ลักษณะของวัตถุของสินค้าคงคลังทางเทคนิค สินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์ การจัดทำและจัดทำแผนทางเทคนิค วัตถุของสินค้าคงคลังทางเทคนิค

สินค้าคงคลังทางเทคนิคของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เป็นงานที่ซับซ้อนที่ดำเนินการในสถานที่เช่นการวัดสถานที่การกำหนดรูปทรงภายนอกของอาคารการกำหนดรายการวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างการประเมินโครงสร้างของอาคาร (โหลด - แบริ่งและผนังม่าน) เป็นต้น

สินค้าคงคลังทางเทคนิคมีสองประเภท:

หลัก.

ดำเนินการในกรณีต่อไปนี้:

• เมื่อวัตถุถูกนำไปใช้งาน
• สำหรับการลงทะเบียนของวัตถุสำหรับการลงทะเบียนทางเทคนิคและเกี่ยวกับที่ดิน
• เพื่อการสื่อสาร

รอง. คำที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิคของวัตถุอสังหาริมทรัพย์คือ 5 ปี

ที่จะดำเนินการ:

• เมื่อวางแผนหรือดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่จริงแล้ว
• สำหรับธุรกรรมจำนองตามคำร้องขอของธนาคาร
• เพื่อสรุปสัญญาเช่า
• เพื่อตรวจสอบความสอดคล้องของข้อมูล

ตามผลลัพธ์ของสินค้าคงคลังทางเทคนิคจะมีการออกเอกสารประเภทต่อไปนี้:

1. ใบรับรองทางเทคนิค
2. รายละเอียดทางเทคนิค
3. แบบแปลนชั้นและคำอธิบาย

ค่าบริการ

สินค้าคงคลังทางเทคนิค
เอกสาร	ข้อกำหนด / ค่าใช้จ่าย (ถู)
	1 หน้า วัน	3 หน้า ของวันนี้	5 หน้า วัน
อพาร์ทเมนท์ / โรงรถ / ที่จอดรถ
หนังสือเดินทางเทคนิคภูมิภาคมอสโก / มอสโก	10000	7000	5000
แบบแปลนชั้นและคำอธิบาย มอสโก	8000	5000
ออกเดินทางไปยังสถานที่โดยไม่มีข้อมูลที่เก็บถาวร	2000
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
	1 วันทำการ	5 งาน. วัน	10 วันทำการ
	จาก 25000	จาก 17000	จาก 12000
อาคาร / โครงสร้าง / บ้าน
เอกสารข้อมูล / การอธิบายแบบแปลนชั้น(ราคาขึ้นอยู่กับพื้นที่ โดยราคาที่ระบุใช้กับวัตถุขนาดไม่เกิน 100 ตร.ม.)	จาก 25000	จาก 18000	จาก 14000
ใบรับรองทางเทคนิค(วัตถุมากกว่า 600 ตร.ม.)	ต่อรองได้

* สี่เหลี่ยมกลมขึ้นไป 100 เมตรขึ้นไป

* วัตถุที่มีพื้นที่เกินที่กำหนดจะถูกคำนวณแยกกัน

การคำนวณต้นทุนงานจะทำเป็นรายบุคคลหลังจากศึกษาเอกสารที่ให้ไว้

หนังสือเดินทางทางเทคนิค (คำอธิบาย) ของวัตถุ

ในระหว่างการดำเนินงานเกี่ยวกับสินค้าคงคลังทางเทคนิค เป็นไปได้ที่จะกำหนดพารามิเตอร์แต่ละรายการของวัตถุบนพื้นฐานของการร่างหนังสือเดินทางทางเทคนิค (คำอธิบาย) ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในภายหลัง เอกสารนี้ประกอบด้วยส่วนกราฟิกและเทคนิค และมีข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุดังต่อไปนี้:

1. พื้นที่วัตถุ
2. การนัดหมาย
3. จำนวนชั้น
4. เลขที่ที่ดิน
5. คำอธิบายขององค์ประกอบและวัสดุของผนังและพื้น
6. แบบแปลนชั้น
7. คำอธิบาย
8. ความพร้อมของการสื่อสาร

ต้องใช้หนังสือเดินทางทางเทคนิค (คำอธิบาย) สำหรับ:

• การจัดทำสัญญาเช่า
• ชี้แจง มูลค่าตลาด;
• รับเงินกู้;
• การลงทะเบียนประกันภัย
• มรดก;
• การเตรียมความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ
• การลงทะเบียนการพัฒนาขื้นใหม่;
• การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายของอาคารที่ผิดกฎหมาย
• สิทธิ์ คดีความ;
• การโอนอสังหาริมทรัพย์

เอกสารนี้เป็นเอกสารที่ยืนยันถึงความเป็นจริงของการสร้างอสังหาริมทรัพย์และการปฏิบัติตามมาตรฐานที่มีอยู่อย่างเต็มที่

แบบแปลนชั้นและการอธิบายวัตถุ

เป็น ชิ้นส่วน หนังสือเดินทางเทคนิค(คำอธิบาย) แต่ยังสามารถแสดงเป็นเอกสารที่ถูกต้องแยกต่างหากได้

คำอธิบายและแผนผังชั้นมีความจำเป็นสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ การไถ่ถอน การขาย การบริจาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งไม่เพียงแต่ทำให้ขั้นตอนการทำธุรกรรมง่ายขึ้น แต่ยังช่วยให้คุณกำหนดประมาณการที่ดีที่สุดได้อีกด้วย เอกสารที่ได้รับการดำเนินการอย่างดีจะไม่รวมความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมดเมื่อทำธุรกรรมใดๆ กับอสังหาริมทรัพย์

บริษัท BTI ให้บริการสำหรับสินค้าคงคลังทางเทคนิคของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่มีความซับซ้อนใด ๆ

เราทำงานเพื่อผลลัพธ์และคุณภาพ และนโยบายราคาที่เอื้อมถึงได้พิสูจน์ให้เห็นถึงความพอเพียงและความพร้อมในการดำเนินการบริการเกี่ยวกับที่ดินอีกครั้ง

สินค้าคงคลังทางเทคนิคคือการได้รับข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ องค์ประกอบเชิงปริมาณและคุณภาพ เงื่อนไขทางเทคนิค ระดับของการปรับปรุง ต้นทุนของวัตถุ และการเปลี่ยนแปลงในตัวบ่งชี้เหล่านี้

ตามลักษณะและขอบเขตของงาน สินค้าคงคลังทางเทคนิคแบ่งออกเป็นหลัก (หลัก) และปัจจุบัน:

หลัก (หลักหรือชื่อย่อ) เรียกว่าสินค้าคงคลังซึ่งดำเนินการเพื่อรับข้อมูลทางบัญชีและข้อมูลทางเทคนิคเกี่ยวกับวัตถุ สินค้าคงคลังดังกล่าวดำเนินการโดยการตรวจสอบการยิงและคำอธิบายทางเทคนิคของวัตถุด้วยการเตรียมสินค้าคงคลัง เอกสารทางเทคนิค.

วัตถุที่อยู่ภายใต้สินค้าคงคลังทางเทคนิค ได้แก่ คอมเพล็กซ์ของอาคารและโครงสร้าง อาคารและโครงสร้างแบบแยกส่วน ทั้งการก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์และไม่สมบูรณ์ ตลอดจนอาคารและโครงสร้างที่สร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาต ไม่มีเจ้าของและถูกทำลาย

หน่วยของสินค้าคงคลังทางเทคนิคและการบัญชีเป็นวัตถุสินค้าคงคลัง

คุณสมบัติหลักของวัตถุสินค้าคงคลังของสินค้าคงคลังทางเทคนิคคือวัตถุประสงค์ที่จัดตั้งขึ้นจากเอกสารอนุญาตสำหรับการก่อสร้างวัตถุนี้และ / หรือการดำเนินการว่าจ้าง

สินค้าคงคลังปัจจุบันคือการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบสภาพและมูลค่าของอาคารที่นำมาพิจารณาในสินค้าคงคลังหลักและทำหลังจาก ยกเครื่อง, การพัฒนาขื้นใหม่, การก่อสร้างหรือรื้อถอนอาคาร ตลอดจนเหตุอื่นใดที่ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงทางบัญชี ลักษณะทางเทคนิคโอ้.

สินค้าคงคลังทางเทคนิคแบ่งออกเป็นขั้นตอนต่อไปนี้:

• 1.มีการศึกษาเอกสารที่มีอยู่สำหรับวัตถุ, แบบร่างการทำงาน, แผน, ไดอะแกรมถูกสร้างขึ้น;
• 2. กำหนดขอบเขตงานโดยประมาณและกำหนดเส้นตายสำหรับการส่งมอบเอกสารทางบัญชีและเอกสารทางเทคนิคที่เสร็จสมบูรณ์ตกลงกับลูกค้า
• 3. งานเต็มรูปแบบดำเนินการที่วัตถุทางบัญชี: การตรวจสอบและการวัดวัตถุพร้อมคำอธิบายองค์ประกอบโครงสร้างและคำจำกัดความของการสึกหรอทางกายภาพโครงร่างถูกวาดขึ้น
• 4. ในสภาพสำนักงานจะมีการวาดสิ่งต่อไปนี้: แผนสินค้าคงคลังของอาณาเขต แผนและถ้ามี คุณสมบัติการออกแบบ- ส่วนของอาคารหรือโครงสร้าง ส่วนของหนังสือเดินทางทางเทคนิคจะเต็มไปด้วยข้อมูลการบัญชี
• 5. งานที่ดำเนินการโดยผู้รับเหมาได้รับการตรวจสอบ ตกลง และยอมรับ
• 6. เอกสารของสินค้าคงคลังทางเทคนิคได้รับการลงทะเบียนในเอกสาร OTI

สินค้าคงคลังทางเทคนิคของอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ดำเนินการตามสัญญาจ้างงานที่สรุปโดย OTI กับผู้ถือสิทธิ์หรือหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นที่ตัดสินใจจัดทำสินค้าคงคลังทางเทคนิค

สินค้าคงคลังทางเทคนิคของทรัพย์สินที่มีความเป็นเจ้าของร่วมกัน (ร่วมกันหรือร่วมกัน) สามารถทำได้โดย OTI ตามคำขอของเจ้าของคนใดคนหนึ่งตามสัญญาจ้างที่ทำกับเขา

การจัดตั้งองค์ประกอบเฉพาะของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยผู้ถือสิทธิ์บนพื้นฐานของเอกสารโครงการสำหรับการก่อสร้าง (การสร้างใหม่) การบัญชีผู้บริหารและเอกสารทางเทคนิคและการอนุญาตให้เข้าสู่ (การกระทำของการวาง) อาคารในการดำเนินงาน

สินค้าคงคลังทางเทคนิคในปัจจุบันดำเนินการตามคำขอของเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เมื่อทางเทคนิคหรือ ลักษณะคุณภาพ(การพัฒนาขื้นใหม่ การสร้างใหม่ อุปกรณ์ใหม่ การก่อสร้าง การทำลาย การเปลี่ยนแปลงระดับของการปรับปรุงทางวิศวกรรม การรื้อถอน) เช่นเดียวกับเมื่อทำธุรกรรมกับวัตถุทางบัญชีที่อยู่ภายใต้ การลงทะเบียนของรัฐตามกฎหมาย สหพันธรัฐรัสเซีย.

กำหนดขอบเขตของงานโดยประมาณและกำหนดเส้นตายสำหรับการส่งมอบเอกสารทางบัญชีและเอกสารทางเทคนิคที่เสร็จสมบูรณ์จะตกลงกับลูกค้า

สำหรับงาน การก่อสร้างสำหรับผู้บริหาร การจัดสรรทางภูมิศาสตร์และที่ดิน ใช้วัสดุ โครงการทางเทคนิค การประมาณการและแบบอื่นๆ กำหนดการ ฯลฯ

สื่อกราฟิกถูกเปิดเผยในองค์กรปฏิบัติการ ในแผนกบริการของเทศบาล เช่นเดียวกับในสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค

ตามวัสดุเหล่านี้ขอบเขตของวัตถุสินค้าคงคลังและปริมาณงานจะถูกกำหนด มีการร่างประมาณการและการคำนวณทางการเงิน กำหนดตารางเวลา ทำสัญญาจ้างงาน

งานเต็มรูปแบบดำเนินการที่วัตถุทางบัญชี: การตรวจสอบและการวัดวัตถุพร้อมคำอธิบายองค์ประกอบโครงสร้างและการกำหนดการสึกหรอทางกายภาพโครงร่างจะถูกวาดขึ้น

เมื่อดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิค เอกสารทางเทคนิคจะถูกจัดทำขึ้นสำหรับแต่ละวัตถุ

ตามระเบียบที่บังคับใช้และ เอกสารกำกับดูแลการบัญชีทางเทคนิคของรัฐดำเนินการในพื้นที่ต่อไปนี้:

• 1. อาคารซึ่งรวมถึงที่อยู่อาศัยและ อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยวัตถุประสงค์ทางแพ่งและอุตสาหกรรม
• 2. วัตถุประสงค์ของการปรับปรุงภายนอก ได้แก่ ทางวิ่ง สี่เหลี่ยม สะพาน พื้นที่สีเขียว ฯลฯ
• 3. วัตถุของอุปกรณ์ส่งสัญญาณ: โครงสร้างสำหรับน้ำ, ความร้อนและไฟฟ้า, ท่อน้ำทิ้ง, การสื่อสาร, ท่อส่งน้ำมันและก๊าซ ฯลฯ
• 4. วัตถุของการขนส่งทางไฟฟ้า: เครือข่ายและโครงสร้างที่รับประกันการเคลื่อนที่ของรถรางและรถเข็น สวนสาธารณะ และคลังน้ำมันสำหรับการบำรุงรักษา

ด้วยเหตุนี้ ความสนใจเป็นพิเศษกล่าวถึงคำจำกัดความของวัตถุทางบัญชี ดังนั้นตามกฎหมายปัจจุบัน วัตถุที่เคลื่อนย้ายไม่ได้ภายใต้การบัญชีทางเทคนิคสามารถอธิบายได้โดยคุณลักษณะต่อไปนี้:

• - เชื่อมต่อกับพื้นอย่างแน่นหนา
• -วัตถุประสงค์ของพวกเขา

การเชื่อมโยงวัตถุของกิจกรรมการวางผังเมืองกับที่ดินไม่ได้หมายความว่าจำเป็นต้องตั้งอยู่บนที่ดินหรือมีอาณาเขตแยกต่างหากในองค์ประกอบ

ดังนั้นคุณสมบัติหลักของวัตถุ การบัญชีทางเทคนิคเป็นวัตถุประสงค์ที่จัดตั้งขึ้นจากเอกสารการอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคารนี้หรือวัตถุประสงค์ในการจัดสรรที่ดิน เช่น ท่อน้ำ ท่อน้ำร้อน โรงเรียน โรงพยาบาล เป็นต้น

ดังนั้นวัตถุ (หน่วย) ของการบัญชีทางเทคนิคจึงเป็นวัตถุสินค้าคงคลัง:

• - อาคารหรือโครงสร้างที่แยกจากกัน การสื่อสาร วัตถุปรับปรุงภายนอก
• - ซับซ้อน - ชุดของอาคารโครงสร้างสาธารณูปโภคและ / หรือโครงสร้างที่เกี่ยวข้อง จุดประสงค์ทั่วไปและตั้งอยู่บนที่ดินแยกต่างหาก

เมื่อดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิคสำหรับแต่ละวัตถุใน OTI จะมีการจัดทำหนังสือเดินทางทางเทคนิคซึ่งแนบมาด้วย:

• - แผนผังแนวนอน (รวมถึงพื้น) ส่วนตามยาวและส่วนตัดขวางของอาคารหรือโครงสร้าง
• - แผนสินค้าคงคลัง (แผนพื้นที่) กับสถานการณ์ที่เป็นวัตถุของสินค้าคงคลัง;
• - เค้าร่างและวัสดุภาคสนามอื่น ๆ

โครงสร้างทั้งหมดแบบถาวรที่เชื่อมต่อกับพื้นดินโดยฐานรากหรือเสาจะถูกวัดและป้อนลงในโครงร่าง ได้แก่ :

• - อาคารหลักและภาคผนวก
• - อาคารบริการ: เพิง คอกม้า เพิง ธารน้ำแข็ง ห้องใต้ดิน ฯลฯ.;
• - โครงสร้าง: รั้ว, รั้ว, บ่อน้ำ, หลุมขยะ, ทางเท้า,
• - ทางเท้า (ทางวิ่ง, ชานชาลา), น้ำพุ ฯลฯ

ไม่สามารถถ่ายภาพอาคารแบบพกพาที่มีลักษณะชั่วคราวได้

อาคารรวมถึงวัตถุทางสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างสภาพการทำงาน ที่อยู่อาศัย การบริการทางสังคมและวัฒนธรรม

ในสภาพสำนักงานจะมีการวาดสิ่งต่อไปนี้: แผนสินค้าคงคลังของอาณาเขต แบบแปลนและต่อหน้าคุณสมบัติการออกแบบ - ส่วนของอาคารหรือโครงสร้าง ส่วนของหนังสือเดินทางทางเทคนิคจะเต็มไปด้วยข้อมูลการบัญชี ขั้นตอนการร่างเอกสารในรูปแบบของหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับวัตถุของการวางผังเมืองมีดังนี้

ชุดแบบฟอร์ม 1-TP, 2-CO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN สร้างหน้าหนังสือเดินทางทางเทคนิคได้ จัดทำเอกสารสำหรับวัตถุและรวมหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับคอมเพล็กซ์ของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจัดขึ้นเพื่อการผลิตที่หลากหลายและเพื่อวัตถุประสงค์ทางเศรษฐกิจ

เอกสารประกอบเสร็จสมบูรณ์ในไฟล์สินค้าคงคลัง ซึ่งกำหนดหมายเลขสินค้าคงคลังและหมายเลขทะเบียนแยกต่างหาก สำหรับวัตถุที่ไม่มีการอนุมัติใน คำสั่งที่จัดตั้งขึ้นรูปแบบของหนังสือเดินทางทางเทคนิค แบบหลังจะถูกวาดขึ้นบนพื้นฐานของแบบฟอร์มและบัตรสินค้าคงคลัง ขึ้นอยู่กับประเภทของวัตถุ

เป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินการ กฎหมายของรัฐบาลกลาง"ในที่ดินของรัฐของอสังหาริมทรัพย์" ฉบับที่ 221-FZ วันที่ 24 กรกฎาคม 2550 ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2551 ตามคำสั่งของกระทรวงยุติธรรมเมื่อวันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2551 ฉบับที่ 32 รูปแบบของหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ได้รับการอนุมัติซึ่งออกให้เฉพาะสำหรับการจดทะเบียนของรัฐของวัตถุ อสังหาริมทรัพย์และการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ ติดตั้งแล้ว ช่วงเปลี่ยนผ่านก่อนวันที่ 1 มกราคม 2556 จากช่วงเวลาที่มีการวางแผนที่จะแนะนำการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศอันเป็นผลมาจากขั้นตอนการอธิบายวัตถุและการลงทะเบียนวัตถุเหล่านี้จะเปลี่ยนไปอย่างสมบูรณ์

ในช่วงเปลี่ยนผ่าน หน่วยงานราชการผู้ที่มีส่วนร่วมในสินค้าคงคลังทางเทคนิคจะต้องดำเนินกิจกรรมอย่างเต็มที่และได้รับคุณสมบัติทั้งหมดที่พวกเขาได้รับก่อนการเปลี่ยนแปลงกฎหมายนั่นคือวาดแผนทั้งหมดอย่างสมบูรณ์คำนวณต้นทุนสินค้าคงคลัง ฯลฯ ดังนั้นจะใช้และออกหนังสือเดินทางทางเทคนิค ตลอดระยะเวลาการเปลี่ยนผ่าน

แนวคิดที่รัฐบาลนำมาใช้มีดังนี้: มีการวางแผนที่จะสร้าง Federal สถาบันอิสระใครจะจัดการกับ ทะเบียนที่ดินและการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์ การลงทะเบียนร่วม (ระบบบัญชี) จะถูกสร้างขึ้น

รูปแบบของหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินซึ่งนำเสนอในกฎหมาย 221-FZ แตกต่างจากรูปแบบของหนังสือเดินทางทางเทคนิคที่มีเฉพาะข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินทางอสังหาริมทรัพย์ ลักษณะอื่น ๆ ทั้งหมดที่ได้รับในกระบวนการจัดทำสินค้าคงคลังทางเทคนิค: วัสดุของฐานรากและผนัง, พารามิเตอร์ของสถานที่, การปรากฏตัวของหน้าต่าง, ประตู, น้ำประปา, ท่อน้ำทิ้ง ฯลฯ และบันทึกไว้ในหนังสือเดินทางทางเทคนิคไม่ได้ระบุไว้ในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ประกอบด้วยคุณลักษณะขั้นต่ำและประกอบด้วยสองหน้า: หน้าหนึ่งพร้อมคำอธิบายคุณสมบัติ หน้าที่สอง - แผนสถานการณ์

งานที่ดำเนินการโดยผู้รับเหมาได้รับการตรวจสอบ ตกลง และยอมรับ

ประสานงานด้านเอกสารกับลูกค้า โอนเอกสารทางเทคนิคต้นฉบับให้กับเขา และลงนามในใบรับรองการยอมรับงานที่ทำ

ตรวจสอบและรับงานที่ทำ

การกำหนดมูลค่าสินค้าคงคลังของวัตถุหากเป็นของแต่ละคน

วัสดุสินค้าคงคลังทางเทคนิคได้รับการลงทะเบียนในไฟล์เก็บถาวร OTI

สำหรับการจัดเก็บสินค้าคงคลังและเอกสารทางเทคนิคสำหรับวัตถุของกิจกรรมการวางผังเมืองในองค์กรของสินค้าคงคลังทางเทคนิคจะมีการจัดเตรียมเอกสารสำคัญ

วัสดุที่เข้าสู่ที่เก็บถาวรจะถูกวาดขึ้นในลักษณะที่กำหนด

หน่วยหลักของการจัดเก็บเอกสารคือไฟล์สินค้าคงคลังหรือสินค้าคงคลังและวัสดุทางเทคนิคอื่น ๆ

อันเป็นผลมาจากสินค้าคงคลังหลัก (หลัก) ของวัตถุ ไฟล์สินค้าคงคลังสามารถเกิดขึ้นได้จากหนังสือเดินทางด้านเทคนิคและภาคผนวก ต่อจากนั้น คดีอาจเสริมด้วยเอกสารของสินค้าคงคลังปัจจุบันและสำเนาเอกสารกรรมสิทธิ์ที่เกี่ยวข้องกับผู้ถือลิขสิทธิ์ของวัตถุทางบัญชี

ไฟล์สินค้าคงคลังสำหรับวัตถุถูกเย็บเป็นเอกสารสามกลุ่มแยกกัน

กลุ่มแรกควรรวมวัสดุที่รวบรวมจากสินค้าคงคลังล่าสุด

กลุ่มที่สองรวมเอกสารชื่อหรือสำเนาทั้งหมดจากพวกเขา เย็บตามลำดับเวลา

กลุ่มที่สามประกอบด้วยโครงร่าง บันทึกการนับพื้นที่ เอกสารทางเทคนิคที่วาดขึ้นจากสินค้าคงคลังก่อนหน้า ซึ่งอยู่ในลำดับข้างต้น

เอกสารที่สูญเสียความหมายเนื่องจากการแทนที่ด้วยเอกสารใหม่จะต้องมีเครื่องหมาย "ยกเลิก" "วันที่". "ลายเซ็น".

เอกสารมีหมายเลขแยกกันสำหรับแต่ละกลุ่ม

ในที่เก็บถาวร กรณีที่เข้ามาจะถูกลงทะเบียนในสมุดสินค้าคงคลังที่เกี่ยวข้อง

ดังนั้นกรณีของอาคารโยธาจึงสะท้อนอยู่ในสมุดบัญชีสำหรับกองทุนบ้าน กรณีสำหรับโครงสร้างการปรับปรุงและอุปกรณ์ส่งสัญญาณสะท้อนให้เห็นในสมุดบัญชีสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกการปรับปรุงภายนอกและเครือข่ายวิศวกรรม

สมุดบัญชีสินค้าคงคลังสำหรับหุ้นที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย วัตถุของการปรับปรุงภายนอก ฯลฯ ถูกกรอกในลำดับของการเสร็จสิ้นกรณีโดยรวมสำหรับการตั้งถิ่นฐาน การผลิต และความซับซ้อนทางเทคโนโลยี ฯลฯ โดยไม่จำกัดเงินทุน

ตามเอกสารทางบัญชีสำหรับแต่ละออบเจ็กต์ที่เก็บไว้ในที่เก็บถาวร ใบรับรองต่างๆ การรายงาน การแยกและสรุปสินค้าคงคลัง และเอกสารทางเทคนิคสำหรับอาคารและ/หรือโครงสร้างในการตั้งถิ่นฐาน ไซต์อุตสาหกรรม แหล่งจ่ายไฟ การตั้งถิ่นฐานเป็นต้น

ดังนั้นเมื่อรับอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินการชุดเอกสารจะรวมใบรับรองจากสำนักงานสินค้าคงคลังทางเทคนิคในท้องถิ่นเกี่ยวกับจำนวนรวมและพื้นที่ใช้สอยของอาคารซึ่งรวบรวมตามสินค้าคงคลังทางเทคนิคของอาคาร

ในตอนท้ายของการรับรองอาคารที่พักอาศัยจะมีการจัดทำหนังสือเดินทางรวมสำหรับสำนักงานบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย (การจัดการบ้าน, ที่อยู่อาศัยและแผนกชุมชน, สำนักงานที่อยู่อาศัยและส่วนกลาง, คอนโดมิเนียม) และหนังสือเดินทางที่รวมเข้าด้วยกันในภายหลัง การบริหารที่อยู่อาศัยและในเมืองหรือภูมิภาคโดยรวม

สินค้าคงคลัง อสังหาริมทรัพย์ การก่อสร้างที่ดิน

สินค้าคงคลังทางเทคนิคเป็นขั้นตอนแบบครบวงจรสำหรับการวัดวัตถุอสังหาริมทรัพย์เมื่อจัดทำหนังสือเดินทางทางเทคนิค โดยทั่วไป ลักษณะสำคัญของวัตถุจะถูกวัดและวิเคราะห์: พื้นที่ทั้งหมด, พื้นที่อาคาร, ปริมาณการก่อสร้าง, ความยาว, ความลึกของการเกิด

ดำเนินการในกรณีใดบ้าง

สาเหตุของสินค้าคงคลังทางเทคนิคอาจเป็น:

1. ความต้องการของเจ้าของที่จะได้รับข้อมูลทางเทคนิคที่ทันสมัยเกี่ยวกับทรัพย์สินหรือตรวจสอบการปฏิบัติตามเอกสารที่มีอยู่
2. การทำให้เป็นแก๊สของสิ่งอำนวยความสะดวก
3. ข้อกำหนดของหน่วยงานของรัฐในการออกใบอนุญาตให้ดำเนินกิจการบางประเภท
4. การเตรียมชุดเอกสารสำหรับการตกลงในการพัฒนาขื้นใหม่ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์นั้นจำเป็นต้องมีสินค้าคงคลังทางเทคนิคด้วย
5. การตรวจสอบโครงสร้างการควบคุม
6. การกำหนดพารามิเตอร์ทางเทคนิคที่เกิดขึ้นจริง (พื้นที่ ปริมาตร ความยาว ฯลฯ) สำหรับการนำทรัพย์สินไปใช้งานภายหลังการซ่อมแซม การก่อสร้างใหม่ หรือการก่อสร้าง

กรณีเหล่านี้เป็นพื้นฐานในการดึงดูดผู้เชี่ยวชาญด้านสินค้าคงคลัง

เรื่องของสินค้าคงคลังทางเทคนิคสามารถ:

• โครงสร้าง
• การสื่อสาร
• แพลตฟอร์ม;
• อาคาร;
• สถานที่;
• อาคาร;
• วัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เสร็จ ฯลฯ

รายการเอกสารตามผลการวัดขึ้นอยู่กับประเภทของวัตถุ อาจรวมถึง:

ก) หนังสือเดินทางทางเทคนิค
b) ใบรับรองพร้อมตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจ
c) แบบแปลนชั้น คำอธิบาย ฯลฯ

เป็นที่น่าสังเกตว่าวิศวกรที่มีคุณวุฒิและประสบการณ์ที่เหมาะสมสามารถดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิคได้ เนื่องจากงานดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการใช้เครื่องมือที่มีความแม่นยำสูงพิเศษ (สถานีทั้งหมดและเครื่องวัดระยะด้วยเลเซอร์)

ราคาสำหรับสินค้าคงคลังทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์ในมอสโก:

ประเภทของอสังหาฯ	ชื่อบริการ	เนื้อที่ ตร.ม.; ความยาวม	ค่าใช้จ่ายถู	เส้นตาย
อาคาร โครงสร้าง สถานที่ วัตถุที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ	งานวัดเพื่อกำหนดขนาดที่แท้จริงของอาคาร โครงสร้าง การตกแต่งภายใน และโครงสร้างอาคารด้วยการสร้างรายงานทางเทคนิค คำอธิบายทางเทคนิค (การเตรียมการ) แบบแปลนชั้น, คำอธิบาย)	ก่อนปี 2000	15 000	7 วัน
		ตั้งแต่ 2000	จาก 10 ถู / m2	ขึ้นอยู่กับประเภทของความซับซ้อนและลักษณะเฉพาะของวัตถุ
	การผลิตแบบแปลนพื้นและการอธิบายโดยไม่ต้องวัดงาน (ตามวัสดุของลูกค้า)	มากถึง 200	8 000	ตั้งแต่ 2 วัน
		200 ถึง 1,000	10 000
		1,000 ถึง 2000	15 000
		2000 ถึง 3000	20 000
		3000 ถึง 4000	30 000
		4000 ถึง 5000	40 000
		มากกว่า 5,000	โดยประมาณ

* ราคาระบุไว้สำหรับวัตถุที่ตั้งอยู่ในมอสโก ค่าใช้จ่ายของวัตถุที่อยู่ห่างจากถนนวงแหวนมอสโกมากกว่า 50 กม. เพิ่มขึ้นอีก 5,000 รูเบิล ทุกๆ 50 กม. ต้นทุนสุดท้ายของงานคำนวณหลังจากศึกษาเอกสารที่ให้มาและจัดทำประมาณการ

** กำหนดเส้นตายสุดท้ายขึ้นอยู่กับความพร้อมของเอกสารที่จำเป็นและเงื่อนไขการทำงาน

เราทำงานอย่างไร:

คำถาม: สินค้าคงคลังทางเทคนิคคืออะไร?

คำตอบ: งานเหล่านี้เป็นการสำรวจและการวัดเต็มรูปแบบของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เพื่อกำหนดขนาดและลักษณะทางเทคนิคเช่นพื้นที่ทั้งหมด พื้นที่อาคาร ปริมาณการก่อสร้างตลอดจนในกระบวนการจัดทำสินค้าคงคลังทางเทคนิค การประเมินสภาพทางเทคนิคขององค์ประกอบโครงสร้างของอาคาร, สถานที่ดำเนินการ, โครงสร้าง, วัตถุที่ยังไม่เสร็จ

คำถาม: เราได้อะไรจากสินค้าคงคลังทางเทคนิค?

คำตอบ: เป็นผลมาจากสินค้าคงคลังทางเทคนิค เราได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิค รายงานทางเทคนิค หรือคำอธิบายทางเทคนิคสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประกอบด้วยข้อมูลพื้นฐานและลักษณะทางเทคนิคของวัตถุ: ปีที่เริ่มดำเนินการ พื้นที่ ปริมาณ ฯลฯ

ถาม: จำเป็นต้องมีสินค้าคงคลังทางเทคนิคบ่อยแค่ไหน?

คำตอบ: ปัจจุบัน ขอแนะนำให้จัดทำคลังข้อมูลทางเทคนิคอย่างน้อยทุกๆ 5 ปี

คำถาม: ใครได้รับอนุญาตให้ทำงานวัด (สินค้าคงคลังทางเทคนิค)?

คำตอบ: เพื่อดำเนินการวัดหรือสินค้าคงคลังทางเทคนิคเพื่อวัตถุประสงค์ในการรับเอกสาร: หนังสือเดินทางทางเทคนิคหรือคำอธิบายทางเทคนิคที่มอบให้กับธนาคาร บริการก๊าซ การบริหาร บริการออกใบอนุญาตตลาดเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ ฯลฯ ปัจจุบันวิศวกรที่ดินที่ผ่านการรับรองได้รับอนุญาต .

คำถาม: อะไรที่จำเป็นในการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิค?

คำตอบ: ในการจัดทำสินค้าคงคลังทางเทคนิค คุณต้องมี: เอกสารทางเทคนิคและชื่อเรื่องเบื้องต้น รวมถึงการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก

ขั้นตอนสำหรับ

สินค้าคงคลังทางเทคนิคดำเนินการในหลายขั้นตอน:

1. การรวบรวมเอกสารที่มา รายการ เอกสารที่ต้องใช้ขึ้นอยู่กับประเภทของสินค้าคงคลังทางเทคนิค ต้องการสินค้าคงคลังเริ่มต้น เอกสารโครงการ,หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
2. การวัดวัตถุโดยวิศวกรสินค้าคงคลัง การใช้ (ถ้ามี) แบบร่างที่สร้างขึ้น และเพื่อขจัดข้อผิดพลาดและความไม่ถูกต้องของแผนแผนผังที่จัดทำขึ้นโดยอิสระ - โครงร่าง วิศวกรจะวัดวัตถุตามกฎของสินค้าคงคลังทางเทคนิค
3. การผลิตเอกสาร มีการจัดทำหนังสือเดินทางทางเทคนิคของวัตถุรวมถึงเอกสารที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ องค์ประกอบเฉพาะของแพ็คเกจเอกสารขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สิน

ประเภทของสินค้าคงคลังทางเทคนิค

สินค้าคงคลังทางเทคนิคสามารถเป็นประเภทต่อไปนี้:

1. หลัก. จะดำเนินการระหว่างการสร้างใหม่หรือการก่อสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ลักษณะของวัตถุถูกป้อนในหนังสือเดินทางทางเทคนิค ซึ่งเป็นผลมาจากงานที่ทำ ในระหว่างการจัดทำสินค้าคงคลังทางเทคนิคเบื้องต้น มีการเตรียมใบรับรอง TEP เพิ่มเติม ซึ่งจำเป็นเมื่อได้รับอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกไปใช้งาน
2. วางแผนไว้ งานดังกล่าวจะดำเนินการเป็นระยะ ๆ โดยปกติ สินค้าคงคลังทางเทคนิคที่วางแผนไว้จะดำเนินการทุกๆ 5 ปี ไม่เกินช่วงเวลานี้ หน่วยงานกำกับดูแลที่รับผิดชอบในการออกและต่ออายุใบอนุญาตจะต้องส่งคำขอเพื่อจัดเตรียมหนังสือเดินทางทางเทคนิคของโรงงาน
3. ไม่ได้กำหนดไว้ จะดำเนินการเสมอเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สิน ส่วนใหญ่มักจะเป็นการพัฒนาขื้นใหม่ของทรัพย์สิน

ใครเป็นคนแสดง

ก่อนหน้านี้ ให้มุมมองงานอยู่ภายใต้การรับรองซึ่งขณะนี้ถูกยกเลิก

ชื่อองค์กรที่มีสิทธิ์ดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิค:

1. สำนักคลังเทคนิค (BTI) จนถึงปี 2556 มีการผูกขาดงานสินค้าคงคลัง ความแตกต่างของสำนักนี้คือการปฐมนิเทศลูกค้าในระดับต่ำ การปฏิบัติงานในระยะยาว และคุณภาพต่ำ
2. ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2556 ทางเลือกอื่นปรากฏขึ้นในรูปแบบของการติดต่อบริษัทที่ให้ความสำคัญกับชื่อเสียงและให้ความสำคัญกับลูกค้า หลักการทำงานขององค์กรดังกล่าวคล้ายกับ BTI อย่างไรก็ตามมีการสร้างเงื่อนไขที่สะดวกสบายที่สุดสำหรับลูกค้า

ดังนั้น วิศวกรของเราจึงพร้อมที่จะอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับหลักการของสินค้าคงคลังทางเทคนิค หารือเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญา และปรับเปลี่ยนตามความต้องการของลูกค้าแต่ละราย นอกจากนี้เรายังให้บริการสนับสนุนในการรับเอกสารใน BTI / JSC "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI"

เอกสารทางบัญชีทางเทคนิค

การบัญชีทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์เป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับลักษณะทางเทคนิคของวัตถุและความเป็นปัจเจก อันเป็นผลมาจากชุดของมาตรการทางบัญชีทางเทคนิค วัตถุสามารถแยกความแตกต่างอย่างชัดเจนจากวัตถุอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน กระบวนการบัญชีทางเทคนิครวมถึงการกำหนดหมายเลขที่ดินให้กับวัตถุ

การบัญชีอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยการทำสินค้าคงคลังซึ่งรวมถึง:

• การกำหนดขอบเขตของวัตถุ ทรัพย์สินแต่ละแห่งมีขอบเขตทางกายภาพที่สามารถสะท้อนได้โดยการโอนขอบเขตไปยังกระดาษ เช่นเดียวกับขอบเขตทางกฎหมายที่อนุญาตให้แยกออกจากวัตถุที่อยู่ติดกัน
• การกำหนดตำแหน่งของวัตถุ ซึ่งรวมถึงที่อยู่และแผนผังตำแหน่งบนพื้นหรือเป็นส่วนหนึ่งของวัตถุอื่น
• คำอธิบายของคุณสมบัติหลักและเสริมของวัตถุ ประกอบด้วยการนำเสนอคุณลักษณะทางเทคนิคและคุณภาพของวัตถุอย่างละเอียดถี่ถ้วน (วัสดุก่อสร้าง จำนวนชั้น ฯลฯ )
• บ่งชี้ มูลค่าที่ดินวัตถุ.

ในการบัญชีทางเทคนิค เนื้อหาสินค้าคงคลังจะจัดทำไฟล์สินค้าคงคลังส่วนบุคคลสำหรับวัตถุทางบัญชีแต่ละรายการ และเตรียมเอกสารต่อไปนี้ด้วย:

• แผนผังของวัตถุที่ประดิษฐ์ขึ้น (for อาคารหลายชั้นและอาคารจัดทำแผนผังชั้นของวัตถุ)
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคและที่ดินของวัตถุ เอกสารนี้เป็นพื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนวัตถุในการจดทะเบียนที่ดิน
• แผนทางเทคนิคสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ การก่อสร้างทุน, คอมเพล็กซ์ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย;
• พระราชบัญญัติตรวจสอบอาคารและสิ่งปลูกสร้าง (จัดทำขึ้นในกรณีที่มีการระบุถึงการสิ้นสุดของการมีอยู่ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์)

เอกสารแต่ละฉบับที่ร่างขึ้นในระหว่างขั้นตอนสินค้าคงคลังจะสะท้อนให้เห็นในไฟล์สินค้าคงคลังในรูปแบบของต้นฉบับหรือสำเนา การจัดเก็บไฟล์สินค้าคงคลังจะดำเนินการในกองทุนจดหมายเหตุซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารสำคัญของสหพันธรัฐรัสเซีย

จากผลของสินค้าคงคลัง อาสาสมัครจะได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับวัตถุนั้น หนังสือเดินทางทางเทคนิค สารสกัดจากทะเบียนวัตถุ ใบรับรองคุณสมบัติทางเทคนิคหลัก

ใครเป็นผู้รับผิดชอบการบัญชีทางเทคนิค?

หัวข้อของการบัญชีทางเทคนิคคือผู้ถือสิทธิ์ในโครงการก่อสร้างทุนที่มีอยู่หรือที่สร้างขึ้นใหม่ ในการสมัครเจ้าหน้าที่บัญชีด้านเทคนิค ผู้สมัครต้องยืนยันอำนาจของตนเกี่ยวกับวัตถุสินค้าคงคลัง - ส่งเอกสารยืนยันว่าเขามีสิทธิ์ที่แท้จริงในวัตถุนี้

ในกรณีของสินค้าคงคลังเริ่มต้นของวัตถุใหม่ ผู้สมัครจะจัดเตรียมเอกสารการออกแบบและใบอนุญาตตามที่ตกลงกันในลักษณะที่กำหนด

หน่วยงานที่ดำเนินการจดทะเบียนที่ดินคือสำนักคลังเทคนิคได้รับการรับรอง บริการของรัฐบาลกลางการลงทะเบียนของรัฐ ที่ดิน และการทำแผนที่ ร่างกาย BTI ถูกสร้างขึ้นทั้งในแบบฟอร์ม รัฐวิสาหกิจรวมกันและในรูปแบบองค์กรเอกชน (LLC)

เครือข่ายของสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคไม่รวมอยู่ในระบบของหน่วยงานของรัฐและเทศบาล มันเป็นเรื่องอิสระของความสัมพันธ์ทางกฎหมายและทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาอิสระในตลาดสำหรับสินค้าคงคลังทางเทคนิค

กฎการบัญชีทางเทคนิค

ขั้นตอนและกฎสำหรับการบัญชีทางเทคนิคถูกกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 4 ธันวาคม 2543 ฉบับที่ 921 "ในการบัญชีทางเทคนิคของรัฐและสินค้าคงคลังทางเทคนิคของโครงการก่อสร้างทุนในสหพันธรัฐรัสเซีย"

สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคแต่ละแห่งมีเว็บไซต์ของตนเอง ซึ่งมีเอกสารเกี่ยวกับกฎระเบียบที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับกิจกรรมต่อเนื่องสำหรับการบัญชีทางเทคนิค ซึ่งระบุประเภทเฉพาะและต้นทุนของงาน

ต้นทุนพื้นฐานในการปฏิบัติงานด้านการบัญชีทางเทคนิคถูกกำหนดโดยหน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียอย่างไรก็ตามสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคแต่ละแห่งสามารถกำหนดอัตราภาษีสำหรับบริการได้อย่างอิสระ ดังนั้น ต้นทุนของงานจึงแตกต่างกันไปตามภูมิภาคที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ ตลอดจนปริมาณงานและความเร่งด่วนในการดำเนินการ

ความถี่ของการบัญชีทางเทคนิค

กฎหมายกำหนดความถี่ของการดำเนินการสินค้าคงคลัง - อย่างน้อยทุก ๆ ห้าปี ที่ดำเนินการ สินค้าคงคลังหลักหมายถึงการออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคใหม่สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกและครั้งที่สองและต่อมา - การเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทาง นอกจากนี้ หลังจากสินค้าคงคลังถัดไป มีการเปลี่ยนแปลงในกรณีของสินค้าคงคลัง

ในทางปฏิบัติ สินค้าคงคลังที่ไม่ได้กำหนดไว้จะดำเนินการเมื่อลักษณะของวัตถุเปลี่ยนแปลง (การเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ การพัฒนาขื้นใหม่ การสร้างใหม่)

ความเป็นจริงของการดำเนินการบัญชีทางเทคนิคได้ จำเป็นสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ หากไม่มีการลงทะเบียนวัตถุและการออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน เป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการใดๆ ที่สำคัญทางกฎหมายกับอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ในการบัญชีทางเทคนิคจะมีการคำนวณมูลค่าสินค้าคงคลังของวัตถุซึ่งมีความสำคัญต่อวัตถุประสงค์ทางภาษีและการบัญชี

การบัญชีสำหรับการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในลักษณะของวัตถุที่เกิดขึ้นในระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่ การสร้างใหม่ การยกเครื่องยังดำเนินการในระหว่างสินค้าคงคลังทางเทคนิค

ในระหว่างการทำงานของอาคารและโครงสร้างทุกประเภทจะเกิดการสึกหรอตามธรรมชาติขององค์ประกอบโครงสร้างทุนรวมถึงองค์ประกอบการตกแต่ง นอกจากนี้ยังมีอยู่ในที่ดินเนื่องจากเป็นสิ่งปลูกสร้างเป็นประเพณีที่จะอ้างถึงอสังหาริมทรัพย์และ ที่ดินสถานะและองค์ประกอบที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา

ในเวลาเดียวกันที่วัตถุอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่ระบุไว้ตามการตัดสินใจของเจ้าของและผู้เช่าจะมีการปรับปรุงหรือเสื่อมสภาพของสภาพก่อนหน้านี้ ความจำเป็นในการควบคุมในพื้นที่นี้เป็นหน้าที่โดยธรรมชาติของรัฐมาโดยตลอด สินค้าคงคลังปกติของวัตถุช่วยให้คุณสามารถระบุการเสื่อมสภาพของวัสดุหรือการปรับปรุงสำหรับการบัญชีที่ตามมาของระดับการสึกหรอของวัตถุ

การบัญชีทางเทคนิค

สินค้าคงคลัง กล่าวคือ รายละเอียดของทรัพยากรทรัพย์สิน ครอบคลุมเกือบทุกรูปแบบของการเป็นเจ้าของ: วัตถุของรัฐ เอกชน และเทศบาล

การบัญชีทางเทคนิคเป็นส่วนหนึ่งของการบัญชีทั่วโลกของสินทรัพย์ของรัฐและพื้นฐานของมันคือกิจกรรมขององค์กรเฉพาะด้านสำหรับสินค้าคงคลังส่วนบุคคลของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ เป็นผลให้วัตถุที่ศึกษาได้รับลักษณะเฉพาะที่ทำให้สามารถระบุได้ในมวลรวมของทรัพย์สินในประเทศ

วัตถุประสงค์ของการบัญชีทางเทคนิค

วัตถุประสงค์หลักของการบัญชีทางเทคนิคในรัสเซียเช่นเดิมยังคงเป็นการรวบรวมและประมวลผลข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม พื้นที่เป้าหมายมีหลายประเภท ซึ่งวัตถุประสงค์เชิงกลยุทธ์ของรัฐได้รับการพัฒนาไปพร้อม ๆ กัน

ดังนั้นระบบบัญชีทางเทคนิคจึงมีเป้าหมายที่สำคัญหลายประการ:

1. 1. ให้ข้อมูลเกี่ยวกับสภาพของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เพื่อการควบคุมกิจกรรมการวางผังเมืองอย่างมีประสิทธิภาพ
   2. การก่อตัวของฐานข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุก่อสร้างทุนสำหรับการวางแผนการพัฒนาหน่วยงานในอาณาเขตของรัฐ
   3. การรับข้อมูลใหม่เกี่ยวกับออบเจ็กต์สำหรับการกระทบยอดและการเติมเต็มฐานภาษี

1. รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับการติดตามทรัพย์สินที่กำลังดำเนินการและการลงทะเบียนสิทธิในวัตถุอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้แน่ใจว่าการทำงาน ระบบอิเล็กทรอนิกส์ข้อมูล.
2. การรวบรวมข้อมูลปัจจุบันเกี่ยวกับวัตถุเพื่อวัตถุประสงค์ทางสถิติ

การก่อตั้งสถาบันคลังเทคนิค

ประวัติความเป็นมาของการพัฒนาสินค้าคงคลังทางเทคนิคประกอบด้วยหลายขั้นตอนของการปรับโครงสร้างองค์กรการบัญชี ในเดือนพฤษภาคมของปีนี้ (2016) ระบบของหน่วยงานการบัญชีทางเทคนิคมีอายุ 99 ปี เกือบครบรอบร้อยปีนี้พูดถึงความสำคัญและความเกี่ยวข้องของการลงทะเบียนทางเทคนิคของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ แม้จะมีเหตุการณ์ทางการเมืองทั้งหมดที่เกิดขึ้นในอาณาเขตของประเทศของเรา

การเริ่มต้นการบัญชีได้รับมอบหมายให้เป็นผู้บังคับการแทนรัฐบาลท้องถิ่นที่เพิ่งจัดตั้งขึ้นใหม่ ทันทีหลังจากการปฏิวัติเดือนตุลาคมในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2460 ตั้งแต่นั้นมา ทิศทางนี้ก็อยู่ภายใต้เขตอำนาจของหน่วยงานและสถาบันต่างๆ ตั้งแต่ NKVD และสิ้นสุดด้วยระบบ BTI ที่ขยายขอบเขตออกไปในปัจจุบัน (สำนักคลังเทคนิค) อย่างไรก็ตาม เป้าหมายของผู้จัดการคนก่อน ๆ เป็นเพียงการประเมินต้นทุนของวัสดุในโรงงานและโอนที่อยู่อาศัยไปยัง กองทุนต่างๆการบำรุงรักษาทรัพย์สิน

เนื่องจากระบบ รัฐบาลควบคุมสหภาพโซเวียตไม่มีกลไกการประเมินสำหรับการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งอยู่ใน ทรัพย์สินส่วนตัวในความเป็นจริง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ (มูลค่าการซื้อขาย) ไม่มีอยู่จริง

วันนี้ BTI เล่น บทบาทสำคัญในเศรษฐกิจของประเทศ แจ้งเจ้าหน้าที่ทุกระดับและบุคคลอย่างสม่ำเสมอเกี่ยวกับมูลค่าตลาดของวัตถุอสังหาริมทรัพย์

โดยไม่คำนึงถึง สถานะทางกฎหมายวัตถุ มันถูกตรวจสอบเป็นหน่วยบัญชีอิสระ บ่อยครั้งที่หน่วยดังกล่าวอาจเป็นอาคารหรือโครงสร้างที่ซับซ้อนทั้งหมด

โดยทั่วไป สินค้าคงคลังจะอยู่ภายใต้:

• อาคารที่อยู่อาศัยและคอมเพล็กซ์
• สิ่งอำนวยความสะดวกการผลิต อาคาร และสถานที่แยกต่างหาก
• พื้นที่ของการปรับปรุงภายนอกของดินแดนที่อยู่ติดกัน
• อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

สินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ต่าง ๆ ดำเนินการโดย BTI ในอาณาเขตร่วมกับหน่วยงานทางกฎหมาย:

• ความยุติธรรม;
• การบริหารราชการส่วนท้องถิ่น

ในความเป็นจริง และหากจำเป็น หน่วยงาน BTI มีสิทธิ์ดำเนินการตรวจสอบสามประเภท:

1. หลัก.
2. วางแผนไว้
3. ไม่ได้กำหนดไว้

ผู้เชี่ยวชาญได้ข้อสรุปมานานแล้วบนพื้นฐานของสถิติที่การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของอาคารเกิดขึ้นโดยเฉลี่ยทุกๆ 5 ปี จากสิ่งนี้ หน่วยงาน BTI จำเป็นต้องดำเนินการตามแผนห้าปีแต่ละแผนเพิ่มเติมและ กำหนดการตรวจสอบ... ในระหว่างนั้น การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดใน บันทึกทางบัญชีสำหรับอ็อบเจ็กต์ที่มีการอัพเดทที่จำเป็นของฐาน Unified State Register of Real Estate Objects ขึ้นอยู่กับสถานะทางกฎหมาย

การตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้จะดำเนินการเมื่อได้รับใบสมัครจากหน่วยงานควบคุมต่างๆ แต่ส่วนใหญ่มักจะมีการจัดโครงสร้างใหม่ที่สำคัญของโครงสร้างรองรับของอาคาร แปลด่วนที่ดินจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง เป็นข้อบังคับเมื่อทำธุรกรรมซื้อและขาย

ตามกฎหมายดังกล่าวว่าด้วยขั้นตอนการดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิค ลูกค้าสามารถทำหน้าที่เป็น บุคคลและเจ้าหน้าที่ เป็นที่ยอมรับในการเริ่มต้นกระบวนการสินค้าคงคลังตามใบสมัครที่ส่งมา

บนพื้นฐานของค่าคอมมิชชั่นจะถูกสร้างขึ้นเพื่อตรวจสอบวัตถุสินค้าคงคลังและแก้ไขการเปลี่ยนแปลงในสินค้าคงคลังพิเศษ (รายการ) หลังจากนั้นจะมีการร่างการกระทำและได้ข้อสรุป

ขั้นตอนต่อไปจะทำให้กระบวนการสินค้าคงคลังเสร็จสมบูรณ์:

• การถ่ายโอนข้อมูลเข้าสู่รูปแบบอิเล็กทรอนิกส์
• รวมข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่ตรวจสอบในฐานข้อมูลของกระทรวงและแผนกต่างๆ (Goskomstat, Gosstroy และ Minzemstroy)

จากผลการตรวจสอบวัตถุ เจ้าของทรัพย์สินจะได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิคและที่ดิน ตลอดจนใบรับรองที่เกี่ยวข้อง (ตามคำขอ) โดยปกติพวกเขาจะยืนยันว่าวัตถุที่ตรวจสอบนั้นอยู่ในทะเบียนของรัฐจริง ๆ ไม่มีสิ่งปลูกสร้างภายนอกเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดประเภทหนึ่ง (อาคารหรือที่ดิน) เป็นต้น