การขายทรัพย์สิน SP ในระบบภาษีแบบง่าย ผู้ประกอบการแต่ละรายจ่ายภาษีอะไรบ้างเมื่อเขาขายอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ในธุรกิจ

การก่อตัวของกิจกรรมผู้ประกอบการในภาคอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 1990 เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเริ่มก่อตัว ลักษณะเด่นของการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานี้คือ

แรงจูงใจของผู้บริโภคที่สร้างความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์กำลังเริ่มได้รับการพิจารณาโดยสถาบันการเงินว่าเป็นวัตถุการลงทุนโดยมีเป้าหมายเพื่อทำกำไรเฉพาะในระยะสุดท้ายเท่านั้น

การขาดกฎระเบียบเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และความอ่อนแอของกรอบการกำกับดูแลของตลาด ซึ่งทำให้สามารถเพิ่มจำนวนธุรกรรมได้อย่างรวดเร็วในช่วงเริ่มต้นของช่วงเวลาและกลายเป็นอุปสรรคในขั้นตอนที่เสร็จสมบูรณ์

ความเด่นของแนวโน้มการกระจายต่อระหว่างชั้นของประชากรที่มีรายได้ต่างกัน ระหว่างเมืองหลวงเก่าและเมืองหลวงใหม่

โดยธรรมชาติแล้ว ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว ผู้นำในตลาดต้องไม่พลาดที่จะถูกครอบครองโดยการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งครองตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซีย สิ่งสำคัญคือความเข้มข้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีชีวิตในเงื่อนไขที่มีอยู่ในรัสเซียสมัยใหม่ได้สร้างโครงสร้างที่เหมาะสมของกิจกรรมผู้ประกอบการในด้านเศรษฐกิจนี้มีอิทธิพลชี้ขาดต่อองค์ประกอบของลูกค้ากำหนดความเหมาะสม รูปแบบการชำระเงิน วิธีการทำงานในตลาด ฯลฯ

ด้วยการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โครงสร้างที่มีรายละเอียดมากขึ้นของกิจกรรมผู้ประกอบการเริ่มก่อตัว (รูปที่ 3.2) แม้ว่าบริษัทจำนวนมากที่ดำเนินงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเป็นบริษัทที่มีความหลากหลายซึ่งทำหน้าที่หลายอย่างพร้อมกัน อย่างไรก็ตาม กระบวนการ

ข้าว. 3.2. โครงสร้างกิจกรรมผู้ประกอบการในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ความเชี่ยวชาญได้กลายเป็นความจริงที่ชัดเจนแล้ว หลายบริษัทได้จัดสรรหน่วยในโครงสร้างเพื่อทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ เพื่อดำเนินการบางอย่าง การขยายขอบเขตของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการหมุนเวียนของตลาด ความซับซ้อนของช่วงของการทำธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การเกิดขึ้นของกิจกรรมผู้ประกอบการประเภทใหม่ที่สอดคล้องกับธุรกรรมเหล่านี้ - ทั้งหมดนี้บ่งชี้ว่าอสังหาริมทรัพย์ ตลาดกำลังค่อยๆ เข้าสู่ระดับใหม่ - ระดับของการก่อตัวของลักษณะตลาดที่พัฒนาแล้วของประเทศที่มีเศรษฐกิจตลาดที่มั่นคง

ในบริษัทผู้ประกอบการสมัยใหม่ กลุ่มผู้ประกอบการมืออาชีพจะถูกสร้างขึ้น เช่น การจำนอง บริษัทประกันชื่อ ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ แต่ละกลุ่มเหล่านี้ทำหน้าที่ของตนเอง และภายในกรอบของบริษัทหนึ่งอาจมีกิจกรรมที่แตกต่างกันออกไป ตัวอย่างเช่น การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และการจัดการอสังหาริมทรัพย์มักทับซ้อนกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

แต่ยังเร็วเกินไปที่จะพูดคุยเกี่ยวกับความอิ่มตัวของตลาดกับผู้เข้าร่วมมืออาชีพ การกระจายของบริษัททั่วเมืองใหญ่ก็ไม่สม่ำเสมอเช่นกัน พึงระลึกไว้เสมอว่าบริษัทส่วนใหญ่ดำเนินงานในเมืองโดยรวม และสถานที่ตั้งของบริษัทถูกกำหนดโดยการเข้าถึงการคมนาคมขนส่งและตัวชี้วัดการเคลื่อนไหวของประชากร ในประเทศตะวันตกส่วนใหญ่ บริษัทที่ทำธุรกิจเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์มักจะปรับกิจกรรมให้เข้ากับท้องถิ่นทั่วทั้งอาณาเขต

เป็นการยากที่จะระบุลำดับความสำคัญในด้านกิจกรรมของบริษัท ในประเทศที่มีเศรษฐกิจตลาดพัฒนาแล้วในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎแล้ว มีบริษัทขนาดใหญ่ที่มีความหลากหลายที่ดำเนินงานทั้งในด้านการพัฒนาและการให้คำปรึกษา การพัฒนาบริษัทในมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และเมืองใหญ่อื่นๆ กำลังดำเนินไปในทิศทางเดียวกัน แม้ว่ารูปทรงของการพัฒนานี้ยังไม่เพียงพอ

นายหน้ามีบทบาทสำคัญในหมู่มืออาชีพที่ทำงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ กิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้เป็นบริการที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งให้บริการโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ (เช่น นิติบุคคลที่มีรูปแบบการเป็นเจ้าของในรูปแบบต่างๆ) รวมถึงโดยนายหน้า-พลเมืองที่ประกอบธุรกิจส่วนตัว (ผู้ประกอบการรายบุคคล) กิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในสภาพสมัยใหม่เป็นปรากฏการณ์ที่ค่อนข้างใหม่ แม้ว่าควรสังเกตว่ากิจกรรมตัวกลางแบบมืออาชีพไม่ใช่สิ่งแปลกใหม่สำหรับสหพันธรัฐรัสเซียเพราะ ตัวแทนและนายหน้าประกันภัย นายหน้าในตลาดหลักทรัพย์มีอยู่แล้วและประสบความสำเร็จในการดำเนินงานมาหลายร้อยปี ตั้งแต่ช่วงต้นยุค 90 วัตถุอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการหมุนเวียนของตลาด จากนั้นจึงจำเป็นต้องมีความรู้และทักษะทางวิชาชีพ นายหน้าเป็นผู้ให้บริการของพวกเขา

กิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ - กิจกรรมที่ดำเนินการโดยนิติบุคคลและผู้ประกอบการรายบุคคลบนพื้นฐานของข้อตกลงกับผู้มีส่วนได้เสีย (หรือโดยหนังสือมอบอำนาจ) เพื่อดำเนินการในนามของเขาและค่าใช้จ่ายของเขาหรือในนามของตนเอง แต่เป็นค่าใช้จ่ายและเพื่อผลประโยชน์ ของผู้มีส่วนได้เสียในการทำธุรกรรมทางแพ่งกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์และสิทธิของตน

ปัจจุบันกฎระเบียบทางกฎหมายของกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยรัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนการกำกับดูแลของอำนาจบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ถูกควบคุมโดยเอกสารดังต่อไปนี้ :

1. "ระเบียบว่าด้วยการออกใบอนุญาตของกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์" มติของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 23.11.1996 ฉบับที่ 1407 เอกสารนี้กำหนดสาระสำคัญและหัวข้อของกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ขั้นตอนการออกใบอนุญาต ฯลฯ

tion " คำสั่งของคณะกรรมการแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อการจัดการทรัพย์สินของรัฐลงวันที่ 27.02.1997 หมายเลข 88-R

3. "กฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการออกใบอนุญาตบางประเภทของกิจกรรม" ลงวันที่ 25 กันยายน 2541 ฉบับที่ 158-FZ

นอกเหนือจากกฎระเบียบของรัฐเกี่ยวกับกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์แล้วยังมีกฎระเบียบทางสังคมอีกด้วย มันเกิดขึ้นในกรณีที่ตัวแทนของผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางสร้างสมาคมสาธารณะวิชาชีพที่กำกับดูแลตนเอง (SPOO) เป็นองค์กรประเภทนี้ที่มีสิทธิและภาระผูกพันค่อนข้างเข้มงวด มาตรฐาน (กฎ) ของกิจกรรมทางวิชาชีพที่จัดทำและนำไปใช้ในสมาคมดังกล่าว เป็นข้อบังคับสำหรับสมาชิกของ SPOO มีสมาคมต่าง ๆ ของนายหน้า - สมาคม, สมาคม, สหภาพแรงงาน, ห้อง

ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กสหภาพนายหน้ามืออาชีพหลายแห่งดำเนินการในตลาดอสังหาริมทรัพย์: สมาคมผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ (APRI), สมาคม บริษัท อสังหาริมทรัพย์ "บิ๊กเซเว่น", "ท็อปเท็น", "City Corporation of Realtors" ( GKR) สหภาพบอลติกแห่งนายหน้าและผู้สร้างบ้านแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก สมาคมผู้เชี่ยวชาญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ตัวอย่างเช่น APRN ถูกสร้างขึ้นเมื่อหนึ่งปีที่แล้วโดยอิงจาก Association of Realtors of St. Petersburg ซึ่งเป็นกลุ่ม Baltic Union of Realtors ความจริงของการรวมกันนี้ยุติการเผชิญหน้าในปี 2541 ระหว่างองค์กรสาธารณะสองแห่งของนายหน้า สันนิษฐานว่า GKR จะเข้าร่วมสมาคมเดียว แต่ในนาทีสุดท้ายสมาชิกของ GKR ปฏิเสธที่จะเข้าร่วมสหภาพใหม่โดยอธิบายสิ่งนี้ด้วยความกลัวที่จะละลายใน บริษัท ขนาดใหญ่และสูญเสียความดีทั้งหมดที่พวกเขาได้รับระหว่างการทำงาน จีเคอาร์ ในระหว่างปีของการทำงาน APRN สูญเสียสมาชิกไปครึ่งหนึ่ง แต่ยังคงทำงานอย่างมั่นคง ขณะนี้มีประมาณ 40 บริษัทในนั้น

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กทำงานร่วมกับหน่วยงานรัฐบาล (เช่น ได้ตกลงกับห้องออกใบอนุญาตเพื่อสร้างคณะกรรมการรับรองที่จะตรวจสอบความเหมาะสมทางวิชาชีพของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ - รวมถึงผู้เชี่ยวชาญจาก APRN, Notary Chamber และส่วนราชการ)

ใบอนุญาตกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ออกแบบมาเพื่อแก้ปัญหาหลักสองประการ:

สร้างความมั่นใจในนโยบายของรัฐแบบครบวงจรในการดำเนินการออกใบอนุญาตของกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

การจัดตั้งกรอบกฎหมายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์แห่งเดียวในสหพันธรัฐรัสเซีย

มีการกำหนดตามกฎหมายว่างานและบริการประเภทใดที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับใบอนุญาต

ตัวอย่างเช่น ในมอสโก พวกเขารวมถึง:

การไกล่เกลี่ยในการทำธุรกรรมซื้อขาย แลกเปลี่ยน ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

การจัดการวัตถุอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ข้อตกลงกับเจ้าของวัตถุเหล่านี้

บทสรุปของสัญญาเช่าและการบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะโดยจัดให้มีการจำหน่ายวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ในภูมิภาคอื่น ๆ ของรัสเซีย เช่น ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก โวโรเนซ สโมเลนสค์ มูร์มันสค์ และในดินแดนสตาฟโรโพล กิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์จะไม่ถูกแบ่งออกเป็นประเภท

ข้อกำหนดด้านใบอนุญาตหลักสำหรับผู้สมัครสำหรับกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์คือ:

ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ที่มีไว้สำหรับการดำเนินกิจกรรมที่ได้รับอนุญาตและสิทธิ์ในการดำเนินการ

ข้อมูลที่ระบุคุณสมบัติทางวิชาชีพของบุคคลที่ตั้งใจจะดำเนินกิจกรรมที่ได้รับใบอนุญาต

ข้อมูลเกี่ยวกับการละลาย (ความพร้อมของทรัพยากรทางการเงินที่เพียงพอ) เพื่อชดเชยความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นจากความผิดพลาดของผู้รับใบอนุญาตโดยลูกค้าของบริการของเขา

ใบอนุญาตสิ้นสุดลงในกรณีต่อไปนี้:

เมื่อครบกำหนดระยะเวลาที่ออกใบอนุญาต หากไม่มีคำขอขยายอายุใบอนุญาต

ในกรณีที่มีการชำระบัญชีนิติบุคคลหรือการยกเลิกใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของบุคคลในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล - เจ้าของใบอนุญาต

กรณีเพิกถอนใบอนุญาตโดยคำวินิจฉัยของผู้อนุญาต

ใบอนุญาตกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กดำเนินการโดยหน่วยงานออกใบอนุญาต - Licensing Chamber of St. Petersburg ซึ่งดำเนินกิจกรรมผู้ประกอบการ 29 ประเภท นายหน้ามีส่วนร่วมในการจัดการการออกใบอนุญาตของกิจกรรมการออกแบบและการก่อสร้าง

ขั้นตอนมาตรฐานในการขอใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์:

บริษัทส่งชุดเอกสารไปยังห้องอนุญาต

พนักงานของหอการค้าทำการตรวจสอบเอกสารโดยผู้เชี่ยวชาญและไปยังสถานที่เพื่อดูว่าผู้รับใบอนุญาตสามารถมีส่วนร่วมในกิจกรรมผู้ประกอบการประเภทนี้ได้หรือไม่

ผู้เชี่ยวชาญที่ดำเนินการตรวจสอบจะตัดสินใจว่าจะออกใบอนุญาตหรือปฏิเสธ

ข้อมูลเกี่ยวกับความพร้อมของใบอนุญาตในบริษัทอสังหาริมทรัพย์จะออกตามคำขอกับพลเมืองทุกคนภายในหนึ่งเดือน (ค่าบริการ 3 ค่าแรงขั้นต่ำ) ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตมากกว่า 600 แห่งจดทะเบียนในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

สิทธิ์ในการตัดสินใจเกี่ยวกับการระงับใบอนุญาตหรือการยกเลิกใบอนุญาตนั้นมอบให้กับสภาผู้เชี่ยวชาญสำหรับการออกใบอนุญาตในกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นวิธีหนึ่งที่อนุญาโตตุลาการในข้อพิพาทระหว่างลูกค้ากับบริษัทอสังหาริมทรัพย์

เหตุผลในการตรวจสอบบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎแล้ว การร้องเรียนของลูกค้าเกี่ยวกับการกระทำที่ผิดกฎหมายของบริษัท ห้องใบอนุญาตยังปฏิบัติการโจมตีตามแผน หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์เจ็ดแห่งถูกระงับใบอนุญาตเนื่องจากการละเมิดต่างๆ

ตามกฎหมาย บริษัท ให้เวลาหกเดือน "เพื่อขจัดข้อบกพร่องที่ระบุในกรณีที่ล้มเหลวควรยกเลิกใบอนุญาตผ่านศาล

ทั้งนิติบุคคลและบุคคลธรรมดาสามารถมีสถานะเป็นนายหน้าได้ มีเพียงใบอนุญาตในการดำเนินกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น นอกจากนี้ บุคคล (ทั้งผู้ประกอบการรายบุคคลและนายหน้าภายในนิติบุคคล) จะต้องได้รับการรับรองเพื่อดำเนินกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้ที่ได้รับการฝึกอบรมตามโปรแกรมการฝึกอบรมที่ได้รับอนุมัติสำหรับผู้เชี่ยวชาญในกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย 90 ชั่วโมงจะเข้ารับการรับรอง

มีเทคนิคและวิธีการในการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจเพื่อให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เทคโนโลยีสำหรับการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถลดลงเป็นขั้นตอนหลักดังต่อไปนี้:

1. การรับคำขอใช้บริการ:

ก) การศึกษาลักษณะและปริมาณของงานที่จะเกิดขึ้นตามการวิเคราะห์รายละเอียดของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ลูกค้าประกาศ;

ข) การกำหนดเงื่อนไขที่จำกัด

2.การตรวจสอบเบื้องต้นของสิ่งอำนวยความสะดวกและข้อสรุปของข้อตกลงการบริการ:

ก) การสรุปเรื่องของสัญญาและการเตรียมการสำหรับการลงนาม;

ข) จัดทำแผนการปฏิบัติงานตามสัญญา

3.การรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลออบเจ็กต์:

ก) การรวบรวมเอกสารเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์และการยืนยันความน่าเชื่อถือ ความเกี่ยวข้อง และประโยชน์ของข้อมูลที่รวบรวมซึ่งจำเป็นสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เฉพาะ

b) จัดทำรายงานให้กับลูกค้าเกี่ยวกับงานที่ทำและแจ้งระดับความพร้อมของทุกหน่วยงานในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น

4. การสนับสนุนทางกฎหมายของการทำธุรกรรม:

ก) การก่อตัวของชุดเอกสารและการศึกษาของพวกเขา, การยืนยันโดยทนายความของความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรม;

b) การกำหนดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม

c) การทำความคุ้นเคยกับลูกค้าด้วยเอกสารและวัสดุที่จัดเตรียมไว้สำหรับการทำธุรกรรมและข้อตกลงของเงื่อนไขและเทคนิคในการดำเนินการ

5. การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และชำระค่าบริการให้กับนายหน้า:

ก) การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์และการบันทึกผลลัพธ์

b) การดำเนินการใบรับรองการยอมรับสำหรับงานที่ทำภายใต้สัญญาเพื่อบ่งชี้การบริการ

c) การชำระค่าบริการของนายหน้าสำหรับงานที่ทำ ขั้นตอนเหล่านี้แสดงความสัมพันธ์โดยทั่วไประหว่างบริษัทอสังหาริมทรัพย์กับลูกค้า ดูเหมือนว่านี้: ข้อเสนอโดย บริษัท ของชุดบริการ - ทางเลือกของบริการโดยลูกค้า - ข้อสรุปของสัญญา - การให้บริการ - ข้อสรุปของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ - การชำระเงินสำหรับบริการของ นายหน้าสำหรับงานที่ทำ

ด้วยความสัมพันธ์เหล่านี้ เนื้อหาของแต่ละบริการจะค่อนข้างเป็นทางการและถูกจำกัดโดยขอบเขตของบริการที่บริษัทจัดหาให้ และผู้เชี่ยวชาญของแต่ละหน่วยโครงสร้างของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ทำงานตามกฎภายในสำหรับการจัดหาโปรไฟล์ที่เหมาะสมของ บริการ ในทางกลับกัน ลูกค้าต้องกำหนดเนื้อหาและผลลัพธ์ของการบริการให้ชัดเจนทีเดียว และการประเมินลักษณะเฉพาะของการรับรู้ของลูกค้าที่มีต่อเนื้อหาของบริการอสังหาริมทรัพย์ต่ำเกินไปทำให้เกิดความเสี่ยงในการสูญเสียลูกค้า

กิจกรรมหลักของนายหน้า

1. นายหน้าทำหน้าที่เป็นตัวแทนนายหน้าตระหนักถึงสถานะนี้บนพื้นฐานของข้อตกลงตัวแทนซึ่งเขาสรุปกับผู้บริโภคบริการ ข้อตกลงนี้กำหนดภาระหน้าที่ของตัวแทนนายหน้าในการดำเนินการทางกฎหมายบางอย่างเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุไว้ในข้อตกลง (ตัวอย่างเช่น เพื่อสรุปหนึ่งหรือหลายธุรกรรมกับมัน) ในนามของเขาเองและด้วยค่าใช้จ่ายของ ผู้บริโภคหรือในนามของผู้บริโภค นอกจากนี้ ข้อตกลงตัวแทนอาจจัดให้มีการกำหนดภาระหน้าที่ให้กับตัวแทนนายหน้าเพื่อดำเนินการทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับผู้บริโภคบริการเป็นการส่วนตัว (การซื้อหรือการจำหน่าย การยอมรับ หรือการโอนสำหรับการใช้วัตถุอสังหาริมทรัพย์ชั่วคราว) พนักงานทุกคนของนิติบุคคลที่ทำงานโดยตรงกับลูกค้าและมีส่วนร่วมในการเตรียมการสรุปสัญญาสำหรับการดำเนินการธุรกรรมทางแพ่งกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ต้องมีตัวแทนบัตรใบอนุญาตส่วนบุคคล

2. นายหน้าทำหน้าที่เป็นทนายความในกรณีนี้จะมีการสรุปสัญญาของหน่วยงานซึ่งกำหนดให้นายหน้ามีภาระหน้าที่ในการดำเนินการในนามของและค่าใช้จ่ายของตัวการการดำเนินการทางกฎหมายบางอย่างเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เป็นของเขาหรือใช้โดยเขา

3. นายหน้าทำหน้าที่เป็นนายหน้ามีการสรุปข้อตกลงค่าคอมมิชชันระหว่างผู้บริโภคบริการและนายหน้า ตามนั้นนายหน้ารับภาระผูกพันในนามของเขาเองและเป็นค่าใช้จ่ายของเงินต้นเพื่อทำธุรกรรมหนึ่งรายการหรือมากกว่ากับทรัพย์สิน โบรกเกอร์ทำหน้าที่ดังต่อไปนี้:

ทำหน้าที่เป็นคนสนิทของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์

การวิเคราะห์ปัจจัยลบและปัจจัยบวกที่มาพร้อมกับธุรกรรม

การพัฒนาโปรแกรมที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการทำธุรกรรมที่เหมาะสมกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่มีต้นทุนและความเสี่ยงต่ำที่สุด

บัตรใบอนุญาตของนายหน้าจะออกให้เฉพาะผู้เชี่ยวชาญหรือผู้ประกอบการแต่ละรายที่เคยทำงานเป็นตัวแทนหรือดำเนินกิจกรรมการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์มาอย่างน้อยสองปี

4. บริษัทอสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่เป็นตัวแทนจำหน่ายกิจกรรมของตัวแทนจำหน่ายจะดำเนินการในกรณีที่ทรัพย์สินเป็นของนายหน้าเอง (ได้มาก่อนหน้านี้เพื่อวัตถุประสงค์ในการขายในภายหลัง)

5. กิจกรรมคนกลางของนายหน้ากิจกรรมสำหรับการให้บริการค้นหาคู่สัญญาสำหรับบุคคลที่แสดงความปรารถนาที่จะซื้อหรือขายวัตถุอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ เพื่อทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องในภายหลัง ในกรณีนี้นายหน้าไม่ใช่คู่สัญญาโดยตรง

6. กิจกรรมการซื้อขายของนายหน้าด้วยสถานะนี้ นายหน้าจะทำหน้าที่ดังต่อไปนี้:

- ให้บริการสนับสนุนข้อมูลสำหรับผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม

ให้คำปรึกษาและบริการด้านเอกสาร

ให้บริการสำหรับการทำธุรกรรมที่เหมาะสมและปลอดภัย

7. กิจกรรมของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ใหม่โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อขายในภายหลังกิจกรรมนี้ดำเนินการบนพื้นฐานของการเป็นหุ้นส่วนกับบริษัทการลงทุนและการก่อสร้าง ตามกฎแล้ว บริษัทอสังหาริมทรัพย์ดำเนินธุรกิจในตลาดอสังหาริมทรัพย์รอง แต่ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่ขายที่อยู่อาศัยในตลาดหลัก

8. กิจกรรมของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างการขายในภายหลังของวัตถุอสังหาริมทรัพย์แยกต่างหากโดยเปลี่ยนระบอบกฎหมายของวัตถุที่มีอยู่ก่อนหน้านี้ (คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์)สถานประกอบการเอกชนมักไม่มีเอกสารชื่อสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับในกระบวนการจัดตั้งองค์กรวิสาหกิจ ในกรณีนี้ ผู้เชี่ยวชาญของหน่วยงานจะดำเนินการอย่างเต็มรูปแบบตั้งแต่การให้คำปรึกษาไปจนถึงการจดทะเบียนสิทธิการถือครองที่ดิน

9. ผลงานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมกิจกรรมของนายหน้านี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อให้เช่าและขายสำนักงานพื้นที่ค้าปลีกและคลังสินค้า

10. ผลงานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์กับนิคมอุตสาหกรรมภายใต้โครงการปรับโครงสร้างการผลิตกิจกรรมนี้ดำเนินการบนพื้นฐานของการรับรองของคณะกรรมการนโยบายเศรษฐกิจ

11. กิจกรรมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการจัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้บนพื้นฐานของ:

ก) ข้อตกลงตัวแทนและสัญญาการทำงาน

ข) สัญญาเช่าที่มีสิทธิเช่าช่วงสำหรับลูกค้า

c) การจัดการความไว้วางใจของวัตถุอสังหาริมทรัพย์

เมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม พ.ศ. 2541 State Duma ได้นำร่างกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในสหพันธรัฐรัสเซีย" ในการอ่านครั้งแรก

จนถึงกลางปี ​​พ.ศ. 2542 KUGI ได้มีส่วนร่วมในกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ตามคำสั่ง "ในขั้นตอนการออกใบอนุญาตกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์" ลงวันที่ 14 พฤษภาคม พ.ศ. 2540 ฉบับที่ 436-r

👨🏪📄💵🕵💰💣👎👎👎❌

Nikolay ซื้ออาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยบนชั้นหนึ่งของบ้านในปี 1997 หลังจาก 12 ปี เขาตัดสินใจเช่าเป็นร้านค้า ออกผู้ประกอบการรายบุคคลในระบบภาษีแบบง่ายเพื่อจ่ายภาษีจากรายได้อย่างซื่อสัตย์ ในเอกสาร เขาเขียนว่าเขาจะเช่าอสังหาริมทรัพย์ของตัวเอง ในฐานะผู้ประกอบการ เขาวางแผนที่จะรับรายได้จากค่าเช่าเท่านั้น

ตั้งแต่ปี 2009 นิโคไลได้รับเงินจากผู้เช่าและจ่ายเงินตามที่กำหนดไว้ 6% ให้กับงบประมาณ ดังนั้นเขาจึงทำงานเป็นเวลาห้าปีแล้วจึงตัดสินใจขายอาคารดังกล่าวในราคา 10.5 ล้านรูเบิล

เนื่องจากเขาซื้อมันในฐานะบุคคลธรรมดามานานก่อนที่จะมีการลงทะเบียน IP เขาจึงขายมันในฐานะบุคคลธรรมดา นิโคไลไม่ได้จ่ายภาษีใดๆ จากการขาย เพราะเขาเป็นเจ้าของทรัพย์สินมาหลายปีแล้ว

สำนักงานสรรพากรไม่เห็นด้วยกับเขาและเพิ่มภาษี 630,000 รูเบิลพร้อมดอกเบี้ยและค่าปรับ เพียง 720 พัน. นิโคไลไปที่ศาล

เหตุใดหน่วยงานภาษีจึงเรียกเก็บเงินหลายแสนรูเบิล

Nikolay เป็นผู้ประกอบการและทำงานให้กับ STS เขาได้รับรายได้ค่าเช่า และหากเขาได้รับรายได้ค่าเช่า เขาก็ใช้ทรัพย์สินของเขาเพื่อธุรกิจ

เมื่อเขาขายที่ดินส่วนตัว ราวกับว่าเขาได้รับรายได้ไม่ใช่จากเจ้าของทั่วไป แต่ในฐานะผู้ประกอบการ ซึ่งหมายความว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์นี้ถือเป็นรายได้ของผู้ประกอบการรายบุคคล - ทั้งหมด 10.5 ล้านรูเบิล

ไม่มีการหักเงินสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ในระบบภาษีแบบง่ายที่มีอัตรา 6% และคุณจะไม่สามารถยกเว้นภาษีวัตถุได้โดยคำนึงถึงระยะเวลาการเป็นเจ้าของ จำนวนเงินทั้งหมดจากการขายสถานที่เป็นรายได้ที่งบประมาณควรจะจ่ายภาษี บวกค่าปรับและดอกเบี้ย 10% ดังนั้น 720,000 rubles ขึ้นมา

ผู้ประกอบการค้านอะไรกับเรื่องนี้?

ชายคนนั้นให้ข้อโต้แย้งต่อไปนี้:

1. เขาซื้อสถานที่เป็นรายบุคคลมานานก่อนที่จะลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคล
2. ฉันยังขายอสังหาริมทรัพย์เป็นรายบุคคล สัญญาไม่มีการอ้างอิงถึงสถานะของเขาในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล เขาได้รับเงินจากการขายเข้าบัญชีส่วนตัวของเขา
3. ในฐานะผู้ประกอบการ เขาไม่ได้เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์: ไม่มีกิจกรรมประเภทนี้ในเอกสารการจดทะเบียน
4. ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน กระทรวงการคลังเคยแบ่งรายได้ตามประเภทและภาษี มีจดหมายอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับเรื่องนี้

ศาลพูดอะไร?

👎 ศาลอนุญาโตตุลาการ

กรมสรรพากรทำทุกอย่างถูกต้อง ผู้ชายต้องจ่าย

สำหรับภาษี วัตถุประสงค์ของทรัพย์สินนั้นสำคัญ ไม่ใช่วิธีการทำให้เป็นทางการตามเอกสาร แม้ว่าชายคนนั้นจะขายทรัพย์สินเป็นทรัพย์สินส่วนตัว แต่เขาใช้มันเพื่อธุรกิจ

คำอธิบายของกระทรวงการคลังไม่ใช่เอกสารเชิงบรรทัดฐาน พวกเขาไม่ได้มอบให้กับผู้ประกอบการรายนี้และไม่สามารถอ้างอิงได้

👎อุทธรณ์

กฎหมายภาษี

ประมาณนั้นแหละ. ให้เขาจ่ายภาษี ค่าปรับ และค่าปรับเพิ่มเติม แต่เนื่องจากเขาได้กระทำโดยสุจริต เราจะปรับลดค่าปรับของเขาลงครึ่งหนึ่ง

ผู้ประกอบการแม้ว่าเขาจะกระทำโดยสุจริตใจก็เข้าใจผิด หากคุณใช้ทรัพย์สินส่วนบุคคลในธุรกิจ ต้องจ่ายภาษีสำหรับการขายในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล

ศาลก็ไม่ผิด ตามลักษณะของสถานที่นั้นไม่ได้มีไว้สำหรับใช้ส่วนตัว ซึ่งหมายความว่ารายได้จากการขายเป็นรายได้ของผู้ประกอบการแต่ละรายพร้อมทั้งที่สื่อเป็นนัย

บรรทัดล่าง.ชายผู้นี้ขึ้นศาลมานานกว่าหนึ่งปี แต่ไม่สามารถโต้แย้งข้อกล่าวหาได้ รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลถือเป็นผู้ประกอบการ เราจะต้องจ่าย 720,000 rubles ให้กับงบประมาณ

ฟ้องศาลรัฐธรรมนูญไม่ได้หรือ?

สิ่งนี้ไม่น่าจะช่วยได้ ศาลรัฐธรรมนูญอธิบายว่าผู้ประกอบการสามารถใช้ทรัพย์สินของตนได้ทั้งเพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัวและเพื่อธุรกิจ เป็นการยากที่จะแยกแยะทางกฎหมาย ดังนั้นคุณต้องคิดออก

หากฉันเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลและขายรถยนต์หรือคอมพิวเตอร์ พวกเขาสามารถเรียกเก็บเงินจากฉันได้ไหม

พวกเขาสามารถ. หากปรากฎว่าคุณใช้อสังหาริมทรัพย์นี้สำหรับกิจกรรมผู้ประกอบการ รายได้จากการขายจะรับรู้เป็นรายได้ กับรถยนต์ สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้ง่าย: สำนักงานสรรพากรได้รับข้อมูลจากตำรวจจราจร

ผู้ประกอบการรายย่อยบางรายถูกเรียกเก็บภาษีจากการขายรถยนต์ส่วนบุคคลแล้ว พวกเขาล้มเหลวในการอุทธรณ์ นี่ไม่ใช่ครั้งแรกกับอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน

มันยากกว่าสำหรับคอมพิวเตอร์เพราะข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมดังกล่าวระหว่างบุคคลจะไม่ถูกส่งไปยังสำนักงานสรรพากรโดยอัตโนมัติ แต่มีความแตกต่างอยู่เสมอและไม่มีใครรับประกันได้ว่าเมื่อคุณขายแล็ปท็อป เฟอร์นิเจอร์ หรือโรงรถ คุณจะไม่ถูกเรียกเก็บภาษีในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล

ฉันจะขายทรัพย์สินและเรียกร้องการหักเงิน เช่น ค่าใช้จ่ายในการซื้อ แล้วมันเป็นไปได้ไหม?

คุณไม่สามารถทำได้ด้วยวิธีนี้ การหักเงินสามารถใช้ได้เฉพาะในกรณีที่รายได้ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในอัตรา 13% หากเป็นรายได้ของผู้ประกอบการรายบุคคลในระบบภาษีแบบง่าย 6% จะไม่มีภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและมีอัตราต่างกัน

ไม่มีการหักเงิน: กฎหมายไม่อนุญาต ไม่สามารถใช้การหักคงที่ 1 ล้านรูเบิลสำหรับอสังหาริมทรัพย์และ 250,000 สำหรับทรัพย์สินอื่น ค่าใช้จ่ายในการซื้อและการครอบครองที่ยาวนานก็ไม่ได้ช่วยอะไรเช่นกัน ภาษีจะถูกเรียกเก็บจากการขายทั้งหมด

หากมีระบบภาษีแบบง่าย “รายได้หักค่าใช้จ่าย” จะคำนวณภาษีอย่างไร?

จากนั้นค่าใช้จ่ายในการได้มาซึ่งทรัพย์สินจะถูกหักออกจากเงินที่ได้รับ แต่ด้วยส่วนต่างคุณยังต้องจ่ายภาษี และอาจเป็นแสน

ดังนั้นในประวัติศาสตร์ของผู้ประกอบการรายอื่นที่ซื้ออพาร์ทเมนท์หลายห้องเป็นรายบุคคลมานานก่อนที่จะลงทะเบียน โอนไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและให้เช่าออก จากนั้นเขาก็หยุดทำธุรกิจนี้และขายทุกอย่างเป็นรายบุคคลด้วย หน่วยงานด้านภาษีได้เพิ่มเงินจำนวน 620,000 ให้กับเขาจากความแตกต่างและศาลก็สนับสนุนเขา

ผู้ประกอบการเหล่านี้กระทำการสุ่มและพวกเขาจะตำหนิตัวเองหรือไม่? พวกเขาสามารถคาดการณ์ผลกระทบดังกล่าวได้หรือไม่?

ผู้ประกอบการเหล่านี้ไม่ได้กระทำการสุ่ม แต่ไม่เข้าใจสถานการณ์อย่างถ่องแท้ พวกเขาใช้จดหมายของกระทรวงการคลังและตำแหน่งของศาลเป็นพื้นฐาน พวกเขาคิดว่าพวกเขากำลังทำทุกอย่างถูกต้องและแม้กระทั่งทำประกันตัวเอง พวกเขายังจ่ายภาษีทั้งหมดและไม่ได้ปิดบังธุรกรรมจากการขายทรัพย์สิน ไม่ถอนทรัพย์สิน และไม่ระบุราคาต่ำเกินไป

ตัวอย่างเช่น ผู้ประกอบการรายหนึ่งไม่ได้คำนึงถึงต้นทุนสาธารณูปโภคในการประกาศและขายสถานที่หลังจากที่เขาปิดกิจการ กระทรวงการคลังกล่าวว่าในกรณีดังกล่าวสามารถชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ (จดหมาย 03-11-11 / 25 ของ 20.08.2012)

จะทำอย่างไรเพื่อไม่ให้ถูกหักภาษีเมื่อขายทรัพย์สิน?

หากคุณใช้อสังหาริมทรัพย์นี้เพื่อรับรายได้ในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล คุณจะไม่สามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีได้ หน่วยงานภาษีและศาลมีจุดยืนที่ชัดเจน

แต่ถึงแม้สิ่งนี้จะเป็นประโยชน์ คุณเพียงแค่ต้องเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าคุณต้องเสียภาษี เช่น ตอนขาย ใส่ราคา แล้วโอนเข้างบ หลับสบายครับ หรือไม่ขายถ้าไม่มีกำไร

หากคุณกำลังขายทรัพย์สินที่หน่วยงานจัดเก็บภาษีไม่ทราบและไม่ต้องการจ่ายภาษีในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล ให้ประเมินความเสี่ยง หากนี่คือคอมพิวเตอร์ราคา 50,000 รูเบิลและผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดา คุณไม่น่าจะต้องเจออะไร แต่ถ้าเป็นรถยนต์มูลค่า 1 ล้านดอลลาร์ และคุณทำงานด้านการขนส่ง คุณอาจประสบปัญหาได้

โปรดใช้ความระมัดระวังหากสถานการณ์ของทรัพย์สินไม่ชัดเจน ตัวอย่างเช่น คุณมีบริการรถในโรงรถของคุณเอง แต่รถของคุณก็จอดอยู่ที่นั่นด้วย หรือคุณมีอพาร์ทเมนต์ที่ชั้นล่างและคุณยอมรับลูกค้าเช่นทนายความ ไม่มีใครรับประกันได้ว่าเมื่อคุณขายอสังหาริมทรัพย์นี้ คุณจะไม่ถูกเรียกเก็บภาษีเพิ่มเติมในทันที

มีความแตกต่างในทุกเรื่องราว สำนักงานสรรพากรจะไม่เรียกร้องโดยไม่มีเหตุผลใดๆ ทั้งสิ้น ผู้ตรวจจะรวบรวมหลักฐาน ตรวจสอบเอกสาร และสัมภาษณ์พยาน ตัวอย่างเช่นในเรื่องนี้ก็เป็นเช่นนั้น อย่าละเลยเอกสาร ปรึกษาทนาย หานักบัญชีที่มีความสามารถ

อย่าอ้างถึงจดหมายของกระทรวงการคลังหากพวกเขาอธิบายสถานการณ์ที่แตกต่างจากของคุณเล็กน้อย หากมีข้อสงสัย

สารวัตรนำผู้ประกอบการเข้าสู่กระบวนการยุติธรรมฐานเลี่ยงภาษี ระหว่างการตรวจสอบพบว่าผู้จ่ายเงินไม่สะท้อนรายได้จากการขายรถในการแจ้ง รถยนต์ที่มีการโต้เถียงถูกนำมาใช้ในธุรกิจ ส่งผลให้ไม่มีการชำระภาษีให้กับงบประมาณ เป็นผลให้ผู้ประกอบการแต่ละรายถูกเรียกเก็บภาษีที่จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการใช้ระบบภาษีแบบง่ายและค่าปรับสำหรับการละเมิดภาษี ผู้ประกอบการค้านคำตัดสินของผู้ตรวจการในศาล สำนักงาน Cassation ปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดของ SP

ศาลระบุว่าวัตถุประสงค์ของการเก็บภาษีภายใต้ระบบภาษีแบบง่ายได้รับการยอมรับเป็นรายได้หรือรายได้ที่ลดลงตามจำนวนค่าใช้จ่าย (ข้อ 1 ของข้อ 346.14 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) รายได้จากการขายรับรู้เป็นรายได้จากการขายสินค้า (งานบริการ) ทั้งจากการผลิตของตัวเองและที่ได้มาก่อนหน้านี้ (ข้อ 1 ของข้อ 249 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในขณะเดียวกัน เมื่อขายบ้าน อพาร์ตเมนต์ ที่ดิน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ถือครองเกิน 3 ปี พลเมืองมีสิทธิได้รับการลดหย่อนภาษีทรัพย์สิน การหักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นจำนวนเงินที่ได้รับจากการขายทรัพย์สินนี้ ( ย่อย 1 น. 1 ของศิลปะ 220 รหัสภาษี). สิทธิประโยชน์นี้ใช้ไม่ได้กับรายได้ของผู้ประกอบการแต่ละรายจากการขายทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการเป็นผู้ประกอบการ

จากเอกสารประกอบคดี พบว่า ผู้ประกอบการแต่ละรายคำนึงถึงรายได้จากกิจกรรมหลักภายใต้ระบบภาษีแบบง่าย และจากการขายรถยนต์ 8 คัน ได้ยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาให้กับผู้ตรวจการ สะท้อนรายได้จากการขายยานยนต์ ในเวลาเดียวกัน ผู้ประกอบการใช้ประโยชน์จากการหักทรัพย์สินสำหรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา จำนวนรายได้ที่ต้องเสียภาษีจำนวน 2.4 ล้านรูเบิล ลดลงด้วยค่าใช้จ่ายจำนวน 2.8 ล้านรูเบิล RUB ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อรถยนต์ เป็นผลให้จำนวนภาษีที่ต้องชำระให้กับงบประมาณมีจำนวน 0 รูเบิล

เพื่อให้เหตุผลในความบริสุทธิ์ของเขา ผู้ประกอบการแต่ละรายระบุว่าการเก็บภาษีภายใต้ระบบภาษีแบบง่ายนั้นดำเนินการเฉพาะในส่วนที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของผู้ประกอบการที่ประกาศในระหว่างการลงทะเบียน นอกจากนี้ ผู้ประกอบการแต่ละรายอธิบายว่าธุรกรรมการขายรถยนต์เป็นธุรกรรมที่เกิดขึ้นครั้งเดียวและไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างผลกำไร อันที่จริงเธอนำมาซึ่งความสูญเสีย ศาลพบว่าข้อโต้แย้งเหล่านี้ไม่สามารถป้องกันได้

ผู้พิพากษาอธิบายว่าการได้มาซึ่งทรัพย์สินเพื่อจุดประสงค์ในการทำกำไรจากการใช้หรือการขายบ่งชี้ว่ามีกิจกรรมของผู้ประกอบการ กฎหมายห้ามไม่ให้ผู้ประกอบการขายยานยนต์ การขาดข้อมูลในการลงทะเบียนของรัฐแบบรวมเกี่ยวกับกิจกรรมประเภทนี้ไม่ได้หมายความว่าประชาชนไม่สามารถขายรถยนต์ได้

สถานะ SP ได้รับการยืนยันโดยใบรับรองที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ยังไม่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมที่ระบุไว้ในใบรับรอง ดังนั้นการขาดใบรับรองของกิจกรรมบางประเภทไม่ได้หมายความว่าบุคคลที่เกี่ยวข้องกับเขาไม่ได้ได้รับสถานะของผู้ประกอบการ

รถยนต์ที่มีการโต้เถียงถูกซื้อโดยผู้ประกอบการแต่ละรายสำหรับกิจกรรมผู้ประกอบการ ใช้ในการดำเนินงานและขายให้กับผู้ประกอบการรายอื่น จากสิ่งนี้ ศาลสรุปว่าไม่ควรนำรายได้จากการขายรถยนต์เหล่านี้รวมถึงค่าใช้จ่ายในการซื้อรถยนต์มาพิจารณาเมื่อคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ดังนั้น Cassation จึงสรุปว่าการประเมินภาษีเดี่ยวเพิ่มเติมภายใต้ระบบภาษีแบบง่ายนั้นถูกต้องตามกฎหมาย

ผู้ประกอบการพยายามประหยัดภาษีในการทำธุรกรรมเนื่องจากสถานะคู่ของเขา เขาเป็นทั้งผู้ประกอบการที่เรียบง่ายและเป็นปัจเจกในเวลาเดียวกัน สำหรับธุรกรรมที่ไม่ก่อให้เกิดผลกำไร การจ่ายภาษีเป็นรายบุคคลย่อมมีกำไรมากกว่า

ปัจจัยหลักที่มีอิทธิพลต่อผลของข้อพิพาทดังกล่าวในศาลคือจุดประสงค์ในการได้มาซึ่งทรัพย์สิน ในสถานการณ์ที่กล่าวข้างต้น ผู้ประกอบการแต่ละรายขายรถยนต์ได้ 8 คัน การใช้ยานพาหนะจำนวนมากเพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัวนั้นไม่สมจริง ในกรณีเดียวกัน ตัวอย่างเช่น ผู้ประกอบการแต่ละรายขายที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียว สิทธิในการหักทรัพย์สินจะต้องรับรู้เต็มจำนวน

รัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียยังระบุด้วยว่าการใช้การหักลดหย่อนทรัพย์สินในการขายทรัพย์สินเชิงพาณิชย์นั้นไม่สมเหตุสมผล ใน มติ ลงวันที่ 16.03.10 ครั้งที่ 1409/09มีข้อสังเกตว่าผู้ประกอบการแต่ละรายมีหน้าที่ต้องจ่ายภาษีสำหรับการขายทรัพย์สินที่ใช้เพื่อการค้า ในเวลาเดียวกันไม่ว่าช่วงเวลาของการได้มาซึ่งทรัพย์สินนี้หรือข้อเท็จจริงของการบัญชีสำหรับค่าใช้จ่ายในการได้มานั้นมีบทบาท

ในทางกลับกัน มีการละเมิดในส่วนของหน่วยงานด้านภาษี ตัวอย่างเช่น เมื่อคำนึงถึงรายได้จากการขายทรัพย์สินใดๆ รวมทั้งทรัพย์สินส่วนบุคคลโดยเด็ดขาด มีหลายกรณีที่จะมีการเรียกเก็บภาษีเพิ่มเติมจากการขายทรัพย์สินหลังจากการสิ้นสุดของทรัพย์สินทางปัญญา

ผู้ประกอบการรายบุคคลที่ใช้ระบบภาษีอากรแบบง่ายกับ "รายได้" ของวัตถุที่ต้องเสียภาษี ดำเนินกิจกรรมผู้ประกอบการในการเช่าทรัพย์สินของเขาเอง - สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ผู้ประกอบการแต่ละรายวางแผนที่จะขายสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย หลักฐานอยู่ในความเป็นเจ้าของมานานกว่า 3 ปี ภายใต้ระบบภาษีใด (ระบบภาษีแบบง่ายหรือภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา) ธุรกรรมนี้จะถูกเก็บภาษีหากผู้ประกอบการแต่ละรายหยุดใช้สถานที่ในกิจกรรมของผู้ประกอบการ ยุติสัญญาเช่าทั้งหมด แล้วขายสถานที่ รักษาสถานะผู้ประกอบการแต่ละรายหรือไม่ สถานการณ์นี้มีระยะเวลาจำกัดหรือไม่ (เช่น หนึ่งปีหลังจากการสิ้นสุดการใช้สถานที่ในกิจกรรมผู้ประกอบการ ถือว่าเป็นทรัพย์สินของบุคคลและไม่ได้เก็บภาษีโดย STS แต่เป็นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา)?

เมื่อพิจารณาถึงประเด็นนี้แล้ว เราได้ข้อสรุปดังต่อไปนี้:

หากในช่วงเวลาของการทำธุรกรรม ผู้ประกอบการแต่ละรายไม่ได้สูญเสียสถานะของผู้ประกอบการและใช้ระบบภาษีแบบง่าย ดังนั้นเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ใช้ในกิจกรรมผู้ประกอบการ รายได้จะถูกเก็บภาษีภายใต้ระบบภาษีแบบง่าย ในกรณีนี้ ไม่สำคัญว่าจะใช้วัตถุ ณ เวลาขายในกิจกรรมผู้ประกอบการหรือไม่ และเวลาผ่านไปนานเท่าใดนับจากเวลาที่ทรัพย์สินถูกใช้ในกิจกรรมผู้ประกอบการ

หากสถานภาพผู้ประกอบการแต่ละรายสูญหาย เงินที่ได้จากการขายจะถูกรวมไว้ในฐานภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและต้องเสียภาษีในอัตรา 13% ไม่ว่าทรัพย์สินนั้นจะถูกนำไปใช้ในขณะที่ขายเพื่อสร้างรายได้หรือไม่ก็ตาม หรือไม่.

ในเวลาเดียวกัน "กฎเกณฑ์ข้อ จำกัด" สำหรับการใช้ทรัพย์สินเพื่อสร้างรายได้ไม่ได้ระบุไว้ในรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียและคำอธิบายของกระทรวงการคลังของรัสเซีย

เหตุผลในการสรุป:

การขายอสังหาริมทรัพย์โดยผู้ประกอบการแต่ละรายในช่วงระยะเวลาของการใช้ระบบภาษีแบบง่าย

เมื่อกำหนดวัตถุประสงค์ของการเก็บภาษีสำหรับผู้เสียภาษีที่ใช้ระบบภาษีแบบง่าย รายได้จากการขายที่กำหนดตามรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย เช่นเดียวกับรายได้ที่ไม่ได้ดำเนินการที่กำหนดตามรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (รหัสภาษี) ของสหพันธรัฐรัสเซีย) ถูกนำมาพิจารณา

ในกรณีนี้ ทรัพย์สินใดๆ ที่ขายหรือตั้งใจขาย (รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ถือเป็นสินค้าโภคภัณฑ์เพื่อการเสียภาษี

กล่าวคือธุรกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์ควรมีคุณสมบัติเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีเป็นธุรกรรมสำหรับการขายสินค้า

ในขณะเดียวกันก็ควรสังเกตว่าทรัพย์สินของผู้ประกอบการแต่ละรายและบุคคลนั้นไม่ได้มีความแตกต่างทางกฎหมาย ดังนั้นเป็นเวลานานคำถามภายในกรอบของกิจกรรมที่จะคำนึงถึงการทำธุรกรรมสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์โดยผู้ประกอบการแต่ละรายในการจัดเก็บภาษียังคงเป็นเหตุผลสำหรับการอภิปรายระหว่างผู้เชี่ยวชาญและการดำเนินคดี

จนกระทั่งเมื่อเร็ว ๆ นี้ความเห็นของหน่วยงานอย่างเป็นทางการคือหากผู้ประกอบการรายบุคคลใช้ทรัพย์สินสำหรับกิจกรรมผู้ประกอบการการขายก็สามารถนำมาประกอบกับการขายทรัพย์สินในกรอบของกิจกรรมผู้ประกอบการ (กระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 21.02 น. .2012 N 03-04-05 / 3 -198 บริการภาษีของรัฐบาลกลางของรัสเซียในมอสโกลงวันที่ 16.02.2009 N)

ในกรณีนี้ รายได้ที่ผู้ประกอบการแต่ละรายได้รับจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เขาใช้เพื่อดำเนินกิจกรรมผู้ประกอบการ ซึ่งการเก็บภาษีที่ใช้โดยระบบภาษีแบบง่ายจะไม่ถูกเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามรหัสภาษีของ สหพันธรัฐรัสเซีย (กระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 05/10/2012 N 03-11-11 / 151 จาก 03/15/2012 N จาก 09/08/2011 N จาก 12/05/2011 N จาก 04/ 14/2011 N).

ในเวลาเดียวกันตามผู้เชี่ยวชาญของฝ่ายการเงินเพื่อบัญชีรายได้จากการขายวัตถุอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนหนึ่งของฐานภาษีสำหรับภาษีที่จ่ายเกี่ยวกับการใช้ระบบภาษีแบบง่าย (ต่อไปนี้จะอ้างถึง เป็นภาษี) ต้องเป็นไปตามเงื่อนไข 2 ประการ คือ

เมื่อลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลในทะเบียน Unified State ของผู้ประกอบการรายบุคคล จะมีการระบุประเภทของกิจกรรมทางเศรษฐกิจโดยเฉพาะ เช่น "การเตรียมการขายอสังหาริมทรัพย์ของตัวเอง" "การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ของตัวเอง" หรือ "การก่อสร้าง ของอาคารและโครงสร้าง" (ตามลำดับรหัส 70.11, 70.12 และ 45.2 ของตัวจำแนกกิจกรรมทางเศรษฐกิจของรัสเซียทั้งหมด (OKVED) ซึ่งได้รับอนุมัติจากมาตรฐานแห่งรัฐของรัสเซียลงวันที่ 06.11.2001 N 454-st);

อสังหาริมทรัพย์ถูกนำมาใช้ในกิจกรรมผู้ประกอบการของผู้ประกอบการรายบุคคล

คำถามยังคงเปิดอยู่ว่าควรปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้พร้อมกันหรือไม่

ในทางกลับกัน ผู้พิพากษา เมื่อพิจารณากรณีเกี่ยวกับปัญหานี้ ในกรณีส่วนใหญ่ระบุว่าหากทรัพย์สินถูกใช้ในกิจกรรมของผู้ประกอบการ รายได้จากการขายจะถูกเก็บภาษีภายในกรอบของระบบภาษีแบบง่าย แม้ว่ารหัส OKVED ที่เกี่ยวข้องจะเป็น ไม่ประกาศในระหว่างการลงทะเบียนของผู้ประกอบการแต่ละรายและต่อมา (FAS Moskovsky จาก 10/28/2011 N F05-11288 / 11 ในกรณี N A41-40926 / 2010 FAS ของ North-West District ตั้งแต่ 04/19/2011 N ใน กรณี N A05-7156 / 2010)

ตำแหน่งนี้ได้รับการเห็นชอบจากรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียในหมายเลข 14009/09 ลงวันที่ 16 มีนาคม 2010 (ดูเพิ่มเติมที่ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข VAC-12756/11 ลงวันที่ 11 ตุลาคม 2554).

เห็นได้ชัดว่าเมื่อคำนึงถึงตำแหน่งของอนุญาโตตุลาการสูงสุดในการชี้แจงล่าสุดฝ่ายการเงินค่อนข้างเปลี่ยนใจ

กระทรวงการคลังของรัสเซียอธิบายตำแหน่งโดยละเอียดในจดหมายลงวันที่ 23.04.2013 N 03-04-05 / 14057 ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของแผนกกล่าวว่าหากอสังหาริมทรัพย์ถูกใช้ในกิจกรรมของผู้ประกอบการหรือหากผู้ประกอบการรายบุคคลในระหว่างการลงทะเบียนประกาศกิจกรรมเช่นการขายอสังหาริมทรัพย์รายได้จากการขายดังกล่าวจะถูกนำมาพิจารณาเป็นรายได้เมื่อพิจารณา ฐานภาษีสำหรับภาษี ดังนั้น ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว หากผู้ประกอบการแต่ละรายใช้ระบบภาษีแบบง่ายโดยมีจุดประสงค์ในการเก็บภาษีในรูปของรายได้ อัตราภาษี 6% จะถูกนำไปใช้กับรายได้ที่ได้รับ

ในขณะเดียวกันรายได้ที่ได้รับจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ประกอบการรายบุคคลไม่ได้ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการดำเนินกิจกรรมของผู้ประกอบการรวมถึงหากผู้ประกอบการแต่ละรายไม่ได้ระบุประเภทของกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง อสังหาริมทรัพย์ในระหว่างการลงทะเบียนจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในลักษณะที่กำหนดโดยรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

การขายอสังหาริมทรัพย์โดยบุคคลหลังจากสูญเสียสถานภาพผู้ประกอบการรายบุคคล

โดยการได้มาและสูญเสียสถานะของผู้ประกอบการแต่ละรายพลเมืองจะกลายเป็นเรื่องของความสัมพันธ์ทางกฎหมายภาษีบางอย่างตามลำดับเมื่อยุติกิจกรรมของเขาผู้ประกอบการแต่ละรายจะยุติการเป็นหัวข้อพิเศษของความสัมพันธ์ทางกฎหมายด้านภาษีเมื่อยกเลิกการจดทะเบียนของรัฐ (อนุญาโตตุลาการที่สอง ศาลอุทธรณ์ ลงวันที่ 12.03.2012 N 02AP-8013/11)

ในเวลาเดียวกันตามที่กระทรวงการคลังของรัสเซียอธิบาย (ลงวันที่ 20.08.2012 N 03-11-11 / 25) ตามรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียระยะเวลาภาษีสำหรับภาษีที่จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการใช้งาน ของระบบภาษีแบบง่ายคือปีปฏิทิน และรอบระยะเวลาการรายงานคือไตรมาสที่ 1 ครึ่งปีเก้าเดือนของปีปฏิทิน ระยะเวลาภาษีสำหรับภาษีที่จ่ายเกี่ยวกับการใช้ระบบภาษีแบบง่ายสำหรับผู้เสียภาษีที่หยุดกิจกรรมในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคลคือระยะเวลาตั้งแต่ต้นปีปฏิทินจนถึงวันที่สิ้นสุดกิจกรรมที่ดำเนินการภายในกรอบ ของระบบภาษีแบบง่าย

ตัวอย่างเช่น หากตั้งแต่วันที่ 01.07.2014 พลเมืองสูญเสียสถานะของผู้ประกอบการรายบุคคล สิทธิและภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการใช้ระบบภาษีแบบง่ายจะสิ้นสุดลงนับจากวันนั้น นับจากนี้เป็นต้นไป การเก็บภาษีจากรายได้ของเขาจะดำเนินการตามรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย "ภาษีจากรายได้ส่วนบุคคล"

เมื่อตอบคำถามดังกล่าว กระทรวงการคลังของรัสเซียปฏิบัติตามความเห็นต่อไปนี้

เมื่อพิจารณาว่ามุมมองนี้ไม่ตรงกับตำแหน่งของฝ่ายการเงิน จึงมีความเป็นไปได้สูงที่จะต้องปกป้องสิทธิ์ในการยกเว้นภาษีของธุรกรรมที่เป็นปัญหาและรายได้ที่ได้รับในศาล

ขณะนี้เราไม่มีตัวอย่างการดำเนินการอนุญาโตตุลาการในประเด็นนี้

เตรียมคำตอบ:

ผู้เชี่ยวชาญด้านบริการให้คำปรึกษาด้านกฎหมาย GARANT

นักบัญชีมืออาชีพ Molchanov Valery

คำตอบผ่านการควบคุมคุณภาพ

เอกสารนี้จัดทำขึ้นบนพื้นฐานของการให้คำปรึกษาเป็นลายลักษณ์อักษรส่วนบุคคลภายใต้กรอบของบริการให้คำปรึกษาด้านกฎหมาย