Locurile de locuit care nu vor fi privatizate înainte de 1 iulie a acestui an vor intra automat în categoria comercial (închiriere). Ce înseamnă asta pentru belarușii obișnuiți?
În primul rând: pe lângă plata utilităților, va trebui să plătești și chiria. Valoarea plăților pentru chirie se calculează conform regulii generale: suprafața locuinței se înmulțește cu 0,2 din valoarea de bază (o valoare este de 210 mii de ruble), dar dacă locuința tocmai a devenit închiriată, nefiind astfel inițial , se iau în considerare și coeficienții descrescători - 0, 2 pentru Minsk și 0,1 pentru alte regiuni.
Se vor lua în considerare și următorii factori: nivelul de îmbunătățire al apartamentului, precum și apartenența acestuia la o anumită zonă de planificare economică a capitalei. Există 5 astfel de zone în Minsk, fiecare are propriul coeficient de la 0,5 la 1,5. Nivelul coeficientului este direct legat de apropierea locuinței de centru, precum și de starea acesteia.
Pentru a înțelege mai ușor cum arată în practică, vom da un exemplu: un apartament standard cu 2 camere de 48 m2, care, din cauza neprivatizării, a devenit închiriat (ținând cont de coeficientul de reducere), situat în zona a 5-a (cu un coeficient de 0,5 ), astăzi costă 201.600 de ruble pe lună. Dar aceeași opțiune cu locuințe în zona 1 (cu un coeficient de 1,5) va fi estimată la o sumă diferită de 604.800. În același timp, pentru aceleași apartamente conform datelor lor, care au fost închiriate de la bun început (din zona a 5-a și, respectiv, 1), va trebui să plătiți 1.008 ruble. și 3.024 ruble.
Este posibilă evacuarea?
Dacă un chiriaș de mai mult de 2 luni nu plătește chiria sau locuința și serviciile comunale, acesta este un motiv de evacuare - aceasta este rezoluția Consiliului de Miniștri. Sau pur și simplu contractul de închiriere nu este reînnoit dacă este pe cale să expire. Cazul va fi analizat cel puțin timp de o lună (din momentul avertismentului și înainte de a merge în instanță), ceea ce înseamnă că chiriașul va avea timp suplimentar pentru achitarea datoriei. Dar evacuarea efectivă este încă mai mult decât posibilă. De exemplu, în 2015, contractele de închiriere nu au fost reînnoite cu cinci chiriași din zone diferite.
Până în iulie, legislația din sectorul locativ nu ia măsuri prea stricte împotriva neplătitorilor. După câteva luni de viață neplătită, apa și electricitatea le sunt întrerupte în cel mai bun caz. Lipsa plăților timp de șase luni amenință să dea un proces pentru a se muta într-un apartament cu condiții mai proaste. Cu alte cuvinte, nimeni nu rămâne fără casă. Mai exact, aproape nimeni: dacă chiriașul de cel puțin trei ori pe an nu a fost adus la răspundere administrativă pentru încălcarea regulilor de funcționare a spațiului de locuit.
Cine ar trebui să plătească și cât
Va trebui să plătiți pentru privatizare până la câteva sute de milioane de ruble, dar puteți aranja un plan de rate pe 40 de ani (cu un avans de 10%). Însă statul va elibera totuși mai multe categorii de cetățeni de la plată, casele lor pur și simplu își vor schimba statutul în cele sociale.
Desigur, nu toată lumea are o astfel de oportunitate: acest cerc de oameni va include cele mai puțin protejate pături ale populației, de exemplu, pensionari sau cei care și-au pierdut apartamentele din cauza unor circumstanțe speciale, cetățeni care nu au bani pentru a face plăți pentru privatizare sau închiriere.
Ce va fi mai ieftin: închiriați un apartament sau plătiți în rate pentru privatizare?
Nu este atât de greu de numărat. Pentru aceasta, putem lua o valoare condiționată: un apartament standard cu 2 camere dintr-o zonă de planificare economică este estimat, să zicem, la 200 de milioane de ruble. În cazul privatizării, prima tranșă se va ridica la 20 de milioane, restul sumei trebuie împărțită la 480 de luni (40 de ani). Deci, va trebui să plătiți 375 de ruble pe lună. Chiria va avea ca rezultat o sumă diferită - 604.800 de ruble. Se calculează la fel de ușor: 48 m2 se înmulțesc cu 42 mii de ruble. (luând în considerare 0,2 valori de bază) și încă 1,5 (deoarece acesta este coeficientul zonei I de planificare economică), precum și 0,2 (coeficient reducător).
Aplicație
la rezoluţia şefului administraţiei
datată ____________ Nr. __________
METODA DE CALCUL AL DIMENSIUNILOR PLACEI
PENTRU SPECIALE DE REZIDENȚĂ ÎN PROPRIETATE MUNICIPALĂ
ȘI PREVIZATE ÎN CONTRACTUL DE ÎNCHIRIAȚIE COMERCIALĂ A SPAȚIILOR DE REZIDENȚĂ
Această Metodologie determină procedura de calcul a chiriei pentru spațiile rezidențiale din casele fondului de locuințe municipale din districtul orașului Chebarkul din regiunea Chelyabinsk, prevăzute în contracte de închiriere comercială.
Cuantumul plății pentru închirierea comercială a spațiilor de locuit se stabilește diferențiat în funcție de calitatea spațiului de locuit, de deteriorarea clădirii, de amplasarea spațiilor de locuit, de categoria spațiilor de locuit, de îmbunătățirea spațiilor de locuit, și categoria chiriașului. Taxa lunară de închiriere pentru spațiile rezidențiale din fondul de locuințe municipale de uz comercial al raionului urban Chebarkul se calculează după următoarea formulă:
unde: PN - suma chiriei (ruble pe lună);
Bst este tariful de bază pentru 1 mp. m pe lună. Tarif de baza pentru inchiriere 1 mp. m pe lună este de 0,02% din valoarea de inventar a spațiilor rezidențiale prevăzute în baza unui contract de închiriere comercială.
<*>Coeficientul de îmbunătățire a locuințelor se calculează prin formula:
KB = KB1 x KB2 x KBZ x KB4 x KB5 x KB6.
EXEMPLU DE CALCUL
EXEMPLUL 1: Apartament cu o camera. Valoarea de inventar 117.480 RUB Suprafata - 29,1 m2, Amortizare - 11%, ultimul etaj, casa din caramida, baie cu toaleta, suprafata bucatarie mai putin de 8 mp.
PN = Bst x S x Km x Kiz x Kr x Kzh x Kb x Kkn,
Unde: Bst = 117480 * 0,02% = 23,49 ruble.
S = 29,1; Km = 1,5; Keyes = 100% * 11% / 100% = 0,89
Cr = 0,9; Kzh = 1,1; KB = 1 * 1 * 0,8 * 0,8 * 1 * 1 = 0,64
Kkn = 2 sau 4
23,49 * 29,1 * 1,5 * 0,89 * 0,9 * 1,1 * 0,64 * 2 = 1156,38 ruble / lună.
23,49 * 29,1 * 1,5 * 0,89 * 0,9 * 1,1 * 0,64 * 4 = 2312,76 ruble / lună.
EXEMPLU 2: Apartament cu un dormitor, valoare de inventar 187.992 ruble. Suprafata - 45,6 m2, Uzura - 0%, etaj, casa din caramida, baie combinata, suprafata bucatarie mai putin de 8 mp.
PN = Bst x S x Km x Kiz x Kr x Kzh x Kb x Kkn,
Unde: Bst = 117480 * 0,02% = 37,59 ruble.
S = 45,6 m²; Km = 1,5; Keyes = 1; Cr = 0,9; Kzh = 1,1
KB = 1 * 1 * 0,8 * 0,8 * 1 * 1 = 0, 64; Kkn = 2 sau 4
Plata pentru închirierea comercială a apartamentului de mai sus pentru un angajat al unei organizații bugetare va fi:
37,59 * 45,6 * 1,5 * 1 * 0,9 * 1,1 * 0,64 * 2 = 3258,16 ruble / lună.
Plata pentru închirierea comercială a apartamentului de mai sus pentru alte categorii de cetățeni va fi:
37,59 * 45,6 * 1,5 * 1 * 0,9 * 1,1 * 0,64 * 4 = 6516,32 ruble / lună
16:42 23.07.2018
Cum să obțineți locuințe publice închiriate în Minsk și cât va trebui să plătiți pentru aceasta? site-ul a descoperit această problemă
În 2018, este planificată punerea în funcțiune a 7.000 mp. m. locuinţe închiriate. Acestea nu sunt doar clădiri noi special ridicate, ci și apartamente de pe piața secundară.
Cum să obțineți un apartament închiriat?
Chiriașii care au primit cheile ravnitei locuințe primesc un apartament în folosință temporară în baza unui acord cu statul, dar în același timp sunt scoși de la coadă pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire, dacă s-ar afla în el.
Orice cetățean al Belarusului poate solicita un apartament de închiriat de la stat, indiferent de nevoia de locuință. Iată cine poate deveni un astfel de chiriaș în primul rând, în conformitate cu paragraful nr. 77 din Decretul nr. 563, care nu dețin proprietatea asupra altor spații:
- judecătorii, procurorii și alți funcționari publici înscriși în statul de funcții stabilit de Președinte;
- tineri specialiști care au studiat pe cheltuiala fondurilor bugetare, care au ajuns la locul de muncă pentru distribuire sau direcție țintă;
- personalul militar;
- angajații Ministerului Afacerilor Interne și ai altor agenții de drept;
- oameni de știință și profesori ai universităților și instituțiilor culturale;
- specialiști de neînlocuit care au venit la așezare, în special orașul Minsk, din alte locuri, sub rezerva confirmării de către serviciul de ocupare a forței de muncă a faptului că nu a existat un înlocuitor echivalent pentru angajatul specificat în oraș;
- alte categorii de cetăţeni de pe listele Consiliului de Miniştri.
Pentru a primi un apartament inchiriat trebuie indeplinite urmatoarele conditii:
- contactați administrația raională de la locul de reședință sau locul de muncă/serviciu;
- scrieți o declarație asupra eșantionului propus;
- așteptați decizia administrației pe baza rezultatelor examinării cererii;
- în cazul unui rezultat pozitiv, încheie un contract de închiriere.
Puteți obține locuințe de la stat în orice localitate din Belarus și nu numai la locul de înregistrare permanentă. Dacă comisia decide chestiunea în mod pozitiv, atunci contractul de închiriere se încheie pe 5 ani cu drept de prelungire pe termen nedeterminat.
Cât costă închirierea locuințelor?
Plata lunară pentru locuințe închiriate constă în mărimea ratei de bază de plată pentru utilizarea locuinței (0,2 valoare de bază pe 1 metru pătrat), înmulțită cu un coeficient determinat de comitetele executive regionale și Comitetul executiv al orașului Minsk, în funcție de gradul de îmbunătățire și amplasarea spațiilor de locuit.
Minsk este împărțit în 5 zone de planificare economică cu coeficienți diferiți, dintre care cel mai mare se află în prima zonă de planificare economică (centrul orașului).
Există și un factor de reducere de 0,2 în capitală.(nu se aplică la calculul chiriei în ansamblul rezidențial „Magister”). Se aplică apartamentelor primite în timpul perioadei de lucru în baza unui contract sau serviciu și spațiilor în care locuiau oamenii la momentul transferului lor în închiriere comercială (închiriere).
Astfel, costul unui apartament de închiriere cu o cameră în zona Nemiga cu o suprafață totală de 30 de metri pătrați, ținând cont de factorul de reducere, va fi: 24,5 ruble * 0,2 * 30 * 1,5 = 220,5 ruble.
Locuitorii apartamentelor neprivatizate s-au confruntat cu o alegere: să plătească chiria lunară sau dreptul de a deveni proprietar.
Cetăţenii care nu au privatizat apartamente vor fi propuşi de comitetele executive locale să încheie un contract de închiriere de la 1 iulie a acestui an, informează Portalul de Alfabetizare Comunitară a Populaţiei cu referire la Ministerul Locuinţei şi Serviciilor Comunale al Republicii Belarus.
Până la 1 iulie a acestui an, cetățenii care nu au privatizat încă apartamente au ultima oportunitate de a face acest lucru. În caz contrar, locuințele vor deveni comerciale și va trebui să plătiți lunar o sumă importantă pentru chiria acesteia. Dar privatizarea nu este ieftină. Anterior a fost posibil să se folosească cecuri „Locuințe”, acum trebuie să plătiți în bani.
Principiile plății pentru astfel de locuințe sunt determinate de Decretul Consiliului de Miniștri al Belarusului nr. 1297 din 31 decembrie 2014, raportează portalul cu referire la Șefa Departamentului de Lucru Juridic și Personal al Ministerului Locuinței și Serviciilor Comunale Natalia KUKHARCHIK... Suprafața spațiilor este înmulțită cu 0,2 din valoarea de bază (BV pentru astăzi este de 210 mii de ruble) și cu un coeficient în funcție de locație și îmbunătățire. Coeficientul maxim pentru Minsk este 1,5, minimul este 0,5. În capitală există 5 zone de planificare economică. În plus, pentru cetățenii care locuiesc în apartamente transferate în categoria de locuințe închiriate, coeficienții descrescători sunt stabiliți în Minsk 0,2, pentru alte regiuni ale republicii - 0,1.
Pe lângă serviciile de locuințe și comunale, pentru închirierea unui apartament cu o suprafață de, de exemplu, 60 de metri pătrați în centrul orașului Minsk, va trebui să plătiți 3 milioane 780 mii de ruble pe lună, la periferie - 1 milion 260 mii. ruble.
Dacă un cetățean locuiește într-un apartament din fondul de locuințe de stat și nu dorește să-l privatizeze, atunci de la 1 iulie a acestui an va plăti și chiria acestuia, dar ținând cont de coeficientul de reducere. În exemplul dat, această taxă va fi respectiv: 756 mii ruble. și 252 mii de ruble.
In regiuni, datorita tarifelor mai mici, chiria va fi mai usoara. De exemplu, în Smorgon, pentru aceiași 60 de metri pătrați, va fi 756 mii de ruble, iar pentru un apartament transferat la categoria de locuințe închiriate - 75 mii 600 de ruble. pe luna.
Coeficienții reducători sunt stabiliți de comitetele executive regionale și ale orașului Minsk, în acord cu Ministerul Locuinței și Serviciilor Comunale. Coeficienți, în funcție de locația locuinței și de îmbunătățirea acesteia, - independent de comitetele executive regionale și de comitetul executiv al orașului Minsk.
În exemplul propus, proprietarul unui apartament cu o suprafață de 60 de metri pătrați, care a refuzat ultima oportunitate de privatizare, va plăti, pe lângă facturile la utilități, de la 75 mii 600 de ruble. în Smorgon până la 756 mii de ruble. în centrul Minskului.
Privatizarea unui apartament cu o suprafață de 60 de metri pătrați într-o casă construită în 1976 costă aproximativ 200 de milioane de ruble. Plata se poate face în rate până la 40 de ani, cu condiția unei plăți inițiale de cel puțin 10% din valoarea reziduală a proprietății. În acest caz, prima tranșă se poate face la un moment dat sau pe parcursul anului. Apoi, peste 40 de ani, va fi necesar să plătiți 375 de mii de ruble pe lună. De reținut că este imposibil să dispuneți de apartament până la achitarea planului de rate. În caz de neplată a contribuțiilor, contractul de privatizare va fi reziliat. Aceste restricții vor fi ridicate după decontarea finală.
Locuințele închiriate nu pot fi vândute, moștenite sau subînchiriate. Refuzul încheierii unui contract de închiriere nu scutește de la plata folosirii spațiilor rezidențiale. Autoritățile locale sunt obligate după 1 iulie să propună cetățeanului oficializarea formală a noilor relații economice. În caz de dezacord al acestuia, factura de cazare se emite conform procedurii stabilite. Și algoritmul de lucru cu neplătitori este cunoscut. Dar, spre deosebire de apartamentele privatizate, sancțiunile sunt mult mai dure. Vă puteți pierde locuința închiriată dacă aveți datorii pe o perioadă de două luni. Chiriașul poate fi evacuat fără a oferi alte spații.
Satele rusești continuă să se confrunte cu o lipsă de medici calificați, profesori și alți asistenți sociali în 2020. Pentru a asigura o distribuție uniformă a forței de muncă pe teritoriul Federației Ruse, a fost lansat programul „Locuințe pentru tineri profesioniști”.
Descrierea programului
Un proiect social la nivel federal axat pe asigurarea lucrătorilor cu propriile case și apartamente pentru muncitorii din mediul rural este o modalitate de a atrage absolvenți de universități în localități îndepărtate.
Sprijinul de stat constă în asigurarea de locuințe pentru tinerii profesioniști, și anume în acordarea de subvenții pentru aceștia conditii:
- împrumuturi concesionale la o rată de 5% pe an timp de 10 ani;
- suma plătită poate fi de până la 70% din prețul unei case sau apartament în decontarea corespunzătoare;
- rambursarea datoriilor se efectuează în părți mici egale - din salariul fiecărui specialist.
Acordarea de fonduri, nu sub formă de ajutor irevocabil, ci sub formă de împrumut, încurajează tinerii să ia măsuri și elimină starea de dependență.
Personalul care a venit să lucreze în sat în cadrul programului Locuințe pentru tineri profesioniști poate cumpăra imobile pe piața primară sau secundară, precum și poate construi o casă.
Condiții de participare la program
Mulți absolvenți ai universităților rusești nu aspiră la mediul rural, deoarece consideră că este destul de dificil să îndeplinească condițiile programelor de stat pentru tinerii specialiști.
De fapt, toată lumea poate intra pe lista de așteptare pentru o subvenție. Ar trebui să începeți să vă îndreptați spre obiectiv cu pregătirea unui pachet de documente, care include:
- un formular de cerere care poate fi solicitat de la oficiul municipal de locuințe;
- copie pașaport (cu autentificare obligatorie);
- adeverință de la locul de muncă (instituție bugetară din localitatea corespunzătoare);
- adeverințe de la primărie în formularele 7 și 9.
Merită să acordați atenție faptului că programul de stat „Locuințe pentru tineri profesioniști” este conceput pentru cetățenii care îndeplinesc următoarele criterii:
- Vârsta - nu mai mult de 35 de ani.
- Disponibilitate de studii profesionale corespunzatoare locului de munca.
- Lucrați în specialitate trei sau mai mulți ani.
Statutul de tânăr lucrător se menține timp de trei ani de la data începerii angajării.
Ai nevoie de această problemă? iar avocații noștri vă vor contacta în scurt timp.
Caracteristicile programului
Subvenționarea tinerilor profesioniști care au decis să-și realizeze potențialul profesional în zonele rurale are o serie de caracteristici.
- Creditarea concesională
Fondurile pentru achiziționarea de locuințe nu sunt alocate gratuit. Sprijinul statului este sub forma unui împrumut favorabil pe o perioadă de 10 ani la o rată de 5%.
- Capital propriu
Ca și în cazul creditului ipotecar, angajatul va fi obligat să depună un avans de cel puțin 30% din prețul unei case sau apartament în localitatea relevantă. Restul de 70% din sumă este gata să ofere statului.
Un punct important: Fiecare regiune are o limită a costului maxim al locuințelor, ținând cont de care se calculează mărimea subvenției și plata inițială.
- Natura cumulativă
Dacă un angajat a venit într-o zonă rurală fără economii, asta nu înseamnă că nu are șanse să primească o subvenție. Dacă depune o cerere de participare la program și aceasta este aprobată, atunci i se vor acorda 18 luni pentru a acumula o treime din costul locuinței.
- Rambursare în rate egale
Acoperirea datoriilor este distribuită pe întreaga perioadă de deținere a fondurilor și, prin urmare, se reduce la mici deduceri lunare din salariul unui tânăr specialist.
Un tânăr muncitor poate rambursa împrumutul favorabil în orice moment, fără penalități și comisioane.
Beneficii suplimentare ale programului
- Condiții preferențiale pentru locuințe închiriate în unități de stat (pentru perioada de așteptare la coadă).
- Posibilitatea de a cumpăra locuințe confortabile și moderne prin construirea de noi ansambluri de locuințe în parteneriat cu firme de construcții.
În ceea ce privește medicii, special pentru ei a fost lansat subprogramul Zemsky Doctor, care prevede:
- furnizarea de beneficii „de ridicare” în valoare de aproximativ 1 milion de ruble;
- condiţiile de şedere temporară.
Suma alocată ar trebui direcționată și către achiziționarea unei case, apartament sau construcția unei proprietăți rezidențiale.
Prelungirea termenului statutului de tânăr specialist
Participarea la programul „Locuințe pentru tineri profesioniști” este posibilă numai timp de trei ani de la data angajării în specialitate.
Cu toate acestea, există o serie de cazuri, ceea ce poate mări durata statutului de „tânăr profesionist”.
Acestea includ:
- Recrutarea unui angajat în armată pentru serviciu alternativ obligatoriu sau civil.
- Trimiterea unui angajat pentru perfectionare in alta localitate sau in strainatate.
- Admiterea la școala universitară (numai cu condiția studiului cu normă întreagă) și pregătirea pentru susținerea unei cercetări de disertație.
- Rămâneți în concediu de maternitate până când copilul împlinește trei ani.
În prezența condițiilor de mai sus, termenul statutului de „tânăr specialist” se prelungește pe toată perioada de absență a tânărului specialist la locul de muncă.
Cum să intri în programe în 2020
Nu orice specialist care decide să-și dedice viața muncii în mediul rural poate deveni o listă de așteptare pentru a primi subvenții de la stat. Pentru a participa la programul de locuințe, tinerilor specialiști au primit anumite condiții.
În 2020 lor sul a ramas la fel:
- participantul nu trebuie să aibă vârsta mai mare de 35 de ani la momentul depunerii cererii de participare la departamentul de locuințe municipal;
- educația de profil poate să nu fie prima lui;
- angajatul nu trebuie să dețină proprietăți rezidențiale;
- un tânăr angajat trebuie să locuiască în sat sau să fie gata să se mute în el pentru reședință permanentă.
După ce specialistul a primit subvenția, trebuie să lucreze în sat cel puțin cinci ani. Dacă nu stabilește limita stabilită prin acte normative, atunci este amenințat cu arestarea și confiscarea bunurilor dobândite prin subvenție.
