Tszh คำแนะนำทีละขั้นตอน การสร้างสมาคมเจ้าของบ้าน การสร้างกลุ่มความคิดริเริ่ม

เจ้าของสถานที่ตั้งแต่หนึ่งแห่งขึ้นไป อาคารที่อยู่อาศัยสามารถสร้าง HOA - หุ้นส่วนเพื่อจัดระเบียบบทบัญญัติของ สาธารณูปโภคและการชำระเงินตลอดจนเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดการที่เป็นระบบ ทรัพย์สินส่วนกลาง.

การสร้าง HOA ประกอบด้วยสองขั้นตอนหลัก:

ในขั้นเตรียมการ จำเป็นต้องจัดตั้งกลุ่มความคิดริเริ่ม ซึ่งสมาชิกจะอธิบายให้ผู้อยู่อาศัยทราบถึงความจำเป็นในการสร้างความร่วมมือและจัดประชุมเจ้าของ ห้องนั่งเล่น.

ในการประชุม ผู้เช่าต้องตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดตั้ง HOA อนุมัติกฎบัตรและหน่วยงานกำกับดูแลของห้างหุ้นส่วนที่จัดตั้งขึ้น จากนั้นผู้บริหารที่ได้รับการเลือกตั้งจะต้องเตรียมชุดเอกสารสำหรับการลงทะเบียน HOA เป็น นิติบุคคล.

สมาคมเจ้าของอาจก่อตั้งขึ้นโดยผู้อยู่อาศัยในบ้านหนึ่งหลังหรือมากกว่านั้น ดินแดนที่อยู่ติดกันซึ่งมีพรมแดนติดกันตามวรรค 2 ของศิลปะ 136 ZhK RFแนวเขตดังกล่าวสามารถดูได้จากโครงการรังวัดที่ดินในคณะกรรมการผังเมืองขององค์การบริหารส่วนท้องถิ่น

ในขั้นตอนของการลงทะเบียน คณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนกรอกใบสมัครไปยังบริการภาษีสำหรับการจดทะเบียนของห้างหุ้นส่วน และส่งกฎบัตรที่ลงนามโดยทนายความและพิธีสารของการประชุมของผู้อยู่อาศัย ซึ่งมีการตัดสินใจจัดตั้ง โฮเอ

การสร้างกลุ่มความคิดริเริ่ม

กลุ่มเจ้าของความคิดริเริ่มถูกสร้างขึ้นในจำนวนห้าคนเพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:

• การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน อาคารอพาร์ตเมนต์;
• งานอธิบาย
• หนังสือนัดประชุมเพื่อปฏิบัติตามขั้นตอนการลงทะเบียน HOA

ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินใน ทรัพย์สินส่วนรวมเจ้าของอพาร์ทเมนต์ผู้ริเริ่มสามารถค้นหาได้ใน BTI

หลังจากนั้นมีความจำเป็นต้องเยี่ยมชมอพาร์ทเมนท์เพื่อค้นหาความคิดเห็นของผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับการทำงานของปัจจุบัน บริษัทจัดการและข้อเสนอในการจัดตั้งหุ้นส่วนเพื่อปรับปรุงการจัดการทรัพย์สินของบ้านและลดการชำระเงินเมื่อได้รับ เนื่องจาก HOA ไม่ได้ทำกำไรจากกิจกรรมของตน ซึ่งทำให้ HOA แตกต่างจากบริษัทจัดการเอกชน

ประกาศถึงเจ้าของการประชุมของอาคารอพาร์ตเมนต์

หลังจากดำเนินงานอธิบายแล้ว ผู้ริเริ่มการจัดตั้ง HOA ได้กำหนดวันประชุมเจ้าของและแจ้งให้พวกเขาทราบล่วงหน้า 10 วันก่อนที่จะมีการประชุม

สำหรับการปรากฏตัวในที่ประชุมขององค์ประชุมที่จำเป็น (เจ้าของมากกว่าครึ่งหนึ่งของพื้นที่ทั้งหมดในอาคาร) เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องแจ้งข้อมูลให้กับผู้เช่าแต่ละราย ขอแนะนำให้ใช้การแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นรายบุคคลซึ่งผู้เช่าจะลงนามในข้อมูลของตน

หากภายหลังพบผู้เช่ากลุ่มใหญ่ที่ไม่ได้รับแจ้งเกี่ยวกับการประชุมสามัญที่จัดขึ้น อาจทำให้การประชุมประกาศเป็นโมฆะและ HOA เลิกกิจการ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องรวบรวมลายเซ็นอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของผู้อยู่อาศัยทั้งหมดของ อาณาเขตของหุ้นส่วนในอนาคตก่อนที่จะเปิด HOA ..

หนังสือแจ้งควรระบุวันที่ของการประชุม วัตถุประสงค์ ตลอดจนหมายเลขโทรศัพท์ของสมาชิกกลุ่มริเริ่มในกรณีที่มีคำถาม

จัดการประชุม

ในการประชุมเจ้าของที่อยู่อาศัยจะต้องมาพร้อมกับหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการอยู่อาศัย ประการแรก บุคคลที่เป็นประธานในที่ประชุมได้รับเลือก เช่นเดียวกับเลขานุการที่เป็นผู้จดรายงานการประชุม โดยปกติแล้วจะเป็นสมาชิกของกลุ่มความคิดริเริ่ม ซึ่งเราได้กล่าวถึงในย่อหน้าแรกของคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีออก HOA

• การก่อตัวของหุ้นส่วน;
• การเลือกองค์กรปกครอง
• การคัดเลือกหน่วยงานควบคุมก่อนเป็น HOA
• การยอมรับธรรมนูญ

การตัดสินใจจัดตั้ง HOA นั้นกระทำโดยเสียงส่วนใหญ่ที่มีอยู่ (50% + หนึ่งเสียง) ตามวรรค 1 ของศิลปะ 136 ZhK RF

การเลือกประธานในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องง่าย

ประธานของห้างหุ้นส่วนมีอำนาจกระทำการ

ภาระผูกพันในการลงทะเบียนขององค์กรที่สร้างขึ้นในบริการภาษีก็อยู่ในอำนาจหน้าที่ของประธานเช่นกัน

ในนามขององค์กรและผลประโยชน์ขององค์กรโดยไม่ต้องมอบอำนาจตามวรรค 2 ของศิลปะ 149 ZhK RF

ข้อ 149 ประธานคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน

1. ประธานคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านได้รับเลือกตามวาระที่กำหนดโดยกฎบัตรของสมาคม ประธานกรรมการของห้างหุ้นส่วนรับรองการดำเนินการตามการตัดสินใจของคณะกรรมการมีสิทธิที่จะให้คำแนะนำและคำสั่งแก่ทุกคน เจ้าหน้าที่ห้างหุ้นส่วนซึ่งการปฏิบัติงานเป็นข้อบังคับสำหรับบุคคลดังกล่าว
2. ประธานกรรมการของสมาคมเจ้าของบ้านดำเนินการโดยไม่มีหนังสือมอบอำนาจในนามของห้างหุ้นส่วน ลงนามในเอกสารการชำระเงินและทำธุรกรรมที่ตามกฎหมาย กฎบัตรของห้างหุ้นส่วนไม่จำเป็นต้องได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการ ของห้างหุ้นส่วนหรือที่ประชุมใหญ่สมาชิกของห้างหุ้นส่วน

   พัฒนาและส่งขออนุมัติจากที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน ระเบียบภายในของห้างหุ้นส่วนที่เกี่ยวข้องกับพนักงานซึ่งมีหน้าที่รวมถึงการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อบังคับเกี่ยวกับค่าตอบแทน

   การอนุมัติอื่น ๆ เอกสารภายในความเป็นหุ้นส่วนที่กำหนดโดยจรรยาบรรณนี้ กฎบัตรของหุ้นส่วน และการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของหุ้นส่วน
   (แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Law No. 123-FZ of 04.06.2011)
   (ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

สามารถเลือกประธานได้สองวิธี:

1. การประชุมใหญ่ของผู้เช่า
2. ประชุมคณะกรรมการ

ในกรณีที่สอง ผู้เช่าจะเลือกบุคคลที่รวมอยู่ในคณะกรรมการของ HOA (จาก 3 ถึง 5 คน) ในการประชุมสามัญ สมาชิกในคณะกรรมการเลือกประธานในภายหลัง

เนื่องจากเจ้าของบ้านมีจำนวนมาก การลงคะแนนเสียงให้กับสมาชิกในบอร์ดจึงอาจเกิดขึ้นได้ที่ งดออกเสียงสมาชิกของคณะกรรมการได้รับเลือกจากรายชื่อเมื่อกลุ่มความคิดริเริ่มเดินไปรอบ ๆ อพาร์ตเมนต์และผู้มีสิทธิเลือกตั้งจะต้องลงนามในบัตรลงคะแนนและระบุข้อมูลหนังสือเดินทางของเขา

จะต้องระบุวาระการเลือกตั้งประธานในกฎบัตรขององค์กรในการเลือกประธาน ต้องใช้คะแนนเสียงของเจ้าของที่อยู่อาศัยมากกว่าครึ่งหนึ่งของตารางเมตรทั้งหมดที่เป็นของห้างหุ้นส่วนที่จัดตั้งขึ้น

นอกจากประธานแล้วในสภาร่างรัฐธรรมนูญจำเป็นต้องเลือกสมาชิกของคณะกรรมการควบคุมและตรวจสอบซึ่งมีหน้าที่หลักในการควบคุม กิจกรรมทางการเงินสมาชิกคณะกรรมการ คณะกรรมการควบคุมและตรวจสอบได้รับเลือกให้มีวาระไม่เกินสองปี

การพัฒนาและการยอมรับกฎบัตร

กฎบัตรขององค์กรที่จัดตั้งขึ้นจะต้องได้รับการพัฒนาโดยผู้ริเริ่มการสร้างหุ้นส่วนก่อนการประชุมสามัญ

• รายงานการประชุม;
• กฎบัตรรับ;
• ข้อมูลผู้มีสิทธิเลือกตั้ง;
• เปิดข้อมูล ตารางเมตรเป็นของผู้มีสิทธิเลือกตั้ง;
• ใบเสร็จรับเงินภาษีของรัฐ (4,000 รูเบิล)

รายงานการประชุมและกฎบัตรต้องได้รับการรับรองโดยทนายความและมีสำเนา

ทางเลือกตกลงVED

ก่อนที่จะส่งเอกสารไปยังบริการภาษี ประธานของ HOA จะต้องตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดประเภทของห้างหุ้นส่วนที่จัดตั้งขึ้นตาม OKVED รหัส OKVED ถูกกำหนดขึ้นอยู่กับเป้าหมายทางกฎหมายขององค์กร

สำหรับสมาคมเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ รหัสต่อไปนี้เหมาะสม:

• รหัส 70.32 - การจัดการอสังหาริมทรัพย์
• รหัส 70.32.1 - การจัดการการดำเนินงานของสต็อกที่อยู่อาศัย

หากมีข้อสงสัย คุณสามารถส่งจดหมายอย่างเป็นทางการไปยังบริการด้านภาษีพร้อมคำขอรหัสที่เหมาะกับองค์กรใดองค์กรหนึ่ง

การกรอกใบสมัครเพื่อลงทะเบียน

ในการลงทะเบียน HOA ประธานส่งเอกสารที่เตรียมไว้ไปยังหน่วยงานด้านภาษีและกรอกใบสมัครในแบบฟอร์ม P11001 ซึ่งจะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

1. ชื่อบริษัท
2. ที่อยู่องค์กร
3. ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของที่สร้างองค์กร
4. ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ก่อตั้ง
5. รหัส OKVED

ต้องให้ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ก่อตั้งแต่ละคน (สมาชิกของคณะกรรมการ) ในเอกสารแยกต่างหาก ใบสมัครแต่ละแผ่นลงนามโดยประธาน

ชื่อขององค์กรที่ระบุในระหว่างการจดทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษีจะต้องมีคำว่า "สมาคมเจ้าของบ้าน" ตามข้อบัญญัติ 135 ZhK RF

อนุญาตให้ส่งใบสมัครทางไปรษณีย์ แต่ในกรณีนี้ ใบสมัครแต่ละแผ่นต้องได้รับการรับรองโดยลายเซ็นของทนายความ ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองแอปพลิเคชันเฉพาะในกรณีที่ประธานสมัครด้วยตนเองพร้อมหนังสือเดินทางต่อหน่วยงานการลงทะเบียน

หลังจากส่งใบสมัครพร้อมเอกสาร เจ้าหน้าที่ภาษีจะต้องจดทะเบียนห้างหุ้นส่วนเป็นนิติบุคคลภายในสามวัน

เหตุผลในการปฏิเสธ

หลังจากตรวจสอบข้อมูลและเอกสารที่ให้มา หน่วยงานจัดเก็บภาษีอาจปฏิเสธการลงทะเบียนนิติบุคคลในกรณีต่อไปนี้:

• การแสดงข้อมูลที่เป็นเท็จในใบสมัคร
• การใช้เอกสารเท็จ
• จัดเตรียมเอกสารไม่ครบถ้วน
• การให้คัดข้อความแทนรายงานการประชุม
• การลงนามในใบสมัครโดยบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต

เจ้าหน้าที่ภาษีจะต้องระบุเหตุผลในการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษร เมื่อแก้ไขสาเหตุแล้ว คุณสามารถลงทะเบียนใหม่ได้

สำคัญ! บริการภาษีไม่ได้รับอนุญาตให้ตรวจสอบการปฏิบัติตามขั้นตอนในการสร้าง HOA ซึ่งกำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและอื่น ๆ ระเบียบกฎหมายของรัสเซีย

ดังนั้น ความรู้เกี่ยวกับวิธีจัดระเบียบ HOA อาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับบริษัทจัดการ หากเจ้าของบ้านที่มีความรับผิดชอบซึ่งเชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่อยู่อาศัยและมีประสบการณ์ด้านการจัดการได้รับเลือกให้เป็นคณะกรรมการ เมื่อสร้างความร่วมมือ สิ่งสำคัญคือต้องแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และปฏิบัติตามพิธีการที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อป้องกันการเลิกกิจการเนื่องจากการละเมิดกฎสำหรับการสร้าง

ผู้อยู่อาศัยใน "อาคารสูง" ใด ๆ สามารถตัดสินใจในที่ประชุมทั่วไปเกี่ยวกับการเลือกรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งในการจัดการ ยิ่งกว่านั้นพลเมืองจำเป็นต้องทำเช่นนี้มิฉะนั้นบ้านจะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีการบำรุงรักษาและไม่มีความปลอดภัย ทรัพยากรที่จำเป็น. เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์เลือกตัวเลือกการจัดการโดยอิสระจากผู้ที่ได้รับอนุมัติตามกฎหมาย

หนึ่งในรูปแบบยอดนิยม การจัดการ MKDถือเป็นสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) วันนี้เราจะเชิญผู้อ่านศึกษาคำแนะนำทีละขั้นตอนเกี่ยวกับวิธีสร้าง HOA ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในปี 2562

ถ้าจะพูด ด้วยคำพูดง่ายๆเรากำลังพูดถึงสมาคมเจ้าของบ้านใน MKD สำหรับการตีความทางกฎหมาย LC RF กำหนดให้ห้างหุ้นส่วนเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร ซึ่งสร้างขึ้นโดยเฉพาะสำหรับการกำจัดทรัพย์สินในบ้านร่วมกันภายใต้กรอบของกฎหมาย

ใน เมื่อเร็วๆ นี้มีความคิดเห็นเชิงลบมากมายเกี่ยวกับรูปแบบการจัดการ MKD นี้บนเครือข่าย ส่วนใหญ่ข้อร้องเรียนเกี่ยวกับความไม่ซื่อสัตย์ของประธานที่ได้รับการเลือกตั้งและการขาดระบบการตั้งถิ่นฐานที่เต็มเปี่ยมกับผู้อยู่อาศัย บางครั้งปัญหาก็เกิดขึ้นแม้ในขั้นตอนของการจัดตั้งหุ้นส่วน

หากเราพูดถึงเป้าหมายของการสร้าง HOA สิ่งที่สำคัญที่สุดคือความพร้อมในการเข้าถึงการเงินและการใช้จ่ายที่ตามมา เงินเพื่อปรับปรุงอาณาเขตข้างเคียงและให้ประชาชนมี อยู่สบาย. กับองค์กรที่เหมาะสม ผลเสียจะไม่และในทางกลับกันผู้คนจะได้รับ คุณลักษณะเพิ่มเติมและสิทธิประโยชน์

จะเริ่มการเป็นหุ้นส่วนได้อย่างไร?

องค์กรของ HOA อาจเต็มไปด้วยปัญหา ประการแรกจำเป็นต้องแก้ไขปัญหาด้านกฎหมายและ แผนการเงิน. สิ่งสำคัญคือต้องกำหนดว่าใครจะจัดการเอกสารที่จำเป็นในการลงทะเบียนชุมชน และใครจะแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบในการประชุมสามัญ

คุณสามารถใช้รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งอธิบายรายละเอียดขั้นตอนการจัดระเบียบชุมชนโดยเน้นประเด็นสำคัญ ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและข้อกำหนดเหล่านี้อย่างเคร่งครัด เนื่องจากแม้แต่การละเมิดเพียงเล็กน้อยก็อาจนำไปสู่การยอมรับว่าองค์กรผิดกฎหมาย

ข้อกำหนดที่สำคัญที่สุดสำหรับ องค์กร HOAคือการลงคะแนนให้ผู้อยู่อาศัย องค์กรใหม่จากนั้นจะถือว่าถูกกฎหมายเมื่อในระหว่างการลงคะแนนเจ้าของพื้นที่ใช้สอยอย่างน้อย 50% ในบ้านเห็นด้วยกับการสร้าง การตัดสินใจจัดตั้งหุ้นส่วนมีขึ้นในการประชุมครั้งแรก แต่สำหรับเอกสาร กลุ่มพลเมืองที่มีความคิดริเริ่มจะร่างและส่งใบสมัครไปยังเทศบาล

ขั้นตอนการจัดประชุมเจ้าของ

กลุ่มผู้อยู่อาศัยเชิงรุกที่จัดตั้งขึ้นล่วงหน้าจะรับผิดชอบในการจัดการประชุมสามัญ ในการทำเช่นนี้ พลเมืองจะจัดทำวาระการประชุมและส่งหนังสือเชิญเข้าร่วมการประชุมตามที่กฎหมายกำหนด สิ่งสำคัญคือต้องส่งจดหมายถึงผู้อยู่อาศัยไม่ช้ากว่า 10 วันก่อนวันครบกำหนด

ในช่วงเวลานี้ บุคคลเหล่านี้พัฒนากฎบัตรขององค์กรและเตรียมแบบฟอร์มพิเศษสำหรับการลงคะแนนเสียง ในระหว่างกิจกรรม คำถามแต่ละข้อจะถูกเปล่งออกมาแยกกัน และมีการลงคะแนนในแต่ละข้อ การกระทำทั้งหมดของผู้เข้าร่วมและผลการลงคะแนนจะถูกบันทึกไว้ในเอกสารพิเศษ - โปรโตคอล ในการประชุมครั้งแรก ตามกฎแล้ว คณะกรรมการและประธานของ HOA จะถูกเลือก สิ่งนี้เกิดขึ้นหลังจากมีการตัดสินใจจัดตั้งหุ้นส่วนแล้ว

ควรพูดสองสามคำเกี่ยวกับโควรัม ความจริงก็คือการลงคะแนนจะถือว่าใช้ได้ก็ต่อเมื่อมีผู้เข้าร่วมโหวตมากกว่า 50% คะแนนเสียงของสมาชิกแต่ละคนในชุมชนมีน้ำหนักแตกต่างกันไปตามขนาดของที่อยู่อาศัยของพลเมือง ยังไง อพาร์ตเมนต์มากขึ้น, ยิ่งเสียงเข้ม.

ขั้นตอนเพิ่มเติมในการสร้างความร่วมมือ

หลังจากทำการตัดสินใจขององค์กรที่จำเป็นแล้ว สมาชิกของคณะกรรมการมีสิทธิ์ส่งใบสมัครและเอกสารสำหรับการจดทะเบียน HOA ไปยังสำนักงานภาษี ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องจัดเตรียม:

• ใบสมัคร 11001;
• รายงานการประชุม;
• ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษีของรัฐ
• กฎบัตรชุมชนจัดทำขึ้นซ้ำกัน

การลงทะเบียนการอุทธรณ์ที่ส่งมาจะใช้เวลาสูงสุดเจ็ดวันทำการ ในอนาคตคณะกรรมการพิเศษจะจัดตั้งขึ้นจากสมาชิกของคณะกรรมการและผู้แทนของเทศบาลซึ่งดำเนินการตามขั้นตอนการรับและโอนบ้าน นอกจากนี้ ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดจะถูกวาดขึ้นและถ่ายโอน เอกสารทางเทคนิค.

สุดท้าย ผู้นำของหุ้นส่วนจะต้องเตรียมและส่งประกาศพิเศษไปยังคณะกรรมการจัดการทรัพย์สินและฝ่ายบริหารเมือง นอกจากนี้ คุณจะต้องเปิดบัญชีธนาคารเพื่อการเติมเต็มในภายหลังโดยผู้อยู่อาศัยและใช้จ่ายเงินเพื่อชำระค่าทรัพยากร

บทสรุป

การสร้างและการลงทะเบียน HOA เป็นขั้นตอนที่ซับซ้อนซึ่งมีรายละเอียดปลีกย่อยและความแตกต่างมากมาย เพื่อที่ว่าในอนาคตเอกสารที่กรอกสมบูรณ์และการเป็นหุ้นส่วนจะไม่ผิดกฎหมาย จึงจำเป็นต้องดำเนินการอย่างรอบคอบ เอกสารหลักชุมชนและคำนึงถึงคุณสมบัติทั้งหมดขององค์กรของรูปแบบการจัดการ MKD นี้

HOA เป็นทางเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับบริษัทจัดการ เจ้าของที่รวมอยู่ในคณะกรรมการตัดสินใจเกี่ยวกับการปรับปรุงคุณภาพของบริการสาธารณะ ความจำเป็นในการปรับปรุงบ้าน

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีแก้ปัญหาทั่วไป ปัญหาทางกฎหมายแต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นอย่างไร แก้ปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

ยอมรับแอปพลิเคชันและการโทรตลอด 24/7 และ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันรวดเร็วและ ฟรี!

HOA ดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยและคำนึงถึงความคิดเห็นและความปรารถนาของพวกเขา

มันคืออะไร

HOA หรือ Homeowners Association เป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่มีวัตถุประสงค์เพื่อทำหน้าที่ของบริษัทจัดการ

มันถูกทำให้เป็นทางการในฐานะนิติบุคคลและในอนาคตจะรับผิดชอบต่อผู้เช่า

ในอาคารอพาร์ตเมนต์หนึ่งหลัง สามารถสร้าง HOA ซึ่งประกอบด้วยเจ้าของอพาร์ตเมนต์ได้เพียงหนึ่งแห่งเท่านั้น ทุกคนมีสิทธิ์ที่จะสร้างหุ้นส่วน (ในกรณีที่ไม่มี) แต่ไม่สามารถเข้าร่วมได้

การตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในการสร้าง HOA นั้นทำขึ้นในการประชุมสภาสามัญ ในการเริ่มต้นกระบวนการจดทะเบียนนิติบุคคล ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของอย่างน้อย 50% ซึ่งเป็นเอกสาร

จะเริ่มต้นที่ไหน

เพื่อให้ผู้เช่าบ้านตัดสินใจสนับสนุนการสร้าง HOA จำเป็นต้องโน้มน้าวใจพวกเขาว่าการเป็นหุ้นส่วนมีประสิทธิภาพในการแก้ไขปัญหาและปัญหามากกว่า บริษัท จัดการประเภทอื่น ๆ

หากต้องการสร้าง HOA คุณต้องได้รับข้อมูลเกี่ยวกับบ้านก่อน ไม่ว่าจะอยู่ภายใต้การควบคุมของหุ้นส่วนรายอื่นหรือไม่ คุณสามารถขอข้อมูลได้จากสำนักงานเขตแดนของ BTI

หุ้นส่วนมีหลายตำแหน่งที่เจ้าของบ้านได้รับเลือกโดยการลงคะแนนหรือโดยหัวหน้า HOA:

• ประธาน;
• ฝ่ายตรวจสอบบัญชี
• ผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ

เป็นไปได้ที่จะกระจายความรับผิดชอบต่อทรัพย์สินของบ้านและอาณาเขตที่อยู่ติดกันให้กับหลาย ๆ คน

วิดีโอ: วิธีออกจากบริษัทจัดการและสร้าง HOA

ตัวอย่างเช่น เจ้าของคนหนึ่งจะรับผิดชอบสนามเด็กเล่น อีกคนดูแลที่จอดรถ และอื่นๆ ยังไง ผู้คนมากขึ้นเข้ามามีส่วนร่วมในการบริหารจัดการก็จะยิ่งส่งผลให้ผลงานดีขึ้น

เงื่อนไขและข้อกำหนดหลัก

เมื่อสร้าง HOA จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่สำคัญหลายประการ:

เมื่อจัดระเบียบ HOA จะถูกสร้างขึ้นโดยมีข้อมูลต่อไปนี้:

เป้าหมายพื้นฐาน

การสร้าง HOA เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้บรรลุเป้าหมายต่อไปนี้:

งานหลักของการเป็นหุ้นส่วนคือการสรุปสัญญาสำหรับการจัดหาสาธารณูปโภคและการควบคุมการจัดหา

ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการขาดบริการหรือการได้รับคุณภาพต่ำได้รับการแก้ไขโดย HOA

คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการสร้าง HOA ในปี 2020

เมื่อวางแผนสร้าง HOA จำเป็นต้องแน่ใจว่ามีเวลาและความพยายามเพียงพอที่จะบรรลุเป้าหมายหลักของการเป็นหุ้นส่วน

สิ่งนี้มีความเกี่ยวข้องโดยที่ บริษัท จัดการไม่สามารถรับมือกับงานของตนได้และเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่พอใจกับคุณภาพของบริการที่มีให้

กลุ่มความคิดริเริ่มควรรวมเจ้าของที่สนใจในการจัดการบ้านอย่างมีประสิทธิภาพให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

บ่อยครั้งหลังจากการก่อตั้งหุ้นส่วน ปัญหาเกิดขึ้นเนื่องจากการจัดระเบียบงานที่ไม่เหมาะสมหรือเป้าหมายที่ตั้งไว้น้อยเกินไปในตอนเริ่มต้น

เป็นผลให้ปรากฎว่าเจ้าของ HOA ที่สร้างขึ้นไม่ต้องการหรือไม่พร้อมที่จะทำงานหลัก และปัญหาหลักคือการขาดสมาคมเจ้าของบ้าน

ก่อนที่จะสร้าง HOA สิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของคือต้องเข้าใจว่าเหตุใดพวกเขาจึงต้องการความร่วมมือ และต้องการเห็นผลงานใดบ้าง

ภารกิจหลักคือการรวมเจ้าของเข้าด้วยกันเพื่อปรับปรุงคุณภาพของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเพื่อให้อพาร์ทเมนท์ทั้งหมดมีระบบสาธารณูปโภค

ในขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องคำนึงถึงความต้องการของเจ้าของคำถามและข้อกำหนดของพวกเขาด้วย

ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ในการจัดระเบียบ HOA ในอาคารอพาร์ตเมนต์ คุณจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรและปากเปล่าจากเจ้าของมากกว่า 50%

ผู้อยู่อาศัยไม่ควรต่อต้านการสร้างหุ้นส่วนและการเปลี่ยนไปสู่การจัดการรูปแบบใหม่ ในขณะเดียวกัน ยิ่งทรัพย์สินมีขนาดใหญ่เท่าใด การลงคะแนนเสียงก็จะยิ่งมีประสิทธิภาพมากขึ้นเท่านั้น

ตัวอย่างเช่นความคิดเห็นของเจ้าของ อพาร์ตเมนต์สามห้องมีชัยเหนือความคิดเห็นของเจ้าของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง

ภารกิจหลักในการจัดระเบียบ HOA คือการค้นหาจำนวนผู้เช่าที่ต้องการซึ่งเห็นด้วยกับการเปลี่ยนแปลง จากนั้นคุณสามารถไปที่ขั้นตอนการเตรียมการ

ประกอบด้วยขั้นตอนสำคัญหลายประการดังนี้

คำถามต่อไปนี้ได้รับการกล่าวถึงในเบื้องต้น:

1. ขนาดของงบประมาณ HOA ค่าธรรมเนียมสมาชิก
2. พื้นที่สำนักงานจะตั้งอยู่ที่ไหน?
3. เขียนแบบกับเจ้าหน้าที่.

หากการประชุมมีผลในเชิงบวกจำเป็นต้องติดต่อหน่วยงานตรวจสอบภาษีด้วยเอกสารที่เตรียมไว้

องค์กรของกลุ่มความคิดริเริ่ม

กลุ่มองค์กรประกอบด้วย 5-7 คนและได้รับคัดเลือกจากเจ้าของบ้าน สมาชิกของกลุ่มความคิดริเริ่มอาจเข้าร่วมเป็นหุ้นส่วนในภายหลัง

ขอแนะนำให้เลือกผู้ที่มีประสบการณ์ด้านบัญชี มีความรู้ สาธารณูปโภคอีกทั้งมีทักษะในการจัดองค์กรและได้รับความไว้วางใจจากลูกบ้านคนอื่นๆ

ผู้อยู่อาศัยที่รวมอยู่ในกลุ่มความคิดริเริ่มจะรับผิดชอบในการส่งประกาศเกี่ยวกับวันที่มีการประชุมไปยังผู้อยู่อาศัยและเผยแพร่ข้อมูลที่อัฒจันทร์

พวกเขายังสามารถส่งเสริมความร่วมมือ พูดคุยเกี่ยวกับความจำเป็นในการจัดระเบียบ HOA และดีกว่าบริษัทจัดการอย่างไร

จัดการประชุม

กิจกรรมของ HOA นั้นเชื่อมโยงกับเงื่อนไขสำหรับการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายของเจ้าของ

และมีการสร้างความร่วมมือเพื่อผลประโยชน์ของผู้เช่า ดังนั้นการจัดประชุมจึงเป็นขั้นตอนที่ต้องรับผิดชอบมากที่สุด

ในการประชุมจำเป็นต้องแจ้งข้อมูลแก่เจ้าของเกี่ยวกับความจำเป็นในการสร้าง HOA เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในอนาคต

โปรดทราบว่าคนรัสเซียไว้วางใจมากขึ้น บริการสาธารณะ, ยังไง องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่รับปากว่าจะเก็บเงินส่งให้ตามความต้องการของที่บ้าน

ดังนั้นจึงเป็นปัญหาในการโน้มน้าวใจพวกเขาโดยเฉพาะตัวแทนของรุ่นโรงเรียนเก่าที่ผ่านความหายนะในสหภาพโซเวียต

ควรเน้นที่การเปลี่ยนแปลงในอนาคตให้ดีขึ้นโดยข้อเท็จจริงที่ว่าเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมจะถูกส่งตรงไปยังความต้องการของบ้านไม่ใช่ไปที่กระเป๋าของเจ้าหน้าที่

คุณต้องเตรียมตัวสำหรับการประชุมล่วงหน้าโดยไตร่ตรองคำถามที่ผู้อยู่อาศัยมี

การประชุมจัดขึ้นในหลายขั้นตอน:

การจดทะเบียนนิติบุคคล

HOA ได้รับการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล สำหรับสิ่งนี้คุณต้อง:

• จัดประชุมเจ้าของ
• จัดทำรายงานการประชุม
• ยื่นคำขอตามแบบที่กำหนด

ประธานของ HOA ติดต่อหน่วยงานด้านภาษีพร้อมชุดเอกสารที่จำเป็น ชำระค่าลงทะเบียนแล้วจำนวนภาษีของรัฐคือ 4,000 รูเบิล ไม่รวมค่าธรรมเนียมสำหรับบริการรับรองเอกสาร

หลังจากโอนเอกสารแล้ว ผู้มีอำนาจลงทะเบียน:

1. ตรวจสอบเอกสาร สร้างความถูกต้องและปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ระบุไว้
2. ออกใบเสร็จรับเอกสาร
3. ระบุวันที่ที่คุณต้องการรับผลลัพธ์

รวบรวมชุดเอกสาร

เอกสารต่อไปนี้จะถูกส่งเพื่อพิจารณาโดยสำนักงานภาษี:

เอกสารทั้งหมดมีอยู่ในต้นฉบับ หากจำเป็น คุณจะต้องทำสำเนา

ต้องชี้แจงรายการเอกสารก่อนสมัครเพื่อทำสำเนาและรับรองโดยทนายความทันที

ใช้เวลาประมาณ 7 วันในการตรวจสอบเอกสาร ในช่วงเวลานี้ สำนักงานภาษีตัดสินใจเกี่ยวกับความเหมาะสมในการจดทะเบียนนิติบุคคล

ขั้นตอนในการสร้าง HOA รวมถึงการร่างการโอนและการยอมรับบ้าน ในการจัดทำเอกสารจะมีการเรียกค่าคอมมิชชั่นจากหน่วยงานตรวจสอบที่อยู่อาศัย

ควรรวมถึงสมาชิกของผู้บริหาร HOA ด้วย จากผลการตรวจสอบเอกสารทางเทคนิคจะถูกจัดทำขึ้นตามปัจจุบัน บรรทัดฐานทางกฎหมายและกฎ

การเปลี่ยนไปใช้รูปแบบการจัดการอื่นไม่ได้ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในสิทธิ์ในทรัพย์สินของผู้เช่า เอกสารของพวกเขาไม่อยู่ภายใต้การแก้ไข

หลังจากการจัดตั้ง HOA การแจ้งเตือนจะถูกสร้างขึ้นและส่งไปยังหน่วยงานจัดการในส่วนเศรษฐกิจของเมืองและคณะกรรมการจัดการทรัพย์สิน

นิติบุคคลเปิดบัญชีธนาคาร มีความจำเป็นต้องโอนเงินเพื่อชำระค่าสาธารณูปโภคและทรัพยากรวัสดุอื่น ๆ

หลังจากเสร็จสิ้นการสร้าง HOA เจ้าของยอดคงเหลือเดิมของบ้านจะได้รับแจ้งเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงพร้อมเอกสารที่จำเป็น

เริ่มดำเนินการ

HOA มีสิทธิ์ที่จะเริ่มกิจกรรมหลังจากจดทะเบียนนิติบุคคล การมีเอกสารเกี่ยวกับการสร้างหุ้นส่วนจำเป็นต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบ ระบบใหม่การจัดการ.

ในขั้นต้นคุณจะต้องหาบุคลากรที่จะรับผิดชอบในการทำความสะอาดบ้าน, อาณาเขต, จะถูกระบุว่าเป็นช่างไฟฟ้า, ช่างทำกุญแจ, ฯลฯ

คำถามเกี่ยวกับความเหมาะสมในการว่าจ้างพนักงานนั้นควรพิจารณาจากผู้เช่าเป็นสำคัญ หากบ้านมีขนาดเล็ก เพื่อลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น คุณสามารถทำความสะอาดอาณาเขตด้วยตัวเองโดยจัดซับบอตนิก

พลังที่เกิดขึ้นใหม่

ข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดของสมาชิกในคณะกรรมการของ HOA คือการประกาศอำนาจของตนโดยทันที เพื่อให้ตนอยู่เหนือผู้เช่ารายอื่น

เราต้องทำตัวให้ต่างออกไป รวบรวมเจ้าของอพาร์ตเมนต์ให้เป็นทีมเดียวกัน จากนั้นคำถามเกี่ยวกับความจำเป็นในการเปลี่ยน windows จะได้รับการแก้ไขเร็วขึ้นเงินจะเริ่มไหลเร็วขึ้น

ห้างหุ้นส่วนมีสิทธิ์:

การกระทำส่วนใหญ่สามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของเท่านั้น แต่เพื่อไม่ให้ผู้เช่าเสียสมาธิในเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ คุณสามารถระบุในกฎบัตรได้ สิทธิ HOAเพื่อทำงานเล็ก ๆ น้อย ๆ ในความคิดริเริ่มส่วนบุคคล

ห้ามมิให้สมาชิก HOA ดำเนินการ กิจกรรมผู้ประกอบการในนามของห้างหุ้นส่วนเพื่อกำหนดบริการเพิ่มเติมสำหรับผู้อยู่อาศัยเพื่อเรียกเก็บเงินสำหรับบริการที่ไม่มีอยู่จริง

ในการทำงาน HOA ได้รับคำแนะนำจากกฎบัตรและ หากพบการละเมิด ผู้เช่าสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อยุติการเป็นหุ้นส่วนและโอนไปยังระบบการจัดการเดิม

มีหน้าที่รับผิดชอบอะไรบ้าง

องค์กรของ HOA หมายถึงการเกิดขึ้นของความรับผิดชอบต่อผู้เช่า ประธานและสมาชิกของคณะกรรมการจะต้องบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้และคำนึงถึงความต้องการของผู้อยู่อาศัย การเปลี่ยนแปลงทั่วโลกทำได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของเท่านั้น

หลัก ภาระผูกพันของ HOAรวมถึง:

• การจัดการทรัพย์สินส่วนกลางอย่างระมัดระวัง
• รับประกันการจัดหาสาธารณูปโภคคุณภาพสูงและต่อเนื่องการชำระเงินตรงเวลา
• จัดทำประมาณการค่าใช้จ่ายปัจจุบัน
• แก้ไขปัญหาเกี่ยวกับ ยกเครื่องอาคาร ฯลฯ

นับตั้งแต่ก่อตั้งขึ้น HOA มีความรับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อผู้อยู่อาศัยและบริการของรัฐ

ข้อดีและข้อเสียหลัก

ข้อดีหลักของ HOA จะต้องถ่ายทอดให้กับผู้อยู่อาศัย:

ข้อได้เปรียบหลักของ HOA เหนือ บริษัท จัดการคือการดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัย

ประธานและสมาชิกของคณะกรรมการเป็นเจ้าของ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับพวกเขาที่จะต้องมุ่งเน้นกิจกรรมของพวกเขาในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่

บริษัท จัดการทำหน้าที่เพื่อผลประโยชน์ของรัฐเท่านั้นและไม่ค่อยคำนึงถึงความคิดเห็นของเจ้าของ

กิจกรรมต่างๆ รวมถึงการเงิน HOA มีความโปร่งใส ผู้เช่าแต่ละรายในบ้านสามารถทำความคุ้นเคยได้ งบการเงินดูว่าเงินที่เพิ่มขึ้นไปที่ไหน ข้อมูลจากผู้อยู่อาศัยไม่ได้ถูกซ่อน แต่สามารถใช้ได้ฟรี

ชำระค่าสาธารณูปโภคโดยตรงจากบัญชีของ HOA สิ่งนี้จะช่วยลดโอกาสในการเกิดหนี้ซึ่งแตกต่างจาก บริษัท จัดการ

แน่นอนความรับผิดชอบสำหรับการไม่ชำระเงินก็ตกอยู่กับ HOA แต่มีสิทธิ์ งานจัดไม่มีหนี้สิน

และตอนนี้สำหรับข้อเสีย:

การเป็นหุ้นส่วนไม่ได้เป็นเพียงวิธีการจัดการ แต่เป็นความรับผิดชอบที่ยิ่งใหญ่ต่อผู้อยู่อาศัยในบ้านและหน่วยงานของรัฐ

เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์จัดการทรัพย์สินของตนอย่างอิสระ ในการทำเช่นนี้ พวกเขาจำเป็นต้องจัดตั้งพันธมิตรและลงทะเบียนกิจกรรมอย่างเป็นทางการ จะสร้าง HOA ใน MKD ในรัสเซียในปี 2020 ได้อย่างไร

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นอย่างไร แก้ปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

ยอมรับแอปพลิเคชันและการโทรตลอด 24/7 และ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันรวดเร็วและ ฟรี!

กฎหมายที่อยู่อาศัยของรัสเซียมีตัวเลือกมากมายสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

หนึ่งในนั้นคือการจัดการตนเองผ่านการสร้าง HOA จะจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านในปี 2563 ได้อย่างไร?

ช่วงเวลาพื้นฐาน

คำจำกัดความของ "สมาคมเจ้าของบ้าน" หมายถึงสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นเพื่อจัดระเบียบการทำงานตามปกติของที่อยู่อาศัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียควบคุมประเด็นต่าง ๆ เช่น:

• คำจำกัดความทั่วไปของสมาคมเจ้าของบ้าน
• ขั้นตอนการสร้างและการลงทะเบียนของรัฐ
• สิทธิและหน้าที่ของสมาชิกสมาคม
• ขั้นตอนสำหรับการรวม การจัดระเบียบใหม่ การชำระบัญชี HOA ฯลฯ

บทบัญญัติหลักเกี่ยวกับงานของ HOA ระบุไว้ในบทความต่อไปนี้ของ RF LC:

คำแนะนำทีละขั้นตอนเกี่ยวกับวิธีสร้าง HOA ในอาคารอพาร์ตเมนต์ฟรี

ในการจัดระเบียบ HOA ใน MKD ควรปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันอย่างเคร่งครัด

มิฉะนั้นอาจเกิดปัญหาขึ้นในขั้นตอนของการลงทะเบียนกิจกรรม หรือภายหลังการจัดตั้งองค์กรอาจได้รับการยอมรับว่าผิดกฎหมาย

คำแนะนำสั้นๆ สำหรับการสร้าง HOA ประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้:

ตัดสินใจจัดตั้งห้างหุ้นส่วน	ในบ้านหลังหนึ่ง คุณสามารถสร้าง HOA ได้เพียงหลังเดียวเท่านั้น ยิ่งกว่านั้น การศึกษาได้รับการยอมรับว่าถูกต้องตามกฎหมายเมื่อจำนวนเจ้าของสถานที่ที่มีคะแนนเสียงมากกว่า 50% ของจำนวนเจ้าของทั้งหมดโหวตให้สร้าง
การลงทะเบียนเอกสารที่จำเป็น	ยืนยันการตัดสินใจและความถูกต้องของการประชุม
การพัฒนาและการอนุมัติเอกสารประกอบขององค์กร	บนพื้นฐานของกิจกรรมที่จะดำเนินการ
การเลือกคณะปกครอง	คุณต้องเลือกกระดานก่อนลงทะเบียน ในเวลาเดียวกัน ที่ประชุมผู้อยู่อาศัยจะเลือกกลุ่มตรวจสอบที่จะควบคุมการทำงานของสมาชิกในคณะกรรมการทันที
การลงทะเบียนของ TSN (HOA)	ในการทำเช่นนี้คุณต้องเตรียมชุดเอกสารที่จำเป็นและลงทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษีในฐานะนิติบุคคล

หลังจากการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการของห้างหุ้นส่วนแล้วสามารถเริ่มกิจกรรมเพื่อจัดการบ้านได้

แต่คุณต้องรู้ว่าแต่ละขั้นตอนเหล่านี้มีลักษณะเฉพาะและความแตกต่างซึ่งเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาและสังเกต

จุดเริ่มต้นที่ดีที่สุดคืออะไร

การสร้างหุ้นส่วนของเจ้าของควรเริ่มต้นด้วยการจัดตั้งกลุ่มความคิดริเริ่ม โดยหลักการแล้ว บุคคลหนึ่งคนที่จะดูแลขั้นตอนการเตรียมการสามารถเป็นผู้ริเริ่มได้ แต่จะเป็นการยากสำหรับคนๆ หนึ่งที่จะดำเนินกิจกรรมที่จำเป็น

ในการจัดตั้งกลุ่มความคิดริเริ่ม ขอแนะนำให้ติดประกาศเกี่ยวกับการเรียกประชุมสามัญพิจารณาคดีที่ประตูหรือแผงข้อมูลของทางเข้า

หลังจากที่มีการจัดตั้งกลุ่มเจ้าของที่ใช้งานอยู่ จะต้องรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมด

ข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับสถานที่ของบ้านสามารถรับได้จาก BTI และควรขอข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของสถานที่ผ่าน Rosreestr

ขั้นตอนต่อไปคือการประชุมใหญ่ของผู้เช่า จำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่ทั้งหมดทราบเกี่ยวกับการประชุมที่จะเกิดขึ้น

สามารถส่งมอบด้วยตนเองพร้อมลายเซ็นหรือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียน ประกาศระบุว่า:

• การแจ้งข้อเท็จจริงของการจัดประชุมตามความคิดริเริ่มของกลุ่มเจ้าของ (ระบุชื่อเต็ม)
• สถานที่และเวลาสำหรับการประชุม
• วาระการประชุมที่วางแผนไว้

ความสนใจ! ที่ประชุมสามัญไม่สามารถหารือประเด็นที่ไม่ได้อยู่ในระเบียบวาระการประชุมอย่างเป็นทางการได้
ต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่ทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 10 วันก่อนการประชุม

ถ้าเจ้าของเข้าร่วมประชุมด้วยคะแนนเสียงน้อยกว่าร้อยละ 50 ถือว่าไม่ครบองค์ประชุมและจำเป็นต้องเรียกประชุมใหม่

ขั้นตอนการจัดประชุมเจ้าของ

มีสองวิธีในการจัดประชุมทั่วไปของผู้เช่า:

• เต็มเวลา;
• การติดต่อ

เมื่อจัดการประชุมด้วยตนเอง จะมีการจัดทำรายการหลายรายการ - สำหรับการลงทะเบียนเจ้าของที่เข้าร่วมและสำหรับการลงคะแนนเสียงในประเด็นต่างๆ ที่บรรจุในวาระการประชุม

ในเวลาเดียวกัน ขอแนะนำให้รวมตัวเลือกคำตอบสามตัวเลือก ได้แก่ "สำหรับ", "ต่อต้าน" "งดออกเสียง"

การประชุมเป็นประธานโดยประธานซึ่งได้รับเลือกจากเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุม มีการเลือกเลขานุการเพื่อบันทึกความคืบหน้าของการประชุม

หลังจากหารือเกี่ยวกับปัญหาที่กำหนดไว้ล่วงหน้าแล้ว การลงคะแนนเสียงจะจัดขึ้น เจ้าของจะต้อง:

• ตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดตั้ง HOA
• เลือกกรรมการและองค์ประกอบของคณะกรรมการตรวจสอบ

การตัดสินใจที่นำมาใช้จะมีผลผูกพันกับเจ้าของบ้านทุกคนโดยไม่คำนึงถึงการมีส่วนร่วมในการประชุม

โดยผลการประชุมได้จัดทำเอกสารดังนี้

• รายชื่อผู้ลงทะเบียนเข้าร่วม;
• แผ่นลงคะแนน

หากไม่สามารถจัดการประชุมได้เนื่องจากไม่ครบองค์ประชุมจำเป็นต้องเรียกประชุมใหม่ แต่ยังได้รับอนุญาตให้จัดการประชุมในกรณีที่ไม่อยู่

วิดีโอ: วิธีสร้าง HOA

เมื่อดำเนินการ ผู้ขาดประชุมเจ้าของสถานที่กรอกแบบฟอร์มการตัดสินใจและมอบให้กับสมาชิกของกลุ่มความคิดริเริ่ม ผลการลงคะแนนจะติดประกาศไว้บนกระดานข้อมูลที่บ้าน

การตัดสินใจที่สมบูรณ์ของเจ้าของจะต้องระบุข้อมูลต่อไปนี้:

• ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียง
• ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารทางกฎหมาย
• การตัดสินใจในประเด็นที่อยู่ระหว่างการอภิปราย

การจัดตั้งกฎบัตร

เมื่อเจ้าของตัดสินใจสนับสนุนการจัดตั้ง HOA ก็จะได้รับการอนุมัติ ดำเนินการอนุมัติด้วย การประชุมใหญ่เจ้าของที่ต้องการเข้าร่วม HOA

การดำเนินการประชุมดำเนินการในลักษณะเดียวกัน - มีการหารือเกี่ยวกับบทบัญญัติของกฎบัตร ฉบับสุดท้ายได้รับการพัฒนา และมีการลงคะแนนเสียงเมื่อได้รับอนุมัติ

กฎบัตรของ HOA ควรมีข้อกำหนดต่อไปนี้:

• วัตถุประสงค์และกิจกรรม
• สถานะทางกฎหมาย
• สำหรับสถานที่ส่วนบุคคลและทรัพย์สินส่วนกลาง
• ขั้นตอนการจัดตั้งกองทุนหุ้นส่วน
• กิจกรรมทางเศรษฐกิจ
• ขั้นตอนการเข้าร่วม HOA;
• สิทธิและหน้าที่ของผู้เข้าร่วม
• ขั้นตอนการจัดการ
• หน่วยงานกำกับดูแลและกำกับดูแล;
• ขั้นตอนการจัดระเบียบใหม่ / การชำระบัญชี

ดำเนินการลงทะเบียน

ขั้นตอนการลงทะเบียน HOA ดำเนินการใน หน่วยงานด้านภาษีที่ตั้งของบ้าน. ผู้สมัครเป็นประธานกรรมการที่ได้รับเลือก แพ็คเกจที่จำเป็นเอกสารประกอบด้วย:

• ลงนามรับรองโดยประธาน;
• รายงานการประชุมสามัญพร้อมการตัดสินใจจัดตั้ง HOA และอนุมัติกฎบัตร
• กฎบัตรในสองฉบับ;
• ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนและส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลาง
• ในการชำระเงินสำหรับการลงทะเบียน (4,000 รูเบิล)

เจ้าของอพาร์ทเมนท์จำนวนมากในสหพันธรัฐรัสเซียต้องการจัดการทรัพย์สินของบ้านร่วมกับผู้อยู่อาศัยรายอื่นในรูปแบบของ HOA การสร้างโครงสร้างดังกล่าวค่อนข้างเข้มงวดตามกฎหมาย อย่างไรก็ตามการดำเนินการตามความคิดริเริ่มนี้แสดงถึงสถานการณ์ที่มีเหตุผลอย่างสมบูรณ์ จะจัด HOA ในบ้านได้อย่างไร? ความแตกต่างทางกฎหมายใดที่ควรให้ความสนใจ ความสนใจเป็นพิเศษ?

ตัวเลือกการควบคุมบ้าน

เจ้าของบ้านใน อาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องจัดระเบียบการจัดการร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางอย่างใดให้แน่ใจว่ามีการจัดหาอาคารพร้อมสาธารณูปโภคและการบำรุงรักษา เงื่อนไขทางเทคนิค. สามารถทำได้ภายในสามแผน

ประการแรกมีตัวเลือกในการจัดการบ้านโดยตรงโดยเจ้าของบ้าน เป็นไปได้หากมีอพาร์ทเมนท์ไม่เกิน 16 ห้อง

ประการที่สอง คุณสามารถสร้างสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์

ประการที่สาม คุณสามารถโอนบ้านให้กับบริษัทจัดการได้

ตัวเลือกใดดีกว่ากัน ทำไมประชาชนจำนวนมากสงสัยว่าจะสร้าง HOA ในบ้านได้อย่างไร?

ความจริงก็คือตามกฎแล้วสมาคมเจ้าของบ้านมีความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจมากกว่า ไม่มีมาร์กอัปทึบสำหรับยูทิลิตี้พื้นฐาน และการสื่อสารของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ยังช่วยในการสร้างความสัมพันธ์ที่สร้างสรรค์ระหว่างเพื่อนบ้าน ร่วมกันแก้ปัญหาที่เป็นไปได้ในการจัดการบ้าน ซึ่งบริษัทจัดการไม่สามารถแก้ไขได้เสมอ

พิจารณาคุณสมบัติเด่นบางประการของ HOA ในรายละเอียดเพิ่มเติม

ลักษณะเฉพาะ

หากผู้อยู่อาศัยในบ้านตัดสินใจที่จะสร้าง HOA พวกเขาจะสามารถใช้ประโยชน์จากข้อดีหลายประการที่เกี่ยวข้องกับการจัดระเบียบการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางและจัดหาที่อยู่อาศัยพร้อมสาธารณูปโภคที่จำเป็น

ตัวอย่างเช่น HOA สามารถแก้ไขงานบางส่วนได้ด้วยตัวเองหรือให้ผู้รับเหมาภายนอกเข้ามาเกี่ยวข้อง หาก HOA ได้สรุปข้อตกลงกับองค์กรที่ให้บริการแล้ว HOA จะมีสิทธิ์ควบคุมคุณภาพของการให้บริการที่เกี่ยวข้อง ผู้รับเหมาของ HOA จะต้องมั่นใจในการปฏิบัติหน้าที่เพื่อให้ผลลัพธ์เป็นไปตามเกณฑ์ จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับบริการสาธารณะ

HOA มีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินภายใต้การจัดการทั่วไปตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดไว้ในข้อบังคับทางเทคนิค ตลอดจนกฎหมายที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

ดังนั้น HOA จึงไม่ได้เป็นเพียงโอกาสเท่านั้น แต่ยังรวมถึงภาระหน้าที่เพิ่มเติมของเจ้าของที่มีต่อเพื่อนบ้านของพวกเขาด้วย มันเป็นความรับผิดชอบและความเต็มใจที่จะศึกษาความแตกต่างต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางและการจัดระบบการใช้สาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องโดยผู้อยู่อาศัย

ใครสามารถสร้าง HOA ได้บ้าง

สามารถจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดการร่วมกันของเศรษฐกิจบ้านทั่วไปโดยผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์หนึ่งหลังหรือมากกว่าที่ตั้งอยู่บนหนึ่งหรือชายแดน แปลงที่ดิน. นอกจากนี้ อาคารหลายหลังที่สร้างติดกันสามารถรวมกันเป็น HOA ได้ แม้ว่าแต่ละหลังจะมีเจ้าของคนเดียวก็ตาม สมาคมเจ้าของบ้านสามารถสร้างผู้อยู่อาศัยในช่วงฤดูร้อนในโครงสร้างของหุ้นส่วนได้ แผนการส่วนตัวโรงจอดรถและวัตถุอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐานที่อยู่อาศัย

จะจัดระเบียบ HOA ได้อย่างไร ลองพิจารณาหลายขั้นตอนของการดำเนินการตามความคิดริเริ่มนี้

แจ้งผู้เช่า

ขั้นตอนแรกเกี่ยวข้องกับการจัดประชุมสามัญของเจ้าของ อย่างไรก็ตามการดำเนินการจะนำหน้าด้วยการรวบรวมข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยในบ้านหรือกลุ่มอาคาร สามารถขอข้อมูลที่เกี่ยวข้องได้จากสำนักงานเขตแดนของ Federal Register Service คุณอาจต้องการข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ที่แสดงในโครงสร้างของบ้าน ควรได้รับการร้องขอจาก BTI

ถัดไป คุณควรสร้างกลุ่มความคิดริเริ่มของเจ้าของที่รับผิดชอบในการจัดประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัย ตามกฎแล้ว คนกลุ่มเดียวกันนี้มีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดระเบียบ HOA และในขั้นตอนต่อไปของการสร้างพันธมิตร ดังนั้นควรจัดตั้งทีมที่เหมาะสมจากพลเมืองที่มีเวลาเพียงพอที่จะมีส่วนร่วมในธุรกิจที่มีประโยชน์ต่อสังคมนี้

วิธีที่ดีที่สุดในการถ่ายทอดข้อมูล

กลุ่มเจ้าของความคิดริเริ่มจะต้องส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังผู้เช่ารายอื่นในภายหลังว่าจะมีการประชุมสามัญ ในเอกสารนี้จำเป็นต้องระบุว่างานจะจัดขึ้นที่ใด ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดการ และใครสามารถติดต่อได้เพื่อถามคำถามใดๆ เนื้อหาของวาระการประชุมต้องรวมอยู่ในหนังสือเชิญประชุมด้วย ความแตกต่างที่สำคัญ: หากบ้านมีร้านค้าต้องส่งเอกสารไปที่นั่นด้วย

ขอแนะนำให้ส่งการแจ้งเตือนที่มีปัญหาทางไปรษณีย์ลงทะเบียน แน่นอนคุณสามารถมอบให้ผู้อยู่อาศัยเป็นการส่วนตัว - แต่ในเวลาเดียวกันคุณควรรับใบเสร็จรับเงินจากพวกเขาเพื่อรับเอกสาร ต้องส่งคำบอกกล่าวล่วงหน้า 10 วันก่อนการประชุมสามัญ ผู้เข้าร่วมของกลุ่มความคิดริเริ่มจะต้องเก็บเอกสารเพื่อยืนยันความคุ้นเคยของผู้อยู่อาศัยด้วยข้อมูล

ขั้นตอนต่อไปที่สำคัญในการแก้ปัญหาเกี่ยวกับวิธีการจัดระเบียบ HOA อย่างรวดเร็วและประหยัดค่าใช้จ่ายนั้นเกี่ยวข้องกับการจัดการประชุมสามัญจริง พิจารณาความแตกต่างที่เกี่ยวข้อง

ประชุมใหญ่

เครื่องมือในการตัดสินใจหลักในการประชุมสามัญของเจ้าของคือการลงคะแนนเสียง ดังนั้นผู้ที่รับผิดชอบในการจัด HOA ควรเตรียมแบบฟอร์มพิเศษเพื่อแสดงเจตจำนงของผู้เช่า โครงสร้างของเอกสารเหล่านี้ง่ายมาก - ควรเป็นตารางที่มีชื่อเต็ม เช่นเดียวกับคอลัมน์ "สำหรับ", "ต่อต้าน" และ "งดออกเสียง"

ในช่วงเริ่มต้นของการประชุม ประธานจะต้องได้รับเลือก - โดยคะแนนเสียงข้างมากของเจ้าของที่มา คุณต้องเลือกเลขานุการที่จะรับรายงานการประชุมของผู้อยู่อาศัย สิ่งสำคัญคือต้องมากกว่าสองในสามของผู้อยู่อาศัยในอาคารที่มีสิทธิ์ลงคะแนนเสียงเข้าร่วมงาน นี้ เงื่อนไขที่จำเป็นวิธีการจัดระเบียบสมาคมเจ้าของบ้านอย่างถูกต้อง สิ่งที่จะนำมาใช้ในการประชุมเป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคน แม้กระทั่งผู้ที่ไม่ได้มาในงาน หากไม่สามารถรวบรวมเจ้าของสองในสามได้กลุ่มความคิดริเริ่มจะต้องดำเนินการจัดประชุมซ้ำ เป็นไปได้ที่พวกเขาจะต้องรวมองค์ประกอบแคมเปญในกิจกรรมของพวกเขา

ในระหว่างการประชุมสามัญ ผู้เช่าจะตัดสินใจว่าจะก่อตั้งห้างหุ้นส่วน อนุมัติกฎบัตรของ HOA เลือกสมาชิกคณะกรรมการ และแต่งตั้งคณะกรรมการตรวจสอบ

จัดทำรายงานการประชุม

หลังจากจัดการประชุม HOA เรียบร้อยแล้ว จำเป็นต้องแก้ไขผลการประชุมในรายงานการประชุม เอกสารนี้มีความสำคัญที่สุดจากมุมมองทางกฎหมายเมื่อตัดสินใจว่าจะจัดระเบียบ HOA ในบ้านอย่างไร โปรโตคอลจะต้องจัดทำโดยกลุ่มความคิดริเริ่มและปฏิบัติตามบทบัญญัติ รหัสที่อยู่อาศัย RF

เอกสารที่เป็นปัญหาควรมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ริเริ่มการประชุม เกี่ยวกับประเด็นที่กล่าวถึง เกี่ยวกับการลงคะแนนเสียง จุดที่สำคัญที่สุดของโปรโตคอลคือข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนผู้เข้าร่วมประชุมรวมถึงความสัมพันธ์ของพื้นที่ในอพาร์ตเมนต์กับตัวบ่งชี้ทั่วไปของบ้านทั้งหลัง

ภายใน 10 วันหลังการประชุม ผู้อยู่อาศัยต้องทำความคุ้นเคยกับโปรโตคอล คุณสามารถถ่ายสำเนาได้หลายชุดและแขวนไว้ที่ทางเข้าหรือจุดแสดงข้อมูลพิเศษ วางไว้ในกล่องจดหมาย และถ้าเป็นไปได้ มอบสำเนาให้กับผู้อยู่อาศัยเป็นการส่วนตัว

กฎบัตร - เอกสารสำคัญโฮเอ พิจารณาคุณสมบัติของการรวบรวม

การอนุมัติกฎบัตร

การอนุมัติกฎบัตรเป็นเงื่อนไขที่สำคัญที่สุดในการแก้ไขปัญหาวิธีการจัดระเบียบ HOA ในทางกฎหมาย

โครงสร้างของเอกสารควรมีรายการที่มีผลต่อ:

• บทบัญญัติทั่วไป
• ถ้อยคำที่สะท้อนถึงเป้าหมายและกิจกรรมของ HOA;
• สถานะทางกฎหมายของ HOA;
• ความเป็นเจ้าของสถานที่ในบ้าน
• กองทุนทรัพย์สินของ HOA;
• กิจกรรมทางเศรษฐกิจของ HOA;
• คุณสมบัติการเป็นสมาชิก
• สิทธิ หน้าที่ของ HOA และสมาชิก
• หน่วยงานกำกับดูแลของ HOA;
• ความแตกต่างของการจัดประชุมใหญ่ของห้างหุ้นส่วน
• บทบัญญัติเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กรและการชำระบัญชีของ HOA

ข้อบังคับจะได้รับการอนุมัติก็ต่อเมื่อเจ้าของบ้านมากกว่าสองในสามลงมติเห็นชอบ

การลงทะเบียนของ HOA

ขั้นตอนต่อไปในการแก้ปัญหาเกี่ยวกับวิธีการจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านคือการลงทะเบียนจริงของ HOA หน่วยงานที่รับผิดชอบขั้นตอนนี้คือ Federal Tax Service

ในการลงทะเบียน HOA คุณต้องจ่ายภาษีของรัฐ กรอกใบสมัคร (แบบฟอร์มจะออกให้ Federal Tax Service) รับรองเอกสารนี้ด้วยทนายความ รับสำเนากฎบัตร 2 ชุด สำเนารายงานการประชุม 3 ชุดที่รับรองแล้ว การประชุมและนำทั้งหมดไปที่สำนักงานเขตแดนของ Federal Tax Service ในเมือง หลังจากแผนกลงทะเบียนเข้า เมื่อถึงเวลาที่เหมาะสม HOA สมาชิกของคณะกรรมการหุ้นส่วนต้องเปิดบัญชีธนาคาร หลังจากนั้นคุณสามารถไปทำงานได้

พิธีการเมื่อเสร็จสิ้นการลงทะเบียน

พิจารณาความแตกต่างบางประการของขั้นตอนสุดท้ายของการสร้าง HOA เราได้ศึกษาวิธีการจัดตั้งหุ้นส่วนในแง่ของการประชุมสามัญและการอนุมัติกฎบัตร แต่คณะกรรมการจำเป็นต้องดำเนินการอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด ตัวอย่างเช่น หากก่อนการสร้าง HOA บ้านเป็นของ บริษัท จัดการ จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบในลักษณะที่กำหนดว่าเจ้าของตัดสินใจที่จะดูแลบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและสร้างหุ้นส่วน .

การโอนบ้านไปยังเขตอำนาจของ HOA นั้นดำเนินการโดยมีส่วนร่วมของคณะกรรมการพิเศษ ประกอบด้วยตัวแทน เจ้าหน้าที่เทศบาลผู้มีอำนาจตลอดจนหน่วยงานจัดการของห้างหุ้นส่วนที่จัดตั้งขึ้น ในระหว่างขั้นตอนของความสัมพันธ์ทางกฎหมาย บ้านจะถูกบันทึกไว้ในงบดุลของ HOA ตามการยอมรับและการโอน

เราตรวจสอบวิธีการจัดระเบียบ HOA และวิธีรับบ้านจาก บริษัท จัดการ การดำเนินการที่สำคัญอื่น ๆ ของหน่วยงานปกครองของห้างหุ้นส่วนหลังจากได้รับอำนาจที่จำเป็นทั้งหมดคืออะไร? ตัวอย่างเช่น หลังจากการลงทะเบียน HOA สำเร็จและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องที่เกี่ยวข้องกับการนำกลับบ้านได้ไม่นาน จำเป็นต้องทำสัญญากับบริษัทผู้ให้บริการเพื่อจัดหาสาธารณูปโภค องค์ประกอบที่สำคัญอีกประการหนึ่งของงานคือการจัดระบบสำหรับการรับชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาบ้าน

เราได้เรียนรู้วิธีสร้าง HOA คำแนะนำทีละขั้นตอนที่รวบรวมโดยเรามีผล ประเด็นสำคัญขั้นตอนนี้ สามารถสังเกตได้ว่ากฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมักได้รับการแก้ไข ดังนั้นผู้ริเริ่มการจัดการโดยรวมของบ้านควรตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องในการกระทำทางกฎหมายเป็นระยะเพื่อให้การทำงานของ HOA นั้นถูกต้องตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์

องค์กรของ HOA: ความแตกต่างทางกฎหมาย

พิจารณาความแตกต่างทางกฎหมายบางประการของการสร้าง HOA วิธีจัดระเบียบหุ้นส่วนตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์เป็นปัญหาที่เกี่ยวข้องในทุกขั้นตอนของการดำเนินการตามความคิดริเริ่มที่เกี่ยวข้องของเจ้าของบ้าน สิ่งใดที่ผู้ริเริ่มสร้าง HOA ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษในแง่ของการรับรองว่ากิจกรรมของพวกเขาเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมาย

ตัวอย่างเช่น หากคำถามคือวิธีจัดระเบียบ HOA ในอาคารใหม่ สิ่งแรกที่คุณควรใส่ใจคือบ้านควรเริ่มดำเนินการตามเวลาที่สร้างความร่วมมือ

อื่น ด้านที่สำคัญ- โปรโตคอลที่ร่างขึ้นหลังจากผลการประชุมสามัญจะต้องลงนามโดยทุกคนที่ลงคะแนนให้ หากไม่เป็นไปตามเกณฑ์นี้ Federal Tax Service จะปฏิเสธการลงทะเบียนหุ้นส่วน

หากเจ้าของบ้านหรือกระท่อมส่วนตัวสร้าง HOA ทุกคนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องจะต้องตัดสินใจอย่างเหมาะสม ในทางกลับกัน หากเรากำลังพูดถึงการเลือกตั้งประธานคณะกรรมการของ HOA จะอนุญาตให้เจ้าของลงคะแนนเสียงอย่างน้อยสองในสาม

การจัดการบ้านเพื่อ HOA

ในบรรดาหมวดกฎหมายที่ค่อนข้างใหม่สำหรับกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางสภาอาคารอพาร์ตเมนต์ โครงสร้างสาธารณะนี้ออกแบบมาเพื่อใช้แทน HOA หรือประมวลกฎหมายอาญา เนื่องจากขาดหายไปชั่วคราว ต้องสร้างสภาอาคารอพาร์ตเมนต์หากมีอพาร์ทเมนท์มากกว่า 4 ห้องในอาคาร เช่นเดียวกับในกรณีของ HOA คาดว่าจะมีการเลือกตั้งประธานของร่างนี้ เขาจะต้องเป็นหนึ่งในเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่รวมอยู่ในโครงสร้างของอาคารอพาร์ตเมนต์ หากผู้เช่าไม่สร้างสภา MKD หน่วยงานเทศบาลจะต้องเริ่มการประชุมสามัญของเจ้าของอพาร์ทเมนท์เอง