ดังนั้นเราจึงมีบทสรุปอีกครั้งของผลลัพธ์ คุณสมบัติสำหรับราคาอสังหาริมทรัพย์ในมอสโก. วันนี้เรากำลังพูดถึง 2 ไตรมาสของปี 2559 และราคาในบางกรณีตรอกที่แปลกประหลาด ... ก่อนการเติบโต?
ราคาอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ไหนในไตรมาสที่ 2 ของปี 2559
ใช่ถ้าคุณใช้พลวัตโดยเฉลี่ยในทุกเขตและสำหรับวัตถุทั้งหมด (อพาร์ทเมนท์และห้อง) จากนั้นทิศทางทั่วไปของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในมอสโกยังคงเหมือนเดิม - ลง
แต่ถ้าคุณดูมันจะเห็นได้ว่าการตกหลักเกิดขึ้นในกลุ่ม ห้องพักในอพาร์ทเมนท์ส่วนกลาง - สูงถึง 4.15% (หรือลบ 220,000 รูเบิล) ใน Szao
สำหรับส่วนที่เหลือของกลุ่มตลาดรองทุกอย่างไม่ชัดเจนในไตรมาสที่สอง:
- อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน : เพิ่มราคาเฉลี่ย 0.15% แต่ถ้าคุณดูสถานการณ์ในย่านปรากฎว่าในส่วนใหญ่ของพวกเขาเติบโตเป็นรูปธรรมมากขึ้น - 1.31% ใน WAO และ 1.40% ใน Unusao
- อพาร์ทเมนท์สองห้อง : นี่คือการลดลงที่ชัดเจนไม่มีใครเห็นเหตุผลในการเติบโต สิ่งที่ยิ่งใหญ่ที่สุดคือ WAO (1.78% หรือ 150,000 รูเบิลโดยเฉลี่ย) สิ่งที่เล็กที่สุดอยู่ใน Szao (0.33% หรือประมาณ 30,000)
- อพาร์ทเมนท์สามห้องนอน : เกือบทุกที่จะลดลง ยิ่งไปกว่านั้น Wao นั้นจับต้องได้มาก - 3% (ประมาณ 350,000 รูเบิลของราคาเฉลี่ย) แต่มีการเติบโตเล็กน้อย - ใน Szao, Cao และ Yuao
เกิดอะไรขึ้นกับราคาในครึ่งแรกของปี 2559?
เราไม่ได้หยุดตามปกติในผลของไตรมาสและตัดสินใจที่จะมองย้อนกลับไป - ดูว่ามีราคาอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกในช่วงครึ่งแรกของปี 2559
หากคุณดูที่การเปลี่ยนแปลงราคาของเราเป็นระยะเวลานานกว่านั้นทุกอย่างที่เข้าใจได้มากขึ้น - ราคายังคงลดลง
- ห้องพักในอพาร์ทเมนท์ส่วนกลาง การเติบโตที่ทรงพลังอย่างไม่น่าเชื่อในช่วงปลายปี 2014 ยังคงเล่นอยู่เมื่อผู้คนต้องการประหยัดเงินออมและลงทุนเงินในสิ่งที่พวกเขาเพียงพอ นอกจากนี้ในราคาของพวกเขาการแนะนำของจำนวนมากซึ่งทำให้การขายยุ่งยาก การตกที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในส่วนนี้คือ 7.67%
- อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน : ส่วนใหญ่ของ Svao และ WAO (6.35% และ 6.5% ตามลำดับ) ทันทีที่ 500,000 รูเบิลของราคาเฉลี่ย
- อพาร์ทเมนท์สองห้อง : นอกจากนี้ยังมีผู้ถือสถิติของ WAO (6.34% หรือเกือบ 600,000 รูเบิล) ในส่วนที่เหลือของเขตการลดลงครึ่งปีมีจำนวนอย่างน้อย 3%
- อพาร์ทเมนท์สามห้องนอน : อีกครั้งวามีบันทึกงอ (6.95% หรือเกือบ 900,000 รูเบิลลบจากราคาเฉลี่ย) ราคาอพาร์ทเมนท์ที่น้อยที่สุดถามใน CJSC 1.93% หรือน้อยกว่า 300,000 รูเบิล
อพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องนอนเป็นตัวบ่งชี้ การเคลื่อนไหวของตลาด - ความต้องการและการเติบโตเสมอเริ่มต้นด้วยอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องนอนซึ่งจะถูกดึงไปด้านหลังส่วนที่เหลือของเซ็กเมนต์
บางทีตอนนี้มันมาถึงแล้ว
ในจำนวนอพาร์ทเมนท์จัดขาย
และอีกหนึ่งพารามิเตอร์ที่เราติดตามจากปีนี้คือจำนวนอพาร์ทเมนท์ที่มีการขาย สิ่งนี้ช่วยให้คุณดูตลาดอสังหาริมทรัพย์ของมอสโกไม่เพียง แต่จากราคาของการเปลี่ยนแปลงราคา แต่ยังขุดลึก - ผู้ขายทำงานได้อย่างไรถือหรือ "ผสาน" อพาร์ทเมนท์
ถ้าคุณดูพารามิเตอร์นี้ ในไตรมาสแรกของปี 2559จำนวนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดที่แสดงขายเพิ่มขึ้นในทุกกลุ่ม:
- อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน - เมื่อ 3217
- อพาร์ทเมนท์สองห้อง - ที่ 1231
- อพาร์ทเมนท์สามห้องนอน - ที่ 1450
- ห้องพักในสิ่งพิมพ์ - ที่ 988
แต่, ในไตรมาสที่สอง ตัวบ่งชี้เริ่มเปลี่ยน:
- อพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องนอน มันน้อยกว่า 1110
- อพาร์ทเมนท์สองห้อง มันยังคงอยู่เหมือนกัน
- อพาร์ทเมนท์สามห้องนอน - ภายในมาตรฐานยังลดลง 149 ชิ้น
- จำนวน ห้องพักในสิ่งพิมพ์ ลดราคาลดลง 357 ชิ้น
ข้อสรุป
ในไตรมาสที่สองของปีนี้มีบางอย่างเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สองในมอสโก ในช่วงปลายเดือนเมษายน - ต้นเดือนมิถุนายนทุกอย่างย้ายทุกอย่างธุรกรรมและจำนวนคำขอสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนท์ปีนขึ้นไป
โดยหลักการแล้วตอนนี้มันได้รับการยืนยันทั้งหมดจากตัวเลขที่เรานำเสนอในเนื้อหานี้ ในช่วงเวลานี้ผู้ซื้อและผู้ขายได้ตกลงที่จะทำธุรกรรมจริงและจำนวนของ Odnunteles ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
มัน ที่ปรากฏ ในราคาเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์ห้องเดียว: พวกเขาผ่านเทรนด์ร่วมกัน - ขึ้น.
หากคุณกำลังจะซื้ออพาร์ทเมนต์ในมอสโกและคุณแคร์ ความปลอดภัยของการทำธุรกรรมที่จะเกิดขึ้น - ปรึกษา กับเราทางโทรศัพท์8 499 403-1143 หรือ 8 963 750-7293
การขายอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกรรมที่ค่อนข้างรุนแรงซึ่งมาพร้อมกับการรับผลกำไรเท่านั้น แต่ยังมีปัญหาเพิ่มเติม เนื่องจากสำหรับพลเมืองการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไม่ใช่เรื่องประจำวันการเตรียมการสำหรับการทำธุรกรรมควรผ่านไปอย่างระมัดระวัง
เริ่มต้นด้วยมีความจำเป็นต้องคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่จะปรากฏขึ้นอย่างแน่นอนเมื่อทำธุรกรรมการขาย หลังจากทั้งหมดเพื่อจัดเรียงทุกอย่าง ข้อมูลอ้างอิงที่จำเป็นลงนามในเอกสารจากทนายความและภาษีการจ่ายเงินจะต้องใช้จ่ายในจำนวนที่เหมาะสม ดังนั้นกำไรจากการทำธุรกรรมจะน้อยกว่าที่วางแผนไว้โดยผู้ขาย
การระเบิดที่ร้ายแรงที่สุดในกระเป๋าเงินในกรณีนี้จะเป็นการจ่ายภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ความแตกต่างหลักของการจัดเก็บภาษีนี้โดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงปัจจุบันในปี 2018 จะถูกบอกในบทความนี้
ภาษีเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2561 สำหรับบุคคล
การขายอสังหาริมทรัพย์ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียนำมาพิจารณาจากกฎหมายภาษีเป็นรายได้ที่ควรเก็บภาษี ผู้ขายของพาร์ทเมนต์มีหน้าที่หลังจากบทสรุปของธุรกรรมการซื้อและการขายเพื่อส่งประกาศ 3-ndfl ไปยังหน่วยงาน FTS ในพื้นที่แล้วจ่ายภาษีจนถึง 15 กรกฎาคมติดตามการทำธุรกรรมของปี
การคำนวณจำนวน NDFL เป็นความรับผิดชอบของประชาชนและไม่ใช่พนักงานของ FTS แต่ในขณะเดียวกันบริการภาษีสามารถระบุการจุติพิเศษของราคา ดังนั้นเมื่อกรอกข้อมูลในการประกาศเป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การจดจำว่าตอนนี้ราคาของอพาร์ทเมนต์จะถูกตรวจสอบผ่านบริการ Cadastral ดังนั้นจึงอาจมีค่าน้อยกว่า 70% ของมูลค่า Cadastral โดยประมาณ มิฉะนั้นจะได้รับการตรวจสอบอีกครั้งและคำนวณใหม่ด้วยค่าคงที่ของการปรับ
อย่างไรก็ตามคอลเล็กชันนี้มีหน้าที่ต้องจ่ายไม่ใช่ทั้งหมด กฎหมายมีความแตกต่างหลายอย่างต้องขอบคุณค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสามารถหลีกเลี่ยงได้ เกณฑ์หลักคือชีวิตของทรัพย์สิน ถ้าจนถึงปี 2559 ขายโดยไม่ต้อง การชำระเงินของ ndfl มันก็เพียงพอแล้วที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลา 3 ปีแล้วตอนนี้ระยะเวลาการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเพิ่มขึ้นเป็น 5 ปี แต่การเปลี่ยนแปลงนี้ไม่ได้ใช้กับผู้ที่ลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ก่อนวันที่ 1 มกราคม 2559 ดังนั้นประชาชนที่อยู่ในปี 2561 มีการดำรงทรัพย์สินสามปีสามารถขายได้อย่างสงบโดยไม่มีรายงานใน FTS
นอกจากนี้ยังมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของเป็นเวลา 3 ปีพอสำหรับประชาชนที่ได้รับมรดกทรัพย์สิน แต่ถ้าทายาทตัดสินใจขายอพาร์ทเมนท์มาก่อนเขาจะต้องจ่ายเงิน ภาษีเงินได้ ด้วยเดิมพัน 13% ในกรณีที่ยังต้องชำระเงิน NDFL คุณสามารถใช้หนึ่งในสองการหักเงินที่ช่วยลดปริมาณการชำระเงิน:
- คุณสามารถปรับจำนวนเงินที่ได้รับโดยคำนึงถึงต้นทุนของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจำนวนเงินที่จะถูกหักออกและความแตกต่างจะถูกเก็บภาษี
- ดำเนินการต่อ การหักภาษี เท่ากับ 1 ล้านรูเบิล ผลประโยชน์นี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายหรือประเภทของอสังหาริมทรัพย์สามารถแจกจ่ายระหว่างวัตถุขายหลายรายการ แต่โดยมีเงื่อนไขว่าการหักเงินรายปีทั้งหมดจะไม่เกิน 1 ล้านรูเบิล
โดยวิธีการถ้าค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินในระหว่างการขายไม่เกิน 1 ล้านรูเบิลภาษีจะไม่ถูกเรียกเก็บภาษี หน่วยงานข้อมูล ข่าวด่วนดึงดูดความสนใจของผู้อ่านว่าการหักเงินทั้งหมดข้างต้นและเวลาของทรัพย์สินที่แจกจ่ายให้กับผู้อยู่อาศัยในรัสเซียเท่านั้น
ภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่และผู้ที่ไม่ใช่ถิ่นที่อยู่ของสหพันธรัฐรัสเซีย
- ถิ่นที่อยู่ของรัสเซีย
หากบุคคลที่ตัดสินใจขายอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียเป็นถิ่นที่อยู่ในประเทศนี้มาตรฐานนั้นใช้ได้สำหรับมัน อัตราภาษี เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเท่ากับ 13% ดังนั้นหลังจากบทสรุปของการซื้อและการขายธุรกรรมพลเมืองจะส่งการประกาศ 3-ndfl ตามแบบฟอร์มมาตรฐาน
สำหรับผู้อยู่อาศัยมีผลประโยชน์ทั้งหมดข้างต้นในช่วงเวลาของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเป็นอิสระจากการชำระภาษี แต่การหักภาษีแบบสัมปทานสามารถรับประชาชนที่จ่ายภาษีเงินได้เป็นประจำ
- ไม่ใช่ถิ่นที่อยู่ของรัสเซีย
สำหรับผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยปัญหาการขายมีความซับซ้อนมากขึ้นแม้ว่าจะไม่มีปัญหาในการคาดการณ์ไว้เมื่อเอกสาร แต่ NDFL นั้นจะต้องได้รับเงินมากขึ้น ดังนั้นสำหรับผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยมีอัตราภาษี 30% ของต้นทุนของวัตถุที่ขาย
นอกเหนือจากมูลค่าของการเดิมพันแล้วเงื่อนไขที่เหลือจะเปลี่ยนไปสำหรับผู้ที่ไม่ใช่ถิ่นที่อยู่ ตัวอย่างเช่นไม่มีความเป็นไปได้ที่จะได้รับการหักเงินพิเศษหรือคำนึงถึงความถูกต้องของทรัพย์สิน กล่าวอีกนัยหนึ่งในกรณีนี้ไม่มีวิธีการลดการจ่ายภาษี
ควรคำนึงถึงความไม่รู้ของความแตกต่างเหล่านี้ไม่ได้รับการยกเว้นจากความรับผิดชอบของประชาชนชาวต่างชาติ หากหลังจากการขายอสังหาริมทรัพย์ใบที่ไม่ใช่ถิ่นที่อยู่จากรัสเซียโดยไม่ต้องจ่าย NDFL ทันเวลาการเยี่ยมชมประเทศนี้สามารถมาพร้อมกับค่าปรับและวาระการประชุมต่อไป
ในบางกรณีขึ้นอยู่กับจำนวนหนี้ พลเมืองต่างประเทศ อาจเป็นความรับผิดชอบทางอาญาในการหลีกเลี่ยงภาษี
ภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้รับบำนาญในปี 2561
หัวข้อภาษีอสังหาริมทรัพย์มีความรุนแรงโดยเฉพาะอย่างยิ่งต่อหน้าคนเกษียณอายุเนื่องจากจำนวนเงินบำนาญไม่สอดคล้องกับค่าใช้จ่ายรายเดือนที่จำเป็น สิ่งนี้ใช้ไม่เพียง แต่สำหรับค่าสาธารณูปโภคหรือการซื้อยา แต่ยังต้องเสียภาษีจากผู้รับบำนาญที่ไม่ได้รับการยกเว้น หนึ่งในการชำระเงินเหล่านี้คือภาษีอสังหาริมทรัพย์
ตามกฎหมายว่าด้วยเงินบำนาญมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมทรัพย์สินหากมีวัตถุหลายอย่างในอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับการใช้ทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า แต่เนื่องจากผู้รับบำนาญมีประโยชน์ให้พ้นจากภาษีสำหรับหนึ่งในวัตถุอสังหาริมทรัพย์คำถามเกิดขึ้น: จำเป็นต้องจ่ายภาษีในการขายอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?
ในกรณีนี้คำตอบของผู้รับบำนาญจะไม่ได้โปรด สิ่งที่อยู่ที่การขายมี NDFLs ซึ่งไม่ได้รับการยกเว้นผู้รับบำนาญดังนั้นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องรายงานต่อหน้า FTS
อย่างไรก็ตามผู้รับบำนาญเช่นเดียวกับผู้อยู่อาศัยทั้งหมดของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิ์ลดปริมาณภาษี แน่นอนว่าสิ่งนี้ไม่ได้ใช้กับการพูดถึงราคาอสังหาริมทรัพย์ในเชิงเทียมเพราะเมื่อคำนวณจะนำมาพิจารณา มูลค่า cadastral. แต่คุณสามารถใช้การหักพิเศษที่มีค่าเท่ากับ 1 ล้านรูเบิลหรือใช้การหักเงินโดยคำนึงถึงต้นทุนการซื้อที่อยู่อาศัย
นอกจากนี้วรรคสุดท้ายยังไม่เพียง แต่ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเข้าซื้อกิจการที่อยู่อาศัยการขายเท่านั้น ตอนนี้พลเมืองมีสิทธิ์ที่จะหักเงินเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นในปีนั้นเมื่อมีการวางขาย สำหรับผู้สูงอายุทุกช่วงเวลาของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งนำมาพิจารณาในการเก็บภาษีจะถูกเก็บรักษาไว้เช่นกัน
จำได้ว่าเทอมสามปีไม่เพียง แต่สำหรับการตกแต่งอสังหาริมทรัพย์ก่อนวันที่ 1 มกราคม 2559 แต่ยังสำหรับวัตถุที่ได้รับจากการสืบทอดหรือบริจาคจากญาติสนิท นอกจากนี้รายการนี้เป็นของอสังหาริมทรัพย์ที่ถ่ายโอนภายใต้ข้อตกลงการเช่ากับเนื้อหาตลอดชีวิตของขึ้นอยู่กับ
โปรดทราบว่าของขวัญไม่เก็บภาษีเฉพาะในกรณีที่ได้รับจากญาติสนิทและวาระการเป็นเจ้าของมรดกถือว่าไม่ใช่หลังจากใบรับรองการสืบทอด แต่นับจากวันที่เปิดรับมรดกนั่นคือทันทีหลังจากนั้น ความตายของผู้ทำพินัยกรรม
ขั้นตอนการจ่ายภาษีในการขายอสังหาริมทรัพย์ในปี 2561
ตามกฎหมายเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ประชาชนมีหน้าที่จ่าย 13% ของจำนวนเงินที่เกิน 1 ล้านรูเบิล ดังนั้นภาษีจะไม่ถูกคำนวณจากค่าใช้จ่ายทั้งหมดของวัตถุที่ขาย ในกรณีนี้ความแตกต่างระหว่างต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์และรูเบิล 1 ล้านรูเบิลอาจมีการเก็บภาษี ระบบการคำนวณดังกล่าวใช้ได้เฉพาะกับผู้อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยเท่านั้นผู้ที่ไม่ได้อยู่อาศัยจะต้องจ่าย 30% ของมูลค่าของทรัพย์สินที่ขาย
ยิ่งไปกว่านั้นพลเมืองรัสเซียมีสิทธิ์ที่จะไม่จ่ายค่าภาษีหากเป็นเจ้าของมากกว่า 3 หรือ 5 ปี (ขึ้นอยู่กับวันที่เป็นเจ้าของ) อย่างไรก็ตามแม้ในกรณีที่ได้รับการยกเว้นภาษี แต่ก็ยังคุ้มค่าที่จะประกาศสำหรับ FTS
ควรส่งการประกาศไม่เกินวันที่ 30 เมษายนของปีซึ่งตามหลังการลงทะเบียนธุรกรรมการขาย ควรจำไว้ว่าพนักงานบริการภาษีตรวจสอบทรัพย์สินของทรัพย์สินตามวันที่ที่ระบุไว้ในใบรับรองการเป็นเจ้าของ ควรจ่ายภาษีเองไม่เกิน 15 กรกฎาคมของปีหน้า
นอกจากนี้ยังคุ้มค่าที่จะจดจำความแตกต่างบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการจ่าย NFFL:
- หากอพาร์ทเมนท์ได้รับหลังจากลงทะเบียนรับมรดกของขวัญหรือการแปรรูปประชาชนจะไม่สามารถใช้การหักภาษีที่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายในการรับที่อยู่อาศัย
- การใช้ธุรกรรมการซื้อและการขายสำหรับการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ปลดปล่อยจากภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา อย่างไรก็ตามหากการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่เกิดขึ้นในปีเดียวกันเมื่อข้อสรุปการขายได้ข้อสรุปจากนั้นค่าใช้จ่ายสามารถใช้เป็นหักภาษีได้ หากจำนวนเงินที่ใช้ในอสังหาริมทรัพย์ใหม่เท่ากับการขายที่ได้รับจากการทำธุรกรรม บริการภาษี คุณสามารถจัดเรียงระหว่างการกีดกัน
- เมื่อขายอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ การเป็นเจ้าของดอลลี่การคำนวณภาษีจะขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายของแต่ละหุ้น หากราคาหุ้นไม่เกิน 1 ล้านรูเบิลภาษีจะไม่ได้รับเงินภาษีมิฉะนั้นการคำนวณการชำระเงินจะทำแยกต่างหากสำหรับเจ้าของแต่ละคน
ดังนั้นการขายอพาร์ทเมนท์จึงไม่เพียง แต่ทำกำไรเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่าย หนึ่งในต้นทุนหลักของค่าใช้จ่ายคือ NDFL ซึ่งจำเป็นต้องจ่ายพลเมืองและผลประโยชน์ทั้งหมด การชำระเงินนี้ ใช้เฉพาะกับผู้อยู่อาศัยในรัสเซีย แต่ผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยควรระวังและก่อนที่จะขายเพื่อสำรวจ กฎหมายภาษี ประเทศนี้ไม่ได้นำความรับผิดทางปกครองหรืออาชญากร
ข่าวใหม่
การโฆษณา
livkki ข่าว
ข่าวล่าสุดจากส่วน "เศรษฐศาสตร์"
ผู้เชี่ยวชาญด้านโภชนาการและเทคโนโลยีชีวภาพได้พัฒนาคำแนะนำใหม่ ๆ สำหรับการก่อตัวของตะกร้าผู้บริโภค พวกเขาสัมผัสใน ...
ที่ผ่านมาในปี 2558 ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในระดับประถมศึกษาและมัธยมศึกษากลายเป็นเรื่องยาก กับพื้นหลังของปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ไม่พึงประสงค์ที่ครบกำหนด เงินเฟ้อสูง และลดรายได้ที่แท้จริงของประชากรราคาสำหรับ ตารางเมตร ในมอสโกคลานช้าลง
มาสรุปกันเถอะ
"ในตลาดรองของมอสโกค่าที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ของปี 2015 ลดลง อย่างไรก็ตามในช่วงต้นปีเทียบกับพื้นหลังของการลดลงอย่างเห็นได้ชัดในปริมาณของข้อเสนอราคาเสนอเพิ่มขึ้นซึ่งกระตุ้นให้เจ้าของหลายคนเข้าสู่ตลาดอีกครั้ง เริ่มต้นในเดือนเมษายนราคาของข้อเสนอค่อยๆเริ่มปรับในทิศทางของการลดลง แนวโน้มนี้ได้รับการเก็บรักษาไว้จนถึงสิ้นปีนี้ ในเดือนธันวาคมราคาของข้อเสนอมีจำนวน 221.5 พันรูเบิลต่อตารางเมตร ลดราคาเฉลี่ยเฉพาะของข้อเสนอที่เกี่ยวข้องกับเดือนมีนาคม 2558 (ราคาสูงสุดสำหรับงวด) เป็น 11% ในขณะที่จากจุดเริ่มต้นของปีการลดลงไม่เกิน 4% "กล่าวว่า Irina Pesich กรรมการผู้จัดการของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ Miel - เครือข่ายสำนักงานอสังหาริมทรัพย์
สถานการณ์ที่คล้ายกันเกี่ยวข้องกับตลาดหลักอาคารใหม่ จริงนักพัฒนาที่แตกต่างจากเจ้าของส่วนตัวมีพื้นที่มากขึ้นสำหรับการซ้อมรบเพราะพวกเขามีราคาของตารางเมตรไม่ขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายที่พวกเขาซื้ออพาร์ทเมนท์นี้เช่นผู้ค้าส่วนตัวและค่าใช้จ่ายของอาคาร ราคาสุดท้ายมีอัตรากำไรขั้นต้นที่ค่อนข้างใหญ่ซึ่งหากจำเป็นสามารถลดลงได้ จากที่นี่และความสามารถในการทำส่วนลดอย่างไม่ลำบากในมาตรฐานที่ค่อนข้าง 10-15%
แต่ยังคำนึงถึงส่วนลดของบัญชีเนื่องจากราคาของอพาร์ทเมนต์ใด ๆ ในอาคารใหม่เพิ่มขึ้น - ใกล้กับช่วงเวลาของการส่งมอบบ้านเท่าใดค่าใช้จ่ายของตารางเมตรเป็นมากกว่า ร่วมกับราคาที่ต่ำกว่าอยู่แล้ว โครงการพร้อม ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นในนั้น คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยใครยังคงถูกสร้างขึ้นอย่างต่อเนื่อง สองปัจจัยเหล่านี้ที่ปรับระดับซึ่งกันและกันนำไปสู่ความจริงที่ว่า ราคาเฉลี่ย ตารางเมตรในตลาดหลักเพิ่มขึ้นเล็กน้อย จริงมันเกี่ยวข้องกับกลุ่มมวลชนในชั้นธุรกิจมีราคาลดลง
"ในกลุ่มมวลชนในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักในมอสโกราคาเฉลี่ยของตารางเมตรไม่เปลี่ยนแปลงและอยู่ในระดับ 147,890 รูเบิล สำหรับปีการเติบโตเพียง 0.4% "อธิบาย Maria Lithinetskaya, ผู้จัดการกลุ่ม Metricium พันธมิตร
อย่างไรก็ตามแม้จะมีความพร้อมของเจ้าของเพื่อให้สัมปทานในราคาและรายการส่วนลดจากนักพัฒนาปริมาณตลาดในปี 2558 ลดลงอย่างชัดเจน
"แนวโน้มหลักของปีได้กลายเป็นการลดลงอย่างต่อเนื่องในปริมาณของตลาด ถ้าเราพูดถึงที่อยู่อาศัยรองจำนวนการทำธุรกรรมลดลง 30-35% ตามอาคารใหม่เนื่องจากโปรแกรม การสนับสนุนของรัฐ ความล้มเหลวในการจำนองไม่แข็งแรง - ประมาณ 20% "สถิตินำไปสู่ Maxim Morozov ผู้จัดการหุ้นส่วนของ บริษัท พัฒนาพัฒนา M9
ดังนั้นคำถามเชิงตรรกะ: ตลาดด้านล่างถึงหรือไม่ ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณสามารถคาดหวังราคาได้ ถ้าไม่เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับความต่อเนื่องของฤดูใบไม้ร่วงฟรีนี้ได้หรือไม่?
"ธีมของ" ด้านล่างตลาด "และ" ลดราคาขนาดใหญ่ "กำลังเกิดขึ้นในสื่ออย่างแข็งขันผู้เชี่ยวชาญบางคนทำนายการล่มสลายอย่างรวดเร็วของตลาด แต่ในตอนท้ายของปี 2015 การเปลี่ยนแปลงราคายังคงไม่ให้เหตุผลที่จะพูดคุยเกี่ยวกับ การเกิดขึ้นของด้านล่างนี้ ต้นทุนการก่อสร้างยังคงเพิ่มขึ้นเนื่องจากการแข็งค่าของวัสดุก่อสร้างต่างประเทศและอุปกรณ์รวมถึงการเพิ่มต้นทุนการขนส่งสินค้าและแรงงาน การลดลงของราคาซึ่งได้รับการกำหนดไว้ล่วงหน้าในปีนี้และซึ่งไม่ได้เกิดขึ้นในปีหน้าเป็นไปได้มากที่สุดจะไม่เกิดขึ้น "กล่าว Vladimir Bogdanyuk หัวหน้าศูนย์วิเคราะห์และให้คำปรึกษา "Est-A-Tet"จะเกิดอะไรขึ้นกับราคาในปี 2559
"ตามการประมาณการของเราในขณะที่ยังคงอยู่ร่วมกันในปัจจุบันการเชื่อมโยงทางเศรษฐกิจมหภาคที่ไม่มีสถานการณ์เฉียบพลันในการเมืองและเศรษฐศาสตร์ปีนี้เกิดขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยรองมันจะมีลักษณะคล้ายกับ 2015 - ด้วยความแตกต่างที่ผู้ขายและผู้ซื้อมักจะปรับให้เข้ากับ ความไม่แน่นอนทั่วไปและส่วนใหญ่เลิกกับภาพลวงตาเกี่ยวกับการกลิ้งราคาอย่างรวดเร็วรวมถึงการเพิ่มขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ในพื้นหลังของอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นและการคลายคลายของรูเบิลอย่างต่อเนื่อง ในสถานการณ์เช่นนี้เราไม่ได้รอการเปลี่ยนแปลงที่คมชัดในราคารูเบอร์ ค่อนข้างคุณสามารถรับการลดลงเล็กน้อยของพวกเขาในตอนท้ายของปี - ประมาณ 5-7% "อธิบาย Sergey Shloma ผู้อำนวยการฝ่ายตลาดอสังหาริมทรัพย์ Income
ตัวชี้วัดที่คล้ายกันคาดว่าโดยผู้เชี่ยวชาญและในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลัก
"ถ้าเราพิจารณาการคาดการณ์สำหรับ ตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจมหภาคตามการคาดการณ์ที่ได้รับการแก้ไขแล้วหลายครั้งแล้ว GDP คาดว่า -0.8% อัตราเงินเฟ้อคือ 9.5% และการลดลงอย่างต่อเนื่องของรายได้ที่แท้จริงของประชาชน เนื่องจากเงินเฟ้อและรายได้ที่แท้จริงส่งผลกระทบต่อความต้องการของแพลตฟอร์มเราเห็นว่าภาพไม่ดี และตามกฎหมายของเศรษฐศาสตร์มหภาคราคาเป็นภาพสะท้อนของอุปสงค์ดังนั้นจึงไม่คุ้มค่ากับราคาที่เพิ่มขึ้น ตัวอย่างเช่นในภูมิภาคมอสโกผู้พัฒนาคาดการณ์ว่าการเพิ่มขึ้นของราคาตั้งแต่ต้นปี แต่ทิ้งไว้ในระดับเดียวกันอย่างแม่นยำเพราะพวกเขากลัวการขายลดลง เราต้องยอมรับว่าตลาดของอาคารใหม่ตอนนี้ไม่มีการลงทุนที่น่าสนใจ "- ตอบคำถามของเรา Natalia Shatalina, ผู้บริหารสูงสุด ผู้สร้าง Milel-New
สถานการณ์ปัจจุบันเล่นมือของผู้ซื้อซึ่งกำลังจะซื้ออพาร์ทเมนท์ไม่ได้เป็นการลงทุนระยะสั้น แต่อย่างที่พวกเขาพูดเพื่อให้ตัวเองอยู่ในนั้น
"มีแนวโน้มมากที่สุดแนวโน้มปัจจุบันจะดำเนินต่อไปในตลาดอย่างน้อยในระยะสั้น ภายใต้เงื่อนไขปัจจุบันผู้ซื้ออยู่ในตำแหน่งที่ชนะและรับอพาร์ตเมนต์สำหรับตัวมันเองที่เป็นประโยชน์มาก! ตลาดรองขึ้นอยู่กับเหตุการณ์เศรษฐกิจภายนอกและการเมืองและหากสถานการณ์เลวร้ายยิ่งราคาจะไม่เติบโต แต่ตก "- ฉันแน่ใจ Svetlana Birin หัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ NDVซื้อหรือขาย?
แต่ตลาดจำแนกตามตลาดเชื่อมต่อกันและ ผู้ชายธรรมดา คุณต้องรู้คำตอบสำหรับคำถามเฉพาะสองข้อ คนแรกฟังดูเช่นนี้: คุ้มค่าที่จะขายอพาร์ทเมนท์ในขณะนี้หากมีความต้องการ? ท้ายที่สุดหลังจากการลดลงดังกล่าวตลาดสามารถเริ่มการเติบโตอย่างรวดเร็วและในไม่ช้าจะคืนตำแหน่งตามที่เราได้เห็นสิ่งนี้ในปี 2008 จากนั้นอพาร์ทเมนท์เดียวกันสามารถขายแพงกว่าได้
"ในความคิดของฉันสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ช่วงเวลาที่ดีที่สุดและเจ้าของหลายคนเข้าใจดีนี้ ประสบความสำเร็จและไม่มีส่วนลดใหญ่คุณสามารถขายเฉพาะวัตถุที่มีคุณสมบัติที่สมบูรณ์ของข้อเสนอของเหลว - ด้วยการเข้าถึงการขนส่งในระดับสูงรูปแบบที่ดีที่สุดและความพร้อมของการซ่อมแซมที่ดี ลักษณะเหล่านี้ไม่ได้มีวัตถุทั้งหมดส่วนที่เหลือในเงื่อนไขของความต้องการลดลงสามารถนำไปใช้กับการจัดหาส่วนลดเท่านั้น วันนี้ที่อยู่อาศัยเหมาะสมที่จะขายเฉพาะในกรณีของ การทำธุรกรรมทางเลือกเมื่อมีการซื้อที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายมากขึ้นสำหรับเงินทุนจากอพาร์ทเมนท์ที่ขาย มิฉะนั้นขายอสังหาริมทรัพย์เจ้าของสามารถออกจากวิกฤตที่มีจำนวนเงินถนวนขนาดเล็กเนื่องจากค่าเสื่อมราคา สกุลเงินประจำชาติและมันจะไม่สามารถซื้อที่สะดวกสบายมากขึ้นหรือที่อยู่อาศัยเช่นนี้ "สถานการณ์ Vladimir Bogdanyuk อธิบาย
ในสถานการณ์ปัจจุบันในการฟื้นตัวของตลาดอาจใช้เวลามากกว่าหนึ่งปี ดังนั้นรอให้การกลับมาของอพาร์ทเมนต์ของคุณจนถึงสิ้นปี 2014 อาจจำเป็นต้องใช้เวลานาน"วันนี้ไม่ใช่ช่วงเวลาที่ดีที่สุดสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์และมันไม่สำคัญ - อาคารใหม่ได้รับมอบหมายหรือที่อยู่อาศัยในตลาดรอง ข้อเสนอที่เกินความต้องการเป็นผลให้นักลงทุนและผู้ขายของที่อยู่อาศัยรองอยู่ในตำแหน่งที่ไม่ถูกต้อง ผู้ซื้อทุ่มตลาดและลดค่าใช้จ่ายสูงถึง 10-20% เป็นผลให้มีการขายที่อยู่อาศัยในปัจจุบันเท่านั้นซึ่งเจ้าของยินดีที่จะให้สัมปทาน ในเวลาเดียวกันไม่มีข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการปรับปรุงสถานการณ์ 2016 สำหรับตลาดรองอาจเป็นเรื่องยากยิ่งขึ้น อัตราแลกเปลี่ยนรูเบิลอีกครั้งให้ตำแหน่งของมันเพิ่มขึ้นในชีวิตประจำวันมีผู้ซื้อในตลาดที่มีเงิน "มีชีวิต" ดังนั้นหากเงินทุนจากการขายอพาร์ทเมนท์มีความจำเป็นภายใน 1-2 ปีฉันแนะนำให้คุณรีบไปใช้งาน หากไม่จำเป็นต้องใช้เงินก็คุ้มค่าที่จะขายที่อยู่อาศัยหลังจากการฟื้นตัวของตลาด และจะใช้เวลาหนึ่งปี "มารีอาลิเนิติสเคยากล่าว
สิ่งสำคัญคือการเข้าใจอย่างชัดเจนว่าเป้าหมายใดที่จะได้รับอนุญาตจากการขายอพาร์ทเมนท์ หากสิ่งเหล่านี้เป็นงานเร่งด่วนที่ไม่สามารถเลื่อนออกไปในกล่องยาวได้มันไม่คุ้มกับการเติบโตของราคา หากคุณขายอพาร์ทเมนต์ซื้อใหม่แล้วกลไกการรักชาวรัสเซียแล้วเพื่อช่วยเหลือ - ข้อตกลงทางเลือก
"ทุกอย่างขึ้นอยู่กับเป้าหมายที่เจ้าของที่อยู่อาศัยปฏิบัติตาม หากเรากำลังพูดถึงการขายด้วยการซื้อที่ตามมาข้อตกลงไม่จำเป็น การสูญเสียทางการเงินจะไม่เป็นเช่นเดียวกับอพาร์ทเมนต์ทั้งสองจะถูกขายในส่วนลด (และขายและซื้อ) การขายตรงทำให้เจ้าของผู้ที่มีข้อตกลงดังกล่าวเป็นสิ่งจำเป็นเนื่องจากสถานการณ์ประจำวัน ควรสังเกตว่าหลาย ๆ คนในสถานการณ์ปัจจุบันใช้เวลาและตัดสินใจที่จะรอการขาย แต่ปริมาณที่อยู่อาศัยในตลาดรองมีขนาดใหญ่มาก "Svetlana Birin กล่าว
ตอนนี้คำถามที่สองได้รับการถามถึงรัสเซียคุ้มค่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ตอนนี้หรือรอดีกว่าจนกว่าราคาจะลดลง?
"สำหรับผู้ซื้อตอนนี้ช่วงเวลาที่ดีมาก - ตลาดตอนนี้อารมณ์มากและผู้ขายที่แทบจะต้องมีเงินไปส่วนลดมาก ดังนั้นจึงมีแนวโน้มที่จะหาวัตถุที่ดีในราคาที่น่าสนใจมาก "Maxim Morozov แน่นอน
ข้อได้เปรียบที่ยิ่งใหญ่ยิ่งขึ้นของผู้ที่เก็บเงินเป็นสกุลเงินต่างประเทศ
"การพูดอย่างมีเงื่อนไขบุคคลที่ในเดือนพฤษภาคม 2558 มีเงินออมในสกุลเงินที่เพียงพอที่จะซื้อ อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน ในมอสโกในปัจจุบันโดยไม่ต้องเกินงบประมาณเดียวกันสามารถจ่ายได้ อพาร์ตเมนต์สองห้อง หมวดหมู่ "ความสะดวกสบาย +" หรือชั้นประหยัดสามห้อง อยู่ที่ไหน ตลาดสกุลเงิน คาดเดาไม่ได้ไม่มีใครรู้ว่าเมื่อใดที่จะรอการเด้งของรูเบิลและโดยทั่วไปอารมณ์ของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยมีเงินดอลลาร์และยูโรเป็นการสะสมตอนนี้เป็นเช่นนั้นผู้คนแนะนำอย่างรวดเร็ว "ด้านล่าง" อย่านั่งอย่างรวดเร็ว สกุลเงิน "ต่อชัยชนะ" และพิจารณาตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยของพวกเขา "Sergey Shloma อธิบาย
มีคำแนะนำอื่นสำหรับผู้ที่คิดว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์และมีแนวโน้มที่จะ "รอ" โดยตัวเลือกจนกว่าราคาจะลดลง
"มันควรค่าแก่การจดจำว่าในตลาดที่ลดลงวัตถุที่เป็นของเหลวส่วนใหญ่ค้นหาเจ้าของใหม่ได้อย่างรวดเร็ว และคาดหวังว่าราคาจะลดลงมากขึ้นคุณสามารถพลาดอพาร์ทเมนต์ที่ฉันฝันถึง "Irina Pesich เตือนการสรุปทุกอย่างกล่าวว่าเราสามารถสรุปได้ว่าในปี 2015 ราคาที่อยู่อาศัยแม้ว่าจะลดลง แต่ด้านล่างไม่ถึงในทางตรงกันข้ามกับตลาดที่การไหลออกของการทำธุรกรรมเกือบหนึ่งในสาม ในปีที่ผ่านมาความผันผวนที่คมชัดในผู้เชี่ยวชาญไม่คาดหวังดังนั้นตัวชี้วัดส่วนใหญ่จะยังคงอยู่ในระดับปัจจุบัน ในสถานการณ์เช่นนี้หากไม่มีความต้องการมันจะดีกว่าที่จะเลื่อนออกจากการขายอพาร์ทเมนท์ แต่ซื้อตารางเมตรวันนี้เป็นเวลา - คุณไม่ควรรอให้อากาศริมทะเล แต่จะเป็นการดีกว่าที่จะพยายามคว้าเป็นระเบียบเรียบร้อยมากที่สุดในราคาที่น่าสนใจ
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละเมืองรัสเซีย - จาก Megacols ไปยัง Depthion - เป็นหัวข้อที่ป่วยสำหรับประชากรส่วนใหญ่เสมอ ในการซื้อที่อยู่อาศัยมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะเลื่อนและประหยัดในระยะยาวหรือเพื่อรับจำนองไปถึงเงื่อนไขที่เกือบจะก่อนวัยเรียนฉันต้องจ่ายเงินกู้ - ยังเป็นคำถามที่ป่วยสำหรับหลาย ๆ คน
ดูเหมือนว่าคุณสามารถเพลิดเพลินได้ในปี 2558 ราคาสำหรับการซื้อและให้เช่าอพาร์ทเมนท์ลดลงอย่างเห็นได้ชัด แต่เศรษฐกิจเป็นไม้ประมาณสองปลาย ประชากรของประชากรลดลงและราคา และสิ่งที่ต้องทำผู้ที่ได้รับการจำนองเป็นเวลา 15-20 ปีในราคาสูง? ใครคัดลอกชีวิตทั้งหมดของเขาและให้เงินเต็มมูลค่า 200,000 ดอลลาร์สำหรับ Odnushku ในมอสโก?
วันนี้ รีวิว IQ เสนอรีวิวการวิเคราะห์ของคุณ ตลาดรัสเซีย ที่อยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์ 2016 เราจะบอกฉันว่าเช่าอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในมอสโก, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, โนโวซีบีสค์และเมืองที่ใหญ่ที่สุดอื่น ๆ ของรัสเซีย นอกจากนี้คุณยังจะได้เรียนรู้ว่าอพาร์ทเมนท์เดียวกันกับที่คุณสามารถซื้อ (หรือขาย) สิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญกำลังคิดเกี่ยวกับตลาดเช่าและขายอพาร์ทเมนท์ในปี 2559
ประวัติความเป็นมาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซีย - ราคาเปลี่ยนไปตั้งแต่ปี 2543 
จะเกิดอะไรขึ้นกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2559 ในรัสเซีย - ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ
Valery, Realtor, Inkom-Real Estate Company: "เศรษฐกิจไม่มีอยู่ยุติธรรม เธอเป็นเหมือน มันจะต้องดำเนินการ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ - รายการเฉื่อย สิ่งนี้ดีมันสามารถทำนายได้อย่างชัดเจน ตามสถิติภายในของ Inkom ความเฉื่อยของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีต่อการเคลื่อนไหวร่วมกันในเศรษฐกิจประมาณ 4 เดือน ตอนนี้ทุกอย่างไม่ดีในเศรษฐกิจและราคาจะไม่เติบโตแม้ในรูเบิล หากคุณกำลังจะซื้ออพาร์ทเมนท์รอการเพิ่มขึ้นของราคาน้ำมันที่เพิ่มขึ้นจากนั้นคุณต้องดำเนินการอย่างรวดเร็ว "
Elena, Realtor, Triumph: "ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างซบเซาผู้ซื้อไม่มีเงินผู้ขายลดราคา ฉันเอามันไปทำงานเพื่อขาย odnushku ไม่ไกลจากถนนวงแหวนมอสโกในเดือนธันวาคม - ราคาที่เพียงพอหนึ่งในตลาดที่ต่ำที่สุดสภาพดีที่สุด กลางเดือนมกราคม - ไม่ใช่มุมมองเดียวฉันยังคงละอายใจกับเจ้าของ เขาถามเขาในวันนี้เพื่อลดราคาเขายังไม่พร้อม แต่พวกเขามักจะยอมจำนนต่อเดือนที่สามหรือสี่ ใน เมื่อเร็ว ๆ นี้ แนวโน้มเป็นเช่นนั้น ตลาดถามอย่างหนักเมื่อหนึ่งปีที่แล้วอพาร์ทเมนท์เดียวกันบินราคาแพงกว่า 20-25% (ในรูเบิล) มันยากที่จะพูดว่าอะไรจะเกิดขึ้นต่อไป แต่จนถึงตอนนี้ยังไม่มีโอกาสในการเติบโต "
Alexander นักวิเคราะห์การเงิน: "ฉันกำลังซื้อการกระทำของรัสเซียตอนนี้ในมุมมอง หากมีเงินมากขึ้นฉันจะดูการซื้ออาคารใหม่ราคาถูกในถนนวงแหวนมอสโกในระยะการก่อสร้าง ราคาสำหรับพวกเขาลดลงอย่างเหมาะสมคุณสามารถหารุ่นสตูดิโอได้มากถึง 4 ล้าน ราคาน้ำมันจะไม่ต่ำมาก เมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในวันนี้ 50,000 ดอลลาร์มันจะเป็นไปได้ที่จะขายเป็นเวลา 100 ปีในห้าปีเช่นด้วยสถานการณ์ภายนอกที่ดี หรืออาศัยอยู่ในนั้น - เพราะไม่ใช่ทุก ๆ ปีมีโอกาสซื้ออพาร์ทเมนท์ในมอสโกเป็น 50,000 ดอลลาร์ "
แผนที่อาคารใหม่ในภูมิภาคมอสโกตัวอย่างสูงถึง 4 ล้านรูเบิล ตอนนี้ทำกำไรได้หรือไม่?
ในมุมมองของความจริงที่ว่าค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียยังคงลดลงต่อเนื่อง ช่วงเวลานี้ คำตอบนั้นเป็นลบอย่างแน่นอน เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม 2558 ในเดือนกันยายนราคาลดลงเฉลี่ย 10% (ในรูเบิล) และประกาศการขายด่วนเริ่มปรากฏขึ้นบ่อยครั้งเมื่อเป็นไปได้ที่จะมีส่วนลดเพิ่มเติมสำหรับข้อตกลงที่รวดเร็ว นอกจากนี้ยังมีข้อได้เปรียบที่ชัดเจนของประโยค - เริ่มต้นจากครึ่งหลังของศูนย์ใน เมืองใหญ่ อาคารที่ใช้งานเริ่มขึ้น เป็นผลให้อาคารใหม่ที่เริ่มสร้างขึ้นก่อนการเริ่มต้นของวิกฤตขณะนี้ยังมีส่วนลด
สามารถสันนิษฐานได้ว่าในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าจะมีการลดลงของราคาที่ราบรื่นต่อไปในตลาดที่อยู่อาศัยระดับมัธยมศึกษาในรัสเซีย นอกจากนี้จำนวนข้อเสนอที่ไปเพื่อขายเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แต่ไม่พบผู้ซื้อ ผู้คนเริ่มตระหนักว่าตลาดตกและพยายามกำจัดอพาร์ทเมนท์การลงทุน
มากที่สุด วิธีที่ดีที่สุด สำหรับผู้ที่ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยอย่างถูกต้องคือการกำหนดข้อกำหนดเฉพาะ (พื้นที่พื้นสถานีรถไฟใต้ดินรัฐและอื่น ๆ ) และติดตามคำแนะนำและราคาอย่างระมัดระวังโดยไม่ต้องรีบซื้อ
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2559
สรุปแล้วเราให้การวิเคราะห์ของคุณเอง นี่คือข้อมูลที่รวบรวมโดยบรรณาธิการ IQR จากแหล่งเปิด ข้อมูลมีแชร์ที่พักที่มีชื่อเสียง (สามารถพบได้ทั้งมากกว่าและราคาถูกกว่าทั้งหมดขึ้นอยู่กับพื้นที่) แต่โดยทั่วไปสะท้อนถึงค่าเช่าและขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของเราในปี 2559
ตารางราคาสำหรับอพาร์ทเมนในเมืองของรัสเซีย 2016
ค่าใช้จ่ายในรูเบิลเป็นตัวแทนของกลุ่มเศรษฐกิจในเมืองที่ใหญ่ที่สุดราคามีความเกี่ยวข้องกับเขตชานเมือง
| เมือง | หนึ่งห้อง | สองห้องนอน | สามห้องนอน |
|---|---|---|---|
| 4 400 000 | 6 000 000 | 8 000 000 | |
| เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก | 3 700 000 | 5 300 000 | 7 100 000 |
| novosibirsk | 2 400 000 | 3 300 000 | 4 200 000 |
| Yekaterinburg | 2 400 000 | 3 200 000 | 4 100 000 |
| Nizhny Novgorod | 2 100 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| ชาวคาซาน | 2 100 000 | 3 100 000 | 3 800 000 |
| Chelyabinsk | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 700 000 |
| omsk | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Samara | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Rostov-on-Don | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| ufa | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Krasnoyarsk | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 600 000 |
| เพอร์ม่า | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| voronezh | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| โวลโกกราด | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| saratov | 1 800 000 | 2 500 000 | 3 300 000 |
| ครัสโนดาร์ | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| tolyatti | 1 800 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| tyumen | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| izhevsk | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Barnaul | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| irkutsk | 1 900 000 | 2 500 000 | 3 400 000 |
| ulyanovsk | 1 900 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| khabarovsk | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 500 000 |
| วลาดิวอสต็อก | 1 900 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
ตารางค่าใช้จ่ายในการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในเมืองของรัสเซีย (ราคา 2016)
ราคาในรูเบิล, สองห้องและ อพาร์ทเมนท์สามห้องนอน ในพื้นที่ชั้นยอดไม่ได้รับการพิจารณา
ประเภทสไตล์ \u003d »ข้อความ / css »\u003e
. tg (ยุบชายแดน: ยุบ; ระยะห่างเส้นขอบ: 0; เส้นขอบสี: # 999; ขอบ: 0px อัตโนมัติ;)
. TG TD (Font-Face: Arial, Sans-Serif; ตัวอักษรขนาด: 14px; padding: 10px 5px; รูปแบบเส้นขอบ: ของแข็ง; ความกว้างของเส้นขอบ: 1px; overflow การแบ่งคำ: ปกติ : # 999; สี: # 444; พื้นหลังสี: # F7FDFA;)
.tg th (font-face: arial, sans-serif; font-size: 14px; ฟอนต์ - น้ำหนัก: ปกติ; padding: 10px 5px; สไตล์ชายแดน: ของแข็ง; ความกว้างของเส้นขอบ: 1px; overflow: ซ่อน; : ปกติ; เส้นขอบสี: # 999; สี: #FFF; พื้นหลังสี: # 26Ade4;)
.tg. TG-S6Z2 (จัดส่งข้อความ: ศูนย์)
. TG. TG-HGCJ (ฟอนต์ - น้ำหนัก: ตัวหนา; จัดเรียงข้อความ - ตรงกลาง)
@Media Screen และ (Max-width: 767px) (.tg (ความกว้าง: อัตโนมัติ! สำคัญ;) tg col (ความกว้าง: อัตโนมัติ! สำคัญ;) tg-wrap (overflow-x: auto; -webkit-x: auto; -webkit-overflow-scrolling : สัมผัส; มาร์จิ้น: อัตโนมัติ 0px;))
| เมือง | เศรษฐกิจสตูดิโอ | ห้องหนึ่งในศูนย์กลาง | สองห้องนอน | สามห้องนอน |
|---|---|---|---|---|
| 25000 | 55000 | 43000 | 55000 | |
| เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก | 17000 | 30000 | 27000 | 36000 |
| novosibirsk | 13000 | 23000 | 21000 | 25000 |
| Yekaterinburg | 13000 | 22000 | 20000 | 25000 |
| Nizhny Novgorod | 13000 | 21000 | 19000 | 23000 |
| ชาวคาซาน | 12000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Chelyabinsk | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| omsk | 10000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Samara | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Rostov-on-Don | 11000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| ufa | 10000 | 19000 | 16000 | 16000 |
| Krasnoyarsk | 11000 | 19000 | 16000 | 19000 |
| เพอร์ม่า | 10000 | 18000 | 16000 | 19000 |
| voronezh | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| โวลโกกราด | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| saratov | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| ครัสโนดาร์ | 9000 | 17000 | 14000 | 18000 |
| tolyatti | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| tyumen | 8000 | 16000 | 14000 | 17000 |
| izhevsk | 8000 | 16000 | 13000 | 17000 |
| Barnaul | 7000 | 15000 | 13000 | 17000 |
| irkutsk | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| ulyanovsk | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| khabarovsk | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| วลาดิวอสต็อก | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
วันนี้ในรัสเซียมากขึ้นกว่าเมืองผีใหม่ปรากฏขึ้น สิ่งนี้เกิดขึ้นด้วยเหตุผลหลายประการ แต่สิ่งสำคัญคือแบบดั้งเดิมและเรียบง่าย - ไม่มีศูนย์การผลิตที่จะให้ชีวิตกับเมือง การขาดงานนำไปสู่ความจริงที่ว่าผู้คนหลายพันคนโดยเฉพาะอย่างยิ่งเยาวชนถูกบังคับให้ออกจากการตั้งถิ่นฐานในการค้นหาส่วนแบ่งที่ดีที่สุด
1. Promotchashche
ประวัติความเป็นมาของเมืองนี้เริ่มต้นด้วยอารามซึ่งปรากฏในสถานที่เหล่านี้ในศตวรรษที่ 13 เมืองและวันนี้เป็นที่รู้จักในด้านการดูแลรักษาและอุตสาหกรรมป่าไม้ แม้จะมีสององค์กรที่มีขนาดใหญ่สองแห่งประชากรลดลง ในขณะนี้ประมาณ 4,100 คนอาศัยอยู่ที่นี่
2. Novorzhev
เมืองนี้อยู่ห่างจาก Pskov 140 กม. วันนี้มีคนประมาณ 3,250 คนอยู่ที่นี่ การตั้งถิ่นฐานก่อตั้งขึ้นในปี 1777 เมื่อในดินแดนของ Novorzhev มีหลายองค์กรรวมถึงโรงงานเย็บผ้าและ Flaxage วันนี้เฉพาะฟังก์ชั่นโรงงานเบเกอรี่และการเดินสายไฟเท่านั้น
3. Susuman
เมืองในภูมิภาค Magadan มีประชากร 4,700 คน ผู้ประกอบการในพื้นที่มีความเชี่ยวชาญในการขุดรวมถึงการทำเหมืองทองคำ น่าแปลกที่ในขณะที่เมืองตกต่ำและสูญพันธุ์
4. Meshovsk
เมืองในภูมิภาค Kaluga ประมาณ 4,000 คนอาศัยอยู่ในนั้น การตั้งถิ่นฐานครั้งแรกก่อตั้งขึ้นที่นี่ในปี 1238 ประชากรของเมืองลดลงอย่างช้าๆภายใต้อิทธิพลของปัจจัยทางธรรมชาติและการโยกย้าย
5. Pevek
เมืองทางตอนเหนือสุดของบ้านเกิดที่ยิ่งใหญ่ที่สุด ตั้งอยู่ในเขตปกครองตนเอง Chukotka ในช่วงปี 2018 ประชากรของเมืองนั้นมีประมาณ 4,300 คน จนถึงปี 1967 การตั้งถิ่นฐานนี้ไม่ได้ระบุแผนที่ทางภูมิศาสตร์เสมอไป มีผู้ประกอบการหลายแห่งที่นี่ซึ่งหนึ่งในนั้นมีส่วนร่วมในธรณีวิทยา
6. Mezen
เมืองนี้อยู่ห่างจาก Arkhangelsk 390 กม. ประมาณ 3,280 คนอยู่ที่นี่วันนี้ ก่อตั้งขึ้นเพื่อตั้งถิ่นฐานในศตวรรษที่ 16 วันนี้ประชากรส่วนใหญ่ของการตั้งถิ่นฐานนี้มีส่วนร่วมในงานฝีมือพื้นบ้าน การตั้งถิ่นฐานจะค่อยๆตายออกเนื่องจากการไหลออกของผู้คนภายใต้อิทธิพลของปัจจัยทางธรรมชาติและการย้ายถิ่น
7. ผู้ช่วยให้รอด Klepika
การตั้งถิ่นฐานได้รับการก่อตั้งขึ้นในศตวรรษที่ 16 แต่สถานะของเมืองได้รับมอบหมายให้เขาในปี 1920 เท่านั้น วันนี้มันใช้ชีวิตมากกว่า 5,400 คนเล็กน้อย ประชากรท้องถิ่นเกือบทั้งหมดมีส่วนร่วมในองค์กรที่เกี่ยวข้องกับการเปิดตัวของเสื้อผ้าและรองเท้า ปีจากปีของผู้คนใน การตั้งถิ่นฐาน มันน้อยลง
8. Cologryv
เมืองในภูมิภาค Kostroma วันนี้มีคนประมาณ 3,000 คนอาศัยอยู่ที่นี่และประชากรยังคงลดลง ผู้อยู่อาศัยที่เหลืออยู่ส่วนใหญ่ทำงานในสาขาไม้ มีองค์กรการทำงานหลายแห่งที่นี่
9. Novosil
เมืองในภูมิภาคโอยลที่มีประชากร 3,000 คน ในช่วงต้นทศวรรษ 1990 ทั้งหมดหลัก การผลิตภาคอุตสาหกรรม. ตั้งแต่นั้นมาการตั้งถิ่นฐานจะค่อยๆเสียชีวิตเป็นหลักเนื่องจากการโยกย้ายของผู้อยู่อาศัย
