o iznosu preostale glavnice i zaostalih kamata za korištenje kredita (zajma) ili potvrda osobe koja prodaje stan na temelju ugovora o kupoprodaji uz obročno plaćanje o iznosu ostatka neplaćeni iznos prema ugovoru;
• prethodno sklopljen ugovor o zajmu (ugovor o zajmu) za kupnju (gradnju) stambenog prostora - u slučaju slanja sredstava rodiljnog kapitala za otplatu glavnog duga i plaćanje kamata na kredite i zajmove;
• izvod iz registra zadrugara (isprava kojom se potvrđuje podnošenje zahtjeva za prijem u zadrugu, odnosno rješenje o prijemu u zadrugu) - ako kupujete stan u zadruzi.

Upravo se ti dokumenti moraju dostaviti mirovinskom fondu za otplatu hipoteke u banci općenito.

Do danas, mnoge obitelji diljem Rusije ne samo da su dobile certifikat za materinski kapital, već su ga i koristile. Konkretno, tijekom 11 godina postojanja programa, stambeni uvjeti poboljšali su se za 4,7 milijuna ljudi, koji su dobili rodiljni kapital za svoje drugo dijete. Zauzvrat, 410 tisuća ljudi poslalo je materinski kapital za obrazovanje djece.

Otplata hipoteke s rodiljnim kapitalom je korisna za obitelji s djecom. Mogućnosti korištenja državna pomoć obitelji za kupnju stana ili izgradnju kuće.

Korištenjem hipoteke ili Stambeni kredit, obitelji imaju mogućnost rješavanja financija za njegovo potpuno ili djelomično gašenje. Ovaj postupak ima određene nijanse.

Kako otplatiti hipoteku s matičnim kapitalom

To se može učiniti na različite načine:

• platiti početna naknada kolateral ili zajam;
• otplatiti kamate na stambeni kredit;
• platiti zajam djelomično (hipoteka je izdana na puni trošakživi prostor).

Važno! Banke koje daju kredite uz kolateral dužne su prihvatiti sredstva MK kao otplatu hipoteke.

Obično pokrivaju od 10 do 40% duga (ovisno o cijeni stambenog prostora).

Preuzmite za pregled i ispis:

Potraživanja i postupak otplate

Uvjeti otplate hipoteke korištenjem sredstava MK" uključuju:

• smjer kredita je poboljšanje stanja stanovanja u obiteljima;
• pronalaženje stana - teritorij Ruske Federacije;
• pravo da budu zajmoprimci imaju i žena i muž, ako je brak službeno registriran;
• uknjižba kupljenog stana ili kuće u zajedničko vlasništvo budući da je pomoć države zajedničko vlasništvo obitelji;
• udio djece određuju roditelji;
• dijelove stana namijenjene maloljetnicima odobrava javni bilježnik.

Takav korak će vas spasiti od mogući problemi pri prodaji prostora kupljenog korištenjem obiteljski kapital.

Postupak otplate hipoteke u 2019

Da biste riješili ovaj problem, prvo morate proći kroz nekoliko faza, i to:

1. U dogovoru s bankom klijent dobiva stambeni kredit u punom iznosu, stan je uknjižen kao vlasništvo.
2. Kreditna institucija prenosi financije prodavatelju, klijent s njim - u punom namirenju. Banka uzima stan uz jamčevinu.
3. Kreditna institucija se obavještava o namjeri klijenta da matičnim kapitalom otplati hipoteku.
4. Banka daje podatke o stanju svota novca i kamata, osim toga, akt kojim se utvrđuju prava na kupljenom stanu koji je u hipoteci

Trebate li po ovom pitanju? a naši odvjetnici će vas uskoro kontaktirati.

Potrebni dokumenti

Vlasnik potvrde podnosi zahtjev određenog obrasca lokalnoj ispostavi Mirovinskog fonda za raspolaganje državnom potporom.

Osim izjave, trebat će vam:

• potvrda;
• ugovor o kreditu;
• podatke iz banke o stanju duga;
• osobni dokument podnositelja zahtjeva (majka, otac ili skrbnik). Na zaključku ugovor o zajmu mužu će biti potrebni njegovi dokumenti i vjenčani list;
• službeni papir koji potvrđuje vlasništvo nad stambenim prostorom;
• javnobilježnički ovjerena obveza za zajedničko vlasništvo za stanovanje.

Važno! Točni udjeli moraju se navesti u roku od šest mjeseci od početka otplate kolaterala.

Ostali papiri koji će vam možda trebati:

• punomoć (ako transakciju obavlja zastupnik);
• sudski nalog kojim se roditelju oduzimaju prava i premještaju na drugog građanina;
• smrtovnica vlasnika potvrde i prijenos prava na drugu osobu;
• dokumenti o usvajanju.

Odjel PF izdaje potvrdu o prihvaćanju dokumenata (s popisom i vremenom prijema).

Važno! Za prijenos novca iz obiteljskog kapitala na hipotekarni račun bit će potrebno odobrenje.

Što učiniti nakon dobivanja odobrenja

Stručnjaci imaju mjesec dana za provjeru dostavljenih dokumenata. Za svaku odluku podnositelju zahtjeva bit će poslan pismeni odgovor.

Odlukom PF-a morate se obratiti banci kako biste obavijestili o svojim namjerama. Većina banaka je za to odredila određeni rok od 30 dana.

Važno! Pozitivna odluka dovest će do prijenosa novca od strane Mirovinskog fonda na bankovni račun u roku od dva mjeseca.

Nakon što banka primi novac, zajmoprimcu će se ponuditi mogućnost interakcije s njim:

• smanjiti uvjete zajma na kolateralu, mjesečne uplate će biti iste veličine;
• zadržati uvjete plaćanja uz smanjenje veličine redovnog plaćanja;
• otplata hipotekarnog kredita od strane matičnog kapitala.

Prve dvije opcije obvezuju banku da dostavi novi mjesečni raspored plaćanja.

U potonjoj situaciji, bolje je da klijent zatraži dokument o zatvaranju kredita kako bi izbjegao eventualna potraživanja od financijske institucije.

Zakonitost odbijanja

Ako odbijete dati materinski kapital za plaćanje duga po zalogu, trebali biste saznati zašto je PF to učinio. Podnositelj zahtjeva može se žaliti na odluku višim tijelima vlasti ili sudu.

Razlozi odbijanja prijenosa obiteljskog kapitala su sljedeći:

• dostavljen je nepotpuni popis radova ili lažni podaci;
• napravljene su pogreške u prijavi;
• roditelj je lišen prava na djecu, što je i postalo razlogom odbijanja;
• podnositelj zahtjeva počinio kazneno djelo protiv djeteta;
• nadležnost skrbnika ograničava služba starateljstva pri korištenju
• obiteljski kapital.

Pažnja! Rok za rad sa žalbama građana je 1 mjesec. Za to vrijeme doći će odgovor koji poništava ili odobrava odluku.

Zakon ne predviđa druge razloge da se podnositelju odbije njegov zahtjev.

Uvjeti korištenja sredstava

Certifikat vrijedi neodređeno vrijeme. To znači da se dužni iznos može primiti u bilo kojem trenutku prema potrebi.

U slučaju smrti ili gubitka prava građanina na državnu pomoć, novac može koristiti drugi roditelj (skrbnik) ili dijete nakon 23. godine života.

Važno! Prijevremeni raskid ugovora o hipoteci daje zajmoprimcu pravo na ponovni izračun i vraćanje premije osiguranja koji su plaćeni a nisu korišteni.

Moguće je ostvariti porezni odbitak od 13% uplaćenog iznosa. Rodni kapital se ne koristi za naplatu penala, penala za hipotekarni kredit.

Uvjeti povrata novca

Dužnici mogu platiti novac ubrzo nakon izdavanja kredita. Poslovanje banke smatrat će se prijevremenom otplatom kredita.

Pažnja! Treba imati na umu da se obiteljski kapital ne unovčava. Kako bi se spriječile kazne od strane banke za takve radnje, klijent mora sklopiti ugovor i poštivati ​​obveze.

Neke banke zabranjuju prijevremenu otplatu hipoteka iz matičnog kapitala na određeno razdoblje. Kreditne institucije imaju programe koji predviđaju odbijanje prijevremenih plaćanja kredita u zamjenu za smanjenje kamata na njega.

Djelomično otplatite depozit ranije krajnji rok obiteljski kapital pruža 2 mogućnosti preračuna doprinosa:

1. Uštedite rok kredita smanjenjem iznosa mjesečnih plaćanja.
2. Skratite rok kredita, ostavite veličinu redovitih plaćanja nepromijenjenom.

Kako otplatiti

Prilikom upisa hipoteke moguće je koristiti kapital kao kaparu.

Početna naknada

Ovu uslugu ne pružaju sve banke.

Kako biste iskoristili kapital kao prvu ratu, morate pričekati dok dijete ne napuni tri godine.

U ovoj situaciji iznos novca mora biti u cijelosti, ako je dio iskorišten, ostatak možete iskoristiti kao otplatu aktivni zajam... Dostupnost stabilan prihod moraju biti dokumentirani.

Važno! Takvi krediti su neisplativi za primatelja kredita, budući da se stopa koristi uz visoke kamate, čak i uz mali iznos kredita za maksimalno razdoblje.

Popis dokumenata za zajmodavca

Za potpuno ili djelomično zatvaranje kolaterala u banci, trebat će vam sljedeći paket dokumenata:

• putovnica;
• potvrda koja potvrđuje prisutnost kapitala;
• zahtjev za otplatu kredita.

Najveći dio duga

Metoda, uključujući glavnicu duga, najčešće se koristi. Najkorisnije je za nositelja certifikata:

• glavni dug se smanjuje;
• kamata se obračunava na ostatak;
• općenito, iznos preplate će se smanjiti.

Plaćanje kamate

U ovoj situaciji, financijska institucija primajući kamatu koja joj pripada. U stvarnosti, zajmoprimci rijetko koriste ovu shemu. Imaju i određenu pogodnost, mogu otplatiti glavni dug, redovna plaćanja su smanjena. Ako izvršite veću uplatu, rok dospijeća će biti kraći.

Dragi čitatelji!

Opisujemo tipična rješenja pravna pitanja ali svaki je slučaj jedinstven i zahtijeva individualnu pravnu pomoć.

Za brzo rješenje vašeg problema preporučujemo da se obratite kvalificirani odvjetnici naše web stranice.

Sredstva se od 12.12.2007. godine mogu iskoristiti za trenutnu kupnju nekretnine ili kupnju na stambeni (hipotekarni) kredit.

Prilikom kupnje kuće s hipotekom, materinski kapital se može koristiti za plaćanje glavnice i kamata. Zabranjeno je koristiti matkapital kao mjesečne uplate. Prijenos sredstava na hipotekarni račun mora biti jednokratan.

Načini otplate hipoteke od strane matičnog kapitala

Vlasnik sredstava može otplatiti hipoteku na nekoliko načina (morate odabrati jedan od njih):

1. Iskoristite novac za plaćanje predujma na svoju hipoteku. Ne pristaju sve banke na to.
2. Otplatite kamate na hipoteku, uključujući i prije roka. Na to banka mora biti unaprijed upozorena.
3. Djelomično plaćanje kredita. Tada je potrebno da je hipoteka izdana za punu cijenu stanovanja;

Ali u praksi su mogući propusti, budući da većina financijske institucije ne pozicionira svoje hipotekarne "proizvode" kao javnu ponudu. To znači da sama banka ima pravo birati kome će dati hipoteku, a koga odbiti zbog različitih okolnosti.

Osnovni zahtjevi i postupak otplate

Glavni uvjet za plaćanje hipoteke je ciljanje novac za nešto. Kućište koje kupujete mora se nalaziti u Rusiji. Ako je navodni nositelj hipoteke oženjen ili oženjen, tada njegov bračni drug obično postaje sudužnik, t.j. snosi, zajedno s glavnim zajmoprimcem, jednaka prava i obveze plaćanja stambeni kredit.

Kupljeni stan se mora kupiti kao zajedničko vlasništvo. Obveza raspodjele dionica sastavlja se u pisanom obliku i prije nego što mirovinski fond prenese sredstva kapitala na banku.

Nakon pune isplate stambenog kredita i uklanjanja tereta sa stambenog. Ako se to ne učini, FIU ima pravo ići na sud i osporiti plaćanje banci. Obvezu na dionice podnosi javni bilježnik. Imatelj hipoteke snosi troškove javnobilježničkih pristojbi.

U 2019. godini, kao i do sada, možete se prijaviti s izjavom o usmjerenju sredstava iz matičnog kapitala za hipoteku, nakon što je prethodno sklopio ugovor s bankom.

Klijent mora:

1. Odaberite nekretninu - to može biti stan u novogradnji ili u sekundarnom stanovanju; soba u studentskom domu ili stambenom objektu koji se gradi na temelju ugovora o udjelu ili u stambeno građevinskoj zadruzi.
2. Banka mora odobriti nekretninu. Prije toga će biti potrebna kvalificirana procjena objekta. Obično ga obavlja organizacija kojoj je kreditna institucija lojalna. No, zajmoprimac nije dužan naručiti procjenu troškova stanovanja od same organizacije koju mu je banka preporučila. Sličan uvjet vrijedi i za osiguranje. Obvezna je u gotovo svim kreditnim institucijama i, kao i procjena stambenog prostora, provodi se o trošku zajmoprimca.
3. Nakon što banka odobri stambeni objekt, prodavatelj pristaje na kupoprodajnu transakciju kojom se utvrđuje trenutak prijenosa sredstava.
4. Zajmoprimac mora sastaviti ugovor o kreditu i hipoteci, prema kojem je imovina založena banci. Prije prijelaza na zalog, banka ima pravo zahtijevati od klijenta davanje drugog založnog osiguranja.
5. Nakon potpisivanja ugovora hipotekarni kredit a transakcije prodaje i kupnje registrirane su kod Rosreestra.
6. Tada prodavatelj stambenog prostora prima sredstva na svoj račun bankovnom doznakom ili iz sefa.
7. Nakon namirenja s prodavateljem, zajmoprimac mora kontaktirati FIU.

Vrijeme podnošenja zahtjeva mirovinskom fondu za usmjeravanje kapitalnih sredstava za plaćanje stambenog kredita mora se unaprijed dogovoriti s bankom.

Kontaktiranje mirovinskog fonda

Zahtjev FIU-u mora se podnijeti zajedno s ostatkom dokumenata. To se može učiniti osobno ili putem zakonskog zastupnika. Također morate osigurati:

• Putovnica ili drugi dokument kojim se potvrđuje identitet prijavljenog građanina.
• ... Ako to nije učinjeno, prvo će biti potrebno dobiti potvrdu, koja se također dostavlja FIU.
• Ugovor o hipoteci i kupoprodaji stambenog prostora (ili projekti ovjereni od banke, preslike ugovora).
• Potvrda banke o visini duga.
• Vjenčani list (ako je podnositelj zahtjeva u zakonskom braku).
• Rodni listovi za sve maloljetne osobe.
• Dokumenti skrbnika (posvojitelja).
• Ovjerena obveza da će vlasnik potvrde raspodijeliti stanovanje u dionicama: između sebe, supružnika i djece. Udjele djece roditelji određuju samostalno.

Ako se zakonski zastupnik obrati FIU-u, mora potvrditi svoje ovlasti javnobilježničkom punomoći.

Pregled i odobrenje

Rok za razmatranje dokumenata u FIU nije duži od mjesec dana. Podnositelj zahtjeva se obavještava o donesenoj odluci u roku od nekoliko radnih dana. Odluka instance mora biti donesena u pisanom obliku. Ako je pozitivan, tada FIU usmjerava sredstva na navedeni račun upravitelja fonda, a banka ih već prihvaća kao plaćanje dijela hipoteke.

Kada sredstva stignu u banku, mogu se koristiti za:

• Plaćanje hipoteke u cijelosti važno je kada je zajam izdan čak i prije rođenja drugog ili sljedećeg djeteta, ili kada je iznos hipoteke u početku bio mali.
• Smanjite iznos mjesečnih plaćanja (to je moguće kod isplata anuiteta). Rok trajanja hipoteke ostat će na istoj razini.
• Smanjite rok otplate kredita, uz zadržavanje veličine mjesečnih iznosa.

Banku je potrebno unaprijed upozoriti na prijevremenu otplatu hipoteke. Nakon plaćanja dijela kredita matičnim kapitalom, dužnik dobiva novi raspored mjesečnih plaćanja unaprijed dogovoren s kreditnom institucijom.

Mogućnost neuspjeha

Mirovinski fond mora prihvatiti izjavu s dokumentima te podnositelju zahtjeva izdati odgovarajuću potvrdu. Odbijanje je moguće u sljedećim slučajevima:

• Ako nisu dostavljeni svi potrebni dokumenti ili je utvrđena njihova nepouzdanost.
• Ako je podnositelju zahtjeva oduzeto pravni zakon(roditeljska prava) komunicirati i odgajati dijete. To je moguće samo u sudski postupak.
• Ako je potvrda dobivena na nezakonit način ili kada je stečenom imovinom povrijeđena stambena prava djece.

Odbijanje mora biti motivirano i zakonito. On se može osporiti na sudu. Da biste to učinili, morat ćete izdati administrativnu tužbu.

Povrat novca

Prijevremeni prekid ugovor o hipoteci koristeći sredstva kapitala, zajmoprimac ima pravo zahtijevati ponovni izračun cijene hipoteke i vraćanje novca potrošenog na osiguranje kredita. Dospijeće samog stambenog kredita ovisi o konkretnom programu.

Ponekad banke zabranjuju prijevremenu otplatu kredita, uključujući i uz pomoć materinskog kapitala. U zamjenu nude smanjenje kamatne stope. Kako se ne biste suočili s takvim iznenađenjem, morate unaprijed znati cijenu zajma i uvjete za njegovo pružanje. Pravo na poreznu olakšicu ima i građanin koji je kupio stan na hipoteku, ali pod uvjetom da je obveznik NFDL-a.

Bankovni dokumenti

Svitak potrebni dokumenti ovisi o konkretnom hipotekarni program... Kreditne institucije obično zahtijevaju:

1. putovnica zajmoprimca;
2. vjenčani list supružnika;
3. rodni list malodobne djece;
4. potvrdu o zaposlenju i stažu zajmoprimca;
5. uvjerenje o prihodu (2-NFDL) ili u obliku banke;
6. vlasnički dokumenti koji potvrđuju prisutnost vrijedne imovine ili putovnicu pouzdanog jamca.

U banci izravno potpisuju kupoprodajni ugovor i hipotekarni posao... Banka ima pravo klijentu ponuditi individualne uvjete kreditiranja, koji prije svega ovise o solventnosti zajmoprimca.

Prilikom sklapanja posla u Rosreestru, morat ćete platiti državna pristojba za hipoteku i registraciju vlasništva (1 tisuću rubalja za registraciju hipoteke - klauzula 28, dio 1 članka 333.33 Poreznog zakona Ruske Federacije; i 2 tisuće rubalja za registraciju vlasništva - klauzula 22 dijela 1 članka 333.33 Poreznog zakona Ruske Federacije) ...

Nijanse

Pomoću države možete platiti startninu s matičnim kapitalom tek nakon što beba napuni 3 godine... Bez čekanja djetetove tri godine života, kapitalna sredstva mogu se koristiti za otplatu dugova, uključujući dospjelih, i kamata. Zabranjeno je plaćati kazne, penale, kamate obiteljskim kapitalom.

Prisutnost rodiljnog kapitala i dalje će zahtijevati značajna sredstva od supružnika kako bi nastavili plaćati hipoteku. često nije dovoljno da se kredit u potpunosti vrati. Banka će pristati na odobravanje kredita samo ako dužnik ima stabilne prihode.

Ako su se u trenutku otplate stambenog kredita supružnici razveli, tada će se udio ipak morati dodijeliti, pogotovo ako je bivši bračni drug nastavio plaćati kombiniranu hipoteku. Takva se pitanja mogu riješiti na sudu.

Za otplatu hipoteke potrebno je pripremiti određeni paket dokumenata, koji će biti potrebni i za banku i za mirovinski fond.

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno svoj problem- kontaktirajte konzultanta:

PRIJAVE I POZIVI PRIMAJU SE 24/7 i BEZ DANA.

Brzo je i JE BESPLATNO!

Razmotrite koji su dokumenti potrebni za otplatu hipoteke od strane matičnog kapitala.

Zajmoprimac u pravu

Na zakonodavnoj razini građani imaju pravo na korištenje rodiljnog kapitala prilikom kupnje kuće.

Ovo pravo, kao i sam proces, regulirano je od 12.12.2007.

Nije potrebno ulagati novac u kupnju temeljem kupoprodajnog ugovora, dopušteno ga je koristiti za:

• zgrada;
• kupnju kuće uz hipoteku.

Ovo pravo daje se mladoj obitelji s više od dvoje djece radi zaštite svojih prava. Dakle, prema zakonu, takva je obveza prihvaćanja duga po hipoteci od strane matičnog kapitala.

Hipoteku možete otplatiti na ovaj način na sljedeći način:

1. Platite početnu uplatu: ne mogu sve kreditne institucije koristiti ovu opciju. Mnoge banke vjeruju da plaćanje materinskim kapitalom pokazuje nelikvidnost dužnika. No, treba poništiti da to nije osobito korisno za samog zajmoprimca, jer se kamatna stopa pokazuje visokom, čak i ako je rok kredita kratak.
2. Platite najveći dio duga. Ova se opcija prilično često koristi, a u principu je korisna za zajmoprimce, jer u tom slučaju iznos glavnog duga postaje manji, pa će se kamata banke naplaćivati ​​na preostali iznos duga. To znači da će iznos preplate biti znatno manji.
3. Plaćanje kamata nije najčešća opcija, kao to je isplativije za banku, jer će ta organizacija primati pripadajući postotak... Međutim, možete pronaći prednosti za zajmoprimca, to se odnosi na slučajeve kada hipoteka neće biti otplaćena prijevremeno. Prilikom plaćanja kamata zajmoprimac će platiti samo glavnicu, što znači da će zbog plaćanja kamata mjesečna otplata biti niža. Međutim, dopušteno je napraviti i velika količina da brže otplati dug.

Uvjeti

Uvjeti otplate hipoteke su sasvim prihvatljivi i provedivi.

Glavni su:

• pri kupnji kuće zajmoprimac se time trudi;
• stanovanje se mora kupiti na teritoriju Ruske Federacije;
• plaćanje glavnog duga po prijevremenom otvorenom hipotekarnom ugovoru;
• uplata početne uplate;
• plaćanje kamata po ugovoru o hipoteci.

Ne koriste sve banke materinski kapital za otplatu hipoteke, međutim, u takvim kao, sve su stvorene potrebne uvjete platiti hipotekarni kredit na navedeni način.

Pružanje takve prilike ne zahtijeva dodatna ulaganja i ne ovisi o iznosu kupnje kuće.

Štoviše, potvrda za stjecanje rodiljnog kapitala nema određeno razdoblje valjanosti, te se stoga može koristiti u bilo kojem trenutku.

Međutim, ako zajmoprimac s tim sredstvima želi izvršiti početnu uplatu, onda je to moguće tek kada dijete navrši tri godine.

Dokumenti za otplatu hipoteke od strane matičnog kapitala

Na glavne dokumente u u ovom slučaju odnositi se:

1. Potvrda za stjecanje materinskog kapitala.
2. Potvrda o obveznom mirovinskom osiguranju.
3. Putovnica državljanina Ruske Federacije.
4. Dokument iz mjesta registracije.

Koji su dodatni potrebni?

Ovisno o organizaciji u koju trebate predati paket dokumenata, njihov popis varira.

Detaljnije o tome koji dokumenti su potrebni banci, a koji mirovinskom fondu, razmotrit ćemo u nastavku.

U banku

Za zaključenje ugovora o hipoteci matičnim kapitalom potrebno je banci dostaviti:

• putovnica državljanina Ruske Federacije;
• zahtjev za prijevremenu otplatu ugovora o hipoteci.

Nakon podnošenja ovih dokumenata, zaposlenik banke izdat će potvrdu u kojoj će biti prikazani svi podaci o ugovoru o hipoteci:

• iznos preostalih plaćanja;
• iznos kamate.

Osim toga, nakon sklapanja ugovora, banka mora izdati dokumente o vlasništvu na kupljenom stambenom objektu, koji se potom moraju prijaviti u mirovinski fond na mjestu registracije.

U mirovinski fond

Morate podnijeti zahtjev mirovinskom fondu za dobivanje suglasnosti za prijenos rodiljnog kapitala za plaćanje hipoteke.

Ovo će zahtijevati sljedeće dokumente:

• putovnica državljanina Ruske Federacije;
• potvrda za stjecanje materinskog kapitala;
• podaci o bankovnom računu na koji će se sredstva rodiljnog kapitala u iznosu od 20 tisuća rubalja prenijeti u roku od 2 mjeseca. (od 02.05.2015. Mirovinski fond prihvaća zahtjeve za isplatu 20 tisuća rubalja iz materinskog kapitala);
• dokument bankovne institucije o dostupnosti dužničkih obveza za plaćanje ugovora o hipoteci;
• kupoprodajni ugovor za stan ili drugi stan;
• zahtjev za prijenos sredstava rodiljnog kapitala za otplatu hipotekarnog duga;
• obveza zajmoprimca, ovjerena kod javnog bilježnika, o upisu stana stečenog na temelju hipotekarnog ugovora u zajedničko vlasništvo nakon isplate hipotekarnih dugova.

Ako je FIU pristao platiti hipotekarne obveze na teret materinskog kapitala, tada se ova odluka mora dostaviti banci.

Nakon prijenosa sredstava na bankovni račun, bankarska institucija može ponuditi sljedeće mogućnosti za daljnju otplatu hipoteke:

• smanjenje roka trajanja ugovora o hipoteci, međutim, iznos mjesečne uplate će ostati isti za cijelo razdoblje;
• smanjenje iznosa mjesečnih plaćanja uz zadržavanje roka ugovora;
• zaključenje ugovora, pod uvjetom da je preneseni iznos materinskog kapitala u cijelosti otplatio preostali dug.

Popis

Dakle, potrebno je pripremiti sljedeće dokumente za otplatu hipoteke od strane matičnog kapitala:

• dokument o prisutnosti duga prema ugovoru o hipoteci;
• zahtjev za materinski kapital;
• potvrda za stjecanje materinskog kapitala;
• obveza zajmoprimca da nakon uplate hipotekarnog kredita uknjiži stan u zajedničko vlasništvo.

Uzorak prijave

Izjava o upotrebi materijalna sredstva za plaćanje ugovora o hipoteci mora sadržavati sljedeće podatke:

• PUNO IME. podnositelja zahtjeva, njegov status i datum rođenja;
• broj potvrde i tko ju je izdao;
• putovnica državljanina Ruske Federacije;
• registracijska adresa podnositelja zahtjeva;
• datum rođenja djeteta;
• iznos materinskog kapitala koji se mora prenijeti za otplatu duga prema ugovoru o hipoteci;
• jesu li prethodno raspolagali matičnim kapitalom;
• je li podnositelj zahtjeva prethodno bio lišen roditeljskog prava;
• popis priloženih dokumenata;
• datum podnošenja zahtjeva;
• potpis podnositelja zahtjeva.

Postupak registracije

Postupak je sljedeći:

1. Prije svega, potrebno je obavijestiti bankovnu instituciju o odluci o isplati kredita temeljem ugovora o hipoteci s matičnim kapitalom.
2. Banka mora izdati potvrdu o postojanju duga u trenutku njegovog izdavanja i o kamatama po ugovoru, kao i dokumente o vlasništvu na hipotekarnom stanu.
3. Sljedeći korak je podnošenje zahtjeva mirovinskom fondu Ruske Federacije za dobivanje suglasnosti za plaćanje duga iz matičnog kapitala. Nakon provjere svih dokumenata, zajmoprimcu će se izdati potvrda o prihvaćenim dokumentima.
4. Odluka se mora donijeti u roku od mjesec dana od dana podnošenja dokumenata.
5. Ako se donese pozitivna odluka, iznos materinskog kapitala se prenosi na bankovni račun.
6. Ako je mirovinski fond donio odluku koja nije u korist zajmoprimca, potrebno je proučiti razloge za takvo odbijanje, a ako se ne slažete s njima, možete se žaliti na odluku na sudu.
7. Nakon toga zajmoprimac podnosi zahtjev za otplatu ugovora o hipoteci prije roka na teret materinskog kapitala.

Ako je zajmoprimac odlučio djelomično otplatiti dug, tada banka izdaje novi raspored plaćanja hipoteke za preostali iznos duga.

Razlozi za odbijanje

Zajmoprimcu može biti odbijen zahtjev za otplatu hipotekarnog ugovora s matičnim kapitalom u sljedećim slučajevima:

• dokumenti nisu dostavljeni u cijelosti;
• učinjene su pogreške u pripremi prijave;
• podnositelj zahtjeva počinio kazneno djelo protiv djeteta;
• oduzimanje roditeljskog prava na dijete čije je rođenje dovelo do odbijanja primanja materinskog kapitala.

Ovaj popis se ne može mijenjati niti dopunjavati, jer je imperativna norma i podliježe obveznom izvršenju.

Dakle, otplata dužničkih obveza temeljem ugovora o hipoteci moguća je materinskim kapitalom samo u svrhu poboljšanja stambenih uvjeta.

Postoji nekoliko opcija za otplatu duga, među kojima one imaju prednosti i nedostatke za obje strane.

Otplata hipoteke materinskim kapitalom isplativ je način da mlade obitelji što prije steknu vlasništvo nad stambenim prostorom. Istodobno, da biste vratili hipoteku s matičnim kapitalom, morate slijediti određeni algoritam radnji i upoznati se sa svim zamršenostima ovog postupka. O tome ćemo govoriti u nastavku.

Pravo na otplatu hipoteke iz matičnog kapitala

Zakonodavac je utvrdio mogućnost korištenja materinskog kapitala za stjecanje vlasništva nad stambenim prostorom. Istodobno, novac se može potrošiti ne samo na kupnju stambenih nekretnina, već i na njegovu izgradnju ili kupnju stambenog prostora putem hipotekarnog kredita.

Važno je naglasiti da je u svrhu zaštite prava obitelji s dvoje ili više djece zakonom utvrđena obveza za sve banke koje se bave hipotekarnim kreditiranjem da prihvate materinski kapital kao plaćanje duga ili njegovog dijela.

Otplata hipoteke iz matičnog kapitala može se izvršiti na jednu od sljedećih opcija:

1. Plaćanje početne uplate do hipoteka Ovu vrstu usluge ne pružaju sve kreditne institucije. U početku su banke oklijevale prihvaćati materinski kapital kao predujam jer se vjerovalo da su takvi zajmoprimci nesolventni ili nepouzdani. Ali sada najveći financijske institucije učiniti ustupke potencijalnim zajmoprimcima. Međutim, treba reći da uvjeti za takve hipotekarne kredite nisu baš povoljni za same zajmoprimce. Obično su podložni višim kamatne stope s relativno kratkim maksimalnim rokom kredita;
2. Isplata glavnice duga (vrijednost stvarno primljenih sredstava). Ova se opcija najčešće koristi i, moram reći, korisna je za zajmoprimca zbog činjenice da se, kao rezultat toga, smanjuje iznos glavnog duga, pa će se na njegov preostali dio naplatiti kamata, što će smanjiti ukupan iznos preplate;
3. Plaćanje kamata na kredit. U praksi je ova shema rijetka i korisna je u većini banaka, budući da potonja zajamčeno dobiva dio kamate zbog nje. Iako, za zajmoprimca postoji neki plus, ali samo ako ne planira prijevremeno otplatiti kredit. U ovom slučaju, ostaje samo otplatiti iznos glavnog duga i stoga će se smanjiti mjesečna plaća... Iako možete položiti veliki iznos, skratiti rok dospijeća.

Dokumenti za predaju banci

Kako biste zatvorili dio hipotekarnog duga, odnosno otplatili ostatak kredita u cijelosti na teret materinskog kapitala, morat ćete kontaktirati banku sa sljedećim paketom dokumenata:

Ne znate svoja prava?

1. Putovnica državljanina Ruske Federacije ili strani državljanin(ima pravo na primanje, u skladu sa zakonom);
2. Potvrda za stjecanje obiteljskog (tj. materinskog) kapitala;
3. Izjava od prijevremena otplata hipotekarni zajam (standardni obrazac izdaje se u banci vjerovniku).

Nakon podnošenja svih potrebnih dokumenata, izdat će se potvrda s podacima o Vašem kreditu, a to su: preostali iznos glavnice, kao i iznos dospjelih kamata prema banci. Osim toga, u banci ćete moći dobiti vlasničke dokumente na stambeni prostor (potvrda o vlasništvu, ugovor o kupoprodaji stana).

Uz primljene dokumente, morate se prijaviti u mirovinski fond u vašem mjestu prebivališta.

Što je potrebno za prijavu u mirovinski fond

U mirovinskom fondu morate dobiti odobrenje za prijenos sredstava iz materinskog kapitala za otplatu hipotekarnog kredita. Da biste to učinili, opet morate prikupiti paket dokumenata. Trebat će vam:

1. Dokument kojim se potvrđuje identitet osobe koja ima pravo na primanje materinskog (obiteljskog) kapitala: majka, otac, skrbnik;
2. Potvrda za dobivanje rodiljnog kapitala (ako se izgubi, možete napisati zahtjev u mirovinski fond za dobivanje duplikata);
3. Dokumenti koji potvrđuju da imate obveze za otplatu hipotekarnog kredita: ugovor o hipotekarnom kreditu, kao i bankovni izvod koji odražava iznos duga;
4. Dokumenti za kupljeni stan: potvrda o vlasništvu nad stambenim prostorom, kao i kupoprodajni ugovor;
5. Zahtjev u obrascu koji izdaje Mirovinski fond o želji zajmoprimca da prenese materinski kapital za plaćanje hipotekarnog duga;
6. Ovjerena obveza zajmoprimca da nakon otplate kredita upiše stambeni prostor u zajedničko vlasništvo;
7. Ostali dokumenti: punomoć (ako nastupate preko punomoćnika); sudska odluka o lišenju roditeljskog prava jednog od roditelja, u svezi s kojom je pravo na materinski kapital prešlo na drugu osobu, smrtovnica (osoba koja ima pravo na materinski kapital je umrla, a njegovo pravo prelazi na druge osobe) ; dokumenti koji potvrđuju posvojenje itd.

Sljedeći koraci

Nakon predaje cjelokupnog kompleta dokumenata, dobit ćete potvrdu o primitku dokumenata na kojoj je naznačen datum njihovog zaprimanja. U roku od 1 mjeseca od tog datuma, mirovinski fond mora odlučiti isplatiti bankovni novac ili odbiti uplatu. U svakom slučaju, odluka se donosi u pisanom obliku i šalje na adresu podnositelja zahtjeva.

Ako ste bili odbijeni, pažljivo proučite razloge odbijanja. Ako se ne slažete s takvim razlozima, možete se žaliti na ovu odluku. višim vlastima Mirovinski fond, ili potražiti zaštitu na sudu. Važno je napomenuti da se ukupnim rokom za razmatranje žalbi građana smatra 30 kalendarskih dana, to znači da najkasnije mjesec dana kasnije, vaša žalba mora biti razmotrena i donesena odluka o poništenju prethodne odluke ili suglasnosti s njom.

Je li odbijanje zakonito

Zakon utvrđuje ograničen raspon razloga na temelju kojih se podnositeljici zahtjeva može uskratiti prijenos materinskog kapitala za plaćanje hipoteke. To uključuje:

1. Pružanje nepotpunog skupa dokumenata ili lažnih informacija;
2. Greške prilikom sastavljanja prijave;
3. Oduzimanje prava roditelja na dijete, čija je pojava rezultirala odbijanjem nastanka prava na primanje materinskog kapitala;
4. Podnositeljica zahtjeva počinila je kazneno djelo protiv djeteta;
5. U slučaju da su prava skrbnika od strane organa starateljstva na korištenje materinskog kapitala ograničena, to pravo miruje do ukidanja ograničenja.

Ovaj popis razloga je iscrpan i nikakvi drugi razlozi za odbijanje u skladu s važećim zakonom nisu zakoniti.

Ako je odluka pozitivna

Ako je mirovinski fond donio pozitivnu odluku o usmjeravanju rodiljnog kapitala na plaćanje hipoteke, tada se takvom odlukom trebate obratiti banci kako biste o svojoj namjeri obavijestili kreditnu instituciju. To je također potrebno jer većina banaka postavlja minimalne rokove za dostavu takvih obavijesti. To je obično 1 mjesec.

Nakon što mirovinski fond prenese kapitalni iznos na račun kreditna institucija, banka Vam može ponuditi jednu od opcija za daljnju suradnju:

1. Smanjenje ukupni rok hipotekarni zajam. Važno je naglasiti da uz ovu opciju mjesečna uplata hipoteke ostaje nepromijenjena za cijelo preostalo razdoblje;
2. Održavanje roka kredita uz razmjerno smanjenje mjesečne otplate;
3. Potpuno zatvaranje hipoteke (ako je preostali iznos dovoljan za otplatu).

U prva dva slučaja morate dobiti novi plan plaćanja koji će sadržavati mjesečni plan otplate duga. U trećem slučaju potrebno je od banke zatražiti potvrdu o potpuna otplata duga i izostanak potraživanja od banke prema zajmoprimcu.

Bilješka!

1. Potvrda za stjecanje rodiljnog kapitala izdaje se na neodređeno vrijeme. Odnosno, u svakom trenutku, ako je potrebno, možete dobiti dospjeli iznos. U tom slučaju, ako je osoba navedena u potvrdi izgubila pravo na nju ili je umrla, drugi roditelj ili skrbnik, kao i dijete, u vezi s čijim je pojavom pravo na dobivanje potvrde nastalo prije nego što je navršio od 23, moći će koristiti dodijeljeni iznos;
2. Iskoristite majčinski list otplatiti sadašnji hipotekarni kredit može se u bilo kojem trenutku od trenutka kada nastane pravo na isti. Ako se rodiljni kapital koristi kao predujam, tada će se moći koristiti tek 3 godine nakon rođenja (posvojenja) djeteta;
3. Ako mirovinski fond odobri prijenos rodiljnog kapitala uz plaćanje hipoteke, novac će biti doznačen na bankovni račun tek nakon 2 mjeseca;
4. Ako odlučite koristiti rodiljni kapital kao predujam, onda morate uzeti u obzir da je to moguće samo ako još niste iskoristili niti jednu rublju od dodijeljenog iznosa. Ako je dio materinskog kapitala već utrošen za druge potrebe, ostatak se može poslati samo za otplatu postojećeg kredita;
5. Osim toga savezni programi usmjeren na poboljšanje demografska situacija u zemlji postoji i niz regionalnih programa. Stoga su mnoge sastavnice federacije razvile načine podrške obiteljima s troje ili više djece, obično izdvajanjem određenog iznosa novca iz regionalnog proračuna za obrazovanje, ili druge metode potpore, posebice: povlaštene uvjete za stjecanje ili upis vlasništva stana;
6. Nakon zatvaranja hipotekarnog kredita koji koristi materinski kapital za ove namjene, stečeni stambeni prostor mora biti upisan u zajedničko vlasništvo svih članova obitelji;
7. U slučaju prijevremenog raskida ugovora o hipotekarnom kreditu, imate pravo preračunati i vratiti iznos premija osiguranja koji ste platili, a niste iskoristili;
8. Ne zaboravite na mogućnost dobivanja porezni odbitak... Potvrdom pravovremenog plaćanja hipotekarnog kredita možete vratiti 13% uplaćenog iznosa
9. Matični kapital ne može se koristiti za otplatu penala, kazni ili drugih vrsta materijalnih sankcija nastalih na hipotekarni kredit.