158 zhk rf การพิจารณาคดี รหัสที่อยู่อาศัย ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสถานที่ที่เป็นของเขารวมทั้งต้องมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามสัดส่วนการถือหุ้น ทรัพย์สินส่วนกลางในทรัพย์สินนี้โดยชำระค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษา ที่อยู่อาศัย, ผลงานเพื่อ ยกเครื่อง. การชำระเงิน เงินสมทบเพิ่มเติมมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้เป็นค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่ ดำเนินการโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1.1 ของบทความนี้

1.1. ในกรณีที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาค ตัดสินใจที่จะดำเนินการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และในขณะเดียวกัน เป็นไปไม่ได้ที่จะใช้เงินทุนของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนเพื่อให้บริการทางการเงินและ (หรือ) ทำงานเกี่ยวกับการซ่อมแซมทุนโดยการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ ในบ้านหลังนี้มีสิทธิ์รับ ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ตัดสินใจเกี่ยวกับเงินสมทบเพิ่มเติมเพื่อชำระค่าบริการที่ระบุและ (หรือ) งานและขั้นตอนการชำระเงิน ในเวลาเดียวกันการชำระเงินดังกล่าวไม่สามารถเริ่มเร็วกว่าสามเดือนตามปฏิทินก่อนกำหนดเส้นตายสำหรับการให้บริการเหล่านี้และ (หรือ) งาน กำหนดโดยข้อตกลง. การใช้เงินทุนที่เกิดจากเงินสมทบเพิ่มเติมจะดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

2. ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากกองทุนซ่อมแซมทุนและแหล่งอื่นๆ ที่กฎหมายไม่ได้ห้ามไว้

3. ภาระผูกพันในการชำระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่สำคัญ อาคารอพาร์ทเม้นนำไปใช้กับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในบ้านหลังนี้ตั้งแต่ช่วงเวลาที่สิทธิในการเป็นเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เกิดขึ้น เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภาระผูกพันของเจ้าของคนก่อนในการชำระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงภาระหน้าที่ที่เจ้าของคนก่อนไม่ปฏิบัติตามเพื่อจ่ายเงินสมทบเพื่อซ่อมแซมทุน เจ้าของ.

4. หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมสามัญของพวกเขาไม่ได้ตัดสินใจที่จะกำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัยจำนวนเงินดังกล่าวจะถูกกำหนดโดยหน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่น (ในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบ สหพันธรัฐรัสเซีย- เมืองสหพันธรัฐของมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และเซวาสโทพอล - โดยหน่วยงานของรัฐในเรื่องที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซีย เว้นแต่กฎหมายของหัวข้อที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าอำนาจเหล่านี้ถูกใช้โดยรัฐบาลท้องถิ่นของเขตเทศบาลภายในเมือง) .

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสถานที่ที่เป็นของเขารวมทั้งต้องมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามสัดส่วนการแบ่งปัน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้โดยชำระค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัย เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ การจ่ายเงินสมทบเพิ่มเติมเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1.1 ของบทความนี้

1.1. ในกรณีที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาค ตัดสินใจที่จะดำเนินการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และในขณะเดียวกัน เป็นไปไม่ได้ที่จะใช้เงินทุนของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนเพื่อให้บริการทางการเงินและ (หรือ) ทำงานเกี่ยวกับการซ่อมแซมทุนโดยการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ ในบ้านหลังนี้มีสิทธิที่จะตัดสินใจในที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เกี่ยวกับเงินสมทบเพิ่มเติมเพื่อชำระค่าบริการที่ระบุและ (หรือ) งานและขั้นตอนการชำระเงิน ในเวลาเดียวกัน การชำระเงินดังกล่าวไม่สามารถเริ่มเร็วกว่าสามเดือนตามปฏิทินก่อนถึงเส้นตายสำหรับการให้บริการที่ระบุและ (หรือ) งานตามสัญญา การใช้เงินทุนที่เกิดจากเงินสมทบเพิ่มเติมจะดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

2. ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากกองทุนซ่อมแซมทุนและแหล่งอื่นๆ ที่กฎหมายไม่ได้ห้ามไว้

3. ภาระผูกพันในการชำระค่าใช้จ่ายสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์จะนำไปใช้กับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารนี้ตั้งแต่ช่วงเวลาที่สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้เกิดขึ้น เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภาระผูกพันของเจ้าของคนก่อนในการชำระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงภาระหน้าที่ที่เจ้าของคนก่อนไม่ปฏิบัติตามเพื่อจ่ายเงินสมทบเพื่อซ่อมแซมทุน เจ้าของ.

4. หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมสามัญของพวกเขาไม่ได้ตัดสินใจที่จะกำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัยจำนวนเงินดังกล่าวจะถูกกำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่น (ในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย - เมืองสหพันธรัฐของมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และเซวาสโทพอล - โดยหน่วยงานของรัฐในเรื่องที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซีย เว้นแต่กฎหมายของหัวข้อที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าอำนาจเหล่านี้ถูกใช้โดยหน่วยงานของรัฐบาลท้องถิ่นที่มีความดื้อรั้น เทศบาล)

หลายคนเชื่อว่าหากที่ประชุมไม่ได้ตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนเงินค่าธรรมเนียมสำหรับ CRP แล้ว TARIFF ที่จัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานท้องถิ่นก็จะถูกนำไปใช้ อย่างไรก็ตาม มีไว้สำหรับประเภทบ้านที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง (ซึ่งยังไม่ได้เลือกวิธีการจัดการ )

อันที่จริงกฎหมายไม่ได้ระบุการบังคับใช้ TARIFFS แต่เป็นการจัดตั้ง SIZE

ขนาด - คุณค่าส่วนบุคคลอย่างหมดจด - สำหรับแต่ละบ้าน OWN

ฉันเพิ่งได้รับจดหมาย - ช่วยด้วย! ฉันตอบ - อธิบายความละเอียดให้ฉันฟัง ตอบกลับ: ตกลง ฉันกำลังส่งความละเอียด ฉันกำลังทุบของฉัน - ฉันไม่รู้ด้วยซ้ำว่ามีอะไรเขียนไว้บนหมวก จำเป็นต้องเข้าใจมัน... มันยากมากที่จะเข้าใจมัน... ฉันได้เรียนรู้ที่จะเจาะความหมายของข้อความราชการโดยการอธิบายมัน ฉันแนะนำให้คุณอธิบาย - ในการตอบสนอง ใช่ ฉันจะอธิบายมัน? - งอตัวเองอย่างอดทน - ทันทีที่คุณพยายามอธิบายด้วยนิ้วของคุณคุณจะเห็นได้ทันทีว่าไม่เกี่ยวกับคุณ ... มีประมาณ TARIFFS สำหรับประเภท (สำหรับกลุ่ม) ของบ้าน ... ก็ ฉันจะพูดอะไรได้บทสนทนากินเวลา 10 วัน อธิบาย - ในใด ๆ จากนั้น - มักจะเกิดขึ้น - การหายตัวไป เข้าใจแล้ว - เสียไป 60,000 ดีกว่าเสียเวลา 10 นาทีเพื่อเข้าใจความหมายที่เขียน

หกเดือนก่อน - มีข้อสงสัยว่าอ่านแล้ว - รองอธิบดีกรมฯ เขียน LETTER เรื่องเดียวกัน

สะกดอีกแล้วววว

หากเจ้าของในที่ประชุมยังไม่ได้กำหนดจำนวนเงินที่ชำระ

จากนั้นองค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่นก็เข้ามาแทรกแซงสถานการณ์

เขาจัดการแข่งขัน

ในกรอบ คดีล้มละลายขนาดค่าธรรมเนียมจะถูกกำหนด

แล้วก็เอกสารของกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและสาธารณูปโภคเกี่ยวกับเรื่องนี้

กระทรวงการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค

ฟาร์มของสหพันธรัฐรัสเซีย

จดหมาย

(สารสกัด)

แนวทางดังกล่าวจะคำนึงถึงองค์ประกอบโครงสร้างของอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละหลัง การมีอยู่และองค์ประกอบของภายในอาคารอย่างเต็มที่ ระบบวิศวกรรม, ความพร้อมใช้งาน ที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ องค์ประกอบการจัดสวนและการจัดสวน ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ สภาพทางภูมิศาสตร์และภูมิอากาศของที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งในท้ายที่สุดจะส่งผลต่อคุณภาพการบริการอย่างเหมาะสม ของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามกฎหมาย ข้อกำหนดของเจ้าของสถานที่ของบ้านหลังนี้

ในกรณีที่หน่วยงานท้องถิ่นกำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยตามกลุ่มสำหรับเจ้าของสถานที่ อาคารอพาร์ตเมนต์ค่าธรรมเนียมดังกล่าวอาจไม่คำนึงถึงลักษณะของอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งใดแห่งหนึ่งโดยเฉพาะ

หากหน่วยงานท้องถิ่นกำหนดจำนวนเงินค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยสำหรับเจ้าของสถานที่ตามบริการที่จำเป็นซึ่งจัดตั้งขึ้นในจำนวนอย่างน้อยในรายการขั้นต่ำค่าธรรมเนียมดังกล่าวจะคุ้มค่ากว่าในการจัดการ สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่ง

จากที่กล่าวมาข้างต้นและเพื่อดำเนินการตามวรรค 35 ของกฎ N 491 เราเชื่อว่าเป็นไปได้เมื่อรัฐบาลท้องถิ่นกำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางให้กับเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ตาม ส่วนที่ 4 ของมาตรา 158 ของ HC RF สำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง เพื่อใช้แนวทางในการคิดค่าธรรมเนียมดังกล่าวตามประเภทของบริการและงานเฉพาะที่จัดตั้งขึ้นโดยเจ้าของสถานที่โดยคำนึงถึงข้อกำหนด ของกฎ N 491 รายการขั้นต่ำและการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ ที่กำหนดข้อกำหนดสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ (รวมถึงสวัสดิการด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาของประชากร กฎระเบียบทางเทคนิค การคุ้มครองผู้บริโภค )

รองอธิบดีกรม

ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ศิลปะ. 158 เป็นเรื่องใหม่สำหรับกฎหมายที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง เกี่ยวกับความสัมพันธ์เหล่านี้ ไม่มีข้อบังคับพิเศษใน LCD และ Fundamentals ปี 1983

1. ส่วนที่ 1 ของบทความที่แสดงความคิดเห็นระบุภาระผูกพันของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยซึ่งจัดตั้งขึ้นในศิลปะ ประมวลกฎหมาย 30 ที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และกำหนดโครงสร้างค่าใช้จ่ายกำหนดเกณฑ์ในการพิจารณาค่าใช้จ่ายเหล่านี้ตลอดจนรูปแบบการชำระเงิน

• การจัดการ อาคารอพาร์ทเม้น(สำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ดู มาตรา VIIIของรหัส)
• การบำรุงรักษา ปัจจุบัน และยกเครื่องของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ดูมาตรา 39, 43; โครงสร้างการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัย ดูมาตรา 154 ของประมวลกฎหมาย)

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจเป็นชาวรัสเซียหรือ ชาวต่างชาติ, บุคคลไร้สัญชาติ, นิติบุคคล, สหพันธรัฐรัสเซีย เรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเขตเทศบาล สถานที่ดังกล่าวอาจเป็นของบุคคลหลายคนตามความเป็นเจ้าของร่วมกัน

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องรับภาระในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่ที่เป็นของเขาและบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนั้นและเจ้าของห้องใน อพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง- ภาระในการดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวด้วย เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น กฎหมายของรัฐบาลกลางหรือข้อตกลง (เกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การกำหนดหุ้นในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินดังกล่าว ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง และการกำหนดหุ้นในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินดังกล่าว ดูมาตรา 36, 37, 41, 42 แห่งประมวลกฎหมายนี้)

ส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นภาระของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนั้นถูกกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนั้น ของเจ้าของที่ระบุ

ส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางซึ่งเป็นภาระของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์นี้ซึ่งกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้ ของเจ้าของที่ระบุ

รายชื่องานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมปัจจุบันของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารที่พักอาศัยและชำระเป็นค่าซ่อมแซมที่อยู่อาศัยในส่วนที่เกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้อง อาคารที่อยู่อาศัยซึ่งไม่ได้สร้างสมาคมของเจ้าของได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 30 กรกฎาคม 2547 N 392 ดูกฎสำหรับการจ่ายเงินค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคที่ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาดังกล่าว

2. ส่วนที่ 2 ของศิลปะ 158 แห่งประมวลกฎหมายกำหนดให้ที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตัดสินใจที่จะชำระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้านหลังนี้ครั้งใหญ่และแนะนำเงื่อนไขในการตัดสินใจดังกล่าวซึ่งจะเสริมรายการปัญหาภายใน ความสามารถของผู้บริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ ตามศิลปะ. ประมวลกฎหมาย 44 การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อยู่ในความสามารถของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนั้น การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะจัดขึ้นในลักษณะที่ศิลปะกำหนด ศิลปะ. 45 - 48 ของรหัส

อ้างอิงจากตอนที่ 7 ของศิลปะ 156 แห่งประมวลกฎหมายในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งไม่ได้จัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยจะพิจารณาจากข้อเสนอของ องค์กรจัดการและจัดตั้งขึ้นเป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี บทความแสดงความคิดเห็นระบุกฎนี้เกี่ยวกับการชำระค่าซ่อมแซมทุนและมีรายการปัญหาที่เกี่ยวข้องกับเงื่อนไขในการดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญซึ่งควรตกลงกับองค์กรจัดการและนำมาพิจารณาในการตัดสินใจจ่ายค่าใช้จ่ายดังกล่าว .

องค์กรจัดการตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาการจัดการ จัดให้มีการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัยตามข้อกำหนดสำหรับอาคารที่พักอาศัยที่กำหนดโดยข้อบังคับทางเทคนิค

เงื่อนไขบังคับที่สะท้อนให้เห็นในข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งสรุประหว่างองค์กรจัดการและเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ หน่วยงานจัดการของสมาคมเจ้าของบ้านหรือหน่วยงานจัดการของสหกรณ์การเคหะหรือหน่วยงานจัดการของบุคคลอื่น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะ คือ รายชื่อบริการและงานสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ขั้นตอนในการเปลี่ยนแปลงรายการดังกล่าว ขั้นตอนการกำหนดราคาของสัญญาจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัยตลอดจนขั้นตอนการชำระเงินดังกล่าว

ดูเหมือนว่าความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นจากการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่เองจะอยู่ภายใต้ส่วนที่ 2 ของศิลปะ ไม่ควรขยาย 158 ของรหัส (ถ้อยคำ "โดยคำนึงถึงข้อเสนอขององค์กรที่จัดการ" จำกัดการใช้กฎนี้) เกี่ยวกับการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ ดูที่ ศิลปะ 164 ของรหัส

รายการประเภทของงานในการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง งานที่ดำเนินการโดยใช้เงินทุนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ หุ้นที่อยู่อาศัยมีกฎและบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกา Gosstroy ของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170

ควรสังเกตว่าเพื่อสร้างเงื่อนไขสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง รัฐบาลท้องถิ่นอาจจัดให้มีองค์กรจัดการ สมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะ หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่มีเงินทุนงบประมาณสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

3. บรรทัดฐานของส่วนที่ 3 ของบทความแสดงความคิดเห็นระบุ กฎทั่วไปตามภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าที่อยู่อาศัยและ สาธารณูปโภคเจ้าของเคหสถานย่อมเกิดขึ้นตั้งแต่เมื่อสิทธิในกรรมสิทธิ์ในเคหสถานเกิดขึ้น รวมค่าซ่อมใหญ่ ส่วนสำคัญในการชำระเงินโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารพักอาศัย

การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งรับรองตามขั้นตอนที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายในประเด็นที่อยู่ในความสามารถของการประชุมดังกล่าวมีผลผูกพันเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึง สำหรับเจ้าของที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการลงคะแนน กฎนี้ใช้กับการตัดสินใจในการชำระค่าใช้จ่ายสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย

ประมวลกฎหมายกำหนดเงื่อนไขซึ่งเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์อุทธรณ์คำตัดสินของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนั้นต่อศาล สิทธิในการอุทธรณ์จะเกิดขึ้นหาก:

• ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ตัดสินใจโดยละเมิดข้อกำหนดของประมวลกฎหมาย
• เจ้าของไม่ได้มีส่วนร่วมในการประชุมครั้งนี้หรือลงคะแนนไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจดังกล่าว
• การตัดสินใจดังกล่าวละเมิดสิทธิ์และผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเจ้าของรายนี้

ส่วนที่ 3 ของบทความที่มีความคิดเห็นกำหนดกฎการสืบทอดตำแหน่งในภาระหน้าที่ในการชำระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ เจ้าของใหม่เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ให้กับเขาแล้วเขามีหน้าที่รับผิดชอบในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนั้นรวมถึง สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ตามสัดส่วนของกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินนี้

บทบัญญัตินี้มีเหตุผลตามมาจากระบอบกฎหมายที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยและหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ของสถานที่ในบ้านดังกล่าว ในเวลาเดียวกัน เป็นการเหมาะสมที่จะระลึกว่าการมีส่วนในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นไปตามชะตากรรมของการเป็นเจ้าของสถานที่ดังกล่าว ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์นี้เป็นไปตามชะตากรรมของการเป็นเจ้าของห้องดังกล่าว

เมื่อได้มาซึ่งความเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ หุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์จะส่งผ่านไปยังผู้ซื้อ

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารอพาร์ตเมนต์แล้ว ส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้ของเจ้าของใหม่ของสถานที่ดังกล่าวจะเท่ากับส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางดังกล่าวของทรัพย์สินส่วนรวมดังกล่าว เจ้าของสถานที่ดังกล่าว เงื่อนไขของสัญญาซึ่งการโอนความเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้มาพร้อมกับการโอนหุ้นในกรรมสิทธิ์ร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านดังกล่าวถือเป็นโมฆะ

4. การตัดสินใจเกี่ยวกับการกำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัยอยู่ในความสามารถของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นขั้นตอนที่ควบคุมโดยศิลปะ ศิลปะ. 45 - 48 ของรหัส

เช่นเดียวกับส่วนที่ 3 ของศิลปะ 156 (เกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์) ส่วนที่ 4 ของศิลปะ 158 แห่งประมวลกฎหมายกำหนดให้อำนาจของรัฐบาลท้องถิ่นหน่วยงานของรัฐของมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กกำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยในกรณีที่ไม่ได้ตัดสินใจเกี่ยวกับปัญหานี้โดย เจ้าของสถานที่

ก่อนที่จะมีการนำหลักจรรยาบรรณไปใช้ ความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องถูกควบคุมโดย Art 15 ของปัจจัยพื้นฐานตามที่หน่วยงานที่มีชื่อกำหนดราคาสำหรับการบำรุงรักษาการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยการเช่าที่อยู่อาศัยในหุ้นที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาล

รายการเปิดของปัญหาที่เกี่ยวข้องกับความสามารถของรัฐบาลท้องถิ่นในด้านความสัมพันธ์ที่อยู่อาศัยมีให้ในศิลปะ 14 แห่งรหัส

องค์กรจัดการต้องการชำระหนี้จากเจ้าของสถานที่ที่ไม่ได้ชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

บุคคลที่จัดการ MKD ต้องการเรียกคืนจากเจ้าของสถานที่ที่ค้างชำระในการจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD

องค์กรจัดการใหม่ต้องการกู้คืนจากองค์กรที่เคยจัดการ MKD การเพิ่มมูลค่าที่ไม่เป็นธรรมในจำนวนเงินที่ยังไม่ได้ใช้ซึ่งรวบรวมจากเจ้าของสถานที่เพื่อการบำรุงรักษาและ การซ่อมบำรุง MKD

บุคคลที่จัดการ MKD ต้องการกู้คืนจากผู้ที่เคยจัดการ MKD การเสริมแต่งอย่างไม่เป็นธรรมในจำนวนเงินที่ไม่ได้ใช้สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

องค์กรจัดการได้รับคำสั่งให้คำนวณค่าที่อยู่อาศัยหรือค่าสาธารณูปโภคใหม่ ขจัดการละเมิดในขณะที่ จำกัด บทบัญญัติของพวกเขา

ดูสถานการณ์ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับศิลปะ 158 ZhK RF

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสถานที่ที่เป็นของเขารวมทั้งต้องมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามสัดส่วนการแบ่งปัน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้โดยชำระค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัย เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ การจ่ายเงินสมทบเพิ่มเติมเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1.1 ของบทความนี้

1.1. ในกรณีที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนในบัญชีของผู้ดำเนินการภูมิภาค ตัดสินใจที่จะดำเนินการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และในขณะเดียวกัน เป็นไปไม่ได้ที่จะใช้เงินทุนของกองทุนซ่อมแซมเงินทุนเพื่อให้บริการทางการเงินและ (หรือ) ทำงานเกี่ยวกับการซ่อมแซมทุนโดยการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ ในบ้านหลังนี้มีสิทธิที่จะตัดสินใจในที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เกี่ยวกับเงินสมทบเพิ่มเติมเพื่อชำระค่าบริการที่ระบุและ (หรือ) งานและขั้นตอนการชำระเงิน ในเวลาเดียวกัน การชำระเงินดังกล่าวไม่สามารถเริ่มเร็วกว่าสามเดือนตามปฏิทินก่อนถึงเส้นตายสำหรับการให้บริการที่ระบุและ (หรือ) งานตามสัญญา การใช้เงินทุนที่เกิดจากเงินสมทบเพิ่มเติมจะดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

2. ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากกองทุนซ่อมแซมทุนและแหล่งอื่นๆ ที่กฎหมายไม่ได้ห้ามไว้

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

3. ภาระผูกพันในการชำระค่าใช้จ่ายสำหรับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ใช้กับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในบ้านหลังนี้ตั้งแต่ช่วงเวลาที่สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เกิดขึ้น เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ภาระหน้าที่ของเจ้าของคนก่อนในการชำระค่าซ่อมแซมที่สำคัญของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์จะตกเป็นของเจ้าของใหม่ รวมทั้งภาระหน้าที่ที่เจ้าของคนก่อนไม่ต้องจ่ายสมทบ สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ยกเว้นภาระหน้าที่ที่ไม่บรรลุผล สหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หรือเทศบาลที่เป็นเจ้าของคนก่อนของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

4. หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมสามัญของพวกเขาไม่ได้ตัดสินใจเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์การตัดสินใจกำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัยจำนวนนี้จะถูกกำหนด โดยรัฐบาลท้องถิ่น (ในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย - เมืองสหพันธรัฐของมอสโก, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและเซวาสโทพอล - โดยหน่วยงานของรัฐในเรื่องที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซีย, เว้นแต่กฎหมายของเรื่องที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซีย กำหนดว่าอำนาจเหล่านี้ถูกใช้โดยรัฐบาลท้องถิ่นของเขตเทศบาลภายในเมือง) โดยคำนึงถึงคำแนะนำระเบียบวิธีที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ทำหน้าที่พัฒนาและดำเนินการ นโยบายสาธารณะและระเบียบกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ดัชนีขีด จำกัด สำหรับการเปลี่ยนจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยในกรณีเหล่านี้ถูกกำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่น (ในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย - เมืองสหพันธรัฐของมอสโก, เซนต์ที่อำนาจเหล่านี้ถูกใช้โดยรัฐบาลท้องถิ่น ของเทศบาลภายในเมือง) ตามคำแนะนำวิธีการที่กำหนด

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)