การวิเคราะห์การก่อสร้างสถานที่คลังสินค้าสำหรับปี 2559

ตามผลเบื้องต้นตั้งแต่ต้นปีที่แล้วปริมาณการเก็บรักษาจำนวน 510,000 ม. 2 เมื่อเทียบกับปี 2558 (800,000 ม. 2) ตัวเลขนี้ในปี 2559 ต่ำกว่า 36.2% ซึ่งเป็นเงื่อนไขที่แน่นอนคือ 290,000 m 2 ตาม S.A.ricci นี่คือระดับต่ำสุดของการแนะนำพื้นที่คลังสินค้าใหม่ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาตั้งแต่ปี 2012

ประโยค. ในปี 2559 อินพุตของคอมเพล็กซ์คลังสินค้าขนาดใหญ่ภายใต้ไคลเอ็นต์ที่เฉพาะเจาะจง (ชุดสูท) กลายเป็นกลยุทธ์ที่มีเหตุผลและแพร่หลายที่สุด ตัวอย่างของวัตถุดังกล่าวคือ: คลังสินค้าที่ซับซ้อนใน Reutov - 17,000 m 2, SK "ประตูทางใต้" (Leroy) - 90,000 m 2 และ "PNK - North Sheremetyevo" (Mercedes-Benz) - 50,000 m 2

ปริมาณของเว้นวรรคคลังสินค้าใหม่ที่ได้รับมอบหมายในปี 2559 มีการกระจายระหว่างสามด้าน: ภาคใต้ทิศตะวันออกและทิศเหนือ ตามผลเบื้องต้นทิศทางที่ใช้งานมากที่สุดในการแนะนำคือทิศใต้ทิศทาง - 165,000 m 2 ถูกสร้างขึ้นที่นี่ ในภาคเหนือการเติบโตของข้อเสนอในปี 2559 มีจำนวน 152,000 m 2 ในทิศตะวันออกทิศทางปริมาณของอุปทานใหม่มีจำนวน 75,000 m 2 ควรสังเกตว่าคอมเพล็กซ์คลังสินค้าที่เข้ามาในทิศใต้และทิศเหนือเป็นคลังสินค้าของรูปแบบในตัว (90 และ 50,000 m 2 ตามลำดับ)

ขณะนี้มีการก่อสร้างทางแยกการขนส่งที่ใช้งานอยู่บน Hederal Highway "Magistral M-7 Volga" คาดว่าทางหลวงจะแล้วเสร็จจนกว่าจะถึงสิ้นปี 2560 ในตอนท้ายของผลงานทั้งหมดของรันเวย์ของ Volga ในเขตแดนของเมือง Balashikha จะมีนักเดินทางห้าคนในแต่ละทิศทางซึ่งมีไว้สำหรับสามแห่ง กระแสไหล ดังนั้นการปรับปรุงการเข้าถึงการขนส่งจะทำให้วัตถุโลจิสติกส์สะดวกสบายและน่าสนใจยิ่งขึ้นตั้งอยู่ทางทิศตะวันออก ในขณะนี้ในบริเวณนี้มีคลังสินค้าขนาดใหญ่สองแห่งเช่น "Atlant Park" และ "Raven Noginsk" ตอนนี้ปริมาณสะสมของพื้นที่เช่าใน Atlant Park คือ 360,000 m 2 และอีก 60,000 m 2 ถูกสร้างขึ้น มีการวางแผนการว่าจ้างในเดือนพฤษภาคม 2560 นอกจากนี้ยังมีโครงการก่อสร้างใน Atlant Park ประมาณ 300,000 เมตรจาก 2 สิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดเก็บ ในคลังสินค้าที่ซับซ้อน "Raven Noginsk" พื้นที่เช่าอยู่ที่ 334,000 m 2

ตัวอย่างของคลังสินค้าขนาดใหญ่คอมเพล็กซ์รับหน้าที่ในปี 2559

วัตถุ	ทางหลวงกม. จากถนนแหวนมอสโก	พื้นที่, M2	ชั้น	ผู้พัฒนา	ไตรมาส
"ประตูทางใต้" (Leroy Merlin) BTS	Kashirskoye, 30	90 000	แต่	กลุ่มรัศมี	สาม
"North Sheremetyevo" (Mercedes-Benz) BTS	Rogachevskoe, 25	50 000	แต่	กลุ่ม PNK	สาม
"PNA - Northern Sheremetyevo" (Corp. 6)	Rogachevskoe, 25	47 000	แต่	กลุ่ม PNK	สาม
"Valischevo" (Korp. 4)	Simferopol, 32	34 000	แต่	กลุ่ม PNK	สาม
IP "North-1" (6 และ 70 Turn)	Dmitrovskoe, 27	31 000	แต่	"การพัฒนา logopark"	สาม
SK "Britovo"	Novoryazanskoye, 30	20 000	แต่	cst	ครั้งที่สอง
คลังสินค้าคอมเพล็กซ์ (BTS)	gorkovskoye	17 000	B.	ขั้นตอน	ผม.

ตามที่ S.A ricci

ในปี 2559 มีการทำธุรกรรมสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์คลังสินค้าได้ดำเนินการ: หนึ่งในนักพัฒนาที่ใหญ่ที่สุด - กลุ่มรัศมีได้ลงนามในข้อตกลงกับ บริษัท ของ Auchan Retail Russia เกี่ยวกับการก่อสร้างคลังสินค้าและโลจิสติกส์คอมเพล็กซ์ที่มีพื้นที่กว่า 138,000 เมตร 2 ในเขต Domodedovo ของภูมิภาคมอสโก ศูนย์กระจายสินค้าใหม่จะเป็นอาคารที่ใหญ่ที่สุดในยุโรปสร้างขึ้นสำหรับ บริษัท หนึ่ง การลงทุนในโครงการจะมีจำนวนประมาณ 6 พันล้านรูเบิล

ตามผลเบื้องต้นในปี 2559 ส่วนแบ่งของคลังสินค้าชั้นเรียนในปริมาณรวมของอุปทานใหม่คือ 96% และชั้น B - 4% ซึ่งในการแสดงออกอย่างแน่นอนคือ 419,000 m 2 และ 17,000 m 2 ตามลำดับ ในตำแหน่งที่ว่างสูงนักพัฒนาพยายามที่จะนำไปสู่ตลาดเฉพาะที่มีคุณภาพสูงและมีการแข่งขันมากที่สุด

ตัวอย่างของธุรกรรมที่สำคัญที่มุ่งมั่นในปี 2559

ลูกค้า	ทิศทาง	กม. จาก Mkad	วัตถุ	ชั้น	พื้นที่การทำธุรกรรมพันม. 2	ประเภทของการทำธุรกรรม
ตกลง	Leningradskoye	27	Logopark North-2	แต่	59,6	ให้เช่า
ฮอฟท์	kashirskoye	12	Northern Domodedovo	แต่	50,0	ให้เช่า
faberlic	kashirskoye	12	Northern Domodedovo, PLC	แต่	46,0	ให้เช่า
castorama	Simferopolskoe	50	pnk-chekhov 3	แต่	42,4	ให้เช่า
bmw	เคียฟ	50	pnk-bekasovo	ก.	34,3	ให้เช่า

ตามที่ S.A ricci

ความต้องการ ตั้งแต่ต้นปีปริมาณการดูดซึมของพื้นที่คลังสินค้าอยู่ที่ 1.1 ล้านม. 2 ซึ่งลดลง 15% เมื่อเทียบกับปี 2558 (1.3 ล้านม. 2) และในเงื่อนไขที่แน่นอนคือ 200,000 m 2

ที่น่าสนใจที่สุดสำหรับผู้เช่ายังคงเป็นภาคใต้ของภูมิภาคมอสโก ทิศทางทางใต้คิดเป็น 47% ของปริมาณรวมของการทำธุรกรรมที่รับรู้ซึ่งในเงื่อนไขที่แน่นอนคือ 466,000 m 2 ในทิศตะวันออกเฉียงใต้ปริมาณการดูดซึมคือ 20% (195,000 m 2) และในทิศทางตะวันตกเฉียงใต้ - 10% (101,000 m 2) ในภาคเหนือของภูมิภาคมอสโกปริมาณการทำธุรกรรม 15% (143,000 ม. 2) จุดหมายปลายทางตะวันตกและตะวันออกใช้ความต้องการต่ำสุดเพียง 1% ของทั้งหมดสำหรับแต่ละคน

ว่าง ระดับของตำแหน่งงานว่าง ณ สิ้นปี 2559 โดยเฉลี่ยแล้วตลาดคือ 8.2% ซึ่งเทียบเท่ากับ 921,000 m 2 ของพื้นที่ว่าง ตัวเลขนี้ลดลง 0.8 คะแนนจากจุดเริ่มต้นของปีซึ่งอธิบายโดยอุปสงค์ที่มีนัยสำคัญ (มากกว่า 2 เท่า) ตามข้อเสนอ

ราคา. อัตราค่าเช่าถ่วงน้ำหนักถ่วงน้ำหนักในภูมิภาคมอสโกจากจุดเริ่มต้นของปียังคงมีเสถียรภาพ ในแคลคูลัสรูเบิลอัตราค่าเช่ายังคงไม่เปลี่ยนแปลงแล้ว 7 ช่วงตึกติดต่อกันซึ่งบ่งบอกถึงความสำเร็จของราคาก้นราคา

อัตราเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของชั้นคลังสินค้าคือ 3,900 รูเบิล / m 2 ต่อปี (สามสุทธิ) สำหรับสถานที่ชั้นเรียนอัตรา 3,600 รูเบิล / m 2 ต่อปี

การจำแนกประเภทที่ยอมรับในตลาดไม่เพียง แต่จะจัดทำโครงสร้างข้อเสนอสำหรับเกณฑ์เชิงปริมาณพื้นฐานเท่านั้น แต่ยังให้ความเข้าใจในสถานะเชิงคุณภาพของตลาด
ตามเนื้อผ้าคลังสินค้าระดับ A และ B เป็นพื้นฐานของตลาด - นี่คือการจัดระเบียบใหม่ที่มีขนาดใหญ่ที่มีชุดบริการที่เหมาะสมสายผลิตภัณฑ์กว้าง (ตามฟังก์ชั่นประเภทและสิ่งอำนวยความสะดวกในห้องพัก) ซึ่งแตกต่างกันในระดับและมืออาชีพ บริษัท จัดการ
คลังสินค้าของ Class C นั้นเป็นของกองทุนเก่าที่มักจะถูกประมวลผลใหม่จากสถานที่อุตสาหกรรมมีพื้นที่ขนาดเล็กไม่ได้ติดตั้งรถตักและโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ พื้นที่เฉลี่ยของชั้นมาตรฐาน C - 1500 ตร.ม.

	class B.	ชั้น S.
ตัวบ่งชี้ทั่วไป
จำนวนคลังสินค้าพีซี	32	31
พื้นที่ทั้งหมด, ตร.ม.	248942	59500
จัตุรัสเฉลี่ย, ตร.ม.	7700	1500
ข้อเสนอปัจจุบัน (ให้เช่า)
พื้นที่ทั้งหมด, ตร.ม.	121123.7	37552
จัตุรัสเฉลี่ย, ตร.ม.	3785	2120
แชร์ตำแหน่งว่าง,%	0.487	0.631

ในโครงสร้างของข้อเสนอในตลาดท้องถิ่นจำนวนคลังสินค้าคอมเพล็กซ์ของ Class B และ C เทียบเท่าในขณะที่พื้นที่ว่างไม่เทียบเท่า: 76.3% ของพื้นที่ว่างให้เช่าเป็นของ Class V ส่วนแบ่งพื้นที่ว่าง ของ Class B - 48.7% คอมเพล็กซ์, C - 63, หนึ่ง%
คอมเพล็กซ์คลังสินค้าที่ใหญ่ที่สุดที่นำเสนอในตลาดเป็นข้อเสนอปัจจุบัน (47.6%) มีพื้นที่ทั้งหมด 1,000 ตร.ม. เรากำลังพูดถึงโรงเก็บเครื่องบินคลาสเล็ก ๆ ที่แสดงถึงกลุ่มตลาดต่ำ

ในบรรดาคลังสินค้าภายใต้การพิจารณาพื้นที่ขั้นต่ำคือ 100 ตร.ม. นี่คือห้องเล็ก ๆ ที่มีไว้สำหรับวัตถุประสงค์ในการผลิตหรือคลังสินค้าชั้น C ขนาดสูงสุด จากเว็บไซต์ที่อยู่ระหว่างการพิจารณาเหล่านี้เป็นวัตถุของ Class B - PSK "Chekhovsky" และ "Sergeevo" - 67,000 ตร.ม.

ในช่วงเวลาของการศึกษา 158.7,000 ตารางเมตรให้เช่าให้เช่า สถานที่ซึ่งเป็น 51.4% ของปริมาณรวมที่อยู่ในตลาดท้องถิ่นของการผลิตและคลังสินค้าของ Class B และ C
จำนวนมากที่สุดของคลังสินค้าคอมเพล็กซ์ (33 จาก 63) ของตลาดท้องถิ่นตั้งอยู่ในเขต 50-60 กม. จากถนนวงแหวนมอสโกตามลำดับมันอยู่ในระยะนี้จากมอสโกที่ปริมาณตำแหน่งงานว่างหลักคือ 122.8,000 ตารางเมตร .m

โครงการคลังสินค้าต้องการแผ่นที่ดินขนาดใหญ่และพวกเขายังคงน้อยกว่าและน้อยกว่าและเกิดจากการจากไปของนักพัฒนาต่อไปจากถนนวงแหวนมอสโก นอกจากนี้เนื่องจากการขาดดินแดนอุตสาหกรรมในเขต 30 กิโลเมตรราคาของพวกเขากำลังเติบโตซึ่งเพิ่มค่าใช้จ่ายของโครงการอย่างมีนัยสำคัญรวมถึงค่าเช่าขั้นสุดท้าย แนวโน้มทั่วไปของการพัฒนาดินแดนอุตสาหกรรมในเขตระยะไกลที่มากขึ้นเรื่อย ๆ และเส้นทางที่สูงขึ้นของเส้นทางทำให้สามารถดูแลพื้นที่ต่อไปโดยไม่เกิดความเสียหายต่อธุรกิจอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ยังเป็นความห่างไกลนี้ (ต่อไปนี้หลังจากนั้น 30 กม. จากถนนวงแหวนมอสโก) ถูกสร้างขึ้นอย่างแข็งขันกับคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ซึ่งบ่งชี้ถึงศักยภาพสูงของตลาดท้องถิ่นและความไวที่ค่อนข้างต่ำของความต้องการและราคาของความห่างไกลจากทุน .

โครงสร้างของข้อเสนอสำหรับคุณภาพและตัวบ่งชี้เชิงปริมาณที่เกิดขึ้น (ให้เช่าหรือขาย) ล็อต

ใน 19 ของ 63 คลังสินค้าคอมเพล็กซ์พื้นที่สำนักงานยังสามารถเช่าได้ มีสแควร์สให้เช่าเริ่มตั้งแต่ 20 ตร.ม.

ที่ตั้ง	สำนักงานให้เช่า, ตร.ม.	ค่าใช้จ่ายในการเช่าบล็อคสำนักงานถู
g. Chekhov, UL 8 มีนาคม	16 ตร.ม.	2400 ถู บล็อก / เดือน
พืช RTI / Chekhov G. , UL Chekhov, 20b	ตั้งแต่ 20 ตร.ม.	400 รูเบิล ตร.ม. / ปี
Chekhov, UL การติดตั้ง	25 ตร.ม.	3000 ถู บล็อก / เดือน
Chekhrovsky District, Baranzhevo	ตั้งแต่ 20 ตร.ม.	400 รูเบิล ตร.ม. / ปี
Chekhrovsky District, D. Lyubovany	50 ตร.ม.	400 รูเบิล ตร.ม. / ปี
Chekhrovsky District, D Novoselki	2 Office Bloc: 1750 2580 m2	400 รูเบิล ตร.ม. / ปี
g. Chekhov, UL ฟาร์มรวม	500 ตร.ม.	200 รูเบิล ตร.ม. / ปี
Chekhov District, N. พิธีขึ้นบ้านใหม่	100	250 รูเบิล ตร.ม. / ปี
g. Chekhov, UL การพิมพ์	ตั้งแต่ 20 ตร.ม.	400 รูเบิล ตร.ม. / ปี
Chekhov, Simferopol W., 1	150 ตร.ม.	400 รูเบิล ตร.ม. / ปี
Chekhov District, P. Talalichino	บล็อก 40 ตร.ม.	210 ตร.ม. / ปี
Chekhov District, Chekhov	300 ตร.ม.	250 รูเบิล ตร.ม. / ปี
Chekhov District, Lutorskoye D.	อาคาร 3 ชั้น - 500 ตร.ม.	ถู 7000 ในปี.
Psk Chekhovsky / G. Chekhov, UL Komsomolskaya	จาก 100 ตร.ม.	600 รูเบิล / ตร.ม.
Chekhov G, 8 มีนาคม	200 ตร.ม.	300 ตร.ม. / ปี
Chekhov G. , UL มิร่า	100 ตร.ม.	300 ตร.ม. / ปี
Chekhovsky District, D. Chepelevo, Central Str., 27	500 ตร.ม.	500 ตร.ม. / ปี
Chekhov โลก UL	จาก 150 ตร.ม.	350 ตร.ม. / ปี
Chekhovsky District, หมู่บ้านชาวเมือง	500 ตร.ม.	400 รูเบิล ตร.ม. / ปี

นโยบายราคาของคู่แข่งในบริบทของชั้นเรียนลักษณะเชิงคุณภาพ

อัตราค่าเช่าในพื้นที่คลังสินค้าขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ:

• ที่ตั้งของคลังสินค้าคอมเพล็กซ์ (ระยะไกล, ทางหลวง)
• ความใกล้ชิดของที่ตั้งของทางหลวงขนส่ง
• พื้นที่เช่า (เมื่อเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ผู้เช่ามีส่วนลด)
• เช่าชีวิต

อัตราค่าเช่าในตลาดท้องถิ่นสำหรับคลังสินค้าคุณภาพสูงค่อนข้างสูง วันนี้การปฏิบัติที่ยอมรับกันโดยทั่วไปคือการนับอัตราค่าเช่าสุทธิ (Triple Net) โดยไม่มีภาษีการชำระเงินสาธารณูปโภคที่จ่ายโดยผู้เช่าแยกต่างหาก ในทุกคลังสินค้าคอมเพล็กซ์ภายใต้การพิจารณาค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานจะรวมอยู่ในราคาเช่าแล้ว ค่าใช้จ่ายส่วนรวมจะจ่ายโดยผู้เช่าแยกต่างหาก "ในเคาน์เตอร์"

	class B.	ชั้น S.
นาที. อัตราค่าเช่า 1 ตร.ม. ถู / ปี	1800	300
แม็กซ์ อัตราค่าเช่า 1 ตร.ม. ถู / ปี	4600	4476
อัตราค่าเช่าเฉลี่ย 1 ตร.ม. ถู / ปี	2700	2110

ค่าใช้จ่าย 1 ตาราง m ที่ชั้นเรียนของชั้นเรียนในผู้เช่าโดยเฉลี่ย 2,700 รูเบิล ในปี. ในห้องเรียนอัตราลดลงและแตกต่างกันไปในช่วง 1500-2200 ต่อปีต่อ 1 ตร.ม. พื้นที่ขนาดใหญ่เช่าโดยลูกค้ารายหนึ่งลดราคา 1 ตร.ม. "ส่วนลดขายส่ง" สามารถมาจาก 10 ถึง 30%

ในส่วนใหญ่ของคลังสินค้าคอมเพล็กซ์ภายใต้การพิจารณาผู้เช่าจะต้องจ่ายเงินฝากประกันภัย (การชำระเงินประกันการรับประกันการรับประกัน) ให้เช่ารายเดือนเท่ากับ เงินฝากประกันเป็นจำนวนเงินคืนที่ไม่สามารถใช้เป็นเงินเมื่อเดือนที่แล้วและไม่ได้เชื่อมต่อกับเงินฝากเมื่อเช่า นี่คือค่าธรรมเนียมที่ให้การชดเชยความเสียหายต่อทรัพย์สินที่ตรวจพบในตอนท้ายของสัญญาประจำปี

ผู้เล่นหลัก

ชื่อ	ตำแหน่ง / ที่อยู่	ชั้น	Square of the Warehouse, SQ.M	แบ่งปันในตลาด (ในพื้นที่ทั้งหมด),%	รายการบริการ
โรงงาน RTA	Chekhov G. , UL Chekhov, 20b	จาก	10000	0.032	สัญญาณเตือนไฟไหม้, hydrants; โทรศัพท์อินเทอร์เน็ต การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
-	Chekhov District, D Novoselki	ใน	41425	0.134	บนพล็อตมีการเช่าสำนักงานที่เป็นไปได้ทางรถไฟที่เป็นไปได้ พล็อตที่ดิน
Sergeevo http://www.psksergeevo.ru/arenda/	Chekhov District Sergeevo	ใน	67685	0.219	สำนักงานให้เช่าที่เป็นไปได้ ที่จอดรถสำหรับรถยนต์นั่งทางเข้าและที่จอดรถสำหรับรถบรรทุกและ Eurofour
Psk Chekhovsky http://psk-chehovskiy.ru/	g. Chekhov, UL Komsomolskaya	ใน	67000	0.217	การผลิต, อุตสาหกรรม, พื้นที่สำนักงาน; สำนักงานให้เช่าที่เป็นไปได้ สัญญาเช่าที่ดินที่เป็นไปได้ ที่จอดรถและที่จอดรถผู้โดยสารและรถบรรทุกจำนวนมาก

รวมทั้งสิ้น 4 ผู้เล่นคิดเป็นสัดส่วน 60% ของตลาดตลาด

วิเคราะห์การตลาด อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เมืองมอสโกเมื่อปลายครึ่งปีแรกของปี 2017

การวิเคราะห์นี้ ตลาดได้จัดทำขึ้นบนพื้นฐานของข้อมูลที่เผยแพร่ในการเปิดการเข้าถึงเว็บไซต์: https://www.cian.ru/, http://realty.dmir.ru/, https://rosreestr.ru/ et al.

ตามที่ Rosreestra (https://rosreestr.ru/) ในช่วงครึ่งแรกของปี 2017 ประมาณ 600 สัญญาสำหรับการขายสิ่งอำนวยความสะดวกด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ได้รับการจดทะเบียนในมอสโก ข้อตกลงที่แพงที่สุดได้รับการจดทะเบียนในเดือนมีนาคม 2560: มันถูกนำไปใช้ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย กับพื้นที่ทั้งหมด 13 404.6 ตร.ม. ในเขต Danilovsky ของเขตปกครองภาคใต้ของเมืองมอสโกจำนวนของการทำธุรกรรมคือ 1,700,000,000 รูเบิล / 126,822,14 รูเบิลต่อตารางเมตร จำนวนขั้นต่ำของธุรกรรมที่ลงทะเบียนถูกบันทึกในเดือนกุมภาพันธ์ 2560 และมีจำนวน 275,000 รูเบิล / 8,487.65 รูเบิลต่อตารางเมตร: อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีพื้นที่ทั้งหมด 32.4 ตารางเมตรในพื้นที่ของเขตการปกครองตะวันออกของ เมืองมอสโกถูกนำไปใช้

การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของเมืองมอสโกแสดงให้เห็นว่าไม่มีการขาดดุลของข้อเสนอของสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ในเมืองหลวง: ตลาดนำเสนอวัตถุอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทั้งหมดของชั้นเรียนและปลายทางที่หลากหลาย ในตอนท้ายของครึ่งแรกของปี 2560 เมืองถูกเสนอให้ดำเนินการตามการดำเนินงานมากกว่า 50,000 สำนักงานการค้าและอุตสาหกรรมและคลังสินค้าอสังหาริมทรัพย์

ส่วนใหญ่เสนอให้กับการดำเนินการตามวัตถุสำนักงาน - 72% ในที่สองอสังหาริมทรัพย์การค้า - 21% จากนั้นคุณสมบัติการผลิตและคลังสินค้าควรเป็น 7%

ด้วยจำนวนข้อเสนอเขตการปกครองส่วนกลาง (CAO) เป็นผู้นำในสถานที่ที่สองเขตปกครองภาคใต้และภาคเหนือ (Yuao and Cao) ในเขตปกครองทางตะวันตกเฉียงใต้ตะวันตกเฉียงใต้และภาคตะวันออกเฉียงเหนือ (CJSC, Unusao และ Swao) ติดตามย่านปกครองตะวันออกเฉียงใต้ของตะวันออกเฉียงใต้ (Wao และ Yuvao) เขตปกครองเหนือ - ตะวันตก (Szao) เขตปกครอง Novomoskovsky (Nao) สถานที่สุดท้ายคือหารด้วย Zelenograd and Trinity Administrative District (Zelo and Tao)

การกระจายของข้อเสนอทั้งหมดสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อสังหาริมทรัพย์ของเมืองมอสโกในประเภทของอสังหาริมทรัพย์ในตอนท้ายของครึ่งแรกของปี 2017 มีลักษณะดังนี้:

รูปที่ 1 การกระจายของอุปทานรวมสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อสังหาริมทรัพย์ในเมืองมอสโก

สิ่งอำนวยความสะดวกสำนักงานส่วนใหญ่มีให้บริการ - 49% ในสถานที่ที่สองอสังหาริมทรัพย์การค้า - 48% จากนั้นคุณสมบัติการผลิตและคลังสินค้าควรเป็น 3%

การกระจายของข้อเสนอทั้งหมดสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อสังหาริมทรัพย์ของเมืองมอสโกในประเภทของอสังหาริมทรัพย์ในตอนท้ายของครึ่งแรกของปี 2017 มันดูเหมือนว่า:

รูปที่ 2 การกระจายข้อเสนอสะสมสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อสังหาริมทรัพย์ในมอสโกสำหรับประเภทของทรัพย์สิน

สิ่งอำนวยความสะดวกในเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่ที่มีให้บริการเพื่อการพาณิชย์เป็นสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ - 77% ในสถานที่ที่สองอสังหาริมทรัพย์การค้า - 15% จากนั้นคุณสมบัติการผลิตและคลังสินค้าควรเป็น 8%

ตามจำนวนข้อเสนอเขตปกครองส่วนกลาง (CAO) เป็นผู้นำในอันดับที่สอง - เขตปกครองภาคใต้ (Yuao) ในวันที่สาม - เขตปกครองเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ (เฉาและ Swao) ตามด้วยตะวันออกเฉียงใต้ตะวันตก เขตปกครองตะวันออกและตะวันตกเฉียงใต้ (Yuvao, CJSC, Wao และ Unusao), เขตปกครองเหนือ - เวสต์ (Szao), Novomoskovsky เขตปกครอง (Nao), สถานที่สุดท้ายคือหารด้วย Zelenograd and Trinity Administrative District (Zelo and Tao)

เพื่อปรับปรุงคุณภาพของฐานการวิเคราะห์และคุณภาพของการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เมืองมอสโกแบ่งออกเป็น 24 โซน ส่วนนี้ขึ้นอยู่กับการขนส่งขนาดใหญ่ของเมืองเช่น: แหวนสวน, แหวนขนส่งที่สาม, โอกาสของโลก, Kutuzovsky Avenue, ถนน Pavlovskaya, ถนน Nicoloyamskaya, แหวนมอสโก ทางหลวง และแหวนขนาดเล็กของมอสโก (เส้นทาง A107 คอนกรีตแรก)

ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยที่ยิ่งใหญ่ที่สุด 1 ตารางเมตรของอสังหาริมทรัพย์สำนักงานภายในเขตแดนของ "Old Moscow" ถูกบันทึกไว้ใน CAO (ภายใน SC) - 394,784 รูเบิลที่เล็กที่สุดใน Zelo - 91,326 รูเบิล อัตราปานกลางที่ใหญ่ที่สุดสำหรับสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ 1 ตารางเมตรที่เสนอให้เช่าถูกบันทึกไว้ในเว็บไซต์จากอเวนิวของโลกไปยังถนน Kutuzovsky (จาก SC ไปยัง TTK) และมีจำนวน 24,191 รูเบิลต่อปีที่เล็กที่สุดใน Swao (สำหรับมอสโก Ring Road) - 10,460 รูเบิลต่อปี

ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยที่ยิ่งใหญ่ที่สุด 1 ตารางเมตรของอสังหาริมทรัพย์การค้าภายในเขตแดนของ "Old Moscow" ถูกบันทึกไว้ใน CAO (ภายใน SC) - 655,000 รูเบิลที่เล็กที่สุดในเฉา (สำหรับถนนวงแหวนมอสโก) - 91,095 รูเบิล อัตรากลางที่ใหญ่ที่สุดสำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ 1 ตารางเมตรที่เสนอให้เช่าถูกบันทึกไว้ในเว็บไซต์จาก Nicoloyamsk Street ไปยังโอกาสของโลก (จาก SC ไปยัง TTK) และมีจำนวน 57,239 รูเบิลต่อปีที่เล็กที่สุดใน Swao (สำหรับ ถนนแหวนมอสโก) - 15,600 รูเบิลต่อปี

ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยที่ยิ่งใหญ่ที่สุด 1 ตารางเมตรอสังหาริมทรัพย์และคลังสินค้าอสังหาริมทรัพย์ภายในเขตแดนของ "Old Moscow" ถูกบันทึกไว้ใน Unusaa (จาก TTK ไปยังถนนแหวนมอสโก) - 145,051 รูเบิลที่เล็กที่สุดใน Wao (สำหรับแหวนมอสโก) - 28,036 รูเบิล อัตราเฉลี่ยที่ยิ่งใหญ่ที่สุดสำหรับการผลิต 1 ตารางเมตรอสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เช่าได้รับการบันทึกใน CAO (ภายใน SC) และมีจำนวน 14,223 รูเบิลต่อปีที่เล็กที่สุดในเฉา (สำหรับถนนวงแหวนมอสโก) - 4,140 รูเบิลต่อปี .

ค่าใช้จ่ายเฉลี่ย 1 ตารางเมตรอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของเมืองมอสโกในทุกโซนในตอนท้ายของครึ่งแรกของปี 2017 จะถูกนำเสนอในตารางด้านล่าง:

ตารางที่ 1. ค่าใช้จ่ายเฉลี่ย 1 ตารางเมตรอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของเมืองมอสโกในช่วงปลายครึ่งแรกของปี 2017

ขั้นต่ำ (ต่ำสุด) และสูงสุด (สูงสุด) ราคาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ 1 ตารางเมตรในมอสโกในทุกพื้นที่ในตอนท้ายของครึ่งแรกของปี 2017 จะถูกนำเสนอในตารางด้านล่าง:

ตารางที่ 2. ขั้นต่ำ (นาที.) และสูงสุด (สูงสุด) ค่าใช้จ่าย 1 ตารางเมตรของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เมืองมอสโกเมื่อปลายครึ่งปีแรกของปี 2017

* SC - GARDEN RING; TTK - แหวนขนส่งที่สาม; MKAD - ถนนแหวนมอสโก; MMK (A107) - Moscow Small Ring (Russ A107)

ค่าใช้จ่ายเฉลี่ย 1 ตารางเมตรอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของเมืองมอสโกตามคลาสของวัตถุ (คลาส A และ B) ในตอนท้ายของครึ่งแรกของปี 2017 จะถูกนำเสนอในตารางด้านล่าง:

ตารางที่ 3. ค่าใช้จ่ายเฉลี่ย 1 ตารางเมตรอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของเมืองมอสโกตามชั้นเรียนของวัตถุในตอนท้ายของครึ่งแรกของปี 2017

* SC - GARDEN RING; TTK - แหวนขนส่งที่สาม; MKAD - ถนนแหวนมอสโก; MMK (A107) - Moscow Small Ring (Russ A107)

ค่าใช้จ่ายขั้นต่ำ 1 ตารางเมตรในเขตแดนของ "Old Moscow" ในเซ็กเมนต์อสังหาริมทรัพย์ในสำนักงานถูกบันทึกไว้ใน Yuvao (จาก TTK ไปยัง Moscow Ring) และมีจำนวน 36,344 รูเบิลค่าใช้จ่ายสูงสุดที่บันทึกไว้ใน CAO (ภายใน SC) และมีจำนวน 2,105,263 รูเบิล อัตราขั้นต่ำสำหรับสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ 1 ตารางเมตรที่เสนอให้เช่าได้รับการบันทึกทันทีในสองโซน: บนพล็อตจากถนน Pavlovskaya ไปยัง Nicoloyamskaya Street (จาก SC ไปยัง TTK) และใน Yuvao (จาก TTK ไปยัง Moscow Ring) และมีจำนวน 1,000 รูเบิลต่อปี อัตราค่าเช่าสูงสุด 1 ตารางเมตรถูกบันทึกไว้ในเว็บไซต์จากถนน Nicoloyamsk ไปยังโอกาสของโลก (จาก SC ไปยัง TTK) และมีจำนวน 144,000 รูเบิลต่อปี

ค่าใช้จ่ายขั้นต่ำ 1 ตารางเมตรในเขตแดนของ "Old Moscow" ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์การค้าถูกบันทึกใน Wao (สำหรับถนนวงแหวนมอสโก) และมีจำนวน 33,58 รูเบิลค่าใช้จ่ายสูงสุดถูกบันทึกไว้ใน ไซต์จาก Nicoloyamskaya Street ไปยัง Prospect สันติภาพ (จาก SC ไปยัง TTK) และมีจำนวน 3,206 349 รูเบิล อัตราขั้นต่ำสำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ 1 ตารางเมตรที่เสนอให้เช่าถูกบันทึกใน Yuvao (สำหรับถนนวงแหวนมอสโก) และมีจำนวน 1,164 รูเบิลต่อปี อัตราค่าเช่าสูงสุด 1 ตารางเมตรถูกบันทึกไว้ในพล็อตจากถนน Pavlovskaya ไปยัง Nicolois Street (จาก SC ไปยัง TTK) และมีจำนวน 405,000 รูเบิลต่อปี

ค่าใช้จ่ายขั้นต่ำ 1 ตารางเมตรในเขตแดนของ "Old Moscow" ในส่วนของการผลิตและคลังสินค้าอสังหาริมทรัพย์ถูกบันทึกไว้ใน Yuvao (จาก TTK ไปยังถนนวงแหวนมอสโก) และมีจำนวน 8,165 รูเบิลค่าใช้จ่ายสูงสุดที่บันทึกไว้ใน CJSC ( จาก TTK ไปยัง Moscow Ring) และมีจำนวน 145,985 รูเบิล ฉันน้อยที่สุด เดิมพันสูงสุด สำหรับการผลิตและอสังหาริมทรัพย์ในคลังสินค้า 1 ตารางเมตรที่เสนอให้เช่าถูกบันทึกไว้ใน Yuvao (สำหรับถนนวงแหวนมอสโก) และมีจำนวน 970 และ 42,840 รูเบิลต่อปีตามลำดับ

มอสโกเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมที่สำคัญของยุโรปและโลกมากกว่าหนึ่งในสามของวัตถุทางประวัติศาสตร์ของประเทศมีความเข้มข้นในเมืองซึ่งหลายแห่งมีการระบุว่าเป็นรายการมรดกโลกของยูเนสโก ประวัติความเป็นมาหลายพันปีของมอสโกได้รับการเก็บรักษาไว้ในสถาปัตยกรรม - ในเมืองมีวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมที่มีสถานะความปลอดภัยของรัฐบาลกลางภูมิภาคและตรวจพบซึ่งหลายแห่งมีการดำเนินการตามการดำเนินงานเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

การกระจายตัวของข้อเสนอทั้งหมดสำหรับการขาย / ให้เช่าของวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมของปลายทางการค้าของเมืองมอสโกในสถานะความปลอดภัยในตอนท้ายของครึ่งปีแรกของปี 2560 มีดังนี้:

รูปที่ 3 การกระจายของอุปทานรวมสำหรับการขาย / ให้เช่าของมรดกทางวัฒนธรรมของวัตถุประสงค์ทางการค้าของมอสโกตามสถานะความปลอดภัย

ส่วนใหญ่ของทั้งหมดที่ระบุว่ามีการระบุวัตถุมรดกทางวัฒนธรรม - 45% ในอันดับที่สองสิ่งอำนวยความสะดวกมรดกทางวัฒนธรรมในระดับภูมิภาค - 38% ตามด้วยวัตถุของรัฐบาลกลางของมรดกทางวัฒนธรรม - 17%

สิ่งอำนวยความสะดวกในเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่ให้เช่าเป็นวัตถุประจำภูมิภาคของมรดกทางวัฒนธรรม - 45% ในอันดับที่สองวัตถุที่ระบุของมรดกทางวัฒนธรรม - 40% ตามด้วยวัตถุของรัฐบาลกลางของมรดกทางวัฒนธรรม - 15%

แหล่งมรดกทางวัฒนธรรมส่วนใหญ่ที่เสนอขายให้กับการขายจะอยู่ในวงการขนส่งที่สามดังนั้นเพื่อปรับปรุงคุณภาพของฐานการวิเคราะห์และคุณภาพของการวิเคราะห์ตลาดสำหรับมรดกทางวัฒนธรรมของวัตถุประสงค์ทางการค้าเมืองมอสโกถูกแบ่งออก เป็น 2 โซน: เฉา (ภายใน SC) และพล็อตระหว่าง SC และ TTK นอกวงแหวนการขนส่งที่สามของข้อเสนอสำหรับการดำเนินการตามการใช้งานมรดกทางวัฒนธรรมเชิงพาณิชย์

ตรงกลางขั้นต่ำ (ขั้นต่ำ) และสูงสุด (สูงสุด) มีค่าใช้จ่าย 1 ตารางเมตรของมรดกทางวัฒนธรรมของปลายทางการค้าของเมืองมอสโกเมื่อปลายครึ่งปีแรกของปี 2017 มีการนำเสนอในตารางด้านล่าง:

ตารางที่ 4. กลางขั้นต่ำ (ขั้นต่ำ) และสูงสุด (สูงสุด) มีค่าใช้จ่าย 1 ตารางเมตรของมรดกทางวัฒนธรรมของปลายทางการค้าของเมืองมอสโกในช่วงปลายครึ่งแรกของปี 2017

ค่าใช้จ่ายเฉลี่ย 1 ตารางเมตรของวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมของปลายทางการค้าของเมืองมอสโกในสถานะความปลอดภัยในตอนท้ายของครึ่งแรกของปี 2017 จะถูกนำเสนอในตารางด้านล่าง:

ตารางที่ 5. ค่าใช้จ่ายเฉลี่ย 1 ตารางเมตรของวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมของปลายทางการค้าของเมืองมอสโกในสถานะความปลอดภัยในช่วงปลายครึ่งแรกของปี 2017

* SC - GARDEN RING; TTK - แหวนขนส่งที่สาม

ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของวัตถุมรดกทางวัฒนธรรม 1 ตารางเมตรถูกบันทึกไว้ใน CAO (ภายใน SC) - 458,060 รูเบิลสำหรับวัตถุของรัฐบาลกลางของมรดกทางวัฒนธรรมที่เล็กที่สุดในเว็บไซต์ระหว่าง SC และ TTK - 248 472 รูเบิล สำหรับ วัตถุภูมิภาค มรดกทางวัฒนธรรม. อัตรากลางที่ใหญ่ที่สุดเป็นเวลา 1 ตารางเมตรของมรดกทางวัฒนธรรมของปลายทางเชิงพาณิชย์ที่เสนอให้เช่าถูกบันทึกใน CAO (ภายใน SC) และมีจำนวน 30,927 รูเบิลต่อปีสำหรับเป้าหมายของรัฐบาลกลางของมรดกทางวัฒนธรรมที่เล็กที่สุดของพล็อตระหว่าง SC และ TTK - 16 200 รูเบิลต่อปีสำหรับวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมของรัฐบาลกลาง

ส่งงานที่ดีของคุณในฐานความรู้นั้นง่าย ใช้แบบฟอร์มด้านล่าง

นักเรียนนักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษานักวิทยาศาสตร์รุ่นเยาว์ที่ใช้ฐานความรู้ในการศึกษาและการทำงานของพวกเขาจะขอบคุณคุณมาก

หน่วยงานการศึกษาของรัฐบาลกลาง

Gou VPO "Kemerovo State University"

คณะเศรษฐศาสตร์

การวิเคราะห์ตลาดการผลิตและคลังสินค้า

ดำเนินการ:

กลุ่มนักเรียน E-041

volodina love,

โรมัน Volodin

ตรวจสอบ:

d..N. , ศาสตราจารย์ Starikova L.n.

kemerovo

ค่าใช้จ่ายในการผลิตและคลังสินค้าใน Kemerovo มกราคม - ตุลาคม 2551

ในรายงานนี้เราจะสะท้อนถึงสถานการณ์ปัจจุบันด้วยมูลค่า 1 ตารางเมตรของพื้นที่การผลิตและคลังสินค้าในเมือง Kemerovo

ประเด็นหลักของความเข้มข้นของการผลิตและสถานที่คลังสินค้าเป็นเขตโรงงาน (Kuznetsky PR., St. Shaturskaya), Central District, Kirovsky District นอกจากนี้ในตลาดยังมีข้อเสนอที่แยกต่างหากในเขต Pre-Zavodsky บนสายรุ้งและ FPK ช่วงของพื้นที่ที่นำเสนอ - จาก 15 ตารางเมตร เมตรสูงถึง 71444 ตร.ม.

195 วัตถุตีตัวอย่าง แต่วัตถุ 63 ชิ้นถูกแยกออกจากการเปรียบเทียบเพราะ ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์การทำงานของพวกเขา

ตารางที่ 1.

จากตารางเป็นที่ชัดเจนว่าค่าสูงสุด 1 ตร.ม. ในการผลิตและบริหารคอมเพล็กซ์เพราะ พวกเขามีฟังก์ชั่นการใช้งานที่ดีขึ้นและรวมถึง: อาคารอุตสาหกรรมห้องเก็บของสถานที่ปกครองการสื่อสารทั้งหมด

193 วัตถุเข้าสู่ตัวอย่าง แต่วัตถุ 9 ชิ้นถูกแยกออกจากการเปรียบเทียบเพราะ ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่หรือราคาของพวกเขา

ค่าใช้จ่ายสูงสุด 1 ตร.ม. มันโดดเด่นด้วยห้องเก็บของที่มีพื้นที่ทั้งหมด 300 ตร.ม. ในเขตโรงงาน ห้องผลิตนี้มีมูลค่ารวม 75,000,000 รูเบิลเปิดเผยโดยหน่วยงานของผู้อยู่อาศัย Dmitriev และพันธมิตร (11 กรกฎาคม 2551)

ต้นทุนขั้นต่ำต่อ 1 ตร.ม. มันโดดเด่นด้วยห้องเก็บของที่มีพื้นที่ทั้งหมด 5,000 ตร.ม. ในเขตโรงงาน นี่คือคลังสินค้าสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมด 5,500,000 รูเบิลเปิดเผยโดยหน่วยงานของผู้อยู่อาศัย Dmitriev และพันธมิตร (11 กรกฎาคม 2551)

ตารางที่ 2.

จากแผนภูมิเป็นที่ชัดเจนว่าตลาดเป็นส่วนใหญ่ของการเสนอพื้นที่คลังสินค้ามากถึง 500 ตร.ม.

นอกจากนี้เรายังเปรียบเทียบมูลค่า 1 ตารางเมตรของพื้นที่ผลิตและคลังสินค้าขึ้นอยู่กับพื้นที่ของสถานที่ตั้งของพวกเขา

ตารางที่ 3

จากตารางเหล่านี้สามารถเห็นได้ว่า 55.7% ของการผลิตและคลังสินค้าทั้งหมดตั้งอยู่ในเขตโรงงาน นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าเขตโรงงานเป็นดินแดนที่มีแนวโน้มสำหรับการพัฒนากิจกรรมทางธุรกิจ สิ่งนี้อำนวยความสะดวกได้ทั้งที่อยู่ใกล้กับศูนย์กลางการบริหารและธุรกิจและความสะดวกสบายของการขนส่งทางแยกที่มีประชากรเข้มข้นและลำธารขนส่งสูง

แผนภาพแสดงให้เห็นว่าค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของตารางเมตรของการผลิตและคลังสินค้าอยู่ในช่วง 64.6 พันรูเบิลในภาคกลางถึง 17.1 พันรูเบิลในเหมือง

ห้องที่ชำรุดทรุดโทรมไม่มีอุปกรณ์พิเศษที่จำเป็นในการฟื้นฟูระบบสนับสนุนชีวิตค่อยๆเข้าไปในอดีต เจ้าของสถานที่ดังกล่าวกำลังพยายามขายวัตถุในราคาสูงสุด สำหรับสิ่งนี้พวกเขาพยายามปรับปรุงสถานะทางกฎหมายและ ลักษณะเชิงคุณภาพ วัตถุ:

1. การออกแบบทางกฎหมาย ความสัมพันธ์ทางบก ค่าใช้จ่ายของวัตถุเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในกรณีที่เจ้าของที่ดินถูกใช้โดยเจ้าของอาคารภายใต้สิทธิในทรัพย์สิน นี่คือคำอธิบายจากความจริงที่ว่าขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดินในที่พักมีความยาวมาก (7-8 เดือน) ดังนั้นจำนวนคนที่เต็มใจที่จะได้รับวัตถุที่มีที่ดินตกแต่งในแต่ละวัน

2. การปรับปรุงอาณาเขตที่อยู่ติดกับอาคาร ดินแดนแห่งนี้ได้รับการชื่นชมโดยรั้วที่มีถนนที่สะดวกสบาย

3. ซ่อมแซมอาคารและการกู้คืนการสื่อสาร การดำเนินการหรือการกู้คืนการสื่อสาร - กระบวนการต้นทุนมาก ในเรื่องนี้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะไม่สนใจวัตถุที่ปราศจากระบบสนับสนุนชีวิต

วัตถุ 127 ตัวเข้าชมตัวอย่าง แต่วัตถุ 68 ชิ้นถูกแยกออกจากการเปรียบเทียบเพราะ ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับวันที่วางจำหน่าย

ตารางที่ 4.

									กันยายน
หมายเลขพีซี
	อำเภอโรงงาน
หมายเลขพีซี
ราคาเฉลี่ยพันรูเบิล / 1 ตร.ม.

รายชื่อแหล่งข้อมูล

1. www.sibestate.ru

2. www.realt-service.ru

3. นิตยสาร "ทุกอย่างเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์" (หมายเลข 4,5,6)

4. หนังสือพิมพ์ "Vestnik Real Estate"

การประยุกต์ใช้

การจำแนกประเภทของคลังสินค้า

* โดย วัตถุประสงค์การทำงาน:

คลังสินค้าของการจัดหาการผลิตการกระจาย;

* ตามประเภทของผลิตภัณฑ์ที่เก็บไว้: คลังสินค้าของวัตถุดิบวัสดุส่วนประกอบงานกำลังคืบหน้า ผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปภาชนะบรรจุและบรรจุภัณฑ์ตกค้างและของเสียเครื่องมือ

* ในรูปแบบของการเป็นเจ้าของ: คลังสินค้าของตัวเองขององค์กรคลังสินค้าเชิงพาณิชย์ (การใช้งานทั่วไป) คลังสินค้าที่เช่า;

* ตามวัตถุประสงค์การทำงาน: การจัดเรียงคลังสินค้าและการกระจายการจัดจำหน่าย, การจัดเก็บตามฤดูกาลหรือระยะยาว, การขนส่งการขนส่ง (เทอร์มินัลขนส่งสินค้า), การผลิต (การผลิต), การค้า;

* ความเชี่ยวชาญด้านผลิตภัณฑ์: เฉพาะความเชี่ยวชาญพิเศษพิเศษสากลผสม;

* ในอุปกรณ์ทางเทคนิค: ยานยนต์บางส่วนยานยนต์อัตโนมัติอัตโนมัติ

* ตามการปรากฏตัวของ Driveways ภายนอก: ด้วยการมาถึงด้วย Driveways Railway พร้อมเส้นทางถนน

* ตามประเภทของอาคารคลังสินค้าของโครงสร้าง:

* บนอุปกรณ์ทางเทคนิค (ออกแบบ); เปิดคลังสินค้า (แพลตฟอร์ม) คลังสินค้ากึ่งปิด (สถานที่จัดงาน) คลังสินค้าที่ปิด;

* บนพื้นชั้น: หลายชั้นเดี่ยวชั้นเดียว

(มีความสูงถึง B M, สูง (มากกว่า 6 ม.) คุณภาพสูง (มากกว่า 10 ม.) ที่มีความสูงลดลง)

เอกสารที่คล้ายกัน

เงื่อนไข ตลาดรัสเซีย อสังหาริมทรัพย์. การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเมือง Saratov และภูมิภาค Saratov พลวัตของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ อัตราค่าเช่าอาคารสำนักงานและสำนักงานของ Saratov การวิเคราะห์ตลาดการผลิตและคลังสินค้าสถานที่ของเมือง

การตรวจสอบเพิ่ม 06/25/2012


ลักษณะทั่วไป คลังสินค้าการประเมินประสิทธิภาพของการใช้พื้นที่คลังสินค้า การกำหนดขนาดของโซนเทคโนโลยีและพื้นที่คลังสินค้าทั้งหมด การกำหนดขนาดที่เหมาะสมที่สุดของชุดที่สั่งซื้อ การประเมินประสิทธิภาพของคลังสินค้า

งานหลักสูตรเพิ่ม 09/11/2010


จำเป็นต้องจัดระเบียบคลังสินค้าในระหว่างการเคลื่อนไหว ค่าวัสดุ และงานหลักและหน้าที่ของเศรษฐกิจ การประเมินระดับอุปกรณ์ของอุปกรณ์จัดเก็บที่มีการโหลดและการขนถ่ายหมายถึงกลไกและพื้นที่ปฏิบัติงานของห้อง

การตรวจสอบเพิ่ม 05.10.2010


แก่นแท้ กิจกรรมเชิงพาณิชย์ ในองค์กร กฎสำหรับการขายสารเคมีในครัวเรือนและการคุ้มครองผู้บริโภค การวิเคราะห์กิจกรรมการผลิตและเศรษฐกิจของ LLC "Nemex" ลักษณะของสถานที่ค้าและคลังสินค้า การวิเคราะห์คู่แข่งขององค์กร

การตรวจสอบเพิ่ม 01.06.2014


ภารกิจของคลังสินค้าที่ซับซ้อนซึ่งทำให้สามารถปรับต้นทุนของระบบโลจิสติกส์ให้เหมาะสมที่สุด การจำแนกประเภทและการคำนวณคลังสินค้าตำแหน่งและอุปกรณ์ของพวกเขา องค์กรและการวางแผนงานคลังสินค้าวิธีเพิ่มประสิทธิภาพการใช้งานของพวกเขา

งานหลักสูตรเพิ่ม 07/29/2011


การกำหนดความต้องการอุปกรณ์และ ทรัพยากรแรงงาน. การคำนวณพื้นที่การผลิตของการประชุมเชิงปฏิบัติการโดยวิธีการออกแบบขยายโดยใช้มาตรฐานเฉลี่ยพื้นที่สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในคลังสินค้าภายในของการประชุมเชิงปฏิบัติการและการจัดวางผู้เชี่ยวชาญ

หลักสูตร, เพิ่ม 24.08.2012


การวิเคราะห์สำนักงานอาคารสำนักงาน Kemerovo วิธีการตัดสินใจ มูลค่าตลาด อาคารสำนักงาน. ขั้นตอนการประเมินวัตถุกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย คุณสมบัติของการประยุกต์ใช้ของตลาดรายได้และวิธีการต้นทุนเพื่อกำหนดต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์

งานหลักสูตรเพิ่ม 19.09.2014


ศึกษาหลักการและวิธีการในการประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย วิธีการตรวจสอบผลกำไรและทำตลาดเพื่อกำหนดมูลค่าของทรัพย์สิน การคำนวณมูลค่าตลาดของอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ใน Perm และการปรับเปลี่ยนความแตกต่างในพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่

งานหลักสูตรเพิ่ม 12/29/2014


ลำดับของการกำหนดค่าของวัตถุของการประเมิน การวิเคราะห์ทางเศรษฐกิจ มอสโก ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ค่าใช้จ่ายในการให้เช่าพื้นที่สำนักงาน การวิเคราะห์ การใช้งานที่ดีที่สุด. คำอธิบายขององค์ประกอบโครงสร้างและลักษณะของอาคาร

งานหลักสูตรเพิ่ม 04/23/2014


การวิเคราะห์สถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคมของวัตถุการประเมิน การกำหนดมูลค่าตลาดของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ด้วยวิธีการเปรียบเทียบ การสึกหรอสะสมสะสมคำนวณโดยวิธีชีวิตชีวิต การคำนวณราคาที่ถูกต้องของสถานที่อยู่อาศัย

ลักษณะทั่วไปของการผลิตและคลังสินค้าภูมิภาคอสังหาริมทรัพย์

ที่ผ่านมา 2013 เป็นช่วงเวลาที่ดีอย่างยิ่งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์คลังสินค้าและมีลักษณะเป็นความต้องการและข้อเสนอแนะสูงแม้ว่าอินพุตระดับสูงระดับของตำแหน่งงานว่างยังคงอยู่ในระดับต่ำ (1-2%) ในปี 2556 มีปริมาณการดูดซึมในระดับสูง - ประมาณ 1.3 ล้านตารางเมตร ม.

ในฐานะหนึ่งในกิจกรรมการตลาดที่สำคัญที่สุดผู้เชี่ยวชาญหมายเหตุการแก้ไขการจำแนกประเภทของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและคลังสินค้าในมอสโก ตามที่ บริษัท เสนอ "Knight Frank" การปรับแต่งที่วัดได้วัตถุของคลาส "A +" แตกต่างจากวัตถุคลาสคลาสที่มีระยะห่างระหว่างช่วงขนาดใหญ่ชั้นซุปเปอร์ที่มีการเคลือบป้องกันวงที่มีภาระมากขึ้น บนพื้นและระบบทำความร้อนที่ให้บริการไม่น้อยกว่า +14 ในช่วงอุณหภูมิอากาศกลางแจ้งสูงถึง - 35C (กำจัดโหมดการเก็บรักษาอุณหภูมิต่ำ)

ตัวอย่างที่โดดเด่นของวัตถุดังกล่าว (คลาส "A +") ผู้เชี่ยวชาญเรียกว่า "กลุ่ม PNK" PNK-Czechs นอกเหนือจากการปฏิบัติตามลักษณะที่ระบุไว้ข้างต้นผู้เชี่ยวชาญหมายเหตุการพลิกกลับขนาดใหญ่และการจอดรถองค์กรตรรกะของถนนเข้าถึงคุณภาพของการเคลือบ ฯลฯ พื้นที่ก่อสร้างไม่เกิน 45% และแต่ละกรณีสามารถทำงานเป็น วัตถุอิสระรวมถึงทำเลที่ตั้งที่สะดวกเข้าสถานที่ตั้งและระบบอัตโนมัติของการสื่อสารและแหล่งจ่ายไฟ

เสนอในตลาดการผลิตและคลังสินค้าอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกและภูมิภาคมอสโก

ปริมาณของพื้นที่ป้อนข้อมูลในตลาดอสังหาริมทรัพย์การผลิตและคลังสินค้าในปี 2556 ตามประมาณการต่าง ๆ ประมาณ 800,000 ตารางเมตร M และจำนวนทั้งหมดของข้อเสนอคุณภาพประมาณ 9 ล้านตารางเมตร ตามการประมาณการผู้เชี่ยวชาญปริมาณการป้อนข้อมูลเหล่านี้จะถูกบันทึกในช่วง 4 ปีที่ผ่านมาในขณะที่วัตถุใหม่ทั้งหมดอ้างถึงคลาส "A" หนึ่งในเหตุผลหลักสำหรับการเติบโตของส่วนแบ่งของสิ่งอำนวยความสะดวกระดับสูงในการก่อสร้างใหม่คือความต้องการที่เพิ่มขึ้นจาก บริษัท ที่คลังสินค้าไฮเทคเป็นวิธีที่จะเพิ่มการหมุนเวียนของสินค้า

พื้นที่อุตสาหกรรมและคลังสินค้าที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในปี 2556 มีการเฉลิมฉลองในทิศทางทางใต้และทิศตะวันออกเฉียงใต้ ทิศทางเหล่านี้เกี่ยวข้องกับทางตะวันตกเฉียงใต้และเป็นผลให้มีการมุ่งเน้นไปที่การเสนอปริมาณที่ใหญ่ที่สุด จุดเน้นของการจัดหาและอุปทานดังกล่าวเกิดจากการขนส่งสินค้าผ่านทางเดินผ่าน M-4 และ Simferopol Highway

รูปที่ 1 โครงสร้างทางภูมิศาสตร์ของอินพุตของพื้นที่อุตสาหกรรมและคลังสินค้า (ตามที่ Praedium)

ส่วนแบ่งที่สำคัญในปริมาณของพื้นที่อุตสาหกรรมและคลังสินค้าในปี 2556 ถูกนำมาใช้โดยผู้เล่นในตลาดรายใหญ่ ตัวอย่างเช่น บริษัท "กลุ่ม PNK" ยังคงพัฒนาโครงการ "Pnk-Chekhov" (ขั้นตอนแรกของ "Pnk-Czechs 2") และ "PNA Vnukovo" ได้รับการแนะนำ (แนะนำ Corpus No. 9)

ในสวนสาธารณะโลจิสติกส์ "PNK-Chekhov 2" ในช่วงครึ่งหลังของหกเดือน 2 และ 3 ตัวเรือนถูกนำมาใช้กับพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 127,000 ตารางเมตร M. โครงการนี้เป็นวัตถุที่นำเสนอที่ใหญ่ที่สุดของข้อเสนอคุณภาพใหม่ในตลาดมอสโก Logistics Park ตั้งอยู่ใน Chekhov 49 กม. ไปตามทางหลวง Simferopol จากถนน Moscow Ring ใกล้กับโครงการ Pnk-Chekhov ที่มีชื่อเดียวกัน ตามแผนของนักพัฒนาการดำเนินงานของโครงการคลังสินค้าจะแล้วเสร็จในปี 2014 จากนั้นพื้นที่ทั้งหมดของคอมเพล็กซ์จะถึง 286,000 ตารางเมตร ม.

สถานที่ที่สองในระดับการป้อนข้อมูลได้รับการแนะนำโครงการในช่วงครึ่งแรกของปี 2013 พวกเขากลายเป็นสวนสาธารณะโลจิสติกส์ "Logopark North" พื้นที่ 110,000 ตารางเมตร M. Project Developer เป็น บริษัท Karavella วัตถุคลังสินค้านี้ตั้งอยู่ 7 กม. จากถนนวงแหวนมอสโกในทางหลวงเลนินกราดในเขต Solnechnogorsk SpeakerParc มีสถานที่ที่สะดวกและน่าสนใจมากทั้งสำหรับรัสเซียที่ใหญ่ที่สุดและ บริษัท ต่างประเทศ. ในบรรดา บริษัท ที่อยู่อาศัยเป็นที่น่าสังเกต: IKEA, โครงการโลจิสติกส์ระดับโลก, Eldorado, ฯลฯ

กลุ่ม บริษัท ผู้พัฒนา PNK ไม่เพียง แต่จดบันทึกใน Chekhov แต่ยังนำตลาดคลังสินค้าต่อไปในโครงการ Pnk-Vnukovo ในปี 2556 บริษัท ได้รับมอบหมายสามคณะ (3, 8 และ 9) ด้วยพื้นที่ทั้งหมด 101,000 m2

ในช่วงครึ่งหลังของปี 2013 ผู้พัฒนา Raven Residia เพิ่มกิจกรรมในตลาดอย่างต่อเนื่องเพื่อป้อนคิวในโครงการคลังสินค้าปัจจุบัน ดังนั้นตลาดจึงเป็นขั้นตอนที่สามของสวนสาธารณะโลจิสติกส์ "Klimovsk" (55,000 ตารางเมตร) และขั้นตอนที่สองของสวนโลจิสติกส์ Noginsk (37.1,000 ตารางเมตร)

รูปที่ 2 การผลิตที่สำคัญที่สุดและวัตถุคลังสินค้าที่นำไปใช้งานในปี 2013 (ตาม Praedium)

ในโครงสร้างทางภูมิศาสตร์ของการป้อนข้อมูลแนวโน้มของการพัฒนาระยะไกลมากขึ้นจากถนนวงแหวนมอสโกได้รับการฝึกฝน ความต้องการที่เพิ่มขึ้นแบบดั้งเดิมคอมเพล็กซ์ตั้งอยู่ห่างจากถนนวงแหวนมอสโก 20-30 กม. ขณะนี้ข้อเสนอของวัตถุคุณภาพสูงตั้งอยู่ในระยะ 50 กม. จากถนนวงแหวนมอสโกซึ่งเป็นที่ต้องการซึ่งได้รับการยืนยันโดย การใช้งานที่ใช้งานของโครงการ "Build-to-Suit" ในระหว่างการดำเนินโครงการต่อไป

ตลาดสำหรับการขายที่ดินและอุตสาหกรรมและคลังสินค้าคอมเพล็กซ์เช่นเดียวกับในเขตสูงถึง 30 กม. และในโซนสูงถึง 50 กม. นำเสนอในวัตถุหลักของชนชั้นต่ำเหมาะสำหรับการขื้นใหม่ส่วนใหญ่

ในบรรดาคอมเพล็กซ์ที่แนะนำโดยตรงในเมืองมอสโกผู้เชี่ยวชาญจัดสรรวัตถุเดียวเท่านั้น - เทอร์มินัล "หลัก" ซึ่งเป็นคลังสินค้าของการจัดเก็บข้อมูลส่วนบุคคล พื้นที่ภายในจัดขึ้นตามหลักการของนักออกแบบซึ่งช่วยให้ผู้เช่าที่ดินจาก 1 ถึง 50 ตารางเมตร m ในระนาบเดียวกัน ราคาเริ่มต้นจาก 950 รูเบิล ต่อตาราง เมตรต่อเดือนและขึ้นอยู่กับขนาดของกล่องที่เลือกและระยะเวลาการเช่า ตำแหน่งที่ได้เปรียบระหว่างสองแทร็กที่สำคัญที่สุด: Khoroshevsky และ Zvenigorodskoye Highway รวมถึงบริการระดับสูงให้ความต้องการบริการในการจัดเก็บข้อมูลด้วยตนเองทันทีหลังจากเริ่มต้นการรับรู้ของพื้นที่ในเทอร์มินัลใหม่

ความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและคลังสินค้าของมอสโกและภูมิภาคมอสโก

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและคลังสินค้าในมอสโกและภูมิภาคมอสโกมีการบำรุงรักษาความต้องการในระดับสูงมาก - แม้แต่รายการบันทึกของพื้นที่ใหม่ก็ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อ ระดับเฉลี่ย พื้นที่ว่างซึ่งตามประมาณการที่แตกต่างกันมีจำนวน 1-2% สถานการณ์นี้อธิบายโดยปัจจัยต่อไปนี้:

• นักพัฒนาค้นหาเพื่อลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการเปิดเผยตลาดของสิ่งอำนวยความสะดวกกำลังดำเนินการโครงการมากขึ้นภายใต้โครงการ "ชุดสูท" ซึ่งเป็นผลมาจากสัดส่วนที่สำคัญของพื้นที่ไม่ได้เข้าสู่ตลาดเปิด (ตาม แหล่งที่มาต่าง ๆ - จาก 35% ถึง 60% ในปี 2013)
• การก่อสร้างคลังสินค้าภายใต้ลูกค้าที่เฉพาะเจาะจงคือบริการบริการ (หรือผู้เช่า) ที่มุ่งเน้นบริการซึ่งรวมอยู่ด้วย ระดับต่ำ พื้นที่ว่างเป็นอุปสงค์ที่ไม่พอใจของผู้ซื้อรายย่อย (หรือผู้เช่า)
• ในกระบวนการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่มุ่งเน้นวัตถุสรุป สัญญาเบื้องต้น ให้เช่า / ขายซึ่งช่วยลดพื้นที่จริงของพื้นที่ที่เข้าสู่ตลาดเปิดตามเวลาของการว่าจ้าง
• การถ่ายทอดการว่าจ้างของการว่าจ้างของวัตถุจำนวนหนึ่ง

ผู้ซื้อและคลังสินค้าผู้เช่าเลือกรูปแบบของการมีปฏิสัมพันธ์กับนักพัฒนาที่สร้างขึ้นเพื่อให้เหมาะกับเนื่องจากอุปทานที่ จำกัด แต่ยังมักเกิดจากข้อกำหนดที่มีความเชี่ยวชาญสูงสำหรับพื้นที่ที่ซื้อ การปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้ในระยะแรกของการดำเนินโครงการช่วยในการดำเนินงานและการปรับตัวที่เป็นไปได้ของคลังสินค้าทั่วไปเป็นข้อกำหนดเฉพาะของลูกค้าเฉพาะ

ระดับความต้องการ (การขายและสัญญาเช่ารวม) ในปี 2556 ผู้เชี่ยวชาญอยู่ที่ 1.3 ล้านตารางเมตร m ซึ่งสูงกว่าตัวบ่งชี้ 2013 เล็กน้อย ความต้องการสูงสุดลดลง 2-3 ไตรมาสของปี 2013

ผู้เช่าที่ใช้งานมากที่สุดและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและคลังสินค้าในปี 2556 เป็น บริษัท การค้าที่สำคัญผู้จัดจำหน่ายและผู้ประกอบการผลิต

รูปที่ 3 การกระจายการทำธุรกรรมในตลาดการผลิตและคลังสินค้าอสังหาริมทรัพย์ในโปรไฟล์ของผู้เช่าธุรกิจและผู้ซื้อ (ตาม Knight Frank)

ตามที่ บริษัท "Jones Lang Lasalle" ในปี 2556 เพิ่มขึ้นขนาดเฉลี่ยของการทำธุรกรรม - โดยเฉลี่ยสำหรับปี 2556 มีจำนวนประมาณ 18,000 ตารางเมตร m (13,000 ตารางเมตรในปี 2012 และ 11,000 ตารางเมตรเมตรในปี 2011) การทำธุรกรรมที่สำคัญที่สุดของปีผู้เชี่ยวชาญเรียก 72,000 ตารางเมตรให้เช่า บริษัท ของ IKEA m ใน "logopark เหนือ"

ตารางที่ 1. ธุรกรรมที่ใหญ่ที่สุดในตลาดการผลิตและคลังสินค้าอสังหาริมทรัพย์ของภูมิภาคมอสโก (ตามที่ บริษัท "Jones Lang Lasalle")

เงื่อนไขทางการค้าในตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและคลังสินค้าของมอสโกและภูมิภาคมอสโก

จากมุมมองของเงื่อนไขเชิงพาณิชย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและคลังสินค้าสามารถอธิบายได้ว่ามีการเปลี่ยนแปลงที่มั่นคงในอัตราระหว่างปี 2556 ไม่ได้มีการปฏิบัติตามอัตราดอกเบี้ยที่สูงในปัจจุบันนั้นเกิดจากการขาดดุลของข้อเสนอเชิงคุณภาพ

ในช่วงปี 2556 ระดับของอัตราค่าเช่าของคอมเพล็กซ์อุตสาหกรรมและคลังสินค้าคุณภาพสูงของภูมิภาคมอสโกโดยเฉลี่ยในช่วง 115-140 USD / SQ m / year (Triple Net)

ช่วงและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของการจัดหาคอมเพล็กซ์อุตสาหกรรมและคลังสินค้าขึ้นอยู่กับเขตมีเงื่อนไขของสถานที่ตั้งอยู่ (รวมถึงวัตถุภายใต้การพัฒนาขื้นใหม่):

• ในเมืองมอสโก: 16 130 - 158 333 รูเบิล / ตร. ม. เมตรค่าเฉลี่ยคือ 58,915 รูเบิล / ตาราง ม.
• ในโซนสูงถึง 20-30 กม. จากถนนวงแหวนมอสโก (Podolsk, Odintsovo, Zelenograd ฯลฯ ): 3 349 - 61 508 รูเบิล / ตร. ม. m. ค่าเฉลี่ย 36,862 รูเบิล / ตารางเมตร ม.
• ในโซน 30-50 กม. จาก MKAD (Elektrostal, Chekhov, Solnechnogorsk, Dmitrov, ฯลฯ ): 1 916 - 52 174 รูเบิล / ตร. ม. m. ค่าเฉลี่ย 21 725 รูเบิล / ตร. ม. ม.

รูปที่ 4. ช่วงและค่าเฉลี่ยของมูลค่าเฉพาะของอุปทานของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและคลังสินค้าขึ้นอยู่กับเขตตำแหน่งของวัตถุรูเบิล / ตร.ม.

ค่าใช้จ่ายเฉพาะของสแควร์ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์คลังสินค้าคุณภาพสูงในภูมิภาคมอสโกโดยเฉลี่ยอยู่ในช่วง 900-1,400 USD / SQ m. อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ - ประมาณ 11%

ปัจจัยอสังหาริมทรัพย์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์การผลิตและคลังสินค้า

เนื่องจากค่าใช้จ่ายของวัตถุที่อยู่ในฟีเจอร์เมืองนั้นสูงกว่าค่าใช้จ่ายของวัตถุที่อยู่ในภูมิภาคอย่างมีนัยสำคัญการพึ่งพาคุณค่าที่เฉพาะเจาะจงจากปัจจัยการกำหนดราคาแนะนำให้สร้างในกลุ่มวัตถุเหล่านี้ ต่อไปเพื่อสร้างการพึ่งพาวัตถุที่อยู่ในภูมิภาคได้รับการคัดเลือกเนื่องจากมีข้อเสนอจำนวนมากขึ้นและเป็นผลให้การก่อสร้างที่มองเห็นได้มากขึ้นของการพึ่งพาเหล่านี้

ในบรรดาปัจจัยการบริโภคของการผลิตและอสังหาริมทรัพย์คลังสินค้าสามารถจัดสรรสิ่งที่สำคัญที่สุดในแง่ของอิทธิพลต่อมูลค่าที่เฉพาะเจาะจงของวัตถุปัจจัยเชิงปริมาณ:

ก่อนอื่นปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับสถานที่และการเข้าถึงการขนส่งสามารถแยกแยะได้คือ - ระยะทางไปยังถนนวงแหวนมอสโก ปัจจัยนี้มีผลกระทบมากที่สุดต่อราคาของวัตถุที่อยู่ด้านหลังเมืองเนื่องจากปัจจัยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสถานที่ (ตัวอย่างเช่นระยะทางไปยังสถานีรถไฟใต้ดินระยะทางไปยังถนนสายใหญ่ ฯลฯ ) มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อวัตถุภายใน เมือง. นอกจากนี้ปัจจัยมีความสำคัญ ระยะทางไปยังทางหลวงขนส่งที่สำคัญ

ในบรรดาวัตถุที่เสนอขายในปี 2013 ช่วงของค่าของ "ระยะทางไปยังถนนแหวนมอสโก" มีจำนวน 3.6-59 กม. โดยเฉลี่ย - 33 กม.

ช่วงของค่าของ "ระยะทางไปยังทางหลวงสายการขนส่งที่สำคัญ" คือ 0.2-9 กม. ค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 1.8 กม.

รูปที่ 5 ผลกระทบของ "ระยะทางไปยังมอสโกแหวน" ปัจจัยที่เฉพาะเจาะจงของวัตถุ

รูปที่ 6 อิทธิพลของ "ระยะทางไปยังทางหลวงขนส่งที่สำคัญ" ในมูลค่าเฉพาะของวัตถุ

พื้นที่ทั้งหมดของการปรับปรุง - ตามการสำรวจของตัวแทนที่เชี่ยวชาญในการขายการผลิตอสังหาริมทรัพย์คลังสินค้าในภูมิภาคมอสโกเมื่อขายสิ่งอำนวยความสะดวกสแควร์มากขึ้นผู้ขายพร้อมที่จะลดลงในการชำระเงินที่แน่นอนซึ่งเป็นอะนาล็อกของ "ส่วนลดทั้งหมด" เช่น วัตถุของพื้นที่ขนาดใหญ่ตามกฎมีราคาถูกกว่าในแง่ของหนึ่งตารางเมตร ช่วงของค่าของปัจจัย "การปรับปรุงทั้งหมดสแควร์" คือ 110-75,000 ตารางเมตร ม. ค่าเฉลี่ย - 8,939 ตารางเมตร ม.

รูปที่ 7 ที่ 7 อิทธิพลของปัจจัย "การปรับปรุงการปรับปรุงทั้งหมด" ในมูลค่าเฉพาะของวัตถุ

พื้นที่ทั้งหมดของที่ดิน วัตถุของอุตสาหกรรมและคลังสินค้าที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่มีความต้องการในตลาดมากขึ้น เนื่องจากที่พล็อตที่ดินที่มากเกินไปคุณสามารถจัดที่จอดรถเพื่อการขนส่งวางคลังสินค้าเปิดสำหรับผลิตภัณฑ์ต่าง ๆ มีโอกาสในการซ้อมรบยานพาหนะหนัก ช่วงของค่าของปัจจัย "พื้นที่ทั้งหมดของไซต์" คือ 1,300-83,200 ตารางเมตร m. ค่าเฉลี่ย - 22,764 ตารางเมตร ม.

รูปที่ 8 อิทธิพลของปัจจัย "พื้นที่ทั้งหมด" ในมูลค่าเฉพาะของวัตถุ

ปัจจัยเชิงคุณภาพที่สำคัญที่สุด ได้แก่ :

สภาพ / ระดับการตกแต่งภายในของการผลิตและพื้นที่คลังสินค้า - สภาพดีของอาคารหรือใช้ไปในนั้น ยกเครื่อง กำจัดเจ้าของที่มีศักยภาพจากการดึงดูดการลงทุนเพิ่มเติมในวัตถุ ราคาของข้อเสนอของการผลิตและคลังสินค้าหรือสถานที่ในตัวที่อยู่ในสภาพดีด้วยระดับการตกแต่งที่เรียบง่ายข้างต้นราคาของข้อเสนอของวัตถุในสภาพที่น่าพอใจ

ตารางที่ 1. ปัจจัยปัจจัย "สภาพ / ระดับของการตกแต่งภายใน"

ความพร้อมใช้งานและเงื่อนไข เครือข่ายวิศวกรรม นอกจากนี้ยังมีบทบาทสำคัญในการก่อตัวของต้นทุนของวัตถุการผลิตและคลังสินค้า ปัจจัยนี้กำหนดจำนวนเงินลงทุนที่จำเป็นสำหรับการทำงานปกติของวัตถุในขณะที่อยู่ในแง่ของการใช้งานของการผลิตและฟังก์ชั่นคลังสินค้าการปรากฏตัวของแหล่งจ่ายไฟและการจัดหาความร้อนเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง

ตารางที่ 2. ค่าของปัจจัย "ความพร้อมใช้งานและสถานะของเครือข่ายวิศวกรรม"

อุปกรณ์การเข้าถึงอุปกรณ์และความสะดวกสบายของพวกเขา - เว็บไซต์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือเว็บไซต์ที่มีถนนเข้าถึงที่สะดวก ความสะดวกสบายของเส้นทางการเข้าถึงประมาณที่ระบบห้องบอลรูมขึ้นอยู่กับระดับและระดับการเคลื่อนไหวของยานพาหนะบนถนนซึ่งการขนส่งการขนส่งไปยังดินแดนรวมถึงความเป็นไปได้ที่จะจอดรถชั่วคราว

ตารางที่ 3. ค่าปัจจัย "อุปกรณ์โดย Driveways และความสะดวกของพวกเขา"

ขึ้นอยู่กับประเภทของการผลิตปัจจัยการกำหนดราคาอื่น ๆ สามารถนำมาพิจารณาได้ (การปรากฏตัวของสาขารถไฟความสูงของเพดานการปรากฏตัวของเครน ฯลฯ )

แนวโน้มและการคาดการณ์ที่สำคัญในตลาดการผลิตและคลังสินค้าอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคมอสโกและมอสโก

• ในปี 2556 การจำแนกประเภทของอุตสาหกรรมและคลังสินค้าอสังหาริมทรัพย์ได้รับการแก้ไข - ข้อมูลที่สัมพันธ์กับวัตถุของคลาส "A +" ได้รับการขัดเกลา
• ตลาดยังคงเป็นความต้องการในระดับสูงต่อภูมิหลังของการขาดดุลอุปทานเชิงคุณภาพระดับของตำแหน่งงานว่าง 1-2% ในปี 2556
• รายการหลักของวัตถุใหม่ตกอยู่ในพื้นที่ยอดนิยม: South, Southeast, South-West ในกรณีนี้วัตถุเกือบทั้งหมดอ้างถึงคลาส "A"
• ปริมาณการทำธุรกรรมในส่วนงานอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและคลังสินค้ามีจำนวนประมาณ 1.3 ล้านตารางเมตร ม.
• เทรนด์ที่ค่อนข้างใหม่คือการดำเนินการตามโครงการระยะไกลจาก MKAD ในระยะ 30-50 กม.
• การดำเนินงานของโครงการตามรูปแบบ "ชุดสูท" มีความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ ประมาณการต่าง ๆ ในปี 2556 จึงมีการดำเนินการจาก 35% เป็น 60% ของพื้นที่
• คำนึงถึงความล่าช้าในการว่าจ้างโครงการจำนวนหนึ่งในปี 2557 จำนวนการว่าจ้างปี 2556 อาจยังคงอยู่ คาดว่าจะรักษาระดับพื้นที่ว่างที่ 2-4%
• ไม่คาดว่าจะมีการเติบโตของอัตราค่าเช่าและต้นทุนการขายวัตถุ - อุปสรรคหลักคือการคาดการณ์ทางเศรษฐกิจมหภาคที่ไม่เอื้ออำนวยสำหรับปี 2557 (การเติบโตต่ำของ GDP และตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจและสังคมอื่น ๆ ที่คาดการณ์ไว้)
• ในบรรดาโครงการที่ใหญ่ที่สุดที่ประกาศการว่าจ้างในปี 2557 ผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาดจัดสรร: South Gate Industrial Park และ The Radad Logistics Park พื้นที่ทั้งหมด 200 และ 155,000 ตารางเมตร ม. ตามลำดับ

สรุป: ใกล้กับปริมาณการป้อนข้อมูลของพื้นที่ป้อนข้อมูลในตลาดการผลิตและคลังสินค้าอสังหาริมทรัพย์มอสโกและภูมิภาคมอสโกไม่มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อความต้องการซึ่งยังคงอยู่ในระดับสูง ในกรณีที่ไม่มีการแกว่งอย่างรุนแรงของเงื่อนไขทางการค้าต่อพื้นหลังของความต้องการในระดับสูงเราสามารถสรุปเกี่ยวกับการรักษาเสถียรภาพของตลาด ปัจจัยหลักที่ยับยั้งตลาดจากการพัฒนาที่ใช้งานต่อไปคือเศรษฐกิจมหภาค - ความไม่มั่นคงของสถานการณ์ทางเศรษฐกิจทั่วไปเพิ่มความเสี่ยงของนักพัฒนาบังคับให้ทำงานอย่างแข็งขันมากขึ้นเรื่อย ๆ ตามโครงการ "Build-to-Suit"

สั่งซื้อบริการหรือรับ ข้อมูลเพิ่มเติม คุณสามารถติดต่อสำนักงานของเราทางโทรศัพท์:

7 812 326-20-06 เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
+7 495 955-78-37 มอสโก
+7 343 372-54-75 Ekaterinburg
el. ที่ทำการไปรษณีย์: