เนื้อหาของสัญญาสำหรับการขายการขายอสังหาริมทรัพย์ สัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์: แนวคิดลักษณะทั่วไปองค์ประกอบ (วิชา, เรื่อง, รูปแบบ, การลงทะเบียนของรัฐ, ราคา, ระยะเวลา) แนวคิดของเงื่อนไขที่สำคัญของสัญญา

7.5 สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับสัญญาสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์?

สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้วรรค 1 (บทบัญญัติทั่วไปในการขาย) และวรรค 7 (การขายอสังหาริมทรัพย์) บทที่ 30 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้ - "ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธ์รัสเซีย")

การกำหนดสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์

ภายใต้สัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ (สัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์) ผู้ขายดำเนินการเพื่อโอนพล็อตที่ดินอาคารอาคารอพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ (ศิลปะ 549 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และผู้ซื้อดำเนินการ ยอมรับทรัพย์สินนี้และชำระเงินจำนวนเงินที่เป็นเงิน (ราคา) 454 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อตกลงการจัดซื้ออสังหาริมทรัพย์

ตามมาตรา 550 ของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นลายลักษณ์อักษรโดยการวาดเอกสารหนึ่งเอกสารที่ลงนามโดยคู่กรณี ซึ่งหมายความว่าข้อตกลงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถสรุปได้โดยการแบ่งปันเอกสารผ่านไปรษณีย์โทรเลขโทรเลขโทรศัพท์อิเล็กทรอนิกส์หรือการเชื่อมต่ออื่น ๆ เพื่อให้สามารถกำหนดได้อย่างน่าเชื่อถือว่าเอกสารมาจากสัญญา

ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามรูปแบบของสัญญาสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ทำให้เกิดการทุพพลภาพกล่าวคือไม่มีนัยสำคัญ

อย่างไรก็ตามบทบัญญัติว่าข้อตกลงคือ "ผ่านการเตรียมเอกสารหนึ่งฉบับ" ไม่ จำกัด จำนวนสำเนาของสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และข้อตกลงการขายซึ่งปริมาณใด ๆ สามารถ ในการลงทะเบียนการโอนทรัพย์สินของทรัพย์สินของทรัพย์สินอย่างน้อยสามชุดจะต้อง: อินสแตนซ์ผู้ขาย, อินสแตนซ์ผู้ซื้อและอินสแตนซ์ที่จะยังคงอยู่ในธุรกิจการลงทะเบียนของ Rosreestra

การลงทะเบียนของรัฐของการโอนสิทธิในทรัพย์สินของอสังหาริมทรัพย์

มันจะต้องเป็นที่รับผิดชอบในใจว่ากฎหมายปัจจุบันไม่มีข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนของสัญญาการขายเอง ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์. การลงทะเบียนของรัฐอาจมีเพียงสัญญาสำหรับการขายอาคารที่อยู่อาศัยอพาร์ทเมนต์ส่วนต่าง ๆ ของอาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์ ข้อตกลงดังกล่าวถือว่าเป็นข้อสรุปจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนดังกล่าว (ศิลปะ 558 ของประมวลกฎหมายแพ่ง) การค้าและการขาย ผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย สถานที่นี้ถือเป็นข้อสรุปนับตั้งแต่การลงนามโดยคู่กรณีและไม่ได้มาจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์

ข้อกำหนดการลงทะเบียนของรัฐใช้กับการโอนสิทธิในทรัพย์สิน แต่ไม่ใช่สัญญาสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

เรื่องของสัญญาสำหรับการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์และเงื่อนไขสำคัญอื่น ๆ

ตามมาตรา 554 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธ์รัสเซียในข้อตกลงการขายอสังหาริมทรัพย์ต้องระบุข้อมูลเพื่อกำหนดอสังหาริมทรัพย์ที่จะโอนไปยังผู้ซื้อภายใต้ข้อตกลงรวมถึงข้อมูลที่กำหนดตำแหน่งของอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง ที่ดินแปลงหรือเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์อื่น

ในกรณีที่ไม่มีข้อมูลเหล่านี้ในสัญญาสภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่จะส่งจะไม่ถือว่าไม่ได้ตกลงกันโดยคู่กรณีและสัญญาที่เกี่ยวข้องจะไม่ถือว่าเป็นข้อสรุป

ซึ่งหมายความว่าจำเป็นต้องอธิบายและแสดงรายละเอียดวัตถุอสังหาริมทรัพย์เพื่อไม่ให้เกิดข้อสงสัยเกี่ยวกับความมั่นใจ ซึ่งมักจะประสบความสำเร็จโดยการบ่งชี้สัญญาสำหรับจำนวน Cadastral ของที่ดินขายหรือบนหมายเลขตามเงื่อนไขสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เช่นเดียวกับการบ่งชี้ของพื้นที่ของวัตถุที่อยู่ที่แน่นอนของสถานที่ตั้ง ของทรัพย์สินพื้นหรือชั้นที่วัตถุอสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ห้องพักของสถานที่ที่เป็นของวัตถุวัตถุประสงค์ในการอธิบายและการออกแบบเป็นภาคผนวกเพื่อสนธิสัญญาของแผนผังชั้นของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาของจริง อสังหาริมทรัพย์ที่สถานที่ที่ได้มาถูกจัดสรรโดยสีใด ๆ มีความสมเหตุสมผลที่จะระบุในสัญญาว่าอาคารจัดซื้อโครงสร้างการก่อสร้างตั้งอยู่บนเนื้อที่ที่ดินที่มีจำนวน Cadastral และประยุกต์ใช้แผนที่ดินนี้

ตามวรรค 2 ของงานศิลปะ 455 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสัญญาซื้อขายสหพันธรัฐรัสเซียสามารถสรุปได้ในการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่ง จะถูกสร้างขึ้นหรือซื้อโดยผู้ขายในอนาคตเว้นแต่จะจัดตั้งขึ้นเป็นอย่างอื่นตามกฎหมาย

ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียในพระราชกฤษฎีกาของ Plenum ลงวันที่ 11 กรกฎาคม 2554 ฉบับที่ 54 "ในประเด็นบางประการของการแก้ไขข้อพิพาทที่เกิดขึ้นจากข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะถูกสร้างขึ้นหรือซื้อในอนาคต" ระบุว่าการขาด ผู้ขายในช่วงเวลาของการสรุปสิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ในตัวเองไม่ได้เป็นพื้นฐานสำหรับการรับรู้สัญญาดังกล่าวไม่ถูกต้อง อย่างไรก็ตามสำหรับการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อ (บทความ 131 และ 551 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ผู้ขายจะต้องมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของมัน ซึ่งหมายความว่าฝ่ายสามารถสรุปสัญญาการขายสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีอยู่ซึ่งจะถูกสร้างขึ้นหรือซื้อโดยผู้ขายในอนาคต แต่สำหรับการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินดังกล่าวจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อผู้ขายจะต้องมี กรรมสิทธิ์ในขณะที่การลงทะเบียนของการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินที่เหมาะสมนี้ให้กับผู้ซื้อ

เรื่องของสัญญาดังกล่าวสำหรับการขายในอนาคตอาจเป็นพล็อตที่ดินซึ่งในขณะที่บทสรุปของสัญญายังไม่ได้รับการศึกษาในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

หากคู่สัญญาได้รับการสรุปจากสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตจากนั้นรายบุคคลของสัญญาสามารถดำเนินการได้โดยการระบุข้อมูลเพื่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่จะโอนไปยังผู้ซื้อภายใต้สัญญา (ตัวอย่างเช่น ที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตพื้นที่โดยประมาณของอาคารในอนาคต, อาคาร, ที่ดิน, ลักษณะอื่น ๆ , คุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์, เฉพาะเจาะจงตามเอกสารโครงการ) ในเวลาเดียวกันสนธิสัญญาดังกล่าวควรให้ราคาของทรัพย์สินที่ขายซึ่งสามารถจัดตั้งขึ้นสำหรับหน่วยของพื้นที่หรืออื่น ๆ (วรรค 3 ของมาตรา 555 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) (วรรค 2 ในมติ ของศาลอนุญาโตตุลาการศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 11 กรกฎาคม 2554 ครั้งที่ 54 "ในบางประเด็นของข้อพิพาทการอนุญาตที่เกิดจากข้อตกลงเกี่ยวกับสัญญาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะถูกสร้างขึ้นหรือซื้อในอนาคต"

ตามวรรค 1 ของงานศิลปะ 555 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์ RF ต้องให้ ราคา ของคุณสมบัตินี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นเงื่อนไขที่สำคัญของสัญญา

ในกรณีที่ไม่มีเงื่อนไขสำหรับราคาอสังหาริมทรัพย์ในสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเงื่อนไขการขายถือว่าไม่เชื่อมโยงกัน

ในเวลาเดียวกันตามวรรค 2 ของศิลปะ 555 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเว้นแต่จะได้รับจากกฎหมายหรือข้อตกลงสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งก่อตั้งขึ้นในราคาของอาคารสิ่งอำนวยความสะดวกหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ตั้งอยู่บนที่ดินแปลงรวมถึง ราคาของส่วนที่สอดคล้องกันของที่ดินที่ลงทะเบียนกับอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิ ดังนั้นหากราคาตามสัญญาของที่ดินที่ดินหรือไม่อยู่ในรายการนั้นถือว่ารวมอยู่ในราคาที่อยู่ในที่ดินที่ดินนี้ของอาคารโครงสร้างหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

ในกรณีที่สัญญาการซื้อจัดทำขึ้นสำหรับการชำระเงินของอสังหาริมทรัพย์ในงวด (ศิลปะ 489 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) สัญญา

ถือว่าเป็นข้อสรุปหากอยู่ในสภาพที่เป็นสาระสำคัญของสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์คำสั่งกำหนดเวลาและจำนวนการชำระเงินจะถูกระบุ หากสัญญาไม่มีบทบัญญัติเหล่านี้ไม่สามารถพิจารณาข้อตกลงได้

สิทธิในการปลูกที่ดินเมื่อขายอาคารโครงสร้างหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

ตามกฎทั่วไป (วรรค 1 ของศิลปะ 552 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ภายใต้สัญญาการขายอาคารสิ่งอำนวยความสะดวกหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ให้กับผู้ซื้อ พร้อมกันกับการถ่ายโอนความเป็นเจ้าของ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ส่งสิทธิไปยังที่ดินอสังหาริมทรัพย์นี้และจำเป็นสำหรับการใช้งาน

อย่างไรก็ตามการโอนสิทธิไปยังที่ดินจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อขึ้นอยู่กับว่าเนื้อที่เป็นของผู้ขายทางด้านขวาของการเป็นเจ้าของหรือไม่

ผม. ในกรณีที่ ผู้ขายเป็นเจ้าของที่ดินสถานที่ให้บริการทรัพย์สิน ผู้ซื้อถูกโอนไปยังกรรมสิทธิ์ในที่ดินมีงานทำโดยอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวและจำเป็นสำหรับการใช้งานเว้นแต่เป็นอย่างอื่นตามกฎหมาย (วรรค 2 ของงานศิลปะ 552 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ครั้งที่สอง การขายอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินพล็อต ไม่ได้เป็นของผู้ขายในการเป็นเจ้าของได้รับอนุญาต โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ ของพล็อตนี้ หากสิ่งนี้ไม่ขัดแย้งเงื่อนไขการใช้งานโดยแผนการที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายหรือสัญญา เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ผู้ซื้อ ซื้อสิทธิ์ในการใช้งาน ที่สอดคล้องกัน ที่ดินแปลงภายใต้เงื่อนไขเดียวกันกับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์.

เงื่อนไขเกี่ยวกับคุณภาพของทรัพย์สิน

อธิบายและให้รายละเอียดเกี่ยวกับเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์ขอแนะนำให้หลีกเลี่ยงข้อพิพาทและความเข้าใจผิดเพื่อสะท้อนให้เห็นถึงเงื่อนไขสำหรับวัตถุคุณภาพ (ทางกายภาพและกฎหมาย) ของอสังหาริมทรัพย์

คำแนะนำนี้ขึ้นอยู่กับบทความ 557 ของประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งในกรณีของการโอนผู้ขายไปยังผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้เราสามารถใช้กฎของมาตรา 475 ของประมวลกฎหมายแพ่ง ด้วยข้อยกเว้นของ บทบัญญัติทางด้านขวาของผู้ซื้อจะต้องเปลี่ยนสินค้าของคุณภาพที่ไม่เหมาะสมต่อสินค้าที่สอดคล้องกับสัญญา บทความ 475 ของประมวลกฎหมายแพ่งพิจารณาข้อยกเว้นที่ระบุในทางกลับกันให้สิทธิ์ผู้ซื้อในการปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญาการขายและเรียกร้องผลตอบแทนของจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่จ่ายให้กับอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีที่มีการละเมิดคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ (การตรวจหาข้อบกพร่องที่ไม่จริงข้อเสียที่ไม่สามารถกำจัดได้หากไม่มีค่าใช้จ่ายที่ไม่สมส่วนหรือค่าใช้จ่ายเวลาหรือถูกเปิดเผยซ้ำ ๆ หรือปรากฏขึ้นอีกครั้งหลังจากที่พวกเขาถูกกำจัดและข้อบกพร่องอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกัน) หากข้อเสียของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ตกลงกันโดยผู้ขายผู้ซื้อที่ถูกโอนไปยังเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เหมาะสมมีสิทธิ์ที่จะต้องการจากผู้ขายในทางเลือกของเขา:

สัดส่วนเพื่อลดราคาซื้อ
การกำจัดข้อบกพร่องของสินค้าฟรีภายในเวลาที่เหมาะสม
การชำระคืนค่าใช้จ่ายในการกำจัดข้อบกพร่องของสินค้า

การเปลี่ยนความเสี่ยงของการตายแบบสุ่มหรือความเสียหายจากอุบัติเหตุต่ออสังหาริมทรัพย์

เว้นแต่เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงการซื้อและการขายความเสี่ยงของการเสียชีวิตแบบสุ่มหรือความเสียหายจากอุบัติเหตุต่อทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อจากช่วงเวลาที่เป็นไปตามกฎหมายหรือสัญญาผู้ขายถือเป็นภาระผูกพันในการโอนอสังหาริมทรัพย์ไปยัง ผู้ซื้อ

การลงทะเบียนของการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของของผู้ซื้อไม่ได้หมายความว่าทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อ ตามวรรค 1 ของงานศิลปะ 556 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียโอนอสังหาริมทรัพย์โดยผู้ขายและยอมรับโดยผู้ซื้อจะดำเนินการในงานปาร์ตี้ที่ส่งไปยังอัตราส่วนเกียร์หรือเอกสารการส่งอื่น ๆ

หากไม่มีการจัดทำตามกฎหมายหรือสัญญาเป็นอย่างอื่นภาระผูกพันของผู้ขายในการโอนทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อถือเป็นจริงหลังจากการให้ทรัพย์สินนี้แก่ผู้ซื้อและลงนามโดยคู่สัญญาของเอกสารแอปพลิเคชันที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตามมันจะไม่ถูกต้องที่จะคิดว่าหลังจากนี้ว่าความเสี่ยงของการตายแบบสุ่มหรือความเสียหายจากอุบัติเหตุต่ออสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาถึงผู้ซื้อ ความเสี่ยงเหล่านี้ไปที่ผู้ซื้อในช่วงเวลาของการลงทะเบียนของการโอนกรรมสิทธิ์ นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าตามศิลปะ 211 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียความเสี่ยงของการตายแบบสุ่มหรือความเสียหายแบบสุ่มต่อทรัพย์สินที่มีเจ้าของของเขาเว้นแต่จะได้รับจากกฎหมายหรือสัญญา แต่คู่กรณียังสามารถชี้ให้เห็นว่า ความเสี่ยงของการตายแบบสุ่มหรือความเสียหายจากอุบัติเหตุต่อทรัพย์สินที่ได้มาดำเนินการต่อผู้ซื้อในขณะที่โอนอสังหาริมทรัพย์ไปยังผู้ซื้อในพระราชบัญญัติการโอนหรือเอกสารการส่งข้อมูลอื่น ๆ

การค้ำประกันของคู่สัญญาและภาระหน้าที่ของผู้ขายเพื่อโอนสินค้าปลอดจากสิทธิของบุคคลที่สาม

สัญญาขายอสังหาริมทรัพย์ที่เตรียมไว้อย่างดีหมายถึงการค้ำประกันและรับรองเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และผู้ขายเอง

เนื่องจากความเสี่ยงหลักในการทำธุรกรรมใช้กับผู้ซื้อจึงต้องได้รับการยกย่องก่อนที่จะชี้ให้เห็นการค้ำประกันในสัญญาที่เขาต้องการรับจากผู้ขายและการละเมิดซึ่งสามารถนำไปสู่การเกิดขึ้นของ ผู้ซื้อสูญเสียการสูญเสียสิทธิในทรัพย์สินที่ได้มาหรือถอนผู้ซื้อในการดำเนินคดีด้วยเหตุผลต่าง ๆ รายการการค้ำประกันขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและรูปแบบของการทำธุรกรรมจากวิธีการตกแต่งวัตถุอสังหาริมทรัพย์จากชะตากรรมทางกฎหมายสถานะของอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับคู่กรณีของการทำธุรกรรมโดยบุคคลหรือนิติบุคคล การเตรียมรายการการค้ำประกันเหล่านั้นที่ผู้ขายควรได้รับจากข้อตกลงการขาย - งานที่ผู้จัดทำธุรกรรมจะต้องวางต่อหน้าทนายความที่ดำเนินการทำธุรกรรม

จำนวนการค้ำประกันที่ออกโดยผู้ซื้อตามกฎการค้ำประกันผู้ขายน้อยลงอย่างมีนัยสำคัญและนำเสนอในการรับประกันสาระสำคัญเกี่ยวกับอำนาจของผู้ซื้อที่จะสรุปสัญญาและข้อ จำกัด ในการเจรจาการซื้ออสังหาริมทรัพย์และการสรุปการซื้ออสังหาริมทรัพย์และ ข้อตกลงการขายกับบุคคลอื่น

มาตรา 460 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจัดทำภาระหน้าที่ของผู้ขายเพื่อโอนอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อฟรีจากสิทธิของบุคคลที่สามยกเว้นในกรณีที่ผู้ซื้อตกลงที่จะรับสินค้าจากบุคคลที่สาม ความล้มเหลวของผู้ขายหน้าที่นี้ให้ผู้ซื้อ สิทธิที่จะต้องลดราคาของอสังหาริมทรัพย์หรือการยกเลิกสัญญาการขายหากไม่ได้พิสูจน์ให้เห็นว่าผู้ซื้อรู้หรือต้องระวังสิทธิของบุคคลที่สามในทรัพย์สินนี้ กฎเหล่านี้จะถูกนำไปใช้และในกรณีที่ผู้ซื้อถูกนำไปใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้งานได้ตามเวลาของการถ่ายโอนไปยังผู้ซื้อซึ่งผู้ขายเป็นที่รู้จักหากการเรียกร้องเหล่านี้ได้รับการยอมรับในภายหลังในลักษณะที่ถูกต้องตามกฎหมาย

ความรับผิดชอบของฝ่ายที่ละเมิดสัญญารวมถึงการละเมิดค้ำประกัน

สัญญาขายควรให้ความรับผิดชอบ (เงื่อนไขประเภทและขนาด) สำหรับการละเมิดโดยคู่สัญญาต่อภาระผูกพันและการค้ำประกัน ความรับผิดชอบสามารถแสดงออกในความเป็นไปได้ของการฟื้นตัวจากส่วนหนึ่งของการละเมิดสัญญา, บทลงโทษ, ค่าปรับ, การสูญเสียดอกเบี้ย ฯลฯ นอกจากนี้การละเมิดหน้าที่หนึ่งของหน้าที่ที่กำหนดโดยกฎหมายหรือสัญญาอาจนำไปสู่การเกิดขึ้นของสิทธิที่จำเป็นสำหรับการปกป้อง ตัวอย่างอาจเป็นบรรทัดฐานของบทความข้างต้น 460 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

เงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับการออกจากการทำธุรกรรม

เพื่อไม่ให้อยู่ในสถานการณ์ที่สิ้นหวังเมื่อข้อสรุปสัญญา แต่เนื่องจากเหตุผลหรือสถานการณ์ต่าง ๆ ไม่สามารถดำเนินการได้เราขอแนะนำในรายละเอียดที่จะกำหนดเงื่อนไขสำหรับการขายผู้ขายและ / หรือผู้ซื้อจาก การทำธุรกรรมและเงื่อนไขเมื่อมีการพิจารณาสัญญาที่จะถูกยกเลิก คำอธิบายและสูตรของเงื่อนไขดังกล่าว - งานของทนายความของคุณ

ภายใต้สัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ (สัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์) ผู้ขายได้รับการถ่ายโอนที่ดินอาคารอาคารอพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อดำเนินการเพื่อยอมรับทรัพย์สินนี้และจ่ายราคา - ราคาที่กำหนด (วรรค 1 ของศิลปะ 549 วรรค 1 ของศิลปะ 454 GK)

เงื่อนไขหลักสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นเงื่อนไขในเรื่องของการขายและราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่ขาย

กฎหมายกำหนดให้สัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ระบุว่าข้อมูลที่สามารถสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถถ่ายโอนไปยังผู้ซื้อภายใต้ข้อตกลงรวมถึงข้อมูลที่กำหนดตำแหน่งของอสังหาริมทรัพย์ในที่ดินที่เหมาะสมหรือเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์อื่น ในกรณีที่ไม่มีข้อมูลที่ระบุในสัญญาเงื่อนไขสำหรับการขายและภายใต้การโอนจะถือว่าไม่สอดคล้องกันและไม่ได้ปิดสัญญา

ใน ความแตกต่างจากข้อตกลงการซื้อและการขาย คุณสมบัติที่สามารถเคลื่อนย้ายอสังหาริมทรัพย์ขายอสังหาริมทรัพย์ควรมีเงื่อนไขการประสานงานของคู่กรณีเป็นลายลักษณ์อักษร ในกรณีที่ไม่มีเงื่อนไขเกี่ยวกับราคาของทรัพย์สินทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ถือว่าไม่แสดง (วรรค 1 ของมาตรา 555 ของประมวลกฎหมายแพ่ง) ตามกฎทั่วไปราคาอสังหาริมทรัพย์ในที่ดินพล็อตที่ตกลงกันโดยคู่กรณีรวมถึงราคาของส่วนที่สอดคล้องกันของที่ดินหรือสิทธิ (วรรค 2 ของศิลปะ 555 ของประมวลกฎหมายแพ่งส่งกับอสังหาริมทรัพย์นี้ อย่างไรก็ตามกฎนี้จะถูกกำจัด

อสังหาริมทรัพย์ Price สัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์สามารถกำหนดได้โดยฝ่ายต่างๆในรูปแบบต่างๆ ในกรณีที่ราคาอสังหาริมทรัพย์มีการจัดตั้งขึ้นสำหรับหน่วยของพื้นที่หรือตัวบ่งชี้อื่นของขนาดของมันราคารวมของเจ้าหนี้อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะถูกกำหนดบนพื้นฐานของขนาดที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ที่โอนไปยังผู้ซื้อ (ประโยค 3 ของบทความ 555 ของประมวลกฎหมายแพ่ง)

หน้าที่หลัก ผู้ซื้อภายใต้สนธิสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์พร้อมกับภาระผูกพันที่จะยอมรับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาเป็นภาระหน้าที่ในการจ่ายเงิน แบบฟอร์มการสั่งซื้อและวิธีการชำระเงินจะถูกกำหนดโดยคู่สัญญาต่อสัญญาอย่างอิสระ กฎหมายได้รับอนุญาตให้จ่ายสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในงวดและเครดิตรวมถึงการชำระเงินเบื้องต้น

ในกรณีที่ไม่มีเงื่อนไขในการกระจายค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนสถานะการโอนกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของสิทธิ์ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ควรได้รับมอบหมายให้กับผู้ขาย

ข้อตกลงการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นลายลักษณ์อักษรโดยการวาดเอกสารหนึ่งเอกสารที่ลงนามโดยฝ่ายต่างๆ

การไม่ปฏิบัติตาม รูปทรงของสัญญาอสังหาริมทรัพย์จะทำให้เกิดการรุกราน การเปลี่ยนแปลงของสิทธิในทรัพย์สินภายใต้สนธิสัญญายอดขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้ออาจมีการลงทะเบียนของรัฐ

ข้อตกลงการขายขององค์กร

ภายใต้สัญญาการขายขององค์กรผู้ขายดำเนินการเพื่อโอนกิจการโดยทั่วไปในฐานะอสังหาริมทรัพย์คอมเพล็กซ์ (ศิลปะ 132 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ยกเว้นสิทธิและภาระผูกพันที่ผู้ขายไม่มีสิทธิ์ เพื่อส่งไปยังบุคคลอื่น (วรรค 1 ของศิลปะ 559 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การจัดสรรสัญญาการขายขององค์กรในฐานะที่เป็นสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอิสระเป็นผลมาจากวิชาเอกในฐานะอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้สำหรับกิจกรรมทางธุรกิจ

สัญญาการขายขององค์กรเป็นฉันทามติชดเชยซึ่งกันและกัน

เป้าหมายของสัญญานี้เป็นองค์กรในฐานะอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อน บริษัท ในฐานะอสังหาริมทรัพย์คอมเพล็กซ์รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทที่มีไว้สำหรับกิจกรรมรวมถึงที่ดินอาคารโครงสร้างอุปกรณ์สินค้าคงคลังวัตถุดิบผลิตภัณฑ์สิทธิความต้องการหนี้สินและสิทธิในการกำหนดวิสาหกิจรายบุคคลผลิตภัณฑ์ทำงาน และบริการ (ชื่อองค์กรเครื่องหมายการค้าสัญญาณบริการ) และสิทธิพิเศษอื่น ๆ องค์ประกอบอื่น ๆ และองค์ประกอบที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์อาจรวมอยู่ใน บริษัท ตามกฎหมายหรือสัญญา

คู่สัญญาภายใต้สัญญาคือผู้ขาย - เป็นเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมายหรือตามกฎหมายของทรัพย์สินที่เป็นปัญหาและผู้ซื้อมักเป็นบุคคล - ผู้ประกอบการหรือนิติบุคคลที่มีอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นศูนย์กลางของเป้าหมายได้

ข้อกำหนดสำหรับรูปทรงของสัญญาสำหรับการขายขององค์กรควรได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษ อันดับแรกนี่เป็นข้อบ่งชี้ของรูปแบบที่แท้จริงของสัญญาและการลงทะเบียนและประการที่สองคำแนะนำสำหรับเอกสารที่แนบมากับสัญญารายการที่ครบถ้วนสมบูรณ์ ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านั้นและอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสัญญาของสัญญา

สัญญาการจัดส่ง: แนวคิดประเภทและองค์ประกอบ

ภายใต้สัญญาจัดหาผู้จัดหา - ผู้ขายที่ดำเนินการผู้ประกอบการดำเนินการเพื่อถ่ายทอดเนื่องจากคำหรือกำหนดเวลาหรือซื้อสินค้าให้กับผู้ซื้อเพื่อใช้ในธุรกิจหรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ๆ ที่ไม่เกี่ยวข้องกับส่วนตัวครอบครัวบ้านและอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกัน ใช้.

สัญญานี้เป็นเรื่องธรรมดาชดเชยและร่วมกัน

การส่งมอบส่วนใหญ่มักเกี่ยวข้องกับสัญญาจัดหาเพื่อความต้องการของรัฐสัญญาการจ่ายพลังงานสัญญาการทำสัญญา

องค์ประกอบของสัญญาการจัดหามีดังนี้: บุคคลที่, เรื่อง, ราคา, ระยะเวลาและขั้นตอนการสรุปเนื้อหาของสัญญา

ปาร์ตี้กับสัญญา - บุคคลชั้นนำกิจกรรมผู้ประกอบการ I.e. ตามศิลปะ องค์กรการค้า 2 GK (บางครั้งไม่แสวงหากำไร) หรือพลเมืองเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล

หัวข้อของสัญญามักจะถูกกำหนดโดยสัญญาณทั่วไป สิทธิของผู้ซื้อ ได้แก่ สิทธิในการเปลี่ยนสินค้าที่มีคุณภาพไม่ดีการเติมเต็มการใช้งานของผู้อื่นด้วยสมมติฐานของค่าใช้จ่ายในการซื้อกิจการ สิ่งที่กำหนดเป็นรายบุคคลไม่สามารถเป็นเรื่องของสัญญาได้ ราคาตามสัญญาคำนวณตามข้อตกลงของคู่สัญญา (ยกเว้นประเภทของสินค้าที่เกี่ยวข้องกับการควบคุมราคาของรัฐ)

ระยะเวลาการดำเนินการของภาระผูกพันในการโอนสินค้าและการชำระเงินได้รับการจัดตั้งขึ้นตามข้อตกลงของคู่สัญญา

รูปแบบของสัญญาถูกเขียนซึ่งในทางปฏิบัติที่ออกเป็นกฎโดยการลงนามและวาดโดยฝ่ายหนึ่งเอกสาร เนื้อหาของสัญญาคือภาระหน้าที่ของภาคี (ซัพพลายเออร์ - เพื่อถ่ายโอนสินค้าไปยังผู้ซื้อด้วยอุปกรณ์เสริมและเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดในปริมาณที่ตกลงกันการแบ่งประเภทและการตั้งค่าชุดคุณภาพฟรีจากสิทธิของบุคคลที่สามที่เหมาะสม บรรจุภัณฑ์หรือบรรจุภัณฑ์และผู้ซื้อ - รับสินค้าและจ่ายเงิน)

จัดหาสินค้าสำหรับความต้องการของรัฐ

การจัดหาสินค้าสำหรับความต้องการของรัฐจะดำเนินการบนพื้นฐานของสัญญาของรัฐสำหรับการจัดหาสินค้าสำหรับความต้องการของรัฐรวมถึงข้อสรุปข้อสรุปในการจัดหาสินค้าสำหรับความต้องการของรัฐ

ความต้องการของรัฐตระหนักถึงขั้นตอนของสหพันธรัฐรัสเซียหรือวิชาของสหพันธรัฐรัสเซียที่จัดตั้งขึ้นในขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายจัดทำขึ้นตามค่าใช้จ่ายงบประมาณและแหล่งที่มาของการจัดหาเงินทุน

สัญญาของรัฐสำหรับการจัดหาสินค้าสำหรับรัฐสำหรับรัฐเป็นสัญญาประเภทของการส่งมอบและในแง่นี้สามารถมีการชดเชย 105 ข้อตกลงและข้อตกลงร่วมกัน

ตามสัญญาของรัฐสำหรับการจัดหาสินค้าสำหรับความต้องการของรัฐผู้ผลิต (นักแสดง) ดำเนินการเพื่อถ่ายโอนสินค้าไปยังลำดับของรัฐของการขนส่งของรัฐหรือตามคำแนะนำสำหรับบุคคลอื่นและทรานแซคเก็ตของรัฐเพื่อให้แน่ใจว่าการชำระเงินของ ส่งมอบสินค้า

สัญญาของรัฐขึ้นอยู่กับคำสั่งของการขนส่งของรัฐสำหรับการจัดหาสินค้าสำหรับ ICC ที่นำมาใช้โดยซัพพลายเออร์ (ผู้รับเหมา)

สำหรับการขนส่งของรัฐซึ่งได้รับการจัดเรียงตามคำสั่งที่นำมาใช้โดยซัพพลายเออร์ (นักแสดง) ข้อสรุปของสัญญาของรัฐเป็นสิ่งจำเป็น บทสรุปของสัญญาเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับซัพพลายเออร์ (นักแสดง) เฉพาะในกรณีที่กฎหมายกำหนดและเป็นเงื่อนไขว่าการสูญเสียทั้งหมดที่อาจเกิดจากผู้ให้บริการ (ผู้รับเหมา) จะได้รับเงินคืนในการเชื่อมต่อกับการดำเนินการตามสัญญา

หากคำสั่งซื้อสินค้าสำหรับรัฐจะถูกวางโดยการประกวดสรุปสัญญากับซัพพลายเออร์ (นักแสดง) ประกาศผู้ชนะการแข่งขันเป็นภาระหน้าที่ของการขนส่งของรัฐ

ในกรณีที่ให้ไว้ตามกฎหมาย Transpasser ของรัฐมีสิทธิ์ในการละทิ้งสินค้าอย่างเต็มที่หรือบางส่วนอุปทานที่ให้ไว้ในสัญญาของรัฐภายใต้การชำระเงินคืนของซัพพลายเออร์ของการสูญเสียที่เกิดจากการปฏิเสธดังกล่าว

สัญญาสัญญา

ภายใต้สัญญาทำสัญญาผู้ผลิตสินค้าเกษตรดำเนินการเพื่อถ่ายทอดผลิตภัณฑ์ทางการเกษตรที่ปลูก (ผลิต) โดยการจัดซื้อผลิตภัณฑ์ดังกล่าวสำหรับการประมวลผลหรือการขาย

สัญญานี้เป็นฉันทามติชดเชยและทวิภาคี

เฉพาะสำหรับการทำสัญญาคือปาร์ตี้และหัวข้อ ผู้ขายภายใต้สัญญาของการทำสัญญาอาจไม่เพียง แต่องค์กรการค้าทางการเกษตรและฟาร์มชาวนา (เกษตรกร) ซึ่งการผลิตและการขายผลิตภัณฑ์ทางการเกษตรเป็นกิจกรรมของผู้ประกอบการ แต่ยังรวมถึงพลเมืองที่ผลิตสินค้าเกษตรในครัวเรือนสวนและสวน ผู้ซื้อเป็นบุคคลที่ซื้อการจัดหาผลิตภัณฑ์ทางการเกษตรสำหรับการประมวลผลหรือการขายที่ตามมา I.e. สำหรับใช้ในกิจกรรมทางธุรกิจ

ภายใต้สัญญาการทำสัญญาเฉพาะผลิตภัณฑ์ทางการเกษตรเหล่านั้นจะถูกนำไปใช้ซึ่งปลูก (ผลิต) โดยผู้ขายในจำนวนและการแบ่งประเภทที่ให้ไว้สำหรับสนธิสัญญา อาจเป็นผลิตภัณฑ์ของการเก็บเกี่ยวในอนาคตหรือที่มีอยู่ในผู้ผลิตส่วนต่อขยายที่บทสรุปของสัญญา ภายใต้สัญญาจัดหาสามารถดำเนินการทั้งที่ผลิตและซื้อโดยผลิตภัณฑ์ผู้ขาย

ภายใต้สัญญาการทำสัญญาผลิตภัณฑ์เกษตรที่ไม่ได้รับการดำเนินการใด ๆ ผลิตภัณฑ์การเกษตรรีไซเคิลหมายถึงผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรมซึ่งดำเนินการภายใต้สัญญาจัดหาหรือภายใต้สัญญาค้าปลีก

สัญญาแหล่งจ่ายไฟ

สัญญาแหล่งจ่ายไฟเป็นสัญญาสาธารณะ

ภายใต้สัญญาการจัดหาพลังงานองค์กรการจัดหาพลังงานดำเนินการเพื่อส่งไปยังผู้สมัครสมาชิก (ผู้บริโภค) ผ่านเครือข่ายพลังงานที่แนบมาและผู้สมัครสมาชิกจะต้องจ่ายเงินสำหรับพลังงานที่ยอมรับรวมถึงการปฏิบัติตามข้อตกลงที่ได้รับจากข้อตกลง เพื่อความปลอดภัยในการดำเนินงานในการดำเนินการของเครือข่ายพลังงานและสุขภาพของเครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องกับการใช้พลังงาน

สัญญาแหล่งจ่ายไฟอยู่ที่ผู้สมัครสมาชิกหากมีอุปกรณ์การซื้อพลังงานที่ตรงกับข้อกำหนดทางเทคนิคที่กำหนดไว้กับเครือข่ายขององค์กรแหล่งจ่ายไฟและอุปกรณ์ที่จำเป็นอื่น ๆ รวมถึงเพื่อให้แน่ใจว่าการบริโภคพลังงานการใช้พลังงาน

นี่คือสัญญา เกี่ยวกับความยินยอมเนื่องจากสิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญาเกิดขึ้นนับจากวันที่สรุปสัญญาและองค์กรอุปทานดำเนินการเพื่อส่งพลังงานไปยังผู้สมัครสมาชิกในระหว่างข้อตกลง นอกจากนี้สัญญานี้จะจ่ายเงินและร่วมกันและเกี่ยวข้องกับจำนวนของสัญญาสาธารณะ

คู่กรณีในสัญญานี้เป็นองค์กรแหล่งจ่ายไฟและผู้สมัครสมาชิก การจัดหาพลังงานได้รับการยอมรับจากองค์กรการค้าที่ขายผู้บริโภคที่ผลิตหรือซื้อพลังงานความร้อนไฟฟ้าและ (หรือ)

ผู้ใช้บริการภายใต้สัญญาการจ่ายพลังงาน (ผู้ซื้อพลังงาน) สามารถทำหน้าที่ได้ ตามกฎหมาย หรือ รายบุคคล. นิติบุคคล อาจได้รับพลังงานทั้งเพื่อการบริโภคโดยตรงหรือเพื่อขายต่อ พลเมืองตามกฎแล้วสัญญาแหล่งจ่ายไฟเพื่อการใช้พลังงานสำหรับการบริโภคในครัวเรือน อย่างไรก็ตามสัญญาอาจมีการให้การใช้พลังงานและเพื่อให้แน่ใจว่ากิจกรรมผู้ประกอบการ

GK ไม่มีข้อกำหนดพิเศษสำหรับรูปแบบของสัญญาแหล่งจ่ายไฟ ดังนั้นในระหว่างการออกแบบบทบัญญัติทั่วไปในรูปแบบของการทำธุรกรรม เมื่อสรุปสัญญาแหล่งจ่ายไฟกับผู้สมัครสมาชิก - นิติบุคคลต้องปฏิบัติตามแบบฟอร์มที่เขียนง่าย การลงทะเบียนความสัมพันธ์ตามสัญญาเกิดขึ้นโดย "การเชื่อมต่อที่เกิดขึ้นจริง" ในลักษณะที่กำหนดไปยังเครือข่ายที่แนบมา (ข้อ 1 ของมาตรา 540 ของประมวลกฎหมายแพ่ง) การเชื่อมต่อที่เกิดขึ้นจริงถูกนำหน้าด้วยคำสั่งขององค์การการจัดหาพลังงานการตรวจสอบการเดินสายไฟฟ้าการปิดผนึกของมิเตอร์ ฯลฯ หลังจากนั้นหากการปฏิบัติตามข้อกำหนดทางเทคนิคในปัจจุบันองค์กรแหล่งจ่ายไฟจะเปิดขึ้น บัญชีส่วนบุคคลในชื่อของสมาชิกและนำเสนอให้เขา "คำนวณ" เพื่อแยกเอกสารการชำระเงินสำหรับไฟฟ้าที่ใช้แล้ว ทำลายอาหารการสิ้นสุดการเลิกจ้างหรือการ จำกัด การจัดหาพลังงานเป็นไปได้: - โดยการประสานงานของคู่สัญญา - หากสถานะที่ไม่น่าพอใจของการตั้งค่าพลังงานของสมาชิกคุกคามอุบัติเหตุหรือสร้างภัยคุกคามต่อชีวิตหรือความปลอดภัยของประชาชน - ในกรณีที่จำเป็นต้องใช้มาตรการเร่งด่วนเพื่อป้องกันหรือกำจัดอุบัติเหตุในระบบของ บริษัท พลังงานซัพพลาย

กรณี N 11-B02-49

(การสกัด)

K. อุทธรณ์ต่อศาลด้วยการเรียกร้องให้ E. - ญาติ L. การรับรู้การขายขายที่ดินและอาคารตามความเป็นจริงและการยอมรับการเป็นเจ้าของวัตถุเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงข้อกำหนดดังต่อไปนี้ ในเดือนมิถุนายนปี 1999 มีข้อตกลงระหว่างเธอกับ L ตามข้อตกลงในการขายที่ดินในสังคมผู้บริโภคของห้างหุ้นส่วนของการทำสวน (โพสต์) "Spring-2" พร้อมอาคารที่ตั้งอยู่บนมันสำหรับ 35,000 รูเบิลและ ในเดือนสิงหาคม 1999 - เกี่ยวกับการถ่ายโอนสวน Domika ในอสังหาริมทรัพย์ เมื่อวันที่ 19 กรกฎาคม 1999, L. ออกหนังสือมอบอำนาจส่วนใหญ่เพื่อเป็นตัวแทนของผลประโยชน์ของการเก็บรวบรวมเอกสารสำหรับการขายบ้านสวนและที่ดินที่ดิน K. จ่ายจำนวนเงินรายเดือนที่จ่ายในการเรียกเก็บเงินที่บ้านในใบเสร็จรับเงินทั้งหมดผ่าน 25,000 รูเบิลและจำนวนเงินที่เหลือมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายหลังจากข้อสรุปของสัญญาขาย อย่างไรก็ตามเมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2000 หลังจากลงทะเบียนเอกสารทั้งหมดเธอได้เรียนรู้ว่าเมื่อวันที่ 5 มิถุนายน 2000 L. เสียชีวิต เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2543 โจทก์ยื่นอุทธรณ์ต่อสำนักงานรับรองเอกสารและทำเงินจากมันไปยังเงินฝากที่ไม่ใช่ประจำดังนั้นจึงเชื่อว่าภาระผูกพันในส่วนของตนเป็นจริง

จากการตัดสินใจของผู้พิพากษาโลกของเขตตุลาการของเขต Tukayevsky ของสาธารณรัฐ Tatarstan ลงวันที่ 13 พฤศจิกายน 2544 ปฏิเสธที่จะตอบสนองความต้องการ

การตัดสินใจอุทธรณ์ของศาลแขวง Tukaevsky แห่งสาธารณรัฐ Tatarstan ลงวันที่ 10 ธันวาคม 2544 การตัดสินใจของผู้พิพากษาถูกยกเลิกการตัดสินใจครั้งใหม่เพื่อตอบสนองความต้องการ

ตำแหน่งประธานาธิบดีของศาลฎีกาของสาธารณรัฐตาตาร์สทันเมื่อวันที่ 21 สิงหาคม 2545 การตัดสินใจอุทธรณ์ไม่เปลี่ยนแปลงและการประท้วงของรองประธานศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งได้รับการเพิ่มขึ้นเกี่ยวกับการยกเลิกการตัดสินใจอุทธรณ์ - ไม่มีความพึงพอใจ

คณะกรรมการตุลาการเกี่ยวกับคดีแพ่งของศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียในวันที่ 8 ตุลาคม 2545 ประท้วงรองประธานศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียในการยกเลิกการตัดสินใจอุทธรณ์และการตัดสินใจของประธานาธิบดีโดยการออกจาก การตัดสินใจของผู้พิพากษาพอใจในพื้นที่ต่อไปนี้

การยกเลิกการตัดสินใจของผู้พิพากษาและตัดสินใจใหม่เพื่อตอบสนองการเรียกร้องศาลเจ้าอารมณ์ที่อ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่าสัญญาการขายที่ดินสวนที่มีอาคารถูกประหารชีวิตนี้ได้รับการยืนยันจากหลักฐานที่ส่งมาในกรณีนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง L. คำสั่ง 13 กรกฎาคม 1999 ซึ่งเธอขอให้แยกออกจากสมาชิกของการเป็นหุ้นส่วนพืชสวนในการเชื่อมต่อกับการขายของสวนแปลง K. รวมถึงแถลงการณ์ของ K จากหมายเลขเดียวกันเกี่ยวกับการยอมรับ ในโพสต์โพสต์ "Spring-2" โพสต์

เป็นไปไม่ได้ที่จะเห็นด้วยกับข้อสรุปนี้

โดยอาศัยศิลปะ 30 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางในวันที่ 15 เมษายน 1998 N 66-FZ "เกี่ยวกับการปลูกพืชสวนวัฒนธรรมการทำสวนและประเทศที่ไม่หวังผลกำไรของพลเมือง" เจ้าของ Sadovy สวนและประเทศดินแดนมีสิทธิ์ที่จะขายพวกเขาให้ส่งผ่านเงินฝาก , ให้เช่า, การใช้อย่างเร่งด่วน, แลกเปลี่ยน, สรุปสัญญาเช่าหรือข้อตกลงตลอดชีวิตกับการพึ่งพารวมถึงการปฏิเสธโดยสมัครใจในพื้นที่ที่กำหนด

ข้อบ่งชี้ของศาลกำกับดูแลสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่า L. ส่งไปยังแอปพลิเคชันการเป็นหุ้นส่วนพืชสวนเพื่อแยกออกจากสมาชิกของหุ้นส่วนและโจทก์ดังกล่าวมีแถลงการณ์เกี่ยวกับการทำในโพสต์จ่ายภาษีและเงินสมทบภาษีและดังนั้น สัญญาขายสามารถพิจารณาได้ว่าเป็นนักโทษที่ไม่สามารถรับรู้ได้ด้วยกฎหมายเนื่องจากไม่มีพิธีสารของการประชุมสามัญของการเป็นหุ้นส่วนทางดินในการยกเว้น L. จากสมาชิกของหุ้นส่วนและการยอมรับของ K.

นอกจากนี้โดยอาศัยศิลปะ 550 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ในการเขียนโดยการวาดเอกสารหนึ่งเอกสารที่ลงนามโดยฝ่าย (ข้อ 2 ของศิลปะ 434) ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามรูปแบบของสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีการรุกราน

ตามศิลปะ 554 ของประมวลกฎหมายพลเรือนของสหพันธรัฐรัสเซียในสนธิสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องระบุไว้ทำให้สามารถสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่จะโอนไปยังผู้ซื้อภายใต้สัญญารวมถึงข้อมูลที่กำหนดตำแหน่งของอสังหาริมทรัพย์ที่ที่ดินที่สอดคล้องกัน พล็อตหรือเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์อื่น

ในกรณีที่ไม่มีข้อมูลเหล่านี้ในสัญญาสภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่จะส่งจะไม่ถือว่าไม่ได้ตกลงกันโดยคู่กรณีและสัญญาที่เกี่ยวข้องไม่ถือว่าเป็นนักโทษ

ในงานศิลปะ 555 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมันมีการมองเห็นว่าในกรณีที่ไม่มีเงื่อนไขสำหรับราคาอสังหาริมทรัพย์ในสัญญาเงื่อนไขของการขายถือว่าเป็นระบบที่ไม่เชื่อมต่อ

ตามศิลปะ 556 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียโอนอสังหาริมทรัพย์โดยผู้ขายและยอมรับโดยผู้ซื้อจะดำเนินการในงานปาร์ตี้ที่ส่งไปยังอัตราส่วนเกียร์หรือเอกสารการส่งอื่น ๆ

ไม่มีเอกสารยืนยันว่าการทำธุรกรรมเกิดขึ้นในไฟล์กรณีที่ไม่มีอยู่ การพิสูจน์ที่นำเสนอสามารถเป็นพยานเฉพาะกับความตั้งใจของคู่สัญญาเพื่อสรุปสัญญาสำหรับการขายบ้านที่ดินและสวน

ภายใต้สถานการณ์เช่นนี้ตามกฎหมายที่กฎหมายกำหนดสำหรับการยกเลิกการตัดสินใจของผู้พิพากษาปฏิเสธการฟ้องร้องคดีการตัดสินใจของศาลควรได้รับการยอมรับว่าเป็นสิ่งที่ถูกต้องตามกฎหมายและการตัดสินใจอุทธรณ์และพระราชกฤษฎีกาของรัฐสภามีการยกเลิก การออกจากการตัดสินใจของศาลชั้นต้น

ข้อตกลงการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ในการเขียนผ่านการจัดทำเอกสารหนึ่งฉบับที่ลงนามโดยคู่สัญญา (วรรค 2 ของมาตรา 434)

ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามรูปแบบของสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีการรุกราน

ความคิดเห็นในบทความ 550

1. ความคิดเห็นวรรค 1 ศิลปะ. ให้กฎพิเศษเกี่ยวกับรูปแบบของสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงดังกล่าวควรสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรโดยการวาดเอกสารเดียวที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย การบังคับใช้กฎหมายในประเทศอื่น ๆ ที่เป็นที่รู้จักสำหรับรูปแบบที่เป็นลายลักษณ์อักษรของสัญญาเช่นการแลกเปลี่ยนเอกสารผ่านไปรษณีย์โทรเลขอิเล็กทรอนิกส์และอื่น ๆ (ดูวรรค 2 ของมาตรา 434 ของประมวลกฎหมายแพ่ง) ไม่เพียงพอสำหรับข้อสรุป (ดูการแก้ไข FAS Volga-Vyatka District ของ 2 กรกฎาคม 2550 G. N A43-2514 / 2007-23-64)

2. ตามวรรค 1 ของงานศิลปะ 452 ข้อตกลง GK เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงหรือการยกเลิกสัญญามีภาระผูกพันในรูปแบบเดียวกันกับสัญญาหากกฎหมายการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ สัญญาหรือประเพณีของการหมุนเวียนธุรกิจไม่ไหลออกมาเป็นอย่างอื่น ดังนั้นข้อตกลงเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงหรือการยกเลิกสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ควรอยู่ในรูปแบบของเอกสารเดียวที่สมัครสมาชิกโดยคู่สัญญา

3. ข้อตกลงการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นข้อสรุปจากช่วงเวลาของการลงนามในเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษรเดียวโดยทั้งสองฝ่าย ข้อยกเว้นเป็นสัญญาสำหรับการขายสถานที่อยู่อาศัย (ดูงานศิลปะ 558 GK) และสัญญาการขายขององค์กร (ดูงานศิลปะ 560 GK) ซึ่งอยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐและมีผลบังคับใช้จากช่วงเวลาของพวกเขา การลงทะเบียน (ข้อ 3 ของมาตรา 433 ของประมวลกฎหมายแพ่ง)

4. วรรค 2 ความคิดเห็น ศิลปะ. กำหนดผลกระทบพิเศษจากการละเมิดรูปแบบที่เป็นลายลักษณ์อักษรของสัญญานี้ (CF. ด้วยกฎทั่วไปของวรรค 1 ของศิลปะ 162 ของประมวลกฎหมายแพ่ง) ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามรูปแบบของข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์ - คณะกรรมาธิการเป็นวาจาหรือการละเมิดข้อกำหนดของแบบฟอร์มที่เป็นลายลักษณ์อักษรเดียว - นำไปสู่การรุกรานของสัญญา

แสดงความคิดเห็นต่อศิลปะ 550 GK ของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. อัตราความคิดเห็น จำกัด อยู่ที่สัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย ในขณะเดียวกันก็ควรจำได้ว่า GC ของ RSFSR 1964 โดยไม่ต้องดำเนินการดังกล่าวเป็น "อสังหาริมทรัพย์" จัดตั้งกฎที่จำเป็นเกี่ยวกับความจำเป็นในการรับรองสัญญาสำหรับการขายอาคารที่อยู่อาศัย

ขณะนี้การตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้งานหรือการไม่ใช้งานของรูปแบบการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ทำหน้าที่เป็นปาร์ตี้

2. แม้จะมีข้อเท็จจริงที่ว่าเป็นกฎทั่วไปรูปแบบที่เป็นลายลักษณ์อักษรของสัญญาเป็นไปได้ในประเภทต่าง ๆ (ดูศิลปะ 434 ของประมวลกฎหมายแพ่ง) บทความที่ให้ความเห็นสร้างความต้องการเกี่ยวกับเอกสารหนึ่งรายการที่แสดงเนื้อหาและลงนามโดย ปาร์ตี้ (หรือได้รับอนุญาต)

3. ในวรรค 2 แสดงความคิดเห็นในบทความระบุว่าการไม่ปฏิบัติตามรูปแบบของข้อตกลงการขายอสังหาริมทรัพย์ทำให้เกิดการทุพพลภาพ ในขณะเดียวกันเงื่อนไขต่อไปนี้จะต้องทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ก่อนอื่นมีความจำเป็นที่เนื้อหาการทำธุรกรรมไม่ได้ขัดแย้งกับกฎหมาย โดยเฉพาะธุรกรรมที่มีวัตถุประสงค์เพื่อจำหน่ายการใช้งานทั่วไปของอาคารสำนักงาน (เช่นชั้นใต้ดินทางเทคนิค) หรืออพาร์ตเมนต์ (เช่นห้องครัว)

ประการที่สองมีความจำเป็นต้องมีด้านความสามารถทางกฎหมายและความสามารถทางกฎหมาย เนื่องจากการทำธุรกรรมเป็นผลการดำเนินการทางวิชาการเท่านั้นประชาชนที่มีความสามารถเท่านั้นที่สามารถทำได้ เห็นได้ชัดว่าถ้าพลเมืองไม่มีความสามารถทางกฎหมายที่สมบูรณ์การขายอสังหาริมทรัพย์ที่เขาเป็นเจ้าของ (หรือการซื้อกิจการ) ดำเนินการโดยตัวแทนทางกฎหมาย (ในนามของหนุ่มสาวที่ไร้ความสามารถ) หรือด้วยความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากตัวแทนทางกฎหมาย ของประชาชนอายุ 14 ถึง 18 ปีหรือศาลที่มีความสามารถทางกฎหมาย นิติบุคคลสามารถเป็นปาร์ตี้กับการทำธุรกรรมโดยคำนึงถึงสถานะทางกฎหมายของพวกเขาตัวอย่างเช่นผู้ประกอบการตามสิทธิของการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงานในขณะที่ จำกัด การกำจัดอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สามมีความจำเป็นที่อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นของสิทธิในการเป็นเจ้าของ หากรัฐหรือองค์กรเทศบาลเป็นผู้ผลิตสิ่งอำนวยความสะดวกควรเป็นของรัฐและเทศบาลในหลักการของการจัดการเศรษฐกิจหรือรัฐและสถาบันเทศบาลรวมถึงผู้ประกอบการของรัฐบาลในด้านการจัดการการดำเนินงาน การครอบครองตามกฎหมายการใช้งานและการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการยืนยันจากเอกสารแนวทาง - สัญญาขายข้อตกลงการโอน ฯลฯ

ประการที่สี่มีความจำเป็นที่ความเต็มใจของผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรมสอดคล้องกับเจตจำนงที่แท้จริงของมัน การทำความเข้าใจกับการทำธุรกรรมควรเหมาะสมและค่าคอมมิชชั่นเป็นความสมัครใจ

ประการที่ห้าตามที่ระบุไว้แล้วการออกแบบที่เป็นลายลักษณ์อักษรของการทำธุรกรรมเหล่านี้จะต้องอยู่ในรูปแบบของเอกสารเดียว

ที่หกการลงทะเบียนของรัฐที่มีผลผูกพันของสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ (ตัวอย่างเช่นสัญญาการขายอาคารที่อยู่อาศัย ฯลฯ ) ในกรณีที่กฎหมายกำหนด ตามวรรค 1 ของงานศิลปะ 165 ของประมวลกฎหมายแพ่งการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนของรัฐของการทำธุรกรรมจะมีการทุพพลภาพ จากการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงมีความจำเป็นต้องแยกความแตกต่างของการลงทะเบียนของรัฐในการเปลี่ยนสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับอสังหาริมทรัพย์ "Double" การลงทะเบียนของรัฐของทั้งสองสัญญาสำหรับการขายอาคารที่พักอาศัยและการเปลี่ยนแปลงของการเป็นเจ้าของสัญญาดังกล่าวรวมถึงธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และการโอนสิทธิที่เกี่ยวข้องภายในระยะเวลาการเปลี่ยนแปลงของการพัฒนา การออกกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและการก่อตัวของเงื่อนไขทางกฎหมายสำหรับการหมุนเวียนพลเรือนของอสังหาริมทรัพย์เมื่อประชาชนต้องเผชิญกับการทำธุรกรรมกับสถานที่ที่อยู่อาศัยที่มีการกระทำที่เป็นการฉ้อโกงมากมาย ปัจจุบันเงื่อนไขที่จำเป็นได้เกิดขึ้นเพื่อขจัดความต้องการของการจดทะเบียนของรัฐของสัญญาสำหรับการขายสถานที่ที่อยู่อาศัยในขณะที่ยังคงรักษาข้อกำหนดในปัจจุบันสำหรับการจดทะเบียนการโอนสิทธิไปยังเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัย

———————————
ดูบันทึกย่อที่อธิบายถึงร่างกฎหมายของรัฐบาลกลาง N 121907-5 "ในการแก้ไขที่สองประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย" (ในแง่ของการยกเว้นความต้องการการจดทะเบียนของรัฐของสนธิสัญญาบางส่วน) ทำโดยเจ้าหน้าที่ของรัฐ Duma FS RF P.V Krasheninnikov, V.S. Gruzdev, A.G nazarov, od Galtsova // ATP "ConsultantStantPlus"

ในระหว่างการล่าถอยจากเงื่อนไขดังกล่าวข้างต้นการทำธุรกรรมถือว่าไม่ถูกต้อง

ข้อตกลงไม่ถูกต้องโดยอาศัยอำนาจตามกรณีของการรับรู้ได้รับการยอมรับว่าเป็นโดยพลการเช่นการทำธุรกรรมที่มีความสามารถในการมีความสามารถหรือผู้เยาว์ที่มีอายุ 14 ถึง 18 ปี (ศิลปะ 175 และ 176 ของประมวลกฎหมายแพ่ง) เช่นเดียวกับ ภายใต้อิทธิพลของความรุนแรงหรือภัยคุกคาม (ศิลปะ 179 GK)

4. การทำธุรกรรมไม่ถูกต้องโดยไม่คำนึงถึงการตัดสินใจของศาลเล็กน้อยเช่นการทำธุรกรรมที่กระทำไม่สามารถไม่สามารถหรืออายุต่ำกว่า 14 ปี (ศิลปะ. 171 และ 172 ของประมวลกฎหมายแพ่ง) หรือมุ่งมั่นที่จะสร้างกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ผลที่ตามมา (วรรค 1 ของศิลปะ 170 gk)

ในงานศิลปะ 168 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดหลักการของการทำธุรกรรมกับหมวดหมู่ของการทุพพลภาพหากกฎหมายไม่ได้ระบุความท้าทายของการทำธุรกรรม การทำธุรกรรมที่ไม่เป็นไปตามกฎหมายหรือการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ ถือว่าไม่มีนัยสำคัญ