เจ้าของบ้านเช่าทรัพย์สินส่วนกลาง สมาคมเจ้าของบ้าน: ปัญหาการลงทะเบียนและการเก็บภาษี ความแตกต่างและข้อผิดพลาด

ทางการมอสโกจะดึงดูดผู้ให้ข้อมูลเพื่อระบุผู้หลบเลี่ยงภาษีจากรายได้ค่าเช่า

รัฐบาลมอสโกเพิ่งประกาศสงครามครูเสดกับชาวมอสโกที่แอบเช่าอพาร์ทเมนท์จากทางการและไม่ต้องจ่ายภาษี วิธีการระบุเจ้าของบ้านที่ไร้ยางอายดังกล่าวจะถูกใช้เกือบเป็นสปายแวร์

ประธานของ HOAs ของเมืองหลวงได้รับ "จดหมายแห่งความสุข" จากสำนักงานของนายกเทศมนตรีแล้ว ซึ่งปกติแล้วพวกเขาจะขอให้พวกเขาเป็นผู้แจ้งในกรณีที่จับตัวผู้หลบเลี่ยงภาษีที่ประสงค์ร้าย อย่างไรก็ตาม ถ้อยคำดังกล่าวเป็นประโยชน์มากที่สุด: "คำขอให้ดำเนินการระบุพลเมืองที่อาศัยอยู่ในอาคารพักอาศัยโดยไม่มีสัญญาเช่า และแจ้งให้เจ้าของทราบว่าการเช่าบ้านต้องเสียภาษี"

Valentin Grigoriev ประธานสหภาพการเคหะและบริการชุมชนแห่งมอสโกและ HOA เปิดเผยว่า “เราได้รับเชิญให้รายงานเกี่ยวกับผู้ที่เช่าอพาร์ตเมนต์ด้วยข้อตกลง โดยไม่มีข้อตกลง และเกี่ยวกับผู้คนที่ใช้ชีวิตโดยปราศจากสิทธิใดๆ ก็ตาม” อิซเวสเทีย

ในทางกลับกัน หัวหน้าแผนก นโยบายเศรษฐกิจและการพัฒนาของมอสโก Maxim Reshetnikov กล่าวว่าภายในสิ้นปี หน่วยงานมหานครตั้งใจที่จะ "แก้ปัญหากลไก" และตั้งแต่ปี 2556 ภาษีทั้งหมดเนื่องจากเมืองจะถูกรวบรวมจากเจ้าของบ้าน ยิ่งไปกว่านั้น หากปรากฎว่าอพาร์ทเมนต์นั้นถูกปล่อยเช่ามาหลายปีแล้ว (และสิ่งนี้จะชัดเจนในทุกกรณีแรก) คุณจะต้องจ่ายค่าปรับในแต่ละปี

“ในช่วงครึ่งหลังของปี เราจะรวบรวมข้อมูลทั้งหมด - ที่ไหนและใครเป็นผู้เช่าอพาร์ทเมนต์ เราคาดหวังว่าประชาชนจะเข้าใจว่าข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับพวกเขาอยู่ในสำนักงานสรรพากรและต้องการจ่ายภาษี และไม่สื่อสารกับหน่วยงานด้านภาษี "Reshetnikov กล่าว

อย่างไรก็ตามการพึ่งพาเฉพาะสมาคมเจ้าของบ้านซึ่งโดยปกติไม่สนใจผู้เช่าจะได้รับเงินเป็นประจำซึ่งทางการไม่ได้ตั้งใจ ในฐานะที่เป็นตาที่ตื่นตัวและหูที่บอบบางของฝ่ายบริหารของมอสโก กลุ่มติดอาวุธ และแน่นอนว่า เพื่อนร่วมบ้านก็จะลงมือเช่นกัน ซึ่งรู้แน่ชัดว่าใครเป็นผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ให้ใคร ในเวลาเดียวกัน Reshetnikov ได้ทำการจองทันทีว่าจะไม่มีใครจ่ายเงินให้กับผู้ให้ข้อมูล ซึ่งหมายความว่าพลเมืองจะต้อง "เคาะ" เพื่อนบ้านตามที่นกฮูกเคยพูดจากการ์ตูนเกี่ยวกับ "วินนี่เดอะพูห์" โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

Maxim Reshetnikov ยังกล่าวอีกว่าทางการหวังว่าจะมีจิตสำนึกของเจ้าของบ้าน "สีเทา" ที่เช่าอพาร์ทเมนท์ในปี 2555 จริงอยู่ พวกเขาไม่ได้ให้ประโยชน์ใด ๆ จากการออกมาจากเงามืด ไม่มีการนิรโทษกรรมไม่มีรางวัลสำหรับความซื่อสัตย์สุจริต - การสูญเสียที่แท้จริง และถ้าปรากฎว่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่าในปี 2554 การเขียนก็หายไป

“หากข้อเท็จจริงของการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในปี 2554 ได้รับการยืนยัน ประชาชนจะต้องสื่อสารกับ เจ้าหน้าที่ตรวจภาษี... หากพวกเขาไม่ได้ยื่นคำประกาศสำหรับปี 2554 พวกเขาจะต้องอธิบายว่าทำไม สำหรับการไม่ชำระภาษี การลงโทษจะถูกคาดไว้ "- Reshetnikov กลัวผู้ผิดนัดชำระ

ไม่ว่า "จดหมายแห่งความสุข" และผู้ให้ข้อมูลฟรีจะช่วยได้หรือไม่ ตามคำกล่าวของ Valentin Grigoriev คำขอระบุเจ้าของบ้านไม่ได้เป็นเพียง

ปฏิบัติได้ยาก แต่ยังขัดต่อกฎหมายอีกด้วย

“ฉันไม่มีสิทธิ์เปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลของพลเมืองและเปิดเผยโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ที่เช่าอพาร์ตเมนต์ มีความลับทางภาษี บทความที่ 102 รหัสภาษีระบุว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมขององค์กรและบุคคล” เขากล่าว

ทนายความมืออาชีพมีความเห็นเช่นเดียวกัน ตัวอย่างเช่น Roman Sorokin ทนายความของเนติบัณฑิตยสภาแห่งมอสโก Alexander Ekim and Partners บอกกับ Izvestia ว่าเขาไม่เห็นกลไกทางกฎหมายในการตรวจสอบที่อยู่อาศัยส่วนตัว

“อพาร์ตเมนต์คือ ทรัพย์สินส่วนตัวมันขัดขืนไม่ได้เหมือนความเป็นส่วนตัว คุณไม่สามารถมาพูดว่า: แสดงว่าใครอาศัยอยู่ที่นี่กับคุณ” เขากล่าว

นี่อาจเป็นสาเหตุที่ทางการตั้งใจให้อธิบดีอำเภอเข้ามาตรวจสอบ ซึ่งตามหน้าที่ของพวกเขา มีสิทธิที่จะไปเยี่ยมบ้านของพลเมือง

อะไรกำลังรอเจ้าของบ้าน "สีเทา" ที่ถูกจับด้วยมือ? ตามรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย บทลงโทษสำหรับการไม่ชำระภาษีรายได้จากการเช่าอพาร์ตเมนต์ในปีก่อนหน้าจะถูกเรียกเก็บสูงสุดสามปี ถ้าเจ้าของบ้าน "ลืม" สมัคร สำนักงานภาษีการประกาศรายได้เขาจะต้องจ่ายค่าปรับจำนวน 5,000 รูเบิล

หากข้อเท็จจริงถูกเปิดเผยว่าเจ้าของต้องจ่ายภาษีค่าเช่าในปี 2553-2554 แต่ตัดสินใจที่จะไม่ทำเช่นนี้เขาจะถูกปรับทุกวันที่ล่าช้า แต่สำหรับการไม่ชำระภาษี คุณสามารถรับข้อมูลตามเวลาจริงได้ จริงก็ต่อเมื่อจำนวนหนี้เกิน 100,000 รูเบิลในหนึ่งปีปฏิทิน

อย่างไรก็ตาม ตามคำกล่าวของ Roman Sorokin การลงโทษเหล่านี้ไม่เคยมีการใช้กันอย่างแพร่หลายมาก่อน Natalya Sivko กรรมการผู้จัดการของ Miel-Arenda ยังจำอดีตที่เคยทำเมื่อเจ้าของบ้านถูกปรับเนื่องจากการหลีกเลี่ยงภาษีสำหรับการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์

เห็นได้ชัดว่าทางการมุ่งมั่นที่จะสร้างแรงกดดันอย่างจริงจังต่อผู้หลบเลี่ยงภาษีที่หารายได้จากการให้เช่าที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม การริเริ่มก่อนหน้านี้ในด้านนี้ไม่ประสบความสำเร็จ แม้ว่า FMS จะส่งที่อยู่ไปยังหน่วยงานด้านภาษีซึ่ง อพาร์ตเมนต์ให้เช่าผู้อพยพผิดกฎหมายอาศัยอยู่ไม่มีการลงโทษกับเจ้าของบ้าน

ดูซิว่าครั้งนี้จะจบลงอย่างไร

ทนายความ Stanislav Ryzhenkov

คุณสมบัติบางประการของการให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยสมาคมเจ้าของบ้าน

กฎหมายที่อยู่อาศัยอนุญาตให้สมาคมเจ้าของบ้านมีส่วนร่วมในกิจกรรมทางเศรษฐกิจ รวมถึงการให้เช่า การโอนเพื่อใช้ ให้เช่าส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ข้อ 2 มาตรา 152 ของ RF LC)

ตามมาตรา 2 ของศิลปะ 137 ZhK RF "ในกรณีที่ไม่ละเมิดสิทธิ์และผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ สมาคมเจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะจัดให้มีการใช้หรือจำกัดการใช้ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ อาคาร."

ควรสังเกตว่าในการเช่า (ใช้) ทรัพย์สินส่วนกลางจะต้องมีการตัดสินใจโดยที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ข้อ 3 ส่วนที่ 2 มาตรา 44 ของ RF LC) การตัดสินใจดังกล่าวใช้คะแนนเสียงสองในสามของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ดังนั้นสมาคมเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะทำหน้าที่เป็นผู้ให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับองค์กร (ผู้ประกอบการรายบุคคล) - ผู้เช่า

ข้อดีของตัวเลือกนี้คือค่าเช่าตกเป็นของ HOA ไม่ใช่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นจึงไม่มีภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ดังนั้นองค์กรผู้เช่าจึงไม่มีภาระผูกพันที่จะทำหน้าที่เป็น ตัวแทนภาษีเกี่ยวกับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ใช่ไม่มีภาระผูกพันในการคำนวณภาษีหักจากรายได้ของผู้เสียภาษี - บุคคลธรรมดาและโอนจำนวนภาษีหัก ณ ที่จ่ายไปยังงบประมาณ)

ตามวรรค. 7 หน้า 2 ของศิลปะ 145 ZhK RF สู่ความสามารถ ประชุมใหญ่สมาชิกของ HOA รวมถึงการกำหนดพื้นที่การใช้รายได้จาก กิจกรรมทางเศรษฐกิจห้างหุ้นส่วน ตามวรรค 3 ของศิลปะ 151 ZhK RF: " บนพื้นฐานของการตัดสินใจของการประชุมสามัญของสมาชิกหุ้นส่วนของเจ้าของบ้าน กองทุนพิเศษอาจจะจัดตั้งขึ้นในห้างหุ้นส่วนที่จะใช้ในวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ในกฎบัตร ขั้นตอนการจัดตั้งกองทุนพิเศษถูกกำหนดโดยที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน».

จากบรรทัดฐานข้างต้นของรหัสเคหะ RF เป็นไปตามที่สมาคมเจ้าของบ้านมีสิทธิ์ตัดสินใจเกี่ยวกับขั้นตอนการใช้รายได้จากกิจกรรมทางเศรษฐกิจของหุ้นส่วนไม่เพียง แต่โดยการวางแผนรายการต้นทุนโดยตรง แต่ยังสร้างกองทุนพิเศษจำนวน และประเภทที่ไม่จำกัดตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย พื้นฐานสำหรับการสร้างกองทุนคือการตัดสินใจสร้างกองทุน ซึ่งรับรองโดยที่ประชุมสามัญของสมาชิก HOA

กองทุน HOA เป็นตัวแทนของ เงินสดสมาคมเจ้าของบ้านที่สามารถใช้จ่ายได้ตามเป้าหมายและวัตถุประสงค์ของการเป็นหุ้นส่วน เช่น การฟื้นฟูและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ การจัดหางานฟื้นฟูฉุกเฉิน ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง การก่อสร้างหรือบูรณะวัตถุทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของบ้าน ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ฯลฯ วัตถุประสงค์หลักของการสร้างกองทุนคือการสะสมเงินเพื่อชำระค่าใช้จ่าย HOA บางประเภท

ขั้นตอนการจัดตั้งและการใช้เงินทุนของกองทุน HOA ควรกำหนดโดยบทบัญญัติพิเศษเกี่ยวกับกองทุน HOA ซึ่งได้รับอนุมัติจากที่ประชุมสามัญของสมาชิก

ดังนั้นรายได้จากการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสามารถส่งไปยังกองทุน HOA พิเศษได้ (เช่น กองทุนเพื่อการทำงาน ยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์) กองทุนจะนำไปใช้จ่ายสำหรับงานที่เกี่ยวข้องที่ดำเนินการโดยองค์กรที่ทำสัญญา (การจัดการ) ภายใต้ข้อตกลงกับ HOA

กรมทำงานกับผู้เสียภาษีและสื่อ
สำนักงานบริการภาษีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับภูมิภาคตัมบอฟ

วี เมื่อเร็ว ๆ นี้ประเด็นการเลือกรูปแบบการปกครอง อาคารอพาร์ทเม้นและโดยเฉพาะอย่างยิ่ง สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) การสร้างและการเก็บภาษีมีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษ

สมาคมเจ้าของบ้านเป็นรูปแบบองค์กรและกฎหมายที่ค่อนข้างใหม่ขององค์กรไม่แสวงหาผลกำไรสำหรับรัสเซีย ซึ่งแพร่หลายใน ปีที่แล้วเกี่ยวกับการดำเนินการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและการเปลี่ยนแปลงในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) หุ้นส่วนของเจ้าของบ้านได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาคมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อการจัดการร่วมกันของคอมเพล็กซ์ อสังหาริมทรัพย์, องค์กรของการบำรุงรักษา, ครอบครอง, การใช้, การดำเนินงานและ จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายข้อจำกัดในการกำจัดทรัพย์สินนี้ (ข้อ 1 ของข้อ 135 ของ LC RF) โปรดทราบว่ากิจกรรม HOA ถูกควบคุมโดยรหัสที่อยู่อาศัย

ให้เราเตือนคุณว่าตามศิลปะ 161 รหัสที่อยู่อาศัยเจ้าของบ้าน RF จำเป็นต้องเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ มีสามวิธีดังกล่าวทั้งหมด:

1) การควบคุมโดยตรง เจ้าของแต่ละคนทำสัญญาแยกต่างหากสำหรับค่าสาธารณูปโภคและบริการที่อยู่อาศัยและจ่ายสำหรับพวกเขาเอง

2) การปกครองตนเอง มีการสร้างสมาคมเจ้าของบ้าน (เช่น HOA) โดยดำเนินการในนามของเจ้าของบ้านทั้งหมดผ่านคณะกรรมการที่ได้รับการเลือกตั้ง ความสัมพันธ์กับซัพพลายเออร์ด้านสาธารณูปโภคและ บริการที่อยู่อาศัยถูกสร้างขึ้นภายใต้สัญญาระหว่างนิติบุคคล HOA รับผิดชอบในการคำนวณการชำระเงิน การเก็บเงิน และการชำระหนี้กับองค์กรเฉพาะทาง

3) การจ้างงาน บริษัท เอกชนหรือบริการเทศบาลและให้อำนาจตามข้อตกลงกับเจ้าของอพาร์ตเมนต์

การสร้าง HOA มีข้อดีหลายประการ ประการแรก การปกครองตนเองมีส่วนทำให้เกิดประสิทธิภาพที่ดีขึ้น เนื่องจากสมาชิกแต่ละรายในหุ้นส่วนมีความสนใจในการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว ประการที่สอง มีงานสำหรับผู้อยู่อาศัย ประการที่สาม ธุรกิจขนาดเล็กแต่มั่นคงสามารถเกิดขึ้นได้ภายใน HOA ตัวอย่างเช่น เพื่อให้บริการประเภทต่างๆ ในพื้นที่ของตน (ภายในกรอบของกฎบัตร) ประการที่สี่ HOA เป็นเจ้าของ อาคารที่อยู่อาศัยอย่างสมบูรณ์ - จากฐานรากถึงหลังคาและภายใต้เงื่อนไขบางประการพื้นที่โดยรอบ (ที่เรียกว่าคอนโดมิเนียม) ด้วยความพยายามร่วมกันจะเป็นไปได้ที่จะปรับปรุงการปรับปรุงบ้านและลานของพวกเขา และประการที่ห้า หาก HOA ไม่พร้อมที่จะทำงานอย่างอิสระ คุณสามารถค้นหา บริษัทจัดการว่ามันจะวางใจ ง่ายกว่ามากสำหรับลูกค้าที่รวมบัญชีซึ่งก็คือ HOA มากกว่าเจ้าของอพาร์ตเมนต์แต่ละราย

โปรดทราบ: เมื่อ การก่อตั้งสมาคมเจ้าของบ้านค่าสาธารณูปโภคของผู้เช่าจะไม่เพิ่มขึ้น ความจริงก็คืออัตราค่าสาธารณูปโภคกำหนดโดยหน่วยงานระดับภูมิภาคและระดับท้องถิ่นและไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ มาเพิ่มอีกประการหนึ่ง: โดยการสร้าง HOA เจ้าของสถานที่จะสามารถติดตามได้อย่างชัดเจนว่าเงินของพวกเขาถูกใช้ไปทำอะไร และตัดสินใจว่าจะจัดการกับทรัพย์สินส่วนกลางอย่างไร ด้วยวิธีการที่มีประสิทธิภาพ คุณสามารถรับมือกับปัญหามากมาย เช่น การขอรับเงินอุดหนุนสำหรับการบำรุงรักษาหรือซ่อมแซมบ้าน เป็นต้น

ในขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องคำนึงถึงข้อเสียที่ถูกกล่าวหาของ HOA ตัวอย่างเช่น ความเป็นไปได้ของการล้มละลายที่อาจเกิดขึ้นจากการใช้ทรัพยากรอย่างไม่สมเหตุสมผล การจัดการที่ไม่เป็นมืออาชีพ หรือด้วยเหตุผลอื่นๆ

ตามวรรค 1 ของศิลปะ 36 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยสำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์บนพื้นฐานของส่วนกลาง เจ้าของร่วมกันเป็นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์และมีวัตถุประสงค์เพื่อให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้าน:

ลิฟต์ ลิฟต์และเพลาอื่นๆ - ทางเดิน, บันได, บันได; - พื้นทางเทคนิค, ห้องใต้หลังคา, ชั้นใต้ดิน, หลังคา; - ล้อมรอบโครงสร้างรับน้ำหนักและไม่รับน้ำหนัก - เครื่องกล ไฟฟ้า สุขาภิบาล และอุปกรณ์อื่น ๆ ของอาคาร - ที่ดินที่ตั้งอยู่ โดยมีองค์ประกอบของการจัดสวนและปรับปรุง ฯลฯ

โปรดทราบ: ตัวบ้านไม่ได้เป็นเจ้าของโดย HOA และไม่ใช่ทรัพย์สินหลัก อย่างไรก็ตาม เช่นเดียวกับที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่

การสร้าง HOA เช่นเดียวกับธุรกิจอื่นๆ จำเป็นต้องมีความสม่ำเสมอ ตามกฎหมาย HOA เป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรสามารถสร้างขึ้นได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของมากกว่าร้อยละ 50 ส่วนที่เหลือจำเป็นต้องเชื่อฟังเสียงข้างมาก นอกจากนี้ สามารถสร้าง HOA ได้แม้ว่าบ้านจะมีสถานะหรือ อพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลเช่นเดียวกับในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่เมื่อผู้เช่ายังไม่ได้กำหนดสิทธิการเป็นเจ้าของอย่างเป็นทางการ ในกรณีหลัง เมื่อลงคะแนน เจ้าของในอนาคตจะยืนยันสิทธิ์ของตน เช่น โดยสัญญาการลงทุน สัญญาซื้อขาย เป็นต้น

นอกเหนือจากการตัดสินใจจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านแล้ว การประชุมสามัญจะต้องใช้กฎบัตรและเลือกคณะกรรมการด้วยคะแนนเสียงข้างมากอย่างง่าย (มาตรา 2 ของมาตรา 135 และข้อ 2 ของมาตรา 147 ของ RF LC) คณะกรรมการสามารถรวมเฉพาะสมาชิกของ HOA (ข้อ 2 ของข้อ 147 ของ LC RF) สมาชิกของคณะกรรมการจะแยกเลือกประธานคนหนึ่งจากองค์ประกอบของพวกเขา (ข้อ 3 ของข้อ 147 ของ RF LC) สมาคมเจ้าของบ้านคือ นิติบุคคลซึ่งหมายความว่าคุณต้องลงทะเบียน ประทับตรา เปิดบัญชีธนาคาร ฯลฯ

เริ่มตั้งแต่วันที่ 15 ธันวาคม 2550 การลงทะเบียนสถานะของสมาคมเจ้าของบ้าน (รวมถึงองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรอื่น ๆ จำนวนหนึ่ง) ดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง 08.08.2001 หมายเลข 129-FZ "บน การลงทะเบียนของรัฐนิติบุคคลและ ผู้ประกอบการรายบุคคล"(เกี่ยวเนื่องกับการมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่นี้ กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 พฤศจิกายน 2550 ฉบับที่ 278-FZ "ในการแก้ไขมาตรา 1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง" ในองค์กรที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ ")

นั่นคือตั้งแต่เดือนธันวาคมปีที่แล้ว เอกสารสำหรับการจดทะเบียนของรัฐของ HOA จะต้องไม่ส่งไปยังการบริหารอาณาเขตของบริการจดทะเบียนของรัฐบาลกลาง แต่ส่งไปยังผู้ตรวจภาษี ณ ที่ตั้งของ HOA ซึ่งการตัดสินใจเกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐและ รายการจะทำในทะเบียน Unified State ของนิติบุคคล รูปแบบของเอกสารที่ส่งไปยังผู้มีอำนาจลงทะเบียนสำหรับการจดทะเบียนของรัฐก็เปลี่ยนไปเช่นกัน พวกเขาถูกกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 19 มิถุนายน 2545 ฉบับที่ 439 "ในการอนุมัติแบบฟอร์มและข้อกำหนดสำหรับการดำเนินการเอกสารที่ใช้สำหรับการจดทะเบียนนิติบุคคลของรัฐตลอดจนบุคคลในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล "

พูดสองสามคำเกี่ยวกับการเป็นสมาชิกใน HOA การเข้าสู่ความเป็นหุ้นส่วนและการออกจากมันเกิดขึ้นบนพื้นฐานของการสมัครเป็นลายลักษณ์อักษร (มาตรา 143 ของ LC RF) นับตั้งแต่วินาทีที่ผู้เช่าสิ้นสุดการเป็นเจ้าของสถานที่ (เช่น เมื่อขายอพาร์ตเมนต์) เขาจะเลิกเป็นสมาชิกของ HOA เจ้าของใหม่สามารถเข้าร่วมเป็นหุ้นส่วนในใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษร

สมาคมเจ้าของบ้านสามารถสรุปสัญญาสำหรับการบำรุงรักษาบ้าน การกำจัดขยะ การทำความสะอาด ดินแดนที่อยู่ติดกันและงานและบริการอื่นๆ เจ้าของอพาร์ทเมนท์และอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยรวมถึงผู้ที่ไม่ได้เป็นหุ้นส่วนจะต้องโอนเงินให้เขาเพื่อสาธารณูปโภค น้ำ ความร้อน ฯลฯ และ HOA จากบัญชีเดินสะพัดจ่ายให้กับองค์กรเฉพาะทาง

อย่ามองข้ามข้อเท็จจริงที่ว่า HOA แม้ว่าจะเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร แต่ก็สามารถสร้างรายได้ด้วยตัวมันเอง เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่กำหนดไว้ในกฎบัตร กฎหมายอนุญาตให้ HOA สามารถมีส่วนร่วมในกิจกรรมทางเศรษฐกิจ จริง รายการกิจกรรมดังกล่าวมีน้อย โดยจำกัดไว้สามประเภท (ข้อ 2 ของมาตรา 152 ของ RF LC) นี้:

1) การบำรุงรักษา การดำเนินงาน และการซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ 2) การก่อสร้างอาคารเพิ่มเติมและทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ 3) ให้เช่า ให้เช่าทรัพย์สินส่วนกลางบางส่วนในอาคารอพาร์ตเมนต์

สิ่งที่สามารถเพิ่มรายได้เพิ่มเติมของห้างหุ้นส่วน

การใช้ที่ดินแปลงเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน หารายได้จากค่าเช่า ที่ดินให้เช่า เช่น ที่จอดรถ คีออส ฯลฯ

การให้เช่าสถานที่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ห้องใต้ดิน ห้องใต้หลังคา หรือสิ่งปลูกสร้างที่ดัดแปลง พูด เป็นการประชุมเชิงปฏิบัติการหรือสำนักงานแพทย์และให้เช่ายังสามารถสร้างรายได้

จริงอยู่ เงินที่ได้รับสามารถนำมาใช้เพื่อชำระค่าใช้จ่ายทั่วไปหรือรวมไว้ในกองทุนที่เป็นไปตามกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน (ข้อ 3 มาตรา 152 ของ LC RF) ตัวอย่างเช่นค่าใช้จ่ายของรายได้จากกิจกรรมผู้ประกอบการเป็นไปได้ที่จะดำเนินการปรับปรุงบ้านและบริเวณโดยรอบการซ่อมแซมลิฟต์

ศึกษา ซ่อมบำรุงและการดำเนินงานของอาคารที่อยู่อาศัยอาจเป็นพนักงานของ HOA หรือองค์กรเฉพาะทาง ประธานกรรมการสรุปสัญญาแรงงานหรือกฎหมายแพ่งกับ บุคคลหรือข้อตกลงกับนิติบุคคลในการบำรุงรักษาหรือจัดการบ้าน

สนธิสัญญาต้องการความสนใจอย่างมาก ซึ่งหากสรุปได้ จะกลายเป็นเอกสารที่สำคัญที่สุดหลังกฎบัตร มันถูกร่างขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น (ข้อ 1 ของข้อ 162 ของ RF LC) และจำเป็นต้องรวมถึงที่อยู่ของบ้านองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางรายการงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมขั้นตอนสำหรับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว รายการ รายการของที่ให้มา สาธารณูปโภค, หลักเกณฑ์การคำนวนราคาตามสัญญา , ค่าบำรุงรักษา , ค่าซ่อม ที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภค ขั้นตอนการชำระเงิน ตลอดจนมาตรการควบคุมสำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันขององค์กรจัดการ

ระยะเวลาขั้นต่ำที่สามารถสรุปข้อตกลงสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้คือหนึ่งปี สูงสุดคือห้าปี (ข้อ 5 ของมาตรา 162 ของ RF LC) หากไม่มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งประกาศการยกเลิกสัญญาเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา ให้ถือว่าขยายระยะเวลาในเงื่อนไขเดียวกัน (ข้อ 6 ของข้อ 162 ของ RF LC)

ทีนี้มาต่อกันที่หัวข้อที่ยากมาก - เรื่องการเก็บภาษีของสมาคมเจ้าของบ้าน เป็นที่ทราบกันดีว่าด้วยการเกิดขึ้นของรูปแบบองค์กรและกฎหมายใหม่หรือประเภทของความสัมพันธ์ตามสัญญาหรือธุรกรรม ปัญหาด้านภาษีก็เกิดขึ้น เนื่องจากกฎหมายภาษีมักจะไม่คำนึงถึงลักษณะเฉพาะของพวกเขา คำถามหลักที่เกิดขึ้นจาก HOA คือจำเป็นต้องรวมใน .หรือไม่ ฐานภาษีเกี่ยวกับภาษีมูลค่าเพิ่มและในองค์ประกอบของรายได้ที่นำมาพิจารณาเมื่อคำนวณภาษีเงินได้การชำระเงินที่ได้รับจากผู้อยู่อาศัยและจากรายได้จากการเช่าทรัพย์สินส่วนกลาง

เพื่อที่จะตอบคำถามนี้ จำเป็นต้องสร้างสถานะของ HOA กลับไปที่คำจำกัดความซึ่งประดิษฐานอยู่ในรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้น อย่างแรกเลย HOA เป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร นั่นคือ นิติบุคคล และเป็นไปตามปัจจุบัน กฎหมายภาษีอากรนิติบุคคลทั้งหมดเป็นผู้เสียภาษีและต้องลงทะเบียนกับ หน่วยงานภาษี... องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรก็เช่นกัน กฎทั่วไปและถือเป็นผู้ชำระภาษีและค่าธรรมเนียมตามกฎหมายกำหนด ความแตกต่างหลักระหว่างองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรคือการทำกำไรไม่ใช่เป้าหมายหลักของกิจกรรมของพวกเขา อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ไม่ได้ยกเว้นความเป็นไปได้ที่องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรจะมีส่วนร่วม กิจกรรมผู้ประกอบการถ้ามันทำหน้าที่บรรลุผลสำเร็จตามเป้าหมายตามกฎหมาย กำไรที่ได้รับจากกิจกรรมการเป็นผู้ประกอบการขององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรจะไม่ถูกแจกจ่ายให้กับผู้เข้าร่วมและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่กำหนดไว้ในกฎบัตรขององค์กร ในกรณีนี้ ตามความเห็นของหน่วยงานทางการเงินที่กำหนดไว้ในจดหมายหลายฉบับของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซีย เขามีภาระผูกพันในการชำระภาษีเงินได้และภาษีมูลค่าเพิ่ม

นอกจากนี้ สำหรับ HOA (ภายใต้ข้อ จำกัด ที่กำหนดโดยข้อ 3 ของข้อ 346.12 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) เป็นไปได้ที่จะเปลี่ยนไปใช้ระบบภาษีแบบง่าย (USN) และเป็นผลให้ได้รับการยกเว้นจากการชำระเงิน ของภาษีเงินได้, ภาษีมูลค่าเพิ่ม (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม, ชำระเมื่อนำเข้าสินค้าเข้ามาในอาณาเขตศุลกากร สหพันธรัฐรัสเซียรวมทั้งภาษีมูลค่าเพิ่มที่ต้องชำระตามมาตรา 174.1 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย), ภาษีทรัพย์สินนิติบุคคลและ UST องค์กรที่ใช้ระบบภาษีแบบง่ายจ่ายภาษีภาคบังคับ ประกันบำนาญตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย องค์กรที่ใช้ "ระบบภาษีแบบง่าย" จ่ายภาษีอื่น ๆ ตามกฎหมายว่าด้วยภาษีและค่าธรรมเนียม

เมื่อเปลี่ยนไปใช้ระบบภาษีแบบง่าย หุ้นส่วนของเจ้าของบ้านจะต้องตัดสินใจเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของการเก็บภาษี หาก HOA คาดว่าจะมีชีวิตอยู่อย่างชัดเจนตามการประมาณการที่ได้รับอนุมัติในที่ประชุมสามัญ โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมในกิจกรรมของผู้ประกอบการ ก็ควรเลือกเป้าหมายของ "รายได้" เป็นไปได้มากว่าวัตถุเดียวกันจะทำกำไรได้มากกว่า แม้ว่า HOA ต้องการหารายได้ด้วยตัวเองโดยการเช่าสถานที่หรือให้บริการใดๆ แม้ว่าในกรณีหลัง ทางเลือกอื่นก็เป็นไปได้เช่นกัน (รายได้ลบค่าใช้จ่าย) - เมื่อส่วนต้นทุนจะเปรียบได้กับส่วนรายได้

คุณสามารถเช่าทรัพย์สินจาก HOA ที่อยู่ในการใช้งานร่วมกันของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนและเจ้าของบ้านรายอื่น ๆ หากการใช้งานดังกล่าวไม่สร้างอุปสรรคต่อการใช้ทรัพย์สินที่เหลือและองค์กร กิจกรรม HOA(ส่วนที่ 2 ของข้อ 137 ของ LC RF)

ผู้เช่ามีสิทธิที่จะเช่าที่ดิน อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ตลอดจนทรัพย์สินส่วนกลางบางส่วน (เช่น ผนังสำหรับวางป้ายโฆษณา) เคยมีกรณีที่ห้างหุ้นส่วนเช่าพื้นที่บริเวณทางเข้าเพื่อติดตั้งเครื่องชำระเงิน

ในทางปฏิบัติของศาลรัสเซียมีแนวโน้มว่าทรัพย์สินใด ๆ การใช้งานทั่วไปอาคารที่อยู่อาศัยสามารถโอนไปใช้ได้ยกเว้นการสื่อสารและทรัพย์สินที่จำเป็นสำหรับการดำเนินกิจกรรมของสมาคมเจ้าของที่อยู่อาศัยเพื่อจัดการอาคารที่พักอาศัยและจัดระเบียบชีวิตของผู้อยู่อาศัย (สนามเด็กเล่น, จุดรวบรวมขยะในครัวเรือน, ลิฟต์ เป็นต้น)

ฉันจะเช่าสถานที่จากห้างหุ้นส่วนได้อย่างไร?

สำคัญ:เป็นไปไม่ได้ที่จะสรุปข้อตกลงดังกล่าวโดยไม่ได้รับอนุมัติจากเจ้าของและสมาชิกของหุ้นส่วน (ส่วนที่ 3 ของข้อ 44 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือสถานการณ์ที่การประชุมสามัญของเจ้าของบ้านอนุมัติรายการสิ่งของที่ผู้เช่าอนุญาตให้เช่าทันที และบนพื้นฐานของโปรโตคอลนี้ หุ้นส่วนจะบรรลุข้อตกลงกับผู้เช่าคนใดก็ได้ในระหว่างการทำงานขององค์กรไม่แสวงหาผลกำไร

วี รัสเซียสมัยใหม่ผู้อยู่อาศัยไม่ค่อยมีส่วนร่วมในการประชุมและตัดสินใจ

วี ในกรณีนี้การตัดสินใจของการประชุมเจ้าของเป็นงานของผู้เช่าในอนาคต

ตามกฎแล้วผู้เช่าจะจัดการประชุมหรือทำแบบ door-to-door และขอความยินยอมในการส่งมอบทรัพย์สิน

การเช่าสถานที่ต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr หากระยะเวลาการใช้งานอสังหาริมทรัพย์น้อยกว่าหนึ่งปีหากระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปีก็ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนสิทธิการเช่า (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 651 แบบฟอร์มและสถานะการลงทะเบียนสัญญาเช่าอาคารหรือโครงสร้าง

1. สัญญาเช่าอาคารหรือโครงสร้างได้ข้อสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรโดยจัดทำเอกสารหนึ่งฉบับที่ลงนามโดยคู่สัญญา (วรรค 2 ของข้อ 434)
   การไม่ปฏิบัติตามรูปแบบของสัญญาเช่าอาคารหรือโครงสร้างถือเป็นโมฆะ
2. สัญญาเช่าอาคารหรือโครงสร้างซึ่งได้ข้อสรุปเป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี อยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐและถือเป็นการสรุปตั้งแต่ช่วงเวลาของการจดทะเบียนดังกล่าว

ในนามของ HOA ข้อตกลงดังกล่าวได้รับการลงนามโดยประธานคณะกรรมการซึ่งได้รับเลือกจากสมาชิกของหุ้นส่วน ในการตรวจสอบอำนาจหน้าที่ก็เพียงพอที่จะได้รับสารสกัดจาก Unified State Register of Legal Entities หรือเรียกร้องรายงานการประชุมที่เขาได้รับเลือกจากประธาน

หากไม่ได้จดทะเบียนสัญญา ระยะเวลาการใช้ทรัพย์สินจะเริ่มต้นจากช่วงเวลาที่คู่สัญญาอนุมัติการโอนกรรมสิทธิ์ ตามวันที่ลงนามในพระราชบัญญัติ คู่สัญญาจะกำหนดระยะเวลาการใช้สิ่งอำนวยความสะดวก การคำนวณค่าธรรมเนียมและการคำนวณค่าปรับ

เป็นไปได้มากที่หุ้นส่วนจะมีร่างข้อตกลงที่ลงนามกับผู้เช่าทั้งหมดอย่างต่อเนื่อง ในเวลาเดียวกัน กฎหมายให้สิทธิ์ผู้เช่าในการปรับเปลี่ยนสัญญาของตนเองหรือเสนอเวอร์ชันของตนเอง

อ้างอิง:เอกสารนี้ต้องระบุระยะเวลาการเช่า, การชำระเงิน (ตามกฎ, ค่าใช้จ่ายรายเดือนจะถูกระบุ), เงื่อนไขการชำระเงิน ในสัญญา จำเป็นต้องอธิบายเรื่องของการทำธุรกรรมอย่างละเอียดที่สุด

หากวัตถุนั้นเป็นส่วนหนึ่งของห้องหรือส่วนหนึ่งของผนังอาคาร วิธีที่ดีที่สุดคือจัดทำแผนผังเค้าโครงที่ระบุขนาดและพิกัดที่แน่นอน โครงการดังกล่าวควรทำเครื่องหมายเป็นภาคผนวกเพื่อลงนามโดยคู่กรณี

ความรับผิดชอบของฝ่ายต่างๆ แบบฟอร์มและจำนวนความรับผิดชอบจะถูกระบุ

สัญญาการใช้ที่ดิน

ในบางกรณี นอกเหนือจากสัญญาเช่า จำเป็นต้องสรุปข้อตกลงการใช้งาน ที่ดิน... จะมีการสรุปข้อตกลงการใช้ที่ดินหากโดยธรรมชาติของกิจกรรมของผู้เช่า บุคคลไม่จำกัดจำนวนผ่านไปยังทรัพย์สินที่เช่า

ตัวอย่างเช่น ห้างหุ้นส่วนได้ให้เช่าสถานที่สำหรับร้านค้าและร้านนี้ต้องการเพื่อให้ลูกค้าสามารถไปที่ร้านได้ นอกจากนี้ ที่ดินยังสามารถใช้เป็นที่จอดรถสำหรับรถยนต์ได้

หากผู้เช่าจะมีส่วนร่วมในกิจกรรมประเภทที่ได้รับใบอนุญาต ฝ่ายออกใบอนุญาตมักจะต้องการข้อตกลงดังกล่าว

ความสนใจ:หากเจ้าของไซต์ดังกล่าวเป็นหุ้นส่วน ทั้งสองฝ่ายก็จะไม่เปลี่ยนแปลง และหากการบริหารงาน สัญญาจะสรุปโดยทั่วไปหรือมีการจัดตั้งความสะดวกขึ้น

ความแตกต่างและข้อผิดพลาด

ข้อผิดพลาดหลักในการเช่า HOA คือการขาดการประชุมสามัญของเจ้าของบ้านหรือสมาชิกที่ข้อตกลงได้รับการอนุมัติ ที่ประชุมอาจประกาศว่าธุรกรรมดังกล่าวเป็นโมฆะในศาล หากไม่อนุมัติ และธุรกรรมดังกล่าวมีขนาดใหญ่ (ส่วนที่ 6 ของมาตรา 46 ของ RF LC)

ในเวลาเดียวกัน ขั้นตอนการอนุมัติเพิ่มเติมอาจได้รับการอนุมัติในกฎบัตรขององค์กร ตัวอย่างเช่น ข้อตกลงได้ข้อสรุปโดยไม่มีการประชุมของเจ้าของ แต่ต่อมา ในการประชุมสามัญ สมาชิกของหุ้นส่วนได้อนุมัติข้อตกลง จากนั้นข้อตกลงดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้

กฎบัตรอนุญาตให้มีการจัดตั้งสิทธิของการประชุมใหญ่ในการโอนอำนาจไปยังคณะกรรมการของ HOA ถ้าตามกฎหมาย อำนาจดังกล่าวไม่ได้อยู่ในความสามารถพิเศษของการประชุม

สิทธิการเช่า ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสามารถโอนเข้าบอร์ดได้

ดังนั้น ก่อนทำสัญญาควรอ่านกฎบัตรขององค์กร

สำคัญ: อุปสรรคอีกประการหนึ่งอาจเป็นการพบปะโดยมิชอบด้วยกฎหมาย การประชุมดังกล่าวถือเป็นการไม่ชอบด้วยกฎหมายหากมีเจ้าของบ้านน้อยกว่าครึ่งหนึ่ง

ทุกวันนี้ ที่พักอาศัยในรัสเซียมักถูกปล่อยให้เช่า และเมื่อนำเสนอโปรโตคอลต่อผู้เช่า ก็เป็นไปไม่ได้ที่จะตรวจสอบได้ว่าใครเป็นผู้ลงนามในชื่อ เจ้าของหรือผู้เช่าทรัพย์สิน หรือสมาชิกในครอบครัว หากผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของมีส่วนร่วมในการประชุมและลงนามในโปรโตคอล ศาลจะยอมรับว่าการตัดสินใจนี้ผิดกฎหมาย (ตอนที่ 6 ของมาตรา 46 ของ RF LC)

ตามรหัสที่อยู่อาศัย (รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) เป็นนิติบุคคลที่ไม่แสวงหาผลกำไร ซึ่งหมายความว่ากิจกรรมของเขาไม่สามารถมุ่งเป้าไปที่การทำกำไรเพียงอย่างเดียว แต่เช่นเดียวกับองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรอื่นๆ HOA มีสิทธิ์ที่จะมีส่วนร่วม กิจกรรมเชิงพาณิชย์เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้สำหรับการเป็นหุ้นส่วน เป็นไปได้หรือไม่ที่ HOA จะได้รับเงินและต้องทำอย่างไร ทนายความกล่าว

วัตถุประสงค์หลักของ HOA คือการบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัย จำเป็นต้องมีเงินทุนสำหรับการดำเนินการ สอดคล้องกับศิลปะ 151 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย เงินทุนของหุ้นส่วนเกิดขึ้นจากการบริจาคและการชำระเงินของสมาชิกของ HOA รายได้จากกิจกรรมทางธุรกิจ เงินอุดหนุนและแหล่งอื่น ๆ

เงินอุดหนุนและการชำระเงินของสมาชิก HOA จะเป็นหัวข้อของบทความแยกต่างหาก วันนี้เราจะพูดถึงกิจกรรมทางเศรษฐกิจของ HOA ทั้งๆ ที่ตามกฎหมายแล้ว องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรมีสิทธิเข้าร่วมในกิจกรรมเชิงพาณิชย์ อาร์ต 152 ZhK RF กำหนดข้อ จำกัด สำหรับพวกเขา ข้อ 2 ของบทความนี้มีรายการปิดประเภทของกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่อนุญาตสำหรับ HOA ซึ่งรวมถึง:

การบำรุงรักษา การซ่อมแซม และการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์

การก่อสร้างอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมในอาคารอพาร์ตเมนต์

ให้เช่าส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

ไม่ยากเลยที่จะคาดเดาว่ากิจกรรมทางเศรษฐกิจประเภทที่น่าสนใจที่สุดที่กล่าวถึงคือการให้เช่าทรัพย์สินส่วนกลาง

ก่อนอื่น - สัญญา

เพื่อให้ห้างหุ้นส่วนสามารถเช่าสถานที่ใด ๆ ได้ การประชุมสามัญของผู้เข้าร่วม HOA จะต้องกำหนดก่อนว่าพื้นที่ใดและใครกันแน่ที่สมาชิกของหุ้นส่วนพร้อมที่จะให้เช่า ระยะเวลาและค่าเช่าเท่าใด ข้อกำหนดอื่น ๆ ทั้งหมดของสัญญาซึ่งโดยหลักการแล้วไม่มี ค่าที่สำคัญสำหรับสมาชิกของ HOA ทนายความสามารถเพิ่มสัญญาได้ ซึ่งหุ้นส่วนจะสั่งการเช่า การจัดทำข้อตกลงดังกล่าวจะมีค่าใช้จ่ายจำนวนหนึ่ง แต่คุณจะต้องจ่ายเพียงครั้งเดียว: ภายหลังข้อตกลงนี้สามารถใช้เป็นข้อตกลงมาตรฐานสำหรับผู้เช่าทั้งหมด

ถ้าเช่าระยะยาวก็ต้องจดทะเบียน ธุรกิจนี้ยุ่งยากและยาวนาน ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าถ้าจะทำสัญญาเช่าแบบไม่มีกำหนดระยะเวลาหรือ 11 เดือนโดยมีสิทธิต่ออายุได้ไม่จำกัดจำนวน เพื่อหลีกเลี่ยงความจำเป็นในการจดทะเบียนสัญญา แม้ว่าระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้จริงในตอนท้ายจะมากกว่าหนึ่งปีก็ตาม

นอกจากนี้ ในสัญญาเช่าของ HOA จำเป็นต้องจัดเตรียมขั้นตอนในการยุติข้อตกลงเกี่ยวกับการริเริ่มของห้างหุ้นส่วน ตามกฎแล้ว เจ้าของบ้านจะพิจารณาว่าสัญญาสิ้นสุดลงโดยพวกเขาใน ฝ่ายเดียวโดยแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน (สูงสุด) โดยไม่ต้องให้เหตุผล นี้ช่วยให้คุณไม่ต้องเสียเวลากับเอกสาร

เช่า: สิ่งเล็กน้อยที่สำคัญ

เนื่องจากประเด็นเรื่องการให้เช่าสถานที่อยู่ในอำนาจของที่ประชุมใหญ่ ผู้เช่าแต่ละคนจึงตัดสินใจอย่างเหมาะสม มิฉะนั้น สมาชิกที่ไม่พอใจในห้างหุ้นส่วนมีสิทธิที่จะท้าทายความถูกต้องตามกฎหมายของการปรากฏตัวของผู้เช่าในอาคาร

คุณควรขอความช่วยเหลือจากนักบัญชีที่จะบอกคุณถึงวิธีการบัญชีรายได้ค่าเช่าและจ่ายภาษีอย่างถูกต้อง หลังจากสรุปข้อตกลงแล้ว HOA สามารถให้บริการผู้เช่าสำหรับการดำเนินงานของสถานที่การซ่อมแซม ฯลฯ ดังนั้นผู้เช่าจะได้รับบริการบางอย่างและการเป็นหุ้นส่วนบนพื้นฐานทางกฎหมายโดยสมบูรณ์จะช่วยได้ เงินมากขึ้นสำหรับหนึ่งห้อง

ความสนิทสนมกันระหว่างทางต้องเจอปัญหาอะไรบ้าง? ประการแรกควรจำไว้ว่ากฎหมายอนุญาตให้เช่าเท่านั้น พื้นที่ส่วนกลางที่บ้านและโดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA ดังนั้นด้วย ความเอาใจใส่เป็นพิเศษมีความจำเป็นต้องเกี่ยวข้องกับประเด็นทางกฎหมายของการประชุมและความถูกต้องของการดำเนินการตามการตัดสินใจ หากมีสมาชิก HOA น้อยกว่าครึ่งหนึ่งในที่ประชุม จะไม่ได้รับอนุญาตให้ทำการตัดสินใจใดๆ อพาร์ตเมนต์เปล่าไม่สามารถเช่าได้ ไม่สามารถพิจารณาได้ ทรัพย์สินส่วนกลางจึงไม่อยู่ภายใต้การเช่า

ประการที่สอง ห้างหุ้นส่วนไม่สามารถสร้างได้ ตัวอย่างเช่น ที่จอดรถสำหรับการเช่าในภายหลัง: ตามกฎหมาย HOA มีสิทธิ์เช่าเฉพาะทรัพย์สินส่วนกลางที่อยู่ในบ้าน และที่จอดรถไม่ได้เป็นของทรัพย์สินดังกล่าว ในขณะเดียวกันก็สามารถสร้างที่จอดรถสำหรับความต้องการของสมาชิกของพันธมิตรได้อย่างแท้จริง การจัดที่จอดรถต้องใช้ความพยายามอย่างมาก จำเป็นต้องติดต่อเทศบาลและจังหวัดของมณฑลเพื่อรับการจัดสรรที่ดินสำหรับที่จอดรถ หากไซต์เป็นของ HOA คุณต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์

สำหรับผู้เช่าเอง พึงระลึกไว้เสมอว่าไม่มีใครยอมให้สถานประกอบการอุตสาหกรรมใดตั้งอยู่ในอาคารที่พักอาศัย สิ่งนี้จะละเมิดผลประโยชน์ไม่เพียง แต่สมาชิกของหุ้นส่วนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้อยู่อาศัยในบ้านโดยรอบด้วย เมื่อจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกด้านความบันเทิง (ร้านอาหาร คลับ ฯลฯ) จำเป็นต้องกำหนดแยกต่างหากในสัญญาเช่า ไม่เพียงแต่กำหนดตารางเวลาการทำงานเท่านั้น แต่ยังรวมถึงภาระผูกพันสำหรับอุปกรณ์เพิ่มเติมของสถานที่เช่าด้วย เพื่อรักษาความสงบสุขของผู้เช่า ผู้เช่าดังกล่าวสามารถจัดให้มีแผงดูดซับเสียงในสถานที่ซึ่งจะไม่ปล่อยให้เสียงจากภายนอกเข้ามาในอพาร์ตเมนต์

สมาคมเจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์ได้รับรายได้จากการขายพาย เช่ารถหรือให้บริการอื่น ๆ ที่ไม่ได้กำหนดไว้ในกฎหมาย แต่โอกาสที่กฎหมายกำหนดให้หุ้นส่วนทำให้สามารถดึงกำไรที่เพียงพอเพื่อรักษาบ้านให้อยู่ในสภาพดี สิ่งสำคัญคือการจัดระเบียบกระบวนการจัดทำเอกสารและจ่ายภาษีอย่างเหมาะสม จากนั้นผู้อยู่อาศัยจะสามารถจ่ายทั้งการรักษาความปลอดภัยที่ทางเข้าและดอกไม้บนบันได