สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (อาคารและโครงสร้างสถานที่)

คำจำกัดความทางกฎหมายของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (เช่นเดียวกับอาคารและโครงสร้าง) จึงขาดหายไปดังนั้นตัวแปรเพียงอย่างเดียวของการก่อตัวของมันคือการวิเคราะห์อย่างเป็นระบบของบรรทัดฐานของกฎหมาย ก่อนอื่นเราเน้นว่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นสถานที่ที่ไม่ได้ใช้สำหรับที่อยู่อาศัยนั่นคือซึ่งไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและไม่เกี่ยวข้องกับสิ่งนั้น สถานที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยตามหลักเกณฑ์ที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย - มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยของประชาชน (ตอนที่ 1 ของมาตรา 17 ของจอแอลซีดีของสหพันธรัฐรัสเซีย); สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นสถานที่ที่ใช้สำหรับการผลิต กิจกรรมทางเศรษฐกิจ เป็นต้น

ตามกฎหมาย "เมื่อ การลงทะเบียนของรัฐ... "ห้องพัก (ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) คือ" วัตถุที่รวมอยู่ในอาคารและโครงสร้าง "(ตอนที่ 2 ของวรรค 6 ของข้อ 12) ดังนั้นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - เป็นส่วนหนึ่งของอาคาร (สิ่งอำนวยความสะดวก) ดังนั้นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในฐานะที่เป็นเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์จึงจำเป็นต้องแยกความแตกต่างจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ติดกัน - อาคาร (โครงสร้าง) มุมมองนี้ได้รับการยืนยันจากทั้งสองวิธีการปฏิบัติ ดังนั้นสื่อของพวงมาลัยของสหพันธรัฐรัสเซียในจดหมายข่าวของเขาในวันที่ 1 มิถุนายน 2543 №53เน้นว่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์ ยอดเยี่ยม จากอาคารหรือโครงสร้างที่เป็น แต่เชื่อมต่อกับมันอย่างแยกไม่ออก.

ดังนั้นจึงเป็นข้อพิพาทที่ป้องกันได้ในปัจจุบันว่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์อิสระไม่ว่าจะเป็นวัตถุของการทำธุรกรรมรวมถึงสัญญาเช่าหรือไม่

ในวรรณคดีทางกฎหมายมุมมองดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าแนวคิดของ "สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย" ในการยื่นขอสัญญาเช่าควรมีสถานที่เล็ก ๆ (หนึ่งและหลายห้องในอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรืออาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยคนแรกที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ชั้นของอาคารที่พักอาศัยกึ่งทาน้ำมันชั้นใต้ดินที่บ้าน ฯลฯ ) ซึ่งสามารถใช้ในการจัดสำนักงานขนาดเล็ก (สำนักงาน) การประชุมเชิงปฏิบัติการสำหรับการให้บริการ (ซ่อมแซมโลหะการซ่อมแซมเสื้อผ้าและรองเท้าแห้ง การทำความสะอาดช่างทำผม ฯลฯ ) ร้านค้าขนาดเล็กการขนส่งของคลังสินค้าและอื่น ๆ ในความเห็นของเราเกณฑ์ที่ระบุไม่ใช่ Verny เพราะพวกเขาไม่คำนึงถึงว่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสามารถมีขนาดและการนัดหมายใด ๆ (ยกเว้นสถานที่เหล่านั้นซึ่งเกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย)

ในความเห็นของเราสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะต้องจำแนกในห้องเหล่านั้นที่สามารถทำหน้าที่เป็นวัตถุของการทำธุรกรรมรวมถึงค่าเช่าและห้องเหล่านั้นที่ไม่สามารถแสดงได้

เห็นด้วยกับ M. Piskunova เสนอการจำแนกประเภทของการออกแบบสถานที่สำหรับ: อิสระ, เสริม, ทางเทคนิค วัตถุประสงค์ที่ระบุจะต้องมีการบันทึกเอกสาร

ในความเห็นของเราเพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งและการอภิปรายมากเกินไปเกี่ยวกับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยการเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมควรทำกับกฎหมายแพ่งที่เฉพาะเจาะจงโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อระบุสถานะทางกฎหมายของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ดูเหมือนว่าคำแนะนำที่เหมาะสมที่พัฒนาโดยคณะทำงานที่เกิดขึ้นจากสภาการประมวลโปรแกรมและการปรับปรุงกฎหมายแพ่งภายใต้ประธานาธิบดีของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อเสนอแนะต่อไปนี้มีเหตุผล:

ครั้งแรกบทความ 130 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมี คำนิยามทั่วไป อสังหาริมทรัพย์ ( อสังหาริมทรัพย์) นอกจากนี้ยังได้รับรายชื่อที่เป็นแบบอย่างของอสังหาริมทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์ก็เสนอให้เพิ่มข้อบ่งชี้รวมถึงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ดังนั้นจุดในข้อพิพาทที่ยาวนานจะถูกนำไปใช้กับแนวคิดของ "อาคาร" และ "ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย" ที่เกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งไม่ว่าจะเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นส่วนทางเทคนิคอย่างหมดจดของอาคารหรือวัตถุอิสระของ อสังหาริมทรัพย์.

ตามที่นักวิจัยในเวลาเดียวกันแสดงความกังวลเกี่ยวกับความจริงที่ว่าด้วยการรับรู้สถานที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยที่มีคุณสมบัติอิสระของอสังหาริมทรัพย์ "มีข้อพิพาทที่ไม่ละลายในเชิงตรรกะเกี่ยวกับใครคือ" เจ้าของ "ของกำแพงทั่วไป ,: เพศ: ไม่ว่าจะเป็นเพดาน: และอันที่จริงแล้วถือเป็นเป้าหมายของการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน "ในข้อพิพาทที่แท้จริงในการปฏิบัติไม่ได้เท

ดังนั้นจึงจำเป็นต้องจดจำสถานที่ในอาคารด้วยคุณสมบัติอิสระ เช่นนี้ควรจะเป็น วัตถุทางเทคนิค, ไม่ถูกกฎหมาย ในเวลาเดียวกันดูเหมือนว่าจะอนุญาตให้สร้างสันนิษฐานตามที่กรรมสิทธิ์ของอาคารจะหมายถึงการรับรู้การเป็นเจ้าของของบุคคลหนึ่งในทุกสถานที่ในอาคาร

เราคิดว่าจำเป็นต้องขนานกับความสัมพันธ์ทั่วไปและสปีชีส์ระหว่างแนวคิดของวัตถุที่ไม่ได้ มูลนิธิที่อยู่อาศัย (ประเภท) และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (ดู) รวมถึงระหว่างส่วน (ห้อง) และทั้งหมด (อาคารโครงสร้าง)

อสังหาริมทรัพย์ตามกฎแล้วจะถูกแบ่งออกเป็นที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ครั้งแรกที่รวมถึงสถานที่ที่ผู้คนอาศัยอยู่ตามกฎหมาย: อาคารอพาร์ทเม้นโฮสเทลบ้านส่วนตัว กองทุนที่อยู่อาศัยยังรวมถึงโรงแรม

คุณสมบัติที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่มักใช้ภายใต้เป้าหมายการค้าหรือสังคม

จำเป็นต้องถ่ายโอนที่อยู่อาศัยจากรากฐานหนึ่งไปยังอีกที่เกิดขึ้นจากหลาย ๆ คน: ผู้ประกอบการที่ซื้อที่อยู่อาศัยในบ้านภายใต้ร้านค้าหรืออุปกรณ์อีกครั้งภายใต้สำนักงาน

หากความต้องการดังกล่าวเกิดขึ้นและต่อหน้าคุณคุณไม่จำเป็นต้องสูญเสีย ความสามารถในการโอนอพาร์ทเมนท์ไปยังกองทุนอื่นคือ

ทำไมต้องแปล

การแปลที่อยู่อาศัยของคุณจากที่อยู่อาศัยในที่อยู่อาศัยและในทางตรงกันข้ามอาจจำเป็นด้วยเหตุผลหลายประการ

ส่วนใหญ่นักธุรกิจจะถูกแปลงเป็นร้านค้าร้านขายยาร้านอาหารและร้านกาแฟสำนักงาน

สถานะของสถานที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งจำเป็นเพราะ เฉพาะในนั้นคุณสามารถลงทะเบียนได้ใช่และมีชีวิตอยู่เช่นกัน

หากคุณตัดสินใจที่จะแปลอสังหาริมทรัพย์ในที่ไม่ใช่การใช้ชีวิตคิดว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะหลีกเลี่ยงกระบวนการนี้

ตามรหัสที่อยู่อาศัยของข้อ 17 เป็นไปได้ที่จะมีส่วนร่วมในกิจกรรมการค้าในพื้นที่นั่งเล่นในบางกรณีภายใต้เงื่อนไขที่จะสังเกตได้:

• เพื่อนบ้านในบ้านและอพาร์ทเมนท์จะไม่ประสบกับกิจกรรมของคุณ
• บ้านที่ที่พักของคุณตั้งอยู่ไม่ได้อยู่ในกองทุนเก่า
• ผู้ประกอบการที่มีศักยภาพลงทะเบียนในจัตุรัสที่วางแผนที่จะดำเนินธุรกิจ

อย่างไรก็ตามในกรณีส่วนใหญ่สถานะของที่อยู่อาศัยยังคงเป็นที่ต้องการที่จะเปลี่ยนแปลงและมีอยู่ในนั้น

ประโยชน์หลักของเจ้าของที่แปลพาร์ทเมนต์ในกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยคือมันมีราคาแพงกว่าประมาณ 20% ในระหว่างการขาย

แต่ที่นี่คุณสามารถเผชิญหน้ากับปัญหาอื่น: จากนั้นคุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของคุณแล้วหรือยัง? ผู้ประกอบการมีความสนใจเท่าไหร่? ดังนั้นก่อนที่คุณจะทำงานเพื่อผลกำไรคุณต้องคำนวณความเสี่ยงทั้งหมด

ลบสำหรับคุณจะหายไปที่นี่เวลาที่หายไปสำหรับการออกเอกสารและค้นหาลูกค้า

ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์จะยืนหยัดในการคาดการณ์ของผู้ซื้อ คุณจะต้องชำระเงินค่าสาธารณูปโภคที่สูงขึ้นประมาณสองเท่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย. วางภาษีทรัพย์สินกล่าวคือ 2.2% ของ มูลค่าคงเหลือ สถานที่ทุกปี

นั่นคือเหตุผลที่การถ่ายโอนมีส่วนร่วมอยู่ในผู้ประกอบการเองที่ซื้อที่อยู่อาศัย

วิธีการเปลี่ยนสถานะของพื้นที่

แปลพาร์ทเมนต์ให้กองทุนอื่นและในทางตรงกันข้ามมันจะไม่ทำงานอย่างนั้น

มีการลงทะเบียนข้อกำหนดจำนวนมากในรหัสที่อยู่อาศัย ก่อน. หากไม่ได้รับเงื่อนไขที่ระบุไว้คุณไม่สามารถนับการเปลี่ยนแปลงสถานะได้

เพื่อให้อพาร์ตเมนต์ไม่อยู่ในที่อยู่อาศัยคุณต้องคำนึงถึง:

• หากพื้นที่มีจำนวนมากกว่า 100 ตารางเมตร เมตรปลอดภัยเอาต์พุตที่สองไปยังถนน;
• หากห้องที่คุณวางแผนที่จะดำเนินกิจกรรมของคุณอยู่บนชั้นสองหรือสูงกว่านั้นเตรียมสิ่งที่คุณต้องเปลี่ยนสถานะของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดที่อยู่ด้านล่าง ตารางเมตรเหล่านี้ควรเป็นที่อยู่อาศัยตามกฎ
• ให้ทุกอย่าง การสื่อสารทางวิศวกรรม;
• อีเมลจากที่อยู่อาศัยก่อนเริ่มขั้นตอนการแปลเพราะ ในห้องที่ไม่อยู่อาศัยไม่มีใครสามารถลงทะเบียนทั้งในสภาพถาวรและเวลา
• ปล่อยให้การพัฒนาขื้นใหม่ทั้งหมด

โปรดจำไว้ว่าไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่สามารถเป็นห้องซึ่งตั้งอยู่ในอาคารที่เกี่ยวข้องกับวัตถุของมรดกทางวัฒนธรรม

นอกจากนี้สิทธิ์ในการเปลี่ยนสถานะเป็นเพียงเจ้าของเท่านั้น

เป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่คุณอาศัยอยู่ในเงื่อนไขของสัญญาจ้างงานสังคม

ไม่ใช่ทุกอย่างง่ายๆและแปลเป็นรากฐานที่อยู่อาศัย มันควรตอบสนองความต้องการบางอย่าง:

• อาคารที่มีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยต้องมีโครงสร้างที่แข็งแกร่ง ไม่ควรกำหนดให้กับกองทุนฉุกเฉินหรือภายใต้การฟื้นฟูหรือรื้อถอน
• ห้องจะต้องปลอดภัยอย่างแน่นอนและติดตั้งในทางที่ผู้เช่าในอนาคตจะไม่สามารถทำร้ายหรือได้รับบาดเจ็บ ความต้องการเดียวกันเกี่ยวข้องกับดินแดนที่อยู่ติดกัน

ทุกอย่าง วิศวกรรมเครือข่าย ต้องอยู่ในลำดับและเหมาะสำหรับการใช้งาน

เรากำลังพูดถึงเครือข่ายความร้อนน้ำเสียน้ำประปาและแหล่งจ่ายไฟ ข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจะต้องตอบสนองการสื่อสารทางวิศวกรรมที่อยู่ในบ้าน

คิดเกี่ยวกับเจ้าของเมื่อแปลพื้นที่นั่งเล่นจะต้องมีความสูงของเพดานความเข้มข้นของสารที่เป็นอันตรายในอากาศจำนวนชั้นของอาคารฉนวนกันเสียง ทั้งหมดนี้ต้องปฏิบัติตามมาตรฐานซึ่งถูกระบุโดยรหัสที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้ในระหว่างการแปลไม่ว่ากองทุนใด อสังหาริมทรัพย์ไม่ควรเป็นภาระ: หนี้สินสินเชื่อ ฯลฯ

เราอาศัยอยู่ใน Nezhil

หลังจากที่คุณเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ของคุณในพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอย่าไว้ใจสิ่งที่คุณสามารถอยู่ได้ในนั้น ร่วมกับการเปลี่ยนแปลงสถานะของสิทธิในการรองรับหายไป การออกกฎหมายไม่ได้ให้ข้อยกเว้นใด ๆ : ทั้งเจ้าของหรือญาติของเขาหรือใกล้กับการอยู่ในสถานที่ดังกล่าวไม่สามารถทำได้

คุณไม่สามารถลงทะเบียนและรับใบอนุญาตที่อยู่อาศัยในที่อยู่นี้ในพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

แม้ว่าแน่นอนมันเป็นไปไม่ได้ที่จะไม่บอกว่าไม่มีใครสามารถถูกแบนในสำนักงานหรือร้านค้าของคุณ แน่นอนการควบคุมก็เป็นไปได้ว่าคุณอยู่ในห้องที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะไม่

วัตถุดังกล่าวที่คุณมีสิทธิ์ในการเช่าหรือเป็นเจ้าของพวกเขา

สถานที่ที่จะไปเพื่อการแปล

วันนี้ขั้นตอนการส่งเอกสารในหลายภูมิภาคนั้นง่ายกว่าที่ศูนย์มัลติฟังก์ชั่นที่ทำงานบนหลักการของหน้าต่างเดียว ในที่เดียวกันคุณสามารถยื่นเอกสารทั้งหมดในบางกรณี - การอ้างอิงคำสั่งซื้อและรับเอกสารที่เหมาะสมหลังจากขั้นตอนทั้งหมดเสร็จสิ้น

คุณต้องการคุณ:

• แอปพลิเคชันแอปพลิเคชัน;
• เอกสารที่จะยืนยันสิทธิ์ในการครอบครอง
• เอกสารจาก BTI: TechPlan, Teppasport, วางแผนชั้นที่บ้าน;
• หากต้องการการพัฒนาขื้นใหม่เมื่อเปลี่ยนสถานะคุณจะต้องให้โครงการ

หากต้องการเรียนรู้เกี่ยวกับว่าคุณสามารถถ่ายโอนห้องของคุณไปยังกองทุนอื่นหรือไม่คุณต้องภายใน 45 วัน ต้องใช้เวลามากในการพิจารณาแอปพลิเคชันและตรวจสอบเอกสารที่ให้ไว้

หลังจากการตัดสินใจที่เกิดขึ้นหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตมีสามวันเพื่อแจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับความยินยอมหรือการปฏิเสธของพวกเขา สามารถส่งกระดาษที่สอดคล้องกันทางไปรษณีย์หรือส่งไปยังศูนย์มัลติฟังก์ชั่น

การแจ้งเตือนยังสามารถส่งไปยังอีเมลของคุณ

จำสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ

แผนอะไรก็ตามที่คุณสร้างขึ้นในการแปลอพาร์ทเมนต์ของคุณมีความแตกต่างดังกล่าวที่จะไม่อนุญาตให้คุณใช้งาน:

ก่อนอื่นจำไว้ว่ามีเพียงเจ้าของของเขาเท่านั้นที่รับผิดชอบในการใช้พื้นที่ นั่นคือถ้าคุณตัดสินใจเช่าสี่เหลี่ยมจัตุรัสให้เช่าที่ร้านที่ปรากฏในภายหลังและในเวลาเดียวกันไม่ได้ทำให้เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อตอบคำถามสำหรับคุณเท่านั้น

กฎระเบียบการบังคับใช้กฎหมายทั้งหมดจะถูกปลดออกจากชื่อของเจ้าของ

คุณมีสิทธิ์ที่จะไม่เพียง แต่ใช้เป็นที่อยู่บ้าน แต่ยังเป็นกฎหมาย

เพื่อดำเนินธุรกิจจากที่บ้านไม่จำเป็นต้องรวบรวมเอกสารและแปลห้องเป็นกองทุนอื่น สิ่งสำคัญที่ต้องปฏิบัติตามกฎที่กล่าวถึงข้างต้น

นอกจากนี้ยังมีข้อดีเกี่ยวกับเรื่องนี้: คุณสามารถทำงานได้ในขณะที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณเองและกฎหมายไม่ได้ห้ามคุณที่นั่นและอยู่ที่นั่น

อย่างไรก็ตามการเปลี่ยนแปลงสถานะของที่อยู่อาศัยจะยังคงมีถ้าคุณวางแผนที่จะรับผู้เยี่ยมชมจำนวนมาก

• เตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าราคาสำหรับ ค่าสาธารณูปโภค ม้วนขึ้นทันทีที่คุณทำตามขั้นตอนการถ่ายโอนที่อยู่อาศัยในที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย หลังจากทั้งหมดภาษีสำหรับการกำจัดน้ำน้ำและแหล่งจ่ายไฟความร้อนสำหรับสถานที่เชิงพาณิชย์จะสูงขึ้นมาก

สถานะของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญที่เกี่ยวข้องกับการแต่งตั้งการใช้งาน แต่ไปยังทรัพย์สินการจัดวางวัตถุของทรงกลมเชิงพาณิชย์ขั้นตอนการดำเนินการ บรรทัดฐานของกฎหมายที่กำหนดไว้ สถานะทางกฎหมาย อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวซึ่งมีเหตุผลใดที่วางไว้ในอาคารอพาร์ตเมนต์ลักษณะเฉพาะของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะถูกกล่าวถึงในเนื้อหานี้

กฎระเบียบข้อบังคับของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

คำอธิบายของกองทุนอสังหาริมทรัพย์มีการกระทำปกติต่อไปนี้:

1. รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เอกสารไม่มีข้อบ่งชี้โดยตรงของสถานะของวัตถุประเภทนี้ในเชิงพาณิชย์ อย่างไรก็ตามพระราชบัญญัตินี้มีนิยามของสถานที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นที่เข้าใจอพาร์ทเมนท์ที่บ้านและหน่วยที่แยกต่างหากอื่น ๆ ที่เหมาะสมสำหรับที่อยู่อาศัยถาวรหรือชั่วคราว ดังนั้นวัตถุ "ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย" จะถือว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะใช้งาน ไม่มีคำจำกัดความที่ถูกต้องในกฎหมายสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานดังกล่าว
2. FZ №122 "ในการลงทะเบียนสิทธิอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน" กฎหมายที่ระบุนำเสนอลักษณะที่แน่นอนของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - ห้องนี้ในองค์ประกอบของอาคารและโครงสร้างที่มีทางเข้าแยกต่างหากสอดคล้องกับมาตรฐานอนามัยซึ่งจดทะเบียนในรัฐทะเบียนเป็นส่วนหนึ่งของกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
3. rf มันให้แนวคิดของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นโครงสร้างหรือโครงสร้างที่ตั้งอยู่ในรูปแบบใด ๆ ของการเป็นเจ้าของ - ส่วนตัวเทศบาลหรือรัฐการแต่งตั้งซึ่งเป็นตำแหน่งชั่วคราวของผู้คนที่เก็บรักษา ค่าวัสดุ เพื่อการบริการหรือการผลิต

นอกเหนือจากสถานที่อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยยังถูกเน้นด้วย พวกเขาเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการเพื่อรองรับการประชุมเชิงปฏิบัติการการผลิต บริษัท ขนาดใหญ่ กับหลายแผนก พวกเขา คุณสมบัติลักษณะ เป็นการห้ามการลงทะเบียนและที่อยู่อาศัยของผู้คนทั้งสองบนพื้นฐานชั่วคราวและถาวร

สมาชิกสภานิติบัญญัติให้คุณสมบัติดังต่อไปนี้ของกองทุน อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย:

• การปรากฏตัวของรายการแยกต่างหากด้วยทางออกไปยังถนนหรือในสถานที่ทำงาน
• การไม่มีการลงทะเบียนบนจัตุรัส;
• การเลือกวัตถุเป็นที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้ไฮไลต์เป็นหน่วยแยกต่างหากในองค์ประกอบขององค์ประกอบโครงสร้างใน อาคารหลายชั้น;
• จำเป็นต้องมีการเชื่อมต่อที่มั่นคงระหว่างสถานที่และ ที่ดินที่ดินสิ่งที่อาคารตั้งอยู่
• การลงทะเบียนแยก ตารางเมตร เป็นที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเมื่อสร้างข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับฐาน Rosreestra

ตามข้อกำหนดของกฎหมายรัสเซียการแยกพื้นที่ที่ชัดเจนสำหรับที่พักสำหรับที่พักและมีไว้สำหรับการอ้างอิง กิจกรรมเชิงพาณิชย์ หรือเพื่อรองรับพนักงาน ใช้ห้องพักสำหรับที่พักหากเอกสารถูกกำหนดให้เป็นที่อยู่อาศัยห้ามอย่างเคร่งครัด สิ่งนี้อาจนำไปสู่การมีส่วนร่วมของผู้รับผิดชอบต่อความรับผิดชอบในการบริหาร

สำหรับการดำเนินกิจกรรมเชิงพาณิชย์จำเป็นต้องใช้กับคำแถลงที่เกี่ยวข้องและยืนยันการครอบครองตำแหน่งโดยเอกสารให้กับคณะกรรมาธิการ ร่างของรัฐ. เมื่อสร้างสภาพทางเทคนิคที่น่าพอใจการลงทะเบียนสถานะใหม่ของหน่วยอสังหาริมทรัพย์ใน Rosreestre การกระทำดังกล่าวดำเนินการเฉพาะกับการยอมรับการโอนสถานที่อยู่อาศัยให้กับกองทุนเพื่อการพาณิชย์

มันกำหนดสถานะของพื้นที่เป็นเชิงพาณิชย์หรือบริการรวมถึงการจัดสรรหน่วยจากอาคารอพาร์ตเมนต์ในข้อกำหนดดังต่อไปนี้ของเจ้าของทรัพย์สิน:

• ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่ง - เพื่อรองรับร้านค้าร้านขายยาสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ
• การดำเนินกิจกรรมที่ไม่ขัดแย้งกับบรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบันไม่ได้ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของพลเมืองและ บริษัท อื่น ๆ ไม่เป็นอันตรายต่อทรัพย์สินของพวกเขาทั้งเจ้าของและผู้เช่าและผู้เช่าทรัพย์สิน
• เนื้อหาของวัตถุในสภาพสุขาภิบาลปกติซึ่งไม่ได้สร้างภัยคุกคามต่อ โดยรอบ และไม่นำไปสู่มลพิษ
• รักษาการทำงานภายใต้กฎ ความปลอดภัยจากอัคคีภัย.
• การปิดสถานที่หลังจาก 23-00 ตามความต้องการของความเงียบและการสั่งซื้อ
• ใช้จ่าย งานซ่อม ในการปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของผู้อยู่อาศัยตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในการกระทำปกติระดับภูมิภาค
• ติดตั้งเคาน์เตอร์เพื่อควบคุมการใช้และการชำระเงินที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
• มีส่วนร่วมในการตัดสินใจ การประชุมทั่วไป เจ้าของ บ้านอพาร์ทเม้นซึ่งมีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยการเงินหรือดำเนินการปรับปรุงของตัวเอง อาณาเขตกลางแจ้งเป็นของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

บริเวณสำหรับการแปลพื้นที่สำหรับที่พักใน กองทุนที่ไม่ใช่การพาณิชย์ ระบุไว้ในข้อ 22 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สิ่งเหล่านี้รวมถึงการขาดการเรียกร้องในพื้นที่ของบุคคลที่สามรวมถึงพลเมืองที่มีสิทธิ์ที่จะสืบทอดหรือรับทรัพย์สินในธุรกรรมพลเรือนอื่น ๆ สารสกัดจากผู้เช่าทั้งหมดในช่วงเวลาของการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ การกระทำดังกล่าวเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่พื้นที่ไม่รวมอยู่ในที่อยู่อาศัยเป็นหน่วยโครงสร้างและแสดงเป็นทุนที่เป็นฐานที่มั่นคงในรูปแบบของรากฐานเพศและผนังเอาต์พุตที่แยกได้

อนุญาตให้ถ่ายโอนสถานที่เข้ากับเงื่อนไขที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยภายใต้เงื่อนไข:

• ไม่มีอินพุตหุ้มฉนวนหากพื้นที่ของหน่วยอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 100 ตร.ม.
• อาคารที่ตั้งอยู่นั้นคุกคามการล่มสลายหมายถึงเหตุฉุกเฉินหรือการทรุดโทรมหากได้รับการยอมรับว่าเป็นพื้นฐานของพระราชกฤษฎีกาของเจ้าหน้าที่ระดับภูมิภาค
• ห้องจะต้องตั้งอยู่บนชั้นหนึ่งของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดของความปลอดภัยทางเทคนิคและสุขาภิบาล
• เป็นไปได้ที่จะถ่ายโอนเฉพาะห้องฉนวนทั้งหมดโดยรวมห้องพักแต่ละห้องเช่นในอพาร์ทเมนต์หรือที่อยู่อาศัยของชุมชนมันเป็นไปไม่ได้
• ไม่ควรมีภาระในวัตถุในกรณีที่ส่งเอกสารสำหรับการโอนไปยังที่อยู่อาศัยเมื่อสิ้นสุดสัญญาการจ้างงานการค้าจับกุมคำสั่งของศาลหรือหน่วยงานอื่น ๆ ในการจำนำหรือจำนอง

ค้นหาบางคนเป็นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยพล็อตบ้านหรือโรงรถในสามขั้นตอน:

อาคารพาณิชย์เจ้าของที่ใช้ในการดำเนินกิจกรรมหรือเป้าหมายอย่างเป็นทางการควรแตกต่างจากพื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับสถานที่ การใช้งานทั่วไป ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เหล่านี้รวมถึงลิฟท์, ดินแดนทางเทคนิค, ห้องใต้ดินและห้องใต้หลังคา, บันได, ทางเข้า, เก้าอี้ล้อเลื่อน, หน่วยเศรษฐกิจและพื้นที่อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสถานะดังกล่าวที่กำหนดขึ้นบนพื้นฐานของการตัดสินใจของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์หรือวัตถุ การเป็นเจ้าของดอลลี่สหกรณ์

สถานที่ดังกล่าวหากพวกเขาถูกสร้างขึ้นเพื่อทำหน้าที่ทั้งอาคารใน คุณสมบัติทั่วไปไม่สามารถดึงขึ้นเป็นที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ห้ามมิให้พวกเขาเป็นพื้นที่แยกต่างหากสำหรับกิจกรรมเชิงพาณิชย์ กรณีพิเศษรวมถึงการจัดวางบริการที่รับผิดชอบการบำรุงรักษาและบำรุงรักษาบ้าน - สถานีเทคนิคนักกีฬายกใช้สำหรับการจัดเก็บอุปกรณ์การทำงานสำหรับการซ่อมแซมบ้านทำความสะอาดดินแดนบ้าน ฯลฯ ตำแหน่งของ วัตถุที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่ควรสร้างอุปสรรคในการใช้อุปกรณ์การสื่อสารในรูปแบบของมิเตอร์ไฟฟ้าการประปาภูมิทัศน์และการทำความสะอาดดินแดนวิธีการทางเทคนิคอื่น ๆ

การจำแนกประเภทของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ในทางปฏิบัติส่วนหนึ่งของพื้นที่สำหรับวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้จะถูกนำมาใช้ เหล่านี้รวมถึง:

• การแพทย์ - เป็นส่วนหนึ่งของ Polyclinic และ Distansaries สถานีรถพยาบาลและโรงพยาบาลศูนย์ผู้ป่วยนอก Enchanted ทางด้านขวาของการจัดการการดำเนินงานเพื่อรองรับสถาบันของรัฐและเทศบาลทรัพย์สิน - ด้วยกรรมสิทธิ์ส่วนตัวของ บริษัท หรือประชาชน
• ความบันเทิง - เพื่อรองรับโรงภาพยนตร์สโมสรสวนสาธารณะ
• เศรษฐกิจเทศบาล - สำหรับการจัดหาหน่วยงานการบริหารก๊าซความร้อนน้ำและร่องรอยไฟฟ้า
• การศึกษา - สำหรับมหาวิทยาลัยและโรงเรียนสถาบันก่อนวัยเรียนที่สร้างขึ้นในเชิงพาณิชย์หรือเป็นส่วนตัว
• การผลิต - สำหรับการจัดเรียงของคลังสินค้าเวิร์คช็อปห้องปฏิบัติการในสาขาต่าง ๆ ของอุตสาหกรรม ฯลฯ

การออกกฎหมายกำหนดรายการที่ชัดเจนของเหตุผลสำหรับคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เป็นไปได้ที่จะถ่ายโอนกองทุนที่ใช้เพื่อรองรับพลเมืองในเชิงพาณิชย์หรือบริการอย่างไรก็ตามภายใต้เงื่อนไขจำนวนหนึ่งที่กำหนดไว้ในกฎระเบียบ

รายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย: นิยามสัญญาณความแตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยประเภทและวัตถุประสงค์การใช้งาน

ด้วยการพัฒนา ตลาดความสัมพันธ์ แนวคิดดังกล่าวเป็น "สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย" มันกลายเป็นที่ใช้กันอย่างแพร่หลายในการปฏิบัติงานของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม B. กฎหมายรัสเซีย ไม่มีคำจำกัดความที่ชัดเจนของแนวคิดนี้ ในเรื่องนี้ประชาชนเกิดความยากลำบากและคำถามมากมาย

ปัญหานี้มีความกังวลอย่างยิ่งเกี่ยวกับพ่อค้าที่ต้องการแปลงอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ คำถามนี้มักจะขึ้นอยู่กับผู้อยู่อาศัย บ้านอพาร์ทเมนท์สร้างความสับสนให้กับทรัพย์สินทั่วไปที่มีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเมื่อคำนวณการชำระเงินค่าสาธารณูปโภค น่าเสียดายที่ความสับสนในแนวคิดของสถานที่ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมักนำไปสู่การดำเนินงานที่ผิดกฎหมายกับอสังหาริมทรัพย์และข้อพิพาททางศาล

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยคืออะไร

ดังกล่าวข้างต้นแนวคิดของ "อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย" ไม่อยู่ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย อย่างไรก็ตามในรหัสโยธาและที่อยู่อาศัยและโดยเฉพาะอย่างยิ่งใน FZ ของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 122 ลงวันที่ 07.21.1997 สัญญาณของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ตรงกับข้อกำหนดและที่อยู่อาศัยจะถูกกำหนด: ควรเป็น อสังหาริมทรัพย์และวัตถุที่แยกได้

ขอบเขตของวัตถุคือพื้นเพดานและผนังที่มีรายการบังคับ

นอกจากนี้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะต้องอยู่ในองค์ประกอบของอาคารซึ่งกำหนดอสังหาริมทรัพย์และการผูกพันกับพล็อตที่ดิน

ควรอ้างถึงกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและสามารถตั้งอยู่ทั้งในอาคารที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ความแตกต่างที่สำคัญจากการอยู่อาศัยอยู่ในความจริงที่ว่ามันไม่ได้มีไว้สำหรับ ถิ่นที่อยู่ถาวร พลเมืองและสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะการบริหารเชิงพาณิชย์และอื่น ๆ เท่านั้น

ผู้เช่าอาคารอพาร์ตเมนต์บางครั้งทำให้ทรัพย์สินทั่วไปสับสนกับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ควรเป็นที่ทราบกันว่าทางเข้าบันไดลิฟท์ห้องใต้หลังคาและชั้นใต้ดินเป็นของพื้นที่ส่วนกลาง

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์มักจะเป็นร้านกาแฟร้านค้าสำนักงานและวัตถุอื่น ๆ ที่ตรงกับสถานะนี้ สถานที่เหล่านี้มีเจ้าของและในนั้น บังคับ ใบรับรองการเป็นเจ้าของจะออก

ใน st 22 จอแอลซีดีของสหพันธรัฐรัสเซียที่ลงทะเบียนเงื่อนไขที่สถานที่อยู่อาศัยสามารถแปลเป็นที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย:

• ห้องพักมีทางเข้าแยกต่างหาก (อนุญาตให้เปิดอุปกรณ์จากหน้าต่างจากการเปิดหน้าต่าง);
• ขาดบุคคลที่ลงทะเบียนในบ้าน;
• ขาดสิทธิในสถานที่ของบุคคลที่สาม
• วัตถุไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัย

สถานการณ์ดังกล่าวคุกคามที่พักที่ดีในบ้านทำให้เกิดข้อพิพาทจำนวนมากและได้รับอนุญาตเฉพาะในศาลเท่านั้น

คุณสมบัติของการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

อพาร์ทเมนท์คือ ชนิดใหม่ อสังหาริมทรัพย์ทำให้ลูกค้ามีคำถามมากมาย เพื่อไม่ให้เดาด้วยการซื้อเป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใจคุณสมบัติของที่อยู่อาศัยดังกล่าวข้อดีและการลบ

วาดสัญญาเช่าคลังสินค้ารวมถึงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอื่น ๆ รหัสพลเมือง. บทสรุปของสัญญามีรายละเอียดปลีกย่อยที่ขึ้นอยู่กับเฉพาะของเฉพาะ คลังสินค้า และปลายทางของเขา

การโอนสถานที่จากกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในที่อยู่อาศัยจะถูกควบคุมอย่างเคร่งครัดตามกฎหมาย ความต้องการพิเศษที่นำไปสู่เจ้าของและสถานที่ที่ไม่ใช่การปฏิบัติตามซึ่งสามารถนำไปสู่การปฏิเสธเมื่อส่งใบสมัครไปยังแผนกสถาปัตยกรรมของเทศบาล

Coworking Center: บางสิ่งบางอย่างเช่นพวกเขาถูกจัดระเบียบในสิ่งที่มีคุณสมบัติศักดิ์ศรีและข้อเสียคือราคาของการเช่า, Metropolitan Coworkins - ปัญหาอื่น ๆ เหล่านี้ได้รับการคุ้มครองในบทความ

ประเภทของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและสำหรับสิ่งที่ใช้

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจัดอยู่ในประเภทการใช้งานเป็นหลัก เป็นของวัตถุที่ได้รับการแต่งตั้งทุกประเภทกำหนดการดำเนินงานของสิทธิไปที่ห้องส่งผลกระทบต่อสถานะกฎหมายแพ่งและเรื่องเมื่อคำนวณค่าเช่า

ในการใช้งานในเชิงพาณิชย์และการบริหารสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยประเภทต่อไปนี้มีความโดดเด่น

การค้าขาย

สถานที่ใช้สำหรับการค้าปลีกและ ขายส่งการค้า. สามารถตั้งอยู่ในการค้า ศูนย์อาคารการบริหารหรือที่พักอาศัย สำหรับ อาคารพาณิชย์ ไม่มีกำแพงเมืองหลวงภาคบังคับและการปรากฏตัวของการสื่อสารส่วนบุคคล (น้ำสิ่งปฏิกูลและห้องน้ำ) หากมีหลายสาขาในอาคารการสื่อสารการสร้างนั้นถือว่าเป็นเรื่องธรรมดาสำหรับทุกคน

การบริหารและการบริหาร

ใช้ภายใต้สำนักงานตั้งอยู่ในศูนย์กลางธุรกิจอาคารบริหารหรือที่อยู่อาศัยแหล่งช้อปปิ้งและความบันเทิง การปรากฏตัวของการสื่อสารในสำนักงานไม่จำเป็นต้อง แต่พวกเขาจะต้องมีกำแพงเงินทุน เจ้าของสำนักงานสามารถใช้การสื่อสารทั่วไปที่คำนวณได้สำหรับห้องพักทุกห้องตั้งอยู่ในอาคาร

สากล

ใช้สำหรับกิจกรรมต่าง ๆ (สำนักงานการค้าร้านเสริมสวย บริการทางการแพทย์, การจัดเลี้ยง, ไนท์คลับ, ฯลฯ )

ตามกฎแล้วห้องพักที่มีทางเข้าแยกต่างหากกำแพงเมืองหลวงรวมถึงการสื่อสารของตัวเอง สามารถตั้งอยู่ใน ศูนย์การค้าศูนย์ธุรกิจแหล่งช้อปปิ้งและความบันเทิงอาคารที่อยู่อาศัยและการบริหาร

การเก็บรักษา

ใช้ภายใต้คลังสินค้าสำหรับการจัดเก็บผลิตภัณฑ์ผลิตภัณฑ์ต่าง ๆ และค่าวัสดุอื่น ๆ ตั้งอยู่ที่ คลังสินค้าคอมเพล็กซ์ หรืออาคารบริหาร ต้องมีกำแพงเงินทุนและทางเข้าแยกต่างหาก

การปรากฏตัวของการสื่อสารในห้องดังกล่าวไม่จำเป็น

ตามวัตถุประสงค์สาธารณะสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยต่อไปนี้จะถูกแบ่งออก:

• การแพทย์ - สถานที่ในรถฉุกเฉิน, โรงพยาบาล, ศูนย์การแพทย์, คลินิก, Distansaries, ศูนย์ปรับตัวทางสังคม, สถานีรถพยาบาล, ฯลฯ
• การศึกษา - ตั้งอยู่ในโรงเรียนมหาวิทยาลัยและสถาบันเด็กก่อนวัยเรียน
• เทศบาลในประเทศ - สถานที่ภายใต้ Atelier, ซักแห้ง, ช่างทำผม, ร้านซ่อม, องค์กรของบริการพิธีกรรม ฯลฯ
• ความบันเทิง - ห้องโถงโรงภาพยนตร์และโรงภาพยนตร์สโมสร
• วัตถุของเมือง เศรษฐกิจเทศบาล - แยกในร่มความร้อนก๊าซและแหล่งจ่ายไฟ
• สถานที่ การจัดเลี้ยง - วัตถุที่แยกต่างหากที่เกี่ยวข้องกับการผลิตผลิตภัณฑ์จัดเลี้ยงสาธารณะเช่นเดียวกับการดำเนินการ
• ความคิดสร้างสรรค์ - การประชุมเชิงปฏิบัติการของนักออกแบบ, ช่างแกะสลัก, สถาปนิก, ศิลปิน, นักออกแบบแฟชั่น, รวมถึงห้องโถงนิทรรศการ
• กีฬา - สถานที่ในสิ่งอำนวยความสะดวกกีฬา
• การผลิต - ห้องปฏิบัติการการประชุมเชิงปฏิบัติการคอร์เอสและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอุตสาหกรรมต่าง ๆ : เคมี, ปิโตรเคมี, เชื้อเพลิง, โลหะ, พลังงาน, ฯลฯ
• อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ (คลังเก็บ, องค์กรการเงิน, หน่วยงาน, โรงรถ, องค์กรโครงการแผนกการสื่อสารโทรเลขและสถาบันโทรศัพท์)