สมมติว่าขั้นตอนของการเลือกที่เจ็บปวดได้รับการซื้อขายแล้ว: ผู้ซื้อที่มีศักยภาพในอินเทอร์เน็ตเลือก บริษัท ก่อสร้างที่มีชื่อเสียงที่ดีทำให้แน่ใจว่าผู้พัฒนาสัญญาขายหรือให้เช่าที่ดินของที่ดินใบอนุญาตอาคารปัจจุบัน และศึกษาการประกาศโครงการสำหรับวัตถุในอนาคต ช่วงเวลาที่มีความรับผิดชอบมากที่สุดได้มาถึง - การลงนามในสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น (DDU) ตาม FZ-214

แถวแรก

ก่อนอื่นจากหน้าแรก DTU ควรมีความชัดเจนกับใคร ในตอนแรกจำเป็นต้องพิจารณาว่าใครอยู่ภายใต้ชื่อ "นักพัฒนา": ข้อความระบุชื่อเต็มของ บริษัท ก่อสร้างและข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติม: วันที่และสถานที่ของการลงทะเบียนใบรับรองการลงทะเบียนและในการแนะนำ ของนิติบุคคลใน USR เป็นที่ชัดเจนว่าข้อตกลงนี้อยู่ในนามของ บริษัท ดังกล่าวที่ตระหนักถึงการประกาศการออกแบบใบอนุญาตก่อสร้างอาคารและเอกสารแนวทางไปยังที่ดินที่ดินเป็นนักพัฒนา
วิธีการซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่การซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่พลเมืองส่วนใหญ่คำนึงถึงค่าใช้จ่ายพื้นที่ที่ตั้งของบ้าน และไกลจากทุกคนให้ความสนใจกับสาระสำคัญ \u003e\u003e
เป็นที่ควรค่าแก่การให้ความสนใจกับข้อเท็จจริงที่ว่าตามกฎบัตรในนามขององค์กรตามกฎเพียงผู้อำนวยการเท่านั้นที่สามารถพูดได้และเป็นที่พึงปรารถนาที่ DTU ถูกลงนามโดยมัน หากสัญญาถูกฝังโดยผู้จัดการคนอื่นหมายความว่ามันทำหน้าที่โดยพร็อกซี ทนายความเตือนว่าตัวเลือกนี้อาจในกรณีที่ศาลดำเนินคดีต่อไปทำให้เกิดภาวะแทรกซ้อน

หากการขายอพาร์ทเมนต์ในอนาคตดำเนินการโดยตัวกลางเอกสารควรแนบกับสัญญาซึ่งเป็นที่ชัดเจนว่าผู้พัฒนามอบหมายสิทธิ์ในการใช้วัตถุ

ข้อความแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนเรื่องของสัญญา - การถ่ายโอนวัตถุที่เฉพาะเจาะจงของอสังหาริมทรัพย์ภายในระยะเวลาที่กำหนด ข้อตกลงอื่นใด - ในการมีส่วนร่วมในกิจกรรมการลงทุนในการจัดหาเงินทุนร่วมกันของการก่อสร้างเกี่ยวกับการมอบหมายสิทธิตามข้อกำหนดของสถานที่หลังจากการว่าจ้างของโรงงานไม่มีทัศนคติใด ๆ กับ FZ-214 แม้ว่าคำนั้น "การมีส่วนร่วมของ Shade" เขียนขึ้นในการก่อสร้าง "Shapka" "

ที่ถูกต้องตามกฎหมาย DDU ควรมีลักษณะทั้งหมดของวัตถุของการก่อสร้างทุน - ที่อยู่อาคารของบ้านจำนวน Cadastral ของเว็บไซต์ที่จะตั้งอยู่ห้องดูตัวอย่างของอพาร์ทเมนท์พื้น และจากปีนี้มันเป็นข้อผูกมัดที่จะเป็นประโยคที่อธิบายการค้ำประกันทางการเงินที่ผู้พัฒนามั่นใจในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน

ในที่สุดสัญญาจะต้องระบุอย่างชัดเจนจากระยะเวลาการรับประกันที่ผู้พัฒนารับผิดชอบต่อวัตถุที่โอนไปยังผู้ถือหุ้น สำหรับอพาร์ทเมนท์นั้นมีหน้าที่รับผิดชอบห้าปีสำหรับอุปกรณ์เทคโนโลยีและวิศวกรรม - เป็นเวลาสามปี ความพยายามใด ๆ ที่จะลดระยะเวลาในการดำเนินการตามภาระหน้าที่การรับประกันที่ผิดกฎหมายชวนให้นึกถึงทนายความ

โดยไม่มีรายการใด ๆ ที่ระบุไว้สัญญาถือว่าไม่ได้ปิด อย่างเท่าเทียมกันในกรณีที่ไม่มีการลงทะเบียนใน Rosreestre

อพาร์ทเมนท์ "แนวตั้ง"

แน่นอนว่าสัญญาบ่งบอกถึงพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์รวมถึงพื้นที่ของระเบียง Loggias, Terraces ซึ่งคำนวณด้วยการลดค่าสัมประสิทธิ์ ตามกฎแล้ว บริษัท ก่อสร้างได้รวมอยู่ในรายการ DDU ที่หากตามผลของวิธีการสุดท้ายขนาดของสินค้าคงคลังทางเทคนิคของวัตถุจะแตกต่างกันแล้วมันจะจ่ายเพิ่มสำหรับเมตรเพิ่มเติมหรือผู้พัฒนาจะกลับมา ส่วนหนึ่งของเงินเพื่อลดลงในพื้นที่ บางครั้งพวกเขาพยายามที่จะลงทะเบียนเงื่อนไขตามที่ไม่มีใครจ่ายอะไรเลยโดยไม่คำนึงถึงว่าพื้นที่สุดท้ายของอพาร์ทเมนท์ใกล้เคียงกับต้นฉบับที่ใกล้เคียงกันหรือไม่

ทนายความยืนยันว่าแม้ว่า FZ-214 จะไม่ห้ามชี้ไปที่การแก้ไขของราคาและทางเลือกอื่นละเมิดสิทธิของผู้ถือหุ้น ตามพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภคเตือน บริษัท กฎหมาย "ศูนย์ป้องกัน" หากอพาร์ตเมนต์ถูกถ่ายโอนไปยังอพาร์ตเมนต์ของจัตุรัสขนาดเล็กผู้พัฒนาจะต้องกลับมาเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์หากพื้นที่มีมากขึ้น จากนั้นก็ไม่มีค่าธรรมเนียมการพูดใด ๆ ในการพิจารณาคดีการพิจารณาคดีไม่มีความสม่ำเสมอในปัญหานี้

ส่วนหนึ่งของ DTU เป็นคำอธิบายโดยละเอียดของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในเวลาที่ถ่ายโอนไปยังเจ้าของที่มีรายการทั้งหมดของแอตทริบิวต์ทั้งหมด - บล็อกหน้าต่างที่ใส่ประตูอินพุต, เที่ยวบินน่าเบื่อ, ฯลฯ ถ้าอพาร์ตเมนต์ถูกสร้างขึ้นด้วยการตกแต่งด้วยการตกแต่ง จากนั้นระบุไว้ในเอกสารควรเป็นทุกอย่างขึ้นอยู่กับวอลล์เปเปอร์ชั้นเรียนบนผนัง กฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันไม่ได้กำหนดไว้จริง ๆ แต่เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าการรับรองในช่องปากของผู้จัดการนักพัฒนาที่อพาร์ตเมนต์จะเป็นปาร์เก้แม้จะมีข้อเท็จจริงที่ว่าสัญญาถูกระบุโดยเสื่อน้ำมันคุณจะไม่เลือก

บางครั้งผู้ขายกำลังพยายามที่จะรวมอยู่ในสัญญาและรายการด้านสิทธิในการเปลี่ยนแปลงเอกสารประกอบโครงการของบ้านภายใต้การก่อสร้างรวมถึงการเปลี่ยนแปลงวัตถุรวมถึงชั้นการวางแผนแบนโดยไม่ต้องประสานงานกับผู้ถือหุ้น จากมุมมองของทนายความมันเป็นที่ยอมรับไม่ได้: ตามบทบัญญัติของ FZ-214 เช่นเดียวกับกฎหมายเกี่ยวกับการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคผู้ซื้อจะต้องได้รับแจ้งเกี่ยวกับสินค้าที่ซื้อไปยังพวกเขา (งานบริการ) .

เกี่ยวกับเวลาและเหตุสุดวิสัย

ความสนใจเป็นพิเศษควรให้ความสนใจกับช่วงเวลาที่กำหนดในสัญญา ก่อนอื่นสำหรับวาระของ DTD ตัวเอง: เขาต้องทำหน้าที่จนกว่าฝ่ายจะปฏิบัติตามภาระผูกพัน

คำสำคัญที่สองคือวันที่โอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการกระทำ นักพัฒนามักบ่งบอกถึงข้อตกลงไตรมาสที่คีย์จากอพาร์ตเมนต์หมายถึงรัฐ ตามกฎหมายมันอนุญาต แต่ไม่ดีเกินกว่าสำหรับผู้ถือหุ้น ตาม FZ-214 หาก บริษัท ก่อสร้างไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนสองเดือนหลังจากคำที่ระบุไว้ในสนธิสัญญาพฤษภาคมในขั้นตอนพิเศษยุติสัญญาแจ้งให้นักพัฒนาเป็นลายลักษณ์อักษร นั่นคือคุณจะต้องรอวันสุดท้ายของไตรมาสและอีกสองเดือน "จากด้านบน" - ก่อนที่จะเรียกร้อง

อย่างไรก็ตามบ่อยครั้งที่นักพัฒนาพยายามที่จะ "ยกสายฟาง" มันมีเงื่อนไขที่รับผิดชอบในการหยุดชะงักของกำหนดเวลาเฉพาะในกรณีที่มีความผิด (นี่คือการละเมิดโดยตรงของ FZ-214) ตัวเลือกอื่นของมาตรการป้องกันคือการขยายตัวที่ไม่สมเหตุสมผลของรายการของสถานการณ์เหตุสุดวิสัย Force-Magazine ประเพณีรวมถึงสถานการณ์ของเหตุสุดวิสัย - สงครามภัยพิบัติทางธรรมชาติการโจมตีของผู้ก่อการร้าย อย่างไรก็ตามใน DDU ในรายการนี้การกระทำที่กำกับดูแลของรัฐบาลการไม่ใช้งานของคู่สัญญาหรืออุณหภูมิในฤดูหนาวต่ำรวมถึง

บ่อยครั้งที่องค์กรก่อสร้างพยายามลดความรับผิดชอบของพวกเขาไม่เพียง แต่สำหรับการละเมิดเงื่อนไขการก่อสร้าง แต่ยังรวมถึงคุณภาพ ตัวอย่างเช่นรายการที่ระบุว่าการอนุญาตให้คอมมิชชั่นของโครงสร้างของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเป็นการยืนยันการปฏิบัติตามเอกสารโครงการมาตรฐานการก่อสร้างและกฎระเบียบเช่นเดียวกับสัญญา นั่นคือการอนุญาตดูเหมือนจะเป็นเครื่องหมายคุณภาพบางอย่างไม่สามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนเพิ่มเติมจากผู้ถือหุ้นเพิ่มเติมได้ แต่อพาร์ทเมนท์อาจมีข้อบกพร่องที่สำคัญซึ่ง FZ-214 กำหนดเวลาที่เหมาะสมในการกำจัดหรือจ่ายค่าชดเชยเงินสดให้กับพวกเขา

เงินเป็นเหมือนใบเรียกเก็บเงิน

ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับทุกจุดที่เกี่ยวข้องกับด้านเงินสดของการทำธุรกรรม สัญญาจะต้องสะกดชัดเจนราคาของวัตถุ เป็นการแสดงออกในการแสดงออกของรูเบิล แต่บ่อยครั้งที่ค่าใช้จ่ายของตารางเมตรมีการระบุในหน่วยทั่วไปและบางครั้ง - โดยไม่ต้องแก้ไขข้อความของเอกสารของหลักสูตร สิ่งนี้บั่นทอนเงื่อนไขของสัญญาสำหรับผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันอนุมัติใน บริษัท กฎหมาย Bachurin และพันธมิตร

Shaulka - ผู้นำความน่าเชื่อถือหลายคนรู้ว่าการซื้ออพาร์ทเมนท์สำหรับ 214-зเกี่ยวกับการก่อสร้างส่วนได้เสียเป็นตัวเลือกที่น่าเชื่อถือที่สุดในการรับที่อยู่อาศัย \u003e\u003e เอกสารควรระบุไว้ในเวลาใดและที่ค่าใช้จ่ายของแหล่งที่มา (เงินทุนของตัวเองหรือสินเชื่อธนาคาร) จ่ายให้กับการซื้อผู้ถือหุ้น ควรให้ความสนใจกับสิ่งที่ภาระผูกพันของอพาร์ทเมนต์ของผู้ซื้อก่อนที่ผู้พัฒนาจะถูกพิจารณาดำเนินการ บริษัท รับเหมาก่อสร้างต้องการที่จะคิดว่าสิ่งนี้เกิดขึ้นหลังจากเครดิตเครดิตไปยังบัญชีของพวกเขา เป็นผลให้สองสามวันในขณะที่การเดินสายเงินผ่านธนาคารผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเสี่ยงมาก ผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท กฎหมายยืนยันว่าผู้ซื้อที่ขยันขันแข็งจะไม่รับผิดชอบต่อการกระทำขององค์กรธนาคารที่ให้บริการ บริษัท ก่อสร้างและดังนั้นภาระหน้าที่จะทำในเวลาที่ทำเงินให้กับธนาคาร

นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะได้รับการจดทะเบียนอย่างชัดเจนซึ่งแน่นอนว่าผู้พัฒนาหรือผู้เข้าร่วมการก่อสร้างร่วมกันมีส่วนร่วมในกระบวนการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของวัตถุที่เสร็จสมบูรณ์ของอสังหาริมทรัพย์และตามนั้นถือต้นทุนที่เกี่ยวข้องทั้งหมด และจากช่วงเวลาที่ร้านขายของจ่ายค่าสาธารณูปโภค บ่อยครั้งที่องค์กรก่อสร้างพยายามเข้าทำข้อตกลงที่ค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับ "ชุมชน" ถูกเลื่อนไปที่เจ้าของอพาร์ตเมนต์ในอนาคตทันทีหลังจากการว่าจ้าง ตามกฎหมายนี้ควรเกิดขึ้นหลังจากการโอนทรัพย์สินในพระราชบัญญัติและระหว่างสองเหตุการณ์เหล่านี้อาจใช้เวลาครึ่งปีหรือมากกว่านั้น

ในที่สุดความสนใจควรจ่ายให้กับขั้นตอนการยกเลิกสัญญาและโดยเฉพาะอย่างยิ่งขนาดของการลงโทษซึ่งจะต้องจ่ายผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันในกรณีที่ความสัมพันธ์ถูกทำลายในความคิดริเริ่ม มันแตกต่างกันไปตั้งแต่ 1% ถึง 15% ของมูลค่าของวัตถุ แต่ตั้งแต่ใน FZ-214 กรอบที่เข้มงวดของ "การลงโทษ" สำหรับผู้ถือหุ้นจะต้องมีเพียงจำความสูญเสียทางการเงินที่เป็นไปได้ ตามธรรมชาติหากสัญญาถูกยกเลิกเนื่องจากผู้พัฒนาทำลายความสำเร็จของภาระผูกพันหรือสร้างที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพไม่ดีไม่มีการลงโทษสำหรับการกระจายและการพูดที่ไม่สามารถทำได้

โดยสรุปควรสังเกตว่าการกระจายไม่ควรยืนยันเสมอว่าคะแนนทั้งหมดของสัญญาควรทาสีอย่างละเอียดและในรายละเอียด ความจริงก็คือ "ตามค่าเริ่มต้น" ในกรณีของการดำเนินคดีจะเป็นกฎหมายเกี่ยวกับการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคซึ่งอยู่ในความคุ้มครองของบุคคล

วิธีการตรวจสอบนักพัฒนา

เลือกผู้พัฒนาอย่างถูกต้อง - 90% ของความสำเร็จ นี่เป็นสิ่งสำคัญมาก - อย่าขี้เกียจใช้เวลาเล็กน้อยและตรวจสอบชื่อเสียงของนักพัฒนาที่คุณเลือก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากมันง่ายมาก มีบริการหลักสองอย่างที่เราสามารถแนะนำให้คุณช่วยตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับผู้ขายในอนาคตของอพาร์ทเมนท์คือ "อนุญาโตตุลาการของฉัน" และ "" บริการ "อนุญาโตตุลาการของฉัน" รวมศาลอนุญาโตตุลาการของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย เขาสามารถช่วยค้นหาว่าผู้พัฒนาปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาและในปริมาณ คุณจะสามารถใช้ได้กับทุกกรณีศาลที่นักพัฒนามีส่วนร่วมเป็นส่วนหนึ่งของคดี: โจทก์, บุคคลที่สามและที่น่าสนใจที่สุด - จำเลย นอกจากนี้ยังมีผลรวมที่ถกเถียงกันและสถานการณ์ทั้งหมดของคดี ลงทะเบียนในระบบ "อนุญาโตตุลาการ" ของฉันไปที่ไฟล์กรณีและป้อนชื่อของนักพัฒนา บริการ "ฐานข้อมูลการผลิตผู้บริหาร" จะทำให้เป็นไปได้ที่จะเข้าใจว่าการค้างชำระที่เกิดขึ้นจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์ นอกจากนี้เฉพาะนักพัฒนาที่รวมอยู่ในการลงทะเบียนแบบครบวงจรของนักพัฒนามีสิทธิ์ระดมทุนสำหรับ DTA ที่นั่นคุณยังสามารถค้นหาข้อมูลที่น่าสนใจ

ตำแหน่งสำคัญของ DTU ซึ่งคุ้มค่ากับการให้ความสนใจกับ

ในขั้นตอนการศึกษาโครงการ DDD ซึ่งเป็นตัวแทนของนักพัฒนาเราขอแนะนำให้ใส่ใจกับประเด็นต่อไปนี้:

1. เอกสารที่อนุญาต DTDS จะต้องสะกดเอกสารฐานที่อนุญาตให้นักพัฒนาดำเนินงานก่อสร้างในพื้นที่นี้ ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการอนุญาตให้สร้างและวางแผนวัตถุที่กำลังสร้างขึ้น Suiter ตรวจสอบเอกสารที่มีอยู่ในเว็บไซต์ของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ คุณสามารถขอให้คุณส่งพวกเขาไปที่ Mail ความล้มเหลว - เหตุผลที่คิด
2. ลักษณะของวัตถุ พื้นที่. DTU ควรมีคุณสมบัติที่มีรายละเอียดและรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณซื้อ: ที่อยู่ชั่วคราว, ร่างกาย, พื้น, บนแผนและที่สำคัญที่สุดคือพื้นที่ ตรวจสอบการประกาศการออกแบบอย่างรอบคอบ สัญญาจำเป็นต้องมีคำอธิบายของวัตถุของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันซึ่งควรได้รับการรับรองจากผู้พัฒนาและคุณ ค่าใช้จ่ายของวัตถุที่ได้มานั้นขึ้นอยู่กับจำนวนตารางเมตรที่ซื้อ เมื่อนำบ้านไปใช้งานพื้นที่จะถูกระบุตามข้อมูลของสินค้าคงคลังทางเทคนิค สิ่งนี้จะระบุพื้นที่สุดท้ายของวัตถุที่ซื้อโดย DDU หากในช่วงเวลาของการสรุปของ DDU พื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณได้รับน้อยลงมีแนวโน้มมากที่สุดนักพัฒนาจะแนะนำให้คุณจ่ายเพิ่มเป็นพิเศษสำหรับเมตรเสริม - นี่คือการปฏิบัติตามปกติ หากในทางกลับกันพื้นที่ลดลงและในความเป็นจริงคุณจ่ายสำหรับวัตถุของพื้นที่ขนาดใหญ่นักพัฒนามีหน้าที่คืนความแตกต่างในราคา
3. ค่าใช้จ่ายของวัตถุ ไม่ว่าคุณจะจ่ายค่าใช้จ่าย DDU ตามจำนวนเงินหนึ่งหรือการชำระเงินคงที่ แต่เงื่อนไขการคำนวณจะต้องชัดเจนเข้าใจได้และโปร่งใส จำนวนเงินที่คุณจ่ายจริงต้องตรงกับจำนวนเงินที่ระบุใน DDU นี่เป็นเงื่อนไขสำคัญหากคุณได้รับอสังหาริมทรัพย์ผ่านตัวกลาง หากจำนวนเงินที่เรียกว่ามีไว้สำหรับตัวกลางจะไม่ถูกระบุใน DD ในกรณีที่มีการยกเลิกธุรกรรมในกรณีใด ๆ มันจะอยู่ในกระเป๋าของเขา
4. เงื่อนไขการจัดส่งของวัตถุ หนึ่งในประเด็นสำคัญคือกำหนดเวลาสำหรับการส่งมอบสิ่งอำนวยความสะดวก (ได้รับอนุญาตให้คณะกรรมการบ้าน) และเงื่อนไขสำหรับการโอนทรัพย์สินที่คุณซื้อ กำหนดเวลาเหล่านี้จะต้องแสดงออกโดยวันที่ปฏิทินที่เฉพาะเจาะจง ในกรณีที่มีความล่าช้าในการส่งบ้านระยะเวลาส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินชดเชยที่ผู้พัฒนาจะต้องชดเชยคุณ มันถูกนับจากการติดตั้ง DTA ใน DTA นอกเหนือจากเวลาแล้วจำนวนเงินชดเชยที่เป็นไปได้จะส่งผลกระทบต่อต้นทุนทรัพย์สินของคุณที่ระบุใน DTU ตามที่กล่าวไว้ในวรรค 3 ข้างต้น กำหนดเวลารับการรับอสังหาริมทรัพย์หลังจากการว่าจ้างจะถูกนำไปใช้งานถือเป็นเวลาหนึ่งเดือน ในช่วงเวลานี้คุณต้องยอมรับผู้พัฒนาด้วยอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับการรับและการถ่ายโอนและจัดการเอกสารที่จำเป็น นับตั้งแต่เซ็นสัญญาการยอมรับและการโอนภาระหน้าที่ของผู้พัฒนาต่อหน้าคุณได้รับการพิจารณาดำเนินการ อาจมีสถานการณ์ที่ในช่วงเวลาของการถ่ายโอนคุณจะต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคที่เกิดขึ้นใหม่ สิ่งนี้ควรสะกดใน DDU ในกรณีที่ไม่ได้ลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติมกับนักพัฒนาเพราะ บ่อยครั้งที่นักพัฒนาถ้าคุณเข้าใจว่าคุณไม่มีเวลาผ่านวัตถุในเวลาที่พยายามไปที่เคล็ดลับและขอให้คุณเซ็นสัญญาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการถ่ายโอนเวลาของวัตถุ หากคุณไม่ใส่ใจสิ่งนี้และลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติมที่คล้ายกันคุณไม่สามารถเรียกร้องค่าปรับสำหรับศาลเพื่อความล่าช้า
5. รับประกันการรับประกัน รายการแยกต่างหากใน DDU ควรลงทะเบียนเป็นรับประกันคุณภาพของวัตถุ ไม่สามารถปล่อยให้น้อยกว่าห้าปีนับตั้งแต่เซ็นสัญญาการรับมือของการส่งสัญญาณ
6. ความรับผิดชอบของนักพัฒนา เป็นสิ่งจำเป็นที่การพัฒนาของนักพัฒนาจะสะกดอย่างชัดเจนสำหรับการรบกวนของสภาพ DDD วันที่จำนวนเงินและช่วงเวลา - ทุกอย่างควรเป็น "ชัดเจน"
7. บัตร Cadastral สาธารณะ นอกจากนี้ยังควรเป็นที่ทราบกันว่านักพัฒนาที่เป็นเจ้าของที่ดินที่มีอยู่ทางด้านขวาของการใช้ถาวร (ถาวร) รวมถึงพล็อตที่ดินให้เช่าเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีไม่มีสิทธิที่จะระดมทุนภายใต้สัญญา ของการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้าง คุณสามารถตรวจสอบฐานรากของการเป็นเจ้าของที่ดินที่ใช้แผนที่สาธารณะของประชาชน มันเพียงพอที่จะป้อนเข้าสู่สตริงการค้นหาจำนวน Cadastral ของพล็อตที่ดินที่โครงสร้างในอนาคตถูกสร้างขึ้นและดูผลลัพธ์
8. การชำระเงินด้วยเงินเท่านั้น สำหรับการก่อสร้างนักพัฒนาสามารถดึงดูดเงินได้เท่านั้น
9. การลงทะเบียนสถานะบังคับ DDD ถือว่าเป็นข้อสรุปตั้งแต่การลงทะเบียนของรัฐ ก่อนหน้านี้กรณีของการขายอพาร์ทเมนท์ "สองเท่า" ถูกแจกจ่าย - เมื่อมีการขายอพาร์ทเมนท์เดียวกันหลายครั้งในขณะที่ DDU ไม่ได้ลงทะเบียนใน Rosreestre ตอนนี้ต้องขอบคุณการใช้คอมพิวเตอร์ทั้งหมดกรณีดังกล่าวจะถูกแยกออกมาจริง หากคุณยังต้องการความคืบหน้าคุณสามารถสั่งซื้อสารสกัดจากรัสเซียจากการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของอสังหาริมทรัพย์ (EGR) ซึ่งจะระบุว่าใครเป็นเจ้าของเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์สำหรับ DDU ไม่เห็นด้วยกับข้อสรุปของข้อตกลงและ / หรือสัญญาใด ๆ ตามที่นักพัฒนาไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนภายใต้กฎหมาย - ลงทะเบียนโดย DDU ทุกอย่างเป็นกระดาษที่มีความเสี่ยงเพิ่มเติม - จากตัวเลือกดังกล่าวเป็นสิ่งจำเป็น ปฏิเสธ.
10. พลัง ก่อนลงนาม DDU Nจารึกตัวแทนเพื่อนำเสนอทนายความดั้งเดิม (ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่เกินกำหนด) และหนังสือเดินทางดั้งเดิม ควรจัดส่งลายเซ็นและการพิมพ์ใน DDU ในการแสดงตนของคุณและไม่ "ยืนขึ้น" ในสัญญาที่นำออกมากับคุณ "จากใต้โต๊ะ" บทบัญญัติเหล่านี้จะไม่สำคัญอย่างไรก็ตามจะช่วยให้คุณมั่นใจในความเหมาะสมของผู้พัฒนาอีกครั้ง

คุณจะออกไปได้อย่างไรกระบวนการของการรับอพาร์ทเมนต์สำหรับ DTA นั้นง่ายพอถ้าคุณมีความคิดเกี่ยวกับปัญหาที่คุณสามารถพบได้ในกระบวนการและพร้อมสำหรับพวกเขา

การคุ้มครองผู้ถือหุ้น

หินใต้น้ำของสนธิสัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างส่วนแบ่ง

บทสรุปของ DDU

คำของการส่งของวัตถุ

ตรวจสอบ DDU

ทนายความกอร์ดอน A.E.

หอการค้าทนายความของภูมิภาคมอสโก

DDU เกี่ยวกับสิ่งที่จะให้ความสนใจ

ประโยชน์จากการมีส่วนร่วมของประชากรในการก่อสร้างที่ชัดเจน: นักพัฒนาสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ดึงดูดเงินทุนจากประชากรและไม่ใช่สินเชื่อธนาคาร การคำนวณอพาร์ทเมนท์สำหรับงานก่อสร้างและวัสดุที่มีผู้รับเหมาและซัพพลายเออร์ (Barter) ขาดการจัดหาเงินทุนงบประมาณทั้งหมดนี้ลดค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยอย่างมีนัยสำคัญ ราคาของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่นั้นต่ำกว่าราคาที่อยู่อาศัยรองอย่างมีนัยสำคัญและผู้ซื้อสามารถเข้าถึงได้มากขึ้น

ในเวลาเดียวกันในช่วงปลายยุค 90 มีหลายรูปแบบสำหรับการหลอกลวงผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างหรือเปลี่ยนแปลงความเสี่ยงของความเสี่ยงของผู้สร้างประมาทเลินเล่อ ผู้ฉ้อโกงดึงดูดเงินทุนของประชากรที่ถูกกล่าวหาว่าก่อสร้างและถอนตัวผ่านสัญญาที่สมมติขึ้นกับ บริษัท เรือดำน้ำไปต่างประเทศในต่างประเทศ จากนั้นนักพัฒนาได้รับการประกาศล้มละลาย

หากคุณสรุป DDU ให้ความสนใจกับ?

ก่อนอื่นอย่าผ่อนคลายหากคุณเสนอให้ซื้ออาคารใหม่บน DDU และอ่านบทความบนเว็บไซต์ของเราคุณจะเห็นว่ามีเหตุผลในการเพิ่มความสนใจ

ต้องการทนายความที่จะมาพร้อมกับการซื้อ DDU หรือไม่
มีคำถามเกี่ยวกับการทำธุรกรรมในขั้นตอนของการทำธุรกรรม DDD?
โทร, เขียน:

จนถึงขณะนี้การฝึกการเริ่มต้นการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีใบอนุญาตเริ่มต้นและเก็บเงินภายใต้ "อากาศ" ยังคงได้รับการบำรุงรักษา เป็นเวลาหลายปีที่ผ่านมาการทำธุรกรรมกับอาคารใหม่เราได้ศึกษาสัญญาจำนวนมาก วัตถุประสงค์ของสัญญากับผู้ซื้ออพาร์ทเมนมักไม่ชัดเจนและผลประโยชน์ของผู้เข้าร่วมการก่อสร้างได้รับการคุ้มครองอย่างอ่อน

Vakhanalia ของช่วงปลายยุค 90 ของต้นยุค 2000 ถูกขับเข้าไปในกรอบของอารยธรรมโดยกฎหมาย 214-з "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ " ลงวันที่ 22 ธันวาคม 2547 ซึ่งส่วนใหญ่ปกป้อง ผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นและติดตั้งสำหรับนักพัฒนาที่ชัดเจนกฎเกณฑ์ในการดึงดูดเงินและการใช้จ่ายการจัดทำเอกสารการก่อสร้างและการโอนอพาร์ทเมนท์ให้ผู้ถือหุ้น

ตั้งแต่ปี 2010 ในภูมิภาคมอสโกการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยหลายชั้นในจำนวนกรณีที่ท่วมท้นดำเนินการภายใต้สัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสีย (DDU) แต่ในปี 2559 เมื่อซื้ออาคารใหม่เราได้พบกันซ้ำ ๆ และ "โค้ง" ของข้อตกลง DDU (ซึ่งไม่ได้อยู่ที่ DDA ทั้งหมดเลย) และได้พบกับผู้ขายอพาร์ทเมนท์ - ไม่ใช่นักพัฒนาเลยและผู้ก่อตั้งนักพัฒนาจากนอกชายฝั่ง เป็นต้นและ t. P. ทุกอย่างที่ระบุไว้ไม่มีจุด

สิ่งสำคัญคือคุณต้องออกจากการศึกษาบทความบนอินเทอร์เน็ต - สัญญา DTU นั้นไม่ใช่การรับประกันสำหรับผู้ถือหุ้น สำหรับสัญญาอาจซ่อนข้อผิดพลาดดังกล่าวที่คุณไม่ต้องสงสัย นอกจากนี้อาคารใหม่สามารถขายใน DDU และพวกเขาอาจได้รับสัมปทานใน DDU (เพิ่มเติมในการมอบหมาย DD) ยังมีสนธิสัญญาเบื้องต้น

ในตอนท้ายของ DDU มีบางสิ่งที่ต้องใส่ใจเสมอ คุณสามารถพูดได้ว่า: เมื่อสรุปด้วยตาและหู DDA ในความกว้างของไหล่ ในบทความที่เป็นไปไม่ได้ที่จะกำหนดสถานการณ์ที่เป็นไปได้ทั้งหมดและผู้ซื้อไม่ทราบว่าเขาจะเผชิญอะไร บทความการอ่านผู้ซื้อจะไม่ได้รับความรู้ทางกฎหมายของระบบ สำหรับสิ่งนี้พรวดพราดในหัวข้ออ้างถึงทนายความ DDD หรือทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในการให้คำปรึกษาเต็มเวลา ทางออกที่ดีที่สุดจะดึงดูดทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการสนับสนุนทางกฎหมายสำหรับการซื้ออาคารใหม่ใน DDU ทำไมต้องทนายความ เพราะเป็นการรับประกันเพียงอย่างเดียวของการศึกษาด้านกฎหมายและประสบการณ์ที่สูงขึ้น สำหรับทนายความไม่มี Diplomas ที่จำเป็น

งานหลักที่มีการซื้ออาคารใหม่ใน DDU ผ่านก่อนการสรุปสัญญาและต้องใช้เวลามาก สำหรับสิ่งนี้เรามักจะแนะนำให้ไม่เสียเวลาและได้รับการให้คำปรึกษาอย่างน้อยในช่องปากของทนายความ DDD

สาระสำคัญของ DDU

วัตถุประสงค์ของการยอมรับกฎหมาย 214-зการคุ้มครองผู้ถือหุ้นเป็นผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสีย ผู้ถือหุ้นได้รับการคุ้มครองในความสัมพันธ์กับผู้พัฒนาในกรณีของข้อสรุปของสัญญาที่จัดตั้งขึ้น 214 ตามกฎหมายเป็นข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน (DDU) สาระสำคัญของ DDU เช่นเดียวกับสัญญาใด ๆ คือสิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญาต่อสัญญา แต่ไม่มีชื่อ เริ่มเรียน DDU ที่เสนอโดยนักพัฒนาจากส่วนหลัก - เรื่องของสัญญา ส่วนนี้ควรปฏิบัติตามถ้อยคำของกฎหมายอย่างแท้จริง:

ผู้พัฒนาดำเนินการ ในสัญญาที่ได้รับจากสัญญาและ (หรือ) กับการมีส่วนร่วมของบุคคลอื่น สร้างบ้านอพาร์ทเมนท์ (สร้าง) และ (หรือ) วัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และหลังจากได้รับอนุญาตให้คอมมิชชั่น วัตถุเหล่านี้ ถ่ายทอดวัตถุที่เหมาะสมของการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้นโดยผู้เข้าร่วมการก่อสร้างส่วนได้เสีย และอีกด้านหนึ่ง (ผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน) ดำเนินการเพื่อจ่ายราคาเนื่องจากสัญญาและยอมรับวัตถุของผู้สร้างทุน

คุณสมบัติที่แตกต่างของ DDD เป็นสัญญาระหว่างนักพัฒนาและผู้เข้าร่วมการก่อสร้างส่วนได้เสีย ข้อกำหนดในสัญญาเหล่านี้จัดทำขึ้นตามกฎหมาย จากการกำหนดของเรื่องของข้อตกลงมันสามารถมองเห็นได้ชัดเจนต่อเป้าหมายของการมีส่วนร่วมในสัญญาของทั้งสองฝ่าย

วัตถุประสงค์ของการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้างส่วนได้เสียคือการเดินทางจากผู้พัฒนาสิ้นสุดลงด้วยวัตถุก่อสร้างและรับหน้าที่ (อพาร์ทเมนต์เครื่องจักร ฯลฯ )

เป้าหมายของการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นนั้นสอดคล้องกับความรับผิดชอบหลักของผู้พัฒนา: 1) สร้าง 2) นำไปดำเนินการแล้ว 3) ถ่ายทอดวัตถุของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันโดยผู้เข้าร่วมการก่อสร้างส่วนได้เสีย (ผู้ถือหุ้น)

ความรับผิดชอบหลักของผู้ถือหุ้น(สองคน): 1) จ่ายราคาเนื่องจากสนธิสัญญา 2) นำวัตถุของการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น

การขาดหน้าที่เหล่านี้ของคู่สัญญาในสนธิสัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างหุ้นหรืองบการเงินอื่น ๆ ที่ได้รับมอบหมายให้ทำสัญญาดังกล่าวเพื่อให้มีข้อตกลงการมีส่วนร่วมซึ่งจำกัดความเป็นไปได้ในการปกป้องผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นด้วยความช่วยเหลือของผู้ถือหุ้น กฎหมาย 214-FZ เราขอแนะนำให้ใส่ใจกับถ้อยคำของเรื่องของสัญญาและนำพวกเขาเข้ากับกฎหมาย 214-з

บทสรุปของ DDU

บทสรุปของ DDA จะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมาย 214-FZ การคุ้มครองผู้ถือหุ้นจัดทำโดยเงื่อนไขของสัญญาจำนวนหนึ่งการขาดซึ่งเป็นการละเมิดที่ร้ายแรงและพื้นฐานสำหรับการรับรู้สัญญาไม่ได้ถูกตัดการเชื่อมต่อ เงื่อนไขเหล่านี้คือ:

• ราคาของสัญญา - เงินจำนวนเงินที่ต้องจ่ายโดยการมีส่วนร่วมของสัญญา กฎหมายกำหนดให้แน่นอนว่า Salesteller จ่ายเงิน: 1) เป็นการชำระเงินคืนของต้นทุนการก่อสร้าง (การสร้าง) ของเป้าหมายของการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้นและ 2) จ่ายค่าพัฒนาของผู้พัฒนา สูตรต่อไปนี้ จำกัด ดุลยพินิจของนักพัฒนาตามคำสั่งของเงินที่ได้รับจากการกระจาย

ราคาของสัญญาจะต้องระบุในข้อความของสัญญามีความโดดเด่นในรูปแบบของจำนวนเงินที่มั่นคงหรือวิธีการคำนวณ ไม่ว่าในกรณีใดเงื่อนไขของราคาในสัญญาควรอนุญาตให้ผู้ถือหุ้นสามารถกำหนดราคาที่จะจ่ายได้อย่างมีเอกลักษณ์ ตามกฎแล้วราคาของ DDDS จะถูกระบุไว้สำหรับพื้นที่วัตถุก่อสร้าง 1 ตารางเมตรเช่นอาคารอพาร์ตเมนต์ ในเวลาเดียวกันสัญญา DDU ควรระบุไว้โดยตรงและอธิบายส่วนหนึ่งของวัตถุที่จะส่งโดยผู้ถือหุ้น ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นอพาร์ทเมนท์สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย คำอธิบายควรมีพารามิเตอร์หลักประกันที่เฉพาะเจาะจง: อพาร์ทเมนต์, ส่วน (ทางเข้า), ชั้น, ห้องพักในสถานที่, จำนวนห้อง, พื้นที่ทั้งหมด

ในราคารวม 1 ตารางเมตรและพารามิเตอร์ของผู้ถือหุ้นจะช่วยให้คุณกำหนดราคาของสัญญา DDU

• คำศัพท์การถ่ายโอนวัตถุก่อสร้างโดยลูกค้าไปยังผู้จัดจำหน่าย นี่เป็นช่วงเวลาที่ลูกค้ามีหน้าที่โอนไปยังการก่อสร้างผู้ถือหุ้นเพื่อการก่อสร้างและดำเนินการ

การถ่ายโอนวัตถุของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันควรระบุในสัญญา DDU สำหรับวันที่หรือในรูปแบบของช่วงเวลาชั่วคราว - ตัวอย่างเช่นไตรมาสที่ 4 ของปี 2560

• บทลงโทษ: ผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นในการรับทันเวลาของนักพัฒนาวัตถุที่สร้างขึ้นนั้นได้รับการรับรองจากการลงโทษตามกฎหมาย (ข้อ 6 ของกฎหมาย 214-FZ ก่อตั้งขึ้น) สำหรับแต่ละวันที่ล่าช้าในลูกค้าในการส่งของวัตถุสลักหลังมีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องการชำระเงินของการลงโทษ (บทลงโทษ) ในจำนวนหนึ่งสามร้อยอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย ทำหน้าที่ในวันที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในราคาตามสัญญา

สำคัญ: ถ้า Scaler เป็นพลเมืองแล้วค่าปรับในขนาดสองเท่า

• คุณภาพของเป้าหมายของการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น: ผู้พัฒนามีหน้าที่โอนผู้ถือหุ้นไปยังวัตถุของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันที่สอดคล้องกับเงื่อนไขของสัญญามาตรฐานการก่อสร้างเอกสารโครงการรวมถึงข้อกำหนดอื่น ๆ บังคับ

ในกรณีที่ระบุการล่าถอยจากเงื่อนไขของสัญญาคุณภาพ ซึ่งทำให้ไม่เหมาะสมสำหรับสัญญาการใช้งานที่ให้ไว้ ผู้เข้าร่วมการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้นเว้นแต่จะจัดตั้งขึ้นเป็นอย่างอื่นในการเลือกของเขามันมีสิทธิ์ที่จะต้องการจากผู้พัฒนา:

* การกำจัดข้อบกพร่องที่เหมาะสมในเวลาที่เหมาะสม

* ลดราคาตามสัดส่วนของสัญญา

* การชดเชยค่าใช้จ่ายสำหรับการกำจัดข้อบกพร่อง

หาก Prolonnel เมื่อส่งไปที่การก่อสร้างวัตถุพบการเบี่ยงเบนอย่างมีนัยสำคัญเป็นวัตถุของการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น (ไม่เหมาะสมข้อบกพร่องไม่สอดคล้องกับการกำหนดค่า - แทนที่จะเป็นหน้าต่างพลาสติก - ไม้แทนที่จะเป็นหน้าต่างสองชั้นสอง , การขาดสัญญาสายไฟ ฯลฯ ) จากเงื่อนไขสัญญาหรือการกำจัดปลายล่าช้าของการขาดการขาด ผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธเพียงฝ่ายเดียวที่จะปฏิบัติตามสัญญา และความต้องการจากนักพัฒนาของการกลับมาของเงินทุนและดอกเบี้ยจ่าย

สำคัญ: ความสนใจในกรณีของการยกเลิกด้านเดียวผู้รับเหมาของ DDU จะถูกเรียกเก็บจากวันที่ทำให้ฝ่ายก่อสร้างกองทุนหรือเป็นส่วนหนึ่งของเงินทุนกับราคาของสัญญาจนถึงวันที่พวกเขากลับมาโดยนักพัฒนา ของผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

• ระยะเวลาการรับประกัน:ระยะเวลาการรับประกันอย่างน้อย 5 ปีถูกตั้งค่าเป็นวัตถุของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันนับจากวันที่ถ่ายโอนเครื่องมือวัตถุ

ข้อกำหนดของผู้ถือหุ้นต่อผู้พัฒนาสำหรับคุณภาพของวัตถุก่อสร้างสามารถนำเสนอได้ภายในระยะเวลาการรับประกัน

รับประกันการคุ้มครองเพิ่มเติม: โอกาส การยกเลิกวิสามัญหน้าหนึ่งด้านของสนธิสัญญา DDU ที่ความคิดริเริ่มของผู้ถือหุ้นในกรณีที่:

1) ความล่าช้าในการพัฒนาของการส่งของการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้นเป็นระยะเวลามากกว่า 2 เดือนเมื่อเทียบกับคำที่จัดตั้งขึ้นโดยสนธิสัญญา

2) การละเมิดของผู้พัฒนาเงื่อนไขเกี่ยวกับคุณภาพของวัตถุก่อสร้างซึ่งทำให้ไม่เหมาะสำหรับการใช้งาน

3) การละเมิดข้อกำหนดที่สำคัญสำหรับคุณภาพของเป้าหมายของการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น

4) การยกเลิกการค้ำประกันภาระผูกพันของนักพัฒนาก่อนที่จะหมดอายุของระยะเวลาการก่อสร้าง

ในเวลาเดียวกันในบางสถานการณ์ผู้ถือหุ้นสามารถยกเลิกสัญญา DDU ในศาลเท่านั้น:

• ด้วยการสิ้นสุดหรือการระงับของการก่อสร้าง (การสร้าง) ของอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งรวมถึงวัตถุของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

ภายใต้พื้นฐานนี้ข้อกำหนดในการยกเลิกสนธิสัญญา DDU จะได้รับแจ้งว่าสถานการณ์ชัดเจนว่าวัตถุก่อสร้างชั่วคราวที่จัดทำจากสัญญา DDA จะไม่ถูกโอนไปยังผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

• ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในเอกสารการออกแบบของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างซึ่งรวมถึงเป้าหมายของการก่อสร้างส่วนได้เสียรวมถึงการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในขนาดของเป้าหมายของการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น
• ด้วยการเปลี่ยนแปลงในการแต่งตั้งทรัพย์สินทั่วไปและ (หรือ) สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นสมาชิกของอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ (หรือ)

ผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นที่ดำเนินการโดยผู้พัฒนาภาระผูกพันในการสร้างทันเวลานำไปดำเนินการและโอนวัตถุของการก่อสร้างเป็นด้านที่อ่อนแอของสัญญาตามกฎหมาย 214-FZ ได้รับการรับรองโดยประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย สหพันธรัฐด้วยวิธี:

1) จำนำ 2) โดยการรับประกันของธนาคาร 3) ในการประกันภัยความรับผิดทางแพ่ง

โดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายจากช่วงเวลาของข้อสรุปของ DDU พล็อตที่ดินจำนำที่จำนำที่อาคารที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวควรถูกสร้างขึ้นเช่นเดียวกับอาคารอพาร์ตเมนต์อพาร์ตเมนต์ไม่ครอบคลุมโดยการก่อสร้าง

ในมุมมองของภาระผูกพันของการลงทะเบียนของรัฐของสนธิสัญญา DDU ในการลงทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจรในคณะกรรมาธิการการลงทะเบียนของรัฐของสนธิสัญญาในเวลาเดียวกันการลงทะเบียนของรัฐของการจำนองที่ดินเป็นสถานที่ก่อสร้าง .

ในกรณีที่มีการก่อสร้างและ / หรือการลงทะเบียนของรัฐของการเป็นเจ้าของของนักพัฒนาสำหรับการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ, วัตถุ, การก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ, วัตถุถูกฝากโดยผู้ถือหุ้น

วัตถุที่เข้าสู่การดำเนินงานวัตถุดังกล่าวถือเป็นที่จดจำนองที่ผู้ถือหุ้นจนกว่าจะโอนไปยังนักพัฒนาต่อผู้ถือหุ้นในพระราชบัญญัติการส่งสัญญาณ

หลักประกันได้รับการรับรองจากการดำเนินงานของผู้พัฒนาภาระผูกพัน: 1) ในการกลับมาของเงินทุนที่ทำโดยผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน 2) เกี่ยวกับการชำระเงินของผู้เข้าร่วมการก่อสร้างกองทุนที่ใช้ร่วมกันเนื่องจากเขาในการชดเชยการสูญเสีย และ (หรือ) เป็นบทลงโทษ (ปรับบทลงโทษ) เนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามความล่าช้าหรือการปฏิบัติตามภาระผูกพันอื่น ๆ ที่ไม่เหมาะสมในการโอนวัตถุของการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น

รับประกันธนาคารและประกันภัย

โดยการเลือกนักพัฒนาพร้อมกับการฝากเงินเพื่อให้แน่ใจว่าภาระผูกพันของนักพัฒนาสำหรับการถ่ายโอนสถานที่ที่อยู่อาศัยโดยผู้เข้าร่วมการก่อสร้างส่วนได้เสียสำหรับการทำสัญญาทั้งหมดสรุปสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์บนพื้นฐานของการอนุญาตหนึ่งครั้งในการสร้างการรับประกันธนาคารหรือการประกันภัยความรับผิดทางแพ่ง .

ตรวจสอบ DDU

แนวคิดของการทดสอบ DTU มีความหมายสองประการ: 1) กิจกรรมการทดสอบหลักก่อนที่บทสรุปของข้อตกลง DDU 2) ตรวจสอบ DDD เอง

สิ่งที่เราตรวจสอบก่อนที่บทสรุปของสนธิสัญญา DDU

การค้ำประกันดังกล่าวข้างต้นของผู้ถือหุ้นตามสัญญา DDA อาจดำเนินการหากการมีส่วนร่วมของสัญญาในรูปแบบและเนื้อหาเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมาย 214-FZ นั่นคือข้อตกลง DDA แน่นอน การศึกษาข้อความของสนธิสัญญา DDU และเปรียบเทียบกับกฎหมาย 214-фз - ความต้องการที่มีสติ

ในขณะเดียวกันผู้พัฒนาเองและการก่อสร้างจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมาย 214-FZ ควรส่งอย่างชัดเจนว่าความรับผิดชอบหลักของผู้ถือหุ้นตามสัญญาคือการจ่ายราคาของสัญญา (ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์) และการดูแลไม่เพียงพอเงินนี้อาจจะหายไป ผู้ถือหุ้นสามารถให้ข้อตกลงเขาเซ็นสัญญาจ่ายเงินและ .... ทั้งหมด ไม่มีการก่อสร้าง

ด้วยตัวเองทำสัญญา DDU นั้นแม้ว่าการค้ำประกันตามกฎหมายไม่ได้รับการยกเว้นผู้ถือหุ้นจากความจำเป็นต้องระมัดระวังและทำการกระทำที่จำเป็นเมื่อสรุปสัญญา ผู้ถือหุ้นควรทราบ: ในกรณีที่มีการละเมิดของนักพัฒนาการยกเลิกสัญญาและการคืนเงินของกองทุนใช้เวลาและวิธีการและต้องการความพยายาม

ราคาของอพาร์ทเมนท์การสูญเสียเวลาและต้นทุนแรงงานที่เป็นไปได้สำหรับการคืนเงินโดยผู้ถือหุ้นทำให้เหมาะสมในการดำเนินการตรวจสอบเบื้องต้นในการจัดทำธุรกรรมในบทสรุปของสนธิสัญญา DDU

การตรวจสอบเหตุการณ์ก่อนที่จะสรุปสนธิสัญญา DDU

เราตรวจสอบ:

• DDA Draft Treaty DDA สำหรับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมาย 214-FZ
• ผู้พัฒนาเป็นนิติบุคคลและเป็นองค์กรก่อสร้างเพื่อการดำรงอยู่ปฏิบัติตามข้อมูลการลงทะเบียนบัญชีที่ประกาศโดยผู้พัฒนาเองรายงานประจำปีชื่อเสียง ฯลฯ เราตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับผู้ก่อตั้งและผู้จัดการนักพัฒนาซอฟต์แวร์
• เราสร้างวิธีการให้ภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลง DDU
• ติดตั้งลักษณะของผู้ค้ำประกันหรือการประกันภัย
• เราสร้างข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินที่มีการก่อสร้างวัตถุภายใต้สนธิสัญญา DDU สันนิษฐานและการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมาย 214-FZ
• เราสร้างข้อมูลเกี่ยวกับการปรากฏตัวของการประกาศออกแบบในวัตถุก่อสร้าง
• ตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อมูลของการประกาศการออกแบบและใบอนุญาตก่อสร้าง
• เราตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับสนธิสัญญา DDA ที่ลงทะเบียนเพื่อเข้าร่วมในส่วนแบ่งของการก่อสร้างภายใต้วัตถุ DDD และเปรียบเทียบกับใบอนุญาตก่อสร้างและการประกาศโครงการ
• เราสร้างการดำเนินการตามกฎหมายด้วยการมีส่วนร่วมของนักพัฒนาซอฟต์แวร์และผู้รับเหมา ธรรมชาติและความสำคัญของพวกเขาสำหรับการก่อสร้างและบทสรุปของสนธิสัญญา DDU
• เราสร้างการดำรงอยู่ของแผนการทางกฎหมายสำหรับองค์กรของการก่อสร้างและดึงดูดการแจกแจงเงิน
• เราขอขอบคุณกลุ่มเป้าหมายสำหรับการสิ้นสุดการก่อสร้างทันเวลาและการถ่ายโอนของสถานที่ก่อสร้าง

หินใต้น้ำที่บทสรุปของ DDU

การตรวจสอบวัตถุจริงใน New Moscow กันยายน 2559

สิ่งที่ต้องใส่ใจกับ

การสนับสนุนทางกฎหมายของการขายการขายอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ภายใต้สนธิสัญญาลูกค้า DDU ไม่จำเป็นต้องใช้ตั้งแต่ใหม่มอสโกชั้นธุรกิจที่ซับซ้อนที่อยู่อาศัย เอกสารมีความโปร่งใสในระดับสูงของความพร้อมของวัตถุ - คอมเพล็กซ์ก็ยอมจำนนในหกเดือน การตระหนักถึงอพาร์ทเมนท์มีความยาว (มากกว่าหนึ่งปีครึ่ง) ไม่มีสิ่งพิมพ์เกี่ยวกับเรื่องอื้อฉาวในวัตถุนี้มีการถ่ายโอนการส่งมอบ แต่ในแต่ละครั้ง

เราถูกขอให้เทธุรกรรมและดูเอกสารการก่อสร้างสำหรับข้อบกพร่องที่ชัดเจนและส่วนแบ่งของการก่อสร้างส่วนได้เสีย

ทุกอย่างเริ่มต้นด้วย "Trifling": เราไม่สามารถให้ทนายความของตัวแทนสำหรับการลงนามใน DDU และสัญญาพื้นฐานที่เขาทำหน้าที่ พวกเขาไม่ได้เลยไม่ใช่สำเนาดั้งเดิม แต่คำถามที่เกิดขึ้นอีกด้วยด้วยเหตุผลบางอย่างไม่ใช่นักพัฒนาที่ขายอพาร์ทเมนท์ แต่เป็นผู้ประกอบการรายบุคคลสำหรับข้อตกลงหน่วยงาน

เราไม่ได้รับคำอธิบายที่เข้าใจได้จากผู้จัดการและผู้ซื้อสั่งให้เราสนับสนุนการขายและการขายอพาร์ทเมนท์

เราเริ่มตรวจสอบมาตรฐานก่อนที่จะลงนาม DDU ตามรูปแบบที่อธิบายไว้ข้างต้น

ให้เอกสารเต็มรูปแบบของเอกสารยืนยันการก่อสร้างที่ถูกต้องตามกฎหมาย มีใบอนุญาตก่อสร้างประกาศโครงการและเอกสารอื่น ๆ

วันที่ออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างยืนยันถึงเวลาของใบเสร็จรับเงินและความถูกต้องตามกฎหมายของการเริ่มต้นการดึงดูดเงินทุนของผู้ถือหุ้น

ที่ดินที่ดินอยู่ในปี 2009 ในอสังหาริมทรัพย์ของผู้พัฒนาซึ่งเป็นแรงบันดาลใจในการมองโลกในแง่ดี เช่นเดียวกับลักษณะของที่ดิน: หมวดหมู่ที่ดินและการใช้งานที่อนุญาต

ในตอนนี้แนวคิดของข้อตกลงในส่วนของนักพัฒนา (ผู้ขาย) มีการเปลี่ยนแปลง: แทนที่จะเป็นบทสรุปของ DDU พวกเขาเสนอขายภายใต้สัญญาการมอบหมายสิทธิ DDD จากหนึ่งในผู้ถือหุ้น

หน้าใหม่ปรากฏตัว - เป็นเวลานานผู้ขายสิทธิของเขาเกี่ยวกับสนธิสัญญา DDU ที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้ โดยทั่วไปรุ่นทำงาน แต่มีการเพิ่มเช็ค ผู้ซื้อให้ Otmashka ย้ายไปตรวจสอบ

สนธิสัญญา DTU ที่เกิดจากคำถาม: ได้อย่างรวดเร็วก่อนสัญญาสอดคล้องกับกฎหมาย แต่ในสัญญา 15 อพาร์ทเมนท์ สิทธิของหนึ่งในนั้นด้อยกว่าผู้ซื้อของเรา

ไม่มีการละเมิดกฎหมาย แต่มีพื้นฐานสำหรับ "วัสดุบุผิว" เมื่อออกแบบเพราะ การลงทะเบียนของรัฐจะใช้เวลาหนึ่งสัญญาสัญญาสำหรับหนึ่งอพาร์ทเมนท์

• เราตรวจสอบผู้ถือหุ้น - องค์กรรัสเซีย แต่หนึ่งผู้ก่อตั้งที่มี 100% ของส่วนแบ่ง - นอกชายฝั่ง - หมู่เกาะบริติชเวอร์จิน เหมือนกันไม่เหมือนกัน
• การตรวจสอบสนธิสัญญาที่มีอยู่ของ DDU - และนี่คือข่าว: ไม่มีข้อมูลในการลงทะเบียนที่ถูกต้อง (USRP) เกี่ยวกับสัญญานี้ อย่างไรก็ตามในสัญญาตัวเองจำนวนการลงทะเบียนของรัฐคือ น่าจะเป็นความผิดพลาดที่มีข้อมูลในรีจิสทรีลืมที่จะทำกับฐานข้อมูลมันเกิดขึ้นไม่น่ากลัว แต่คุณต้องตรวจสอบอีกครั้ง ดังนั้นเมื่อทำสัมปทานการขายอพาร์ทเมนต์หนึ่งอาจขอ
• เราสร้างจำนวนนักโทษของสัญญา DDU โดยรวมในวัตถุ - ข่าว: เพียงประมาณ 180 ชิ้นและด้วยคำพูดของลูกค้าและผู้จัดการนักพัฒนาที่ขายอพาร์ทเมนท์มากกว่า 1,000 อพาร์ทเมนท์ในการค้าปลีกนั่นคือต้องมีสัญญา DDA ระบุว่าใน "สัญญา DTU ของเรา" 15 อพาร์ทเมนท์จำนวนเหมืองที่ขายเพียงเล็กน้อยสำหรับการขาย 1.5 ปีและสิ้นสุดการก่อสร้าง
• เราตรวจสอบการปรากฏตัวของการดำเนินคดี - ข่าว: ผู้ขายพนักงานขายของเราถูกฟ้องอย่างแข็งขัน ในปี 2015-2016 Loller เข้าร่วมในการทดลอง 20 ครั้ง ทุกที่ที่พัก - จำเลยข้อกำหนดทางการเงินสำหรับจำนวนจาก 1 ถึง 70 ล้านรูเบิลนำเสนอต่อเขา สำหรับการไม่ชำระเงินของวัสดุก่อสร้างหรืองานก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์

Austility: ตามหนึ่งในการตัดสินใจของศาลการฟื้นตัวได้รับการเติมเต็มโดยการฝากเงิน และตอนนี้ข่าว! จำนำเป็นสัญญา DDU ของเรา! เรามาถึง!

การกู้คืนของศาลได้รับการดึงเข้ามา ณ สิ้นเดือนสิงหาคม 2559 นั่นคือไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา

การกู้คืนทำในการตัดสินใจของศาลผ่านการดำเนินการซื้อขาย

คำถามคือสิทธิทั้งหมดของผู้ถือหุ้นภายใต้สนธิสัญญา DDU กลายเป็นสำหรับทั้ง 15 อพาร์ทเมนท์ การกู้คืนถูกพูดถึงเฉพาะส่วนเท่านั้นมันอยู่ในอพาร์ทเมนท์ที่ผู้ซื้อได้รับการคัดเลือก

นอกจากนี้เมื่อพูดคุยกับสถานการณ์กับลูกค้ามันกลับกลายเป็นว่าเขานับเพื่อเข้าสู่อพาร์ทเมนต์เมื่อปลายไตรมาสแรกของปี 2560 อย่างไรก็ตามในความคิดของเราวัตถุจะแล้วเสร็จโดยการก่อสร้างโดยไม่เร็วกว่าไตรมาสที่สอง แต่จะไม่ได้รับมอบหมายก่อนไตรมาสที่สามของปี 2560

สิ่งนี้ได้รับการยืนยันจากข้อมูลของการประกาศโครงการและการขยายตัวของอาคารอนุญาตให้ไตรมาสที่ 2 ของปี 2562

สิ่งที่เราแจ้งให้ลูกค้าทราบ

หลังจากการสะท้อนกลับยาวลูกค้าตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนท์สำหรับนักพัฒนานี้ เราขอแนะนำให้พิจารณาสนธิสัญญา DDU อื่นซึ่งไม่ได้อยู่ภายใต้หลักประกันและไม่ได้มีส่วนร่วมในการดำเนินคดี

สถานการณ์ที่เป็นรูปธรรมที่ถอดประกอบได้แสดงให้เห็นว่า: ในบทสรุปของ DDD ให้ใส่ใจกับทุกคน:

1. สำหรับเอกสารการก่อสร้าง (ที่ดินใบอนุญาตก่อสร้างเอกสารโครงการ ฯลฯ )
2. เกี่ยวกับ Documents Developer
3. เอกสารของผู้ขาย (หากอพาร์ตเมนต์กำลังซื้อในการมอบหมายสิทธิ) ก่อนอื่นเปรียบเทียบ DDU ต้นฉบับการดำเนินการโดยผู้ถือหุ้นและสัญญาสัมปทาน
4. เกี่ยวกับข้อความของเงื่อนไขของสัญญาเองในการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น

ข้อได้เปรียบหลักของสัญญาก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันสรุปตามกฎของกฎหมาย 214-FZ:

• ดึงดูดองศาเพื่อเข้าร่วมในการก่อสร้างภายใต้สัญญา DDD ดำเนินการโดยผู้พัฒนาหลังจากได้รับและลงทะเบียนการเป็นเจ้าของที่ดินหรือให้เช่า
• ผู้พัฒนามีหน้าที่เป็นเวลา 14 วันในการเผยแพร่ในสื่อข้อมูลอินเทอร์เน็ตเกี่ยวกับโครงการอาคารในอนาคต (ประกาศโครงการ)
• สัญญาการก่อสร้างส่วนของผู้ถือหุ้น (DTU) อยู่ภายใต้การจดทะเบียนสถานะบังคับ ข้อมูลเกี่ยวกับข้อตกลง DDU ถูกป้อนเข้าสู่การลงทะเบียนสิทธิ์ของรัฐเดียวกับอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน (USRP) การลงทะเบียนของรัฐให้การรับประกันการขาดการขายที่อยู่อาศัยสองเท่า
• หากนักพัฒนาล่าช้าหรือล่าช้าจากนักพัฒนาผู้พัฒนาให้ผู้พัฒนาจ่ายค่าปรับบทลงโทษที่กำหนดโดยสัญญา
• เมื่อพบข้อบกพร่องในการก่อสร้างในระหว่างการยอมรับอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ผู้พัฒนาจะต้องตามคำร้องขอของผู้ถือหุ้น:

- กำจัดข้อบกพร่องฟรีด้วยตัวคุณเอง

- ลดต้นทุนของอพาร์ทเมนต์จำนวนที่จำเป็นในการกำจัดข้อบกพร่อง

ในเวลาเดียวกันการปฏิบัติตามข้อตกลง DTU กับข้อกำหนดของกฎหมาย 214-FZ "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างส่วนแบ่งการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ " ไม่ใช่ยาครอบจักรวาลและไม่รวมความเป็นไปได้ของปัญหาอื่น ๆ

ดังที่แสดงข้างต้นมันเป็นความเสี่ยงของการจำนำสิทธิภายใต้ข้อตกลง DDA การล้มละลายของผู้พัฒนาและอื่น ๆ

ต้องการทนายความที่จะมาพร้อมกับการทำธุรกรรมหรือไม่
มีคำถามเกี่ยวกับการทำธุรกรรมในขั้นตอนของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์?
โทร, เขียน:

ณ เดือนกันยายน 2559

การซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่เป็นขั้นตอนที่จริงจังและรับผิดชอบ ก่อนที่คุณจะซื้อที่อยู่อาศัยในบ้านภายใต้การก่อสร้างคุณต้องชั่งน้ำหนักทุกอย่างดีและคิดเกี่ยวกับมัน การขายสถานที่อยู่อาศัยหมายถึงบทสรุปของ DDU (214-з) สิ่งที่ต้องใส่ใจกับการลงนามในเอกสารนี้? สิ่งนี้จะถูกกล่าวถึงในบทความของเรา

บรรทัดแรกของสัญญา

ก่อนที่จะผูกด้วยภาระผูกพันกับ บริษัท ก่อสร้างที่เฉพาะเจาะจงเป็นมูลค่าการศึกษา DDU อย่างระมัดระวัง (214-з) สิ่งที่ต้องใส่ใจตั้งแต่เริ่มต้นมาก? ก่อนอื่นมีความจำเป็นต้องสร้างผู้ที่ลงทะเบียนในเอกสารในฐานะนักพัฒนา ข้อความจะต้องระบุชื่อเต็มของ บริษัท ก่อสร้าง ข้อมูลเพิ่มเติมไม่ได้รับการป้องกันและข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติม - วันที่และสถานที่ของการลงทะเบียนของผู้พัฒนาใบรับรองเหล่านี้ในการสร้างองค์กรในจังหวัดและอื่น ๆ

สัญญาควรอยู่ในนามของนักพัฒนาที่ระบุในใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างและสัญญาเช่าหรือการขายและการขายที่ดินสำหรับการก่อสร้างวัตถุ ในขณะเดียวกันผู้อำนวยการทั่วไปอาจอยู่ในนามขององค์กร มันเป็นลายเซ็นของเขาที่ควรยืนอยู่ในเอกสาร หากสัญญาถูกลงนามโดยผู้จัดการคนอื่นความยากลำบากที่ไม่คาดฝันอาจเกิดขึ้นระหว่างการดำเนินคดีในศาล พนักงานมีโอกาสที่จะเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของ บริษัท โดยการมอบฉันทะเท่านั้นและควรแนบกับ DD

บทสนทนาจะไปอะไร

เรื่องของสัญญาต้องระบุอย่างชัดเจนอย่างชัดเจนโดยไม่มีความเป็นไปได้ของความคลาดเคลื่อน การมีส่วนร่วมที่ใช้ร่วมกันในการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยเกี่ยวข้องกับการได้รับวัตถุที่เฉพาะเจาะจงของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่กำหนดไว้ นี่คือสิ่งที่จำเป็นต้องได้รับการแก้ไขในเอกสาร ปัญหาอื่น ๆ - การมีส่วนร่วมในกิจกรรมการลงทุนการก่อสร้างร่วมกันการมอบหมายสถานที่หลังจากที่วัตถุได้รับมอบหมาย - ไม่มีอะไรเกี่ยวข้องกับเรื่องของ DDU กฎหมาย 214-FZ บ่งชี้โดยตรงนี้ และไม่สำคัญว่ามันจะถูกเขียนในชื่อเอกสาร "ข้อตกลงในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างหุ้น" หรือไม่

คำอธิบายโดยละเอียด - กุญแจสู่ความสำเร็จ

การมีส่วนร่วมในการกำหนดว่า DDD จะต้องมีคุณสมบัติที่เป็นไปได้ทั้งหมดของวัตถุ มันควรจะสะกดออกที่อยู่ก่อสร้างของพล็อตที่ดินจำนวนอพาร์ทเมนท์โดยประมาณพื้นที่ตั้งอยู่ นอกจากนี้ยังบังคับให้เป็นประเด็นสำคัญในการค้ำประกันทางการเงินที่นักพัฒนาให้ลูกค้า

เอกสารยังต้องการระยะเวลาการรับประกันสำหรับอสังหาริมทรัพย์และบริการด้านวิศวกรรม ตามกฎแล้วการรับประกันสถานที่ที่อยู่อาศัยยังคงดำเนินต่อไปเป็นเวลา 5 ปีสำหรับอุปกรณ์ - 3 ปี ลดระยะเวลาของความรับผิดชอบต่อวัตถุที่ส่งโดยวิธีการตามกฎหมายของนักพัฒนาไม่สามารถทำได้

คำถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์

สัญญาของผู้ถือหุ้นควรมีคำอธิบายทางเทคนิคที่ถูกต้องของที่อยู่อาศัยในอนาคต มันควรมีพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ขนาดของระเบียงระเบียงหรือระเบียงโดยคำนึงถึงค่าสัมประสิทธิ์ลดลง บริษัท ก่อสร้างประเพณีพยายามที่จะรวมอยู่ใน DDA อ้างว่าหากตามผลของการวัดของ BTI พื้นที่ที่อยู่อาศัยจะแสดงน้อยลงในสัญญาแล้วผู้ถือหุ้นจะต้องจ่ายเงินพิเศษสำหรับ พื้นที่เพิ่มเติมหรือนักพัฒนาจะกลับมาเป็นส่วนหนึ่งของเงินทุนสำหรับตารางเมตรที่ยังไม่เสร็จ บางครั้งในเอกสารระบุว่าโดยไม่คำนึงถึงผลลัพธ์สุดท้ายไม่มีใครควร

ทนายความที่มีประสบการณ์เตือนว่ากฎหมาย 214-зไม่ห้ามในรายการสัญญาในการแก้ไขราคา อย่างไรก็ตามตามกฎหมายทางด้านขวาของผู้บริโภคผู้ซื้อมีสิทธิ์เรียกร้องเงินจากนักพัฒนาสำหรับพื้นที่ที่ขาดหายไปในขณะที่ บริษัท ก่อสร้างไม่สามารถรับอะไรได้บ้างสำหรับตารางเมตรพิเศษ ในการปฏิบัติตามตุลาการปัญหานี้ถือเป็นวิธีที่แตกต่างกัน

อพาร์ทเมนท์ "แนวตั้ง" โดยละเอียด

โดยการเข้าสู่ผู้ซื้อมันจะดีกว่าที่จะให้ความสนใจเป็นพิเศษกับรายละเอียด ตัวอย่างเช่นนักพัฒนาต้องมีรายละเอียดทางเทคนิคโดยละเอียดของ DDU ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ในเอกสารคุณสมบัติทั้งหมดจะถูกกำหนดในรายละเอียด - บล็อกหน้าต่างอินพุตและประตูภายใน, การสกรูพื้น, ตกแต่งผนังและเพดาน ฯลฯ หากสถานที่ที่อยู่อาศัยถูกส่งด้วยการตกแต่งเสร็จสิ้นแล้วทุกอย่างควรได้รับการระบุในสัญญาแม้กระทั่ง คลาสวอลล์เปเปอร์ ใน 214-зเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในส่วนแบ่งการก่อสร้างมันไม่ได้พูดโดยตรงเกี่ยวกับเรื่องนี้ แต่ภาระผูกพันในช่องปากของนักพัฒนาในศาลไม่ได้มีอยู่ ดังนั้นจงระวังและเรียกร้องให้ใน DDA เป็นคำอธิบายทางเทคนิคที่สมบูรณ์ของอพาร์ทเมนท์

บางครั้ง บริษัท ก่อสร้างพยายามทำข้อตกลงด้านสิทธิในการเปลี่ยนแปลงการประกาศโครงการรูปแบบและลักษณะทางวิศวกรรมของวัตถุโดยไม่มีการประสานงานกับผู้ถือหุ้น อย่างไรก็ตามจากมุมมองของกฎหมายมันเป็นที่ยอมรับไม่ได้: ผู้ซื้อจะต้องได้รับข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อ

เมื่อใดที่จะรอการปฏิบัติตามภาระผูกพัน?

กำหนดเวลาสำหรับการดำเนินการตามภาระผูกพันทั้งหมดที่ระบุไว้ใน DDU (214-FZ) ควรสะกดอย่างชัดเจน สิ่งที่ต้องใส่ใจกับเมื่อศึกษาส่วนนี้ของสัญญา? ก่อนอื่นควรระบุระยะเวลาของเอกสารเอง ยิ่งไปกว่านั้นถ้อยคำที่ควรปฏิบัติตามนั้นใช้ได้จนกว่าฝ่ายที่ดำเนินการโดยภาระผูกพันทั้งหมด

นอกจากนี้ DTD ควรระบุไว้ในวันที่โอนอพาร์ทเมนท์ให้กับลูกค้า บริษัท ก่อสร้างมักจะกำหนดไม่ได้เป็นช่วงเวลาที่เฉพาะเจาะจงและไตรมาสที่มีแผนจะถ่ายโอนกุญแจไปยังสถานที่ที่อยู่อาศัย นี่ไม่ถือเป็นการละเมิดกฎหมาย แต่มอบความไม่สะดวกให้กับลูกค้า ความจริงก็คือการปกป้องผลประโยชน์ของเขาในกรณีที่มีการละเมิดกำหนดเวลาถูกสะกดอย่างชัดเจนใน 214-з บทสรุปของการกระทำทางกฎหมายรวมถึงจุดสำคัญมาก - ลูกค้าอาจยุติสัญญาเพียงสองเดือนหลังจากการหมดอายุของวันที่โอนที่ระบุไว้ในนั้น ซึ่งหมายความว่าผู้บริโภคจะต้องรอปลายไตรมาสแล้วอีก 2 เดือนในการนำเสนอการเรียกร้องของพวกเขาต่อผู้พัฒนา

นอกจากนี้ บริษัท ก่อสร้างกำลังมองหาโอกาสที่จะบายพาส 214-ззз บทลงโทษสำหรับการหยุดชะงักของกำหนดเวลาอาจเป็นภาระหนักที่จะนอนบนไหล่ของนักพัฒนาดังนั้นเขาจึงพยายามที่จะก้าวหน้าอยู่เสมอ ตัวอย่างเช่นมีเงื่อนไขในสัญญาตามความรับผิดทางวัตถุดำเนินการเฉพาะในกรณีของความผิดของตัวเองหรือขยายรายการสถานการณ์ของสถานการณ์ของแรงที่ไม่เพียงพอ ดังนั้นระวัง! ตามเนื้อผ้าเหตุสุดวิสัยแนะนำการโจมตีของผู้ก่อการร้ายการกระทำทางทหารหรือภัยพิบัติของตัวละครธรรมชาติ การแก้ไขกฎหมายการออกกฎหมายสภาพอากาศที่ไม่พึงประสงค์และการใช้งานของคู่สัญญาไม่ได้เป็นของมัน

คุณภาพ - DD หินใต้น้ำอีกอัน

214-зเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสียกำหนดว่าในกรณีที่ข้อบกพร่องใด ๆ ในอพาร์ทเมนท์ บริษัท มีหน้าที่ต้องกำจัดหรือจ่ายให้กับการชดเชยที่เกี่ยวข้องกับลูกค้า

นักพัฒนาบางคนพยายามที่จะให้ความเข้าใจผิดที่เป็นไปได้และรวมอยู่ในรายการ DDA ที่ใบอนุญาตการว่าจ้างเท่ากับการยืนยันของวัตถุเอกสารประกอบโครงการ ดังนั้นนักพัฒนาจึงพยายามลดความรับผิดชอบต่อคุณภาพของที่อยู่อาศัยที่ไม่ดี ความสามารถในการเรียกร้องโดยเจ้าของรายการนี้ยังไม่รวม แต่อาจทำให้เกิดปัญหาระหว่างการทดลอง

วิธีการปกป้องเงินของคุณ?

ด้านเงินสดของการทำธุรกรรมเป็นจุดที่สำคัญที่สุดของ DDU (214-з) สิ่งที่ต้องใส่ใจกับปัญหานี้? ครั้งแรกค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์ควรสะกดอย่างชัดเจนในสัญญา ดีกว่าถ้ามันถูกระบุในรูเบิล น่าเสียดายที่ราคาต่อตารางเมตรมักจะถูกกำหนดในหน่วยทั่วไปและโดยไม่ต้องแก้ไขหลักสูตรเฉพาะในเอกสาร เงื่อนไขของสัญญาที่แย่ลงอย่างมาก

ประการที่สองใน DDU (ตัวอย่างสามารถพบได้ในสำนักงานกฎหมายใด ๆ เราให้ไว้ด้านล่าง) ควรระบุไว้ในเฟรมเวลาและค่าใช้จ่ายของเงินทุนที่จะจ่าย นี่อาจเป็นเงินออมหรือสินเชื่อจำนองของตัวเอง และมีความจำเป็นต้องศึกษาช่วงเวลาอย่างรอบคอบตามภาระผูกพันของลูกค้าภายใต้สัญญาจะได้รับการพิจารณาดำเนินการ นักพัฒนายืนยันในสิ่งที่เกิดขึ้นหลังจากเครดิตเครดิตไปยังบัญชีของ บริษัท ก่อสร้าง เป็นผลให้ความเสี่ยงของผู้ถือหุ้นมีความเสี่ยงอย่างมาก ท้ายที่สุดการถ่ายโอนเงินผ่านธนาคารเกิดขึ้นภายในไม่กี่วันและตลอดเวลาที่ผู้ซื้อจะถูกระงับ วิธีการแก้ปัญหานี้ค่อนข้างง่าย - ในสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นมีความจำเป็นต้องรวมประโยคที่ภาระผูกพันในการพัฒนาจะถือว่าเป็นจริงในช่วงเวลาที่ทำให้เงินทุนแก่ธนาคาร

ใครบ้างที่มีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง?

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องชี้แจงคำถามที่ฝ่ายต่างๆจะจ่ายค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์ในการจัดการของ Rosreestra นอกจากนี้คุณควรตัดสินใจจากจุดที่ผู้ซื้อควรชำระค่าสาธารณูปโภค

บ่อยครั้งที่นักพัฒนากำลังพยายามที่จะรวมอยู่ในรายการ DDA ที่ลูกค้าจ่ายสำหรับบัญชีน้ำและแสงจากช่วงเวลาที่บ้านที่อยู่อาศัยถูกนำไปใช้งาน อย่างไรก็ตามการถ่ายโอนอพาร์ทเมนต์ในการกระทำสามารถเกิดขึ้นได้ในเวลาเพียงไม่กี่เดือน ปรากฎว่าโดยไม่ต้องตกตะกอนในอพาร์ทเมนต์ใหม่เจ้าของจะต้องจ่าย "ชุมชน" ไม่มีอะไรที่ยุติธรรมในนั้นดังนั้นเราจึงโทรหาคุณตรวจสอบรายการสัญญานี้อย่างรอบคอบ

วิธีการยุติ DDU?

การมีส่วนร่วมไม่เพียง แต่ข้อสรุปของสัญญา แต่ยังเป็นการปฏิเสธที่เป็นไปได้ที่จะมอบหมายให้นักพัฒนา หากสิ่งนี้เกิดขึ้นในความคิดริเริ่มของลูกค้าก็ต้องจ่ายค่าปรับ ในระหว่างการลงนามในสัญญามันก็คุ้มค่าที่จะให้ความสนใจกับขนาดของมัน มันมักจะแตกต่างกันไปใน 1-15 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าของคุณสมบัติ กรอบการลงโทษที่เข้มงวดสำหรับผู้เข้าร่วมการก่อสร้างส่วนได้เสียในกรณีนี้ไม่ได้ระบุไว้ใน 214-з บทสรุปของการกระทำนิติบัญญัติแสดงให้เห็นว่าปัญหานี้ถูกทิ้งไว้ตามดุลยพินิจของคู่กรณี จดจำการสูญเสียทางการเงินที่เป็นไปได้เมื่อยกเลิกสัญญาและให้ความสนใจกับขนาดของการลงโทษ - มันจะช่วยให้คุณประหยัด

โดยสรุปฉันต้องการสังเกตว่าผู้ถือหุ้นไม่จำเป็นต้องยืนยันว่าคะแนนทั้งหมดของสัญญาถูกทาสีอย่างละเอียด ในระหว่างการพิจารณาคดีพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภคจะถูกนำมาพิจารณาซึ่งปกป้องผลประโยชน์ของบุคคลอย่างเต็มที่

บทบาทที่สำคัญมากจะเล่นโดยข้อเท็จจริงที่ว่าสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในด้านของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ หากเราดำเนินการตามข้อกำหนดที่มีอยู่ในกฎหมายในประเทศมีเพียงผู้อำนวยการทั่วไปของ บริษัท ผู้พัฒนาเท่านั้นที่มีสิทธิ์เข้าสู่ DDU โดยไม่มีหนังสือมอบอำนาจ แต่การฝึกฝนในประเทศของเรานั้นขาดงานจริง: เพียงหนึ่งในร้อยคนทั่วไปเท่านั้นที่มีสัญญาณเอกสารดังกล่าว ดังนั้นหลังจากตรวจสอบ DDU จากทนายความของบุคคลที่สามเพื่อให้สอดคล้องกับผลประโยชน์ของลูกค้าคุณต้องใส่ใจกับผู้ลงนามในสัญญาโดยนักพัฒนา

โดยปกติสัญญาดังกล่าวลงนามโดย: ผู้อำนวยการฝ่ายขายผู้อำนวยการฝ่ายการค้าหรือหัวหน้าฝ่ายขาย ดังนั้นหากสัญญาไม่ได้ลงนามโดยอธิบดี แต่บุคคลใด ๆ ข้างต้นจะต้องขอให้ทนายความดั้งเดิมที่จะลงนามในเอกสารดังกล่าว แต่ต้นฉบับนี้ไม่เพียง แต่ควรมองเห็นมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะขอให้เขาทำสำเนาและมีการรับรองสำเนานี้

การลงนามที่เป็นอันตราย DDU ไม่ใช่โดยผู้อำนวยการทั่วไปคืออะไร?

หากสัญญาของการมีส่วนร่วมที่ใช้ร่วมกันสัญญาณไม่ใช่อธิบดี แต่บุคคลที่ไม่มีหนังสือมอบอำนาจอย่างเป็นทางการเพื่อปฏิบัติตามการกระทำดังกล่าวข้อตกลงดังกล่าวจะไม่มีอำนาจทางกฎหมาย ปรากฎว่าเจ้าของที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพในอาคารใหม่จะลงทุนเงินในการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวซึ่งเขาอาจไม่ได้รับ เมื่อพิจารณาถึงความจริงที่ว่าค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์มีหลายล้านรูเบิลจึงไม่ต้องเสี่ยงต่อการเสี่ยง

อะไรจะทำประกันสำเนาหนังสือมอบอำนาจ?

ด้วยความช่วยเหลือของหนังสือมอบอำนาจ (หรือแทนที่จะเป็นสำเนาเพราะไม่มีใครจะให้ต้นฉบับ) เป็นไปได้ที่จะพิสูจน์ถึงพลังทางกฎหมายของข้อสรุปกับผู้พัฒนาของสัญญา หากไม่มีการคัดลอกในมือจึงเป็นไปไม่ได้ในทางปฏิบัติที่จะพิสูจน์ได้ว่าสัญญาเป็นไปไม่ได้อย่างถูกต้อง หากมีสำเนาดังกล่าวคุณสามารถพิสูจน์ได้ว่า DDD ที่สมัครเป็นสมาชิกตัวแทนของนักพัฒนาที่มีสิทธิ์ในการนี้ ในศาลเอกสารดังกล่าวจะทรงพลัง แน่นอนว่ามันจะดีกว่าที่สถานการณ์ไม่ถึงศาล แต่มีสถานการณ์ที่แตกต่างกันในชีวิต

มีความจำเป็นต้องจินตนาการอย่างชัดเจนว่าในการลงนามในสัญญาและการขายที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ไม่เพียง แต่ลูกค้าที่สนใจ) โดยเฉพาะถ้าเขาตัดสินใจ