การลดและลดมูลค่าที่ดิน ท้าทายมูลค่าที่ดิน ขั้นตอนในการลดมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์

หากมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์สูงเกินสมควร เจ้าของมีสิทธิขอตีราคาใหม่ได้ บทความนี้ให้คำแนะนำทีละขั้นตอนเกี่ยวกับวิธีการลดมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงรายละเอียดเฉพาะของการลดลงขึ้นอยู่กับประเภทของวัตถุ - อพาร์ตเมนต์, บ้าน, สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ทางกฎหมายขั้นตอนในการลดมูลค่าที่ดินของวัตถุถูกควบคุมโดยการกระทำดังต่อไปนี้:

• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 237 "ในการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ" วันที่ 3 กรกฎาคม 2016 - กำหนดหลักการและขั้นตอนสำหรับการประเมินมูลค่า
• คำตัดสินของศาลฎีกาครั้งที่ 28 วันที่ 30 มิถุนายน 2558 - ควบคุมสถานการณ์เฉพาะที่เกิดขึ้นเมื่อพิจารณาคดีเกี่ยวกับการคำนวณมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์
• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 221 "ในที่ดินของรัฐ" ลงวันที่ 24 กรกฎาคม 2550 - ให้คำชี้แจงเกี่ยวกับข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินและความไม่ถูกต้องที่ส่งผลต่อผลการประเมิน
• กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 135 "ในกิจกรรมการประเมิน" ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2541 ซึ่งกำหนดขั้นตอนการดำเนินการประเมินผลในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามหลักเกณฑ์ทางกฎหมาย คุณสามารถให้คำแนะนำทีละขั้นตอนในการลดมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ได้

ขั้นตอนที่ 1 การพิจารณาว่ามีเหตุผลสำหรับการประเมินค่าใหม่หรือไม่

หากเจ้าของพบว่าการประเมินค่าที่ดินสูงเกินไปจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเพิ่มขึ้นนั้นไม่สมเหตุสมผล ตามกฎแล้วดอกเบี้ยในราคาของวัตถุตามที่ดินมาหลังจากได้รับใบเสร็จรับเงินจากสำนักงานสรรพากรซึ่งระบุการชำระเงินที่ไม่เหมาะกับเจ้าของ

จำนวนภาษีทรัพย์สินโดยตรงขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ บ้าน หรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ดังนั้นความเป็นไปได้ในการลดราคาตามข้อมูลที่ดินจึงชัดเจน

คุณสามารถระบุข้อมูลที่มีอยู่ใน Rosreestr ได้โดยรับสารสกัดจาก USRN ที่ระบุค่าที่ดิน คุณสามารถสั่งซื้อสารสกัดได้หลายวิธี:

1. อุทธรณ์ส่วนบุคคลไปยังดินแดน Rosreestr ณ ที่ตั้งของทรัพย์สิน
2. เยี่ยมชม MFC ดินแดน
3. การส่งใบสมัครสำหรับสารสกัดผ่านพอร์ทัลของบริการของรัฐ
4. ส่งใบสมัครบนเว็บไซต์ทางการของ Rosreestr
5. ส่งใบสมัครเพื่อออกสารสกัดทางไปรษณีย์ คุณจะต้องส่งจดหมายลงทะเบียนพร้อมรับทราบการรับไปยังผู้รับ

การรับสารสกัดขึ้นอยู่กับหน้าที่ของรัฐ ขนาดสำหรับพลเมืองคือ 300 รูเบิลสำหรับนิติบุคคล - 950 รูเบิล คุณสามารถชำระเงินได้ที่สาขาของธนาคารหรือผ่านระบบธนาคารทางอินเทอร์เน็ต

ถัดไป คุณจะต้องเปรียบเทียบราคาที่ระบุในใบแจ้งยอดกับมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินในตลาด คุณสามารถดูโฆษณาสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกัน หากมูลค่าในใบแจ้งยอดสูงกว่ามูลค่าตลาดประมาณ 30% หรือมากกว่า แสดงว่าเป็นเหตุผลที่ร้ายแรงสำหรับการประเมินค่าใหม่

จุดสำคัญอีกประการหนึ่งคือคุณสามารถยื่นขอการประเมินค่าใหม่ได้ภายในห้าปี (และในบางภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย 2-3 ปี) หลังจากวันที่เปลี่ยนแปลง เนื่องจากหลังจากระยะเวลาที่กำหนด การประเมินค่าใหม่ตามแผนจะเกิดขึ้น ผลลัพธ์สามารถท้าทายได้เช่นกัน

ขั้นตอนที่ 2. ติดต่อบริษัทประเมินราคา

เพื่อพิสูจน์ความแตกต่างระหว่างตลาดและมูลค่าที่ดิน จำเป็นต้องมีบทสรุปของผู้ประเมินราคามืออาชีพที่ได้รับใบอนุญาตให้ดำเนินกิจกรรมดังกล่าว การติดต่อบริษัทประเมินราคาเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ผู้ประเมินราคาผู้เชี่ยวชาญจะวิเคราะห์เอกสารและบอกคุณว่าการมีส่วนร่วมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความเหมาะสมเพียงใด

แน่นอนว่าต้องจ่ายค่าบริการของผู้ประเมินราคา โดยเฉลี่ยแล้วพวกเขาจะมีราคา 7-10 พันรูเบิล ราคาแตกต่างกันไปตามภูมิภาค

หากผู้ประเมินราคายืนยันว่าต้นทุนสูงเกินไป คุณจะต้องทำข้อตกลงกับเขาเพื่อดำเนินการประเมิน ค่าใช้จ่ายในการจัดทำรายงานการประเมินค่าจะขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของวัตถุและตำแหน่งของวัตถุ

หากมีการระบุข้อมูลที่ไม่ถูกต้องในทะเบียนรวมจะต้องมีข้อสรุปที่เหมาะสม นอกจากนี้ยังทำโดยผู้ประเมินราคา ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบคือ 10-20,000 รูเบิล

ราคาน่าประทับใจ อย่างไรก็ตาม การชำระภาษีที่สูงเกินสมควรอาจสูญเสียมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ขั้นตอนที่ 3 การรวบรวมเอกสาร

ในการเริ่มต้นขั้นตอนเพื่อลดมูลค่าที่ดิน คุณจะต้องเตรียมเอกสารจำนวนหนึ่ง:

• สารสกัดจาก USRN ระบุมูลค่าที่ดิน
• สำเนาเอกสารสิทธิ์ - หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ, สัญญาซื้อขาย, ของขวัญ ฯลฯ ;
• รายงานการประเมินหรือข้อสรุปเกี่ยวกับความไม่น่าเชื่อถือของข้อมูลใน Rosreestr
• หนังสือเดินทางทั่วไปของสหพันธรัฐรัสเซีย

สถาบันจะต้องกรอกใบสมัครของแบบฟอร์มที่กำหนดเพื่อลดมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์

หากเอกสารใดขาดหายไปหรือข้อมูลในนั้นไม่ตรงกับความเป็นจริง จะไม่รับใบสมัครเข้าทำงาน

ขั้นที่ 4. การยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการเพื่อพิจารณาข้อพิพาทเกี่ยวกับมูลค่าที่ดิน

ค่าคอมมิชชั่นจะจัดตั้งขึ้นใน Rosreestr เมื่อติดต่อเจ้าของ แบบฟอร์มใบสมัครจะออกซึ่งระบุข้อมูลส่วนบุคคลของเจ้าของตลอดจนหมายเลขโทรศัพท์ที่อยู่และอีเมลสำหรับการสื่อสาร นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องระบุเหตุผลในการเริ่มต้นกระบวนการโต้แย้งเกี่ยวกับมูลค่าที่ดิน

การสมัครอาจไม่ได้รับการยอมรับเพื่อประกอบการพิจารณาด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

• ไม่มีเอกสารรายการที่ระบุข้างต้น
• กำหนดเวลาในการยื่นคำขอประเมินราคาใหม่ถูกละเมิด
• มูลค่าที่ดินของทรัพย์สินนั้นเหมือนกับราคาตลาด

ในกรณีอื่นทั้งหมด ใบสมัครจะถูกส่งไปยังการทำงานของคณะกรรมการพิเศษ

เรียนผู้อ่าน! เราพูดถึงวิธีการมาตรฐานในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่กรณีของคุณอาจพิเศษกว่านั้น เราจะช่วย หาทางแก้ไขปัญหาของคุณได้ฟรี- เพียงโทรหาที่ปรึกษากฎหมายของเราทางโทรศัพท์:

มันเร็วและ ฟรี! คุณสามารถรับคำตอบอย่างรวดเร็วผ่านแบบฟอร์มที่ปรึกษาบนเว็บไซต์

ขั้นตอนที่ 5. รอการตัดสินใจของคณะกรรมการ

ใบสมัครจะได้รับการพิจารณาภายในหนึ่งเดือนนับจากช่วงเวลาที่ยอมรับ หลังจากพิจารณาแล้วจะแจ้งผลการสมัครให้ทราบ นอกจากนี้เขามีสิทธิเข้าร่วมการประชุมของคณะกรรมการ

การตรวจสอบอาจส่งผลให้มีการปฏิเสธการประเมินใหม่หรือการแก้ปัญหาที่น่าพอใจ สมาชิกของคณะกรรมาธิการแจ้ง Rosreestr อย่างอิสระถึงคำตัดสินที่รับเป็นบุตรบุญธรรม ในกรณีที่ถูกปฏิเสธ เจ้าของสามารถโต้แย้งคำตัดสินนี้ในศาลได้ภายใน 10 วัน

ขั้นตอนที่ 6 การยื่นคำร้องในศาล

เริ่มตั้งแต่มกราคม 2560 ประชาชนและองค์กรมีสิทธิฟ้องได้ทันที โดยไม่ผ่านค่าคอมมิชชั่นพิเศษ อย่างไรก็ตาม วิธีนี้มักจะมีราคาแพงกว่า หลายคนจึงใช้อัลกอริทึมแบบเก่า

คำชี้แจงการเรียกร้องถูกยื่น ณ ที่ตั้งของจำเลย (Rosreestr) เอกสารระบุข้อกำหนดข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้:

• ท้าทายการตัดสินใจหรือการกระทำของคณะกรรมการ
• กำหนดมูลค่าที่ดินสำหรับอสังหาริมทรัพย์โดยคำนึงถึงข้อมูลเท็จที่เปิดเผย

นอกจากนี้ การอ้างสิทธิ์ยังระบุชื่อศาล โจทก์และจำเลย ข้อมูลเกี่ยวกับการละเมิดสิทธิหรือผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้สมัคร เหตุและข้อโต้แย้งในการยืนยันข้อกำหนด ตลอดจนรายการเอกสารที่แนบมาด้วย

การเรียกร้องนั้นมาพร้อมกับเอกสารเดียวกันกับเมื่อนำไปใช้กับค่าคอมมิชชั่นและการตัดสินใจของฝ่ายบริหาร คุณจะต้องทำสำเนาเอกสารรับรองให้กับจำเลย

การยื่นฟ้องต่อศาลจะต้องเสียค่าธรรมเนียมของรัฐ สำหรับพลเมืองขนาดของมันคือ 300 รูเบิลสำหรับองค์กร - 2,000 รูเบิล

ขั้นตอนที่ 7 เซสชั่นศาล

ศาลจะพิจารณาคำให้การเรียกร้องภายในหนึ่งถึงสองเดือน ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคดี ในกระบวนการพิจารณา โจทก์ต้องพิสูจน์การผิดกฎหมายของมูลค่าที่ดินที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้

หากมีการปรับมูลค่าที่ดินของวัตถุตามผลของการพิจารณาคดี การเปลี่ยนแปลงจะมีผลตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของปีที่มีการยื่นคำร้อง กล่าวคือผู้ตรวจภาษีจะต้องคำนวณภาษีทรัพย์สินใหม่

วิธีลดค่าที่ดินขึ้นอยู่กับวัตถุ

พิจารณาคุณสมบัติของการลดมูลค่าที่ดินขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์: อพาร์ตเมนต์บ้านหรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อการค้า

แบน

สาเหตุหลักของการลดลงของมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์คือความไม่ถูกต้องของข้อมูลที่ระบุในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป ตามกฎแล้วจะมีข้อผิดพลาดเกิดขึ้นระหว่างการวิเคราะห์ข้อมูลเพื่อวัตถุประสงค์ในการประเมิน

Plenum ของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าอ้างถึงข้อมูลที่ไม่น่าเชื่อถือ (มติที่ 28 วันที่ 30 มิถุนายน 2558):

• การจัดการข้อมูลที่ไม่ถูกต้องระหว่างการคำนวณ
• ข้อมูลที่ผิดพลาดในรายการหน่วยอสังหาริมทรัพย์ที่รอการตีราคาใหม่
• ละเว้นเงื่อนไขฉุกเฉินของอพาร์ตเมนต์
• ใช้ในการประเมินปัจจัยที่ไม่ถูกต้องซึ่งมีผลกระทบโดยตรงต่อผลลัพธ์

ในระหว่างการประเมิน ผู้เชี่ยวชาญอาจตีความวัตถุประสงค์ของอพาร์ตเมนต์ สภาพทางเทคนิค ที่ตั้งและปัจจัยอื่นๆ ผิด

สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงกฎระเบียบของภูมิภาค ในบางพื้นที่ การคำนวณภาษีทรัพย์สินในอพาร์ตเมนต์จะขึ้นอยู่กับมูลค่าสินค้าคงคลัง ในกรณีนี้ การประเมินมูลค่าที่ดินใหม่จะถูกปฏิเสธ

บ้าน

เมื่อกำหนดมูลค่าที่ดินของบ้านข้อมูลต่อไปนี้จะถูกนำมาพิจารณา:

• พื้นที่;
• ปีที่ก่อสร้าง
• วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง
• ที่ตั้งของอาคาร
• มีหรือไม่มีอุปกรณ์สื่อสารและวิศวกรรม

รายการนี้มีลักษณะอื่นๆ อย่างไรก็ตามบ่อยครั้งเมื่อพิจารณามูลค่าที่ดินจะไม่คำนึงถึงการสึกหรอที่แท้จริงของบ้านสภาพที่แท้จริงของมัน ด้วยเหตุนี้ ผลสุดท้ายจึงไม่ถูกต้องเสมอไปและสามารถท้าทายได้

อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

การลดมูลค่าที่ดินของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมักเป็นที่สนใจของนิติบุคคล สำหรับพวกเขา เป็นการเหมาะสมที่สุดที่จะลดตัวบ่งชี้นี้ ตามแนวทางการพิจารณาคดี ในบางกรณีสามารถลดราคาตามที่ดินได้ 5 เท่า

ตั้งแต่ปี 2560 นิติบุคคลต้องไม่เสียเวลาสมัครค่าคอมมิชชั่นพิเศษ ก่อนหน้านี้เป็นขั้นตอนบังคับก่อนขึ้นศาล ตอนนี้ไม่จำเป็น

หากจำเป็น ให้ขอคำแนะนำทางกฎหมาย คุณสามารถขอความช่วยเหลือทางกฎหมายได้ที่เว็บไซต์ของเรา ถามผู้เชี่ยวชาญในหน้าต่างพิเศษ

ตอนนี้คุณรู้วิธีลดมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์แล้ว คำแนะนำทีละขั้นตอนที่แสดงด้านบนนี้เป็นอัลกอริธึมการดำเนินการที่ชัดเจนและมีรายละเอียด อย่างไรก็ตาม ในการที่จะขึ้นศาล คุณมักจะต้องการความช่วยเหลือจากทนายความมืออาชีพ

มูลค่าที่ดินของบ้าน แปลง อาคาร หรือโครงสร้างอื่นใดถือได้ว่าเป็น “จุดเริ่มต้น” ในการกำหนดฐานภาษีสำหรับภาษีทรัพย์สิน พูดง่ายๆ - ยิ่งมูลค่าที่ดินของบ้านสูงเท่าไหร่ก็ยิ่งต้องเสียภาษีมากขึ้นเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม ระบบการกำหนดมูลค่าที่ดินได้รับการออกแบบมาเพื่อให้ประชาชนทั่วไปไม่ได้มีส่วนร่วมในกระบวนการนี้จริงๆ ตามกฎหมายที่ใช้บังคับ มูลค่าที่ดินจะถูกกำหนดโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีข้อตกลงที่เหมาะสมกับหน่วยงานท้องถิ่น อันที่จริงแล้ว การดำเนินการจากเอกสารที่มีให้กับหน่วยงานเดียวกันนี้เท่านั้น

มูลค่าที่ดินที่สูงเกินจริงมาจากไหน?

ดังที่ได้กล่าวไปแล้วมูลค่าที่ดินของบ้านถูกกำหนดโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระ พวกเขาศึกษาเอกสารอสังหาริมทรัพย์ และจากนั้นด้วยความช่วยเหลือของแบบจำลองทางคณิตศาสตร์ที่ซับซ้อน โดยใช้โปรแกรมคอมพิวเตอร์พิเศษและข้อมูลทางสถิติ พวกเขาได้ตัวเลขสุดท้าย เมื่อกำหนดค่าที่ดิน ข้อมูลจำนวนมากจะถูกนำมาพิจารณาและรวมอยู่ในโปรแกรม ได้แก่ :

• พื้นที่ทั้งหมดของวัตถุ
• ปีที่ก่อสร้าง
• วัสดุที่ใช้สร้างบ้าน
• ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของอาคาร
• ความพร้อมใช้งานของระบบวิศวกรรมและการสื่อสาร

แน่นอนว่านี่ไม่ใช่รายการทั้งหมด ข้อมูลทั้งหมดเหล่านี้นำมาจากข้อมูลที่ให้กับผู้เชี่ยวชาญโดยหน่วยงานท้องถิ่นบนพื้นฐานของข้อมูลเอกสารที่มีอยู่ ในทางทฤษฎีเชื่อว่ามูลค่าที่ดินควรสอดคล้องกับมูลค่าตลาดให้มากที่สุด อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่กรณีเสมอไป: เมื่อทำงานอย่างเชี่ยวชาญ สถานะที่แท้จริงของเจ้าของบ้านจะไม่ถูกนำมาพิจารณา และการสึกหรอก็มักจะค่อนข้างสำคัญ

ในการประเมินบ้าน ผู้เชี่ยวชาญไม่สามารถพิจารณาคุณลักษณะเฉพาะทั้งหมดของโครงสร้างได้ เนื่องจากอาจไม่สะท้อนให้เห็นในเอกสารประกอบ นอกจากนี้ ไม่เป็นความลับที่ในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจไม่มั่นคง มูลค่าตลาดของวัตถุอสังหาริมทรัพย์สามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างจริงจัง และส่วนใหญ่มักจะถูกลง (เช่น หากเราพูดถึงตลาดที่อยู่อาศัยรอง) นอกจากนี้ ความผิดพลาดซ้ำซากสามารถเล็ดลอดเข้ามาในการคำนวณของผู้เชี่ยวชาญได้ - กรณีดังกล่าวไม่ใช่เรื่องแปลก

จะเปลี่ยนมูลค่าของบ้านได้อย่างไร?

เป็นไปได้ที่จะลดมูลค่าที่ดินของบ้านด้วยเหตุผลข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้:

• ข้อมูลที่ใช้ในการกำหนดต้นทุนไม่ตรงกับความเป็นจริง
• มูลค่าตลาดของบ้านไม่สอดคล้องกับมูลค่าที่ดิน ณ เวลาที่ก่อตั้ง

มีสองวิธีในการท้าทายมูลค่าที่ดินของบ้าน ประการแรกคือการอุทธรณ์ไปยังคณะกรรมการพิเศษเพื่อพิจารณาข้อพิพาทเกี่ยวกับมูลค่าที่ดิน และสำหรับนิติบุคคล (เช่น พวกเขาเป็นเจ้าของบ้าน) นี่เป็นขั้นตอนบังคับ มันค่อนข้างซับซ้อนไม่เพียงเพราะระยะเวลา (กฎหมายอนุญาตให้พิจารณาถึงหกเดือน) ตามกฎแล้ว ค่าคอมมิชชั่นเหล่านี้จะถูก "ลับคม" ล่วงหน้าเพื่อปฏิเสธที่จะตอบสนองคำขอแก้ไขค่าใช้จ่าย ดังนั้นพวกเขาจึงพยายามใช้กลอุบายและอุบายใดๆ และเป็นเรื่องยากมากที่จะทำโดยไม่มีทนายความที่มีความสามารถในกรณีนี้

สำหรับบุคคล โชคดี ขั้นตอนนี้เป็นทางเลือก (แม้ว่าจะไม่ได้ห้ามก็ตาม) พลเมืองสามัญที่มีข้อเรียกร้องสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้โดยตรง อย่างไรก็ตามแม้ที่นี่ทุกอย่างไม่ใช่เรื่องง่าย ประการแรก ในการพิจารณาคดีนี้ คุณควรเตรียมชุดเอกสารที่ค่อนข้างน่าประทับใจ เขียนใบสมัครที่มีความสามารถ และปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของกฎหมายวิธีพิจารณาความในการยื่นคำร้องต่อศาล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สำหรับประชาชนทั่วไป ปัญหาพิเศษคือความจำเป็นในการปรากฏตัวต่อหน้าศาลและปกป้องความคิดเห็นของตนอย่างอิสระ อย่างไรก็ตาม ปัญหาเหล่านี้สามารถแก้ไขได้อย่างสมบูรณ์ด้วยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถ เช่น สำนักงานกฎหมาย "Academy of Law" ของเรา

นิติบุคคลจะไม่ถูกลิดรอนสิทธิ์ในการยื่นคำร้องต่อศาลเกี่ยวกับการลดมูลค่าที่ดิน (อย่างไรก็ตามหลังจากผ่านค่าคอมมิชชั่นดังกล่าวแล้วเท่านั้น) ปัญหาทั้งหมดข้างต้นของบุคคลนั้นมีความเกี่ยวข้องกับองค์กรและองค์กรเช่นเดียวกัน แต่เราพร้อมที่จะให้ความช่วยเหลืออย่างรวดเร็วและมีคุณภาพสูงในเรื่องเหล่านี้

โดยการติดต่อ "Academy of Law" คุณจะได้รับการรับประกันการสนับสนุนทางกฎหมายอย่างมั่นคงในระดับมืออาชีพระดับสูง ผู้เชี่ยวชาญเต็มเวลาของสำนักของเรามีประสบการณ์มากในการแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการลดมูลค่าที่ดินของวัตถุและรับประกันการคุ้มครองผลประโยชน์ของเจ้าของ เราให้บริการแก่ประชากรทุกประเภท รวมถึงเทศบาล บริษัทการค้าขนาดใหญ่ และเจ้าของที่ดินเอกชน โดยให้บริการด้านกฎหมายในราคาที่แข่งขันได้และในเวลาที่สั้นที่สุด การให้คำปรึกษาของทนายความที่มีความสามารถจาก Academy of Law จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาร้ายแรงในระหว่างกระบวนการพิจารณาคดี

ในปี 2559 เป็นครั้งแรกที่เจ้าของทรัพย์สินได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการชำระภาษีทรัพย์สินซึ่งคำนวณตามกฎใหม่ หลายคนประหลาดใจอย่างไม่ราบรื่นกับขนาดของมัน

สถานการณ์เมื่อพบตัวเลขขนาดใหญ่อย่างไม่คาดคิดในการแจ้งเตือนดังกล่าวไม่ใช่เรื่องแปลก เหตุผลอยู่ในจำนวนมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินบนพื้นฐานของการคำนวณภาษีในขณะนี้

ดังนั้นในมอสโกอพาร์ทเมนท์มูลค่าสูงถึง 10 ล้านรูเบิล ถูกเก็บภาษีในอัตรา 0.1% ของมูลค่าที่ดิน มากกว่า 10 ล้านรูเบิล - ในอัตรา 0.15% จำนวนภาษีสุดท้ายถูกกำหนดโดยคำนึงถึงพื้นที่และมูลค่าสินค้าคงคลังของทรัพย์สิน

คู่แต่งงานหนุ่มสาวที่อาศัยอยู่ใน Butovo ในอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องบนชั้นห้าของบ้าน 16 ชั้นที่มีพื้นที่ 38 ตร.ม. และมูลค่าตลาดประมาณ 6 ล้านรูเบิลตามการประมาณการที่กล้าหาญที่สุด เจ้าของของมันค่อนข้างประหลาดใจที่รู้ว่ามูลค่าที่ดินที่อยู่อาศัยของพวกเขาคือ 9 ล้านรูเบิล จนถึงปี 2015 สามี (พนักงานธนาคาร เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพียงคนเดียวตั้งแต่ปี 2552) จ่ายภาษี 220 รูเบิล เมื่อคำนึงถึงการแก้ไขมูลค่าที่ดินจำนวนภาษีสำหรับปี 2558 มีจำนวน 1,028 รูเบิลและในปี 2020 งบประมาณของครอบครัวจะพลาด 4263 รูเบิล

มูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ บ้าน หรือที่ดินถูกกำหนดในระหว่างการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญของรัฐ (หรือผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการว่าจ้างจากรัฐ) โดยใช้ข้อมูลการตลาดและลักษณะวัตถุจากแหล่งที่เปิดเผยต่อสาธารณะ ในเวลาเดียวกัน ผู้ประเมินราคาจะไม่ไปที่ไซต์งาน ดังนั้นการประเมินของพวกเขาจึงมักไม่ได้คำนึงถึงปัจจัยสำคัญหลายประการ (สถานะปัจจุบันของอพาร์ตเมนต์ ระยะห่างจากถนน และอื่นๆ) ซึ่งนำไปสู่ข้อผิดพลาด เป็นผลให้อาจกลายเป็นว่ามูลค่าที่ดินของทรัพย์สินนั้นเกินจริงอย่างชัดเจนเมื่อเทียบกับมูลค่าตลาดซึ่งทำให้ภาษีเพิ่มขึ้นอย่างมาก วิธีเดียวที่จะต่อสู้กับความอยุติธรรมดังกล่าวคือการท้าทายผลการประเมิน

พิจารณาจากอัตราต่อรอง

ค่าที่ดินของวัตถุได้รับการจดทะเบียนใน State Real Estate Cadastre (GKN) คุณสามารถค้นหาได้จากเว็บไซต์ของ Rosreestr หรือโดยขอสารสกัดจากคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐที่แผนกดินแดนของ Rosreestr

ก่อนที่จะเริ่มข้อพิพาทกับรัฐ พลเมืองควรพิจารณาว่าเกมนั้นคุ้มค่ากับเทียนหรือไม่ ในการทำเช่นนี้คุณต้องสั่งการประเมินมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนต์จากผู้เชี่ยวชาญอิสระ การดำเนินการตามขั้นตอนนี้และการเตรียมรายงานไม่ใช่เรื่องน่ายินดี หากมีค่าใช้จ่ายประมาณ 3-5 พันรูเบิลสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนต์มอสโกจะต้องจ่ายอย่างน้อย 10,000 รูเบิลสำหรับการประเมินอาคารที่อยู่อาศัยหรือที่ดิน

รายงานการประเมินที่เตรียมไว้อย่างดีเป็นเงื่อนไขหลักสำหรับการท้าทายผลลัพธ์ที่ประสบความสำเร็จ อย่าประหยัดเงินและละเลยการตรวจสอบของผู้เชี่ยวชาญที่เลือก ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดขั้นต่ำ: เป็นสมาชิกขององค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้ประเมิน (SRO ดังกล่าวแต่ละแห่งจำเป็นต้องโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับสมาชิกของตนบนอินเทอร์เน็ต) และประกันความรับผิดทางวิชาชีพ (ผู้ประเมินราคาไม่มีสิทธิ์ ปฏิเสธที่จะทำความคุ้นเคยกับสัญญาประกัน) นอกจากนี้ยังเป็นประโยชน์ในการค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับผู้เชี่ยวชาญและ SRO บนฟอรัมเฉพาะ ไซต์ตรวจสอบ และบนเว็บไซต์ Rosreestr

หากรายงานที่รวบรวมบนพื้นฐานของการประเมินแสดงให้เห็นว่ามูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนต์ที่มีมูลค่าที่ดิน 9 ล้านรูเบิล มีจำนวน 6 หรือ 7 ล้านรูเบิล นั่นคือ มันสมเหตุสมผลที่จะคิดอย่างจริงจังเกี่ยวกับการท้าทายผลลัพธ์ ยิ่งกว่านั้นในปี 2559-2562 ภาษีทรัพย์สินจะได้รับการชำระในอัตราที่ลดลงและตั้งแต่ปี 2563 เจ้าของจะต้องมอบเงินที่หามาได้ยากให้กับรัฐทุกปี

เลือกวิธีการ

พลเมืองสามารถโต้แย้งมูลค่าเกี่ยวกับที่ดินของวัตถุได้สองวิธี: เพื่อนำไปใช้กับคณะกรรมการเพื่อพิจารณาข้อพิพาทดังกล่าวในการแบ่งดินแดนของ Rosreestr หรือศาลฎีกาของสาธารณรัฐ ศาลระดับภูมิภาคและระดับภูมิภาค ในเวลาเดียวกัน ไม่จำเป็นต้องยื่นอุทธรณ์ต่อคณะกรรมการก่อน

ในกรณีแรก การสมัครของเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในมอสโกจะได้รับการยอมรับจากคณะกรรมการเพื่อพิจารณาข้อพิพาทเกี่ยวกับผลลัพธ์ของการกำหนดมูลค่าที่ดินภายใต้การบริหารของ Rosreestr ในเมืองมอสโก ในกรณีที่สองศาลเมืองมอสโก ผู้ตอบในกรณีเช่นนี้คือรัฐบาลมอสโกซึ่งอนุมัติผลลัพธ์ของมูลค่าที่ดินและกรมเมืองมอสโกของ Rosreestr ไม่คุ้มที่จะชะลอการอุทธรณ์: สามารถทำได้ภายในห้าปีนับจากเวลาที่ข้อมูลที่โต้แย้งถูกป้อนเข้าสู่คณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ แต่จนกว่าจะมีการป้อนข้อมูลใหม่ลงในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ

ราคาจำหน่าย

แต่ละวิธีมีลักษณะเฉพาะของตนเอง ซึ่งเกี่ยวข้องกับรายการเอกสารที่จำเป็น ตลอดจนเวลาและต้นทุนวัสดุของเจ้าของ

เมื่อสมัครเป็นค่าคอมมิชชั่นคุณต้องส่งใบสมัครโดยแนบใบรับรองมูลค่าที่ดินของวัตถุ (สามารถรับได้ที่สาขาของคุณของ Federal Cadastral Chamber of Rosreestr หรือที่ MFC) สำเนารับรองของ หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของและรายงานการประเมินมูลค่าตลาด หากในรายงานนี้มูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนท์แตกต่างจากมูลค่าที่ดินมากกว่า 30% จำเป็นต้องมีข้อสรุปในเชิงบวกเกี่ยวกับการปฏิบัติตามรายงานตามข้อกำหนดของกฎหมาย สามารถรับได้จาก SRO ของผู้ประเมินราคาที่คุณเลือก นี่เป็นข้อกำหนดบังคับ ในมอสโกข้อสรุปดังกล่าวมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ย 7-10 พันรูเบิล ในการสมัครต่อศาลนอกเหนือจากเอกสารที่ระบุคุณจะต้องส่งใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐจำนวน 300 รูเบิล

พึงระลึกไว้เสมอว่าในการตัดสินใจ คณะกรรมการจะเน้นที่ขนาดของมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนต์ที่ระบุในรายงานของผู้ประเมินราคา และศาลโดยคำนึงถึงหลักฐานที่มีอยู่สามารถกำหนดมูลค่าตลาดในรูปแบบต่างๆ ได้ จำนวน.

อย่างเป็นทางการ คณะกรรมการควรพิจารณาการสมัครไม่เกินหนึ่งเดือน แต่ในทางปฏิบัติ ขั้นตอนไม่ค่อยใช้เวลาน้อยกว่าสองเดือน ศาลก็มักจะไม่เข้ากับเวลาที่กำหนดเช่นกัน แทนที่จะเป็นสองเดือนที่กฎหมายกำหนด เจ้าของสามารถรอหกเดือนหรือมากกว่านั้นเพื่อรอคำตัดสินของศาล การตรวจทางนิติเวชของทรัพย์สินอาจใช้เวลาเพิ่มเติม (ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่ศาลเชิญ) การใช้งานที่มีความน่าจะเป็นในระดับสูงจะส่งผลให้เจ้าของมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมซึ่งจะมีจำนวนอย่างน้อย 5,000 รูเบิล

ในทางปฏิบัติ มีกรณีที่ผู้ประกอบการที่ประสบความสำเร็จซึ่งเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์สามห้องที่มีพื้นที่ 117 ตร.ม. ตั้งอยู่บนชั้นห้าของอาคารอิฐ 11 ชั้นในใจกลางกรุงมอสโกคาดการณ์ล่วงหน้า เพิ่มขึ้นอย่างมากในภาษี พยายามที่จะท้าทายมูลค่าที่ดินของบ้านของเขาในศาล มีจำนวน 32 ล้านรูเบิลอย่างไรก็ตามเจ้าของได้รับความเห็นจากผู้ประเมินราคาด้วยมูลค่าตลาดของอพาร์ตเมนต์ของเขาที่ 26 ล้านรูเบิล

ศาลนัดไต่สวนนิติเวช ไม่กี่เดือนต่อมา ผลลัพธ์ของเธอแสดงให้เห็นว่ามูลค่าตลาดของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 31 ล้านรูเบิล เป็นผลให้ศาลกำหนดมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนท์ตามผลการตรวจสอบนี้ เจ้าของที่ไม่พอใจกำลังเตรียมจ่ายภาษีสำหรับปี 2558 จำนวน 13.16,000 รูเบิล (และก่อนหน้านี้ไม่เกิน 1.8 พันรูเบิล)

หากเจ้าของต้องการขึ้นศาลด้วยความช่วยเหลือของตัวแทนผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวจะต้องมีการศึกษาด้านกฎหมายที่สูงขึ้น นั่นคือนอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการจัดเตรียมเอกสารและการดำเนินการตรวจสอบทางนิติเวชที่เป็นไปได้ เจ้าของต้องวางแผนค่าใช้จ่ายของทนายความ (30-50,000 รูเบิลสำหรับการดำเนินการของคดี)

ดังนั้นการดึงดูดคณะกรรมาธิการที่ Rosreestr ตามกฎแล้วเป็นวิธีที่เร็วกว่าสะดวกกว่าและถูกกว่าในการท้าทายมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีที่ความแตกต่างระหว่างที่ดินและมูลค่าตลาดของทรัพย์สินนั้นค่อนข้างเล็ก (มากถึง 2 ล้านรูเบิล) คุณควรเลือกวิธีการเฉพาะในการปกป้องสิทธิ์ของคุณ

หากทุกอย่างเป็นไปด้วยดีข้อมูลใหม่เกี่ยวกับมูลค่าที่ดินจะถูกป้อนเข้าสู่คณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ โปรดทราบว่าภาษีทรัพย์สินจะคำนวณจากข้อมูลใหม่เฉพาะตั้งแต่ปีที่เจ้าของยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการหรือต่อศาล น่าเสียดายที่การบังคับให้หน่วยงานด้านภาษีคำนวณภาษีที่จ่ายไปสำหรับปีก่อนหน้าใหม่จะไม่ได้ผล