Fondul de stat pentru locuințe sub președintele Republicii Tatarstan explică:

Cum să se înregistreze?

Cei care trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață sunt:

Cetăţeni ai Republicii Tadjikistan înregistraţi la locul de reşedinţă permanentă;

• ocupand mai putin de 18 mp. suprafața totală per membru al familiei (pentru angajatii de stat), pentru angajații organizațiilor (nu angajati de stat) norma este de 18 mp. nu este instalat, adică pot fi mai multe, dar este necesar ca dvs organizația a participat la finanțarea ipotecii sociale... Lista organizațiilor care participă la finanțarea creditului ipotecar social este disponibilă de la reprezentanții Cooperativei de Consum „Building the Future” și pe site www.kooperativrt.ru/
• locuiește în locuințe necorespunzătoare, recunoscute ca atare conform legislației în vigoare (drăpănate, de urgență etc., etc.).

Acceptarea cererilor de înregistrare se efectuează:

• la locul de resedinta - în administrația locală(de regulă, în comisiile de locuințe aflate în subordinea administrațiilor orașelor și raioanelor). Lista adreselor și executorilor de la reprezentanții PC „Building the Future” (pentru angajații statului);
• la locul de muncă - de funcționari numiți prin ordin al șefului persoanei juridice (dacă organizația dvs. se află pe lista finanțării ipotecare sociale, trebuie să contactați către administrația organizației cu o cerere de înregistrare), în lipsa unei comisii de locuințe la întreprindere, trebuie să contactați administrația orașului, raionului.

Pentru a vă asigura că sunteți sau nu pe lista celor care au nevoie de îmbunătățiri locative, puteți:

• la locul cererii, în listele aprobate de Fondul de stat pentru locuințe pe lângă Președintele Republicii Tatarstan;
• pe site-ul www.kooperativrt.ru (trebuie să știți numărul dosarului de înregistrare al familiei);
• de la reprezentanții PC „Building the Future”.

Ca regula generala, confirmarea inregistrarii se poate obtine in termen de 3-4 saptamani din momentul depunerii cererii la locurile de livrare a documentelor primare (cereti numarul dosarului de inregistrare al familiei dumneavoastra). Dacă la locul de reședință există mai multe familii, acestea sunt supuse unei înregistrări separate. Cetăţenii sunt înregistraţi şi primesc dreptul de a participa la o ipotecă socială numai după ce familia este admisă pe Lista Consolidată a Fondului Civil sub conducerea Preşedintelui Republicii Tadjikistan, i.e. de fapt, după aprobarea declarației dumneavoastră de către GJF sub președintele Republicii Tatarstan. Dacă din anumite motive vi se refuză înregistrarea și considerați aceste motive nerezonabile și ilegale, atunci puteți contacta Fondul de Jurnalism de Stat din subordinea Președintelui Republicii Tatarstan la adresa: RT, 420043, Kazan, str. Gorky, 8/ 9, tel/f.: 70-58-66, către autoritățile locale și procurorilor cu o declarație despre încălcarea ordinului de executare a Legii Republicii Tadjikistan „Cu privire la sprijinul de stat pentru construcția în Republica Tadjikistan nr. 69 -3RT din 27 decembrie 2004. și Rezoluția Cabinetului de Miniștri al Republicii Tadjikistan nr. 190 din 15 aprilie 2005. „Cu privire la aprobarea Regulamentului și a procedurii de înregistrare a celor care au nevoie de îmbunătățirea condițiilor locative în sistemul de credit ipotecar social din Republica Tatarstan”.

Un cetățean înregistrat ca având nevoie de condiții de locuință mai bune trebuie să încheie un acord de ipotecă socială cu GZF sub președintele Republicii Tatarstan. PC „Construim viitorul” acționează ca avocat în numele GZhF, acționând pe baza contractului de instrucție nr. 258 din 18 august 2005. și împuternicire nr.49 din 25 august 2005, eliberată de directorul executiv al Fondului de Jurnalism de Stat pe lângă Președintele Republicii Tatarstan Abdullin T.M. Președintele PC „Construirea viitorului” A.A. Tsibizov

GZF sub președintele Republicii Tatarstan încheie un acord de ipotecă socială cu un cetățean-membru al PC „Construirea viitorului”. Pentru a deveni membru al PC „Building the Future”, trebuie să scrieți o cerere de aderare la PC „Building the Future” (formular de cerere de la reprezentanții PC „Building the Future” în domeniu) și să plătiți un abonament de intrare. taxa. Membrii familiei cu vârsta sub 18 ani nu trebuie să se înscrie în Cooperativă și, în consecință, nu trebuie să plătească o taxă de intrare.

Contractul de ipotecă socială este semnat de toți membrii familiei care sunt înregistrați ca având nevoie de condiții de locuință mai bune. După încheierea (semnarea) contractului de ipotecă socială, cetățenii Mai plătiți bani în baza unui contract de ipotecă socială, acumulându-i astfel pentru achiziționarea unui viitor apartament. Toate economiile cetăţenilor la instalarea într-un apartament nou sunt luate în calcul la achiziţionarea de metri pătraţi în baza unui contract de ipotecă socială. Înainte de a vă muta într-un apartament nou, puteți plăti orice sumă în orice moment, la discreția dvs.

Cum este alegerea unui apartament pe care îl vei primi în baza unui contract de ipotecă socială?

Pentru a eficientiza selecția apartamentelor, se aplică următoarea ordine:

Toate fondurile primite în cadrul acordului de credit ipotecar social înainte de decontare, pe lângă faptul că sunt reflectate în ruble, sunt reflectate și sub formă de puncte. Punctele sunt calculate prin înmulțirea sumei încasărilor în mii de ruble cu numărul de zile înainte ca punctele să fie numărate. De exemplu: Ați listat în baza unui contract de credit ipotecar social 5 000,00 ruble și 10 Septembrie au fost creditate în contul Avocatului și trebuie să aflați câte puncte aveți 17 septembrie atunci

5 * 8 zile, se obțin 40 de puncte,

8 zile - numărul de zile de la data primirii fondurilor până la data calculării punctelor,

5 - a primit fonduri, în mii de ruble,

Dacă ați transferat alte 7.000 de ruble, care au fost primite de contul avocatului pe 3 octombrie, atunci din 25 noiembrie veți avea:

5 * 77 de zile + 7 * 54 de zile = 385 + 378 = 763 puncte,

77 de zile = 21 de zile (în septembrie) + 31 de zile (în octombrie) + 25 de zile (în noiembrie),

54 de zile = 29 de zile (în octombrie) + 25 de zile (în noiembrie).

Astfel, puteți calcula independent numărul de puncte (aproximativ, deoarece nu puteți ști cu siguranță, ziua primirii fondurilor în contul Avocatului). Puteți afla numărul exact de puncte pe site-ul PC „Building the Future” (instrucțiuni de utilizare a site-ului de la reprezentanții PC „Building the Future”) sau în buletinul lunar de la reprezentanții PC „Building the Future” .

• angajații organizațiilor (întreprinderilor) care participă la finanțarea creditului ipotecar social;
• angajati din sectorul public,
• cetăţeni care au nevoie de sprijin urgent (extraordinar).

Ar trebui să știți din care grup contabil aparțineți!

Există subgrupuri de contabilitate, de exemplu, angajații unei anumite întreprinderi aparțin grupului contabil „angajații întreprinderilor” sau familiilor mari - grupului contabil „în afara ordinii”.

• Pe lângă faptul că primiți informații despre exact locul pe care îl ocupați în listă în orașul, raionul și în grupul dvs. de contabilitate, GZhF și PC „Construim viitorul” vă vor furniza date despre construcție și obiecte finite ( case, apartamente). Informațiile specificate sunt postate pe site www.kooperativrt.ru/ și de la reprezentantul PC „Building the Future”, și reprezintă datele:
  • despre constructii si obiecte finite (case, apartamente),
  • asupra gradului de pregătire a acestora și a momentului de punere în funcțiune (decontare).
  • despre numere de apartamente, etaj cu etaj, după distribuția accesului, suprafețe, planuri,
  • costul aproximativ de un metru pătrat (în faza de construcție),
  • costul inițial de un metru pătrat după începerea competiției.

În orice moment la reprezentantul PC „Building the Future” și pe site www.kooperativrt.ru/ puteti obtine informatii despre inceputul si data (ora) incheierii concursului de constructii si obiecte finite (case, apartamente).

De la începutul competiției, dacă doriți să cumpărați un apartament în această casă specială și dacă ați plătit cel puțin 1000 de ruble în baza unui contract de ipotecă socială. - pentru angajații din sectorul public și cetățenii care au nevoie de sprijin urgent, sau cel puțin 10% din costul viitorului apartament (determinat prin înmulțirea costului declarat pe metru pătrat pe suprafata totala) - pentru angajații întreprinderilor, puteți veni la reprezentanța PC „Building the Future” la locul de înregistrare a contractului de credit ipotecar social sau la sediul central din Kazan și puteți completa „Protocolul pentru alegerea viitorului unui apartament".

„Protocolul de participare, selecție și transfer al viitorului apartament propriu al cetățeanului la contractul de ipotecă socială” se semnează de către solicitanți indicând numărul apartamentului și costul pe metru pătrat la care sunteți gata să îl achiziționați. Costul pe metru pătrat, pe care îl declarați, nu poate fi mai mic decât GZhF declarat sub președintele Republicii Tatarstan. Costul declarat pe metru pătrat crește punctele dvs. (punctele acumulate sunt mărite cu un coeficient treptat), 1 pas - 100 de ruble.

Tabelul de cote

De exemplu, ați acumulat 763 de puncte (secțiunea 3), costul inițial al unui metru pătrat este de 11.000,00 ruble. Declarați costul la care sunteți gata să cumpărați un viitor apartament 11.200,00 ruble, pasul a fost de 200 de ruble, coeficientul - K = 1,06; 763 * K = 763 * 1,06 = 808,78 puncte. Mai mult, fiecare apartament pe care l-ai declarat poate avea un cost diferit, de ex. apartamente de la etajul 3, de exemplu, la un preț de 11.200 de ruble. pe metru pătrat și apartamente de la etajul 9 la un preț de 11.000 de ruble. pentru un metru pătrat. În plus, în „Protocolul de participare, selecție și transfer al viitorului apartament propriu al unui cetățean la contractul de ipotecă socială” puteți declara un plan de rate mai scurt decât vi se oferă în conformitate cu legislația în vigoare. În acest caz, costul final al viitorului tău apartament va fi mai mic. Apartamentele din „Protocol” sunt indicate pe măsură ce interesul pentru ele scade (prin prioritate), adică. 100 apartament cu o intrare clădire cu 10 etaje, doriți să achiziționați un apartament cu o cameră, sunt 2 la fiecare etaj. Teoretic, puteți indica toate cele 20 de apartamente în „Protocol”. De exemplu, în primul rând ați dori să cumpărați apartamentul nr. 22 la etajul trei, în al doilea rând, apartamentul nr. 24 la etajul trei, apoi apartamentul nr. 76 la etajul 8 etc.

„Concurență”, alegerea apartamentelor va avea loc automat (pe computer) într-o anumită zi și oră a GZF, ținând cont de toate „Protocoalele de participare, selecție și transfer al viitorului apartament propriu al unui cetățean la contractul de ipotecă socială” primite. „, puncte acumulate și priorități. Fiecare cetățean care participă la „Concurs” are posibilitatea de a se asigura de corectitudinea și onestitatea alegerii.

Atenţie! Vă rugăm să raportați toate cazurile de presiune asupra dumneavoastră prin indicarea numerelor de apartament, valoarea lor declarată la completarea „Protocolului de participare, selecție și transfer al viitorului apartament propriu al unui cetățean la contractul de ipotecă socială” cu indicarea persoanei care a depus presiune asupra.

Informații despre cine care apartament este determinat de rezultatul „Concursului” pot fi găsite pe site www.kooperativrt.ru/ și reprezentanți ai Cooperativei de Consum „Building the Future”.

După ce rezultatele „Concursului” sunt publicate (pe site-ul web și la reprezentanții PC „Building the Future” a doua zi după „Concurs”), cetățenii trebuie să se prezinte la locul întocmirii contractului și să primească „Protocol de alegere a unui apartament” indicând numărul apartamentului, costul acestuia, metri pătrați răscumpărați, termenele de rate și programul de plată.

Contractul de ipotecă socială și „Protocolul de participare, selecție și transfer al viitorului apartament propriu al cetățeanului” la contractul de ipotecă socială, semnat de părți, stau la baza stabilirii și locuirii în apartamentul ales, cu alte cuvinte, cu acord și protocol, trebuie să mergeți la departamentul de locuințe sau la „deținătorul cheilor” , să solicitați cheile apartamentului și să încheiați un acord pentru furnizarea de locuințe și servicii comunale. Plata pentru locuințe și servicii comunale intervine de la data concursului, așa că este în interesul dumneavoastră să primiți cheile imediat după „Concurs” și să anunțați organizațiile de întreținere a locuințelor. Acest lucru se datorează faptului că la momentul concursului apartamentele au fost puse în funcțiune, iar costurile de întreținere a acestuia (încălzire, securitate) trebuie suportate de viitorii proprietari.

Contractul de ipotecă socială și „Protocolul de alegere a apartamentului” vă oferă toate drepturile legate de rezidență, precum „înregistrarea”, înregistrarea la instituțiile medicale, conexiunea telefonică, primirea de subvenții, granturi și alte drepturi.

Drepturi și responsabilități după check-in și cum să devii proprietarul casei tale?

După ce te stabilești într-un apartament nou, îți asumi toate responsabilitățile și te bucuri de toate drepturile cetățenilor care trăiesc pe baza drepturilor de „închiriere”, viitorul proprietar.

Drepturile tale:

• obținerea unui apartament în proprietate după plata integrală a acestuia,
• primirea completă a serviciilor de locuințe și comunale care sunt furnizate rezidenților casei dvs.,
• efectuarea de reparații curente,
• înregistrarea la locul de reședință a membrilor familiei dvs.,
• participarea la administrarea caselor prin împuternicire.

Responsabilitățile dvs.:

• Nu puteți vinde, schimba, dona etc., etc. apartament până când îl deții,
• Nu puteți face reamenajarea apartamentului fără permisiunea autorităților relevante și a Casei de Stat a Relațiilor Publice sub președintele Republicii Tatarstan,
• Nu ar trebui să „înregistrați” membrii care nu sunt de familie în apartament,
• Nu puteți cesiona drepturile de creanță în temeiul Contractului de Ipoteca Socială unei terțe părți, fără permisiunea Fondului de Asigurări de Stat sub președintele Republicii Tadjikistan,
• Trebuie, tot timpul în care utilizați apartamentul înainte de a-l primi în proprietate, să-l păstrați într-o stare propice locuirii și cu respectarea standardelor sanitare și tehnice,
• Sunteți obligat să plătiți în mod regulat (lunar) conform contractului de credit ipotecar social în conformitate cu programul de plată pe care îl primiți la check-in (programul de plată indică costul lunar pe metru pătrat și când să efectuați plăți).

Atenţie! Puteți plăti mai devreme și mai mult decât este indicat în graficul de plată. În acest caz, costul final al apartamentului tău va fi mai mic, vei primi apartamentul mai devreme.

După ce plătiți integral, costul apartamentului, PC „Building the Future”, prin ordin al GZHF, vă emite un Act de Reconciliere și un certificat de plată integrală a costului apartamentului. Cu aceste documente, precum și cu Contractul de Ipoteca Socială, „Protocolul Alegerea Apartamentului”, puteți înregistra proprietatea la Autoritatea de Înregistrare de Stat și puteți primi un Certificat de Proprietate.

Tot. Felicitări! Nu numai că ai locuit în tot acest timp într-un apartament confortabil cu toate facilitățile, ai muncit pentru binele Republicii, ai crescut copii, dar ai devenit și proprietarul deplin al casei tale.

Aș dori să menționez că atunci când nu locuiai într-un apartament ca proprietar, nu plăteai impozit pe proprietate. Veți beneficia de scutire de impozit pe venit prin prezentarea autorităților fiscale a unui Certificat de proprietate asupra unui apartament, a unui contract de ipotecă socială și a tuturor chitanțelor pentru plata costului acestuia (vă rugăm să nu pierdeți și să păstrați chitanțele). În plus, dacă în familia dumneavoastră se naște un copil, costul a 18 (optsprezece) metri pătrați de locuință vă este creditat conform contractului de ipotecă socială, - doi copii- Se vor număra 36 (treizeci și șase) de metri pătrați. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere la GZF sub președintele Republicii Tadjikistan pentru nașterea unui copil. Pe lângă toate cele de mai sus, puteți obține în orice moment sfaturi de la reprezentanții noștri.

În contextul realităților economice moderne, Guvernul Federației Ruse dezvoltă noi mecanisme de sprijinire a segmentelor vulnerabile și nevoiașe ale populației. Guvernele republicilor, teritoriilor și regiunilor nu stau deoparte și, la rândul lor, creează programe de beneficii și subvenții la nivel local. Majoritatea programelor sunt concepute pentru a permite diferitelor segmente ale populației să-și îmbunătățească condițiile de viață. Un exemplu de astfel de program de succes este ipoteca socială sub președintele Republicii Tatarstan.

Ipoteca socială în Tatarstan a înlocuit programul de relocare a proprietarilor de spații rezidențiale recunoscute ca fiind de urgență sau dărăpănate, care s-a încheiat în 2004. Programul de credit ipotecar social permite debitorilor să cumpere locuințe în condiții mai favorabile decât media națională, lucru care a devenit posibil datorită participării Fondului de stat pentru locuințe sub președintele Republicii Tadjikistan (GHF).

Ipoteca socială în Republica Tadjikistan permite împrumutatului:

1. Reduceți valoarea avansului la 10% din costul locuinței. În același timp, plata inițială are o limită de sumă maximă - nu mai mult de 30%. În plus, atunci când ia în considerare fiecare debitor individual, GZF poate decide cu privire la posibilitatea de a nu furniza o plată inițială (de exemplu, dacă împrumutatul este o mamă singură și îndeplinește toate criteriile necesare). Vorbim deja despre posibilitatea de a contracta un credit ipotecar fără avans în 2019.
2. Cu o rată medie a dobânzii ipotecare de 7,4%, ipoteca socială vă permite să deveniți proprietarul unei proprietăți rezidențiale, primind o ipotecă la 7% pe an.
3. Termenul maxim al unui credit ipotecar social nu poate depăși 28 de ani și 6 luni. Contractul de împrumut permite împrumutatului să ramburseze integral împrumutul înainte de termen, fără penalități și amenzi.
4. Dacă în perioada de valabilitate a contractului de ipotecă primul născut apare în familie, debitorii vor primi 200 de mii de ruble pentru rambursarea parțială a datoriei. La nașterea celui de-al doilea copil și la primirea capitalului de maternitate, care a fost prelungit până la sfârșitul anului 2021, împrumutatul poate folosi capitalul de maternitate pentru a rambursa ipoteca.
5. Acest tip de împrumut ipotecar sub președintele Republicii Tatarstan este unic prin faptul că împrumutatul poate plăti nu numai în numerar, ci și cu forța de muncă sau cu produse ale fermei subsidiare. În cazul unei situații dificile de viață, împrumutatul poate să nu se teamă să-și piardă locuința - fiecare caz specific este luat în considerare de către GZHF și este dezvoltată o soluție convenabilă pentru împrumutat și creditor (plată amânată);
6. În cazul în care împrumutatul plătește o parte din sumă, acesta este obligat să plătească chiria pentru partea rămasă a locuinței (plata amânată a creditului ipotecar nu îl scutește pe împrumutat de obligația de a plăti chiria).

Când primește oportunitatea de a cumpăra un apartament în cadrul programului, împrumutatul trebuie să respecte câteva restricții:

1. Timp de 10 ani, împrumutatul nu are dreptul de a schimba locul de muncă din proprie voință (nu se iau în considerare concedierea prin decizia angajatorului sau concedierea). În cazul în care condiția este încălcată, soldul creditului ipotecar este recalculat cu pierderea tuturor beneficiilor și o creștere a ratei dobânzii față de cea inițială de 2 ori.
2. Dacă împrumutatul a profitat de ipoteca preferențială în calitate de angajat al sectorului public, el își pierde dreptul de a utiliza orice alt program de sprijinire a angajaților din sectorul public (de exemplu, Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 27 ianuarie 2009 nr. 63).

În acest sens, înainte de a solicita o ipotecă socială, este necesar să se calculeze toate tipurile de beneficii și subvenții posibile și să se aleagă pe cea mai profitabilă pentru împrumutat.

Cine poate obține un credit ipotecar social

Următoarele grupuri de cetățeni pot conta pe primirea unui împrumut social sub președintele Republicii Tatarstan:

• Angajații din sectorul public (medici, profesori, oamenii legii etc.);
• Cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale recunoscute drept urgență, precum și cetățenii cu spațiu de locuit mai mic decât cel normal (mai puțin de 18 metri pătrați de persoană). Pentru a obține statutul de „necesar”, un cetățean trebuie să contacteze Serviciul Social de la locul de reședință;
• Angajații întreprinderilor comerciale care sunt investitori în construcția de ansambluri rezidențiale care participă la program. Această categorie de cetățeni nu are restricții cu privire la suprafața totală a locuințelor, în timp ce restul nu poate aplica pentru apartamentele cu o suprafață care depășește standardele:

1. 1 persoana - 33 mp;
2. Familie de 2 persoane - 44 mp;
3. Familie de 3 sau mai mulți - la rata de 18 mp. pentru fiecare membru ulterior al familiei.

Unde să dai apartamente în Tatarstan

Condițiile pentru o ipotecă socială sunt alcătuite din mulți factori, principalul dintre care este achiziționarea de spații rezidențiale în anumite ansambluri rezidențiale. Apartamentele în condiții preferențiale sunt oferite în casele în construcție ale acelor dezvoltatori care sunt participanți la program. Lista ansamblurilor rezidențiale este disponibilă pe site-ul web GZF și pe site-urile web ale dezvoltatorilor, precum și pe site-urile web ale băncilor care participă la program.

Dezvoltarea cuprinzătoare este un criteriu obligatoriu pentru construirea de metri pătrați rezidențiali, astfel încât împrumutatul are posibilitatea de a achiziționa locuințe noi într-o zonă cu infrastructură dezvoltată.

Deoarece lista ansamblurilor rezidențiale este limitată, este posibil să achiziționați un apartament cu ajutorul fondurilor ipotecare sociale numai în orașele mari.

Kazan

Lista posibililor debitori pentru obținerea unui credit ipotecar social în Kazan corespunde listei generale. Dacă un cetățean îndeplinește pe deplin cerințele programului, trebuie să colecteze un pachet complet de documente:

• Pașapoartele împrumutatului și ale membrilor familiei;
• Confirmarea stării de „necesar”;
• Dovada alocațiilor pentru copii și a certificatelor de naștere;
• O copie a certificatului de căsătorie;
• Copie după diploma de studii;
• Formular.

După depunerea tuturor documentelor la GZF și o decizie pozitivă a Comisiei pentru locuințe a orașului în legătură cu împrumutatul, cetățeanul trebuie să aștepte apariția unui apartament potrivit. Cel mai solicitat astăzi este microdistrictul Salavat Kupere, menit să rezolve problema locuințelor a 14 mii de familii.

Pe lângă creditul ipotecar social, filialele băncilor mari de pe teritoriul Tatarstanului oferă o serie de programe pentru îmbunătățirea condițiilor de viață.

Naberezhnye Chelny

În Naberezhnye Chelny, aceleași grupuri de cetățeni sunt incluse în lista posibililor debitori în cadrul programului de credit ipotecar social. Principala condiție pentru obținerea oportunității de a participa la program este confirmarea documentară a statutului familiei de nevoiașă. Costul total pe metru pătrat de locuință include alocațiile pentru copii.

Complexele rezidențiale situate la periferia orașului sunt mai populare, deoarece costul pe metru pătrat este mai mic aici decât în ​​cartierele centrale ale orașului, iar situația ecologică este mult mai confortabilă. Cele mai populare sunt districtul „Yalshek - 2”, a cărui construcție este în curs de desfășurare, și „Complexul 63”.

Locuitorii din Naberezhnye Chelny au, de asemenea, posibilitatea de a profita de programul „Building the Future”, care le permite să-și achiziționeze propriile locuințe în condiții favorabile.

Băncile partenere

Numărul băncilor participante la program este limitat, deoarece în anumite localităţi nu sunt multe prezente.

Programul implică nu numai organizații bancare din Republica Tatarstan, ci și bănci partenere care operează în toată Federația Rusă:

1. Sberbank;
2. Baruri AK;
3. Rosbank;
4. Kara-Altyn.

Pentru perioada curentă, contractul de ipotecă socială în Tatarstan este încheiat de către împrumutat direct cu reprezentanța Fondului de Stat pentru Locuințe în subordinea Președintelui Republicii Tatarstan. În banca parteneră a programului, împrumutatul deschide un cont în care se obligă să transfere lunar suma minimă în perioada de facturare, care este formată din cel puțin 11% din costul a 1 mp. metri suprafata locuintei. GZF are dreptul de a rezilia contractul în mod unilateral dacă împrumutatul nu își îndeplinește obligațiile de plată.

Pe lângă creditele ipotecare sociale, băncile Republicii oferă împrumutaților să-și îmbunătățească condițiile de viață prin participarea la programul „Familie tânără”. Criteriul principal pentru debitor este vârsta soților (cel puțin unul dintre ei nu trebuie să fie mai în vârstă de 35 de ani). Acest program vă permite să cumpărați locuințe la o dobândă mai mică (în medie de la 7,4%) atât în ​​clădiri noi, cât și pe piața secundară de locuințe.

Crearea organizației non-profit „Fondul pentru locuințe de stat sub președintele Republicii Tatarstan” este determinată de Decretul președintelui Republicii din 30 martie 1995 nr. 213. Ideea principală a creării organizației este căutarea și atragerea de fonduri extrabugetare pentru dezvoltarea construcției de locuințe în Republică și crearea unei oportunități de achiziționare a propriei locuințe pentru cetățenii Republicii Tatarstan.

Sarcina inițială a GZF a fost implementarea unui program de relocare a cetățenilor Republicii din locuințe care nu îndeplinea standardele cerute (drăpănate, de urgență). Pe lângă construcția de spații rezidențiale, Fundația s-a angajat în construcția de facilități semnificative din punct de vedere social (clinici, școli, grădinițe și alte facilități). La finalizarea programului în 2004, Fundația a trecut la implementarea programului formulat în Legea Republicii Tatarstan din 27 decembrie 2004, nr. 69-ZRT.

Fondul de locuințe sub președintele Republicii Tatarstan creează condiții în care locuințele devin mai accesibile pentru potențialii proprietari, iar construcția de zone rezidențiale este benefică pentru dezvoltatorii comerciali. Echilibrul se realizează prin furnizarea dezvoltatorului de terenuri de succes comercial în schimbul ca dezvoltatorul să aloce 50% din fondul de locuințe pentru credite ipotecare sociale. Dezvoltatorul are dreptul de a vinde restul de 50% la prețul pieței, primind astfel un profit financiar.

Pagina personala

După aprobarea primirii unui credit ipotecar social sub președintele Republicii Tatarstan, împrumutatul poate aștepta propuneri de apartamente potrivite din Fondul pentru locuințe sau poate crea o pagină personală pe site-ul GZF. Acesta va afișa ratingul împrumutatului, care depinde de valoarea sumei acumulate pentru locuința propusă. Un criteriu important este gradul de nevoie a unei anumite familii.

Când apar opțiuni gata făcute pentru apartamente, posibilitatea de a obține locuințe este mai mare pentru acei participanți la program a căror evaluare este mai mare. Practica a arătat că obținerea unui apartament pe baza unui rating este mai rapidă.

Politica socială de stat a Federației Ruse în domeniul locuințelor are ca scop să ajute categoriile de populație care, dintr-un motiv sau altul, nu sunt în măsură să rezolve în mod independent problema dobândirii unei locuințe personale. Țara a dezvoltat programe cuprinzătoare pentru a ajuta tinerii, familiile cu venituri mici și numeroase, personalul militar, lucrătorii din sectorul public, inclusiv la nivel regional. Printre aceste programe se numără ipoteca socială sub președintele Republicii Tatarstan, care este disponibilă solicitanților din 2005.

Noțiuni de bază

Ipoteca socială în cadrul Președintelui Republicii Tatarstan este un program special de creditare pentru locuințe în condiții speciale, implementat sub controlul Fondului de Stat pentru Locuințe (denumit în continuare GHF) în cadrul Republicii Tatarstan.

Nu toate apartamentele sunt disponibile pentru împrumuturi preferențiale în cadrul proiectului. Se încheie contracte pentru locuințe construite special în cadrul programului de stat și pentru imobile individuale selectate de comisie. Cea mai mare selecție de „contoare sociale” este oferită în două orașe: Kazan și Naberezhnye Chelny. În localitățile mai mici, oferta este sever limitată.

Conditii pentru acordarea unui imprumut preferential:

• rata de 7% pe an;
• termenul de împrumut până la 28,5 ani;
• emisiune gratuită unică de fonduri pentru a plăti o parte din ipoteca în valoare de 200 de mii de ruble la nașterea unui copil;
• împrumutatul efectuează o plată inițială, formarea de economii.

Care sunt condițiile pentru un împrumut preferențial?

7% pe an

Emiterea gratuită de fonduri pentru achitarea unei părți din credit ipotecar

200 de mii de ruble la nașterea unui copil

Termenul creditului

până la 28,5 ani

* - plata initiala de catre debitor

La implementarea programului de stat se folosește o abordare țintită, care presupune o evaluare a solicitantului în funcție de situația sa actuală de viață. În cazuri severe sau de urgență, opțiunile de înregistrare ipotecare sunt posibile fără plata în avans într-un mod accelerat.

Cerințe pentru participanții la program

Pentru a obține un credit ipotecar în condiții preferențiale, solicitantul trebuie să fie rezident al Republicii Tatarstan, să îndeplinească una sau mai multe cerințe:

• să fie angajat al sectorului public sau al unei întreprinderi care finanțează programul de locuințe de stat;
• nevoie disperată de un astfel de sprijin;
• să fie părinte care crește un copil cu dizabilități;
• au o ofertă de locuințe mai mică de 18 mp. metri per membru al familiei.

O cerință însoțitoare pentru un potențial participant este prezența unui venit oficial nu mai mic decât nivelul de existență stabilit la data circulației, precum și economii inițiale.

Important! Solicitantul are dreptul de a utiliza programul de credit ipotecar preferenţial o dată în viaţă, indiferent de circumstanţele ulterioare (faliment, divorţ).

Cum să înregistrezi o pagină personală și să obții credit social

Ajutorul de stat se acordă pe bază declarativă. Inițial, un cetățean se adresează cu o cerere a formularului stabilit la administrația regională. Termenul de examinare a documentului este de trei zile, după care se ia o decizie privind atribuirea statutului de nevoiaș și participarea cetățeanului la serviciile sociale preferențiale. program.

• chestionarul participantului;
• identificarea tuturor membrilor familiei;
• certificate de stare civilă (căsătorie, divorț);
• date privind experiența de muncă și angajarea curentă (carte de muncă, certificate etc.);
• informatii despre venituri (adeverinte de munca, extrase de cont);
• originale ale SNILS, INN;
• date privind locuințele ocupate (suprafață, formă de proprietate etc.).

Termenul de luare în considerare a unui pachet de documente este de până la o lună. În continuare, se încheie un contract de credit ipotecar social. Un cetățean înregistrează contul personal al unui participant pe portalul GJF (kooperativrt.ru). Procesul de deschidere este simplificat la minimum. După ce faci clic pe linkul „Obținerea unui nume de utilizator și a unei parole” din prima fereastră, trebuie să introduci TIN-ul tău și numele complet, data nașterii și numărul ID, apoi o parolă va fi creată automat.

Funcționalitatea paginii va deveni disponibilă după introducerea parolei generate și a numărului de cont în articolul „Pagină personală”. Această secțiune vă permite să urmăriți soarta aplicațiilor, procesul de semnare a contractelor, datele de înregistrare și reînregistrare etc. Debitorii de credite ipotecare vor considera util să încheie acorduri, Concursuri și Evaluări. Puteți face plăți ipotecare sau vă puteți înregistra ca nevoiași, inclusiv pe portalul uslugi.tatarstan.ru.

Înregistrarea unui angajament implică începutul acumulării de fonduri și puncte de rating. Plata minimă necesară a creditului este de 11% din costul pe metru pătrat de locuințe subvenționate. În 2019, prețul unui contor preferențial este de 4.034,47 RUB.

Ratingul, format din economiile financiare disponibile, este monitorizat de către solicitant pe pagina sa personală. Cu cât participantul este mai mult în proiect, cu atât are mai multe puncte și cu atât este mai mare oportunitatea de a încheia un contract de împrumut preferențial.

Pe măsură ce punctele se acumulează, participantul poate merge în două moduri - așteptați o ofertă directă de la GZF pentru o anumită locuință sau selectați independent apartamentele dorite și participați la competiție. Comisia examinează documentele participanților la licitația ipotecară și îl selectează pe cel care îndeplinește cel mai bine toate cerințele pentru viitorul proprietar. În caz de câștig, participantul primește un protocol preliminar privind alegerea unui apartament.

Important! Fondul de locuințe de stat stabilește în fiecare caz data limită până la care trebuie semnat contractul și toate celelalte documente întocmite. Dacă acest lucru nu se întâmplă, cetățeanul este exclus din registrul GZHF.

Caracteristicile programului și beneficiile acestuia

Procesul de acordare a unei ipoteci sociale este reglementat de o serie de acte legislative, inclusiv Rezoluțiile Cabinetului de Miniștri al Republicii Tatarstan nr. 847 din 12.10.11, nr. 321 din 14.05.2013.

Avantajele unei ipoteci sociale sub președintele Republicii Tatarstan sunt evidente - locuitorii republicii au posibilitatea de a achiziționa locuințe ieftine într-un interval de timp accesibil, plătind în același timp contribuții fezabile. Oferta este relevantă în special pentru cuplurile tinere fără copii, deoarece în caz de reaprovizionare primesc sprijin material.

O nuanță interesantă - este permisă plata contribuțiilor nu numai cu bani, ci și cu produse din producția proprie.
Cu toate acestea, există și limitări. Persoana care a primit o ipotecă socială nu are dreptul să-și înceteze activitatea de muncă din toate motivele, cu excepția:

• prin acord cu angajatorul;
• din cauza incapacității de a presta munca din motive de sănătate;
• la împlinirea vârstei de pensionare stabilită de lege.

Adică nu poate demisiona din sfera bugetară de bunăvoie. În același timp, trebuie să vă antrenați după semnarea contractului pentru cel puțin 10 ani.

Pentru a obține un credit ipotecar, trebuie să aveți propriile fonduri și să vă completați contul de economii ipotecar în fiecare lună. Suma plății inițiale este foarte mică, plata minimă în 2019 este mai mică de 500 de ruble. Cu toate acestea, principiul acumulării de puncte este simplu - mai mulți bani, mai multe puncte, prin urmare, cu cât se formează mai repede acumulări și ratingul crește, cu atât familia va primi mai repede apartamentul dorit. Ordinea în care sunt depuse cererile este de natură secundară.

După stabilirea părților și a obiectului contractului, solicitantul primește un protocol preliminar privind alegerea locuinței, care indică locația și caracteristicile unui anumit apartament. Dar este prea devreme să ne bucurăm - după livrarea documentului, este important să respectați toate cerințele pentru împrumutat. Lipsa transferurilor lunare în contul de economii, completarea mai mică decât suma recomandată, părăsirea sferei bugetare - toate acestea pot deveni un motiv de includere în lista de penalități, pot duce la revocarea protocolului și privarea de dreptul la cumpara apartamentul. Dacă beneficiul persistă, participantul va trebui să o ia de la capăt.

Programe de stat federale în vigoare în 2019: și.