ขั้นตอนการดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ รายการเอกสารที่จำเป็นในการดำเนินการซ่อมแซมเมืองหลวงของอาคารอพาร์ตเมนต์ (โดยมีเงื่อนไขว่าต้องรักษาโซลูชันการออกแบบดั้งเดิมไว้) เอกสารสำหรับการซ่อมแซมทุน

ตั้งแต่ปี 2014 ค่าบำรุงรักษา อาคารอพาร์ทเม้น(MKD) รวมถึงค่าใช้จ่ายในการยกเครื่อง (KR) ถูกกำหนดให้กับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย

เจ้าของอพาร์ทเมนท์โดยชำระค่าธรรมเนียมรายเดือนสร้างกองทุนโดยที่ค่าใช้จ่ายในภายหลัง RC จะดำเนินการสำหรับบ้านของพวกเขา

กองทุนยกเครื่อง (FKR)

ตามวรรค 3 ของศิลปะ 170 ของ RF Housing Code เจ้าของอพาร์ตเมนต์ต้องเลือกวิธีใดวิธีหนึ่งจาก 2 วิธีในการสร้าง FCR อย่างอิสระ:

1. เงินสมทบเข้าบัญชีของผู้ประกอบการภูมิภาคซึ่งถูกสร้างขึ้นโดยเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย (ผู้ประกอบการดังกล่าวหลายคนสามารถดำเนินการพร้อมกันในภูมิภาคเดียว)

ในกรณีนี้เงินของเจ้าของจะไปที่ "หม้อไอน้ำทั่วไป" ซึ่งจะได้รับการจัดสรรในภายหลังสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ อาคารอพาร์ตเมนต์ตามลำดับที่กำหนดโดยโปรแกรมระดับภูมิภาคซึ่งได้รับการอนุมัติโดยกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

นั่นคือหากเงินที่เก็บจากเจ้าของบ้านเพื่อจุดประสงค์ของสาธารณรัฐคีร์กีซไม่เพียงพอและงานตามกำหนดเวลาได้เริ่มขึ้นแล้วหรือต้องดำเนินการซ่อมแซมก่อนกำหนด ผู้ประกอบการภูมิภาคจะปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน ด้วยค่าใช้จ่ายของเงินทุนที่ได้รับจากเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์อื่น ๆ (หรือมีส่วนร่วมของงบประมาณหรือเงินที่ยืมมา )

อัตราการมีส่วนร่วมใน KR ได้รับการอนุมัติโดยกฎหมายด้านกฎระเบียบในท้องถิ่นและจัดทำดัชนีทุกปีโดยคำนึงถึงดัชนีการเติบโตของราคาผู้บริโภค

ตัวอย่างเช่น:อัตราภาษีในมอสโกในปี 2020 คือ 18.86 รูเบิล สำหรับ 1 ตร.ม. พื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัย (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ใน MKD (มติของรัฐบาลมอสโกลงวันที่ 29 ธันวาคม 2014 ฉบับที่ 833-PP ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยมติหมายเลข 1597-PP ลงวันที่ 3 ธันวาคม 2019)

2. เงินสมทบจะถูกโอนไปยังบัญชีพิเศษ.

ใน กรณีนี้ FCR ก่อตั้งขึ้นโดยสัมพันธ์กับบ้านหลังหนึ่งในบัญชีเดียวที่จัดทำขึ้นเพื่อจุดประสงค์นี้เท่านั้น

ในเวลาเดียวกัน เจ้าของมีสิทธิที่จะตัดสินใจได้อย่างอิสระว่าจะบริจาคเงินเข้ากองทุนเท่าใด จำนวนเงินที่ชำระรายเดือนต้องไม่น้อยกว่าภาษีศุลกากรที่กำหนดไว้ในกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและยังไม่ได้กำหนดขีด จำกัด "บน"

ถ้า ยอดรวมเงินทุนของ FCR ในบัญชีจะเกินขั้นต่ำที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของสถานที่ MKD มีสิทธิ์ที่จะ:

• เพื่อกำจัดกองทุน "เกินวงเงิน" เหล่านี้โดยไม่ต้องรอกำหนดเส้นตายสำหรับ งานปรับปรุงระบุไว้ในโปรแกรมระดับภูมิภาคของสาธารณรัฐคีร์กีซ (เช่น: เพื่อแทนที่การสื่อสารที่ชำรุดก่อนกำหนด)
• ระงับการจ่ายเงินสมทบ (สิทธิ์นี้ใช้ไม่ได้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ค้างชำระ)

บันทึก:เจ้าของที่จัดตั้ง FCR ในบัญชีพิเศษต้องจัดการกับปัญหาองค์กรของการยกเครื่องด้วยตนเอง

ขนาดของกองทุนซ่อมแซมทุนและที่มาของการก่อตั้ง

ตามวรรค 1 ของศิลปะ 170 ZhK RF, FKR ประกอบด้วย:

• เงินสมทบที่จ่ายเป็นรายเดือนโดยเจ้าของสถานที่
• ค่าปรับที่เกิดขึ้นสำหรับการชำระล่าช้าของเงินสมทบตรงเวลา
• ดอกเบี้ยสำหรับการใช้เงินที่เก็บไว้ในบัญชีพิเศษหรือบัญชีของผู้ประกอบการภูมิภาค (เช่น: ตามการตัดสินใจของเจ้าของเงินในบัญชีพิเศษสามารถวางในเงินฝากเพื่อรักษากำลังซื้อของเงินฝากออมทรัพย์ใน ภาวะเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้น);
• กองทุน การสนับสนุนทางการเงินจัดทำโดยรัฐ (เทศบาล);
• รายได้ที่ได้รับจากการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD และนำไปเติมเต็ม FCR โดยการตัดสินใจของเจ้าของ (เช่น จากการเช่า ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย, การวางโฆษณาในทางเข้า ฯลฯ );
• กองทุนเครดิต (ยืม) ดึงดูดโดยเจ้าของตึกอพาร์ตเมนต์เพื่อซ่อมแซมเงินทุน

ขนาดขั้นต่ำของ FCR ได้รับการอนุมัติโดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามวรรค 8 ของศิลปะ 170 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียหน่วยงานระดับภูมิภาคแนะนำให้กำหนดขนาดขั้นต่ำของ FCR ไม่เกิน 50% ของค่าใช้จ่ายโดยประมาณของการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

ในทางกลับกัน มูลค่าโดยประมาณจะถูกกำหนดเป็นผลรวมของค่าต่ำสุดทั้งหมด งานที่จำเป็นสำหรับ KR ของอาคารอพาร์ตเมนต์ในช่วงระยะเวลาของโครงการระดับภูมิภาค (โดยคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าการยกเครื่องบางประเภทในช่วงเวลานี้จะต้องดำเนินการซ้ำ ๆ กัน) รวมถึงการจัดทำประมาณการการออกแบบและค่าใช้จ่ายในการบริการควบคุมการก่อสร้าง

โปรแกรมระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่อง MKD

ตามวรรค 1 ของศิลปะ 168 ของ RF ZhK โปรแกรมระดับภูมิภาคของ KR ได้รับการอนุมัติโดยหน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของ RF

โปรแกรมนี้กำหนดเส้นตายสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อวางแผนไม่เพียง แต่ลำดับของงานโดยค่าใช้จ่ายของเจ้าของ แต่หากจำเป็นให้ให้การสนับสนุนของรัฐ (เทศบาล) ด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนงบประมาณเช่นเดียวกับ ควบคุมความทันเวลาของการให้บริการโดยผู้ให้บริการในภูมิภาค

โปรแกรมระดับภูมิภาคได้รับการพัฒนาในช่วงเวลาที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการซีดีของ ICD ทั้งหมดที่อยู่ในอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและรวมถึง:

• รายชื่ออาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด ยกเว้นอาคารฉุกเฉิน ขึ้นอยู่กับการรื้อถอนหรือสร้างใหม่

บันทึก:

1. โครงการระดับภูมิภาคไม่รวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีอพาร์ทเมนท์น้อยกว่า 5 ห้อง (นั่นคือ ทาวน์เฮาส์สำหรับเจ้าของ 2 คนไม่รวมอยู่ในโปรแกรมยกเครื่อง)

2. โรงเรือนจะถือว่าอันตรายหากสภาพทรุดโทรม (หลังคา ผนัง ฐานราก) เกิน 70% หรือหากมูลค่าการยกเครื่องทั้งหมด วิศวกรรมเครือข่ายและองค์ประกอบโครงสร้างหลักของบ้านเกินมาตรฐานที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

• รายชื่อผลงานในซีดีของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์เหล่านี้
• ระยะเวลาการยกเครื่องตามแผนสำหรับงานแต่ละประเภท ในเวลาเดียวกัน ระยะเวลาสำหรับงานแต่ละประเภทสามารถระบุเป็นปีใดปีหนึ่งหรือเป็นระยะเวลาไม่เกิน 3 ปีปฏิทิน (เช่น เปลี่ยนระบบจ่ายน้ำเย็นในปี 2570 - 2572)

บันทึก:ลำดับของการยกเครื่องจะถูกกำหนดโดยหน่วยงานท้องถิ่นตามระยะเวลาของการดำเนินงาน ระบบวิศวกรรมและองค์ประกอบโครงสร้างของ MKD (ตามรหัสอาคารที่ได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของคณะกรรมการสถาปัตยกรรมแห่งรัฐเมื่อวันที่ 11/23/1988 ฉบับที่ 312) โดยคำนึงถึงข้อกำหนดที่กำหนดโดย RF LC

พลเมืองทุกคนสามารถค้นหาโปรแกรมและแผนสำหรับการยกเครื่องบ้านของเขาบนเว็บไซต์ทางการของ GIS Housing and Community Services (ในหน้าต่างแบบฟอร์ม คุณต้องระบุที่อยู่):

นอกจากนี้ สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติม (แบบสอบถามเกี่ยวกับบ้านฉบับสมบูรณ์ รวมถึงข้อมูลการยกเครื่อง) ได้ที่นี่:

ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการระดับภูมิภาคของสาธารณรัฐคีร์กีซแห่งกรุงมอสโกถูกโพสต์เมื่อ:

โปรแกรมระดับภูมิภาคมีการปรับปรุงทุกปี นั่นคือทุกปีมีการเพิ่มข้อมูลเกี่ยวกับอาคารใหม่ที่นำไปใช้งาน MKD ที่อยู่ภายใต้การรื้อถอนหรือการสร้างใหม่ไม่ได้รับการป้อนข้อมูลเกี่ยวกับการเลื่อนการยกเครื่องหากงานบางประเภทในการยกเครื่องเสร็จสิ้นก่อนกำหนด ฯลฯ .

บันทึก:เจ้าของ MFB ไม่มีสิทธิ์ตัดสินใจแยกบ้านของตนออกจากโครงการระดับภูมิภาค

บัญชีพิเศษสำหรับการก่อตัวของFCR

เจ้าของสถานที่ใน MKD ซึ่งได้เลือกการสะสมในบัญชีพิเศษเป็นวิธีการสร้าง FCR จะต้องจัดประชุมสามัญของเจ้าของซึ่งจะถูกกำหนด:

• จำนวนการบริจาครายเดือนเพื่อวัตถุประสงค์ของสาธารณรัฐคีร์กีซ (ไม่น้อยกว่าอัตราขั้นต่ำที่กำหนดโดยนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย);
• ผู้ถือบัญชีพิเศษ
• ผู้ให้บริการจัดทำเอกสารการชำระเงิน (ใบเสร็จรับเงิน) สำหรับการชำระเงินสมทบ
• ขั้นตอนการให้เอกสารเหล่านี้แก่ผู้ชำระเงิน
• จำนวนค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการสร้างใบเสร็จรับเงินและเงื่อนไขการชำระเงินสำหรับบริการเหล่านี้

ตามวรรค 2 ของศิลปะ 175 ZhK RF เจ้าของบัญชีพิเศษอาจเป็น:

• สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA);
• สหกรณ์เคหะ (ZhSK, ZhK);
• บริษัท จัดการ (MC);
• ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค (ในกรณีนี้ FKR เกิดขึ้นเฉพาะในความสัมพันธ์กับบ้านหลังหนึ่งเท่านั้นและแม้ว่าเจ้าของจะเป็นผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค แต่เงินจะถูกคิดแยกต่างหากและไม่ใช่ใน "หม้อทั่วไป")

บุคคลไม่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้ถือบัญชีพิเศษได้

ข้อตกลงบัญชีพิเศษได้ข้อสรุปเป็นระยะเวลาไม่จำกัด หากเจ้าของถูกประกาศว่าล้มละลาย เงินที่จัดเก็บไว้ในบัญชีนี้จะไม่ถูกรวมไว้ในที่ดินล้มละลาย เนื่องจากไม่ใช่ทรัพย์สินของลูกหนี้

หากบริษัทที่เป็นเจ้าของบัญชีหยุดจัดการบ้านด้วยเหตุผลใดก็ตาม (การตัดสินใจทั่วไปของเจ้าของในการเปลี่ยนทุนกฎบัตร การชำระบัญชี หรือการปรับโครงสร้างองค์กรของบริษัท) เจ้าของจะต้องจัดประชุมใหญ่ภายใน 2 เดือนและเลือก เจ้าของบัญชีใหม่หรือเปลี่ยนวิธีการสร้าง RCF (โอนเงินออมในบัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาค)

หากระยะเวลาดังกล่าวหมดลงและยังไม่มีการตัดสินใจของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ รัฐบาลท้องถิ่นจะแต่งตั้งผู้ดำเนินการในภูมิภาคให้เป็นเจ้าของบัญชีพิเศษโดยอัตโนมัติ

สามารถเปลี่ยนวิธีการสร้างFCR .ได้ในช่วงเวลาใดและในกรอบเวลาใด

สอดคล้องกับศิลปะ 173 ของ RF LC วิธีการสร้าง FCR สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาบนพื้นฐานของการตัดสินใจทั่วไปของเจ้าของ MKD

หากมีการให้เงินกู้สำหรับการยกเครื่องการเปลี่ยนแปลงวิธีการสร้าง FCR นั้นสามารถทำได้หลังจาก ชำระคืนเต็มจำนวนภาระผูกพันภายใต้เงินกู้นี้

การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของเป็นไปตามข้อกำหนดที่ได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2014 ฉบับที่ 411 / pr.

เอกสารที่เตรียมไว้จะถูกส่งไปยังผู้ดำเนินการภูมิภาค (เจ้าของบัญชีพิเศษ) ภายใน 5 วันนับจากวันที่ยอมรับและมีผลบังคับใช้ในเงื่อนไขต่อไปนี้:

• หาก FCR ถูกถอนออกจากบัญชีของผู้ให้บริการในภูมิภาคและโอนไปยังบัญชีพิเศษ - การตัดสินใจจะมีผลบังคับใช้ หลังจาก 1 ปีนับจากวันที่ส่งถึงผู้รับ
• หาก FCR ถูกโอนจากบัญชีพิเศษไปยังบัญชีของผู้ให้บริการระดับภูมิภาค - หลัง 1 เดือนนับแต่วันที่ส่งคำวินิจฉัยให้เจ้าของบัญชีพิเศษ

จากนั้นภายใน 5 วันนับจากวันที่มีผลใช้บังคับของการตัดสินใจข้างต้นผู้ดำเนินการภูมิภาค (เจ้าของบัญชีพิเศษ) จำเป็นต้องโอนเงินออมไปยัง "ผู้จัดการ" ใหม่ของ FKR รวมทั้งโอนเอกสารทั้งหมด และข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการจัดตั้งกองทุน

ใครควรจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่อง

ภาระผูกพันในการจ่ายสมทบให้ KR ตกอยู่กับเจ้าของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดใน MKD

ไม่จ่ายเงินสมทบ:

• ผู้เช่าที่อยู่อาศัยของรัฐ (เทศบาล);
• เจ้าของสถานที่ใน MKD ซึ่งใน คำสั่งที่จัดตั้งขึ้นได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินและอยู่ภายใต้การรื้อถอน (การสร้างใหม่)
• เจ้าของสถานที่ในบ้านที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่ถูกยึดตามความต้องการของรัฐ (เทศบาล) (ในกรณีนี้เจ้าของได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายเงินสมทบตั้งแต่เดือนถัดจากเดือนที่ผู้บริหารระดับสูงตัดสินใจยึดที่ดิน)

จะเกิดอะไรขึ้นหากไม่ชำระค่าธรรมเนียม

สอดคล้องกับศิลปะ 210 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงมาตรา 1 ของศิลปะ 39 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน

ตามที่ย่อย 2 หน้า 2 ศิลปะ 154 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญจะรวมอยู่ในค่าสาธารณูปโภค

นอกจากนี้ ตามข้อ 14.1 ศิลปะ. 155 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ MKD ที่ไม่ได้จ่ายเงินสมทบตรงเวลาหรือเต็มจำนวนมีหน้าที่ต้องโอนไปยังบทลงโทษ FCR ที่คำนวณเป็น 1/300 ของอัตราการรีไฟแนนซ์ของจำนวนเงินที่เป็นหนี้โดยเริ่มจาก วันที่ 31 นับจากวันที่ครบกำหนดชำระเงินจนถึงวันที่ชำระเงินจริง

สามารถเรียกเก็บเงินค้างชำระได้ใน ขั้นตอนการพิจารณาคดี.

ควรสังเกตว่าตามมติของศาลรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 04/12/2559 ฉบับที่ 10-P บทบัญญัติของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียทำให้ภาระผูกพันของเจ้าของในการจ่ายเงินสมทบ สำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการยอมรับว่าไม่ขัดต่อรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย ระเบียบนี้มีผลบังคับและไม่อยู่ภายใต้การอุทธรณ์

เมื่อภาระผูกพันในการจ่ายเงินสมทบการซ่อมแซมทุนเกิดขึ้น

หาก MKD รวมอยู่ในโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาค ณ เวลาที่จัดวางในระบบ GIS ของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนแล้วเป็นครั้งแรกที่เจ้าของจะต้องจ่ายเงินสมทบให้กับ KR หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดโดย กฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

รหัสที่อยู่อาศัย RF (ข้อ 3 ของศิลปะ 169) ให้สิทธิ์แก่หน่วยงานระดับภูมิภาคในการกำหนดช่วงเวลาดังกล่าวภายในช่วง 3 ถึง 8 เดือน เริ่มตั้งแต่เดือนถัดจากเดือนที่มีการเผยแพร่โปรแกรมอย่างเป็นทางการ

หากเรากำลังพูดถึงอาคารใหม่นั่นคือเกี่ยวกับบ้านที่เปิดใช้งานหลังจากการตีพิมพ์อย่างเป็นทางการของโปรแกรมภูมิภาคและถูกเพิ่มเข้าไปเมื่ออัปเดตข้อมูลเมื่อสิ้นปีเจ้าของจะจ่ายค่าธรรมเนียม เป็นครั้งแรก 5 ปีหลังจากรวม MKD ไว้ในโปรแกรม (ถ้ามีมากกว่า วันแรกไม่ได้จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย)

"เลื่อน" การจ่ายเงินสมทบ

โดยสรุปข้างต้น บุคคลต่อไปนี้จะได้รับ "ระยะเวลาผ่อนผันชั่วคราว" สำหรับการชำระเงินสมทบสำหรับการยกเครื่อง:

• เจ้าของสถานที่ในอาคารใหม่ (ไม่เกิน 5 ปีนับจากช่วงเวลาที่ MKD รวมอยู่ในโปรแกรมยกเครื่อง)
• เจ้าของ (ซึ่งก่อตั้ง RCF ในบัญชีพิเศษ) ที่ได้สะสมจำนวนเงินขั้นต่ำที่จำเป็นและตัดสินใจที่จะระงับการจ่ายเงินสมทบให้กับ RC

นอกจากนี้หากเจ้าของซึ่งก่อตั้ง FCR ในบัญชีของผู้ให้บริการในภูมิภาคทำงานประเภทใด ๆ ในการยกเครื่องบ้านของพวกเขาก่อนกำหนดด้วยเงินทุนส่วนตัวเพิ่มเติม (โดยไม่ดึงดูดเงินงบประมาณและเงินทุนของผู้ดำเนินการภูมิภาค) และงานที่ดำเนินการตามโปรแกรมภูมิภาคจะต้องดำเนินการในส่วนของ MKD เพียงครั้งเดียว (นั่นคือไม่มีเหตุผลที่จะเลื่อนการทำงานไปในช่วงเวลาต่อมา) จากนั้นสามารถหักค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นได้ กับการปฏิบัติตามภาระผูกพันในอนาคตที่จะจ่ายเงินสมทบให้กับ RCF

ผลประโยชน์และเงินอุดหนุนสำหรับการจ่ายเงินสมทบ

ตามข้อ 2.1 ศิลปะ. 169 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกฎหมายระดับภูมิภาคอาจกำหนดค่าตอบแทนสำหรับค่าใช้จ่ายในการจ่ายเงินสมทบในจำนวนต่อไปนี้:

ในขณะเดียวกันก็มีมาตรการสนับสนุนทางสังคมโดยคำนึงถึงมาตรฐานระดับภูมิภาคของเขตการกำกับดูแล ที่อยู่อาศัยและคำนวณจาก ขนาดขั้นต่ำผลงานที่กำหนดโดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

หน่วยงานบริหารยังสามารถ ความคิดริเริ่มของตัวเองให้ค่าตอบแทนสำหรับค่าใช้จ่ายในการจ่ายเงินสมทบให้กับสาธารณรัฐคีร์กีซให้กับพลเมืองประเภทอื่น

ตัวอย่างเช่น ตามข้อ 4.2 (1) ของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกฉบับที่ 833-PP ส่วนลด 50% ของจำนวนเงินที่บริจาคให้กับ KR นั้นกำหนดไว้สำหรับ:

• คนพิการ (ครอบครัวที่มีเด็กพิการ);
• ผู้บริจาคกิตติมศักดิ์
• บุคคลที่รับใช้ในเมืองและคนงานในสถานประกอบการของมอสโกในปี 2484-2485
• ครอบครัวใหญ่ ฯลฯ

นอกจากนี้ เนื่องจากเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องจะรวมอยู่ในบิลค่าสาธารณูปโภคแล้ว พวกเขาจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนในการให้เงินอุดหนุนสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนโดยสมบูรณ์ ครอบครัวที่ยากจน(สำหรับพลเมืองที่โดดเดี่ยว) ได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 12/14/2005 ฉบับที่ 761

เมื่อเงินสมทบที่จ่ายไป RC สามารถคืนได้

ตามวรรค 2 ของศิลปะ 174 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียในกรณีที่ MKD ได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินและอยู่ภายใต้การรื้อถอนเงินทุนของ FCR ลบด้วยจำนวนเงินที่ใช้ไปก่อนหน้านี้ในการยกเครื่องบ้านหลังนี้และจำนวนเงินที่ใช้ในการรื้อถอน อาจมีการแจกจ่ายระหว่างเจ้าของตามสัดส่วนของจำนวนเงินสมทบที่จ่ายโดยพวกเขา

ในทำนองเดียวกัน เงินจะถูกแจกจ่ายและคืนจากกองทุนซ่อมแซมเงินทุนที่จัดตั้งขึ้นโดยเจ้าของบ้านที่ตั้งอยู่บนที่ดินซึ่งถูกถอนออกไปตามความจำเป็นของรัฐ (เทศบาล)

บันทึก:สิทธิของเจ้าของสถานที่ใน MKD ในการแบ่งปัน เงินที่เก็บไว้ในบัญชีพิเศษเป็นไปตามชะตากรรมของการเป็นเจ้าของสถานที่นี้ นั่นคือเมื่อขายอพาร์ตเมนต์ เจ้าของไม่สามารถเรียกร้องเงินคืนค่าธรรมเนียมที่จ่ายโดยเขาตลอดระยะเวลาการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้

นอกจากนี้ เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์แล้ว เงินที่ค้างชำระให้กับสาธารณรัฐคีร์กีซซึ่งเจ้าของเดิมคงค้างตามกำหนดเวลาก็จะถูกโอนไปยังเจ้าของใหม่ด้วย

รายการงานยกเครื่อง MKD

ตามวรรค 1 ของศิลปะ 166 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียรายการงานที่ได้รับทุนจากกองทุนของ FCR ซึ่งสร้างขึ้นจากจำนวนเงินสมทบขั้นต่ำรวมถึงการซ่อมแซมที่สำคัญ:

1. หลังคา.
2. ซุ้ม
3. มูลนิธิ.
4. ห้องใต้ดิน
5. เพลาลิฟต์ ห้องเครื่องจักรและบล็อก ลิฟต์ (รวมถึงการปรับปรุงให้ทันสมัย)
6. ระบบวิศวกรรม (ท่อน้ำทิ้ง ไฟฟ้า แก๊ส ความร้อน น้ำประปา)

หน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียตามความคิดริเริ่มของตนเองอาจรวมถึงบริการเพิ่มเติมในรายการนี้:

• ฉนวนของซุ้ม;
• อุปกรณ์ทางออกสู่หลังคา
• การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (ระบบการวัดอัตโนมัติ) ของทรัพยากรที่ใช้แล้วและหน่วยควบคุมสำหรับอุปกรณ์นี้
• การเปลี่ยนหลังคาที่ไม่ระบายอากาศเป็นหลังคาระบายอากาศ
• การเปลี่ยน (การฟื้นฟู) ของผู้ให้บริการ โครงสร้างอาคารและเครือข่ายวิศวกรรม
• บริการอื่น ๆ ที่ไม่มีชื่อในศิลปะ 166 จอแอลซีดี RF

รายชื่อผลงาน KR ซึ่งสามารถหาทุนจากงบประมาณภูมิภาคเป็นมาตรการได้ การสนับสนุนจากรัฐถูกกำหนดโดยกฎหมายของเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย

หากเจ้าของสถานที่ของ MKD ได้ตัดสินใจที่จะจ่ายเงินสมทบให้กับ FCR ในจำนวนที่เกิน อัตราขั้นต่ำที่จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายท้องถิ่น จากนั้นพวกเขามีสิทธิ์ตามดุลยพินิจของตนเอง ที่จะใช้ส่วน "เกินขีดจำกัด" ของ FCR เพื่อเป็นเงินทุนสำหรับบริการใดๆ สำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD

ขั้นตอนการดำเนินการยกเครื่องตามแผนใน MKD

6 เดือน (หรือก่อนหน้านั้น หากมีการกำหนดช่วงเวลาอื่นโดยกฎหมายระดับภูมิภาค) ก่อนการเริ่มต้นของปีที่ควรดำเนินการยกเครื่องตามโปรแกรมระดับภูมิภาค เจ้าของบัญชีพิเศษ (ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค) ยื่นข้อเสนอ สำหรับการสนทนาโดยเจ้าของ:

• ในวันที่เริ่มต้นของซีดี
• อู๋ รายการที่จำเป็นงาน;
• เกี่ยวกับต้นทุนของงานดังกล่าว
• เกี่ยวกับแหล่งเงินทุน ฯลฯ

เจ้าของสถานที่ MKD ไม่เกิน 3 เดือน (เว้นแต่จะมีการกำหนดระยะเวลาอื่นโดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย) นับจากช่วงเวลาที่ได้รับข้อเสนอข้างต้นจะต้องจัดประชุมสามัญและอนุมัติ:

• รายการงานในซีดี
• ต้นทุนการยกเครื่องสูงสุดที่อนุญาตตามมาตรฐานที่กำหนดโดยกฎหมายระดับภูมิภาค
• บุคคลที่จะยอมรับงานที่ดำเนินการในนามของเจ้าของสถานที่ MKD ทั้งหมดและลงนามในการกระทำที่เกี่ยวข้อง

นอกจากนี้ หาก FCR ถูกสร้างขึ้นในบัญชีพิเศษ คุณจะต้องอนุมัติเพิ่มเติม:

• เวลาของการยกเครื่อง;
• แหล่งที่มาของเงินทุน

หากเจ้าของสถานที่ใน MKD ซึ่งจัดตั้ง FCR ในบัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาคไม่ได้ตัดสินใจภายในกรอบเวลาที่กำหนดระยะเวลาสำหรับการยกเครื่องนั้นถูกกำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่นตามปัจจุบัน โปรแกรมระดับภูมิภาค

หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งก่อตั้ง FCR ในบัญชีพิเศษไม่ได้ดำเนินการยกเครื่อง MKD ก่อนกำหนดเส้นตายที่กำหนดโดยโครงการระดับภูมิภาคและงานเหล่านี้จำเป็นต่อการรักษาสถานะการทำงานปกติของ ทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน หน่วยงานท้องถิ่น โอนการจัดการกองทุน FCR ไปยังผู้ดำเนินการภูมิภาค

เจ้าของบัญชีพิเศษที่ได้รับแจ้งว่า "ระงับ" จากผู้บริหาร FCR จำเป็นต้องโอนเงินฝากออมทรัพย์ไปยังบัญชีของผู้ให้บริการในภูมิภาคภายใน 1 เดือนนับจากวันที่ได้รับแจ้งดังกล่าว นอกจากนี้ งานซ่อมแซมจะดำเนินการโดยผู้ปฏิบัติงานในภูมิภาคภายในกรอบเวลาที่กำหนดโดยโปรแกรม KR

ในกรณีที่การยกเครื่องดำเนินการโดยผู้ดำเนินการในภูมิภาค หลังจาก 10 วันนับจากวันที่ลงนามในใบรับรองการยอมรับของงานที่ทำ ผู้ประกอบการจำเป็นต้องโอนไปยังบุคคลที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (UK, HOA, ZhSK ) ชุดเอกสาร ได้แก่

• สำเนาเอกสารการออกแบบและการประมาณการ
• สัญญาบริการ (สัญญางาน);
• การกระทำของการยอมรับและการโอนงานที่ทำ
• เอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการของ KR ยกเว้นเอกสารทางการเงิน

ยกเครื่องด่วนในกรณีฉุกเฉิน

ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุหรือเหตุฉุกเฉินอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นเองตามธรรมชาติหรือที่มนุษย์สร้างขึ้น การตัดสินใจทำซีดีนั้นเป็นไปตามขั้นตอนที่ได้รับอนุมัติโดยกฎหมายระดับภูมิภาค

ตัวอย่างเช่น:ในเมืองหลวงกฎสำหรับการดำเนินการฉุกเฉินฉุกเฉิน KR มีผลบังคับใช้ซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกลงวันที่ 05.09.2017 ฉบับที่ 630-PP

ตามกฎแล้วในกรณีเช่นนี้การซ่อมแซมทุนจะดำเนินการทันทีโดยไม่รวมอยู่ในแผนระยะสั้นสำหรับการดำเนินการตามโครงการระดับภูมิภาคของสาธารณรัฐคีร์กีซ แต่ในปริมาณที่เพียงพอเท่านั้นที่จะกำจัดผลที่ตามมาของอุบัติเหตุ (โดยธรรมชาติหรือ ภัยพิบัติที่มนุษย์สร้างขึ้น)

ขั้นตอนนี้ใช้กับ MKD เท่านั้นซึ่งเจ้าของได้เลือกวิธีการสร้าง FCR ในบัญชีของผู้ให้บริการระดับภูมิภาค

ในเวลาเดียวกันเจ้าของสถานที่ในบ้านซึ่ง PCR ซึ่งสะสมอยู่ในบัญชีพิเศษมีสิทธิที่จะขอมาตรการสนับสนุนของรัฐในรูปแบบของเงินอุดหนุนเพื่อชดใช้ส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ ซีดี.

วิธีเลื่อนการยกเครื่องไปเป็นช่วงเวลาก่อนหน้านี้

เจ้าของซึ่งก่อตั้ง FCR ในบัญชีพิเศษ สามารถดำเนินการ CB ก่อนกำหนดได้ทุกเมื่อ หากมีเงิน "เกินขีดจำกัด" ในบัญชี

หาก FCR ถูกสร้างขึ้นในบัญชีของผู้ให้บริการระดับภูมิภาค (จำนวนที่ต้องการยังไม่ได้สะสมในบัญชีพิเศษ) เจ้าของที่ต้องการดำเนินการยกเครื่องประเภทใด ๆ เร็วกว่าระยะเวลาที่ได้รับอนุมัติจากโครงการระดับภูมิภาคจะต้องให้เหตุผล ความจำเป็นในการทำงานที่ไม่ได้กำหนดไว้

ขั้นตอน:

1. เจ้าของสถานที่ใน MKD นำไปใช้กับ MC ของพวกเขาและจัดการประชุมสามัญวิสามัญของเจ้าของซึ่งรายการองค์ประกอบโครงสร้างและระบบวิศวกรรมของบ้านที่ต้องการการซ่อมแซมที่สำคัญ (หลังคา ระบบจ่ายน้ำเย็น เครื่องทำความร้อน ฯลฯ ) ได้รับการอนุมัติ .
2. ประมวลกฎหมายอาญาในนามของเจ้าของได้ว่าจ้างองค์กรพิเศษเพื่อดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิคของทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD โดยจะต้องได้รับการซ่อมแซมอย่างเร่งด่วน
3. จากผลการสำรวจผู้เชี่ยวชาญขององค์กรเฉพาะทางได้ร่างขึ้น ข้อสรุปทางเทคนิคด้วยการคำนวณการเสื่อมสภาพทางกายภาพของโครงสร้าง (ระบบวิศวกรรม) ที่สอดคล้องกับรหัสอาคารแผนก (VSN 53-86r) อนุมัติโดยคำสั่งของ Gosgrazhdanstroy ลงวันที่ 24.12.1986 ฉบับที่ 446
4. ประมวลกฎหมายอาญาส่งชุดเอกสารเพื่อประกอบการพิจารณาไปยังหน่วยงานบริหารท้องถิ่น (แผนกที่ควบคุมการดำเนินการตามโครงการสาธารณรัฐคีร์กีซ)
5. หากการตัดสินใจของผู้มีอำนาจในการอุทธรณ์ของผู้สมัครเป็นไปในเชิงบวก MKD จะถูกรวมไว้ในแผนระยะสั้นของสาธารณรัฐคีร์กีซนั่นคือเมื่อมีการอัปเดตโปรแกรมระดับภูมิภาคงานซ่อมแซมจะถูกเลื่อนไปเป็นช่วงเวลาก่อนหน้า .

นอกจากนี้ หาก RCF เกิดขึ้นจากผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค เขามีหน้าที่ต้องทำ RCF ให้เสร็จภายในกรอบเวลาที่ตกลงกันไว้ หาก FCR ถูกสร้างขึ้นในบัญชีพิเศษ เจ้าของจะมีโอกาสกำจัดเงินออมและดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็น

ร้องเรียนเกี่ยวกับการยกเครื่องคุณภาพต่ำ

ในกรณีที่ FKR ถูกสร้างขึ้นในบัญชีพิเศษ เจ้าของสถานที่ใน MKD จะค้นหาและดึงดูดผู้รับเหมาให้ดำเนินการ RC อย่างอิสระ (ตามกฎแล้วหน้าที่ดังกล่าวในนามของเจ้าของบ้านจะดำเนินการโดย บริษัทจัดการซึ่งทำหน้าที่เป็นเจ้าของบัญชีพิเศษ)

กล่าวคือ ความสัมพันธ์ระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมาเป็นไปตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในสัญญา (บริการ) ดังนั้นการร้องเรียนหลักจึงถูกส่งโดยเจ้าของไปยังเจ้าของบัญชีพิเศษซึ่งจะต้องยื่นคำร้องต่อผู้รับเหมา

หาก RC เกิดขึ้นจากบัญชีของผู้ให้บริการระดับภูมิภาค ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคจะต้องรับผิดชอบต่อคุณภาพของ RC

ในสถานการณ์ที่การอุทธรณ์ "เริ่มต้น" ไม่ได้นำไปสู่ผลลัพธ์ที่ต้องการ คุณต้องเขียนคำร้องเรียนไปยังหน่วยงานระดับสูง:

• ต่อหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจจากส่วนราชการส่วนท้องถิ่น (House Inspectorate)
• ถึง Rospotrebnadzor;
• ไปที่สำนักงานอัยการ
• ต่อศาล

รายการแหล่งที่มา

1. "รหัสที่อยู่อาศัย สหพันธรัฐรัสเซีย"ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 เลขที่ 188-FZ (แก้ไขเมื่อ 27 ธันวาคม 2019)

2. มติของรัฐบาลมอสโกลงวันที่ 29 ธันวาคม 2557 ฉบับที่ 833-PP ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยมติของรัฐบาลมอสโกฉบับที่ 1597-PP ลงวันที่ 3 ธันวาคม 2562 “ในการจัดทำผลงานขั้นต่ำสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ใน เมืองมอสโก” (พร้อมกับ“ รายการงานและ (หรือ) บริการสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองมอสโก บทบัญญัติและ (หรือ) การดำเนินการซึ่งได้รับทุนจากกองทุนซ่อมแซมเงินทุนที่จัดตั้งขึ้นตาม เกี่ยวกับผลงานขั้นต่ำสำหรับการยกเครื่อง ”)

3. คำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2014 ฉบับที่ 411 / pr "ในการอนุมัติเงื่อนไขโดยประมาณของสัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และ แนวทางเกี่ยวกับขั้นตอนการจัดและจัดการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ "

4. มติศาลรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย 12.04.2016 ฉบับที่ 10-P "ในกรณีของการตรวจสอบรัฐธรรมนูญของบทบัญญัติของส่วนที่ 1 ของมาตรา 169 ส่วนที่ 4 และ 7 ของข้อ 170 และส่วนที่ 4 ของข้อ 179 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียที่เกี่ยวข้องกับคำขอของกลุ่มเจ้าหน้าที่ของรัฐดูมา" ...

5. มาตรา 210 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ภาระในการรักษาทรัพย์สิน

6. คำสั่งของ Goskomarkhitektura ลงวันที่ 23.11.1988 ฉบับที่ 312 "ในการอนุมัติรหัสอาคารแผนกของ Goskomarkhitektura" ระเบียบว่าด้วยองค์กรและการดำเนินการบูรณะซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัยสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางและสังคมวัฒนธรรม "(ร่วมกัน กับ VSN 58-88 (p Departmental รหัสอาคาร... ระเบียบว่าด้วยองค์กรและการดำเนินการฟื้นฟู ซ่อมแซม และบำรุงรักษาอาคาร สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางและสังคมวัฒนธรรม ")

7. พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโก ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2557 ฉบับที่ 832-PP (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2562 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 12 พฤศจิกายน 2562) "ในโครงการระดับภูมิภาคสำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ใน เมืองมอสโก”

8. พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย 14.12.2005 ฉบับที่ 761 "ในการจัดหาเงินอุดหนุนสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภค"

9. มติของรัฐบาลมอสโกลงวันที่ 05.09.2017 หมายเลข 630-PP "ในการอนุมัติขั้นตอนการตัดสินใจยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองมอสโกในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุอื่น ๆ เหตุฉุกเฉินธรรมชาติหรือที่มนุษย์สร้างขึ้น”.

10. “รหัสอาคารกรม. กฎการประเมินการเสื่อมสภาพทางกายภาพของอาคารที่อยู่อาศัย VSN 53-86 (p) "(อนุมัติโดยคำสั่งของคณะกรรมการก่อสร้างโยธาแห่งรัฐภายใต้คณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐสหภาพโซเวียตหมายเลข 446 จาก 24.12.1986)

ใครเป็นผู้ดำเนินการ "ยอมรับ" ของงาน? ผู้อยู่อาศัยสามารถแสดงความไม่พอใจกับงานที่ทำได้หรือไม่ และสิ่งนี้นำมาพิจารณาอย่างไร?

ด้วยวิธีการใด ๆ ในการสะสมเงินสำหรับการยกเครื่องตัวแทนของเจ้าของที่ได้รับมอบอำนาจจากที่ประชุมใหญ่จะมีส่วนร่วมในการรับงาน

เป็นสิ่งสำคัญที่จะไม่เลือกบุคคลดังกล่าวอย่างเป็นทางการ เป็นการดีกว่าที่เขามีการศึกษาด้านเทคนิคหรือการก่อสร้าง อาจมีประสบการณ์ในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง คุณสมบัติทางเทคนิคของการยอมรับงานจะถูกตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญ การควบคุมการก่อสร้างในระหว่างการทำงานเจ้าของสามารถประเมินประสิทธิภาพการมองเห็น (เช่นไม่มีรอยแตกและชิปหลังจากการซ่อมแซมส่วนหน้า, ช่องว่างระหว่างการซ่อมแซมหลังคา, เครือข่ายวิศวกรรมทั้งหมดจะถูกลบออกในกล่องหรือคงที่และ ไม่ห้อยตามทางเข้า)

หากมีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนในบัญชีของผู้ประกอบการระดับภูมิภาค ผู้ดำเนินการภูมิภาคจะต้องยอมรับงานภายในกรอบของหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายจากกฎหมายในขณะที่เขาสร้างคณะกรรมการพิเศษโดยมีส่วนร่วมของผู้แทนของ หน่วยงานที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำหนดขององค์กรหรือ HOA / HCC รวมถึงตัวแทนของเจ้าของที่ได้รับมอบอำนาจจากที่ประชุมสามัญ

ไม่ว่าในกรณีใด คุณควรแสดงความคิดเห็นทั้งหมด ยืนยันว่าตัวแทนของผู้ดำเนินการภูมิภาค (หรือผู้รับเหมา) แก้ไขปัญหาเป็นลายลักษณ์อักษร หลังจากแก้ไขความคิดเห็น (หากมีเหตุผล) จำเป็นต้องกำหนดเส้นตายสำหรับการกำจัดและกำหนดการยอมรับงานใหม่

ระยะเวลาการรับประกันสำหรับงานยกเครื่องทั้งหมดที่ทำต้องมีอย่างน้อยห้าปีนับจากวันที่ลงนามในใบรับรองการยอมรับ

วัสดุที่จัดทำโดยมีส่วนร่วมของNSหัวหน้าแผนกการเคหะขององค์กรจัดการ "VK Comfort" Zarema Ablyamitova และเลขาธิการสมาคมผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคของการซ่อมแซมที่สำคัญของอาคารหลายห้อง (AROCR)

หากเจ้าของเก็บเงินในบัญชีพิเศษแล้วใครและอย่างไรที่จะต้องรายงานไปยังเจ้าของเงินและงานที่ทำ?

ในกรณีที่มีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีพิเศษ การตัดสินใจทั้งหมดเกี่ยวกับการดำเนินการซ่อมแซมเงินทุน การเลือกและการมีส่วนร่วมของผู้รับเหมา ขั้นตอนการใช้จ่ายเงินจากบัญชีพิเศษ การสร้างค่าคอมมิชชั่นต่างๆ การเลือก ของผู้มีอำนาจในการรับงาน เจ้าของเอาไปเอง ประชุมใหญ่.

ในกรณีนี้องค์กรจัดการสามารถให้คำแนะนำและข้อเสนอแนะได้ แต่การตัดสินใจขั้นสุดท้ายจะทำด้วยตัวเอง เจ้าของยังเป็นลูกค้าของงานตามสัญญาจ้างกับผู้รับเหมาอีกด้วย

เจ้าของบัญชีพิเศษและธนาคารที่เปิดอยู่ให้ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการดำเนินการในบัญชีพิเศษแก่เจ้าของสถานที่ในบ้านที่ร้องขอ

หากในระหว่างการยกเครื่องบ้านจำเป็นต้องมีการเข้าถึงอพาร์ทเมนท์และความเสียหายบางส่วนในการซ่อมแซม (เช่นพวกเขาจะทุบผนังเมื่อเปลี่ยนท่อ) พวกเขาควรชดเชยสิ่งนี้หรือช่วยในการฟื้นฟูการซ่อมแซมหรือไม่?

ใน รหัสที่อยู่อาศัยซึ่งควบคุมปัญหาการซ่อมแซมทุนในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีการกำหนดภาระผูกพันดังกล่าว แต่เนื่องจากงานทั้งหมดดำเนินการโดยผู้รับเหมาตามสัญญา ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์หลังการปรับปรุงครั้งใหญ่จะไม่รวมอยู่ในงานที่จ่ายโดยเงินสมทบสำหรับการปรับปรุงครั้งใหญ่

ในเวลาเดียวกัน ในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินโดยความผิดพลาดของผู้รับเหมา (อพาร์ตเมนต์หกหลังซ่อมหลังคา) การชดเชยความเสียหายเป็นความรับผิดชอบของผู้รับเหมา นอกจากนี้ งานที่ทำมีระยะเวลารับประกัน (5 ปี) ซึ่งในระหว่างนั้นผู้รับจ้างจะต้องกำจัดข้อบกพร่องที่ระบุโดยเสียค่าใช้จ่าย

หากในการดำเนินการซ่อมแซม ผู้รับเหมาต้องลงนามในข้อตกลงในการเข้าถึงอพาร์ตเมนต์ (เช่น ถ้าผู้ยกกำลังได้รับการซ่อมแซม) แต่ผู้ดำเนินการตรวจสอบไม่ได้ถามหรือเตือนผู้อยู่อาศัย พวกเขามีสิทธิที่จะปฏิเสธหรือไม่?

เนื่องจากการซ่อมแซมที่สำคัญดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของบ้านทั้งหมดและประกอบด้วยเครือข่ายวิศวกรรมการสื่อสารและอุปกรณ์ซึ่งในบางกรณีสามารถทำได้จากสถานที่ของเจ้าของเท่านั้น แน่นอนเจ้าของจำเป็นต้องจัดหาให้ (มีอยู่แล้วบวก ฝึกเก็งกำไรในเรื่องนี้)

แต่เนื่องจากเงื่อนไขของการจัดหาการเข้าถึงดังกล่าวในระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นไม่ได้กำหนดไว้อย่างถูกกฎหมาย มันจึงสมเหตุสมผลที่จะหารือเกี่ยวกับปัญหานี้ในที่ประชุมสามัญของเจ้าของ จึงเป็นไปได้ที่จะร่างและอนุมัติกำหนดการในการประชุมสามัญเพื่อให้เจ้าของสามารถเข้าถึง สถานที่ของพวกเขา

ก่อนดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่ ผู้ควบคุมข้อมูลควรตกลงกับผู้เช่าในรายการงานที่จะดำเนินการ ตารางงาน จำนวนเงินที่ใช้ไปหรือไม่

ใช่ ผู้ดำเนินการภูมิภาคมีหน้าที่ดังกล่าว พร้อมกับข้อเสนอในการดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญ เจ้าของจะได้รับคำสั่งที่มีข้อบกพร่องและ (หรือ) ประมาณการสำหรับงานที่วางแผนจะดำเนินการซึ่งขึ้นอยู่กับข้อตกลง ในอนาคต เอกสารเหล่านี้เป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินการตามขั้นตอนทางการค้าและการทำข้อตกลงกับผู้รับเหมา

อย่างไรก็ตาม ควรสังเกตว่ามูลค่าของสัญญาสามารถเปลี่ยนแปลงได้ทั้งขึ้นและลง สถานการณ์นี้เกี่ยวข้องกับการ "ลดราคา" ระหว่างการประมูล โดยจำเป็นต้องดำเนินการเพิ่มเติม ซึ่งเปิดเผยเมื่อเข้าไปในโรงงานเท่านั้น

ตารางการทำงานมักจะเป็นภาคผนวกของสัญญาระหว่างผู้ประกอบการภูมิภาค (เจ้าของในกรณีของบัญชีพิเศษ) และผู้รับเหมา

หากนายทะเบียนปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลเกี่ยวกับเงินออมและค่าใช้จ่าย - ถูกกฎหมายหรือไม่?

ภาระผูกพันนี้กำหนดโดยกฎหมาย ดังนั้น หากผู้ดำเนินการภูมิภาคปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลที่ร้องขอ คุณสามารถติดต่อสำนักงานอัยการได้

คุณจะควบคุมตรวจสอบการสะสมของเงินทุนเพื่อยกเครื่องในบัญชีของผู้ลงทะเบียนได้อย่างไร?

นอกจากนี้ตามคำร้องขอของเจ้าของหรือองค์กรจัดการ / HOA / สหกรณ์เคหะไปยังผู้ดำเนินการภูมิภาค เขามีหน้าที่ต้องให้ข้อมูลที่ครอบคลุมเกี่ยวกับจำนวนค่าธรรมเนียมและการชำระเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมเงินทุนทั้งสำหรับสถานที่แยกต่างหากและสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์โดยรวม (ขึ้นอยู่กับคำขอ) นอกจากนี้ ข้อมูลดังกล่าวยังถูกโพสต์โดยผู้ให้บริการระดับภูมิภาคและบนเว็บไซต์ ในเมืองมอสโกสามารถรับได้ที่พอร์ทัลของบริการในเมือง pgu.mos.ru ในส่วน "รับข้อมูลจากกองทุนซ่อมแซมทุน"

ผู้ให้บริการในภูมิภาคส่วนใหญ่ได้ใช้ฟังก์ชันการให้ข้อมูลเกี่ยวกับการชำระเงินผ่านบริการต่างๆ บนเว็บไซต์ของพวกเขา บัญชีส่วนตัว... อย่างไรก็ตาม คุณสามารถติดต่อกองทุนซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาคผ่านบุคคลที่ได้รับอนุญาตสำหรับบ้านเพื่อรับข้อมูลนี้ได้ตลอดเวลา

นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตว่าข้อกำหนดบางอย่างนำไปใช้กับธนาคารที่มีการเก็บเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมเงินทุนซึ่งได้รับการออกแบบมาเพื่อความปลอดภัยของการออม ตัวอย่างเช่น ปริมาณ ทุนของตัวเองสถาบันสินเชื่อไม่น้อยกว่า 20 พันล้านรูเบิล องค์กรสินเชื่อต้องเข้าร่วมในระบบ ประกันภาคบังคับเงินฝากของบุคคล

ผู้อยู่อาศัยในบ้านสามารถควบคุมการสะสมของเงินทุนสำหรับการยกเครื่องในกรณีของบัญชีพิเศษได้อย่างไร?

เมื่อเลือกบัญชีพิเศษเป็นวิธีสร้างกองทุนซ่อมแซมเงินทุน เงินของเจ้าของจะถูกสะสมในบัญชีพิเศษในธนาคารซึ่งกำหนดโดยที่ประชุมสามัญของเจ้าของบ้าน

เจ้าของบัญชีพิเศษตาม RF Housing Code สามารถ 1) สมาคมเจ้าของบ้านที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และสร้างขึ้นโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หนึ่งหลังหรืออาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง 2) สหกรณ์เคหะที่บริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ 3) องค์กรจัดการที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามสัญญาการจัดการ

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ในการตัดสินใจเลือกผู้ประกอบการระดับภูมิภาคในฐานะเจ้าของบัญชีพิเศษ

อย่าลืมว่ารหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้เจ้าของบัญชีพิเศษต้องยื่นเรื่องต่อหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐในลักษณะและภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย , ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่สะสมเป็นเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ, ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ได้รับเป็นเงินสมทบสำหรับการยกเครื่อง, ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ใช้ไปในการยกเครื่องจากบัญชีพิเศษ, ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนยอดเงินในบัญชีพิเศษ บัญชี ข้อมูลเกี่ยวกับข้อสรุปของสัญญาเงินกู้และ (หรือ) สัญญาเงินกู้เพื่อดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญพร้อมแนบสำเนาสัญญาดังกล่าวที่รับรองแล้ว

กฎหมายที่อยู่อาศัยยังกำหนดว่าเจ้าของบัญชีพิเศษของบ้านเช่นเดียวกับธนาคารที่เปิดอยู่จำเป็นต้องให้ข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของ บัญชี ตามยอดเงินคงเหลือในบัญชี จากเงินสมทบที่ได้รับไปยังสาธารณรัฐคีร์กีซ ในทุกธุรกรรมในบัญชี

ในการนี้ ค่าธรรมเนียมการยกเครื่องอาจเพิ่มขึ้น (และในกรณีใดบ้างที่จะถูกกฎหมาย)?

ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย จำนวนเงินสมทบในการยกเครื่อง (จำนวนเงินขั้นต่ำที่เรียกว่า) ถูกกำหนดโดยหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและมีการเปลี่ยนแปลงตามการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบ อัตราเดียวไม่ใช่สำหรับทุกภูมิภาค กล่าวคือ เจ้าของในแต่ละภูมิภาคจะจ่ายเงินต่างกัน

ตัวอย่างเช่น มากที่สุด ขนาดต่ำการสนับสนุนก่อตั้งขึ้นในสาธารณรัฐ Komi - 2.45 rubles และใน St. Petersburg - 2.97 rubles

ในมอสโกในขณะนี้การบริจาคขั้นต่ำคือ 15 รูเบิลต่อ1 ตารางเมตรสถานที่ต่อเดือนและตั้งแต่ 01.07.2017 จะเพิ่มขึ้นเป็น 17 rubles บนพื้นฐานของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโก

มีรายการงานยกเครื่องบางส่วนซึ่งดำเนินการโดยค่าใช้จ่ายของเงินทุนที่สะสมตามผลงานขั้นต่ำนี้

หากเจ้าของต้องการทำงานเกินกว่ารายการนี้หรือข้อกำหนดที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้โดยโครงการระดับภูมิภาค กฎหมายกำหนดว่าพวกเขาสามารถตัดสินใจในที่ประชุมสามัญเพื่อเพิ่มการสนับสนุนสำหรับการยกเครื่อง

ผู้อยู่อาศัย (ผู้เช่า) ของอพาร์ทเมนท์ในเขตเทศบาลต้องจ่ายค่ายกเครื่องหรือไม่?

ไม่ได้ ภาระผูกพันที่จะจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นเป็นของเจ้าของสถานที่เท่านั้น ซึ่งในกรณีนี้เกี่ยวข้องกับ ทรัพย์สินของรัฐ(แผนกหรือหมวดอื่นๆ) นายจ้างไม่จ่ายอะไรเลยในสถานการณ์เฉพาะ

อย่างไรก็ตาม นายจ้างมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้าน (เรากำลังพูดถึงการซ่อมแซมในปัจจุบัน)

ในกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจปัจจุบันของสถาบันของแผนกพลังงานเพื่อรักษาลักษณะทางเทคนิคและการดำเนินงานตามปกติของอาคารและโครงสร้างที่ได้รับมอบหมายพวกเขาดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญและบางครั้งการฟื้นฟูและการก่อสร้าง ของวัตถุใหม่ของสินทรัพย์ถาวร เรามาพูดถึงสิ่งที่สถาบันควรให้ความสนใจเมื่อดำเนินการซ่อมแซม

เครื่องมือทางความคิด

ก่อนที่จะดำเนินการซ่อมแซมโดยตรง สถาบันควรกำหนดประเภทของงานที่จะทำ: การซ่อมแซมทุน (ปัจจุบัน) หรือการสร้างใหม่ อันที่จริง ในกรณีที่คุณสมบัติการทำงานไม่ถูกต้องและการชำระค่าใช้จ่ายผิดประเภท สถาบันอาจต้องรับผิดชอบต่อการใช้เงินทุนในทางที่ผิด

ในการทำเช่นนี้จำเป็นต้องอ้างถึงการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบที่ควบคุมกิจกรรมในด้านการก่อสร้างตั้งแต่การบัญชีปัจจุบันและ กฎหมายภาษีไม่มีคำจำกัดความของแนวคิดเหล่านี้

ตามข้อ 3.8 MDS 81-35.2004 การยกเครื่องอาคารและโครงสร้างรวมถึงงานในการฟื้นฟูหรือการเปลี่ยนชิ้นส่วนของอาคาร (โครงสร้าง) หรือโครงสร้างทั้งหมด ชิ้นส่วนและอุปกรณ์ทางวิศวกรรมเนื่องจากการสึกหรอทางกายภาพและการทำลายเพื่อให้คงทนมากขึ้น และประหยัดปรับปรุงประสิทธิภาพการทำงาน

สำหรับการอ้างอิง:การซ่อมแซมเชิงป้องกัน (ปัจจุบัน) ประกอบด้วยงานอย่างเป็นระบบและทันเวลาเพื่อป้องกันการสึกหรอของโครงสร้าง การตกแต่ง อุปกรณ์ทางวิศวกรรม ตลอดจนงานเพื่อขจัดความเสียหายเล็กน้อยและการทำงานผิดปกติ

ในระหว่างการวิเคราะห์คำจำกัดความข้างต้น สรุปได้ว่าสามารถดำเนินการได้เพียงเล็กน้อยในระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบัน ดังนั้น งานหลักทั้งหมดควรดำเนินการในระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ตัวอย่างเช่น, ปรับปรุงบางส่วนหลังคาโดยคำนึงถึงความสำคัญของวัสดุและค่าแรงจะเป็นการซ่อมแซมในปัจจุบันและการเปลี่ยนแปลงหรือเปลี่ยนหลังคาทุกประเภททั้งหมดจะเป็นทุน

ตามข้อ 3.4 MDS 81-35.2004 ในระหว่างการสร้างใหม่ (การปรับโครงสร้างองค์กร) ของการประชุมเชิงปฏิบัติการที่มีอยู่ขององค์กรและวัตถุของวัตถุประสงค์หลักเสริมและบริการตามกฎโดยไม่ต้องขยายอาคารและโครงสร้างที่มีอยู่ของวัตถุประสงค์หลักที่เกี่ยวข้อง ด้วยการปรับปรุงการผลิตและการเพิ่มระดับทางเทคนิคและเศรษฐกิจและดำเนินการในโครงการที่ครอบคลุมเพื่อความทันสมัยขององค์กรเพื่อเพิ่มกำลังการผลิตปรับปรุงคุณภาพและเปลี่ยนผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่โดยไม่เพิ่มจำนวนพนักงาน ขณะปรับปรุงสภาพการทำงานและความปลอดภัย สิ่งแวดล้อมสามารถดำเนินกิจกรรมต่อไปนี้:

• การขยายตัวของอาคารและโครงสร้างส่วนบุคคลของวัตถุประสงค์หลัก วัตถุประสงค์เสริม และการบริการ ในกรณีที่ไม่สามารถวางอุปกรณ์ประสิทธิภาพสูงใหม่และขั้นสูงในแง่ของตัวชี้วัดทางเทคนิคในอาคารที่มีอยู่
• การก่อสร้างใหม่และการขยายการประชุมเชิงปฏิบัติการที่มีอยู่และสิ่งอำนวยความสะดวกเสริมและบริการ
• การก่อสร้างบนเว็บไซต์ ผู้ประกอบการอาคารและโครงสร้างใหม่ที่มีจุดประสงค์เดียวกันแทนการชำระบัญชี การดำเนินการเพิ่มเติมสำหรับด้านเทคนิคและ ภาวะเศรษฐกิจถือว่าไม่เหมาะสม

ดังนั้นหากสถาบันวางแผนที่จะเปลี่ยนแผ่นปิดหลังคา จะถือเป็นการซ่อมแซม (ปัจจุบันหรือหลัก) และหากต้องการติดตั้งห้องทำงานในห้องใต้หลังคาหรือสร้างห้องใต้หลังคาบนหลังคา งานเหล่านี้ก็จะเป็น การสร้างใหม่

โปรดทราบว่ามีบรรทัดฐานที่คล้ายกันในรหัสผังเมือง

รายชื่องานหลักที่ดำเนินการระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบันและครั้งใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุของทรงกลมทางสังคมและวัฒนธรรมได้รับใน VSN 58-88 (p) และเกี่ยวกับวัตถุของทรงกลมการผลิต - ใน MDS 13-14.2000 .

ตามข้อ 1.1 ของ VSN 58-88 (p) บทบัญญัตินี้ใช้กับสิ่งอำนวยความสะดวกของชุมชนและสังคมวัฒนธรรม โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของ ตามภาคผนวก B ถึง SP 118.13330.2012 " อาคารสาธารณะและโครงสร้าง เวอร์ชันปรับปรุงของ SNiP 31-06-2009 "ได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2554 ฉบับที่ 635/10 สำหรับอาคารและสถานที่สาธารณะ ได้แก่ :

• อาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับประชากร
• อาคารสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการบริการสังคมและรัฐ (โดยเฉพาะอาคารศาลและพนักงานอัยการรวมถึงองค์กรบังคับใช้กฎหมาย (ตำรวจศุลกากร))

บันทึก:รายการงานเพิ่มเติมที่ดำเนินการในระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่มีให้ในภาคผนวก 9 ถึง VSN 58-88 (p)

ตามข้อ 5.1 VSN 58-88 (p) การยกเครื่องควรรวมถึงการขจัดการทำงานผิดปกติขององค์ประกอบที่สึกหรอ การบูรณะหรือการเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด (ยกเว้นการเปลี่ยนหินและ ฐานรากคอนกรีต, ผนังรับน้ำหนักและโครง) ให้มีความคงทนและประหยัดมากขึ้น ซึ่งช่วยปรับปรุงประสิทธิภาพของอาคารที่กำลังซ่อมแซม ในเวลาเดียวกัน การปรับปรุงอาคารหรือวัตถุให้ทันสมัยเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจ: ปรับปรุงเค้าโครง เพิ่มจำนวนและคุณภาพของการบริการ ติดตั้งอุปกรณ์วิศวกรรมที่ขาดหายไป และปรับปรุงพื้นที่โดยรอบ

ในระหว่างการสร้างอาคาร (วัตถุ) ขึ้นใหม่ตามเงื่อนไขการวางผังเมืองที่มีอยู่และมาตรฐานการออกแบบในปัจจุบัน นอกเหนือจากงานที่ดำเนินการในระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่ การดำเนินการต่อไปนี้สามารถทำได้:

• การเปลี่ยนเลย์เอาต์ของสถานที่ การสร้างโครงสร้างเสริม บิวท์อิน สิ่งก่อสร้าง และหากมีเหตุผลที่จำเป็น ให้ถอดชิ้นส่วนบางส่วนออก
• การยกระดับอุปกรณ์วิศวกรรมรวมถึงการสร้างเครือข่ายภายนอก (ยกเว้นสายหลัก)
• การปรับปรุงการแสดงออกทางสถาปัตยกรรมของอาคาร (วัตถุ) รวมถึงการปรับปรุงพื้นที่ใกล้เคียง

เมื่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกของชุมชนและสังคมวัฒนธรรมขึ้นใหม่ อาจมีการขยายอาคารที่มีอยู่และสร้างอาคารและโครงสร้างใหม่เพื่อวัตถุประสงค์เสริมและบริการ ตลอดจนการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างของวัตถุประสงค์หลักที่เป็นส่วนหนึ่งของคอมเพล็กซ์สิ่งอำนวยความสะดวกแทน ของผู้ถูกชำระบัญชี

รายการงานหลักที่ดำเนินการในระหว่างการซ่อมแซมปัจจุบันแสดงอยู่ในภาคผนวก 4 ถึง VSN 58-88 (p)

เหตุผลของงานที่ทำ

ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับประเด็นความถูกต้องของงานซ่อม ตามวรรค 6 ของศิลปะ 55.24 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อความปลอดภัยของอาคารและโครงสร้างในระหว่างการดำเนินการสถาบันต้องรับรอง การซ่อมบำรุงอาคาร โครงสร้าง การควบคุมการปฏิบัติงาน และการซ่อมแซมในปัจจุบัน

การควบคุมการปฏิบัติงานตามเงื่อนไขทางเทคนิคของอาคารและโครงสร้างจะดำเนินการในช่วงเวลาของการดำเนินงานผ่านการตรวจสอบเป็นระยะ การตรวจสอบการควบคุมและ (หรือ) การตรวจสอบสภาพของฐานราก โครงสร้างอาคาร ระบบสนับสนุนทางวิศวกรรม และเครือข่ายสนับสนุนทางวิศวกรรม เพื่อประเมินสถานะของโครงสร้างและลักษณะอื่นๆ ของความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของอาคาร โครงสร้าง ระบบ และเครือข่ายสนับสนุนทางวิศวกรรมและการปฏิบัติตาม ของลักษณะเหล่านี้ตามข้อกำหนดของข้อบังคับทางเทคนิค เอกสารโครงการ.

สำหรับการอ้างอิง:บนพื้นฐานของข้อ 3.2 VSN 58-88 (p) การตรวจสอบที่ดำเนินการจะแบ่งออกเป็นตามกำหนดเวลาและไม่ได้กำหนดไว้ ในทางกลับกัน การสอบตามกำหนดจะแบ่งออกเป็นทั่วไปและบางส่วน

ในระหว่างการตรวจสอบทั่วไปจะมีการตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของอาคารหรือวัตถุโดยรวมระบบและการปรับปรุงภายนอกในระหว่างการตรวจสอบบางส่วน - เงื่อนไขทางเทคนิคของโครงสร้างส่วนบุคคลของอาคารองค์ประกอบของการปรับปรุงภายนอก ควรทำการตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้หลังจากเกิดแผ่นดินไหว โคลน ฝนโปรยปราย ลมพายุเฮอริเคน หิมะตกหนัก น้ำท่วม และปรากฏการณ์ทางธรรมชาติอื่น ๆ ที่อาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อองค์ประกอบแต่ละส่วนของอาคารและวัตถุ หลังจากเกิดอุบัติเหตุในด้านความร้อน น้ำ ระบบจ่ายพลังงาน และเมื่อเกิดการเสียรูป ตรวจพบบริเวณ

บันทึก:การสอบทั่วไปควรทำปีละสองครั้ง (ในฤดูใบไม้ผลิและฤดูใบไม้ร่วง)

ในการดำเนินการตรวจสอบเหล่านี้ สถาบันควรสร้างค่าคอมมิชชัน และผลลัพธ์ควรสะท้อนให้เห็นในเอกสารสำหรับบันทึกสภาพทางเทคนิคของอาคารหรือวัตถุ (บันทึกเงื่อนไขทางเทคนิค การ์ดพิเศษ ฯลฯ) เอกสารเหล่านี้ควรมีการประเมินสภาพทางเทคนิคของอาคารหรือวัตถุและองค์ประกอบของอาคาร ความผิดปกติที่ระบุ ตำแหน่ง สาเหตุที่ทำให้เกิดความผิดปกติเหล่านี้ ตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับงานซ่อมแซมที่ดำเนินการระหว่างการตรวจสอบ ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับสภาพของอาคารหรือวัตถุควรแสดงเป็นประจำทุกปีในหนังสือเดินทางด้านเทคนิค

พื้นฐานสำหรับงานซ่อมแซมควรเป็นใบรับรองการตรวจสอบทรัพย์สินและข้อความแสดงข้อบกพร่อง (ข้อความที่บกพร่อง) (จดหมายของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 04.12.2008 ฉบับที่ 03-03-06 / 4/94) เพื่อดำเนินการตรวจสอบในสถาบันจำเป็นต้องจัดตั้งคณะกรรมการหรือแต่งตั้งผู้รับผิดชอบ ใน ข้อความที่บกพร่องขอแนะนำให้แสดงข้อมูลต่อไปนี้:

• ข้อมูลระบุรายการของสินทรัพย์ถาวร ( หมายเลขสินค้าคงคลัง, คำอธิบายสั้น ๆวัตถุ ที่ตั้ง ฯลฯ );
• ระบุข้อบกพร่องและข้อบกพร่อง
• รายการงานที่จำเป็นในการนำวัตถุของสินทรัพย์ถาวรเข้าสู่สภาพการทำงาน
• ลายเซ็นของสมาชิกของคณะกรรมการดำเนินการตรวจสอบ

ในขณะเดียวกัน ในความเห็นของเรา ขอแนะนำให้อนุมัติรูปแบบเอกสารใน นโยบายการบัญชีสถาบันต่างๆ ตัวอย่างเช่น คุณสามารถใช้การกระทำกับข้อบกพร่องของอุปกรณ์ที่ตรวจพบซึ่งวาดขึ้นในแบบฟอร์ม OS-16 ซึ่งได้รับการอนุมัติโดยมติของคณะกรรมการสถิติแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 21 มกราคม 2546 ฉบับที่ 7

บันทึก:รูปร่าง เอกสารเหล่านี้ไม่ได้รับการอนุมัติ ซึ่งหมายความว่าสามารถร่างเอกสารเหล่านี้ในรูปแบบใดก็ได้

งานซ่อมแซมสามารถทำได้ทั้งโดยพนักงานของสถาบัน (ภายในกรอบของการปฏิบัติหน้าที่ราชการ) และด้วยการมีส่วนร่วมขององค์กรบุคคลที่สาม โปรดจำไว้ว่าการมีส่วนร่วมขององค์กรบุคคลที่สามควรดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับ กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 05.04.2013 หมายเลข 44-FZ "บนระบบสัญญาในการจัดหาสินค้า งาน บริการเพื่อตอบสนองความต้องการของรัฐและเทศบาล" (ต่อไปนี้ - กฎหมายว่าด้วยระบบสัญญา) และลงวันที่ 18.07.2011 ฉบับที่ 223-FZ "ในการจัดหาสินค้า ผลงาน บริการของนิติบุคคลบางประเภท"

ออกแบบและขออนุญาตเอกสาร

หลังจากที่สถาบันได้ตัดสินใจเกี่ยวกับข้อบกพร่องที่ต้องกำจัดแล้ว จะมีการร่างการประมาณการสำหรับงานซ่อมแซมและได้ข้อสรุป สัญญารัฐบาลตามขั้นตอนที่กฎหมายว่าด้วยระบบสัญญากำหนดไว้ จำได้ว่าสัญญาก่อสร้างจะต้องกำหนดองค์ประกอบและเนื้อหาของ เอกสารทางเทคนิคและควรกำหนดด้วยว่าฝ่ายใดและในระยะเวลาใดที่ต้องส่งเอกสารที่เกี่ยวข้อง

พื้นฐานสำหรับการกำหนดราคาของสัญญาสำหรับการก่อสร้าง การสร้างใหม่ ยกเครื่อง หรือการซ่อมแซมในปัจจุบันของสิ่งอำนวยความสะดวก การก่อสร้างทุนเป็นเอกสารโครงการ (รวมถึง ค่าใช้จ่ายโดยประมาณผลงาน) พัฒนาและรับรองตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

โดยอาศัยอานิสงส์ของศิลปะ 48 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เอกสารโครงการเป็นเอกสารที่มีเนื้อหาในรูปแบบข้อความและในรูปแบบของแผนที่ (ไดอะแกรม) และการกำหนดโซลูชั่นสถาปัตยกรรมการทำงานและเทคโนโลยีการก่อสร้างและวิศวกรรมสำหรับการก่อสร้างการสร้างใหม่ของวัตถุก่อสร้างทุน ชิ้นส่วนของพวกเขา, ยกเครื่อง, หากในระหว่างการใช้งานจะส่งผลกระทบต่อลักษณะโครงสร้างและลักษณะอื่น ๆ ของความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของวัตถุก่อสร้างทุน

องค์ประกอบของเอกสารการออกแบบได้รับในส่วนที่ 12 ของศิลปะ 48 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2551 ฉบับที่ 87 "ในองค์ประกอบของส่วนของเอกสารโครงการและข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาของพวกเขา" ในกรณีที่มีการยกเครื่องใหญ่ของวัตถุก่อสร้างทุน การเตรียมเอกสารแต่ละส่วนของโครงการจะดำเนินการบนพื้นฐานของการมอบหมายจากผู้พัฒนาหรือลูกค้า ขึ้นอยู่กับเนื้อหาของงานที่ทำในระหว่างการยกเครื่องวัตถุก่อสร้างทุน

บันทึก:ควรระลึกไว้เสมอว่าในกรณีของการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง การประเมินเท่านั้นก็เพียงพอแล้วที่จะปรับต้นทุนของงาน

สอดคล้องกับศิลปะ 49 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเอกสารการออกแบบของวัตถุก่อสร้างทุนอยู่ภายใต้การตรวจสอบของรัฐ การตรวจสอบเอกสารการออกแบบไม่ได้ดำเนินการหากการก่อสร้างไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างรวมถึงเมื่อการตรวจสอบนี้ดำเนินการเกี่ยวกับเอกสารการออกแบบของวัตถุก่อสร้างทุนซึ่งได้รับข้อสรุปในเชิงบวก ความเชี่ยวชาญของรัฐและนำมาใช้ใหม่หรือแก้ไขเอกสารการออกแบบนี้ซึ่งไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างและลักษณะอื่น ๆ ของความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของสิ่งอำนวยความสะดวก

หลังจากได้รับข้อสรุปในเชิงบวกของความเชี่ยวชาญของรัฐ เอกสารโครงการจะได้รับการอนุมัติจากผู้พัฒนาหรือลูกค้า

ตามวรรค 2 ของศิลปะ 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, การก่อสร้าง, การสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนใหม่จะดำเนินการบนพื้นฐานของใบอนุญาตก่อสร้าง

การลงทะเบียนของงานที่เสร็จสมบูรณ์

ให้เราเตือนคุณว่าการชำระเงินสำหรับงานที่ทำจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนดโดยสัญญาที่สรุป ควรจำไว้ว่าตามส่วนที่ 3 ของศิลปะ 94 ของกฎหมายว่าด้วยระบบสัญญา เพื่อตรวจสอบผลลัพธ์ที่ซัพพลายเออร์ (ผู้รับเหมา ผู้ดำเนินการ) จัดหาให้โดยสัญญา ในแง่ของการปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญา สถาบันมีหน้าที่ดำเนินการตรวจสอบ . การตรวจสอบผลลัพธ์ที่กำหนดโดยสัญญาสามารถดำเนินการโดยสถาบันด้วยตนเองหรือผู้เชี่ยวชาญ องค์กรผู้เชี่ยวชาญสามารถมีส่วนร่วมในการดำเนินการบนพื้นฐานของสัญญาที่สรุปตามกฎหมายว่าด้วยระบบสัญญา ในกรณีของงานซ่อมแซม การตรวจสอบควรดำเนินการในรูปแบบของการวัดควบคุมของงานที่ทำ

บันทึก:ในกรณีที่เอกสารไม่มีข้อมูลข้างต้นเกี่ยวกับงานในอดีตอย่างครบถ้วนในสำเนา สมุดงานเฉพาะข้อมูลที่มีอยู่ในเอกสารเท่านั้นที่ป้อน

สาระสำคัญของการตรวจสอบนี้คือการเปรียบเทียบปริมาณงานที่ทำจริงในประเภท (ที่สถานที่ก่อสร้างหรือซ่อมแซม) กับปริมาณเดียวกันที่ระบุในการกระทำในรูปแบบของ KS-2

เอกสารเบื้องต้นสำหรับการดำเนินการวัดการควบคุมคือ:

• งานที่ดำเนินการในรูปแบบของ KS-2 ซึ่งสะท้อนถึงประเภทและต้นทุนของงานที่ทำ
• ทำหน้าที่ซ่อนเร้น

ตามส่วนที่ 7 ของศิลปะ 94 ของกฎหมายว่าด้วยระบบสัญญา การยอมรับผลลัพธ์ของขั้นตอนที่แยกต่างหากของการดำเนินการตามสัญญา เช่นเดียวกับการส่งมอบสินค้า งานที่ดำเนินการหรือการให้บริการนั้นดำเนินการในลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนดโดยสัญญา และ ถูกร่างขึ้นโดยเอกสารการยอมรับซึ่งลงนามโดยลูกค้า (ในกรณีของค่าคอมมิชชั่นการยอมรับจะมีการลงนามโดยสมาชิกทั้งหมดของคณะกรรมการตอบรับและได้รับการอนุมัติจากลูกค้า) หรือลูกค้าภายในกรอบเวลาเดียวกันส่งไปที่ ซัพพลายเออร์ (ผู้รับเหมา, นักแสดง) เป็นลายลักษณ์อักษรโดยมีเหตุผลปฏิเสธที่จะลงนามในเอกสารดังกล่าว

ในทางปฏิบัติ มีหลายกรณีที่จำเป็นต้องทำงานเพิ่มเติมที่ไม่ได้คาดการณ์ไว้ในตอนแรก ควรจำไว้ว่าเมื่อทำสัญญาและทำสัญญาจะไม่อนุญาตให้เปลี่ยนแปลงเงื่อนไขยกเว้นตามที่กำหนดไว้ในศิลปะ มาตรา ๓๔ และ ๙๕ ของกฎหมายว่าด้วยระบบสัญญา

ตามวรรค. "B" ข้อ 1 ส่วนที่ 1 ของศิลปะ 95 แห่งกฎหมายว่าด้วยระบบสัญญาฉบับแก้ไข เงื่อนไขสำคัญของสัญญาระหว่างการดำเนินการเป็นไปได้หากตามคำแนะนำของลูกค้าปริมาณสินค้าที่สัญญาให้ไว้ปริมาณงานหรือบริการเพิ่มขึ้นไม่เกิน 10% หรือปริมาณสินค้าที่จัดหา ปริมาณงานที่ทำหรือให้บริการลดลงไม่เกิน 10% ในเวลาเดียวกันตามข้อตกลงของคู่สัญญาจะได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงโดยคำนึงถึงบทบัญญัติของกฎหมายงบประมาณของสหพันธรัฐรัสเซียราคาของสัญญาตามสัดส่วนของปริมาณสินค้าเพิ่มเติมปริมาณงานเพิ่มเติมหรือ บริการตามราคาหน่วยของสินค้า งาน หรือบริการที่กำหนดในสัญญา แต่ไม่เกินร้อยละ 10 ของราคาตามสัญญา

เมื่อลดปริมาณสินค้า ปริมาณงานหรือบริการตามสัญญา คู่สัญญาจะต้องลดราคาตามราคาของหน่วยสินค้า งานหรือบริการ ราคาต่อหน่วยของสินค้าที่จัดหาเพิ่มเติมหรือราคาของหน่วยสินค้าที่มีปริมาณสินค้าที่จัดหาให้ลดลงตามสัญญาควรกำหนดเป็นผลหารของการหารราคาตามสัญญาเดิมด้วยจำนวนสินค้าดังกล่าวที่ระบุไว้ใน สัญญา.

ดังนั้น หากจำเป็นต้องเพิ่มหรือลดขอบเขตของงานที่ลูกค้าให้ไว้ตามสัญญา (หากเอกสารการจัดซื้อกำหนดความเป็นไปได้ดังกล่าว) ในระหว่างการทำสัญญา คุณสามารถเพิ่มหรือลดจำนวนเงินได้ ของงานบางรายการของการคำนวณประมาณการในท้องถิ่นไม่เกิน 10% ตามราคาที่กำหนดไว้ในหน่วยสัญญาของปริมาณงาน ในกรณีนี้ ต้นทุนรวมของการคำนวณโดยประมาณควรเปลี่ยนตามสัดส่วนของปริมาณงานเพิ่มเติม แต่ไม่เกิน 10%

สำหรับการเกิดขึ้นของความจำเป็นในการทำงานที่ไม่ได้กำหนดไว้ในสัญญาเพื่อที่จะดำเนินการให้สำเร็จ สถาบันจำเป็นต้องดำเนินการจัดซื้อจัดจ้างใหม่โดยวิธีการแข่งขันในการกำหนดซัพพลายเออร์ (ผู้รับเหมา, ผู้บริหาร) ที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วย ระบบสัญญา.

เพื่อสะท้อนการทำธุรกรรมในการบัญชี (งบประมาณ) การบัญชีของสินทรัพย์ถาวรที่โอน (ได้รับ) สำหรับการซ่อมแซมควรใช้ใบรับรองการยอมรับของสินทรัพย์ถาวรที่ได้รับการซ่อมแซมสร้างใหม่และทันสมัย ​​(f. 0504103) (ต่อไปนี้ - การกระทำ (f. 0504103) ) ...

พระราชบัญญัติ (f. 0504103) มีข้อมูลเกี่ยวกับระยะเวลาของงานภายใต้สัญญาและที่จริงแล้วข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุของสินทรัพย์ถาวรและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมการสร้างใหม่และ (หรือ) ความทันสมัย

สำเนาแรกของการกระทำยังคงอยู่ที่สถาบันสำเนาที่สองจะถูกโอนไปยังองค์กรที่ดำเนินการซ่อมแซม การกระทำนั้นลงนามโดยสมาชิกของคณะกรรมการตอบรับหรือโดยบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้รับรายการสินทรัพย์ถาวรรวมถึงตัวแทนขององค์กร ( หน่วยโครงสร้าง) ซึ่งดำเนินการซ่อมแซมสร้างใหม่ ได้รับการอนุมัติจากหัวหน้าองค์กรหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขาและส่งไปยังแผนกบัญชี

บันทึก:หากการซ่อมแซมดำเนินการโดยองค์กรบุคคลที่สาม การกระทำนั้นจะถูกร่างขึ้นเป็นสองฉบับ

ถ้าลูกจ้างของสถาบันเป็นผู้ดำเนินการซ่อมแซมตามหน้าที่ราชการ ให้คิดค่าใช้จ่ายดังนี้ แบบฟอร์มรวมเอกสารหลัก:

• การใช้วัสดุ - การตัดจำหน่ายสินค้าคงเหลือ (f. 0504230);
• ค่าแรง - ตามใบบันทึกเวลา (f. 0504421) เงินเดือนและเงินเดือน (f. 0504401, 0504403)

ผลของงานซ่อมแซมวัตถุของสินทรัพย์ถาวรที่ไม่เปลี่ยนแปลงมูลค่า รวมถึงการแทนที่องค์ประกอบในวัตถุที่ซับซ้อนของสินทรัพย์ถาวร (ในความซับซ้อนของวัตถุที่มีข้อต่อเชิงโครงสร้างที่เป็นตัวแทนของทั้งหมด) ขึ้นอยู่กับ สะท้อนในทะเบียน การบัญชี- บัตรสินค้าคงคลังของวัตถุ สินทรัพย์ที่ไม่ใช่ทางการเงิน(f. 0504031) ของวัตถุที่เกี่ยวข้องของสินทรัพย์ถาวรโดยการทำรายการเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่ทำโดยไม่สะท้อนถึงบัญชีทางบัญชี (ข้อ 27 ของคำสั่งหมายเลข 157n)

การตัดจำหน่ายสินค้าคงเหลือที่ใช้ในกระบวนการทำงานที่ลูกค้าได้มาโดยอิสระและโอนไปยังนักแสดง (ผู้รับเหมา) ถูกวาดขึ้นโดยการตัดจำหน่ายสินค้าคงเหลือซึ่งวาดขึ้นบนพื้นฐานของรายการ ของวัสดุที่ใช้ระหว่างการทำงานที่ระบุไว้ในใบรับรองการยอมรับการซ่อมแซมสร้างใหม่ปรับปรุงสินทรัพย์ถาวร ...

โดยสรุปเราทราบอีกครั้งว่าในระหว่างงานซ่อมแซมชิ้นส่วนที่ชำรุดจะถูกแทนที่ด้วยชิ้นส่วนใหม่ในขณะที่การทำงานของสินทรัพย์ถาวรไม่เปลี่ยนแปลงนั่นคือการทดแทนดังกล่าวไม่ขยาย และไม่เพิ่มความสามารถของวัตถุของสินทรัพย์ถาวรและไม่ปรับปรุง ข้อมูลจำเพาะ... ในระหว่างการสร้างใหม่ ตัวชี้วัดประสิทธิภาพเชิงบรรทัดฐานที่นำมาใช้แต่เดิมจะได้รับการปรับปรุง (เพิ่มขึ้น) ค่าใช้จ่ายในการสร้างรายการสินทรัพย์ถาวรขึ้นใหม่หลังจากเสร็จสิ้นการเพิ่มขึ้น ราคาเริ่มต้นวัตถุดังกล่าว

โครงสร้างใด ๆ มีระยะเวลาดำเนินการเป็นของตัวเอง การปรากฏตัวของมาตรการในการรักษาสภาพของอาคารในรูปแบบที่น่าพอใจของลักษณะใด ๆ - ปัจจุบันหรือทุนจะสะท้อนให้เห็นในลักษณะหลักของสถานที่

และหากการซ่อมแซมในปัจจุบันเป็นการกระทำที่ป้องกันการทำลายล้างอย่างร้ายแรง การยกเครื่องเป็นชุดของมาตรการที่มุ่งเป้าไปที่การเปลี่ยน ตลอดจนการฟื้นฟูและปรับปรุงโครงสร้างของ MZD และองค์ประกอบการสื่อสารให้ทันสมัยเนื่องจากการเสื่อมสภาพทางกายภาพ

มีการกำหนดขั้นตอนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่และมีวัตถุประสงค์เพื่อปรับปรุงโครงสร้างโดยไม่ทำการเปลี่ยนแปลงใดๆ กับพารามิเตอร์อาคารของวัตถุ

อัปเดต อาคารหลายชั้นลักษณะทุนซึ่งจัดทำขึ้นตามการดำเนินงานขององค์กรเฉพาะที่ได้รับมอบหมายให้อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

การกำหนดความสำคัญของการปฏิบัติงานเป็นความรับผิดชอบโดยตรงของคณะกรรมการโปรไฟล์ ผู้เชี่ยวชาญของแผนกที่ได้รับเชิญได้ศึกษาข้อมูลการตรวจสอบที่ดำเนินการแล้ว จัดทำการดำเนินการพร้อมคำแนะนำเกี่ยวกับความจำเป็นในการเริ่มการปรับปรุง ในกรณีส่วนใหญ่ อาคารจะได้รับการตรวจสอบโดยสามารถเข้าถึงไซต์ได้

เมื่อได้รับคำแนะนำสำหรับการนำซีดีไปใช้ การตัดสินใจขั้นสุดท้ายจะทำในการประชุมสามัญของเจ้าของบ้าน ซึ่งริเริ่มโดยสำนักงานส่วนกลางซึ่งได้รับเอกสารขั้นสุดท้ายแล้ว ผู้อยู่อาศัยควรกำหนดความจำเป็นในการดำเนินการทุน ขอบเขตของการดำเนินการ ระยะเวลาของการดำเนินการตามคำแนะนำและขั้นตอนสำหรับการจัดหาเงินทุน

ผลการตัดสินของที่ประชุมใหญ่จะถูกบันทึกไว้ในลักษณะที่กำหนดและสำนักงานการเคหะสามารถจ้างผู้รับเหมาได้ ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะดำเนินการหากการประเมินที่จัดเตรียมไว้ของการซ่อมแซมหรือวัสดุดังกล่าวไม่สมเหตุสมผลและตามความเห็นของผู้อยู่อาศัยนั้นเกินจริง

อย่างไรก็ตาม หากเกี่ยวข้องกับการยกเครื่องระบบสื่อสารฉุกเฉินที่ไม่ปลอดภัยหรืออุปกรณ์ของระบบเศรษฐกิจลิฟต์ จะเป็นการดีกว่าที่จะไม่ดำเนินการล่าช้า สามารถเชื่อมต่อกับกิจกรรมการเลือกช่างก่อสร้างและจัดซื้อวัสดุได้ กลุ่มความคิดริเริ่มผู้เช่าอาจช่วยลดต้นทุนรวมของการยกเครื่อง

ใครยอมรับงานที่เสร็จสมบูรณ์ของสาธารณรัฐคีร์กีซ

กิจกรรมที่ดำเนินการทั้งหมดขึ้นอยู่กับการยอมรับที่จำเป็น ขั้นตอนการรับงานมีดังนี้

• หนึ่งสัปดาห์ก่อนสิ้นสุดการดำเนินการที่คาดหวัง ผู้รับเหมาจะแจ้งฝ่ายที่สั่งซื้อ
  • หากลูกค้าเป็นผู้ดำเนินการในภูมิภาค จะเป็นผู้สร้างคณะกรรมการตอบรับและเป็นผู้รับผิดชอบในการร่างพระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างของวัตถุ
  • ในกรณีของคำสั่งจากเจ้าของสถานที่ ความรับผิดชอบในการเชิญคณะกรรมการตอบรับเป็นของเขา
• มีการสำรวจงานที่ทำในสถานที่ หากพบว่ามีการสมรส จะมีการชำระบัญชีโดยค่าใช้จ่ายของฝ่ายที่กระทำผิด
• พร้อมกันกับใบรับรองการยอมรับจะมีการออกการรับประกันงานที่ทำ ระยะเวลาการรับประกันซึ่งเริ่มตั้งแต่วันที่ยอมรับวัตถุคือห้าปี ในกรณีที่เกิดสถานการณ์การรับประกัน คุณควรติดต่อผู้ให้บริการในภูมิภาคหรือโดยตรงกับผู้รับเหมา ในเวลาเดียวกัน ความเสียหายทั้งหมดจะถูกกำจัดโดยค่าใช้จ่ายของผู้รับเหมาภายในกรอบเวลาที่แก้ไขได้ดีกว่าเมื่อร่างการค้ำประกัน

เอกสารทั้งหมดที่มาพร้อมกับการดำเนินกิจกรรมจะต้องจัดทำขึ้นตามกฎหมายที่มีอยู่และตรงตามข้อกำหนดของงานสำนักงาน

ความสำคัญของเอกสารที่ร่างขึ้นอย่างถูกต้องนั้นอยู่ที่ข้อเท็จจริงที่ว่าในกรณีของการฟื้นฟูสิทธิของตนในศาล เอกสารที่ไม่ได้กำหนดไว้หรือการกระทำที่ไม่เป็นไปตามกฎอาจเป็นเหตุผลที่ไม่พิจารณาข้อเรียกร้องของผู้เสียหาย