ถอดรหัส Tsn tszh สมาคมเจ้าของบ้านหรือ TSN: ความแตกต่างคืออะไรดีกว่าและถูกต้องอย่างไร สร้างกลุ่มความคิดริเริ่มจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้าน

5/5 (5)

แนวคิด

อาคารอพาร์ตเมนต์เป็นรัฐขนาดเล็กที่ต้องได้รับการจัดการ สำหรับสิ่งนี้ ประมวลกฎหมายอาญา, HOA, TSN, บริการเคหะและชุมชน หรือบริการเคหะและชุมชนได้รับเลือก ทุกอย่างขึ้นอยู่กับผู้เช่ามอบหมายให้จัดการทรัพย์สินของตน

เพื่อชี้แจงข้อมูล จำเป็นต้องถอดรหัสแนวคิดเช่น HOA และ TSN แท้จริงแล้ว สิ่งเหล่านี้เป็นเพียงตัวอักษร ความหมายที่หลายคนไม่รู้จัก

HOA เป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นสมาคมของเจ้าของบ้าน การเป็นหุ้นส่วนคือชุมชนที่อุทิศตนเพื่อแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย

ผู้เข้าร่วมทั้งหมดเป็นผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย เจ้าของคือเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นของเขาโดยถูกต้องซึ่งสามารถจัดทำเป็นเอกสารได้ ที่อยู่อาศัยหมายถึงทรัพย์สินที่มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวร

เมื่อรวมแนวคิดต่างๆ เข้าด้วยกัน เราได้รับคำจำกัดความ: สมาคมของเจ้าของบ้านคือสมาคมของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลังหนึ่ง ซึ่งกิจกรรมที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์และมีเป้าหมายเพื่อแก้ไขปัญหาทั่วไป

นอกจากนี้ สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือในกรณีนี้ ปัจจัยชี้ขาดคือคำว่า "อพาร์ตเมนต์" เนื่องจากที่อยู่อาศัยหมายถึงสถานที่ที่มีไว้สำหรับอยู่อาศัยถาวร

ความรับผิดชอบของ HOA รวมถึง:

• การจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง
• สร้างความมั่นใจในการจัดหาสาธารณูปโภคอย่างต่อเนื่อง
• การปรับปรุงดินแดน
• การแก้ปัญหาสาธารณะที่เกี่ยวข้องกับการจัดการบ้าน

สมาคมเจ้าของบ้านเป็นสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไร ดังนั้นจึงมีจุดประสงค์เพื่อไม่แสวงหาผลกำไร

ความสนใจ! กฎหมายหลักเชิงบรรทัดฐานที่ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่ากับ HOA คือประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย นี่คือบทบัญญัติหลักที่ช่วยให้เจ้าของสามารถจัดการบ้านได้

โดยทั่วไปแล้วประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีการจัดการทรัพย์สินหลายประเภทสำหรับเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์

มีการระบุไว้ในมาตรา 161 ของ RF LC:

• การดำเนินการของชีวิตทางเศรษฐกิจโดยเจ้าของเองโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมขององค์กรบุคคลที่สาม (การจัดการดังกล่าวยินดีเมื่อบ้านมีขนาดเล็กไม่เกินแปดครอบครัวอาศัยอยู่ในนั้น)
• การจัดการความเป็นเจ้าของบ้านผ่าน HOA (ด้วยการเลือกตั้งประธานที่จะรับผิดชอบในการแก้ไขปัญหาสาธารณะ)
• สหกรณ์ที่อยู่อาศัยไม่ค่อยถูกสร้างขึ้น แต่มีความสามารถในการอยู่ในรัสเซีย
• บ่อยครั้งที่การดำเนินชีวิตทางธุรกิจถูกโอนไปยังบริษัทจัดการ (โดยที่เจ้าของมีหน้าที่ต้องจ่ายเงินจำนวนหนึ่งเพื่อชำระค่าบริการของบริษัทจัดการ)

แต่ละสปีชีส์มีความแตกต่างกันอย่างมาก ความแตกต่างประการแรกอยู่ที่วิธีการจัดการและการสร้างรายได้ หากบริษัทจัดการเรียกเก็บเงินค่าบริการ HOA ก็ไม่มีสิทธิ์ทำเช่นนั้น

เจ้าของบ้านเป็นผู้ดูแลหลักในทุกกรณี อยู่บนพื้นฐานของการตัดสินใจทั่วไปที่มีการแก้ไขข้อตกลงและพิจารณาประเด็นต่างๆ กฎการจัดประชุมแสดงอยู่ในมาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

กิจกรรมของ HOA ไม่สามารถถือเป็นกิจกรรมเชิงพาณิชย์ได้ เนื่องจากมีวัตถุประสงค์เพื่อแก้ไขปัญหาทั่วไป กฎนี้ควบคุมโดยมาตรา 50 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรา 135 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตัวย่อ TSN ย่อมาจากการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ลองขยายแนวคิดนี้ การเป็นหุ้นส่วนคือสมาคมที่มุ่งแก้ปัญหาทางสังคม บ่อยครั้งที่กิจกรรมของหุ้นส่วนไม่สร้างรายได้

เจ้าของคือเจ้าของทรัพย์สินที่พวกเขาเป็นเจ้าของตามเอกสารที่มีอยู่ อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินประเภทหนึ่งที่สามารถนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์ใดก็ได้

ดังนั้นจึงสามารถร่างคำจำกัดความที่สมบูรณ์ได้: การเป็นหุ้นส่วนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นสมาคมที่มุ่งแก้ปัญหาสาธารณะที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของโดยเจ้าของหลายราย

ในเวลาเดียวกันสิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับความจริงที่ว่าไม่เพียง แต่อพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่ยังคำนึงถึงอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ด้วย

สำคัญ! โดยทั่วไป การจัดการมุ่งเป้าไปที่ทรัพย์สินประเภทต่อไปนี้:

• บ้านส่วนตัวหลายหลังเช่นการตั้งถิ่นฐานขนาดเล็ก
• โรงรถ (มักใช้สหกรณ์ แต่อาจมี TSN);
• คลังสินค้า (จำเป็นต้องสร้าง TSN หากมีคลังสินค้าที่เป็นของเจ้าของหลายรายในอาณาเขตเดียวกัน)
• ที่ดิน (สามารถจัดการและจำหน่ายที่ดินเช่นในการดำเนินกิจกรรมการเกษตรทั่วไป)
• การทำสวน, กระท่อมฤดูร้อน (ความเป็นเจ้าของคล้ายกับที่ดิน แต่อสังหาริมทรัพย์บนพื้นดินถูกนำมาพิจารณาในแบบคู่ขนาน);
• แพลตฟอร์มการซื้อขาย (ดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับไซต์หลายแห่งที่มีไว้สำหรับกิจกรรมการค้าที่เป็นเจ้าของโดยเจ้าของหลายคน)
• ทรัพย์สินอื่น ๆ ที่สามารถจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้

กิจกรรมของ TSN มีวัตถุประสงค์เพื่อดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ผู้เข้าร่วมไม่ได้รับผลกำไร ความสนใจของพวกเขาตรงกัน

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่าง HOA และ TSN คือประเภทของทรัพย์สิน ซึ่งรวมอยู่ในรายการกิจกรรมการจัดการ หากในกรณีที่สอง ห้างหุ้นส่วนรับผิดชอบทรัพย์สินทุกประเภท HOA มุ่งเป้าไปที่การจัดการเฉพาะอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น นั่นคือ สถานที่ที่มีไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยถาวร

ความสนใจ! ทนายความที่ผ่านการรับรองของเราจะช่วยเหลือคุณโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายและแก้ไขปัญหาใด ๆ ได้ตลอดเวลา

อะไรคือความแตกต่างระหว่าง HOA และ TSN

สมาคมเจ้าของบ้านและสมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นแนวคิดที่คล้ายคลึงกัน แต่มีความแตกต่างที่สำคัญ ทั้งกรณีแรกและครั้งที่สอง กิจกรรมขององค์กรไม่ได้มุ่งแสวงหาผลกำไร แต่เป้าหมายของพวกเขาคือการจัดการทรัพย์สินของเจ้าของให้สำเร็จ

ความแตกต่างหลักระหว่าง HOA และ TSN ได้แก่:

• ประเภทของทรัพย์สิน หากด้วย HOA มีเพียงอาคารพักอาศัยเท่านั้นที่อยู่ภายใต้การจัดการ ในกรณีที่สอง องค์กรจะดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์สินทั้งหมดที่เป็นเจ้าของโดยเจ้าของ เช่น บ้านส่วนตัวและอาคารลานที่อยู่ติดกัน รวมถึงอาณาเขตของโรงรถ
• ผู้เข้าร่วม HOA สามารถเป็นบุคคลได้เท่านั้น เมื่อองค์กรสามารถจัดระเบียบ TSN ได้เช่นกัน สิ่งนี้มีประโยชน์เมื่อหลายองค์กรทำงานร่วมกัน อย่างไรก็ตาม บริษัทไม่สามารถทำกำไรจากการสร้าง TSN;
• เป้าหมายของ HOA และ TSN แตกต่างกันเล็กน้อย กิจกรรม HOA มีวัตถุประสงค์เพื่อรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง การบำรุงรักษา TSN ไม่เพียงแต่พยายามรักษาและดูแลให้ทรัพย์สินมีลักษณะทางกายภาพที่ดีเท่านั้น แต่ยังกำจัดทรัพย์สินทิ้งด้วย ตัวอย่างเช่น TSN ให้เช่าสถานที่ ออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคารบนที่ดิน สามารถสั่งขายพื้นที่และอื่น ๆ
• ไม่ต้องสงสัยเลยว่าชื่อกฎบัตรขององค์กรจะเปลี่ยนไป แท้จริงแล้วการเป็นหุ้นส่วนมีลักษณะที่แตกต่างกัน บางประเด็นของเอกสารมีความแตกต่างกันอย่างมาก
• ประเภทของการจัดการ เมื่อจัดระเบียบ HOA เจ้าของจะกลายเป็นผู้จัดการหลัก การตัดสินใจจะทำบนพื้นฐานของการตัดสินใจทั่วไปโดยการลงคะแนนเสียง เมื่อ TSN ถูกสร้างขึ้น: ฝ่ายบริหาร ฝ่ายควบคุม ฝ่ายบริหาร

ก่อนหน้านี้ ความแตกต่างระหว่าง TSN และ HOA คือความสามารถในการเลือกระบบภาษีแบบง่าย สิทธิ์เป็นของ HOA เท่านั้น แต่ในปี 2558 ต้องขอบคุณจดหมายของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซีย N 03-11-03 / 2/14958 ลงวันที่ 19 มีนาคม 2558 และ N 03-11-03 / 2/14938 ลงวันที่ 19 มีนาคม 2558

TSN: ข้อดีและข้อเสีย

เจ้าของเองตัดสินใจว่าจะเลือกอะไร TSN เพลี้ย HOA การควบคุมแต่ละประเภทมีข้อดีและข้อเสีย

โปรดทราบ! ข้อดีของการเป็นหุ้นส่วนด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ :

• หากเจ้าของ - นิติบุคคลหรือบุคคล - ไม่มีโอกาสที่จะแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สินในเวลาที่เหมาะสม คุณสามารถเลือก TSN ซึ่งจะจัดการกับการแก้ปัญหาแทนเจ้าของทรัพย์สิน ดังนั้นข้อดีของ TSN คือการประหยัดเวลา
• กับ TSN มีเพียงกลุ่มคนเท่านั้นที่เกี่ยวข้องกับการจัดการ เป็นไปไม่ได้ที่จะพบกับการละเมิดในระหว่างการให้บริการและหากตรวจพบก็จะหาผู้กระทำผิดได้ง่าย
• การทำกำไรไม่ใช่เป้าหมายของ TSN ดังนั้นเจ้าของสามารถวางใจในการดำเนินธุรกิจที่ดีได้ เงินที่บริจาคทั้งหมดจะถูกนำมาใช้เพื่อความปลอดภัยและการเพิ่มทรัพย์สิน
• เปิดกิจกรรม TSN ผู้เข้าร่วมสามารถทำความคุ้นเคยกับเอกสารได้ตลอดเวลา

อย่างไรก็ตาม TSN ไม่เพียงมีข้อดีแต่ยังมีข้อเสียด้วย ความคิดเห็นส่วนใหญ่จะไม่นำมาพิจารณาในการตัดสินใจ การตัดสินใจทำโดยหน่วยงานกำกับดูแล ไม่มีใครสามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจขั้นสุดท้ายได้ TSN จะสามารถประกาศตัวเองล้มละลายได้ตลอดเวลา ในขณะที่จะไม่มีใครคืนเงินให้กับเจ้าของที่มุ่งดำเนินกิจกรรม

ความแตกต่างหลักซึ่งเป็นข้อดีในด้านหนึ่งและข้อเสียอีกด้านหนึ่งคือการได้รับใบอนุญาต กฎนี้ควบคุมโดยมาตรา 192 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ข้อดีและข้อเสียของ HOA

มีข้อดีหลายประการในการสร้างสมาคมเจ้าของบ้าน ซึ่งรวมถึง:

• ความเป็นไปได้ในการแก้ปัญหาการปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลางการบำรุงรักษาบ้าน
• โอกาสในการมีส่วนร่วมในการแก้ปัญหาบางอย่าง (ใช้บนพื้นฐานของความคิดเห็นของผู้อยู่อาศัยโดยการลงคะแนนเสียง)
• กิจกรรม HOA เปิดอย่างเต็มที่ เจ้าของทุกคนมีโอกาสขอเอกสารทางบัญชี ภาษี และเอกสารทางการเงินอื่นๆ
• การแนะนำระบบภาษีแบบง่ายซึ่งเกี่ยวข้องกับการลดต้นทุนการจัดการ
• ง่ายต่อการจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้าน ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากข้อดีแล้ว HOA ยังมีข้อเสียอยู่

จำไว้! ซึ่งรวมถึง:

• เจ้าของส่วนน้อยมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามการตัดสินใจของคนส่วนใหญ่
• จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสมาชิกบางคนไม่เข้าใจสิ่งที่พวกเขากำลังจะทำ

ดังนั้นจึงมีข้อดีในการสร้าง HOA มากกว่าข้อเสีย ไม่ว่าในกรณีใด คุณจะต้องทำเงินจำนวนหนึ่งสำหรับการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจเมื่อเลือกองค์กรที่จัดการ และหากผู้เช่าไม่เห็นด้วยกับบางสิ่ง เขาสามารถเริ่มการประชุมที่ไม่ธรรมดาได้เสมอ ซึ่งจะนำประเด็นที่น่าตื่นเต้นมาอภิปราย

สมาคมเจ้าของบ้านคล้ายกับ TSN แต่มีความแตกต่างที่สำคัญ TSN เป็นนิติบุคคล และ HOA เป็นสังคมของพลเรือน เมื่อตัดสินใจสร้างรูปแบบใดรูปแบบหนึ่ง คุณจะต้องศึกษาทุกแง่มุมของแต่ละแนวคิดอย่างรอบคอบ

ดูวิดีโอ.สมาคมเจ้าของบ้าน - ข้อดีและข้อเสีย:

เป้าหมายและวัตถุประสงค์หลัก

เป้าหมายและวัตถุประสงค์ของ HOA และ TSN นั้นใกล้เคียงกัน สมาคมเจ้าของบ้านจัดตั้งขึ้นเพื่อดำเนินธุรกิจ อย่างไรก็ตาม เมื่อจัดตั้ง TSN สมาคมไม่เพียงแต่มีส่วนร่วมในการดูแลรักษาทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการจำหน่ายทรัพย์สิน เช่น การให้เช่า การเช่าซื้อ การขาย และอื่นๆ

ทั้ง HOA และ TSN มีสิทธิ์เรียกเก็บเงินจากเจ้าของสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สิน มิฉะนั้นจะไม่มีเงินทุนสนับสนุนการทำงานของบริษัท

กิจกรรมของ HOA และ TSN ถูกควบคุมโดยกฎบัตรภายใน

จึงสามารถสรุปได้หลายประการ:

• วัตถุประสงค์ของ HOA คือความสามารถในการรับรองความปลอดภัยของทรัพย์สิน งานของ HOA คือการดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจ
• วัตถุประสงค์ของ TSN คือการจัดตั้งกองทุน รับรองความปลอดภัยของทรัพย์สินและเพิ่มพูน หน้าที่ของ TSN คือการดำเนินธุรกิจและดำเนินการด้านทรัพย์สิน

เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดกลายเป็นสมาชิกของ HOA TSN เป็นนิติบุคคลและอาจล้มละลายได้

พระราชบัญญัติการแปลงร่าง

ในปี 2014 มีการแก้ไขประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ความสนใจ! ตอนนี้ HOA จะผ่านการคัดเลือกอีกครั้งใน TSN หาก:

• กิจกรรมกำลังดำเนินอยู่
• มีผู้เข้าร่วมจำนวนมาก
• ควรจะเก็บเงินจากผู้เช่ากองทุนเพื่อการบำรุงรักษาบ้าน

สิ่งนี้จะเปลี่ยนรูปแบบทางกฎหมาย กล่าวคือ หาก HOA เป็นสมาคมของบุคคล ดังนั้น TSN ก็คือนิติบุคคลเดียว

ในปี 2558 เมื่อสร้าง TSN จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตเพื่อดำเนินกิจกรรม

การเปลี่ยนแปลงระหว่างการแปลง:

• กฎบัตร แบบฟอร์มทางกฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงและเป็นผลให้บางแง่มุมของเอกสาร
• ช่วงของสิทธิและความรับผิดชอบ เจ้าของบ้านได้รับการยกเว้นจากภาระหน้าที่ในการเข้าร่วมประชุมและลงคะแนนเสียงในการตัดสินใจ

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียแสดงถึงความเป็นไปได้ที่พลเมืองจะรวมตัวกันเพื่อทำงานร่วมกันสำหรับงานใด ๆ และเพื่อจัดการที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์

เรียนผู้อ่าน! บทความกล่าวถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณ- ติดต่อที่ปรึกษา:

สมัครและโทรได้ทุกวันตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน.

มันเร็วและ ฟรี!

ดังนั้นกฎระเบียบจึงอนุญาตให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์รวมตัวกันด้วยความสมัครใจในการเป็นเจ้าของร่วมกันและการกำจัดทรัพย์สิน

งานของสมาคมดังกล่าวอาจแตกต่างกันมาก แต่ก่อนหน้านั้น คุณต้องค้นหาว่าสมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (TSN) ในสหพันธรัฐรัสเซียในปี 2020 คืออะไร

มันคืออะไร

ตามกฎหมาย ผู้มีส่วนร่วมในหุ้นส่วนทุกคนมีสิทธิเท่าเทียมกัน แต่ในขณะเดียวกัน พวกเขาก็แก้ไขปัญหาทั้งหมดผ่านข้อตกลงร่วมกัน

แนวคิดนี้ปรากฏขึ้นค่อนข้างเร็วและในขณะนี้เป็นที่เข้าใจว่าสมาคมของเจ้าของสามารถสร้างขึ้นในรูปแบบของ TSN:

• สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
• สถานที่ตั้งอยู่ในอาคารต่างๆ
• บ้านส่วนตัวเช่นเดียวกับกระท่อมฤดูร้อน
• แปลงที่ดินที่สามารถใช้เป็นกระท่อมฤดูร้อนรวมทั้งสำหรับสวนผักหรือสวนผลไม้

จากนี้ไปสมาคมอสังหาริมทรัพย์เป็นสมาคมที่มีเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ และที่สำคัญ มันสามารถเป็นได้ทั้งอพาร์ทเมนต์และสำนักงานกระท่อมฤดูร้อนและแม้แต่ที่ดิน

ทุกอย่างถูกกำหนดร่วมกัน แต่ควรระลึกไว้เสมอว่ากฎหมายกำหนดให้รับผิดสำหรับหนี้สินของห้างหุ้นส่วนเท่านั้น

ดังนั้นสมาชิกของสมาคมนี้จึงไม่รับผิดชอบต่อหนี้สินซึ่งปกป้องพวกเขาจากความไม่ซื่อสัตย์ของบุคคลหรือนักเคลื่อนไหว

แนวคิดหลัก

เพื่อให้เข้าใจปัญหาของการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ คุณควรเข้าใจว่าข้อกำหนดใดบ้างที่มีผลบังคับใช้ในสาขานี้ และในกรณีใดบ้างที่สามารถใช้เงื่อนไขเหล่านี้ได้

สิ่งนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจแก่นแท้ของ TSN เพื่อทำความเข้าใจว่าผู้คนใดบ้างที่สามารถเข้าไปที่นั่น และหน้าที่ใดที่พวกเขาสามารถทำได้:

เป้าหมายองค์กร

เพื่อให้เข้าใจว่า TSN คืออะไร อันดับแรก คุณควรทำความคุ้นเคยกับเป้าหมายขององค์กรอย่างเต็มที่ กล่าวคือ เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องเข้าใจหน้าที่ของสมาคมดังกล่าว

ดังนั้นหน้าที่ของการควบคุมและการจัดการจึงมีให้ในที่ประชุมของเจ้าของในขณะที่การดำเนินการตามการตัดสินใจนั้นมั่นใจได้ด้วยวิธีการที่แตกต่างกัน

ดังนั้น คณะกรรมการของสมาชิก TSN สามารถจัดระเบียบได้หรือทำทุกอย่างเป็นรายบุคคล ตัวอย่างเช่น โดยการตัดสินใจของประธาน

เพื่อให้ภาคการจัดการของห้างหุ้นส่วนสามารถปฏิบัติหน้าที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ การควบคุมจะดำเนินการโดยคณะกรรมการตรวจสอบ ซึ่งทำให้มั่นใจได้ว่าการดำเนินงานปกติ

งานของ TSN เป็นองค์กรปกติของการใช้อสังหาริมทรัพย์ร่วมกัน ด้วยการควบรวมกิจการ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถจัดการทรัพย์สินได้ด้วยตัวเองโดยไม่ต้องมีบริษัทจัดการเข้ามาเกี่ยวข้อง

ระเบียบกฎหมายของปัญหา

เกี่ยวกับ TSN ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียมีกฎบางอย่างที่กำหนดไว้ในบทความต่าง ๆ ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บางประเด็นมีการระบุไว้ในมาตรา 49, 65, 123, 174 นอกจากนี้ ข้อมูลบางส่วนยังมีอยู่ในมาตรา 181 และ 182

พวกเขาพูดถึงสิ่งที่องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรมีคุณลักษณะ สิ่งที่สมาชิกของพวกเขามีสิทธิ์ และแน่นอนว่าต้องให้ความสนใจอย่างมากกับความรับผิดที่อาจเกิดขึ้นเนื่องจากการละเมิดกฎสำหรับการใช้ทรัพย์สิน

เมื่อพิจารณาว่าขณะนี้กฎหมายได้ผ่านการเปลี่ยนแปลงแล้ว ตั้งแต่ปี 2014 เป็นต้นมา ความร่วมมือด้านการทำสวนที่มีลักษณะที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์และสมาคมเจ้าของบ้านจึงได้รับการจัดตั้งขึ้นในรูปแบบของ TSN

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งนี้ได้รับการยืนยันโดยมาตรา 135 และ 136 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุว่าสมาคมนี้ถูกสร้างขึ้นและลงทะเบียนอย่างไรและโดยทั่วไปคืออะไร

นอกจากนี้ยังมีมาตรา 143 ซึ่งกำหนดลำดับการเป็นสมาชิกใน TSN และมาตรา 145 กำหนดช่วงเวลาที่มีการประชุมสมาชิก TSN รวมถึงประเด็นที่พิจารณาได้ที่นั่น

ประเด็นสำคัญ

หากคุณวางแผนที่จะจัดระเบียบ TSN แน่นอนว่าคุณควรค้นหาว่ากระบวนการนี้ดำเนินไปอย่างไร เพราะแม้แต่สมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรก็มีขั้นตอนการลงทะเบียนเป็นของตัวเอง

ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องปฏิบัติตามข้อบังคับทางกฎหมายเพื่อให้องค์กรถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์ และเพื่อไม่ให้มีความขัดแย้งระหว่างผู้เข้าร่วม พวกเขาควรทำความคุ้นเคยกับสิทธิและหน้าที่ของ TSN เช่นเดียวกับสิทธิของตนเอง

วิธีสร้างพันธมิตรด้านอสังหาริมทรัพย์

ในการสร้าง TSN คุณต้องจัดประชุมสามัญเจ้าของทรัพย์สินก่อน โดยจะเก็บรายงานการประชุมไว้ ในนั้นจำเป็นต้องแก้ไขไม่เพียง แต่การตัดสินใจทั่วไปเกี่ยวกับการสร้างหุ้นส่วน แต่ยังรวมถึงการยอมรับกฎบัตรของการเป็นหุ้นส่วนด้วย

กฎบัตรควรระบุชื่อของ TSN ที่ตั้งสถานะทางกฎหมายตลอดจนองค์ประกอบของหน่วยงานกำกับดูแล นอกจากนี้กฎบัตรกำหนดหัวข้อของสมาคมนั่นคือทรัพย์สินที่ควบคุมโดยองค์กรและเป้าหมาย

และแน่นอน พื้นที่ของกิจกรรมและความสามารถนั้นคั่นระหว่างหน่วยงานของ TSN ขั้นตอนสำหรับการตัดสินใจควรระบุแยกกัน ไม่ว่าสิ่งนี้จะสำเร็จได้ด้วยคะแนนเสียงข้างมากหรือเอกฉันท์

ด้วยเอกสารเหล่านี้ คุณต้องติดต่อหน่วยงานที่อนุมัตินิติบุคคล เฉพาะในกรณีนี้ การจดทะเบียนสมาคมอสังหาริมทรัพย์และคำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับเรื่องนี้จะถูกกฎหมายและถูกต้อง

สิทธิและหน้าที่

เป็นไปตามกฎหมายที่ว่า TSN เป็นรูปแบบนิติบุคคลที่อาจครอบครองทรัพย์สินบางส่วนที่ใช้ในการชำระหนี้

ในเวลาเดียวกัน สมาชิกไม่มีส่วนรับผิดชอบใด ๆ ในเครือ บริษัทร่วม และหลายส่วน หรือรับผิดชอบร่วมกันสำหรับกิจกรรมของห้างหุ้นส่วน

ในขณะเดียวกัน ห้างหุ้นส่วนต้องจัดตั้งหน่วยงานกำกับดูแลที่จำเป็นสำหรับความร่วมมือกับหน่วยงานราชการหรือนิติบุคคล นอกจากนี้ เนื้อหาหลักของ TSN ยังกำหนดการสนับสนุนที่จำเป็นสำหรับสมาชิกขององค์กร

สมาคมมีสิทธิบางอย่างในรายการที่:

• โอกาสในการดำเนินงานของผู้ประกอบการที่ไม่ขัดแย้งกับกฎบัตรที่นำมาใช้
• สรุปสัญญา เนื้อหาและหัวข้อที่ไม่มีความคิดเห็นและการคัดค้านจากผู้เข้าร่วมรายอื่นในห้างหุ้นส่วน
• TSN สามารถจัดทำประมาณการโดยพิจารณาจากกิจกรรมทางการเงินที่ดำเนินการ
• สัญญาเกี่ยวกับการขายและการซื้อทรัพย์สิน การเช่าหรือการแลกเปลี่ยนทรัพย์สิน
• ดำเนินการปรับปรุงสภาพของทรัพย์สินตลอดจนให้บริการแก่เจ้าของทรัพย์สิน
• รับเงินกู้จากธนาคารและใช้ตามดุลยพินิจของคุณเอง

ในเวลาเดียวกัน TSN จำเป็นต้องดำเนินกิจกรรมอย่างเคร่งครัดภายในกรอบของกฎหมายที่ไม่เพียงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกฎบัตรด้วย นอกจากนี้ การเป็นหุ้นส่วนต้องทำสัญญากับบุคคลที่สามเพื่อดำเนินงาน ตลอดจนปฏิบัติตามภาระผูกพันและควบคุมทรัพย์สินส่วนกลาง

สมาชิก TSN มีสิทธิ์เข้าร่วมในกิจกรรมของสมาคมอย่างอิสระหรือในรูปแบบของผู้ดูแล เพื่อขอข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรม ทำความคุ้นเคยกับเอกสารขององค์กร

หากสมาคมไม่ปฏิบัติตามพันธกรณี ประชาชนสามารถเรียกร้องบริการคุณภาพสูงและทำงานภายใต้กฎบัตรได้ เช่นเดียวกับการอุทธรณ์คำตัดสินที่มีการโต้แย้งในศาล

ข้อดีและข้อเสียของการรวมกันดังกล่าว

TSN มีทั้งข้อดีและข้อเสีย แต่ก็ค่อนข้างเฉพาะตัว อย่างไรก็ตาม คุณยังควรพิจารณาบางประเด็น เนื่องจากอาจมีความสำคัญ:

ต่างจากHOA .อย่างไร

ตามกฎหมาย TSN และ HOA เกือบจะเป็นแนวคิดที่เหมือนกัน แต่มีข้อแตกต่างบางประการ

เมื่อเร็ว ๆ นี้ แนวโน้มของการรวมตัวของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นพันธมิตรกำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ นี่แสดงให้เห็นว่าผู้อยู่อาศัยมีความรับผิดชอบในการแก้ปัญหาที่สำคัญเกี่ยวกับการดำเนินงานและการซ่อมแซมบ้านอย่างมีสติ ในขณะนี้มีการเชื่อมโยงดังกล่าว 2 ประเภท: HOA และ TSN ความสัมพันธ์ดังกล่าวคืออะไรและข้อดีของพวกเขาคืออะไร? เราจะพูดถึงความแตกต่างระหว่าง HOA และ TSN และความแตกต่างด้านล่างคืออะไร

เรียนผู้อ่าน! บทความของเราพูดถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีความแตกต่างกัน
ถ้าอยากรู้ วิธีแก้ปัญหาของคุณ - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา รวดเร็วและฟรี!

TSN คืออะไร? สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นสมาคมโดยสมัครใจของเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงอาคารและที่ดินด้วย ความร่วมมือดังกล่าวจัดทำขึ้นเพื่อกำหนดลำดับความเป็นเจ้าของสาธารณะและการใช้ที่อยู่อาศัยอย่างถูกกฎหมาย ชุมชนอยู่บนพื้นฐานของสิทธิตามกฎหมายของเจ้าของพื้นที่ส่วนกลางเพื่อสนับสนุนการปรับปรุงทรัพย์สินส่วนกลาง

ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารตามความเป็นเจ้าของร่วมกันเป็นของสมาชิกทุกคนในห้างหุ้นส่วน ความร่วมมือของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบนิติบุคคลแยกต่างหากได้รับการแนะนำบนพื้นฐานของกฎหมายหมายเลข 99-FZ ในปี 2014 ตามกฎหมายนี้ TSN อาจรวมถึงนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ รวมถึงสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ อาคารสำนักงาน ที่ดิน และวัตถุอื่นๆ

วัตถุประสงค์หลักของการสร้าง TSN คือการแก้ไขปัญหาทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของที่อยู่อาศัย มีการจัดตั้งขึ้นตามกฎหมายว่า TSN เป็นสมาคมของเจ้าของโดยสมัครใจ ซึ่งสร้างขึ้นเพื่อการเป็นเจ้าของร่วมและการใช้ทรัพย์สินซึ่งอยู่ภายใต้กรรมสิทธิ์ร่วมกัน หน่วยงานสูงสุดของหุ้นส่วนมีสิทธิในการจัดตั้งและควบคุมจำนวนเงินที่ต้องจ่ายส่วนกลางของสมาชิกของหุ้นส่วน
ตามวิธีการจัดการ TSN เป็นนิติบุคคลจัดเป็นประเภทองค์กร
การจัดการและการดำเนินกิจกรรม TSN อยู่ภายใต้กฎบัตร

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่าง HOA และ TSN

และตอนนี้ เรามาพูดถึงความแตกต่างระหว่าง HOA และ TSN กับสิ่งที่ HOA ทำอย่างแน่นอน ตามมาตรา 135 ของ RF LC ห้างหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านเป็นสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรซึ่งประกอบด้วยเจ้าของที่อยู่อาศัยหรือสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ วัตถุประสงค์หลักขององค์กร HOA คือการจัดการทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์ กล่าวคือ การจัดการร่วมกันและการตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง

หุ้นส่วนที่คล้ายคลึงกันถูกสร้างขึ้นในที่ประชุมสาธารณะของผู้อยู่อาศัยในบ้าน สิทธิ์ในการจัดตั้ง HOA จะได้รับหากมากกว่า 50% ของประชากรที่บ้านเห็นด้วย อำนาจของสมาชิก TSN รวมถึงการพิจารณาประเด็นสาธารณะที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาบ้านและสถานประกอบการ โดยอิงจากการประมาณการของขนาดของเงินบริจาคส่วนกลางสำหรับเจ้าของแต่ละราย

ผู้เข้าร่วม HOA ต้องเป็นบุคคลที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น ในขณะที่ผู้เข้าร่วม TSN อาจเป็นสมาคมในรูปแบบต่างๆ ของการเป็นเจ้าของ ซึ่งอาจรวมถึงทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล

สำคัญ! TSN จะไม่รับผิดชอบต่อภาระหน้าที่ของสมาชิก ในขณะเดียวกัน สมาชิกของสมาคมไม่ต้องรับผิดในการเป็นหุ้นส่วน

กฎหมายว่าด้วยการแปลง HOA เป็น TSN

ตามการแก้ไข RF Housing Code ซึ่งมีผลบังคับใช้ในเดือนกันยายน 2014 HOA ทั้งหมดจะถูกเปลี่ยนชื่อเป็น TSN และในอนาคต TSN จะทำงานทุกที่แทน HOA การแก้ไขที่นำมาใช้เกี่ยวข้องกับการแบ่งนิติบุคคลให้เป็นสมาคมแบบรวมกัน สมาชิกเดี่ยว และองค์กร มีการเพิ่มรายการบรรทัดฐานขององค์กรและกฎหมายสำหรับสมาคมการค้าและที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์

สำคัญ! ตั้งแต่วันที่ 05/01/2015 LCD มีกำหนดจะเปลี่ยนไปใช้ใบอนุญาต หากไม่มีใบอนุญาตห้ามดำเนินกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ในขณะนี้ มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเพียงเล็กน้อยเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงประเภทการเป็นหุ้นส่วน HOA:

• การเปลี่ยนกฎบัตร
• การเปลี่ยนแปลงจุดเน้นของ HOA - การจัดการและการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางเพื่อดำเนินการตามความสัมพันธ์กับเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับบริษัทจัดการ
• การเปลี่ยนแปลงสิทธิและภาระผูกพันของสมาชิกองค์กร
• ประเด็นอื่น ๆ เกี่ยวกับภาระผูกพันของห้างหุ้นส่วนและขั้นตอนการแต่งตั้งผู้บริหารยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

สำหรับด้านบวกและด้านลบของการเปลี่ยนแปลง สิ่งที่เป็นบวก ได้แก่ การเปลี่ยนแปลงกฎบัตรและการแนะนำหน่วยงานควบคุมและผู้บริหาร สมาคมโครงสร้างมีส่วนช่วยในการสร้างความสัมพันธ์กับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ข้อเสียคือการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดไม่ได้เกิดขึ้นโดยเจ้าของบ้าน แต่โดยสมาชิกผู้มีอำนาจของห้างหุ้นส่วนเท่านั้น

สมาคมเจ้าของบ้านหรือ TSN - ไหนดีกว่ากัน?

ดังนั้น tszh หรือ tsn เดียวกันทั้งหมดและถูกต้องอย่างไร เนื่องจากร่างกฎหมายที่มีผลใช้บังคับอยู่ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียแล้ว คำตอบสำหรับคำถามนี้จึงไม่เกี่ยวข้อง ในขณะนี้ งานของหุ้นส่วนคือการเปลี่ยนชื่อ HOA เป็น TSN และการเลือกผู้มีอำนาจสำหรับการจัดการและการดำเนินกิจกรรมของบริษัท สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าจุดให้ทิปนั้นยากเสมอ แต่สิ่งสำคัญคือต้องเอาชนะมัน และหลังจากนั้น คุณสามารถจัดการกับปัญหาที่สำคัญทั้งหมดได้

ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตสำหรับ TSN !!!

ตามมาตรา 192 ส่วนที่ 1 ของ LCD จำเป็นต้องมีใบอนุญาตสำหรับการจัดการองค์กรเท่านั้น สมาคมเจ้าของบ้านและ TSN ไม่ใช่องค์กรที่จัดการ ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต

เพื่อปรับปรุงสถาบันของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ รัฐได้แนะนำการแก้ไขบทที่ 4 "นิติบุคคล" แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

พวกเขาทำให้เกิดความคิดเห็นที่ขัดแย้งกันในหมู่พลเมืองรัสเซียเกี่ยวกับองค์กร HOA และ TSN

เรียนผู้อ่าน! บทความกล่าวถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณ- ติดต่อที่ปรึกษา:

สมัครและโทรได้ทุกวันตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน.

มันเร็วและ ฟรี!

นอกจากนี้ยังมีข้อขัดแย้งระหว่างมาตรฐานที่กำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัยและประมวลกฎหมายแพ่ง

ตัวอย่างเช่น TSN ตามมาตรฐานของรหัสที่อยู่อาศัยไม่ได้รับสิทธิ์ในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

HOA สามารถจัดการได้เท่านั้น แต่ไม่สามารถลงทะเบียนได้เนื่องจากไม่รวมอยู่ในบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

มันคืออะไร

พระราชบัญญัติการแปลงร่าง

ตามคำแนะนำของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการแก้ไขบทที่ 4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและการยอมรับบทบัญญัติบางประการของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าไม่ถูกต้อง" รูปแบบองค์กรและกฎหมายใหม่ขององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร ได้รับการแนะนำ

พระราชบัญญัตินี้ออกเมื่อวันที่ 5 พฤษภาคม 2563 ตามหมายเลข มันตั้งข้อสังเกตว่าด้วยการมีผลบังคับใช้ของพระราชบัญญัติแทนที่จะเป็น "HOA" ควรสร้าง "TSN"

ด้วยการแนะนำการแก้ไขกฎหมายที่มีอยู่ การแบ่งนิติบุคคลออกเป็นสมาคมได้เกิดขึ้น:

นอกจากนี้ยังมีการเพิ่มรายการบรรทัดฐานขององค์กรและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของสมาคมการค้าและที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์

พระราชบัญญัติกำหนดบทบัญญัติหลักของรูปแบบใหม่ที่นำเสนอในฐานะหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

โดยตั้งข้อสังเกตว่า HOA ที่จัดตั้งขึ้นก่อนวันที่ 1 กันยายน 2020 อยู่ภายใต้บรรทัดฐานของบทที่ 4 "นิติบุคคล" แห่งประมวลกฎหมายแพ่งในฉบับใหม่

ด้วยเหตุนี้จึงต้องนำกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มาใช้

รูปแบบการจัดการบ้านที่มีอยู่

ที่นิยมมากที่สุดในหมู่เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์คือ บริษัท จัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนซึ่งมีสถานะเป็นนิติบุคคล

บริษัทจัดการถูกจำแนกตามประเภทของกิจกรรมทางเศรษฐกิจและวัตถุประสงค์ในการทำงาน

เป้าหมายหลักคือการดำเนินงานของอาคารอพาร์ตเมนต์การบำรุงรักษาทางเทคนิคและสุขอนามัยและอาณาเขตที่อยู่ติดกันในระดับที่เหมาะสม

ข้อดีของ บริษัท จัดการของภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนอยู่ในอุปกรณ์ทางเทคนิคระดับสูงดังนั้นงานบ้านทุกประเภทจึงดำเนินการโดยใช้เทคโนโลยีและอุปกรณ์ที่ทันสมัย

เจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยจ่ายค่าบำรุงรักษาตามปกติให้กับบริษัทจัดการ

หากเธอไม่ปฏิบัติหน้าที่อย่างถูกต้อง ผู้เช่าสามารถขอให้บริษัทจัดการลดค่าธรรมเนียมสาธารณูปโภคได้

วิดีโอ: คุณสมบัติของการแปลง HOA เป็น TSN

เธอมีหน้าที่รับผิดชอบ:

• ยอมรับการละเมิดคำสั่งและคุณภาพของบริการที่มีให้
• เป็นอันตรายต่อชีวิตและสุขภาพของผู้อยู่อาศัย
• ความเสียหายต่อทรัพย์สินของเจ้าของ

การเลือก บริษัท จัดการเฉพาะดำเนินการโดยผู้อยู่อาศัยในบ้านในการประชุมสามัญ

เป็นองค์กรการค้าที่ดำเนินการจัดการความน่าเชื่อถือของอาคารอพาร์ตเมนต์

พื้นฐานสำหรับการดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจคือข้อตกลงการจัดการความไว้วางใจที่ลงนามโดยเจ้าของที่อยู่อาศัยและหัวหน้า บริษัท จัดการ

สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

หัวใจสำคัญของการเป็นหุ้นส่วนด้านอสังหาริมทรัพย์คือองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรโดยสมัครใจ

อาจรวมถึงเจ้าของสถานที่หลายแห่งในอาคารหนึ่งหลังหรือมากกว่า โดยไม่คำนึงถึงวัตถุประสงค์ บ้านในชนบท พืชสวน สวนผัก หรือกระท่อมฤดูร้อน

มันถูกสร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน การใช้และการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ภายในขอบเขตที่กำหนดโดยสมาชิกสภานิติบัญญัติ

จะต้องเป็นเจ้าของหรือแชร์ตามที่ระบุไว้ใน

นอกจากนี้ยังสามารถสร้าง TSN เพื่อให้บรรลุเป้าหมายอื่น ๆ ที่กำหนดโดยบรรทัดฐานของการกระทำทางกฎหมาย

ตามบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่งการกระทำทางกฎหมายที่มีความสำคัญของรัฐบาลกลาง TSN มีข้อดีหลายประการ

ซึ่งรวมถึง:

1. ระบบภาษีที่ปรับให้เหมาะสม
2. สมาชิกจะไม่รับผิดชอบต่อภาระหน้าที่ที่ TSN ยอมรับ
3. ไม่มีข้อกำหนดสำหรับการก่อตัวของทุนจดทะเบียน
4. ผลงานที่จ่ายโดยสมาชิก TSN ไม่ต้องเสียภาษี

สมาคมเจ้าของบ้าน

พวกเขารวมตัวกันเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดการร่วมกันและการดำเนินงานของอาคาร ความเป็นเจ้าของและการใช้งาน การจำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลางภายในขอบเขตที่กำหนดโดยผู้บัญญัติกฎหมาย

ตามข้อบังคับ HOA มีส่วนร่วมในการจัดการร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ ดังนั้น คำถามทั้งหมดเกี่ยวกับการใช้งานจะได้รับการแก้ไขร่วมกันโดยเจ้าของที่มีสถานที่

จากบรรดาผู้เข้าร่วม คณะกรรมการจะได้รับเลือก ซึ่งเกี่ยวข้องกับประเด็นองค์กรสำหรับการจัดการหุ้นส่วน

• ชำระค่าสาธารณูปโภคทันเวลา
• การบำรุงรักษาให้อยู่ในรูปแบบที่เหมาะสมของท้องถิ่น
• การดำเนินงานของการสื่อสารทางวิศวกรรมรักษาให้อยู่ในสภาพดี

ร่างกายสูงสุดคือการประชุมสามัญของผู้เข้าร่วมประชุม มันเลือกผู้บริหารผ่านการลงคะแนนเป็นลายลักษณ์อักษร

อะไรคือความแตกต่างระหว่าง HOA และ TSN

ตามคำแนะนำของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 99-FZ การลงทะเบียนซ้ำของ HOA ใน TSN เป็นสิทธิ์ของสมาชิก แต่ไม่ใช่ภาระผูกพัน

หากวัตถุของการจัดการแตกต่างกันมาก ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของอาจเป็นการนำไปปฏิบัติ

ตัวอย่างเช่น TSN จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ กระท่อมหลายหลังที่สร้างขึ้นในลานบ้าน โรงจอดรถแบบแยกส่วน ประกอบด้วยวัตถุเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ ซึ่งไม่สามารถพูดถึง HOA ได้

อะไรคือความแตกต่าง

โดยพื้นฐานแล้ว HOA เป็นรูปแบบหนึ่งของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งเป็นทางเลือกแทนบริษัทจัดการ

เฉพาะบุคคลที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้นที่สามารถเป็นสมาชิกได้

สำหรับ TSN นอกจากบุคคลแล้ว มีสิทธิที่จะรวมนิติบุคคลที่มีความเป็นเจ้าของในรูปแบบต่างๆ

เกี่ยวข้องกับการจัดการวัตถุที่มีลักษณะและวัตถุประสงค์ในการใช้งานต่างๆ

ตัวอย่างเช่น เจ้าของโรงจอดรถ พื้นที่จอดรถสำหรับยานพาหนะ กล่อง โดยไม่คำนึงถึงที่อยู่อาศัยของตัวเองในบ้านซึ่งอยู่ภายใต้การควบคุมของ TSN มีสิทธิ์เข้าร่วม TSN

ควรสังเกตว่ารูปแบบการจัดการนั้นแตกต่างจากประเภทอื่นโดยพื้นฐานซึ่งทำให้สามารถเพิ่มประสิทธิภาพกิจกรรมทางเศรษฐกิจของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้

กระบวนการชั่วคราวอาจทำให้เกิดภาวะแทรกซ้อนสำหรับ HOA จำนวนมากที่ต้องแก้ไขอย่างเหมาะสม

สำหรับความเป็นไปได้ของการนำระบบแบบง่ายที่มีมาใช้ในการเก็บภาษีนั้น TSN นั้นไม่สามารถยอมรับได้

เฉพาะ HOA เท่านั้นที่ได้รับสิทธิ์ในการใช้ระบบภาษีแบบง่าย

อำนาจที่กำหนด

กิจกรรมทางเศรษฐกิจของ TSN ถูกควบคุมโดยกฎบัตรซึ่งได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมสามัญของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ควรระบุว่า:

1. ที่ตั้ง
2. ภารกิจและเป้าหมายเกี่ยวกับการผลิตกิจกรรมทางเศรษฐกิจ
3. รายชื่อเจ้าของที่เข้าร่วมเป็นหุ้นส่วน
4. ขั้นตอนการตัดสินใจเกี่ยวกับประเภทของกิจกรรมทางเศรษฐกิจ

อสังหาริมทรัพย์ที่จัดการโดย TSN ถือเป็นทรัพย์สินเดี่ยว มันถูกแจกจ่ายให้กับสมาชิกของห้างหุ้นส่วนโดยหุ้นดังนั้นความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินจะได้รับการเก็บรักษาไว้อย่างเต็มที่

มาตรการนี้อนุญาตให้สร้างเงื่อนไขสำหรับการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สะดวกสบายและการบำรุงรักษา

องค์กรไหนดีกว่ากัน

เนื่องจากกฎหมายของรัฐบาลกลาง 99-FZ มีผลบังคับใช้และมีผลใช้ได้ทั่วประเทศ คำถามว่า HOA หรือ TSN ใดที่ดีกว่าจะสูญเสียความเกี่ยวข้องไปโดยอัตโนมัติ

ผู้บัญญัติกฎหมายกำหนดให้ HOA มีหน้าที่เปลี่ยนชื่อเป็น TSN โดยมีการเปลี่ยนแปลงในเอกสารส่วนประกอบในภายหลัง

ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตสำหรับการดำเนินการเนื่องจากผู้บัญญัติกฎหมายระบุไว้ในบทบัญญัติของมาตรา 192 จะต้องเป็นเจ้าของโดยบริษัทจัดการ สำหรับ HOA และ TSN จะไม่รวมอยู่ในหมวดหมู่

สำหรับปัจจัยบวกและลบเกี่ยวกับ HOA และ TSN การเปลี่ยนแปลงใน RF Housing Code ในปี 2020 ได้รับผลกระทบ:

บทบัญญัติที่เหลือในการเลือกตั้งคณะผู้บริหารยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

HOA ควรเลือกผู้มีอำนาจที่จะจัดการกับปัญหาการจัดการ การดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจ

การรวมโครงสร้างจะช่วยอำนวยความสะดวกในความร่วมมืออย่างใกล้ชิดของ TSN กับองค์กรของบริการที่อยู่อาศัยและชุมชน

ด้านลบรวมถึงการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดเกี่ยวกับการจัดการบ้านโดยผู้มีอำนาจ

ตั้งแต่ปี 2020 องค์กรที่มีชื่อเสียงที่เรียกว่าสมาคมเจ้าของบ้านจะเปลี่ยนชื่อเป็นสมาคมอสังหาริมทรัพย์

เรียนผู้อ่าน! บทความกล่าวถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณ- ติดต่อที่ปรึกษา:

สมัครและโทรได้ทุกวันตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน.

มันเร็วและ ฟรี!

สถานะทางกฎหมายและสถานะทางกฎหมายขององค์กรกำลังเปลี่ยนแปลง

พิจารณาว่าสิ่งนี้เกี่ยวข้องอะไร

มันคืออะไร?

HOA ที่มีอยู่แล้วเป็นตัวแทนอย่างเป็นทางการของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด

รวมถึงทำหน้าที่ตอบสนองความต้องการของเจ้าของบ้านและให้บริการตามความสนใจของพวกเขา เช่น การเปิดเครื่องทำความร้อนเมื่ออากาศเย็นเข้ามา

ฟังก์ชัน HOA:

• การจัดสรรทรัพย์สินส่วนกลาง
• การดำเนินงานที่เน้นการอยู่อาศัยที่ดีในบ้าน
• การแก้ปัญหากับบริการสื่อสารอื่นๆ
• การปรับปรุงอาณาเขตที่อยู่ติดกัน
• ปฏิสัมพันธ์กับผู้อยู่อาศัยในบ้าน ฯลฯ

สมาคมเจ้าของบ้านเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร

แบบฟอร์มการจัดการบ้าน

อาคารอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถอยู่ได้หากไม่มีการจัดการ

มีความจำเป็นที่องค์กรจะต้องทำงานดังกล่าว

มิฉะนั้น ผู้อยู่อาศัยอาจประสบปัญหา เช่น หลังคารั่ว ขยะในบ้าน ขาดน้ำร้อน เป็นต้น

สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

พันธมิตรที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นองค์กรที่สามารถรวมกันได้:

• บ้านหลายหลัง
• สถานที่ที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์
• เจ้าของบ้านและสถานที่ที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์

ความแตกต่างต่อไปจากสมาคมเจ้าของบ้านคือระบบภาษีที่แตกต่างกัน

ระบบที่ไม่ซับซ้อนไม่ได้ถูกกำหนดไว้สำหรับ TSN เนื่องจากเห็นได้ชัดว่าสมาชิกสภานิติบัญญัติไม่ได้วางแผนที่จะดำเนินการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับปัญหานี้ในอนาคตอันใกล้

สมาคมเจ้าของบ้าน

ประธานไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของห้องชุดในบ้านก็ได้

ความแตกต่างที่สำคัญจาก TSN คือความสามารถในการทำงานภายใต้ระบบภาษีแบบง่าย

แน่นอนว่าไม่ใช่ HOA ทั้งหมดที่ใช้ แต่สำหรับหลาย ๆ คนมันเป็นกิจกรรมรูปแบบเดียว

ไม่สามารถรวมสถานที่เชิงพาณิชย์ใน HOA พวกเขาเป็นตัวแทนขององค์กรที่แยกจากกันซึ่งมีการสะกดชื่อที่แตกต่างกันในแต่ละครั้ง

พระราชบัญญัติการแปลงร่าง

กฎหมายการเปลี่ยนแปลงมีผลบังคับใช้ทางกฎหมายในเดือนกันยายน 2020 ในอนาคตการสร้างสมาคมเจ้าของบ้านจะเป็นไปไม่ได้ แต่จะจัดเฉพาะ TSN เท่านั้น

ตามกฎหมายตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2020 เป็นต้นไป จะต้องได้รับใบอนุญาตที่อนุญาตให้คุณจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้

สำหรับการเปลี่ยนแปลงที่แนะนำ มีเพียงบางส่วนเท่านั้น และส่งผลต่อกิจกรรมขององค์กรในด้านต่างๆ:

1. การเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและรูปแบบของเอกสารนั้นเอง
2. ความสำคัญของการเป็นหุ้นส่วนกำลังเปลี่ยนไป - การจัดการและการใช้ทรัพย์สินเกี่ยวกับสิทธิร่วมกันได้ดำเนินการตามประมวลกฎหมายอาญาแล้ว
3. สิทธิ์และภาระผูกพันของผู้เข้าร่วมที่เป็นตัวแทนขององค์กรกำลังเปลี่ยนแปลง
4. ประเด็นอื่น ๆ ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการแต่งตั้งหน่วยงานบังคับใช้ (ประธานและผู้ช่วยของเขา) ยังไม่เปลี่ยนแปลง

ข้อดีของการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นคือการแก้ไขกฎบัตร ตลอดจนการแนะนำหน่วยงานควบคุมและบังคับใช้

ต้องขอบคุณการรวมโครงสร้างจึงเป็นไปได้ที่จะสร้างความสัมพันธ์กับหุ้นส่วน

ข้อเสียของนวัตกรรมคือการตัดสินใจที่สำคัญจะไม่ทำโดยเจ้าของบ้านเอง แต่โดยสมาชิกของหุ้นส่วนที่มีสิทธิ์ที่เหมาะสมเท่านั้น

ความแตกต่างระหว่าง TSN และ HOA คืออะไร?

ความแตกต่างระหว่าง HOA และ TSN คืออะไร? สมาชิก HOA เป็นรายบุคคลเสมอ บุคคลธรรมดาและนิติบุคคลสามารถเข้าร่วม TSN ได้ในปี 2020

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าองค์กรหลังนี้ไม่มีส่วนรับผิดชอบต่อภาระผูกพันของสมาชิก

การสร้างห้างหุ้นส่วนเกิดขึ้นในที่ประชุมสามัญของผู้เช่า สิทธิ์ในการสร้างจะเกิดขึ้นหากเจ้าของมากกว่าครึ่งหนึ่งเห็นด้วย

ความแตกต่าง

TSN และ HOA - ความแตกต่างคืออะไร? ความแตกต่างระหว่าง TSN และ HOA อยู่ในอำนาจของพวกเขา:

1. สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดำเนินงานมากขึ้น ซึ่งให้สิทธิ์ที่จะไม่ปรึกษาหารือกับที่ประชุมใหญ่สามัญ
2. ข้อแตกต่างที่ได้กล่าวไปแล้วก็คือระบบภาษีอากร TSN ไม่มีสิทธิ์ใช้ระบบแบบง่ายซึ่งเป็นข้อเสียเปรียบที่สำคัญ

ข้อมูลประจำตัว

ตาม HOA เป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร

งานหลัก:

• การจัดการทรัพย์สินที่เป็นของบ้าน
• การจัดการทรัพย์สินร่วมกัน
• การตัดสินใจเกี่ยวกับเธอ

อำนาจของการเป็นหุ้นส่วนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นแตกต่างกัน

องค์กรพิจารณาประเด็นสาธารณะที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาไม่เพียง แต่บ้าน แต่ยังรวมถึงอาคารพาณิชย์ด้วย เธอกำหนดตามประมาณการจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภค

อะไรดีกว่ากัน?

องค์กรไหนดีที่สุด? สิ่งใดที่จะทำหน้าที่ได้ดีที่สุดในการปฏิบัติตามพันธกรณี ปัญหานี้ไม่เกี่ยวข้องเนื่องจากร่างกฎหมายมีผลบังคับใช้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียแล้ว

ขณะนี้สมาคมเจ้าของบ้านได้ดำเนินการขอใบอนุญาตแล้วและกำลังค่อยๆ เปลี่ยนชื่อเป็น TSN แม้ว่าจะเป็นเพียงสิทธิ์เท่านั้น ไม่ใช่ภาระผูกพันก็ตาม

แน่นอน HOA เข้าใจดีว่าพวกเขาต้องมีส่วนร่วมในขั้นตอนของระบบราชการนี้ มิฉะนั้น พวกเขาเสี่ยงที่จะไม่ได้รับการยอมรับจากผู้เช่าบ้าน

จุดเปลี่ยนนี้เป็นสิ่งที่ท้าทายสำหรับองค์กรอย่างแท้จริง เป็นไปไม่ได้ที่จะแยกแยะว่าอันไหนดีกว่ากัน เพราะทั้งสองวิธีมีข้อดีและข้อเสียต่างกัน

จากการสำรวจของผู้อยู่อาศัยในประเทศ เห็นได้ชัดว่าพวกเขาส่วนใหญ่ไม่เห็นด้วยกับการจัดตั้ง TSN

นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าในโลกสมัยใหม่ผู้คนแทบไม่มีเวลาเพียงพอในการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับสมาคมเจ้าของบ้าน พวกเขาเป็น:

• ไม่เข้าร่วมการประชุมใหญ่
• อย่าตัดสินใจบางอย่าง

หน้าที่ของพวกเขาคือการชำระค่าสาธารณูปโภคเพื่อแลกกับบริการ

ดังนั้นหาก TSN จัดการปัญหาที่สำคัญที่สุดทั้งหมดด้วยตัวเอง จะไม่ถือว่าเป็นปัญหา