ผลงานการยกเครื่องบ้านใหม่ คุณต้องจ่ายค่าซ่อมแซมบ้านเก่าและใหม่ในช่วงเวลาใด: เดือน, วันที่และปี และค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บจากพื้นที่ใด? เป็นไปได้ไหมที่จะไม่จ่าย

มีผลตั้งแต่มกราคม 2561 ออเดอร์ใหม่การชำระค่าธรรมเนียมการยกเครื่องในอาคารอพาร์ตเมนต์ในภูมิภาคมอสโก

ทุนซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง อาคารอพาร์ตเมนต์(FKR) ของภูมิภาคมอสโกยุติความสัมพันธ์ตามสัญญากับตัวแทนทั้งหมดในภูมิภาคมอสโก ตอนนี้อำนาจในการคำนวณ รวบรวม และประมวลผลเงินสมทบได้ถูกโอนไปยังตัวแทนเดียว - MosObleEIRTS

ตามอาร์ท. 5 ชั่วโมง 22 รหัสที่อยู่อาศัย RF ภาระผูกพันที่จะจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องเกิดขึ้นจากเจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ทเม้น หลังจาก 6 เดือนนับจากวันที่รวมอยู่ในโครงการซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาค เรื่องเขียนที่ส่งไปตีพิมพ์ของคุณ ยกเครื่องเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่า กล่าวกับ RIAMO ในบริการสื่อสารองค์กรของ MosObleEIRTS

ขนาดต่ำสุดสมทบทุนยกเครื่องตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2561 ตั้งไว้ที่ 9,07 รูเบิลต่อเดือนสำหรับ 1 ตารางเมตร พื้นที่ทั้งหมดสถานที่ดังต่อไปนี้จากพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลภูมิภาคมอสโกเมื่อวันที่ 03.10.2017

2 ชำระเงินผ่านENP

หาก MosObleEIRTS ได้ทำข้อตกลงสำหรับองค์กรของการตั้งถิ่นฐานสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนกับ บริษัท จัดการที่ให้บริการบ้านที่รวมอยู่ในโปรแกรมยกเครื่องระดับภูมิภาค "เงินสมทบสำหรับการยกเครื่อง" ของบริการจะรวมอยู่ในเอกสารการชำระเงินครั้งเดียวรายเดือนพร้อมค่าที่อยู่อาศัย และบริการส่วนกลาง

เอกสารการชำระเงินครั้งเดียว (UPC) เป็นเอกสารสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภคที่มอบให้กับประชาชนบริการสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัยและบริการอื่น ๆ (เงินสมทบ) ที่มอบให้กับประชาชนซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินงานของอาคารพักอาศัยและทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ .

3 ใบเสร็จต่างหาก

หากไม่มีการสรุปข้อตกลงสำหรับการจัดระเบียบการตั้งถิ่นฐานระหว่าง บริษัท จัดการที่ให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์และ MosObleIRT ใบเสร็จรับเงินแยกต่างหากพร้อมสาย "เงินสมทบสำหรับการยกเครื่อง" จะถูกส่งไปยังผู้อยู่อาศัยทุกสามเดือน

4 วิธีการชำระเงิน

เนื่องจากการชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญมีการคำนวณรายเดือน ผู้จ่ายเงินที่ได้รับใบเสร็จรับเงินทุกสามเดือนมีโอกาสที่จะจ่ายเบี้ยประกันภัยสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญเป็นรายเดือน

เจ้าของสามารถชำระเงินตามหมายเลขบัญชีส่วนตัวและรายละเอียดที่ระบุไว้ในใบเสร็จรับเงิน

สามารถทำได้หลายวิธี:

ผ่านบริการชำระเงินของ Sberbank

ผ่าน "โพสต์รัสเซีย"

นอกจากนี้เจ้าของสามารถจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนโดยตรงไปยังบัญชีของกองทุนซ่อมแซมทุนในอัตราเงินสมทบขั้นต่ำรายเดือนสำหรับหนึ่งเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ในจำนวน 9 รูเบิล 07 kopecks

รายละเอียดของกองทุนสำหรับการชำระเงินสมทบจะถูกโพสต์บนพอร์ทัลอินเทอร์เน็ตอย่างเป็นทางการของกองทุน www.fkr-mosreg.ru ในส่วน "ผู้ติดต่อ" ซึ่งคุณสามารถดาวน์โหลดใบเสร็จรับเงินหรือสร้างโดยอัตโนมัติใน "บัญชีส่วนบุคคล" " หลังจากลงทะเบียนบนเว็บไซต์

ตามที่อธิบายไว้ในบริการสื่อสารองค์กร MosObleEIRTS เมื่อชำระเงินผ่าน องค์กรการธนาคารหรือบริการออนไลน์ในส่วน "วัตถุประสงค์ในการชำระเงิน" คุณต้องระบุ: ชื่อเต็มของผู้ชำระเงิน (เจ้าของ) และที่อยู่ของทรัพย์สิน

เมื่อชำระเงินผ่านบริการธนาคาร อาจมีการเรียกเก็บเปอร์เซ็นต์สำหรับการดำเนินการ

5 วิธีรับเงินชดเชยสำหรับผู้รับผลประโยชน์

ค่าใช้จ่ายในการจ่ายเงินสมทบเข้ากองทุนซ่อมแซมทุนสำหรับพลเมืองที่มีสิทธิพิเศษจะได้รับการชดเชยโดยหน่วยงานคุ้มครองทางสังคม มีการแลกเปลี่ยนข้อมูลระหว่าง MosObleEIRTS และหน่วยงานประกันสังคม พลเมือง หมวดหมู่พิเศษผู้ที่ชำระค่ายกเครื่องจะได้รับค่าตอบแทนและผลประโยชน์ตามจำนวนที่กฎหมายกำหนด

ในการรับค่าชดเชยสำหรับการยกเครื่องต้องส่งเอกสารต่อไปนี้ไปยังหน่วยงานคุ้มครองทางสังคมในอาณาเขต:

1) หนังสือเดินทางของพลเมือง สหพันธรัฐรัสเซีย;

2) ใบรับรองการประกันภัย(สนิลส์);

3) เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอาคารพักอาศัย

4) หนังสือรับรองสมาชิกครอบครัวที่จดทะเบียนร่วมกัน 5) ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมการยกเครื่องในเดือนก่อนหน้า;

6) แอปพลิเคชัน

เงินเข้าบัญชีออมทรัพย์ สมุดบัญชี บัญชีการชำระเงินของเจ้าของ

รัฐบาลระดับภูมิภาคกำหนดผลประโยชน์และค่าตอบแทนตลอดจนขนาด ในขณะเดียวกันก็ไม่ยกเว้นให้เจ้าของไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมที่กฎหมายกำหนดเพื่อผลประโยชน์และค่าชดเชย

ปรับปรุงล่าสุด: 03/16/2019

ใบเสร็จรับเงินสำหรับการยกเครื่องครั้งใหญ่จะถูกส่งไปยังชาวรัสเซียทุกเดือนโดยไม่มีข้อยกเว้นซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แปรรูปในอาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD) จะจ่ายหรือไม่จ่ายจะเกิดอะไรขึ้นในกรณีที่สอง ตลอดจนคำถามอื่นๆ มากมายเกี่ยวกับ ของการชำระเงินนี้ครอบคลุมในบทความนี้

จะจ่ายหรือไม่

คำตอบสำหรับคำถาม - จะจ่ายหรือไม่สำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ - มีอยู่ในมาตรา 158 ของ RF LC ต่อจากนี้ ต้องจ่าย เนื่องจากทางเดิน บันได ลิฟต์ ฯลฯ เป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ คุณสมบัตินี้เป็นเรื่องธรรมดา เจ้าของร่วมกัน... ซึ่งหมายความว่าการรักษาให้อยู่ในสภาพปกติเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของทรัพย์สินนั่นคือผู้อยู่อาศัย

จุดสุดท้ายเหนือ "i" ในคำถาม - จำเป็นต้องจ่ายหรือไม่ - ถูกศาลรัฐธรรมนูญกำหนดเมื่อวันที่ 3 มีนาคม 2016 โดยตระหนักว่าการรวบรวมเงินทุนสำหรับการยกเครื่องดำเนินการอย่างถูกกฎหมาย

เป็นที่น่าสนใจที่ไม่เพียง แต่เจ้าของ ผู้เช่าจริง ต้องจ่าย แต่ยังรวมถึงผู้ที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในนั้นด้วย นอกจากนี้ ใบเสร็จรับเงินสำหรับการยกเครื่องไม่เพียงแต่สำหรับที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวัตถุเชิงพาณิชย์ (ร้านค้า สถานเสริมความงาม ห้องออกกำลังกาย ฯลฯ) ซึ่งตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในเวลาเดียวกัน อัตราภาษีสำหรับเจ้าของทั้งหมดในบ้านหลังเดียว (นั่นคือบุคคลซึ่งถูกกฎหมายว่าด้วยเจ้าของย่านที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นเชิงพาณิชย์) เหมือนกัน

แต่ผู้ที่เช่าอพาร์ตเมนต์ตามสัญญาเช่าไม่ต้องจ่ายเงิน เนื่องจากไม่ใช่เจ้าของ และความรับผิดชอบในการรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมนั้นถูกกำหนดให้กับเจ้าของไม่ใช่ผู้ที่ใช้งานชั่วคราว อีกอย่างคือเจ้าของสามารถรวมเงินจำนวนนี้ไว้ในราคาเช่าทั้งหมดได้ แต่ช่วงเวลาดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยกฎหมายสัญญาและกำหนดไว้ในสัญญา ก็เป็นสิทธิ์ของผู้เช่าที่จะตกลงตามนี้หรือไม่

จำนวนเงินค่าธรรมเนียมการยกเครื่อง

จำนวนเงินบริจาคขั้นต่ำจะกำหนดที่ระดับของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธ์ ดังนั้นสำหรับแต่ละภูมิภาคจะแตกต่างกัน

ภาค	ขนาด r / m2
มอสโก	15
ภูมิภาคมอสโก	8,3
เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก	2,5
โวโรเนจ	6,6
Tyumen	20
คาซาน	5
เอคาเทอรินเบิร์ก	6,1
โนโวซีบีสค์	5,6
Samara	5,07
มูร์มันสค์	3
Khabarovsk	1
ทุกปีจะมีการปรับขนาดของอัตราค่าไฟฟ้าสำหรับการยกเครื่อง (อนุมัติอีกครั้ง) ซึ่งมีการออกพระราชบัญญัติการกำกับดูแลของหน่วยงานระดับภูมิภาค

ใบเสร็จมักจะระบุยอดรวม ซึ่งคำนวณโดยใช้สูตรต่อไปนี้:
S = k * n โดยที่ k คือสัมประสิทธิ์สำหรับภูมิภาค และ n คือจำนวนตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมด (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย!)

ตัวอย่างการคำนวณ... Pavlova S.I. อาศัยอยู่ในคาซานตามใบเสร็จรับเงินต้องจ่าย 165 รูเบิล พื้นที่ของมัน อพาร์ตเมนต์แบบสองห้องคือ 33 ตร.ว. ม. เธอตัดสินใจตรวจสอบความถูกต้องของการคำนวณเงินสมทบโดยใช้สูตรนี้ 33 ตร.ม. * 5 r / ตร.ม. = 165 หน้า ซึ่งหมายความว่ากองทุนซ่อมแซมเงินทุนส่วนภูมิภาคได้คำนวณจำนวนเงินสมทบอย่างถูกต้อง

หากพบข้อผิดพลาด ในใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรที่ส่งไปยังมูลนิธิ เธอสามารถแสดงคำขอให้คำนวณใหม่โดยระบุข้อผิดพลาดที่พบ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่เริ่มทำการแก้ไขจอ LCD (ตั้งแต่ปี 2555) เกี่ยวกับ บังคับจ่ายผลงานการยกเครื่อง อาคารอพาร์ทเม้นการปฏิบัตินี้ไม่ได้สังเกต ฐานข้อมูลถูกสร้างขึ้นโดยอัตโนมัติ ดังนั้นจึงไม่มีข้อผิดพลาดเกิดขึ้น หรือมีแนวโน้มมากขึ้น - ประชาชนมีความกังวลเกี่ยวกับปัญหาอื่นมากขึ้น - จะไม่จ่ายค่ายกเครื่องเลยได้อย่างไร

ใบเสร็จรับเงินดังกล่าวจะถูกส่งโดยผู้ดำเนินการภูมิภาค (กองทุน) หากเป็นผู้รวบรวมแจกจ่ายและใช้เงินทุน หากเพื่อจุดประสงค์เหล่านี้ ผู้เช่าได้สร้างกองทุน MKD ของตนเองด้วยกองทุนพิเศษ เปิดบัญชีการกระจายจะถูกจัดการโดยองค์กรที่จัดการ MKD นี้ และในกรณีนี้ จำนวนเงินบริจาคอาจสูงกว่าค่าขั้นต่ำที่กำหนดไว้มาก แต่เมื่อเจ้าของบ้านตัดสินใจโดยการลงคะแนนทั่วไปเท่านั้น

บางครั้งเหตุการณ์เกิดขึ้นเมื่อที่ประชุมของผู้เช่าตัดสินใจที่จะรวบรวมเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องในจำนวนที่มากกว่าอัตราภาษีขั้นต่ำในภูมิภาค แน่นอนว่าจะมีเจ้าของที่ไม่เห็นด้วย แต่พวกเขาไม่สามารถทำอะไรได้ (ถ้า 2/3 ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์คอมเพล็กซ์โหวตให้การตัดสินใจดังกล่าว) มิฉะนั้นการชำระเงินที่ไม่สมบูรณ์จะถูกคุกคามด้วยค่าปรับซึ่งสามารถเรียกเก็บได้โดย ประมวลกฎหมายอาญา HOA ฯลฯ

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณไม่จ่ายค่ายกเครื่อง

การเพิกเฉยต่อใบเสร็จรับเงินอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายอย่างมากในความหมายที่แท้จริงของคำ:

• ตามส่วนที่ 14.1 ศิลปะ. 155 LCD RF คุณจะต้องจ่ายค่าปรับ (ค่าปรับ) ให้กับกองทุนภูมิภาคสำหรับแต่ละวันที่เกินกำหนดเป็นจำนวน 1/300 ของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลาง

  ในมอสโก ค่าธรรมเนียมนี้จะต้องชำระภายในวันที่ 20 ของเดือนปัจจุบันสำหรับเดือนก่อนหน้า ในภูมิภาค ข้อกำหนดอาจแตกต่างกัน - ควรปฏิบัติตามนี้บนเว็บไซต์ทางการของเทศบาล

• อาจมีการยื่นคำร้องต่อคุณเพื่อเรียกเก็บหนี้สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ จากนั้นคุณจะต้องคืนหนี้พร้อมกับค่าปรับเท่านั้น แต่ยังต้องชำระค่าใช้จ่ายทางกฎหมายด้วย

การชำระเงินประเภทนี้หมายถึงค่าสาธารณูปโภคและสำหรับหนี้นั้น พลเมืองสามารถใช้มาตรการคว่ำบาตรดังต่อไปนี้:

• ห้ามออกจากสหพันธรัฐรัสเซีย
• การยึดทรัพย์สิน
• การยึดทรัพย์สิน

ในทางปฏิบัติไม่ได้ใช้สองตัวสุดท้ายและอันแรกค่อนข้างหายาก

โดยปกติ ค่าสาธารณูปโภค เช่น กองทุนซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาค จะชอบดำเนินการโดยใช้ "การแจ้งเตือน": ลูกหนี้เริ่มได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการมีอยู่ของหนี้ และหลังจากเหตุการณ์นี้ล้มเหลวประมาณหกเดือน หมายเรียกจะมาถึง

ไม่ว่าในกรณีใด แม้ว่าที่อยู่อาศัยของคุณจะไม่ถูกพรากไปจากคุณ คุณยังคงต้องจ่ายค่าธรรมเนียมและควรตรงเวลา เพราะทุกวันที่เลยกำหนดชำระก็จะยิ่งต้องจ่ายมากขึ้นเรื่อยๆ

หนี้เงินสมทบสำหรับการยกเครื่องจะตกเป็นของเจ้าของใหม่พร้อมกับทรัพย์สินซึ่งตรงกันข้ามกับหนี้ในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันรวมถึงอื่น ๆ สาธารณูปโภค(ส่วนหลังยังคงเป็นหนี้เจ้าของเดิม) ดังนั้นโปรดตรวจสอบบิลค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดก่อนซื้ออพาร์ตเมนต์ หรือขอให้ผู้ขายส่งคำขอไปยังนายทะเบียนเกี่ยวกับหนี้ในนามของเขาเอง (เมื่อได้รับคำตอบแล้วให้อ่านแล้วคุณจะมีความเข้าใจที่ถูกต้องและเป็นปัจจุบันเกี่ยวกับสถานะการชำระหนี้)

ตัวอย่าง... D. Kostyanets ซื้ออพาร์ตเมนต์จาก V. Drozdov ในเดือนมีนาคม 2020 แล้วในเดือนเมษายนในฐานะเจ้าของใหม่เขาได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับการยกเครื่องซึ่งรวมถึงหนี้ 3,454.56 รูเบิลจากเจ้าของเก่า เขาหันไปหากองทุนส่วนภูมิภาคเพื่อขออธิบายความเข้าใจผิดว่าทำไมเขาจึงควรจ่ายหนี้ให้คนอื่น มีการอธิบายให้เขาฟังว่า เขากำลังชำระหนี้สำหรับการชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับทรัพย์สินที่เขามีใน ทรัพย์สินส่วนตัว, และไม่ชำระหนี้ของ Kostyants D. เขาสามารถส่งการเรียกร้องของเขาไปยังอดีตเจ้าของในกระบวนการทางแพ่ง, ยื่นคำร้องเพื่อชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นเนื่องจากการปกปิดข้อมูลเกี่ยวกับการมีอยู่ของหนี้โดย Kostyants กองทุนระดับภูมิภาคปฏิเสธที่จะ "ตัดจำหน่าย" หนี้เพื่อการยกเครื่อง

ไม่จ่ายได้ไง

ขั้นตอนเดียวที่จะยกเว้นคุณจากการชำระค่าธรรมเนียมนี้คือการกีดกัน กล่าวคือ เมื่อคุณคืนทรัพย์สินให้เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล การยกเครื่องจะดำเนินการโดยใช้งบประมาณ (รัฐหรือภูมิภาค) คุณจะไม่สามารถขายได้อีกต่อไป เนื่องจากคุณจะไม่ใช่เจ้าของ แต่คุณจะไม่จ่ายค่ายกเครื่องเช่นกัน

นอกจากนี้ผู้ที่มีอพาร์ทเมนท์ไม่ต้องจ่ายค่ายกเครื่อง:

• ในบ้านที่ถือว่าเป็นเหตุฉุกเฉิน
• ในบ้านที่จะกลายเป็นทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาล (เช่น ทางหลวงจะวางที่นี่)
• บ้านที่มีอพาร์ตเมนต์น้อยกว่า 3 ห้อง
• MKD ซึ่งผนัง ฐานราก หลังคาทรุดโทรมกว่า 70%
• บ้านค่าใช้จ่ายของการยกเครื่องที่ไม่ได้ผลกำไรและสูงกว่าต้นทุนมาตรฐาน (ซึ่งกำหนดในภูมิภาคในรูปแบบของราคาส่วนเพิ่มของการซ่อมแซมต่อ 1 ตร.ม. ม.)

โดยปกติเจ้าของบ้านแต่ละหลังจะไม่จ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่อง

หากบางครั้งมีคนจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่แล้วบ้านของเขาถูก "ตัดสิน" ให้รื้อถอน (และเจ้าของปฏิเสธที่จะแจกจ่ายเงินสำหรับการรื้อถอน / บูรณะใหม่) เขามีสิทธิ์ได้รับเงินคืน ในเวลาเดียวกัน แม้แต่เงินที่เจ้าของคนอื่นจ่ายไปก่อนเขา

ตัวอย่าง... เช่นนี้ซึ่งอยู่ภายใต้การรื้อถอนบ้านที่อพาร์ตเมนต์ของ Ivanenko G. ตั้งอยู่ได้รับการยอมรับเมื่อวันที่ 07/01/2016 ก่อนหน้านั้น Ivanenko จ่ายเงินทุกเดือนสำหรับการยกเครื่องครั้งใหญ่ ก่อนหน้าเขา - จนถึง 03/01/2014 - อดีตเจ้าของก็จ่ายเป็นประจำเช่นกัน Ivanenko หันไปหากองทุนระดับภูมิภาคเพื่อขอคืนเงินให้เขาเป็นจำนวนเงิน 23,760 รูเบิล ระบุจำนวนนี้เขาดำเนินการจากข้อเท็จจริงที่ว่าภาษีต่อ m2 สำหรับมอสโกคือ 15 รูเบิลซึ่งหมายความว่าสำหรับอพาร์ตเมนต์ของเขาที่มีพื้นที่ 33 m2 เขาจ่าย 15 * 33 = 495 (р) ทุกเดือน ทั้งหมดตั้งแต่ 07/01/2012 (ตั้งแต่นั้นมา Muscovites เริ่มจ่ายเงินเพื่อรับใบเสร็จรับเงิน) ถึง 07/01/2016 จ่าย 48 เดือน * 495 r = 23 760 rubles

มีบางสถานการณ์ที่การชำระเงินสำหรับการยกเครื่องไม่ได้มาเป็นเวลานานและกองทุนระดับภูมิภาคที่ตระหนักถึงการไม่ชำระเงินนั้นกำหนดให้เจ้าของจ่ายเงินสมทบสำหรับปีก่อนหน้าและรวมถึงบทลงโทษที่เกี่ยวข้อง หากอายุหนี้ดังกล่าวเกิน 3 ปี เจ้าของจะชำระเงินไม่ได้เนื่องจากครบกำหนดระยะเวลาการเก็บหนี้ ผู้ประกอบการภูมิภาค บริษัทจัดการ, HOA ฯลฯ อาจต้องใช้จำนวนเงินเป็นระยะเวลาสูงสุด 3 ปีเท่านั้น

ในขณะเดียวกันก็ไม่ควรพึ่งพาความจริงที่ว่าเจ้าของไม่ได้รับใบเสร็จรับเงินดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลที่จะต้องเสียค่าธรรมเนียมเลย เจ้าของต้องไม่เพียงรอใบเสร็จรับเงินเท่านั้น แต่ยังติดตามข้อมูลเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมบนอินเทอร์เน็ตบนเว็บไซต์ของระบบข้อมูลของรัฐเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน (https://dom.gosuslugi.ru) หรือเว็บไซต์ของผู้ให้บริการระดับภูมิภาค (โอเปอเรเตอร์แต่ละคนมีเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของตัวเองและพบว่ามันง่าย - ในเครื่องมือค้นหาทางอินเทอร์เน็ต (google, yandex, ฯลฯ ) ตั้งค่าวลี: "ตัวดำเนินการระดับภูมิภาค", "ยกเครื่อง" และชื่อของภูมิภาคในบรรทัดแรก จะมีลิงค์ไปยังเว็บไซต์) ในการลงทะเบียน บัญชีส่วนตัว... มีข้อมูลเกี่ยวกับหนี้สิน จำนวนเงินที่ชำระรายเดือน ค่าปรับ ฯลฯ เป็นที่เชื่อกันว่าข้อมูลนี้เพียงพอที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันที่จะต้องชำระ และไม่ว่าพลเมืองจะใช้อินเทอร์เน็ตหรือไม่ก็ตาม

ให้สิทธิประโยชน์แก่ผู้ใดบ้าง

สวัสดิการในรูปแบบของเงินอุดหนุนมีไว้สำหรับผู้มีรายได้น้อย สิ่งเหล่านี้ถูกนำไปใช้ตามมาตรา 159 ของ LC หากขนาดของบริการสาธารณะเกินมาตรฐานของส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายสูงสุดของประชากรที่อนุญาต

ตั้งแต่วันที่ 01.01.2016 โดยการตัดสินใจของหน่วยงานท้องถิ่น ประชากรบางกลุ่มอาจได้รับการยกเว้นโดยสมบูรณ์หรือบางส่วนจากการจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

การแนะนำระบบส่วนลดดังกล่าวขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเทศบาล กล่าวคือ เป็นสิทธิ์ของหน่วยงานท้องถิ่น ไม่ใช่หน้าที่ของพวกเขา

ส่วนลดเหล่านี้ใช้ไม่ได้กับพลเมืองทุกคนที่เป็นตัวแทนประเภทใดประเภทหนึ่งโดยอัตโนมัติ ในการรับคุณต้องสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรกับกองทุนซ่อมแซมเงินทุนระดับภูมิภาคและยืนยันสถานะของคุณด้วยเอกสารที่เกี่ยวข้อง

ทำบ้านใหม่จ่ายค่ายกเครื่อง

ภาระผูกพันดังกล่าวจะเป็นความสูงของความไร้สาระ ดังนั้น LCD จึงปล่อยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่ให้จ่ายค่ายกเครื่องเป็นระยะเวลา 5 ปีนับจากวันที่ว่าจ้างวัตถุ แต่โดยมีเงื่อนไขว่าบ้านหลังนี้ถูกนำไปใช้งานหลังจากได้รับอนุมัติโครงการยกเครื่องในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียโดยหน่วยงานระดับภูมิภาค (หากบ้านมีอายุน้อยกว่า 5 ปี แต่เริ่มดำเนินการก่อนเผยแพร่ โปรแกรมระดับภูมิภาคดังนั้นข้อยกเว้นดังกล่าวใช้ไม่ได้คุณจะต้องจ่ายเงินสมทบ)

อาคารใหม่อาจต้องการการซ่อมแซมในปัจจุบัน แต่สำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ จะมีการเน้นคอลัมน์แยกต่างหากในใบเสร็จสำหรับบริการสาธารณะ

แนวคิดของ "ยกเครื่อง" หมายถึงการซ่อมแซม:

• การสื่อสารภายใน (ท่อน้ำทิ้ง ก๊าซ น้ำ ไฟฟ้า ฯลฯ);
• ลิฟต์และเพลา
• หลังคา;
• ห้องใต้ดิน;
• ซุ้ม;
• พื้นฐาน.

เป็นเวลา 5 ปีแล้วที่โครงสร้าง การสื่อสาร และวัตถุเหล่านี้ไม่สามารถเสื่อมสภาพในสภาพที่จำเป็นต้องมีการยกเครื่องครั้งใหญ่ ดังนั้นจึงค่อนข้างยุติธรรมที่ผู้อยู่อาศัยในอาคารใหม่จะไม่จ่ายค่าธรรมเนียมในช่วงเวลานี้

ใช้เวลานานแค่ไหนในการชำระค่าธรรมเนียม

กฎหมายไม่ได้กำหนดระยะเวลาการบริจาค คุณต้องชำระเป็นรายเดือนเป็นอย่างน้อยตามจำนวนเงินขั้นต่ำที่กำหนด ไม่ว่าบ้านนั้นจะได้รับการซ่อมแซมแล้วหรือไม่ก็ตาม ไม่ว่าจะมีความจำเป็นหรือไม่ก็ตาม (โครงการระดับภูมิภาคจัดให้) งานปรับปรุงสำหรับงวดหน้า เป็นต้น

จริงสำหรับบ้านที่กองทุนยกเครื่องสะสมในบัญชีพิเศษโดย HOA, MC, LCD (ไม่ใช่โดยผู้ดำเนินการภูมิภาค) เมื่อถึงระดับขั้นต่ำของกองทุนสำหรับบ้านแยกต่างหาก (จำนวนนี้กำหนดโดยกฎหมาย ของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย) การชำระเงินสามารถระงับได้โดยการตัดสินใจของเจ้าของบ้าน

จะทราบได้อย่างไรว่าจะมีการซ่อมเมื่อใด

บนเว็บไซต์ของ regoperator เช่นเดียวกับในระบบข้อมูลสถานะของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนมี รายละเอียดข้อมูลเกี่ยวกับบ้านทุกหลังในภูมิภาค อาณาเขต สาธารณรัฐ ซึ่งรวมอยู่ในโครงการยกเครื่องระดับภูมิภาค หากโปรแกรมจัดหาบ้านของคุณ ข้อมูลเกี่ยวกับระยะเวลาการซ่อมแซม (ภายในสามปี) ประเภทของงานที่ดำเนินการและข้อมูลอื่น ๆ จะพร้อมใช้งาน นอกจากนี้ อย่างน้อยหกเดือนก่อนการซ่อมแซม กองทุนระดับภูมิภาคจะแจ้งเตือนเกี่ยวกับเหตุการณ์ดังกล่าว และแจ้งให้เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบถึงค่าใช้จ่ายโดยประมาณ ขอบเขตของงาน ฯลฯ เจ้าของพูดคุยเรื่องนี้ในที่ประชุมและเลือกตัวแทนจากเจ้าของเพื่อควบคุมความคืบหน้าและผลของการปรับปรุง

หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับหัวข้อของบทความ โปรดอย่าลังเลที่จะถามพวกเขาในความคิดเห็น เราจะตอบทุกคำถามของคุณอย่างแน่นอนภายในสองสามวัน

110 ความคิดเห็น

การยกเลิกการชำระเงินจะเริ่มขึ้นในครั้งต่อไปหลังจากเกิดเหตุการณ์ใดกรณีหนึ่งข้างต้น ในกรณีนี้หนี้ไม่หมดก็ต้องจ่ายเหมือนบทลงโทษค้างจ่ายทั้งหมด อาคารใหม่ ซึ่งก็คือ ที่อยู่อาศัยที่เพิ่งได้รับมอบหมายเมื่อเร็วๆ นี้ ไม่ได้อยู่ในรายการนี้ ข้อมูลเกี่ยวกับการปล่อยตัวผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่จากภาระผูกพันในการจ่ายเงินมาจากไหน? และทำไมถึงห้าปี? ในการตอบคำถามเหล่านี้ คุณต้องอ่านความแปลกใหม่ของกฎหมายที่อยู่อาศัยอย่างรอบคอบ โปรแกรมระดับภูมิภาคสำหรับการยกเครื่องและอาคารใหม่ การเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่นำมาใช้ในเดือนมิถุนายน 2559 กำหนดให้หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียต้องจัดตั้ง โปรแกรมพิเศษยกเครื่อง (มาตรา 168 ของ ZhK) อาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่มีอยู่ในภูมิภาคนั้นถูกป้อนเข้าไปโดยระบุระยะเวลาของการซ่อมแซม ผู้อยู่อาศัยในบ้านที่เข้าร่วมโครงการนี้จะต้องจ่ายเงินสมทบเข้ากองทุนที่เหมาะสม

ฉันต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องในอาคารใหม่หรือไม่

นี่ไม่ได้หมายความว่าพวกเขาจะเริ่มใช้เงินบริจาคเหล่านี้ทันที อาจจะต้องใช้เวลา 5 ปี ... และจะมีการออมอยู่แล้ว

หรือวิธีนี้ไม่ได้ผล? demiurge 0 ข้อความอ้างอิง: Lesinov จาก 09 พฤศจิกายน 2016, 12:12:40 น. นี่ไม่ได้หมายความว่าพวกเขาจะเริ่มใช้เงินบริจาคเหล่านี้ทันที อาจจะต้องใช้เวลา 5 ปี ... และจะมีการออมอยู่แล้ว

สำคัญ

หรือวิธีนี้ไม่ได้ผล? น่าเสียดายที่ไม่เป็นเช่นนั้น ... จากช่วงเวลาที่บ้านรวมอยู่ในโปรแกรมจะมีการเรียกเก็บเงินค่าซ่อมแซมอย่างละเอียด และได้เปิดเครื่องไว้แล้ว และจากปีใหม่ตั๋วเงินจะหนักขึ้น ...

ฝรั่งเศส 0 ค่าธรรมเนียมนี้ทำให้ฉันโกรธมาก ... บางทีฉันอาจจะซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ตลอดชีวิตของฉัน ด้วยความปิติยินดีที่ฉันต้องจ่ายสำหรับการซ่อมแซมของใครบางคน .... ไม่ ฉันเข้าใจดีว่าหมวก

ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการซ่อมแซมทุนในอาคารใหม่หรือไม่?

ผู้อำนวยการหลักสำหรับนโยบายข้อมูลของภูมิภาคมอสโกจะต้องจัดให้มีการตีพิมพ์อย่างเป็นทางการของมตินี้ในหนังสือพิมพ์ "เดลินิวส์" ภูมิภาคมอสโก” และการจัดวาง (สิ่งพิมพ์) บนเว็บไซต์ของรัฐบาลภูมิภาคมอสโกในพอร์ทัลอินเทอร์เน็ตของรัฐบาลภูมิภาคมอสโก3.
ระเบียบนี้มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2017 4. การควบคุมการดำเนินการตามมตินี้จะต้องมอบหมายให้รองประธานกรรมการรัฐบาลแห่งภูมิภาคมอสโก D.V. Pestov

ผู้ว่าการเขตมอสโก A. Yu. Vorobyov ปรากฎว่าหลังจากรวมอาคารอพาร์ตเมนต์ของเราในโครงการระดับภูมิภาคแล้วเราจะต้องจ่าย 8.65 รูเบิล / ตร.ม. / เดือน MO ไม่ได้ให้สัมปทานอย่างเป็นทางการ (ในรูปแบบของมติ) สำหรับอาคารใหม่ เขาต้องการเปิดอาคารใหม่ เขาไม่ต้องการเปิด…. NickMix 0 ตาม ZhKRF Art

ผู้อยู่อาศัยในอาคารใหม่ควรจ่ายค่ายกเครื่องหรือไม่?

ผลประโยชน์ของรัฐบาลกลาง กฎหมายที่บังคับใช้ในสหพันธรัฐรัสเซียให้ผลประโยชน์ในรูปแบบของการชดเชยค่าใช้จ่ายในการจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวน 50% สำหรับพลเมืองประเภทต่อไปนี้:

• คนพิการ, ผู้เข้าร่วมมหาสงครามแห่งความรักชาติ;
• ทหารผ่านศึก;
• บุคคลที่ได้รับเครื่องหมาย "ผู้อยู่อาศัยของ Leningrad ที่ถูกปิดล้อม";
• คนพิการของกลุ่ม I และ II เด็กพิการ พลเมืองที่มีเด็กพิการ
• พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับรังสี

ผลประโยชน์ระดับภูมิภาค ในภูมิภาคมอสโก ผลประโยชน์ระดับภูมิภาคถูกกำหนดขึ้นสำหรับการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในรูปแบบของการชดเชยสำหรับค่าใช้จ่ายในการชำระเงิน

ผลงานการยกเครื่องในอาคารใหม่

ภาระผูกพันนี้ไม่ได้เกิดขึ้นทันที แต่ 8 เดือนหลังจากการอนุมัติของโปรแกรม แต่กฎหมายระดับภูมิภาคสามารถย่นระยะเวลานี้ได้ (ส่วนที่ 3 ของศิลปะ

169 จอแอลซีดี) นั่นคือการแจ้งเตือนครั้งแรกของความจำเป็นในการชำระค่าธรรมเนียมอาจมาหนึ่งเดือนหลังจากที่บ้านรวมอยู่ในโปรแกรมระดับภูมิภาค การก่อสร้างที่อยู่อาศัยกำลังดำเนินการอย่างรวดเร็ว ดังนั้นโปรแกรมยกเครื่องจึงต้องได้รับการปรับปรุงอย่างสม่ำเสมอ
กฎหมายกำหนดให้ต้องทำทุกปี (ส่วนที่ 5 ของมาตรา 169 ของ LC) บ้านใหม่ที่เริ่มดำเนินการภายในวันที่ดำเนินการจะรวมอยู่ในเวอร์ชันใหม่ของโปรแกรมระดับภูมิภาค และเจ้าของอพาร์ทเมนท์จึงมีภาระผูกพันที่จะนำเงินเข้ากองทุนยกเครื่อง การเลื่อนการจ่ายเงินสมทบ กฎหมายไม่อนุญาตให้ผู้เช่าได้รับยกเว้นจากการมีส่วนร่วมในการสะสมเงินทุนสำหรับการยกเครื่องของหุ้นที่อยู่อาศัย แต่การเลื่อนเวลา โดยมีให้ด้วย 5.1 ศิลปะ 170 แอลซีดี

เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญในภูมิภาคมอสโกในปี 2561 - อัตราผลประโยชน์

หลายคนตั้งคำถามว่า “จ่ายทำไมถ้า ทรัพย์สินส่วนกลางสภาพดี?!" แต่จากมุมมองของกฎหมาย สถานการณ์แตกต่างกัน ในทางกฎหมาย มีเพียงไม่กี่กรณีที่โปรแกรมยกเครื่องไม่สามารถใช้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ได้:

• โครงสร้างได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินและกำลังรอการรื้อถอน
• มีการตัดสินใจเกี่ยวกับการยึดที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของบ้านและอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ในบ้านหลังนี้
• ถึงขนาดขั้นต่ำของกองทุนในบัญชีพิเศษแล้ว
• ภูมิภาคได้จัดตั้งการเลื่อนเวลา

มีสวัสดิการต่างๆ ให้ บุคคลเช่น เชอร์โนบิล และ ครอบครัวใหญ่... รัฐบาลปัจจุบันไม่สัญญาว่าจะยกเลิกการชำระเงินให้กับกองทุนซ่อมแซมเงินทุน อีกข้อโต้แย้งที่สนับสนุนแนวคิดในการปฏิเสธที่จะจ่ายค่ากองทุนซ่อมแซมทุนคือการค้ำประกันจากบริษัทผู้พัฒนา

มีค่าใช้จ่ายสำหรับการยกเครื่องอาคารใหม่ที่มีอายุน้อยกว่า 5 ปีหรือไม่?

ตามนวัตกรรม ตามการตัดสินใจของเจ้าของบ้าน การก่อตัวของเงินออมสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญสามารถดำเนินการในลักษณะเป้าหมาย สำหรับความต้องการของอาคารเฉพาะ สำหรับสิ่งนี้เจ้าของ ที่อยู่อาศัยใน MKD คุณต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:

• โดยที่ประชุมใหญ่ของผู้เช่าเพื่อตัดสินใจในการเปิดบัญชีส่วนบุคคลส่วนบุคคลซึ่งจะมีการโอนเงินเพื่อดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่ของอาคาร
• กำหนดจำนวนเงินสมทบรายเดือน (จำนวนเงินไม่ควรน้อยกว่าที่กำหนดไว้ในภูมิภาค)
• แต่งตั้งตัวแทนที่จะกำจัดกองทุนโดยการตัดสินใจของผู้เช่า (อาจเป็นประมวลกฎหมายอาญา, HOA หรือกองทุนอาณาเขตเพื่อการซ่อมแซมทุน)
• กำหนดเวลาโดยประมาณสำหรับการยกเครื่องอาคารส่วนกลาง

ข้อดีของวิธีการสะสมเงินสำหรับการยกเครื่องอาคารนี้ชัดเจน

ค่าซ่อมอาคารใหม่

ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยได้มีการสร้างโปรแกรมระดับภูมิภาคซึ่งมีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับเรื่องนี้ ตัวอย่างเช่น มีข้อมูลเกี่ยวกับวันที่และเวลาของงานซ่อมแซม

หลังจากการเปลี่ยนแปลงในส่วนที่ 5 ของมาตรา 169 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของบ้านในบ้านที่ตกอยู่ในโครงการดังกล่าวจะต้องชำระเงินเข้ากองทุนซ่อมแซมเงินทุน เกี่ยวกับผู้ที่ไม่สามารถชำระเงินได้ - อ่านลิงค์ การชำระเงินรอการตัดบัญชี ค่าธรรมเนียมการยกเครื่องจะถูกเรียกเก็บนานเท่าใด? กฎหมายกำหนดให้ต้องชำระเงินภาคบังคับไม่ใช่ในทันที แต่หลังจากเวลาที่กำหนดโดยเรื่องของสหพันธ์หลังจากข้อตกลงและอนุมัติโครงการ

ความสนใจ! ข้อ 5.1 ของศิลปะ 170 ZhK RF กำหนดระยะเวลาของความล่าช้าสูงสุด - 5 ปี

กฎหมายของรัสเซียกำหนดข้อกำหนดสำหรับเจ้าของอาคารพักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD) เพื่อจ่ายเงินสมทบสำหรับการสร้างอาคารใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้น เจ้าของรู้สึกไม่พอใจอย่างยิ่งกับสถานการณ์ที่จำเป็นต้องบริจาคเงินเพื่อยกเครื่องในอาคารใหม่ สถานการณ์เป็นเรื่องปกติมากที่สุดสำหรับมอสโกซึ่งมีการอำนวยความสะดวกด้านที่อยู่อาศัยจำนวนมากทุกปี ที่นี่และขนาดของการสนับสนุนสำหรับการยกเครื่องนั้นสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ สำนักงานนายกเทศมนตรีและนักพัฒนารับรองว่าอาคารมีความโดดเด่นด้วยระดับการปรับปรุงและความสะดวกสบายที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม พวกเขายังต้องจ่ายใบเสร็จรับเงินตรงเวลา

ลองคิดดูว่าค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารใหม่นั้นถูกกฎหมายหรือไม่ และอาคารใหม่คืออะไร เป็นเรื่องตลกที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษากฎหมายให้การตีความแนวคิดที่น่าสนใจ เป็นไปตามการเปลี่ยนแปลงในประมวลกฎหมายเคหะของรัสเซียซึ่งเปิดตัวในปี 2558 เท่านั้น จากนวัตกรรมเหล่านี้ ปรากฎว่าเฉพาะวัตถุที่ได้รับมอบหมายตั้งแต่กลางปี ​​2559 เท่านั้นที่จะรู้ว่าเป็นของใหม่

เห็นด้วยเป็นเรื่องยากที่จะเห็นความแตกต่างระหว่างอาคารทั้งสองซึ่งได้รับการยอมรับว่าเหมาะสมกับการประกอบอาชีพในวันที่ 30 มิถุนายน 2559 และ 1 กรกฎาคมของปีเดียวกัน และวิธีการกำหนดสถานะของอาคารในสิบ ยี่สิบ หรือสามสิบปี? พวกเขาจะยังคงอยู่ในสถานะเดิมหรือไม่?

ง่ายต่อการปฏิบัติตามคำจำกัดความของพจนานุกรมโดยพิจารณาจากสิ่งปลูกสร้างใหม่ซึ่งได้รับการยอมรับว่าเหมาะสมสำหรับการดำเนินงานหลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้น ในอีกห้าปีข้างหน้า ผู้อยู่อาศัยในบ้านหลังนี้จะได้รับการรับประกันจากผู้พัฒนาบริษัทรับเหมาก่อสร้าง เธอบังคับให้หลังด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเองเพื่อขจัดข้อบกพร่องในการก่อสร้างที่เกิดขึ้นใหม่

เรียนผู้อ่าน!

บทความของเราพูดถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีความแตกต่างกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →

รวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (ตลอด 24 ชั่วโมง):

อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องวาดเส้นแบ่งที่ชัดเจนระหว่างระยะเวลาการรับประกันห้าปีที่กำหนดโดยนักพัฒนา และค่าธรรมเนียมบังคับจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

โดยการได้มาซึ่งทรัพย์สินของตารางเมตรเจ้าของจะรับผิดชอบการใช้งานโดยอัตโนมัติ ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ตามวรรค 1 ของศิลปะ 36 ZhK เจ้าของอพาร์ทเมนท์ใน MKD มีสิทธิ์ใช้เป็นทรัพย์สินส่วนกลางร่วมกัน:

• สถานที่ให้บริการที่ไม่ได้เป็นของอพาร์ตเมนต์ เช่น บันไดตรงทางเข้า พื้นทางเทคนิค ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน ฯลฯ
• สถานที่ที่ออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการทางสังคม วัฒนธรรม และอื่นๆ ของผู้พักอาศัยในบ้าน
• หลังคา, รั้ว, โครงสร้างรองรับ (ไม่) อุปกรณ์ต่าง ๆ นอกอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัย;
• ที่ดินที่สร้างอาคารรวมถึงวัตถุทั้งหมดที่อยู่ในนั้น

สำหรับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง 1 แห่งนี้ในอาคารอพาร์ตเมนต์ จำเป็นต้องชำระค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารใหม่

ยกเครื่องในอาคารใหม่: เหตุผลทางกฎหมาย

เหตุผลทางกฎหมายสำหรับการบริจาคสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารใหม่คืออะไร ทำไมบนโลกจึงเป็นผู้เช่า อาคารอพาร์ตเมนต์ต้องจ่ายค่ายกเครื่อง? พื้นฐานทางกฎหมายเป็นบรรทัดฐานของกฎหมายแพ่งของรัสเซียซึ่งความเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นเชื่อมโยงกับความรับผิดชอบอย่างแยกไม่ออก

การแปรรูปที่อยู่อาศัยในรัสเซียได้รับการต้อนรับจากประชากรส่วนใหญ่อย่างท่วมท้น ประชาชนมีอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของพวกเขาเป็นทรัพย์สิน มาตรา 210 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซียกำหนดข้อกำหนดที่ชัดเจนและมีเหตุผลซึ่งรับผิดชอบต่อสภาพของทรัพย์สินต่อเจ้าของ

มีการเปลี่ยนแปลงบรรทัดฐานของกฎหมายที่อยู่อาศัยของรัสเซียเมื่อเวลาผ่านไปเพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายแพ่ง ดังนั้น ข้อกำหนดจึงปรากฏอยู่ในวรรค 1 ของข้อ 169 ของ LC พวกเขาบังคับให้เจ้าของบริจาครายเดือนเพื่อกองทุนซ่อมแซมเงินทุน

ในย่อหน้าถัดไปของศิลปะ 169 อธิบายว่า:

• ภายใต้สถานการณ์ใดที่ได้รับอนุญาตให้ยกเว้นค่าใช้จ่ายสำหรับการสร้างอาคารใหม่ในอนาคต
• ใครและสิ่งที่สามารถชดเชยสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินสำหรับการปรับปรุงเมืองหลวงของอาคาร;
• ภาระผูกพันในการชำระเงินเกิดขึ้นในช่วงเวลาใด
• ในกรณีนี้สามารถยกเลิกก่อนกำหนดได้

เกี่ยวกับการรวบรวมเงินทุนสำหรับการสร้างอาคารใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้นบรรทัดฐานของรหัสการเคหะไม่ได้แยกความแตกต่างระหว่างวัตถุที่สร้างขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้กับวัตถุที่เปิดใช้งานมาเป็นเวลานาน เว้นแต่เจ้าของบ้านในอาคารที่ทรุดโทรมอย่างสมบูรณ์มักจะได้รับการยกเว้นจากการชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ผลประโยชน์นี้ขึ้นอยู่กับซ้ำซากจำเจ การคำนวณทางเศรษฐกิจ: รื้อถอนอาคารดังกล่าวถูกกว่าการปรับปรุงใหม่มาก เหล่านั้น. การยกเครื่องอาคารที่ทรุดโทรมอย่างเห็นได้ชัดดูเหมือนไม่มีจุดหมายเพราะการก่อสร้างใหม่จะใช้เงินน้อยลง

ฉันต้องจ่ายสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญในอาคารใหม่หรือไม่?

ไม่อยู่ภายใต้ข้อกำหนดของวรรค 1 ของศิลปะ พลเมือง 169 ZhK ที่ไม่ได้แปรรูปอพาร์ทเมนท์ พวกเขายังคงอาศัยอยู่ใน MKD ที่เทศบาลเป็นเจ้าของและรับผิดชอบต่อสภาพของทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมาย

ตามบรรทัดฐานของบ้านจัดสรรอาจได้รับการยกเว้นจากการชำระค่าธรรมเนียมสำหรับการสร้างอาคารใหม่ของเจ้าของสถานที่ใน MKD:

• กำหนดให้รื้อถอนตามสภาพทรุดโทรม
• ด้วยการสึกหรอ 70% ขึ้นไปซึ่งนำไปสู่ต้นทุนการยกเครื่องมาตรฐานที่มากเกินไปและทำให้ไม่ได้ผลกำไร
• แปลกแยกจากรัฐหรือเทศบาลพร้อมกับที่ดินที่พวกเขาตั้งอยู่สำหรับการก่อสร้างที่สำคัญทางสังคม (เช่นทางหลวงหรือการสื่อสารทางวิศวกรรม)
• ในกรณีที่ผู้เช่าใช้มาตรการที่จำเป็นแล้วโดยไม่ดึงดูดทรัพยากรทางการเงินของกองทุนซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคหรือกองทุนงบประมาณ
• เมื่อถึงระดับการเงินขั้นต่ำที่เพียงพอในบัญชีพิเศษแล้ว ซึ่งช่วยให้สามารถทำงานในรายการที่มีอยู่ได้ ที่ประชุมผู้มีอำนาจเต็มตัดสินใจระงับการรวบรวมเงินบริจาค ซึ่งคำร้องจะถูกส่งไปยังกองทุนระดับภูมิภาค

ไม่มีเหตุผลอื่นใดสำหรับการยกเว้นการชำระเงินไปยังบัญชีที่จะโอนเงินเพื่อดำเนินการยกเครื่องอาคารใหม่ในปัจจุบัน

สามารถรับความล่าช้าเล็กน้อยได้โดยการใช้ประโยชน์จากฟันเฟืองชั่วคราวที่ให้ไว้ในข้อ 3 ของศิลปะ 169 แอลซีดี อนุญาตให้เริ่มชำระเงินได้ไม่ช้ากว่าสามถึงแปดเดือนนับจากวันที่ประกาศโครงการระดับภูมิภาคอย่างเป็นทางการซึ่งครอบคลุมการต่ออายุทุนของ MKD นี้ มีข้อยกเว้นอีกหนึ่งข้อจากบทบัญญัตินี้ ซึ่งเป็นประโยชน์มากกว่าสำหรับผู้พักอาศัยในอาคารใหม่แบบหลายอพาร์ตเมนต์

ข้อ 5.1 ของศิลปะ 170 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าการจ่ายเงินเพื่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ในอนาคตซึ่งเริ่มมีประชากรหลังจากการแนะนำโปรแกรมระดับภูมิภาคสามารถเริ่มต้นได้หลังจากระยะเวลาที่กำหนดไว้สำหรับสถานการณ์ดังกล่าว กฎระเบียบเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย สามารถครอบคลุมระยะเวลาได้ถึงห้าปี

ดังนั้นข้อความเท็จว่าไม่ต้องจ่ายอะไรสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารใหม่ในช่วงแผนห้าปีแรก ในข้อ 5.1 มีการระบุว่าการเลื่อนระดับภูมิภาคไม่เกินระยะเวลาห้าปี และพวกเขาเริ่มนับตั้งแต่วินาทีที่ MKD รวมอยู่ในโปรแกรมที่ดำเนินการในภูมิภาค อย่างไรก็ตาม จะไม่มีใครเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับเจ้าหน้าที่ในระดับภูมิภาค:

• อนุมัติ โปรแกรมใหม่การปรับปรุงสต็อกที่อยู่อาศัยแทนการปรับปรุงที่มีอยู่
• ให้การเลื่อนเวลาอ้างถึงในวรรค 3 ของศิลปะ 169 LCD เช่น สามถึงแปดเดือน (ไม่มาก) เพื่อระดมทุนเพิ่มเติมสำหรับการฟื้นฟูเมืองหลวงของอาคารที่อยู่อาศัย

จ่ายเมื่อไหร่และเพื่ออะไร

ที่ประชุมของเจ้าของจะตัดสินใจด้วยตัวเองโดยตัดสินใจว่าจะโอนเงินที่ไหน จำเป็นต้องยอมรับหนึ่งในสี่ก่อนที่การรวบรวมงวดรายเดือนสำหรับการยกเครื่องในอาคารใหม่จะเริ่มขึ้น จะดำเนินการตามรายการงานที่กำหนดไว้

เป็นที่ชัดเจนว่าในบ้านใหม่ที่เพิ่งเข้าสู่การใช้ผู้เช่าความจำเป็นในการบริจาคเงินซึ่งจะต้องใช้ในสามทศวรรษนั้นถูกมองว่าเจ็บปวดโดยผู้เช่า ตามราคาปัจจุบัน ต้นทุนงานต่อตารางเมตรของพื้นที่ทั้งหมดในอพาร์ตเมนต์คือห้าถึงหกพันรูเบิล

เงินที่เก็บรวบรวมจะถูกนำไปใช้ในการจัดสถานที่ แปลง และโครงสร้างที่อยู่นอกอพาร์ทเมนท์ให้เป็นระเบียบ:

• ซุ้มและฐานราก
• ห้องใต้หลังคาและห้องใต้ดิน
• การสื่อสาร อุปกรณ์ลิฟต์ ฯลฯ

ดูเหมือนว่ามีเหตุผลที่จะรวบรวมจำนวนนี้ทีละน้อย การตัดสินใจขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง MKD แยกต่างหากที่จะเกิดขึ้นทำให้สามารถร่างโครงการที่คำนึงถึง:

• เงื่อนไขทางเทคนิคของอาคารคืออะไร
• ติดตั้งลิฟต์และโครงสร้างกลไกรองรับและไม่รองรับต่างๆ

สามารถเปลี่ยนหรือเพิ่มประเภทงานซ่อมได้หรือไม่

คำถามเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมในการปรับปรุงสภาพของอาคารไม่ได้ในแง่ของการจ่ายเงินหรือไม่ แต่:

• เมื่อใดที่จะเริ่มสะสม
• เช่าอย่างน้อยหรือมากกว่าเพื่อดำเนินการซ่อมแซมอาคารใหม่เร็วกว่าที่วางแผนไว้หรือในปริมาณที่มากขึ้น

การประชุมที่ทำความคุ้นเคยกับรายการข้อเสนอของการดำเนินการที่เสนอในกรอบการยกเครื่องที่ได้รับจากผู้ดำเนินการอาณาเขตอาจอนุมัติได้ไม่เปลี่ยนแปลง อย่างไรก็ตาม ในระหว่างการสนทนา อาจมีข้อเสนอแนะเพิ่มเติม โดยธรรมชาติแล้ว การทำงานเพิ่มเติมสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อมีเงินทุนเพียงพอจากผู้เช่า

เพื่อให้ได้มาซึ่งการเปลี่ยนแปลงที่เสนอสำหรับการปฏิบัติงานบางอย่างในระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่ กำลังทางกฎหมายคุณจะต้องตัดสินใจอย่างเหมาะสมเกี่ยวกับ ประชุมใหญ่... สำเนาจะถูกส่งไปยังผู้ดำเนินการอาณาเขตที่เป็นกองทุนยกเครื่อง โดยไม่ต้องส่งสำเนาของการตัดสินใจผู้อยู่อาศัยใน MKD แสดงข้อตกลงทั้งหมดกับรายการงานที่เสนอ

วิธีการชำระเงินสำหรับการยกเครื่องครั้งใหญ่

การชำระเงินรายเดือนไปที่กองทุนทรัสต์พิเศษซึ่งเงินจะถูกส่งไปยังการดำเนินการ การฟื้นฟูเมืองหลวงอาคาร วิธีการสร้างมันตามวรรค 3 ของศิลปะ 170 LCD ที่ประชุมเจ้าของสถานที่ตัดสินใจ:

• โอนไปยังผู้ประกอบการที่สร้างขึ้นโดยการตัดสินใจของหน่วยงานระดับภูมิภาค
• เปิดบัญชีพิเศษใหม่

วิธีการชำระเงินของผู้เช่า:

• โดยใบเสร็จรับเงินที่ธนาคารหรือที่ทำการไปรษณีย์หรือทางไกล
• โดยการโอนเงินผ่านธนาคารโดยใช้บัญชีส่วนตัว

เมื่อพบว่าข้อมูลบางอย่างในใบเสร็จที่ได้รับผิดเพี้ยนหรือไม่สมบูรณ์ ผู้ชำระเงินจะส่งคำชี้แจงไปยังผู้ดำเนินการภูมิภาคเกี่ยวกับความจำเป็นในการเปลี่ยนแปลง หากจำเป็นต้องแก้ไขข้อมูลในพื้นที่ของสถานที่ให้แนบสำเนาใบรับรองยืนยันความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ระบุหมายเลขที่ถูกต้อง

เป็นไปได้ไหมที่จะไม่จ่าย

ไม่ว่าความจำเป็นในการหักเงินสำหรับการยกเครื่องอาคารใหม่ที่อยู่ห่างไกลจะน่ารำคาญเพียงใด เจ้าของสถานที่ซึ่งย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านใหม่จะต้องจ่ายเงิน

ในช่วงเวลาหนึ่ง ตามกฎแล้ว สามถึงแปดเดือน หรือแม้แต่สามถึงห้าปี ความสับสนสามารถครอบงำหรือเลื่อนเวลาออกไปได้ในระดับภูมิภาค แต่การหักเงินจะต้องสำเร็จ

ปฏิเสธที่จะจ่ายใบเสร็จรับเงินที่เข้ามาสำหรับการยกเครื่องเจ้าของสถานที่เป็นหนี้เช่นเดียวกับการชำระค่าสาธารณูปโภคอื่น ๆ หากเจ้าหนี้เห็นว่ามีนัยสำคัญเพียงพอก็จะพยายามรวบรวม ขั้นตอนการพิจารณาคดี... คุณจะต้องไม่เพียงแค่จ่ายเงินสะสม แต่ยังต้องเสียค่าปรับด้วย มันถูกเรียกเก็บเงินตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในข้อ 14.1 ของศิลปะ 155 จอแอลซีดี จำนวนเงินสำหรับวันที่ค้างชำระในแต่ละวันจะเป็น 1/300 ของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งกำหนดขึ้นในวันที่ชำระหนี้

การเพิกเฉยต่อภาระหน้าที่ในการชำระใบเสร็จรับเงินการยกเครื่องเพิ่มเติมอาจส่งผลให้มีคำตัดสินของศาลที่รุนแรงขึ้น:

• ยึดทรัพย์สินและขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้
• เพื่อยึดทรัพย์สิน
• ห้ามเดินทางออกนอกสหพันธรัฐรัสเซียจนกว่าจะชำระหนี้

สามารถมีความคิดริเริ่มเมื่อดำเนินการ คำพิพากษาและ ปลัดอำเภอได้จัดตั้งขึ้นมาระยะหนึ่งแล้วเพื่อควบคุมการดำเนินการชำระเงินที่เกี่ยวข้องโดยอดีตลูกหนี้

สิ่งที่คุณไม่ต้องกลัวอย่างแน่นอนเมื่อคุณสะสมหนี้จากการหักค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่คืออพาร์ตเมนต์จะถูกนำออกไปสำหรับหนี้อพาร์ทเมนต์ จำนวนเงินที่ค้างชำระไม่สามารถเทียบได้กับ มูลค่าตลาดที่อยู่อาศัยและที่สำคัญที่สุดคืออยู่บนพื้นฐานของสิทธิในทรัพย์สินซึ่งทำให้ไม่สามารถบังคับจำหน่ายได้

เลื่อนการบริจาคเพื่อยกเครื่อง

บรรลุความล่าช้าสามถึงแปดเดือนในการบริจาคเพื่อยกเครื่องในอาคารใหม่ ตามที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของศิลปะ 169 LCD ไม่ยาก เป็นเวลานานขึ้นในระหว่างที่ผู้เช่าบ้านใหม่จะไม่จ่ายค่าธรรมเนียมดังกล่าวตามที่บัญญัติไว้ในวรรค 5.1 ของศิลปะ 170 จึงมีความขัดแย้งทางกฎหมายเกิดขึ้นที่นี่

แม้ว่าโปรแกรมระดับภูมิภาคจะได้รับการอนุมัติและเผยแพร่อย่างเป็นทางการก่อนการว่าจ้าง MKD กฎเกี่ยวกับระยะเวลาของระยะเวลาผ่อนผันเป็นระยะเวลาสูงสุดห้าปีจะใช้เฉพาะกับอาคารที่นักพัฒนาส่งมอบหลังจากแก้ไขที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ ปรากฎว่าไม่ได้ใช้กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นก่อนปี 2559 ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า จะไม่มีอะไรต้องโต้แย้ง เนื่องจากมีเพียงอาคารที่สร้างขึ้นในปี 2559 และในปีต่อๆ ไปเท่านั้นที่จะได้รับการยอมรับว่าเป็นอาคารใหม่

จนถึงขณะนี้ เพื่อให้บรรลุการเลื่อน เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องบรรลุความเข้าใจร่วมกันกับผู้ดำเนินการกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในภูมิภาคหรือพยายามปกป้องผลประโยชน์ของตนในศาล

ภาษีต่อเติมบ้าน

เจ้าของสถานที่ใน MKD รับรู้ถึงความจำเป็นในการหักเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องอาคารใหม่สองวิธี:

1. ค่อยๆสะสมจำนวนมากได้ง่ายขึ้นและไม่รีบร้อนเมื่อถึงเวลาที่จะเริ่มกิจกรรมการซ่อมแซม
2. ในอาคารใหม่ นักพัฒนาจะลบข้อบกพร่องในช่วงระยะเวลาการรับประกันห้าปี เหตุใดจึงต้องรีบเรียกเก็บเงินหากทรัพย์สินได้รับการบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมตลอดเวลา?

ผู้ดำเนินการกองทุนทุนระดับภูมิภาคจำนวนมากมีความกระตือรือร้นในการจัดเก็บภาษีมากเกินไป จนถูกขนานนามว่าเป็นภาษี การอ้างสิทธิ์ของผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่เกี่ยวกับจำนวนเงินที่ปรากฏในตั๋วเงินนั้นสมเหตุสมผลเพียงใดสามารถตัดสินได้จากวิดีโอ

แน่นอนในภาษารัสเซีย กฎหมายภาษีอากรไม่มีภาษีในการยกเครื่อง ค่าธรรมเนียมดังกล่าวใช้กับค่าสาธารณูปโภค คุณต้องจ่ายเงิน แต่ปรากฎว่าเจ้าของอาคารในอาคารใหม่ต้องให้เงินเป็นเวลาหลายสิบปี ไม่มีความแน่นอนว่าเงินที่โอนจะเพียงพอเมื่อถึงวันยกเครื่องที่สัญญาไว้ ดังนั้นการชำระเงินของใบเสร็จรับเงินสำหรับการยกเครื่องที่จะเกิดขึ้น (ไม่มีใครรู้ว่าจะมาเมื่อไหร่) ถือเป็นภาษี เงินไปและใช้ในลักษณะที่ยากสำหรับผู้ชำระเงินที่จะติดตาม

บทสรุป

การเรียกเก็บเงินค่ายกเครื่องอาคารใหม่เป็นปัญหาที่ต้องให้ความสนใจจากรัฐ ใช่ จำเป็นต้องเก็บเงินเพื่อจุดประสงค์ดังกล่าว น้อยคนนักที่จะปฏิเสธ อย่างไรก็ตาม การยกเครื่องในอาคารใหม่จะเริ่มไม่ช้ากว่าในปี 2046 เว้นแต่แน่นอนว่าเจ้าของสถานที่ใน MKD จะเรียกเก็บเงินตามจำนวนที่กำหนดก่อนถึงเส้นตายนี้

ความรับผิดชอบต่อสภาพของทรัพย์สินที่กำหนดให้กับเจ้าของสถานที่ใน MKD โดยมาตรา 210 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งอยู่ภายใต้การควบคุมของผู้ประกอบการระดับภูมิภาคของกองทุนซ่อมแซมเงินทุน พวกเขากำหนดระดับการหักเงินขั้นต่ำซึ่งความถูกต้องไม่ชัดเจนเสมอไป และเจ้าหน้าที่ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียไม่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้เช่าอาคารใหม่ได้เสมอเกี่ยวกับการจัดหาความล่าช้าตามสมควรในการดำเนินการค่าธรรมเนียม