Privatizare ilegală- aceasta este înregistrarea unui obiect imobiliar, care se află la dispoziția unei autorități federale sau municipale, în proprietatea cetățenilor, efectuată cu rea-credință.
Prestarea neloială este considerată a fi o încălcare a capacității juridice a unui obiect solicitat pentru înregistrare, în timp ce acesta nu are dreptul de a deveni proprietate. Același lucru este valabil și pentru cetățenii care sunt incapabili să efectueze această procedură, dar care au participat la ea.
Acest lucru se aplică în principal persoanelor care au înregistrat deja obiecte imobiliare pe această bază anterior, deoarece reparticiparea nu este permisă. Același lucru este valabil și pentru persoanele care au fost declarate incompetente.
Încălcările frecvente sunt:
- încălcarea drepturilor și intereselor legitime ale terților;
- erori și încălcări în implementarea procedurii;
- încălcări ale legii, intenție penală;
- activități frauduloase.
De orice fel imobiliare este supus anumitor tipuri de încălcări, care afectează în mod specific nuanțele procedurii.
Deci, prevede admiterea încălcărilor, altele decât operațiunile cu apartamente sau camere. În același timp, se disting caracteristicile unificate ale acțiunilor ilegale.
Standardele de reînregistrare a apartamentelor sunt reglementate de Legea Privatizării, care a intrat în vigoare la 4 iulie 1991, sub Nr. 1541-1 (vezi). Se precizează că participarea este permisă o singură dată și se aplică persoanelor care își au reședința acest moment in apartament, care au 14 ani. ar trebui oficializate.
Prin respectarea acestor cerințe, rezidenții pot, la discreția lor:
- delega autoritatea de înregistrare unei singure persoane;
- împărțiți suprafața în părți.
Pe baza acestei prevederi a legii, se disting cele mai frecvente acțiuni recunoscute ca fiind ilegale:
- Absența refuzului persoanelor care locuiesc în apartament în timpul procedurii, neincluse în privatizare.
- copiii cu vârsta sub 14 ani, la momentul reînregistrării locuinței.
- Înșelăciune sau amenințări împotriva persoanelor care locuiesc în apartament, pentru a exclude participarea acestora la primirea cotei prescrise.
- Radierea ilegală a unui chiriaș pe perioada procedurii.
Dacă renunțarea oficială a persoanei în cauză nu este prevăzută în organism autorizat, acești cetățeni au dreptul de a contesta legalitatea procedurii.
Dacă copiii care nu au împlinit vârsta legală sunt eliberați din apartament trecând în proprietate comună, aceștia au dreptul de a contesta acțiunile proprietarilor la împlinirea vârstei majore. În alte cazuri, acest lucru poate fi făcut de reprezentanții lor legali - părinți și tutori.
Uneori, chiriașii care lipsesc temporar de la locul lor rezidenta permanenta, de exemplu, în timpul unei călătorii lungi de afaceri sau al serviciului militar, sunt ignorate când. Acest lucru nu este permis. Chiar și persoanele aflate în locurile de detenție au dreptul la alocare, dacă nu au renunțat voluntar la drepturile de proprietate (vezi).
Dacă pregătirea documentației a fost însoțită de astfel de acte criminale precum șantaj, amenințări sau fraudă (înșelăciune), atunci atacatorul pierde dreptul la obiect. Același lucru este valabil și în cazul în care participantul a depus documentație falsă.
Privatizarea ilegală a unui teren
Regulament proprietatea terenului bazat pe legea federală, care a intrat în vigoare la 21 decembrie 2001, sub Nr. 178-FZ, utilizată cu modificările ulterioare la 29 decembrie 2015.
Pe această bază, cetățenii au fost transferați gratuit în proprietatea asupra terenului dintre:
- în utilizare permanentă (perpetuă);
La transferul dreptului de proprietate pe baza specificată, orice alocare de memorie este considerată legală, indiferent de perioada de primire a acesteia. In anumite conditii se reface lipsa documentatiei care anunta aparitia dreptului de a dispune de site. Adică, capacitatea juridică a alocației atunci când este transferată în jurisdicția proprietarului terenului este mai puțin pretențioasă în comparație cu spațiul de locuit.
Dreptul exclusiv de proprietate aparține proprietarilor aflați pe site clădiri capitale(Articolul 36 RF LC) din rândul persoanelor fizice și entitati legale. Dacă alți cetățeni sau reprezentanți ai organizațiilor au folosit acest drept, acesta va fi ilegal.
Încălcarea va fi însuşirea terenurilor confiscate arbitrar, fără acordul primăriei.
În acest caz, nu numai dreptul de proprietate este anulat, ci și sancțiuni administrative sunt impuse (articolul 7.1 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse), cu o rezoluție de eliberare a site-ului.
Terenurile care nu sunt implicate în cifra de afaceri nu pot fi transferate (articolul 27 din Codul funciar al Federației Ruse). Acestea includ zone asociate cu patrimoniul cultural al regiunii, zone protejate și special protejate. O proiectare eronată sau intenționată a acestora este o încălcare gravă.
Litigiu între cetățeni acest caz nu intră în vigoare, fără un motiv special. Dreptul de proprietate se înregistrează la persoana căreia i s-a atribuit terenul conform actelor. În fapt, soții poartă un drept de proprietate solidar asupra parcelei (articolul 35 din RF IC), dacă alocarea a avut loc în perioada lor. coabitareîntr-o căsătorie înregistrată.
Motive pentru declararea ilegală a privatizării
În sine, procedura efectuată de către departamentul de administrare abilitat localitate, nu este anulabil din interior. Acest lucru este permis numai atunci când se aplică persoanelor interesate care au declarat o încălcare a drepturilor de proprietate. Contestația se face la compartimentul administrativ abilitat, unde s-a efectuat privatizarea obiectului.
Pe baza circumstanțelor nou descoperite, autorizat oficiali Reprezentanții autorităților municipale au dreptul de a revizui decizia pe care au luat-o, cu întocmirea procesului-verbal al ședinței comisiei care ia decizia.
Dacă decizia este pozitivă, se emite un act administrativ care anulează acțiunile prealabile.
Aceste informații sunt transferate imediat autorității de înregistrare pentru a anula acțiunea de înregistrare. În acest caz, procedura se reia, ținând cont de noile împrejurări ale cauzei.
Recursul este admis atât din partea instituțiilor municipale și unitare, cât și din partea persoanelor interesate care la acea vreme aveau spațiu de locuit pe teritoriu.
Lista acestora este reglementată de lege:
- parintii si copiii, inclusiv copiii adoptivi si parintii adoptivi;
- nepoții angajatorului;
- soții și rudele soților;
- persoane aflate in intretinere, persoane cu handicap inregistrate in apartament.
Dacă solicitantul primește un refuz motivat, acesta trebuie să se adreseze instanței. Hotărârea instanței este considerată ca un precedent de titlu, în baza căruia are loc restabilirea drepturilor încălcate. Prin hotărâre judecătorească, atacatorul este exclus din numărul de proprietari, iar cota sa este distribuită între restul participanților.
O astfel de decizie se pune în vigoare imediat, pentru a evita vânzarea apartamentului de către contravenient.
Uneori este permisă introducerea informațiilor relevante în evidențele de înregistrare a înregistrării cadastrale.
Contestarea privatizării ilegale în instanță
După primirea unui refuz al acțiunilor administrative, este permis să se adreseze instanței de la locația proprietății. Reclamantul este o persoană interesată ale cărei interese patrimoniale au fost încălcate.
În cerere se indică împrejurările cauzei, care reflectă faptul încălcării libertăților constituționale ale reclamantei. Parametrii sunt de asemenea specificații apartamente. Proprietarii fără scrupule sau inițiatorul unei proceduri ilegale acționează în calitate de inculpat.
Declarațiile de cerere și copiile actelor se depun în funcție de numărul de pârâți. Acestea sunt însoțite de o chitanță de plată a taxei de stat către instanță. Documentația include orice informații oficiale relevante pentru caz, inclusiv mărturia martorilor.
Dacă vorbim de privatizarea ilegală a terenurilor și a altor obiecte care nu sunt permise în acest proces, reprezentanții autorităților regionale sau federale acționează de obicei în calitate de reclamanți. Baza documentară necesită o declarație de atribuire a terenurilor sau spațiilor către obiecte, obiecte special protejate mostenire culturala etc.
Încălcările legate de nelegalitatea înregistrării sunt supuse corectării pe baza de termen general limita de 3 ani. Se numără din momentul privatizării. Dacă solicitantul nu avea cunoștință de procedura efectuată - din momentul în care a primit această informație.
Dacă problema se referă la încălcări precum violența sau amenințările împotriva uneia dintre rudele care locuiesc la acel moment în apartament, termenul de prescripție este de 1 an.
Termenul se stabilește din momentul încetării amenințărilor și a altor fapte penale împotriva reclamantului.
Pentru persoanele care, la momentul procedurii, erau incompetente din cauza vârstei, perioada nu este limitată. Dar poate fi stabilit la aprecierea instanței la împlinirea vârstei de 18 ani.
Nu este intenționat, pentru că administrația a contestat privatizarea; deteriorarea condițiilor de viață nu a depins de voința ta, acesta este rezultatul acțiunilor nu ale tale, ci ale Administrației. Prin urmare, nu există niciun temei pentru art. 53 ZhK RF.
Citat: CURTEA CONSTITUTIONALA A FEDERATIEI RUSA
DEFINIȚIE
PRIVIND REFUZUL DE A ACCEPTĂ O PLÂNGERE PENTRU EXAMINARE
CETĂȚEANUL ALEXANDER VLADIMIROVICH KUZNETSOV PENTRU ÎNCĂLCARE
DREPTURILE SA CONSTITUTIONALE PRIN ARTICOLUL 53 DIN CODUL LOCUINTEI
FEDERAȚIA RUSĂ
Curtea Constititionala Federația Rusă ca parte a președintelui V.D. Zorkin, judecătorii N.S. Bondar, G.A. Gadzhieva, Yu.M. Danilova, L.M. Zharkova, G.A. Zhilina, S.M. Kazantseva, A.L. Kononova, L.O. Krasavchikova, S.P. Mavrina, N.V. Melnikova, Yu.D. Rudkina, N.V. Selezneva, A.Ya. Prune, V.G. Strekozova, O.S. Khokhryakova, B.S. Ebzeeva, V.G. Yaroslavtsev,
examinat la cererea cetățeanului A.The. Kuznetsov chestiunea posibilității de a accepta plângerea sa spre examinare în cadrul unei sesiuni a Curții Constituționale a Federației Ruse,
instalat:
1. Prin decizia Judecătoriei raionale Chertanovsky a orașului Moscova din 5 septembrie 2006, cererea cetățeanului A.V. a fost respinsă. Kuznetsov recunoașterea drept ilegală a deciziei consiliului districtului Chertanovo-Yuzhnoye al orașului Moscova de a refuza înregistrarea pentru îmbunătățirea condițiilor de viață, precum și celelalte cerințe ale sale. Instanţa a arătat că la data de 29 aprilie 2002, cererea cetăţeanului T.N. Kuznetsova - mama A.V. Kuznetsov în repartizare la A.V. Kuznetsov în baza unui contract de închiriere separat pentru o cameră de 11,6 mp. m, care este o circumstanță care o agravează conditii de viata, precum și mutarea în zona de locuit specificată a soției sale - cetățeanul V.I. Balandina.
În plângerea sa la Curtea Constituțională a Federației Ruse, A.V. Kuznetsov cere recunoașterea articolului 53 ca fiind contrar articolelor 7 (Partea 1), 15 (Partea 3), 17 (Partea 3), 19, 41 și 55 din Constituția Federației Ruse Codul Locuintei al Federației Ruse, conform căreia cetățenii care, cu intenția de a dobândi dreptul de a fi înregistrați ca având nevoie de spații rezidențiale, au întreprins acțiuni în urma cărora acești cetățeni pot fi recunoscuți ca având nevoie de spații rezidențiale, sunt înregistrați ca având nevoie de spații de locuit nu mai devreme de 5 ani de la data actelor intenționate menționate.
Secretariatul Curții Constituționale a Federației Ruse, în conformitate cu paragraful doi al articolului 40 din Legea constituțională federală „Cu privire la Curtea Constituțională a Federației Ruse”, a notificat anterior reclamantului că plângerea sa nu îndeplinește cerințele menționate. Legea constituțională federală.
2. Curtea Constituțională a Federației Ruse, după ce a studiat materialele depuse, nu găsește niciun motiv pentru a accepta această plângere spre examinare.
După cum rezultă din aceste materiale, luând în considerare cazul asupra revendicării lui A.V. Kuznetsov, instanța a aplicat articolul 6 din Legea orașului Moscova „Cu privire la îmbunătățirea condițiilor de viață ale locuitorilor orașului Moscova” asupra acțiunilor cetățenilor care au condus la necesitatea îmbunătățirii condițiilor de viață. Acest articol a devenit invalid din cauza adoptării Legii orașului Moscova din 14 iunie 2006 „Cu privire la asigurarea dreptului rezidenților orașului Moscova la locuință” și a fost reprodus parțial în articolul 10 din această lege. În conformitate cu articolul 72 (paragraful "k" din partea 1) din Constituția Federației Ruse, acesta specifică prevederile articolului 53 din Codul locuinței al Federației Ruse cu privire la consecințele înrăutățirii deliberate a condițiilor de viață ale cetățenilor.
În sensul articolului 53 din Codul locuinței al Federației Ruse, care în sine nu poate fi considerat ca încălcând niciun drept și libertăți ale solicitantului și în sensul normelor relevante ale legislației entității constitutive a Federației Ruse. , restricțiile privind înregistrarea cetățenilor care au nevoie de spații rezidențiale ar trebui considerate admisibile numai în cazul în care cetățenii au comis acțiuni intenționate pentru a crea o deteriorare artificială a condițiilor de locuire care ar putea duce la un stat care necesită participarea autorităților de stat și a autonomiei locale. guvernului, oferindu-le alte locuințe.
În același timp, aplicarea articolului 53 din Codul locuinței al Federației Ruse și a regulamentelor care îl dezvoltă ar trebui să se realizeze în sistemul actual. reglementare legală coroborat cu paragraful 3 al articolului 10 din Codul civil al Federației Ruse, conform căruia, în cazurile în care legea oferă protecție drepturi civileîn funcție de exercitarea acestor drepturi în mod rezonabil și cu bună-credință, se presupune caracterul rezonabil al acțiunilor și buna credință a participanților la raporturile juridice civile.
În această situație, decizia privind dacă este posibil să se considere intenționate și neloiale formularea unei cereri de împărțire a spațiului de locuit împotriva reclamantului și alte acțiuni comise de reclamant însuși și dacă aceasta constituie un obstacol în calea recunoașterii acestuia ca care are nevoie de locuință, deoarece locuința în condiții necorespunzătoare, în opinia sa, pentru locuință, necesită o evaluare a circumstanțelor reale ale unui anumit caz de către o instanță de jurisdicție generală, verificarea legalității și valabilității hotărâre care ține de competența instanțelor superioare și nu este de competența Curții Constituționale a Federației Ruse, așa cum sunt definite la articolul 125 din Constituția Federației Ruse și la articolul 3 din Legea constituțională federală „Cu privire la Curtea Constituțională”. al Federației Ruse”.
Pe baza celor de mai sus și îndrumat de partea a doua a articolului 40, paragraful 2 din partea întâi a articolului 43, partea întâi a articolului 79, articolele 96 și 97 din Legea constituțională federală „Cu privire la Curtea Constituțională a Federației Ruse”, Constituția Tribunalul Federației Ruse
definit:
1. Refuzați să accepte plângerea cetățeanului Alexander Vladimirovici Kuznetsov, deoarece nu îndeplinește cerințele Legii constituționale federale „Cu privire la Curtea Constituțională a Federației Ruse”, conform căreia plângerea la Curtea Constituțională a Rusiei Federația este recunoscută ca admisibilă.
2. Hotărârea Curții Constituționale a Federației Ruse cu privire la această plângere este definitivă și nu poate fi atacată.
Preşedinte
Curtea Constititionala
Federația Rusă
V.D.ZORKIN
Judecător secretar
Curtea Constititionala
Federația Rusă
Mai multe categorii de cetățeni pot contesta privatizarea unui apartament. În primul rând, aceștia sunt oameni care nu au știut niciodată nimic despre privatizare. În al doilea rând, este vorba despre cetățeni care s-au întâmplat să fie înscriși în sediul, care face obiectul litigiului.
Rezolvarea problemelor în instanță
Pentru contestarea procesului de privatizare se adresează autorității judiciare cu cerere de recunoaștere a contractului de privatizare ca nevalabil, urmată de efectuarea de înscrieri corective în registrul de stat. Formă declarație de revendicare posibilă numai în termen termen de prescripție. Unii cetățeni refuză procesul de privatizare imobiliară din cauza acțiunilor bine gândite ale altora interesați să-și realizeze propriile obiective. Se poate schimba hotărârea inițială doar prin contestarea privatizării pe cale judecătorească.
Instanța va lua o decizie pozitivă dacă:
- faptul incapacităţii unui cetăţean ca urmare a existenţei dezordine mentala;
- există dovezi ale capacității juridice limitate a unui cetățean, care a fost rezultatul unei cunoștințe îndelungate cu băuturi alcoolice sau droguri;
- cetăţeanul a fost de acord cu înţelegerea fără să-şi dea seama consecinte juridice Actiuni luate.
Cum să vă pregătiți pentru o vizită la tribunal
Contestarea privatizării este relevantă atunci când un cetățean a semnat un refuz ca urmare a presiunii, amenințărilor sau înșelăciunii. Pentru a schimba situația actuală, va trebui să contactați autoritatea judiciară. Înainte de aplicare, trebuie să luați următorii pași:
- examinați cu atenție documentele legate de procesul de privatizare a proprietății;
- culege fapte documentare care ilustrează ilegalitatea privatizării;
- organizează munca cu martori;
- întocmește o cerere de creanță cu referire la acte legislative.
Privatizarea ilegală poate fi anulată doar dacă există un act judiciar. În acest caz, este important ca persoana interesată să depună o cerere înainte de expirarea termenului de prescripție. În caz contrar, cealaltă parte poate formula o moțiune care să permită respingerea ulterior a cererii. Termenul clasic este de trei ani. Calculul se face fie din momentul privatizarii, fie din momentul in care cetateanul a luat cunostinta de infractiunea survenita.
Cine are nevoie de privatizare
Privatizarea apartamentului se face la depistare autoritatea judiciară următoarele fapte:
- nu există un refuz documentat de a participa la procesul de privatizare a cetățenilor adulți;
- cetățeanul a devenit un participant la privatizări repetate;
- cetățenii nu au putut participa la procesul de achiziție a proprietății din cauza absenței temporare din zona de locuit.
Uneori, deprivatizarea este una dintre metodele de reducere a costurilor asociate cu întreținerea obiecte de proprietate. Absența locuințelor privatizate face posibilă evitarea costurilor asociate impozitării și reparațiilor capitale.
În plus, recunoașterea privatizării ca fiind ilegală oferă o oportunitate de a-și îmbunătăți condițiile de viață în detrimentul resurselor statului. Cu toate acestea, acest lucru se poate face numai după o anumită perioadă de timp. Un avocat cu un bogat practica judiciara. Specialistul va evalua situația ținând cont de normele legale, va selecta baza de probe, va construi logica procesului pentru a realiza interesele clientului său, care este interesat să lichideze rezultatele privatizării.
Cerere de privatizare a locuințelor: subtilități și nuanțe de înregistrare
Proprietatea care s-a aflat cândva în proprietatea statului poate fi transferată în posesia persoanelor fizice pe bază de privatizare. Acest proces nu implică nicio plată pentru operațiune, cu excepția...Cine are dreptul de a privatiza un apartament
Din 1991, fiecare cetățean poate privatiza un apartament, iar aceste evenimente se pot desfășura gratuit. Procesul de privatizare presupune transferul de imobile către persoane fizice de la stat. este m...Costul procedurii de privatizare a apartamentelor
Apartamentele sunt reprezentate de locuințe și obiecte de proprietate, care sunt cele mai comune în marile orașe nu azi. În legătură cu necesitatea de a obține proprietatea asupra acestor teritorii, este relevant...Contract de închiriere socială și privatizare ulterioară
În perioada sovietică, mulți oameni și familii locuiau pe teritoriul locuințelor închiriate, precum și în apartamente care erau exclusiv în proprietate municipală. Dar din 1991, a avut loc o mică reformă, care implică...Privatizarea unui teren: documentatia necesara
Procedura de privatizare presupune un proces în care imobilele sunt transferate prin schimbarea proprietății. Înainte de privatizare, proprietatea aparține de obicei statului și municipalității, după privatizare...21.02.2019 - Vera Pugacheva
1994 privatizare apartament cu doua camere. un ordin pentru o mamă de apartament și un fiu la moartea mamei s-a știut că mama din spital a scris un testament pentru nepotul ei și că apartamentul a fost privatizat exclusiv de mamă în timpul privatizării refuzurilor semnate nu a existat un singur document semnat cu fiul consimțământ la privatizare în comun sau împărtășit după decesul mamei pentru a familiariza cu actele de privatizare în care am fost familiarizat cu forma în care unicul rost a fost tăiat și mâna mamei a scris talpă în acest apartament, fiul a trăit și și-a creat familia și cei doi copii.Este posibil să contestăm această privatizare
30.01.2019 - Lilia Osipova
Bună, am o întrebare. A locuit într-un apartament pe social. închiriere. Părinții și noi suntem trei copii, apoi ulterior tatălui meu i s-a dat un apartament de la organizația în care lucra. Fratele mijlociu și tatăl erau înregistrați acolo, eu și mama am rămas înscriși la vechiul domiciliu. În 2004, tatăl meu a murit, pe atunci fratele meu își înregistrase deja soția și copilul acolo, în 2007 au privatizat acest apartament fără să ne spună nimic pentru trei (frate, soție, copil) pe vremea aceea eram deja complet vară. Nu am scris un refuz de privatizare! Ulterior, în apartament a locuit doar mama mea, în 2018 a murit, acum a apărut o dispută între noi, fratele meu nu vrea să împartă apartamentul în bună conștiință, deoarece doar el și familia lui erau înregistrați acolo, spune-mi, este posibil să recunoaștem o astfel de privatizare ca fiind ilegală și să privatizezi apartamentul?
30.09.2018 - Alexander Palitsyn
Buna ziua. În anii 90, am avut un apartament moștenit de la bunica, dar pentru că Nu am fost o mamă adultă a vândut acest apartament. Este legal să returnezi un apartament?
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
19.09.2018 - Valeria Zaitseva
Apartamentul a fost dat spre extindere in 1992, tatal a privatizat ilegal, familia nu stia, fiica era inregistrata, acum tatal spune ca apartamentul este al lui
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
21.05.2018 - Eduard Olin
Buna ziua! Vă rog să-mi spuneți la ce document trebuie să vă referiți pentru a face cunoștință cu documentele privind privatizarea unui apartament, dacă o persoană era copil la momentul privatizării?
03.04.2017 - Ksenia kovaleva
ERAM ÎN LOCURI PRIVATE CÂND A FOST PRIVATIZAT APARTAMENTUL M-AM GANDIT că VA FI IMPARTE ȘI FRATELE MEU A DEVENIT PROPRIETAR POT PRIVATIZA APARTAMENTUL
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
22.02.2017 - Zoya Gromova
Apartamentul a fost privatizat fără acordul meu cât am fost în închisoare ce să fac
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
21.01.2017 - Veronika Guseva
Bună seara, mă interesează problema contestării privatizării ilegale
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
21.11.2016 - Marina Frolova
Buna ziua. Eu sunt proprietarul terenîntr-o cooperativă dacha. Semnat cu consimțământul subcontractanților pentru redistribuirea frontierelor. Am primit noi planuri de delimitare, numere cadastrale temporare. În plus, subcontractantul a refuzat să-și îndeplinească obligațiile., solicită ca totul să fie returnat ca atare. Este posibil prin instanță
16.11.2016 - Ivan Rybochkin
Buna ziua. Bunica vrea să privatizeze apartamentul, dar în el sunt înregistrați copii minori. Cum să fii?
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
24.10.2016 - Natalia Shestakova
Fratele este inclus în privatizarea apartamentului părinților.În timpul privatizării a slujit în armată.A trimis o împuternicire mamei sale pentru a efectua tranzacția. Au trecut 16 ani, nu consideră legală participarea sa la privatizare, „Aș vrea să refuz. Spune că a trimis o procură dintr-un punct fierbinte, a crezut că această procură, dacă i s-a întâmplat ceva. Este posibil să refuzi?
14.10.2016 - Kristina Fedotova
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
17.09.2016 - Antonina Koroleva
Salut! Dificultăţi cu vecinul meu, inv. II gr. (epilepsie). Fiul ei, care la momentul privatizării avea vreo 5 ani, are o cotă în apartament. Procesul este în prezent în curs. Sora cere să-și priveze fiul de cota sa, deoarece la acea vreme prevederile privind participarea minorilor la privatizare nu erau
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
29.08.2016 - Yuri Shalgunov
Buna ziua! Aș fi recunoscător pentru clarificarea următoarei întrebări. În timpul privatizării imobiliare de la începutul anilor 90, o clădire rezidențială a fost împărțită în părți egale de 4 persoane. La începutul anilor 2000, această casă a fost demolată și înlocuită cu suprafata mai mare, al cărui singur proprietar este mama. In acel moment mla
29.08.2016 - Denis Dashkevich
Poate sora soțului meu să conteste în instanță donația pentru o cotă din apartament, în cazul în care donatorul a decedat, precum și privatizarea apartamentului în sine pe motiv că acesta a fost inclus în comanda pentru apartament la primirea apartamentului în 1982 . 4 ani mai târziu, în 1986 externată și înregistrată la apartamentul soțului ei. La momentul de
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
21.08.2016 - Marina Titova
sora a înșelat-o pe mama în timp ce locuia, înregistrată în casa mamei și privatizată
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
12.08.2016 - Alena kovaleva
La un moment dat am scris un refuz de privatizare, iar acum vreau să devin proprietar. Ce ar trebui să fac?
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
08.11.2016 - Diana Gromova
08.11.2016 - Pavel Trikhinsky
întrebare despre apartament, dar este mai bine să obțineți sfaturi telefonice, deoarece. multe nuanțe
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
02.07.2016 - Egor Severnin
se poate contesta privatizarea imperfectului.fiu (parintii divortati) nu este inregistrat tata a murit si care a locuit acolo la fel Multumesc
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
13.06.2016 - Valery Trusimov
Am scris un refuz de privatizare în 2007, legalizat, iar acum vreau să fiu proprietarul unei părți a apartamentului,
30.03.2016 - Stepan Samusyev
buna ziua.in 2012 am avut un apartament privatizat prin instanta pentru ca nu era privatizare legala.din 4 membri ai familiei apartamentul era doar pe tata.pot privatiza din nou apartamentul.
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
22.03.2016 - Artur Petropavlov
Este necesar să recunoaștem privatizarea ca invalidă pe baza faptului că la momentul privatizării eram înregistrat în casă... Și privatizarea a fost emisă pentru restul de trei membri ai familiei. Nu am scris refuzuri de la privatizare...
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
21.03.2016 - Alina Pugacheva
Salut! Am un teren privatizat într-o cooperativă dacha, aceasta este fosta casă de poartă a unei cooperative dacha. Fostul președinte al acestei cooperative a vândut-o ilegal, dar am aflat asta mai târziu. Dar am privatizat totul conform legii. Acum mai sunt paznici și există un nou președinte. Spune p
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
16.03.2016 - Ksenia Tarasova
mama a privatizat un apartament în care nu eram înregistrat, dar eram prezent în contractul de muncă. Apartamentul a fost privatizat acum 4 ani fara stirea mea si impartit 1/2 pentru mama si 1/2 pentru nepoata mea. cum se anulează privatizarea
03.07.2016 - Alexandra Fomina
daca contest privatizarea ilegala pe ce ma pot baza in apartamentul in litigiu daca am participat anterior la privatizarea altui apartament
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
02.06.2016 - Natalia Shestakova
Buna ziua. La un moment dat, mama mea a fost convinsă de ginerele meu și de părinții lui să se mute cu copiii. Părinții ginerelui au mers la apartamentul mamei mele (era municipal).Apartamentul unde s-a mutat mama era tot municipal. Cumnata și fiul cel mare au fost înscriși în apartament, fiul lor cel mic s-a născut deja mai târziu.
30.01.2016 - Alla Konovalova
fiica a privatizat locuința fără să intre fratele ei și eu și fiul meu am rămas pe 1/3 din locuință
12.09.2015 - Konstantin Baibakov
Privatizare ilegală Termen de prescripție 15 ani Ce trebuie făcut
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
09.11.2015 - Serghei Bogatov
Sora, făcându-i mamei o promisiune că va avea grijă de mama ei, a cerut să renunțe la cota ei din privatizarea apartamentului în rate.Dar acum își termină mama. Este posibil să anuleze privatizarea. Îngrijire pentru mama a fost prescris la înregistrarea privatizării apartamentului
09.09.2015 - Ekaterina Davydova
antreprenorul a privatizat o porțiune de stradă, a închis pasajul, unde să merg mai întâi? Administrația raională face scuze, spun ei, proprietate privată, nu se poate face nimic....
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
28.08.2015 - Pavel Ustimov
SALUT, AM ACEASTA INTREBARE PARINII MOR ACUM 10 ANI AU TEREN IN FERMA COLECTIVA POI PENTRU 5 HECTARE TREBUIA SA LE VINDEM PRIN-UN NOTAR ERAU CA O SORA SA VINDE SI ACUM SORA Spune ca TU AI REFUZAT CE NU A SEMNAT NOI.
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
25.08.2015 - Grigori Skuratovici
Buna ziua.Eu si tata ne-am mutat intr-un apartament privatizat in 1996. Aveam 14 ani.
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
13.07.2015 - Yakov Vershilo
13.07.2015 - Anna Sokolova
Buna ziua, as dori sa stiu ca apartamentul parintilor mei a fost eliberat fratelui meu, dupa un timp fratele meu a facut o donatie pentru mine si nepoata mea, dupa jumatate de an sotia fratelui meu a aflat ca a dat 1/3 din parte din mine și nepoata mea și am stabilit condiții să returnez totul înapoi, fratele a angajat un avocat și în numele lui
27.06.2015 - Ilya Shestopalov
Salut Daria! Va rog sa ma ajutati sa intocmesc corect un permis de mutare si inregistrare intr-un apartament care imi apartine pe dreptul de proprietate personala. Nu pot participa, am nevoie de un acord legal
06.06.2015 - Daniil Valikov
Buna ziua,Pe cand eram casatorita si locuiam in alt oras,mama a privatizat apartamentul pentru ea si fratele meu.Dupa divort m-am intors cu un copil,Cum pot deveni si eu proprietar?
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
01.06.2015 - Inna Belyaeva
Buna ziua. Eu și soția mea ne-am întors din vacanță și am aflat că apartamentul nostru are un nou proprietar.În 2013, apartamentul a fost privatizat soției mele ca proprietate personală.
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
22.05.2015 - Timur Samokrasov
Am cumparat o camera cu 2 camere nemobilata apartament comunal conform mat capital.Am facut un nou certificat de inmatriculare si a rezultat ca suprafata totala a apartamentului a fost supraestimata cu 2 mp. (48.8), dar în realitate sunt mai puține și pur și simplu nu există de unde să le găsești. Dar asta e totuși jumătate din necaz.A doua necaz este că în locuința privatizată este inclusă și „bucătăria” - pe vechiul meu certificat de înmatriculare complet - cu o suprafață de 8,8 mp și la un vecin este și ea inclusă. in certificatul de inmatriculare in suprafata totala de 8,8 mp In dreptul proprietarului, bucataria cu filmare apartine si in totalitate ambelor. Casa din 1932, beton de zgură, nu a fost încă recunoscută drept urgență, se află în revizie în registrul de stat. Anterior era o casă incomodă.Cred că apartamentul era pentru două familii.După o renovare temeinică în 1978, în dulap au fost instalate o toaletă și o chiuvetă.După vechiul meu plan tehnic, coridorul și toaleta sunt considerate comune, dar nu-mi scriu dimensiunile pe el. Se dovedește că bucătăria era, parcă, un living conform planului, așa că au permis privatizarea acesteia. Și foștii proprietari au instalat o cadă și o chiuvetă în bucătărie, dar acest lucru nu este legalizat în arhitectură și SES. Mă duc doar la camera de privatizare să-mi dau seama. Suprafata totala este de 46,5 mp in realitate ... bucataria este de 8,8 mp, sufrageria mea este de 11,8 mp. camera vecinului-21,8 mp. coridor 3,1 mp. .Toaletă (fostă cămară) -1 mp Vecinul este în conflict - va trebui să meargă în instanță.Dar nu știu ce plângere și proces să depun și cui. Lumea (dacă vecinul face concesii) sau imediat la oraș? Și încă o întrebare: - Atunci cum îmi vor da locuință într-o clădire de urgență, dacă o împart cu noi suprafata totalaîn jumătate? Atunci îmi voi pierde zona de bucătărie privatizată și voi rămâne cu 11,8 mp. sufragerie. Sau este mai bine să recunoaștem acum că afacerea cu capitalul mat este invalidă și gata!? Întrucât nu a intrat încă în vigoare luarea în considerare a plății.Până pe 15 iunie vor lua în considerare. Pe obrmenii a decis să economisească bani și nu a făcut-o. Mi-e teamă de privatizarea locuințelor din cauza privatizării necorespunzătoare și, în general, să nu rămân fără nimic dacă ofertele sunt anulate.
16.04.2015 - Raisa Molchanova
Buna ziua! Este necesar să se privatizeze apartamentul. Mandatul include o soție și un fiu. Dar de fapt au fost înregistrați în 1995 și externați din apartament în 1996. Azi nu știu unde sunt. Căsătoria nu se desface. Ce ar trebui să fac Pot privatiza un apartament pentru mine fără participarea lor_7
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
Au dreptul sa-mi revalorizeze apartamentul vandut, in momentul de fata mai este un proprietar in acel apartament.
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
În aprilie 2014, am privatizat apartamentul în care am locuit 20 de ani. apartamentul făcea parte dintr-un cămin de facultate unde am lucrat 20 de ani. Am făcut totul conform legii, prin administrația orașului. acum mi s-a spus de către administrație că la acel moment nu aveau un document care să confirme că localul căminului aparține administrației regionale. acum a aparut un astfel de document si vor sa-mi privatizeze apartamentul prin instanta. În momentul de față locuiesc într-un alt apartament, după ce mi-am vândut apartamentul privatizat, mi-am cumpărat altul, la același etaj al căminului. Toate aceste acțiuni pot fi declarate ilegale și să mă lase pe mine, pensionar, fără apartament?
Răspunsul la întrebare este dat la telefon.
De fapt, această recunoaștere a procedurii de trecere a locuinței în proprietate nu este valabilă. Proprietarii renunță la drepturile lor și le transferă statului. Aceste acțiuni sunt efectuate conform declarațiilor lor personale.
În cazul derulării procedurii cu orice încălcări, procesul se desfășoară pe cale judecătorească.
Va fi imposibil să reînregistrați locuința privatizată în proprietate!
Motivele
Insolventa financiara
Pentru personal metri patrati trebuie efectuate un număr de plăți (impozit, contribuție la revizuire), de la care cetăţenii care trăiesc în baza unui contract social de muncă sunt liberi.
În propria locuință, trebuie să plătiți și contribuții destul de mari pentru întreținerea proprietății casei comune și nimeni nu va efectua gratuit comunicații uzate în interiorul incintei. În timp ce se află în locuințe publice înlocuirea echipamentelor cade pe umerii utilităților.
Trebuie menționat că este într-adevăr mai profitabil ca cetățenii singuri, în absența moștenitorilor, să locuiască în apartament de consiliuși scăpați de plățile suplimentare.
Considerații de securitate și probleme de familie
Singuratici, oamenii în vârstă se îndrăgostesc adesea de trucurile escrocilor care îi păcălesc să ia în stăpânire casa lor. Chiriașul unui apartament de stat nu îi interesează, așa că pensionarii pot fi liniștiți.
În baza rezultatelor luării în considerare, se emite rezoluție și în termen de două luni administrația încheie un acord de transmitere a apartamentului către stat și încheie un contract de închiriere socială cu chiriașii.
În prezent, procesul de refuz se poate derula prin cele create în cadrul fiecărei administrații de orașe și orașe.
La cerere trebuie anexate următoarele documente:
- Copii document personal(sau documente) proprietarului.
- Certificatele originale de proprietate.
- Certificat de absență a restricțiilor eliberat de Rosreestr.
- Extras din cartea casei. Ar trebui să includă toate înregistrările din momentul în care vă mutați în apartament.
- Certificat de inregistrare cu explicatie si plan de locuinta, eliberat de ITO.
- Document care confirmă plata taxei de înregistrare.
Fiecare regiune are propriul regulament care reglementează această procedură, deci lista exactă documente necesare Verificați cu agențiile guvernamentale locale.
În conformitate cu legea modificată la 28.02.15. Nr 189 din 03.01.2016 privatizarea voluntară a locuințelor va fi imposibilă.
Se poate privatiza o parte dintr-un apartament?
Apartament decorat în proprietate fracționată, este supusă privatizării și transferului către primărie numai integral. Adică, toți proprietarii trebuie să scrie o declarație. Dacă cel puțin unul dintre ei nu este de acord, anularea contractului este imposibilă, iar apartamentul rămâne proprietatea cetățenilor.
Dacă statul refuză să efectueze procedura?
Refuzul se poate datora și faptului că apartament privatizat a avut loc o remodelare majoră. aceasta poate servi drept bază pentru refuz și anulare a privatizării.În acest caz, este posibil să nu o primiți niciodată, chiar și cu participarea instanței.
Înstrăinarea proprietății prin instanță se efectuează în cazul conduitei acesteia cu încălcări.
Legea stabilește un termen de trei ani pentru posibilitatea anulării unei proceduri ilegale.
Motivele de anulare sunt enumerate în Federația Rusă:
- Tranzacția a fost efectuată din cauza erorii părților.
- Utilizarea forței sau amenințării în momentul semnării tratatului.
- Identificarea incapacității persoanelor care participă la procedură.
- Prezența unei persoane înregistrate în apartament, dar care nu a luat parte la privatizare.
- Încălcarea drepturilor minorilor în timpul privatizării.
Dacă există aceste motive, o cerere de anulare a privatizării poate fi depusă de către proprietari, agenții guvernamentale, autorități de tutelă, tutori ai minorilor sau cetățeni incapabili, garanți pt. imprumuturi bancare, Biroul procurorului.
Apartamentul, dupa procesul de recunoastere a tranzactiei ca invalida, se restituie persoanelor inscrise in acesta inainte de procedura. Dacă în perioada de privatizare a fost vândut, cumpărătorii rămân de fapt fără nimic, putând da doar în judecată vânzătorii pentru a returna banii.
Atunci când cumpărați o locuință obținută prin procedura de privatizare, verificați legalitatea procedurii pentru a vă proteja de un astfel de rezultat al cazului.
În cazul în care procesul este declarat ilegal, instanța restituie spațiul de locuit la proprietate municipală, cu încheierea unui contract de închiriere socială cu chiriașii.
Recunoașterea actului ca nul nu anulează drepturile cetățenilor de a. Spre deosebire de privatizarea voluntară, astfel de locuințe pot fi privatizate cu respectarea legilor.
Când nu poți ieși?
Așa cum pot face unele categorii de cetățeni, există o serie de obstacole în calea deprivatizării:
- Unii dintre proprietari sunt împotriva procedurii.
- Apartamentul este gajat la banca. În acest caz, interdicția poate fi impusă atât de bancă, cât și de garantul împrumutatului, întrucât drepturile acestora sunt încălcate.
- La procedură a participat un cetățean minor.
- După înregistrare, noi chiriași au fost înregistrați la această adresă.
- Proprietarul deține o altă proprietate.
Toate aceste condiții sunt considerate la baza refuzului autorităților de a privatiza în baza articolului 9, paragraful 1 din Legea Federației Ruse privind privatizarea. În același timp, după eliminarea acestor obstacole, un cetățean poate obține în continuare recunoașterea contractului ca invalid.
Renunțarea voluntară la drepturi se numește deprivatizare
Este clar că apartamentul, după trecerea lui la stat, nu mai aparține cetățeanului. El poate trăi în ea în baza unui contract social de muncă. Dar nu poate fi vândut, donat sau moștenit.
Dreptul la acest obiect nu este acordat, cu excepția cazurilor în care minorii au participat la privatizare (deprivatizare). La împlinirea vârstei majorate, aceștia pot privatiza locuințele primite ulterior în baza unui contract de închiriere socială.
Caracteristici ale privatizării unui apartament cu minor
Raprivatizarea cu participarea obligatorie a autorităților tutelare și tutelare se realizează în două cazuri:
- Dacă un minor a participat la proces și a primit partea sa.
- Dacă, după privatizare, pe spațiul de locuit este înscris un nou-născut, care dobândește dreptul de a moșteni apartamentul sau cota acestuia.
În asemenea condiții, instanța poate refuza privatizarea locuințelor, pentru a evita încălcarea drepturilor minorilor. Procesul de transfer al locuinței către stat îi privează pe minori de drepturi de proprietate și, prin urmare, este ilegal.
Procesul de deprivatizare poate avea o serie de subtilități și nuanțe. Dacă există circumstanțe speciale, înainte de a începe procedura, asigurați-vă că vă consultați cu avocații.
Cum să refuzi să privatizezi un apartament după privatizare - vezi videoclipul?
Mulți cetățeni cred că pentru a deveni proprietar cu drepturi depline al unui apartament, este necesar doar să îl achiziționați ca proprietate.
Într-o oarecare măsură, aceste gânduri sunt adevărate, pentru că proprietatea este decisivăîn materie de cine deține efectiv proprietatea.
Cu toate acestea, nu trebuie să uităm de o altă acțiune importantă, care se numește privatizare.
Conceptul în sine ne-a venit din Uniunea Sovietică. Apoi toate imobiliare de statîn urgent transferat la privat, care, desigur, presupunea o anumită procedură.
Dar să nu credeți că astăzi toate imobilele sunt în proprietate privată, și nu este nevoie de o procedură.
Mulți cetățeni continuă să locuiască în locuințe în baza unui contract de închiriere socială, și de fapt, imobiliare este pur proprietatea statului. în unele cazuri este încă posibil dacă se observă o serie de factori.
Dar uneori o procedură de succes ridică întrebări din partea unor cetățeni, punând la îndoială legitimitatea acestuia. Prin urmare, uneori devine necesară contestarea acestei proceduri sau modificarea comportamentului. Vom vorbi despre aceste probleme în cadrul acestui articol.
Despre procedura de deprivatizare a unui apartament. Exemplu de proces în instanță pentru recunoașterea dreptului la privatizare spaţii de locuit poate sa .
Când este considerat ilegal?
În ce cazuri este posibilă invalidarea unui proces? Nu orice procedură de privatizare este recunoscută ca fiind ilegală.
Legiuitorul a stabilit doar o serie de factori care, într-un fel sau altul, pot afecta astfel încât consecinţele procedurii să fie respinse. Deci, să ne uităm la unele dintre ele:
Terenurile nu se opresc aici, masa lor, in functie de situatia specifica. Noi, în cadrul acestui articol, am luat în considerare principalele dintre toate cele date în practica judiciară.
Un alt caz în care privatizarea poate fi ilegală se datorează faptului că a fost încălcat, în mod direct, procedura în sine.
Un alt caz de deturnare de locuințe este implementarea unor acțiuni care, pur și simplu nu are dreptul de privatizare.
Una dintre cele mai semnificative încălcări este semnarea tuturor documentelor disponibile unei persoane care este incompetentă în această problemă.
Schimbarea condițiilor
Condițiile în schimbare pot implica atât apelând la instanţele de judecată cât şi soluţionând problema cu ajutorul acordurilor.
În primul caz, trebuie să întocmiți o declarație de cerere și să o depuneți instanței districtuale. În acest caz, după 30 de zile veți fi citat ca parte a unei ședințe de judecată.
La audierea cauzei, judecătorul va lua o decizie care vă va permite să faceți modificări și condiții, sau invers.
Când vine vorba de schimbări voluntare între autorităţile municipaleși cetățeni, atunci în acest caz trebuie să existe un acord general care să nu contravină legii.
Dacă una dintre părți decide să modifice condițiile, aceasta trebuie să se bazeze pe lege și în niciun caz să nu solicite instanței sau adversarului acesteia acțiuni care nu sunt legale.
Anulare
Dacă vorbim de desființarea sau anularea privatizării, atunci este și inerent hotărâre judecătorească. Nu este posibil să anulați o procedură care a avut loc deja.. Acest lucru poate fi făcut numai de către autoritatea competentă.
Cum se anulează? Cererea este depusă ca parte a pregătirii declarației de revendicare.
Trebuie să îndeplinească toate cerințele care se aplică unor astfel de situații.
Instanța ia în considerare întâmpinarea și dacă apreciază că este întocmit corect, în fapt și în conformitate cu legea, atunci o admite și stabilește data ședinței.
În timpul întâlnirii, vă întâlniți cu adversarii dvs., discutați toate detaliile anulării și demonstrați instanței că aveți dreptate prezentând probe.
Pe baza faptului luării în considerare a probelor prezentate, instanța ia o hotărâre în una sau alta favoare. Hotărârea instanței este obligatorie pentru executare, aceasta urmând a fi supravegheată de executorii judecătorești.
Perioada de prescripție
De reguli generaleși canoanele de drept civil, știm că termenul de prescripție pentru orice tranzacții trebuie să fie de trei ani.
Cu toate acestea, trei ani încep să curgă departe de momentul în care tranzacția a fost efectiv efectuată.
Această perioadă începe să curgă din momentul în care una dintre părți ia la cunoștință un fapt care poate presupune contestarea, modificarea sau anularea privatizării.
Aceasta este perioada pe care ar trebui să vă concentrați. Prin urmare, ar fi mai corect să spunem că în materie de privatizare a locuințelor conceptul de prescripție este mai mult nominal decât practicși bucurându-se de o oarecare popularitate în rândul cetățenilor.
Efecte
La consecințele contestării, modificării sau anulării privatizării următoarele scenarii pot fi atribuite desfăşurării evenimentelor:
- Refuzul voluntar al părții care a efectuat procedura în mod ilegal.
- Aducerea în fața justiției pe cei care încalcă legea.
- Restabilirea drepturilor persoanelor ale căror drepturi au fost încălcate.
- Despăgubiri pentru acțiuni ilegale, prejudicii morale și materiale.
- Restituirea bunurilor imobile în proprietatea municipalității.
Faptul privatizării nu este definitiv și dacă considerați că este ilegală sau vă încalcă în vreun fel drepturile sau drepturile oricărei persoane, nu ezitați să contactați autoritatea competentă.
În ciuda conceptului stabilit de limitare a unei cereri, aceasta începe să funcționeze numai în momentul în care dvs a aflat despre o încălcare gravă a legii de către privatizare.
Nu vă fie teamă să vă susțineți interesele. Sistemul judiciar are o practică extinsă în astfel de cazuri și vă puteți familiariza cu el și vă puteți aduce contribuția în orice moment.
Puteți afla dacă este posibil să contestați privatizarea unui apartament din videoclip:
Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.
